Sakarya Büyükşehir Belediyesi Kocaali/Merkez 2. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama Imar Plani Açiklama Raporu
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
SAKARYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KOCAALİ/MERKEZ 2. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU İÇİNDEKİLER 1. GİRİŞ ................................................................................................................................. 1 1.1. AMAÇ – KAPSAM – HEDEF ................................................................................................. 1 1.1.1. PLANLAMANIN AMACI ............................................................................................................... 1 1.1.2. PLANLAMANI KAPSAMI ............................................................................................................. 2 1.1.3. PLANLAMANIN HEDEFİ ............................................................................................................. 2 2. ARAŞTIRMA VE VERI TOPLAMA .................................................................................. 2 2.1. GENEL DEĞERLENDİRME ................................................................................................... 2 2.1.1. PLANLAMA ALANININ BÖLGESINDEKI YERI VE GENEL TANIMI ........................................ 2 2.1.2. NÜFUS VE EKONOMİK YAPI ..................................................................................................... 5 2.1.3. TARİHSEL GELİŞİM ................................................................................................................... 7 2.2. FİZİKSEL YAPI VE ÇEVRESEL ANALİZLER ..................................................................... 7 2.3. FİZİKİ MEKAN ARAŞTIRMASI VE KENTSEL ALAN KULLANIMI ............................... 10 2.3.1. ARAZİ KULLANIMI .................................................................................................................. 10 3. SENTEZ ............................................................................................................................ 13 3.1. SENTEZ ................................................................................................................................ 13 4. MEVCUT PLAN KARARLARI ........................................................................................ 15 5. PLAN KARARLARI .......................................................................................................... 19 5.1. KONUT ALANLARI VE NÜFUS .......................................................................................... 19 5.2. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI ........................................................................................ 20 5.3. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR ................................................................................................. 20 5.4.KENTSEL SOSYAL ALTYAPI .............................................................................................. 20 5.5.KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ............................................................................................... 21 SAKARYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, KOCAALİ İLÇESİ (MERKEZ) ....................... 24 2.ETAP UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ................................................ 24 6.1.DAYANAK.............................................................................................................................. 24 6.2. KAPSAM - HEDEFLER ........................................................................................................ 24 6.2.1.KAPSAM ...................................................................................................................................... 24 6.2.2.PLANLAMANIN HEDEFİ ............................................................................................................ 24 6.3. GENEL HÜKÜMLER ............................................................................................................ 25 6.3.1.GENEL ......................................................................................................................................... 25 6.3.2.SİT VE KORUMA ALANLARI .......................................................................................... 25 6.3.3.AFETE YÖNELİK HÜKÜMLER ................................................................................................... 25 6.4. ÖZEL HÜKÜMLER ............................................................................................................... 26 6.4.1.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI................................................................................................. 26 6.4.2.KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI .................................................................................. 27 6.4.3.TEKNİK ALTYAPI ALANLARI ................................................................................................... 29 6.4.4.SINIRLAR VE İMAR UYGULAMALARI ..................................................................................... 29 6.4.5.ÇEKMELER .................................................................................................................................. 29 6.4.6.ÇIKMALAR .................................................................................................................................. 29 KOCAALİ İLÇESİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU| ND İMAR İNŞ. TİC. A.Ş. SAYFA II RAPORU| DOĞUKAN İMAR İNŞ. LTD. ŞTİ. 6.4.7.ÇATILAR ..................................................................................................................................... 29 6.4.8.YAPILAŞMA VE UYGULAMAYA İLİŞKİN DİĞER HÜKÜMLER ............................................... 30 6.4.9.KONUT YERLEŞME ALANLARI ................................................................................................. 30 KOCAALİ İLÇESİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU| ND İMAR İNŞ. TİC. A.Ş. SAYFA III RAPORU| DOĞUKAN İMAR İNŞ. LTD. ŞTİ. HARİTA DİZİNİ HARİTA 1: ÜLKE İÇERİSİNDEKİ YERİ..................................................................................................................... 4 HARİTA 2: PLANLAMA ALANI SINIRI ve HALİHAZIR HARİTASI ............................................................... 5 HARİTA 3 : KOCAALİ/MERKEZ ARAZİ KULLANIM HARİTASI ................................................................... 12 HARİTA 4:KOCAALİ/MERKEZ SENTEZ HARİTASI .......................................................................................... 14 HARİTA 5:KOCAALİ/MERKEZ PLANLAMA ALANININ 1/25000 KUZEY PLANLAMA ALT BÖLGESİ PLANINDAKİ YERİ .......................................................................................................................................................... 16 HARİTA 6: KOCAALİ/MERKEZ 1/5,000 ÖLÇEKLİ REVİZYON VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI ... 17 HARİTA 7:KOCCALİ MERKEZ 1. ETAP 1/1000 REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI .................... 23 TABLO DİZİNİ Tablo 1:KOCAALİ/MERKEZ ARAZİ KULLANIMI ALAN DAĞILIM TABLOSU ........................................ 11 TABLO 2: KOCAALİ/MERKEZ 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI ALAN DAĞILIM TABLOSU ........................................................................................................................................................ 18 Tablo 3: KOCAALİ/MERKEZ 1/5000 REVİZYON ve İLAVE İMAR PLANINA GÖRE NÜFUS DAĞILIMI ............................................................................................................................................................................ 18 Tablo 4: KOCAALİ/MERKEZ 1/1000 REVİZYON İMAR PLANINA GÖRE NÜFUS DAĞILIMI ....... 19 Tablo 5: KOCAALİ MERKEZ 2. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ALAN DAĞILIM TABLOSU ............................................................................................................................................................................ 21 Tablo 6: SOSYAL DONATI ALANLARI YETERLİLİĞİ ................................................................................... 22 KOCAALİ İLÇESİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU| ND İMAR İNŞ. TİC. A.Ş. SAYFA IV RAPORU| DOĞUKAN İMAR İNŞ. LTD. ŞTİ. 1. GİRİŞ 1.1. AMAÇ – KAPSAM – HEDEF Planlama çalışması; Sakarya Büyükşehir Belediyesi tarafından 13.06.2016 ve 6365 sayılı karar ile onaylanan Kocaa- li/Merkez 1/5000 ölçekli Nazım ve İlave İmar Planı sınırlarında kalan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 2. Etabı içermektedir. SAKARYA KENTİNİN GELİŞME EĞİLİMLERİ ALINAN İMAR PLANINI KENTSEL KURUM YÖNLENDİREN FONKSİYONLA GÖRÜŞLERİ FAKTÖRLER R JEOLOJİK ETÜTLER 1.1.1. PLANLAMANIN AMACI İnsanlığın ve doğal dengenin devamlılığı bağlamında, doğal kaynakların kullanımında sistemler arası “koruma-kullanma” dengesini kurarak, doğayı ve doğal, çevresel, kültürel değerleri tüket- meyecek, uyumlu ve sürdürülebilir bir gelişme modelinin mekanizmalarını tanımlayıp, yaşam kalitesi artmış, “daha yaşanabilir”, “planlı” yaşam çevreleri sunan, “kentli hakları”nı tüm karar verme ve uygulama süreçlerine hâkim kalarak, katılımcı bir kentsel yaşam ve yönetim yapısı içinde mekânsal, sosyal ve ekonomik eşitsizlik ve dışlanma sorunları en aza indirilmiş üretim ekonomisinin hâkim olduğu, bilim, kültür, hizmet merkezi olarak gelişimini tamamlamış bir ilçe amaçlanmaktadır. Bu amaçla, planlama alanı ve bunlarla bütünleşen iş-işlemler belirlenmiş ve tüm bunların hayata geçebilmesi için oluşturulması gereken mekanizma ve uygulama araçları tanımlanmıştır. Planlama sınırlar içerisinde yapılan ve yapılması istenilen her türlü uygulama için en temel ve en önemli hukuki dayanağı 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri oluşturmaktadır. Bu kanunun amacı, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların; plan, fen sağlık ve çevre şart- larına uygun teşekkülünü