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Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“

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Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ GEMEINDE AHLERSTEDT BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN „Kleine Kamp IV“ für den Bereich östlich des Gewerbegebiets „Kleine Kamp“ Begründung zum Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ für den Bereich östlich des Gewerbegebiets „Kleine Kamp“ Für die Öffentliche Auslegung nach § 3 (2) BauGB Stand: 23. Januar 2020 (ENTWURF) bearbeitet im Auftrag der Evers & Küssner I Stadtplaner PartGmbB Gemeinde Ahlerstedt Ferdinand-Beit-Straße 7b Kakerbecker Straße 1 20099 Hamburg 21702 Ahlerstedt Fon: 040 / 25 77 67 37 0 E-Mail: [email protected] GEMEINDE AHLERSTEDT Begründung zum Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ TEIL I: BEGRÜNDUNG 1 GEMEINDE AHLERSTEDT Begründung zum Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ INHALTSVERZEICHNIS 1. Grundlagen und Verfahrensablauf ..................................................................... 3 1.1 Rechtsgrundlagen und Verfahrensablauf .................................................................... 3 1.2 Planerarbeitung, Gutachten .......................................................................................... 4 2. Anlass, Ziel und ZweCK der Planung, GeltungsbereiCh, Angaben zuM Bestand ................................................................................................................ 5 2.1 Anlass, Ziel und Zweck der Planung ............................................................................ 5 2.2 Geltungsbereich ............................................................................................................. 5 2.3 Angaben zuM Bestand .................................................................................................. 6 2.3.1 Lage des Plangebiets ................................................................................................ 6 2.3.2 Das Siedlungsgefüge ................................................................................................ 6 2.3.3 Das Plangebiet .......................................................................................................... 8 3. PlanungsreChtliChe RahMenbedingungen ........................................................ 9 3.1 Rechtlich beachtliche Tatbestände .............................................................................. 9 3.1.1 Anpassung an die Ziele der Raumordnung ............................................................... 9 3.1.2 Landschaftsrahmenplan Landkreis Stade (2014) ................................................... 10 3.1.3 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ........................................................... 10 3.1.4 Geltender Bebauungsplan ....................................................................................... 11 4. Inhalt des Bebauungsplans / Begründung der Festsetzungen ..................... 12 4.1 Bebauungs- und NutzungsKonzept ............................................................................ 12 4.2 Art der bauliChen Nutzung .......................................................................................... 13 4.2.1 Gewerbegebiet ........................................................................................................ 13 4.2.2 Versorgungsfläche .................................................................................................. 14 4.3 Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................ 14 4.4 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche ............................................................. 15 4.5 Örtliche Bauvorschriften ............................................................................................. 16 4.6 Verkehrsflächen ........................................................................................................... 17 4.7 Grünflächen .................................................................................................................. 17 4.8 IMMissionsschutz ........................................................................................................ 17 4.9 Natur und LandsChaft .................................................................................................. 21 4.9.1 Anpflanzgebot ......................................................................................................... 21 4.9.2 Artenschutzrechtliche Maßnahmen ......................................................................... 23 4.10 Ver- und Entsorgung ................................................................................................. 25 4.10.1 Oberflächenentwässerung .................................................................................... 25 4.10.2 Gas-, Energie- und Trinkwasserversorgung .......................................................... 25 5. MaßnahMen zur VerwirKliChung, Bodenordnung ........................................... 25 6. Änderung bestehender Bebauungspläne ....................................................... 25 7. Flächen- und Kostenangaben, Billigung ......................................................... 26 7.1 Flächenangaben ........................................................................................................... 26 7.2 Kostenangaben ............................................................................................................ 26 7.3 Billigung ........................................................................................................................ 26 2 GEMEINDE AHLERSTEDT Begründung zum Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ 1. Grundlagen und Verfahrensablauf 1.1 Rechtsgrundlagen und Verfahrensablauf Dem Bauleitplanverfahren liegen zu Grunde: • Das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), • die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), • die Planzeichenverordnung 90 (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991, S. 58), zuletzt geändert am 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) • die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) vom 03. April 2012 (Nds. GVBl. 2012, S. 46), zuletzt geändert am 25. September 2017 (Nds. GVBl. S. 338). Der Rat der Gemeinde Ahlerstedt hat in seiner Sitzung am __.__.20xx den Aufstellungsbe- schluss für den Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ für das Gebiet östlich des bestehenden Gewerbegebiets „Kleine Kamp“ zugestimmt. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB fand in Form einer Bürgerinformationsveranstaltung am 25.04.2019 in Ahlerstedt statt. Der interessierten Öf- fentlichkeit wurde Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. Der Entwurf zur Aufstellung des Bebauungsplans „Kleine Kamp IV“, bestehend aus der Plan- zeichnung (Teil A) und den Textlichen Festsetzungen (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit vom __.__.20xx bis zum __.__.20xx während der Dienststunden nach § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass An- regungen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Nieder- schrift geltend gemacht werden können, am __.__.20xx ortsüblich mit Abdruck in den Aus- hangkästen der Gemeinde Ahlerstedt bekanntgemacht. Es wurde darauf hingewiesen, dass gemäß § 4a Absatz 6 BauGB Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeits- und Be- hördenbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über die Bebauungsplanänderung unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist und dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichts- ordnung unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom An- tragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB am __.__.20xx unterrichtet und zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 3 GEMEINDE AHLERSTEDT Begründung zum Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ Der Rat der Gemeinde hat die vorgebrachten Anregungen der Öffentlichkeit sowie die Stel- lungnahmen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange am __.__.20xx geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt. Der Rat der Gemeinde Ahlerstedt hat die Aufstellung des Bebauungsplans „Kleine Kamp IV“, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und den Textlichen Festsetzungen (Teil B), am __.__.20xx als Satzung beschlossen und die Begründung durch Beschluss gebilligt. Der katastermäßige Bestand am __.__.20xx sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung wurden als richtig bescheinigt. 1.2 Planerarbeitung, GutaChten Als Kartengrundlage für den rechtlichen topografischen Nachweis der Flurstücke dient eine von der Samtgemeinde Harsefeld bereitgestellte ALKIS im Maßstab 1:1.000 mit Stand vom April 2019. Mit der Ausarbeitung des Bebauungsplans wurde das Büro Evers & Küssner | Stadtplaner PartGmbB, Ferdinand-Beit-Straße 7b in 20099 Hamburg beauftragt. Für die Erstellung der Begründung zum Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ wurden folgende Gutachten herangezogen: § Umweltbericht (Freier Landschaftsarchitekt Herr Klaus Ebler, 2019) § Erschließungs- und Entwässerungsplanung (IWU-Ingenieure, 2019) § Lärmgutachten (ted GmbH, 2019) § Verkehrsgutachten (Wasser- und Verkehrs-Kontor, 2019) 4 GEMEINDE AHLERSTEDT Begründung zum Bebauungsplan „Kleine Kamp IV“ 2. Anlass, Ziel und ZweCK der Planung, GeltungsbereiCh, Angaben zuM Bestand 2.1 Anlass, Ziel und ZweCK der Planung Mit der Aufstellung des Bebauungsplans
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