Dokumentation "Bauliche Dichte"
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
RWU Regionalplanung Winterthur und Umgebung Dokumentation "Bauliche Dichte" Baumassenziffer 0.8 Baumassenziffer 1.2 Baumassenziffer 1.7 Baumassenziffer 2.0 Baumassenziffer 2.5 Baumassenziffer 2.7 Baumassenziffer 3.0 Baumassenziffer 3.4 Baumassenziffer 3.9 Baumassenziffer 4.5 Baumassenziffer 5.0 Baumassenziffer 8.0 Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 [email protected] 31016 - 8.9.2014 Dokumentation zur baulichen Dichte 2 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte Einleitung Dichtestufen Im regionalen Richtplan Siedlung werden Dichtestufen zur bau- lichen Dichte festgelegt. Die Gemeinden legen die bauliche Dichte anhand der Ausnützungsziffer, der Baumassenziffer oder der Überbauungsziffer fest. Die Angabe der Dichte erfolgt in Form der Baumassenziffer. Die Baumasse ist das visuell wahrnehmbare Mass und es besteht keine Abhängigkeit zur Geschosszahl. Bei der Ausnützungsziffer ist die Geschosszahl relevant, namentlich die zulässigen Dach- und Untergeschosse, in welchen die Geschossflächen nicht angerechnet werden müssen. Die Umrechnung der Baumassenziffer in das entspre- chende Mass der Ausnützungsziffer resp. Überbauungsziffer erfolgt aufgrund den Umrechnungsvorgaben des ARE (in Erar- beitung). Niedrige bauliche Dichte Die betrachteten Überbauungen zeigen, dass Dichten mit einer Baumassenziffer unter 1.8 m3 pro m2 Bauland als locker be- zeichnet werden können. Will eine Gemeinde in ihrer BZO eine Dichte von weniger als 1.6 m3/m2 festlegen, ist ein entsprechen- der Eintrag im regionalen Richtplan zwingend (Dispens von der minimalen Ausnützung gemäss § 49a PBG). Mittlere bauliche Dichte Als mittlere bauliche Dichte können Überbauungen bezeichnet werden, die in einer Bandbreite von 1.6 bis 2.5 m3/m2 liegen. Hohe bauliche Dichte Überbauungen mit einer Baumassenziffer über 2.5 m3/m2 sind als hohe bauliche Dichte einzustufen. Die Region bezeichnet Gebiete, in welchen die Gemeinden eine hohe bauliche Dichte umsetzen müssen. Ziel Mit der vorliegenden Dokumentation will die RWU den Regions- gemeinden und den Delegierten einen Eindruck der baulichen Dichte von Überbauungen in der Region Winterthur vermitteln. Dadurch sollen die Beteiligten besser beurteilen können, wel- ches die Auswirkungen der im regionalen Richtplan festgeleg- ten Dichtestufen sein werden. Berechnungsgrundlagen Die Dichten (Baumassenziffern) wurden anhand der Gebäude- grundflächen, der Gebäude- und Firsthöhen sowie der Arealflä- chen abgeschätzt. Die Zahlen sind als Grössenordnung zu verstehen. Namentlich allfällige Nutzungsübertragungen oder Veränderungen am gewachsenen Boden konnten nicht berück- sichtigt werden. Die ermittelten Werte entsprechen der gebau- ten baulichen Dichte und können daher von der gemäss Bau- und Zonenordnung zulässigen baulichen Dichte abweichen. 3 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte Inhalt 1. Sonnhalden, Turbenthal – 0.8 6 2. Gstück, Illnau – 1.1 7 3. Sonnenberg, Turbenthal – 1.2 8 (die Zahlen entsprechen den Dichten – 4. Iberg Südhang, Winterthur – 1.2 9 3 2 Baumassenziffer m /m ) 5. Dickbuch, Hofstetten – 1.3 10 6. Oberseen, Winterthur – 1.6 11 7. Unterdorfstrasse, Brütten – 1.7 12 8. Oberschlatt, Schlatt – 2.0 13 9. Oberwis Tagelswangen, Lindau – 2.0 14 10. Theilingen, Weisslingen – 2.0 15 11. Rikon, Zell – 2.0 16 12. Dättnau, Winterthur – 2.2 17 13. Iltisrain, Weisslingen – 2.3 18 14. Zielacker, Turbenthal – 2.3 19 15. Zinzikon, Winterthur – 2.4 20 16. Zinzikon, Winterthur – 2.5 21 17. Rümikon, Winterthur – 2.5 22 18. Püngertli, Weisslingen – 2.5 23 19. Vogelbuck, Effretikon – 2.5 24 20. Moosburgstrasse, Effretikon – 2.6 25 21. Dättnau, Winterthur – 2.7 26 22. Stadlerstrasse, Winterthur – 2.7 27 23. Steigmüli, Winterthur – 2.7 28 24. Heidertal Kollbrunn, Zell – 2.7 29 25. Wattquartier, Effretikon – 2.7 30 26. Hohmattring, Turbenthal – 2.9 31 27. Bernergüetli, Seuzach – 3.0 32 28. Heidenbüel Räterschen, Elsau – 3.0 33 29. Zinzikon, Winterthur – 3.0 34 30. Seen, Winterthur – 3.2 35 31. Obstgarten, Seuzach – 3.2 36 32. Vicus, Seuzach – 3.2 37 33. Oberdorf, Hettlingen – 3.2 38 34. Seegartenstrasse, Elgg – 3.3 39 35. Dorfkern, Brütten – 3.3 40 36. Scheco-Areal, Winterthur – 3.4 41 37. Seen, Winterthur – 3.4 42 38. Station, Illnau – 3.5 43 39. Grundstrasse, Turbenthal – 3.9 44 40. Am Eulachpark, Winterthur – 4.5 45 41. Areal Wohlfahrtshaus, Winterthur – 5.0 46 42. Eulachpark, Winterthur – 8.0 47 4 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte Übersichtsplan Wo liegen die Beispiele in der Region? 5 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 1. Sonnhalden, Turbenthal – 0.8 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 17'000 m2 Baumassenziffer 0.8 m3/m2 6 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 2. Gstück, Illnau – 1.1 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 6'300 m2 Baumassenziffer 1.1 m3/m2 Quartierübersicht Einzelbauten 7 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 3. Sonnenberg, Turbenthal – 1.2 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 10'400 m2 Baumassenziffer 1.2 m3/m2 8 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 4. Iberg Südhang, Winterthur – 1.2 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 15'000 m2 Baumassenziffer 1.2 m3/m2 9 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 5. Dickbuch, Hofstetten – 1.3 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 6'800 m2 Baumassenziffer 1.3 m3/m2 10 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 6. Oberseen, Winterthur – 1.6 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 8'200 m2 Baumassenziffer 1.6 m3/m2 11 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 7. Unterdorfstrasse, Brütten – 1.7 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 6'600 m2 Baumassenziffer 1.7 m3/m2 12 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 8. Oberschlatt, Schlatt – 2.0 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 23'000 m2 Baumassenziffer 2.0 m3/m2 13 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 9. Oberwis Tagelswangen, Lindau – 2.0 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 15'000 m2 Baumassenziffer 2.0 m3/m2 14 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 10. Theilingen, Weisslingen – 2.0 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 7'000 m2 Baumassenziffer 2.0 m3/m2 15 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 11. Rikon, Zell – 2.0 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 10'000 m2 Baumassenziffer 2.0 m3/m2 16 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 12. Dättnau, Winterthur – 2.2 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 2'800 m2 Baumassenziffer 2.2 m3/m2 17 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 13. Iltisrain, Weisslingen – 2.3 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 8'500 m2 Baumassenziffer 2.3 m3/m2 18 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 14. Zielacker, Turbenthal – 2.3 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 9'300 m2 Baumassenziffer 2.3 m3/m2 19 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 15. Zinzikon, Winterthur – 2.4 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 1'600 m2 Baumassenziffer 2.4 m3/m2 20 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 16. Zinzikon, Winterthur – 2.5 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 1'600 m2 Baumassenziffer 2.5 m3/m2 21 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 17. Rümikon, Winterthur – 2.5 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 68'000 m2 Baumassenziffer 2.5 m3/m2 22 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 18. Püngertli, Weisslingen – 2.5 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 14'500 m2 Baumassenziffer 2.5 m3/m2 23 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 19. Vogelbuck, Effretikon – 2.5 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 32'000 m2 Baumassenziffer 2.5 m3/m2 24 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 20. Moosburgstrasse, Effretikon – 2.6 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 14'300 m2 Baumassenziffer 2.6 m3/m2 25 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 21. Dättnau, Winterthur – 2.7 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 18'900 m2 Baumassenziffer 2.7 m3/m2 26 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 22. Stadlerstrasse, Winterthur – 2.7 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 21'500 m2 Baumassenziffer 2.7 m3/m2 27 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 23. Steigmüli, Winterthur – 2.7 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 45'000 m2 Baumassenziffer 2.7 m3/m2 28 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 24. Heidertal Kollbrunn, Zell – 2.7 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 23'000 m2 Baumassenziffer 2.7 m3/m2 29 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 25. Wattquartier, Effretikon – 2.7 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 31'000 m2 Baumassenziffer 2.7 m3/m2 Quartierübersicht Einzelbauten 30 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 26. Hohmattring, Turbenthal – 2.9 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 9'500 m2 Baumassenziffer 2.9 m3/m2 31 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 27. Bernergüetli, Seuzach – 3.0 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 3'740 m2 Baumassenziffer 3.0 m3/m2 32 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 28. Heidenbüel Räterschen, Elsau – 3.0 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 20'000 m2 Baumassenziffer 3.0 m3/m2 33 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 29. Zinzikon, Winterthur – 3.0 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 20'000 m2 Baumassenziffer 3.0 m3/m2 34 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 30. Seen, Winterthur – 3.2 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 13'700 m2 Baumassenziffer 3.2 m3/m2 35 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 31. Obstgarten, Seuzach – 3.2 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 5'900 m2 Baumassenziffer 3.2 m3/m2 36 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 32. Vicus, Seuzach – 3.2 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 7'600 m2 Baumassenziffer 3.2 m3/m2 37 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 33. Oberdorf, Hettlingen – 3.2 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 7’585 m2 Baumassenziffer 3.2 m3/m2 38 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 34. Seegartenstrasse, Elgg – 3.3 Luftbild Kennzahlen Arealfläche 8'300 m2 Baumassenziffer 3.3 m3/m2 39 Suter von Känel Wild AG Dokumentation zur baulichen Dichte 35.