Peter Casey

Auckland Waterfront Remodelación del frente Development. marítimo de . Connecting People Aproximar la gente to the Sea and City al mar y a la ciudad

The first step in a 25-year journey is underway to transform an En la actualidad se está tomando el que habrá que someter el suelo en algu- unloved, port-related industrial area in downtown Auckland, New primer paso en un largo recorrido que ha nas zonas a diversos tratamientos para durado 25 años para llevar a cabo la descontaminarlo antes de que se Zealand, into the active, vibrant, waterfront that people want. The reconversión de una zona industrial non empiece con la construcción de las obras development is known as the Sea + City project and is an integral grata en el centro de Auckland, Nueva públicas y privadas. part of a wider plan to re-connect Aucklander's to the harbour they Zelanda, y transformarlo en un frente Otro aspecto del proyecto que ya se ha marítimo activo, vibrante y lleno de vida, iniciado es el de fortalecer el muelle love. que es lo que la gente quiere. El proyec- principal e iniciar las obras donde se van Auckland – known as the City of Sails – boasts one of the most to se llama the Sea +C ity Project a crear espacios públicos, centros comer- beautiful harbours in the world and has a thriving downtown (Proyecto Mar + Ciudad) y constituye una ciales, oficinas y una zona de ocio. parte integral de un plan más amplio Asimismo se están llevando a cabo business centre and major port. Over the last 20 years over 70 para volver a poner a los habitantes de simultáneamente reuniones para ultimar hectares of port-related land has been released as the port has Auckland en contacto con el Puerto que y concretar los pormenores para la revi- continuously moved its activities eastwards away from the city tanto les encanta. talización de las demás zonas, que se Auckland – conocido como la Ciudad de van a transformar en un pueblo urbano centre. The Sea + City project covering around 20 hectares, an las Velas – tiene uno de los puertos más con su propio puerto pesquero. area greater than the current Auckland CBD, provides a huge bellos del mundo y tiene una zona opportunity for Aucklanders and visitors to get closer to and enjoy financiera y comercial muy próspera en El proyecto y los socios el centro. Durante los últimos 20 años, Esta actividad es la primera indicación the waterfront. más de 70 hectáreas del suelo asociado visible de que toda la planificación y Over the past few months, some of the huge industrial tanks con el puerto han sido cedidas porque las todas las consultas están empezando a which have dominated the area for decades have been progressi- actividades portuarias se han desplazado dar fruto. Los habitantes se dieron cuen- poco a poco hacia el este, alejándose del ta por primera vez que algo iba a pasar vely removed. The “Tank Farm” – as the area was known – was centro de la ciudad. El Proyecto Mar + en el año 2005, con el lanzamiento del until recently a depot for bulk liquids and oils. Many of these pro- Ciudad ocupa alrededor de 20 hectáreas, Waterfront Vision 2040 (Perspectiva del cesses will be relocated. Part of the challenge is that some of the una zona más extensa que el centro Frente Marítimo 2040), que fue realizado financiero y de negocios de Auckland, por el Ayuntamiento de la Ciudad y la land will have to undergo contamination remediation before con- proporciona tanto a los habitantes de la Diputación Regional de Auckland. struction starts on the public and private works. ciudad como a los visitantes, una gran El próximo gran paso hacia delante fue el Another major step has been starting on stage one of the project oportunidad para acercarse al frente histórico Acuerdo Marco en 2007, firma- marítimo y disfrutar de él. do por el Ayuntamiento de la Ciudad de which includes strengthening the main wharf and developing the En los últimos meses, se han derribado Auckland, Auckland Regional Holdings y first significant public space areas as well as a shopping, office algunos de los enormes depósitos indus- Limited. and entertainment precinct. triales que han dominado el paisaje Hace poco, la Australian Law Society durante muchas décadas. Hasta hace otorgó al Acuerdo Marco el prestigioso Concurrently, two planning hearings are underway to finalise the poco, este “Tank Farm” – como se galardón por la mejor propuesta con- specific details for the revitalisation of the remaining area into a denominaba la zona – era un almacén structiva del año (Commercial Property & vibrant urban village that encompasses a working fishing port and para líquidos, petróleo y aceite a granel. Construction Deal of the Year) en los Pre- La mayoría de dichas actividades se mios de Derecho de Australasia (ALB) de has a strong marine theme. trasladarán a otros lugares. Uno de los Sídney en Mayo de 2008. Dichos Premios retos principales estriba en el hecho de se consideran los más importantes den- Events Centrenext totheSea+Cityproject. Also, AucklandCityCouncilhas planswelladvancedforaMarine shortly. The announcementofthedetailed finalbridgedesignisdue bridge atTe Wero linkingtheprojectmoredirectly totheCBD. 2007 launchedaninternational designcompetitionforaniconic Auckland CityCouncil,aspartofthewaterfrontrevitalisation in the Aucklandharbour. kland RegionalCouncil)offeringamagnificentpanoramicview of (jointly ownedandmanagedbyAucklandCityCouncilAuc- Wynyard Quarteristhe4.25hectareofheadlandpublicspace One ofthemanyexcitingredevelopmentsplannedfor the offering leasestodevelopers. Auckland RegionalHoldingswillretainlegaltitletotheland by areas associatedwithfishingandmarineindustries. water’s edge, whileretaininghistoricvalueandheritageofthe feedback onthedesignconceptofimprovingpublicaccessto Planning forthisareahastakenintoaccountextensivepublic location. and thecityinawaythatcelebratesAuckland’s harbour-edge The visionforthedevelopmentwastoconnectpeoplesea iconic building. events, aswellaheadlandpublicparkandpossiblefuture access fortheestablishmentofawater’s-edge locationfor The Aucklandwaterfrontwillbegracedwithmuchgreaterpublic pedestrians, cyclistsandthegeneralpublic. shops, apartments,cafesandrestaurantsfortheenjoymentof industries, andthecreationofgreenparks,boulevards,plazas, historical heritage,continuingtheexistingfishingandmarine The developmentplanswillincludepreservationofthearea’s the countryandisexpectedtoshowcaseAucklandworld. will makeitalandmarkintheurbandevelopmentofcityand te-sector investment.Thescaleandhighvisibilityoftheproject project anditisexpectedtoattractafurther$2.8billioninpriva- Some $500millionofpublic-sectorinvestmentiscommittedtothe to theneedforspecial-purposelegislation. achieved inacollaborativenaturebywayofcontract,asopposed scale waterfrontprojectsaroundtheworldbecauseithasbeen Wynyard Pointredevelopmentstoodapartfrommostothermajor- Australia. mier awardswithinthelegalindustryinbothNewZealandand in SydneyMay2008.TheALBAwards areconsideredthepre- Construction DealoftheYear attheALBAustralasianLawAwards lian LawSociety, earningtheprestigiousCommercialProperty& The FrameworkAgreementwasrecentlyhonouredbytheAustra- Regional HoldingsandPortsofAucklandLimited. work Agreementin2007byAucklandCityCouncil, The nextbigstepforwardwasthesigningofanhistoricFrame- City Council. which wasdevelopedbyAucklandRegionalCounciland 2040, aconsultationdocumentonAuckland'sfuturewaterfront, going tohappenwiththe2005launchofWaterfront Vision and consultation.Thepublicwerefirstawarethatsomethingwas This activityisthefirsttangiblesignofahugeamountplanning The projectandthepartners La zonadeTank Farmantesdeldesarrollo Tank FarmPredevelopment

43 projects 44 están casiterminados. nas alladodelProyectoMar+Ciudad land paraunCentrodeActividadesMari- del Ayuntamiento delaCiudadAuck- eño delpuente.Asimismo,losproyectos publicar losdetallesdefinitivosdeldis- negocios (CBD).Dentrodepocosevana directamente coneldistritocentralde co enTe Wero, vinculando elproyecto cional paraeldiseñodeunpuenteicóni- Auckland, convocóunconcursointerna- 2007, elAyuntamiento delaCiudad ización delfrentemarítimoenelaño Como partedelprogramaderevital- land. giadas vistassobreelPuertodeAuck- Diputación Regional),consusprivile- tamiento delaCiudadAucklandy juntamente porlospropietarios,elAyun- cabo de4.25hectáreas(gestionadocon- remodelación deunespaciopúblicoenel previstos paraelWynyardQuarteresla Uno delosaspectosmásinteresantes promotores. ciendo contratosdearrendamientoalos con eltítulodepropiedadalsueloofre- Auckland RegionalHoldingssequedará y lasactividadesmarinas. zonas vinculadasalaindustriapesquera mo elvalorhistóricoypatrimonialdelas al frentemarítimo,conservandoasimis- en cuantoalaideademejorarelacceso muy encuentalasopinionesdelpúblico La planificaciónparalazonahatenido Auckland albordedelmar. celebrar esaunióndentrodelpuertode con laciudaddetalmaneraquepuedan logre identificarsetantoconelmarcomo futuro. Laideaesconseguirquelagente construir algúnedificioicónicoenel parque públicoenelcabo,ademásde acontecimientos albordedelmaryun establecerá unlugarparaespectáculosy frente marítimodeAucklanddondese Se mejoraráelaccesodelpúblicoal co engeneral. para lospeatones,ciclistasyelpúbli- apartamentos, cafeteríasyrestaurantes zonas verdes,bulevares,plazas,tiendas, existentes, ademásdecrearparques, zona ylasindustriasmarinasdepesca servación delpatrimoniohistóricodela El proyectodedesarrolloincluirálacon- del restomundo. poniendo aAucklandenelpuntodemira desarrollo urbanodelacuidadydelpaís, bilidad loconvertiránenunhitoel nitud delproyectoysunotoriedadvisi- procedentes delsectorprivado.Lamag- a invertirotros2.8billonesdedólares del sectorpúblicoyseprevéquevan de 500millonesdólaresprocedentes Hasta ahora,sehaninvertidoalrededor ley específica. haya sidonecesariopromulgarninguna ración medianteuncontrato,sinque logrado realizarseatravésdelacolabo- de frentemarítimodelmundoporqueha diferencia delamayoríalosproyectos La remodelacióndeWynyardPointse Zelanda comoenAustralia. tro delmundojurídicotantoenNueva around thefollowing isdrivingtheoperational deliveryelements integrated approachtomaterially raisingthebaronperformance but moreimportantlynon-financial indicators,arekey. Taking an Sustainable DevelopmentFramework thatincludesbothfinancial grandchildren. Foralltheproject partners,theadoptionofa The realsuccessoftheproject willbejudgedbyourchildrenand 7. Providingsustainabletransportoptions. 6. Facilitatingamixofusesandactivities; 5. Creatingappropriatebuildingheight,scaleandform; 4. Promotinganactiveandworkingwaterfront; 3. Providingcontinuouswaterfrontaccess; 2. Connectingwaterfrontprecincts; 1. Establishingdiversepublicspace; ples. Urban DesignFrameworkthatincludesthefollowingkeyprinci- ward) andAucklandRegionalHoldings(thelandowners)is the City Council(thelanduseregulatorandpublicinfrastructureste- At theheartofprojectandpartnershipbetweenAuckland Striving forGreatOutcomes total investmentfund–theAucklandRegionalCouncil. and meetitslongtermcommitmentsforthesolebeneficiaryof ves theprojecteconomicssoARHcanbothinvestin private realm.ThisforARHmustbedoneinamannerthatpreser- requirements toensureoptimalintegrationbetweenthepublicand a detailedcontractualmanneroverandbeyondthelocalregulatory essential. ARHhaspartneredwithAucklandCityCouncil(ACC)in driven bystrongurbandesignandpeople-centricoutcomesis next 25years,ofaveryspecialanduniqueAucklandWaterfront fit oftheAucklandRegion.ForARH,development,over dently aswellactinginthelongterminterestandforbene- ARH hasthedualstatutoryobjectiveofmanagingitsassetspru- financial instruments. folio alsoincludesinternationalbonds,equitiesandshortterm kland Limited(www.poal.co.nz). AucklandRegionalHoldingsport- ARH alsoowns(100%)NewZealand’s largestport,PortsofAuc- ject whichischargedwithdeliveringqualityresultsfortheregion. cialist Boarddrivesthemanagementofthismajorinvestmentpro- ject. (www.seacity.co.nz). Ateamofexperiencedstaffandaspe- agent overseeingtheimplementationandrevitalisationofpro- gement servicescompany(Sea+CityProjectsLimited)asthe project, ARHestablishedin2007,a100%-subsidiarymana- perty. Asthelandowner, co-investorandsponsorofthewaterfront 1.4 billion,thatincludesAucklandWaterfront investmentpro- investment managementorganisationwithatotalportfolioof$NZ Auckland RegionalHoldings(ARH)(www.arh.co.nz) isastatutory, nal marineandfishingindustriesforthearea. plazas, shops,apartmentsandrestaurantsalongsidethetraditio- class, mixed-useurbanvillagewithnewgreenparks,boulevards, ject, itwillseethetransformationofprecinctintoaworld- waterfront fromPortsofAuckland.NowcalledtheSea+CityPro- res ofinvestmentpropertyintheWynyardQuarterAuckland’s On 1April2007,AucklandRegionalHoldingsacquired18.5hecta- Limited –MakingitHappen Auckland RegionalHoldingsandSea+CityProjects Plano deremodelaciónWynyardQuarter El BarriodeWynyard Wynyard QuarterDevelopmentalStages

experiencias 45 projects 46 www.arh.co.nz -www.seacity.co.nz/ 2040. community atlargeindevelopingtherobustWaterfront Vision and energybyawiderangeofAucklandstakeholdersthe critical successfactorhasbeenthesignificantinvestmentoftime here iscollaborativeandsupportivelocalgovernment.Another it isclearthatahugebenefitandcatalysttomakinghappen other waterfrontdevelopmentsaroundtheworld.Forourproject Many ofourchallengesfortheSea+Cityprojectareapplicableto ¬ Waste. ¬ OpenSpace; ¬ NumberofVisitors; ¬ Jobs/HousingBalance; ¬ ContributiontoGDP; ¬ RenewableEnergy; ¬ EnergyEfficiency; ¬ HighPerformanceBuildings; ¬ Transportation; ¬ StormwaterTreatment; of theproject: Imágen artisticadeTank Farm Tank FarmArtistic Images Auckland. inversión ,-laDiputaciónRegionalde el únicobeneficiariodesufondo con suscompromisosalargoplazopara tir enelproyectosinotambiéncumplir para queARHpuedanosolamenteinver- a loscriterioseconómicosdelproyecto, realizarse deunamaneraqueseatenga el privado.ParaARH,éstohade gración óptimaentreeldominiopúblicoy reglamentarias paragarantizarunainte- que vamuchomásalládelasexigencias tamiento delaCiudadAuckland(ACC) ARH hafirmadouncontratoconelAyun- en sushabitantesyorientadohaciaellos. Auckland únicoconundiseñopensando mos 25años,unFrenteMarítimode scindible desarrollardurantelospróxi- Desde laperspectivadeARH,esimpre- land alargoplazo. ar enlosinteresesdelaRegiónAuck- su patrimonioconprudenciayeldeactu- ARH tienedosobjetivos,eldegestionar variable yotrosactivos. bonos internacionales,valoresderenta land RegionalHoldingstambiénincluye ed (www.poal.co.nz). Lacartera de Auck- Nueva Zelanda,PortsofAucklandLimit- etario de100%delpuertomásgrande para laregión.Asimismo,ARHespropi- proporcionar resultadosdealtacalidad de inversión,cuyaresponsabilidades llevan lagestióndeestegranproyecto riencia yunaJuntaDirectivaespecialista Un equipodepersonalconmuchaexpe- (www.seacity.co.nz). talización delproyecto. pudiera supervisarlaimplantaciónyrevi- Projects Limited)conelfindeque filial degestiónservicios(Sea+City ARH establecióen2007,unaempresa nador delproyectofrentemarítimo, dad depropietario,co-inversorypatroci- Waterfront entresusbienes.Ensucali- dólares NZ,queincluyeelAuckland sión conunacarterade1.4billones (www.arh.co.nz) esungrupodeinver- Auckland RegionalHoldings(ARH) ciadas conelmar, comolapesca. lado delasindustriastradicionalesaso- das, apartamentosyrestaurantes,al parques verdes,bulevares,plazas,tien- cional deprimeracalidad,connuevos mada enunpueblourbanomultifun- Mar+Ciudad, lazonavaaversetransfor- land. AhoradenominadoelProyecto Wynyard enelfrentemarítimodeAuck- 18.5 hectáreasdelsueloenelBarriode Holdings compróaPortsofAuckland, El día1Abril2007,AucklandRegional + CityProjectsLimited–Creándolo Auckland RegionalHoldingsySea www.arh.co.nz -www.seacity.co.nz/ (Perspectiva delFrenteMarítimo2040). el desarrollodelWaterfront Vision 2040 la comunidadengeneralhainvertido instituciones yempresasdeAuckland éxito eseltiempoyenergíaquemuchas éxito. Otrofactorcrucialenconseguirel catalizador alahoradegarantizarsu tamiento constituyeungranbeneficioy entre elGobiernoRegionalyAyun- claro queelapoyoylacolaboración timos enelmundo.Ennuestrocaso,está superar otrosproyectosdefrentesmarí- son parecidosalosquetienen que superarenelProyectoMar+Ciudad Muchos delosproblemasquetenemos ¬ Residuos/Vertidos. ¬ EspacioLibre; ¬ NúmerodeVisitantes; ¬ EquilibrioentrelosPuestosdeTrabajo ¬ ContribuciónalPIB; ¬ EnergíasRenovables; ¬ Eficaciaenergética; ¬ EdificiosdeAltoRendimiento; ¬ Transportación; ¬ Tratamiento paralasAguasPluviales; mejorar lossiguientesaspectos: planteamiento íntegroqueconsisteen motriz delproyectogiraentornoaun indicadores noeconómicos.Lafuerza también, –yloqueesmásimportante–, solamente indicadoreseconómicos,sino Desarrollo Sosteniblequeincluyeno tor claveeslaadopcióndeunMarco Para todoslossociosdelproyecto,elfac- decidan sielproyectohatenidoéxito. Serán nuestroshijosynietoslosque basado enlasustentabilidad. 7. Desarrollarunsistemadetransporte actividades. adaptarse aunavariedaddeusosy 6. Crearunazonapolifacéticaquepueda y formasadecuadas. 5. Construiredificiosquetenganalturas que funcionebien. 4. Potenciarunfrentemarítimoactivo al frentemarítimo. 3. Proporcionarunaccesoininterrumpido marítimo. 2. Enlazarlasdistintaszonasdelfrente 1. Establecervariosespaciospúblicos. siguientes objetivosclaves: suelo). DichoMarcoseveregidoporlos Regional Holdings(lospropietariosdel la infraestructurapública)yAuckland utilización delsueloyeladministradorde Ciudad deAuckland(elreguladorla asociación entreelAyuntamiento dela núcleo delproyectoyelporquédela El MarcodeDiseñoUrbanoconstituyeel Buscando ImportantesResultados y lasViviendas; Vista dePointPark-SouthWest Actividades Marinas Te Wero BridgeyelCentrode Point Park-SouthWest View Events Center Te Wero BridgeandMarine

experiencias 47