4 - 6 5 8 - 7 3 5 6 –– - Birgitta Ericsson 8 2 – - Rapport 14/2009 - Tor Arnesen ØstlandsforskningØF I S B N 9 7 8 FritidsboligerFritidsboliger i i Oppland bestand,bestand, utvikling utvikling og og bruk bruk

østlandsforskning - eastern research institute - - norway bestand,bestand, utvikling utvikling og og bruk bruk –– fritidsboliger og boliger i Oppland – omsetning: antall og pris fritidsboligeromsetning: i antall fjellfylkene og pris størrelse standard (innlagt vann) lokalisering og utbyggingsmønster standard og bruk sesongstrukturer eiers bosted og trafikkonsekvenser omfang lokalisering størrelse bestanden: antall og tilvekst Trendframskriving av dagens tilstand - - Standardutvikling Oppland - - - Bruk av fritidsboliger - - - Norge: Antall og vekst de siste 40 åra Oppland: Situasjonen i 2009 - - - Fjellfylkene: Tilbud og etterspørsel siste- 10 år 6. 4. 5. 3. 1. 2. FritidsboligerFritidsboliger i i Oppland Oppland

østlandsforskning - research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB 2009 R² = 0,9956 2005 2000 1995 1990 (med trendlinje) 2009 1985 – 1970 1980 Oppland har pr 2009 i overkant av 10% av den samlede bestanden 1975 Utviklingen i antall fritidsboliger i Norge 1970 0 50 000 250 000 200 000 150 000 100 000 400 000 350 000 300 000 500 000 450 000 Antall fritidsboliger VekstenVekstenVekstenVeksten i i i i antall antall antall antall fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger har har har har vært vært vært vært relativt relativt relativt relativt stabil stabil stabil stabil siden siden siden siden 1970 1970 1970 1970

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway 3,00 2,60 2,43 2,43 2,50 2,16 2,16 1,79 2,00 1,62 1,56 1,50 1,15 1,10 0,90 0,79 1,00 0,76 0,75 0,59 0,56 0,52 Kommuner i Oppland i 2009 (Kilde: SSB) 0,40 0,40 0,50 Forholdstall (antall fritidsboliger pr enebolig) 0,28 0,24 0,21 0,19 0,15 0,11 0,07 0,00 Lom Fron Øyer Gran Vågå Vang - - Skjåk Gjøvik Aurdal Aurdal - - Sør Nord Sør Østre Toten Nord Lillehammer Vestre Søndre Land Øystre Slidre 5000 4133 helårsboliger helårsboliger helårsboliger helårsboliger 4000 3412 3335 3249 2009 i 3000 2411 2274 2244 2104 2071 2060 1954 Oppland i 1735 1633 2000 1535 1406 1310 1173 1100 1051 952 891 : SSB) 665 616 1000 kommuner i 335 Kilde 308 ( 247 0 Sel Lom Fron Fron Øyer Gran Vang Vågå Lesja - - Skjåk Dovre Gjøvik Aurdal Aurdal fritidsboliger Lunner - - Etnedal Ringebu Gausdal Sør Jevnaker Nord Sør Østre Toten Nord Lillehammer Nordre Land Vestre Toten Øystre Slidre Søndre Land Antall IIII Valdres Valdres Valdres og og og og Gudbrandsdalen Gudbrandsdalen Gudbrandsdalen har har har har mange mange mange mange kommuner kommuner kommuner kommuner flere flere flere flere fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger enn enn enn enn

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: GAB GudbrandsdalenGudbrandsdalen -- ogog Sør Sør -- tetthet.tetthet. 2009 2009 SterkSterk konsentrasjon konsentrasjon til til Valdres, Valdres, Midt Midt LokaliseringLokalisering av av fritidsboliger fritidsboliger i i Oppland Oppland etter etter

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: GAB

Bruksareal 2 Oppland Gjennomsnittstørrelse er 71 m 2 Gjennomsnittstørrelse er 63 m

Fritidsboliger i Hedmark og Opplandbruksareal etter pr 2006

l a e r a s k u r B FritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligene er er er er preget preget preget preget av av av av relativt relativt relativt relativt moderate moderate moderate moderate bygg bygg bygg bygg arealmessig arealmessig arealmessig arealmessig

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway , for for linje høyre , fylker linje prikket ( (1997=1,0) Trøndelag Trøndelag - - 2009. - Hedmark utvalgte Oppland Sør Telemark Buskerud Hedmark Oppland Sør Telemark Buskerud vekst i ) heltrukket 1997 ( indeksert skala

og

) : SSB 2009

l l a t n A t l a t o t r e g i l o b s d i t i r f Absolutt skala ventre fritidsboliger perioden Kilde 5000 0 20000 15000 10000 50000 45000 40000 35000 30000 25000 2009 2008 2007 2009 - 2006 2005 2004 2003 ogogogog antallet antallet antallet antallet totalt totalt totalt totalt nærmer nærmer nærmer nærmer seg seg seg seg 45 45 45 45 000 000 000 000 enheter enheter enheter enheter 2002 ---- 2001 bestand og utvikling i Oppland og nabofylker. 2000 - Antall og indeksert vekst 1997 1999 1998 1997 1 Fritidsboliger

1,1 1,2 1,3

1,05 1,15 1,25

I 9 9 1 n e d i s t s k e v t r e s k e d n ) 0 , 1 = 7 9 9 1 ( VekstenVekstenVekstenVeksten i i i i Oppland Oppland Oppland Oppland er er er er stor stor stor stor 7

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway og ) ). for skala skala 1997 Trøndelag venstre høyre - , siden bestanden Oppland, andel nye Oppland Sør Buskerud Telemark Hedmark linje fra vekst I 1997 ( vekst : SSB 2009 vis -

heltrukket Absolutt ( % Oppland Kilde

% I t s k e V 7 9 9 1 i n e d n a t s e b v a 10 % 30 % 25 % 20 % 15 % 5 % 0 % 24 % 8680 2009 22 % 7949 2008 20 % 7174 2007 19 % 6707 2006 17 % 6127 2005 15 % 2009 i Oppland og utvalgte fylker 5326 2004 – 13 % 4744 2003 11 % 3881 2002 8 % 2946 2001 6 % tilvekst 1997 - 2076 2000 4 % (Veksten i Oppland siden 1997 har vært på 24%, av bestanden i 2009 utgjør disse 20%) 1430 1999 1 % 486 1998 0 % 0 1997 Fritidsboliger 0 TilvekstenTilvekstenTilvekstenTilveksten etter etter etter etter 1997 1997 1997 1997 utgjør utgjør utgjør utgjør i i i i 2009 2009 2009 2009 ca ca ca ca 20% 20% 20% 20% av av av av alle alle alle alle fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger i i i i Oppland Oppland Oppland Oppland

1000 3000 2000 5000 4000 6000 8000 7000 9000

10000

l l a t n A b s d i t i r f e y n e d i s r e g i l o 7 9 9 1 n

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB Trøndelag - Buskerud Oppland Telemark Sør Hedmark fritt i og . 2008 2007 bygning Antall . 2006 med 2005 fylker 2004 2003 2002 Utvalgte . 2001 (men(men(men(men en en en en nedgang nedgang nedgang nedgang fra fra fra fra 2007) 2007) 2007) 2007) salg 2000 fritidseiendommer 1999 1998 0

800 600 400 200 Omsatte

1200 1000 1600 1400

e t t a s m o l l a t n A r e g i l o b s d i t i r f DetDetDetDet ble ble ble ble solgt solgt solgt solgt dobbelt dobbelt dobbelt dobbelt så så så så mange mange mange mange fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger i i i i 2008 2008 2008 2008 som som som som i i i i 1998 1998 1998 1998

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB 2008 2008 2008 2008 ---- Trøndelag - Hedmark Sør Buskerud Telemark Oppland . salg ) kr fritt i 2008 og (1 000 2007 2006 bygning 2005 omsetning med fylker per 2004 2003 Utvalgte 2002 kjøpesum 2001 fritidseiendommer 2000 av 1999 Gjennomsnittlig 1998 Omsetning 0

200 800 600 400

1200 1000 2000 1800 1600 1400

e n o r k n e s u T r SalgssummenSalgssummenSalgssummenSalgssummen i i i i det det det det frie frie frie frie marked marked marked marked er er er er mer mer mer mer enn enn enn enn tredoblet tredoblet tredoblet tredoblet i i i i perioden perioden perioden perioden 1998 1998 1998 1998

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB med Oppland bolig Oppland fritidsbolig . 2008 Antall . 2007 2006 Oppland fritidseiendommer 2005 . og 2004 salg 2003 fritt i 2002 og , 2001 2000 boligeiendommer bygning 1999 1998 0 Omsatte

500

2000 1500 1000 3000 2500

r e t e h n e e t t a s m o l l a t n A FritidsboligmarkedetFritidsboligmarkedetFritidsboligmarkedetFritidsboligmarkedet følger følger følger følger boligmarkedet, boligmarkedet, boligmarkedet, boligmarkedet, men men men men har har har har vokst vokst vokst vokst noe noe noe noe raskere raskere raskere raskere

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB Oppland bolig Oppland fritidsbolig med ) 2008 kr 2007 (1 000 2006 . 2005 fritidseiendommer 2004 Oppland omsetning i og per 2003 salg 2002 fritt i 2001 kjøpesum 2000 bygning boligeiendommer 1999 av 1998 …det…det…det…det gjelder gjelder gjelder gjelder også også også også prisutviklingen… prisutviklingen… prisutviklingen… prisutviklingen… 0 Gjennomsnittlig

800 600 400 200

1200 1000 1600 1400

r e n o k n e s u T Omsetning

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: GAB

Bruksareal , blir 2 2 2 årårårår har har har har en en en en normalfordeling normalfordeling normalfordeling normalfordeling som som som som ---- – 2222 95 m er 84 m under 40 m fjerner vi alle bygg Gjennomsnittstørrelse gjennomsnittsstørrelse Oppland 2006 etter bruksareal toppertoppertoppertopper seg seg seg seg rundt rundt rundt rundt 85m 85m 85m 85m – boligeneboligeneboligeneboligene bygget bygget bygget bygget siste siste siste siste 10 10 10 10 ---- , blir ffff 2 2 2 –––– – 1997 91 m Hedmark er 74 m under 40 m fjerner vi alle bygg Gjennomsnittstørrelse gjennomsnittsstørrelse

Fritidsboliger i Hedmark og Opplandbygget i perioden l a e r a s k u r B FritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligene blir blir blir blir større større større større

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: GAB 609 593 I alt 8383 2165 5016 7,3 % 7,1 % 59,8 % 25,8 % 100,0 % 2006 - ca 40% av de bygget siden 1997. Tallene er basert på 1997 fritidsboligene som er 482 282 3609 1303 1542 7,8 % 42,7 % 36,1 % 13,4 % 100,0 % Bygget Byggetidspunkt før 1997 862 127 311 4774 3474 2,7 % 6,5 % 72,8 % 18,1 % 100,0 % . Bygget registeret - % GAB % Antall % Antall % Antall % Antall Antall Type vannforsyning Det er grunn til å(kanskje tro inntil at tre dette fjerdedeler) tallet avinnlagt avspeiler ’gamle’ vann. fritidsboliger at ikke At de har ’bare’ fleste 1996 litt har over innlagt halvparten vann av synsingen nybyggene mer bedre etter usikkert. tall Det enn finnes de imidlertid som er registrert i privat vannverk offentlig vannverk privat løsning: Innlagt vann DenDenDenDen tekniske tekniske tekniske tekniske standarden standarden standarden standarden øker øker øker øker markant, markant, markant, markant, særlig særlig særlig særlig blant blant blant blant nybygg nybygg nybygg nybygg innlagt vann Fritidsboliger etter byggetidspunkt ogEnheter vannforsyning. med Oppland bruksareal over 40 m2 alt Annen Ikke I Tilknyttet Tilknyttet

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: GAB Ringsakerfjellet Beitostølen Bjorli Skei Gålå Hafjell Venabygdsfjellet Tyin / Filefjell Aurdalsåsen Vaset Mususæter/Kvamsfjellet Spåtind Sjusjøen / Mylla/Bislingen fritidsboligutbyggingen fritidsboligutbyggingen DenDen feltmessige feltmessige utviklingen utviklingen preger preger

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: Østlandsforskning 2005 Strøm/vann, ikke helårsv. Strøm, vann, helårsveg Strøm, helårsveg Solcelle, helårsveg Kun strøm Solcelle, ikke helårsv. Ikke strøm el. vann, helårsv. Ingenting Vinter og sesong. Sommer vegtilgjengelighet Hele året Bruksdøgn pr. fritidsbolig etter standard, 0,0 40,0 30,0 20,0 10,0 70,0 60,0 50,0 Bruksdøgn StandardStandardStandardStandard og og og og tilgjengelighet tilgjengelighet tilgjengelighet tilgjengelighet påvirker påvirker påvirker påvirker bruken, bruken, bruken, bruken, framfor framfor framfor framfor alt alt alt alt vinterstid vinterstid vinterstid vinterstid

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: Østlandsforskning 2005 P-dgn: 1=137 B-dgn: 1=45 Total og over 125 kvm kvm 80-124 kvm 40-79 kvm Under 40 1.40 1.20 1.00 0.80 0.60 0.40 0.20 0.00 1.80 1.60 Indeksert: Samlet gjennomsnitt = 1. StørrelsenStørrelsenStørrelsenStørrelsen påvirker påvirker påvirker påvirker også også også også bruk, bruk, bruk, bruk, men men men men mindre mindre mindre mindre enn enn enn enn standard standard standard standard Bruksdøgn pr. fritidsbolig etter størrelse. Hele året. Indeks total=1

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway

Rendalen Gausdal Nord-Aurdal

r

p

a

r

a

m

b

e f

n

a

J

s

e

d

v

o

n Kilde: Østlandsforskning 2005

t

k

o

p

e

s

g

u

a

l

u j

n

u j

i

a

m

r Gausdal Nord-Aurdal

p

a

r

a

m

b

e f

n

a r

J p

a

s

e

r

d

a

v m

o

n

b

t

e k

f

O

2001 2002 2003 n

5 0 a

J

30 25 20 15 10

s

e

Persondgn d

v

o

n

t

k

o

p

e

s

g

u

a

l

u

fritidsbolig. j

n

u j

Rendalen Gausdal Nord-Aurdal i

a

m

r

p

a

r

a

m

b r

e p

f a

r

n

a

a

J m

s b

e

e

f d

n

v

a

o

J

n

s t

e k

d

O

2001 2002 2003 v

o

n

t 1,0 0,5 0,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5

k

o Pers. pr bruksdgn

p

e

s

g

u

a

l

u j

n

u j

i

a

m

r

p

a

r

DetDetDetDet er er er er store store store store sesongsvingninger sesongsvingninger sesongsvingninger sesongsvingninger i i i i bruk bruk bruk bruk og og og og kapasitetsutnyttelse kapasitetsutnyttelse kapasitetsutnyttelse kapasitetsutnyttelse a

m

b

e f

n

a

J

s

e

d

v

Bruksdøgn, persondøgn og personer pr bruksdøgn etter måned. Gjennomsnitt pr o

n

t

k O 2001 2002 2003 0 4 3 2 1 7 6 5 9 8 10 Bruksdgn

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Skei 3,4 % 5,5 % 100 % 62,2 % 17,3 % 11,6 % 6,2 % 5,7 % 3,6 % 4,9 % Hafjell 100 % 79,6 % 5,3 % 8,0 % 100 % 46,2 % 29,7 % 10,8 % Nordseter regionenregionen dominerer dominerer nye nye feltutviklinger feltutviklinger -- Eiers faste bosted etter fritidsboligregion Fritidsboliger i utvalgte områder i Oppland: regionen - Landet ellers SUM Lhmr Øvrig /Akershus Østfold FritidsboligeiereFritidsboligeiere fra fra Oslo Oslo

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway 2% ’ 100 20% - – 450’ 500’ 16% 100’ per dag: 100’ 20% 83% 1200 reiser Gjennomsnitt FritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligene genererer genererer genererer genererer betydelige betydelige betydelige betydelige trafikkmengder trafikkmengder trafikkmengder trafikkmengder 16% - ’ 100 5% 50’ Kilde: Østlandsforskning 2007 3%

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway ). vis 1997 1997 - i skala % og siden ) Trøndelag høyre - ( vekst bestanden skala Oppland, andel nye Oppland Sør Buskerud Telemark Hedmark av : SSB 2009 avav Oppland

venstre Absolutt ( vekst for Kilde

a t s e b v a % i t s k e V d n a l p p O . 7 9 9 1 i n e d n 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % 45 % 40 % 35 % 30 % 25 % 2017 20172017 vil vil 30% 30% 2016 2015 R²R² = = 0,9959 0,9959 2014 2013 2012 2011 2010 24 % tilveksttilvekst siden siden 1997, 1997, i i 2009 8680 22 % 2008 7949 20 % 2007 7174 19 % 2009 og trendframskriving til 2017. Oppland. - 2006 6707 17 % 2005 6127 bestandenbestanden 15 % 2004 5326 13 % helehele 2003 4744 11 % 2002 3881 8 % 2001 2946 6 % 20%20% av av 2000 2076 4 % 1430 1999 1 % 486 1998 0 % 0 1997 Tilvekst fritidsboliger 1997 II 2009 2009 var var bestandenbestanden ha ha tilkommet tilkommet etter etter 1997, 1997, dvs. dvs. 15 15 000 000 av av 50 50 000 000 enheter enheter 0

2000 6000 4000 8000

10000 14000 12000 16000

e y n l l a t n A g i l o b s d i t i r f 1 n e d i s r e 7 9 9

østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway