rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1 Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlichem Thuner Quartier .... Verkaufsdokumentation 5 1/2-Zimmer Einfamilienhaus Lindenweg 18, 3604 Thun rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg 033 437 00 55 033 437 00 22 [email protected] L www.rychenerimmobau.ch Livia Hofbauer Sachbearbeiterin Immobilien [email protected] Andrea Rychener Betriebsökonomin FH [email protected] Inhaltsverzeichnis Standortangaben. ....................................................................................................................................3 Kartenausschnitt. .....................................................................................................................................4 Situationsplan. .........................................................................................................................................5 Objektangaben. .......................................................................................................................................6 Raumprogramm. ......................................................................................................................................7 Fotos und Baubeschrieb. ..........................................................................................................................8 Planunterlagen. ......................................................................................................................................12 Grundbuchauszug. ................................................................................................................................16 Kaufbedingungen. .................................................................................................................................17 Unser Vorgehen im Verkauf. ..................................................................................................................18 Firmenportrait. .......................................................................................................................................19 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2 Standortangaben Gemeinde Die Stadt Thun mit ca. 44‘000 Einwohner und elftgrösste Stadt der Schweiz liegt an der Mündung zum Thunersee. Thun wird auch als Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Zu den Wahrzeichen von Thun zählen u.a. das imposante Schloss auf dem Schlossberg und das Bälliz, Thun‘s wichtigste Einkaufs- und Flaniermeile auf der Aare-Halbinsel. Die Stadt bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist wichtiger Tourismus- und Wirtschaftsstandort in der Region. Thun und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglich- keiten. Im Sommer laden das Strandbad und die umliegenden Plätze am Thunersee zum Baden ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Bars, Discos und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Der Bahnhof, die Schiffstation und die Thuner Innenstadt sind in mittlerer Entfernung zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss Thun-Süd ist ca. 1.5 km entfernt. Die Bushaltestelle "Sustenstrasse" der STI-Linie Nr. 5 Richtung Thun-Schorenfriedhof oder Thun-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Der Bus fährt im 10-Minuten-Takt. Schule, Einkauf Einkaufscenter und Lebensmittelgeschäfte sind über die ganze Stadt verteilt. Das Einkaufscenter "Coop Strättligen Markt" ist ca. 300 Meter entfernt. Thun verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kin- dertagesstätten, Kindergärten, Primar- und Tagesschulen, Gymnasium mit Fachmittelschule, Wirtschafts- schule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Die Primarschulen Gotthelf und Dürrenast befinden sich beide innerhalb von 150 m von der Liegenschaft. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Thun. Alle wichtigen Infra- strukuranlagen sind in kurzer Zeit zu erreichen. [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 3 Kartenausschnitt Richtung Innenstadt / Steffisburg / rechtes Thunerseeufer o p s q n + Thunersee r q q Richtung Allmendingen / Amsoldingen Thierachern / Uetendorf Richtung Gwatt Spiez 1. Bushaltestelle "Sustenstrasse", Linie Nr. 5 2. Einkaufsmöglichkeiten / Bankautomat / Apotheke 3. Poststelle 4. Kindergarten / Schulen 5. Spielplatz Robinson 6. Strandbad [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 4 Situationsplan [email protected] · www.rychen erimmobau.ch 5 Objektangaben Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich- tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand. Eigentumsverhältnis Miteigentum zu je 1/2 Liegenschaftsadresse Lindenweg 18, 3604 Thun Liegenschaftsbezeichnung Einfamilienhaus Baujahr Liegenschaft 1947 Parkierung 2 Aussenabstellplätze Heizung / Warmwasser Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Gebäudeversicherungswert Einfamilienhaus Fr. 500'000.- Neuwert, Index 194 Zonenvorschriften Wohnzone W2 kleiner Grenzabstand 4 m Geschosszahl 2 grosser Grenzabstand 11 m Ausnützungsziffer 0.50 Gebäudehöhe 7 m Gebäudelänge 25 m Parzelle Gbbl. Nr. 1922 595 m2 Einfamilienhaus Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 1922 Fr. 302'100.- Einfamilienhaus Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 6 Raumprogramm Nettowohnfläche Einfamilienhaus Obergeschoss Korridor ........................................................ 3.90 m2 Zimmer 1....................................................... 9.90 m2 Zimmer 2..................................................... 13.10 m2 Zimmer 3..................................................... 17.90 m2 Dusche / WC ................................................. 9.30m2 Erdgeschoss Treppe / Vorplatz / Eingang ............................ 9.80 m2 Zimmer 4....................................................... 7.80 m2 Bad / WC ...................................................... 4.10 m2 Küche / Wohnen / Essen .............................. 38.10 m2 Total NWF gerundet ................................................... 115.00 m2 Nebenräume im UG Vorraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizung, Kellerraum, Werkstatt [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 7 Fotos und Baubeschrieb OG, Dusche / WC Nasszelle im Obergeschoss mit Dusche, Toilette, Lavabo, Einbauschränke und Fenster. OG, Zimmer 2 Obergeschoss mit drei Zimmern, Bodenbelä- ge mehrheitlich in Textil (ein Zimmer mit La- minat). Zum Teil Einbauschränke vorhanden. Zimmer Südwest mit Zugang zum Balkon. EG, Küche Offene Küche [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 8 EG, Wohnen / Essen Essbereich im Erdgeschoss mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse. EG, Wohnen / Essen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Texil- boden. EG, Bad / WC [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 9 UG, Waschen/ Trocknen / Heizung Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler, Ausgang zum Garten. Zentrale Gasheizung 1994, Wärmeverteilung über Radiatoren. UG, Nebenräume Grosszügige Werkstatt mit Fenster. Aussenflächen / Nebengebäude Terrasse auf der Südostseite [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 10 Impressionen Umgebung [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 11 Planunterlagen Grundriss Obergeschoss Es gibt teilweise Abweichungen zwischen den Planunterlagen und der jetzigen Situation. Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1 Dusche / WC [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 12 Grundriss Erdgeschoss Es gibt teilweise Abweichungen zwischen den Planunterlagen und der jetzigen Situation. Küche Zimmer 4 Essbereich Wohnbereich [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 13 Grundriss Untergeschoss Es gibt teilweise Abweichungen zwischen den Planunterlagen und der jetzigen Situation. Waschküche / Heizung Keller Werkstatt Werkstatt [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 14 Schnitt [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 15 Grundbuchauszug Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / 1922 _________________________________________________________________________________________________ Grundstückbeschreibung Gemeinde 942.2 Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr 1922 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 59460 27335 12 Fläche 595 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2566 2567 2587 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dürrenast Wattewilmatt Bodenbedeckung Gebäude, 97 m² Strasse, Weg, 37 m² Gartenanlage, 461 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus,