Le Belge Se Laisse Tenter Par Le Rêve Américain
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www.lesoirimmo.be Jeudi 19 juin 2014 Tom Ooms travaille pour la sicafi Ce penthouse de plus de 200 Retail Estates, propriétaire de mètres carrés bénéficie d’une entre le Sablon et la porte de bâtiments commerciaux qu’elle Bxl : situation exceptionnelle puis- loue à divers magasins. A 36 ans, Namur : penthouse à vendre. 3 ch, qu’il se trouve dans un petit celui qui fut par le passé 2 sdb, sdd, cuisine super équip., clos calme, mais à deux pas gestionnaire de chantiers assure la buand., gdes terrasses. 2 emplace- du Sablon et de la porte de ments parking,Prix cave : 1.495.000 + piscine dseu- maintenance des biens. P. 2 copropriété. Namur, à Bruxelles. P. 2 www. immo-lelion.be ros. TOUTES LES ANNONCES IMMOBILIÈRES « À VENDRE/À LOUER » EN BELGIQUE ET À L’ÉTRANGER > P. 11 ▲ Tourisme P. 3 ▲ Le chiffre Le Belge se laisse tenter 5.832 En milliards d’eu- ros, c’est le mon- par le rêve américain tant des crédits immobiliers sous- crits par les parti- Villages Nature, culiers dans les 28 c’est le nom du nou- pays de l’Union eu- veau resort qui verra le jour en 2013 à deux ropéenne au 31 dé- pas de Paris, en France. cembre 2013, Un tournant dans le d’après le Crédit monde du tourisme puisque le projet sera foncier. Le le premier site d’une Royaume-Uni est le telle ampleur à s’axer plus gros consom- autour du développe- mateur de crédit ment durable. immobilier. ▲ Immobilier P. 7 ▲ Plus sur le Net L’avocat Jean-Marc Goossens, spécialiste des investissements aux USA, visite un appartement de luxe dans le complexe hôtelier du « W », avec vue imprenable sur Hollywood Boulevard, à Los Angeles, et son célèbre Walk of Fame. ©D.R. L’immobilier américain est en baisse et la confiance des juteuses affaires. En achetant soit de s’y installer définitive- consommateurs revient pro- un bien, on a l’assurance de le ment. « En 2008, mes clients a relevé la tête, comme gressivement au beau fixe. louer sans trop de problème (à étaient de purs investisseurs le montrent plusieurs Certaines villes, comme Mia- cause de la frilosité des prêts à prendre un certain La Régie des bâti- indicateurs fiables. mi et Los Angeles, sont en banques, le marché locatif s’est risque car il était impossible de ● Construire au bord pleine métamorphose. Beau- même renforcé avec la crise) et savoir quand la crise prendrait ments vient d’inaugu- Le moment est propice coup de projets y sont en cours la plus-value en cas de revente fin, raconte-t-il. Aujourd’hui, de l’eau, le jackpot des rer à Namur le bâti- pour investir. de réalisation, transformant est quasi assurée. A condition ma clientèle a évolué. J’ai de promoteurs. ment flambant neuf De plus en plus de parfois radicalement certaines d’acheter dans la bonne ville, plus en plus de familles qui ● « homelog.be », zones de ces mégalopoles appe- mais aussi, et peut-être surtout, veulent s’installer aux Etats- des Archives de l’Etat. Belges se laissent tenter. lées à un très bel avenir après dans le bon quartier. Unis car elles les estiment plus pour une nouvelle Un bail de 25 ans a été nvestir aux Etats-Unis plusieurs années de fortes Habitué à faire des aller-re- sûrs que la Belgique et la plu- conception des signé avec Ethias, le tente de plus en plus de chutes des prix, puis de stagna- tour outre-Atlantique depuis part des pays européens. » annonces propriétaire. Les lieux, Belges. C’est que, après la tion. plusieurs années, l’avocat Autre point révélateur : les terrible crise des sub- Les prix y ont déjà fort re- bruxellois Jean-Marc Goossens Chinois qui sont arrivés en immobilières. qui pourront accueillir primes qui a entraîné l’im- monté. A South Beach, le quar- est placé aux premières loges masse depuis 2007 sont en ● Comment Imobilier et avec lui le monde tier de Miami prisé par les fê- pour constater l’intérêt grandis- passe de devenir les premiers à terme 35 kilomètres nos châssis ont évolué. d’archives, s’inscrivent entier dans la tourmente en tards de la planète entière, par sant des Belges désireux soit investisseurs étrangers aux 2007 et 2008, la brique améri- exemple, les prix ont doublé par d’investir aux Etats-Unis, en de- USA, surtout en Californie. dans une refonte com- caine voit aujourd’hui la plupart rapport au moment le plus cri- venant propriétaire d’un bien PAOLO LEONARDI plète de la zone. de ses feux repasser au vert. Le tique de la crise. Mais il est en- qu’ils louent ou qu’ils gardent sur lesoirimmo.be taux de chômage, notamment, core possible d’y faire de (très) comme résidence secondaire, LIRE EN PAGES 4 À 6 toutes nos réalisations sur www.SWIMMINGPOOLS.be Le même Willy Naessens Infos & Contact que celui des au 02 657 39 16 bâtiments industriels… Jeudi 19 juin 2014 / page 1* ▲ Immobilier aux Etats-Unis L’immobilier a oublié la crise et connaît un très net regain de forme outre-Atlantique On estime à 5.000 © le nombre de Belges installés en Floride, et notamment à Miami, où ils investissent dans la brique. L’immobilier y cartonne. D’autres villes américaines suivent la tendance. Manuel Molina, consul de Belgique à Miami. ©D.R. nvestir aux Etats-Unis, une affaire ? Les spécia- sus de la communauté juive quittent la Belgique parce aujourd’hui car le dollar est bon marché. A ce sujet, La crise des subprimes en 2007-2008 qui a plombé moins cher que le prix de construction ! Il y avait aus- avec des valises remplies de cash, expose Manuel Mo- caine d’investissements immobiliers. « Un fonds d’in- Terlinden, un troisième associé basé à Los Angeles. listes s’accordent à répondre par l’affirmative. qu’ils la considèrent raciste. Nous avons aussi ceux Miami est imbattable, même si certains quartiers le marché américain ? Un souvenir marquant mais si des immeubles dans lesquels des appartements lina. Encore aujourd’hui, près de 70 % des biens im- vestissement est avant tout un investissement finan- « En 2008, notre clientèle était essentiellement consti- Manuel Molina, lui, en est intimement persua- qui veulent changer de vie et les retraités. » restent très chers : on trouve un bien proche de la mer à qui est loin aujourd’hui. « Ce fut surtout un grand avaient été vendus à 1 million de dollars avant la mobiliers à Miami sont achetés au comptant. » cier, explique ce grand spécialiste des USA où il aide tuée de purs investisseurs prêts à prendre des risques, dé. Installé outre-Atlantique depuis plusieurs Mais le mouvement s’observe dans les deux sens. des prix imbattables. » moment d’opportunités pour les affaires, insiste crise, et d’autres, tout à fait identiques, qui partaient ses clients à réaliser des transactions depuis six ans. Il conclut Jean-Marc Goossens. Aujourd’hui, nous années, cet homme possède différentes cas- « Pour venir à Miami, il faut remplir deux condi- Et le consul de citer Miami Beach et North Beach, Manuel Molina. Très peu se vendait. Les opérations pour 375.000 dollars après 2008… » S’encadrer de professionnels permet à plusieurs petits budgets d’entrer dans la avons de plus en plus de familles qui souhaitent quit- Iquettes, dont celle de consul honoraire de Belgique à tions : être actif et/ou avoir les moyens, poursuit deux zones qui commencent à être très en vue. « Mais qui avaient lieu malgré tout se réalisaient en cash. Des A l’époque, il fallait débourser 1,50 dollar pour avoir En six ans, le marché a évolué mais être réactif au danse. En Belgique, avec 100.000 dollars, on achète ter l’Europe parce qu’elles estiment que le Vieux Conti- Miami. « De plus en plus de Belges viennent s’installer Manuel Molina, qui a également été directeur des à Normandy Island, vous trouverez un appartement occasions énormes ont été ratées car il fallait être ex- un euro. Les Européens étaient avantagés mais les in- moment où l’occasion en or se présente reste le mot un garage à Knokke. Ici, on investit dans une société nent n’est plus un endroit sûr. Investir aux Etats-Unis ici, explique-t-il. On recense environ 2.500 compa- Amériques pour les Câbleries d’Eupen, collaborateur deux chambres sur un golf pour 150.000 dollars, dit- trêmement réactif. Un exemple parmi d’autres : dans vestissements étaient tout de même risqués, personne d’ordre. C’est pourquoi Manuel Molina a rejoint l’avo- qui est propriétaire de plusieurs biens. L’investisseur fait encore peur à certains en raison des législations triotes dans toute la Floride, plus ceux qui ne sont pas dans une société de lobbying et co-fondateur d’une il. A Surf Side, plus au nord, vous aurez un studio de Miami downtown, il y avait un immeuble de 100 lofts ne pouvant alors dire si le marché allait remonter, et cat bruxellois Jean-Marc Goossens (lire ci-dessous) n’a rien à faire et ses risques sont limités car diversi- différentes mais si on s’encadre de professionnels, il repris dans les listings. Au total, les Belges doivent être banque d’investissement. L’immobilier, que ce soit à 50 m2 à partir de 100.000 dollars ou un une chambre qui était à vendre pour 8,3 millions de dollars (6,1 surtout quand. « Mais si le marché a repris, c’est sur- dans une autre aventure : la constitution d’un fonds fiés. » n’y a aucun risque. » 5.000.