Luxuriöse Traumvilla Mit Hallenbad an Unverbaubarer Lage
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DAS QUARTIER 1 LUXURIÖSE TRAUMVILLA MIT HALLENBAD AN UNVERBAUBARER LAGE Tschuppackerweg 8 4148 Pfeffingen (BL) INHALTSVERZEICHNIS DIE GEMEINDE PFEFFINGEN 2 DAS QUARTIER 3 DAS OBJEKT 4 BAUBESCHRIEB 7 RAUMPROGRAMM 9 AUSBAUSTANDARD 10 SITUATIONSPLAN 16 PLÄNE 17 GEBÄUDEVERSICHERUNG 23 GRUNDBUCHAUSZUG 24 INFORMATIONEN 26 NOTIZEN 28 DIE GEMEINDE PFEFFINGEN 2 ORTSBILD und MAKROLAGE Pfeffingen ist die äusserste Gemeinde im geografischen Gebiet des Birsecks, welches die fünf Gemeinden Arlesheim, Münchenstein, Reinach, Aesch und eben Pfeffingen umfasst. Nach der Klus von Angenstein be- ginnt - in nördlicher Richtung - eine der grössten Tallandschaften Europas, die oberrheinische Tiefebene, welche sich von Aesch über 300 km weit nordwärts bis in die Gegend von Frankfurt am Main in Deutsch- land erstreckt. Das Birseck ist der oberste Teil derselben. Der tiefste Punkt des Pfeffinger Gemeindebanns liegt auf 310 m ü. M. Es ist dies die Birs, welche auf ca. 200 m Länge im Gebiet Liebmatt durch den Bann fliesst. Der Dorfplatz liegt auf 389 m ü. M. und der höchste Punkt, die Eggflue, liegt auf 686 m Ü. M. Es bestehen gemeinsame Grenzen mit den Dörfern Blauen (punktuelle Berührung), Nenzlingen und Grellin- gen im Süden, Ettingen im Westen, Aesch im Norden und Duggingen im Osten. Pfeffingen liegt zwischen Wäldern und Matten auf einer sanft geneigten Terrasse an der Nordabdachung des östlichen Ausläufers der Blauenkette. Die Höhenlage verschafft ihm eine wunderbare Aussicht über das Birseck, aber auch gegen den Schwarzwald. Blicken wir von der prächtigen Höhe der Eggflue auf die Niederungen hinunter, so sagen uns die dichte Doppelreihe der Dörfer und der Kranz von Burgen, wie wichtig die Landschaft in alter Zeit gewesen sein muss. Durch die Talenge von Angenstein tritt die Birs ins Birseck hinaus. Rechts herrschen die hohen Bergkämme am Rande der Gempner Tafel, links dagegen die Bodenwellen des Bruderholzes und des Schlatthofhügels. Am Rande der langen linksseitigen und der kurzen rechtsseitigen Birsterrasse haben Bäche die Landschaft umgestaltet. Sie haben kleine Schuttkegel gebildet (z. B. Hintere Klus mit Wasserfall), auch am Fusse des Blauens. Auf und neben diesen Schuttkegeln liegen die Schutt- massen eines uralten Bergsturzes bei Pfeffingen und Aesch. Diese Nähe zur Stadt einerseits und die ausgeprägte Einbettung in der Natur anderseits machen den Reiz dieser Gemeinde aus. Liegen doch der Wald und die Rebberge wenige Minuten vor der Haustüre, und auf gut angelegten Wanderwegen lassen sich die Ruhe und die Aussicht in vollen Zügen geniessen. PFEFFINGEN IN ZAHLEN Einwohner 2012: 2‘231 2014: 2‘347 2016: 2‘371 (4. Quartal) Fläche 4,89 km2 Steuerfuss 45 % der Staatssteuern DAS QUARTIER 3 MIKROLAGE Diese stilvolle und sehr gepflegte 7-Zimmer-Villa befindet sich an erhöhter sowie exklusiver Lage, in einem ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier in der idyllischen Baselbieter Gemeinde Pfeffingen. Die Wohnlage ist sehr sonnig und bietet eine unverbaubare Fernsicht. Die rund 850 m2 „Kultur- land“ runden das Angebot ab. Die Villa wurde barrierefrei konzipiert, verfügt über eine sehr hohe Privat- sphäre und einen hohen Repräsentationswert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sowie die „International School Basel“ sind in der angrenzenden Gemeinde Aesch zu finden. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt in Pfeffingen und sind bequem, auf gefahrlosem Fussweg, erreichbar. AESCH PFEFFINGEN VERKEHR Die Gemeinde Pfeffingen ist seit 1986 mit einem Busbetrieb an das Verkehrsnetz des Trams und der SBB angebunden. Am Anfang wurde die Strecke mit dem Postauto befahren, im Jahre 1994 von der BLT (Basel- land Transport AG) übernommen und seither wird sie mit deren Fahrzeugen bedient. Mit dem Bus der Linie 65 ist sowohl das Tram der Linie 11 in Aesch als auch der Bahnhof Dornach-Arlesheim mit der SBB und dem Tram der Linie 10 erreichbar. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (oder dem Auto über die H 18 sowieso) ist man innert kürzester Zeit in der Stadt Basel. DAS OBJEKT 4 OBJEKTDATEN Baujahr: Wohnhaus mit Schwimmhalle und Garage: 2002 Parzellen: Nr. 699, Grundbuch Pfeffingen, haltend 1‘823 m2 Land mit Wohnhaus, Schwimmhalle und Garage, unterirdi- sches Gebäude, übrige befestigte Fläche sowie Gartenanlage, Tschuppackerweg 8/8a in Pfeffingen Nr. 234, Grundbuch Pfeffingen, haltend 852 m2 Land mit Gartenanlage Anmerkungen Keine Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug Grundpfandrechte Gemäss Grundbuchauszug Zone Parz. Nr. 699: Wohnzone W2 Parz. Nr. 234: Landwirtschaftszone Altlasten Die Parzellen sind im kantonalen Online-Altlastenkataster nicht eingetragen Kubatur (GVBL) 3‘163 m3 Gebäudeversicherungswert (GVBL) CHF 2‘547‘000 Verkaufspreis CHF 5‘190‘000 (fünf Millionen einhundertneunzigtausend) Die Verkäuferschaft wäre evtl. an einem Tausch mit einem Mehrfamilienhaus oder einer Eigentumswoh- nung in Basel, mit entsprechendem Wertausgleich, interessiert. Bezugstermin Nach Vereinbarung Gebühren / Steuern Notariats– und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer von 2,5 % werden hälftig geteilt - für die Käuferschaft entfällt der Handänderungssteueranteil, wenn das Objekt als dauernd selbst genutztes Wohneigentum dient. DAS OBJEKT 5 DAS OBJEKT 6 BAUBESCHRIEB 7 Allgemeines Das Einfamilienhaus liegt am westlichen Ortsrand von Pfeffingen am Tschuppackerweg in der Zone W2 an einem Nordhang. Das Haus in Form eines L ist so in das Gelände gebetet, dass das Sockelgeschoss im vor- deren Teil mit Hallenbad und Gästebereich voll belichtetet werden kann, während sich im hinteren Teil, im Erdreich, die Technik- und Kellerräume befinden. Die Garage, vom Haus durch einen Einschnitt abgesetzt, befindet sich im Hangbereich auf der linken Seite des Hauses. Die Geländekante wird mit einer Naturstein- mauer akzentuiert, die im südlichen Bereich des Gartens beginnt, durch das Haus hindurchführt und im Vorplatzbereich an der Parzellengrenze endet. Das Haus ist barrierefrei und altersgerecht konzipiert. Konstruktion Alle Decken und tragenden Bauteile sind aus armiertem Beton. Im Keller sind die nichttragenden Trenn- wände aus Kalksandstein und im Wohnbereich aus Backstein. Die Raumhöhen betragen 2.00m im Technik- geschoss, 2.50m im Sockelgeschoss und 2.45m im Erdgeschoss, wobei die Decke im Wohn- und Treppenbe- reich gewölbt ist. Die Aussenisolation im Erdreich ist aus 15cm Schaumglasplatten, im Fassadenbereich 15cm Steinwolle. Die Fassadenverkleidung besteht im Bereich der raumhohen Fenster aus dunkelgrau emailliertem Glas, im Bereich der Lochfenster und der Giebelfassaden aus dunkelgrauem Eternit. Die Fenster sind in Holz-/ Metall, 3-fach isoliert ausgeführt, wobei die raumhohen Verglasungen im Hal- lenbad und Wohnbereich aus einer Pfosten-/ Riegelkonstruktion bestehen. Alle Fenster im Wohnbereich können aussen mit Metallrollläden verschlossen werden. Die raumhohen Fenster im Wohnbereich sind zusätzlich mit Flächenvorhängen ausgestattet. Das Kaltdach hat einen Dachstuhl aus Holz mit einer Dachneigung von 20°, ein Unterdach und Ziegelein- deckung. Die Isolation von 20cm liegt auf der obersten Betondecke im Schlafbereich respektive auf der gewölbten Betondecke im Wohnbereich. Die Spenglerarbeiten sind in Chromstahlblech ausgeführt. In den Zimmern sowie im Kellerbereich sind sämtliche Türen und Schiebetüren aus gestrichenem Holz. Der Balkon ist mit rutschfesten Granitplatten belegt und das Geländer ist aus einer Metallkonstruktion mit Glasfüllungen. Die Terrassen sind mit Granit- resp. Zementplatten belegt und die Brüstungen sind aus Beton mit Natursteinverkleidung. Der begehbare Lichtschacht ist abwechselnd mit geschlossenen und transparenten Streifen abgedeckt. Installationen Elektrisch Stark- und Schwachstromanlagen, universelle Gebäudeverkabelung (GGA/TV/ EDV), Steuerungsanlage für Storen, Lichtmanagement und Sicherheitsanlagen (Alarmanlage). In allen Räumen (ausser im Büro, im Kinderzimmer und den Kellerräumen) befinden sich Einbauleuchten in den Decken. Heizung Die Heizungsanlage besteht aus einer elektrischen Wärmepumpe (System Luft-Wasser mit direkter Kondensation im Speicher), einem Wasserspeicher und der Steuerung. Alle bewohnten Räume sind mit Bodenheizung ausgestattet. BAUBESCHRIEB 8 Lüftung / Staubsauganlage Alle bewohnten Räume verfügen über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und einen Anschluss an die zentrale Staubsauganlage. Sanitäranlagen Die Abwasserleitungen sind in PE, die Kalt- und Warmwasserverteilleitungen in V4A Edelstahlrohren, die Apparateanschlussleitungen (Unterputz) in Kunststoffrohren VPE auswechselbar ausgeführt. Es ist eine Entkalkungsanlage vorgesehen. Im Technikgeschoss befindet sich ein Schmutzwasserpumpenschacht. Zustand Das Gebäude (inkl. Gebäudetechnik) befindet sich in einem sehr gepflegten und unterhaltenen Zustand. Die Unterhaltsarbeiten werden laufend ausgeführt und es besteht kein aufgestauter Unterhaltsbedarf. RAUMPROGRAMM 9 RAUM FLÄCHE (m2) Technikgeschoss Schwimmbadtechnik / Liftmaschinenraum 56.00 Sockelgeschoss Windfang / Treppenhaus 28.00 Hallenbad 90.00 Gästebereich (Entrée,Bad,Gästezimmer) 30.00 Fitness 11.00 Gangbereich 33.00 Waschküche 7.50 Technik / Keller / Weinkeller / Schutzraum 50.00 Garage 60.00 Erdgeschoss Treppenhaus 32.50 Küche 31.00 Wohnraum 65.00 Gang 14.50 Büro 11.00 Schlafzimmer 20.50 Ankleide Eltern 8.50 Bad Eltern 15.00 Kinderzimmer 30.00 Ankleide Kind 7.00 Bad Kind 7.50 *bei den Quadratmetern handelt es sich um approximative Werte. AUSBAUSTANDARD 10 TECHNIKGESCHOSS Schwimmbadtechnik/Liftmaschinenraum, 56 m2 Boden: Zementüberzug Wände: