Bodenrichtwertübersicht für baureifes Land und landwirtschaftliche Flächen Stand: 31.12.2018 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 baureifes landwirtschaftliche Inhaltsverzeichnis Land Flächen Seite Seite Erläterungen zu den Bodenrichtwerten 5 5 Übersichtskarte Bodenrichtwerzonen 77 Glückstadt 8 82 Itzehoe 13 80 Wilster 24 81 Amt Breitenburg Auufer 26 80 Breitenberg 26 80 Breitenburg 26 80 Kollmoor 27 80 Kronsmoor 27 80 Lägerdorf 27 80 Moordiek 28 80 Münsterdorf 28 80 Oelixdorf 29 80 Westermoor 30 80 Wittenbergen 30 80 Amt Horst-Herzhorn Altenmmor 30 82 Blomesche Wildnis 30 82 Borsfleth 31 82 Engelbrechtsche Wildnis 31 82 Herzhorn 31 82 Hohenfelde 32 82 Horst (Holstein) 33 82 Kiebitzreihe 35 82 Kollmar 36 82 Krempdorf 37 82 Neuendorf bei Elmshorn 37 82 Sommerland 38 82 Amt Itzehoe-Land Bekdorf 38 81 Bekmünde 38 81 Drage 38 79 Heiligenstedten 39 79 Heiligenstedtenerkamp 39 80 Hodorf 40 82 Hoheaspe 40 79 Huje 41 79 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 baureifes landwirtschaftliche Inhaltsverzeichnis Land Flächen Seite Seite Kaaks 41 79 Kleve 41 79 Krummendiek 42 81 Lohbarbek 42 80 Mehlbek 42 79 Moorhusen 43 81 Oldendorf 43 79 Ottenbüttel 43 79 Peissen 44 79 Schlotfeld 44 78 Silzen 44 78 Winseldorf 44 80 Amt Kellinghusen Brokstedt 45 78 Fitzbek 46 78 Hennstedt 46 78 Hingstheide 46 80 Hohenlockstedt 47 78 Kellinghusen 49 80 Lockstedt 52 78 Mühlenbarbek 52 80 Oeschebüttel 53 78 Poyenberg 53 78 Quarnstedt 53 78 Rade 54 78 Rosdorf 54 78 Sarlhusen 54 78 Störkathen 55 78 Wiedenborstel 55 78 Willenscharen 55 78 Wrist 55 80 Wulfsmoor 56 80 Amt Krempermarsch Bahrenfleth 56 82 Dägeling 57 80 Elskop 58 82 Grevenkop 58 82 Krempe 58 82 Kremperheide 59 80 Krempermoor 60 80 Neuenbrook 61 82 3 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 baureifes landwirtschaftliche Inhaltsverzeichnis Land Flächen Seite Seite Rethwisch 61 80 Süderau 61 82 Amt Schenefeld Aasbüttel 61 78 Agethorst 62 78 Besdorf 62 78 Bokelrehm 62 78 Bokhorst 63 78 Christinenthal 63 78 Gribbohm 63 79 Hadenfeld 63 79 Holstenniendorf 64 79 Kaisborstel 64 79 Looft 64 79 Nienbüttel 65 79 Nutteln 65 79 Oldenborstel 65 79 Pöschendorf 65 79 Puls 66 78 Reher 66 78 Schenefeld 67 79 Vaale 68 79 Vaalermoor 69 81 Wacken 69 79 Warringholz 70 79 Amt Wilstermarsch Aebtissinwisch 71 81 Beidenfleth 71 81 Brokdorf 72 81 Büttel 72 81 Dammfleth 72 81 Ecklack 73 81 Kudensee 73 81 Landrecht 73 81 Landscheide 73 81 Neuendorf-Sachsenbande 74 81 Nortorf 74 81 St. Margarethen 75 81 Stördorf 75 81 Wewelsfleth 75 81 Kreis Steinburg Forstflächen 82 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 © GeoBasis -DE/LVermGeo SH 2013 ATKISâ Basis DLM Erläuterung der Bodenrichtwerte Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuchs (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grund- stückswerte im Kreis Steinburg die in der Bodenrichtübersicht angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Landesverordnung über die Bildung von Gutachterausschüssen und die Ermittlung von Grundstückswerten vom 05.07.2000 (GVBL. Sch.-H. S. 547), zum Stichtag 31.12.2018 ermittelt. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter erschließungsbeitragsfreie Grundstücksfläche eines Grund-stücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes Land abgeleitet. Sie haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich er-geben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach §193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung oder den Baugenehmigungsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. 5 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 Bildung von Bodenrichtwertzonen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg hat allgemein für die Städte und Gemeinden im Kreisgebiet Bodenrichtwertzonen jeweils für Innenbereichslagen (§ 34 BauGB) und für Außenbereichslagen (§ 35 BauGB) festgelegt. Die vom Gutachterausschuss festgelegten Abgrenzungen zwischen dem Innenbereich (§ 34 BauGB) und dem Außenbereich (§ 35 BauGB) sind für das jeweilige Bewertungsgrundstück zu überprüfen, da gerade in kleineren Gemeinden die Grenze zwischen der planungsrechtlichen Innen- und Außenbereichslage nicht straßenweise festgelegt werden kann. Für Städte, wie Itzehoe, Glückstadt, Kellinghusen und Wilster, wurden verschiedene Bodenrichtwertzonen innerhalb des Stadtgebietes festgelegt. Die Abgrenzungen zwischen unterschiedlichen Richtwertzonen sind nicht als starre Grenzen zu verstehen. Grundstücke, die nahe der Grenze einer gebildeten Richtwertzone liegen, können bereits wertmäßig von der benachbarten Richtwertzone beeinflusst werden. Genauere Angaben lassen sich in einem solchen Fall nur im Rahmen einer individuellen Bewertung machen. Die Bodenrichtwerte beziehen sich hier ausschließlich auf durchschnittliche Lagen innerhalb der Richtwertzonen. In größeren Bodenrichtwertzonen können zudem Zu- oder Abschläge auf die jeweiligen Richtwerte aufgrund unterschiedlicher Lagekriterien gerechtfertigt sein. Die Beschreibung zur Zuordnung und Abgrenzung zwischen den einzelnen Bereichen sowie die entsprechenden Bezugsgrößen ergeben sich aus der tabellarischen Bodenrichtwertübersicht. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen werden in elf Bodenrichtwertzonen jeweils für Acker- und Grünlandflächen ermittelt (siehe auch Darstellung auf Seite 74). Für Wald- bzw. Forstflächen wird für das gesamte Kreisgebiet ein Bodenrichtwert festgelegt. Darstellung der Bodenrichtwertübersicht für baureifes Land Die Art der baulichen Nutzung ist nach § 1 Abs. 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO) bezeichnet: W = Wohnbaufläche G = Gewerbliche Bauflächen M = Gemischte Baufläche SO = Sonderbauflächen GL = Geschäftslage Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks: Grundstücksfläche z.B. 600 m². Umrechnungskoeffizienten (nicht GFZ-bereinigt)* Wertunterschiede von Grundstücken, die sich aus Abweichungen bestimmter Grundstücksmerkmale sonst gleichartiger Grundstücke ergeben, insbesondere aus dem unterschiedlichen Maß der baulichen Nutzung oder der Grundstücksgröße und -tiefe, sollen mit Hilfe von Umrechnungskoeffizienten (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 3 BauGB) erfasst werden. 2.000 m² 0,72 1.300 m² 0,83 600 m² 1,05 2 1.900 m² 0,74 1.200 m² 0,85 500 m² 1,11 1,8 1.800 m² 0,75 1.100 m² 0,87 400 m² 1,19 1,6 1.700 m² 0,76 1.000 m² 0,90 300 m² 1,3 1,4 1.600 m² 0,78 900 m² 0,93 200 m² 1,47 1,2 1.500 m² 0,79 800 m² 0,96 100 m² 1,82 1 1.400 m² 0,81 700 m² 1,00 0,8 0,6 Beispielrechung: 0,4 Bewertungsobjekt 800 m² 0,2 Bodenrichtwertgrundstück 600 m², 50 €/m ² 0 0 1000 2000 Bodenwert = 50 €/m ² x Faktor BWO/Faktor BRW Bodenwert = 50 €/m ² x 0,96 / 1,05 y = 7,492x -0,307 Bodenwert = rd. 46 €/m ² R² = 0,9999 * (Quelle: Sprengnetter Immobilienbewertung) 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 Darstellung der Bodenrichtwertübersicht für landwirtschaftliche Flächen Die Bodenrichtwerte beziehen sich im allgemeinen auf landwirtschaftliche Flächen von > ca. 1 ha in normalem Kulturzustand. Hinweis: Der Bodenrichtwert für Wald-/Forstflächen versteht sich inkl. des aufstehenden Baumbestands/Aufwuchses. Die folgenden Abkürzungen bezeichnen die Nutzung: Ackerl = Ackerland Forstf = Wald-/Forstflächen Grünl = Grünland Nachdruck oder sonstige Vervielfältigungen sind nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Anschrift Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Viktoriastraße 16-18 25524 Itzehoe Tel 04821/69-372 Fax 04821/69-476 E-Mail [email protected] Internet www.steinburg.de 7 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte baureifes Land 31.12.2018 Aus- Boden- Einwoh- Amtsangehörigkeit Gemeinde Zone Flur Lagebezeichnung B-PLAN Fläche weisung richtwert nerzahl amtsfrei Glückstadt 1 Grenzritt 2.24 2.000 m² W 170 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 1 Kimming 2.24 2.000 m² W 170 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 2 Alfred-Huth-Weg 2.15 600 m² W 130 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 2 Am Neuen Fleth 2.15 600 m² W 130 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 2 Am Neuendeich (Kimming-Flensburger Straße, Am Neuen- 600 m² W 130 €/m² 11.100 deich Nr. 32 - 41c) amtsfrei Glückstadt 2 An Elvdiek 2.17 600 m² W 130 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 2 Andreas-Koch-Straße 2.15 600 m² W 130 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 2 Baldergang 600 m² W 130 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 2 Bauernpriel 2.24 600 m² W 130 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 2 Besantwiete 2.25 600 m² W 130 €/m² 11.100 amtsfrei Glückstadt 2 Bürgermeister-Schinkel-Straße