Bauen Und Sanieren Im Landkreis Freyung-Grafenau
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TRAUM VOM EIGENEN HEIM FE DC BA BAUEN UND SANIEREN IM LANDKREIS FREYUNG-GRAFENAU DN 100 DN 100 S C BHAU N I FTINAN T A - ZAIERUNG BAUGRUNDSTÜCK BAUPLANUNG BAUGESTALTUNG BAUEN UND UMWELT BAURECHT www.freyung-grafenau.de Eine Informationsbroschüre zum Thema Bauen und Sanieren. VORWORT Sehr geehrte Bauherrin, sehr geehrter Bauherr, ein Haus zu bauen, ist für viele ein Traum. Ein Traum, der erfüllbar ist, der aber bei fehlender Sachkenntnis auch zu einem Alptraum werden und den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in un- erreichbare Ferne rücken kann. Bauen Sie deshalb nicht auf Sand, sondern auf sicherem Fundament, und planen Sie entsprechend sorgfältig, denn für gewöhnlich baut man nur einmal im Leben. Der Landkreis Freyung-Grafenau als untere Bauauf- sichts- und Denkmalschutzbehörde gibt Ihnen mit dieser Broschüre einen Wegweiser an die Hand, der viele nützliche Tipps und Hinweise enthält. Er soll dazu beitragen, Ihnen den Weg durch die Begriffs- und Paragrafendschungel zu erleichtern. Natürlich kann dieser kurze Ratgeber nicht alle Ihre Fragen das Orts- und vielleicht sogar auf das Landschafts- klären, doch ein erster Anhaltspunkt und die Ver- bild Einfluss nimmt. Deshalb empfehle ich Ihnen, weisung auf die richtigen Stellen können Ihre Pla- sich einen qualifizierten Entwurfsverfasser zu Hilfe nung sehr erleichtern. Das Nähere regeln dann un- zu nehmen, der ökologisch wirkende Baustoffe und sere Fachleute, die Ihnen mit Rat und Tat zur Seite die Nutzung regenerativer Energieträger wie Son- stehen. ne oder Holz fachkundig mit ihnen besprechen, die Anforderungen der Umgebung einschätzen und Sie Vom Baugrundstück über die wesentlichen Bestim- bei der Planung beraten kann. Er hilft Ihnen auch, mungen des Bauordnungs- und Bauplanungsrechts die nötigen Unterlagen vollständig vorzulegen und bis hin zur Wohnungsbauförderung erhalten Sie inhaltlich an die Bauvorschriften anzupassen, damit wertvolle Informationen. Zu einigen Detailthemen Ihr Antrag in möglichst kurzer Zeit genehmigt wer- gibt es Merkblätter, auf die am Schluss dieser Bro- den kann. schüre verwiesen wird. Grundlegende Baurechts- fragen können bereits im Vorfeld des eigentlichen Bei der Verwirklichung Ihres Traumes im Landkreis Antrags kostenfrei geklärt werden. Scheuen Sie sich Freyung-Grafenau wünsche ich Ihnen viel Glück nicht, von diesem Angebot Gebrauch zu machen. und Erfolg. Eine frühzeitige Information und Beratung hilft Ih- nen, Zeit zu sparen sowie unnötige Kosten und Är- Freyung, im November 2006 ger zu vermeiden. Als Bauherrin oder Bauherr sollten Sie sich aber auch der Verantwortung bewusst sein, dass jede Alexander Muthmann Baumaßnahme auf unsere Umwelt wirkt und auf Landrat www.freyung-grafenau.de Bleibende Werte für Generationen ... mit BACHL-Qualitätsbaustoffen Hochwertige Produkte und Bauleistungen, individuelle technische Dienstleistungen und die Erfahrung aus vielen Jahrzehnten machen BACHL zu einem starken Partner für die Verwirklichung Ihrer Wohn(t)räume. BACHL bietet durchdachte Lösungen für jeden Anwendungsbereich bei Neubau und Sanierung. Baustoffe Transportbeton Stahlbeton-Fertigteile Faserzement Fenster und Türen Baustoffe Bauleistungen Wintergärten Metallbau Dämmstoffe Folien Dienstleistungen Garten- u. Landschaftsgestaltung Hoch- und Tiefbau Straßenbau Gewerbebau Wohnungsbau Dämmtechnik Bauelemente KARL BACHL GmbH & Co KG Deching 3 • 94133 Röhrnbach Informieren Sie sich unter: Tel. 08582/18-0 • Fax 08582/18-118 www.bachl.de • e-mail: [email protected] www.bachl.de Gemeinsam Werte schaffen. Landkreis Freyung-Grafenau BRANCHENVERZEICHNIS Altbausanierung 29 Innenausbau 23 Architekturbüro 17 Küchenstudio 39 Bank 6 Kunststoff-Fenster 29 Bau 39 Landschaftsbau 44 Bauelemente 2 Malerbetrieb 39 Bauschreinerei 23 Markt Perlesreut 22 Baustoffe 2 Möbel 23 Bauunternehmen 17, 23 Möbelschreinerei 39 Bedachungen 23 Planung 26 Containerdienst 21 PVC Beläge 39 Dämmstoffe 2 Raumgestaltung 39 Elektroinstallationen 23 Rechtsanwalt 3, 4, 12 Energieversorgung 5 Sanitär 23 Fenster 28 Schreinerei 17 Fliesenfachgeschäft 39 Schrotthandel 21 Gardienen 39 Sparkasse U2 Garten-Center 44 Spenglerei 17 Gemeinde Hohenau 20 Stadt Freyung 18 Gemeinde Ringelai 13 Teppichböden 39 Heizung 23 Türen 28 Holzbau 21, 26 Zimmerei 17, 21, 23, 26 Holzhäuser 23 Innen und Außenputz 17 U = Umschlagseite www.freyung-grafenau.de INHALTSVERZEICHNIS Die Baufinanzierung Die richtigen Unterlagen 7 33 Das Baugrundstück Das Freistellungs- und Genehmigungsverfahren 11 35 Die Bauplanung Die Denkmalpflege 15 37 Altbauten statt Neubau Die Freiraumplanung und Gartengestaltung 19 40 Die Baugestaltung Die Abwasserbeseitigung 24 45 Bauen und Umwelt Zuständigkeiten, Ansprechpartner, weiterführende Links im Internet 30 47 GERHARD PETER MICHEL KARLA G R E I P L auch Fachanwalt für B ü r gerliches Recht · Familienrecht T r a nsport- und Speditionsrecht V e r sicherungsrecht Subventionsrecht·V erwaltungsrecht Internationales Privatrech t B ü r gerliches Recht · V erkehrsrecht SCH WA RZMAIERSTR. 8 · 94481 GRAFENAU · TELEFON: 08552/96240 TELE FA X: 08552/4736 · E-MAIL: [email protected] H O M E : WW W. KANZLEI-MICHEL.DE GÜTESTELLE nach Bayer . Schlichtungsgesetz Landkreis Freyung-Grafenau Der Traum vom eigenen Haus G^X]i^\\ji/9ZgGVi\ZWZg[g7Vj]ZggZc >cYZg`dhiZcadhZc:#DC7VnZgc"HZgk^XZ"BVeeZZg[V]gZc7Vj]ZggZcVaaZhL^hhZchlZgiZgjcYjbhI]ZbV=VjhWVj ^X]WZhiZaaZY^Z`dhiZcadhZ:#DC7VnZgc" ?V!HZgk^XZ"BVeeZ[gYZc7Vj]Zggc/ <gVi^h[gH^Z KdgcVbZ!CVX]cVbZ G^X]i^\eaVcZc/LVh^hiWZ^YZgHigdb"jcYL~gbZkZghdg" \jc\ojWZYZc`Zc4L^ZZcihX]Z^YZcH^Zh^X]VbXaZkZghiZc4 HigVZ!=VjhcjbbZg G^X]i^\hiVgiZc/Kdb7VjhigdbWZ^bGd]WVjW^hojg6cbZa" Yjc\>]gZh=VjhVchX]ajhhZhÄ]^Zg[^cYZcH^Zcioa^X]ZI^eeh EAO!Dgi G^X]i^\heVgZc/>c`ajh^kZ:cZg\^ZHeVg"8]ZX`jcYV`ijZaaZc BZ^cZIZaZ[dccjbbZg[gZkia#GX`[gV\Zc =^clZ^hZcojEgZ^hZcjcY;gYZgegd\gVbbZc G^X]i^\^c[dgb^ZgihZ^c/6aaZl^X]i^\ZcIZaZ[dc"jcY EAO[g7Vjkdg]VWZclZccVWlZ^X]ZcYkdbLd]cdgi ;VmcjbbZgc^begV`i^hX]ZczWZgWa^X` 8djedcVjhhX]cZ^YZc!Vj[Z^cZEdhi`VgiZ`aZWZcdYZg^b JbhX]aV\Vc[da\ZcYZ6YgZhhZhZcYZc/ :#DC7VnZgc6<Edhi[VX](%%(((.(%(+GZ\ZchWjg\ 060818_Anzeige BHM.indd 1 18.08.2006 11:47:06 Uhr www.freyung-grafenau.de Projekt1.qxp 25.08.2006 10:10 Seite 1 Je früher Sie mit uns sprechen, um so einfacher verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Beratung - kompetent und individuell Beruhigt mit Freude planen Sprechen Sie schon von Anfang an mit uns. Das Fundament Ihres Bauvorhabens ist die maßgeschneiderte Finanzierung. Wir prüfen für Sie mögliche Förderprogramme und stecken gemeinsam mit Ihnen den Finanzierungsrahmen ab. Unsere Wohnbauspezialisten erarbeiten für Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung Träume werden Realität. Sehen und Fühlen Raiffeisen Immobilien GmbH: Unsere Immobilienabteilung bietet eine große Auswahl an Baugrundstücken sowie an schlüsselfertigen Häusern. Gerne informieren wir Sie über aktuelle Trends im Hausbau und geben Ihnen nützliche Tipps. Raiffeisen Waren GmbH: Unsere kompetenten Mitarbeiter in den Baumärkten beraten Sie in allen Fragen rund ums Bauvorhaben. Wir erstellen ein komplettes und aussagekräftiges Angebot. EnEv - Berechnung möglich (Energiepass). In unseren Baumärkten in Perlesreut, Schönberg und Röhrnbach erhalten Sie alle benötigten Baustoffe. Die Lieferung erfolgt über eigene LKWs. Eigentum schützen Unsere Mitarbeiter in der Versicherungsabteilung erarbeiten für Sie ein Deckungskonzept, das Ihr Eigentum vor allen Schäden schützt. Kostengünstig und mit renommierten Versicherungsgesellschaften. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot. Gutschein Bei Vorlage dieses Gutscheins erhalten Sie neben der kompetenten Beratung einen Baufi - Ordner mit nützlichen Infos rund ums Bauen. Erhältlich bei unseren Baufi-Spezialisten Raiffeisenbank Am Goldenen Steig eG www. rb-ags.de Landkreis Freyung-Grafenau Die Baufinanzierung Der erste Schritt zu Ihren „eigenen ben, damit Sie in der Praxis Fehl- sich während der Planung und vier Wänden“ führt zur Finanzierung. einschätzungen oder Unklarheiten Bauausführung fast zwangsläufig Der Bau eines Eigenheims bleibt vermeiden können: einstellen. Typisch der Stoßseufzer heute zwar für viele nicht mehr ein • Kalkulation der Gesamtkosten vieler Bauherren nach Bauvollen- unerfüllbarer Wunschtraum, gleich- und insbesondere der Baune- dung: „Es ist teurer geworden als wohl stehen aber auch beträchtliche benkosten ich dachte!“ Finanzmittel und Risiken auf dem • Lastenberechnung, insbesonde- Spiel. Es gilt, Risiken sehr sorgfältig re Finanzierungsplan: Mit wel- Naturgemäß sind Sie als Bauherr, und umsichtig zu betrachten. cher Belastung muss ich rech- der einen Generalunternehmer nen, und welche monatliche mit der Erstellung eines schlüssel- Im Wesentlichen geht es dabei für Belastung ist in meinem Fall fertigen Hauses beauftragt, hier Sie um zwei Fragen: Welche Ge- tragbar? weniger gefährdet. Aber auch hier samtkosten für das Bauvorhaben • Direkte und indirekte staatliche kann Sie nur das äußerst sorgfäl- fallen an? Welche finanzielle Be- Wohnungsbauhilfen tige Studium des Vertrages und lastung ist für mich tragbar? aller versprochenen Leistungen vor unliebsamen Überraschungen Es soll nicht wesentliche Aufgabe Kalkulation der schützen. dieser Broschüre sein, Ihnen zu diesen Fragen eine abschließende Gesamtkosten Die nachstehende Aufstellung mög- Auskunft zu geben. Denn zu den licher Kostenpunkte beim Bau er- Möglichkeiten der Baufinanzie- Bei der Berechnung der Ge- hebt keinen Anspruch auf Vollstän- rung können und müssen Sie die samtkosten eines Bauvorhabens digkeit. Sie kann Ihnen jedoch als verschiedenen Kreditinstitute um- kommt es leider sehr häufig vor, Hilfsmittel