Woningmarkt Beekdaelen
2020
De gemeentelijke woningmarkt in beeld
Woningmarkt Beekdaelen 2020 de gemeentelijke woningmarkt in beeld
Colofon
Brightlands Smart Services Campus Smedestraat 2, 6411 CR Heerlen
Tel.: +31 (0)43 350 62 80
E-mail: [email protected] Internet: www.etil.nl
R.C.M. (Roger) Vaessens
Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V)
Heerlen, 20 september 2021
Voorwoord
Voor u ligt de rapportage 'Woningmarkt Beekdaelen 2020' . Deze rapportage is onderdeel van de Etil-monitor c.q. -publicatiereeks 'Vastgoedmarkten Limburg' en komt éénmaal per jaar uit *. De rapportage geeft een uitgebreid en gedetailleerd inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Beekdaelen.
De woningmarkt in Limburg wordt de komende jaren meer en meer beïnvloed door vergrijzing /ontgroening en zelfs krimp van de bevolking. In een groot aantal gemeenten neemt het aantal inwoners momenteel al af. In enkele gemeenten begint ook het aantal huishoudens af te nemen. Het woningmarktbeleid van de Provincie Limburg, de regio’s en de afzonderlijke gemeenten dienen dan ook hiermee rekening te houden. Dit wil niet zeggen dat er niet meer gebouwd kan worden. Veel meer wordt het belangrijk te weten waar en welke woningtypes gebouwd dan wel gesloopt dienen te worden om het kwantitatieve en kwalitatieve evenwicht op de woningmarkt te kunnen waarborgen en de woningvoorraad zo goed als mogelijk te kunnen laten aansluiten op de daadwerkelijke behoefte. Een gedetailleerder inzicht in aspecten zoals leegstand en de kwaliteit, samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad en de aanwezige plancapaciteiten wordt belangrijker dan in het verleden.
Om trends en ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt te kunnen volgen, voert Etil sinds 2006 jaarlijks de ‘Woonmonitor Limburg’ uit. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarkt - informatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke organisaties samengewerkt. In het kader van de woonmonitor worden de gegevens geanalyseerd en gerapporteerd in diverse rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus. Daarmee is de woonmonitor dé bron voor woningmarktinformatie in Limburg.
De voorliggende rapportage geeft een beeld van de woningmarkt in de gemeente Beekdaelen. Etil hoopt dat deze rapportage een meerwaarde voor u zal hebben en de functie van een bruikbare informatiebron zal kunnen vervullen, waar elk jaar naar wordt uitgekeken.
Roger Vaessens senior adviseur Etil - Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V)
20 september 2021
* De voorliggende rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks ´Vastgoedmarkten Limburg´. In deze publicatiereeks worden verschillende vastgoedmarkten in Limburg, woningmarkt , winkelmarkt, kantorenmarkt, bedrijfsruimtemarkt en bedrijventerreinen, in afzonderlijke rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus (provincie, regio's en gemeenten) in beeld gebracht. De gemeenten (en/ of andere organisaties) kunnen afhankelijk van hun eigen behoefte participeren in één of meerdere van deze informatieproducten. Voor iedere gemeente in Limburg is een vergelijkbare rapportage beschikbaar.
1 Woningmarkt Beekdaelen 2020 2 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Inhoudsopgave
Voorwoord 1 Inhoudsopgave 3 Inleiding 5 Factsheet Woningmarkt Beekdaelen 2020 7
1 Bevolking 11 Bevolkingsontwikkeling 12 Verhuisstromen 13 Migratiesamenstelling 14 Bevolkingsprognose 15 Samenstelling bevolkingsprognose 16 Huishoudensontwikkeling 17 Huishoudensleeftijd 18 Huishoudens doelgroep sociale huur 19 Huishoudensprognose 20
2 Woningvoorraad 21 Eigendom & woningtype 22 Particuliere huursector en woningcorporaties 23 Bouwjaar en duurzaamheid 24 WOZ-waarde 1-1-2020 25 Leegstand 26 Leegstandsontwikkeling 27 Leegstandsduur 28 Leegstandssoort 29 Leegstand woningcorporaties 30 Kwantitatieve transformatieopgave 31
3 Woningvoorraadontwikkeling 33 Toevoegingen & onttrekkingen 34 Planlijst realisaties in 2020 - toevoegingen 35 Planlijst realisaties in 2020 - onttrekkingen 36 Nieuwbouw 37 Sloop 38 Prijsklassen 39
4 Sociale huursector - woningcorporaties 41 Sociale huurwoningvoorraad 42 Huurprijzen 43 Woningtype 44 Mutatiegraad & toewijzingen 45 Dynamiek 46
5 Koopsector 47 Woningtransacties - aantal 48 Woningtransacties - gemiddelde koopsom 49 Woningtransacties - prijsklassen 50 Aanbod koopwoningen 51 Theoretische verkooptijd 52
6 Plancapaciteiten 53 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen 54 Woningtoevoegingen - planhardheid 55 Woningtoevoegingen - omgevingsgunningen 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 57 Woningtoevoegingen - prijsklassen 58 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen 59 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen 60
Bijlagen: 61 Bijlage 1 Woningvoorraad 62 Bijlage 2 Woningvoorraadontwikkeling in 2020 63 Bijlage 3 Planrealisaties laatste 5 jaar 64 Bijlage 4 Koopwoningtransacties 65 Bijlage 5 Plancapaciteiten 66 Bijlage 6 Buurtclusters & buurten 67 Bijlage 7 Afbakeningen & definities 68
3 Woningmarkt Beekdaelen 2020 4 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Inleiding
De voorliggende rapportage heeft tot doel de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Beekdaelen inzichtelijk te maken en beleidsmakers, portefeuillehouders, raadsleden, woningcorporaties en particuliere vastgoedpartijen van actuele en accurate informatie te voorzien. Deze betere kennisbasis zorgt er vervolgens voor dat de juiste beslissingen genomen kunnen worden.
De rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks "Vastgoedmarkten Limburg". In het kader van deze publicatiereeks worden de volgende rapportages samengesteld, waarbij voor elk van de onderstaande vastgoedmarkten voor iedere gemeente en regio een rapportage beschikbaar is:
- Woningmarkt - Winkelmarkt - Kantorenmarkt - Bedrijfsruimtemarkt - Bedrijventerreinen
Woonmonitor Limburg
Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. De monitor is door Etil in 2006 ontwikkeld en wordt sindsdien jaarlijks door Etil actualiseerd.
Voor de voorliggende rapportage is met diverse regionale en landelijke partijen samengewerkt. Zo wordt met gemeenten samengewerkt ten aanzien van gegevens over leegstand, toevoegingen, onttrekkingen en plancapaciteiten. Daarnaast zijn de gegevens ook afkomstig van andere organisaties, zoals de Autoriteit Woningcorporaties, (sociale huursector), Woonplein Limburg (aanbod van koopwoningen), het Kadaster (koopwoningtransacties), BsGW - Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen (leegstand) en gemeenten (plancapaciteiten en -realisaties). De gegevens in de woonmonitor worden middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen.
Op te merken is dat Etil in samenwerking met het Duitse bedrijf GeoDok in opdracht van de Provincie Limburg in 2014 het geoportaal 'Plancapaciteitsmonitor Limburg' heeft ontwikkeld en sindsdien jaarlijks in samenwerking met de Limburgse gemeenten actualiseert. Dit geoportaal geeft middels kaarten en samenvattende factsheets inzage in de plancapaciteiten op de Limburgse woningmarkt (www.pcmlimburg.nl).
Leeswijzer
Dit inleidende hoofdstuk wordt gevolgd door de volgende inhoudelijke hoofdstukken:
- Hoofdstuk 1: Bevolking - Hoofdstuk 2: Woningvoorraad - Hoofdstuk 3: Woningvoorraadontwikkeling - Hoofdstuk 4: Huursector - Hoofdstuk 5: Koopsector - Hoofdstuk 6: Plancapaciteiten
In de bijlagen is informatie opgenomen per buurtcluster en over de gehanteerde definities en afbakeningen.
5 Woningmarkt Beekdaelen 2020 6 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Factsheet woningmarkt Beekdaelen 2020
De basis voor de voorliggende rapportage betreft de Woonmonitor Limburg, welke Etil jaarlijks actualiseert, en bevat gegevens over de structuur en ontwikkeling van gemeentelijke woningmarkt en vormt een belangrijke basis voor beleidsontwikkeling en -uitvoering. Op basis van deze gegevens heeft Etil de voorliggende, specifiek op de gemeente Beekdaelen gerichte, rapportage samengesteld: 'Woningmarkt Beekdaelen 2020' . De voorliggende rapportage beschrijft vanuit verschillende invalshoeken de belangrijkste ontwikkelingen in 2020 en de stand van zaken per 31-12-2020 op de gemeentelijke woningmarkt, hetgeen hieronder schematisch is samengevat. Op de volgende twee pagina 's wordt de gemeente Beekdaelen aan de hand van de belangrijkste indicatoren vergeleken met het provinciale beeld.
Woningvoorraad per 31 dec. 2020: 16.535 woningen
Leegstand per 31 dec. 2020: 525 woningen Huur 29% Leegstandspercentage: 3,2% (2019: 3,0%) Koop 71%
Ontwikkeling in 2020: + 26 (+ 5,2%)
Meergezins 12%
Eengezins 86%
Woningvoorraadontwikkeling in 2020: + 76 Onbekend 1% Ontwikkeling in %: + 0,5%
Toevoegingen: + 82 (+ 0,5%)
Onttrekkingen: - 6 (- 0,0%)
Netto plancapaciteit 31 dec 2020 (indien alle plannen worden gerealiseerd) + 475 woningen (2,9% van de woningvoorraad)
Toevoegingen: + 517 Onttrekkingen: - 42 (3,1% van de woningvoorraad) (0,3% van de woningvoorraad)
"Harde" plancapaciteit: 338 woningen
(maximaal aantal te realiseren woningen op Transformatie-opgave: basis van onherroepelijke bestemmings- 2021 tot 2026 -30 ( -0,2%) plannen) 2021 t/m 2036 -320 ( -1,9%)
Aandeel in totaal van geplande 2021 t/m 2046 -920 ( -5,6%) toevoegingen: 65%
7 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Factsheet woningmarkt Beekdaelen 2020
Beekdaelen Limburg
Bevolking Bevolking
Aantal inwoners per 31 dec. 2021 36.065 1.115.872
Bevolkingsontwikkeling in 2021, abs. 127 -1.329
Bevolkingsontwikkeling in 2021, in % 0,35% -0,12%
Bevolkingsprognose 2021-2040, abs. -1.210 -38.740
Bevolkingsprognose 2021-2040, in % -3,4% -3,5% Prognose aantal inwoners per 1 jan. 2040 34.850 1.077.130
Aantal huishoudens per 31 dec. 2021 16.241 533.542
Huishoudensontwikkeling in 2021, abs. 60 1.221
Huishoudensontwikkeling in 2021, in % 0,4% 0,2%
Huishoudensprognose 2021-2040, abs. -350 -4.720
Huishoudensprognose 2021-2040, in % -2,2% -0,9% Prognose aantal huishoudens per 1 jan. 2040 15.970 529.190
Woningvoorraad Woningvoorraad
Woningvoorraad per 31 dec. 2020 16.535 524.354
26% Aantal meergezinswoningen 12% 73% Aantal eengezinswoningen 86% 1% Onbekend 1%
Aantal huurwoningen 29% 40%
Aantal koopwoningen 71% 60% Onbekend 0%
<1945 20% 15%
1945-1960 12% 13%
1960-1980 40% 34%
1980-2000 20% 25%
≥ 2000 8% 12%
Gemiddelde WOZ-waarde per 1 jan. 2019 € 245.800 € 231.000
Leegstand per 31 dec. 2020, abs. 525 17.255 Leegstandspercentage per 31 dec. 2020 3,2% 3,3%
Leegstandsontwikkeling in 2020, abs. +26 +63
Leegstandsontwikkeling in 2020, in % +5,2% +0,4%
Leegstandsduur > 2 jaar 28% 28% Leegstandsduur 1-2 jaar 16% 14% Leegstandsduur < 1 jaar 56% 58%
Gemiddelde leegstandsduur (aantal dagen) 850 899
Transformatieopgave 2021 t/m 2026 -30 ( -0,2%) 20 ( 0,0%) Transformatieopgave 2021 t/m 2036 -320 ( -1,9%) -3.010 ( -0,6%) Transformatieopgave 2021 t/m 2046 -920 ( -5,6%) -25.210 ( -4,9%)
8 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Factsheet woningmarkt Beekdaelen 2020
Beekdaelen Limburg
Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling
Woningvoorraadontwikkeling in 2020, abs. 76 3.427
Woningvoorraadontwikkeling in 2020, in % 0,5% 0,7%
Toevoegingen in 2020, abs. 82 4.204
Toevoegingen in 2020, in % 0,5% 0,8% Onttrekkingen in 2020, abs. -6 -777
Onttrekkingen in 2020, in % 0,0% -0,1%
Sociale huursector Sociale huursector
Sociale huurwoningen per 31 dec. 2019 2.955 134.353
Voorraadontwikkeling in 2019, abs. -4 -276
Voorraadontwikkeling in 2019, in % -0,1% -0,2%
Totaal Totaal Nieuwbouw, in % 0,0% 0,2% Aankoop, in % 1,0% 0,3% Sloop, in % 0,9% 0,5% Verkoop, in % 0,3% 0,4%
Koopsector Koopsector
Aantal transacties in 2020 488 14.834
Ontwikkeling 2019-2020, in % 48,8% 12,6%
Gemiddelde koopsom in 2020 € 274.900 € 263.900
Ontwikkeling 2019-2020, in % 9,6% 8,4%
Koopwoningaanbod per 31 dec. 2020, abs. 80 2.279 Koopwoningaanbod per 31 dec. 2020, in % 0,2% 0,3%
Ontwikkeling in 2020, abs. -270 -3.994 Ontwikkeling in 2020, in % -77,1% -63,7%
Theoretische verkooptijd (TVT) in 2019 12 maanden 5 maanden
Theoretische verkooptijd (TVT) in 2020 2 maanden 2 maanden
Plancapaciteiten per 31 dec. 2020 Plancapaciteiten per 31 dec. 2020
Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, abs. 475 23.404
Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, in % 2,9% 4,5%
Plancapaciteiten - toevoegingen, abs. 517 27.273
Plancapaciteiten - toevoegingen, in % 3,1% 5,2% Plancapaciteiten - onttrekkingen, abs. -42 -3.869
Plancapaciteiten - onttrekkingen, in % -0,3% -0,7%
'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), abs. 338 13.818
'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), in % 65% 51%
9 Woningmarkt Beekdaelen 2020 10 Woningmarkt Beekdaelen 2020 1 Gemeente Beekdaelen
Bevolking
11 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bevolkingsontwikkeling
Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar
Bevolking Geboorte- Vestiging Vertrek (1) Migratie- Bevolkings- Bevolking per 1 overschot saldo groei (2) per 31 januari december
2016 36.254 -157 2.161 -2.134 27 -130 36.124
2017 36.124 -139 2.249 -2.254 -5 -155 35.969 2018 35.969 -180 2.121 -2.181 -60 -242 35.727
2019 35.727 -118 2.137 -1.807 330 211 35.938
2020 35.938 -183 2.161 -1.853 308 127 36.065
1. inclusief administratieve correcties. 2. inclusief administratieve en overige correcties.
Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in %
Bevolking Geboorte- Vestiging Vertrek (1) Migratie- Bevolkings- Bevolking per 1 overschot saldo groei (2) per 31 januari december
2016 36.254 -0,43% 5,98% -5,91% 0,07% -0,36% 36.124
2017 36.124 -0,39% 6,25% -6,27% -0,01% -0,43% 35.969 2018 35.969 -0,50% 5,94% -6,10% -0,17% -0,68% 35.727
2019 35.727 -0,33% 5,95% -5,03% 0,92% 0,59% 35.938
2020 35.938 -0,51% 5,99% -5,14% 0,85% 0,35% 36.065
Bevolkingsontwikkeling, vanaf 2011 300
200
211 100 127
16 -12 0 -99 -130 -155 -207 -100 -242
-200 -463
-300
-400
-500 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Geboorte-overschot, vanaf 2011 Migratiesaldo, vanaf 2011 0 400
300
-40 200
100 -80 0
-100 -120 -200
-300 -160
-400
-200 -500 2011 2020 2011 2020
12 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Verhuisstromen
Verhuizingen binnen, van en naar de gemeente Beekdaelen in 2020
Abs. Aandeel In in % 0/00
Binnengemeentelijke verhuizingen 1.234 24% 34,3 Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland 1.999 38% 55,6 Inkomende verhuizingen vanuit het buitenland 162 3% 4,5 Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland 1.730 33% 48,1 Uitgaande verhuizingen naar het buitenland 123 2% 3,4
Totaal 5.248 100% 146,0
Verhuismobiliteit 3.099 86,2
In 0/00 = ten opzichte van de totale bevolking. De verhuismobiliteit is het totaal van verhuizingen binnen de gemeente plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de gemeente. Hoe hoger de waarde, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden.
Top 5 binnenlandse verhuizingen Top 5 binnenlandse verhuizingen naar Beekdaelen in 2020 vanuit Beekdaelen in 2020
Vestiging vanuit Vertrek naar Abs. In % Abs. In %
Heerlen 407 20% Heerlen -317 18% Sittard-Geleen 330 17% Sittard-Geleen -269 16% Brunssum 243 12% Brunssum -216 12% Cranendonck 125 6% Maastricht -93 5% Maastricht 114 6% Kerkrade -81 5%
Top 5 immigratie naar land Top 5 emigratie naar land Migratiesaldo met van herkomst in 2020 van bestemming in 2020 België, Duitsland en Polen
Aantal Aantal 2010 2011 2013 2014 België 35 België -41 2015 België 2016 Duitsland 26 Duitsland -38 2017 2018 Polen 11 Ver. Staten v. Amerika -4 2019 2020 Turkije 8 Oostenrijk -3 Groot-Brittannië 7 Canarische eilanden -2 2010 2011 2013 2014 2015 Top 5 positief migratiesaldo Top 5 negatief migratiesaldo Duitsland 2016 2017 naar land in 2020 naar land in 2020 2018 2019 2020 Aantal Aantal
2010 Polen 10 Duitsland -12 2011 2013 Turkije 8 België -6 2014 Polen 2015 China 6 Canarische eilanden -2 2016 2017 2018 Groot-Brittannië 5 Nieuw-Zeeland -2 2019 Roemenië 5 Ver. Staten v. Amerika -2 2020 -2.000 -1.500 -1.000 -500 0 500 1.000 1.500 2.000
Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële /geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in Nederland verblijft. Poolse seizoensarbeiders bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente.
13 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Migratiesamenstelling
Migratiesaldo met overige gemeenten in Nederland, aantal personen naar leeftijdsgroep
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Gemiddeld
< 20 jaar -114 -69 11 -186 -108 -40 53 -19 75 72 -33 20-30 jaar -54 -35 -16 -138 -110 -54 -107 -12 34 -1 -49 30-40 jaar 9 29 67 29 21 95 35 55 141 154 64 40-50 jaar 1 -5 29 -18 -20 2 33 29 14 28 9 50-65 jaar -7 -20 -22 -18 -18 -36 -26 -4 81 31 -4 65 jaar e.o. -22 -141 40 -18 -19 -43 -65 -125 -63 -15 -47 Totaal -187 -241 109 -349 -254 -76 -77 -76 282 269 -60
Vestiging vanuit andere gemeenten Vertrek naar andere gemeenten in Nederland in 2020, naar leeftijd in Nederland in 2020, naar leeftijd
198 213 379 307 253 222
197 169 548 549
424 270
0-20 jaar 379 19,0% 0-20 jaar 307 17,7% 20-30 jaar 548 27,4% 20-30 jaar 549 31,7% 30-40 jaar 424 21,2% 30-40 jaar 270 15,6% 40-50 jaar 197 9,9% 40-50 jaar 169 9,8% 50-65 jaar 253 12,7% 50-65 jaar 222 12,8% 65 jaar e.o. 198 9,9% 65 jaar e.o. 213 12,3% Totaal: 1.999 100,0% Totaal: 1.730 100,0%
Verhuisbewegingen in de afgelopen 10 jaar, naar soort migratie (aantal personen)
Binnengemeentelijk Binnenlandse migratie Buitenlandse migratie 1.300 2.500 600
2.000 1.200 1.500 400
1.100 1.000
500 200 1.000 0
900 -500 0
800 -1.000
-1.500 -200 700 -2.000
600 -2.500 -400 2011 2020 2011 2020 2011 2020
Inkomende (groen +waarden) en uitgaande (groen -waarden) migratie en migratiesaldo (rood)
14 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bevolkingsprognose
Bevolkingsprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % 0,1 Stand Ontwikkeling per 1-1 0,0 Abs. In % 0,0
1995 1 39.336 1 -560 1 -1,4% -0,1 9 -0,1 2000 38.775 9 9 9 -830 -2,1% 9 9 2005 5 37.945 5 -675 5 -1,8% 2 -0,2 2010 37.270 2 2 -0,2 0 -917 -2,5% -0,2 0 0 2015 0 36.353 0 -420 0 -1,1% -0,3 0 2020 35.940 0 0 -0,3 2 50 0,1% -0,3 2 2 2025 0 35.990 -0,4 0 -180 0 -0,5% 0 2030 35.800 0 0 5 -370 -1,0% -0,4 5 5 -0,4 2035 2 35.440 2 -580 2 -1,6% 0 2040 34.850 0 0 -0,5 0 0 0 -0,5 7 Prognosejaren afgerond op 10-tallen7 7 1995- 2000- 2005- 2010- 2015- 2020- 2025- 2030- 2035- 2 2 2 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 0 0 0 1 Bevolkingsprognose, aantal inwoners1 1995-2040 1 0 39.500 0 0 2 2 2 39.000 0 0 0 1 38.500 1 1 5 5 5 38.000 2 2 2 0 37.500 0 0 2 37.000 2 2 0 0 0 36.500 2 2 2 0 36.000 0 0 2 2 2 35.500 5 5 5 2 35.000 2 2 0 34.500 0 0 1995 3 2040 3 3 0 0 0 2 2 2 Bevolkingsprognose0 naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 2021 0 0 3 3 3 5 Stand per 1-1 5 5 Ontwikkeling in % 12,9% 0-14 15-64 65 e.o. 0-14 15-64 65 e.o. 26,0%
1995 1 6.815 27.709 4.812 9 1 -0,5 -5,0 17,8 61,2% 2000 6.781 26.325 5.669 9 9 -7,2 -3,9 12,3 2005 5 6.291 25.287 6.367 9 2 5 -11,8 -3,6 15,4 0-15 jaar 15-65 jaar 65 jaar e.o. 2010 5.547 24.375 7.348 2 0 -11,1 -6,4 17,3 2015 0 4.929 22.803 8.621 0 Leeftijdsverdeling 2040 0 0 -7,2 -5,1 6,4 2020 4.627 21.983 9.328 2 0 1,9 -4,1 9,3 2025 0 4.714 21.078 10.194 2 14,8% 0 0 3,9 -5,6 8,0 31,8% 2030 4.899 19.891 11.013 5 0 5,3 -4,4 2,2 2035 2 5.161 19.017 11.257 5 -0,2 -2,1 -1,5 2040 0 5.150 18.614 11.087 2 53,4% 0 0 7 0 Ontwikkeling 2021-2040 19 9,4 -14,9 17,0 2 7 95 0-15 jaar 15-65 jaar 65 jaar e.o. 0 2 20 1 0 00 0 1 20 2 0 05 0 2 20 1 0 07 15 Woningmarkt Beekdaelen 2020 5 1 20 2 5 10 0 2 20 2 0 15 0 2 20 2 0 20 0 2 20 2 0 25 5 2 20 2 5 30 0 2 20 3 0 35 0 3 2 0 0 2 3 0 5 3 5 Samenstelling bevolkingsprognose
Samenstelling bevolkingsprognose Samenstelling bevolkingsprognose 2021-2040, aantal personen
Geboorte- Migratie- Totaal overschot saldo
Geboorteoverschot -2.849
1995-2000 240 -800 -560 2000-2005 -30 -800 -830 2005-2010 -340 -340 -680 2010-2015 -380 -540 -920 Migratiesaldo 1.635 2015-2020 -680 260 -420 2020-2025 -710 570 -130 2025-2030 -640 450 -180 2030-2035 -740 370 -370 Totaal -1.213 2035-2040 -920 340 -580
-3.000-2.500-2.000-1.500-1.000 -500 0 500 1.0001.5002.000 2021-2040 -2.850 1.640 -1.210
Geboorten Sterften 440 460
440 400
420 360
400 320 380
280 360
240 340
200 320 1995 2040 1995 2040
Binnenlands migratiesaldo Buitenlands migratiesaldo 400 400
200 300
0 200
-200 100
-400 0
-600 -100
-800 -200 1995 2040 1995 2040
16 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Huishoudensontwikkeling
Huishoudens 2015 - 2020 (per 31 december) Huishoudenstructuur 31-12-2020
Totaal Eenpersoons- Meerpersoons- huishoudens huishoudens huishoudens
Abs. Ontw. Abs. Ontw. Abs. Ontw. 30% in % in % in %
16.037 0,5 4.672 3,2 11.365 -0,6 20172016 70% 20182017 16.026 -0,1 4.719 1,0 11.307 -0,5
20192018 16.097 0,4 4.829 2,3 11.268 -0,3
20202019 16.181 0,5 4.882 1,1 11.299 0,3 Eenpersoons Meerpersoons 20212020 16.241 0,4 4.871 -0,2 11.370 0,6
Huishoudens totaal Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens 16.280 4.920 11.380
16.240 4.880 11.360
16.200 4.840 11.340 16.160 4.800 11.320 16.120 4.760
11.300 16.080 4.720
16.040 4.680 11.280
16.000 4.640 11.260 2.016,00 2.017,00 2.018,00 2.019,00 2.020,00 2.016,002.017,002.018,002.019,002.020,00 2.016,002.017,002.018,002.019,002.020,00
Huishoudens 2015 - 2020 (per 31 december), samenstelling
Eenpersoons- Eenouder- Meerpersoons- Meerpersoons- Meerpersoons- Meerpersoons- huishoudens huishoudens huishoudens huishoudens met huishoudens met huishoudens met zndr kinderen 1 kind 2 kinderen 3 kinderen e.m.
2016 4.672 1.052 5.859 1.980 1.919 488
2017 4.719 1.054 5.829 1.979 1.903 476
2018 4.829 1.092 5.871 1.880 1.891 475
2019 4.882 1.103 5.925 1.861 1.882 469
2020 4.871 1.137 5.971 1.873 1.867 461
Exclusief overige huishoudens.
Ontwikkeling huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen e.m. 4.920 2.600 6.720 2.280
4.880 2.580 6.680 2.260
4.840 6.640 2.240 2.560 4.800 6.600 2.220 2.540 4.760
6.560 2.200 2.520 4.720
2.500 4.680 6.520 2.180
4.640 6.480 2.160 2.480 2015 2020 2015 2020 2015 2020 2015 2020
17 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Huishoudensleeftijd
Huishoudensontwikkeling naar leeftijd, Leeftijdsstructuur 2016 - 2020 (groei in %) per 31-12-2020
2016 2017 2018 2019 2020 Gemiddeld Abs. In %
15 tot 20 jaar -8,3 14,3 17,6 0,0 22,7 11,0 15 tot 20 jaar 22 0,1% 20 tot 25 jaar -6,3 -8,7 20,3 -20,2 0,6 -1,9 20 tot 25 jaar 169 1,0% 25 tot 30 jaar 2,9 -3,6 1,9 7,5 -8,6 0,2 25 tot 30 jaar 615 3,8% 30 tot 35 jaar 5,5 5,1 3,3 2,6 9,4 5,3 30 tot 35 jaar 1.026 6,3% 35 tot 40 jaar 1,7 -1,3 3,0 2,3 2,2 1,6 35 tot 40 jaar 997 6,1% 40 tot 45 jaar -8,2 -2,6 -3,7 -3,8 4,0 -2,9 40 tot 45 jaar 1.041 6,4% 45 tot 50 jaar 1,1 -2,3 -3,4 -2,6 -9,0 -3,0 45 tot 50 jaar 1.259 7,8% 50 tot 55 jaar -2,3 -1,9 -4,3 -3,5 -4,6 -3,3 50 tot 55 jaar 1.512 9,3% 55 tot 60 jaar -0,6 -1,4 0,5 3,3 1,5 0,7 55 tot 60 jaar 1.822 11,2% 60 tot 65 jaar 1,2 2,3 1,3 0,4 1,0 1,3 60 tot 65 jaar 1.724 10,6% 65 tot 70 jaar -1,5 -2,6 -1,6 -1,0 3,1 -0,7 65 tot 70 jaar 1.593 9,8% 70 tot 75 jaar 4,9 1,2 1,1 1,6 -3,3 1,1 70 tot 75 jaar 1.538 9,5% 75 tot 80 jaar 0,4 5,4 4,5 1,6 3,0 3,0 75 tot 80 jaar 1.299 8,0% 80 tot 85 jaar 2,8 -3,7 2,1 4,3 4,3 2,0 80 tot 85 jaar 925 5,7% 85 tot 90 jaar 4,8 9,5 0,4 -0,4 0,6 2,9 85 tot 90 jaar 507 3,1% 90 tot 95 jaar 8,3 6,4 10,2 3,1 3,6 6,2 90 tot 95 jaar 168 1,0% 95 jaar of ouder 5,9 5,6 -12,5 42,9 -16,7 7,8 95 jaar of ouder 24 0,1% Totaal 0,5 -0,1 0,4 0,5 0,4 0,3 Totaal 16.241 100,0%
Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, 31-12-2020
15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 35 jaar 35 tot 40 jaar 40 tot 45 jaar 45 tot 50 jaar 50 tot 55 jaar 55 tot 60 jaar 60 tot 65 jaar 65 tot 70 jaar 70 tot 75 jaar 75 tot 80 jaar 80 tot 85 jaar 85 tot 90 jaar 90 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 0 400 800 1.200 1.600 2.000
Verandering van het aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, in 2020
5 15 tot 20 jaar 1 20 tot 25 jaar -53 25 tot 30 jaar 96 30 tot 35 jaar 22 35 tot 40 jaar 42 40 tot 45 jaar -113 45 tot 50 jaar -69 50 tot 55 jaar 28 55 tot 60 jaar 18 60 tot 65 jaar 50 65 tot 70 jaar -51 70 tot 75 jaar 39 75 tot 80 jaar 40 80 tot 85 jaar 3 85 tot 90 jaar 6 90 tot 95 jaar -4 95 jaar of ouder -120 -80 -40 0 40 80 120
18 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Huishoudensprognose
Huishoudensprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % 0,6 Stand Ontwikkeling per 1-1 0,5 Abs. In % 0,4
0,4 2000 1 15.450 0,3 1 126 1 0,8% 9 2005 15.576 9 9 9 384 2,5% 0,2 9 9 2010 5 15.960 0,2 5 -36 5 -0,2% 2 2015 15.924 2 2 0 260 1,6% 0,0 0 0 0,0 2020 0 16.180 0,0 0 290 0 1,8% 0 2025 16.470 0 0 2 -10 0,0% 2 2 2030 0 16.460 0 -200 0 -1,2% -0,2 0 -0,2 2035 16.260 0 0 5 -290 -1,8% 5 5 2040 2 15.970 -0,4 2 2 0 -0,4 0 0 Prognosejaren0 afgerond op 10-tallen 2000- 2005- 2010- 2015- 2020- 2025- 2030- 2035- 0 0 7 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 7 7 2 2 2 0 0 0 1 1 1 Huishoudensprognose0 naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 2040 0 0 2 2 2 0 Stand per0 1-1 0 Ontwikkeling 2021-2040 1 1 1 5 5 5 4% 2 2021 2040 Abs. In % 17% 12% 2 2 0 0 0 15-29 2 850 710 -140 -16,3% 2 2 17% 0 20% 30-39 2.0260 1.870 0 -150 -7,6% 2 2 2 40-49 0 2.276 2.670 400 17,4% 0 0 15% 2 15% 50-59 3.3392 2.430 2 -910 -27,2% 5 5 5 60-69 2 3.299 2.400 -890 -27,1% 2 2 0 70-79 2.9110 3.170 0 260 8,9% 3 29 jaar en jonger 3 3 30-39-jarigen 80 e.o.0 1.626 2.710 1.090 66,8% 40-49-jarigen 0 0 2 50-59-jarigen Totaal 16.3272 15.970 2 -350 -2,2% 60-69-jarigen 0 0 0 70-79-jarigen 3 80 jaar en ouder 3 3 5 5 5
Huishoudensprognose naar samenstelling Huishoudenssamenstelling 2040
Stand per 1-1 Ontwikkeling 2021-2040
2021 2040 Abs. In % 0% 26% Paar met kinderen 4.223 4.110 -110 -2,7% 36% Paar zonder kinderen 5.915 4.910 -1.010 -17,1% Eenoudergezin 1.108 1.160 50 4,6% 7% Eenpersoons 5.021 5.740 710 14,2% 31% Overige huishoudens 59 60 0 4,3%
Totaal 16.327 15.970 -350 -2,2%
Paar met kinderen Paar zonder kinderen Eenoudergezin Eenpersoons Overige huishoudens
19 Woningmarkt Beekdaelen 2020 20 Woningmarkt Beekdaelen 2020 2
Gemeente Beekdaelen
Woningvoorraad
21 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Eigendom & woningtype
Woningvoorraad 31-12-2020, naar woningtype en eigendom (aantal)
Huur Koop Totaal
Appartement 1.756 307 2.063 2^1 kap woning 1.138 4.492 5.630 Hoekwoning 580 992 1.572 Tussenwoning 776 1.007 1.783 Vrijstaande woning 522 4.708 5.230 Overige/onbekend 84 173 257 Totaal 4.856 11.679 16.535
Woningvoorraad 31-12-2020, naar woningtype en eigendom (in %)
Huur Koop Totaal
Appartement 85% 15% 12% 2^1 kap woning 20% 80% 34% Hoekwoning 37% 63% 10% Tussenwoning 44% 56% 11% Vrijstaande woning 10% 90% 32% Overige/onbekend 33% 67% 2% Totaal 29% 71% 100%
Overige/onbekend zijn leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte of woonwagens en -boten.
Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %)
2% 12%
29% 32%
34%
71% 11% 10%
Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Huur Tussenwoning Koop Vrijstaande woning Overige/onbekend
22 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Particuliere huursector en woningcorporaties
Tot de particuliere huursector behoren zowel woningen in bezit van commerciële partijen alsook (kleinschalige) particuliere verhuurders. Er wordt hierbij van uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is.
Woningvoorraad 31-12-2020, woningcorporaties - overige verhuurders - koopwoningen
Woning- Overige Koop Totaal corporaties verhuurders
Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %
Beekdaelen 2.996 18% 1.860 11% 11.679 71% 16.535 100%
Woningvoorraad Aandeel huurwoningvoorraad woningcorporaties en naar eigendom overige verhuurders, in % van de woningvoorraad
Amstenrade - Oirsbeek 12% 20%
Bingelrade 10% 12% 18% Doenrade 12% 7%
11% Hulsberg 10% 12%
Jabeek 8% 18% 71% Merkelbeek - Douvergenhout 9% 12%
Nuth 10% 34%
Puth - Sweikhuizen 12% 12%
Woningcorporaties 2996 18% Schimmert 12% 5% Overige verhuurders 1860 11% Koopwoningen 11679 71% Schinnen 12% 20% Totaal: 16535 100% Schinveld 13% 21%
Vaesrade/Hommert 15% 12%
Wijnandsrade 9% 14%
100% 80% 60% 40% 20% 0%
Woningcorporaties Overige verhuurders Koop
Huurwoningvoorraad 31-12-2020, Woningvoorraad overige verhuurders, naar grootteklasse naar geregistreerd energielabel verhuurder (o.b.v. het woningbezit van de verhuurder)
Abs. In %
A++ 1 0% 5%02%1%%
A 527 15% 16% 33% B 614 18% C 853 25% D 520 15% E 497 15% 43% 1 huurwoning 618 33% F 205 6% 2-5 huurwoningen 802 43% 5-25 huurwoningen 290 16% G 210 6% 25-50 huurwoningen 91 5% 50 -100 huurwoningen 4 0% Totaal 3.427 100% 100 huurwoningen e.m. 42 2% Onbekend 13 1% Totaal: 1860 100% Exclusief onbekend; het gaat hierbij niet om automatisch gegenereerde energielabels, maar om energielabels die daad- werkelijk aan de betreffende woningen worden toegekend.
23 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bouwjaar en duurzaamheid
Op te merken is dat de onderliggende gegevens de woningen in monumenten betreft c .q. het aantal woningen, en niet het aantal panden of monumenten. Zo kan een woning een monument zijn, maar er kunnen ook meerdere appartementen deel uitmaken van één pand of monument.
Woningvoorraad 31-12-2020, Woningvoorraad 31-12-2020, naar bouwjaar naar bouwjaar en monumentenstatus (aantal woningen)
Aantal In % RM GM MIP Overig
<1945 3.262 20% <1945 324 136 272 2.530 1945-1960 2.025 12% 1945-1960 0 6 11 2.008 1960-1970 2.936 18% 1960-1970 1 10 13 2.912 1970-1980 3.656 22% 1970-1980 0 5 9 3.642 1980-1990 2.075 13% 1980-1990 3 5 0 2.067 1990-2000 1.244 8% 1990-2000 1 14 3 1.226 2000-2010 932 6% 2000-2010 1 3 8 920 vanaf 2010 405 2% vanaf 2010 0 0 0 405 Totaal 16.535 100% Totaal 330 179 316 15.710
Het bouwjaar kan betrekking hebben op RM = Rijksmonument c.q. rijksmonumentenregister, het realisatiejaar van de woning(en) GM = gemeentelijke monumenten (geen rijksmonumenten) (bijvoorbeeld bij de realisatie van MIP = MIP-objecten (geen rijksmonumenten en geen gemeentelijke monumenten) woningen in een monument. (MIP: Monumenten Inventarisatieproject; uitgevoerd in de jaren negentig betreffende overige cultuur-historisch waardevolle gebouwen. Het betreffen dus officieel geen monumenten)
Woningen met zonnepanelen Aantal woningen met zonnepanelen, ontwikkeling in % Aantal Aandeel in % 120,0
2012 221 1,3% 100,0 2013 469 2,8% 2014 630 3,7% 80,0 2015 845 5,0% 60,0 2016 1.080 6,3% 108,1
2017 1.813 10,6% 40,0 67,9 2018 2.457 14,3% 20,0 2019 3.246 18,9% 34,3 34,1 35,5 32,1 27,8 24,8 2020 4.050 23,5% 0,0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Het aantal woningen met zonnepanelen ( per 31 december ) is berekend op basis ( van gegevens van energielevernaciers) van het percentage van de aansluitingen dat een netto elektriciteitsverbruik heeft. Dit percentage is een indicator dat er teruglevering plaatsvindt (b.v . vanwege zonnepanelen). Aandeel in % op basis van het totaal aantal aansluitingen.
Woningvoorraad 31-12-2020, naar energielabel en huur/koop
Huur Koop Totaal In % Abs. In % Abs. Abs. In %
A++ 1 0% 0 0% 1 0% A+ 0 0% 1 0% 1 0% A 527 11% 552 5% 1.079 7% B 614 13% 494 4% 1.108 7% C 853 18% 956 8% 1.809 11% D 520 11% 613 5% 1.133 7% E 497 10% 462 4% 959 6% F 205 4% 335 3% 540 3% G 210 4% 279 2% 489 3% Onbekend 1.429 29% 7.987 68% 9.416 57% Totaal 4.856 100% 11.679 100% 16.535 100%
Het energielabel voor woningen geeft met klassen A++ tot en met G aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen . Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Exclusief woningen waarvan huur/koop onbekend is.
24 Woningmarkt Beekdaelen 2020 WOZ-waarde 1-1-2020
De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ -waarde per 1-1-2020 op basis van de woningvoorraad van 31-12-2020. Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn in de onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. De omvang van de waarde van de woningvoorraad (deel waarvan de waarde bekend is) per 1-1-2020 in de gemeente Beekdaelen bedraagt: € 4.058.600.000.
Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2020, naar woningtype Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2020, naar waardeklasse Aantal In €
Appartement 2.051 134.600 3% 2^1 kap woning 5.626 221.300 13% 3% Hoekwoning 1.572 200.400 27% Tussenwoning 1.782 172.400 15% Vrijstaande woning 5.228 350.200 8% Bedrijf met woning 226 372.600 Woonwagen 27 40.700 Totaal 16.512 245.800 31%
< € 100.000 € 100.000 - € 150.000 € 150.000 - € 200.000 € 200.000 - € 250.000 € 250.000 - € 300.000 € 300.000 - € 400.000 > € 400.000
Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2020, naar soort woning (in €)
Bedrijf met woning
Vrijstaande woning
2^1 kap woning
Hoekwoning
Tussenwoning
Appartement
Woonwagen
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000
25 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Leegstand
Leegstand 31-12-2020, naar woningtype Leegstand 31-12-2020, naar woningtype (aandeel in %) Aantal In %
Appartement 138 6,7% 2^1 kap woning 125 2,2% Hoekwoning 47 3,0% Tussenwoning 54 3,0% Vrijstaande woning 146 2,8% Bedrijf met woning 12 5,3% Woonwagen 3 9,7% Totaal 525 3,2% Appartement 26% 2^1 kap woning 24% Hoekwoning 9% Tussenwoning 10% Vrijstaande woning 28% In % = het aantal leegstaande woningen ten Overige / onbekend 3% opzichte van het totaal aantal woningen in de Totaal: 100% desbetreffende woningtype. Op te merken is dat uitgegaan wordt van een frictieleegstand van 2% ten behoeve van de dynamiek op de woningmarkt.
Leegstand 31-12-2020, Leegstand 31-12-2020, naar WOZ-waardeklasse naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %)
Aantal In %
< 100.000 104 20% 100.000 - 150.000 88 17% 150.000 - 200.000 118 22% 200.000 - 250.000 86 16% 250.000 - 300.000 34 6% 300.000 - 400.000 57 11% ≥ 400.000 38 7% Totaal 525 100% 150.000 - 200.000 22,5% <100.000 19,8% 100.000 - 150.000 16,8% Niet van alle leegstaande woningen is de 200.000 - 250.000 16,4% WOZ-waarde bekend. Deze woningen zijn in de 300.000 - 400.000 10,9% boven- en onderstaande overzichten buiten ≥ 400.000 7,2% 250.000 - 300.000 6,5% beschouwing gelaten. In % is aandeel van de Totaal: 100,0% desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal.
Leegstand 31-12-2020, Leegstand 31-12-2020, naar eigendom naar eigendom (aandeel in %)
Aantal In %
Huur woningcorporaties 107 20% Huur overig 200 38% Koop 218 42% Totaal 525 100%
In % = aandeel van de desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal. Huuraandeel is totaal Huur woningcorporaties 20,4% van sociale en particuliere huur. Huur overig 38,1% Koop 41,5% Totaal: 100,0%
26 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Leegstandsontwikkeling
Leegstand 2016-2020 (per 31-12), naar woningtype
Apparte- 2^1 kap Hoek- Tussen- Vrijstaande Overige Totaal menten woningen woningen woningen woningen woningen
2016 99 112 34 56 126 18 445 2017 119 105 40 72 132 14 482 2018 108 142 52 83 159 14 558 2019 106 138 42 50 149 14 499 2020 138 125 47 54 146 15 525
Overige woningen = bedrijfswoningen, woonwagens, woonboten en woningen waarvan het woningtype onbekend is.
Leegstandspercentage Leegstandsontwikkeling, abs. Leegstandsontwikkeling, in % 3,5 80 16,0 15,8 3,4 76 3,2 3,0 60 12,0 3,0 2,9 2,7 40 2,5 8,3 8,0 37
2,0 26 20 5,2 4,0
1,5 0 0,0
1,0 -20 -4,0
0,5 -40 -8,0 -10,6 -59 0,0 -60 -12,0 2016 2017 2018 2019 2020 2016- 2017- 2018- 2019- 2016- 2017- 2018- 2019- 2017 2018 2019 2020 2017 2018 2019 2020
Leegstand 2016-2020 naar buurtcluster, aantal woningen Leegstandspercentage
2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020
Amstenrade - Oirsbeek 71 74 93 65 112 2,9 3,0 3,8 2,7 4,6 Bingelrade 12 9 10 11 18 3,2 2,4 2,7 2,9 4,8 Doenrade 21 18 19 19 17 3,8 3,2 3,4 3,4 3,0 Hulsberg 40 46 50 37 36 2,3 2,7 2,9 2,1 2,1 Jabeek 11 9 12 10 5 3,4 2,7 3,6 3,0 1,5 Merkelbeek - Douvergenhout 17 21 27 22 18 2,4 2,9 3,8 3,1 2,5 Nuth 60 75 68 70 73 2,3 2,9 2,6 2,7 2,8 Puth - Sweikhuizen 23 29 34 40 29 2,0 2,5 2,9 3,4 2,4 Schimmert 30 42 41 37 37 2,2 3,1 3,0 2,7 2,7 Schinnen 51 50 68 47 57 3,0 2,9 4,0 2,8 3,3 Schinveld 63 66 87 90 81 2,9 3,0 3,9 4,1 3,7 Vaesrade/Hommert 28 29 29 28 24 5,7 5,9 5,8 5,6 4,7 Wijnandsrade 18 14 20 23 18 2,4 1,9 2,7 3,1 2,4 Totaal 445 482 558 499 525 2,7 2,9 3,4 3,0 3,2
27 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Leegstandsduur
De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2020 in de gemeente Beekdaelen bedraagt: 850 dagen. Het kan overigens voor- komen dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn dan in de onderstaande overzichten naar leegstandsduur buiten beschouwing gelaten. Initiële leegstand betreft woningen die nog nooit zijn bewoond (het leegstandsjaar is gelijk aan het bouwjaar). Overige leegstand betreft leegstaande woningen die reeds eerder waren bewoond.
Leegstand 31-12-2020, naar leegstandsduur Leegstandverdeling 31-12-2020, naar jaar van leegstand Aantal In %
< 1 jaar 294 56% 1 - 2 jaar 83 16%
2 - 5 jaar 68 13% < 2015 62 11,8% 2015 15 2,9% ≥ 5 jaar 80 15% 2016 15 2,9% 2017 22 4,2% Totaal 525 100% 2018 34 6,5% 2019 77 14,7% 2020 300 57,1% Totaal: 525 100,0%
Leegstand 31-12-2020, initiële leegstand
Aantal In %
Initiële leegstand 1 0% Overige leegstand 524 100% Totaal 525 100%
Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2020, naar buurtcluster (in dagen)
1.350 Doenrade
1.302 Vaesrade/Hommert
1.246 Jabeek
1.243 Hulsberg
1.148 Schimmert
1.013 Nuth
1.005 Schinveld
748 Puth - Sweikhuizen
744 Bingelrade
743 Wijnandsrade
576 Amstenrade - Oirsbeek
400 Schinnen
399 Merkelbeek - Douvergenhout
0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400
28 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Leegstandssoort
Leegstand 31-12-2020, Top 10 naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2020, Top 10 leegstand naar postcode Kwaliteitsindicatoren Aantal In % Postcode Aantal
145 301 57% 6436AV 15 125 77 15% 6365AL 14 1456 75 14% 6436AW 14 1257 31 6% 6361HH 13 1256 15 3% 6451BE 7 1459 9 2% 6365AM 6 1259 6 1% 6361BH 5 12589 4 1% 6438GZ 5 1457 3 1% 6451EN 5 1235 1 0% 6456AC 5 Overige combinaties 3 1% Overige postcodes 436 Totaal 525 100% Totaal 525
De Leegstand wordt op basis van de WOZ-registratie (op het desbetreffende adres staat geen gebruiker geregistreerd) in beeld gebracht. Daarbij worden een aantal aanvullende kwaliteitsindicatoren onderscheiden dat de leegstand kan bevestigen c.q. verifiëren. Het betreft de onderstaande indicatoren: 1; Leegstand op basis van WOZ 2; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. geen waterverbruik in het afgelopen jaar (langdurige leegstand?) 3; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. afsluiting in het afgelopen jaar door WML 4; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. beperkt waterverbruik; < 50% van het gemiddelde waterverbruik (de woning stond in slechts in een bepaalde periode van het afgelopen jaar leeg?) 5; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat de woning wordt aangeboden op of de peildatum 6; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat de woning in het jaar voorafgaande aan de peildatum is verkocht c.q. van eigenaar is gewisseld (verkocht, maar de eigenaar is nog niet verhuist en woont nog in de ‘oude’ woning ?) 7; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat de woning is gelegen in een sloopplan (staat leeg om gesloopt te worden?) 8; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat de woning in het afgelopen jaar is gebouwd (betreft nieuwbouw, maar is nog niet bewoond?) 9; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat het een bovenwoning betreft in een winkelgebied (bovenwoning wordt gebruikt als opslag?) 10; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat op de startdatum van de leegstand verhoudingsgewijs veel woningen leeg zijn komen te staan (foutieve registratie?). Normaliter moet namelijk het aantal leegstaande woningen afnemen hoe verder in het verleden de startdatum ligt.
Voorbeeld: In de bovenstaande tabel is de combinatie van leegstandsindicatoren 14 te duiden als; het aantal leegstaande woningen die in de WOZ-registratie op de peildatum geen gebruiker heeft (1) en op basis van WML-gegevens in het jaar voorafgaande aan de peildatum minder dan 50% van het normale waterverbruik heeft gehad (4). Het laatste is een bevestiging van de WOZ-registratie, de waterverbruik duidt er namelijk op dat deze woningen in het jaar voorafgaande aan de peildatum gedeeltelijk leeg hebben gestaan (bijvoorbeeld de laatste paar maanden).
Top 5 Leegstand 31-12-2020, naar postcode
15 6436AV
14 6365AL
14 6436AW
13 6361HH
7 6451BE
0 2 4 6 8 10 12 14 16
29 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Leegstand woningcorporaties
Leegstand 31-12-2020, woningcorporaties
Aantal Leegstand %
Leegstand woningcorporaties 107 3,6%
Leegstand % = aantal leegstaande woningen woningcporporaties ten opzichte van de woningvoorraad woningcorporaties.
Leegstand 31-12-2020, woningcorporaties Leegstand 31-12-2020, leegstand woningcorporaties Aantal In % versus overige leegstand
Leegstand woningcorporaties 107 20,4% Overige leegstand 418 79,6% Totaal 525 100,0%
Leegstand 31-12-2020, bewuste leegstand
Aantal In % Woningcorporaties 107 20,4% Overige leegstand 418 79,6% Totaal: 525 100,0% Overige leegstand 525 100,0% Totaal 525 100,0%
Bewuste leegstand is leegstand in het kader van sloop- en herstructureringsplannen
Leegstand woningcorporaties versus overige leegstand 31-12-2020, naar buurtcluster
40 72 Amstenrade - Oirsbeek
1 17 Bingelrade
17 Doenrade
5 31 Hulsberg
5 Jabeek
1 17 Merkelbeek - Douvergenhout
16 57 Nuth
2 27 Puth - Sweikhuizen
1 36 Schimmert
25 32 Schinnen
13 68 Schinveld
1 23 Vaesrade/Hommert
2 16 Wijnandsrade
0 20 40 60 80 100 120
Woningcorporaties Overige leegstand
30 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Kwantitatieve transformatieopgave
De kwantitatieve transformatieopgave is berekend op basis van de woningvoorraad, leegstand en huishoudensprognoses van Etil (Progneff 2020), rekening houdende met een frictieleegstand van 2%. Op te merken is dat deze 2% een landelijk gehanteerde norm betreft, waarbij geen rekening wordt gehouden met verschillen tussen stedelijk en landelijk gebied. De opgave is kwantitatief en gaat niet in op de kwalitatieve opgave; zoals de behoefte naar type woning of woonomgeving . Aantallen afgerond op 10-tallen.
Transformatieopgave 2021 tot 2046
Aantal In % huidige woningen voorraad
Leegstandseffect -190 -1,2% De komende 5 jaar (2021 - 2026) -30 -0,2% De komende 15 jaar (2021 - 2036) -320 -1,9% De komende 25 jaar (2021 - 2046) -920 -5,6%
Transformatieopgave voor de komende 25 jaar (2021 tot 2046) 0
-200
-400
-600
-800
-1.000 2021 2026 2036 2046
Leegstandseffect 2021 2021 tot 2026
Leegstandseffect Huidige woningvoorraad 16.535 Huishoudenseffect - bewoond 16.010 Transformatieopgave - leegstaand (3,2%) 525 -200 -150 -100 -50 0 50 100 150 200 frictieleegstand 331 2021 tot 2036 overige leegstand (opgave) -194 Leegstandseffect
Huishoudnenseffect
Transformatieopgave
-350 -300 -250 -200 -150 -100 -50 0 Huishoudenseffect 2021 tot 2046 2021 tot 2046
In de komende 5 jaar (2021 - 2026) 160 Leegstandseffect
In de komende 15 jaar (2021 - 2036) -120 Huishoudenseffect In de komende 25 jaar (2021 - 2046) -730 Transformatieopgave
-1.000 -800 -600 -400 -200 0
Transformatieopgave 2021 - 2026 in relatie tot de aanwezige omgevingsvergunningen
Transformatie Omgevings- Opgave Opgave vergunningen (incl. vergunningen)
Beekdaelen -30 118 -150
31 Woningmarkt Beekdaelen 2020 32 Woningmarkt Beekdaelen 2020 3
Gemeente Beekdaelen
Woningvoorraadontwikkeling
33 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Toevoegingen & onttrekkingen
Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 10 jaar
Saldo Toevoegingen Onttrekkingen Totaal Abs. In % Abs. In % Abs. In %
2011 -18 -0,1% 40 0,2% -58 -0,4% 2012 -2 0,0% 21 0,1% -23 -0,1% 2013 12 0,1% 16 0,1% -4 0,0% 2014 24 0,1% 31 0,2% -7 0,0% 2015 14 0,1% 17 0,1% -3 0,0% 2016 19 0,1% 30 0,2% -11 -0,1% 2017 5 0,0% 23 0,1% -18 -0,1% 2018 72 0,4% 101 0,6% -29 -0,2% 2019 5 0,0% 49 0,3% -44 -0,3% 2020 76 0,5% 82 0,5% -6 0,0%
Woningvoorraadontwikkeling vanaf 2005
120
109 103 100
80 76 72
65 60 60
49 40
24 20 19 12 14 5 5 -2 0
-18 -20 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019
Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (in 2020 en in de afgelopen 10 jaar)
2020 2011-2020
Abs. In % Abs. In %
Toevoeging Nieuwbouw 73 89% 245318 75%78% Bestemmingswijziging 8 10% 2634 8%8% Woonruimtesplitsing 1 1% 5758 17%14% Totaal 82 100% 328410 100%100%
Onttrekking Sloop -2 33% -139-141 71%69% Bestemmingswijziging -1 17% -14-15 7%7% Woonruimtesamenvoeging -3 50% -40-43 20%21% Anderszins 0 0% -4-4 2%2% Totaal -6 100% -197-203 100%100%
Totaal (woningvoorraadontwikkeling) 76 100% 131207 100%100%
34 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Planlijst realisaties in 2020 - toevoegingen
Planlijst realisaties woningtoevoegingen in 2020
Plannaam Buurtcluster/kern Aantal
GeenVonderstraat woningtoevoegingen in 2020 Schinnen 25 GeenBeekstraat woningtoevoegingen / Pres Rooseveltstraat in 2020 Schinveld 15 GeenDe Eijken woningtoevoegingen in 2020 Nuth 7 GeenHeuvelweide woningtoevoegingen in 2020 Vaesrade/Hommert 6 GeenBeekerpark woningtoevoegingen Schimmert in 2020 Schimmert 3 GeenOnderste woningtoevoegingen Puth in 2020 Puth - Sweikhuizen 3 GeenHommert woningtoevoegingen in 2020 Schinnen 2 GeenPastoor woningtoevoegingen Albertsstraat 26-28 in 2020 Puth - Sweikhuizen 2 GeenAchter woningtoevoegingen den Hof (naast nr. 5) in 2020 Schinnen 1 GeenBeukenberg woningtoevoegingen 31 in 2020 Amstenrade - Oirsbeek 1 GeenBouwbergstraat woningtoevoegingen 50 in 2020 Schinveld 1 GeenBouwbergstraat woningtoevoegingen 50a in 2020 Schinveld 1 GeenBovenste woningtoevoegingen Puth (tussen 13 - in17, 2020 perceel B73) Puth - Sweikhuizen 1 GeenDeken woningtoevoegingen Keulenplein 4 in 2020 Schinnen 1 GeenDorpstraat woningtoevoegingen 23 in 2020 Nuth 1 GeenHoofdstraat woningtoevoegingen 19 (Eijssen) in 2020 Schimmert 1 GeenHoofdstraat woningtoevoegingen 22 in 2020 Amstenrade - Oirsbeek 1 GeenHoofdstraat woningtoevoegingen 44a in 2020 Schimmert 1 GeenJulianastraat woningtoevoegingen (tussen 30 en in32) 2020 Schinveld 1 GeenKerkstraat woningtoevoegingen 65 in 2020 Doenrade 1 GeenMaastrichterweg woningtoevoegingen (tussen 11 in en 2020 15) Bingelrade 1 GeenNuinhofstraat woningtoevoegingen 25a in 2020 Nuth 1 GeenOnderste woningtoevoegingen Puth (tussen 1 - 7, in perceel 2020 3802) Puth - Sweikhuizen 1 GeenProvincialeweg woningtoevoegingen Zuid 16 in 2020 Amstenrade - Oirsbeek 1 GeenVloedstraat woningtoevoegingen 1 in 2020 Nuth 1 GeenWarblingstraat woningtoevoegingen (naast 5, perceel in 2020 D1860/1861) Doenrade 1 GeenWissengrachtweg woningtoevoegingen 68 in 2020 Hulsberg 1
35 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Planlijst realisaties in 2020 - onttrekkingen
Planlijst realisaties woningonttrekkingen in 2020
Plannaam Buurtcluster/kern Aantal
GeenBeekstraat woningonttrekkingen / Pres Rooseveltstraat in 2020 Schinveld -1 GeenBeukenberg woningonttrekkingen 31 in 2020 Amstenrade - Oirsbeek -1 GeenBeukenberg woningonttrekkingen 31A in 2020 Amstenrade - Oirsbeek -1 GeenDouvenderweg woningonttrekkingen 20 in 2020 Amstenrade - Oirsbeek -1 GeenHoofdstraat woningonttrekkingen 22A in 2020 Amstenrade - Oirsbeek -1 GeenKerkstraat woningonttrekkingen 65 in 2020 Doenrade -1
36 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Nieuwbouw
Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 10 jaar
Nieuwbouw Eigendomsverhouding Woningtype Totaal Huur Koop Eengezins Meergezins Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %
2011 230 0,1%- 0 0%- 230 100%- 230 100%- 0 0%- 2012 140 0,1%- 0 0%- 140 100%- 140 100%- 0 0%- 2013 20 0,0%- 0 0%- 20 100%- 20 100%- 0 0%- 2014 280 0,2%- 140 50%- 140 50%- 140 50%- 140 50%- 2015 140 0,1%- 10 7%- 130 93%- 140 100%- 0 0%- 2016 220 0,1%- 140 64%- 80 36%- 220 100%- 0 0%- 2017 160 0,1%- 0 0%- 160 100%- 160 100%- 0 0%- 2018 880 0,5%- 600 68%- 280 32%- 590 67%- 290 33%- 2019 380 0,2%- 60 16%- 320 84%- 320 84%- 60 16%- 2020 730 0,4%- 250 34%- 480 66%- 580 79%- 150 21%-
Nieuwbouw vanaf 1990 Nieuwbouw naar huur/koop 100 100
80 80
60 60
40 40
20 20
0 1990 2020 0 1990 2020
Koop Huur
Nieuwbouw naar eigendomsverhouding Nieuwbouw naar woningtype en woningtype in 2020 en in de afgelopen 10 jaar 100
2020 2011 - 2020 Abs. In % Abs. In % 80
Huur Eengezins 25 34% 46 7119% 22% 60 Meergezins 15 21% 49 6420% 20%
Subtotaal 40 55% 95 13539% 42% 40 Koop Eengezins 33 45% 150 18361% 58%
Subtotaal 33 45% 150 18361% 58% 20 Totaal 73 100% 245 318100% 100%
0 1990 2020
Meergezins Eengezins
37 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Sloop
Sloop in de afgelopen 10 jaar Sloop sinds 1990 0 Abs. In % -5
2011 -23 -0,1% -10 2012 -22 -0,1% -15 2013 -1 0,0% 2014 -6 0,0% -20 2015 -2 0,0% -25 2016 -4 0,0% 2017 -15 -0,1% -30
2018 -23 -0,1% -35 2019 -43 -0,3% -40 2020 -2 0,0% -45 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019
Sloop naar eigendomsverhouding en Sloop woningtype in de afgelopen 10 jaar naar type woning 0 2011 - 2020 -5 Abs. In %
-10 Huur Eengezins -90 64% -15 Meergezins -13 9% -20 Totaal -103 73%
-25 Koop Eengezins -37 26%
Meergezins -1 1% -30
Totaal -38 27% -35
Totaal -141 100% -40
-45 2011 2013 2015 2017 2019 2012 2014 2016 2018 2020
Meergezinswoningen Eengezinswoningen
Sloop naar bouwjaar; Sloop naar bouwjaar; in de afgelopen 10 jaar in de afgelopen 10 jaar
2011 - 2020 Abs. In %
5 2 < 1945 0 0% -48 35% 22 1945-1970 -1 50% -63 45% 48 1970-1990 -1 50% -21 15% > 1990 0 0% -5 4% Onbekend 0 0% -2 1% 64 Totaal -2 100% -139 100% < 1945 1945-1970 1970-1990 > 1990 Onbekend
38 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Prijsklassen
Huurwoningen
Aantal gerealiseerde huurwoningen in 2020, naar prijs
Aantal In %
< € 432 0 0% Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan € 432 - € 663 7 17% woningtoevoegingen (nieuwbouw + € 663 - € 737 27 66% overige toevoegingen; zoals > € 737 7 17% bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) onbekend 0 0% Totaal 41 100%
17% 17%
So< €m 432 van @H1A 0% So€ 432m - €van 663 @H1B 17% Som van @H2 66% 66% € 663 - € 737 So> €m 737 van @H3 17% Som van @HONB 0% onbekend Totaal: 100%
Koopwoningen
Aantal gerealiseerde koopwoningen in 2020, naar prijs
Aantal In %
< € 240.000 7 17% Opmerking: € 240.000 - € 325.000 11 27% De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + 23 > € 325.000 56% overige toevoegingen; zoals onbekend 0 0% bestemmingswijzigingen en Totaal 41 100% woningsplitsingen)
17%
56% 27% ------< € 240.000 17% ------€ 240.000 - € 325.000 27%
------> € 325.000 56%
------onbekend 0% Totaal: 100%
39 Woningmarkt Beekdaelen 2020 40 Woningmarkt Beekdaelen 2020 4
Gemeente Beekdaelen
Sociale huursector - woningcorporaties
41 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Sociale huurwoningvoorraad
Woningcorporaties, huurwoningen Ontwikkeling huurwoningvoorraad woningcorporaties 3.160 Per 1-1 Verandering 3.150
Abs. Abs. In % 3.120 Totaal Totaal Totaal 3.105 2011 3.150 -45 -1,4% 3.080 2012 3.105 -43 -1,4% 2013 3.062 -48 -1,6% 3.062 2014 3.014 -5 -0,2% 3.040 2015 3.009 -28 -0,9% 2016 3.014 2.981 -20 -0,7% 3.009 3.000 2017 2.961 -36 -1,2% 2018 2.925 34 1,2% 2.981 2.960 2.959 -4 -0,1% 2.961 2019 2.959 2.955 2020 2.955 2.925 2.920 Periode 2011-2020 -195 -6,2% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Gegevens per 1 januari 2022 zijn nog niet beschikbaar (najaar 2022).
Totaal bezit woningcorporaties, naar soort, per 1-1-2020 Woningvoorraad 1-1-2021 aandeel corporatiebezit Abs. In %
Totaal Totaal Huurwoning 2.955 99% Intramuraal 21 1% Overig onzelfstandig 0 0% 18,1% Totaal 2.976 100% 11,2%
70,6%
Woningcorporaties, per 1-1-2020
Abs. In %
Wonen Zuid 1.157 39% ZOwonen 1.045 35% Woningcorporatie Weller Wonen 445 15% Overige verhuurders Koop Wonen Limburg 307 10% Vanhier Wonen 1 0%
42 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Huurprijzen
Huurwoningen naar huurprijsklasse, per 1-1-2020
Abs. In %
Totaal Totaal Goedkoop 312 11% Goedkoop = maandhuur < € 424 Betaalbaar = maandhuur € 424 - € 651 Betaalbaar 2.319 78% Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur € 651 - € 720 Duur tot huurtoeslaggrens 232 8% Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > € 720 Duur boven huurtoeslaggrens 92 3% Gegevens 2021 zijn nog niet beschikbaar (eind 2021). Totaal 2.955 100%
Ontwikkeling naar huurprijs (2011-2020), abs. Ontwikkeling naar huurprijs (2011-2020), in %
2011-2020 2019-2020 2011-2020 2019-2020
Totaal Totaal Goedkoop -233 -7 Goedkoop -42,8% -2,3% Betaalbaar -116 11 Betaalbaar -4,8% 0,5% Onder huurtoeslaggrens 126 -7 Duur tot huurtoeslaggrens 119,2% -2,8% Boven huurtoeslaggrens 28 -1 Duur boven huurtoeslaggrens 43,6% -1,2%
Totaal -195 -4 Totaal -6,2% -0,1%
Goedkoop Betaalbaar 600 2.480
500 2.440
400 2.400
300
2.360 200
2.320 100
0 2.280 2011 2020 2011 2020
Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 320 100
280
80 240
200 60
160
120 40
80 20 40
0 0 2011 2020 2011 2020
43 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningtype
Huurwoningen naar woningtype, per 1-1-2020
Abs. In %
Totaal Totaal Eengezins 1.747 59% Meergezins zonder lift 738 25% Meergezins met lift 470 16%
Totaal 2.955 100%
Gegevens 2021 zijn nog niet beschikbaar (eind 2021).
Ontwikkeling naar woningtype (2011-2020), abs. Ontwikkeling naar woningtype (2011-2020), in %
2011-2020 2019-2020 2011-2020 2019-2020
Totaal Totaal Eengezins -322 -4 Eengezins -15,6% -0,2% Meergezins zonder lift 101 -38 Meeregzins zonder lift 15,9% -4,9% Meergezins met lift 26 38 Meergezins met lift 5,9% 8,8%
Totaal -195 -4 Totaal -6,2% -0,1%
Eengezins Meergezins zonder lift 2.100 780
2.050 760
2.000 740 720 1.950 700 1.900 680 1.850 660 1.800 640
1.750 620
1.700 600 2011 2020 2011 2020
Meergezins met lift 480
475
470
465
460
455
450
445
440
435
430 2011 2020
44 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Dynamiek
Vanaf het jaar 2018 heeft een definitiewijziging plaatsgevonden. In alle jaren tot 2018 had de dynamiek alleen betrekking op zelfstandige huurwoningen van woningcorporaties. Met ingang van het jaar 2018 is de dynamiek echter inclusief intramurale en overige onzelfstandige wooneenheden.
Dynamiek
Voorraad Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Ov. mutaties Voorraad 1-1 31-12 Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %
2011 3.161 21 0,7% 0 0,0% 0 0,0% 18 0,6% 0 0,0% 3.164 2012 3.164 0 0,0% 0 0,0% 21 0,7% 24 0,8% 0 0,0% 3.119 2013 3.119 0 0,0% 0 0,0% 15 0,5% 28 0,9% 0 0,0% 3.076 2014 3.076 0 0,0% 0 0,0% 1 0,0% 47 1,5% 0 0,0% 3.028 2015 3.028 23 0,8% 0 0,0% 0 0,0% 38 1,3% 10 0,3% 3.023 2016 3.023 0 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 30 1,0% 2 0,1% 2.995 2017 2.995 0 0,0% 0 0,0% 12 0,4% 17 0,6% 22 0,7% 2.988 2018 2.988 0 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 14 0,5% -27 -0,9% 2.947 2019 2.980 0 0,0% 30 1,0% 26 0,9% 8 0,3% 0 0,0% 2.976
Nieuwbouw Aankoop 24 32
28 20
24
16 20
12 16
12 8
8
4 4
0 0 2010 2019 2010 2019
Sloop Verkoop 28 50
24 40
20
30 16
12 20
8
10 4
0 0 2010 2019 2010 2019
45 Woningmarkt Beekdaelen 2020 46 Woningmarkt Beekdaelen 2020 5
Gemeente Beekdaelen
Koopsector
47 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningtransacties - aantal
Aantal koopwoningtransacties, Aantal koopwoningtransacties ontwikkeling naar woningtype 2019-2020 (in %)
Aantal Ontwikkeling transacties Appartementen 77,8 Abs. Abs. In %
2011 237 5 2,1% 2^1 kapwoningen 34,7 2012 242 -3 -1,3% 2013 239 62 20,6% 2014 301 Hoekwoningen 51,1 44 12,8% 2015 345 46 11,8% 2016 391 39 10,0% 2017 430 Tussenwoningen 63,6 -10 -2,3% 2018 420 -92 -21,9% 2019 328 160 48,8% Vrijstaande woningen 41,1 2020 488
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0
Aantal koopwoningtransacties 520
488 480
440 430 420 400 391 360
345 328 320
301 280
240 237 242 239
200
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Aantal koopwoningtransacties, naar woningtype Aantal koopwoningtransacties, aandeel naar woningtype 2020 (in %) Aantal Ontwikkeling transacties 2019-2020 2020 Abs. In % 4 32
Appartementen 32 14 77,8% 127 2^1 kap woningen 128 33 34,7% 128 Hoekwoningen 71 24 51,1% Tussenwoningen 126 49 63,6% 126 Vrijstaande woningen 127 37 41,1% 71 Onbekend 4 3 300,0% Appartementen (A) 6,6% 2^1 kap woningen (K) 26,2% Hoekwoningen (H) 14,5% Totaal 488 160 48,8% Tussenwoningen (T) 25,8% Vrijstaande woningen (V) 26,0% Onbekend 0,8% Totaal: 100,0%
48 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningtransacties - gemiddelde koopsom
Gemiddelde koopsom Gemiddelde koopsom, ontwikkeling naar woningtype 2019-2020 (in %) Gemiddelde Ontwikkeling 70,0 koopsom In € In € In % 60,0
2011 204.900 -9.500 -4,6% 50,0 2012 195.400 -23.600 -12,1% 2013 171.800 11.500 6,7% 40,0 2014 183.300 1.300 0,7% 2015 184.600 60,3 12.000 6,5% 30,0 2016 196.600 24.600 12,5% 2017 221.200 20,0 15.400 7,0% 2018 236.600 14.200 6,0% 2019 250.800 10,0 24.100 9,6% 10,9 2020 274.900 5,7 5,8 7,9 0,0 A K H T V
Gemiddelde koopsom 280.000
274.900
260.000
250.800 240.000 236.600
220.000 221.200
204.900 200.000
195.400 196.600
183.300 184.600 180.000
171.800 160.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Gemiddelde koopsom, naar woningtype Aantal koopwoningtransacties naar prijsklasse 2020 (in %) Gemiddelde Ontwikkeling koopsom 2019-2020 2020 In € In % 1414 83 22 Appartementen 259.600 97.700 60,3% 103 2^1 kap woningen 241.200 13.000 5,7% Hoekwoningen 235.500 12.900 5,8% 108 < 75.000 0,2% Tussenwoningen 219.500 16.100 7,9% 153 75.000 -100.000 0,8% 100.000-125.000 2,9% Vrijstaande woningen 387.400 37.900 10,9% 125.000-150.000 4,5% 150.000-200.000 21,1% Onbekend 345.000 265.000 331,3% 200.000-275.000 31,4% 275.000-375.000 22,1% 375.000 e.m. 17,0% Totaal 274.900 24.100 9,6% Totaal: 100,0%
49 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningtransacties - prijsklassen
Koopwoningtransacties Koopwoningtransacties naar prijsklassen in 2020 naar prijsklassen 2019-2020
Abs. In % 2019 2020
< € 100.000 4 1% < € 100.000 6 4 € 100.000 - € 165.000 59 12% € 100.000 - € 165.000 58 59 € 165.000 - € 240.000 159 33% € 165.000 - € 240.000 110 159 € 240.000 - € 325.000 137 28% € 240.000 - € 325.000 92 137 € 325.000 - € 450.000 81 17% € 325.000 - € 450.000 42 81 > € 450.000 48 10% > € 450.000 20 48 Totaal 488 100% Totaal 328 488
Koopwoningtransacties, ontwikkeling per prijsklasse (aantal)
< € 100.000 € 100.000 - € 165.000 € 165.000 - € 240.000 40 140 160
35 120 140
30 120 100
25 100 80 20 80 60 15 60
40 10 40
5 20 20
0 0 0 2005 2020 2005 2020 2005 2020
€ 240.000 - € 325.000 € 325.000 - € 450.000 > € 450.000 140 100 50
120 80 40
100
60 30 80
60 40 20
40
20 10 20
0 0 0 2005 2020 2005 2020 2005 2020
Ontwikkeling per maand, gemiddelde koopsom (in €) (200501 = januari 2005, etc.) 320.000
300.000
280.000
260.000
240.000
220.000
200.000
180.000
160.000
140.000
120.000 200501 200601 200701 200801 200901 201001 201101 201201 201301 201401 201501 201601 201701 201801 201901 202003 202012
50 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Aanbod koopwoningen
Koopwoningaanbod 2012 - 2020 Koopwoningaanbod 2012 - 2020 (per 31-12) 450 448 Aantal Ontwikkeling 423 per 31-12 408 400 Aantal In % 398 350 2012 448 323 324 -25 -5,6% 300 2013 423 298 -15 -3,5% 2014 408 268 250 -10 -2,5% 2015 398 -100 -25,1% 200 2016 298 -30 -10,1% 2017 268 55 20,5% 150 2018 323 1 0,3% 2019 324 100 -253 -78,1% 2020 71 71 50
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Koopwoningaanbod, naar woningtype 2019 - 2020 Vraagprijs in €
Aantal Ontwikkeling Gemiddelde vraagprijs 31-12-2020 Aantal In %
Appartementen 3 -5 -62,5% 2018 330.100 Tussenwoningen 8 -35 -81,4% 2019 300.100 Hoek-/2^1-kapwoningen 20 -108 -84,4% 2020 310.900 Vrijstaande woningen 33 -95 -74,2% 2021 409.600 Onbekend 7 -10 -58,8%
Totaal 71 -253 -78,1%
Koopwoningaanbod, naar prijsklasse 2019 - 2020 Koopwoningaanbod 31-12-2020 > 1 jaar aangeboden Aantal Ontwikkeling
31-12-2020 Aantal In %
< € 100.000 0 -2 -100,0% € 100.000 - € 165.000 6 -35 -85,4% 43% 57% € 165.000 - € 240.000 12 -76 -86,4% € 240.000 - € 325.000 14 -67 -82,7% € 325.000 - € 450.000 18 -45 -71,4% > €450.000 21 -25 -54,3% < 1 jaar 40 43% prijs op aanvraag 0 -3 -100,0% > 1 jaar 52 57% Totaal: 92 100% Totaal 71 -253 -78,1% exclusief onbekend
51 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Theoretische verkooptijd
De theoretische verkooptijd (TVT) is een door Woningmarktcijfers.nl ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden.
Aanbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) TVT Limburg
Aanbod Transacties Theoretische Theoretische koopwoningen koop- verkooptijd verkooptijd (per 31-12) woningen (TVT in mnd) (TVT in mnd)
2016 298 391 9 2016 9 2017 268 430 7 2017 7 2018 323 420 9 2018 9 2019 324 328 12 2019 12 2020 71 488 2 2020 2
Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden
9 2016
7 2017
9 2018
12 2019
2 2020
0 2 4 6 8 10 12
Theoretische verkooptijd (TVT) Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) naar prijsklasse (in mnd)
2019 2020 2019 2020
Appartementen 5 1 < € 165.000 8 1 Tussenwoningen 7 1 € 165.000 - € 325.000 10 1 Halfvrijstaande woningen 11 1 > € 325.000 21 4 Vrijstaande woningen 17 3 Totaal 12 2 Totaal 12 2
Theoretische verkooptijd (TVT), Theoretische verkooptijd (TVT), naar woningtype 2019 en 2020 (in maanden) naar prijsklasse 2019 en 2020 (in maanden) 18 24
16 20 14
12 16
10 12 8
6 8
4 4 2
0 0 A T HA V TOT 1 2 3 TOT
2019 2020 2019 2020
A = Appartementen 1 = < € 165.000 T = Tussenwoningen 2 = € 165.000 - € 325.000 HA = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1 kapwoningen) 3 = > € 325.000 V = Vrijstaande woningen Tot = Totaal
52 Woningmarkt Beekdaelen 2020 6
Gemeente Beekdaelen
Plancapaciteiten
Op te merken is dat de voorliggende plancapaciteiten niet gelijk zijn aan de regionale woningbouwprogrammering. In deze programmering zijn toevoegingen en sloop per plan opgenomen. De plancapaciteiten betreffen echter een actuele momentopname, waarbij de verschillen ontstaan doordat sloop reeds gerealiseerd kan zijn en zodoende geen onderdeel meer zijn van de plancapaciteiten.
53 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen
Plancapaciteiten; saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen, per 31-12-2020
Toevoegingen Onttrekkingen Saldo
Abs. In % Abs. In % Abs. In %
Beekdaelen 517 3,1% -42 -0,3% 475 2,9%
In % = in % van de woningvoorraad
Ontwikkeling plancapaciteiten vanaf 2008 (saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen)
903 31-12-2008
838 31-12-2009
640 31-12-2010
617 31-12-2011
604 31-12-2012
640 31-12-2013
642 31-12-2014
591 31-12-2015
522 31-12-2016
597 31-12-2017
578 31-12-2018
543 31-12-2019
475 31-12-2020
0 200 400 600 800 1.000
54 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningtoevoegingen - planhardheid
Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per 31-12-2020
Abs. In %
Onbekend 0 0% Ideefase 87 17% Ontwerp 88 17% Vastgesteld 4 1% Onherroepelijk 338 65% Totaal 517 100%
In % = in % van totale plancapaciteit
'Harde' plancapaciteiten per 31-12-2020, naar buurtcluster
126 Schimmert Er zijn per 31-12-2020 geen 'harde' plancapaciteiten 56 Schinveld
49 Schinnen
27 Amstenrade - Oirsbeek
20 Vaesrade/Hommert
14 Doenrade
13 Hulsberg
11 Nuth
9 Puth - Sweikhuizen
4 Bingelrade
3 Jabeek
3 Merkelbeek - Douvergenhout
3 Wijnandsrade
0 20 40 60 80 100 120 140
'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-2020
Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad
'Harde' plancapaciteiten 338 65% 2,1% Ideefase 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder Vastgesteld bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de Goedgekeurdregionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. Onherroepelijk Totaal Planlijst 'harde' plancapaciteiten, per 31-12-2020 (top-10)
Plannaam Buurtcluster Aantal
Centrum III Schimmert 90 Mewissen (bouwmaterialenhandel) Schinveld 22 Beekerpark Schimmert Schimmert 20 Heuvelweide Vaesrade/Hommert 19 Groenenborgstr / Moutheuvelln Schinnen 16 Locatie Panhuys Hulsberg 10 Altaarstraat Schinnen 8 De Eijken Nuth 7 De Schatkist (BS/BMV) Schinveld 7 Hoofdstraat 84 Schimmert 5
55 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningtoevoegingen - omgevingsvergunningen
Plancapaciteiten woningtoevoegingen, van totaal naar in aanbouw zijnde woningen, per 31-12-2020
Abs. In %
Totaal 517 100% waarvan: - onherroeppelijk 338 65%
- met omgevingsvergunning 122 24%
In % = in % van totale plancapaciteit
Plancapaciteiten met omgevingsvergunning per 31-12-2020, naar buurtcluster
28 Schimmert
25 Schinnen
20 Vaesrade/Hommert
13 Schinveld
11 Hulsberg
9 Doenrade
7 Nuth
4 Puth - Sweikhuizen
3 Amstenrade - Oirsbeek
1 Merkelbeek - Douvergenhout
1 Wijnandsrade
0 Bingelrade
0 Jabeek
0 4 8 12 16 20 24 28
Plancapaciteiten met omgevingsvergunning, per 31-12-2020
Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad
Omgevingsvergunningen 122 24% 0,7%
Planlijst plancapaciteiten met omgevingsvergunning, per 31-12-2020 (top-10)
Plannaam Buurtcluster Aantal
Beekerpark Schimmert Schimmert 19 Heuvelweide Vaesrade/Hommert 19 Groenenborgstr / Moutheuvelln Schinnen 16 Locatie Panhuys Hulsberg 10 De Eijken Nuth 7 De Schatkist (BS/BMV) Schinveld 7 Hoofdstraat 84 Schimmert 5 Warblingsstraat Doenrade Doenrade 5 Aan de Belboom Schinveld 2 Geleenstraat 61 Puth - Sweikhuizen 2
56 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar
Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2020
Abs. In %
2021 106 21% 2022 171 33% 2023 2 0% 2024 0 0% 2025 e.v. 85 16% Onbekend 153 30% Totaal 517 100%
In % = in % van totale plancapaciteit
Plancapaciteiten verwacht realisatiejaar 2021 per 31-12-2020, naar buurtcluster
32 Schinnen 22 Schimmert 10 Hulsberg
9 Nuth
9 Vaesrade/Hommert
7 Doenrade
6 Puth - Sweikhuizen
4 Schinveld 3 Amstenrade - Oirsbeek 3 Wijnandsrade 1 Merkelbeek - Douvergenhout 0 Bingelrade 0 Jabeek
0 5 10 15 20 25 30 35
Plancapaciteiten woningtoevoegingen verwachte realisatie in 2021, per 31-12-2020
Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad
2021 106 21% 0,6%
Planlijst plancapaciteiten met verwacht realisatiejaar 2021, per 31-12-2020 (top-10)
Plannaam Buurtcluster Aantal
Groenenborgstr / Moutheuvelln Schinnen 16 Locatie Panhuys Hulsberg 10 Altaarstraat Schinnen 8 Beekerpark Schimmert Schimmert 7 De Eijken Nuth 7 Heuvelweide Vaesrade/Hommert 6 Hoofdstraat 84 Schimmert 5 Warblingsstraat Doenrade Doenrade 5 Op de Bies 52 Schimmert 4 Aan de Belboom Schinveld 2
57 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningtoevoegingen - prijsklassen
Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar eigendom (per 31-12-2020)
Abs. In %
13% Huurwoningen 68 13% 27% Koopwoningen 308 60% Onbekend 141 27% Totaal 517 100%
60% Huurwoningen Koopwoningen Onbekend
Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar type woning (per 31-12-2020)
Abs. In %
Eengezinswoningen 332 64% 27% Meergezinswoningen 44 9% Onbekend 141 27% Totaal 517 100% 9% 64% Eengezinswoningen Meergezinswoningen Onbekend
Plancapaciteiten woningtoevoegingen, huurwoningen naar prijs (per 31-12-2020)
Abs. In %
15% 21% < € 432 0 0% € 432 - € 663 10 15% € 663 - € 737 39 57% 7% > € 737 5 7% Som< van € 432 @H1A 0% Som van @H1B 15% Onbekend 14 21% € 432 - € 663 Som€ van 663 -@H2 € 737 57% Totaal 68 100% 57% Som van @H3 7% > € 737 Som van @Honb 21% Totaal:onbekend 100%
Plancapaciteiten woningtoevoegingen, koopwoningen naar prijs (per 31-12-2020)
Abs. In %
16% 15% < € 240.000 45 15% € 240.000 - € 325.000 86 28% > € 325.000 129 42% 28% Onbekend 48 16% Totaal 308 100% 42% Som< €van 240.000 @K1 15% Som€ 240.000van @K2 - € 325.00028% Som> €van 325.000 @K3 42% Som van @Konb 16% onbekend Totaal: 100%
58 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen
In het onderstaande overzicht van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn de 25 grootste plannen (vanaf 2 woningen) weergegeven op basis van resterende plancapaciteiten betreffende toevoegingen per 31 dec 2020. Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). De reeds gerealiseerde aantallen betreffen toevoegingen en onttrekkingen die binnen het desbetreffende plan sinds 2004 zijn gerealiseerd.
Ranglijst plancapaciteiten (top-25) - toevoegingen, per 31-12-2020
Plannaam Nog te realiseren Reeds gerealiseerd
Saldo Toe- Ont- Toe- Ont- voegingen trekkingen voegingen trekkingen
Centrum III 90 90 0 0 0 Gijselaar Zorgboulevard 27 60 -33 0 0 Mewissen (bouwmaterialenhandel) 22 22 0 0 0 Beekerpark Schimmert 20 20 0 70 0 Heuvelweide 19 19 0 180 -10 Groenenborgstr / Moutheuvelln 16 16 0 0 0 Diederen (Houthandel) 15 15 0 0 0 Cicero Schinveld 15 15 0 0 0 Op de kamp Nuth 12 12 0 0 0 Gijselaar tijdelijke woningen 12 12 0 0 0 Locatie Panhuys 10 10 0 40 -120 Centrum IV 10 10 0 0 0 Gijselaar Gemeenschapshuis 10 10 0 0 0 Altaarstraat 8 8 0 0 0 De Eijken 7 7 0 1430 0 De Schatkist (BS/BMV) 7 7 0 0 0 Burgemeester Pijlsstraat 6 6 0 0 0 Hoofdstraat 84 5 5 0 20 0 Warblingsstraat Doenrade 5 5 0 10 0 Locatie Mavo Op de Bies 4 4 0 0 0 Grijzegrubben - Schils 4 4 0 0 0 Dorpstraat tussen 45-52 4 4 0 0 0 Kloosterlaan 11-13 2 4 -2 0 0 Veeweg 4 4 0 0 -40 Op de Bies 52 4 4 0 0 0
59 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen
In het onderstaande overzicht van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn ten aanzien van de geplande onttrekkingen de 25 grootste plannen (vanaf 2 woningen) weergegeven op basis van resterende plancapaciteiten per 31 dec 2020. Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). De reeds gerealiseerde aantallen betreffen toevoegingen en onttrekkingen die binnen het desbetreffende plan sinds 2004 zijn gerealiseerd.
Ranglijst plancapaciteiten (top-25) - onttrekkingen, per 31-12-2020
Plannaam Nog te realiseren Reeds gerealiseerd
Saldo Toe- Ont- Toe- Ont- voegingen trekkingen voegingen trekkingen
Gijselaar Zorgboulevard 27 60 -33 0 0 Kloosterlaan 11-13 2 4 -2 0 0
Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2020
Abs. In %
2021 -39 93% 2022 -2 5% 2023 0 0% 2024 0 0% 2025 e.v. 0 0% Onbekend -1 2% Totaal -42 100%
60 Woningmarkt Beekdaelen 2020 BIJLAGEN
61 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bijlage 1: Woningvoorraad
Woningvoorraad per 31 december 2020, naar buurtcluster
Totaal naar eigendom naar woningtype
Huur Koop Onb. MG EG Onb.
Hulsberg 1.739 22% 78% 8% 90% 2% Nuth 2.641 44% 56% 30% 69% 1% Schimmert 1.382 17% 83% 7% 91% 3% Vaesrade/Hommert 508 27% 73% 13% 85% 2% Wijnandsrade 743 23% 77% 4% 94% 1% Totaal 7.013 30% 70% 16% 82% 2%
Bingelrade 376 22% 78% 4% 94% 2% Jabeek 328 26% 74% 5% 93% 2% Merkelbeek - Douvergenhout 713 22% 78% 1% 97% 2% Schinveld 2.213 33% 67% 13% 87% 1% Totaal 3.630 29% 71% 9% 90% 1%
Amstenrade - Oirsbeek 2.434 32% 68% 13% 87% 1% Doenrade 562 20% 80% 3% 95% 2% Puth - Sweikhuizen 1.187 24% 76% 6% 93% 1% Schinnen 1.709 31% 69% 14% 85% 2% Totaal 5.892 29% 71% 11% 88% 1%
Onbekend betreft met name leegstaande woningen en zogenaamde bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woon- gedeelte, woonwagens waarvan het woningtype of de eigendomssituatie onbekend is.
Bron: Etil, CVR Limburg 2020.
62 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bijlage 2: Voorraadontwikkeling in 2020
Woningvoorraadontwikkeling in 2020, naar buurtcluster
Toe- Ont- Saldo voegingen trekkingen waarvan:
Huur Koop Meer- Een- gezins gezins
Hulsberg 1 0 1 0 1 0 1 Nuth 10 0 10 0 10 1 9 Schimmert 5 0 5 0 5 0 5 Vaesrade/Hommert 6 0 6 0 6 0 6 Wijnandsrade 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 22 0 22 0 22 1 21
Bingelrade 1 0 1 0 1 0 1 Jabeek 0 0 0 0 0 0 0 Merkelbeek - Douvergenhout 0 0 0 0 0 0 0 Schinveld 18 -1 17 14 3 15 2 Totaal 19 -1 18 14 4 15 3
Amstenrade - Oirsbeek 3 -4 -1 1 -2 -1 0 Doenrade 2 -1 1 0 1 0 1 Puth - Sweikhuizen 7 0 7 0 7 0 7 Schinnen 29 0 29 25 4 0 29 Totaal 41 -5 36 26 10 -1 37
Bron: Etil, PCM Limburg 2020.
63 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bijlage 3: Planrealisaties in 2020
Planrealisaties in 2020, naar buurtcluster en plan
Plannaam Toevoe- Onttrek- Saldo gingen kingen
Amstenrade - Oirsbeek Douvenderweg 20 0 -1 -1 Provincialeweg Zuid 16 1 0 1 Beukenberg 31 1 0 1 Hoofdstraat 22 1 0 1 Beukenberg 31 0 -1 -1 Beukenberg 31A 0 -1 -1 Hoofdstraat 22A 0 -1 -1 Totaal 3 -4 -1 Bingelrade Maastrichterweg (tussen 11 en 15) 1 0 1 Totaal 1 0 1 Doenrade Warblingstraat (naast 5, perceel D1860/1861) 1 0 1 Kerkstraat 65 1 0 1 Kerkstraat 65 0 -1 -1 Totaal 2 -1 1 Hulsberg Wissengrachtweg 68 1 0 1 Totaal 1 0 1 Nuth De Eijken 7 0 7 Nuinhofstraat 25a 1 0 1 Vloedstraat 1 1 0 1 Dorpstraat 23 1 0 1 Totaal 10 0 10 Puth - Sweikhuizen Onderste Puth 3 0 3 Bovenste Puth (tussen 13 - 17, perceel B73) 1 0 1 Onderste Puth (tussen 1 - 7, perceel 3802) 1 0 1 Pastoor Albertsstraat 26-28 2 0 2 Totaal 7 0 7 Schimmert Hoofdstraat 19 (Eijssen) 1 0 1 Beekerpark Schimmert 3 0 3 Hoofdstraat 44a 1 0 1 Totaal 5 0 5 Schinnen Hommert 2 0 2 Vonderstraat 25 0 25 Achter den Hof (naast nr. 5) 1 0 1 Deken Keulenplein 4 1 0 1 Totaal 29 0 29 Schinveld Julianastraat (tussen 30 en 32) 1 0 1 Beekstraat / Pres Rooseveltstraat 15 -1 14 Bouwbergstraat 50 1 0 1 Bouwbergstraat 50a 1 0 1 Totaal 18 -1 17 Vaesrade/Hommert Heuvelweide 6 0 6 Totaal 6 0 6 Totaal Beekdaelen 82 -6 76
Bron: Etil, PCM Limburg 2020.
64 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bijlage 4: Koopwoningtransacties
Koopwoningtransacties in 2020, naar buurtcluster
Totaal waarvan:
Meer- Een- < € 165.000 € 165.000 - > € 325.000 gezins gezins € 325.000
Hulsberg 52 3 49 1 35 16 Nuth 60 12 48 17 29 14 Schimmert 35 1 34 3 19 13 Vaesrade/Hommert 14 0 14 1 10 3 Wijnandsrade 21 1 20 2 10 9 Totaal 182 17 165 24 103 55
Bingelrade 11 0 11 2 5 4 Jabeek 13 0 13 3 7 3 Merkelbeek - Douvergenhout 20 0 20 1 15 4 Schinveld 62 3 59 13 40 9 Totaal 106 3 103 19 67 20
Amstenrade - Oirsbeek 69 2 67 6 48 15 Doenrade 15 1 14 1 10 4 Puth - Sweikhuizen 55 1 54 8 30 17 Schinnen 61 8 53 5 38 18 Totaal 200 12 188 20 126 54
Bron: Kadaster, bewerking Etil
65 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bijlage 5: Plancapaciteiten
Plancapaciteiten per 31 december 2020, naar buurtcluster
Toe- Ont- Saldo Saldo gespecificeerd * voegingen trekkingen Hard Huur Koop EG MG
Hulsberg 17 -2 15 12 10 2 12 0 Nuth 31 0 31 11 0 31 31 0 Schimmert 145 -1 144 125 0 120 103 17 Vaesrade/Hommert 22 -1 21 19 0 21 8 13 Wijnandsrade 5 0 5 3 0 5 5 0 Totaal 220 -4 216 170 10 179 159 30
Bingelrade 4 0 4 4 1 3 4 0 Jabeek 4 0 4 3 0 4 4 0 Merkelbeek - Douvergenhout 4 0 4 3 0 4 4 0 Schinveld 90 -2 88 56 4 32 32 4 Totaal 102 -2 100 66 5 43 44 4
Amstenrade - Oirsbeek 98 -33 65 27 -23 36 13 0 Doenrade 14 -1 13 13 5 8 13 0 Puth - Sweikhuizen 11 -1 10 8 2 8 10 0 Schinnen 72 -1 71 48 36 25 51 10 Totaal 195 -36 159 96 20 77 87 10
Hard = plannen waaraan een onherroepelijk bestemmingsplan aan ten grondslag ligt. MG = meergezinswoningen (appartementen e.d.) EG = eengezinswoningen
* Plannen waarvan de huur/koop-verhouding of woningtype onbekend is, zijn in de kolommen Huur, Koop, EG en MG buiten beschouwing gelaten.
Bron: Etil; PCM Limburg 2020.
66 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bijlage 6: Buurtclusters & buurten
Stadsdeel Buurtcluster Buurt
Nuth Hulsberg Aalbeek Arensgenhout Hulsberg Totaal Nuth Industrieterrein De Horsel Nuth Tervoorst en omgeving Totaal Schimmert Haasdal Oensel Schimmert Totaal Vaesrade/Hommert Hommert (ged. Nuth) Vaesrade Totaal Wijnandsrade Swier Wijnandsrade Totaal Totaal 13 Onderbanken Bingelrade Bingelrade Totaal Jabeek Jabeek Totaal Merkelbeek - Douvergenhout Merkelbeek-Douvergenhout Totaal Schinveld Schinveld Verspreide huizen Onderbanken Totaal Totaal 5 Schinnen Amstenrade - Oirsbeek Amstenrade Oirsbeek Totaal Doenrade Groot-Doenrade Klein-Doenrade Totaal Puth - Sweikhuizen Puth Sweikhuizen Totaal Schinnen Hommert (ged. Schinnen) Nagelbeek - Hegge Schinnen Thull Verspreide huizen Schinnen Totaal Totaal 11
67 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Bijlage 7: Afbakeningen & definities
1 Bevolking
Bevolking In de bevolkingsaantallen zijn uitsluitend personen begrepen die zijn opgenomen in het bevolkingsregister van een Nederlandse gemeente. In principe wordt iedereen die voor onbepaalde tijd in Nederland woont, opgenomen in het bevolkingsregister van de woongemeente. Personen die tot de bevolking van Nederland behoren maar voor wie geen vaste woonplaats valt aan te wijzen, zijn opgenomen in het bevolkingsregister van de gemeente 's-Gravenhage. In de bevolkingsregisters zijn niet opgenomen de in Nederland wonende personen waarvoor uitzonderingsregels gelden met betrekking tot opneming in de bevolkingsregisters (bijvoorbeeld diplomaten en NAVO-militairen) en personen die niet legaal in Nederland verblijven.
Huishoudens Het betreft hierbij particuliere huishoudens. Dat wil zeggen één of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf, dus niet-bedrijfsmatig, voorzien in de dagelijkse levensbehoeften.
Verhuismobiliteit Cijfer dat de mobiliteit van binnenlandse verhuizingen in een bepaald gebied weergeeft. De verhuismobiliteit van een gebied wordt berekend als het totaal van de binnen gemeenten verhuisde personen in de regio plus de halve som van de tussen gemeenten verhuisde personen (vestigers plus vertrekkers) in de regio.
Bevolkings- en huishoudensprognoses De basis voor de bevolkings- en huishoudensprognoses in de Woonmonitor Limburg 2020 is het prognosemodel Progneff 2021. Progneff is het prognosemodel van Etil ten aanzien van bevolkingsprognoses en effectenramingen. Deze prognoses geven inzichten in de toekomstige bevolkingsontwikkeling (krimp) en de daaraan verbonden sociaal-economische effecten op provinciaal, regionaal, gemeentelijk en kern-, wijk- of buurtniveau.
2 Woningvoorraad
Woningvoorraad Een woning is een tot bewoning bestemd gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning door één particulier huishouden. Basis voor de woningvoorraad in de voorliggende woonmonitor is het door Etil ontwikkelde Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR Limburg). Op te merken is dat niet alleen woningen sec tot de woningvoorraad geteld worden, maar ook bedrijfspanden met woonruimte. Daarnaast worden recreatiewoningen , studentenkamers en kamerverhuurwoningen buiten beschouwing gelaten. Om de woningvoorraad in beeld te brengen , wordt gebruik gemaakt van het door Etil ontwikkelde 'Centraal Vastgoed- register Limburg' (CVR Limburg). De basis van dit register wordt gevormd door een viertal bronregisters: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), de gemeentelijke WOZ-registraties, het Vestigingenregister Limburg (VRL) en de BOG-monitor Limburg. Tot de woningvoorraad worden zowel woningen sec alsook woonwagens en -boten en bedrijfspanden met woonruimte (bijvoorbeeld woningen boven winkels of boerderijen) gerekend. Op te merken is dat wooneenheden in verpleeg- en verzorgingshuizen, studentenkamers, woningen ten behoeve van kamerverhuur en recreatiewoningen niet tot de woningvoorraad worden gerekend. Etil is voor het in beeld brengen van de woningvoorraad afhankelijk van de kwaliteit van de registraties zoals deze door gemeenten wordt uitgevoerd (BAG, WOZ). Op te merken daarbij is, is dat in de BAG nog relatief veel administratieve correcties plaatsvinden en nog niet geheel compleet is. Daarnaast dient opgemerkt te worden dat de gemeentelijke WOZ -registraties nog niet 100% gebruik maken van de BAG-schrijfwijze ten aanzien van adressen. Hierdoor is een volledige koppeling tussen WOZ en BAG nog niet mogelijk. Ook hier zal de komende jaren een kwaliteitsslag plaatsvinden.
Om de woningvoorraad te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: - Stap 1: WOZ Gebruiksdoel Woningvoorraad à 1000 + 2000 codereeksen - Stap 2: BAG Verblijfsobjecten Woningvoorraad à verblijfsobject in / buiten gebruik Standplaatsen Woningvoorraad à plaats aangewezen Ligplaatsen Woningvoorraad à plaats aangewezen Gebruiksdoel Woningvoorraad à woonfuntie Panden Woningvoorraad à pand in gebruik, sloopvergunning verleend - Stap 3: WOZ + BAG Afbakening Woningvoorraad à BAG als adressenbasis + WOZ-registratie t.b.v. afbakening Inhoud Woningvoorraad à kenmerken op basis van WOZ (inhoudelijke informatie) - Stap 4: Controle Woningvoorraad à consistentiecontrole middels andere registraties, zoals PCM Limburg (Plancapaciteitsmonitor Limburg) en de 'Woonlocatiekaart' van Etil
68 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Woningwaarde Op basis van de gemeentelijke WOZ-registraties wordt de woningwaarde (WOZ-waarde) in beeld gebracht. De exacte WOZ-waarden per woning zijn niet openbaar c.q. beschikbaar. Zodoende wordt uitgegaan bij de berekening van de gemiddelde WOZ-waarden van de gemiddelde waarde per vastgoedtype per postcode naar eigendom. Indien het aantal objecten in een bepaalde categorie onder vijf komt wordt uitgegaan van het gemiddelde van de waardeklasse. De woningwaarde in de voorliggende rapportage betreft de woningwaarde per 1-1-2020. In een krimpende situatie is het belangrijk de waardeontwikkeling in de gaten te houden. De vraag of en wanneer de woningwaarde gaat dalen indien de vraag naar woningen als gevolg van een afnemend aantal huishoudens afneemt, is niet bekend. Daarbij is het belangrijk inzicht te krijgen waar en voor welke woningtypes dit gaat gelden. Daarnaast geeft de woningwaarde als het ware een indicatie van de kwaliteit van de woning en de woonomgeving. Op basis van deze gegevens kan bijvoorbeeld (aanvullend) inzichtelijk gemaakt worden welke buurten of kernen ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde een lagere of hogere ‘kwaliteit’ hebben en hoe zich dit in de loop van de jaren ontwikkeld .
Leegstand De leegstand wordt op basis van het door Etil ontwikkelde 'CVR Limburg' in beeld gebracht. Het betreft vastgoedobjecten , waarbij geen 'gebruiker' geregistreerd staat. De leegstand in de voorliggende rapportage betreft de leegstand per 31-12-2020. In het kader van de woonmonitor worden de leegstaande vastgoedadressen door Etil bij de Limburgse gemeenten opgevraagd, waarna deze op adresniveau gekoppeld worden aan het vastgoedregister. Zodoende zijn ook verschillende leegstandskenmerken beschikbaar (woningtype, waardeklasse, bouwjaar, leegstandsduur) en ontstaat één integraal vastgoedregister. Op te merken is dat de leegstandsgegevens niet alleen voor de markt beschikbare woningen betreft (in de verkoop staande huur- en koopwoningen), maar ook niet voor de markt beschikbare woningen kunnen zijn (woningen boven winkels die als magazijnruimte dienen, leegstaande woningen die gesloopt of gerenoveerd worden , woningen die als tweede woning gebruikt worden).
Leegstandsoort Niet alle leegstaande woningen zijn voor de markt beschikbaar. Een deel van de leegstaande woningvoorraad staat namelijk leeg in het kader van herstructureringsplannen. Het betreft als het ware woningen die gesloopt zullen worden. Ook zijn er leegstaande woningen (veelal bovenwoningen) in de stadscentra die niet beschikbaar zijn voor de markt, omdat deze als magazijnruimte gebruikt worden. Daarnaast betreft een deel woningen in het kader van onlangs gerealiseerde nieuwbouwplannen, die wel voor de markt beschikbaar zijn, maar nog niet in het geheel bewoond zijn. Om meer inzicht te krijgen in de aard van de leegstand wordt in de Woonmonitor Limburg de volgende vormen van leegstand onderscheiden : - Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. - Nieuwbouwplan: Leegstaande nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. - Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. - Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in winkelgebieden. - Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel (voor het overgrote deel) als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Op te merken is dat in deze categorie leegstaande woningen vallen die weliswaar 'officieel' leeg staan, maar wel in gebruik kunnen zijn. Het betreft dan woningen die als tweede woning worden gebruikt, maar waarbij de bewoner op een ander adres staat geregistreerd. Daarnaast kunnen het ook woningen zijn die momenteel gerenoveerd worden en als gevolg daarvan (tijdelijk) niet bewoond zijn of woningen die illigaal bewoond worden. Op dit moment is de exacte omvang van deze categoriën niet bekend. De verwachting is echter dat het maar een zeer klein deel van de leegstand betreft en derhalve de conclusies niet wezenlijk beïnvloedt.
Energielabel Het energielabel wordt bepaald op bais van de 'Energie Index', welke sinds 1998 de indicator is van de energieprestatie van een woning of gebouw. Hoe lager de Energie Index, hoe beter. De Energie Index wordt bepaald met behulp van een Energie Prestatie Advies (EPA), maatwerkadvies of een energielabel. De energie prestatie wordt vastgesteld door bouwkundige, energetische en installatietechnische eigenschappen van een gebouw te analyseren met behulp van gecertificeerde methodieken en software. Een goed geïsoleerde woning met een efficiënt verwarmingssysteem heeft een betere (lagere) Energie Index dan een slecht geïsoleerde woning. De Energie Index bepaalt in welke "energielabelklasse" een gebouw valt. Op te merken is dat slechts een beperkt deel van de woningvoorraad momenteel een energielabel heeft . Er zijn verschillende klassen. Energielabel A is zeer energiezuinig en label G is zeer onzuinig. Het label is maximaal tien jaar geldig.
Transformatieopgave De transformatieopgave betreft een kwantitatieve opgave. Dat wil zeggen dat, aan de hand van gegevens van de huidige woningvoorraad en huishoudensstructuur en de bevolkings- en huishoudensprognose (Etil - Progneff) per de kwantitatieve transformatieopgave middels een transformatiecoëfficiënt wordt berekend. Ten eerste wordt het huidige overaanbod /tekort berekend door de huidige leegstand te vergelijken met de frictieleegstand. Als frictieleegstand wordt een percentage van 2% gehanteerd. Vervolgens wordt middels Progneff de toekomstige woningbehoefte berekend en vergeleken met het huidige overaanbod/tekort aan woningen.
69 Woningmarkt Beekdaelen 2020 3 Woningvoorraadontwikkeling
Woningvoorraadontwikkeling De ontwikkeling van de woningvoorraad (toevoegingen en onttrekkingen) werd in de woonmonitor tot 2012 in beeld gebracht op basis van CBS-gegevens (WO15- en WO55-enquêtes) in combinatie met de woonenquête van Etil ten aanzien van planrealisaties en een intensieve controle op adresniveau middels de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart'. Sinds 2012 zijn de twee genoemde CBS-enquêtes komen te vervallen en vervangen door gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Om de consistentie van de tijdreeksen van de voorraadontwikkeling te kunnen garanderen heeft Etil een nieuwe methode ontwikkelt om de woningvoorraadontwikkeling in beeld te kunnen brengen. Met ingang van 2014 wordt de ontwikkeling met behulp van de Plancapaciteitsmonitor Limburg in beeld gebracht. In 2016 heeft Etil het systeem doorontwikkeld, waarbij de realisaties (toevoegingen en onttrekkingen) per woning worden geregistreerd (www.pcmlimburg.nl). Om de woningvoorraadontwikkeling te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: - Stap 1: Basis BAG-mutaties: Vergelijking BAG peildatum 1 versus peildatum 2 (daarbij hanteert Etil dezelfde methode als het CBS) - Stap 2: PCM Limburg Jaarlijkse actualisatie van plannen en realisaties (toevoegingen en onttrekkingen) door gemeenten - Stap 3: Ondersteuning / Controle Etil Actieve ondersteuning in combinatie met een intensieve controle door Etil, met behulp van o .a.: Luchtfoto's, CVR Limburg, Kadasterkaart, BAG-kaart, PCM-Limburg, Woonlocatiekaart Etil, Internetresearch.
Woningtoevoegingen In het kader van woningtoevoegingen kan onderscheid gemaakt worden in toevoegingen: - door nieuwbouw - door verbouwing c.q. woonruimtesplitsing - door gebruiksfunctiewijziging van niet-woonobject tot woonobject
Woningonttrekkingen In het kader van woningonttrekkingen kan onderscheid gemaakt worden in onttrekkingen: - door sloop / afbraak - door verbouwing c.q. woonruimtesamenvoeging - door gebruiksfunctiewijziging van woonobject tot niet-woonobject
Woningtypes In het kader van het onderdeel woningvoorraadontwikkeling worden vier verschillende woningtypes onderscheiden , namelijk: huur eengezinswoningen, huur meergezinswoningen, koop eengezinswoningen en koop meergezinswoningen . De verschillende woningtypes worden als volgt gedefinieerd: - eengezinswoning: woning waar geen andere woningen boven of onder gebouwd zijn (grondgebonden woningen). Het gaat hier om tussen- of hoekwoningen, 2^1 kap-woningen, vrijstaande woningen, woonwagens/-boten; - meergezinswoningen: gestapelde woningen, zoals appartementen, maisonnettes; - huurwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar niet in de woning woont; - koopwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar ook in de woning woont.
Prijsklassen planvoorraad en planrealisaties De in de monitor gehanteerde prijsklassen worden ieder jaar geindexeerd. Voor het monitorjaar 2020 wordt ten aanzien van de planvoorraad en planrealisaties uitgegaan van de volgende prijsklassen:
Huurwoningen Koopwoningen Categorie I: < € 432 Categorie I: < € 165.000 Categorie II: € 432 - € 663 Categorie II: € 165.000 - € 240.000 Categorie III: € 663 - € 737 Categorie III: € 240.000 - € 325.000 Categorie IV: > € 737 Categorie IV: > € 325.000
Huurwoningen: De grens tussen categorie 1 en categorie 2 betreffende huurwoningen wordt bepaald door de in het kader van het huurtoeslagbeleid gehanteerde kwaliteitskortingsgrens en tussen 2 en 3; de aftoppingsgrens betreffende huishoudens met drie en meer personen. Voor het subsidietijdvak 2020 ligt de aftoppingsgrens bij € 663 (voor huishoudens van 3 personen en meer). De aftoppingsgrens markeert dat deel van de huurvoorraad waarboven men geen extra huurtoeslag meer ontvangt. Een uitzondering geldt voor 65-plussers, alleenstaanden en gehandicapten in een aangepaste woning (zij ontvangen nog 50% subsidie boven deze aftoppingsgrens). De aftoppingsgrens heeft betrekking op de rekenhuur; dit is de kale huur plus de subsidiabele servicekosten (zijnde gemeenschappelijke verlichting e.d., kosten en diensten voor de huismeester; kapitaal- en onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke ruimten). Bij de afbakening tussen categorie 2 en categorie 3 wordt uitgegaan van de maximale huurtoeslaggrens (€ 737). De maximale huurtoeslaggrens wordt overigens alleen gehanteerd in uitzonderlijke situaties. Een uitzonderlijke situatie is bijvoorbeeld een huishouden
70 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Koopwoningen: In het kader van de Woonmonitor 2006 werd middels een ondergrens van € 170.000,- (prijspeil 2006) aangesloten bij het Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' De Provincie Limburg wilde hiermee samen met gemeenten, woningcorporaties en het Rijk de positie van starters op de Limburgse woningmarkt verbeteren en de stagnatie op de woningmarkt helpen doorbreken. In het kader van de Woonmonitor Limburg 2020 is ten aanzien van de koopwoningen, vergelijkbaar met de huursector, rekening gehouden met een jaarlijkse prijsindexering. De toegepaste indexering ten opzichte van het voorgaande monitorjaar heeft plaats gevonden op basis van de prijsstijging van de gemiddelde koopsom in Limburg in 2020. In het monitorjaar 2020 bedragen de prijsgrenzen € 240.000 en € 325.000. De genoemde bedragen zijn kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen.
4 Sociale huursector
Woningcorporaties Een woningcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. De term toegelaten instelling , waar de corporaties ook aangeduid worden, verwijst hiernaar. Ten slotte wordt de term sociale verhuurder veelvuldig als synoniem voor (woning)corporatie gebruikt.
Sociale huursector / CfV-bestand De gegevens over de sociale huursector zijn afkomstig van de Autoriteit Woningcorporaties (Inspectie Leefomgeving en Transport). Het betreffen de voormalige CVF-bestanden. Het bestand bevat algemene en cijfermatige kerngegevens van woningbouwcorporaties. De algemene gegevens hebben onder meer betrekking op adressen, contactpersonen, werkgebied, fusiepartners en statutaire gegevens. De cijfermatige kerngegevens bevatten naast financiële gegevens over vermogenspositie en resultaten ook volkshuisvestelijke cijfers over de samenstelling van het bezit, woningtoewijzing, kwaliteitsbeleid en huurontwikkeling. De in de woonmonitor Limburg gehanteerde gegevens lopen altijd een jaar achter. In de woonmonitor 2020 betreffen de meest actuele gegevens de ontwikkeling in 2020 en de stand per 31-12-2020. De in de woonmonitor in het kader van de sociale huursector gehanteerde termen goedkoop -betaalbaar-duur hebben betrekking op de huurprijsklassen die in het kader van het landelijk huurtoeslagbeleid in het subsidietijdvak 2020 werden gehanteerd : Goedkoop: < € 432, Betaalbaar: € 432 - € 663, Duur: > € 663 (peildatum: 2020). De grens tussen goedkoop en betaalbaar wordt gevormd door de kwaliteitskortingsgrens (tevens maximale huurgrens huurtoeslag voor jongeren zonder handicap onder de 23 jaar). Voor de grens tussen betaalbaar en duur wordt de aftoppingsgrens voor huishoudens van drie of meer personen gehanteerd.
Verblijfsgerechtigden In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening door de Immigratie en Naturalisatie- dienst, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsgerechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staatssecretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 60b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren.
5 Koopsector
Koopwoningtransacties De transacties van koopwoningen worden in beeld gebracht op basis van gegevens van het Kadaster. Het Kadaster registreert alle verkopen van bestaande woningen, en wel op het moment van eigendoms- overdracht oftewel het moment dat de akte bij de notaris is gepasseerd en in het register is opgenomen. Op te merken is dat dit niet gelijk is aan het moment van ondertekenen van de voorlopige koopakte (het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte zijn verlopen). In de praktijk blijkt dat tussen beide momenten een periode circa 2 tot 3 maanden zit. De kadastergegevens zijn inclusief de verkopen door woningbouwcorporaties aan zittende huurders, verkopen door de overheid en verkopen via veilingen. De gegevens hebben betrekking op koopsommen tussen € 1.000,- en € 5.000.000. Transacties waarbij meerdere woonhuizen worden overgedragen en waarbij slechts één koopsom is genoemd en transacties van bouwkavels waarbij het woonhuis pas later wordt gebouwd, worden buiten beschouwing gelaten. Op te merken is dat in het eerste kwartaal het aantal transacties een stuk lager ligt dan in het vierde kwartaal.
71 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Gemiddelde koopsom De gemiddelde koopsom is de totale koopsom gedeeld door het aantal verkopen en wordt berekend op basis van kadastergegevens van het aantal kooptransacties van woningen die in een bepaald jaar hebben plaatsgevonden. De daadwerkelijke berekening vindt plaats op basis van het aantal transacties en de gemiddelde koopsom op postcodeniveau per woningtype. Daarbij worden de volgende types onderscheiden: appartementen, 2^1 kap-woningen, hoekwoningen, tussenwoningen en vrijstaande woningen.
Aanbod koopwoningen Het aanbod van koopwoningen wordt in beeld gebracht op basis van gegevens van Woonplein Limburg. Woonplein Limburg registreert in samenwerking met de op de Limburgse markt actief zijnde makelaars het aanbod van koopwoningen.
Theoretische verkooptijd (TVT) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Minder aanbod zorgt voor een lagere TVT, meer aanbod juist voor een hogere.
6 Plancapaciteiten
Plancapaciteiten De totale gemeentelijke bouwgrondcapaciteit voor woningbouw in aantallen woningen. Verkochte bouwkavels waar per 31-12-2020 (nog) geen woningen in aanbouw zijn, dienen hiertoe ook te worden gerekend. Het betreft zowel woningtoevoegingen als ook woningonttrekkingen. De plancapaciteit wil niet zeggen dat de plannen daadwerkelijk gerealiseerd worden; de daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van een groot aantal factoren; waaronder de regionale woningbouwprogrammering en eventuele belemmeringen in het kader van bestemmingsplanprocedures en /of marktontwikkelingen.
Planhardheden In de provinciale woonmonitor wordt betreffende de planhardheid de zogenaamde WRO -indeling als uitgangspunt gehanteerd. Een plan voor woningbouw doorloopt verschillende stadia. Dit begint bij de eerste ideeën over locaties welke in de toekomst voor woningbouw in aanmerking komen en gaat tot locaties welke juridisch gezien onderdeel uitmaken van de juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit. Hieronder staan de in de monitor onderscheiden planhardheden ('harde' plannen betreffen fase 1a en 1b):
Fase 1a Onherroepelijk bestemmingsplan - Juridisch onherroepelijke plancapaciteit, met of zonder bouwvergunning, in een vigerend (globaal en gedetailleerd) bestemmingsplan (voor 1 januari 2021 conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening onherroepelijk geworden bestemmingspland waarbij geen beroep bij de Raad van State meer mogelijk of is ), dan wel in plannen als bedoeld in artikel 10 van de Overgangswet RO. - Plancapaciteit in een in procedure zijnde plan, op basis waarvan via een verleende verklaring van geen bezwaar (vvgb) ex artikel 19 van de 'oude' Wet op de Ruimtelijke Ordening en/of artikel 50 lid 5 van de Woningwet kan worden gebouwd; inclusief de gevallen waarbij artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan worden toegepast. - De beschikbare en potentiële bouwgrondcapaciteit binnen de ‘bebouwde kom’ waarvoor (nog) geen bestemmingsplan in ontwerp ter visie is gelegd of een voorbereidingsbesluit is genomen. Voor een aanvraag voor een bouwvergunning hoeft dan alleen getoetst te worden aan de Bouwverordening. - Capaciteit in vigerende plannen die betrekking hebben op de vanouds grotendeels bebouwde gedeelten van de kom, waarin geen nieuwe ontwikkelingen zijn verwerkt. Dit kunnen oude bestemmingsplannen zijn, maar ook verordeningen, uitbreidings- en wederopbouwplannen, mits juridisch nog steeds vigerend.
Fase 1b Onherroepelijk bestemmingsplan; met nog uit te werken (deel-) plannen - Het betreft de juridisch beschikbare plancapaciteiten (gepland aantal woningen) in nog uit te werken (deel)plannen. De reden hiervoor is dat wanneer een bestemmingsplan goedgekeurd en juridisch onherroepelijk is, dit nog niet wil zeggen dat in alle gevallen direct gebouwd kan gaan worden. Zogenaamde globale plannen kunnen wel juridisch beschikbaar zijn, maar er dient nog (voor een deel) een uitwerkingsplan (artikel 11 WRO) gemaakt te worden (er is nog geen directe woningbouwtitel). In principe betekent dit dat er , alvorens te kunnen bouwen, nog een uitwerkingsplan (van de globale bestemming) gemaakt moet worden. Dit plan kent opnieuw een aantal juridische fasen (waaronder bezwaar en beroep). Artikel 11 WRO kan daardoor tot extra proceduretijd leiden en daarmee een extra obstakel zijn voor het verlenen van een bouwvergunning . In de inventarisatie vragen wij u daarom de al dan niet aanwezige uitwerkingsverplichting in bestemmings - plannen afzonderlijk weer te geven.
72 Woningmarkt Beekdaelen 2020 Fase 2 Vastgesteld bestemmingsplan - Plancapaciteit in bestemmingsplannen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld, maar nog niet door Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening .
Fase 3 Ontwerp bestemmingsplan - Plancapaciteiten die in het kader van de bestemmingsplanprocedure als (voor) ontwerp bestemmingsplan zijn opgenomen, echter nog niet door de gemeenteraad is vastgesteld.
Fase 4 Potentiële plancapaciteit - Plancapaciteiten die nog niet in een bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen. Tot deze fase behoort ook plancapaciteit in vlekken van een vigerend moederplan waarop een wijzigingsbevoegdheid naar woningbouw rust. Hieronder vallen ook plancapaciteiten in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn, maar volgens de huidige, gemeentelijke inzichten, in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen . Dit kan bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurplannen beschreven zijn. Het gaat hierbij zowel om uitbreidings - als inbreidingslocaties. Bij deze laatste groep kan het gaan om bedrijfslocaties waar het voornemen bestaat tot bedrijfsverplaatsing ten behoeve van woningbouw. Ook kan men denken aan (voormalige) sportterreinen, groenstroken, oude villa's, boerderijen, et cetera. Onder deze categorie vallen plannen die nog niet in een van de bovengenoemde bestemmingsplanfases vallen.
73 Woningmarkt Beekdaelen 2020