www.lesoirimmo.be Jeudi 19 juin 2014

Tom Ooms travaille pour la sicafi Ce penthouse de plus de 200 Retail Estates, propriétaire de mètres carrés bénéficie d’une entre le Sablon et la porte de bâtiments commerciaux qu’elle Bxl : situation exceptionnelle puis- loue à divers magasins. A 36 ans, Namur : penthouse à vendre. 3 ch, qu’il se trouve dans un petit celui qui fut par le passé 2 sdb, sdd, cuisine super équip., clos calme, mais à deux pas gestionnaire de chantiers assure la buand., gdes terrasses. 2 emplace- du Sablon et de la porte de ments parking,Prix cave : 1.495.000 + piscine dseu- maintenance des biens. P. 2 copropriété. Namur, à Bruxelles. P. 2 www. immo-lelion.be ros. TOUTES LES ANNONCES IMMOBILIÈRES « À VENDRE/À LOUER » EN BELGIQUE ET À L’ÉTRANGER > P. 11

▲ Tourisme P. 3 ▲ Le chiffre Le Belge se laisse tenter 5.832 En milliards d’eu- ros, c’est le mon- par le rêve américain tant des crédits immobiliers sous- crits par les parti- Villages Nature, culiers dans les 28 c’est le nom du nou- pays de l’Union eu- veau resort qui verra le jour en 2013 à deux ropéenne au 31 dé- pas de Paris, en France. cembre 2013, Un tournant dans le d’après le Crédit monde du tourisme puisque le projet sera foncier. Le le premier site d’une Royaume-Uni est le telle ampleur à s’axer plus gros consom- autour du développe- mateur de crédit ment durable. immobilier.

▲ Immobilier P. 7 ▲ Plus sur le Net

L’avocat Jean-Marc Goossens, spécialiste des investissements aux USA, visite un appartement de luxe dans le complexe hôtelier du « W », avec vue imprenable sur Hollywood Boulevard, à Los Angeles, et son célèbre Walk of Fame. ©D.R. L’immobilier américain est en baisse et la confiance des juteuses affaires. En achetant soit de s’y installer définitive- consommateurs revient pro- un bien, on a l’assurance de le ment. « En 2008, mes clients a relevé la tête, comme gressivement au beau fixe. louer sans trop de problème (à étaient de purs investisseurs le montrent plusieurs Certaines villes, comme Mia- cause de la frilosité des prêts à prendre un certain La Régie des bâti- indicateurs fiables. mi et Los Angeles, sont en banques, le marché locatif s’est risque car il était impossible de ● Construire au bord pleine métamorphose. Beau- même renforcé avec la crise) et savoir quand la crise prendrait ments vient d’inaugu- Le moment est propice coup de projets y sont en cours la plus-value en cas de revente fin, raconte-t-il. Aujourd’hui, de l’eau, le jackpot des rer à Namur le bâti- pour investir. de réalisation, transformant est quasi assurée. A condition ma clientèle a évolué. J’ai de promoteurs. ment flambant neuf De plus en plus de parfois radicalement certaines d’acheter dans la bonne ville, plus en plus de familles qui ● « homelog.be », zones de ces mégalopoles appe- mais aussi, et peut-être surtout, veulent s’installer aux Etats- des Archives de l’Etat. Belges se laissent tenter. lées à un très bel avenir après dans le bon quartier. Unis car elles les estiment plus pour une nouvelle Un bail de 25 ans a été nvestir aux Etats-Unis plusieurs années de fortes Habitué à faire des aller-re- sûrs que la Belgique et la plu- conception des signé avec Ethias, le tente de plus en plus de chutes des prix, puis de stagna- tour outre-Atlantique depuis part des pays européens. » annonces propriétaire. Les lieux, Belges. C’est que, après la tion. plusieurs années, l’avocat Autre point révélateur : les terrible crise des sub- Les prix y ont déjà fort re- bruxellois Jean-Marc Goossens Chinois qui sont arrivés en immobilières. qui pourront accueillir primes qui a entraîné l’im- monté. A South Beach, le quar- est placé aux premières loges masse depuis 2007 sont en ● Comment mobilierI et avec lui le monde tier de Miami prisé par les fê- pour constater l’intérêt grandis- passe de devenir les premiers à terme 35 kilomètres nos châssis ont évolué. d’archives, s’inscrivent entier dans la tourmente en tards de la planète entière, par sant des Belges désireux soit investisseurs étrangers aux 2007 et 2008, la brique améri- exemple, les prix ont doublé par d’investir aux Etats-Unis, en de- USA, surtout en Californie. dans une refonte com- caine voit aujourd’hui la plupart rapport au moment le plus cri- venant propriétaire d’un bien PAOLO LEONARDI plète de la zone. de ses feux repasser au vert. Le tique de la crise. Mais il est en- qu’ils louent ou qu’ils gardent sur lesoirimmo.be taux de chômage, notamment, core possible d’y faire de (très) comme résidence secondaire, LIRE EN PAGES 4 À 6

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Jeudi 19 juin 2014 / page 1* ▲ Immobilier aux Etats-Unis L’immobilier a oublié la crise et connaît un très net regain de forme outre-Atlantique

On estime à 5.000 © le nombre de Belges installés en Floride, et notamment à Miami, où ils investissent dans la brique. L’immobilier y cartonne. D’autres villes américaines suivent la tendance.

Manuel Molina, consul de Belgique à Miami. ©D.R.

nvestir aux Etats-Unis, une affaire ? Les spécia- sus de la communauté juive quittent la Belgique parce aujourd’hui car le dollar est bon marché. A ce sujet, La crise des subprimes en 2007-2008 qui a plombé moins cher que le prix de construction ! Il y avait aus- avec des valises remplies de cash, expose Manuel Mo- caine d’investissements immobiliers. « Un fonds d’in- Terlinden, un troisième associé basé à Los Angeles. listes s’accordent à répondre par l’affirmative. qu’ils la considèrent raciste. Nous avons aussi ceux Miami est imbattable, même si certains quartiers le marché américain ? Un souvenir marquant mais si des immeubles dans lesquels des appartements lina. Encore aujourd’hui, près de 70 % des biens im- vestissement est avant tout un investissement finan- « En 2008, notre clientèle était essentiellement consti- Manuel Molina, lui, en est intimement persua- qui veulent changer de vie et les retraités. » restent très chers : on trouve un bien proche de la mer à qui est loin aujourd’hui. « Ce fut surtout un grand avaient été vendus à 1 million de dollars avant la mobiliers à Miami sont achetés au comptant. » cier, explique ce grand spécialiste des USA où il aide tuée de purs investisseurs prêts à prendre des risques, dé. Installé outre-Atlantique depuis plusieurs Mais le mouvement s’observe dans les deux sens. des prix imbattables. » moment d’opportunités pour les affaires, insiste crise, et d’autres, tout à fait identiques, qui partaient ses clients à réaliser des transactions depuis six ans. Il conclut Jean-Marc Goossens. Aujourd’hui, nous années, cet homme possède différentes cas- « Pour venir à Miami, il faut remplir deux condi- Et le consul de citer Miami Beach et North Beach, Manuel Molina. Très peu se vendait. Les opérations pour 375.000 dollars après 2008… » S’encadrer de professionnels permet à plusieurs petits budgets d’entrer dans la avons de plus en plus de familles qui souhaitent quit- quettes,I dont celle de consul honoraire de Belgique à tions : être actif et/ou avoir les moyens, poursuit deux zones qui commencent à être très en vue. « Mais qui avaient lieu malgré tout se réalisaient en cash. Des A l’époque, il fallait débourser 1,50 dollar pour avoir En six ans, le marché a évolué mais être réactif au danse. En Belgique, avec 100.000 dollars, on achète ter l’Europe parce qu’elles estiment que le Vieux Conti- Miami. « De plus en plus de Belges viennent s’installer Manuel Molina, qui a également été directeur des à Normandy Island, vous trouverez un appartement occasions énormes ont été ratées car il fallait être ex- un euro. Les Européens étaient avantagés mais les in- moment où l’occasion en or se présente reste le mot un garage à Knokke. Ici, on investit dans une société nent n’est plus un endroit sûr. Investir aux Etats-Unis ici, explique-t-il. On recense environ 2.500 compa- Amériques pour les Câbleries d’Eupen, collaborateur deux chambres sur un golf pour 150.000 dollars, dit- trêmement réactif. Un exemple parmi d’autres : dans vestissements étaient tout de même risqués, personne d’ordre. C’est pourquoi Manuel Molina a rejoint l’avo- qui est propriétaire de plusieurs biens. L’investisseur fait encore peur à certains en raison des législations triotes dans toute la Floride, plus ceux qui ne sont pas dans une société de lobbying et co-fondateur d’une il. A Surf Side, plus au nord, vous aurez un studio de Miami downtown, il y avait un immeuble de 100 lofts ne pouvant alors dire si le marché allait remonter, et cat bruxellois Jean-Marc Goossens (lire ci-dessous) n’a rien à faire et ses risques sont limités car diversi- différentes mais si on s’encadre de professionnels, il repris dans les listings. Au total, les Belges doivent être banque d’investissement. L’immobilier, que ce soit à 50 m2 à partir de 100.000 dollars ou un une chambre qui était à vendre pour 8,3 millions de dollars (6,1 surtout quand. « Mais si le marché a repris, c’est sur- dans une autre aventure : la constitution d’un fonds fiés. » n’y a aucun risque. » 5.000. Les profils sont différents. Beaucoup de gens is- Miami ou ailleurs aux Etats-Unis, est fort prisé pour 120.000 dollars. Le tout près de la plage… » millions d’euros), soit 83.000 dollars par loft. C’était tout grâce aux Sud-Américains qui ont débarqué ici d’investissement sous la forme d’une société améri- Une aventure menée en collaboration avec Hugh PAOLO LEONARDI

Comment Miami est devenue l’Eldorado de Jean-Marc Goossens Dans le quartier de South Beach, Quels frais pour l’achat d’un bien ? loup du barreau de Bruxelles. tourne à l’aigre une fois le pilote li- Impossible de ne pas évoquer les une ville qu’il sent intéressante tique ni en leur monnaie et ils ne prisé par les touristes, les maisons i vous souhaitez acheter un Aux USA, l’immobilier est très priétaire belge d’un bien outre-At- Mais c’est la Formule 1 qui pro- béré. « Quand il est sorti de prison, trois mois que Jean-Marc Goossens pour y développer des affaires. voulaient plus de l’insécurité. Mia- art déco foisonnent. A droite, bien aux USA, les frais à pré- réactif. Ainsi, il est fréquent de lantique ne sera pas taxé une pulse l’avocat bruxellois sur le la vie n’était plus pareille, explique vécut au sein d’une tribu papoue. « Avec la crise, Miami était devenue mi est devenue leur Eldorado. » l’hôtel Delano entièrement décoré S voir seront de 2 %, quel que voir une vente ou un achat se réali- deuxième fois dans son pays. devant de la scène, et surtout un un homme encore affecté par cette « Les Huli, sourit-il, photos à l’ap- très attractive, confirme-t-il. Même Avec le temps, Miami est deve- par Philippe Starck. Rien n’y a soit l’Etat dans lequel vous devenez ser en dix jours. Une clause d’ins- Même si les textes prévoient certain , ce pilote amitié perdue. Il avait perdu son pui, comme s’il savait à l’avance l’ef- dans les quartiers les plus cotés, nue également celui de Jean-Marc changé. ©D.R. propriétaire. Vous avez bien lu : pection est quasi systématique- 15 % de taxation des loyers aux français qui courut pendant plu- volant (Goossens rédigera le pre- fet qu’il produirait sur ses inter- l’immobilier avait baissé parfois Goossens. Comme Los Angeles, 2 %, pas plus. Ils comprennent no- ment insérée dans tout contrat de USA, celle-ci n’existe pas car le sieurs années sous licence belge. mier contrat de son successeur, un locuteurs. J’ai passé trois mois sans jusqu’à 50 %. C’était trois ou quatre une autre mégalopole où l’avocat a tamment : vente. Elle donne le droit à l’ache- propriétaire peut déduire toute « J’avais connu Bertrand à l’Ecole certain… Michael Schumacher, eau ni électricité, sans aucune in- fois moins cher qu’à Knokke (où mis en place un réseau de contacts – l’assurance-titre, qui va garan- teur d’annuler l’achat endéans les une série de frais, comme l’amor- européenne, raconte Jean-Marc NDLR) et même si je lui en avais re- formation, poursuit-il. Je dormais l’avocat réside, NDLR) mais en qui lui permet aujourd’hui de pro- tir que le titre de propriété est quinze jours et de récupérer tissement de son bien (sur 27,5 Goossens. Pendant huit saisons en trouvé un autre, le vent avait tour- dans une cabane dans les arbres et beaucoup mieux ! Et la ville gar- poser aux investisseurs, belges ou « clean » (hypothèque, servitude, l’acompte (de 10 % selon l’usage ans !) ainsi que ses frais d’avion, de F1, je lui ai cherché des sponsors et je né… » passais mes journées à chasser et à extension réalisée sans permis…) ; américain) après visite de l’appar- restaurant, d’hôtel… m’occupais de ses contrats, ainsi Goossens s’occupe alors des pêcher. Sauf qu’en trois mois, je n’ai A l’université, l’avocat avait créé une lettre d’informations – les frais du closing agent, l’avo- tement ou de la maison. Une Enfin, posséder un bien aux Jean-Marc Goossens. ©D.R. que de ceux d’autres écuries comme contrats d’autres sportifs. Il touche jamais rien ramené au village… » fiscales destinée aux hommes d’affaires belges cat (qui fait office de notaire aux simple griffe dans le parquet suffit States peut engendrer certains , Coloni, Onyx, au tennis (Anders Jarryd) et au golf Et quand on lui demande l’ensei- Etats-Unis) qui rédige l’acte de pour récupérer sa mise ! frais. S’il s’agit d’une copropriété, il ean-Marc Goossens est avocat, Pacific Racing, Rial Racing ou (Florence Descampe). « Les gnement principal qu’il a retiré de dait un haut potentiel : c’est une internationaux, un fonds d’inves- vente (environ 750 dollars) ; y aura des charges mensuelles : as- mais pas un avocat comme un encore . » voyages étaient ma grande pas- cette incroyable épopée, Jean-Marc ville d’eau, avec des territoires res- tissement (lire par ailleurs). « Avec – les frais d’enregistrement. Charges mensuelles surances, entretien du jardin, de la J autre. D’abord par sa spéciali- Tout va pour le mieux dans le sion, dit-il. Mais je n’avais guère Goossens répond : « Cela me pro- treints qui empêchent les construc- mes deux associés, j’ai réuni des Même si elle n’est pas obliga- Aux Etats-Unis, la plus-value piscine, frais de gardiennage éven- té, ses matières de prédilection meilleur des mondes jusqu’à cette l’occasion de visiter les villes de la cure de la distance par rapport aux tions de s’étendre à l’infini. Les prix agents immobiliers, des avocats toire, l’ouverture d’un compte ban- lors d’une revente est taxée à 15 %, tuels… Si l’on confie la gestion d’un étant l’immobilier, l’immigration année 1995 où une altercation F1. En jouant un jour au golf avec le problèmes de la vie de tous les jours. ne pouvaient que remonter… » spécialisés, des banquiers, des caire aux Etats-Unis est préférable. mais si le vendeur rachète un bien à une société, il faudra comp- et la fiscalité… américains. entre Gachot et un chauffeur de patron d’une ONG américaine au Encore aujourd’hui, je repense C’est ce qui se produisit trois ans experts-comptables et des entre- Celle-ci se fait instantanément sur autre bien directement après, la ter quelque 80 dollars par mois (59 Cocasse. Son père luxembourgeois taxi londonien tourne au vinaigre. Mexique, ma vie professionnelle a souvent aux Huli… » plus tard, sous l’impulsion des Sud- preneurs, conclut l’avocat, lequel place et est gratuite. Le compte taxation tombe à l’eau. Une euros) en fonction des services of- (décédé lorsqu’il avait 13 ans) était Pour avoir aspergé le visage du pris un autre tournant… » Lorsqu’il était à l’université, l’avo- Américains qui débarquèrent dans accompagne régulièrement sur le peut être ensuite géré facilement convention existant entre les ferts. un Européen convaincu (il signa le chauffeur avec un aérosol, le pilote Et voilà Jean-Marc Goossens cat âgé aujourd’hui de 50 ans avait celle qu’on surnomme aujourd’hui sol américain des clients potentiels par internet depuis la Belgique. Etats-Unis et la Belgique, le pro- PAL traité européen pour son pays). de F1 est envoyé en prison. Il est embarqué dans sa nouvelle vie, créé une lettre d’informations fis- la « capitale de l’Amérique du Sud » désireux d’acheter et de s’installer Mais c’est surtout le parcours de cales destinée aux hommes d’af- avec de l’argent liquide plein les outre-Atlantique. Notre but est de Jean-Marc Goossens qui sort de « J’ai vécu trois mois sans eau ni électricité, je dormais faires belges. « J’écrivais des ar- poches. « Ils n’avaient plus fournir un service de A à Z. » l’ordinaire. Ses études universi- dans les arbres et passais mes journées à pêcher et chasser » ticles tous les 15 jours et j’avais de confiance ni en leur système poli- PAL taires ? Il fait ses candidatures à très bons contacts dans les milieux l’ULB et ses licences à l’UCL. Sa même condamné à six mois de pri- celle qui le voit s’occuper de la logis- financiers, explique-t-il. J’ai conti- première expérience profession- son ferme. « Je l’ai sorti de ce pétrin tique d’expéditions pour des ONG nué à donner des conseils depuis la nelle ? Il l’accomplit chez Armand en prenant le meilleur “barrister” en Asie du Sud-Est, principale- Papouasie. Mais avec la crise de Dedecker, le no 1 du PRL (l’ancien (un avocat plaideur, NDLR), ment en Papouasie-Nouvelle- 2007, plus personne ne voulait in- Investisseurs « welcome » MR) à Bruxelles, alors avocat de la évoque Jean-Marc Goossens. Mais Guinée. « Huit mois par an, je vestir en Bourse et ma newsletter a Défense nationale. Il lui refilera il a quand même dû effectuer trois vivais à Port Moresby, la capitale, perdu tous ses abonnés. La crise ve- des dossiers « importants et pas- mois à la prison de Brixton, l’une et les quatre autres mois, je vivais nait des subprimes aux Etats-Unis. sionnants » comme celui des CCC des pires du Royaume-Uni… » sur la Gold Coast australienne, Il fallait que j’aille voir là-bas… » ou de l’affaire d’espionnage inter- Pendant cette période, l’avocat raconte le Bruxellois. C’était une Et voilà Jean-Marc Goossens dé- national du colonel Binet, sur les- bruxellois rend visite chaque jour à période passionnante mais je ne barquant à Miami en octobre 2008, quels il fourbit ses armes de jeune Bertrand Gachot. Mais l’entente gagnais pas beaucoup d’argent… »

ÉPINGLÉ LE CHIFFRE Mayflower Oppportunities LLC, c’est le nom de la société améri- caine d’investissements immobiliers lancée par Jean-Marc Un immobilier extrêmement transparent Goossens et ses deux associés. Les statuts juridiques étant Le « MLS », pour Multiple Listing Service, est une base de données 25 % aujourd’hui bouclés, le trio est parti à la recherche d’investis- informatique dans laquelle figure une grande partie des biens en Un quart des investisse- seurs désireux de se lancer dans l’aventure américaine. vente ou à louer aux Etats-Unis. C’est LA Bible de l’agent immobi- ments étrangers aux Etats- Un bureau a même été créé à Pékin pour attirer les Chinois. lier américain. En pratique, le MLS assure une extrême transpa- Unis est réalisé à Miami, une Les rendements promis sont annoncés entre 3 et 15 à 20 % rence au marché ainsi qu’une très grande interactivité entre les ville de près de six millions selon l’endroit et la durée de l’investissement. La mise minimum acteurs. Accessible aux seuls professionnels (agents mais aussi d’habitants. Six investisse- idéale est de 100.000 dollars (74.000 euros). Les types de avocats…), elle évite les abus que l’on connaît encore très souvent ments sur dix y sont effec- biens convoités par le fonds sont les immeubles à apparte- en Belgique (et ailleurs), avec des prix de vente complètement tués par des étrangers. A ments, l’immobilier commercial et ce que les Américains ap- surévalués par rapport à la valeur du bien et qui ont parfois ten- noter également le retour à pellent le « residential », soit la maison destinée à une famille. dance à fausser le marché. Sur le MLS figurent la situation juri- Miami des grandes fortunes « On investit dans toute la Floride, toute la Californie du Sud, les dique du bien, son prix de vente, de location et tout son historique new-yorkaises. D’énormes deux Caroline, à Dallas, à Las Vegas et à Atlanta. Aux USA, seul, on (depuis quand est-il sur le marché ?). En pratique, beaucoup de projets sont en construction, ne va pas loin, mais quand on est 10 ou 20, ça change beaucoup de biens ne sont pas mis en vente via le MLS, mais via le bon vieux notamment dans la zone du choses », affirme Jean-Marc Goossens. (PAL) bouche à oreille. Pour des raisons de discrétion notamment. port qui va tripler sa capaci- Posséder un appartement au bord de l’eau, un rêve que beaucoup ont les moyens de réaliser dans la « capitale de l’Amérique du Sud »... ©D.R. PAL té de conteneurs.

Jeudi 19 juin 2014 / page 4* Jeudi 19 juin 2014 / page 5* ▲ Immobilier aux Etats-Unis Indices aux INDICE SANTÉ ALos Angeles, les prix montent en flèche (2013 = 100)

Dans la Cité des et t ces 100,79 100,44

anges, les locations se Indi portent à merveille dans 100,29 un marché où certaines (très) bonnes affaires se Mars Avr. Mai 2014 2014 2014 chiffrent… en millions. Sans que ce soit INDEX ABEX du cinéma… 744 739

ugh Terlinden est agent immobilier au 730 sein de l’agence Cres- cent Realty, à Wood- Mai Nov. Mai land Hills, le quartier 2013 2013 2014 Hde Los Angeles où il est né il y a Hugh Terlinden connaît bien Los Angeles pour avoir grandi à Beverly Hills. Il estime que Los Angeles est une ville idéale pour investir. ©D.R. 40 ans. De père belge et de mère américaine, il possède les deux INDICE TREVI passeports et a étudié à la High School de Beverly Hills avant de poursuivre ses études en 110,48 Belgique, puis à Barcelone. Depuis deux ans, il effectue 109,74 des transactions immobilières entre la Belgique et Los Angeles 109,60 où il s’est réinstallé en décembre Sept. Déc. Mars dernier. Le marché américain, et parti- 2013 2013 2014 culièrement celui de Los An- geles, Hugh le connaît bien. Les taux hypothécaires « Notre agence est spécialisée Les taux les plus bas avec dans le multifamilial, c’est-à- conditions (*) (assurance vie et incendie, compte à vue...) ou dire les immeubles avec 5 appar- sans. tements ou plus, dans le grand Mensualités pour 100.000 € Los Angeles, dit-il. Aujourd’hui, Taux variables sur 20 ans les loyers ne cessent de monter et le marché des appartements a la 1-1-1, quotité < 100 % 2,50 % cote car il y a de plus en plus de Mensualité : 528,53 € (*) Argenta gens qui n’obtiennent plus de cré- 3-3-3, quotité < 80 % 2,67 % dit en raison de la frilosité des Mensualité : 536,65 € (*) Argenta banques. A Los Angeles, le vide 5-5-5, quotité < 80 % 2,93 % Mensualité : 549,18 € (*) Crelan locatif n’existe quasiment pas. » Même s’il n’était pas aux 10-5-5, quotité < 80 % 3,46 % Mensualité : 575,16 € (*) Crelan Etats-Unis à l’époque, Hugh Ter- linden se souvient de la crise des 15-5-5, quotité < 80 % 3,76 % Mensualité : 590,12 € (*) Crelan subprimes. « Ce qu’on appelle le “Inland California” (l’intérieur 20-5, quotité < 80 % 4,26 % Mensualité : 537,77 € (*) KBC de la Californie, NDLR) a vu les prix baisser de 50 % et parfois Taux fixes davantage mais les quartiers classés “A” de Los Angeles n’ont 10 ans, quotité < 80 % 3,09 % Mensualité : 967,78 € (*) Crelan pas été trop touchés, explique-t- il. Dans des coins comme Beverly 15 ans, quotité < 80 % 3,57 % Mensualité : 715,52 € (*) Crelan Hills ou West Hollywood, par 20 ans, quotité < 80 % 3,79 % exemple, les prix sont restés plu- Mensualité : 591,63€ (*) Crelan tôt stables mais il n’y avait plus avis, les prix continueront à nous avons acheté un immeuble NDLR). Avant les travaux, les celui de Beverly Hills. « Une mai- 25 ans, quotité < 80 % 3,95 % aucune transaction qui était monter jusqu’en 2019-2020… » de 18 appartements pour 2,5 loyers locatifs rapportaient son y a été achetée pour 4 mil- Mensualité : 521,25 € (*) Crelan bouclée. Ce qu’on a remarqué, Un indice porteur pour l’im- millions de dollars, explique 17.000 dollars par mois. Après, lions de dollars et le propriétaire 30 ans, quotité < 80 % 4,44 % c’est que la location a, quant à mobilier : le recul du taux de notre guide. Nous avons investi ils ont grimpé à 23.500 dollars. est en train d’injecter 3 autres Mensualité : 497,94 € (*) Crelan elle, gardé le cap. » chômage aux Etats-Unis. « Mais 200.000 dollars de travaux, es- Des exemples comme ceux-là, je millions dans des travaux de ré- Conditions et détails Aujourd’hui, on observe une il n’y a pas que ça, insiste Hugh sentiellement pour repeindre la pourrais vous en citer beau- novation. Une fois terminée, il la montée en grade d’autres quar- Terlinden. J’ai lu quelque part façade et les intérieurs, refaire les coup… » remettra sur le marché de la LE SOIR – 19.06.14 tiers considérés comme moins qu’en 2015, les USA seront le plus appartements, installer de nou- La meilleure affaire, selon revente à 10 millions. Ici, plus on en vue jusqu’ici. Une preuve par- grand producteur de pétrole au velles toilettes et de nouvelles cui- Hugh Terlinden, se trouvera du a de l’argent et plus on en mi d’autres que l’immobilier au monde. Apparemment, le pays sines et mettre du parquet. Nous côté de Bel Air, quartier fortuné fabrique ! » pays de l’oncle Sam a retrouvé possède encore de nombreuses ré- l’avons revendu 7 mois plus tard qui ressemble à s’y méprendre à PAOLO LEONARDI des couleurs. « L’arrivée de beau- serves en sous-sol mais pour pour 3,4 millions de dollars. coup d’investisseurs internatio- l’instant, cela coûte très cher de Soit, un gain de 700.000 dollars Editeur responsable naux permet actuellement à la les extraire. Mais on y arrivera. (tout de même 516.000 euros, Patrick Hurbain Beverly Hills change de peau Rue Royale, 100 zone Downtown de se développer Les Etats-Unis sont pareils à un 1000 Bruxelles LE CHIFFRE « Aux investisseurs belges, je dis ceci : “Le moment est Responsable du supplément ©D.R. Paolo Leonardi idéal mais il ne faut plus traîner !” » HUGH TERLINDEN 02-225.54.92 40 % 02-225.59.14 ou 10 (fax) [email protected] très fort, explique l’agent immo- petit bateau : ils sont capables de C’est le pourcentage du Publicité bilier. On a déjà vu y apparaître changer très vite de direction… » salaire des habitants de Los Barbara Pantano l’hôtel Ritz Carlton, ou encore le En attendant, une deuxième Angeles qui est consacré au 02-225.55.84 City Walk, une promenade bor- vague d’investisseurs chinois est paiement du loyer. Un pour- 02-225.59.33 (fax) dée de restaurants et terrasses prévue outre-Atlantique, et centage qui n’est pas près de autour du Staples Center. Le cé- notamment à Los Angeles. De baisser, vu que les loyers ne lèbre hôtel “W” a été construit en l’argent frais qui sera le bienvenu cessent de grimper dans la 2011. Quant aux immeubles à pour mener à bien des projets Cité des anges. Beverly Hills, code postal 90210. L’endroit mythique de Los appartements de luxe, ils qui n’attendent plus. Angeles, réservé aux riches. Pardon, aux très riches. Un endroit poussent comme des champi- Chez Crescent Realty, on s’est ÉPINGLÉ où le prix des villas grimpe jusqu’à 20 millions de dollars (14,7 gnons. Un appartement de deux spécialisé dans le « flipping » millions d’euros), voire (beaucoup) plus. Mais depuis que Bran- chambres démarre à 1 million de (lire par ailleurs), cette tech- Le succès don et Brenda Walsh (les deux héros de la célèbre série télévi- dollars… » nique qui consiste à acheter un du « flipping » sée…) ont découvert l’endroit, celui-ci a fameusement changé Des quartiers « fatigués » bien, le rénover, et le revendre de physionomie. Et il continue de le faire à la vitesse de l’éclair. comme Los Filez ou Echo Park, très vite ensuite. Plusieurs avan- Aux USA, le « flipping » a le Une balade dans ce quartier prestigieux nous montre des chan- au nord de Sunset Boulevard, tages : le bien est rafraîchi et vent en poupe même si le tiers un peu partout. Le prix des maisons en elles-mêmes ne suivent cette tendance à la prend de la valeur. Si le proprié- procédé existe depuis long- valant (presque) rien (ce sont les terrains qui font flamber le hausse. Bref, en un mot comme taire souhaite le garder pour temps. Il s’agit d’acheter et marché), les propriétaires n’hésitent plus à raser leur maison en cent, le moment semble idéal louer ses différentes entités, il de revendre un bien dans un pour en reconstruire une nouvelle, plus moderne et plus pour investir. « Aux investis- peut augmenter les loyers. Et bref délai, après l’avoir réno- contemporaine. Histoire de mieux répondre à la demande d’au- seurs belges, je dis ceci : “Le mo- comme la demande est forte, il vé. Le but est de réaliser un jourd’hui et de la revendre plus cher. Construits au siècle passé ment est idéal mais il ne faut n’aura aucun mal à trouver des profit dans un laps de temps (et pas toujours avec le meilleur goût architectural…), beau- plus traîner !”, jure le Belgo- preneurs… très court et de revendre un coup de biens à Beverly Hills ont, il est vrai, très mal vieilli. américain. L’immobilier est clai- Si l’on en croit notre homme, bien clés en main. Le « flip- Reste que cette frénésie de rénovation s’apparente parfois à un rement sur une pente ascendante la technique peut rapporter ping » permet ainsi de rafraî- « massacre » en termes de préservation du patrimoine. Car et les transactions sont reparties (très) gros. « Entre Downtown et chir des immeubles fatigués. certains biens présentent encore un cachet évident. Mais aux à la hausse elles aussi. On le Korea Town, un quartier un peu Il permet également d’aug- Etats-Unis, l’appât du gain prime… constate au nombre d’appels délaissé enclavé entre deux menter les loyers ainsi que PAL qu’on reçoit à l’agence. Et à mon zones qui marchent très fort, la plus-value du bien.

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