Alcala-De-Henares.Pdf
Análisis de ciudad
ALCALÁ DE HENARES
OCU Fincas y Casas 71 Abril 2017
Universidad, Cervantes, Cisneros… Alcalá de Henares aprovecha su historia para situarse más allá de la ciudad acogedora de trabajadores en la que se convirtió en las últimas décadas.
Ciudad trabajadora existente sobre estas tipologías ha tenido que Alcalá de Henares es el tercer municipio de la buscar alternativas en municipios vecinos. Alcalá Comunidad de Madrid, con 195.000 habitantes. lleva perdiendo población desde 2013. Con la ayuda Situado a unos 30 km de la capital, es más que una de fondos europeos se van a acometer actuaciones ciudad dormitorio. Cuenta con un rico bagaje en el Distrito 2, que es el más poblado (barrios de histórico y cultural que se mantiene hoy gracias a Nueva Alcalá, Copasa, La Rinconada, Los su Universidad y a la creciente aunque aún Gorriones, Puerta de Madrid o Reyes Católicos). A reducida presencia de turistas. El 91% de sus corto plazo, la abultada deuda municipal limita las viviendas constituyen residencias principales para posibilidades de actuación del consistorio, sus moradores, apenas cuenta con segundas especialmente la oferta de nueva VPO por parte de residencias y el porcentaje de viviendas vacías se la empresa municipal de la vivienda. sitúa en la mitad de la media del país (7% frente a 13%). También destaca el alto porcentaje de El Casco Histórico se mantiene en un estado viviendas en alquiler (27%). Alcalá cuenta con un aceptable por la actividad universitaria y turística, 19% de población inmigrante, frente al 13% de pero un 60% de los encuestados piensan que las media en la Comunidad de Madrid o el 9,5% en actuaciones de conservación realizadas han sido España. solo parciales e inconexas, y que queda mucho por hacer. Gran parte de sus edificios son • En marzo de 2017 realizamos una encuesta institucionales (de la Universidad, la Iglesia o el telefónica a 360 residentes de Alcalá sobre propio Ayuntamiento) y su rehabilitación requiere preferencias y preocupaciones en relación a su de grandes inversiones. Se estudia la ciudad. Comentamos aquí las principales peatonalización del Casco, algo que concierta un conclusiones. Vea el informe completo junto al de buen consenso, si bien un 30% de encuestados las 58 ciudades estudiadas en prefiere una peatonalización parcial. Las www.ocu.org/inversiones . comunicaciones son esenciales para Alcalá: la estación de tren necesita de mejoras de ALGUNOS DATOS SOBRE ALCALÁ DE HENARES accesibilidad, mientras que se estudia la nueva ubicación de la estación de autobuses y está Indicadores Alcalá España prevista la creación de un carril de tipo Bus VAO Paro registrado marzo 2017 14 % 18,2 % (de circulación preferente para vehículos de alta Renta neta med ia anual de los 30.667 € 26.775 € hogares en 2013 ocupación) en la A2, lo que mejorará algo el acceso Población mayor 6 5 años 15,2 % 18,5% a Madrid. Tamaño medio de hogares 2, 86 2,51
Edad mediana de la población 40, 36 42,3
Fuente: INE – Indicadores urbanos. Dotaciones y servicios La encuesta muestra que todas las dotaciones reciben en Alcalá una valoración superior a la Reordenar el territorio media de las casi 60 ciudades estudiadas, salvo la Se han iniciado los trámites para elaborar un nuevo limpieza y la seguridad, que junto con los plan de ordenación urbana que sustituya al vigente aparcamientos son las peor valoradas. Un 51% de de 1991. Se pretende dotar al municipio de más encuestados solicita al consistorio más vivienda de tipo unifamiliar (que gusta al 50%) y de aparcamientos subterráneos. pisos de mayor superficie. Hasta ahora, la demanda
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VALORACIÓN DE LAS DOTACIONES
La percepción de la limpieza y la seguridad por parte de los residentes es mejorable.
Movimientos en vivienda encuentran las zonas del Casco Histórico y la de El tipo de población trabajadora de Alcalá marca en Pryconsa. Las menos apreciadas son las de parte las tendencias del futuro. Hasta un 13% tiene Chorrillo (36%), El Pilar (39%) y Espartales (40%). intención de cambiar de ciudad y existe una demanda estable de alquiler, ya que es el modo preferido para vivir para un 27% de los ALCALÁ, BARRIOS PREFERIDOS PARA VIVIR encuestados. Un 18% de encuestados tiene intención de realizar reformas en su vivienda próximamente. La crisis ha pasado factura: un 10% tuvo que vender una vivienda en los últimos tres años. Pero ahora las tornas parecen cambiar: un 16% tiene intención de comprar una vivienda para uso principal y otro 4% piensa comprarse una segunda vivienda, la mitad como inversión.
Barrios favoritos para vivir La valoración que los vecinos de los distintos barrios dan a sus dotaciones respectivas es bastante homogénea y no se observan grandes diferencias entre zonas, al contrario de lo que solemos observar en otras ciudades analizadas. Dicho esto, sí existen zonas con mayor y menor preferencia para vivir por los complutenses o alcalaínos. La zona preferida para vivir en Alcalá es la de Juan de Austria, con La preferencia se indica en porcentaje de a quienes 76% de preferencias y dotaciones valoradas en la gustaría vivir en cada zona. media de la ciudad, sin destacar. Le sigue la zona de Rinconada (72%), la de Reyes Católicos (70%) y Val (66%). Con un 54% de preferencias se
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Precio de la vivienda y barrios hasta finales de 2016. Por su parte, el precio del Las ventas de vivienda en Alcalá marcaron dos alquiler en Alcalá cayó un 32% entre abril de 2008 y parones sonados en 2008 y en 2013. Desde 2014 enero de 2015. Desde enero de 2015 hasta marzo de hasta la actualidad se han más que duplicado, pero 2017 ha subido un 15%, frente al 17% de media en al término de 2016 aún constituyen un 60% del España. Como se ve en el gráfico siguiente, la número alcanzado en 2004 o 2005, por ejemplo. evolución del alquiler no ha sido tan mala como la El precio medio de la vivienda cayó un 48% entre del precio de compra, y su recuperación ha sido 2010 y 2015. Desde entonces ha recuperado un 7% más evidente.
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VENTA Y ALQUILER DE VIVIENDA EN ALCALÁ, BASE 100
Proporcionalmente la caída del precio de venta es mucho mayor.
• La siguiente tabla muestra una orientación del PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LA precio medio de venta y alquiler para pisos de unos VIVIENDA 90 m 2, junto a la rentabilidad neta prevista por Zonas Compra Alquiler Rentabilidad alquiler. Se trata de estimaciones de precios de (1) (2) (3) compra obtenidas a partir de datos de oferta y de Chorrillo 105.000 500 3,7% previsiones de margen de negociación entre las El Pilar 151.500 605 3,1% partes. Ensanche 160.500 670 3,2% Espartales 127.000 618 3,7% Juan de Austria 127.500 617 3,7% Polígono Europa 122.000 618 3,9% Para dos de los barrios más caros no hemos Reyes Católicos 103.500 587 4,3% encontrado ofertas suficientes de alquiler para Los A lmendros 143.000 622 3,3% Venecia 124.000 654 4,0% extraer datos fiables. Se trata de La Garena, donde un piso medio de 90 m 2 cuesta unos 179.000 euros, (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para vivienda equiparable de 90 m 2. (2) Renta bruta y el propio Casco Histórico (156.000 euros). mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas Tampoco tenemos datos contrastados de alquileres similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. en la zona de Val, donde el precio medio del piso es de 128.000 euros, ni en la Rinconada (140.000 euros).
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Plazas de garaje PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE GARAJES Hasta un 37% de encuestados afirma necesitar una plaza de garaje. Un 12% tiene intención de Zonas Compra Alquiler Rentabilidad (1) (2) (3) adquirirla y otro 11% piensa buscarla en alquiler. La siguiente tabla muestra una referencia de los Casco Histórico 18.500 80 3,8% Chorrillo 11.000 55 4,4% precios medios de mercado que hemos encontrado El Pilar 14.500 60 3,6% para la compra y alquiler de plazas de garaje por Ensanche 13.500 63 4,1% Espartales 9.000 53 5,3% barrios en la ciudad. No olvide que los precios de Juan de Austria 20.000 66 2,9% las plazas varían entre calles cercanas e incluso La Garena 9.000 65 6,6% dentro de una misma calle. Los A lmendros 17.000 88 4,5% Val 12.500 83 5,8% Venecia 14.000 60 3,8%
NÚMERO DE VIVIENDAS VENDIDAS EN ALCALÁ (1) En euros, precios medios estimados de compra de una plaza, tras negociación. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres de garaje en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos.
Las ventas repuntan desde 2014.
Conclusión y consejos Con los precios obtenidos y las rentabilidades previstas, no encontramos en Alcalá consejos de compra en vivienda para un inversor prudente con vista en el largo plazo. Tendríamos que obtener una rebaja adicional del 30% sobre el precio de compra para que resultara interesante la zona de Reyes Católicos, que gusta a un 70% de encuestados como hemos indicado. En la zona con mayores preferencias, Juan de Austria, el descuento debería llegar al 40%. Aunque los datos de empleo mejoren en la ciudad, dado el nivel de salarios medios no vemos sostenible una subida continuada de precios en la vivienda.
En cuanto a garajes, los precios encontrados pueden resultar interesantes en zonas como La Garena, Val o Espartales (donde el aparcamiento recibe la peor valoración de toda la ciudad. Pero no nos cansamos de insistir en que antes de adquirir un garaje se debe comprobar su situación concreta, acceso, tamaño y seguridad. La rentabilidad económica prevista es solo uno de los aspectos de una inversión a largo plazo como es la inmobiliaria.
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Encuesta Inmobiliaria de Alcalá de Henares - Informe -
OCU Fincas y Casas 71 Abril 2017
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Índice
• Descripción de la muestra y de la población en general………… 8 • Variables demográficas de Alcalá………………………………. 13 • Resumen de las características sociodemográficas según el interés en realizar operaciones con inmuebles………………………………………… 14 • Cuestiones urbanísticas………………………………………..…… 15 • Gobierno de la ciudad…………………………………………..…… 17 • Análisis de las preferencias de los ciudadanos por barrios………. 18 • Situación económica de los ciudadanos………………………….... 21 • Infraestructuras de la ciudad (dotaciones)………………………..… 23 • Análisis de la demanda inmobiliaria de la ciudad……………..…… 30 • Resumen de precios de los inmuebles por zonas……………..……. 35
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Informe Encuesta inmobiliaria de Alcalá
1. DESCRIPCIÓN DE LA MUESTRA Y DE LA POBLACIÓN EN GENERAL
1.1. Ficha
Nº de casos 360 encuestados
Universo Población mayor de edad de Alcalá
Tipo de entrevista Telefónica aleatoria Entre las 17:00 y las 22:00 de las Horario de las entrevistas tardes de días laborables
Fecha de realización del Desde el 1 al 31 de Marzo de 2017 trabajo de campo
1.2. Perfil de los encuestados
T2- Nº de encuestados por grupos de edad
Grupos de edad n % 18 - 25 34 9.4 26 - 35 76 21.11 36 - 45 81 22.50 46 - 55 50 13.89 56 - 65 60 16.67 66 y + 59 16.39 Total 360 100
Edad media : 46,72 años Mediana : 45 años Edad mínima : 18 años Moda : 45 años Edad máxima : 85 años
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A continuación añadimos las estadísticas de población por zonas en Alcalá de Henares. Fuente: Ayuntamiento de Alcalá de Henares.
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Distrito I-Barrios San Isidro, La Estación, Cuatro Caños, Ronda Ancha, el Barrio Venecia y el Casco Histórico de Alcalá. Distrito II-Nueva Alcalá, Copasa, La Rinconada, Los Gorriones, Puerta de Madrid, Reyes Católicos o la Nueva Rinconada. Distrito III-Chorrillo con La Garena. Distrito IV-El Ensanche, Espartales Norte y Espartales Sur. Distrito V-Caballería Española, Juan de Austria, El Val, Bripac-Ciudad 10 y Los Nogales.
T3- Nº de encuestados con jubilados de más de 65 años en el hogar
Nº de jubilados en el hogar n % Sin Jubilados 250 69.44 1 68 18.89 2 42 11.67 Total 360 100
T4- Nº de hijos menores de edad
Nº de hijos menores n % Sin hijos 254 70.56 1 69 19.17 2 36 10 3 1 0.28 Total 360 100
T5- Nº de miembros de la unidad familiar
Nº de miembros n %
1 22 6.11 2 87 24.17 3 100 27.78 4 99 27.50 5 38 10.56 6 ó más 14 3.89 Total 360 100
T6- Nº de encuestados por sexo
Sexo n % Varón 159 44.17 Mujer 201 55.83 Total 360 100
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Analizamos algunas variables demográficas de Alcalá, comparándolas con otras ciudades con un tamaño de población similar y características parecidas (Fuente: INE)
T7- Evolución del número de habitantes en cada una de estas ciudades
2011 2012 2013 2014 2015 2016 Elche 230.354 230.587 230.224 228.647 227.312 227.659 Alcalá de Henares 203.686 203.924 204.823 200.768 198.750 195.907 Terrassa 213.697 215.678 215.055 215.517 215.214 215.121 Jerez de la Frontera 210.861 211.900 211.670 212.226 212.876 212.830 Sabadell 207.721 207.938 207.649 207.444 207.814 208.246
T8- Tasas de Natalidad (número de nacidos por cada 1.000 habitantes; datos por CCAA)
2010 2011 2012 2013 2014 2015 Comunidad Valenciana 10,36 9,89 9,52 8,90 8,96 8,81 Comunidad de Madrid 11,57 11,24 10,80 10,22 10,27 10,14 Cataluña 11,28 10,83 10,33 9,62 9,67 9,53 Andalucía 11,10 10,72 10,30 9,71 9,80 9,60
T9- Tasas de mortalidad (número de fallecidos por cada mil habitantes; datos por CCAA)
2010 2011 2012 2013 2014 2015 Comunitat Valenciana 8,043621 8,15414 8,461719 8,15761 8,398442 8,993808 Madrid, Comunidad de 6,395005 6,492962 6,660049 6,631457 6,753285 7,320389 Cataluña 7,984211 8,020763 8,401001 8,169059 8,286798 8,770277 Andalucía 7,764861 7,865911 8,154586 7,832113 7,904085 8,573246
T10- Tasa de reemplazo (nacidos por cada mil defunciones; por CCAA)
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2010 2011 2012 2013 2014 2015 Comunidad Valenciana 1.287,95 1.212,27 1.124,60 1.090,48 1.067,22 979,68 Comunidad de Madrid 1.809,49 1.730,74 1.620,93 1.541,36 1.521,11 1384,55 Cataluña 1.413,20 1.349,89 1.229,62 1.177,35 1.167,48 1.086,09 Andalucía 1.430,10 1.363,00 1.263,50 1.240,20 1.239,30 1.119,90
Resumen de las características sociodemográficas según interés por realizar operaciones con inmuebles
¿Piensa realizar Nº miembros de operaciones con Hijos menores Personas jubiladas Edades la familia inmuebles n próximamente? 1 o 2: 29.13% En el 69,90% de los La edad media es 42,66 El 59,22% no tiene 3 o 4: 56,32% casos no hay personas años, SÍ 103 ningún hijo menor de >4 : 14,56 % jubiladas de + 65 65 El 71,84% son menores edad, años, de 50 años 1 o 2: 30,68% En el 69,53% de los La edad media es 48,29 El 75% no tiene 3 o 4: 54,68% casos no hay personas años , No 257 ningún hijo menor de >4 : 14,46 % jubiladas de + de 65 El 54,30% son menores edad, años, de 50 años
En el 69,44% de los 1 o 2: 30,28% Edad media es 46,72 años, 360 El 70,56% no tiene casos no hay personas CONJUNTO 3 o 4: 50,28 % El 59,17 % son menores de MUESTRA ningún hijo menor de jubiladas de + de 65 >4 : 14,45 % 50 años edad, años,
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2. CUESTIONES URBANÍSTICAS
2.1 Sobre cuestiones generales de la ciudad
T11 -¿Estaría a favor de la peatonalización del Casco histórico?
Peatonalizar Casco n % Si 201 55.85 Si parcialmente 107 29.72 No 31 8.61 No sabe / No contesta 21 5.83 Total 360 100
T12 - ¿Le parecen suficientes los aparcamientos subterráneos existentes en el centro de la ciudad?
Aparcamientos suficientes n % Si 142 39.44 No 182 50.56 No sabe / No contesta 36 10 Total 360 100
T13 - ¿Le parecen suficientes los carriles bici de Alcalá de Henares?
Carril Bici suficiente n % Si 171 47.50 No 130 36.11 No sabe / No contesta 59 16.39 Total 360 100
T14 - En su opinión, considera que el Casco Histórico está:
Estado Casco Histórico n % Bien 125 34.72 Degradado 80 22.22 Ha mejorado pero le falta mucho 138 38.33 para estar bien No sabe / No contesta 17 4.72 Total 360 100
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T15 - Diga si está de acuerdo con las siguientes afirmaciones con respecto a la actuación con los edificios antiguos del Casco Histórico.
a) Los edificios se encuentran en un estado de abandono:
Abandono Edificios Casco n % Si 100 27.78 No 216 60 No sabe / No contesta 44 12.22 Total 360 100
b) Las actuaciones de conservación han sido parciales e inconexas:
Conservación inconexa n % Si 226 62.78 No 88 24.44 No sabe / No contesta 46 12.78 Total 360 100
c) Las actuaciones son correctas y se ve mejora en la conservación de los edificios:
Actuaciones correctas n % Si 107 29.72 No 193 53.61 No sabe / No contesta 60 16.67 Total 360 100
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2.2. GOBIERNO DE LA CIUDAD T16- Si Ud. pudiera realizar una queja directa al alcalde de Alcalá, ¿qué le diría?
Nº % DOTACIONES EN TRANSPORTES 4 3,13 Mejorar los transportes 4 3,13
DOTACIONES EN SEGURIDAD 17 13,28 Mejorar la seguridad en las calles 17 13,28
DOTACIONES EN LIMPIEZA 12 9,38 Más limpieza en las calles 12 9,38
POLITICA SOCIAL 18 16,41 Programas para fomentar empleo 14 10,94 Mejorar sanidad 7 5,47
POLITICA ECONÓMICA 27 21,09 Menos impuesto 18 14,06 Más VPO 9 7,03
PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA 47 36,72 Parking públicos 19 14,84 Mas carril bici 10 7,81 Mejorar jardines 8 6,25 Arreglar los parques 5 3,91 Mejorar zonas deportivas 5 3,91
TOTAL 128 100 %
Equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Alcalá
2017 Partido PSOE
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2.3. ANÁLISIS DE LAS PREFERENCIAS DE LOS CIUDADANOS POR BARRIOS
Preferencias para comprar en las zonas consolidadas
T17 - ¿Le gustaría comprar un piso en las siguientes zonas de Alcalá de Henares en una promoción adecuada con equipamiento público suficiente y con servicios comunes correctos?, ¿le gusta la zona como para vivir en ella?
Me gusta la No la No me gusta zona conozco TOTAL Zonas de Alcalá
n % n % n % n % Juan de Austria 274 76.11 84 23.33 2 0.56 360 100 Rinconada 260 72.22 96 26.67 4 1.11 360 100 Reyes Católicos 252 70 107 29.72 1 0.28 360 100 Pryconsa - Polígono Europa 196 54.44 160 44.44 4 1.11 360 100 Casco Histórico 196 54.44 164 45.56 0 0 360 100 San Isidro - Los Almendros 185 51.39 171 47.50 4 1.11 360 100 La Garena 181 50.28 177 49.17 2 0.56 360 100 Ensanche 180 50 177 49.17 3 0.83 360 100 Espartales 143 39.72 216 60 1 0.28 360 100 El Pilar - Bripac 141 39.17 218 60.56 1 0.28 360 100 Chorrillo 128 35.56 226 62.78 6 1.67 360 100 Val 237 65.83 119 33.06 4 1.11 360 100
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T18- En un barrio de mi elección en Alcalá y con unas calidades similares de construcción, me gustaría vivir en:
Tipología preferida n % Vivienda Unifamiliar 179 49.72 Vivienda en Bloque 181 50.28 Total 360 100
Si ha contestado (2) “En una vivienda en bloque” indique el número de alturas que le gustaría que tenga el edificio:
Altura deseada del edificio, plantas n %
2 14 7.73
3 1 0.55 4 42 23.20
5 13 7.18 6 42 23.20
7 37 20.44 8 8 4.42 9.94 9 18 10 2 1.10 12 4 2.21 Total 181 100
Análisis de las zonas nuevas de Alcalá de Henares “A continuación le vamos a enumerar varías zonas de posible expansión de Alcalá, para que nos indique si le gustaría vivir en ellas en caso que se urbanizasen integrando el entorno natural y con los servicios adecuados”.
T19- ¿Le gusta/n la/s zona/s siguiente/s para vivir?
Me gusta la No me gusta la Zonas zona zona No la conozco Total n % n % n % n
Espartales 126 35 209 58.06 25 6.94 360
Garena 154 42.78 183 50.83 23 6.39 360
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Solamente se pregunta a los que les gusta/n la/s zona/s y en las zona/s que les gusta/n, si preferirían vivir en una casa unifamiliar, en un piso, o les sería indiferente.
T-20 - ¿Qué tipo de vivienda prefiere, unifamiliar, piso o le es indiferente?
Casa unifamiliar Piso Indiferente Total Zonas n % n % n Espartales 52 41.27 55 43.65 19 15.08 126 Garena 78 51.30 55 35.71 21 13.64 154
Solamente se les pregunta a los que les gusta/n la/s zona/s y en las zona/s que les gusta/n, a qué tipo de vivienda piensan que podrían acceder en cada zona con sus medios económicos actuales y a los precios que se están ofreciendo actualmente:
T21 - ¿A qué tipo de vivienda piensa que podría acceder en cada zona? (indique solamente la opción máxima a la que podría acceder)
Vivienda Vivienda Ninguna Zonas Sólo en libre libre en VPO de las alquiler Total unifamiliar bloque anteriores n Espartales 11 19 48 30 18 126 Garena 20 22 60 31 21 154
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2.4. SITUACIÓN ECONÓMICA
T22- Renta Bruta Media y Renta disponible media en cada uno de estos municipios, Año 2014
Posicionami Posicionamien Número Renta Número de ento RB to RB Media Renta Bruta Titulares declaracio Disponible habitantes Media Nivel nivel Media nes Media nacional autonómico
Elche 106.736 87.584 227.312 1.419 147 18.927 15.921
Alcalá de 104.637 87.394 198.750 284 54 25.958 21.234 Henares
Terrassa 110.932 97.525 215.214 387 188 25.054 20.476
Jerez de la 60.779 49.590 120.468 283 16 25.959 21.362 Frontera
Sabadell 105.300 92.849 207.814 276 132 26.044 21.209
Fuente: AEAT (Agencia Tributaria)
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T23- Demandantes de empleo por municipios 2016
Dtes Dtes Dtes Dtes Dtes Dtes Empleo Dtes Empleo Empleo Empleo Dtes Empleo Empleo hombre Empleo mujer mujer mujer EmpleoA Dtes Dtes Sin total Dtes hombre edad 25 - hombre edad < edad 25 - edad gricultur Empleo Dtes Empleo Empleo empleo Municipio Empleo edad < 25 45 edad >=45 25 45 >=45 a Industria Construcción Servicios Anterior Elche 32758 1103 5060 7252 1006 7531 10806 1062 9583 2587 17393 2133 Alcalá de 18333 644 3167 4018 610 4554 5340 114 1993 1815 13214 1197 Henares Terrassa 19700 755 3556 4563 657 4512 5657 174 2962 2620 11967 1977 Jerez de la 37370 1581 6545 7943 1412 9178 10711 2058 2159 3938 23967 5248 Frontera Sabadell 16892 631 2941 4129 557 3542 5092 157 2811 1758 10939 1227
T24- Paro registrado por municipios desglosado por sexo, tramos de edad y sector de la actividad económica
Paro Paro Paro hombre Paro Paro Paro mujer mujer Paro Paro Sin total Paro hombre edad 25 - hombre mujer edad 25 - edad Paro Industri Paro Paro empleo Municipio Registrado edad < 25 45 edad >=45 edad < 25 45 >=45 Agricultura a Construcción Servicios Anterior Elche 26613 819 4119 5707 729 6213 9026 817 7419 2313 14249 1815 Alcalá de 14532 536 2527 3100 482 3670 4217 89 1541 1600 10274 1028 Henares Terrassa 16612 541 3017 3902 441 3834 4877 149 2592 2350 9986 1535 Jerez de la 31203 1405 5661 6254 1219 7988 8676 1144 1778 3561 20038 4682 Frontera Sabadell 14189 448 2519 3484 388 2996 4354 125 2402 1580 9167 915
Fuente www,datos,gob,es : Secretaría de Estado de Función Pública del Ministerio de Hacienda y Función Pública, la Secretaría de Estado para la Sociedad de la Información y la Agenda Digital del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital y Red,es 2.5. INFRAESTRUCTURAS DE LA CIUDAD
Valoración de las dotaciones de los barrios T25- Califique en una escala de uno a diez las dotaciones de su barrio: 1 muy malo y 10 muy bueno.
La siguiente tabla muestra los porcentajes de la puntuación atribuida a cada aspecto por los encuestados, La columna de la derecha recoge el acumulado hasta determinada puntuación.
Transporte Dotaciones Escolares Comunicaciones Público Sanitarias Deportivas Valoración % acumulado % acumulado % acumulado % acumulado % acumulado 1 0 0 0 0 0 0 0.28 0.28 0 0 2 0 0 0.83 0.83 0 0 0 0.28 0.28 0.28 3 0.56 0.56 0.56 1.39 0 0 0.28 0.56 0 0.28 4 0.28 0.83 0.28 1.67 0.56 0.56 1.39 1.94 0.28 0.56 5 2.78 3.61 1.94 3.61 5.28 5.83 5.56 7.50 12.50 13.06 6 10 13.61 10.56 14.17 10.83 16.67 15 22.50 19.44 32.50 7 34.17 47.78 35.28 49.44 38.89 55.56 33.61 56.11 35.28 67.78 8 39.17 86.94 40.00 89.44 32.78 88.33 31.94 88.06 27.22 95.00 9 13.06 100 10.56 100 11.67 100 11.94 100 5 100 10 0 100 0 100 0 100 0 100 0 100 Valoración Media 7,47 7,39 7,33 7.23 6,91
Dotac iones Parques Centros Mayores Bibliotecas Limpieza Seguridad % Valoración % acumulado % acumulado % acumulado % acumulado acumulado
1 0 0 0 0 0 0 0.28 0.28 0 0 2 0 0 0.28 0.28 0 0 0.83 1.11 2.22 2.22 3 0 0 0 0.28 0.28 0.28 6.39 7.50 4.72 6.94 4 0.28 0.28 0.83 1.11 1.94 2.22 11.39 18.89 10.00 16.94 5 15.56 15.83 20.00 21.11 15.56 17.78 23.89 42.78 31.94 48.89 6 20.28 36.11 19.72 40.83 24.44 42.22 20.56 63.33 20.56 69.44 7 36.39 72.50 37.50 78.33 36.67 78.89 18.89 82.22 19.44 88.89 8 21.11 93.61 19.44 97.78 20.56 99.44 13.89 86.11 8.33 97.22 9 6.39 100 2.22 100 0.56 100 3.89 100 2.78 100 10 0 0 0 100 0 100 0 100 0 100 Valoración 6,82 6,60 6,59 5,88 5,69 Media
Dotación Aparcamientos Valoración % acumulado
1 0.83 0.83 2 3.33 4.17 3 5.83 10.00 4 16.39 26.39 5 38.89 65.28 6 9.44 74.72 7 12.22 86.94 8 10.00 96.94 9 3.06 100 10 0 100 Valoración 5,35 media
Las dotaciones mejor valoradas son Centros escolares (7,47), Comunicaciones (7,39) y Transporte público (7,33), las peor valoradas son Limpieza (5,88) Seguridad (5,69) y Aparcamientos (5,35),
A continuación desagregamos la valoración de las dotaciones según el barrio de residencia del encuestado
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Comparamos la valoración de las dotaciones de cada barrio con la valoración de toda la ciudad
C. Comuni T. C. C. C. Aparca Nº Escolares caciones Público Sanitarios deportivos Parques Mayores Bibliotecas Limpieza Seguridad mientos Toda la Ciudad 7,47 7,39 7,33 7,23 6,91 6,82 6,60 6,59 5,88 5,69 5,35 360 Casco Histórico 7,45 7,28 7,32 7,16 6,98 6,94 6,68 6,66 5,89 5,75 5,46 19
Chorrillo 7,45 7,42 7,35 7,20 6,75 6,73 6,49 6,41 6,26 6,11 5,54 17
Ensanche 7,47 7,39 7,34 7,22 6,89 6,80 6,58 6,57 5,93 5,74 5,39 25
Espartales 7,30 7,41 7,14 7,03 6,46 6,31 6,04 6,11 5,75 5,70 4,85 14 Juan de Austria 7,45 7,37 7,34 7,21 6,93 6,85 6,64 6,62 5,87 5,71 5,38 37
La Garena 7,45 7,36 7,33 7,20 6,94 6,88 6,65 6,63 5,87 5,71 5,40 25 Pryconsa - P Europa 7,33 7,43 7,17 7,04 6,53 6,39 6,12 6,15 5,86 5,77 4,98 22 Reyes Católicos 7,48 7,33 7,37 7,16 6,97 6,93 6,71 6,67 6,02 5,91 5,62 43
Rinconada 7,46 7,38 7,34 7,22 6,91 6,83 6,62 6,59 5,90 5,72 5,38 26 San Isidro - Almendros 7,47 7,40 7,34 7,21 6,87 6,78 6,58 6,55 5,97 5,79 5,43 23
Val 7,47 7,43 7,37 7,22 6,78 6,73 6,52 6,43 6,31 6,14 5,60 42
Eliminamos de la comparación los barrios con menos de 14 respuestas.
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3.1. ANÁLISIS DE LA DEMANDA INMOBILIARIA
T26- En su opinión, para quien busque ahora una vivienda en Alcalá la mejor opción en este momento es:
Mejor opción acceso vivienda n % En propiedad 263 73.06 En alquiler 97 26.94 Total 360 100
T27- Actualmente vive usted en una vivienda (su residencia habitual)… (___)
Régimen de tenencia N % En propiedad 230 63.89 En alquiler 96 26.67 Otros 34 9.44 Total 360 100
De los 34 que han contestado “Otros” los 26 viven en la residencia de los padres, pareja o un familiar y el resto (8) en una de estudiantes.
T28- ¿Está usted satisfecho con su vivienda?
Satisfecho vivienda N % Si 290 80.56 No 52 14.44 Ns/Nc 18 5 Total 360 100
T29- Si tiene casa en propiedad, ¿tiene intención de realizar obras en el año o dos años siguientes? (reformas, baños, cocinas, suelos…)
Intención de reformas N % Si 41 17,83 No 165 71,74 Ns/Nc 24 10,43 Total 230 100
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T30 - Comparamos por municipios el tipo de vivienda en cada uno de ellos Fuente: INE, Censo de población y viviendas 2012
% % % Total Principales % Principales Secundarias Secundarias Vacías Vacías Total Alcalá de Henares 78.917 71.864 91,06 1.255 1,59 5.798 7,35 100 Elche/Elx 115.336 88.118 76,40 13.660 11,84 13.558 11,76 100 Jerez de la Frontera 92.015 77.378 84,09 4.424 4,81 10.213 11,10 100 Sabadell 93.203 81.596 87,55 1.423 1,53 10.184 10,93 100 Terrassa 101.701 83.249 81,86 2.544 2,50 15.908 15,64 100 Alcalá de Henares 78.917 71.864 91,06 1.255 1,59 5.798 7,35 100 Elche/Elx 115.336 88.118 76,40 13.660 11,84 13.558 11,76 100
T31- ¿Tiene intención de emigrar o trasladarse próximamente de forma permanente a otra ciudad, por cualquier motivo (trabajo, familia, etc.,)?
Intención traslado de ciudad n % Sí 47 13.06 No 313 86.94 Total 360 100
3.2. Interés por inmuebles distintos al habitual
T32- ¿Dispone de otras viviendas en propiedad (que no sean su residencia habitual) en su misma ciudad?
2ª Vivienda en misma ciudad n % Sí 25 6.94 No 335 93.06 Total 360 100
T33-¿En otras localidades?
2ª Vivienda en otras localidades n % Sí 42 11.67 No 315 87.50 Ns/Nc 3 0.84 Total 360 100 31/35
De los 42 que tienen su vivienda en otras localidades, 9 de ellos tienen la vivienda en Castilla la Mancha, 9 en Valencia, 8 en Andalucía, 5 en Madrid, 4 Galicia, 2 en Extremadura, 2 en Cantabria, 2 en Castilla y León y 1 Aragón.
T34- De los 25 que disponen de una segunda vivienda en Alcalá, ¿a qué finalidad la tiene destinada?
Finalidad de la 2ª vivienda N % Vacía 5 20 Alquilada 17 68 Otras 2 8 Ns/Nc 1 4 Total 25 100
De los 2 que la tienen destinada a otras finalidades los dos la utilizan para un familiar,
T35- De los 42 que disponen de una segunda vivienda en otras localidades, ¿a qué finalidad la tiene destinada?
Finalidad de la 2ª vivienda N % Vacía 8 19.05 Alquilada 18 42.86 Otras 14 33.33 Ns/Nc 2 4.76 Total 42 100
De los 14 que la tienen destinada a otras finalidades, 13 de ellos la tienen como segunda vivienda para vacaciones y uno para un familiar.
T36- ¿Ha sido propietario de 2 o más viviendas y ha tenido que vender una de ellas en los últimos 3 años?
Ha vendido una vivienda en los últimos años n % Sí 38 10.56 No 322 89.44 Total 360 100
T37- De cara al futuro en los próximos tres años, ¿piensa hacer próximamente alguna operación con inmuebles (comprar, vender, alquilar)?
Hacer operación con inmuebles n % Si 70 19.44 No 290 80.56 Total 360 100
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T38- En el caso de que se produjera una bajada del precio de los inmuebles de un 30% ¿haría próximamente alguna operación con inmuebles (comprar, vender, alquilar)?
Si bajara un 30% adicional n % Sí 33 11.38 No 257 88.62 Total 290 100
T39- ¿Cuál es la tipología del inmueble sobre el que va a realizar alguna operación?
Tipología Sí No Total n % n % n Vivienda habitual 83 80.58 20 19.42 103 Segunda vivienda 17 16.50 86 83.49 103 Rústico 0 0 103 100 103 Otros 3 2.91 100 97.09 103
T40- ¿De qué tipo de operación se trataría?
Los 103 que contestaron que van a realizar operaciones con inmuebles declaran lo siguiente:
Operaciones con otros inmuebles n % Comprar primera vivienda 56 54.37 Comprar segunda vivienda 16 15.53 Vender primera vivienda 3 2.91 Vender segunda vivienda 3 2.91 Alquilar 12 11.65 Vender y comprar otro inmueble 11 10.68 Ns/Nc 2 1.94 Total 103 100
-De los 56 que van a comprar primera vivienda, 47 de ellos manifiestan que lo van a hacer con hipoteca y 9 sin ella.
-De los 17 que van a vender (once de ellos venden para luego comprar), 8 de ellos están hipotecados en el inmueble que se van a vender; nueve de ellos manifiestan que el inmueble está hipotecado, y piensan que podrán vender a un precio mayor que lo que les queda de hipoteca.
-Los diecisiete que van a vender, diez de ellos manifiestan que se ha devaluado el inmueble desde que lo compro, tres dicen que se ha devaluado menos de un 25%, y siete entre un 25% y un 50%.
-De los doce que van a alquilar, doce lo hacen como inquilinos.
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-De los 16 que van a comprar segunda vivienda ocho manifiestan que lo van a hacer como inversión siete como uso propio y uno no sabe el destino,
3.3. Interés por una plaza de garaje Al conjunto de los encuestados se les preguntó acerca de una plaza de garaje.
T41- ¿Necesitaría Ud. una plaza de garaje?
¿Necesita plaza de garaje? n % Sí 132 36.67 No 228 63.33 Total 360 100
T42- ¿Piensa adquirir una plaza de garaje en los próximos años?
¿Adquirir plaza de garaje? n % Si 45 12.50 No 315 87.50 Total 360 100
T43- ¿Piensa alquilar (como inquilino) una plaza de garaje en los próximos años?
¿Alquilar plaza de garaje? n % Si 40 11.11 No 320 88.89 Total 360 100
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4. RESUMEN DE PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA POR ZONAS
Se trata de una estimación de precios medios por m2 de vivienda usada en zonas de Alcalá de Henares, para viviendas de tipología similar, en marzo de 2017. Se parte de precios de oferta y se estima un margen de negociación.
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