TRAUM vom eigenen Heim FE DC BA

Bauen und sanieren im Landkreis Freyung-Grafenau

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S C BHAU N I FTINAN T A - ZAIERUNG BAUGRUNDSTÜCK BAUPLANUNG BAUGESTALTUNG BAUEN UND UMWELT

BAURECHT www.freyung-grafenau.de

Eine Informationsbroschüre zum Thema Bauen und Sanieren.

VORWORT

Sehr geehrte Bauherrin, sehr geehrter Bauherr, ein Haus zu bauen, ist für viele ein Traum. Ein Traum, der erfüllbar ist, der aber bei fehlender Sachkenntnis auch zu einem Alptraum werden und den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in un- erreichbare Ferne rücken kann. Bauen Sie deshalb nicht auf Sand, sondern auf sicherem Fundament, und planen Sie entsprechend sorgfältig, denn für gewöhnlich baut man nur einmal im Leben.

Der Landkreis Freyung-Grafenau als untere Bauauf- sichts- und Denkmalschutzbehörde gibt Ihnen mit dieser Broschüre einen Wegweiser an die Hand, der viele nützliche Tipps und Hinweise enthält. Er soll dazu beitragen, Ihnen den Weg durch die Begriffs- und Paragrafendschungel zu erleichtern. Natürlich kann dieser kurze Ratgeber nicht alle Ihre Fragen das Orts- und vielleicht sogar auf das Landschafts- klären, doch ein erster Anhaltspunkt und die Ver- bild Einfluss nimmt. Deshalb empfehle ich Ihnen, weisung auf die richtigen Stellen können Ihre Pla- sich einen qualifizierten Entwurfsverfasser zu Hilfe nung sehr erleichtern. Das Nähere regeln dann un- zu nehmen, der ökologisch wirkende Baustoffe und sere Fachleute, die Ihnen mit Rat und Tat zur Seite die Nutzung regenerativer Energieträger wie Son- stehen. ne oder Holz fachkundig mit ihnen besprechen, die Anforderungen der Umgebung einschätzen und Sie Vom Baugrundstück über die wesentlichen Bestim- bei der Planung beraten kann. Er hilft Ihnen auch, mungen des Bauordnungs- und Bauplanungsrechts die nötigen Unterlagen vollständig vorzulegen und bis hin zur Wohnungsbauförderung erhalten Sie inhaltlich an die Bauvorschriften anzupassen, damit wertvolle Informationen. Zu einigen Detailthemen Ihr Antrag in möglichst kurzer Zeit genehmigt wer- gibt es Merkblätter, auf die am Schluss dieser Bro- den kann. schüre verwiesen wird. Grundlegende Baurechts- fragen können bereits im Vorfeld des eigentlichen Bei der Verwirklichung Ihres Traumes im Landkreis Antrags kostenfrei geklärt werden. Scheuen Sie sich Freyung-Grafenau wünsche ich Ihnen viel Glück nicht, von diesem Angebot Gebrauch zu machen. und Erfolg. Eine frühzeitige Information und Beratung hilft Ih- nen, Zeit zu sparen sowie unnötige Kosten und Är- Freyung, im November 2006 ger zu vermeiden.

Als Bauherrin oder Bauherr sollten Sie sich aber auch der Verantwortung bewusst sein, dass jede Alexander Muthmann Baumaßnahme auf unsere Umwelt wirkt und auf Landrat

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 Landkreis Freyung-Grafenau BRANCHENVERZEICHNIS

Altbausanierung 29 Innenausbau 23 Architekturbüro 17 Küchenstudio 39 Bank 6 Kunststoff-Fenster 29 Bau 39 Landschaftsbau 44 Bauelemente 2 Malerbetrieb 39 Bauschreinerei 23 Markt Perlesreut 22 Baustoffe 2 Möbel 23 Bauunternehmen 17, 23 Möbelschreinerei 39 Bedachungen 23 Planung 26 Containerdienst 21 PVC Beläge 39 Dämmstoffe 2 Raumgestaltung 39 Elektroinstallationen 23 Rechtsanwalt 3, 4, 12 Energieversorgung 5 Sanitär 23 Fenster 28 Schreinerei 17 Fliesenfachgeschäft 39 Schrotthandel 21 Gardienen 39 Sparkasse U2 Garten-Center 44 Spenglerei 17 Gemeinde Hohenau 20 Stadt Freyung 18 Gemeinde Ringelai 13 Teppichböden 39 Heizung 23 Türen 28 Holzbau 21, 26 Zimmerei 17, 21, 23, 26 Holzhäuser 23 Innen und Außenputz 17 U = Umschlagseite

www.freyung-grafenau.de  INHALTSVERZEICHNIS

Die Baufinanzierung Die richtigen Unterlagen

 7 33  Das Baugrundstück Das Freistellungs- und Genehmigungsverfahren

 11 35

Die Bauplanung Die Denkmalpflege

15 37

Altbauten statt Neubau Die Freiraumplanung und Gartengestaltung

19 40

Die Baugestaltung Die Abwasserbeseitigung

24 45

Bauen und Umwelt Zuständigkeiten, Ansprechpartner, weiterführende Links im Internet

 30 47

GERHARD PETER MICHEL KARLA G R E I P L auch Fachanwalt für B ü r gerliches Recht · Familienrecht T r a nsport- und Speditionsrecht V e r sicherungsrecht Subventionsrecht·V erwaltungsrecht Internationales Privatrech t B ü r gerliches Recht · V erkehrsrecht

SCH WA RZMAIERSTR. 8 · 94481 GRAFENAU · TELEFON: 08552/96240 TELE FA X: 08552/4736 · E-MAIL: [email protected] H O M E : WW W. KANZLEI-MICHEL.DE GÜTESTELLE nach Bayer . Schlichtungsgesetz

 Landkreis Freyung-Grafenau Der Traum vom eigenen Haus

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 Landkreis Freyung-Grafenau Die Baufinanzierung

Der erste Schritt zu Ihren „eigenen ben, damit Sie in der Praxis Fehl- sich während der Planung und vier Wänden“ führt zur Finanzierung. einschätzungen oder Unklarheiten Bauausführung fast zwangsläufig Der Bau eines Eigenheims bleibt vermeiden können: einstellen. Typisch der Stoßseufzer heute zwar für viele nicht mehr ein • Kalkulation der Gesamtkosten vieler Bauherren nach Bauvollen- unerfüllbarer Wunschtraum, gleich- und insbesondere der Baune- dung: „Es ist teurer geworden als wohl stehen aber auch beträchtliche benkosten ich dachte!“ Finanzmittel und Risiken auf dem • Lastenberechnung, insbesonde- Spiel. Es gilt, Risiken sehr sorgfältig re Finanzierungsplan: Mit wel- Naturgemäß sind Sie als Bauherr, und umsichtig zu betrachten. cher Belastung muss ich rech- der einen Generalunternehmer nen, und welche monatliche mit der Erstellung eines schlüssel- Im Wesentlichen geht es dabei für Belastung ist in meinem Fall fertigen Hauses beauftragt, hier Sie um zwei Fragen: Welche Ge- tragbar? weniger gefährdet. Aber auch hier samtkosten für das Bauvorhaben • Direkte und indirekte staatliche kann Sie nur das äußerst sorgfäl- fallen an? Welche finanzielle Be- Wohnungsbauhilfen tige Studium des Vertrages und lastung ist für mich tragbar? aller versprochenen Leistungen vor unliebsamen Überraschungen Es soll nicht wesentliche Aufgabe Kalkulation der schützen. dieser Broschüre sein, Ihnen zu diesen Fragen eine abschließende Gesamtkosten Die nachstehende Aufstellung mög- Auskunft zu geben. Denn zu den licher Kostenpunkte beim Bau er- Möglichkeiten der Baufinanzie- Bei der Berechnung der Ge- hebt keinen Anspruch auf Vollstän- rung können und müssen Sie die samtkosten eines Bauvorhabens digkeit. Sie kann Ihnen jedoch als verschiedenen Kreditinstitute um- kommt es leider sehr häufig vor, Hilfsmittel für eine möglichst realis- fassend beraten. dass einzelne Kosten vergessen tische Schätzung der Gesamtkosten oder zu gering eingeschätzt wer- dienen. Ein Architekt oder anderer Wir wollen Ihnen nachfolgend den. Denken Sie nur an die Viel- Baufachmann kann Ihnen bei der trotzdem einige Anregungen ge- zahl von Sonderwünschen, die Kostenschätzung helfen.

www.freyung-grafenau.de  BAUFINANZIERUNG Lastenberechnung / Haben Sie Ihre Eigenmittel sowie außergewöhnliche Belastungen Finanzierungsplan Ihre monatlich tragbare Belastung beinhaltet sein muss. errechnet, beginnt für Sie die ei- gentliche Kalkulation. Sie müssen Folgende drei Faustregeln sollten Wenn Sie sich einen Überblick sich nun darum kümmern, die Sie beachten: über die zu erwartenden Gesamt- zur Bezahlung Ihrer geschätzten kosten für das Bauvorhaben ver- Gesamtkosten noch fehlenden • Eine solide Finanzierung erfor- schaffen wollen, sollten Sie auch Fremdmittel zu beschaffen. dert im Regelfall mindestens ein eine Lastenberechnung aufstellen, Drittel Eigenmittel. Je höher Ihre zu der unbedingt ein Finanzie- Das Kunststück besteht darin, die Reserven sind, desto geringer ist rungsplan gehört. Dabei müssen monatlichen Kosten (Zinsen, Til- Ihre monatliche Belastung und Sie vor allem folgende Fragen gung für Darlehen) sowie die Be- desto sicherer und solider die klären: wirtschaftungskosten für das neue Finanzierung. Haus (Betriebs- und Instandhal- • Ihre monatliche Belastung soll- • Welche Eigenmittel stehen mir tungskosten) auf Ihre monatlich te bei mittlerem Einkommen zur Verfügung? tragbare Belastung abzustimmen. (bis etwa 2.600 Euro netto) • Welche Fremdmittel brauche ich Wenn Sie das gesteckte Ziel nicht etwa 30 %, bei höherem Ein- noch? erreichen können, müssen Sie die kommen (bis etwa 3.500 Euro • Welche monatliche Belastung Bau- und Kostenplanung an Ih- netto) etwa 35 % und bei dar- ist wirtschaftlich für mich noch ren tatsächlichen Finanzierungs- über liegendem Einkommen tragbar? rahmen anpassen. Bedeutsam etwa 40 % des monatlichen • Mit welcher konkreten Belastung hierbei ist die realistische Ein- Nettoeinkommens einer Familie muss ich rechnen? schätzung Ihrer Eigenmittel und nicht übersteigen. Eigenleistung. • Für jeden im Monat „übrigen“ Bei all diesen Überlegungen soll- 100-Euroschein können Sie, wenn ten Sie bedenken: Entscheidend Überlegen Sie gut, welche Bau- man einen Tilgungssatz von 1% ist, dass Sie die zu erwartenden arbeiten Sie tatsächlich selbst in zugrundelegt, bei einem Zinssatz Gesamtkosten durch Eigen- und zeitlicher und fachlicher Hinsicht von sieben Prozent rund 15.000 Fremdmittel bei tragbarer monat- ausführen können. Vor allem darf Euro und bei einem Zinssatz von licher Belastung finanzieren kön- dieser Posten im eigenen Interes- neun Prozent rund 12.000 Euro nen, dass die Rechnung also „un- se nicht dazu genutzt werden, be- Fremdmittel aufnehmen. ter dem Strich“ aufgeht. stehende Finanzierungslücken zu verschleiern. Von den hier maßgeblichen Da- ten Eine der wichtigsten Größen in Ihrem Finanzierungsplan ist Ihre • Gesamtkosten des Bauvorhabens, monatlich tragbare Belastung. • Eigenmittel, Der Betrag also, den Sie jeden • tragbare und tatsächliche Monat für die Finanzierung der monatliche finanzielle Fremdmittel und für die Bewirt- Belastung, schaftung Ihres neuen Hauses • Fremdmittel übrig haben. Sie errechnen den Wert unter Berücksichtigung Ihres sind nur die Eigenmittel sowie die monatlichen Einkommens und monatlich tragbare Belastung an- Ihrer durchschnittlichen monat- nähernd feste Größen. Das also lichen Ausgaben. Auch hier gilt, sind Ihre wirtschaftlichen Vorga- dass die monatliche Belastung ben, mit denen sie den Hausbau nicht zu optimistisch angesetzt Hinterschmiding mit Rathaus aus der angehen können. werden darf und ein Puffer für Vogelperspektive.

 Landkreis Freyung-Grafenau BAUFINANZIERUNG Persönliche Leistungsbilanz

• Einnahmen/monatlich

Lohn/Gehalt Mieteinnahmen BAföG/Wohngeld/Grundsicherungsleistungen Rente Kindergeld Nebentätigkeit Unterhalt Sonstige Einnahmen (Unterstützung durch Familie/Zinsen)

Gesamteinnahmen

• Ausgaben/monatlich

Bestehende Darlehen/Leasing Kfz-Steuer und Versicherung Sonstige Pkw-Kosten Miete Nebenkosten Gas/Heizöl Wasser Strom Müllabfuhr Rundfunk/Fernsehen Handy und Telefon Pay-TV Zeitschriften/Tageszeitung Taschengeld Sparraten Lebensversicherungen Haftpflichtversicherungen Hausratversicherung Gebäudeversicherung Grundsteuer Unterhaltsleistungen Sonstige Lebenshaltungskosten

Gesamtausgaben

• Berechnung der maximalen Gesamtkosten

Gesamteinnahmen + eingesparte Miete – Gesamtausgaben

= verfügbarer Monatsbetrag

Eigenkapital + finanzierbare Fremdmittel

Maximale Gesamtkosten

www.freyung-grafenau.de  BAUFINANZIERUNG

Direkte und • Bayerisches Zinsverbilli- Kreditanstalt für indirekte staatliche gungsprogramm Wiederaufbau (KfW) Außer der sozialen Wohnraum- Wohnungsbauhilfen förderung kann der Neubau von – Programme Wohnraum sowie der Erst- und • Soziale Wohnraum- Zweiterwerb von Wohnungen im Das „KfW-Wohneigentumspro- förderung Bayerischen Zinsverbilligungs- gramm“ (Programmnummer 124/ Im Rahmen der sozialen Wohn- programm gefördert werden. 126) unterstützt den Bau oder Kauf raumförderung unterstützt der Das Darlehen kann bis zu 30 % von selbst genutzten Eigenheimen Staat das Schaffen von Eigen- der veranschlagten Gesamtkos- und Eigentumswohnungen. Das heimen durch Neubau, Gebäu- ten, maximal jedoch 100.000 Programm „Ökologisch Bauen“ de- und Wohnraumänderung Euro, betragen. Den verbilligten (144/145) fördert den Neubau sowie den Erst- und Zweiter- Zinssatz (etwa 1 – 2 % unter frei- von KfW-Energiesparhäusern 40, werb von Eigenheimen und em Marktniveau) erhalten Sie für 60 oder von Passivhäusern sowie Eigentumswohnungen. Geför- 10 Jahre festgeschrieben. Die den Einbau von Heiztechnik auf dert wird der Wohnraum mit Tilgung beträgt ebenfalls jährlich der Basis erneuerbarer Energien in einem zunächst 15 Jahre lang 1 %. Auch in diesem Programm Neubauten. „Wohnraum Moder- zinsfreien Darlehen mit jährlich sind für die Darlehensgewäh- nisieren“ (141, 142, 143) fördert

1 % Tilgung. Die Gewährung rung gewisse Anforderungen Modernisierungs- und CO2- Min- und die Höhe des Förderbe- und Voraussetzungen maßge- derungsmaßnahmen an Wohnge-

trages sind von bestimmten bend. Infos zum Programm gibt bäuden. Das „KfW-CO2-Gebäu- Voraussetzungen abhängig. So es bei der Wohnbauförderstelle desanierungsprogramm“ (130) sind z.B. das Haushaltseinkom- im Landratsamt Freyung-Grafe- fördert umfangreiche energetische men Ihrer Familie, die Größe nau. Sanierungen an Wohngebäuden, des Gebäudes bzw. der Woh- die im Jahr 1978 oder vorher fertig nung oder auch die Grund- Wichtig gestellt wurden und den Austausch stücksgröße und die regionale In beiden Programmen kann nur alter Heizungen. Außerdem gibt es Zuordnung der Gemeinde von gefördert werden, wenn Sie mit noch das Programm „Solarstrom Bedeutung. Nähere Informati- dem Bau noch nicht begonnen Erzeugen“ (140) für die Errichtung, onen dazu erhalten Sie bei der bzw. wenn Sie beim Erst- und die Erweiterung und den Erwerb Wohnbauförderstelle im Land- Zweiterwerb noch keinen Kaufver- von kleineren Photovoltaik-Anla- ratsamt Freyung-Grafenau. trag geschlossen haben. gen.

10 Landkreis Freyung-Grafenau Das Baugrundstück

Auswahl des keiten und wie ist die Verkehrs- • In welcher Höhe fallen Zahlungen Baugrundstücks verbindung dorthin? für Erschließungsbeiträge an? • Welche Möglichkeiten der Be- • Tangieren durchgehende Ver- bauung bestehen hinsichtlich der sorgungsleitungen das Bau- Die Auswahl eines Baugrund- Grundstückslage, der Grund- grundstück? stücks ist der erste entscheidende stücksgröße und des Zuschnitts? • Wie ist das Grundstück im Grund- Schritt zur Verwirklichung Ihres • Welche Festsetzungen und Bau- buch belastet? Bauvorhabens, mit dem Sie zu- beschränkungen trifft der Be- meist eine langfristige Bindung an bauungsplan oder die Gestal- Nicht zuletzt sollten Sie wissen, ob einen Standort eingehen. tungssatzung, falls vorhanden? in der Nähe Einrichtungen geplant Bei der Suche nach Ihrem Bau- • Welche Baubeschränkungen er- sind, die Immissionen verursachen grundstück gibt es zwei entschei- geben sich durch die Umge- (Gewerbebetriebe, überregionale dende Richtpunkte: bungsbebauung, falls kein Be- Straßen usw.). Bedenken Sie hierbei • Preisvorstellung und Preislimit bauungsplan vorliegt? bitte auch, dass in einem Dorfgebiet ergeben sich aus Ihrem Finan- • Liegt das Grundstück möglicher- landwirtschaftliche Betriebe ansässig zierungsrahmen. weise im Außenbereich? sind und auch künftig zulässig sein • Das Grundstück muss bebau- • Wie sieht es mit der Baureife und werden. Soweit entsprechende Ein- bar und für Ihre konkreten Bau- der Erschließung des Grundstücks richtungen nicht bereits bestehen, absichten geeignet sein. aus? Ist eine ausreichend ausge- empfiehlt es sich vor allem, einen baute Zufahrtsstraße vorhanden, Blick in den Flächennutzungsplan Bei der Standortsuche sollten Sie können Anschlüsse an die Ver- der Gemeinde zu werfen. Der Flä- folgenden Fragen besondere Be- sorgungs- und Entsorgungsein- chennutzungsplan stellt die beab- achtung schenken: richtungen (Wasser, Abwasser, sichtigte künftige Entwicklung der • In welcher Entfernung befin- Strom, Gas) kurzfristig hergestellt Gemeinde dar. Er gibt vor allem den sich der Arbeitsplatz, die werden? Ist der Baugrund ausrei- Aufschluss über die wichtigsten Pla- Schule, der Kindergarten, die chend tragfähig und wie ist der nungen und kann jederzeit bei der notwendigen Einkaufsmöglich- Grundwasserstand? Gemeinde eingesehen werden.

www.freyung-grafenau.de 11 RECHTSANWALT MALTE TRILLING ANW ALTSKANZLEI vorm. Krug & Trilling Rathausgasse 1 Telefon 0 85 51 / 5 79 66-0 94078 Freyung Telefax 0 85 51 / 5 79 66-6 E-Mail: [email protected] www.trilling.biz Baurecht Grundstück- u. Ehe- u. Familienrecht Nachbarschaftsrecht Erbrecht Arbeitsrecht Verkehrsrecht

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12 Landkreis Freyung-Grafenau DAS BAUGRUNDSTÜCK

Bauvoranfrage sogenannte Bauvoranfrage; mit barungen des Kaufvertrages. Der ihr können Sie auch einzelne bau- Grundstückserwerb erfolgt in drei Ob ein Grundstück im Allgemei- rechtliche Fragen klären lassen. Stufen: nen oder nach Ihren speziellen Die Baugenehmigungsbehörde • Zuerst erfolgt der notarielle Ab- Vorstellungen bebaut werden entscheidet dann verbindlich durch schluss des Kaufvertrages. Im darf, ist nicht immer eindeutig er- einen Vorbescheid über die ange- Grundbuch sollte eine Auflas- kennbar. Vor allem bei Grundstü- fragten Punkte. Die Bauvoranfra- sungsvormerkung zum Schutz cken in Ortsrandlagen oder auch ge verursacht weniger Gebühren des Käufers eingetragen wer- bei Grundstücken im unbeplanten als ein kompletter Bauantrag. Die den. Mit diesem Abschluss sind Innenbereich, insbesondere dann, Gebühren für den Vorbescheid Sie noch nicht Grundstücksei- wenn hier Ihre Bauvorstellungen können später bis zur Hälfte auf gentümer, sondern haben zu- von den Rahmenvorgaben der die Gebühr für die Baugenehmi- nächst lediglich einen Anspruch Umgebungsbebauung abweichen, gung angerechnet werden. auf Eigentumsübertragung. muss dies im Vorfeld klargestellt • Sodann werden vom Notar die werden. evtl. erforderlichen Genehmi- Grundstückserwerb gungen und Bescheinigungen Eine sichere Möglichkeit, diese eingeholt. Zweifel schon vor dem Grund- Der Erwerb eines Grundstücks be- • Schließlich wird die Auflassung stückskauf auszuräumen, bietet darf der notariellen Beurkundung. erklärt und die Eintragung der der Antrag auf Vorbescheid, die Zu beurkunden sind alle Verein- Eigentumsänderung in das

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www.freyung-grafenau.de 13 DAS BAUGRUNDSTÜCK

Grundbuch vorgenommen. Erst Auskünfte über Bodenrichtwerte • Grunderwerbssteuer mit dieser Grundbucheintra- von Baugrundstücken erhalten Sie • Notariats- und Grundbuch- gung sind Sie tatsächlich Eigen- bei der Geschäftsstelle des Gut- kosten tümer des Grundstücks. achterausschusses des Landkreises • Erschließungskosten (Straße, Freyung-Grafenau. Diese Boden- Kanal, Wasser) Der Kaufpreis sollte grundsätzlich richtwerte bieten jedoch meist nur erst nach Eintragung der Auflas- einen ersten Anhaltspunkt für die Ist Ihr Grundstück noch nicht sungsvormerkung und Rechtswirk- aktuellen Grundstückspreise. amtlich vermessen, kommen Ver- samkeit des Vertrages fällig sein. messungsgebühren auf Sie zu. Schließlich sollten Sie den Notar Beim Grundstückskauf müssen Sie Haben sie Ihr Grundstück oder beim Abschluss des Kaufvertrages beachten, dass neben den Grund- Haus über einen Makler erwor- ausdrücklich nach evtl. bestehen- stückskosten zumindest noch fol- ben, fällt die individuelle Makler- den Vorkaufsrechten Dritter befra- gende Nebenkosten anfallen: provision an. gen.

Im Normalfall wird beim Grund- stückskauf der Kaufpreis vollstän- dig bezahlt. Daneben gibt es aber noch andere „Kaufformen“, zum Beispiel die Nutzung im Wege des Erbbaurechts. Dies ist ein grundbuchgesichertes Recht zur baulichen Nutzung eines fremden Grundstücks über einen festge- legten Zeitraum, oftmals über 99 Jahre.

Eine weitere Alternative bietet der Grundstückskauf auf Rentenbasis. Diese Rente ist nicht an eine fes- te Laufzeit gebunden, sondern bis zum Lebensende des rentenbe- rechtigten Verkäufers zu bezahlen. In jedem Fall empfiehlt sich eine Vergleichsberechnung zwischen dem Erwerb mit Fremdfinanzie- rung über ein Bankdarlehen und dem Kauf auf Rentenbasis.

Grundstückswert und Nebenkosten

Die Preise für Bauland schwan- ken entsprechend der Nachfra- ge regional und lokal sehr stark. Beim Preisvergleich können daher nur die Werte ähnlich gelegener Eine durchdachte Bauplanung spart Kosten und setzt Ihre Träume um. Grundstücke in Frage kommen. (Haus im Markt Röhrnbach)

14 Landkreis Freyung-Grafenau Die Bauplanung

Wenn die Finanzierung „steht“ Ergebnis dieser Arbeit sind dann ten leicht ausgleichen. Selbstver- und ein Baugrundstück gefunden die Baupläne. Diese dienen dazu, ständlich werden Sie bemüht sein, ist, beginnt ein weiterer Schritt das fertige Gebäude vorwegzu- für die Fertigung der Baupläne ei- auf dem Weg zu Ihrem Heim: die nehmen und Außenstehenden zu nen Fachmann zu bekommen. Sie Bauplanung. zeigen, wie es aussehen soll. Dies müssen das sogar tun, da die Bay- gilt auch für die Mitarbeiter der erische Bauordnung – nicht zuletzt Jedes Gebäude, jedes Haus ist Gemeinde. im Interesse des Bauherrn – beson- eine „Einzelanfertigung“. Im Ge- dere Anforderungen stellt. gensatz zur Serienproduktion, Erst mit Hilfe übersichtlich dar- z. B. von Autos, steht jedes Ge- gestellter und genauer Baupläne Die Fachleute für den Entwurf von bäude auf einem bestimmten kann die Gemeinde schnell und Gebäuden aller Art sind Archi- Grundstück, in seiner eigenen sicher erkennen, ob für Ihr Bauvor- tekten und bauvorlageberechtigte Umgebung. Jeder Bauherr hat haben die Freistellung vom Geneh- Bauingenieure. Architekten sind zudem eigene Vorstellungen von migungsverfahren oder das (verein- uneingeschränkt bauvorlagebe- Größe, äußerer Gestalt, Raum- fachte) Genehmigungsverfahren in rechtigt, das heißt sie dürfen die verteilung usw.. So gleicht fast Frage kommt. Das heißt vor allem, Baupläne für jedes Gebäude ferti- kein Haus dem anderen. Selbst dass die genauen Maße, auch in gen. Ingenieure der Fachrichtung die meisten Hersteller von Fer- Bezug auf die Geländeoberfläche, Bauingenieurwesen erwerben die- tighäusern bieten Änderungs- eingetragen sein müssen. se Berechtigung erst dann, wenn möglichkeiten an. sie in die Liste der bauvorlage- Grundsätzlich gilt auch: Je besser berechtigten Bauingenieure bei Damit so ein Haus auch nach die Qualität der Planung, umso der Bayerischen Ingenieurkam- Ihren Wünschen geplant werden weniger Probleme und Rückfragen mer-Bau eingetragen sind. kann, muss vorher – wie für ande- haben Sie bei der Ausführung zu re Produkte auch – ein gehöriges erwarten. Dies wirkt sich günstig auf Für kleine Wohngebäude bis zu Maß an „Entwicklungsarbeit“ ge- die Baukosten aus und kann unter zwei Wohnungen und maximal ei- leistet werden. Umständen höhere Planungskos- ner zusätzlichen Wohnung in der

www.freyung-grafenau.de 15 BAUPLANUNG ersten Ebene des Dachgeschosses Eingeschränkt vorlageberechtigt • Absolventen des Bauingenieur- sowie für kleinere eingeschossige sind deshalb auch: studiums, die nicht in eine Liste gewerblich genutzte Gebäude bis bei der Bayerischen Ingenieur- zu 250 Quadratmeter, Garagen • Absolventen des Architekturstu- kammer-Bau als bauvorlagebe- bis 100 Quadratmeter Nutzflä- diums, die noch nicht in die Ar- rechtigt eingetragen sind, che und einige weitere kleinere chitektenliste eingetragen sind • staatlich geprüfte Bautechniker Bauvorhaben können Sie auch und somit noch nicht die Berufs- und andere Entwurfsverfasser beauf- bezeichnung „Architekt“ führen • Handwerksmeister des Bau- und tragen. dürfen, Zimmererfachs.

Modern und gute Anpassung an das Gelände. (Haus in Schiefweg bei Waldkirchen)

16 Landkreis Freyung-Grafenau Schuster-Bau GmbH Rumpenstadl 6 Innen- Außenputz 94133 Röhrnbach Vollwärmeschutz Tel.: 0 85 82 / 9 79 99 07 MITTERBAUER GMBH • BAUUNTERNEHMEN Fax: 0 85 82 / 91 58 26 Fließestrich UND FACHBETRIEB FÜR PUTZARBEITEN Handy 0160 / 1 85 85 58 Altbausanierung Goldener Steig 23 · 94133 Röhrnbach Tel. 0 85 82/91 53 82 · Fax 91 53 83 · Mobil 01 70/9 96 80 31 ///e-Mail: [email protected] Schuster-Bau GmbH Rumpenstadl 6 Innen- Außenputz 94133 Röhrnbach LR Vollwärmeschutz Zimmerei Spenglerei Tel.: 0 85 82 / 9 79 99 07 Fax: 0 85 82 / 91 58 26 Fließestrich Lothar HandyINGENIEURE 0160 / 1 85 85 58 Altbausanierung

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Altbauten statt Neubau

Beim Kauf eines älteren Hauses standsetzung fällig, so ist der Auf- liche Schäden aufweist. Feuchte profitiert der Neubesitzer vor allem wand an Kosten und Zeit schon oder rissige Mauern, stark durch- von bestehenden Strukturen. Der erheblicher. Dann gilt es bauliche hängende Decken, unzureichende Nachteil: Es gibt auf dem Grund- Mängel und Schäden zu beseiti- Fundamentierung oder zerstörte stück und vor allem im Haus selber gen, die durch Alterungs- und Wit- Holzkonstruktionen gehören zu den weniger Gestaltungsraum als bei terungseinflüsse oder Einwirkungen häufigsten Schadensbildern. Neben einem Neubau. Dritter entstanden sind. den ausführenden Fachfirmen müs- Bereits über die Hälfte aller Bau- Die Instandsetzung ist meist gleich- sen Sie in aller Regel auch Sachver- maßnahmen betrifft heute den- zeitig mit einer Modernisierung des ständige, z.B. einen Architekten, hin- noch den Altbaubereich. Immer Gebäudes verbunden. Typische zuziehen. Dies gilt umso mehr, wenn mehr Architekten, Handwerker Modernisierungsmaßnahmen sind denkmalschützerische Belange eine und Baustoffhändler stellen sich die Erneuerung von Fenstern und Rolle spielen. Dann müssen Sie die auf diesen Trend ein. In beson- Türen, eine neue Sanitär-, Elektro- Sanierung in enger Zusammenar- derer Weise nimmt sich auch die oder Heizungsinstallation sowie beit mit der Denkmalschutzbehörde ständig wachsende Zahl der Heim- eine Verbesserung des Wärme- durchführen. Denkmalgeschützte werker der Altbauten an; denn schutzes. Besonderes Kennzeichen Gebäude im Landkreisgebiet sind in wenn die Grundsubstanz noch der Modernisierung ist, dass der der Denkmalliste für Niederbayern intakt ist, lassen sich oft schon mit Gebrauchswert einer Immobilie eingetragen. Nähere Informationen kleinen Renovierungsarbeiten be- nachhaltig erhöht wird. Modernisie- dazu erhalten Sie bei der Denkmal- achtliche Erfolge erzielen. Zudem rungsarbeiten gehören im Regelfall schutzbehörde im Landratsamt Frey- lockt viele Bauherren die beson- nicht in die Hände von Heimwer- ung-Grafenau. Baumaßnahmen an dere Atmosphäre von Altbauten. kern, sondern sollten Fachfirmen bestehenden Gebäuden sind oftmals Sehr oft bleibt es aber nicht bei überlassen werden. genehmigungspflichtig. Bitte infor- vergleichsweise harmlosen Reno- Die schwierigste Stufe baulicher mieren Sie sich rechtzeitig bei der vierungsarbeiten wie einem neuen Maßnahmen an Altbauten ist die unteren Baugenehmigungsbehör- Farbanstrich oder neuen Boden- Sanierung. Sie ist dann erforderlich, de im Landratsamt Freyung-Grafe- belägen. Wird eine regelrechte In- wenn ein Gebäude bereits erheb- nau.

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www.freyung-grafenau.de 23 Die Baugestaltung

Das äußere Erscheinungsbild Ganz anders die Ausgangslage Gestaltungselemente aus der Frei- eines Hauses ist die Visitenkarte heute: zeitwelt übernimmt. seines Bauherrn. Es versteht sich Durch die stürmische Entwicklung dabei von selbst, dass jeder Bau- der Bautechnik steht heute allge- Was ist zu tun? Wie können vor herr bemüht ist, sein Haus anspre- mein eine Fülle neuer, nicht mehr allem Sie als Bauherr eine anspre- chend zu gestalten und gut in die standortgebundener Baustoffe zur chende Gestaltung Ihres Hauses Landschaft einzufügen. Dass dies Verfügung. Für das Erscheinungs- erhalten? aber nicht immer ganz einfach ist, bild eines Hauses wesentliche Ein- zeigen leider nicht wenige Bei- zelteile – wie Türen, Fenster, Zäune Die Lösung ist einfach und doch spiele in Stadt und Land. – werden fabrikmäßig vorgefer- sehr kompliziert. Entscheidend für tigt. Die Abkehr von ortsüblichen eine angemessene Gestaltung ist Früher wurde die äußere Form Baustoffen und nicht zuletzt tief die Wahl eines guten Entwurfsver- eines Hauses maßgeblich durch greifende Veränderungen in den fassers, der nach Ausbildung und landschaftliche und klimatische handwerklichen Berufen haben praktischer Erfahrung in derart Gegebenheiten, durch örtlich ver- teilweise zu einer völligen Aufga- schwer zu beurteilenden Gestal- fügbare Baustoffe, durch das Ge- be der überkommenen, für unsere tungsfragen das richtige Gespür schick und die handwerklichen Landschaft typischen Bauformen hat. Bereiten Sie diese Entschei- Fähigkeiten einheimischer, tradi- geführt. Nicht mehr der Baumeis- dung mit großer Sorgfalt vor. Se- tionsbewusster Handwerker und ter, sondern das Material bestimmt hen Sie sich z. B. im Landkreis Frey- Baumeister bestimmt. Das Ergeb- vielfach die Planung. Das Ergeb- ung-Grafenau nach besonders gut nis waren meist harmonisch in die nis ist leider viel zu oft ein Haus, gestalteten Wohnhäusern um und vorhandene Bebauung eingefügte das ohne Rücksicht auf Landschaft erkundigen Sie sich danach, wer Neubauten, die wesentlich zur Ent- und Umgebung nur nach Zweck- das Haus entworfen hat. stehung der heute noch hoch mäßigkeitserwägungen und nach geschätzten geschlossenen Orts- den Vorgaben der Baustoffindus- Wenn sie sich für einen Entwurfs- bilder in unseren alten Städten trie gebaut wird, oder – fast noch verfasser entschieden haben, so und Dörfern beitrugen. schlimmer – kurzlebige Ideen oder verlangen Sie von ihm Bauplä-

24 Landkreis Freyung-Grafenau BAUGESTALTUNG ne für ein Haus, in dem Sie sich wegungen von Hand ausgeführt den, indem er von seinem Planer auch viele Jahre und Jahrzehnte werden mussten, wurden Verän- eine sorgfältige, auf die jeweiligen wohl fühlen können. Bedenken derungen der natürlichen Gelän- Geländeverhältnisse abgestimmte Sie, dass sich einmal begangene deoberfläche so weit wie mög- Planung verlangt. Fehler bei der Gestaltung später lich vermieden. Aufschüttungen, kaum mehr oder nur unter groß- Abgrabungen und Stützmauern Weit verbreitet ist auch die Mode, em finanziellen Aufwand beheben wurden nur ausgeführt, wenn dies das Kellergeschoss möglichst weit lassen. Eine ansprechende Ge- unbedingt erforderlich war. aus dem Erdreich herausragen staltung muss nicht zwangsläufig Heute hingegen kann man mit Hil- zu lassen. Der vermeintliche Vor- mehr Geld kosten. So wirken zum fe moderner Maschinen die Ober- teil, durch eine geringere Tiefe Beispiel einfache, zurückhaltend fläche eines Grundstücks praktisch der Baugrube Kosten zu sparen gestaltete Häuser häufig viel vor- vollständig verändern. Die Folge und auf Lichtschächte vor den nehmer und überzeugender als ist, dass häufig Hanggrundstücke Kellerfenstern verzichten zu kön- überladene protzige Bauten, die gewaltsam zu ebenen Grundstü- nen, wird durch schwer wiegende zeigen sollen, was sich der Bau- cken umgeformt werden. Meist Nachteile erkauft. So müssen vor herr alles leisten kann. soll damit ermöglicht werden, den Wohnräumen Terrassen auf- dass vorhandene, übliche Grund- geschüttet werden. Ein ungestör- Einige praktische Hinweise, die risse verwirklicht werden können. tes Wohnen ist auf solchen Terras- Sie bei der Gestaltung beachten Die Nachteile solcher Planungen senhügeln aber kaum möglich, sollten: liegen auf der Hand: Für den da Sie wie auf einem Präsentier- Bauherrn verteuern umfangreiche teller den Blicken von Passanten Erdbewegungen und aufwändige und Nachbarn ausgesetzt sind. Anpassen an vor- Stützmauern nicht selten sein Bau- vorhaben. Das Grundstück wie die handenes Gelände umgebende Landschaft werden Umliegende Bebau- durch die künstlichen Erdbewe- Bei älteren Gebäuden fällt auf, gungen und mächtigen Stützmau- ung berücksichtigen wie sorgfältig diese meist in das ern entstellt und entwertet. vorgegebene, natürliche Gelände Der gestaltungsbewusste Bauherr Ein Gebäude kann nicht isoliert eingebunden sind. Da alle Erdbe- kann solche Nachteile vermei- von seinem Standort und seiner umliegenden Bebauung geplant werden. Andernfalls läuft es Ge- fahr, ein Fremdkörper in seinem Gebiet zu werden: Ein Neubau, der nichts mit den anderen Häu- sern gemein hat oder der um jeden Preis auffallen will, isoliert nicht nur sich selbst, sondern auch seinen Bauherrn. Verlangt wird aber nicht eine sklavische Angleichung an die Umgebung, sondern ein gewisses Mindestmaß an Rücksichtnahme und gestalte- rischer Harmonie. Das bedeutet zum Beispiel, dass Hausformen, die in den Einfamilienhausgebie- ten städtischer Vororte bevorzugt Voll an das ursprüngliche Gebäude angepasst und im Bayerwaldstil gebaut – werden, nicht in Dörfer mit länd- Einfamilienhaus in Lichteneck lichem Charakter passen.

www.freyung-grafenau.de 25 BAUGESTALTUNG Baukörper Übrigens: Dächer ist auf die Umgebungsbe- Bitte lassen Sie das Toskanahaus bauung abzustimmen; in der traditio- Zum Wesentlichen im bodenständi- in der Toskana. Niemand käme nellen Bauweise sind Dachneigungen gen Baugesicht gehören vor allem auf die Idee in der Toskana ein zwischen 21 und 35 Grad üblich. Als Ruhe und Klarheit des Baukörpers. Bayerwaldhaus zu errichten. War- Dacheindeckungsmaterial sollte im Die Relation von Länge, Breite um also umgekehrt? Regelfall der naturfarbene Tonziegel und Höhe eines Gebäudes soll Verwendung finden. Je nach Gebäu- zu guten Proportionen führen. Die Dachform, destandort und Dachneigung werden Längenausdehnung parallel zum aber auch materialfarbene Blechein- Dachfirst sollte deshalb stets merk- Dachneigung und deckungen zugelassen. lich größer sein als die Hausbrei- Dachaufbauten Dachaufbauten und technische te. Auch verschachtelte und aus- Dachauf- und Einsatzelemente wie geschnittene Bauformen mit allen Das Dach als oberer „Abschluss“ des Dachgauben, Dachflächenfenster, möglichen Vor- und Rücksprüngen Hauses ist mit das prägendste Ele- Antennen usw. sollten auf das unbe- sollten, nicht zuletzt auch wegen ment eines Baukörpers. Die Vielzahl dingt erforderliche Maß beschränkt der energetischen Nachteile, ver- im Grundsatz ähnlich gestalteter Dä- werden. Breite, über mehr als drei mieden werden. Sofern Anbauten cher bildet die typischen ortsbildprä- Sparrenfelder reichende Gauben und sonstige Hausergänzungen genden Dachlandschaften. Die vor- zerstören den Eindruck eines ge- trotzdem notwendig werden, soll- herrschende Dachform im Landkreis schlossenen Daches. Schleppgau- ten sich diese dem Hauptbaukör- Freyung-Grafenau ist das symmet- ben setzen im Regelfall eine Mindest- per aber deutlich unterordnen. rische Satteldach. Die Neigung der dachneigung von 30 Grad voraus.

26 Landkreis Freyung-Grafenau BAUGESTALTUNG

Fassadengestaltung Mehrteilige Fenster sind einflü- (12 bis 16 cm breit), waren im geligen Fenstern vorzuziehen; Landkreisgebiet bei Mauerwerks- Die Fassade ist das Gesicht eines große Fensterflügel ragen weit in bauten seit jeher ein charakteristi- Gebäudes. den Raum und belasten die Be- sches Gestaltungselement. Farbig schläge stark. Fensterläden sind abgesetzt, auf Wand und Fenster Das Format der Fenster und Tü- zwar ein gliederndes und optisch abgestimmt, geben sie dem Fens- ren, die verwendeten Materialien bereicherndes Gestaltungsele- ter erst den richtigen Rahmen. Dies und deren Oberflächen, Beklei- ment einer Hausfassade, haben gilt sinngemäß natürlich auch für dungen und nicht zuletzt die Far- aber in unserem Landkreis nicht Türen; jedoch sollten Gewände be bestimmen das Aussehen einer unbedingt Bautradition. Sofern bzw. Faschen gegenüber Fenstern Fassade. Maßstablose Öffnungen, Fensterläden – nach Möglichkeit etwas breiter angesetzt werden. unterschiedliche Fensterformate aus glatten verleimten Brettern – und ein wahlloses Sammelsurium Verwendung finden, sollten diese Haustüren sind die Visitenkarten verwendeter Baustoffe bewirken auch unbedingt funktionstüchtig der Häuser. Ihnen kommt bei der stets das Gegenteil einer gekonnt sein. Funktionslose Fensterladen- Gestaltung eine besondere Bedeu- gestalteten Fassade. attrappen sind überflüssiges Bei- tung zu. Durch die Haustür betritt werk. und verlässt man ein Gebäude. Hauseingänge riegeln ab, sollten Fenster und Türen Einzelne Fenstergewände, die aus aber gleichzeitig einladend auf Besonders stehende rechteckige Naturstein steinmetzmäßig be- Gäste und Freunde wirken. Früher Fensterformate, in einem ausge- arbeitet und in Ausnahmefällen wurden häufig Inschriften, Jah- wogenen Verhältnis zur geschlos- auch künstlerisch gestaltet sind, reszahlen, aber auch die Namen senen Wandfläche gesetzt, eignen insbesondere auch umlaufende oder Initialen der Erbauer über der sich gut um der Fassade ein har- in der Struktur abgesetzte Einfas- Haustür angebracht. Damit wurde monisches Aussehen zu geben. sungen, so genannte Putzfaschen eine gut gestaltete Haustür auch

www.freyung-grafenau.de 27 BAUGESTALTUNG

Zierputze wirken erfahrungsge- mäß kitschig.

Wichtig ist, dass der Putz ohne Sockel bis zum Boden herunter- geführt wird, um eine fließende Verbindung mit dem Boden her- zustellen.

Die Farbe der Fassade ist Bestand- teil der Oberfläche. Sie wirkt ent- weder als Eigenfarbe des Materials oder als Ergebnis einer Oberflä- chenbehandlung. Bei Farbanstri- chen sollten Sie im Regelfall weiße oder mit Erdfarben gebrochene Weißtöne verwenden.

Kalkputze, mit Kalkmilch oder Mi- neralfarben gestrichen, behalten auf Dauer eine helle und freund- liche Oberfläche. Wichtig ist, dass die Farben aller Bauteile in sich Hell und warm – durch Glas (Haus in Oberndorf im Markt Röhrnbach) abgestimmt sind. Nur so ergibt sich ein ausgewogenes Gesamt- zur persönlichen Mitteilung an zen. Verwenden sie deshalb nach bild Ihres Hauses. Das Gebäude ihre Umwelt. Achten Sie deshalb Möglichkeit einen dreilagigen soll sich aber auch farblich har- bei der Haustür auf eine klare und mineralischen Putz; Kalk-Zement- monisch in seine Umgebung ein- einfache Formensprache. Gerade Putz für den Spritzwurf und Kalk- passen. Vergessen Sie deshalb bei der Fertigproduktmassenware Putz für den Unter- und Ober- nicht den Bezug Ihres Hauses zur gibt es eine Vielzahl von schlecht putz. Gebietstypisch ist eine glatte Umgebungsbebauung und zum gestalteten Türen. Putzoberfläche. Diese Oberfläche Ortsbild. entsteht durch Putz und Farbe handwerkliches Der Außenputz eines Gebäudes Glattstreichen ist vergleichbar mit unserer Haut. des Putzes mit Er sollte atmungsaktiv sein, Wär- der Kelle. Künst- me aufnehmen und abgeben und liche Struktu- nicht zuletzt vor Feuchtigkeit schüt- rierungen und

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Nach 12 jähriger Berufserfahrung im Kunststoff-Fensterbau und Rolladen-Bau entschied ich mich im April 1992 zusammen mit einem Freund den Schritt in die Selbstständigkeit zu wagen. Anfangs arbeiteten wir als Subunter- nehmer im Münchner Raum. Nach immer wiederauftretenden Problemen mit den gekauften Fenstern von verschiedenen Herstellern, habe ich mich im Dezember 1993 entschlossen, eine eigene Fensterproduktion zu gründen. Aufgrund der erschwerten Gründungsbedingungen in Deutschland und die Öffnung der Grenzen zum nahen Tschechien entschied ich mich, eine in Konkurs gegangene Tschechische Firma aufzukaufen.

Bedingt durch die Auslandstätigkeit und gelegentlichen Sprachbarrieren habe ich mich zusammen mit einem früheren tschechischen Kollegen durchgerungen, die Firma gemeinsam aufzubauen. Wir produzierten anfangs zehn Fenster am Tag.

Um produktiver arbeiten und höhere Stückzahlen erreichen zu können, zogen wir noch zwei weitere frühere Kolle- gen, die schon viel Erfahrung im Verkauf und Vertrieb hatten hinzu und beteiligten diese an der bestehenden Firma, somit konnten wir unsere Produktionszahlen jährlich verdoppeln und verdreifachen. Dadurch ist unsere Firma stetig gewachsen.

Nachdem im Jahr 2003 die Produktion in Prachatice aus allen Nähten platzte und die Kapazität von 250 Fenster täglich nicht mehr ausreichte, riskierten wir mit einer bemerkenswerten Aktion die Produktion nach Husinec zu verlegen. Dort kauften wir die Produktionswerkstätten der früheren Schott-Werke auf. Seither konnte die Produktion aufgrund der Anschaffung von fünf deutschen hochmodernen Produktionsstraßen auf bis zu 1.000 Fenster pro Tag erhöht werden.

Als der größte Fensterproduzent im tschechischen Raum mit sämtlichen Rohstoffen wie Salamander - Profile, Beschläge und Zubehör von deutschen Herstellern konnten wir uns im Großhandel auf dem europäischen Markt etablieren und aufgrund der guten Firmenstrategie Fenster mit hoher Qualität und hohem Sicherheitsstandard zu günstigen Preisen anbieten.

www.freyung-grafenau.de 29 Bauen und Umwelt

Jedes Bauen belastet, verändert Biologisch Bauen • Strahlenexposition aus Baustof- und verbraucht ein Stück Natur. fen, z.B. durch Radon und Ra- Ökologisches Bauen heißt des- Der Trend zu gesünderem Bauen donzerfallsprodukte. halb, das Gleichgewicht ökolo- ist unverkennbar. Die Gesund- gischer Kreisläufe so zu beachten, heitsgefährdung durch bestimmte Gesundheitliche Beeinträchtigungen dass die Belastungsgrenzen der Baumaterialien und Bauweisen ist konnten sich vor allem deshalb ein- Natur nicht überschritten wer- in den vergangenen Jahren stark stellen, weil zum einen lange Zeit die den. Gebäude und Siedlungen diskutiert worden. Es konnten im- Wirkungszusammenhänge mancher sollen möglichst schonend, die mer häufiger Wirkungen nach- gefährlicher Stoffe nicht bekannt gegebenen natürlichen Verhält- gewiesen werden, die das Wohl- waren. Zum anderen deshalb, weil nisse nutzend, in die Landschaft befinden der Bewohner deutlich gerade im Heimwerkerbereich bei oder die vorhandene Bebauung beeinträchtigt haben oder gar ge- der Anwendung und Verarbeitung eingefügt werden. Dabei müssen sundheitsschädlich waren. von Baustoffen manche Regeln nicht wir sparsam mit dem vorhande- beachtet wurden, die dem Baupro- nen Grund und Boden und den Ihre Aufmerksamkeit sollten Sie fi vertraut sind. Beim biologischen natürlichen Mineralien umgehen. deshalb hauptsächlich auf fol- Bauen wendet man sich deshalb Bauabfälle sind sachgemäß zu gende Baustoffgruppen richten: wieder verstärkt den altbewährten entsorgen. Das Gebäude sollte • Schweb- und Faserstoffe aus be- Materialien wie Ziegeln, Holz, Kalk, Luft, Wasser und Boden nicht be- stimmten Materialien (Asbestfa- Gips, Wolle, Kork, usw. zu. Das gilt lasten und möglichst wenig Ener- sern oder künstliche Mineralfa- sowohl für den Rohbau, als auch für gie verbrauchen. Es sollte schon sern) den Innenausbau. zur gesundheitlichen Vorsorge der • Chemische Substanzen in Bau- Bewohner aus möglichst natür- stoffen (z.B. Formaldehyd in Ob Baustoffe umweltverträglich lichen Materialien gebaut werden, Spanplatten, Dämmstoffen, Belä- sind, hängt von verschiedenen As- die auch bei Renovierungen, Aus- gen, Tapeten, PCB und Lindan in pekten ab. Zu berücksichtigen sind tausch und Abriss nicht zu Abfall- Holzschutzmitteln, Lösungsmittel insbesondere ihr Primärenergie- problemen führen. in Farben, Lacken, Klebern, usw.) gehalt, der Ressourcenverbrauch

30 Landkreis Freyung-Grafenau BAUEN UND UMWELT

(endliche Vorräte oder nachwach- Das entspricht 20 bis 30 Liter Einen Nachweis über die Einhal- sende Rohstoffe), Schadstoffemis- Öl. Ab den achtziger Jahren wur- tung der Anforderungen, den Ener- sionen bei der Herstellung, Be- den 10 bis 15-Liter-Häuser ge- giebedarfsausweis, hat der Bauherr nutzung und Beseitigung und die baut. Zwischenzeitlich realisier- vor Baubeginn erstellen zu lassen. Recyclingfähigkeit. te Niedrigenergiehäuser verbrau- chen 4 bis 7 Liter pro Quadrat- Denken Sie daran: meter und Jahr, Passivhäuser lie- Moderne Ein/e Mitteleuropäer/in verbringt gen bei 1,5 Liter Ölverbrauch, es im Durchschnitt ca. 90 % der Zeit wurden aber auch bereits Null- Heiztechnik eines Tages in Gebäuden. Das Energie-Häuser gebaut. sollte für Sie Grund genug sein, In der Vergangenheit hat man dafür zu sorgen, dass zumindest in Prinzipiell wird der Energiever- die Heizung aus Sicherheitsgrün- ihrem Haus ein gesundes Wohn- brauch eines Gebäudes durch den gerne einige Nummern zu klima herrscht. drei Parameter bestimmt: groß gewählt. Dieses „Darf es ein bisschen mehr sein?“ ist für einen • bauliche Voraussetzungen guten Heizungsbauer heute keine Energiesparendes • Anlagentechnik und Frage mehr. Es muss die richtige • Nutzerverhalten. Heizung sein, berechnet nach Bauen dem tatsächlichen Wärmebedarf Um möglichst gute Verbrauchs- der jeweiligen Wohnung. Der Stand der Technik erlaubt es werte zu erzielen, müssen sich die- uns heutzutage, Wohngebäude zu se Einflussfaktoren entsprechend Fachleute fordern von modernen bauen, die bis zu 70 % weniger En- ergänzen. Heizungen die problemlose Eig- ergie verbrauchen als der Gebäu- nung für Niedertemperaturbe- debestand. Das ist ein gewaltiges Seit dem 1. Februar 2002 gilt die trieb. Im Sommer sollten Sie die Einsparpotenzial. Dennoch setzen Energieeinsparverordnung (EnEV). Warmwasserbereitung von der sich energieeffiziente Techniken im Erstmalig werden darin Bauhülle Heizung trennen. Wohnungsbau nur sehr langsam und Energieversorgung als Einheit durch. betrachtet. Wichtige Anforderungs- Die Auswahl des optimalen Heiz- größen bei dem Nachweisverfah- systems wird von einer ganzen Die Gründe sind sehr vielfältig: ren sind der Endenergie- und der Reihe von Kriterien beeinflusst: • Fehlendes Problembewusstsein Primärenergiebedarf. Der End- • Dimensionierung der Heizung: • Unkenntnis und teilweise unzu- energiebedarf beschreibt den Sie richtet sich nach dem Wär- reichende Ausbildung bei Pla- tatsächlichen Energieverbrauch mebedarf des Gebäudes. nern und Handwerkern einer Immobilie in kWh/m²a. Der • Kamin: Energieträger, Heizkes- • Investitionen als einzige Ent- Primärenergiebedarf berücksichtigt sel und Kamin müssen aufein- scheidungsgrundlage für Bau- noch zusätzlich die Verluste, die bei ander abgestimmt sein. projekte, fehlende Einbezie- einem bestimmten Energieträger • Das gilt vor allem im Hinblick hung von Betriebskosten und durch Transport, Gewinnung und auf Kaminquerschnitt und Ka- fehlende Vollkostenrechnung Umwandlung entstehen. Je nach minhöhe. • Nutzer-Investor-Problematik bei verwendetem Energieträger fallen • Heizungsregelung: Die Rege- Mietprojekten diese Werte unterschiedlich aus. lung der Heizung sollte mög- lichst einfach und automatisch Deshalb verbrauchen bestehen- Die Anforderungen der Ener- erfolgen. de Gebäude aus den Jahren vor gieeinsparverordnung sind für den 1980 durchschnittlich 200 bis Bauherrn grundsätzlich zwingend; Der Heizkessel ist das Herz des 300 Kilowattstunden pro Qua- der Bauherr ist allerdings frei in Systems. Spezialkessel für den je- dratmeter und Jahr (kWh/m²a) der Wahl der hierfür zu verwen- weiligen Brennstoff gewährleisten Heizenergie für Raumwärme. denden Baustoffe und Bauteile. eine schadstoffarme Verbrennung

www.freyung-grafenau.de 31 BAUEN UND UMWELT mit hohem Wirkungsgrad. Grund- reichtum eine Chance: Nach der sätzlich gilt: Moderne Technologie Ausstattung des Kreisbauhofes bedeutet geringe Emissionen und mit einer Hackschnitzelheizung hohen Nutzungsgrad. im Jahr 2005 geht man auch bei den Schulzentren in Freyung und Nach Ansicht des Verbraucherzent- in Grafenau fortschrittliche Wege. ralen-Bundesverbandes (VZBV) gilt Der Kreistag hat im Jahr 2005 unter den modernen Heizkesseln beschlossen, die beiden Schul- der Brennwertkessel als „beson- zentren in Freyung und in Grafenau, ders energiesparende und umwelt- jeweils bestehend aus Gymna- schonende Wärmeerzeugung“. sium und Realschule sowie an- geschlossenem Hallenbad, über Entscheidend für den Wirkungs- moderne und leistungsfähige Modern und umweltfreundlich grad und die saubere Verbren- Holzhackschnitzelanlagen zu ver- nung ist jedoch nicht zuletzt die sorgen. Der jährliche Verbrauch Solarenergie optimale Einstellung und eine re- an Hackschnitzeln beträgt dort Verbrennungsprozesse sind für gelmäßige Wartung der Geräte. rund 7600 m³, das entspricht der den CO2-Anstieg in der Atmo- Ladung von 84 Sattelzügen. Die sphäre und den Treibhauseffekt

Holz und Biomasse CO2-neutrale Verbrennung er- verantwortlich. Die verstärkte Nut- Die Verbrennung von Stückholz spart der Umwelt gegenüber einer zung der Sonnenenergie ist ein oder Hackgut liegt heute im Trend. mit Erdgas betriebenen Heizung Weg, die Umweltbelastungen im

Moderne Spezialkessel mit Geblä- im Jahr rund 800 Tonnen CO2. privaten Bereich zu reduzieren. seunterstützung sorgen für eine Gleichzeitig ist die Biomasse ein schadstoffarme Holzverbrennung heimischer Energieträger, der nach- Die Sonnenenergie wird in den meis- mit hohen Temperaturen. Voraus- haltig produziert wird und nicht ten Fällen zur Warmwasseraufberei- setzung für eine schadstoffarme importiert werden muss. Der Land- tung oder zur Beheizung genutzt. Verbrennung ist jedoch trockenes kreis Freyung-Grafenau geht mit Oder sie wird passiv genutzt, indem Holz. Neben Stückholz und Hack- gutem Beispiel voran und stärkt da- zur Südseite große Fensterflächen schnitzeln sind Holzbriketts und mit auch die heimische Wirtschaft. mit Wärmeschutzverglasung einge- Pellets ideale Brennstoffe. Denn die Hackschnitzel werden plant werden. Die Wärmegewin- von den ansässigen Waldbauern- nung durch die Sonnenenergie ist Insgesamt stellt die Biomasse-Hei- vereinigungen Freyung-Wolfstein dabei deutlich größer als der Wär- zung auch eine vernünftige Alter- und Grafenau geliefert. meverlust über die Fensterflächen. native für den Klimaschutz dar: Zur direkten Nutzung der Sonnen- Beim Verbrennen von Holz entsteht einstrahlung erfreuen sich auch nämlich nur genau so viel Kohlen- Glasvorbauten und Wintergärten dioxid (CO2), wie der Baum wäh- zunehmender Beliebtheit. Selbstver- rend seiner Wachstumsphase der ständlich dürfte sein, dass beheizte

Luft entnommen hat. Die CO2- Wintergärten nicht zum Energiespa- Bilanz ist also neutral. Zusätzlich ren beitragen. bleibt bei dieser Energieform die Wertschöpfung in der Region, die Erdwärme Transportkosten sind gering und Erdwärmenutzungen sind gestat- die Restasche ist als Naturdünger tungs- bzw. anzeigepflichtig. Für die verwertbar. Gestattungspflicht ist zu unterschei- den zwischen oberflächennahen Der Landkreis Freyung-Grafe- Anlagen und solchen in größeren nau, als kommunale Gebietskör- Landkreis FRG – ein Landkreis mit Tiefen, mit und ohne Nutzung des perschaft, sieht in seinem Wald- Energie Grundwassers.

32 Landkreis Freyung-Grafenau Die richtigen Unterlagen

Ein vollständiger Bauantrag hilft Auf der Grundlage der Bauvor- benachbarten Grundstücken im Zeit und Geld sparen und ist die lagenverordnung sind für den Umgriff von ca. 50 Metern (er- Grundvoraussetzung für die zü- Bau/Umbau eines Wohnhauses hältlich beim Vermessungsamt) gige Bearbeitung Ihres Bauan- folgende Unterlagen erforder- trages. lich: d) Lageplan im Maßstab M 1:1 000 mit Angabe der bestehenden Der Bauantrag ist schriftlich in a) Antragsformular (erhältlich im und geplanten Gebäude, ihrer dreifacher Ausfertigung bei der Buch- und Schreibwarenhan- Abstände zu den Grundstücks- Gemeinde einzureichen. Die Ge- del, im Internetangebot des grenzen und zu bestehenden meinde führt eine Vorprüfung Bayerischen Staatsministerium Gebäuden auf dem Baugrund- durch und leitet Ihren Bauantrag des Innern unter www.stmi.bay- stück (wird vom Bauplaner auf – soweit keine Genehmigungs- ern.de/service/formulare/ oder der Grundlage der amtlichen freistellung gegeben ist – unver- bei den Bauplanern) Flurkarte erstellt) züglich mit ihrer Stellungnahme an das Landratsamt Freyung-Gra- b) bei Bauvorhaben außerhalb e) Bauzeichnungen im Maßstab fenau als Genehmigungsbehörde von Baugebieten ein höchstens M 1:100 bestehend aus Grund- weiter. sechs Monate alter, beglaubig- rissen mit Angabe der Nutzung, ter Ausschnitt aus der Flurkarte Schnitten und Ansichten (wer- Die Baupläne (Ansichten, Grund- im Maßstab M 1:5000 mit der den vom Bauplaner erstellt) riss der Geschosse, Schnitte, Lage- weiteren Umgebung des Bau- plan usw.) sind von einem hierzu grundstücks (erhältlich beim f) Baubeschreibung (Anlage zum Bauvorlageberechtigten (das sind Vermessungsamt) Antragsformular) z. B. Architekten, Bauingenieure, aber auch – für kleinere Vorhaben c) höchstens sechs Monate alter, g) Berechnung der Wohnflächen – Bautechniker oder Handwerks- beglaubigter Ausschnitt aus der und des umbauten Raumes mit meister des Bau- und Zimmerer- Flurkarte im Maßstab M 1:1000 Baukosten (werden vom Bau- faches) anfertigen zu lassen. mit dem Baugrundstück und den planer erstellt)

www.freyung-grafenau.de 33 RICHTIGE UNTERLAGEN h) Angaben für die Baustatistik (An- der benachbarten Grundstücke vorhabens erforderlich sein, so lage zum Antragsformular) ersichtlich sind (erhältlich beim z. B. der Nachweis von Stellplät- Vermessungsamt) zen für Kraftfahrzeuge oder ein i) aktuelles, höchstens sechs Mo- Geländeschnitt bei Hanggrund- nate altes Eigentümerverzeich- Im Einzelfall können weitere Un- stücken. nis, aus dem die Eigentümer terlagen zur Beurteilung des Bau-

Modern und im Einklang mit der Natur (Freyung-Ahornöd)

34 Landkreis Freyung-Grafenau Das Freistellungs- und Genehmigungsverfahren

Das Genehmigungs- • Das Baugrundstück muss sich an Auflagen oder Bedingungen freistellungsver- innerhalb eines qualifizierten knüpfen. (Die Gemeinde wird Bebauungsplanes befinden. in der Regel die Durchführung fahren • Es muss sich um ein Wohnge- eines Genehmigungsverfahrens bäude handeln, das ausschließ- nur dann verlangen, wenn z. B. Im Fall der Genehmigungsfrei- lich zu Wohnzwecken genutzt die genannten Voraussetzungen stellung müssen Sie keine Bauge- wird; unschädlich sind einzelne zur Genehmigungsfreistellung nehmigung beantragen, sondern Räume für freiberufliche Tätig- nicht oder nicht zweifelsfrei lediglich die Gemeinde vom Bau- keiten (z. B. Architekten, Rechts- vorliegen oder wenn sie beab- vorhaben unterrichten. Dies spart anwälte, Versicherungsvertreter sichtigt, den Bebauungsplan zu Ihnen wertvolle Zeit und Geneh- o. ä.). Garagen werden von ändern.) migungsgebühren. der Genehmigungsfreiheit mit umfasst. Wenn die Gemeinde innerhalb Die Unterrichtung der Gemeinde • Das Vorhaben muss in vollem eines Monats nach Vorlage der geschieht mit dem normalen Bau- Umfang den Festsetzungen des Unterlagen keine Einwendungen antragsformular, bei dem „Vorlage Bebauungsplans entsprechen erhebt, dürfen Sie mit dem Bau im Genehmigungsfreistellungsver- und mit sonstigem Ortsrecht, beginnen. Teilt die Gemeinde fahren“ angekreuzt und die erfor- wie z. B. einer Gestaltungssat- schon vorher mit, dass sie mit Ih- derlichen Unterlagen beigefügt zung im Einklang stehen. rem Bauvorhaben einverstanden werden. Im Freistellungsverfahren • Die Wasserversorgung, die Ab- ist, können Sie sofort anfangen. sind nur wenige Unterlagen not- wasserbeseitigung und die stra- wendig (siehe Kapitel „Die rich- ßenmäßige Erschließung müs- Sie, als Bauherrin oder als Bau- tigen Unterlagen“). sen gesichert sein. herr, und der Bauplaner sind al- • Die Gemeinde verlangt nicht, lein dafür verantwortlich, dass die Welche Voraussetzungen müssen dass ein Baugenehmigungsver- Voraussetzungen für die Geneh- für das Freistellungsverfahren er- fahren durchgeführt werden soll. migungsfreiheit gegeben sind und füllt sein? Sie kann aber die Freistellung alle für das Bauvorhaben maß-

www.freyung-grafenau.de 35 FREISTELLUNG/GENEHMIGUNG geblichen Vorschriften eingehal- Es ist dann nicht mehr zu befürch- ständig ist, sind verschiedene ten werden. Der Wegfall der be- ten, dass über das Vorhaben vor Verfahrensschritte zu durchlau- hördlichen Prüfung wird dadurch Gericht gestritten wird. fen. ausgeglichen, dass bestimmte bautechnische Nachweise – näm- • Beteiligung verschiedener Fach- lich über Standsicherheit, Schall-, Das vereinfachte stellen (Naturschutz, Umwelt- Wärme- und baulichen Brand- schutz, Denkmalschutz, Forst- schutz – von einer dafür geeig- Genehmigungsver- amt usw.); jedoch nur, wenn neten Person erstellt werden müs- fahren dies erforderlich ist. sen. Sie müssen diese Nachweise • Überprüfung des Bauplanungs- spätestens bei Baubeginn in Hän- Wenn Ihr Grundstück nicht im Gel- rechtes und der örtlichen (ge- den haben, brauchen sie jedoch tungsbereich eines qualifizierten meindlichen) Bauvorschriften. weder der Gemeinde noch dem Bebauungsplanes liegt oder das Dabei kann eine Ortseinsicht Landratsamt Freyung-Grafenau Vorhaben sich nicht in vollem unumgänglich sein, z. B. wenn als Bauaufsichtsbehörde vorzule- Umfang an dessen Festsetzungen es darum geht, ob sich das Bau- gen. Sie müssen sich darüber hin- hält, müssen Sie eine Baugeneh- vorhaben in die Eigenart der aus vom Bezirkskaminkehrermeis- migung beantragen. Für Wohn- näheren Umgebung einfügt. ter spätestens mit Fertigstellung gebäude geringer Höhe, zu denen • Überprüfung der Abstandsflä- des Rohbaus bescheinigen lassen, herkömmliche Ein- und Zweifa- chen, der Baugestaltung und dass Kamine und Lüftungseinrich- milienhäuser gehören, sieht die der Stellplätze, sowie der tech- tungen in Räumen mit Feuerstät- Bayerische Bauordnung ein ver- nischen Bauvorschriften. ten tauglich und spätestens mit einfachtes Genehmigungsverfah- abschließender Fertigstellung be- ren vor. Dieses Verfahren läuft wie Nach Abschluss der Überprüfung nutzbar sind. Auch diese Beschei- ein normales Baugenehmigungs- und Feststellung der Genehmi- nigungen werden der Gemeinde verfahren ab, jedoch ist der Prü- gungsfähigkeit fertigt das Land- und der Bauaufsichtsbehörde fungsumfang eingeschränkt. Das ratsamt Freyung-Grafenau Ihre nicht mehr vorgelegt. bedeutet, dass die Einhaltung der Baugenehmigung aus und stellt sie öffentlich-rechtlichen Vorschriften Ihnen zu. Ihr Nachbar erhält auch Der Bauaufsichtsbehörde ist le- von der Behörde nur in den wich- eine Ausfertigung der Baugeneh- diglich der Baubeginn und die tigsten Punkten überprüft und an- migung, wenn dieser Ihrem Bau- abschließende Fertigstellung des sonsten Ihrer Eigenverantwortung vorhaben nicht zugestimmt hat. Vorhabens anzuzeigen. als Bauherrin oder Bauherr über- lassen wird. Die Baugenehmigungsgebühr be- Achtung: Gleichzeitig mit der Vor- trägt im Allgemeinen 3 ‰ der Bau- lage der Unterlagen bei der Ge- Genehmigungsbehörde im Land- kosten, bei Vorhaben im Geltungs- meinde müssen Sie die Nachbarn kreis Freyung-Grafenau ist das bereich eines Bebauungsplanes über das Vorhaben informieren. Landratsamt. Nach Eingang des 2 ‰, wobei Eigenleistungen nicht Empfehlenswert ist, die Bauun- Bauantrags bei der Genehmi- berücksichtigt werden können. terlagen zur Einsicht vorzulegen. gungsbehörde wird zunächst die Dazu kommen noch Auslagen der Unterschreiben die Nachbarn die Vollständigkeit der Unterlagen Behörde, wie etwa die Kosten für Pläne, gilt dies als Zustimmung. geprüft. Wenn der Antrag voll- die Zustellung.

36 Landkreis Freyung-Grafenau Ein alter Troadkasten (Getreidelager) – Die Denkmalpflege im Zentrum von Kanau (Stadt Waldkirchen)

Denkmalschutz! planten Sanierungsarbeiten recht- Landesamtes für Denkmalpfle- Glück oder Unglück zeitig mit dem Landratsamt in ge München – Termine können Verbindung setzen, um unnötige ebenfalls beim Landratsamt er- für Betroffene? Verzögerungen zu vermeiden. fragt werden, versucht der Denk- malschutz mit dem zuständigen In der Bevölkerung wird der Begriff Grundsätzlich ist für alle Arbei- Konservator, Herr Dr. Thomas „Denkmalschutz“ häufig nur mit ten an Baudenkmalen ein Er- Kupferschmied, ein geeignetes hohen Zusatzkosten, strengen Auf- laubnisantrag beim Landratsamt Sanierungskonzept zu entwickeln. lagen und Einschränkungen der Freyung-Grafenau zu stellen Dabei werden Sie außerdem über persönlichen Freizügigkeit in Ver- – formlos oder mit Formblättern, mögliche Fördermittel (Zuschüs- bindung gebracht. Dies mag wohl die beim Landratsamt angefor- se, steuerliche Vergünstigungen) teilweise auch zutreffen, doch ist dert werden können. Beim mo- informiert und bei Antragstellung das Landratsamt als untere Denk- natlichen Sprechtag des Bayer. unterstützt. malschutzbehörde im Landkreis Freyung-Grafenau stets bemüht, in enger Zusammenarbeit mit den Denkmaleigentümern und dem Bayer. Landesamt für Denkmal- pflege Kompromisse sowohl für die Sanierungsarbeiten als auch für eine sinnvolle denkmalgerechte Nutzung zu finden. Denn nur ge- nutzte bzw. bewohnte Denkmäler sichern langfristig den Erhalt.

Sollten Sie Denkmaleigentümer Geburtshaus der Heimatdichterin Emerenz Meier – von einem Verein vor dem Zerfall sein, müssen Sie sich bei ge- gerettet und zu neuem Leben erweckt (In Schiefweg, Stadt Waldkirchen)

www.freyung-grafenau.de 37 Wohnraum lebendig gestalten

Die Inneneinrichtung ist so etwas wie Ihre ganz persönliche Visitenkarte. Sie zeigen damit Ihre Individualität, bekennen Farbe – bewusst oder unbewusst. In erster Linie richten Sie für sich selbst und Ihre Familie ein. Die Bedürfnisse der Hausbewohner müssen im Mittelpunkt stehen. Die Räume eines Hauses sollten so gestaltet werden, dass sie Gesundheit, Leistungsfähigkeit und Wohlbefinden fördern. Für die Inneneinrich- tung sollten Sie sich Zeit nehmen und schon früh mit der Planung beginnen. Der Entwurfplan ist eine gute Basis, um einen Einrichtungsplan zu erstellen.

Küche: Der Bauch des Hauses Für die Küchenplanung ist eine genaue Detailplanung mit Geräteausstattung notwendig. Schließlich werden in dieser Phase bereits Wasser- und Abwasserführung und die Stromversorgung festgelegt. Bei der Küchenplanung geht es vor allem um Themen wie die zweckmäßige Größe und Form der Küche, die Elektro- und Wasserinstallationen und die technische Ausstattung. Grundsätzlich gilt: Die Küche sollte an der Ost- oder Westseite eines Hauses platziert werden. Bei Familien mit Kindern wäre Blickkontakt in den Garten ideal. Vorbereiten – Kochen – Abstellen – Spülen: Das sind, exakt in dieser Reihenfolge, die Arbeitsbereiche, auf die eine gute Küchenplanung abzielen muss. Die Anordnung der einzelnen Elemente folgt dem Arbeitsablauf. Das spart unnötige Arbeitswege, Zeit und Kräfte.

Hier gilt: Ein kompetentes Küchenstudio plant Ihnen eine ergonomische Kücheneinrichtung, die sich langfristig bezahlt macht. Gleichzeitig erhalten Sie dort einen Installationsplan, in dem Zuflüsse, Abflüsse und Anschlüsse sowie Steckdosen eingezeichnet werden. Auch über die passende Beleuchtung wird bei der Küchenplanung gesprochen. Herd mit Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl- schrank gehören zur Standardausstattung. Die Kühltruhe kann auch außerhalb der Küche platziert werden. Eine sogenannte Kühlzeile, eine Kombination von Kühlschrank und Gefrierschrank wäre dazu eine Alternative. Wert legen sollte Sie auf pflegeleichte Oberflächen. Ganz wichtig dabei: Die Oberfläche der Arbeitsplatte. Lassen Sie sich von Glanz und Eleganz in den Ausstellungsräumen nicht blenden. Prüfen Sie das Küchenan- gebot immer auch im Hinblick auf die Praxistauglichkeit. Die Materialien für Arbeitsflächen und Schränke müssen einiges aushalten. Das gilt auch für den Bodenbelag.

Badezimmer: Ein Gesundbrunnen Bei der Gestaltung des Bades wird vieles geboten: von der einfachen Reinigungszelle über das klassische Badezimmer bis zum Wohnbad. Wie groß das Badezimmer sein soll, hängt von Ihren persönlichen Ansprüchen und der Zahl der Benutzer ab. Klar ist auch, dass es möglichst in Schlafraumnähe liegen sollte.

Zur Grundausstattung eines Badezimmers gehören Badewanne oder Dusche und Waschbecken. Erweiterungsmöglichkeiten werden nur durch den Geldbeutel begrenzt. Denn Möglichkeiten gibt es unzählige. Sie beginnen beim einem zweiten Waschbecken, gehen über den Einbau eines Bidets und reichen bis hin zu Badezimmermöbeln oder einer großen Sitzbadewanne mit Whirlpoolfunktionen. Unsere Gestaltungstipps für ein ungetrübtes Badeerlebnis:

• Sparsamer Umgang mit Wasser: Allein Einhebelmischer verringern den Wasserverbrauch um bis zu 20 Prozent. Für Duschen gibt es Spar- brauseköpfe und für WC-Spülungen Spartasten. Schutz vor Verbrühungen bieten selbstregelnde Thermostat-Armaturen. • Bei der Verwendung von Holz in Nassräumen muss auf Hinterlüftung und Holzart Rücksicht genommen werden. • Beleuchtungskörper und elektrische Anschlüsse müssen im Bad und im WC den Bestimmungen des Nassraumes entsprechen. • Badezimmer und Toilette sollten unbedingt getrennt sein. Handwaschbecken und Spiegel dürfen dann in der Toilette nicht fehlen. • Die Waschmaschine gehört nicht in das Badezimmer. Dafür gibt es in einem Haus bessere Plätze. Böden und Bodenbelägen haben einen entscheidenden Einfluss auf den Charakter eines Raumes.

Zur Auswahl stehen die unterschiedlichsten Materialien. Alle haben sie ihre Vor- und Nachteile:

• Keramische Bodenbeläge: Aus Sicherheitsgründen sollten bei Bodenfliesen in Nassräumen rutschhemmende Fliesen verlegt werden. Be- achten Sie dabei die Abriebgruppen (von eins bis fünf) nach Anwendungsbereich und Benützung. Der praktische Nutzen von keramischen Fliesen ist unbestritten. Sie sind einfach zu pflegen und problemlos. Weil sie eine gewisse Noblesse ausstrahlen, erobern diese Böden auch den Wohnbereich. Be- sonders exklusiv sind Natursteinböden. Wenn Sie sich für Fliesen oder Steinböden entscheiden, ist eine Fußbodenheizung Pflicht. • Holzböden: Natürlich, einfach zu verlegen und zu pflegen sind Holzböden. Angeboten werden die Holzböden in den unterschiedlichsten Varianten. Für alle Holzböden gilt: trockener Untergrund und eine wirksame Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit sind wichtig. • Laminatböden: Extremen Belastungen halten Laminatböden stand. Diese Böden aus hoch widerstandsfähigem Kunststoff werden in Natur- dekoren angeboten und sind optisch kaum von Holzböden zu unterscheiden. Für Nassräume sind Laminatböden nicht geeignet. • Teppichböden: Teppichböden von heute sind statt des früher üblichen Schaumrückens mit einem textilen Zweitrücken ausgestattet und kön- nen meist problemlos auf Fußbodenheizungen verlegt werden. Wichtig ist die Zusammensetzung der Grundmaterialien.

38 Landkreis Freyung-Grafenau Malerbetrieb Hans-Peter Melch Maler- und Lackierermeister Saldenau 34 • 94545 Hohenau Tel. 0 85 58 / 25 67 • Fax 9 13 76 D1 01 71 / 4 23 22 17

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www.freyung-grafenau.de 39 Die Freiraumplanung und Gartengestaltung

Garten, Haus und Landschaft bilden eine Einheit

Vorgaben: Bevor Sie daran gehen Ihren Garten zu planen, müssen Sie verschiedene Dinge berücksich- tigen:

1. Lage des Grundstücks Stadt – Dorf – Siedlung

2. Natürliche Gelände- gegebenheiten: Ebene – Berg – Tal – Steine – Wasser Grünordnerische Festsetzungen im – Gemüse? – Zeitaufwand für Pfle- 3. Klimatische Verhältnisse Bebauungsplan – Grenzabstände ge? – Terrasse? – Formale Vorstel- Wind – Temperatur – lungen? – Abgrenzungen? – usw. Niederschläge Wünsche: Sehr wichtig ist, dass Sie sich vor Umsetzung im Plan: 4. Vorhandener Bestand an der Planung darüber im Klaren Sinnvoll ist es, wenn Sie sich Pflanzen: sind, welchen Funktionen der Gar- eine maßstabsgerechte Skizze des Bäume – Sträucher – Wiese ten dienen soll: Grundstücks mind. im Maßstab Wohn- und Ziergarten? – Kindge- 1:200 mit dem vorhandenen Be- 5. Gesetzliche Vorschriften: recht? – Wasser im Garten? – Obst? stand anfertigen. Damit können Sie

40 Landkreis Freyung-Grafenau FREIRAUMPLANUNG dann verschiedene Möglichkeiten gel oder Mulden zur Gliederung in Bezug auf Geländeeinteilung, verwenden. Wegeführung, Bepflanzung und sonstige Garteneinrichtungen aus- Bei beengten Situationen können probieren. Sie auch freistehende Trennwän- de mauern oder aus Holz sowie Bodenmodellierung: Rankgitter und Pergolen gute Ele- Ein ebenes Grundstück ist am mente zur Raumbildung einset- leichtesten zu gestalten, wirkt aber zen. dadurch auch schnell langweilig. Durch eine leichte Modellierung Der Vorgarten: kann es interessanter und ab- Vorgärten fallen, besonders in wechslungsreicher gestaltet wer- Siedlungen, oft sehr schmal den. aus. Doch sie sind Teil des Stra- ßenraums und deshalb für das Ein Gartenraum wirkt wesentlich Ortsbild sehr wichtig. Wenn der größer, wenn er leicht ausgemul- Verkehr dies zulässt, sollten Sie det ist. Mit einem sanft geformten Vorgärten möglichst nicht einzäu- Erdwall schaffen Sie räumliche nen. Dadurch können diese wie Geborgenheit, und größere Gär- Höhenunterschiede durch leicht ein Teil der öffentlichen Grünflä- ten können Sie mit kleinen Anhö- fallendes Gelände und Terrassie- che wirken. hen geschickt gliedern. rungen auszugleichen. Trocken- mauern, mit blühenden Polster- Besonders der Eingangsbereich Allerdings müssen Sie die natür- stauden bepflanzt, sind für diese eignet sich gut für die Bepflan- lichen Geländegegebenheiten Zwecke hervorragend geeignet zung mit Blütenstauden. berücksichtigen und die Dimen- und bieten zusätzlichen Lebens- sionen wahren. Zu hohe und stei- raum für Eidechsen und zahlreiche Sowohl für schattige als auch son- le Aufschüttungen wirken meist Insektenarten. nige Bereiche gibt es geeignete unharmonisch. Stauden, die über das ganze Jahr Raumbildende Elemente: immer wieder neue Blühaspekte Die Grundstücksgestaltung bei Die ein Haus umgebenden Frei- bieten. Hanglagen ist dagegen oft pro- flächen sind anfangs im Regelfall blematischer. Auf alle Fälle sollten von allen Seiten einsehbar. Man Meist reicht der Platz auch noch Sie hohe und steile Böschungen fühlt sich wie auf dem Präsentier- für einen kleinkronigen Baum, der oder Stützmauern möglichst ver- teller. Um dem entgegenzuwirken, den Vorgarten beschirmt. Dafür meiden. Besser ist es, ebene Flä- müssen Sie Räume schaffen, die eignen sich z. B. Obsthalbstäm- chen nur so groß wie nötig an- dort, wo Sie es wünschen, Ge- me, Rotdorn, Eberesche oder zulegen (z.B. Terrasse) und die borgenheit, Privatsphäre und eine Zieräpfel. gewisse Abgrenzung schaffen.

Gartenräume können Sie durch Bäume, Sträucher und Hecken bilden, allerdings brauchen die Pflanzen eine gewisse Zeit bis die erwünschte Raumwirkung erreicht wird.

Ein schattiger Platz ist Zusätzlich können Sie bei größe- Blütenstauden bringen im Sommer begehrt ren Grundstücken Erdwälle, Hü- Farbe in den Garten

www.freyung-grafenau.de 41 GARTENGESTALTUNG

Gartenelemente: samer ist die Beachtung des kons- truktiven Holzschutzes (z. B. abge- Sitzplätze: schrägte Kanten, Pfostenschuhe). Den Hauptsitzplatz sollten Sie In geschlossenen Baugebieten ist direkt am Haus, möglichst ge- die Zaunverwendung i. d. R. im schützt in einem Gebäudewinkel, Bebauungsplan festgelegt. anlegen. Größer als 3 x 4 m muss die befestigte Fläche in der Regel Der Kompostplatz sollte nicht nicht sein. Zu große Flächen wir- zu klein und leicht beschattet sein, ken monoton und sollten durch Ein naturnah gestalteter Gartenteich ist sowie in der Nähe des Küchen- Kübelpflanzen aufgelockert wer- eine Bereicherung für jeden Garten gartens liegen. den. auch als belebendes Gartenele- Notwendig ist ein Sammelbehälter Um sich vor zu starker Besonnung ment. Ob Brunnen sprudeln oder aus Holzlatten, Drahtgitter oder zu schützen, bietet es sich für Sie Libellen über einem Gartenteich Recyclingkunststoff und daneben an, einen geeigneten Baum zu schwirren sollen, hängt ganz von genügend Platz um das gesam- pflanzen oder eine berankte Per- Ihren persönlichen Wünschen ab. melte Material zu Mieten auf- und gola zu integrieren. Sehr schön Trinkwasser wird in Zukunft ein umsetzen zu können. ist es, noch weitere kleinere Sitz- immer kostbareres Gut, deshalb möglichkeiten im Garten anzu- lohnt es sich für Sie auf alle Fälle Kinder im Garten: legen. Z.B. ein Frühstücksplatz, eine Regenwassersammelanlage Je nach Alter sollten Sie Sandkas- eine Feierabendbank oder einen einzuplanen. ten, Schaukel, Spielhaus, Feuerstel- schattigen Kaffeetisch unterm Ap- le oder Kinderbeet mit einplanen. felbaum. Einfriedungen: Für das Herumtoben muss jedoch Zäune sollten Sie nur dann auf- noch genügend Freiraum bleiben, Wege: stellen, wenn sie wirklich notwen- denn in erster Linie brauchen Kin- Wege im Garten sind notwendig, dig sind. der Plätze zum Spielen und keine sollten aber so unauffällig wie vorgefertigten Spielplätze. möglich integriert sein. Sie dürfen Als Material kommt im ländlichen einen Gartenraum nicht zertei- Raum nur Holz in Betracht, sei es in Nisthilfen, Steinhaufen, flache len, sondern sollen ihn einfassen. Form von Latten, Halbrundhölzern Wassertümpel, Blütenstauden und Hauptwege müssen ca. 1,2 m oder Hanicheln. Eine chemische Wildfruchtgehölze bieten reichlich und Nebenwege max. 80 cm breit Imprägnierung oder ein Anstrich Gelegenheit zum Experimentieren sein. ist aus Gründen des Holzschutzes und Natur zu erleben. nicht erforderlich, da dadurch die Die Befestigung können Sie je Lebensdauer nur unwesentlich Nutzgarten: nach Nutzungsintensität wählen: verlängert werden kann. Viel wirk- Gemüse- und Kräuterbeete brau- Rasenwege, Trittplatten, Schotter, chen viel Licht. Sie sollten sie des- Rinde, Pflaster- oder Plattenbelä- halb auf der Südseite des Grund- ge. Nach Möglichkeit sollten Sie stücks, nicht zu weit vom Haus, hier in der Region vorkommende anlegen. Materialien verwenden. Eher fremd wirken rote und sehr helle Belag- Zur Bodenvorbereitung empfiehlt oberflächen. Geschwungene Wege es sich, im ersten Jahr tiefwurzeln- wirken immer gefälliger als gerad- de Gründüngungspflanzen anzu- linige. bauen (z.B. Landsberger Gemen- ge). Sehr wichtig ist es, besonders Wasseranlagen: im Nutzgarten, vor der Pflanzung Wasser ist nicht nur für das Wachs- Holzzäune bilden den passenden eine Bodenuntersuchung durch- tum der Pflanzen wichtig, sondern Rahmen führen zu lassen.

42 Landkreis Freyung-Grafenau FREIRAUMPLANUNG

Für kleinere Gärten eignen sich kirsche, Bluthartriegel, Holunder, eher Arten wie die Eberesche, Schneeball, Wildrose und Hasel- Hainbuche, Rotdorn, Feldahorn nuss überragt werden. und vor allem Obstgehölze. Am schönsten sind freiwachsende Apfel-, Pflaumen- und Birnenhoch- Hecken mit Buchten und Vor- oder -halbstämme benötigen ca. sprüngen an den Rändern. Solche 6–8 m Standraum. Süßkirschen Hecken benötigen allerdings eine werden etwas größer und wach- Breite von mindestens 3 Metern. sen sehr schnell, dies gilt es bei Oft lassen aber die Platzverhält- Bauerngärten – Gartenkultur mit der Standortwahl zu berücksich- nisse nur eine einreihige maxi- Tradition tigen. Wer wenig Platz hat und mal 2 Meter hohe Hecke zu. Da trotzdem auf Obst nicht verzich- es nur wenige heimische Arten Bepflanzung: ten will, kann schwachwachsende gibt, die auf Dauer unter diesem Je nach Grundstücksgröße ist Buschbäume und Spaliere ver- Maß bleiben, können Sie auch Platz für freiwachsende Hecken wenden. Zierquitte, Forsythie, Kolkwitzie, und bestimmt auch für einen mar- Spierstraucharten, Zierjohannis- kanten Hausbaum. Hecken, die das Grundstück beere oder Strauchrosen verwen- einrahmen, bieten Sicht- und den. Zuerst legen Sie die Standorte Windschutz und schmücken den der Bäume und Großsträucher Garten über das Jahr mit Blüten, Nadelgehölze wirken düster und fest. Dabei ist wichtig, dass Sie Früchten und farbigem Herbst- langweilig, da sie im Laufe des die erreichbare Endgröße eines laub. Bei richtiger Artenwahl Jahres immer den gleichen An- Gehölzes beachten. Die wach- bieten sie auch Vögeln und In- blick bieten. senden Gehölze verändern auch sekten reichlich Nahrung und die Lichtverhältnisse im Garten Nistraum. Zweifarbige und buntlaubige Ge- oder Haus. All dies sollten Sie vor hölze sollten Sie, wenn über- der Festlegung des Pflanzortes be- Für die heimische Tierwelt am haupt, nur sehr sparsam pflan- rücksichtigen. wertvollsten sowie an Boden und zen. Das gleiche gilt auch für Klima am besten angepasst sind Trauer-, Korkenzieher- und Säu- So kann z. B. ein Ahorn im Al- Wildgehölze. Liguster, Hecken- lenformen, die in einem Haus- ter einen Kronendurchmesser von kirsche, Alpenjohannisbeere und garten meist zu dominant und mehr als 10 m und eine Höhe von Schlehe eignen sich z. B. als Füll- im ländlichen Siedlungsbereich 20 m erreichen. sträucher, die von Flieder, Kornel- fremdartig wirken.

Heimische Wildgehölze sind an Boden und Klima angepasst, Ein unvergessliches Erlebnis – sie bieten Nahrung und Unterschlupf für viele Tierarten der Apfel vom eigenen Baum

www.freyung-grafenau.de 43 GARTENGESTALTUNG

Geschnittene Hecken stören vor Besser ist im Normalfall eine Ra- dichtete Böden vor Aufbringen der allem in Ortsrandlage das Land- senwiese aus strapazierfähigem Humusschicht tiefgründig zu lo- schaftsbild erheblich. Besonders Gebrauchsrasen mit Kräutern wie ckern. Es genügt, den Oberboden Thujenhecken wirken kalt und ein- Klee, Ehrenpreis oder Braunelle, (Humus) in einer Schichtdicke von tönig. Aus Platzgründen kann es die nur bei Bedarf gemäht wird 5-15 cm bei Rasen und 25-40 cm allerdings erforderlich sein, eine und auch eine sommerliche Tro- bei sonstigen Pflanzflächen aufzu- Schnitthecke zu pflanzen. Emp- ckenperiode verkraftet. bringen. fehlenswerte Pflanzen dafür sind Feldahorn, Hainbuche oder Kor- Die spätere Pflege der Rasenflä- Zu schwere Böden können mit nelkirsche. che erleichtern Sie ungemein, Sand durchlässiger und zu leich- wenn Sie als Mähkante Pflaster- te oder humusarme Böden mit Rasen und Wiese: steine, Bruchsteine oder Klinker Grüngutkompost (20-30 l/m²) Auf dem Rasen spielt sich ein entlang von Wegen und Stauden- verbessert werden. Großteil des Gartenlebens ab oder Gemüsebeeten ebenerdig und der optische Eindruck einer verlegen. Grundsätzlich ist es ratsam, den grünen Fläche vermittelt die not- Nährstoffgehalt des Bodens, vor wendige Ruhe. Bodenbehandlung: der Anlage des Gartens durch Der Mutterboden ist kostbar und eine Bodenuntersuchung bestim- Um vielfältige Nutzungen zu er- muss sorgfältig abgetragen und in men zu lassen. (Kosten: 1 Probe möglichen sollte er allerdings Mieten von nicht mehr als 3 Me- ca. 15,– €) auch belastbar sein. Makelloser tern Breite und 1,5 Metern Höhe Zierrasen erfordert sehr viel Pflege gelagert werden. Zum Schutz vor Ein entsprechendes Bodenprobeset und damit auch Zeit- und Kosten- Sonne und Erosion empfiehlt es mit Entnahmeanleitung, Versand- aufwand. sich, die Erdmiete mit Gründün- karton und Adressen von Unter- gungspflanzen (z. B. Senf, Ölret- suchungslabors erhalten Sie kos- Die Alternative „Blumenwiese“ ist tich u. Phazelia) einzusäen. tenlos beim Landratsamt (Adresse im Garten nicht so einfach zu ver- siehe letztes Kapitel). wirklichen, da der Boden meist zu Die häufigsten Pflanzenschäden nährstoffreich ist und so eine Flä- entstehen durch verdichtete, stau- Viel Erfolg bei der Anlage Ihres che nicht zu oft betreten werden nasse Böden. Deshalb ist es sehr Gartens wünscht Ihnen das Land- sollte. wichtig, von Baumaschinen ver- ratsamt Freyung-Grafenau.

Garten- und Landschaftsbau Begrünung von Rohbodenflächen Baumschule im Anspritzverfahren Pflasterarbeiten Gartencenter Praßreut 10 Telefon 0 85 82 / 2 74 WA 94133 Röhrnbach Telefax 0 85 82 / 81 69

44 Landkreis Freyung-Grafenau

Garten- und Landschaftsbau Begrünung von Rohbodenflächen Baumschule im Anspritzverfahren Pflasterarbeiten Gartencenter Praßreut 10 Telefon 0 85 82 / 2 74 WA 94133 Röhrnbach Telefax 0 85 82 / 81 69 Kompakt – Kleinkläranlage zur Hausentwässerung von Einzelanwesen

Als Komplett – Anlage oder zur Nachrüstung in vorhandene Gruben

Die Abwasserbeseitigung

Abwasserbeseitigung 17a–Verfahren nicht möglich Die Ableitung des Niederschlags- durch Kleinkläran- ist: Die Begutachtung erfolgt wassers, z. B. über einen Sicker- hier durch die fachkundige Stel- schacht in das Grundwasser, ist lagen: le beim Landratsamt. ohne Zweifel sinnvoller, als das Wasser in den öffentlichen Kanal Sie, als Bauherr, bzw. Ihr Planer und damit einem Vorfluter zuzu- sollten sich vor Fertigstellung von Niederschlags- leiten. Antragsunterlagen bei der Ge- meinde und beim Landratsamt er- wasserbeseitigung: Hierbei werden zwei wesentliche kundigen, welche Anforderungen Vorteile deutlich: Zum einen an die Abwasserbeseitigung für Ein weiterer wichtiger Aspekt im werden die wertvollen Wasser- Ihr Bauvorhaben gelten. Hinblick auf die Entwässerung von reserven unserer Region dabei Erfolgt die Entsorgung des Abwas- Ihrem Haus und Ihrem Grundstück aufgefüllt, zum anderen werden sers aus einer Kleinkläranlage in ist die Ableitung und Behandlung unsere Bäche und Flüsse, die oh- ein Gewässer (Fluss, Bach, Gra- von Niederschlagswasser. nehin immense Abflussmengen ben oder in das Grundwasser), zu transportieren haben, entlas- bedarf das Einleiten der geson- Die jüngste Vergangenheit hat ge- tet und damit auch die unterlie- derten wasserrechtlichen Erlaub- zeigt, dass Hochwasserereignisse genden Anwohner, die mit den nis. Es gibt hierbei zwei Arten von an Zahl und Intensität erheblich Hochwässern zu kämpfen ha- Erlaubnissen: zunehmen. Um diesen Entwick- ben. • nach Art. 17a Bayerisches Was- lungen Rechnung zu tragen, ist sergesetz (BayWG): das sog. es durchhaus sinnvoll, sich schon Sollte der Boden des Baugrund- „vereinfachte Verfahren“, die Be- frühzeitig bei der Planung des ei- stücks nicht so gut sickerfähig sein, gutachtung erfolgt hier durch ei- genen Hauses mit dem Thema gäbe es auch hier die Möglichkeit nen privaten Sachverständigen. Niederschlagswasser zu beschäf- der Niederschlagswasserbeseiti- • nach Art. 17 BayWG, der nur tigen und nachhaltigere Wege zu gung über so genannte Versicke- anwendbar ist, wenn ein Art. gehen. rungsmulden bzw. -rigolen.

www.freyung-grafenau.de 45 ABWASSERBESEITIGUNG

Die Darstellung aller Möglichkeiten ung-Grafenau von der Fachkun- logie schädlichen Metallionen würde den Rahmen dieser Bro- digen Stelle für Wasserwirtschaft (Kupfer, Zink und Blei) abge- schüre sprengen, es gibt allerdings (Adresse siehe letztes Kapitel). schwemmt werden. Erlaubnisfrei zu diesem Thema einen „Praxisrat- dürfen nur Dachflächen mit einem geber für den Grundstückseigentü- Ein besonderes Augenmerk ist auf Anteil von maximal 50 m2 an un- mer – Regenwasserversickerung“. Niederschlagswasser von Metall- beschichteten Metallflächen ab- Infos zum Bezug dieses Ratgebers dächern zu legen, da mit dem Re- geleitet werden. erhalten Sie im Landratsamt Frey- genwasser auch die für die Öko-

46 Landkreis Freyung-Grafenau Zuständigkeiten, Ansprechpartner, weiterführende Links im Internet

Das Landratsamt ist jederzeit gerne bereit, Ihnen bei Fragen oder Problemen behilflich zu sein. Wir empfehlen Ihnen, rechtzeitig – also schon bei der Planung – beim Landratsamt nachzufragen. So lässt sich Zeit und Geld beim Hausbau sparen.

Landratsamt Zuständigkeiten und Freyung-Grafenau Ansprechpartner: Postanschrift: Postfach 1311, 94075 Freyung E-Mail: [email protected] Bauamt – Bereich Technik Home: www.freyung-grafenau.de Kreisbaumeister Josef Kronschnabl Tel.: 08551/57178 Dienstgebäude Königsfeld (Hauptgebäude): E-Mail: [email protected] Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung Telefon: 08551/57-0, Telefax: 08551/57-244 Bauamt – Bereich Verwaltung Bauamtsleiter Johannes Jung Dienstgebäude Wolfstein: Tel.: 08551/57179 Wolfkerstr. 3, 94078 Freyung E-Mail: [email protected] Telefon: 08551/57-0, Telefax: 08551/57-252 Baubereich 1: Allgemeine Eppenschlag, Fürsteneck, Grafenau, Hohenau, Öffnungszeiten: Innernzell, Mauth, Neuschönau, Perlesreut, Montag – Freitag 08:00 – 12:00 Uhr Ringelai, Saldenburg, Schöfweg, Schönberg, Donnerstag 13:00 – 16:00 Uhr Spiegelau, St. Oswald-Riedlhütte, Thurmansbang, Und nach Terminvereinbarung. Beachten Sie bitte Zenting hierbei, dass es gerade in Bauangelegenheiten ange- Josef Meininger bracht ist, persönliche Gesprächstermine zu vereinba- Tel.: 08551/57173 ren, um ausreichend Gesprächszeit einzuplanen. E-Mail: [email protected]

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Baubereich 2: Gartenfragen: Freyung, Grainet, Haidmühle, Hinterschmiding, Franz Bogner Jandelsbrunn, Neureichenau, Philippsreut, Röhrn- Tel.: 08551/57207 bach, Waldkirchen E-Mail: [email protected] Eberhard Binder Tel.: 08551/57175 E-Mail: [email protected] Abwasserbeseitigung durch Kleinkläranlagen Denkmalschutz Reinhard Meisl Ansprechpartner in fachlichen Fragen: Tel.: 08551/57176 E-Mail: [email protected] Christian Windorfer und Herr Dr. Thomas Kupferschmied, Ober- Tel.: 08551/57266 konservator beim Bayerischen Landesamt für E-Mail: [email protected] Denkmalpflege München Tel.: 089/2114241 Fritz Wurm Tel.: 08551/57198 Erdwärme: E-Mail: [email protected] Leo Kornegger Tel. : 08551/57101 Ansprechpartner in rechtlichen Fragen: E-Mail: [email protected] bzw. Karl Philipp Christine Baumann Tel.: 08551/57245 Tel.: 08551/57106 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]

Weiterführende Links im Internet

• Landratsamt Freyung-Grafenau: www.freyung-grafenau.de • Bauen in Bayern (Rechtliches, Formulare usw.): www.bauen.bayern.de • Erdwärme: www.freyung-grafenau.de/ unter Sachgebiet 23 – Stichwort: Wärmepumpen – Erdwärmesonden und unter www.wwa-pa.bayern.de • Gartenfragen: www.gartenbauvereine-frg.de • Abwasserbeseitigung durch Kleinkläranlagen: www.freyung-grafenau.de/ unter Sachge- biet 23 – Stichwort: Abwasserentsorgung über Kleinkläranlagen und unter www.bayern.de/lfw/ser- vice/download/abwasser_einzel.htm und www.bayern.de/lfw/service/download/sv/rbz_liste_kk.pdf = Liste der privaten Sachverständigen • Niederschlagswasserbeseitigung: www.freyung-grafenau.de/ unter Sachgebiet 23 – Stichwort: Niederschlagswasserentsorgung und unter www.bayern.de/lfw/technik/gewaesserschutz/ und www.wwa-pa.bayern.de

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