0

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CIEL ĄDZ

POWIAT RAWSKI WOJEWÓDZTWO ŁÓDZKIE

UZASADNIENIE Podj ęcia uchwały w sprawie studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciel ądz.

(informacja o podstawowych ustaleniach zawartych w studium)

Projektant: Przewodnicz ący Rady Gminy

Ciel ądz, pa ździernik 2013r. 1

Spis tre ści

Rozdział. Strona Wst ęp uzasadnienia. 2 Podstawowe ustalenia zawarte w studium. 2 1. Kierunki zagospodarowania przestrzennego. 2 1.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej. 4 1.2. Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów. 5 1.3. Kierunki i wska źniki oraz standardy dotycz ące zagospodarowania 9 oraz użytkowania terenów 1.4. Tereny wył ączone spod zabudowy. 11 1.5. Obszary ochrony środowiska. 11 1.5.1. Zasady ochrony środowiska i jego zasobów. 11 1.5.2. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego. 12 1.6. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury 13 współczesnej. 1.7. Kierunki rozwoju systemów komunikacji. 13 1.8. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej. 15 1.9. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. 16 2. Polityka rozwoju przestrzennego. 17 2.1. Obszary inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym. 17 2.2. Obszary inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. 17 2.3. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu 17 zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych. 2.4. Dodatkowe obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie 17 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego okre ślone przez samorz ąd gminy. 2.5. Obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści. 17 2.6. Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży 17 powy żej 1000m 2. 2.7. Obszary przestrzeni publicznej. 17 2.8. Obszary, dla których zamierza si ę sporz ądzi ć plan (zmian ę) miejscowy 17 zagospodarowania przestrzennego. 2.9. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas 18 ziemnych. 2.10. Obszary miejsc pami ęci narodowej 18 2.11. Obszary wymagaj ące przekształce ń lub rekultywacji. 18 2.12. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych. 18 2.13. Szczególne obszary problemowe. 18 3. Zasady interpretacji ustale ń STUDIUM. 18 PODSUMOWANIE 19

2

Wst ęp uzasadnienia. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporz ądzono w oparciu o przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Opracowanie projektu STUDIUM (II edycja) jest wyrazem realizacji Uchwały Nr XVIII/85/2012 z dnia 19 marca 2012r w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciel ądz, zatwierdzonego uchwał ą Nr XXI/127/2000 Rady Gminy Ciel ądz z dnia 15 listopada 2000r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ciel ądz. Projekt STUDIUM podlegał procesowi opiniowania i uzgadniania z wła ściwymi organami administracji pa ństwowej i samorz ądowej oraz został wyło żony do publicznego wglądu wraz z prognoz ą wpływu na środowisko. Przeprowadzono dyskusj ę publiczn ą. W okresie wyło żenia oraz w terminie okre ślonym w zawiadomieniu uwagi nie wpłyn ęły.

Podstawowe ustalenia zawarte w studium.

1. Kierunki zagospodarowania przestrzennego. Uwarunkowania rozwoju pozwalaj ą na okre ślenie potrzeb i jednocze śnie mo żliwo ści rozwojowych gminy. Wnioskami z analizy potrzeb i mo żliwo ści rozwojowych s ą przyj ęte cele strategiczne rozwoju i generalna misja jak ą b ędzie pełni ć gmina. Opieraj ąc si ę na analizie stanu zagospodarowania gminy mo żna zestawi ć mocne i słabe strony, szanse i zagro żenia oraz misj ę gminy. Mocne strony: - korzystne poło żenie geograficzne z komunikacyjn ą spójno ści ą z innymi regionami, - ludno ść jako kapitał miejscowo ści, - uzbrojone w podstawowe media tereny w tym wysoki stopie ń zwodoci ągowania terenów zabudowy, oraz posiadanie lokalnego systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków, - dobry stan środowiska, bez przekrocze ń norm czysto ści powietrza i wód, - brak emitorów uci ąż liwych dla środowiska (przemysłowych), - Ciel ądz stanowi zaplecze handlowe, instytucjonalne, edukacyjne, sportowe dla gminy, - oferta terenów pod rozwój aktywno ści gospodarczej, - korzystne warunki przyrodnicze sprzyjaj ące rozwojowi rolnictwa ekologicznego oraz rozwojowi agroturystyki i wypoczynku. Słabe strony: - negatywne skutki odpływu migracyjnego i starzenia si ę społecze ństwa, - niedostatecznie rozwini ęta baza turystyczno-noclegowa i gastronomiczna, - du że ukryte bezrobocie, - niskie zarobki, praca na czarno, ubo żenie społecze ństwa, - niskie dochody gminy i brak środków finansowych i warunków, brak wsparcia dla przedsi ębiorstw z terenu, - brak miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego stwarzaj ącego oferty rozwoju zabudowy generuj ącej miejsca pracy, - niewiele aktywnych organizacji pozarz ądowych - niekorzystna struktura usług (przewaga usług nierynkowych), - umiarkowane tempo rozwoju średniej i drobnej przedsi ębiorczo ści, - niedoinwestowanie w zakresie gospodarki ściekowej i proekologicznych źródeł energii, - niski poziom segregacji odpadów, - niedostateczne wykorzystanie potencjalnych mo żliwo ści w zakresie rozwoju turystyki i agroturystyki. Szanse: - mo żliwo ść powi ązania kapitałowego producentów rolnych z przetwórstwem, - post ępuj ąca modernizacja i rozwój placówek o światowych, kulturalnych i sportowych zgodnie ze zmieniaj ącymi si ę zapotrzebowaniami rynku pracy i nowymi potrzebami cywilizacyjnymi, - poprawa estetyki miejscowo ści, - szanse na dalszy rozwój małych przedsi ębiorstw o kierunku handlu i usług w Ciel ądzu, - zahamowanie trendu spadku bezrobocia, - nowe inwestycje w strefach przemysłowych, - dobre warunki rozwoju sportów popularnych i rekreacji, - wzmocnienie tendencji do samo-zatrudnienia w sektorze usług oraz handlu. - post ępowanie procesu decentralizacji pa ństwa (zwi ększenie dochodów własnych samorz ądu), - dost ęp do środków zewn ętrznych (fundusze strukturalne, środki bud żetu pa ństwa), - rozwój infrastruktury technicznej w tym gazyfikacja gminy, - rozwój infrastruktury turystycznej, 3

- zalesianie gruntów rolnych w ni ższych klasach bonitacyjnych oraz wykorzystanie ju ż istniej ących zasobów le śnych, - rozwój agroturystyki i gospodarstw ekologicznych i małej przedsi ębiorczo ści. Zagro żenia: - post ępuj ący proces starzenia si ę ludno ści, szczególnie na wsiach i ujemny przyrost naturalny, - drena ż ludno ści o wysokich kwalifikacjach do wi ększych o środków (w tym Rawy Mazowieckiej, Warszawy i Łodzi oraz za granic ę Polski), - niedostosowanie kwalifikacji zawodowych do wymagań rynku pracy, - niestabilno ść gospodarcza i finansowa zwi ązana z kryzysami finansowymi w skali świata, - mo żliwo ść utraty pracy przez zatrudnionych i nieopłacalno ść małych gospodarstw w rolnictwie, - brak wyra źnej dynamiki wzrostu miejsc pracy, - brak środków finansowych i warunków tworzonych przez pa ństwo do wspierania inwestycji, - ograniczone mo żliwo ści zbytu produktów rolnych, - trudno ści w pozyskiwaniu dofinansowania na du że inwestycje infrastrukturalne, - niski dochód własny w przeliczeniu na jednego mieszka ńca, - pogorszenie stanu bezpiecze ństwa z uwagi na wzrost ruchu na drogach.

Misja rozwoju gminy Ciel ądz. „Gmina Ciel ądz, obszarem atrakcyjnym do inwestowania i przyjaznym dla mieszka ńców”. Cele nadrz ędne Kształtowanie obszaru jako dynamicznie rozwijaj ącego si ę, wielofunkcyjnego i zintegrowanego z regionem o środka gminnego: - dbaj ącego o wzrost poziomu życia mieszka ńców, - chroni ącego warto ści historyczne i przyrodnicze - tworz ącego sprzyjaj ące warunki dla rozwoju przedsi ębiorczo ści, - tworz ącego sprzyjaj ące warunki dla rozwoju rekreacji niedzielnej, - wspieraj ącego rozwój szkolnictwa, kultury oraz sportu, - otwartego na inwestorów” Głównymi celami rozwoju społecznego i gospodarczego s ą: - utrzymanie optymalnego poziomu warunków gospodarowania w obszarach rolniczej sfery produkcyjnej, - zrównowa żenie rozwoju gminy w zakresie ekologicznym i funkcjonalnym, - rozwój w ęzłowych o środków sieci osadniczej gminny w zakresie mieszkalnictwa i miejsc pracy, - okre ślenie warunków i stymulowanie rozwoju sfery usług rolniczych i społecznych, ze szczególnym uwzgl ędnieniem obszaru wsi Ciel ądz. Dla realizacji celów przyjmuje si ę szczegółowe zasady zrównowa żonego rozwoju w odniesieniu do gospodarowania przestrzeni ą: - racjonalizacji wykorzystania przestrzeni i oszcz ędnej gospodarki zasobami poprzez intensyfikacj ę użytkowania terenów, - minimalizacji konfliktów funkcjonalno-przestrzennych a w szczególno ści wywołuj ących negatywne skutki środowiskowe, - dąż enia do wielofunkcyjno ści poszczególnych obszarów zabudowy, zmniejszaj ącej potrzeby transportowe i integruj ącej przestrzennie, społecznie i kulturowo, Powy ższe główne cele przekładaj ą si ę na cele szczegółowe obejmuj ące wszystkie wa żniejsze sfery życia gminy. Cele ekonomiczne obejmuj ą: - rozwój lokalnego rynku pracy, - rozwój nowych małych i średnich przedsi ębiorstw produkcyjnych, - rozwój usług o znaczeniu lokalnym, Cele społeczne obejmuj ą: - zapewnienie dogodnych warunków zamieszkania, - zapewnienie stanu wyposa żenia w usługi zaspokajaj ące potrzeby lokalne, - zapewnienie sprawnej obsługi komunikacyjnej, - zapewnienie wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą. Cele przyrodnicze obejmuj ą: - zahamowanie procesów degradacji środowiska, - zachowanie istniej ących warto ści środowiska, - ochron ę zasobów b ędących podstaw ą rozwoju, - popraw ę zdrowotnych warunków życia mieszka ńców, - zachowanie warto ści krajobrazowych, krajoznawczych i rekreacyjnych, 4

- ochron ę złó ż kopalin. Cele kulturowe obejmuj ą: - zachowanie to żsamo ści kulturowej obszaru, - zachowanie otwartych przestrzeni o wybitnych walorach krajobrazu przyrodniczo - kulturowego, - poprawa kondycji dziedzictwa kulturowego, - rozszerzenie zakresu prawnej ochrony obiektów i zespołów zabudowy. Cele przestrzenne obejmuj ą: - uporz ądkowanie struktury zabudowy gminy, - wyeliminowanie konfliktów wynikaj ących z ró żnych sposobów u żytkowania terenów.

1.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej. Kierunki zmian w sieci osadniczej. Na sie ć osadnicz ą gminy Ciel ądz składa 19 miejscowo ści (18 sołectw) o ró żnej dynamice i ró żnych preferencjach rozwoju. Na kształtowanie sieci bezpośredni wpływ maj ą: - poło żenie w stosunku do ci ągów komunikacyjnych (drogi wojewódzka i powiatowe), - jako ść środków produkcji rolnej, - poło żenie w stosunku do kompleksów le śnych i rzek, - posiadanie historycznych i kulturowych zasobów. Nie zakłada si ę ł ączenia sołectw z uwagi na zmiany potencjału ludno ściowego. Poni ższe zestawienie okre śla rol ę poszczególnych miejscowo ści w sieci osadniczej gminy oraz kierunki zmian funkcji poszczególnych miejscowo ści:

Dotychczasowe funkcje Główne czynniki lp Nazwa miejscowo ści: wpływaj ące na Kierunki zmian funkcji miejscowo ści wiod ąca uzupełniaj ąca kierunki zmian funkcji. 1 Brzozówka Rolnictwo 2 Ciel ądz Rolnictwo, mieszkalnictwo Poło żenie przy drodze Rozwój zabudowy usługi le śnictwo wojewódzkiej Nr 707 mieszkaniowej i produkcyjno-usługowej. 3 Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 4 Grabice Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 5 Gułki Rolnictwo Agrocenoza niskiej Zalesianie gruntów jako ści. porolnych. 6 Komorów Rolnictwo Poło żenie przy drodze Rozwój zabudowy wojewódzkiej Nr 707 produkcyjno-usługowej. 7 Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 8 Łaszczyn Rolnictwo eksploatacja Agrocenoza niskiej Zalesianie gruntów kopalin. jako ści. porolnych. 9 Mała Wie ś Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 10 Mroczkowice Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 11 Niemgłowy Rolnictwo Agrocenoza niskiej Zalesianie gruntów jako ści. porolnych. 12 Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 13 Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 14 Rolnictwo le śnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 15 Rolnictwo, eksploatacja Agrocenoza niskiej Zalesianie gruntów usługi kopalin. jako ści. porolnych. 16 Rolnictwo le śnictwo Agrocenoza średniej Zalesianie gruntów jako ści. porolnych. 17 Wisówka Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 18 Rolnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą. 19 Rolnictwo le śnictwo Nie wyst ępuj ą. Nie wyst ępuj ą.

Wie ś Ciel ądz pełni funkcje w sieci osadniczej wiod ące i oddziaływuj ące na obszar gminy oraz niektórych miejscowo ści w gminach s ąsiednich. Podstawowe funkcje o środka gminnego to: - ośrodek usług społecznych, - mieszkalnictwo. Uzupełniaj ącymi funkcjami s ą: 5

- produkcja i obsługa produkcji rolniczej, - rolnictwo intensywne na gruntach wysokiej jako ści, - rybactwo na stawach w dolinie Kanału Regnowskiego i rz. Rylki. Głównymi czynnikami wpływaj ącymi na kierunki zmian funkcji wsi Ciel ądz s ą: - zmiany rozmieszczenia ludno ści zamieszkuj ącej ze stałą migracj ą do miasta oraz do o środka gminnego z otaczaj ących miejscowo ści, - koncentracja usług społecznych w tym: kultury, o światy, handlu, - lokalny rynek z dynamicznie rozwijaj ącą si ę produkcj ą owoców i warzyw wymusza rozwój sektora produkcyjnego o profilu przetwórstwa owoców i warzyw. Nie przewiduje si ę zasadniczych zmian w strukturze przestrzennej gminy. Obszar gminy b ędzie utrzymany jako sfera produkcji rolniczej z dalsz ą tendencj ą do rozwoju produkcji zwierz ęcej. Zabudowa będzie ograniczona do pasm o dominuj ącej zabudowie zagrodowej. Zmiany struktury przestrzennej Ciel ądza b ędą istotne i wynikaj ą ze znacznych inwestycji w tym: - budowa zbiornika na Kanale Regnowskim o funkcji retencyjnej i rekreacyjnej, - rozwój sektora produkcyjnego po północnej zabudowy wsi.

1.2. Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów. Obrazem przestrzennego rozwoju gminy, jest post ępuj ące jego zagospodarowanie obiektami słu żą cymi mieszka ńcom do zamieszkania, wypoczynku, pracy i obsługi podstawowych potrzeb życiowych. Zmiany przeznaczenia terenów zostały określone w obowi ązuj ących planach miejscowych na obszarze gminy. Rozwój przestrzenny b ędzie si ę odbywał w sferze mieszkalnictwa i miejsc pracy. Dla tych sfer przyjmuje si ę poni ższe kierunki rozwoju. Kierunki rozwoju mieszkalnictwa. - wypełnienie wolnych enklaw w ukształtowanych pasmach zabudowy zagrodowej z wykorzystaniem istniej ącej infrastruktury technicznej (obszary B2), - przygotowanie terenów nowej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści w Ciel ądzu (obszary B1), - stosowanie zasady wyposa żenia przygotowywanych terenów pod zabudow ę co najmniej w sieci elektroenergetyczne i wodoci ągowe. Kierunki rozwoju miejsc pracy : - w sferze produkcji rolniczej: - ochrona strefy rolniczej przestrzeni produkcyjnej (obszary R1 i R2), - wspieranie procesu zwi ększania wielko ści gospodarstw rolnych, - specjalizacja gospodarstw rolnych nastawionych na produkty przetwarzane w zakładach przetwórczych oraz produkty na rynek aglomeracji warszawskiej, - zmniejszanie areału gruntów rolnych niskiej jako ści poprzez ich zalesienie (rezygnacja z inwestowania rolniczego w terenach nie rekompensuj ących poniesionych nakładów), - w sferze produkcji nierolniczej: - promowanie wolnych terenów w obszarach zabudowy dla realizacji obiektów produkcyjno- usługowych przy zachowaniu warunków bezpiecze ństwa i ochrony obiektów mieszkalnych, - przygotowanie oferty w postaci terenów rozwoju funkcji produkcyjno-usługowej w rejonie dobrze skomunikowanym drogami wojewódzk ą i powiatowymi (Ciel ądz, Komorów, Ossowice, Łaszczyn i Mała Wie ś), - w sferze usług: - utrzymanie zasady przemieszania w terenach zabudowy funkcji mieszkaniowej z obiektami usługowymi oraz nieuci ąż liwymi zakładami produkcyjno-usługowymi, - promowanie terenów w otoczeniu zbiorników wodnych oraz w obszarach o du żych walorach krajobrazowych, pod rozwój funkcji obsługi turystycznej i rekreacyjnej w tym agroturystyki, - promowanie realizacji usług o znaczeniu ogólno-gminnym w Ciel ądzu, - promowanie rozwoju usług o znaczeniu lokalnym w Sierzchowach.

Dla poszczególnych fragmentów obszaru gminy przypisuje si ę kierunki przeznaczania terenu posiadaj ące odzwierciedlenie w sporz ądzanych planach miejscowych. Dla uczytelnienia struktury przestrzennej gminy - wzajemnych zwi ązków i relacji obszarów o ró żnych przeznaczeniach lub zestawach przeznacze ń, wyodr ębniono typy obszarów o okre ślonym kierunku rozwoju przestrzennego. Ustalenia STUDIUM w zakresie kierunków rozwoju poszczególnych obszarów, wymagane odniesieniem do ustale ń planu miejscowego, wskazano na rysunku studium. Wyszczególniono ni żej wymienione typy obszarów o nast ępuj ących oznaczeniach:

6

Symbol Nazwa Obszary zabudowy o dominuj ącej formie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i B1 wielorodzinnej oraz usługowej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej, obsługi komunikacji samochodowej i zaplecza techniczne motoryzacji. Obszary zabudowy o dominuj ącej formie zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy B2 mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej, produkcyjnej, obsługi komunikacji samochodowej i zaplecza techniczne motoryzacji. B3 Obszary zabudowy o dominuj ącej formie zabudowy zagrodowej. U Obszary usług o znaczeniu lokalnym. BP Obszary o dominuj ącej formie zabudowy techniczno-produkcyjnej, usługowej, obsługi komunikacji samochodowej i zaplecza techniczne motoryzacji. BPR Obszary fermowych obiektów produkcji zwierz ęcej. R1 Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z ograniczeniem mo żliwo ści przeznaczenia pod zabudow ę. R2 Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zabudow ą zwi ązan ą z u żytkowaniem rolniczym gruntów. R3 Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z dopuszczeniem zalesie ń oraz zabudowy zwi ązanej z u żytkowaniem rolniczym gruntów. RZ Obszary trwałych u żytków zielonych. ZL Obszary le śne. W Obszary wód w stawach i rzekach. ZP Obszary Parków. ZC Obszary zieleni cmentarnej. ZD Obszary rodzinnych ogrodów działkowych.

Ka żdy z typów obszarów to wyraz polityki Samorz ądu w zakresie zagospodarowania przestrzennego. Polityka przekładana jest na kierunki zmian w przeznaczeniu terenów i dopuszczalne zakresy tych zmian. Poni ższe zestawienie okre śla podstawowe zało żenia „polityki” w poszczególnych typach terenów:

Symbol Polityka zagospodarowania przestrzennego typu Cel polityki Preferencje, dopuszczalne lub wskazane Ograniczenia w obszaru zagospodarowanie: zagospodarowaniu B1 Rozwój zabudowy - realizacja zabudowy mieszkaniowej z - nie wskazana realizacja mieszkaniowej o obiektami u żyteczno ści publicznej, obiektów wywołuj ących charakterze - dopuszczalna realizacja obiektów szkodliwe oddziaływania osiedlowym. usługowych i techniczno-produkcyjnych dla środowiska, Rozwój sfery przy zachowaniu warunków ochrony - istniej ące zagrody do usługowej i środowiska wg norm jak dla zabudowy utrzymania lub techniczno- mieszkaniowej, przekształcenia, z produkcyjnej. - utrzymanie szczególnie warto ściowych ograniczeniem wielko ści gruntów rolnych w formie enklaw stada produkcji zwierz ęcej ogrodniczo-sadowniczych, do 10DJP. - zachowanie enklaw z istniej ącym drzewostanem o charakterze le śnym lub parkowym. B2 Rozwój zabudowy - realizacja zabudowy mieszkaniowej z - nie wskazana realizacja zagrodowej, obiektami u żyteczno ści publicznej, obiektów wywołuj ących mieszkaniowej, - dopuszczalna realizacja obiektów szkodliwe oddziaływania usługowej i usługowych i produkcji nierolniczej, dla środowiska, produkcyjnej w - dopuszczalna realizacja zabudowy - ograniczenie wielko ści pasmach zabudowy zagrodowej, stada produkcji zwierz ęcej zagrodowej. - utrzymanie szczególnie warto ściowych do 40DJP gruntów rolnych w formie enklaw ogrodniczo-sadowniczych, - zachowanie enklaw z istniej ącym drzewostanem o charakterze le śnym lub parkowym.

7

Symbol Polityka zagospodarowania przestrzennego typu Cel polityki Preferencje, dopuszczalne lub wskazane Ograniczenia w obszaru zagospodarowanie: zagospodarowaniu B3 Rozwój zabudowy - realizacja zabudowy zagrodowej, - wykluczenie realizacji zagrodowej. planowanych przedsi ęwzi ęć zaliczonych do mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, U Rozwój usług w tym - utrzymanie i realizacja obiektów usług - wykluczenie realizacji inwestycji celu w tym mi ędzy innymi: sakralnych, o światy zespołów zabudowy publicznego o i kultury, gastronomii i zdrowia zwi ązanych mieszkaniowej znaczeniu lokalnym. bezpo średnio z obsług ą mieszka ńców, jednorodzinnej i budynków - dopuszczenie funkcji mieszkaniowej zabudowy wielorodzinnej, w obiektach usługowych, - wykluczenie realizacji planowanych przedsi ęwzi ęć zaliczonych do mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, BP Rozwój - realizacja obiektów produkcyjnych, - wykluczenie realizacji pozarolniczych magazynów i składów, baz transportu, zespołów zabudowy miejsc pracy. obsługi technicznej, hurtowni, mieszkaniowej - istniej ąca zabudowa zagrodowa jednorodzinnej i budynków do zachowania lub przekształcenia zabudowy wielorodzinnej, na zgodn ą z ustalonym kierunkiem rozwoju - wykluczenie realizacji przestrzennego, budynków inwentarskich,

BPR Obszary obiektów - realizacja obiektów produkcji zwierz ęcej, - zakaz realizacji zabudowy produkcji zwierz ęcej mieszkaniowej. o liczebno ści stada powy żej 60DJP. R1 Ochrona obszarów - utrzymanie lub uzupełnianie melioracji - nie wskazana realizacja rolniczej przestrzeni gruntów, budynków produkcji produkcyjnej. - wprowadzanie pasów zadrzewie ń zwierz ęcej o wielko ści stada śródpolnych, powy żej 160DJP, - dopuszczalna realizacja uj ęć wód i - istniej ące tereny zalesione oczyszczalni ścieków, i zadrzewione do - w pasie o szeroko ści 150m, na użytkach utrzymania, z mo żliwo ści ą rolnych z wył ączeniem ł ąk, przylegaj ącym regulacji granicy rolno- do obszarów B2, dopuszcza si ę realizacj ę le śnej. obiektów produkcji zwierz ęcej o wielko ści stada do 160 DJP, zbiorników na gnojówk ę lub gnojowic ę, płyt gnojowych oraz obiektów słu żą cych przechowywaniu środków produkcji i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych.

8

Symbol Polityka zagospodarowania przestrzennego typu Cel polityki Preferencje, dopuszczalne lub wskazane Ograniczenia w obszaru zagospodarowanie: zagospodarowaniu R2 Ochrona obszarów - utrzymanie melioracji gruntów, - istniej ące tereny rolniczej przestrzeni - wprowadzanie pasów zadrzewie ń śródpolnych, zalesione i zadrzewione produkcyjnej. - dopuszczalna realizacja uj ęć wód i do utrzymania, z oczyszczalni ścieków, mo żliwo ści ą regulacji - w pasie o szeroko ści 100m, na u żytkach granicy rolno-le śnej. rolnych z wył ączeniem ł ąk, przylegaj ącym do obszarów B2, dopuszcza si ę realizacj ę obiektów produkcji zwierz ęcej o wielko ści do 160 DJP, zbiorników na gnojówk ę lub gnojowic ę, płyt gnojowych oraz obiektów słu żą cych przechowywaniu środków produkcji i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych, - utrzymanie istniej ących siedlisk rozproszonej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, - dopuszczalna realizacja obiektów produkcji energii elektrycznej opartych na energii słonecznej, - dopuszczalna realizacja obiektów produkcji energii elektrycznej opartych na energii wiatrowej wył ącznie w granicach stref okre ślonych rysunkiem studium, RZ Ochrona trwałych - dopuszczalne wprowadzanie zadrzewie ń w - tereny wył ączone użytków zielonych w pasach przyległych do rzek jako obudowy spod zabudowy. dolinach rzek. biologicznej koryta, - zakaz zalesie ń. - dopuszczalna realizacja zbiorników wodnych, - istniej ące sieci i urz ądzenia infrastruktury technicznej do zachowania. R3 Zwi ększanie le śnej - grunty rolne o niskiej jako ści (klasy V i VI) do - zalesienia wył ącznie przestrzeni zalesienia, na gruntach klasy V produkcyjnej. - wprowadzanie pasów zadrzewie ń śródpolnych, do VIz, - dopuszczalna realizacja uj ęć wód i - istniej ące tereny oczyszczalni ścieków, zalesione i - w pasie o szeroko ści 100m, na u żytkach zadrzewione do rolnych z wył ączeniem ł ąk, przylegaj ącym do utrzymania, z obszarów B2, dopuszcza si ę realizacj ę mo żliwo ści ą regulacji obiektów produkcji zwierz ęcej o wielko ści do granicy rolno-le śnej. 160 DJP, zbiorników na gnojówk ę lub gnojowic ę, płyt gnojowych oraz obiektów słu żą cych przechowywaniu środków produkcji i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych, - utrzymanie istniej ących siedlisk rozproszonej zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, - dopuszczalna realizacja obiektów produkcji energii elektrycznej opartych na energii słonecznej, - dopuszczalna realizacja obiektów produkcji energii elektrycznej opartych na energii wiatrowej wył ącznie w granicach stref okre ślonych rysunkiem studium,

9

Symbol Polityka zagospodarowania przestrzennego typu Cel polityki Preferencje, dopuszczalne lub wskazane Ograniczenia w obszaru zagospodarowanie: zagospodarowaniu ZL Ochrona le śnej - gospodarka le śna podporz ądkowana - zakaz realizacji przestrzeni przepisom szczególnym dotycz ącym lasów. budynków z wyj ątkiem produkcyjnej. obiektów zwi ązanych z prowadzeniem gospodarki le śnej. ZP Utrzymanie i rozwój - ochrona pomników przyrody, - na obszarach parków terenów parkowych, - ziele ń parkowa podporz ądkowana historycznym wpisanych do rejestru zieleni dydaktycznej zało żeniom urbanistycznym, zabytków lub i ochronnej. - dopuszczalna realizacja budynków na wskazanych do warunkach okre ślonych planem miejscowym, ochrony działania ograniczone wył ącznie do utrzymania i rewaloryzacji. ZC Zapewnienie - ochrona pomników przyrody, - zakaz realizacji ochrony cmentarzy i - ochrona obiektów pami ęci narodowej, budynków nie chowania zmarłych. zwi ązanych z chowaniem zmarłych, W Utrzymanie i - dopuszczalna funkcja rekreacyjna i produkcji - tereny wył ączone zwi ększanie rybackiej, z realizacji budynków obszarów wód - dopuszczalna realizacja obiektów nadwodnych z wyj ątkiem obiektów płyn ących i zwi ązanych z funkcj ą zbiornika. zwi ązanych rekreacj ą stoj ących. nadwodn ą ZD Utrzymanie i - dopuszczalna realizacja altan i uzbrojenia - zakaz realizacji zwi ększanie terenu, budynków, obszarów zieleni - zagospodarowania terenu w formie działek - zakaz realizacji towarzysz ącej ogrodniczo-sadowniczych. obiektów maj ących zabudowie szkodliwy wpływ na mieszkaniowej. komponenty środowiska.

1.3. Kierunki i wska źniki oraz standardy dotycz ące zagospodarowania oraz użytkowania terenów Na obszarze gminy przyjmuje si ę poni ższe parametry i wska źniki zagospodarowania i użytkowania terenu do zastosowania w ustaleniach planów miejscowych lub tre ści decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Lp. Obszar: Parametry i wska źniki oraz zasady zagospodarowania i symbol nazwa. użytkowania terenów budowlanych wymagane do ustalenia w planach miejscowych 1 B1 Obszary zabudowy o a) wysoko ść budynków mieszkalnych wielorodzinnych do dominuj ącej formie 4 kondygnacji nadziemnych, budynków mieszkalnych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnych i pozostałych do 3 kondygnacji nadziemnych, z usługami i zakładami b) w budynkach mieszkalnych połacie dachowe o nachyleniu produkcyjnymi symetrycznym wzgl ędem kalenicy i o nachyleniu od 5% do nieuci ąż liwymi. 100%, c) udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych minimum: - 25% w zabudowie wielorodzinnej, - 30% w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, - 10% w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, - 5% w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oraz techniczno-produkcyjnej i usługowej, d) jako ść środowiska wg wymogów obowi ązuj ących dla zabudowy mieszkaniowo- usługowej, e) powierzchnia sprzeda ży obiektów handlowych obrotu detalicznego ograniczona do 400m 2.

10

Lp. Obszar: Parametry i wska źniki oraz zasady zagospodarowania i symbol nazwa. użytkowania terenów budowlanych wymagane do ustalenia w planach miejscowych 2 B2 Obszary zabudowy a) wysoko ść budynków do 3 kondygnacji nadziemnych w tym o dominuj ącej formie trzecia w poddaszu u żytkowym, zabudowy mieszkaniowej b) w budynkach mieszkalnych połacie dachowe o nachyleniu jednorodzinnej z symetrycznym wzgl ędem kalenicy i o nachyleniu od 30% do usługami i zakładami 100%, produkcyjnymi nie c) udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach nieuci ąż liwymi. budowlanych minimum: - 30% w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, - 10% w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, - 5% w zabudowie usługowej i techniczno-produkcyjnej, d) jako ść środowiska wg wymogów obowi ązuj ących dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej, e) w obr ębie jednej działki budowlanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszczalna realizacja wył ącznie jednego budynku mieszkalnego f) wielko ści stada produkcji zwierz ęcej w zabudowie zagrodowej do 40DJP, g) dopuszczalna wielko ści stada produkcji zwierz ęcej do 60DJP przy zachowaniu odległo ści od budynków mieszkalnych i usługowych spełniaj ących warunki sanitarne, h) powierzchnia sprzeda ży obiektów handlowych obrotu detalicznego ograniczona do 400m 2. 3 B3 Obszary zabudowy a) wysoko ść budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji zagrodowej. nadziemnych w tym trzecia w poddaszu u żytkowym, wysoko ść całkowita pozostałych budynków do 15m, b) w budynkach mieszkalnych, główne połacie dachowe o nachyleniu symetrycznym wzgl ędem kalenicy i o nachyleniu od 30% do 100%, c) jako ść środowiska wg wymogów obowi ązuj ących dla zabudowy mieszkaniowej, d) wielko ść działki budowlanej zabudowy zagrodowej do 5000m2, e) wielko ści stada produkcji zwierz ęcej do 60DJP, f) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum - 30%, 4 U Obszary usług zna czeniu - wysoko ść budynków do 3 kondygnacji nadziemnych do 12m lokalnym. licz ąc od poziomu terenu do najwy ższego punktu przekrycia, - udział powierzchni biologicznie czynnej minimum - 10%, - obiekty handlowe o powierzchni sprzeda ży poni żej 400m 2, - istniej ące obiekty handlowe nie spełniaj ące warunku powierzchni sprzeda ży do zachowania, 5 BP Obszary o dominuj ącej - budynki o wysoko ści do 25m licz ąc od poziomu terenu do formie zabudowy najwy ższego punktu przekrycia, techniczno produkcyjnej, - połacie dachowe o nachyleniu od 2% do 100%, usługowo produkcyjnej, - dopuszczalne konstrukcje sferyczne, usług w tym obsługi - udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 5%. komunikacji samochodowej i zaplecza techniczne motoryzacji. 4 BPR Obszary obiektów - budynki o wysoko ści do 15m, produkcji zwierz ęcej o - połacie dachowe o nachyleniu od 2% do 100%, liczebno ści stada - udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum powy żej 60DJP. 20%.

Dopuszczalne zastosowanie innych parametrów w tym mi ędzy innymi: - w obszarach i obiektach wpisanych do gminnej ewidencji zabytków w dostosowaniu do pełnionych funkcji i warunków konserwatorskich, 11

- wysoko ści budynków zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej pod warunkiem szczególnego uzasadnienia z okre śleniem wpływu na jako ść krajobrazu, - wysoko ści budynków zabudowy usługowej (np: obiekty sakralne itp) i produkcyjnej pod technologicznymi produkcji i magazynowania oraz okre śleniem wpływu na jako ść krajobrazu, Realizacja obiektów budowlanych o wysoko ści 50m n.p.t i wi ększej podlega przepisom wskazuj ącym na obowi ązek uzgodnienia lokalizacji i uzgodnienia sposobu oznakowania przeszkodowego tych obiektów.

1.4. Tereny wył ączone spod zabudowy. Na obszarze gminy wprowadza si ę poni ższe tereny jako wył ączone spod zabudowy budynkami na obszarach: - le śnej przestrzeni produkcyjnej (symbol ZL) za wyj ątkiem zabudowy zwi ązanej z u żytkowaniem le śnym gruntów na terenach pa ństwowych gospodarstw le śnych, - rolniczej przestrzeni produkcyjnej (symbol R1) z wyj ątkiem istniej ących siedlisk rolniczych, - trwałych u żytków zielonych (symbol RZ) z wyj ątkiem istniej ących siedlisk rolniczych. Budowa sieci urz ądze ń i infrastruktury technicznej jest dopuszczalna na tych terenach, przy czym realizacja linii napowietrznych wymaga szczególnego uzasadnienia z okre śleniem wpływu na jako ść krajobrazu.

1.5. Obszary ochrony środowiska. 1.5.1. Zasady ochrony środowiska i jego zasobów. Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego dotyczy nast ępuj ących elementów: - pomników przyrody, - wód powierzchniowych, - użytków rolnych klasy od II do IV, - lasów, - złó ż geologicznych. Istotnym dla utrzymania ci ągło ści ekologicznej obszarów chronionego krajobrazu jest zachowanie krajowego korytarza migracji zwierz ąt obejmuj ący północno-zachodni fragment gminy (wie ś Ossowice i Komorów). Zagospodarowanie korytarza winno zapewni ć powi ązanie obszarów Górnej i Środkowej Rawki przerwane zabudow ą miasta . Dla poszczególnych obszarów wymagane jest zachowanie poni ższych warunków zagospodarowania przestrzeni maj ących na celu ochron ę środowiska. Pomniki przyrody. W obszarze gminy ochron ą obj ęte jest 12 drzew we wsi Sierzchowy skupionych w obrębie obiektów ko ścielnych. Zasady ochrony okre ślaj ą przepisy szczególne a w szczególno ści dotycz ące ochrony systemów korzeniowych pomników przyrody oraz stabilizacji warunków wodnych. Wody powierzchniowe. W dolinie Kanału Regnowskiego i rz. Rylki zakłada si ę utrzymanie istniej ących i realizacj ę nowych zbiorników retencyjnych o funkcji rolniczej (rybackiej) pełni ących jednocze śnie funkcj ę ochrony przeciwpowodziowej i rekreacyjnej. W celu ochrony wód powierzchniowych zakłada si ę ograniczenie a w ko ńcowym efekcie eliminacj ę całkowit ą zrzutów surowych ścieków oraz wód opadowych uznanych za zanieczyszczone. Działania w tym zakresie b ędą obejmowa ć: - rozbudow ę systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych w Ciel ądzu, - realizacj ę indywidualnych systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych w obr ębie zabudowy, - realizacja separatorów na uj ściach sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami szczególnymi, - utrzymaniu istniej ących i budowie nowych zbiorników retencji wodnej, - zwi ększeniu zalesienia obszarów źródliskowych i na wododziałach, - wprowadzeniu opaskowych zadrzewie ń i zakrzewie ń wzdłu ż cieków i zbiorników wodnych, - ustaleniu, co najmniej 10m pasa bez prawa zabudowy od cieków i zbiorników wodnych, - modernizacji urz ądze ń melioracji wodnych podstawowych i szczegółowych, - zwi ększeniu ilo ści poddawanych oczyszczeniu ścieków sanitarno-bytowych. Grunty rolne klasy III. W celu ochrony gruntów rolnych najwy ższej jako ści wprowadza si ę: - ograniczenie rozwoju zabudowy o charakterze nierolniczym w wyznaczonych przyulicznych pasmach zabudowy do gł ęboko ści nie przekraczaj ącej 100 m od linii rozgraniczaj ącej drogi, - zasad ę utrzymania w terenach promowanych do zabudowy (obszary o symbolu B1 i B2) szczególnie warto ściowych gruntów rolnych w formie enklaw ogrodniczo-sadowniczych, 12

- ograniczenie realizacji zabudowy nierolniczej w obszarach wytypowanych jako rolnicza przestrze ń produkcyjna. - zakazie wykorzystania na cele nierolnicze gruntów rolnych pochodzenia mineralnego III klasy bonitacyjnej, u żytków zielonych od III klasy oraz wszystkich gruntów ornych wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego niezale żnie od klasy bonitacyjnej, - uwzgl ędnieniu konieczno ści udziału w terenach u żytkowanych rolniczo elementów biologicznie czynnych, jak: lasy, ł ąki, wody powierzchniowe, bagna, torfowiska, - zapobieganiu zmywom powierzchniowym terenów o znacznym nachyleniu poprzez odpowiedni ą upraw ę i zadrzewienie stoków o nachyleniu wi ększym od 12˚. Lasy. W zakresie ochrony gruntów le śnych i lasów zasady rozwoju przestrzennego gminy wynikaj ą z ustaw: o lasach, o ochronie przyrody oraz o ochronie gruntów rolnych i le śnych. Ochrona ekosystemów le śnych powinna polega ć na: - prowadzeniu trwałej, zrównowa żonej gospodarki le śnej zmierzaj ącej do ukształtowania struktury lasów oraz ich zdolno ści do spełniania wszystkich funkcji ochronnych i gospodarczych, w tym w szczególno ści: - zachowania biologicznej ró żnorodno ści lasów, - zalesieniu kompleksów rolnych słabej jako ści, do zadrzewie ń powinny by ć równie ż wykorzystane rodzime gatunki. tj. np.: brzoza brodawkowata, śliwa tarnina, topola osika, jałowiec pospolity, jarz ąb pospolity, kruszyna tarnina, - utrzymania produkcyjnej zasobno ści lasów, - utrzymania zdrowia i żywotno ści ekosystemów le śnych, - utrzymanie krajowego korytarza migracji zwierz ąt obejmuj ący zachodni fragment gminy (wie ś Ossowice i Komorów), - utrzymania i wzmacniania długofalowych i wielostronnych korzy ści społeczno-ekonomicznych płyn ących z lasów. Zło ża geologiczne. Na obszarze gminy ustala si ę nast ępuj ące zasady ochrony złó ż geologicznych: - na obszarach udokumentowanych złó ż w Łaszczynie, Sierzchowach i Niemgłowach a jeszcze nie wyeksploatowanych obowi ązuje wprowadzenie do ustale ń planów miejscowych warunków ochrony zło ża, - dopuszcza si ę wyznaczanie planem miejscowy nowo - udokumentowanych złó ż w obszarach o kierunkach rozwoju oznaczonych symbolem R2 i R3 oraz wyj ątkowo na istniej ących u żytkach le śnych (ZL) w granicach potencjalnego wyst ępowania złó ż kopalin. Nie wyznacza si ę obszarów złó ż geologicznych wymagaj ących wyznaczenia filarów ochronnych.

1.5.2. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego dotycz ą warstw: - "miejsca" z jego przeszło ści ą, form ą i konfiguracj ą, - "ukrytych pod ziemi ą" w tym zasobów warstw geologicznych oraz znalezisk archeologicznych, - "pokrycia powierzchni ziemi" stanowi ącego wła ściwy krajobraz kulturowy. Na obszarze gminy Ciel ądz wskazane s ą do ochrony: a) obiekty zabytkowe (wpisane do gminnej ewidencji zabytków) z ich bezpo średnim otoczeniem, b) miejsca na styku form terenu stanowi ące o odbiorze krajobrazu w tym: - granica pomi ędzy ł ąkami w dolinie Rylki i Kanału Regnowskiego a terenami rolnymi wymagaj ąca ekspozycji i utrzymania bez zadrzewie ń, - granice pomi ędzy otwartymi kompleksami terenów rolnych a pasmow ą zabudow ą kształtowan ą na obrze żach dolin rzecznych, c) miejsca historyczne obejmuj ące: - zespoły zabudowy dworsko-parkowej z pozostało ściami zabudowy folwarcznej, - zabudow ę sakraln ą oraz cmentarze, d) stanowiska archeologiczne, e) zagospodarowanie terenu a w tym: - układ zabudowy zagrodowej ukształtowanej wzdłu ż dróg wymagaj ący ograniczenia mo żliwo ści tworzenia zabudowy rozproszonej - śródpolnej, - kompleksy le śne skoncentrowane w Rylsku Małym i Annosławiu. Do wa żniejszych zasad ochrony krajobrazu kulturowego należą : - ograniczanie zmian na cele nierolnicze i niele śne w krajobrazie rolniczym, - zaniechanie wprowadzania i stosowania du żych upraw monokulturowych pozbawiaj ących krajobraz rolniczy urozmaicenia i zró żnicowania, 13

- koncentracja zabudowy w istniej ących, ukształtowanych jednostkach osadniczych przy zachowaniu tradycyjnego układu urbanistycznego i krajobrazu wiejskiego, - obj ęcie ochron ą konserwatorsk ą obiektów i zespołów kultury materialnej, - utrzymanie dominant przestrzennych ko ściołów i zwartych zespołów zieleni (cmentarze i parki) z ograniczeniem wysoko ści zabudowy w s ąsiedztwie dominant, - harmonijne wkomponowanie w krajobraz naziemnych elementów infrastruktury technicznej, - promowanie działalno ści gospodarczej zwi ązanej z lokalnymi tradycjami i dziedzictwem kulturowym.

1.6. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Zasad ą rozwoju przestrzennego gminy b ędzie ochrona tych warto ści kulturowych, które podnosz ą jego atrakcyjno ść i promuj ą rozwój funkcji turystyczno-krajoznawczej. Najbardziej cenne elementy zagospodarowania skupione s ą w Ciel ądzu, Sierzchowach, Ossowicach i Małej Wsi. Obszary te jak i obszary poło żone w otoczeniu obiektów zabytkowych podporz ądkowane s ą rygorom ochrony konserwatorskiej. Do najwa żniejszych zasad ochrony, jakie winny obowi ązywa ć nale żą : 1) ochrona obiektów umieszczonych w gminnej ewidencji zabytków (wymienione w rozdziale 2.5. tekstu studium; 2) ograniczenie inwestycji na obszarach wyst ępowania stanowisk archeologicznych a w sytuacji wyst ąpienia takiej konieczno ści, przeprowadzania ratowniczych bada ń wykopaliskowych przed podj ęciem działa ń inwestycyjnych na warunkach wła ściwych przepisów; 3) na s ąsiaduj ących ze stanowiskami archeologicznymi terenach, obowi ązuje zasada ustanawiania nadzoru archeologicznego na czas prowadzenia prac ziemnych na warunkach wła ściwych przepisów, 4) wprowadzenie obszarów ochrony w otoczeniu stanowisk archeologicznych do tre ści planów miejscowych wymaga uwzgl ędnienia przepisów odr ębnych wskazuj ących na konieczno ść wprowadzenia nadzoru archeologicznego. W ustaleniach planów miejscowych nale ży zastosowa ć poni ższe zasady kształtowania zagospodarowania terenów: a) dla utrzymania ci ągło ści historycznej u żytkowania obiektów wpisanych do rejestru zabytków i obj ętych ochron ą konserwatorsk ą, najbardziej wła ściwe jest ustalenie przeznaczenia nawi ązuj ącego do pierwotnych funkcji u żytkowych, b) parki zabytkowe winny stanowi ć niepodzieln ą działk ę ewidencyjn ą z przeznaczeniem pod ziele ń parkow ą z zachowaniem lub odtworzeniem zabudowy dworskiej, c) dla ni żej wymienionych zabytków rysunkiem planu miejscowego nale ży okre śli ć strefy ekspozycji w których ograniczona zostanie zabudowa a istniej ąca podporz ądkowana warunkom ekspozycji: - cmentarz przyko ścielny i ko ściół w Ciel ądzu z drogi wojewódzkiej Nr 707 od strony południowo- wschodniej i północnej oraz od strony parku, - cmentarz rzymsko – katolicki w Ciel ądzu z drogi powiatowej Nr 4306E od strony południowej, - park w Ciel ądzu z drogi wojewódzkiej Nr 707 od strony zachodniej i południowej, - cmentarz wojenny z drogi wojewódzkiej Nr 707 od strony wschodniej, - park w Małej Wsi, z drogi gminnej od strony południowej i wschodniej, - kapliczka w Ossowicach przy domu 31 z drogi powiatowej Nr 4117E od strony zachodniej, - dwór i park w Ossowicach z drogi powiatowej Nr 4117E od strony zachodniej i północnej, - ko ściół, cmentarz przyko ścielny i dzwonnica w Sierzchowach z drogi powiatowej Nr 4302 i 4306 od strony wschodniej, północnej i południowo-zachodniej, - cmentarz grzebalny w Sierzchowach z drogi powiatowej Nr 4306 od strony południowej i północno- wschodniej, - aleja z drogi gminnej od strony południowej i północnej. d) na obszarach cmentarzy warunki zagospodarowania dotycz ą: - zachowania formy u żytkowania, - porz ądkowania i rewaloryzacji, - rozplanowania terenów grzebalnych z uczytelnieniem osi i układów wewn ętrznych, - budowy ogrodze ń z wykluczeniem prefabrykatów betonowych, - ochrony drzewostanu, e) wszelkie działania na terenach i w obiektach wpisanych do rejestru (ewidencji) zabytków wymagaj ą nadzoru konserwatorskiego wynikaj ącego z przepisów szczególnych.

1.7. Kierunki rozwoju systemów komunikacji. Ustala si ę nast ępuj ące zasady i kierunki rozwoju systemu dróg: 1) podporz ądkowanie rozwoju sieci dróg nast ępuj ącym celom nadrz ędnym: 14

- bezkolizyjnego przeprowadzenia dróg prowadz ących ruch tranzytowy poprzez tereny zabudowy wsi Ciel ądz, - dogodnego poł ączenia poszczególnych miejscowo ści z o środkiem usługowym; 2) droga wojewódzka Nr 707, przewidywana do klasy funkcjonalno-technicznej drogi głównej „G” b ędzie stanowi ć główn ą o ś komunikacyjn ą gminy, 3) przyjmuje si ę nast ępuj ącą struktur ę funkcjonaln ą dróg: a) układ podstawowy obsługi komunikacyjnej obszaru gminy b ędą tworzy ć ni żej wymienione drogi powiatowe dla, dla których proponuje si ę klas ę funkcjonalno-techniczn ą dróg zbiorczych: - Nr 4118E – Pukinin – Ciel ądz – Sadkowice – (Mogielnica), - Nr 4306E – (Wiechnowice) - Ciel ądz - Regnów, - Nr 4302E - Ciel ądz - Gortatowice - Chociw, oraz drogi powiatowe dla, dla których proponuje si ę klas ę funkcjonalno-techniczn ą dróg lokalnych: - Nr 4105E – Rylsk Du ży - Zuski - Nr 4113E - Sierzchowy - Bartoszówka, - Nr 4114E - Gortatowice - Kuczyzna, - Nr 4115E - Grabice - Strzałki, - Nr 4116E - Głuchówek - Sanogoszcz, - Nr 4117E - Ossowice - Kale ń, - Nr 4120E – Biała Rawska – Regnów – Komorów, - Nr 4123E – Ciel ądz - Józefów b) układ uzupełniaj ący sie ć dróg b ędą tworzy ć drogi gminne: - Nr 113051E - (Podskarbice Szlacheckie) - gr. gm. Regnów - Komorów - Topielice – Łaszczyn, - Nr 113052E - droga przez Łaszczyn, - Nr 113053E - Ciel ądz - Ossowice - dr. gm. Rawa Mazowiecka - (Byszewice), - Nr 113054E - Mała Wie ś – Wisówka, - Nr 113055E - Ciel ądz – Komorów, - Nr 113056E - Nowy Komorów, - Nr 113057E - Mroczkowice - dr. gm. Rzeczyca, - Nr 113058E - Gortatowice - Mroczkowice - dr. gm. Rzeczyca, - Nr 113059E - Gułki - Grabice – Sutek, - Nr 113060E - Brzozówka - Parolice - Mała Wie ś, - Nr 113061E - Ossowice – Ciel ądz, - Nr 113062E - Stolniki - dr. woj. nr 707, - Nr 113063E - Niemgłowy – Zuski, - Nr 116105E - (Wale) - dr. gm. Czerniewice – Sanogoszcz, - Nr 116352E - (Bartoszówka) - dr. gm. Rzeczyca - Kuczyzna – Stolniki. dla których proponuje si ę klas ę funkcjonalno-techniczn ą dróg lokalnych lub dojazdowych, c) do układu uzupełniaj ącego zakłada si ę wł ączenie niektórych dróg wewn ętrznych obsługuj ących zabudow ę wsi z propozycj ą zaliczenia ich do publicznych dróg gminnych 4) kształtowanie układu podstawowego i uzupełniaj ącego dróg nast ąpi poprzez: - modernizacj ę istniej ącej sieci dróg z doprowadzeniem parametrów technicznych a w szczególno ści w zakresie szeroko ści jezdni, łuków poziomych w trasie i w obr ębie skrzy żowa ń, do stanu zgodnego z wymogami norm, - utrzymanie funkcji obsługi terenów budowlanych na odcinkach stycznych i dostosowanie parametrów dróg do pełnienia tej funkcji; 5) kształtowanie układu obsługuj ącego zabudow ę oparte b ędzie o: - istniej ące ogólnodost ępne drogi wewn ętrzne, - projektowane drogi w obszarach nowej zabudowy jednorodzinnej i usługowo-produkcyjnej; 6) w granicach pasów drogowych ulic i dróg zakłada realizacj ę ście żek rowerowych (wydzielonych lub oznaczonych na jezdni) wg zapotrzebowania. Komunikacja kolejowa W zakresie obszarów kolejowych przewiduje si ę utrzymanie i modernizacj ę sieci i urz ądze ń kolejowych w granicach istniej ących terenów. Dla systemu obsługi komunikacyjnej (pasa żerskiej i towarowej) linia kolejowa CMK pozostaje niedost ępna. W programie modernizacji Centralnej Magistrali Kolejowej Grodzisk Mazowiecki – Zawiercie zakłada si ę dostosowanie torowiska i urz ądze ń do pr ędko ści 250 km/h. Szlaki turystyczne Na obszarze gminy Ciel ądz zakłada si ę oznakowanie turystycznych szlaków: 15

- samochodowy –„Zamków” wzdłu ż drogi powiatowej Nr 4118E z Sadkowic do Rawy Mazowieckiej, - samochodowy – „Budownictwa drewnianego” wzdłu ż drogi powiatowej Nr 4306 i 4302E, - konny – „Łódzki szlak konny” ze wsi Podskarbice Szlacheckie przez Komorów, Ossowice, do wsi Wale (wg rysunku studium).

1.8. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej. Maj ąc na wzgl ędzie zrównowa żony rozwój gminy (rozumiany przez to taki rozwój społeczno- gospodarczy, w którym nast ępuje proces integrowania działa ń politycznych, gospodarczych i społecznych, z zachowaniem równowagi przyrodniczej oraz trwało ści podstawowych procesów przyrodniczych, w celu zagwarantowania mo żliwo ści zaspokajania podstawowych potrzeb poszczególnych społeczno ści lub obywateli zarówno współczesnego pokolenia, jak i przyszłych pokole ń) ustalono podstawowe zasady obsługi in żynieryjnej w skład, której wchodz ą systemy: - zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą, - zaopatrzenia w gaz, - zaopatrzenie w ciepło, - telekomunikacyjny, - zaopatrzenia w wod ę, - odprowadzenia i oczyszczania ścieków, - odprowadzania i oczyszczania wód opadowych, - utylizacji odpadów. Ustala si ę nast ępuj ące zasady i kierunki rozwoju systemów: 1) rozwój systemów infrastruktury technicznej polega ć b ędzie na: a) utrzymaniu, modernizacji i usprawnianiu istniej ących sieci i urz ądze ń, b) dog ęszczeniu sieci doprowadzaj ących i odbieraj ących, według zapotrzebowania, w obr ębie terenów zabudowy, c) rozbudowie systemów na terenach proponowanych do zabudowy; 2) w zakresie sieci i urz ądze ń elektroenergetycznych zakłada si ę: a) utrzymanie a w miar ę potrzeb dog ęszczenie sieci transformatorów z liniami zasilaj ącymi 15kV w miar ę wyst ępowania deficytu mocy, b) rozwój elektroenergetyki ze źródeł odnawialnych w tym: - na rysunku studium wyznaczono granice stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu od urz ądze ń wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii (turbin wiatrowych) o mocy przekraczaj ącej 100kW, - dopuszczenie ustaleniami planu miejscowego, realizacji turbin wiatrowych na terenach w obr ębie wyznaczonych stref ochronnych, - w obszarach ograniczonych strefami ochronnymi dopuszczalne jest lokalizowanie (lokalizacja uzale żniona od wielko ści emisji hałasu i wibracji poszczególnych urz ądze ń oraz interesów osób trzecich) urz ądze ń wytwarzaj ących energi ę z odnawialnych źródeł energii (turbin wiatrowych) pod warunkiem nie przekraczania oddziaływaniem na środowisko na tereny poło żone poza granicami stref ochronnych, - w sytuacji, gdy granica strefy ochronnej przebiega wzdłu ż granicy gminy s ąsiedniej, przeznaczenie planem miejscowym terenu pod urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii (turbin wiatrowych) o mocy przekraczaj ącej 100kW w zbli żeniu do tej granicy jest dopuszczalne o ile na obszarze s ąsiedniej gminy zostan ą wyznaczone granice stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu od tych urz ądze ń przez wła ściwy organ gminy, - w zakresie realizacji obiektów budowlanych przekraczaj ących wysoko ść 50m wymagane jest zgłoszenie przed uzyskaniem pozwolenia na budow ę, do wła ściwych organów wojskowych, - dopuszczalne jest przeznaczenie terenu ustaleniami planu miejscowego pod realizacj ę obiektów produkcji energii elektrycznej opartych na energii słonecznej nie wymagaj ących stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu w strefach BP, R2 i R3; 3) zaopatrzenie w gaz zapewni ą docelowo: a) sie ć przesyłowa wysokiego ci śnienia DN200 Rawa Mazowiecka – Kielce ze stacj ą redukcyjn ą w Ciel ądzu i Regnowie wg zasady przebiegu okre ślonej na rysunku studium, b) sie ć przesyłowa wysokiego ci śnienia DN200 odgał ęzienie od gazoci ągu Rawa Mazowiecka – Kielce w (projektowany gazoci ąg DNA200 Rawa Mazowiecka - Nowe Miasto) do Nowego Miasta n/p wg zasady przebiegu okre ślonej na rysunku studium, c) stacja redukcyjna z wysokiego na średnie ci śnienie w Rawie Mazowieckiej; 4) kierunki rozwoju systemów zaopatrzenia w ciepło obejm ą: 16

a) modernizacj ę istniej ących kotłowni w obiektach u żyteczno ści publicznej, z przej ściem w pierwszym etapie na opalanie niskoemisyjnymi czynnikami grzewczymi, b) preferowanie w realizowanej zabudowie przechodzenia na czynnik grzewczy – niew ęglowy lub urz ądzenia niskoemisyjne, 5) w zakresie telekomunikacji i informatyzacji rozwój systemu obejmowa ć b ędzie: a) lokalizacj ę sieci i urz ądze ń telekomunikacyjnych i teleinformatycznych zarówno w tradycyjnych jak i nowych technologiach, w tym budowy, rozbudowy i modernizacji infrastruktury światłowodowej, b) wł ączenie obszaru gminy do zintegrowanego systemu telekomunikacyjnego poł ączonego z systemami internetowej sieci wojewódzkiej i krajowej, c) dostosowanie systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych (przewodowych i bezprzewodowych) do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne na terenie gminy, d) rozbudow ę sieci konwencjonalnej w miar ę zapotrzebowania, e) dog ęszczanie sieci do abonentów, f ) dopuszczenie lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowych w obszarach zabudowy i w terenach rolnych przy zachowaniu przepisów chroni ące środowisko zamieszkania, g) budow ę i rozbudow ę regionalnych sieci telekomunikacyjnych szerokopasmowych i innej infrastruktury telekomunikacyjnej na zasadach okre ślonych w przepisach szczególnych w celu upowszechnienia dost ępu do Internetu; 6) w zakresie zaopatrzenia w wod ę: a) utrzymanie i w miar ę zapotrzebowania rozbudowa uj ęcia wody i stacji uzdatniania z wie żą ci śnie ń w Ciel ądzu, b) utrzymanie i w miar ę zapotrzebowania rozbudowa uj ęć wody w Kuczy źnie i Sierzchowach, c) funkcjonowanie zakładowych uj ęć wód w tym w Małej Wsi, d) rozbudow ę sieci do siedlisk dotychczas nie obj ętych zasilaniem, e) rozwój sieci indywidualnych uj ęć wód dla celów produkcji nierolniczej i warzywniczo-sadowniczej, 7) w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków kierunki rozwoju systemu obejm ą: a) zachowanie i w miar ę zapotrzebowania rozbudowa oczyszczalni ścieków w Ciel ądzu, b) budowa kolejnych odcinków sieci kanalizacji sanitarnej, c) rozwój indywidualnych urz ądze ń oczyszczania ścieków w formie przydomowych i zakładowych oczyszczalni ścieków, d) wyposa żenie zabudowy mieszkaniowej i usługowej w indywidualne zbiorniki na nieczysto ści ciekłe z wywozem na oczyszczalni ę ścieków w Ciel ądzu, e) wyposa żenie zabudowy zagrodowej w zbiorniki na gnojowicę i płyty gnojowe z utylizacj ą odpadów produkcji zwierz ęcej w obr ębie gruntów gospodarstw rolnych; 8) rozwój systemu odprowadzania i oczyszczania wód opadowych ukierunkowany b ędzie na wykonywanie separatorów w rejonie źródeł powstawania skoncentrowanych zanieczyszcze ń lub na wylotach projektowanych kanałów deszczowych; 9) system utylizacji odpadów oparty b ędzie: a) na zasadach obowi ązuj ących przepisów porz ądkowych i w oparciu o niezb ędne urz ądzenia słu żą ce zbieraniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania, b) selektywne gromadzenie i post ępowanie zgodne z przepisami szczególnymi w sytuacji powstawania odpadów z grupy niebezpiecznych, c) o składowisko w gminie Rawa Mazowiecka.

1.9. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej zostały oznaczone na rysunku studium symbolami BPR, B2, R1 i R2. Obszary zabudowy o symbolu BPR i B2 zapewniaj ą realizacj ę obiektów zwi ązanych z produkcj ą roln ą w ramach zabudowy zagrodowej z ograniczeniem wielko ści obiektów produkcji zwierz ęcej. Na obszarach B1 i B2 wskazano rysunkiem STUDIUM tereny wymagaj ące dodatkowego przeznaczenia planem miejscowym (zmian ą obowi ązuj ącego planu miejscowego) terenów rolnych na cele nierolnicze. Wi ększo ść obszarów wskazanych dotyczy: - nowych terenów produkcyjnych w Komorowie i Ciel ądzu, - nowych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w pasmach zabudowy poszczególnych wsi oraz w Ciel ądzu. W wi ększo ści tereny s ą niskiej bonitacji. Wyj ątek stanowi ą niewielkie fragmenty terenów w Ciel ądzu gdzie jako ść gruntów si ęga klasy III. 17

W obszarach R1, R2 i R3 na których jest mo żliwa realizacja obiektów zwi ązanych bezpo średnio z produkcj ą rolnicz ą w tym obiektów produkcji zwierz ęcej powy żej 40DJP lecz nie wi ększych ni ż 160DJP. Zakłada si ę, że na obszarze gminy wprowadzony zostanie ustaleniami planów miejscowych zakaz realizacji nowych obiektów produkcji zwierz ęcej powy żej 160DJP przy zachowaniu istniej ących o tej wielko ści. Obszary oznaczone symbolem R1 stanowi ą najcenniejsze tereny rolne, chronione przed zabudow ą. Kształtowanie rolniczej przestrzeni produkcyjnej odbywa ć si ę b ędzie poprzez nast ępuj ące działania: - ochron ę warto ści produkcyjnych gruntów o wysokiej jako ści gleb, - kontynuacj ę melioracji na terenach wymagaj ących uregulowania stosunków wodnych, - utrzymanie istniej ących systemów drenarskich, - stymulowanie procesów zwi ększania wielko ści gospodarstw rolnych. Obszary le śnej przestrzeni produkcyjnej zostały oznaczone na rysunku studium symbolami ZL i R3. W obszarach tych zakłada si ę: - ochron ę na warunkach okre ślonych w przepisach szczególnych i utrzymanie istniej ących u żytków le śnych, - kompleksowe zalesianie gruntów porolnych o niskiej bonitacji gleb.

2. Polityka rozwoju przestrzennego. 2.1. Obszary inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym. Obszarami inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym na terenie gminy s ą: a) tereny dróg gminnych i dróg wewn ętrznych proponowanych do zaliczenia jako drogi publiczne, na których realizowane b ędą podstawowe zadania w zakresie budowy i utrzymania nawierzchni jezdni i chodników oraz sieci infrastruktury technicznej, b) tereny istniej ących: szkół podstawowych, domów ludowych, stra żnic ochotniczych stra ży po żarnych, boisk sportowych i siedziby administracji, c) tereny urz ądze ń infrastruktury technicznej w tym uj ęcia wody i oczyszczalni ścieków oraz tereny cmentarzy. Nie zakłada si ę realizacji znacz ących obiektów celów publicznych, maj ących wpływ na w struktur ę przestrzenn ą obszaru. 2.2. Obszary inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. Obszarami inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym na terenie gminy s ą: a) obszary kolejowe CMK, b) obszary pasów drogowych drogi wojewódzkiej i dróg powiatowych. 2.3. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych. Na obszarze gminy Cieladz nie wyst ępuj ą obszary dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych. 2.4. Dodatkowe obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego okre ślone przez samorz ąd gminy. Nie wyznacza si ę terenów dla których ustala si ę obowi ązek sporz ądzenia planu miejscowego. 2.5. Obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści. Nie wyznacza si ę obszarów wymagaj ących obowi ązkowego przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomo ści. Nie wyklucza si ę ustalenia planem miejscowym takiego warunku lub warunku poł ączenia i podziału na działki budowlane, na terenach o nieodpowiedniej strukturze własno ściowej do zabudowy. 2.6. Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 1000m 2. W obszarze gminy nie wyznacza si ę obszarów o mo żliwej lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 1000m 2. 2.7. Obszary przestrzeni publicznej. W obszarze gminy nie wyznacza si ę obszarów przestrzeni publicznej o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszka ńców, poprawy jako ści ich życia i sprzyjaj ący nawi ązywaniu kontaktów społecznych. 2.8. Obszary, dla których zamierza si ę sporz ądzi ć plan (zmian ę) miejscowy zagospodarowania przestrzennego. Zamiar sporz ądzenia zmian planów miejscowych dotyczy ć b ędzie: - wszystkich terenów wskazanych na rysunkach planu jako wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne a w tym obszarów o symbolach: B1, B2, BP, BPR; - terenów z obiektami wpisanymi do rejestru zabytków ł ącznie ze strefami ekspozycji.

18

2.9. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych. Na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary zagro żenia powodziowego i nara żone na osuwanie si ę mas ziemnych.

2.10. Obszary miejsc pami ęci narodowej Na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary miejsc pami ęci narodowej okre ślone przepisami szczególnymi.

2.11. Obszary wymagaj ące przekształce ń lub rekultywacji. Nie wyznacza si ę na obszarze gminy obszarów wymagaj ących przekształce ń lub rekultywacji. Tereny po eksploatacji kopalin w Sierzchowach i Łaszczynie, podlegaj ą rekultywacji w ramach planu ruchu kopalni.

2.12. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych. Jedynym obszarem posiadaj ącym status terenów zamkni ętych jest teren kolejowy - centralnej magistrali kolejowej – obszar o symbolu KK. Nie wyznaczono dla tego terenu strefy ochronnej.

2.13. Szczególne obszary problemowe. Nie wyznacza si ę na obszarze gminy szczególnych obszarów problemowych.

3. Zasady interpretacji ustale ń STUDIUM. STUDIUM okre śla cele i kierunki polityki przestrzennej, jakie b ędzie realizowa ć SAMORZ ĄD na obszarze gminy. Jednocze śnie STUDIUM pełni funkcj ę: - aktu normatywnego dla organów wykonawczych gminy oraz jednostek podporz ądkowanych, w działaniach dotycz ących gospodarowania w przestrzeni gminy, - ram normatywnych dla sporz ądzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, normuj ących zachowanie w przestrzeni wszystkich podmiotów zagospodarowania przestrzennego, - bazy informacyjnej do opracowywania strategicznego programu rozwoju społeczno-gospodarczego gminy, w zakresie zagospodarowania przestrzeni. Zgodnie z powy ższymi zało żeniami, ustalenia zawarte w tre ści studium nale ży interpretowa ć wg nast ępuj ących zasad: a) formuły polityki rozwoju przestrzennego nie określaj ą przeznaczenia terenu pod konkretne zagospodarowanie a jedynie kierunki, preferencje, dopuszczalne lub wskazane zagospodarowanie i ograniczenia, jakie musz ą by ć spełnione przy sporz ądzaniu planów miejscowych, b) u żyte mi ędzy innymi okre ślenia w tre ści studium nale ży interpretowa ć w sposób nast ępuj ący: - dominuj ąca forma zabudowy w poszczególnych obszarach to takie przeznaczenie terenu w planie miejscowym, w którym wskazana funkcja obiektów posiada udział co najmniej 65% powierzchni obszaru okre ślonego rysunkiem studium, - zakłady usługowe i produkcyjne nieuci ąż liwe to takie obiekty w których działalno ść nie jest zaliczona do przedsi ęwzi ęć mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko i zachowana jest jako ści środowiska na granicy działki budowlanej, do której inwestor posiada tytuł prawny, odpowiednia dla przeznaczenia terenu okre ślonego dla działek s ąsiednich, c) w obszarach promowanych do zabudowy obowi ązuj ą równie ż zasady dotycz ące ochrony środowiska w tym ochrony gleb wysokiej jako ści i u żytków le śnych, których przeznaczenie na cele nierolnicze i niele śne wymaga szczególnego uzasadnienia i spełnienia przepisów szczególnych, d) linie podziału obszaru na tereny struktury przestrzennej, o odmiennych kierunkach rozwoju przestrzennego, s ą liniami orientacyjnymi wymagaj ącymi konkretyzacji na rysunku planu miejscowego z uwzgl ędnieniem: - lokalnych warunków fizjograficznych, - stanu zabudowy i zagospodarowania terenu, - stanu własno ściowego oraz przepisów i normatywów szczególnych, e) w obszarach ujawnionych udokumentowanych złó ż kopalin kierunki rozwoju okre ślone na rysunku studium s ą sugerowanymi kierunkami rekultywacji, f ) linie okre ślaj ące zasad ę kształtowania sieci dróg s ą ideogramem wymagaj ącym uszczegółowienia na rysunku planu miejscowego z uwzgl ędnieniem obowi ązuj ących warunków technicznych w szczególno ści dotycz ących przebiegu linii rozgraniczaj ących, g) przy kształtowaniu drogi w planie dopuszczalne jest przesuni ęcie projektowanych odcinków drogi uzasadnione zachowaniem optymalnych dla warunków ruchu parametrów łuków i odcinków prostych jezdni oraz ochrony miejsc zamieszkania i obiektów przyrodniczych, h) granice stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu od urz ądze ń wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii (turbin 19

wiatrowych) o mocy przekraczaj ącej 100kW dla wskazanych rysunkiem obszarów s ą granicami orientacyjnymi, granice te w ustaleniach planu miejscowego mog ą by ć rozszerzone przy zachowaniu warunków ochrony środowiska zamieszkania lub ograniczone w zale żno ści od zastosowania rozwi ąza ń technicznych urz ądze ń, i ) w sytuacji wprowadzenia ogranicze ń w zagospodarowaniu terenu w ustaleniach planu miejscowego a dotycz ących planowanych przedsi ęwzi ęć zaliczonych do mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko ograniczenia te nie dotycz ą urz ądze ń i sieci uzbrojenia terenu w tym sieci i urz ądze ń z zakresu ł ączno ści publicznej przy zachowaniu przepisów szczególnych.

PODSUMOWANIE Projekt studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ciel ądz podlegał jednoczesnym procedurom sporz ądzenia studium przewidzianym przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z pó źn. zm.) oraz procedurom strategicznej oceny na środowisko przewidzianym przepisami Ustawy z dnia 3 pa ździernika 2008r o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 poz. 1227). Projekt dokumentu podlegał opiniowaniu i uzgodnieniu wła ściwych organów oraz zapewniono udział społecze ństwa w sporz ądzeniu dokumentu. W zwi ązku z przepisami art. 55 ust. 3 Ustawy z dnia 3 pa ździernika 2008 r. o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 poz. 1227) nale ży stwierdzi ć co nast ępuje: 1) projekt studium, jako dokument wskazuj ący kierunki rozwoju maj ące wprost odzwierciedlenie w sporz ądzanych planach miejscowych, nie podlegała wariantowaniu w zakresie proponowanych ustale ń; 2) w studium zostały uwzgl ędnione: - ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko, - opinie wła ściwych organów, - w trakcie procesu wyło żenia projektu studium wraz z prognoz ą do publicznego wgl ądu nie zgłoszono uwag. - z uwagi na poło żenie obszaru planu nie przeprowadzono post ępowania dotycz ącego transgranicznego oddziaływania na środowisko, - propozycje dotycz ące metod i cz ęstotliwo ści przeprowadzania monitoringu skutków realizacji postanowie ń dokumentu zostały zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko.