Woningmarkt Beekdaelen

2018

De gemeentelijke woningmarkt in beeld

Woningmarkt Beekdaelen 2018 de gemeentelijke woningmarkt in beeld

Colofon

Brightlands Smart Services Campus Smedestraat 2, 6411 CR Heerlen

Postbus 1016 6201 BA Maastricht Tel.: +31 (0)43 350 62 80

E-mail: [email protected] Internet: www.etil.nl

R.C.M. (Roger) Vaessens R. (Roy) van Zandvoort S.J.M. (Stefan) Paffen

Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V)

Heerlen, 3 december 2019

Voorwoord

Voor u ligt de rapportage 'Woningmarkt Beekdaelen 2018' . Deze rapportage is onderdeel van de Etil-monitor c.q. -publicatiereeks 'Vastgoedmarkten Limburg' en komt éénmaal per jaar uit *. De rapportage geeft een uitgebreid en gedetailleerd inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt in de regio Beekdaelen.

De woningmarkt in Limburg wordt de komende jaren meer en meer beïnvloed door vergrijzing /ontgroening en zelfs krimp van de bevolking. In een groot aantal gemeenten neemt het aantal inwoners momenteel al af. In enkele gemeenten begint ook het aantal huishoudens af te nemen. Het woningmarktbeleid van de Provincie Limburg, de regio’s en de afzonderlijke gemeenten dienen dan ook hiermee rekening te houden. Dit wil niet zeggen dat er niet meer gebouwd kan worden. Veel meer wordt het belangrijk te weten waar en welke woningtypes gebouwd dan wel gesloopt dienen te worden om het kwantitatieve en kwalitatieve evenwicht op de woningmarkt te kunnen waarborgen en de woningvoorraad zo goed als mogelijk te kunnen laten aansluiten op de daadwerkelijke behoefte. Een gedetailleerder inzicht in aspecten zoals leegstand en de kwaliteit, samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad en de aanwezige plancapaciteiten wordt belangrijker dan in het verleden.

Om trends en ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt te kunnen volgen, voert Etil sinds 2006 jaarlijks de ‘Woonmonitor Limburg’ uit. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarkt - informatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke organisaties samengewerkt. In het kader van de woonmonitor worden de gegevens geanalyseerd en gerapporteerd in diverse rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus. Daarmee is de woonmonitor dé bron voor woningmarktinformatie in Limburg.

De voorliggende rapportage geeft een beeld van de woningmarkt in de regio Beekdaelen. Etil hoopt dat deze rapportage een meerwaarde voor u zal hebben en de functie van een bruikbare informatiebron zal kunnen vervullen, waar elk jaar naar wordt uitgekeken.

Roger Vaessens senior adviseur Etil - Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V)

3 december 2019

* De voorliggende rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks ´Vastgoedmarkten Limburg´. In deze publicatiereeks worden verschillende vastgoedmarkten in Limburg, woningmarkt , winkelmarkt, kantorenmarkt, bedrijfsruimtemarkt en bedrijventerreinen, in afzonderlijke rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus (provincie, regio's en gemeenten) in beeld gebracht. De gemeenten (en/ of andere organisaties) kunnen afhankelijk van hun eigen behoefte participeren in één of meerdere van deze informatieproducten. Voor iedere gemeente in Limburg is een vergelijkbare rapportage beschikbaar.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 1 Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 2 Inhoudsopgave

Voorwoord 1 Inhoudsopgave 3 Inleiding 5 Factsheet Woningmarkt Beekdaelen 2018 7

1 Bevolking 11 Bevolkingsontwikkeling 12 Verhuisstromen 13 Migratiesamenstelling 14 Bevolkingsprognose 15 Samenstelling bevolkingsprognose 16 Huishoudensontwikkeling 17 Huishoudensleeftijd 18 Huishoudens doelgroep sociale huur 19 Huishoudensprognose 20

2 Woningvoorraad 21 Eigendom & woningtype 22 Particuliere huursector en woningcorporaties 23 Bouwjaar en duurzaamheid 24 WOZ-waarde 1-1-2018 25 Leegstand 26 Leegstandsontwikkeling 27 Leegstandsduur 28 Leegstandssoort 29 Leegstand woningcorporaties 30 Kwantitatieve transformatieopgave 31

3 Woningvoorraadontwikkeling 33 Toevoegingen & onttrekkingen 34 Planlijst realisaties in 2018 - toevoegingen 35 Planlijst realisaties in 2018 - onttrekkingen 36 Nieuwbouw 37 Sloop 38 Prijsklassen 39

4 Sociale huursector - woningcorporaties 41 Sociale huurwoningvoorraad 42 Huurprijzen 43 Woningtype 44 Mutatiegraad & toewijzingen 45 Dynamiek 46

5 Koopsector 47 Woningtransacties - aantal 48 Woningtransacties - gemiddelde koopsom 49 Woningtransacties - prijsklassen 50 Aanbod koopwoningen 51 Theoretische verkooptijd 52

6 Plancapaciteiten 53 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen 54 Woningtoevoegingen - planhardheid 55 Woningtoevoegingen - omgevingsgunningen 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 57 Woningtoevoegingen - prijsklassen 58 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen 59 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen 60

Bijlagen: 61 Bijlage 1 Woningvoorraad 62 Bijlage 2 Woningvoorraadontwikkeling in 2018 63 Bijlage 3 Planrealisaties laatste 5 jaar 64 Bijlage 4 Koopwoningtransacties 65 Bijlage 5 Plancapaciteiten 66 Bijlage 6 Buurtclusters & buurten 67 Bijlage 7 Afbakeningen & definities 68

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 3 Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 4 Inleiding

De voorliggende rapportage heeft tot doel de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Beekdaelen inzichtelijk te maken en beleidsmakers, portefeuillehouders, raadsleden, woningcorporaties en particuliere vastgoedpartijen van actuele en accurate informatie te voorzien. Deze betere kennisbasis zorgt er vervolgens voor dat de juiste beslissingen genomen kunnen worden.

De rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks "Vastgoedmarkten Limburg". In het kader van deze publicatiereeks worden de volgende rapportages samengesteld, waarbij voor elk van de onderstaande vastgoedmarkten voor iedere gemeente en regio een rapportage beschikbaar is:

- Woningmarkt - Winkelmarkt - Kantorenmarkt - Bedrijfsruimtemarkt - Bedrijventerreinen

Woonmonitor Limburg

Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. De monitor is door Etil in 2006 ontwikkeld en wordt sindsdien jaarlijks door Etil actualiseerd.

Voor de voorliggende rapportage is met diverse regionale en landelijke partijen samengewerkt. Zo wordt met gemeenten samengewerkt ten aanzien van gegevens over leegstand, toevoegingen, onttrekkingen en plancapaciteiten. Daarnaast zijn de gegevens ook afkomstig van andere organisaties, zoals de Autoriteit Woningcorporaties, (sociale huursector), Woonplein Limburg (aanbod van koopwoningen), het Kadaster (koopwoningtransacties), BsGW - Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen (leegstand) en gemeenten (plancapaciteiten en -realisaties). De gegevens in de woonmonitor worden middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen.

Op te merken is dat Etil in samenwerking met het Duitse bedrijf GeoDok in opdracht van de Provincie Limburg in 2014 het geoportaal 'Plancapaciteitsmonitor Limburg' heeft ontwikkeld en sindsdien jaarlijks in samenwerking met de Limburgse gemeenten actualiseert. Dit geoportaal geeft middels kaarten en samenvattende factsheets inzage in de plancapaciteiten op de Limburgse woningmarkt (www.pcmlimburg.nl).

Leeswijzer

Dit inleidende hoofdstuk wordt gevolgd door de volgende inhoudelijke hoofdstukken:

- Hoofdstuk 1: Bevolking - Hoofdstuk 2: Woningvoorraad - Hoofdstuk 3: Woningvoorraadontwikkeling - Hoofdstuk 4: Huursector - Hoofdstuk 5: Koopsector - Hoofdstuk 6: Plancapaciteiten

In de bijlagen is informatie opgenomen per buurtcluster en over de gehanteerde definities en afbakeningen.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 5 Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 6 Factsheet woningmarkt Beekdaelen 2018

De basis voor de voorliggende rapportage betreft de Woonmonitor Limburg, welke Etil jaarlijks actualiseert, en bevat gegevens over de structuur en ontwikkeling van gemeentelijke woningmarkt en vormt een belangrijke basis voor beleidsontwikkeling en -uitvoering. Op basis van deze gegevens heeft Etil de voorliggende, specifiek op de gemeente Beekdaelen gerichte, rapportage samengesteld: 'Woningmarkt Beekdaelen 2018' . De voorliggende rapportage beschrijft vanuit verschillende invalshoeken de belangrijkste ontwikkelingen in 2018 en de stand van zaken per 31-12-2018 op de gemeentelijke woningmarkt, hetgeen hieronder schematisch is samengevat. Op de volgende twee pagina 's wordt de gemeente Beekdaelen aan de hand van de belangrijkste indicatoren vergeleken met het provinciale beeld.

Woningvoorraad per 31 dec. 2018: 16.496 woningen

Leegstand per 31 dec. 2018: 558 woningen Huur 29% Leegstandspercentage: 3,4% (2017: 2,9%) Koop 71%

Ontwikkeling in 2018: + 76 (+ 15,8%)

Meergezins 12%

Eengezins 86%

Woningvoorraadontwikkeling in 2018: + 72 Onbekend 2% Ontwikkeling in %: + 0,4%

Toevoegingen: + 101 (+ 0,6%)

Onttrekkingen: - 29 (- 0,2%)

Netto plancapaciteit 31 dec 2018 (indien alle plannen worden gerealiseerd) + 578 woningen (3,5% van de woningvoorraad)

Toevoegingen: + 637 Onttrekkingen: - 59 (3,9% van de woningvoorraad) (0,4% van de woningvoorraad)

"Harde" plancapaciteit: 369 woningen

(maximaal aantal te realiseren woningen op Transformatie-opgave: basis van onherroepelijke bestemmings- 2019 t/m 2024 -400 ( -2,4%) plannen) 2019 t/m 2034 -1.000 ( -6,1%)

Aandeel in totaal van geplande 2019 t/m 2044 -2.020 ( -12,2%) toevoegingen: 58%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 7 Factsheet woningmarkt Beekdaelen 2018

Beekdaelen Limburg

Bevolking Bevolking

Aantal inwoners per 31 dec. 2018 35.727 1.116.137

Bevolkingsontwikkeling in 2018, abs. -242 -1.061

Bevolkingsontwikkeling in 2018, in % -0,67% -0,10%

Bevolkingsprognose 2019-2040, abs. -3.820 -78.810

Bevolkingsprognose 2019-2040, in % -10,7% -7,1% Prognose aantal inwoners per 1 jan. 2040 31.900 1.037.320

Aantal huishoudens per 31 dec. 2018 16.097 529.711

Huishoudensontwikkeling in 2018, abs. 71 1.789

Huishoudensontwikkeling in 2018, in % 0,4% 0,3%

Huishoudensprognose 2019-2040, abs. -1.340 -22.260

Huishoudensprognose 2019-2040, in % -8,3% -4,2% Prognose aantal huishoudens per 1 jan. 2040 14.760 507.450

Woningvoorraad Woningvoorraad

Woningvoorraad per 31 dec. 2018 16.496 519.317

25% Aantal meergezinswoningen 12% 73% Aantal eengezinswoningen 86% 2% Onbekend 2%

Aantal huurwoningen 29% 40%

Aantal koopwoningen 71% 60% Onbekend 0%

<1945 20% 16%

1945-1960 12% 13%

1960-1980 40% 35%

1980-2000 20% 25%

≥ 2000 7% 11%

Gemiddelde WOZ-waarde per 1 jan. 2017 € 210.600 € 200.600

Leegstand per 31 dec. 2018, abs. 558 17.222 Leegstandspercentage per 31 dec. 2018 3,4% 3,3%

Leegstandsontwikkeling in 2018, abs. +76 +320

Leegstandsontwikkeling in 2018, in % +15,8% +1,9%

Leegstandsduur > 2 jaar 26% 30% Leegstandsduur 1-2 jaar 13% 14% Leegstandsduur < 1 jaar 61% 57%

Gemiddelde leegstandsduur (aantal dagen) 702 836

Transformatieopgave 2019 t/m 2024 -400 ( -2,4%) -3.160 ( -0,6%) Transformatieopgave 2019 t/m 2034 -1.000 ( -6,1%) -13.680 ( -2,6%) Transformatieopgave 2019 t/m 2044 -2.020 ( -12,2%) -42.660 ( -8,2%)

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 8 Factsheet woningmarkt Beekdaelen 2018

Beekdaelen Limburg

Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling

Woningvoorraadontwikkeling in 2018, abs. 72 1.744

Woningvoorraadontwikkeling in 2018, in % 0,4% 0,3%

Toevoegingen in 2018, abs. 101 2.883

Toevoegingen in 2018, in % 0,6% 0,6% Onttrekkingen in 2018, abs. -29 -1.139

Onttrekkingen in 2018, in % -0,2% -0,2%

Sociale huursector Sociale huursector

Sociale huurwoningen per 31 dec. 2017 2.925 133.540

Voorraadontwikkeling in 2017, abs. -36 -1.503

Voorraadontwikkeling in 2017, in % -1,2% -1,1%

Totaal Totaal Nieuwbouw, in % 0,0% 0,3% Aankoop, in % 0,0% 0,2% Sloop, in % 0,7% 0,6% Verkoop, in % 0,5% 0,7%

Koopsector Koopsector

Aantal transacties in 2018 419 13.599

Ontwikkeling 2017-2018, in % -2,6% -7,3%

Gemiddelde koopsom in 2018 € 236.300 € 228.800

Ontwikkeling 2017-2018, in % 6,8% 7,5%

Koopwoningaanbod per 31 dec. 2018, abs. 194 4.873 Koopwoningaanbod per 31 dec. 2018, in % 1,7% 1,6%

Ontwikkeling in 2018, abs. -62 -2.709 Ontwikkeling in 2018, in % -24,2% -35,7%

Theoretische verkooptijd (TVT) in 2017 7 maanden 6 maanden

Theoretische verkooptijd (TVT) in 2018 6 maanden 4 maanden

Plancapaciteiten per 31 dec. 2018 Plancapaciteiten per 31 dec. 2018

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, abs. 578 24.368

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, in % 3,5% 4,7%

Plancapaciteiten - toevoegingen, abs. 637 27.777

Plancapaciteiten - toevoegingen, in % 3,9% 5,3% Plancapaciteiten - onttrekkingen, abs. -59 -3.409

Plancapaciteiten - onttrekkingen, in % -0,4% -0,7%

'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), abs. 369 17.486

'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), in % 58% 63%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 9 Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 10 1 Gemeente Beekdaelen

Bevolking

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 11 Bevolkingsontwikkeling

Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar

Bevolking Geboorte- Vestiging Vertrek (1) Migratie- Bevolkings- Bevolking per 1 overschot saldo groei (2) per 31 januari december

2014 36.365 -51 2.075 2.037 38 -12 36.353

2015 36.353 -80 2.062 2.077 -15 -99 36.254 2016 36.254 -157 2.161 2.134 27 -130 36.124

2017 36.124 -139 2.249 2.254 -5 -155 35.969

2018 35.969 -180 2.121 2.181 -60 -242 35.727

1. inclusief administratieve correcties. 2. inclusief administratieve en overige correcties.

Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in %

Bevolking Geboorte- Vestiging Vertrek (1) Migratie- Bevolkings- Bevolking per 1 overschot saldo groei (2) per 31 januari december

2014 36.365 -0,14% 5,71% 5,60% 0,10% -0,03% 36.353

2015 36.353 -0,22% 5,67% 5,71% -0,04% -0,27% 36.254 2016 36.254 -0,43% 5,96% 5,89% 0,07% -0,36% 36.124

2017 36.124 -0,38% 6,23% 6,24% -0,01% -0,43% 35.969

2018 35.969 -0,50% 5,90% 6,06% -0,17% -0,67% 35.727

Bevolkingsontwikkeling, vanaf 2009 100

16 -12 0 -75 -99 -130 -155 -207 -100 -251 -242

-200 -463

-300

-400

-500 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Geboorte-overschot, vanaf 2009 Migratiesaldo, vanaf 2009 0 200

100 -40 0

-80 -100

-200 -120

-300 -160 -400

-200 -500 2009 2018 2009 2018

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 12 Verhuisstromen

Verhuizingen binnen, van en naar de gemeente Beekdaelen in 2018

Abs. Aandeel In in % 0/00

Binnengemeentelijke verhuizingen 940 18% 26,1 Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland 1.948 37% 54,2 Inkomende verhuizingen vanuit het buitenland 173 3% 4,8 Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland 2.024 39% 56,3 Uitgaande verhuizingen naar het buitenland 157 3% 4,4

Totaal 5.242 100% 145,7

Verhuismobiliteit 2.926 81,3

In 0/00 = ten opzichte van de totale bevolking. De verhuismobiliteit is het totaal van verhuizingen binnen de gemeente plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de gemeente. Hoe hoger de waarde, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden.

Top 5 binnenlandse verhuizingen Top 5 binnenlandse verhuizingen naar in vanuit in

Vestiging vanuit Vertrek naar Abs. In % Abs. In %

Top 5 immigratie naar land Top 5 emigratie naar land Migratiesaldo met van herkomst in 2018 van bestemming in 2018 België, Duitsland en Polen

Aantal Aantal 2008 2009 2011 2012 België 45 Bondsrepubliek Duitsland -27 2013 België 2014 Bondsrepubliek Duitsland 36 België -24 2015 2016 Hongarije 11 Ver. Staten v. Amerika -11 2017 2018 Griekenland 7 Zwitserland -11 Polen 7 Dominicaanse Republiek -6 2008 2009 2011 2012 2013 Top 5 positief migratiesaldo Top 5 negatief migratiesaldo Duitsland 2014 2015 naar land in 2018 naar land in 2018 2016 2017 2018 Aantal Aantal

2008 België 21 Zwitserland -8 2009 2011 Hongarije 10 Ver. Staten v. Amerika -6 2012 Polen 2013 Bondsrepubliek Duitsland 9 Frankrijk -4 2014 2015 2016 China 5 Aruba -3 2017 Griekenland 4 Curaçao -3 2018 -30 -20 -10 0 10 20 30

Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële /geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in Nederland verblijft. Poolse seizoensarbeiders bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 13 Migratiesamenstelling

Migratiesaldo met overige gemeenten in Nederland, aantal personen naar leeftijdsgroep

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Gemiddeld

< 20 jaar -68 -135 -114 -69 11 -186 -108 -40 53 -19 -68 20-30 jaar -71 -38 -54 -35 -16 -138 -110 -54 -107 -12 -64 30-40 jaar 55 20 9 29 67 29 21 95 35 55 42 40-50 jaar 34 -29 1 -5 29 -18 -20 2 33 29 6 50-65 jaar -9 -18 -7 -20 -22 -18 -18 -36 -26 -4 -18 65 jaar e.o. -55 -63 -22 -141 40 -18 -19 -43 -65 -125 -51 Totaal -114 -263 -187 -241 109 -349 -254 -76 -77 -76 -153

Vestiging vanuit andere gemeenten Vertrek naar andere gemeenten in Nederland in 2018, naar leeftijd in Nederland in 2018, naar leeftijd

150 275 406 425 263 267

228 199 550 562

351 296

0-20 jaar 406 20,8% 0-20 jaar 425 21,0% 20-30 jaar 550 28,2% 20-30 jaar 562 27,8% 30-40 jaar 351 18,0% 30-40 jaar 296 14,6% 40-50 jaar 228 11,7% 40-50 jaar 199 9,8% 50-65 jaar 263 13,5% 50-65 jaar 267 13,2% 65 jaar e.o. 150 7,7% 65 jaar e.o. 275 13,6% Totaal: 1.948 100,0% Totaal: 2.024 100,0%

Verhuisbewegingen in de afgelopen 10 jaar, naar soort migratie (aantal personen)

Binnengemeentelijk Binnenlandse migratie Buitenlandse migratie 1.000 2.500 600

2.000 950

1.500 400 900 1.000

850 500 200

800 0

-500 0 750

-1.000 700 -1.500 -200

650 -2.000

600 -2.500 -400 2009 2018 2009 2018 2009 2018

Inkomende (groen +waarden) en uitgaande (groen -waarden) migratie en migratiesaldo (rood)

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 14 Bevolkingsprognose

Bevolkingsprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % 0,0 Stand Ontwikkeling per 1-1 Abs. In % -0,1

1995 1 39.336 -0,2 1 -560 1 -1,4% 9 2000 38.775 9 9 9 -830 -2,1% -0,3 9 9 2005 5 37.945 -0,3 5 -675 5 -1,8% 2 -0,4 2010 37.270 2 2 0 -917 -2,5% 0 0 -0,4 -0,4 2015 0 36.353 -0,4 -0,4 0 -740 0 -2,0% 0 2020 35.610 0 0 -0,5 2 -770 -2,2% -0,5 2 2 -0,5 2025 0 34.840 0 -840 0 -2,4% 0 -0,6 2030 34.000 0 0 5 -950 -2,8% 5 5 -0,6 2035 2 33.050 2 -1.140 2 -3,5% 0 2040 31.900 0 0 -0,7 0 0 0 -0,7 7 Prognosejaren afgerond op 10-tallen7 7 1995- 2000- 2005- 2010- 2015- 2020- 2025- 2030- 2035- 2 2 2 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 0 0 0 1 Bevolkingsprognose, aantal inwoners1 1995-2040 1 0 40.000 0 0 2 2 2 0 39.000 0 0 1 1 1 38.000 5 5 5 2 37.000 2 2 0 0 0 36.000 2 2 2 0 35.000 0 0 2 2 2 34.000 0 0 0 2 33.000 2 2 5 5 5 32.000 2 2 2 0 31.000 0 0 1995 3 2040 3 3 0 0 0 2 2 2 Bevolkingsprognose0 naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 2019 0 0 3 3 3 5 Stand per 1-1 5 5 Ontwikkeling in % 13,1% 24,8% 0-14 15-64 65 e.o. 0-14 15-64 65 e.o.

1995 1 6.815 27.709 4.812 9 1 -0,5 -5,0 17,8 62,0% 2000 6.781 26.325 5.669 9 9 -7,2 -3,9 12,3 2005 5 6.291 25.287 6.367 9 2 5 -11,8 -3,6 15,4 0-15 jaar 15-65 jaar 65 jaar e.o. 2010 5.547 24.375 7.348 2 0 -11,1 -6,4 17,3 2015 0 4.929 22.803 8.621 0 Leeftijdsverdeling 2040 0 0 -8,6 -6,3 6,5 2020 4.565 21.702 9.342 2 0 -0,7 -7,1 8,7 2025 0 4.533 20.152 10.158 2 14,0% 0 0 1,0 -8,1 7,4 34,4% 2030 4.580 18.514 10.906 5 0 1,9 -7,0 2,3 2035 2 4.668 17.223 11.156 5 -4,5 -4,4 -1,5 2040 0 4.457 16.459 10.989 2 51,6% 0 0 7 0 Ontwikkeling 2019-2040 19 -3,1 -24,8 19,1 2 7 95 0-15 jaar 15-65 jaar 65 jaar e.o. 0 2 20 1 0 00 0 1 20 2 0 05 0 2 20 1 0 Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 07 15 5 1 20 2 5 10 0 2 20 2 0 15 0 2 20 2 0 20 0 2 20 2 0 25 5 2 20 2 5 30 0 2 20 3 0 35 0 3 2 0 0 2 3 0 5 3 5 Samenstelling bevolkingsprognose

Samenstelling bevolkingsprognose Samenstelling bevolkingsprognose 2019-2040, aantal personen

Geboorte- Migratie- Totaal overschot saldo

Geboorteoverschot -3.833

1995-2000 240 -800 -560 2000-2005 -30 -800 -830 2005-2010 -340 -340 -680 2010-2015 -380 -540 -920 Migratiesaldo -232 2015-2020 -680 -60 -740 2020-2025 -700 -70 -770 2025-2030 -780 -70 -840 2030-2035 -930 -20 -950 Totaal -4.065 2035-2040 -1.120 -20 -1.140

-4.500-4.000-3.500-3.000-2.500-2.000-1.500-1.000 -500 0 2019-2040 -3.830 -230 -4.060

Geboorten Sterften 440 460

440 400

420 360

400 320 380

280 360

240 340

200 320 1995 2040 1995 2040

Binnenlands migratiesaldo Buitenlands migratiesaldo 200 400

300 0

200 -200

100

-400 0

-600 -100

-800 -200 1995 2040 1995 2040

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 16 Huishoudensontwikkeling

Huishoudens 2014 - 2018 (per 31 december) Huishoudenstructuur 31-12-2018

Totaal Eenpersoons- Meerpersoons- huishoudens huishoudens huishoudens

Abs. Ontw. Abs. Ontw. Abs. Ontw. 30% in % in % in %

15.924 0,1 4.443 1,4 11.481 -0,4 2014 70% 2015 15.959 0,2 4.524 1,8 11.435 -0,4

2016 16.037 0,5 4.672 3,2 11.365 -0,6

2017 16.026 -0,1 4.719 1,0 11.307 -0,5

2018 16.097 0,4 4.829 2,3 11.268 -0,3 Eenpersoons Meerpersoons

Huishoudens totaal Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens 16.100 4.850 11.520

16.080 4.800 11.480 16.060 4.750 11.440 16.040 4.700

16.020 4.650 11.400

16.000 4.600 11.360 15.980 4.550 11.320 15.960 4.500 11.280 15.940 4.450

15.920 4.400 11.240 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018

Huishoudens 2014 - 2018 (per 31 december), samenstelling

Eenpersoons- Eenouder- Meerpersoons- Meerpersoons- Meerpersoons- Meerpersoons- huishoudens huishoudens huishoudens huishoudens met huishoudens met huishoudens met zndr kinderen 1 kind 2 kinderen 3 kinderen e.m.

2014 4.443 1.061 5.845 2.042 1.989 489 2015 4.524 1.071 5.835 2.016 1.966 487 2016 4.672 1.052 5.859 1.980 1.919 488 2017 4.719 1.054 5.829 1.979 1.903 476 2018 4.829 1.092 5.871 1.880 1.891 475

Exclusief overige huishoudens.

Ontwikkeling huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen e.m. 4.850 2.640 6.560 2.400

4.800 6.550 2.620 2.360 4.750 6.540

4.700 6.530 2.320 2.600

4.650 6.520 2.280 2.580 4.600 6.510

4.550 6.500 2.240 2.560

4.500 6.490 2.200 2.540 4.450 6.480

4.400 6.470 2.160 2.520 2014 2018 2014 2018 2014 2018 2014 2018

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 17 Huishoudensleeftijd

Huishoudensontwikkeling naar leeftijd, Leeftijdsstructuur 2014 - 2018 (groei in %) per 31-12-2018

2014 2015 2016 2017 2018 Gemiddeld Abs. In %

15 tot 20 jaar -57,9 -46,2 -8,3 14,3 17,6 -17,3 15 tot 20 jaar 17 0,1% 20 tot 25 jaar -7,4 -9,7 -6,3 -8,7 20,3 -1,8 20 tot 25 jaar 202 1,3% 25 tot 30 jaar 1,3 2,5 2,9 -3,6 1,9 1,0 25 tot 30 jaar 618 3,8% 30 tot 35 jaar 0,8 0,8 5,5 5,1 3,3 3,2 30 tot 35 jaar 906 5,6% 35 tot 40 jaar -3,6 1,1 1,7 -1,3 3,0 0,2 35 tot 40 jaar 953 5,9% 40 tot 45 jaar -3,9 -7,6 -8,2 -2,6 -3,7 -5,2 40 tot 45 jaar 1.037 6,4% 45 tot 50 jaar -3,9 -5,3 1,1 -2,3 -3,4 -2,8 45 tot 50 jaar 1.407 8,7% 50 tot 55 jaar 1,3 1,0 -2,3 -1,9 -4,3 -1,2 50 tot 55 jaar 1.636 10,2% 55 tot 60 jaar 1,4 2,4 -0,6 -1,4 0,5 0,5 55 tot 60 jaar 1.734 10,8% 60 tot 65 jaar -1,4 0,7 1,2 2,3 1,3 0,9 60 tot 65 jaar 1.699 10,6% 65 tot 70 jaar 2,0 -2,8 -1,5 -2,6 -1,6 -1,3 65 tot 70 jaar 1.558 9,7% 70 tot 75 jaar 2,8 4,9 4,9 1,2 1,1 2,9 70 tot 75 jaar 1.564 9,7% 75 tot 80 jaar 0,7 4,8 0,4 5,4 4,5 3,3 75 tot 80 jaar 1.240 7,7% 80 tot 85 jaar 2,5 -1,8 2,8 -3,7 2,1 0,4 80 tot 85 jaar 847 5,3% 85 tot 90 jaar 10,3 10,8 4,8 9,5 0,4 7,0 85 tot 90 jaar 506 3,1% 90 tot 95 jaar 10,7 7,4 8,3 6,4 10,2 8,6 90 tot 95 jaar 157 1,0% 95 jaar of ouder -25,0 25,0 5,9 5,6 -12,5 1,3 95 jaar of ouder 16 0,1% Totaal 0,1 0,2 0,5 -0,1 0,4 0,2 Totaal 16.097 100,0%

Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, 31-12-2018

15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 35 jaar 35 tot 40 jaar 40 tot 45 jaar 45 tot 50 jaar 50 tot 55 jaar 55 tot 60 jaar 60 tot 65 jaar 65 tot 70 jaar 70 tot 75 jaar 75 tot 80 jaar 80 tot 85 jaar 85 tot 90 jaar 90 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800

Verandering van het aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, in 2018

3 15 tot 20 jaar 41 20 tot 25 jaar 12 25 tot 30 jaar 30 30 tot 35 jaar 29 35 tot 40 jaar -38 40 tot 45 jaar -48 45 tot 50 jaar -70 50 tot 55 jaar 8 55 tot 60 jaar 22 60 tot 65 jaar -25 65 tot 70 jaar 17 70 tot 75 jaar 56 75 tot 80 jaar 18 80 tot 85 jaar 2 85 tot 90 jaar 16 90 tot 95 jaar -2 95 jaar of ouder -80 -60 -40 -20 0 20 40 60

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 18 Huishoudens doelgroep sociale huur

Sociaal-economische doelgroepen 2015 Sociaal-economische doelgroepen 2015 Aantal Aandeel huishoudens in %

Primair Minder dan 22.200 euro 3.411 21% 4.816 22.200 - 30.150 euro 1.405 9% Totaal 4.816 30% 7.798

Secundair 22.200 - 30.150 euro 945 6% 30.150 - 36.165 1.455 9% 2.400 902 Totaal 2.400 15%

Tertiair 36.165 - 40.349 902 6% Totaal 902 6% Primair 4.816 30,3% Quartair 40.349 - 52.000 2.171 14% Secundair 2.400 15,1% Tertiair 902 5,7% Meer dan 52.000 euro 5.627 35% Quartair 7.798 49,0% Totaal 7.798 49% Totaal: 15.916 100,0% Totaal aantal huishoudens 15.916 100%

Primaire en sucundaire doelgroepen behoren tot de "Doelgroep sociale huur". Aantallen betreffen huishoudens met inkomen (excl. bijvoorbeeld studenten zonder inkomen).

Doelgroep sociale huur Doelgroep sociale huur - aantal huishoudens 7.400 Aantal Aandeel 7.384 7.350 huishoudens in %

7.300 2011 7.078 45% 55% 100% 7.250 2012 7.003 45% 55% 100% 7.239 7.216 7.200 2013 7.384 47% 53% 100%

2014 7.239 46% 54% 100% 7.150 2015 7.216 45% 55% 100% 7.100

7.078 De doelgroep van de sociale huursector 7.050 is gelijk aan het lage inkomensegment: < € 36.165 belastbaar inkomen. 7.003 7.000

2011 2012 2013 2014 2015

Woonsituatie Inkomenscategorieën Huishoudensgrootte doelgroep sociale huur 2015 doelgroep sociale huur 2015 doelgroep sociale huur 2015

920 1.455 1.842

3.411 3.597 3.855 2.699 1.519 2.349

Huurwoning met huurtoeslag 1.842 25,5% Minder dan 22.200 euro 3.411 47,3% 1 persoon 3.597 49,9% Huurwoning zonder huurtoeslag 1.519 21,1% 22.200 - 30.150 euro 2.349 32,6% 2 personen 2.699 37,4% Koopwoning 3.855 53,4% 30.150 - 36.165 euro 1.455 20,2% 3 of meer personen 920 12,7% Totaal: 7.216 100,0% Totaal: 7.216 100,0% Totaal: 7.216 100,0%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 19 Huishoudensprognose

Huishoudensprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % 0,6 Stand Ontwikkeling 0,5 per 1-1 0,4 Abs. In %

0,2 2000 1 15.450 1 126 1 0,8% 0,2 9 2005 15.576 9 9 0,1 9 384 2,5% 9 9 0,0 0,0 2010 5 15.960 5 -36 5 -0,2% -0,1 2 2015 15.924 2 2 0 70 0,5% -0,2 0 0 2020 0 16.000 -0,3 0 -100 0 -0,6% 0 2025 15.900 0 0 2 -260 -1,6% -0,4 2 2 -0,5 2030 0 15.640 0 -380 0 -2,5% 0 2035 15.260 0 0 -0,6 5 -500 -3,3% -0,7 5 5 2040 2 14.760 2 2 0 -0,8 0 0 Prognosejaren0 afgerond op 10-tallen 2000- 2005- 2010- 2015- 2020- 2025- 2030- 2035- 0 0 7 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 7 7 2 2 2 0 0 0 1 1 1 Huishoudensprognose0 naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 2040 0 0 2 2 2 0 Ontwikkeling 2019-2040 Stand per0 1-1 0 1 1 1 5 20195 2040 5 Abs. In % 4% 2 19% 11% 2 2 0 0 0 15-29 2 781 600 -240 -28,4% 15% 2 2 30-39 0 1.800 1.570 -290 -15,8% 0 0 21% 2 2 2 40-49 0 2.530 2.240 -200 -8,3% 15% 0 0 50-59 2 3.432 2.180 -1.190 -35,3% 16% 2 2 5 5 5 60-69 2 3.260 2.350 -910 -27,9% 2 2 70-79 0 2.731 3.090 290 10,3% 0 0 3 29 jaar en jonger 80 e.o. 1.4923 2.730 3 1.200 78,9% 30-39-jarigen 0 40-49-jarigen 0 0 Totaal2 16.026 14.760 -1.340 -8,3% 50-59-jarigen 2 2 60-69-jarigen 0 0 0 70-79-jarigen 3 80 jaar en ouder 3 3 5 5 5

Huishoudensprognose naar samenstelling Huishoudenssamenstelling 2040

Stand per 1-1 Ontwikkeling 2019-2040

2019 2040 Abs. In % 0% 25% Paar met kinderen 4.358 3.650 -600 -14,1% 37% Paar zonder kinderen 5.829 4.640 -1.240 -21,0% Eenoudergezin 1.054 1.020 -80 -7,0% 7% 31% Eenpersoons 4.719 5.390 560 11,7% Overige huishoudens 66 60 0 8,3%

Totaal 16.026 14.760 -1.340 -8,3%

Paar met kinderen Paar zonder kinderen Eenoudergezin Eenpersoons Overige huishoudens

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 20 2

Gemeente Beekdaelen

Woningvoorraad

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 21 Eigendom & woningtype

Woningvoorraad 31-12-2018, naar woningtype en eigendom (aantal)

Huur Koop Totaal

Appartement 1.679 343 2.022 2^1 kap woning 1.162 4.585 5.747 Hoekwoning 535 915 1.450 Tussenwoning 792 1.068 1.860 Vrijstaande woning 490 4.650 5.140 Overige/onbekend 92 185 277 Totaal 4.750 11.746 16.496

Woningvoorraad 31-12-2018, naar woningtype en eigendom (in %)

Huur Koop Totaal

Appartement 83% 17% 12% 2^1 kap woning 20% 80% 35% Hoekwoning 37% 63% 9% Tussenwoning 43% 57% 11% Vrijstaande woning 10% 90% 31% Overige/onbekend 33% 67% 2% Totaal 29% 71% 100%

Overige/onbekend zijn leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte of woonwagens en -boten.

Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %)

2% 12%

29% 31%

35%

71% 11% 9%

Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Huur Tussenwoning Koop Vrijstaande woning Overige/onbekend

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 22 Particuliere huursector en woningcorporaties

Tot de particuliere huursector behoren zowel woningen in bezit van commerciële partijen alsook (kleinschalige) particuliere verhuurders. Er wordt hierbij van uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is.

Woningvoorraad 31-12-2018, woningcorporaties - overige verhuurders - koopwoningen

Woning- Overige Koop Totaal corporaties verhuurders

Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %

Beekdaelen 2.960 18% 1.778 11% 11.700 71% 16.438 100%

Woningvoorraad Aandeel huurwoningvoorraad woningcorporaties en naar eigendom overige verhuurders, in % van de woningvoorraad

Amstenrade - Oirsbeek 11% 20%

Bingelrade 9% 12% 18% Doenrade 13% 7%

11% Hulsberg 11% 11%

Jabeek 8% 18% 71% Merkelbeek - Douvergenhout 10% 12%

Nuth 9% 34%

Puth - Sweikhuizen 12% 12%

Woningcorporaties 2960 18% Schimmert 10% 6% Overige verhuurders 1778 11% Koopwoningen 11700 71% Schinnen 12% 20% Totaal: 16438 100% Schinveld 12% 21%

Vaesrade/Hommert 13% 12%

Wijnandsrade 8% 14%

100% 80% 60% 40% 20% 0% Woningcorporaties Overige verhuurders Koop

Huurwoningvoorraad Woningvoorraad overige verhuurders, naar grootteklasse 31-12-2018, naar energielabel verhuurder (o.b.v. het woningbezit van de verhuurder)

Abs. In %

A++ 1 0% 12%%2%1% A 306 10% 20% 36% B 454 14% C 821 26% D 644 20% E 577 18% 38% 1 huurwoning 652 36% F 223 7% 2-5 huurwoningen 689 38% 5-25 huurwoningen 356 20% G 174 5% 25-50 huurwoningen 24 1% 50 -100 huurwoningen 33 2% Totaal 3.200 100% 100 huurwoningen e.m. 43 2% Onbekend 22 1% Totaal: 1819 100% Exclusief onbekend; het gaat hierbij niet om automatisch gegenereerde energie- labels, maar om energielabels die daad- werkelijk aan de betreffende woningen worden toegekend.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 23 Bouwjaar en duurzaamheid

Op te merken is dat de onderliggende gegevens het aantal woningen betreft, en niet het aantal panden of monumenten. Zo kan een woning een monument zijn, maar er kunnen ook meerdere appartementen deel uitmaken van één pand of monument.

Woningvoorraad 31-12-2018, Woningvoorraad 31-12-2018, naar bouwjaar naar bouwjaar en monumentenstatus (aantal woningen)

Aantal In % RM GM MIP Overig

<1945 3.321 20% <1945 300 131 283 2.607 1945-1960 2.019 12% 1945-1960 0 7 10 2.002 1960-1970 2.959 18% 1960-1970 6 10 13 2.930 1970-1980 3.669 22% 1970-1980 0 6 9 3.654 1980-1990 2.093 13% 1980-1990 0 5 0 2.088 1990-2000 1.231 7% 1990-2000 2 15 3 1.211 2000-2010 944 6% 2000-2010 1 4 8 931 vanaf 2010 251 2% vanaf 2010 0 0 0 251 Onbekend 9 0% Onbekend 1 0 0 8 Totaal 16.496 100% Totaal 310 178 326 15.682

RM = Rijksmonument, GM = Gemeentelijk monument, MIP = overige waardevolle gebouwen o.b.v. MIP-project (MIP: Monumenten Inventarisatieproject; uitgevoerd in de jaren negentig)

Woningen met zonnepanelen Aantal woningen met zonnepanelen, ontwikkeling in % Aantal Aandeel in % 450,0

400,0 2010 21 0,1% 350,0 2011 57 0,4% 2012 319 1,9% 300,0 2013 618 3,6% 250,0

2014 806 4,7% 200,0 417,9

2015 1.062 6,2% 150,0 2016 1.330 7,8% 100,0 2017 2.104 12,3% 119,1 50,0 92,8 2018 2.757 16,1% 58,2 30,0 31,8 25,2 31,0 0,0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Het aantal woningen met zonnepanelen is berekend op basis ( van gegevens van energielevernaciers) van het percentage van de aansluitingen dat een netto elektriciteitsverbruik heeft. Dit percentage is een indicator dat er teruglevering plaatsvindt (b.v . vanwege zonnepanelen). Aandeel in % op basis van het totaal aantal aansluitingen.

Woningvoorraad 31-12-2018, naar energielabel en huur/koop

Huur Koop Totaal In % Abs. In % Abs. Abs. In %

A++ 1 0% 0 0% 1 0% A+ 0 0% 3 0% 3 0% A 306 6% 199 2% 505 3% B 454 10% 255 2% 709 4% C 821 17% 609 5% 1.430 9% D 644 14% 451 4% 1.095 7% E 577 12% 348 3% 925 6% F 223 5% 256 2% 479 3% G 174 4% 216 2% 390 2% Onbekend 1.550 33% 9.409 80% 10.959 66% Totaal 4.750 100% 11.746 100% 16.496 100%

Het energielabel voor woningen geeft met klassen A++ tot en met G aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen . Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Exclusief woningen waarvan huur/koop onbekend is.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 24 WOZ-waarde 1-1-2018

De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ -waarde per 1-1-2018 op basis van de woningvoorraad van 31-12-2018. Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn in de onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. De omvang van de waarde van de woningvoorraad (deel waarvan de waarde bekend is) per 1-1-2018 in de gemeente Beekdaelen bedraagt: € 3.466.832.000.

Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2018, naar woningtype Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2018, naar waardeklasse Aantal In €

Appartement 2.018 118.000 5% 2^1 kap woning 5.747 193.500 15% 1% 18% Hoekwoning 1.450 169.000 14% Tussenwoning 1.860 150.300 Vrijstaande woning 5.140 300.600 Bedrijf met woning 235 202.600

Woonwagen/-boot 27 42.400 15% 31% Onbekend 2 204.300 Totaal 16.479 210.600 < € 100.000 € 100.000 - € 150.000 € 150.000 - € 200.000 € 200.000 - € 250.000 € 250.000 - € 300.000 € 300.000 - € 400.000 > € 400.000

Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2018, naar soort woning (in €)

(Woon)boerderij

Bungalow

Bedrijf met woning

Drive-in woning

Appartement

Beneden-/bovenwoning

Etage-/portiekwoning

Flat

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 25 Leegstand

Leegstand 31-12-2018, naar woningtype Leegstand 31-12-2018, naar woningtype (aandeel in %) Aantal In %

Appartement 108 5,3% 2^1 kap woning 142 2,5% Hoekwoning 52 3,6% Tussenwoning 83 4,5% Vrijstaande woning 159 3,1% Bedrijf met woning 10 4,2% Woonwagen/-boot 1 3,7% Onbekend 3 23,1% Appartement 19% 2^1 kap woning 25% Totaal 558 3,4% Hoekwoning 9% Tussenwoning 15% Vrijstaande woning 28% In % = het aantal leegstaande woningen ten Overige / onbekend 3% opzichte van het totaal aantal woningen in de Totaal: 100% desbetreffende woningtype. Op te merken is dat uitgegaan wordt van een frictieleegstand van 2% ten behoeve van de dynamiek op de woningmarkt.

Leegstand 31-12-2018, Leegstand 31-12-2018, naar WOZ-waardeklasse naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %)

Aantal In %

< 100.000 86 15% 100.000 - 150.000 120 22% 150.000 - 200.000 169 30% 200.000 - 250.000 80 14% 250.000 - 300.000 41 7% 300.000 - 400.000 44 8% ≥ 400.000 17 3% Totaal 557 100% 150.000 - 200.000 30,3% 100.000 - 150.000 21,5% <100.000 15,4% Niet van alle leegstaande woningen is de 200.000 - 250.000 14,4% WOZ-waarde bekend. Deze woningen zijn in de 300.000 - 400.000 7,9% boven- en onderstaande overzichten buiten 250.000 - 300.000 7,4% ≥ 400.000 3,1% beschouwing gelaten. In % is aandeel van de Totaal: 100,0% desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal.

Leegstand 31-12-2018, Leegstand 31-12-2018, naar eigendom naar eigendom (aandeel in %)

Aantal In %

Huur 146 26% Koop 412 74% Totaal 558 100%

In % = aandeel van de desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal. Huuraandeel is totaal Huur 26% van sociale en particuliere huur. Koop 74% Totaal: 100%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 26 Leegstandsontwikkeling

Leegstand 2014-2018 (per 31-12), naar woningtype

Apparte- 2^1 kap Hoek- Tussen- Vrijstaande Overige Totaal menten woningen woningen woningen woningen woningen

2014 127 147 52 68 168 19 581 2015 104 144 42 63 172 25 550 2016 99 112 34 56 126 16 443 2017 119 105 40 72 132 14 482 2018 108 142 52 83 159 14 558

Overige woningen = bedrijfswoningen, woonwagens, woonboten en woningen waarvan het woningtype onbekend is.

Leegstandspercentage Leegstandsontwikkeling, abs. Leegstandsontwikkeling, in % 4,0 80 20,0 76 3,5 15,0 3,5 15,8 3,3 3,4 40 3,0 39 10,0 2,9 8,8 2,7 2,5 5,0 0

2,0 -31 0,0 -40 -5,3 1,5 -5,0

1,0 -10,0 -80 0,5 -15,0 -107 -19,5 0,0 -120 -20,0 2014 2015 2016 2017 2018 2014- 2015- 2016- 2017- 2014- 2015- 2016- 2017- 2015 2016 2017 2018 2015 2016 2017 2018

Leegstand 2014-2018 naar buurtcluster, aantal woningen Leegstandspercentage

2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018

Amstenrade - Oirsbeek 79 82 71 73 93 3,3 3,4 2,9 3,0 3,8 Bingelrade 12 12 12 9 10 3,2 3,2 3,2 2,4 2,7 Doenrade 19 30 21 18 19 3,4 5,4 3,8 3,2 3,4 Hulsberg 54 46 40 46 50 3,1 2,6 2,3 2,7 2,9 Jabeek 16 16 11 9 12 4,8 4,9 3,4 2,7 3,6 Merkelbeek - Douvergenhout 14 15 17 21 27 2,0 2,1 2,4 2,9 3,8 Nuth 99 84 58 75 68 3,8 3,2 2,2 2,9 2,6 Puth - Sweikhuizen 45 38 24 30 35 3,8 3,2 2,0 2,5 2,9 Schimmert 41 36 30 42 41 3,0 2,6 2,2 3,1 3,0 Schinnen 77 65 50 50 67 4,6 3,8 3,0 3,0 4,0 Schinveld 88 76 63 66 87 4,0 3,4 2,9 3,0 3,9 Vaesrade/Hommert 24 32 28 29 29 4,8 6,5 5,7 5,9 5,8 Wijnandsrade 13 18 18 14 20 1,7 2,4 2,4 1,9 2,7 Totaal 581 550 443 482 558 3,5 3,3 2,7 2,9 3,4

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 27 Leegstandsduur

De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2018 in de gemeente Beekdaelen bedraagt: 707 dagen. Het kan overigens voor- komen dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn dan in de onderstaande overzichten naar leegstandsduur buiten beschouwing gelaten. Initiële leegstand betreft woningen die nog nooit zijn bewoond (het leegstandsjaar is gelijk aan het bouwjaar). Overige leegstand betreft leegstaande woningen die reeds eerder waren bewoond.

Leegstand 31-12-2018, naar leegstandsduur Leegstandverdeling 31-12-2018, naar jaar van leegstand Aantal In %

< 1 jaar 340 61% 1 - 2 jaar 76 14%

2 - 5 jaar 75 13% 2018 340 60,9% 2017 75 13,4% ≥ 5 jaar 67 12% 2016 33 5,9% 2015 28 5,0% Totaal 558 100% 2014 15 2,7% < 2014 67 12,0% Totaal: 558 100,0%

Leegstand 31-12-2018, initiële leegstand

Aantal In %

Initiële leegstand 2 0% Overige leegstand 556 100% Totaal 558 100%

Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2018, naar buurtcluster (in dagen)

1.074 Doenrade

1.055 Vaesrade/Hommert

1.009 Schimmert

880 Hulsberg

851 Schinveld

807 Puth - Sweikhuizen

723 Bingelrade

721 Nuth

524 Amstenrade - Oirsbeek

472 Wijnandsrade

436 Schinnen

338 Jabeek

303 Merkelbeek - Douvergenhout

0 200 400 600 800 1.000 1.200

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 28 Leegstandssoort

Er kunnen verschillende oorzaken ten grondslag liggen aan leegstand van woningen. Etil onderscheidt vijf oorzaken: - Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. - Nieuwbouwplan: Leegstand van woningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd binnen nieuwbouwplannen. - Incidentele nieuwbouw: Leegstand van woningen die in de afgelopen twee jaar gerealiseerd zijn buiten (grootschalige) nieuwbouwplannen. Het betreft dan met name solitair gelegen bouwtitels of kleinschalige inpandige verbouwingen. - Stadscentrum: Leegstand van 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een winkelgebied. Een (groot) deel van deze leegstand betreft woonruimten boven winkels die in de praktijk in gebruik zijn als magazijnruimte). - Overige leegstand: Leegstand buiten de eerder genoemde categorieën; ook wel als marktleegstand te zien.

Leegstand 31-12-2018, naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2018 naar leegstandsoort Aantal In % (aandeel in %)

Sloopplan 33 6% Nieuwbouwplan 2 0% Stadscentrum 9 2% Overige leegstand 514 92% Totaal 558 100%

Sloopplan 5,9% Nieuwbouwplan 0,4% Stadscentrum 1,6% Overige leegstand 92,1% Totaal: 100,0%

Leegstand 31-12-2018, Top 5-planlijst leegstand in het kader van nieuwbouw- of sloopplannen

Plannaam Leegstandsoort Aantal

GeenVonderstraat leegstand in het kader van nieuwbouw- of sloopplannen Sloopplan 24 Gijselaar Zorgboulevard Sloopplan 7 Beukenhof Nieuwbouwplan 1 Douvenderweg 20 Sloopplan 1 Hoofdstraat 84 Sloopplan 1

Leegstand 31-12-2018, sloop- en nieuwbouwplannen, naar buurtcluster

Geen leegstand in het kader van sloop- of nieuwbouwplannen Amstenrade - Oirsbeek

Schimmert

Schinnen

Vaesrade/Hommert

0 4 8 12 16 20 24 28

Sloopplan Nieuwbouwplan

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 29 Leegstand woningcorporaties

Leegstand 31-12-2018, woningcorporaties

Aantal Leegstand %

Leegstand woningcorporaties 97 3,3%

Leegstand % = aantal leegstaande woningen woningcporporaties ten opzichte van de woningvoorraad woningcorporaties.

Leegstand 31-12-2018, woningcorporaties Leegstand 31-12-2018, leegstand woningcorporaties Aantal In % versus overige leegstand

Leegstand woningcorporaties 97 17% Overige leegstand 461 83%

Totaal 558 100%

Leegstand 31-12-2018, bewuste leegstand

Aantal In % Leegstand woningcorporaties 97 17,4% Overige leegstand 461 82,6% Totaal: 558 100,0% Bewuste leegstand 33 6 Overige leegstand 525 94

Totaal 558 100%

Bewuste leegstand is leegstand in het kader van sloop- en herstructureringsplannen

Leegstand woningcorporaties versus overige leegstand 31-12-2018, naar buurtcluster

21 93 Amstenrade - Oirsbeek

2 10 Bingelrade

19 Doenrade

5 50 Hulsberg

2 12 Jabeek

3 27 Merkelbeek - Douvergenhout

20 68 Nuth

6 35 Puth - Sweikhuizen

1 41 Schimmert

28 67 Schinnen

7 87 Schinveld

2 29 Vaesrade/Hommert

20 Wijnandsrade

0 20 40 60 80 100

Leegstand Overige leegtsand woningcorporaties

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 30 Kwantitatieve transformatieopgave

De kwantitatieve transformatieopgave is berekend op basis van de woningvoorraad, leegstand en huishoudensprognoses van Etil (Progneff 1-1-2019), rekening houdende met een frictieleegstand van 2%. Op te merken is dat deze 2% een landelijk gehanteerde norm betreft, waarbij geen rekening wordt gehouden met verschillen tussen stedelijk en landelijk gebied. De opgave is kwantitatief en gaat niet in op de kwalitatieve opgave; zoals de behoefte naar type woning of woonomgeving. Aantallen afgerond op 10-tallen.

Transformatieopgave 2019 tot 2044

Aantal In % huidige woningen voorraad

Leegstandseffect -230 -1,4% De komende 5 jaar (2019 - 2024) -400 -2,4% De komende 15 jaar (2019 - 2034) -1.000 -6,1% De komende 25 jaar (2019 - 2044) -2.020 -12,2%

Transformatieopgave voor de komende 25 jaar (2019 tot 2044) 0

-400

-800

-1.200

-1.600

-2.000

-2.400 2019 2024 2034 2044

Leegstandseffect 2019 2019 tot 2024

Leegstandseffect Huidige woningvoorraad 16.496 Huishoudenseffect - bewoond 15.938 Transformatieopgave - leegstaand (3,4%) 558 -400 -350 -300 -250 -200 -150 -100 -50 0 frictieleegstand 325 2019 tot 2034 overige leegstand (opgave) -233 Leegstandseffect

Huishoudnenseffect

Transformatieopgave

-1.200 -1.000 -800 -600 -400 -200 0 Huishoudenseffect 2019 tot 2044 2019 tot 2044

In de komende 5 jaar (2019 - 2024) -170 Leegstandseffect

In de komende 15 jaar (2019 - 2034) -770 Huishoudenseffect In de komende 25 jaar (2019 - 2044) -1.790 Transformatieopgave

-2.400 -2.000 -1.600 -1.200 -800 -400 0

Transformatieopgave 2019 - 2024 in relatie tot de aanwezige omgevingsvergunningen

Transformatie Omgevings- Opgave Opgave vergunningen (incl. vergunningen)

Beekdaelen -400 114 -510

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 31 Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 32 3

Gemeente Beekdaelen

Woningvoorraadontwikkeling

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 33 Toevoegingen & onttrekkingen

Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 10 jaar

Saldo Toevoegingen Onttrekkingen Totaal Abs. In % Abs. In % Abs. In %

2009 49 0,3% 77 0,5% -28 -0,2% 2010 60 0,4% 61 0,4% -1 0,0% 2011 -18 -0,1% 40 0,2% -58 -0,4% 2012 -2 0,0% 21 0,1% -23 -0,1% 2013 12 0,1% 16 0,1% -4 0,0% 2014 24 0,1% 31 0,2% -7 0,0% 2015 14 0,1% 17 0,1% -3 0,0% 2016 19 0,1% 30 0,2% -11 -0,1% 2017 5 0,0% 23 0,1% -18 -0,1% 2018 72 0,4% 101 0,6% -29 -0,2%

Woningvoorraadontwikkeling vanaf 1990 120

109 105 103 100

82 80

72 65 60 60

49 40

24 20 19 12 14 5 -2 0

-18 -20 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017

Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (in 2018 en in de afgelopen 10 jaar)

2018 2009-2018

Abs. In % Abs. In %

Toevoeging Nieuwbouw 88 87% 225313 71%75% Bestemmingswijziging 8 8% 1826 6%6% Woonruimtesplitsing 5 5% 7378 23%19% Totaal 101 100% 316417 100%100%

Onttrekking Sloop -23 79% -101-78 51%55% Bestemmingswijziging -2 7% -34-36 22%20% Woonruimtesamenvoeging -4 14% -37-41 24%23% Anderszins 0 0% -4-4 3%2% Totaal -29 100% -153-182 100%100%

Totaal (woningvoorraadontwikkeling) 72 100% 163235 100%100%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 34 Planlijst realisaties in 2018 - toevoegingen

Planlijst realisaties woningtoevoegingen in 2018

Plannaam Buurtcluster/kern Aantal

GeenVonderstraat woningtoevoegingen in 2018 Schinnen 22 GeenMgr. Brulsstraat, woningtoevoegingen locatie Aarts in 2018Hg. Hulsberg 18 GeenBarbarastraat/Bavostraat woningtoevoegingen in 2018 Nuth 10 GeenNuinhofstraat woningtoevoegingen (v.m. postkantoor) in 2018 Nuth 10 GeenDe Eijken woningtoevoegingen in 2018 Nuth 7 GeenBeukenhof woningtoevoegingen in 2018 Vaesrade/Hommert 6 GeenBeekerpark woningtoevoegingen Schimmert in 2018 Schimmert 3 GeenAan de woningtoevoegingen Belboom in 2018 Schinveld 2 GeenDorpsstraat woningtoevoegingen 8 in 2018 Schinnen 2 GeenEijkenderweg woningtoevoegingen 64 en 66 in 2018 Nuth 2 GeenKerkstraat woningtoevoegingen 27 in 2018 Hulsberg 2 GeenAmstenraderweg woningtoevoegingen (nst. 32) in 2018 Merkelbeek - Douvergenhout 1 GeenBongard woningtoevoegingen 3 in 2018 Wijnandsrade 1 GeenBrunssummerstraat woningtoevoegingen 34 in 2018 Schinveld 1 GeenBrunssummerstraat woningtoevoegingen 8 in 2018 Schinveld 1 GeenDiepestraat woningtoevoegingen 45 in 2018 Hulsberg 1 GeenEtzenraderstraat woningtoevoegingen 11 in 2018 Jabeek 1 GeenGroot-Haasdal woningtoevoegingen 6 in 2018 Schimmert 1 GeenHegge woningtoevoegingen 43 in 2018 Schinnen 1 GeenHeuvelweide woningtoevoegingen in 2018 Vaesrade/Hommert 1 GeenHoofdstraat woningtoevoegingen 83 in 2018 Schimmert 1 GeenPlatsbeekweg woningtoevoegingen 10 in 2018 Nuth 1 GeenProvincialeweg woningtoevoegingen Noord 14 in 2018 Doenrade 1 GeenSittarderweg woningtoevoegingen 1 in 2018 Puth - Sweikhuizen 1 GeenSwier woningtoevoegingen37 in 2018 Wijnandsrade 1 GeenSwier woningtoevoegingen77 in 2018 Wijnandsrade 1 GeenVogelsgewande woningtoevoegingen in 2018 Merkelbeek - Douvergenhout 1

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 35 Planlijst realisaties in 2018 - onttrekkingen

Planlijst realisaties woningonttrekkingen in 2018

Plannaam Buurtcluster/kern Aantal

GeenVonderstraat woningonttrekkingen in 2018 Schinnen -21 GeenSittarderweg woningonttrekkingen 1 in 2018 Puth - Sweikhuizen -2 GeenGroot-Haasdal woningonttrekkingen 6 in 2018 Schimmert -1 GeenHegge woningonttrekkingen 126 in 2018 Schinnen -1 GeenHegge woningonttrekkingen 43 in 2018 Schinnen -1 GeenKerkstraat woningonttrekkingen 27 in 2018 Hulsberg -1 GeenSchoolstraat woningonttrekkingen 6 in 2018 Hulsberg -1 GeenThull 14 woningonttrekkingen in 2018 Schinnen -1

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 36 Nieuwbouw

Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 10 jaar

Nieuwbouw Eigendomsverhouding Woningtype Totaal Huur Koop Eengezins Meergezins Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %

2009 550 0,3%- 0 0%- 550 100%- 410 75%- 140 25%- 2010 510 0,3%- 210 41%- 300 59%- 120 24%- 390 76%- 2011 230 0,1%- 0 0%- 230 100%- 230 100%- 0 0%- 2012 140 0,1%- 0 0%- 140 100%- 140 100%- 0 0%- 2013 20 0,0%- 0 0%- 20 100%- 20 100%- 0 0%- 2014 280 0,2%- 140 50%- 140 50%- 140 50%- 140 50%- 2015 140 0,1%- 10 7%- 130 93%- 140 100%- 0 0%- 2016 220 0,1%- 140 64%- 80 36%- 220 100%- 0 0%- 2017 160 0,1%- 0 0%- 160 100%- 160 100%- 0 0%- 2018 880 0,5%- 600 68%- 280 32%- 590 67%- 290 33%-

Nieuwbouw vanaf 1990 Nieuwbouw naar huur/koop 100 100

80 80

60 60

40 40

20 20

0 1990 2018 0 1990 2018

Koop Huur

Nieuwbouw naar eigendomsverhouding Nieuwbouw naar woningtype en woningtype in 2018 en in de afgelopen 10 jaar 100

2018 2009 - 2018 Abs. In % Abs. In % 80

Huur Eengezins 31 35% 15 467% 15% 60 Meergezins 29 33% 35 6416% 20%

Subtotaal 60 68% 50 11022% 35% 40 Koop Eengezins 28 32% 143 17164% 55% Meergezins 0 0% 32 3214% 10% 20 Subtotaal 28 32% 175 20378% 65%

Totaal 88 100% 225 313100% 100% 0 1990 2018

Meergezins Eengezins

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 37 Sloop

Sloop in de afgelopen 10 jaar Sloop sinds 1990 0 Abs. In %

-4 2009 -5 0,0% 2010 0 0,0% -8 2011 -23 -0,1% 2012 -22 -0,1% -12 2013 -1 0,0% 2014 -6 0,0% 2015 -2 0,0% -16 2016 -4 0,0% 2017 -15 -0,1% -20 2018 -23 -0,1% -24 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017

Sloop naar eigendomsverhouding en Sloop woningtype 2018 en in de afgelopen 10 jaar naar type woning 0 2018 2009 - 2018

Abs. In % Abs. In % -4

Huur Eengezins 0 0% -51-51 65%50% -8 Meergezins -13 57% -130 0%13%

Totaal -13 57% -51-64 65%63% -12 Koop Eengezins -10 43% -26-36 33%36%

Meergezins 0 0% -1-1 1%1% -16

Totaal -10 43% -27-37 35%37% -20 Totaal -23 100% -78-101 100%100%

-24 2009 2012 2014 2016 2018 2011 2013 2015 2017

Meergezinswoningen Eengezinswoningen

Sloop naar bouwjaar; Sloop naar bouwjaar; 2018 en in de afgelopen 10 jaar in de afgelopen 10 jaar

2018 2009 - 2018 Abs. In % Abs. In %

6 2 < 1945 -1 4% -22 28%-23 23% 23 1945-1970 -20 87% -27 35%-47 47% 23 1970-1990 -2 9% -21 27%-23 23% > 1990 0 0% -6 8%-6 6% Onbekend 0 0% -2 3%-2 2% 47 Totaal -23 100% -78 100%-101 100% < 1945 1945-1970 1970-1990 > 1990 Onbekend

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 38 Prijsklassen

Huurwoningen

Aantal gerealiseerde huurwoningen in 2018, naar prijs

Aantal In %

< € 640 25 37% Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan € 640 - € 711 24 35% woningtoevoegingen (nieuwbouw + > € 711 19 28% overige toevoegingen; zoals onbekend 0 0% bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) Totaal 68 100%

28% 37%

------< € 640 37%

------€ 640 - € 711 35% 35% ------> € 711 28%

------onbekend 0% Totaal: 100%

Koopwoningen

Aantal gerealiseerde koopwoningen in 2018, naar prijs

Aantal In %

< € 200.000 10 30% Opmerking: € 200.000 - € 280.000 9 27% De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + 14 > € 280.000 42% overige toevoegingen; zoals onbekend 0 0% bestemmingswijzigingen en Totaal 33 100% woningsplitsingen)

30%

42%

------< € 200.000 30% ------€ 200.000 - € 280.000 27% 27% ------> € 280.000 42%

------onbekend 0% Totaal: 100%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 39 Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 40 4

Gemeente Beekdaelen

Sociale huursector - woningcorporaties

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 41 Sociale huurwoningvoorraad

Woningcorporaties, huurwoningen Ontwikkeling huurwoningvoorraad woningcorporaties 3.200 Per 1-1 Verandering

Abs. Abs. In % 3.164 3.160 3.147 3.150 Totaal Totaal Totaal 2009 3.164 3.120 -17 -0,5% 2010 3.147 3.105 3 0,1% 2011 3.150 3.080 -45 -1,4% 2012 3.105 3.062 -43 -1,4% 2013 3.062 3.040 -48 -1,6% 2014 3.014 -5 -0,2% 3.014 2015 3.009 3.009 3.000 -28 -0,9% 2016 2.981 -20 -0,7% 2.981 2.960 2017 2.961 2.961 -36 -1,2% 2018 2.925 2.925 2.920 Periode 2009-2018 -239 -7,6% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Gegevens per 1 januari 2019 zijn nog niet beschikbaar (eind 2019).

Totaal bezit woningcorporaties, naar soort, per 1-1-2018 Woningvoorraad 1-1-2019 aandeel corporatiebezit Abs. In %

Totaal Totaal Huurwoning 2.925 99% Intramuraal 22 1% Overig onzelfstandig 0 0% 17,7% Totaal 2.947 100% 10,7%

71,6% Top 5 woningcorporaties , per 1-1-2018

Abs. In %

Stichting Wonen Zuid 1.128 39% Stichting ZO Wonen 1.049 36%

Stichting Weller Wonen 446 15% Woningcorporatie Overige verhuurders Koop Wonen Limburg 302 10%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 42 Huurprijzen

Huurwoningen naar huurprijsklasse, per 1-1-2018 Ontwikkeling naar huurprijs (2009-2018), in %

Abs. In % 2009-2018 2017-2018

Totaal Totaal Totaal Goedkoop 343 12% Goedkoop -50,1% -4,2% Betaalbaar 2.289 78% Betaalbaar -4,1% -0,1% Duur tot huurtoeslaggrens 216 7% Duur tot huurtoeslaggrens 237,5% -8,5% Duur boven huurtoeslaggrens 77 3% Duur boven huurtoeslaggrens 97,4% -2,5%

Totaal 2.925 100% Totaal -8,0% -1,3%

Goedkoop = maandhuur < € 417 Betaalbaar = maandhuur € 417 - € 640 Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur € 640 - € 711 Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > € 711

Gegevens 2019 zijn nog niet beschikbaar (eind 2019).

Goedkoop Betaalbaar 700 2.480

600 2.440

500

2.400 400

300 2.360

200

2.320 100

0 2.280 2009 2018 2009 2018

Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 320 80

280 70

240 60

200 50

160 40

120 30

80 20

40 10

0 0 2009 2018 2009 2018

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 43 Woningtype

Huurwoningen naar woningtype, per 1-1-2018 Ontwikkeling naar woningtype (2009-2018), in %

Abs. In % 2009-2018 2017-2018

Totaal Totaal Totaal Eengezins 1.779 61% Eengezins -16,0% -2,7% Meergezins zonder lift 678 23% Meergezins zonder lift 4,3% 1,5% Meergezins met lift 468 16% Meergezins met lift 13,9% 0,0%

Totaal 2.925 100% Totaal -8,0% -1,3%

Gegevens 2019 zijn nog niet beschikbaar (eind 2019).

Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift 2.150 680 480

2.100 670 470

2.050 660 460

2.000 650 450

1.950 640 440 1.900

630 430 1.850

620 420 1.800

1.750 610 410 2009 2018 2009 2018 2009 2018

Wonen en Zorg; Wonen en Zorg; Verhuurd aan bewoners, per 1-1-2018 Verhuurd aan zorgaanbieders, per 1-1-2018

Voorraad Toewijzigingen Voorraad woongelegenheden in 2017 woongelegenheden

Totaal Nultredenwoningen 728 Intramuraal; Ouderenzorg 1 Intramuraal; Gehandicaptenzorg 21 Woonzorgcomplexen 185 10 Intramuraal; Geestelijke gezondheidszorg 0 Aangepaste woningen 0 0 Totaal 22 Totaal 185 10 Extramuraal 1

Het bovenstaande overzicht betreft woongelegenheden Het bovenstaande overzicht betreft woongelegenheden (woningen en wooneenheden) voor specifieke zorgdoelgroepen , (woningen en wooneenheden) voor specifieke zorgdoelgroepen , welke direct door de corporatie worden verhuurd aan de welke aan zorgaanbieders zijn verhuurd. De doelgroepen zijn bewoner(s). De doelgroepen zijn ouderen, lichamelijk en ouderen, lichamelijk en verstandelijk gehandicapten en GGZ verstandelijk gehandicapten en GGZ cliënten. Exclusief cliënten. Exclusief verbindingen. verbindingen.

Bijzondere doelgroepen; Toewijzingen reguliere huurwoningen in 2017

Toewijzingen in 2017

Mantelzorgers- en ontvangers 0 Vanwege relationele problemen 0 Personen uit de intramurale GGZ 2 Personen uit de maatschappelijke opvang 0 Vergunninghouders 20 Totaal 22

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 44 Mutatiegraad & toewijzingen

Aantal toewijzigingen huurwoningen naar doelgroep en inkomen, in 2017

inkomen lager of gelijk inkomen hoger dan Totaal inkomensgrens WHT inkomensgrens WHT

Abs. In % Abs. In % Abs. In %

Goedkoop 13 81% 3 19% 16 100% Betaalbaar 147 88% 21 13% 168 100% Duur tot huurtoeslaggrens 1 3% 28 97% 29 100% Totaal 161 76% 52 24% 213 100%

Goedkoop = maandhuur < € 417 Betaalbaar = maandhuur € 417 - € 640 Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur € 640 - € 711 WHT = Woninghuurtoeslaggrens Gegevens 2018 zijn nog niet beschikbaar (eind 2019).

Beekdaelen; mutatiegraad in 2017 Nederland; mutatiegraad in 2017

7,2% 8,7%

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Mutatiegraad = aantal toewijzingen ten opzichte van de corporatievoorraad.

Toewijzigingen in 2017 Toewijzigingen in 2017 naar inkomensgrens naar huurprijsklasse

29 16 52

161 168

Goedkoop 16 7,5% inkomen lager of gelijk inkomensgrens WHT 161 75,6% Betaalbaar 168 78,9% inkomen hoger dan inkomensgrens WHT 52 24,4% Duur tot huurtoeslaggrens 29 13,6% Totaal: 213 100,0% Totaal: 213 100,0%

Toewijzigingen in 2017 Toewijzigingen in 2017 naar huishoudensgrootte naar leeftijdsklasse

37 35

114 62

178

Eenpersoons huishouden 114 53,5% Jonger dan 65 jaar 178 83,6% Tweepersoons huishouden 62 29,1% 65 jaar of ouder 35 16,4% Drie- en meerpersoons huishouden 37 17,4% Totaal: 213 100,0% Totaal: 213 100,0%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 45 Dynamiek

Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen in de periode 2007-2009 betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c .q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 100% aandeelhouder). In de bovengenoemde jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode.

Dynamiek, abs.

Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Ov. mutaties

Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Totaal 2009 14 0,4% 0 0,0% 0 0,0% 31 1,0% 0 0,0% 2010 21 0,7% 0 0,0% 0 0,0% 18 0,6% 0 0,0% 2011 0 0,0% 0 0,0% 21 0,7% 24 0,8% 0 0,0% 2012 0 0,0% 0 0,0% 15 0,5% 28 0,9% 0 0,0% 2013 0 0,0% 0 0,0% 1 0,0% 47 1,5% 0 0,0% 2014 23 0,8% 0 0,0% 0 0,0% 38 1,3% 10 0,3% 2015 0 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 30 1,0% 2 0,1% 2016 14 0,5% 0 0,0% 12 0,4% 21 0,7% -1 0,0% 2017 0 0,0% 0 0,0% 21 0,7% 15 0,5% 0 0,0%

Nieuwbouw 2017 Aankoop 2017 naar huurprijsklasse naar soort organisatie

In het afgelopen jaar zijn In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen door woningcorporaties geen nieuwbouwwoningen woningen aangekocht. opgeleverd.

Goedkoop 0 0% Aankoop toegelaten instellingen 0 0% Betaalbaar 0 0% Aankoop eigen verbindingen 0 0% Duur tot huurtoeslaggrens 0 0% Aankoop gemeenten 0 0% Duur boven huurtoeslaggrens 0 0% Aankoop overig 0 0% Totaal: 0 100% Totaal: 0 100%

Sloop 2017 Verkoop 2017 naar huurprijsklasse naar soort organisatie

5% 14% In het afgelopen jaar zijn In het afgelopen jaar zijn 40% door woningcorporaties geen door woningcorporaties geen woningen gesloopt. woningen verkocht. 60%

81%

Verkoop overige natuurlijke personen 9 60% Goedkoop 17 81% Verkoop zittende huurders 6 40% Betaalbaar 3 14% Verkoop toegelaten instellingen 0 0% Duur tot huurtoeslaggrens 1 5% Verkoop eigen verbindingen 0 0% Duur boven huurtoeslaggrens 0 0% Verkoop beleggers 0 0% Totaal: 21 100% Verkoop overigen 0 0% Totaal: 15 100%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 46 5

Gemeente Beekdaelen

Koopsector

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 47 Woningtransacties - aantal

Aantal koopwoningtransacties, Aantal koopwoningtransacties ontwikkeling naar woningtype 2017-2018 (in %)

Aantal Ontwikkeling transacties Appartementen 52,6 Abs. Abs. In %

2009 266 -36 -15,7% 2^1 kapwoningen -3,5 2010 230 7 3,0% 2011 237 4 1,7% 2012 241 Hoekwoningen -3,9 -2 -0,8% 2013 239 62 20,6% 2014 301 44 14,6% 2015 345 Tussenwoningen -5,8 44 12,8% 2016 389 41 10,5% 2017 430 -11 -2,6% Vrijstaande woningen -5,2 2018 419

-10,0 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

Aantal koopwoningtransacties 440

430 419 400

389

360

345 320

301 280

266

240 237 241 239 230

200

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Aantal koopwoningtransacties, naar woningtype Aantal koopwoningtransacties, aandeel naar woningtype 2018 (in %) Aantal Ontwikkeling transacties 2017-2018 2018 Abs. In % 1 29 Appartementen 29 10 52,6% 109 2^1 kap woningen 109 -4 -3,5% 109 Hoekwoningen 73 -3 -3,9% Tussenwoningen 98 -6 -5,8% 98 Vrijstaande woningen 109 -6 -5,2% 73 Onbekend 1 -2 -66,7% Appartementen (A) 6,9% 2^1 kap woningen (K) 26,0% Hoekwoningen (H) 17,4% Totaal 419 -11 -2,6% Tussenwoningen (T) 23,4% Vrijstaande woningen (V) 26,0% Onbekend 0,2% Totaal: 100,0%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 48 Woningtransacties - gemiddelde koopsom

Gemiddelde koopsom Gemiddelde koopsom, ontwikkeling naar woningtype 2017-2018 (in %) Gemiddelde Ontwikkeling 45,0 koopsom

In € In € In % 40,0

2009 195.200 35,0 6.000 3,1% 2010 201.200 3.700 1,8% 30,0 2011 204.900 -9.200 -4,5% 25,0 2012 195.700 -23.900 -12,2% 43,2 2013 171.800 41,6 20,0 11.500 6,7% 2014 183.300 1.300 0,7% 15,0 2015 184.600 11.400 6,2% 2016 196.000 10,0 25.200 12,8% 2017 11,8 221.200 5,0 15.100 6,8% 8,5 5,8 2018 236.300 3,8 0,0 A K H T V O

Gemiddelde koopsom 240.000

236.300 230.000

220.000 221.200

210.000

204.900 200.000 201.200

195.200 195.700 196.000 190.000

184.600 183.300 180.000

171.800 170.000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Gemiddelde koopsom, naar woningtype Aantal koopwoningtransacties naar prijsklasse 2018 (in %) Gemiddelde Ontwikkeling koopsom 2017-2018 2018 In € In % 39 310 21 37 Appartementen 194.200 58.500 43,2% 74 2^1 kap woningen 210.400 11.500 5,8%

Hoekwoningen 205.700 21.700 11,8% 114 < 75.000 0,7% 121 Tussenwoningen 191.400 15.100 8,5% 75.000 -100.000 2,4% 100.000-125.000 5,0% Vrijstaande woningen 332.700 12.100 3,8% 125.000-150.000 8,8% 150.000-200.000 27,2% Onbekend 412.500 121.100 41,6% 200.000-275.000 28,9% 275.000-375.000 17,7% 375.000 e.m. 9,3% Totaal 236.300 15.100 6,8% Totaal: 100,0%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 49 Woningtransacties - prijsklassen

Koopwoningtransacties Koopwoningtransacties naar prijsklassen in 2018 naar prijsklassen 2017-2018

Abs. In % 2017 2018

< € 75.000 3 1% < € 75.000 4 3 € 75.000 - € 100.000 8 2% € 75.000 - € 100.000 16 8 € 100.000 - € 125.000 19 5% € 100.000 - € 125.000 29 19 € 125.000 - € 150.000 37 9% € 125.000 - € 150.000 52 37 € 150.000 - € 200.000 114 27% € 150.000 - € 200.000 120 114 € 200.000 - € 275.000 122 29% € 200.000 - € 275.000 110 122 € 275.000 - € 375.000 77 18% € 275.000 - € 375.000 60 77 > € 375.000 39 9% > € 375.000 39 39 Totaal 419 100% Totaal 430 419

Koopwoningtransacties, ontwikkeling per prijsklasse (aantal)

< € 100.000 € 100.000 - € 150.000 € 150.000 - € 200.000 40 100 140

35 120 80 30 100

25 60 80 20 60 40 15

40 10 20 5 20

0 0 0 2005 2018 2005 2018 2005 2018

€ 200.000 - € 275.000 € 275.000 - € 375.000 > € 375.000 140 80 40

120 70 35

60 30 100

50 25 80 40 20 60 30 15

40 20 10

20 10 5

0 0 0 2005 2018 2005 2018 2005 2018

Ontwikkeling per maand, gemiddelde koopsom (in €) (200501 = januari 2005, etc.) 280.000

260.000

240.000

220.000

200.000

180.000

160.000

140.000

120.000 200501 200601 200701 200801 200901 201001 201101 201201 201301 201401 201501 201601 201701 201801 201812

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 50 Aanbod koopwoningen

Koopwoningaanbod 2010 - 2018 Koopwoningaanbod 2010 - 2018 (per 31-12) 520 Aantal In % koop- Ontwikkeling 480 per 31-12 woning- 486 voorraad Aantal In % 440 445 448 2010 445 423 408 400 41 9,2% 398 2011 486 -38 -7,8% 360 2012 448 -25 -5,6% 2013 423 320 -15 -3,5% 2014 408 298 280 -10 -2,5% 2015 398 -100 -25,1% 256 240 2016 298 -42 -14,1% 2017 256 200 -62 -24,2% 194 2018 194 160

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Koopwoningaanbod, naar woningtype 2017 - 2018 Koopwoningaanbod naar woningtype (31-12-2018) Aantal Ontwikkeling

31-12-2018 Aantal In % 3% 16% 12%

Appartementen 5 -8 -61,5%

Tussenwoningen 24 -9 -27,3% 27%

Hoek-/2^1-kapwoningen 53 -17 -24,3% 42% Vrijstaande woningen 81 -32 -28,3% Onbekend 31 4 14,8%

Totaal 194 -62 -24,2% Appartementen 5 3% Tussenwoningen 24 12% Hoek-/2^1-kapwoningen 53 27% Vrijstaande woningen 81 42% Onbekend 31 16% Totaal: 194 100%

Koopwoningaanbod, naar prijsklasse 2017 - 2018 Koopwoningaanbod aanbod > 1 jaar aangeboden Aantal Ontwikkeling 31-12-2019

31-12-2018 Aantal In %

< € 100.000 7 -1 -12,5% € 100.000 - € 150.000 17 -12 -41,4% 37% € 150.000 - € 200.000 35 -14 -28,6% 63% € 200.000 - € 250.000 19 -6 -24,0% € 250.000 - € 300.000 29 -1 -3,3% € 300.000 - € 400.000 31 -22 -41,5% > € 400.000 56 -6 -9,7% prijs op aanvraag 0 0 < 1 jaar 142 63% > 1 jaar 83 37% Totaal 194 -62 -24,2% Totaal: 225 100%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 51 Theoretische verkooptijd

De theoretische verkooptijd (TVT) is een door Woningmarktcijfers.nl ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden.

Aanbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) TVT Limburg

Aanbod Transacties Theoretische Theoretische koopwoningen koop- verkooptijd verkooptijd (per 31-12) woningen (TVT in mnd) (TVT in mnd)

2014 408 301 16 2014 19 2015 398 345 14 2015 15 2016 298 389 9 2016 9 2017 256 430 7 2017 6 2018 194 419 6 2018 4

Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden

16 2014

14 2015

9 2016

7 2017

6 2018

0 2 4 6 8 10 12 14 16 18

Theoretische verkooptijd (TVT) Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) naar prijsklasse (in mnd)

2017 2018 2017 2018

Appartementen 8 2 < € 150.000 9 10 Tussenwoningen 4 3 € 150.000 - € 275.000 4 4 Halfvrijstaande woningen 4 3 > € 275.000 14 9 Vrijstaande woningen 12 9 Totaal 7 6 Totaal 7 6

Theoretische verkooptijd (TVT), Theoretische verkooptijd (TVT), naar woningtype 2017 en 2018 (in maanden) naar prijsklasse 2017 en 2018 (in maanden) 12 14

12 10

10 8 8 6 6

4 4

2 2

0 0 A T HA V TOT 1 2 3 TOT

2017 2018 2017 2018

A = Appartementen 1 = < € 150.000 T = Tussenwoningen 2 = € 150.000 - € 275.000 HA = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1 kapwoningen) 3 = > € 275.000 V = Vrijstaande woningen Tot = Totaal

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 52 6

Gemeente Beekdaelen

Plancapaciteiten

Op te merken is dat de voorliggende plancapaciteiten niet gelijk zijn aan de regionale woningbouwprogrammering. In deze programmering zijn toevoegingen en sloop per plan opgenomen. De plancapaciteiten betreffen echter een actuele momentopname, waarbij de verschillen ontstaan doordat sloop reeds gerealiseerd kan zijn en zodoende geen onderdeel meer zijn van de plancapaciteiten.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 53 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen

Plancapaciteiten; saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen, per 31-12-2018

Toevoegingen Onttrekkingen Saldo

Abs. In % Abs. In % Abs. In %

Beekdaelen 637 4 -59 0 578 4

In % = in % van de woningvoorraad

Ontwikkeling plancapaciteiten vanaf 2008 (saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen)

903 31-12-2008

838 31-12-2009

640 31-12-2010

617 31-12-2011

604 31-12-2012

640 31-12-2013

642 31-12-2014

591 31-12-2015

522 31-12-2016

597 31-12-2017

578 31-12-2018

0 200 400 600 800 1.000

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 54 Woningtoevoegingen - planhardheid

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per 31-12-2018

Abs. In %

Onbekend 0 0% Ideefase 176 28% Ontwerp 17 3% Vastgesteld 75 12% Onherroepelijk 369 58% Totaal 637 100%

'Harde' plancapaciteiten per 31-12-2018, naar buurtcluster

77 Puth - Sweikhuizen Er zijn per 31-12-2018 geen 'harde' plancapaciteiten 68 Schinnen

59 Schinveld

39 Schimmert

31 Nuth

26 Amstenrade - Oirsbeek

21 Vaesrade/Hommert

18 Doenrade

15 Hulsberg

5 Bingelrade

4 Jabeek

4 Merkelbeek - Douvergenhout

2 Wijnandsrade

0 10 20 30 40 50 60 70 80

'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-2018

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

'Harde' plancapaciteiten 369 58% 2,2% Ideefase 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder Vastgesteld bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de Goedgekeurdregionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. Onherroepelijk Totaal Planlijst 'harde' plancapaciteiten, per 31-12-2018 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Div. particuliere bouwtitels Schinnen Puth - Sweikhuizen 61 Vonderstraat Schinnen 25 Beekerpark Schimmert Schimmert 23 De Eijken Nuth 20 Groenenborgstr / Moutheuvelln Schinnen 16 Beekstraat / Pres Rooseveltstraat Schinveld 15 Heuvelweide Vaesrade/Hommert 15 Masterplan Schinveld Schinveld 15 Locatie Panhuys Hulsberg 14 Dorpstraat 95 Nuth 6

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 55 Woningtoevoegingen - omgevingsvergunningen

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, van totaal naar in aanbouw zijnde woningen, per 31-12-2018

Abs. In %

Totaal 576 100% waarvan: - onherroeppelijk 308 53%

- met omgevingsvergunning 140 24%

In % = in % van totale plancapaciteit

Plancapaciteiten met omgevingsvergunning per 31-12-2018, naar buurtcluster

46 Schinnen

24 Schimmert

21 Schinveld

12 Nuth

12 Vaesrade/Hommert

7 Puth - Sweikhuizen

5 Doenrade

5 Hulsberg

4 Amstenrade - Oirsbeek

2 Wijnandsrade

1 Bingelrade

1 Merkelbeek - Douvergenhout

0 Jabeek

0 10 20 30 40 50

Plancapaciteiten met omgevingsvergunning, per 31-12-2018

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

Omgevingsvergunningen 140 24% 0,9%

Planlijst plancapaciteiten met omgevingsvergunning, per 31-12-2018 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Vonderstraat Schinnen 25 Beekerpark Schimmert Schimmert 16 Groenenborgstr / Moutheuvelln Schinnen 16 Beekstraat / Pres Rooseveltstraat Schinveld 15 De Eijken Nuth 11 Heuvelweide Vaesrade/Hommert 6 Beukenhof Vaesrade/Hommert 5 Hoofdstraat 84 Schimmert 5 Locatie Panhuys Hulsberg 4 Hommert Schinnen 2

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2018

Abs. In %

2019 38 7% 2020 88 15% 2021 57 10% 2022 221 38% 2023 e.v. 84 15% Onbekend 88 15% Totaal 576 100%

Plancapaciteiten verwacht realisatiejaar 2019 per 31-12-2018, naar buurtcluster

9 Nuth 9 Schinnen 6 Schimmert

3 Schinveld

3 Vaesrade/Hommert

2 Merkelbeek - Douvergenhout

2 Wijnandsrade

1 Amstenrade - Oirsbeek 1 Bingelrade 1 Doenrade 1 Puth - Sweikhuizen 0 Hulsberg 0 Jabeek

0 2 4 6 8 10

Plancapaciteiten woningtoevoegingen verwachte realisatie in 2019, per 31-12-2018

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

2019 38 7% 0,2%

Planlijst plancapaciteiten met verwacht realisatiejaar 2019, per 31-12-2018 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Dorpstraat 95 Nuth 6 Groenenborgstr / Moutheuvelln Schinnen 6 Div. projecten Schinnen Puth - Sweikhuizen 3 De Struik 2 - Feron Schimmert 2 Heuvelweide Vaesrade/Hommert 2 Hommert Schinnen 2 Voorsterstraat 9 Nuth 2 Aan de Belboom Schinveld 1 Bergstraat 79 Puth - Sweikhuizen 1 Breinder 20A Schinnen 1

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 57 Woningtoevoegingen - prijsklassen

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar eigendom (per 31-12-2018)

Abs. In %

12% Huurwoningen 158 25% 25% Koopwoningen 400 63% Onbekend 79 12% Totaal 637 100%

63% Huurwoningen Koopwoningen Onbekend

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar type woning (per 31-12-2018)

Abs. In %

12% Eengezinswoningen 475 75% Meergezinswoningen 83 13% 13% Onbekend 79 12%

Totaal 637 100% Eengezinswoningen Meergezinswoningen 75% Onbekend

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, huurwoningen naar prijs (per 31-12-2018)

Abs. In %

4% < € 640 39 25% 25% € 640 - € 711 112 71% > € 711 7 4% Onbekend 0 0% Som< van € 640 @H1 25% Som€ van640 -@H2 € 711 71% Totaal 158 100% > € 711 71% Som van @H3 4% Somonbekend van @Honb 0% Totaal: 100%

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, koopwoningen naar prijs (per 31-12-2018)

Abs. In %

13% 6% < € 200.000 22 5%

€ 200.000 - € 280.000 115 29% 29% > € 280.000 212 53% Onbekend 51 13% Totaal 400 100% Som< €van 200.000 @K1 6% 53% Som€ 200.000van @K2 - € 280.00029% Som> €van 280.000 @K3 53% Somonbekend van @Konb 13% Totaal: 100%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 58 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen

In het onderstaande overzicht van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn de 25 grootste plannen (vanaf 2 woningen) weergegeven op basis van resterende plancapaciteiten betreffende toevoegingen per 31 dec 2018. Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). De reeds gerealiseerde aantallen betreffen toevoegingen en onttrekkingen die binnen het desbetreffende plan sinds 2004 zijn gerealiseerd.

Ranglijst plancapaciteiten (top-25) - toevoegingen, per 31-12-2018

Plannaam Nog te realiseren Reeds gerealiseerd

Saldo Toe- Ont- Toe- Ont- voegingen trekkingen voegingen trekkingen

Centrum III 76 76 0 0 0 Gijselaar Zorgboulevard 46 76 -30 0 0 Div. particuliere bouwtitels Schinnen 61 61 0 0 0 Masterplan Schinveld 60 60 0 0 0 Vonderstraat -1 25 -26 220 -210 Beekerpark Schimmert 23 23 0 40 0 De Eijken 20 20 0 1270 0 Heuvelweide 18 18 0 90 -10 Groenenborgstr / Moutheuvelln 16 16 0 0 0 Beekstraat / Pres Rooseveltstraat 15 15 0 0 0 Locatie Panhuys 14 14 0 0 0 Op de kamp Nuth 12 12 0 0 0 Burgemeester Pijlsstraat 12 12 0 0 0 Centrum IV 10 10 0 0 0 Gijselaar Gemeenschapshuis 10 10 0 0 0 Altaarstraat 8 8 0 0 0 Dorpstraat 95 6 6 0 60 0 Hommert 6 6 0 460 0 Warblingsstraat Doenrade 6 6 0 0 0 Hoofdstraat 84 4 5 -1 20 0 Soons Hoofdstraat 45-47 5 5 0 10 0 Beukenhof 5 5 0 100 0 Locatie Mavo Op de Bies 4 4 0 0 0 Grijzegrubben - Schils 4 4 0 0 0 Dorpstraat tussen 45-52 4 4 0 0 0

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 59 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen

In het onderstaande overzicht van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn ten aanzien van de geplande onttrekkingen de 25 grootste plannen (vanaf 2 woningen) weergegeven op basis van resterende plancapaciteiten per 31 dec 2018. Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). De reeds gerealiseerde aantallen betreffen toevoegingen en onttrekkingen die binnen het desbetreffende plan sinds 2004 zijn gerealiseerd.

Ranglijst plancapaciteiten (top-25) - onttrekkingen, per 31-12-2018

Plannaam Nog te realiseren Reeds gerealiseerd

Saldo Toe- Ont- Toe- Ont- voegingen trekkingen voegingen trekkingen

Gijselaar Zorgboulevard 46 76 -30 0 0 Vonderstraat -1 25 -26 220 -210

Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2018

Abs. In %

2019 -26 44% 2020 -1 2% 2021 -30 51% 2022 0 0% 2023 e.v. 0 0% Onbekend -2 3% Totaal -59 100%

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 60 BIJLAGEN

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 61 Bijlage 1: Woningvoorraad

Woningvoorraad per 31 december 2018, naar buurtcluster

Totaal naar eigendom naar woningtype

Huur Koop Onb. MG EG Onb.

Hulsberg 1.752 22% 78% 8% 90% 2% Nuth 2.623 43% 57% 30% 69% 1% Schimmert 1.379 16% 84% 6% 91% 3% Vaesrade/Hommert 498 25% 75% 13% 84% 2% Wijnandsrade 744 23% 77% 4% 94% 1% Totaal 6.996 29% 71% 16% 82% 2%

Bingelrade 377 21% 79% 4% 93% 3% Jabeek 331 26% 74% 5% 93% 2% Merkelbeek - Douvergenhout 713 22% 78% 1% 98% 1% Schinveld 2.203 33% 67% 12% 87% 1% Totaal 3.624 29% 71% 8% 90% 1%

Amstenrade - Oirsbeek 2.432 31% 69% 13% 86% 1% Doenrade 561 20% 80% 3% 95% 2% Puth - Sweikhuizen 1.191 24% 76% 6% 92% 2% Schinnen 1.692 32% 68% 13% 85% 2% Totaal 5.876 29% 71% 11% 88% 2%

Onbekend betreft met name leegstaande woningen en zogenaamde bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woon- gedeelte, woonwagens waarvan het woningtype of de eigendomssituatie onbekend is.

Bron: Etil, CVR Limburg 2018.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 62 Bijlage 2: Voorraadontwikkeling in 2018

Woningvoorraadontwikkeling in 2018, naar buurtcluster

Toe- Ont- Saldo voegingen trekkingen waarvan:

Huur Koop Meer- Een- gezins gezins

Hulsberg 21 -2 19 19 0 19 0 Nuth 30 0 30 20 10 10 20 Schimmert 5 -1 4 0 4 0 4 Vaesrade/Hommert 7 0 7 0 7 0 7 Wijnandsrade 3 0 3 1 2 1 2 Totaal 66 -3 63 40 23 30 33

Bingelrade 0 0 0 0 0 0 0 Jabeek 1 0 1 0 1 0 1 Merkelbeek - Douvergenhout 2 0 2 0 2 0 2 Schinveld 4 0 4 2 2 1 3 Totaal 7 0 7 2 5 1 6

Amstenrade - Oirsbeek 0 0 0 0 0 0 0 Doenrade 1 0 1 0 1 0 1 Puth - Sweikhuizen 2 -2 0 0 0 0 0 Schinnen 25 -24 1 11 -10 -10 11 Totaal 28 -26 2 11 -9 -10 12

Bron: Etil, PCM Limburg 2018.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 63 Bijlage 3: Planrealisaties laatste 5 jaar

Planrealisaties laatste 5 jaar, naar buurtcluster en plan

Plannaam Toevoe- Onttrek- Saldo gingen kingen

Amstenrade - Oirsbeek Stegelenhof Oirsbeek 14 0 14 Solitaire locaties 9 -4 5 Totaal 23 -4 19 Bingelrade Solitaire locaties 1 -1 0 Totaal 1 -1 0 Doenrade Kerkstraat 48 Doenrade 8 0 8 Solitaire locaties 2 -1 1 Totaal 10 -1 9 Hulsberg Mgr. Brulsstraat, locatie Aarts Hg. 18 0 18 Jef Schillingsstraat 4 1 -1 0 Diepestraat 45 1 0 1 Solitaire locaties 3 -2 1 Totaal 23 -3 20 Jabeek In de Dreef 19 1 0 1 Solitaire locaties 3 0 3 Totaal 4 0 4 Merkelbeek - Douvergenhout Vogelsgewande 2 0 2 Amstenraderweg (nst. 32) 1 0 1 Solitaire locaties 4 -2 2 Totaal 7 -2 5 Nuth De Eijken 11 0 11 ECN 14 0 14 Nuinhofstraat (v.m. postkantoor) 10 0 10 Hunnecum 22 1 -1 0 Nuinhofstraat 25 5 -1 4 Barbarastraat/Bavostraat 10 -12 -2 Eijkenderweg 64 en 66 2 0 2 Solitaire locaties 9 -6 3 Totaal 62 -20 42 Puth - Sweikhuizen Solitaire locaties 4 -4 0 Totaal 4 -4 0 Schimmert Kruisstr. / Remigiusstr. (Thewissen) 4 0 4 Beekerpark Schimmert 4 0 4 Soons Hoofdstraat 45-47 1 0 1 Frissen Klein Haasdal 33 1 0 1 Solitaire locaties 6 -1 5 Totaal 16 -1 15 Schinnen Stationsstraat Schinnen 1 0 1 Hommert 9 0 9 Vonderstraat 22 -21 1 Solitaire locaties 12 -11 1 Totaal 44 -32 12 Schinveld Aan de Belboom 2 0 2 Eindstraat 74 0 -2 -2 Einderstraat 9 1 0 1 Jabeekerstraat (naast 19) 5 0 5 Solitaire locaties 17 -16 1 Totaal 25 -18 7 Vaesrade/Hommert Leeuwerweg 1 0 -1 -1 Heuvelweide 1 0 1 Vaesrade 107 1 0 1 Beukenhof 8 0 8 Solitaire locaties 0 -6 -6 Totaal 10 -7 3 Wijnandsrade Swier 37 1 0 1 Solitaire locaties 3 0 3 Totaal 4 0 4 Totaal Beekdaelen 233 -93 140

Bron: Etil, PCM Limburg 2018.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 64 Bijlage 4: Koopwoningtransacties

Koopwoningtransacties in 2018, naar buurtcluster

Totaal waarvan:

Meer- Een- < € 150.000 € 150.000 - > € 275.000 gezins gezins € 275.000

Hulsberg 33 2 31 1 7 18 7 Nuth 54 11 43 3 28 21 2 Schimmert 34 3 31 0 11 15 8 Vaesrade/Hommert 18 0 18 0 11 6 1 Wijnandsrade 16 1 15 0 4 9 3 Totaal 155 17 138 4 61 69 21

Bingelrade 10 2 8 1 2 5 2 Jabeek 15 0 15 0 9 4 2 Merkelbeek - Douvergenhout 15 0 15 0 6 8 1 Schinveld 62 0 62 3 30 26 3 Totaal 102 2 100 4 47 43 8

Amstenrade - Oirsbeek 62 2 60 1 26 32 3 Doenrade 19 1 18 0 6 12 1 Puth - Sweikhuizen 34 2 32 0 15 18 1 Schinnen 47 5 42 2 15 25 5 Totaal 162 10 152 3 62 87 10

Bron: Kadaster, bewerking Etil

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 65 Bijlage 5: Plancapaciteiten

Plancapaciteiten per 31 december 2018, naar buurtcluster

Toe- Ont- Saldo Saldo gespecificeerd * voegingen trekkingen Hard Huur Koop EG MG

Hulsberg 15 0 15 15 14 1 11 4 Nuth 47 0 47 31 6 41 41 6 Schimmert 133 -1 132 38 0 133 116 17 Vaesrade/Hommert 24 -1 23 21 0 23 23 0 Wijnandsrade 4 0 4 2 0 4 4 0 Totaal 223 -2 221 107 20 202 195 27

Bingelrade 5 0 5 5 1 4 5 0 Jabeek 4 0 4 4 0 4 4 0 Merkelbeek - Douvergenhout 6 0 6 4 0 6 6 0 Schinveld 104 0 104 59 0 27 27 0 Totaal 119 0 119 72 1 41 42 0

Amstenrade - Oirsbeek 112 -31 81 25 46 33 33 46 Doenrade 18 0 18 18 6 12 18 0 Puth - Sweikhuizen 16 0 16 16 0 16 16 0 Schinnen 88 -26 62 42 29 33 52 10 Totaal 234 -57 177 101 81 94 119 56

Hard = plannen waaraan een onherroepelijk bestemmingsplan aan ten grondslag ligt. MG = meergezinswoningen (appartementen e.d.) EG = eengezinswoningen

* Plannen waarvan de huur/koop-verhouding of woningtype onbekend is, zijn in de kolommen Huur, Koop, EG en MG buiten beschouwing gelaten.

Bron: Etil; PCM Limburg 2018.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 66 Bijlage 6: Buurtclusters & buurten

Stadsdeel Buurtcluster Buurt

Nuth Hulsberg Aalbeek Arensgenhout Hulsberg Totaal Nuth IT De Horsel Nuth Tervoorst en omgeving Totaal Schimmert Haasdal Oensel Schimmert Totaal Vaesrade/Hommert Hommert (ged. Nuth) Vaesrade Totaal Wijnandsrade Swier Wijnandsrade Totaal Totaal 13 Onderbanken Bingelrade Bingelrade Totaal Jabeek Jabeek Totaal Merkelbeek - Douvergenhout Merkelbeek-Douvergenhout Totaal Schinveld Schinveld Verspr. h. Onderbanken Totaal Totaal 5 Schinnen Amstenrade - Oirsbeek Amstenrade Oirsbeek Totaal Doenrade Groot-Doenrade Klein-Doenrade Totaal Puth - Sweikhuizen Puth Sweikhuizen Verspr. h. Schinnen Totaal Schinnen Hommert (ged. Schinnen) Nagelbeek - Hegge Schinnen Thull Totaal Totaal 11

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 67 Bijlage 7: Afbakeningen & definities

1 Bevolking

Bevolking In de bevolkingsaantallen zijn uitsluitend personen begrepen die zijn opgenomen in het bevolkingsregister van een Nederlandse gemeente. In principe wordt iedereen die voor onbepaalde tijd in Nederland woont, opgenomen in het bevolkingsregister van de woongemeente. Personen die tot de bevolking van Nederland behoren maar voor wie geen vaste woonplaats valt aan te wijzen, zijn opgenomen in het bevolkingsregister van de gemeente 's-Gravenhage. In de bevolkingsregisters zijn niet opgenomen de in Nederland wonende personen waarvoor uitzonderingsregels gelden met betrekking tot opneming in de bevolkingsregisters (bijvoorbeeld diplomaten en NAVO-militairen) en personen die niet legaal in Nederland verblijven.

Huishoudens Het betreft hierbij particuliere huishoudens. Dat wil zeggen één of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf, dus niet-bedrijfsmatig, voorzien in de dagelijkse levensbehoeften.

Verhuismobiliteit Cijfer dat de mobiliteit van binnenlandse verhuizingen in een bepaald gebied weergeeft. De verhuismobiliteit van een gebied wordt berekend als het totaal van de binnen gemeenten verhuisde personen in de regio plus de halve som van de tussen gemeenten verhuisde personen (vestigers plus vertrekkers) in de regio.

Bevolkings- en huishoudensprognoses De basis voor de bevolkings- en huishoudensprognoses in de Woonmonitor Limburg 2018 is het prognosemodel Progneff 2019. Progneff is het prognosemodel van Etil ten aanzien van bevolkingsprognoses en effectenramingen. Deze prognoses geven inzichten in de toekomstige bevolkingsontwikkeling (krimp) en de daaraan verbonden sociaal-economische effecten op provinciaal, regionaal, gemeentelijk en kern-, wijk- of buurtniveau. Nadere en gedetailleerdere informatie is te vinden op : www.neimed.nl/nl/onderzoek/prognoses.

2 Woningvoorraad

Woningvoorraad Een woning is een tot bewoning bestemd gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning door één particulier huishouden. Basis voor de woningvoorraad in de voorliggende woonmonitor is het door Etil ontwikkelde Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR Limburg). Op te merken is dat niet alleen woningen sec tot de woningvoorraad geteld worden, maar ook bedrijfspanden met woonruimte. Daarnaast worden recreatiewoningen , studentenkamers en kamerverhuurwoningen buiten beschouwing gelaten. Om de woningvoorraad in beeld te brengen , wordt gebruik gemaakt van het door Etil ontwikkelde 'Centraal Vastgoed- register Limburg' (CVR Limburg). De basis van dit register wordt gevormd door een viertal bronregisters: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), de gemeentelijke WOZ-registraties, het Vestigingenregister Limburg (VRL) en de BOG-monitor Limburg. Tot de woningvoorraad worden zowel woningen sec alsook woonwagens en -boten en bedrijfspanden met woonruimte (bijvoorbeeld woningen boven winkels of boerderijen) gerekend. Op te merken is dat wooneenheden in verpleeg- en verzorgingshuizen, studentenkamers, woningen ten behoeve van kamerverhuur en recreatiewoningen niet tot de woningvoorraad worden gerekend. Etil is voor het in beeld brengen van de woningvoorraad afhankelijk van de kwaliteit van de registraties zoals deze door gemeenten wordt uitgevoerd (BAG, WOZ). Op te merken daarbij is, is dat in de BAG nog relatief veel administratieve correcties plaatsvinden en nog niet geheel compleet is. Daarnaast dient opgemerkt te worden dat de gemeentelijke WOZ -registraties nog niet 100% gebruik maken van de BAG-schrijfwijze ten aanzien van adressen. Hierdoor is een volledige koppeling tussen WOZ en BAG nog niet mogelijk. Ook hier zal de komende jaren een kwaliteitsslag plaatsvinden.

Om de woningvoorraad te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: - Stap 1: WOZ Gebruiksdoel Woningvoorraad à 1000 + 2000 codereeksen - Stap 2: BAG Verblijfsobjecten Woningvoorraad à verblijfsobject in / buiten gebruik Standplaatsen Woningvoorraad à plaats aangewezen Ligplaatsen Woningvoorraad à plaats aangewezen Gebruiksdoel Woningvoorraad à woonfuntie Panden Woningvoorraad à pand in gebruik, sloopvergunning verleend - Stap 3: WOZ + BAG Afbakening Woningvoorraad à BAG als adressenbasis + WOZ-registratie t.b.v. afbakening Inhoud Woningvoorraad à kenmerken op basis van WOZ (inhoudelijke informatie) - Stap 4: Controle Woningvoorraad à consistentiecontrole middels andere registraties, zoals PCM Limburg (Plancapaciteitsmonitor Limburg) en de 'Woonlocatiekaart' van Etil

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 68 Woningwaarde Op basis van de gemeentelijke WOZ-registraties wordt de woningwaarde (WOZ-waarde) in beeld gebracht. De exacte WOZ-waarden per woning zijn niet openbaar c.q. beschikbaar. Zodoende wordt uitgegaan bij de berekening van de gemiddelde WOZ-waarden van de gemiddelde waarde per vastgoedtype per postcode naar eigendom. Indien het aantal objecten in een bepaalde categorie onder vijf komt wordt uitgegaan van het gemiddelde van de waardeklasse. De woningwaarde in de voorliggende rapportage betreft de woningwaarde per 1-1-2018. In een krimpende situatie is het belangrijk de waardeontwikkeling in de gaten te houden. De vraag of en wanneer de woningwaarde gaat dalen indien de vraag naar woningen als gevolg van een afnemend aantal huishoudens afneemt, is niet bekend. Daarbij is het belangrijk inzicht te krijgen waar en voor welke woningtypes dit gaat gelden. Daarnaast geeft de woningwaarde als het ware een indicatie van de kwaliteit van de woning en de woonomgeving. Op basis van deze gegevens kan bijvoorbeeld (aanvullend) inzichtelijk gemaakt worden welke buurten of kernen ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde een lagere of hogere ‘kwaliteit’ hebben en hoe zich dit in de loop van de jaren ontwikkeld .

Leegstand De leegstand wordt op basis van het door Etil ontwikkelde 'CVR Limburg' in beeld gebracht. Het betreft vastgoedobjecten , waarbij geen 'gebruiker' geregistreerd staat. De leegstand in de voorliggende rapportage betreft de leegstand per 31-12-2018. In het kader van de woonmonitor worden de leegstaande vastgoedadressen door Etil bij de Limburgse gemeenten opgevraagd, waarna deze op adresniveau gekoppeld worden aan het vastgoedregister. Zodoende zijn ook verschillende leegstandskenmerken beschikbaar (woningtype, waardeklasse, bouwjaar, leegstandsduur) en ontstaat één integraal vastgoedregister. Op te merken is dat de leegstandsgegevens niet alleen voor de markt beschikbare woningen betreft (in de verkoop staande huur- en koopwoningen), maar ook niet voor de markt beschikbare woningen kunnen zijn (woningen boven winkels die als magazijnruimte dienen, leegstaande woningen die gesloopt of gerenoveerd worden , woningen die als tweede woning gebruikt worden).

Leegstandsoort Niet alle leegstaande woningen zijn voor de markt beschikbaar. Een deel van de leegstaande woningvoorraad staat namelijk leeg in het kader van herstructureringsplannen. Het betreft als het ware woningen die gesloopt zullen worden. Ook zijn er leegstaande woningen (veelal bovenwoningen) in de stadscentra die niet beschikbaar zijn voor de markt, omdat deze als magazijnruimte gebruikt worden. Daarnaast betreft een deel woningen in het kader van onlangs gerealiseerde nieuwbouwplannen, die wel voor de markt beschikbaar zijn, maar nog niet in het geheel bewoond zijn. Om meer inzicht te krijgen in de aard van de leegstand wordt in de Woonmonitor Limburg de volgende vormen van leegstand onderscheiden : - Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. - Nieuwbouwplan: Leegstaande nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. - Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. - Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in winkelgebieden. - Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel (voor het overgrote deel) als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Op te merken is dat in deze categorie leegstaande woningen vallen die weliswaar 'officieel' leeg staan, maar wel in gebruik kunnen zijn. Het betreft dan woningen die als tweede woning worden gebruikt, maar waarbij de bewoner op een ander adres staat geregistreerd. Daarnaast kunnen het ook woningen zijn die momenteel gerenoveerd worden en als gevolg daarvan (tijdelijk) niet bewoond zijn of woningen die illigaal bewoond worden. Op dit moment is de exacte omvang van deze categoriën niet bekend. De verwachting is echter dat het maar een zeer klein deel van de leegstand betreft en derhalve de conclusies niet wezenlijk beïnvloedt.

Energielabel Het energielabel wordt bepaald op bais van de 'Energie Index', welke sinds 1998 de indicator is van de energieprestatie van een woning of gebouw. Hoe lager de Energie Index, hoe beter. De Energie Index wordt bepaald met behulp van een Energie Prestatie Advies (EPA), maatwerkadvies of een energielabel. De energie prestatie wordt vastgesteld door bouwkundige, energetische en installatietechnische eigenschappen van een gebouw te analyseren met behulp van gecertificeerde methodieken en software. Een goed geïsoleerde woning met een efficiënt verwarmingssysteem heeft een betere (lagere) Energie Index dan een slecht geïsoleerde woning. De Energie Index bepaalt in welke "energielabelklasse" een gebouw valt. Op te merken is dat slechts een beperkt deel van de woningvoorraad momenteel een energielabel heeft . Er zijn verschillende klassen. Energielabel A is zeer energiezuinig en label G is zeer onzuinig. Het label is maximaal tien jaar geldig.

Transformatieopgave De transformatieopgave betreft een kwantitatieve opgave. Dat wil zeggen dat, aan de hand van gegevens van de huidige woningvoorraad en huishoudensstructuur en de bevolkings- en huishoudensprognose (Etil - Progneff) per de kwantitatieve transformatieopgave middels een transformatiecoëfficiënt wordt berekend. Ten eerste wordt het huidige overaanbod /tekort berekend door de huidige leegstand te vergelijken met de frictieleegstand. Als frictieleegstand wordt een percentage van 2% gehanteerd. Vervolgens wordt middels Progneff de toekomstige woningbehoefte berekend en vergeleken met het huidige overaanbod/tekort aan woningen.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 69 3 Woningvoorraadontwikkeling

Woningvoorraadontwikkeling De ontwikkeling van de woningvoorraad (toevoegingen en onttrekkingen) werd in de woonmonitor tot 2012 in beeld gebracht op basis van CBS-gegevens (WO15- en WO55-enquêtes) in combinatie met de woonenquête van Etil ten aanzien van planrealisaties en een intensieve controle op adresniveau middels de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart'. Sinds 2012 zijn de twee genoemde CBS-enquêtes komen te vervallen en vervangen door gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Om de consistentie van de tijdreeksen van de voorraadontwikkeling te kunnen garanderen heeft Etil een nieuwe methode ontwikkelt om de woningvoorraadontwikkeling in beeld te kunnen brengen. Met ingang van 2014 wordt de ontwikkeling met behulp van de Plancapaciteitsmonitor Limburg in beeld gebracht. In 2016 heeft Etil het systeem doorontwikkeld, waarbij de realisaties (toevoegingen en onttrekkingen) per woning worden geregistreerd (www.pcmlimburg.nl). Om de woningvoorraadontwikkeling te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: - Stap 1: Basis BAG-mutaties: Vergelijking BAG peildatum 1 versus peildatum 2 (daarbij hanteert Etil dezelfde methode als het CBS) - Stap 2: PCM Limburg Jaarlijkse actualisatie van plannen en realisaties (toevoegingen en onttrekkingen) door gemeenten - Stap 3: Ondersteuning / Controle Etil Actieve ondersteuning in combinatie met een intensieve controle door Etil, met behulp van o .a.: Luchtfoto's, CVR Limburg, Kadasterkaart, BAG-kaart, PCM-Limburg, Woonlocatiekaart Etil, Internetresearch.

Woningtoevoegingen In het kader van woningtoevoegingen kan onderscheid gemaakt worden in toevoegingen: - door nieuwbouw - door verbouwing c.q. woonruimtesplitsing - door gebruiksfunctiewijziging van niet-woonobject tot woonobject

Woningonttrekkingen In het kader van woningonttrekkingen kan onderscheid gemaakt worden in onttrekkingen: - door sloop / afbraak - door verbouwing c.q. woonruimtesamenvoeging - door gebruiksfunctiewijziging van woonobject tot niet-woonobject

Woningtypes In het kader van het onderdeel woningvoorraadontwikkeling worden vier verschillende woningtypes onderscheiden , namelijk: huur eengezinswoningen, huur meergezinswoningen, koop eengezinswoningen en koop meergezinswoningen . De verschillende woningtypes worden als volgt gedefinieerd: - eengezinswoning: woning waar geen andere woningen boven of onder gebouwd zijn (grondgebonden woningen). Het gaat hier om tussen- of hoekwoningen, 2^1 kap-woningen, vrijstaande woningen; - meergezinswoningen: gestapelde woningen, zoals appartementen, maisonnettes; - huurwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar niet in de woning woont; - koopwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar ook in de woning woont.

Prijsklassen planvoorraad en planrealisaties De in de monitor gehanteerde prijsklassen worden ieder jaar geindexeerd. Voor het monitorjaar 2018 wordt ten aanzien van de planvoorraad en planrealisaties uitgegaan van de volgende prijsklassen:

Huurwoningen Koopwoningen Categorie I: < € 640 Categorie I: < € 200.000 Categorie II: € 640 - € 711 Categorie II: € 200.000 - € 280.000 Categorie III: > € 711 Categorie III > € 280.000

Huurwoningen: De grens tussen categorie 1 en categorie 2 betreffende huurwoningen wordt bepaald door de in het kader van het huurtoeslagbeleid gehanteerde aftoppingsgrens (betreffende huishoudens met drie en meer personen). Voor het subsidietijdvak 2018 ligt de aftoppingsgrens bij € 640 (voor huishoudens van 3 personen en meer). De aftoppingsgrens markeert dat deel van de huurvoorraad waarboven men geen extra huurtoeslag meer ontvangt. Een uitzondering geldt voor 65-plussers, alleenstaanden en gehandicapten in een aangepaste woning (zij ontvangen nog 50% subsidie boven deze aftoppingsgrens). De aftoppingsgrens heeft betrekking op de rekenhuur; dit is de kale huur plus de subsidiabele servicekosten (zijnde gemeenschappelijke verlichting e.d., kosten en diensten voor de huismeester; kapitaal- en onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke ruimten). Bij de afbakening tussen categorie 2 en categorie 3 wordt uitgegaan van de maximale huurtoeslaggrens (€ 711). De maximale huurtoeslaggrens wordt overigens alleen gehanteerd in uitzonderlijke situaties. Een uitzonderlijke situatie is bijvoorbeeld een huishouden groter dan 10 personen.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 70 Koopwoningen: In het kader van de Woonmonitor 2006 werd middels een ondergrens van € 170.000,- (prijspeil 2006) aangesloten bij het Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' De Provincie Limburg wilde hiermee samen met gemeenten, woningcorporaties en het Rijk de positie van starters op de Limburgse woningmarkt verbeteren en de stagnatie op de woningmarkt helpen doorbreken. In het kader van de Woonmonitor Limburg 2018 is ten aanzien van de koopwoningen, vergelijkbaar met de huursector, rekening gehouden met een jaarlijkse prijsindexering. De toegepaste indexering ten opzichte van het voorgaande monitorjaar heeft plaats gevonden op basis van de prijsstijging van de gemiddelde koopsom in Limburg in 2018. In het monitorjaar 2018 bedragen de prijsgrenzen € 200.000 en € 280.000. De genoemde bedragen zijn kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen.

4 Sociale huursector

Woningcorporaties Een woningcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. De term toegelaten instelling , waar de corporaties ook aangeduid worden, verwijst hiernaar. Ten slotte wordt de term sociale verhuurder veelvuldig als synoniem voor (woning)corporatie gebruikt.

Sociale huursector / CfV-bestand De gegevens over de sociale huursector zijn afkomstig van de Autoriteit Woningcorporaties (Inspectie Leefomgeving en Transport). Het betreffen de voormalige CVF-bestanden. Het bestand bevat algemene en cijfermatige kerngegevens van woningbouwcorporaties. De algemene gegevens hebben onder meer betrekking op adressen, contactpersonen, werkgebied, fusiepartners en statutaire gegevens. De cijfermatige kerngegevens bevatten naast financiële gegevens over vermogenspositie en resultaten ook volkshuisvestelijke cijfers over de samenstelling van het bezit, woningtoewijzing, kwaliteitsbeleid en huurontwikkeling. De in de woonmonitor Limburg gehanteerde gegevens lopen altijd een jaar achter. In de woonmonitor 2018 betreffen de meest actuele gegevens de ontwikkeling in 2018 en de stand per 31-12-2018. De in de woonmonitor in het kader van de sociale huursector gehanteerde termen goedkoop -betaalbaar-duur hebben betrekking op de huurprijsklassen die in het kader van het landelijk huurtoeslagbeleid in het subsidietijdvak 2018 werden gehanteerd : Goedkoop: < € 417, Betaalbaar: € 417 - € 640, Duur: > € 640 (peildatum: 2018). De grens tussen goedkoop en betaalbaar wordt gevormd door de kwaliteitskortingsgrens (tevens maximale huurgrens huurtoeslag voor jongeren zonder handicap onder de 23 jaar). Voor de grens tussen betaalbaar en duur wordt de aftoppingsgrens voor huishoudens van drie of meer personen gehanteerd.

Verblijfsgerechtigden In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening door de Immigratie en Naturalisatie- dienst, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsgerechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staatssecretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 60b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren.

5 Koopsector

Koopwoningtransacties De transacties van koopwoningen worden in beeld gebracht op basis van gegevens van het Kadaster. Het Kadaster registreert alle verkopen van bestaande woningen, en wel op het moment van eigendoms- overdracht oftewel het moment dat de akte bij de notaris is gepasseerd en in het register is opgenomen. Op te merken is dat dit niet gelijk is aan het moment van ondertekenen van de voorlopige koopakte (het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte zijn verlopen). In de praktijk blijkt dat tussen beide momenten een periode circa 2 tot 3 maanden zit. De kadastergegevens zijn inclusief de verkopen door woningbouwcorporaties aan zittende huurders, verkopen door de overheid en verkopen via veilingen. De gegevens hebben betrekking op koopsommen tussen € 1.000,- en € 5.000.000. Transacties waarbij meerdere woonhuizen worden overgedragen en waarbij slechts één koopsom is genoemd en transacties van bouwkavels waarbij het woonhuis pas later wordt gebouwd, worden buiten beschouwing gelaten. Op te merken is dat in het eerste kwartaal het aantal transacties een stuk lager ligt dan in het vierde kwartaal.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 71 Gemiddelde koopsom De gemiddelde koopsom is de totale koopsom gedeeld door het aantal verkopen en wordt berekend op basis van kadastergegevens van het aantal kooptransacties van woningen die in een bepaald jaar hebben plaatsgevonden. De daadwerkelijke berekening vindt plaats op basis van het aantal transacties en de gemiddelde koopsom op postcodeniveau per woningtype. Daarbij worden de volgende types onderscheiden: appartementen, 2^1 kap-woningen, hoekwoningen, tussenwoningen en vrijstaande woningen.

Aanbod koopwoningen Het aanbod van koopwoningen wordt in beeld gebracht op basis van gegevens van Woonplein Limburg. Woonplein Limburg registreert in samenwerking met de op de Limburgse markt actief zijnde makelaars het aanbod van koopwoningen.

Theoretische verkooptijd (TVT) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Minder aanbod zorgt voor een lagere TVT, meer aanbod juist voor een hogere.

6 Plancapaciteiten

Plancapaciteiten De totale gemeentelijke bouwgrondcapaciteit voor woningbouw in aantallen woningen. Verkochte bouwkavels waar per 31-12-2018 (nog) geen woningen in aanbouw zijn, dienen hiertoe ook te worden gerekend. Het betreft zowel woningtoevoegingen als ook woningonttrekkingen. De plancapaciteit wil niet zeggen dat de plannen daadwerkelijk gerealiseerd worden; de daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van een groot aantal factoren; waaronder de regionale woningbouwprogrammering en eventuele belemmeringen in het kader van bestemmingsplanprocedures en /of marktontwikkelingen.

Planhardheden In de provinciale woonmonitor wordt betreffende de planhardheid de zogenaamde WRO -indeling als uitgangspunt gehanteerd. Een plan voor woningbouw doorloopt verschillende stadia. Dit begint bij de eerste ideeën over locaties welke in de toekomst voor woningbouw in aanmerking komen en gaat tot locaties welke juridisch gezien onderdeel uitmaken van de juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit. Hieronder staan de in de monitor onderscheiden planhardheden ('harde' plannen betreffen fase 1a en 1b):

Fase 1a Onherroepelijk bestemmingsplan - Juridisch onherroepelijke plancapaciteit, met of zonder bouwvergunning, in een vigerend (globaal en gedetailleerd) bestemmingsplan (voor 1 januari 2019 conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening onherroepelijk geworden bestemmingspland waarbij geen beroep bij de Raad van State meer mogelijk of is ), dan wel in plannen als bedoeld in artikel 10 van de Overgangswet RO. - Plancapaciteit in een in procedure zijnde plan, op basis waarvan via een verleende verklaring van geen bezwaar (vvgb) ex artikel 19 van de 'oude' Wet op de Ruimtelijke Ordening en/of artikel 50 lid 5 van de Woningwet kan worden gebouwd; inclusief de gevallen waarbij artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan worden toegepast. - De beschikbare en potentiële bouwgrondcapaciteit binnen de ‘bebouwde kom’ waarvoor (nog) geen bestemmingsplan in ontwerp ter visie is gelegd of een voorbereidingsbesluit is genomen. Voor een aanvraag voor een bouwvergunning hoeft dan alleen getoetst te worden aan de Bouwverordening. - Capaciteit in vigerende plannen die betrekking hebben op de vanouds grotendeels bebouwde gedeelten van de kom, waarin geen nieuwe ontwikkelingen zijn verwerkt. Dit kunnen oude bestemmingsplannen zijn, maar ook verordeningen, uitbreidings- en wederopbouwplannen, mits juridisch nog steeds vigerend.

Fase 1b Onherroepelijk bestemmingsplan; met nog uit te werken (deel-) plannen - Het betreft de juridisch beschikbare plancapaciteiten (gepland aantal woningen) in nog uit te werken (deel)plannen. De reden hiervoor is dat wanneer een bestemmingsplan goedgekeurd en juridisch onherroepelijk is, dit nog niet wil zeggen dat in alle gevallen direct gebouwd kan gaan worden. Zogenaamde globale plannen kunnen wel juridisch beschikbaar zijn, maar er dient nog (voor een deel) een uitwerkingsplan (artikel 11 WRO) gemaakt te worden (er is nog geen directe woningbouwtitel). In principe betekent dit dat er , alvorens te kunnen bouwen, nog een uitwerkingsplan (van de globale bestemming) gemaakt moet worden. Dit plan kent opnieuw een aantal juridische fasen (waaronder bezwaar en beroep). Artikel 11 WRO kan daardoor tot extra proceduretijd leiden en daarmee een extra obstakel zijn voor het verlenen van een bouwvergunning . In de inventarisatie vragen wij u daarom de al dan niet aanwezige uitwerkingsverplichting in bestemmings - plannen afzonderlijk weer te geven.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 72 Fase 2 Vastgesteld bestemmingsplan - Plancapaciteit in bestemmingsplannen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld, maar nog niet door Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening .

Fase 3 Ontwerp bestemmingsplan - Plancapaciteiten die in het kader van de bestemmingsplanprocedure als (voor) ontwerp bestemmingsplan zijn opgenomen, echter nog niet door de gemeenteraad is vastgesteld.

Fase 4 Potentiële plancapaciteit - Plancapaciteiten die nog niet in een bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen. Tot deze fase behoort ook plancapaciteit in vlekken van een vigerend moederplan waarop een wijzigingsbevoegdheid naar woningbouw rust. Hieronder vallen ook plancapaciteiten in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn, maar volgens de huidige, gemeentelijke inzichten, in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen . Dit kan bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurplannen beschreven zijn. Het gaat hierbij zowel om uitbreidings - als inbreidingslocaties. Bij deze laatste groep kan het gaan om bedrijfslocaties waar het voornemen bestaat tot bedrijfsverplaatsing ten behoeve van woningbouw. Ook kan men denken aan (voormalige) sportterreinen, groenstroken, oude villa's, boerderijen, et cetera. Onder deze categorie vallen plannen die nog niet in een van de bovengenoemde bestemmingsplanfases vallen.

Etil; Woningmarkt Beekdaelen 2018 73