Dokumentation Hausverkauf
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Sonniges Wohnhaus mit zusätzlicher Dachwohnung und grossem Garten in Wislikofen / Aargau Ifangstrasse 132, 5463 Wislikofen Anzahl Zimmer Haus 5.5 Baujahr 1972 Anzahl Zimmer Dachwohnung 2.5 Letzte Renovation 2012 Wohnfläche 217 m² Grundstücksfläche 1’136 m² Kaufpreis Objekt CHF 1’100'000.- Besichtigungstermin vereinbaren mit Lukas Spuhler [email protected] 076 414 19 00 DIE LAGE Verkehrsanbindung mit öV (oder Auto) Die Bushaltestelle Wislikofen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Rümikon Bhf 6‘ (4‘), Anschluss an S41, Bülach 38‘ (20‘), Winterthur 1h10‘ (40‘) Niederweningen Bhf 12‘ (7‘), Anschluss an S15, Zürich HB 55‘, (40‘) Baden 26‘ (15‘), Bad Zurzach 18‘ (10‘), Waldshut (D) 38‘ (17‘) 2 DIE GEMEINDE Die Gemeinde Wislikofen zählt 350 EinwohnerInnen und liegt umgeben von weiträumigen Wäldern und Wanderwegen an der Kantonsgrenze Aargau / Zürich zwischen Baden und Kaiserstuhl, nahe dem Rhein und der Grenze zu Deutschland. Das Dorfbild von Wislikofen wird durch die im Jahr 1113 gegründete Propstei Wislikofen geprägt. Im Jahr 2022 wird sich die Gemeinde mit den meisten umliegenden Gemeinden zur Grossgemeinde Zurzach zusammenschliessen. INFRASTRUKTUR Im Dorf und in der Umgebung gibt es verschiedene Hauslieferdienste und ab Hof Verkaufsmöglichkeiten sowie einen Post-Hausservice. In Schneisingen und Niederweningen (6 km) hat es kleinere Einkaufs- möglichkeiten, Arztpraxen und eine Drogerie. In Bad Zurzach und Ehrendingen existiert das übliche Versorgungsangebot (Coop, Migros, Apotheke, Bank, Post, Arzt etc.). SCHULEN Kinder können in Wislikofen die neu eröffnete private Tagesschule (aktuell KiGa & 1. - 4. Klasse) besuchen (ca. 5‘ Fussweg), mit dem Schulbus die Kreisprimarschule in Rekingen (Schulbus 5‘, öV ca. 20‘, Velo ca.15‘) oder die Oberstufe in Bad Zurzach (öV 20‘, Velo ca. 25‘). FREIZEIT / SPORT / KULTUR Wislikofen und die umliegenden Gemeinden bieten ein vielfältiges Angebot für Freizeit, Sport und Kultur. Sportbegeisterte, die sich gerne in der freien Natur bewegen, finden in der Umgebung von Wislikofen beste Bedingungen zum Wandern, Walken, Joggen und Velofahren. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Rhein bietet gute und schöne Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln etc. Weitere Angebote: https://www.naturpark-suedschwarzwald.de/ http://www.kaiserstuhl.ch/ https://www.badzurzach.ch/ https://www.waldshut.de/ https://www.thermalbad.ch/ https://www.kaiserbuehne.com/ https://www.cabaretundmeh.ch/ 3 OBJEKT / KENNZAHLEN ADRESSE Ifangstrasse 132, 5463 Wislikofen BAUJAHR 1972 HAUSTYP Einfamilienhaus mit Einlieger-Dachwohnung WOHNFLÄCHE Haus 159 m2 Nettowohnfläche Dachwohnung 58 m2 Nettowohnfläche NUTZFLÄCHE 420 m2 Haupt- und Nebenwohnfläche KUBATUR 1’619 m³ GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1’136 m² ZONENPLAN ca. 775 m² Bauzone W2 ca. 361 m² Landwirtschaftszone 4 EIGENMIETWERT CHF 13‘168 (2016) AUSRICHTUNG Süden ANZAHL ZIMMER Haus 5.5 Dachwohnung 2.5 ANZAHL SCHLAFZIMMER Haus 4 Dachwohnung 1 ANZAHL NASSZELLEN Haus 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 1 WC im KG Dachwohnung 1 Bad mit Badewanne und WC NUTZRÄUME zwei Kellerräume, Waschküche WEITERE RÄUME grosser Raum im Rohbau (ursprünglich als Hallenbad geplant, wurde als Keller- und Lagerraum genutzt) GARTEN grosser Garten, Sitzplatz und Gartenhaus, Aussensauna, Obstbäume BODENBELÄGE Plattenboden, Kork- und Holzböden SPEZIELLES Haus Cheminée mit beheizter Sitzbank Dachwohnung Cheminéeofen PARKMÖGLICHKEITEN Doppelgarage und mindestens 2 weitere Aussenparkplätze HEIZUNG zentrale Holzheizung, Radiatoren, Speicher mit ca. 12‘000 Liter BEZUGSTERMIN nach Vereinbarung UNTERHALT über CHF 200‘000 in den letzten 10 Jahren 2012 Dach und Fassaden neu gedämmt, neue Fenster (3fach IV) 5 WOHNEN AM SÜDHANG Das grosse Haus liegt ruhig und idyllisch am Sonnenhang von Wislikofen und bietet eine wunderbare Aussicht auf Dorf und Natur. Es grenzt zweiseitig an die Landwirtschaftszone und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Ergänzend sind auch Homeoffice oder ein kleineres Gewerbe möglich. Auch eine Nutzung als Zweigenerationenhaus bietet sich an. Parterre Grosses Wohnzimmer mit Aussensitzplatz nach Westen, Cheminée und Ofenbank, grosse Küche, 2 Schlafzimmer, Zwischenraum, Bad mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Lavabos Obergeschoss Einlieger-Dachwohnung mit offenem Wohnzimmer, Cheminéeofen und Küche, 1 Schlafzimmer, Entrée / Gang, Bad mit WC, Badewanne und Lavabo, Tumbler, weitere 2 Zimmer können flexibel für die untere oder obere Wohnung genutzt werden (mehrere Zugänge) Untergeschoss Doppelgarage / Werkstatt, Gang, Waschküche, Kellerräume, Heizungsraum (Holz-Speicherheizung) Besonderheit Das Haus verfügt zusätzlich über einen Raum unter dem Gartensitzplatz, in welchem ursprünglich ein Hallenbad geplant war. Dieser Raum befindet sich im Rohbau und wurde als Keller / Lagerraum genutzt. Umschwung Grosser Parkplatz vor dem Haus, grosszügiger, offener und teils gedeckter Gartensitzplatz mit Bäumen, Holzschopf, Gartensauna, Gartencheminée, grosser Gemüsegarten Sicht nach Westen 6 BILDER WOHNHAUS Wohnzimmer EG Küche EG 7 Zimmer 1 EG Zimmer 2 EG 8 Zwischenraum zu Zimmer 1, 2 und Bad / WC EG Bad / WC EG 9 Treppenhaus Zimmer 3 OG 10 Zimmer 4 OG Dachwohnung und Küche OG 11 Zimmer 1 Dachwohnung OG Entrée / Gang Dachwohnung OG 12 Bad / WC Dachwohnung OG Doppelgarage KG 13 Kellerraum 5.5 m2 KG Kellerraum 13 m2 KG 14 Holzheizung KG Hallenbad (Rohbau) KG 15 BILDER UMSCHWUNG Geräteraum Sitzplatz / Garten Gartensitzplatz 16 Obstgarten Gemüsegarten 17 GRUNDRISS EG 18 GRUNDRISS OG 19 GRUNDRISS KG 20 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN Der Besitzantritt des Objektes erfolgt nach Vereinbarung. Kosten für allfällige notariell beglaubigte Vorverträge sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäfts werden ausschliesslich durch die Vertretung der Verkäuferschaft getätigt. VERBINDLICHKEIT Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammen- gestellt. Die Grundrisse sind nicht massstabgetreu. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Es ist Sache des Käufers, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrags. 21 .