Informe Ambiental Estrategico Desarrollo Urbano De Usos Mixtos
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INFORME AMBIENTAL ESTRATEGICO DESARROLLO URBANO DE USOS MIXTOS NIENSUR S.A. RIVERA Ref.: S575b Fecha: Archivo: Elaborado: Revisado: Aprobado: Febrero 2013 IAE_Proyecto GD NIENSUR_DINAMA _feb2013 INDICE INDICE....................................................................................................................... 2 1. INTRODUCCION.............................................................................................. 3 1.1. Identificación del titular del proyecto y del equipo asesor.........................................4 2. DESCRIPCION DEL MEDIO RECEPTOR.................................................... 7 2.1. Medio Físico .....................................................................................................................7 2.1.1. Geomorfología..............................................................................................................7 2.1.2. Geología......................................................................................................................7 2.1.3. Hidrogeología ..............................................................................................................8 2.1.4. Hidrología...................................................................................................................9 2.2. Medio biótico ................................................................................................................ 15 2.2.1. Flora y fauna ........................................................................................................... 15 2.3. Medio antrópico............................................................................................................ 17 2.3.1. Perfil socio-económico del Departamento de Rivera..................................................... 17 2.3.2. Análisis barriales..................................................................................................... 22 2.3.3. Categorización del suelo ............................................................................................ 26 2.3.4. Usos del suelo........................................................................................................... 27 2.3.5. Infraestructuras urbanas ........................................................................................... 27 2.3.6. Patrimonio arqueológico............................................................................................ 29 3. IDENTIFICACIÓN DE ASPECTOS E IMPACTOS AMBIENTALES........ 34 3.1. FASE DE CONSTRUCCIÓN.................................................................................. 35 3.2. FASE DE OPERACIÓN........................................................................................... 38 4. ANÁLISIS DE ASPECTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS ................ 39 4.1. Alteraciones en el régimen hídrico local.................................................................... 39 4.1.1. Planicie de inundación .............................................................................................. 39 4.1.2. Arroyo Cuñapirú ..................................................................................................... 40 4.1.3. Arroyo de las Isletas................................................................................................. 40 4.1.4. Cañada aguas arriba de alcantarillas de calle Escobar............................................... 40 4.2. Modificaciones topográficas........................................................................................ 41 4.3. Cambios en la categorización del suelo ..................................................................... 41 4.4. Impactos económico-sociales del emprendimiento................................................. 42 4.4.1. Actividades productivas, comerciales y de servicios ...................................................... 42 4.4.2. Valores agregados e Ingresos ..................................................................................... 44 4.4.3. Empleo .................................................................................................................... 45 4.4.4. Precios de la tierra .................................................................................................... 46 4.5. Impactos sobre la calidad de vida de la población................................................... 47 4.6. Impacto sobre el tránsito............................................................................................. 48 5. ESTUDIO DE IMPACTO DE TRANSITO.................................................... 49 6. ANEXO GRAFICO........................................................................................... 50 7. ANEXO JURIDICO Y DOCUMENTAL..........................................................51 IAE_Proyecto NIENSUR_DINAMA_feb2013 2 1. INTRODUCCION El presente documento tiene por objeto la presentación del Informe Ambiental Estratégico correspondiente al Programa de Actuación Integrada “Desarrollo Urbano de Usos Mixtos” promovido por NIENSUR S.A. ante la Intendencia Departamental de Rivera para gestionar su aprobación ante el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medioambiente. El proyecto abarca aproximadamente 50 hás y se localiza sobre el Padrón Nº 24.320, resultante de la fusión de los padrones Nº 20.894, 4.800 y 23.460, entre las calles José Escobar, Oscar Riera, la vía férrea y el Ao. Cuñapirú. Figura 1-1. Ubicación del proyecto en la ciudad de Rivera. El emprendimiento comprende los siguientes elementos: - Centro Comercial - Avenida proyectada acompañando la traza de la vía férrea y red vial accesoria - Estación de Servicio - Loteo de baja densidad (barrio “El Golf”) IAE_Proyecto NIENSUR_DINAMA_feb2013 3 - Condominios de Media Densidad - Hotel (60 habitaciones aproximadamente) - Parque Público Figura 1-2: Planta General del Emprendimiento Este documento complementa el Programa de Actuación presentado ante la Intendencia de Rivera e incluye una descripción de la situación ambiental en el entorno de localización del emprendimiento, la identificación de aspectos ambientales de relevancia y de los impactos asociados a los mismos así como un plan de gestión ambiental para su mitigación. 1.1. Identificación del titular del proyecto y del equipo asesor Al igual que en el PAI, se presenta seguidamente al grupo inversor y al equipo técnico interdisciplinario que están llevando adelante el proyecto y la elaboración del presente documento: • Empresa promotora del proyecto: - NIENSUR S.A. (sociedad integrada por Grupo Jorge Fernández Baubeta y Estudio Marchesano Abogados) • Coordinación General: IAE_Proyecto NIENSUR_DINAMA_feb2013 4 - Estudio Marchesano Abogados: Dr. Antonio Marchesano, Dr. Marcelo Marchesano, Esc. Claudio Marchesano. - Arq. Jorge Costa - Arq. Santiago de Tezanos - Gerenciamiento de proyecto • Equipo proyectista: - Estudio PZ Arquitectos: Arq. Oscar Zurdo, Arq. Juan Pfeifer, Arq. Amelia Questa y Arq. Eduardo Di Clérico Firma de arquitectos argentinos vinculada a la actividad en el país desde hace muchos años a través del Punta Carretas Shopping Center. Actualmente tienen a su cargo su ampliación, obra actualmente en curso. • Coordinación y análisis financiero: - Cra. Patricia Marchesano, Cra. Mónica González, Ec. Nicolás Henderson. • Temas logísticos e inmobiliarios - Sr. Jorge Fernández - Lic. Martín Fernández Attensia • Asesoría Jurídica - Estudio Marchesano Abogados • Agrimensura, relevamiento topográfico, análisis de movimiento de suelos, preparación de recaudos para licitación de obras de movimientos de suelo: - Ing. Agrim. Francisco Iriondo • Hidráulica y macrodrenajes - SEINCO S.R.L.: Ing. Jorge Bellagamba, Ing. Jorge Rodríguez Guillén, Ing. Alberto Bracho. • Elaboración del Programa de Actuación Integrada: - Coordinación: SEINCO S.R.L. (Arq. Giannina Demarco) - Diagnóstico socio-económico: Economista Pedro Barrenechea, Asistente social Débora Pereira - Análisis Económico del Proyecto: Economista Pedro Barrenechea IAE_Proyecto NIENSUR_DINAMA_feb2013 5 - Análisis Arqueológico: Dr. Rafael Suárez - Memoria Normativa: Arq. Jorge Costa • Equipo de Asesores: - Estructura: Estudio Magnone Pollio Ing. Civiles (Ing. Ricardo Magnone e Ing. Mariella Pollio) - Acondicionamiento Lumínico y Eléctrico: Estudio Ing. Ricardo Hofstadter - Acondicionamiento Térmico y Ventilación, Ingeniería de Protección contra Incendios, Sistemas de seguridad y control: Estudio Ing. Luis Lagomarsino & Asoc. - Geotecnia, consultoría de fundaciones y apoyo a la Dirección de Obra: Ing. Jorge Cliché - Relevamiento topográfico y agrimensura: Ing. Agrim. Francisco Iriondo - Ingeniería sanitaria interna y ampliación de colector: Asesoramientos Sanitarios (Tec. Sanit. Yamandú Silveira) - Asesoría hidráulico/ambiental: SEINCO S.R.L. (Ing. H/S Jorge Bellagamba, Ing. Jorge Rodríguez Guillén, Ing. Alberto Bracho) - Paisajismo: REVERDECER (Ing. Agrón. Sergio Ocampo) IAE_Proyecto NIENSUR_DINAMA_feb2013 6 2. DESCRIPCION DEL MEDIO RECEPTOR El predio se localiza a poco más de dos kilómetros del centro y presenta un carácter suburbano. Los barrios periféricos que lo rodean se encuentran en franco proceso de expansión. Limita en su borde Este con la vía férrea, al Suroeste con la calle Escobar y al Noroeste con la calle Riera. Unos 500m hacia el Norte se encuentra el Estadio Municipal “Atilio Paiva Olivera”. La zona relevada se encuentra fuertemente antropizada debido a su proximidad con el límite urbano de la ciudad y al fenómeno de explosión demográfica que ha venido evidenciando esta zona en particular