rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlichem Thuner Quartier .... Verkaufsdokumentation

5 1/2-Zimmer Einfamilienhaus Lindenweg 18, 3604 Thun

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg 033 437 00 55  033 437 00 22 [email protected] LL www.rychenerimmobau.ch Livia Hofbauer Sachbearbeiterin Immobilien [email protected]

Andrea Rychener Betriebsökonomin FH [email protected]

Inhaltsverzeichnis

Standortangaben...... 3 Kartenausschnitt...... 4 Situationsplan...... 5 Objektangaben...... 6 Raumprogramm...... 7 Fotos und Baubeschrieb...... 8 Planunterlagen...... 12 Grundbuchauszug...... 16 Kaufbedingungen...... 17 Unser Vorgehen im Verkauf...... 18 Firmenportrait...... 19

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2 Standortangaben

Gemeinde Die Stadt Thun mit ca. 44‘000 Einwohner und elftgrösste Stadt der Schweiz liegt an der Mündung zum Thunersee. Thun wird auch als Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Zu den Wahrzeichen von Thun zählen u.a. das imposante Schloss auf dem Schlossberg und das Bälliz, Thun‘s wichtigste Einkaufs- und Flaniermeile auf der Aare-Halbinsel. Die Stadt bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist wichtiger Tourismus- und Wirtschaftsstandort in der Region.

Thun und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglich- keiten. Im Sommer laden das Strandbad und die umliegenden Plätze am Thunersee zum Baden ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Bars, Discos und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Erschliessung

Der Bahnhof, die Schiffstation und die Thuner Innenstadt sind in mittlerer Entfernung zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss Thun-Süd ist ca. 1.5 km entfernt. Die Bushaltestelle "Sustenstrasse" der STI-Linie Nr. 5 Richtung Thun-Schorenfriedhof oder Thun-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Der Bus fährt im 10-Minuten-Takt.

Schule, Einkauf Einkaufscenter und Lebensmittelgeschäfte sind über die ganze Stadt verteilt. Das Einkaufscenter "Coop Strättligen Markt" ist ca. 300 Meter entfernt. Thun verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kin- dertagesstätten, Kindergärten, Primar- und Tagesschulen, Gymnasium mit Fachmittelschule, Wirtschafts- schule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Die Primarschulen Gotthelf und Dürrenast befinden sich beide innerhalb von 150 m von der Liegenschaft.

Steueranlagen

Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o

Standort Objekt Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Thun. Alle wichtigen Infra- strukuranlagen sind in kurzer Zeit zu erreichen.

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 3 Kartenausschnitt

Richtung Innenstadt / Steffisburg / rechtes Thunerseeufer

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qq Richtung Allmendingen / Amsoldingen Thierachern / Uetendorf Richtung Gwatt Spiez

1. Bushaltestelle "Sustenstrasse", Linie Nr. 5 2. Einkaufsmöglichkeiten / Bankautomat / Apotheke 3. Poststelle 4. Kindergarten / Schulen 5. Spielplatz Robinson 6. Strandbad

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 4 Situationsplan

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  Objektangaben

Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich- tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand.

Eigentumsverhältnis Miteigentum zu je 1/2

Liegenschaftsadresse Lindenweg 18, 3604 Thun

Liegenschaftsbezeichnung Einfamilienhaus

Baujahr Liegenschaft 1947

Parkierung 2 Aussenabstellplätze

Heizung / Warmwasser Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

Gebäudeversicherungswert Einfamilienhaus Fr. 500'000.- Neuwert, Index 194

Zonenvorschriften Wohnzone W2 kleiner Grenzabstand 4 m Geschosszahl 2 grosser Grenzabstand 11 m Ausnützungsziffer 0.50 Gebäudehöhe 7 m Gebäudelänge 25 m

Parzelle Gbbl. Nr. 1922 595 m2 Einfamilienhaus

Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 1922 Fr. 302'100.- Einfamilienhaus

Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden.

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 6 Raumprogramm

Nettowohnfläche

Einfamilienhaus Obergeschoss Korridor...... 3.90 m2 Zimmer 1...... 9.90 m2 Zimmer 2...... 13.10 m2 Zimmer 3...... 17.90 m2 Dusche / WC...... 9.30m2 Erdgeschoss Treppe / Vorplatz / Eingang...... 9.80 m2 Zimmer 4...... 7.80 m2 Bad / WC...... 4.10 m2 Küche / Wohnen / Essen...... 38.10 m2 Total NWF gerundet...... 115.00 m2

Nebenräume im UG Vorraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizung, Kellerraum, Werkstatt

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 7 Fotos und Baubeschrieb

OG, Dusche / WC Nasszelle im Obergeschoss mit Dusche, Toilette, Lavabo, Einbauschränke und Fenster.

OG, Zimmer 2 Obergeschoss mit drei Zimmern, Bodenbelä- ge mehrheitlich in Textil (ein Zimmer mit La- minat). Zum Teil Einbauschränke vorhanden. Zimmer Südwest mit Zugang zum Balkon.

EG, Küche Offene Küche

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 8 EG, Wohnen / Essen Essbereich im Erdgeschoss mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse.

EG, Wohnen / Essen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Texil- boden.

EG, Bad / WC

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 9 UG, Waschen/ Trocknen / Heizung Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler, Ausgang zum Garten. Zentrale Gasheizung 1994, Wärmeverteilung über Radiatoren.

UG, Nebenräume Grosszügige Werkstatt mit Fenster.

Aussenflächen / Nebengebäude Terrasse auf der Südostseite

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 10 Impressionen Umgebung

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 11 Planunterlagen

Grundriss Obergeschoss

Es gibt teilweise Abweichungen zwischen den Planunterlagen und der jetzigen Situation.

Zimmer 2 Zimmer 3

Zimmer 1

Dusche / WC

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 12 Grundriss Erdgeschoss

Es gibt teilweise Abweichungen zwischen den Planunterlagen und der jetzigen Situation.

Küche Zimmer 4

Essbereich Wohnbereich

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 13 Grundriss Untergeschoss Es gibt teilweise Abweichungen zwischen den Planunterlagen und der jetzigen Situation.

Waschküche / Heizung Keller

Werkstatt Werkstatt

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 14 Schnitt

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 15 Grundbuchauszug

Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Thun 2 (Strättligen) / 1922 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 942.2 Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr 1922 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 59460 27335 12 Fläche 595 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2566 2567 2587 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dürrenast Wattewilmatt Bodenbedeckung Gebäude, 97 m² Strasse, Weg, 37 m² Gartenanlage, 461 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 97 m² Lindenweg 18, 3604 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Keine ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 302'100 2015 ______Eigentum Miteigentum zu 1/2 Lüthi-Hofer Stefan, 28.04.1968, 18.10.1994 025-1994/6404/0 Kauf Miteigentum zu 1/2 Lüthi-Hofer Elisabeth, 03.04.1969, 18.10.1994 025-1994/6404/0 Kauf ______Anmerkungen Keine ______Dienstbarkeiten 27.07.1943 025-IV/2525 (L) Allgem. Fahrweg ID.025-2002/005597 z.G. Berechtigte gemäss Beleg IV/2525 01.03.1946 025-IV/5157 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/034964 z.L. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1071 01.03.1946 025-IV/5157 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/036121 z.G. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1071 z.G. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1923 z.G. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1924 01.03.1946 025-IV/5157 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/036122 z.L. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1923 01.03.1946 025-IV/5157 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/036123 z.L. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/1924 ______Grundlasten Keine ______Vormerkungen Keine ______Pfandrechte 18.10.1994 025-1994/6408/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 03.05.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 02.05.2018 Keine Seite 1 von 2

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 16 Kaufbedingungen

Verkaufsrichtpreis 5 1/2 - Zimmer Einfamilienhaus mit Umschwung Fr. 730'000.-

Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 300'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden.

Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung.

Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz).

Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.

Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (geräumt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.

Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 17 Unser Vorgehen im Verkauf

Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen

1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.

Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.

Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Dis- kussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt.

Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 18 rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

Firmenportrait

Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen

Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massge- schneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau.

Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezi- alisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrs- wertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen.

Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen – dank unseren präzisen Marktkennt- nissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch be- kannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte.

Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsab- läufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen.

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