4 - 6 5 8 - 7 3 5 6 –– - Birgitta Ericsson 8 2 – - Rapport 14/2009 - Tor Arnesen ØstlandsforskningØF I S B N 9 7 8 FritidsboligerFritidsboliger i i Oppland Oppland bestand,bestand, utvikling utvikling og og bruk bruk østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway bestand,bestand, utvikling utvikling og og bruk bruk –– fritidsboliger og boliger i Oppland – omsetning: antall og pris fritidsboligeromsetning: i antall fjellfylkene og pris størrelse standard (innlagt vann) lokalisering og utbyggingsmønster standard og bruk sesongstrukturer eiers bosted og trafikkonsekvenser omfang lokalisering størrelse bestanden: antall og tilvekst Trendframskriving av dagens tilstand - - Standardutvikling Oppland - - - Bruk av fritidsboliger - - - Norge: Antall og vekst de siste 40 åra Oppland: Situasjonen i 2009 - - - Fjellfylkene: Tilbud og etterspørsel siste- 10 år 6. 4. 5. 3. 1. 2. FritidsboligerFritidsboliger i i Oppland Oppland østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB 2009 R² = 0,9956 2005 2000 1995 1990 (med trendlinje) 2009 1985 – 1970 1980 Oppland har pr 2009 i overkant av 10% av den samlede bestanden 1975 Utviklingen i antall fritidsboliger i Norge 1970 0 50 000 250 000 200 000 150 000 100 000 400 000 350 000 300 000 500 000 450 000 Antall fritidsboliger VekstenVekstenVekstenVeksten i i i i antall antall antall antall fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger har har har har vært vært vært vært relativt relativt relativt relativt stabil stabil stabil stabil siden siden siden siden 1970 1970 1970 1970 østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway I Valdres og Gudbrandsdalen har mange kommuner flere fritidsboliger enn helårsboliger ø s t l a Lom 247 Lom 0,24 n d 0,07 s Vestre Toten 308 Vestre Toten f o 0,15 r Jevnaker 335 Jevnaker s k 0,56 n Skjåk 616 Skjåk i n 665 0,52 g Dovre Dovre - Gjøvik 891 Gjøvik 0,11 e 952 Vågå 0,59 a Vågå s t 1051 Søndre Land 0,40 e Søndre Land r n Østre Toten 1100 Østre Toten 0,19 n o Lunner 1173 Lunner 0,40 r w 1310 Lillehammer 0,21 a Lillehammer y Gran 1406 Gran 0,28 r e s Vang 1535 Vang 2,16 e a r Sør-Fron 1633 Sør-Fron 1,15 c h 1,79 Lesja 1735 Lesja i n s Sel 1954 Sel 0,76 t i t u Nord-Fron 2060 Nord-Fron 0,79 t e Øyer 2071 Øyer 1,10 - Etnedal 2104 Etnedal 2,60 l i l l e Nordre Land 2244 Nordre Land 0,75 h a Gausdal 2274 Gausdal 0,90 m m Vestre Slidre 2411 Vestre Slidre 2,43 e r 3249 Øystre Slidre 2,43 Øystre Slidre - Sør-Aurdal 3335 Sør-Aurdal 2,16 n 1,62 o Ringebu 3412 Ringebu r w Nord-Aurdal 4133 Nord-Aurdal 1,56 a y 0 1000 2000 3000 4000 5000 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 Antall fritidsboliger i kommuner i Oppland i 2009 Forholdstall (antall fritidsboliger pr enebolig) (Kilde: SSB) Kommuner i Oppland i 2009 (Kilde: SSB) Kilde: GAB GudbrandsdalenGudbrandsdalen -- ogog Sør Sør -- tetthet.tetthet. 2009 2009 SterkSterk konsentrasjon konsentrasjon til til Valdres, Valdres, Midt Midt LokaliseringLokalisering av av fritidsboliger fritidsboliger i i Oppland Oppland etter etter østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: GAB Bruksareal 2 Oppland Gjennomsnittstørrelse er 71 m 2 Hedmark Gjennomsnittstørrelse er 63 m Fritidsboliger i Hedmark og Opplandbruksareal etter pr 2006 l a e r a s k u r B FritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligene er er er er preget preget preget preget av av av av relativt relativt relativt relativt moderate moderate moderate moderate bygg bygg bygg bygg arealmessig arealmessig arealmessig arealmessig østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Veksten i Oppland er stor - og antallet totalt nærmer seg 45 000 enheter ø s t l a n d Fritidsboliger - bestand og utvikling i Oppland og nabofylker. s f o r Antall og indeksert vekst 1997 - 2009 s k n 1,3 50000 i n g - 45000 e a s Oppland t e 1,25 r n 40000 Sør-Trøndelag n o Telemark r w ) a 0 Buskerud y , 35000 1 r = 1,2 e Hedmark 7 s t l 9 e a 9 a t 1 o r 30000 Oppland ( t c 7 r h 9 e 9 g i Sør-Trøndelag i n 1 l s o n t b e 1,15 25000 i s Telemark t d d i u i s t t i t e r s f Buskerud k l l e - a v 20000 t t Hedmark l n r i l A e l e s k h 1,1 e a d m 15000 n I m e r 10000 - 1,05 Absolutt (heltrukket linje, høyre n o skala) og indeksert (prikket linje, r w 5000 ventre skala) vekst (1997=1,0) for a y fritidsboliger i utvalgte fylker for perioden 1997 - 2009. 1 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Kilde: SSB 2009 Tilveksten etter 1997 utgjør i 2009 ca 20% av alle fritidsboliger i Oppland ø s t l a n d s f o r s k n i n Fritidsboliger - tilvekst 1997 – 2009 i Oppland og utvalgte fylker g - 10000 30 % e a s t e 8680 r 9000 n n o 7949 25 % r 24 % w 8000 Oppland a 7 7174 9 y 22 % 7 9 r 9 1 6707 Sør-Trøndelag e 7000 9 n s 1 e 20 % e 20 % 6127 i a d i Buskerud n r 19 % s c e h r 6000 d e 5326 17 % n i Telemark g n a i t l s s o t 4744 e i 15 % b 5000 15 % t b Hedmark u s d t i v e 13 % t i a 3881 r f Oppland, andel nye - 4000 % e I l y 11 % i t l n l 2946 10 % s e l k l h 3000 e a a t 8 % V m n 2076 A m e 2000 1430 6 % r 5 % Absolutt vekst siden 1997 - 4 % 1000 (heltrukket linje, venstre skala) og n 486 o %-vis vekst fra bestanden for r 0 1 % w Oppland I 1997 (høyre skala). a 0 0 % 0 % y 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Kilde: SSB 2009 (Veksten i Oppland siden 1997 har vært på 24%, av bestanden i 2009 utgjør disse 20%) Kilde: SSB Trøndelag - Buskerud Oppland Telemark Sør Hedmark fritt i og . 2008 2007 bygning Antall . 2006 med 2005 fylker 2004 2003 2002 Utvalgte . 2001 (men(men(men(men en en en en nedgang nedgang nedgang nedgang fra fra fra fra 2007) 2007) 2007) 2007) salg 2000 fritidseiendommer 1999 1998 0 800 600 400 200 Omsatte 1200 1000 1600 1400 e t t a s m o l l a t n A r e g i l o b s d i t i r f DetDetDetDet ble ble ble ble solgt solgt solgt solgt dobbelt dobbelt dobbelt dobbelt så så så så mange mange mange mange fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger fritidsboliger i i i i 2008 2008 2008 2008 som som som som i i i i 1998 1998 1998 1998 østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB 2008 2008 2008 2008 ---- Trøndelag - Hedmark Sør Buskerud Telemark Oppland . salg ) kr fritt i 2008 og (1 000 2007 2006 bygning 2005 omsetning med fylker per 2004 2003 Utvalgte 2002 kjøpesum 2001 fritidseiendommer 2000 av 1999 Gjennomsnittlig 1998 Omsetning 0 200 800 600 400 1200 1000 2000 1800 1600 1400 e n o r k n e s u T r SalgssummenSalgssummenSalgssummenSalgssummen i i i i det det det det frie frie frie frie marked marked marked marked er er er er mer mer mer mer enn enn enn enn tredoblet tredoblet tredoblet tredoblet i i i i perioden perioden perioden perioden 1998 1998 1998 1998 østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB med Oppland bolig Oppland fritidsbolig . 2008 Antall . 2007 2006 Oppland fritidseiendommer 2005 . og 2004 salg 2003 fritt i 2002 og , 2001 2000 boligeiendommer bygning 1999 1998 0 Omsatte 500 2000 1500 1000 3000 2500 r e t e h n e e t t a s m o l l a t n A FritidsboligmarkedetFritidsboligmarkedetFritidsboligmarkedetFritidsboligmarkedet følger følger følger følger boligmarkedet, boligmarkedet, boligmarkedet, boligmarkedet, men men men men har har har har vokst vokst vokst vokst noe noe noe noe raskere raskere raskere raskere østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: SSB Oppland bolig Oppland fritidsbolig med ) 2008 kr 2007 (1 000 2006 . 2005 fritidseiendommer 2004 Oppland omsetning i og per 2003 salg 2002 fritt i 2001 kjøpesum 2000 bygning boligeiendommer 1999 av 1998 …det…det…det…det gjelder gjelder gjelder gjelder også også også også prisutviklingen… prisutviklingen… prisutviklingen… prisutviklingen… 0 Gjennomsnittlig 800 600 400 200 1200 1000 1600 1400 r e n o k n e s u T Omsetning østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Kilde: GAB Bruksareal , blir 2 2 2 årårårår har har har har en en en en normalfordeling normalfordeling normalfordeling normalfordeling som som som som ---- – 2222 95 m er 84 m under 40 m fjerner vi alle bygg Gjennomsnittstørrelse gjennomsnittsstørrelse Oppland 2006 etter bruksareal toppertoppertoppertopper seg seg seg seg rundt rundt rundt rundt 85m 85m 85m 85m – boligeneboligeneboligeneboligene bygget bygget bygget bygget siste siste siste siste 10 10 10 10 ---- , blir ffff 2 2 2 –––– – 1997 91 m Hedmark er 74 m under 40 m fjerner vi alle bygg Gjennomsnittstørrelse gjennomsnittsstørrelse Fritidsboliger i Hedmark og Opplandbygget i perioden l a e r a s k u r B FritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligeneFritidsboligene blir blir blir blir større større større større østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer - norway Den tekniske standarden øker markant, særlig blant nybygg ø s t l a n d s f o r s k n i n g Fritidsboliger etter byggetidspunkt og vannforsyning.