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Im Landkreis Donau-Ries

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Im Landkreis Donau-Ries InformatIonEn für BauwIllIgE Bauen im Landkreis donau-ries Baurecht • Bauplanung • BeBauBar- keit • verfahren • ansprechpartner Beratung • förderung • denkmal- schutz • naturschutz • hausgarten EmpfEhlungEn für BauhErrEn Strom und Wärme selbst gemacht Mikro-BHKW, das Kraftwerk für zuhause Geld sparen, Klima schonen mit Erdgas // Bio-Erdgas Wir sind da, wo unsere Kunden sind www.erdgas-schwaben.de erdgas schwaben TÜV-SÜD-geprüfte 2 Kundenzufriedenheit grusswort des landrates Vor Ihnen liegt die vierte auflage unserer Informa- tionsbroschüre für Bauwillige, der wiederum eine gründliche überarbeitung und aktualisierung der bisherigen ausgabe vorausgegangen ist. Vor dem Hintergrund der in einigen wesentlichen Bereichen seit dem Dort, wo Sie im Einzelfall Bedarf nach individueller Beratung und Be- 1. Januar 2008 geänderten Bayerischen Bauordnung ist es beson- antwortung besonderer Fragen haben, stehen Ihnen selbstverständlich ders wichtig, dass Sie sich als angehende Bauherren gut und aus- meine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Kreisbauamt gerne zur reichend informieren können. Es ist für Bauwillige ja zumeist recht Verfügung. Insoweit darf ich auf die in der Broschüre dargestellten schwierig, sich in Baurechtsfragen zurecht zu finden. Vielmehr geht Zuständigkeiten verweisen, damit Sie schnell Ihren Ansprechpartner es verständlicherweise häufig nur darum, wie man am schnellsten zu finden. seiner Baugenehmigung kommt und wer hierfür der Ansprechpartner Denken Sie immer daran, dass Ihr Bauantrag nur dann schnell bearbeitet im Bauamt ist. werden kann, wenn er vollständig ist und ohne inhaltliche Beanstandung bleibt. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich rechtzeitig vorher infor- Obwohl die verschiedensten Themenbereiche des Baurechts, wie die mieren, möglichst auch schon bei Ihrer zuständigen Heimatgemeinde. Bebaubarkeit, Bauleitplanung, Baufinanzierung, Gartengestaltung und energiesparendes Bauen angesprochen werden, haben wir die Ich hoffe, dass Sie diese Broschüre häufig zur Hand nehmen und als Ausführungen möglichst knapp und verständlich gehalten, um Sie wichtigen Ratgeber schätzen lernen. beim Durchblättern und Lesen der Informationsbroschüre nicht mit langatmigen rechtstheoretischen Texten zu belasten. allen Bauwilligen wünsche ich glück und Erfolg bei der Verwirk- lichung Ihres Bauvorhabens. Stefan rößle landrat 1 verlässliche partner Ein hohEs Mass an Qualität und lEistung ist unsEr anspruch. unsErE WErbung ist ihrE EMpfEhlung! rEchtsanWältE hErrMann & KollEgEn • donauWörth / WEMding RA EDMunD HERRMAnn RA FloRiAn MEnn RA HoRsT WElscHER RA cHRisTopH pFosER RAin MAnuElA THoMAs RA MAxiMiliAn sTRoHMAyER FA für Familienrecht FA für Insolvenzrecht FA für Arbeitsrecht FA für Sozialrecht FA für Bau- u. Architekten- Insolvenzverwalter recht Tätigkeitsschwerpunkte Tätigkeitsschwerpunkte Tätigkeitsschwerpunkte Tätigkeitsschwerpunkte Tätigkeitsschwerpunkte Tätigkeitsschwerpunkte • Familienrecht • Insolvenzrecht • Arbeitsrecht • Sozialrecht • Miet- und Wohnungs- • Strafrecht • Bau- und Architekten- • Insolvenzverwaltung • Verkehrsrecht • Arzthaftungsrecht eigentumsrecht • Ordnungswidrigkeiten- recht • Handels- und Gesell- • Erbrecht • Familienrecht • Internetrecht recht • allg. Strafrecht schaftsrecht • Versicherungsrecht • Versicherungsrecht • Nachbarrecht • Verkehrsrecht • Zwangsvollstreckungs- • Reiserecht • Familienrecht recht • allg. Zivilrecht Donauwörth, Berger Allee 7 Wemding, Mangoldstr. 4 Tel. (0906) 70 58 670 • Fax (0906) 70 58 67 29 Tel. (09092) 910 220, 910 221 • Fax (09092) 910 223 Homepage: www.herrmann-kollegen.de • E-Mail: [email protected] „Die eigenen vier Wände.” Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Wir machen den Weg frei. Raiffeisen-Volksbank Donauwörth eG • Raiffeisen-Volksbank Ries eG Raiffeisenbank • Rain am Lech eG • Raiffeisen-Volksbank Wemding eG 2 inhaltsverzeichnis GruSSwort deS LandratS 1 InhaLtSverzeIchnis / Impressum 3 BranchenverzeIchnis 5 BaupLanunG 7 BeratunG und förderunG 29 • Von der Idee zum Haus 7 • Erhalten oder neu bauen? 29 • Regionaltypisches Bauen, Aspekte guter Baugestaltung 11 • Denkmalschutz 31 • Umweltgerechtes und gesundes Bauen 36 Baurecht und Genehmigungsverfahren 17 • Bauen und Naturschutz 39 • Naturnaher Umgang mit Regenwasser 40 • Bebaubarkeit von Grundstücken 17 • Freiflächen & Hausgärten 41 • Bauregeln und Genehmigungspflichten 18 • Barrierefreies Bauen und Wohnen 44 • Verfahrensarten und notwendige Unterlagen 20 • Wohnraumförderung 45 • Ansprechpartner bei Landratsamt, Gemeinden, • Erdaushub, Bau- und Abbruchabfälle 46 Verwaltungsgemeinschaften und weiteren Behörden 26 • Gutachterausschuss 48 impressum Herausgegeben vom Landratsamt donau-ries Pflegstraße 2, 86609 Donauwörth Konzeption: Christian Einzmann, Kreisbaumeister Textbeiträge: Christian Einzmann, mit freundlicher Unterstützung durch die Fotonachweis: siehe Bildunterschriften Kollegen der Agenda 21, des Naturschutzes, des Wasserrechts, der Kreisgar- Titelfotos von oben nach unten: graf kellner architekten, Architekt Armin Leib- tenfachberatung, der Wohnraumförderung und des Gutachterausschusses hammer (München), Obel und Partner (Donauwörth) des Landkreises sowie durch den Abfallwirtschaftsverband Nordschwaben IMPRESSUM © by GmbH, Verlag für staatliche und kommunale Ver- öffentlichungen und Co. Betriebs OHG, 86415 Mering. Registergericht Augsburg, HRB 26040 – Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck – auch auszugsweise – nicht ge- stattet. Irrtümer Vorbehalten. Lechstr. 2 · 86415 Mering Für eingesandte Manuskripte, Datenträger, Fotos etc. sowie eventuell damit ver- Tel.: 08233 / 7352 - 0 · Fax 08233/ 7352 - 102 bundene Urheberrechtsverletzungen wird keine Haftung übernommen, sondern muss auf die/den Einreichende/n verwiesen werden. Haftung auf Vollständigkeit 56 JAHRE und Richtigkeit ausgeschlossen. (1960-2016) Herausgeber: Landratsamt Donau-Ries Sie finden uns im Internet unter: Redaktion: Landratsamt Donau-Ries Bildquellen: Landratsamt Donau-Ries, Fotolia Auflage: 3000 Satz und Layout: Doreen Hädicke 1. Auflage 2016, Obj.-Nr. 82.556 3 Für sie vor ort Neue Wohnqualität in der Nördlinger Altstadt (Bild: Moser + Ziegelbauer, Nördlingen) Umgebautes Bauernhaus in Marxheim (Bild: Architekt Armin Leibhammer, München) partner vom Fach © francis bonami - Fotolia 4 branchenverzeichnis Liebe Leser! Hier finden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, ermöglicht und stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. (U = Umschlagseite) Architekten, Vermessungsbüros, Planung 10, 12, 14, 15, 44 Glas, Acryl, Verarbeitung 20, 32 Banken, Sparkassen 2, 16 Großhandel 6 Baugewerbe, Bauarbeiten 5, 8, 46 Heizung, Klima, Sanitär 4, 18, 20, 30, 38 Baustoff-Holzhandel 8 Holz, Tischler, Schreiner 29 Einzelhandel, sonstiger 32 Ingenieure und -büros 14, 44 Energie, Versorgungsunternehmen U2, U3 Landmaschinen & Gartentechnik 40 Energie- und Elektrotechnik 18 Maler, Lackierer, Stuckateure 34, 36 Entsorgung / Recycling U4 Metall, Stahl, Verarbeitung 18, 32 Farben, Lacke, Tapeten 34 Möbel, Wohnaccessoires 35 Flaschnerei 4 Raumausstatter, Raumgestaltung, Wohnideen 10 Fliesenleger, Maurer 45 Rechtsanwälte, Notare 2, 16 Garten- und Landschaftsbau 42 Schlosserei / Zaunbau 18, 32 Gartenbedarf und -möbel 42 Solarenergie 18 Gerüst, Fassadenbau 12 partner vom Fach 5 kompetenz in einer hand Kompetenz in einer Hand Wir sind bestrebt unsere Kunden bei ihren Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dafür liefern wir hochwertige Produkte, verbunden mit fachkundiger Beratung und einem vielseitigen Serviceangebot, das von der Planung und Konzeption bis hin zum Ersatzteil- und Reparaturservice reicht. In unserem Hauptsitz in Nördlingen präsentieren wir auf einer Fläche von rund 1.500 Quadratmetern alles rund um Bad, Küche, Türen und Fenster sowie Öfen und Herde. Jeden 1. Sonntag im Monat ist Schautag! Türen, Tore, Fenster • Schließanlagen, Briefkästen • Markisen & Beschattungen • Wohnraum- & Dachfenster • Insektenschutzgitter • Haus- & Innentüren • Doppelstegplatten • Industrie- & Garagentore • Aufmaß vor Ort • Feuerschutz-Türen & -Tore • Sicherheitstechnik • Liefer- und Montageservice Küchen • Arbeitsplattenerneuerung • Altküchenentsorgung • Vorführküche, Kochvorführungen • Garantie und Service • 3-D-Projektierung • Fliesen und Natursteinservice • Installationsplanung • Aufmaß vor Ort • Markeneinbaugeräte • Liefer- und Montageservice • Gerätetausch Bad & Wellness • Badausstattung • Armaturen • Wannen & Whirlpools • Vorwand-Installationssysteme • Duschen & Duschkabinen • 3D-Badplanung • Badmöbel & Sanitärkeramik • Dusch-WC´s Verkauf über das Fachhandwerk WÄRME & ENERGIE • Speicher- & Trinkwassersysteme • Steuer- & Regeltechnik • Heiztechnologien • Solar- & Photovoltaikanlagen • Regenerative Energieerzeuger • Kamin-& Pelletöfen • BHKW & Wärmepumpen • Gas- & Ölöfen • Heizkessel für Biomasse, Öl & Gas • Koch- & Heizherde • Heizkörper & Wärmeverteiltechnik Verkauf über das Fachhandwerk Hofer Straße 3 Ludwig-Erhard-Straße 80 Badenbergstraße 16 Wilhelm-Frank-Straße 48 86720 Nördlingen 74564 Crailsheim 89520 Heidenheim 97980 Bad Mergentheim Telefon (0 90 81) 82-0 Telefon (0 79 51) 4 06-0 Telefon (0 73 21) 35 04-0 Telefon (0 79 31) 99 29 77 9 Telefax (0 90 81) 82-3 33 Telefax (0 79 51) 4 06-71 Telefax (0 73 21) 35 04-35 Telefax (0 79 31) 99 29 79 4 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] 6 von der idee zum haus – bauplanung Gut Bauen :
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