Freistehendes Einfamilienhaus ( Mehrere Wohneinheiten Möglich ) Mit Sehr Großem Grundstück
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St. Julian: * Freistehendes Einfamilienhaus ( mehrere Wohneinheiten möglich ) mit sehr großem Grundstück Verkauft! Objekt-Nr.: 22102018-64 66887 St. Julian Stadtteil: Eschenau Kusel Rheinland-Pfalz Wohnfläche ca.: 230 m² Grundstück ca.: 4.500 m² Zimmeranzahl: 10 Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 2 Provisionspflichtig: ja Küche: Einbauküche Estilo-Immobilien Exclusiv Bad: Dusche, Fenster Kaiserstraße 308 Anzahl Schlafzimmer: 8 66892 Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Anzahl Badezimmer: 3 Telefon: 06372-6192268 Terrasse: 1 Fax: 06372-8035507 Mobil: 0171-4775048 Einliegerwohnung: ja [email protected] Keller: voll unterkellert www.estilo-immobilien.com Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016 Qualität der Ausstattung: gehoben Baujahr: 1975 Bauphase: Haus fertig gestellt Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden Zustand: gepflegt Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Stand: 04.10.2021 Seite 1/10 Powered by immoprofessional St. Julian: * Freistehendes Einfamilienhaus ( mehrere Wohneinheiten möglich ) mit sehr großem Grundstück Verkauft! Objekt-Nr.: 22102018-64 66887 St. Julian Stadtteil: Eschenau Wohnfläche ca.: 230 m² Grundstück ca.: 4.500 m² Zimmeranzahl: 10 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienz-Klasse: B Endenergiebedarf: 68 kWh/(m2*a) Objektbeschreibung Glück kann man nicht kaufen...ABER Immobilien! WN *** - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - mehrere Wohneinheiten möglich Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahr 1975 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 230 m² sowie eine Grundstücksfläche von 4.500 m². Außenansicht Das Grundstück besticht durch eine vielseitige Gestaltung welche keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie ein Garten mit Gartenhaus, ein Grillplatz, ein Teich und ein Nutzgarten. Auch die verschiedensten Obst-/und Beerensorten warten jedes Jahr neu auf Sie. Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirschen, Himbeeren, Brombeeren und vieles mehr runden das Angebot des Gartens perfekt ab. Für Ihren Fuhrpark bietet dieses Grundstück selbstverständlich auch genügend Platz. Ein hochwertiges Carport mit Sicherheitsverglasung, mehrere Stellplätze sowie eine Innen liegende Garage stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Solaranlage auf dem Dach verbaut welche Sie mit Warmwasser versorgt. Dadurch sparen Sie das ganze Jahr über sehr viel Heizkosten. Außenansicht Auch wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen, unter anderem: - Im Jahr 1991 / Heizung erneuert - Im Jahr 2005 / Bad im Untergeschoss erneuert - Im Jahr 2007 / Solaranlage installiert - Im Jahr 2010 / Bad im Erdgeschoss erneuert - Im Jahr 2009 + 2011 / Haustür neu, alle Fenster erneuert (3-Fach Verglasung) - Im Jahr 2016 / im Obergeschoss neue Bodenbeläge verlegt Ein weiterer Pluspunkte dieser Immobilie ist die Wasserzisterne, somit hat selbst das Regenwasser hier eine praktische bzw. umweltfreundliche Verwendung. Dieses Haus bietet Ihnen außerdem bis zu 3 Wohneinheiten. Das Untergeschoss könnte man als Einliegerwohnung nutzen. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit das Erdgeschoss sowie das Außenansicht mit Terrasse Obergeschoss als getrennte Wohnungen zu nutzen da im Obergeschoss bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Bei dieser Immobilie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Egal ob Sie als Einfamilienhaus nutzen oder als Mehrgenerationenhaus. Stand: 04.10.2021 Seite 2/10 Powered by immoprofessional St. Julian: * Freistehendes Einfamilienhaus ( mehrere Wohneinheiten möglich ) mit sehr großem Grundstück Verkauft! Objekt-Nr.: 22102018-64 66887 St. Julian Stadtteil: Eschenau Wohnfläche ca.: 230 m² Grundstück ca.: 4.500 m² Zimmeranzahl: 10 Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche,WC und Becken, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie Zugang zu einer Terrasse und zur Garage. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Es verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken welches im Jahr 2010 erst erneuert wurde. Diese Etage bietet Ihnen zusätzlich einen separaten Eingang sowie Zugang zur Terrasse und einem Balkon. Eine Eisentreppe mit Holzbelag führt Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über vier Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, einen großzügigen offenen Wohnbereich sowie einem Abstellraum. Da in einem der Schlafzimmer bereits Küchen Anschlüsse verlegt Außenansicht mit Nutzgarten sind, besteht die Möglichkeit das Obergeschoss als separate Wohnung zu nutzen. Gern können Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Immobilie überzeugen! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48 Teich ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie. Ausstattung Garten Raumaufteilung: Untergeschoss - 1 Flur - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken Stand: 04.10.2021 Seite 3/10 Powered by immoprofessional St. Julian: * Freistehendes Einfamilienhaus ( mehrere Wohneinheiten möglich ) mit sehr großem Grundstück Verkauft! Objekt-Nr.: 22102018-64 66887 St. Julian Stadtteil: Eschenau Wohnfläche ca.: 230 m² Grundstück ca.: 4.500 m² Zimmeranzahl: 10 - 1 Abstellraum - 1 Heizungsraum - Zugang zur Garage - 1 Terrasse Erdgeschoss - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken - 1 Terrasse - 1 Balkon Obergeschoss - 4 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken - 1 Abstellraum Garten - 1 großer Wohnbereich Ausstattung: - Baujahr 1975 - Decke + Dachspitze gedämmt 25 cm - Garten + Gartenhaus + Grillplatz + Teich + Nutzgarten + 2 Terrassen + Balkon - Hof mit Einfahrt - 1 Garage im Haus - 1 Carport mit Sicherheitsverglasung - 2 Stellplätze - 2010 Bad im Erdgeschoss erneuert - 2005 Bad im Untergeschoss erneuert - Holzvertäfelungen an den Decken - 2 Haustüren aus Kunststoff/ Glas Baujahr 2009 + 2011 - Fenster Dreifach Isolierverglast Baujahr 2009+2011 - Heizung 1991 erneuert - seit 2007 - Solaranlage auf dem Dach zur Garten Warmwasserunterstützung - Öltanks ( 8000 Liter Tanks ) derzeit noch ca. 3500 Liter vorhanden - Wasserzisterne vorhanden Lage Eschenau ist ein Ortsteil der im Rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel liegenden Ortsgemeinde Sankt Julian. Sankt Julian ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Es gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an. Sankt Julian bietet Ihnen alles was Sie für das tägliche Leben benötigen. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische Versorgung uvm. befindet sich vor Ort. Entfernung nach: Gartenhaus Altenglan ca. 9,9 km / 11 min. Kusel ca. 13 km / 14 min. Wolfstein ca. 18 km / 23 min. Lauterecken ca. 11 km / 13 min. Meisenheim ca. 20 km / 23 min. Idar-Oberstein ca. 33 km / 34 min. Stand: 04.10.2021 Seite 4/10 Powered by immoprofessional St. Julian: * Freistehendes Einfamilienhaus ( mehrere Wohneinheiten möglich ) mit sehr großem Grundstück Verkauft! Objekt-Nr.: 22102018-64 66887 St. Julian Stadtteil: Eschenau Wohnfläche ca.: 230 m² Grundstück ca.: 4.500 m² Zimmeranzahl: 10 Baumholder ca. 17 km / 18 min. St. Wendel ca. 36 km / 37 min. Kaiserslautern ca. 46 km / 38 min. Ramstein Air Base ca. 37 km / 31 min. Landstuhl ca. 35 km / 30 min. Landeshauptstadt Mainz ca. 90 km / 75 min. Die Autobahn A 62 erreichen Sie durch die Anschlussstelle Kusel in ca. 12 km. Die Autobahn A 6 durch das Autobahnkreuz Landstuhl in 35 km. Sonstiges Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Grillplatz Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Wunderschöne Aussicht Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass