Sonniges Wohnhaus mit zusätzlicher Dachwohnung und grossem Garten in Wislikofen /

Ifangstrasse 132, 5463 Wislikofen

Anzahl Zimmer Haus 5.5 Baujahr 1972 Anzahl Zimmer Dachwohnung 2.5 Letzte Renovation 2012 Wohnfläche 217 m² Grundstücksfläche 1’136 m² Kaufpreis Objekt CHF 1’100'000.-

Besichtigungstermin vereinbaren mit Lukas Spuhler [email protected] 076 414 19 00 DIE LAGE

Verkehrsanbindung mit öV (oder Auto) Die Bushaltestelle Wislikofen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Rümikon Bhf 6‘ (4‘), Anschluss an S41, Bülach 38‘ (20‘), Winterthur 1h10‘ (40‘) Niederweningen Bhf 12‘ (7‘), Anschluss an S15, Zürich HB 55‘, (40‘) Baden 26‘ (15‘), 18‘ (10‘), Waldshut (D) 38‘ (17‘)

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DIE GEMEINDE Die Gemeinde Wislikofen zählt 350 EinwohnerInnen und liegt umgeben von weiträumigen Wäldern und Wanderwegen an der Kantonsgrenze Aargau / Zürich zwischen Baden und Kaiserstuhl, nahe dem Rhein und der Grenze zu Deutschland. Das Dorfbild von Wislikofen wird durch die im Jahr 1113 gegründete Propstei Wislikofen geprägt. Im Jahr 2022 wird sich die Gemeinde mit den meisten umliegenden Gemeinden zur Grossgemeinde Zurzach zusammenschliessen.

INFRASTRUKTUR Im Dorf und in der Umgebung gibt es verschiedene Hauslieferdienste und ab Hof Verkaufsmöglichkeiten sowie einen Post-Hausservice. In und Niederweningen (6 km) hat es kleinere Einkaufs- möglichkeiten, Arztpraxen und eine Drogerie. In Bad Zurzach und Ehrendingen existiert das übliche Versorgungsangebot (Coop, Migros, Apotheke, Bank, Post, Arzt etc.).

SCHULEN Kinder können in Wislikofen die neu eröffnete private Tagesschule (aktuell KiGa & 1. - 4. Klasse) besuchen (ca. 5‘ Fussweg), mit dem Schulbus die Kreisprimarschule in (Schulbus 5‘, öV ca. 20‘, Velo ca.15‘) oder die Oberstufe in Bad Zurzach (öV 20‘, Velo ca. 25‘).

FREIZEIT / SPORT / KULTUR Wislikofen und die umliegenden Gemeinden bieten ein vielfältiges Angebot für Freizeit, Sport und Kultur. Sportbegeisterte, die sich gerne in der freien Natur bewegen, finden in der Umgebung von Wislikofen beste Bedingungen zum Wandern, Walken, Joggen und Velofahren. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Rhein bietet gute und schöne Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln etc.

Weitere Angebote: https://www.naturpark-suedschwarzwald.de/ http://www.kaiserstuhl.ch/ https://www.badzurzach.ch/ https://www.waldshut.de/ https://www.thermalbad.ch/ https://www.kaiserbuehne.com/ https://www.cabaretundmeh.ch/

3 OBJEKT / KENNZAHLEN

ADRESSE Ifangstrasse 132, 5463 Wislikofen

BAUJAHR 1972

HAUSTYP Einfamilienhaus mit Einlieger-Dachwohnung

WOHNFLÄCHE Haus 159 m2 Nettowohnfläche Dachwohnung 58 m2 Nettowohnfläche

NUTZFLÄCHE 420 m2 Haupt- und Nebenwohnfläche

KUBATUR 1’619 m³

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1’136 m²

ZONENPLAN ca. 775 m² Bauzone W2 ca. 361 m² Landwirtschaftszone

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EIGENMIETWERT CHF 13‘168 (2016)

AUSRICHTUNG Süden

ANZAHL ZIMMER Haus 5.5 Dachwohnung 2.5

ANZAHL SCHLAFZIMMER Haus 4 Dachwohnung 1

ANZAHL NASSZELLEN Haus 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 1 WC im KG Dachwohnung 1 Bad mit Badewanne und WC

NUTZRÄUME zwei Kellerräume, Waschküche

WEITERE RÄUME grosser Raum im Rohbau (ursprünglich als Hallenbad geplant, wurde als Keller- und Lagerraum genutzt)

GARTEN grosser Garten, Sitzplatz und Gartenhaus, Aussensauna, Obstbäume

BODENBELÄGE Plattenboden, Kork- und Holzböden

SPEZIELLES Haus Cheminée mit beheizter Sitzbank Dachwohnung Cheminéeofen

PARKMÖGLICHKEITEN Doppelgarage und mindestens 2 weitere Aussenparkplätze

HEIZUNG zentrale Holzheizung, Radiatoren, Speicher mit ca. 12‘000 Liter

BEZUGSTERMIN nach Vereinbarung

UNTERHALT über CHF 200‘000 in den letzten 10 Jahren 2012 Dach und Fassaden neu gedämmt, neue Fenster (3fach IV)

5 WOHNEN AM SÜDHANG

Das grosse Haus liegt ruhig und idyllisch am Sonnenhang von Wislikofen und bietet eine wunderbare Aussicht auf Dorf und Natur. Es grenzt zweiseitig an die Landwirtschaftszone und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Ergänzend sind auch Homeoffice oder ein kleineres Gewerbe möglich. Auch eine Nutzung als Zweigenerationenhaus bietet sich an.

Parterre Grosses Wohnzimmer mit Aussensitzplatz nach Westen, Cheminée und Ofenbank, grosse Küche, 2 Schlafzimmer, Zwischenraum, Bad mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Lavabos

Obergeschoss Einlieger-Dachwohnung mit offenem Wohnzimmer, Cheminéeofen und Küche, 1 Schlafzimmer, Entrée / Gang, Bad mit WC, Badewanne und Lavabo, Tumbler, weitere 2 Zimmer können flexibel für die untere oder obere Wohnung genutzt werden (mehrere Zugänge)

Untergeschoss Doppelgarage / Werkstatt, Gang, Waschküche, Kellerräume, Heizungsraum (Holz-Speicherheizung)

Besonderheit Das Haus verfügt zusätzlich über einen Raum unter dem Gartensitzplatz, in welchem ursprünglich ein Hallenbad geplant war. Dieser Raum befindet sich im Rohbau und wurde als Keller / Lagerraum genutzt.

Umschwung Grosser Parkplatz vor dem Haus, grosszügiger, offener und teils gedeckter Gartensitzplatz mit Bäumen, Holzschopf, Gartensauna, Gartencheminée, grosser Gemüsegarten

Sicht nach Westen

6 BILDER WOHNHAUS Wohnzimmer EG

Küche EG

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Zimmer 1 EG

Zimmer 2 EG

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Zwischenraum zu Zimmer 1, 2 und Bad / WC EG

Bad / WC EG

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Treppenhaus

Zimmer 3 OG

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Zimmer 4 OG

Dachwohnung und Küche OG

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Zimmer 1 Dachwohnung OG

Entrée / Gang Dachwohnung OG

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Bad / WC Dachwohnung OG

Doppelgarage KG

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Kellerraum 5.5 m2 KG

Kellerraum 13 m2 KG

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Holzheizung KG

Hallenbad (Rohbau) KG

15 BILDER UMSCHWUNG Geräteraum Sitzplatz / Garten

Gartensitzplatz

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Obstgarten

Gemüsegarten

17 GRUNDRISS EG

18 GRUNDRISS OG

19 GRUNDRISS KG

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ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN Der Besitzantritt des Objektes erfolgt nach Vereinbarung. Kosten für allfällige notariell beglaubigte Vorverträge sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäfts werden ausschliesslich durch die Vertretung der Verkäuferschaft getätigt.

VERBINDLICHKEIT Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammen- gestellt. Die Grundrisse sind nicht massstabgetreu. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Es ist Sache des Käufers, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrags.

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