Eigentumswohnungen Am Sonnmattweg in Suhr
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Eigentumswohnungen am Sonnmattweg in Suhr Bauherrschaft und Baumanagement Verkauf und Beratung Mit seiner hochwertigen Holzfassade fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Inhalt 3 Gemeinde/Lage 04 Sonnmattweg 4 Situation 06 5034 Suhr Das Projekt 08 Grundrisse 12 Ruhiges Wohnen Kurzbaubeschrieb 22 mitten in Suhr. 4 Gemeinde / Lage Suhr – ein attraktiver Wohnort Suhr liegt südlich des Zusammenflusses von Suhre und und Verweilen an. Im Sommer lädt zusätzlich die Badi, ge- Wyna im Kanton Aargau. Das urkundlich erstmal im Jahr legen am Zusammenfluss von Suhre und Wyna, zu einem 1045 erwähnte Dorf hat sich seither vom ursprünglichen Sprung ins kühle Nass ein. In Suhr finden sich alle Angebo- Bauerndorf zu einem attraktiven Vorort von Aarau entwi- te der Volksschule: Kindergärten in den Quartieren, zwei ckelt. Suhr hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern Primarschulen in den Dorfteilen «Dorf» und «Feld» sowie einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten das Oberstufenzentrum in der Schulanlage Dorf ermögli- unterschiedlichste Speisen an und laden zum Verweilen chen den suhrer Schülerinnen und Schülern, die gesamte ein. Das Museum im historischen Untervogtshaus und die obligatorische Schulzeit in Suhr zu absolvieren. Anschlies- Bärenmatte bieten Kulturelles von Ausstellungen über send profitieren die Jugendlichen von der Nähe zu Aarau, Landwirtschaft oder Mode bis hin zur ABBA GOLD Con- wo sich Mittelschulen, Berufsschulen, Fachhochschule so- cert Show, Auftritten von Comedians wie DivertiMento wie zahlreiche weitere Bildungsangebote finden. Aus Suhr und Konzerten von beispielsweise Pepe Lienhard. Zahlrei- sind die Autobahnanschlüsse Aarau West und Aarau Ost che Vereine bereichern das Leben in Suhr mit ihren Ange- in weniger als zehn Minuten zu erreichen, mit SBB und boten im kulturellen, musikalischen oder sportlichen Be- AAR bus+bahn verfügt Suhr über direkte ÖV-Anbindun- reich. Suhr verfügt über die komplette Infrastruktur von gen nach Aarau, Lenzburg und Zofingen sowie ins Suh- Einkaufsmöglichkeiten inklusive Bäckerei und Metzgerei, ren- und Wynental. Die ausgezeichnete Lage macht Suhr Banken, Poststelle, Apotheken und Ärzten. Mit den Flüs- zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort, der über sen Suhre und Wyna verfügt Suhr zudem über ein attrak- 5000 Arbeitsplätze bietet. Suhr präsentiert sich damit als tives Naherholungsgebiet: Neben den Waldflächen bieten attraktiver Wohn- und Arbeitsort, der Nähe zum Stadtle- sich die Wege rund um Suhr zum Spazieren, Velofahren ben und ländliche Naherholung ideal verbindet. Badi Suhr – Buchs – Gränichen Bezirksschulhaus Suhr Südallee Lindenweg Hasenweg Kornweg Grubenweg Gysulaweg Sonneckweg Lindenweg Igelweg Zollweg Neue Aarauerstr. Hübeliackerweg Wynentalstr. Neue Aarauerstr. PRIMAR- Gönhardweg Bachstr. Brügglifeld SCHULE KINDER- GARTEN Tramstr. Neuer Badweg Buchenweg Suhre Buchsermarchweg Bachstr. Steinfeldstr. Gemeinde / Lage 5 Schwirrenmattweg Blumenweg Waldhofweg Sagiweg Gartenweg Wyna Amselweg Erlenweg Mattenweg Distanzen Panamaweg Kongoweg Zürich ab 37 Min. Buchserstr. Wiesenweg Bern 60 Min. Hintere Dorfstr. Veilchenweg KINDER- GARTEN Suhre Basel ab 47 Min. SONNMATTWEG Margaretenweg Mühleweg Tramstr. Zürich ab 40 Min. Mühlemattweg Bern ab 60 Min. Mattenweg Basel ab 50 Min. SEKUNDAR-/ REAL-/ Bahnhof Suhr (850 m) 11 Min. BEZIRKSSCHULE PRIMAR- Mittlere SCHULE Bus (130 m) 1 Min. Dorfstr. Mühleweg A3 Bernstrasse Ost Baden Schinznach-Bad Obere Dorfstr. Alte Gasse Kirchgasse Metzgergasse Lättweg Aarau Lenzburg A3 Zürich A2 Olten SUHR Wohlen A1 Galeggenweg Suhre Oftringen A4 Niedermattweg Forellenweg Suhrestr. Merenschwand Reinach Dagmersellen Langenthal A2 Bernstrasse West KINDER Schmittegasse Zug GARTEN Bern Sursee Bahnhofstr. Bank/Geldautomat Einkaufen Sonnmattweg 4 Kindergarten/Schule Apotheke Post Restaurant Bahnhof Gemeindeverwaltung Bushaltestelle Schwimmbad 6 Situation Ideale Lage: Ruhig und zentrumsnah Das am Sonnmattweg 4 geplante Mehrfamilienhaus liegt weniger als 200m entfernt. Die beiden Autobahn- liegt in einer Tempo 30-Zone an den Quartierstrassen anschlüsse Aarau-West und Aarau-Ost sind in zehn Mi- Sonnmattweg und Mattenweg. Das Dorfzentrum mit nuten zu erreichen, Aarau liegt ebenfalls nur zehn Mi- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist zu Fuss in nuten Autofahrt entfernt. fünf Minuten zu erreichen. In die Naherholungsgebiete Damit liegt das geplante Mehrfamilienhaus am Sonn- Wald sowie Suhre und Wyna gelangt man zu Fuss in mattweg einerseits in einem ruhigen Wohnquartier, fünf bzw. zehn Minuten. Primarschule und Oberstufen- andererseits in Fussdistanz zur Dorfinfrastruktur für das zentrum sind zu Fuss in drei, der nächste Kindergarten tägliche Leben und ist für den privaten und öffentli- in fünf Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle chen Verkehr ideal erschlossen. mit Verbindungen zu den Bahnhöfen Suhr und Aarau Renaturierte Wyna in Gehdistanz zum Sonnmattweg 4. Situation 7 Sonnmattweg Container 2 Besucher-PP 16 Velos Eingang Mühlemattweg Spielflächen Einfahrt Tiefgarage 8 Das Projekt Ein Gebäude mit Mehrwert Das geplante Mehrfamilienhaus fügt sich durch seine mer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind ab der Tiefga- leichte Architektur, bestehend aus horizontalen Holzla- rage sowie dem Hauseingang barrierefrei erschlossen. mellen und grosszügigen Fensterfronten, harmonisch in Jede Wohnung verfügt über zwei Nasszellen sowie die grüne Umgebung ein. Der Eingang des Gebäudes Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung, einen liegt am Sonnmattweg, während die Tiefgaragenaus- mindestens 15m² grossen Sitzplatz oder Balkon und ei- fahrt in den Mattenweg mündet. Die bisherige Struktur nen Kellerraum im Untergeschoss. der Bebauung mit der Positionierung des Gebäudes im Das Gebäude wird im Minergie-P-Standard erstellt: Eine vorderen, nordöstlichen Bereich der Parzelle und dem Komfort-Lüftung, die in den Wohnungen laufend für parkartigen Freiraum im Westen bleibt erhalten. frische Luft sorgt, ein Anschluss an das Fernwärmenetz, Das Gebäude umfasst insgesamt acht Eigentumswoh- eine Photovoltaikanlage und die hochgedämmte, luft- nungen, je drei im Erd- und ersten Obergeschoss sowie dichte Fassade zeichnen diese Niedrigstenergie-Baute zwei Attikawohnungen. Im Erdgeschoss finden sich aus. Wir sind überzeugt, dass die zukünftigen Eigentü- zwei 3½-Zimmer- sowie eine 4½-Zimmer-Wohnung, im merinnen und Eigentümer den hohen Wohnkomfort ersten Obergeschoss zwei 4½-Zimmer- und eine 3½-Zim- und die energetische Wirtschaftlichkeit schätzen wer- mer-Wohnung und im Attikageschoss zwei 3½-Zim- den. Naherholungsgebiet Suhre, 10 Minuten vom Sonnmattweg 4. Wohnungsübersicht 9 7 8 4 Adresse 6 Sonnmattweg 4 5034 Suhr 5 1 3 2 Erdgeschoss 1. Obergeschoss Attikageschoss 1 Whg 0.1 2 Whg 0.2 3 Whg 0.3 4 Whg 1.1 5 Whg 1.2 6 Whg 1.3 7 Whg 2.1 8 Whg 2.2 4.5 Zimmer 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer 4.5 Zimmer 3.5 Zimmer 4.5 Zimmer 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer BF: 107.0 m² BF: 95.1 m² BF: 95.0 m² BF: 106.8 m² BF: 95.0 m² BF: 109.2 m² BF: 84.4 m² BF: 85.5 m² Loggia: 21.3 m² Loggia: 17.6 m² Loggia: 17.6 m² Loggia: 21.3 m² Loggia: 17.6 m² Loggia: 17.9 m² Terrasse: 62.9 m² Terrasse: 104.1 m² Helle, komplett ausgestaltete Nasszellen Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich Erdgeschoss 12 Grundrisse Zimmer 1 Wohnung 0.1 BF: 17.7 m² Bodenebene Dusche Zimmer 4.5 mit Plattenbelag Bad BF: 107.0 m² BF: 4.3 m² Loggia: 21.3 m² Du/WC BF: 4.1 m² Korridor, Küche und Nasszellen mit LED- Deckeneinbau-Spots Zimmer 2 Treppenhaus 4.5 Zi BF: 12.4 m² Reduit Vorraum BF: 4.5 m² BF: 11.9 m² WM TU Zimmer 2 BF: 12.4 m² Küche mit KS BO V-Zug-Geräten DA Wohnen/Essen BF: 39.7 m² Loggia BF: 21.3 m² 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:100 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:150 0 1 2 3 4 5 10 m MASSSTAB 1:200 0 2 4 6 8 10 m MASSSTAB 1:300 0 5 10 15 20 m MASSSTAB 1:500 0 10 20 30 40 50 m MASSSTAB 1:1000 Erdgeschoss Reduit mit Waschmaschine und Tumbler Grundrisse 13 Wohnung 0.2 WM Zimmer 3.5 TU KS BO Treppenhaus Reduit Bad BF: 95.1 m² BF: 3.9 m² BF: 5.7 m² 3.5 Zi Loggia: 17.6 m² Vorraum BF: 10.5 m² Wohnen/Essen BF: 40.6 m² Du/WC BF: 5.0 m² Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 12.2 m² BF: 17.2 m² Loggia BF: 17.6 m² Nische für einen Dusche / WC mit direktem Zugang Balkonschrank aus dem Elternschlafzimmer 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:100 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:150 0 1 2 3 4 5 10 m MASSSTAB 1:200 0 2 4 6 8 10 m MASSSTAB 1:300 0 5 10 15 20 m MASSSTAB 1:500 0 10 20 30 40 50 m MASSSTAB 1:1000 Erdgeschoss Hebeschiebetüre Eingebaute 14 Grundrisse zum Balkon Garderobe Wohnung 0.3 Zimmer 3.5 BF: 95.0 m² Zimmer 1 Loggia: 17.6 m² Zimmer 2 BF: 17.2 m² BF: 12.1 m² Loggia BF: 17.6 m² Du/WC BF: 5.0 m² Wohnen/Essen BF: 40.6 m² Vorraum BF: 10.5 m² Reduit Bad BF: 3.9 m² BF: 5.7 m² 3.5 Zi KS BO WM TU Offene Küche Treppenhaus mit Kochinsel 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:100 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:150 0 1 2 3 4 5 10 m MASSSTAB 1:200 0 2 4 6 8 10 m MASSSTAB 1:300 0 5 10 15 20 m MASSSTAB 1:500 0 10 20 30 40 50 m MASSSTAB 1:1000 1. Obergeschoss Grundrisse 15 Zimmer 1 BF: 17.7 m² Wohnung 1.1 Zimmer 4.5 Bad BF: 106.8 m² BF: 4.3 m² Loggia: 21.3 m² Du/WC BF: 4.1 m² Alle Lavabos mit Unterbaumöbeln Zimmer 2 Treppenhaus 4.5 Zi BF: 12.4 m² Reduit Vorraum BF: 4.5 m² BF: 11.9 m² WM TU Korridor, Küche und Zimmer 3 Nasszellen mit LED- BF: 12.4 m² Decken-Einbauspots KS BO Senkrechtmarkise DA Wohnen/Essen mit Elektroantrieb BF: 39.5 m² Loggia BF: 21.3 m² 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:100 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:150 0 1 2 3 4 5 10 m MASSSTAB 1:200 0 2 4 6 8 10 m MASSSTAB 1:300 0 5 10 15 20 m MASSSTAB 1:500 0 10 20 30 40 50 m MASSSTAB 1:1000 1.