Reguleringsplan for Løvøya Boligområde, På Oppdrag for Løvøya Eiendom AS
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Løvøya boligområde, Arendal kommune LØVØYA BOLIGOMRÅDE Detaljregulering PLANBESKRIVELSE Dato: 20.06.17 1. Innledning Asplan Viak AS har omarbeidet og utvidet gjeldende reguleringsplan for Løvøya boligområde, på oppdrag for Løvøya Eiendom AS. Utbyggers representant har vært Svein Arne Risdal. Prosjektansvarlig for reguleringsplanarbeidet har vært ing. Roar Melsom. Øvrige medarbeidere i Asplan Viak har vært: landskapsark. Helene Øhlenschlæger regulering, landskap geograf Øivind Hugsted risiko- og sårbarhetsanalyse ing. Sidsel Brabrand Urfjell digital plankonstruksjon/veiprosjektering siv.ing. Arvid Svendsen tekniske forhold Akustiker/utreder Nina Lu støyberegning Planforslaget datert 05.01.17 er endret etter gjennomgang med kommunens saksbehandler, senest ved revisjon 20.06.17. 2. Bakgrunn Kartutsnitt – planområdet markert med blå ring Området ble første gang regulert tidlig på 2000-tallet. I 2004 - 2005 ble planen omarbeidet av Asplan Viak AS på oppdrag for daværende grunneier Reidar Homdrom. Området er senere overtatt av utbyggingsselskapet Løvøya Eiendom AS, og størstedelen av området innenfor gjeldende plan er nå opparbeidet (grovplanert) og mellom rundt 25 tomter er solgt. Ved behandling av kommuneplan 2013 – 2023 i bystyret i møte 22.05.14 ble et tilgrensende område i nordøst omdisponert til boligformål. Dette området inngår i nytt planforslag med til sammen 9 boliger. Et område langs riksveien foreslås omdisponert fra landbruk til boligformål med inntil 27 boliger. Et område langs atkomstveien er satt av til 6 eneboliger i kjede. Bryggeanlegget foreslås utvidet med ca. 35 plasser til totalt ca. 90. 1 Asplan Viak AS/arkiv: 530299 Løvøya Boligområde, Arendal kommune Et reguleringsforslag datert 05.01.16 ble gjennomgått av saksbehandler i Arendal kommune og oversendt vegvesenet for kommentar, først og fremst i forhold til planlagte nye tomter langs fv. 410. Etter tilbakemelding fra vegvesenet og utførte støyberegninger, er deler av planforslaget vesentlig omarbeidet. 3. Planområdet Norge i bilder (2015) Boligområdet ligger rett øst for Strengereid, langs fv. 410 ca. 15 km fra Arendal sentrum og ca. 4 km fra Eydehavn. Gjeldende plan avgrenses i hovedsak av fv. 410 i vest og nord, i sjøen (Garthafjorden) i syd og eiendomsgrenser i øst. Området har mye sol, utsikt til sjøen og tilgang til attraktive friluftsområder i tilknytning til sjøen. Nedre del sett fra nord (23.07.13) Deler av anlegget er opparbeidet med asfalterte veier, gatelys og lekeplasser. Utbygger opparbeider (grovplanerer) alle tomtearealene og ferdigstiller fellesarealer og lekeplasser før salg, slik at området framstår 2 Asplan Viak AS Løvøya boligområde, Arendal kommune ryddig også i utbyggingsfasen. Tomtene selges suksessivt både til selvbyggere og til byggefirmaer for videresalg av ferdige boliger. 4. Planstatus og tidligere revisjoner Kommuneplan 2013 - 2023 Arealdelen av kommuneplan for perioden 2013 – 2023 vedtatt av Arendal bystyre 22.05.14 I kommuneplanens arealdel er områdene innenfor gjeldende plan (område B84) avsatt med hensynssone H910 – detaljeringssone. Et område i nordøst ble omdisponert til boligformål ved vedtak av ny kommuneplan i bystyret 22.05.14. Området er avsatt til boligformål med betegnelse B76. Kommunedelplan for sykkeltrafikk 3 Asplan Viak AS/arkiv: 530299 Løvøya Boligområde, Arendal kommune Utsnitt av plankart for kommunedelplan for sykkeltrafikk i Arendal vedtatt 25.08.11 I Kommunedelplan for sykkeltrafikk vedtatt av Arendal bystyre 25.08.11, følger hovedrute 2 fv. 410 fra sentrum til Tvedestrand grense. I konsekvensutredningen vises prinsippsnitt for ulike strekninger på ruten. Forbi Løvøya Boligområde er det ikke illustrert hvilken standard traséen skal ha og på hvilken side gang-/sykkelveien skal ligge. Det er ikke stilt krav om regulering av gang-/sykkelvei på strekningen forbi Løvøya boligområde. Reguleringsplan vedtatt 10.02.05 Den første reguleringsplanen for området - med plantittel Strengereid øst - ble vedtatt av Arendal bystyre i 2003. Ved omarbeiding av planen i 2004 ble navnet endret til Løvøya boligområde og den nye planen vedtatt av driftsstyret (Det faste utvalg for plansaker) som en «mindre vesentlig endring» i møte den 10.02.05. Reguleringsplan for Løvøya vedtatt av driftsstyret i Arendal kommune 10.02.05 Senere endringer av planen er gjennomgått med utgangspunkt i de dokumenter som ligger i planarkivet på kommunens hjemmeside på internett. 4 Asplan Viak AS Løvøya boligområde, Arendal kommune Revisjon vedtatt 12.03.09 Revisjon vedtatt 12.03.09 Forslag til planendring datert 03.11.08 omfattet utvidelse av bryggeanlegget med ca. 10 plasser til 56. Endringen ble godkjent ved vedtak 12.03.09. Revisjon vedtatt 04.07.12 Forslag til justering av tomtegrenser i område B5 Revisjon godkjent som mindre endring av administrasjonen i Arendal kommune ved brev av 04.07.12, omfattet justering av planløsningen i område B5. Endringene er beskrevet slik i brevet fra kommunen: - Flytting av tomtegrenser innenfor område B5. - Utvidelse på 292 m² av byggeområdet, gjelder tomt 6/Sp5b. - Lekeområde FL3 utvides fra 118 m² til 232 m² og flyttes til andre siden av snuplassen, Sp5b området. - Del av B5 i syd omgjort til friluftsområde og blir en del av Sp5b. Mindre endring godkjent 04.07.12 5 Asplan Viak AS/arkiv: 530299 Løvøya Boligområde, Arendal kommune Revisjon vedtatt 11.03.13 Revisjon vedtatt som mindre endring av administrasjonen 11.03.13 gjelder justering av byggegrenser, høyder og møneretning innenfor tomtene 21 – 24, samt endring av høydebestemmelsene i punkt 3.2 for hele planområdet. Mindre endring vedtatt 11.03.13 Teksten under er utdrag fra kommunens godkjenningsbrev: (Bestemmelsen er senere tatt ut etter anbefaling fra kommunen). 6 Asplan Viak AS Løvøya boligområde, Arendal kommune Revisjon vedtatt 02.07.13 Plan for oppfylling og opparbeiding av tidligere område Sp4 (ny betegnelse f_F1), ble godkjent av administrasjonen som mindre endring 02.07.13. Hensikten med å fylle opp og opp- arbeide området, var dels et behov for å deponere vegetasjonsmasser internt i området og dels et ønske om å gjøre arealene mer anvendelige for lek og uteopphold. Illustrasjonsplanen under lå ved planforslaget som ble fremmet for kommunen. Mindre endring godkjent 02.07.13 Illustrasjonsplan til plankart godkjent 02.07.13 Område f_F1 er opparbeidet og tilsådd og er i dag et fint uteoppholdsområde i sonen mellom boligområdet og sjøen, jfr. avsnittet om lek og uteoppholdsarealer. 7 Asplan Viak AS/arkiv: 530299 Løvøya Boligområde, Arendal kommune Opparbeidet området ned mot sjøen Revisjon 18.08.14 I brev av 18.08.14 (uten adressat) har kommunen godkjent nye bestemmelser for område B5 som mindre endring. 8 Asplan Viak AS Løvøya boligområde, Arendal kommune Teksten under er utdrag av kommunens godkjenningsbrev: 9 Asplan Viak AS/arkiv: 530299 Løvøya Boligområde, Arendal kommune 5. Planforslaget Generelt Plankart datert sist 20.06.17 I forslaget til ny detaljregulering er kart og bestemmelser oppdatert med tidligere revisjoner. Ny plan er tegnet opp etter gjeldende plan- og bygningslov av 2008. Endringene i forhold til tidligere godkjent plan kan kort oppsummeres slik: - Høyspentlinje gjennom området er lagt i jordkabel og trafo flyttet nærmere kryss med fv. 410. - Et område langs første del av atkomstveien på sydsiden er satt av til 6 kjedeboliger i 2 etasjer med mulighet for takterrasse. - Parkeringsplass Sp2 er av terrengmessige hensyn flyttet til motsatt side av atkomstveien (med ny betegnelse f_P1). 10 Asplan Viak AS Løvøya boligområde, Arendal kommune - Tomt B5.2 (ny betegnelse) er flyttet mot nord og utvidet for å oppnå bedre mulighet for opparbeidelse og plassering av bebyggelse. - Området langs fv. 410 som i gjeldende plan er satt av til landbruksformål L1, er foreslått omdisponert til boliger med 13 frittliggende eneboliger og inn til 14 eneboliger i kjede. Gjenværende del av kolle nord for område B19.3 er markert med hensynssone H560. - Et område i nordøst, som ble tatt inn i kommuneplanen ved revisjon 22.05.14, har gitt mulighet for en utvidelse med 7 frittliggende eneboligtomter og 2 stk. 2-mannsboliger. - Område B4 er inndelt i B4.1 og B4.2. Område B4.2 kan nyttes til 2-mannsbolig. - Bryggeanlegget er utvidet hovedsakelig mot syd og øst, fra 56 til 89 plasser. Antallet kan variere noe avhengig av plassenes bredde og fordeling mellom plasser med ulike bredder. - Sti / atkomst til bryggeanlegget er regulert som «turvei» med bestemmelser om tillatt standard. - Ny plan gir mulighet for at det kan settes opp mindre utstyrsboder i tilknytning til bryggeanlegget. - Antall planlagte boliger er i sum økt fra 52 eneboliger i gjeldende plan til 73 frittliggende eneboliger, 20 eneboliger i kjede og 3 stk. 2-mannsboliger, til sammen 99 boliger (100 medregnet ny bolig i område B2). De 2 eneboligtomtene i område B6 kan alternativt nyttes til leilighetsbygg med 6 boenheter. - Ferdselsområde i sjø er redusert i sydøst etter ønske fra Havnesjefen. Arealer Planområdet omfatter et areal på til sammen 201, 591 daa fordelt slik på reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg Areal i m² Sum i m² Bebyggelse og anlegg 65.139 Fritidsbebyggelse 3.846 Nærmiljøanlegg 3.251 Energianlegg 0.221 Renovasjonsanlegg 0.469 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 7.635 Lekeplass 3.495 Industri/ lager 1.451 85.507 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei 12.47 Gang-, sykkelvei 0.112 Annen veggrunn 14.197 Parkering 0.523 27.302 Grønnstruktur Turvei 1.284 Badeplass/ -område 0.786 2.07 Landbruks-, natur- og friluftsområde Friluftsformål 63.707 63.707