Liivalaia Ärikvartal a TORN 28 Korrust 111 Meetrit Kõrge Eesti Kõrgeim Büroohoone B TORN Valmib 2024
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Liivalaia ärikvartal A TORN 28 korrust 111 meetrit kõrge Eesti kõrgeim büroohoone B TORN valmib 2024. 15-korruseline aasta augustis büroohoone valmib 2024. aasta mais Terviklik Liivalaia tänav ärikvartal Liivalaia tänav C TORN Juhkentali tänav 9-korruseline üürikorteritega KOKKU: hoone valmib 2024. aasta 28 000 m² A-klassi büroopinda jaanuaris 5 000 m² teenindus- ja toitlustuspinda 3 000 m² ärikortereid Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav Juhkentali tänav C PARK Esinduslik Kvaliteetne väljak kõrgeima hoone ees välis- ja sisearhitektuur Kutsutud osalejatega arhitektuurivõistlused võitsid Arhitekt Martin Aunin ja sisearhitektuuribüroo Arhitekt11 Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav C Prestiižne kodu väärikatele ettevõtetele Lagede kõrgus 6,7m Soliidne vastuvõtt ja reception 6,7 m kõrgune peasissepääsu fuajee Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav C Väärikas ja hubane peasissepääs Avar ja ruumikas ooteala ja lobby kohvik Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav C Parkla -1. korrus Parkimine B A C Avar kahekorruseline maa-alune parkimismaja 460 parkimiskohta Eesti suurim, 105 kohaga jalgrataste siseparkla Autopesula, rataste pesula ja remondiala Duširuumid Kiire ja mugav liikumine A torni igale korrusele on kavandatud 6 väga -1.KORRUSE PLAAN JUHKENTALI KVARTAL LIIVALAIA 34// 36, VESKI 1 kiiret lifti, lisaks eraldi transpordilift. Korruseid KESKLINNA LO. TALLINN EELPROJEKT MAI 2019 ühendavad lisaks kaks eraldi trepikoda 0 105 20 ARHITEKTID: M.AUNIN, A.AASMAA, M.KAHU Parklakohtade markeering Vajadusel täiendavad parkimisvõimalused ärikvartali lähiümbruses asuvates väliparklates Uus park täiustab linnaruumi Ärikvartal täiendab avalikku linnaruumi uue pargiga, mis kerkib Veski tänava äärde. Uus park kujuneb aktiivseks puhkealaks koos mänguplatsi, puitterrassi ja jõe ajalugu tutvustava infoseinaga. Säilitame võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust ning kavandame peamiste liikumissuundade äärde rohkelt haljastust, istumis- ja peatumiskohti. Kõrghoone äärde loovad pargiliku vaheruumi pergolad. Liivalaia tänav Pargist kulgeb läbi endist Härjapea A B jõge tähistav kergliiklustee Juhkentali tänav C Tornide vaheline ala Tänavakorrus Foodcourt keset rohelust Liivalaia tänav Foodcourt Toitlustus ±0,000 Kvartali kolme hoonet ühendab klaaslaega aatrium, kus elus puud ja muud päris taimed loovad rohelise sisepargi meeleolu. Keset rohelust asub 330 istekohaga foodcourt, kus saab nautida maitsvaid roogi Väliterrass kogu tööpäeva jooksul. 2 0 10 5 960 m Juhkentali tänav Liivalaia tänav Foodcourt on oma funktsioonilt kolme 20 1.KORRUSE PLAAN tornmaja ühendav hooneosa, mis tähendab, JUHKENTALI KVARTAL A B et ruumil on mitu samaväärset sissepääsu. Lisaks tornmajadest sisenemisele on ARHITEKTID: M.AUNIN, A.AASMAA, M.KAHU Juhkentali tänav LIIVALAIA 34// 36, VESKI 1 C foodcourt-i sissepääsud ka otse tänavalt. EELPROJEKT KESKLINNA LO. TALLINN MAI 2019 Tornide vaheline ala Tänavakorrus Restoran Liivalaia tänav Restoran Toitlustus ±0,000 Enam kui 70-kohaline a la carte restoran sobib nii väärikateks lõunateks kui õhtusöökideks. 0 10 5 Juhkentali tänav Foodcourt-i ja restorani Liivalaia tänav pindala kokku 20 1.KORRUSE PLAAN JUHKENTALI KVARTAL A B ARHITEKTID: M.AUNIN, A.AASMAA, M.KAHU 2 LIIVALAIA 34// 36, VESKI 1 Juhkentali tänav C 1230 m EELPROJEKT KESKLINNA LO. TALLINN MAI 2019 A torn 2. korrus Konverentsi- Koosoleku- keskus Liivalaia tänav ruumid Ärikvartali konverentsikeskuse õhuruum kaasaegsed ruumid on sobilikud nii suuremateks kui väiksemateks koosolekuteks ja nõupidamisteks. A torni 2. ja 3. korrusel on 12 koosolekuruumi. Juhkentali tänav Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav C Tervise- ja iluteenuste ala on kokku A torn 4.-5. korrus 2 Teenused 940 m Liivalaia tänav *** NPM *** NPM VEE SÜGAVUS 1,35m Tervise- ja iluteenused õhuruum / void Hambakliinik, ilusalong ning muud tervise- ja iluprotseduurid klaaskatus / katuseterrass / glass roof roof terrace Juhkentali tänav Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav C B torn 3. korrus Teenused Täispikkuses ujumisbassein Liivalaia tänav *** NPM *** NPM VEE SÜGAVUS 1,35m Ujula, spordiklubi ja mini-spaa õhuruum / Suurepäraste linnavaadetega void täispikkuses ujumisbassein Jõusaal klaaskatus / katuseterrass / glass roof Rühmatreeningute saal roof terrace Saunad Füsioterapeudi teenus Spordiklubi ja minispaa Lisaks on kvartalis vajalikud igapäevateenused pindala on kokku ca (lillepood, keemiline puhastus, jms). 2 Juhkentali tänav Liivalaia tänav 900 m A B Juhkentali tänav C Kaasaegne Kõrged laed: bürooalal on kõrgus põrandast ripplaeni ja tervislik 3m töökeskkond Esmaklassiline sisekliima: kõrgeimatele standarditele vastav sisekliima kogu ärikvartalis, nõudluspõhised kliimaseadmed tagavad nõupidamiste ruumides alati värske õhu ja stabiilse temperatuuri Õhuniisutussüsteem: õhuniisutussüsteemi valmidus, mille saab üürniku soovil rakendada Optimaalne loomulik päevavalgus: büroohooned on kavandatud nii, et iga töökoht saaks maksimaalselt naturaalset päevavalgust ning tumendatud klaasfassaad kaitseb liigse päikesekiirguse eest Tõstetud põrandad: tõstetud põrandad ja muud kaasaegsed lahendused taga- vad paindlikkuse, et bürooruume vajadusel lihtsalt ja kiirelt ümber kujundada ning töökohti ümber paigutada Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav C A torn 9. korrus Kaasaegne Liivalaia tänav NPM ja tervislik Korruse pindala on ca NPM töökeskkond 2 Kvartali valgustus: 900 m programmeeritud valgustusprogrammid juhivad valgustust tulenevalt valgustasemest ja inimeste liikumisest NPM Tervislikud materjalid: NPM kõik hoones kasutatavad materjalid on tervislikud ja keskkonnasõb- ralikud ning sisaldavad minimaalselt lenduvaid orgaanilisi ühendeid (VOC, volatile organic compounds) Kõrged standardid: Hooned projekteeritakse BIM ehk ehitusinfo mudelprojekteerimise keskkonnas ning rahvusvahelise BREEAM jätkusuutlikkuse standardi kohaselt tasemel BREEAM Excellent NPM NPM Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav C Juhkentali tänav Tervisliku ja rohelise töökeskkonna iseloomustajad: Vastutustundlik 1. SISEÕHU KVALITEET JA 2. SOOJUSMUGAVUS 3. PÄEVAVALGUS JA VALGUSTUS 4. MÜRA JA AKUSTIKA tasakaal kõrval- VENTILATSIOON Madal CO2 ja VOC-de (lenduvate orgaaniliste ainete) Mugav temperatuurivahemik, mida töötajad Ohtralt päevavalgust ja automaatne Kasutatud materjalid vähendavad müra ja ning teiste saastavate ainete kontsentratsiooni ja saavad ise reguleerida. elektrivalgustus. tagavad vaiksed töökohad. kulude ja parima kõrge ventilatsiooni tase. kõrgem kognitiine skoor väheneb töötajate produktiivsus, väheneb töötajate produktiiv- roheliste ja hästi ventileeri- kui büroos on liiga kuum, ning sus segava müra tõttu 101% tud büroode töötajatel 6% 4%, kui on liiga külm Kvaliteetsem 66% ja pikem uni töökeskkonna akna all töötavatel töötajatel arendamise vahel Meetmed kõrvalkulude optimeerimiseks: Energiavaiad ja maaküte 3-kihiline tumendatud klaaspakett fassaad Tervislikku töökeskkonda tagavad funktsioonid, mis avaldavad mõju kõrvalkuludele: Normatiivsest tasemest parem õhuvahetus Õhuniisutuse valmidus 8. ASUKOHT JA TEENUSTELE 5. SISEKUJUNDUS 6. ROHELUS JA VAATED 7. VAADE JA TUNNE LIGIPÄÄS Klaasfassaad agab rohke päevavalguse Kõrged laed Ohtralt taimi ning loodusvaated aknast välja. Kasutatud värvid, tekstuurid ja materjalid on Hea ligipääs ühistranspordiga, turvalised Erineva olemusega töökohad, sh küllaga rahustavad ja looduslikud. jalgrattateed, parkimis- ja pesemisvõimalused koosolekuruume, vaikseid tsoone, püstijala- ning lai tervisliku toidu valik. laudu, et soodustada büroos ringiliikumist. paraneb töötlemisaeg Visuaalne meeldivus on oluline kõnekeskuses, kui töötajatel töökeskkonnaga rahulolu komponent. Paindlik töötamine aitab töötajatel 7-12% avanevad aknast kontrollida oma töökoormust ja loodusvaated. suurendab lojaalsust Allikas: World Green Building Council raport Health, Wellbeing and Productivity in Offices Multifunktsionaalse sündmuskeskuse suurim saal on Konverentsi- ja 190 m2 sündmuskeskus Eesti kõrgeima büroohoone 28. korrusel paikneb võrratute vaadetega sündmuskeskus ja koosolekuruum. Eemaldatavate vaheseintega 190 m2 suurune multifunktsionaalne saal on sobilik konverentside ning ettevõtete ja isiklike sündmuste tähistamiseks. Samal korrusel asuv väärikas koosolekuruum on mugav umbes umbes 10 inimese nõupidamiseks. Liivalaia tänav A B Juhkentali tänav C imelised vaated Tallinna lahele Inspireerivad vaated Liivalaia kvartali büroodest avanevad vaated väärikale vanalinnale, saginas südalinnale ja selle kõrghoonetele, maalilisele Tallinna lahele ja Ülemiste järve ümbritsevale rohelusele. Eesti kõrgeima büroohoone viimase korruse vaateplatvorm ja kohvik on avalikuks kasutuseks ning sealt avanevaid pealinna vaateid on teretulnud nautima nii büroode töötajad, ettevõtete külalised kui kõik teised huvilised. Avalikuks kasutuseks loodud vaate- platvorm PIRITA Mugav ligipääs PÕHJA-TALLINN KALAMAJA ühistranspordiga Reisisadam TONDIRABA PELGULINN Kesklinna asukoht Liivalaia tänava ääres ROCCA AL MARE KESKLINN PAE tagab mugava ligipääsu nii autoga, jalgsi, TATARI jalgratta kui ühistranspordiga. LASNAMÄE SIKUPILLI HAABERSTI ÜLEMISTE JUHKENTALI UUS MAAILM Ühistranspordiühendus kõikide Tallinna Bussijaam linnaosade ja suundadega. KRISTIINE HARKU Lennujaam JÄRV KADAKA Ühistranspordiliinid MUSTAMÄE Lennujaam - Paberi ÜLEMISTE PEETRI Põhja-Tallinn - Paberi JÄRV Haabersti - Estonia Mustamäe - Estonia Lasnamäe - Estonia Nõmme - Hotell Olümpia HARKU HIIU Sadam - Tornimäe NÕMME Bussijaam - Püssirohu Pirita - Hobujaama Veerenni - Hotell Olümpia Mustamäe - Hotell Olümpia JÄRVEKÜLA Lasnamäe (Suur-Sõjamäe, Ülemiste) - Hotell Olümpia ASSAKU NÕMME Lähimad ühis-