Eesti kinnisvaraturg 2020.aastal

Tallinn 2021

SISUKORD

SISSEJUHATUS ...... 3 KOKKUVÕTE ...... 5 1. ÜLDINE STATISTIKA (KÕIK TEHINGUD) ...... 4 2. REGIONAALNE STATISTIKA (OSTU-MÜÜGITEHINGUD) ...... 12 2.1 ELAMUMAA ...... 13 Hoonestamata elamumaa ...... 13 2.2 MAATULUNDUSMAA ...... 28 Hoonestamata maatulundusmaa ...... 28 Haritav maa ...... 29 Metsamaa (kasvava metsata) ...... 31 Metsamaa (kasvava metsaga) ...... 31 Hoonestatud maatulundusmaa ...... 33 2.3 ÄRIMAA ...... 37 Hoonestamata ärimaa ...... 37 Hoonestatud ärimaa...... 38 2.4 TOOTMISMAA ...... 40 Hoonestamata tootmismaa ...... 40 Hoonestatud tootmismaa ...... 41 2.5 KORTERIOMANDID ...... 44 Korterid maakondades ...... 45 Korterid suuremates asulates ...... 46 Korterid Tallinna linnaosades ...... 51 Korterid Tartu linnaosades ...... 57 Korterid Pärnu linnaosades ...... 57 LÕPPSÕNA ...... 59

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 2 SISSEJUHATUS

Käesolev ülevaade on järjekorras Tehingu andmetele juurdepääs on piiratud, kahekümne viies Maa-ameti koostatud st et tehingu andmetega notarite poolt aastakokkuvõte kinnisvara võõrandamis- esitatud mahus on võimalik tutvuda vaid tehingutest. Ülevaate eesmärk on tehingute õigustatud huvi korral ja maakatastri andmebaasis olevate andmete alusel seaduse § 6 lõikes 2 määratud tingimustel. kirjeldada kinnisvaraturul toimunut ja tuua Üldistatud kujul on võimalik välja üldised trendid. Muudatuste põhjuseid tehinguandmetega tutvuda kõikidel ei analüüsita, tulevikuprognoose ei tehta, huvilistel kasutades Maa-ameti seda ei ole võimalik teha ainult tehinguinfole tehinguregistri hinnastatistika päringuid ja tuginedes, vaja on analüüsida ka muud kinnisvaraturu ülevaateid. turuinfot. Tehingute andmebaasi laekuvad tehingute Tehingute andmebaas on moodustatud maa andmed 1996. aastast. Ajavahemiku korralise ja erakorralise hindamise 01.01.2002-19.07.2003 kohta on tehingute läbiviimiseks ning maa väärtust kajastavate andmeid vähem, kuna laekusid vaid riigi andmete töötlemiseks. Tehingute andmeid ostueesõigusega tehingute andmed. Alates esitavad notarid, kes on kohustatud kümne 2003. aasta teisest poolaastast hakati päeva jooksul pärast kinnisasja tehingute andmebaasi edastama kõigi võõrandamise tehingu tõestamist esitama kinnisvara võõrandamistehingute andmeid, katastripidajale tehingu kohta sh korteriomandite tehingud, mida varem ei maakatastriseaduse § 9 lõikes 22 loetletud kogutud. Tehingute andmebaasi lisandub andmed. ligikaudu 60 000 tehingut aastas.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 3 Käesolevas ülevaates on mõiste kinnisvara Kasutatud näitajate selgitus: all silmas peetud kõiki kinnistuid. Kinnistu on - Keskmine on aritmeetiline keskmine, kinnistusraamatusse iseseisva üksusena milleks on tunnuse kõikide väärtuste summa kantud kinnisasi, hoonestusõigus, ja objektide arvu jagatis. korteriomand või korterihoonestusõigus. - Mediaan on arv, millest suuremaid ja Oleme jätkanud senist ülevaadete väiksemaid väärtusi on variatsioonireas koostamise põhimõtet, mille kohaselt on ühepalju. Kui variatsioonireas on paaritu arv ülevaates vähe kirjeldavat osa ning liikmeid, siis mediaaniks on selle rea põhitähelepanu on pööratud andmete keskmine liige. Kui variatsioonireas on esitamisele graafiliselt. paarisarv liikmeid, siis mediaaniks on andmerea keskpaigas asuvate liikmete Ülevaate esimeses, üldise statistika osas on aritmeetiline keskmine. välja toodud kõigi kinnisvara - Standardhälve iseloomustab rea liikmete võõrandamistehingute (ost-müük, kinkimine, paiknevust keskväärtuse suhtes. vahetamine, muu tehing) andmed Standardhälve on positiivne ruutjuur maakondade, kuude, tehinguliikide jm lõikes. üksikväärtuste ja aritmeetilise keskmise vaheliste hälvete ruutude summast, mis on Ülevaate teises, regionaalse müügihinna jagatud kas elementide arvuga n või ühe statistika osas, on esitatud ainult ostu- võrra väiksema arvuga n-1 (olenevalt valimi müügitehingud. Parema ülevaate saamiseks suurusest). on osa jagatud erinevateks alapeatükkideks Käesolevas aastaülevaates on arvestatud turusektorite kaupa: elamumaa, 2020. aasta tehingutega, mis on kinnitatud ja maatulundusmaa, ärimaa, tootmismaa ja kantud andmebaasi 22.01.2021 seisuga. Kui korteriomandid. Regionaalse statistika osas hiljem on tehinguid lisandunud või mõne on kaasatud kõik kinnisasjad, kus tehinguga varem kinnitatud tehingu andmeid on müüdud terve kinnisasi ning analüüsitava täpsustatud, siis sellised muudatused ei sihtotstarbe osakaal moodustab kogu kajastu käesolevas ülevaates. kinnisasjast 100%. Seega on välja jäetud mõtteliste osade ja segasihtotstarbega Andmetes võivad esineda ebatäpsused, tehingud, mistõttu on analüüsitud tehingute mistõttu Maa-amet ei vastuta võimalike arv väiksem kui üldise statistika osas kahjude eest, mis võivad tekkida käesolevas esitatud. ülevaates avaldatud infot kasutades.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 4 KOKKUVÕTE Hoonestamata elamumaa mediaanhinnad Eesti kinnisvaraturul toimus 2020. aastal kokku varieerusid 2020. aastal maakondade lõikes 60 180 võõrandamistehingut, millest 50 208 olid oluliselt, olles vähem kui 1 €/m² nii Viljandi kui ostu-müügitehingud. Sarnane on tehingute arv Põlva maakonnas ning 23 €/m² Harju olnud ka varasematel aastatel. 2019. aastaga maakonnas. võrreldes on 2020. aasta tehingute arv kasvanud 1,7% ja ostu-müügitehingute arv 2,6%. Haritav maa oli kõige hinnatum Põlva, Jõgeva, Tehingute koguväärtus ulatus 4 miljardi euroni, Lääne-Viru, Tartu, Valga, Järva, Viljandi ja Võru mis on 1,9% rohkem kui eelmisel aastal. maakonnas, kus mediaanhind oli üle 3 500 EUR/ha. Kasvava metsaga metsamaade puhul Traditsiooniliselt on kinnisvaraturg aktiivseim oli mediaanhinnaks terves Eestis 4 163 EUR/ha. Harju maakonnas, kus toimus 2020. aastal ligi 39% kõikidest tehingutest, mis moodustasid Korteriomandite (eluruumide) ostu- kõikide tehingute koguväärtusest 63%. Kui aga müügitehingute arv on võrdluses 2019. aastaga vaadelda suhtelist turuaktiivsust, siis on see langenud ligi 5%, kuid koguväärtus on kasvanud Harju maakonnas Eesti üks madalamaid. Harju ligi 2%. maakonna tehingute arv 10 000 elaniku kohta on 386, kõrgem vaid Ida-Viru maakonna Harju maakonnas toimus 2020. aastal ligi 54% näitajast (368). Harju maakonna osatähtsus kõikidest korterite ostu-müügitehingutest. tehingute koguarvus on aastaga kahanenud 4% Tehinguaktiivsuselt järgnevad Tartu maakond võrra. 13,1%, Ida-Viru maakond 10,1%, Pärnu maakond 5,8% ning Lääne-Viru maakond 3,8%. Ülejäänud 2020. aastal toimus rohkem tehinguid maakondades toimunud korterite tehingute kinnisasjadega (51%) kui korteriomanditega osakaal jäi alla 2,5%. (48%), mis on võrreldes viimaste aastatega erandlik. Hoonestusõiguste osakaal on jätkuvalt Korterite mediaanhinnad erinevad Eesti tagasihoidlik (1%). Korteriomanditega tehtud maakondades märgatavalt. Kõrgeim tehingute koguarv kahanes ligi 10%. mediaanhind on Harju maakonnas ligi 2000 Kinnisasjadega tehtud tehingute koguarv eurot ruutmeetri kohta ning madalaim Valga kasvas ligi 16%, mis peamiselt tulenes maakonnas 165 eurot ruutmeetri kohta. Maa- hoonestamata maade tehingute arvu ameti kinnisvaraturu ülevaates on välja toodud suurenemisest. Tehingute koguväärtus on kõikide suuremate asulate hinnatasemed, kus korteriomandite puhul vähenenud alla 1% ning toimus vähemalt 5 tehingut. kinnisasjade puhul kasvanud 5% võrra.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 5

1. ÜLDINE STATISTIKA (KÕIK TEHINGUD)

Kinnisvara tehingute aktiivsus maakondade lõikes 2020. aastal

Kinnisvara tehingute koguväärtuse osatähtsus maakondade lõikes 2020. aastal

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 4

Kinnisvara tehingute arv 10 000 elaniku kohta maakondade lõikes 2020. aastal

Kinnisvara tehingud kuude lõikes

Kogupind Koguväärtus Kuu Arv (ha) (€) jaanuar 4 802 7 599 301 394 022 veebruar 4 738 13 369 336 102 876 märts 4 485 10 255 319 955 436 aprill 3 436 8 047 205 943 730 mai 4 244 9 510 286 401 941 juuni 4 753 10 268 263 606 854 juuli 5 427 11 572 344 203 086 august 4 895 7 762 299 433 856 september 5 922 12 487 385 694 250 oktoober 6 050 12 741 388 528 679 november 5 766 11 169 450 328 358 detsember 5 662 14 532 458 422 395 Kokku 60 180 129 311 4 040 015 483

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 5

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 6 Tehingud tehinguliikide järgi

Arv Kogupind (ha) Koguväärtus (€) Ost-müük 50 208 109 793 3 718 963 194 Kinkimine 7 263 11 872 229 647 854 Muu tehing 2 170 6 416 70 391 616 Vahetus 539 1 230 21 012 819 Kokku 60 180 129 311 4 040 015 483

Tehingud tehinguobjekti järgi

Arv Koguväärtus (€) Korteriomand 29 083 2 057 910 904 Kinnisasi 30 900 1 958 283 339 Korterihoonestusõigus 50 3 822 022 Hoonestusõigus 147 19 999 218 Kokku 60 180 4 040 015 483

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 7

Kinnisasja tehingud hoonestatuse järgi

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 8 Kinnisasja tehingud sihtotstarvete järgi1

Arv Kogupind (ha) Koguväärtus (€) Maatulundusmaa 14 740 118 119 487 495 127 Elamumaa 12 041 3 754 769 691 789 Muu 1 735 1 120 64 757 990 Tootmismaa 1 127 1 220 155 502 725 Segamaa 734 3 395 238 859 063 Ärimaa 523 311 241 976 645 Kokku 30 900 127 919 1 958 283 339

Tehingud võõrandajate järgi2

Võõrandaja liik Arv Kogupind (ha) Koguväärtus (€) Eraisik 32 055 53 554 1 568 449 615 Eraõiguslik juriidiline 21 563 68 270 2 165 060 983 Välismaalane 3 718 1 740 150 951 988 Riik 1 062 4 736 86 120 289 Munitsipaal 854 486 17 929 378 Mitu 928 525 51 503 230 Kokku 60 180 129 311 4 040 015 483

1 Muu sihtotstarve – sihtotstarbeks on määratud üks ülejäänud üheksast sihtotstarbest (veekogude maa, transpordimaa, jäätmehoidla maa, riigikaitsemaa, kaitsealune maa, sihtotstarbeta maa, mäetööstusmaa, turbatööstusmaa, sotsiaalmaa) või sihtotstarve on määramata. Segamaa – ühegi sihtotstarbe osakaal ei ole 100% ning kinnistu koosneb mitmest sihtotstarbest. 2 Eraisik – Eesti Vabariigi kodakondsust omav eraisik. Välismaalane – Eesti Vabariigi kodakondsust mitteomav era – ja eraõiguslik-juriidiline isik (s.h kodakondsuseta või Venemaa kodakondsust omav alalise elamisloa omanik). Mitu – mitu erinevat võõrandajat/omandajat (näiteks eraisik ja eraõiguslik-juriidiline isik koos).

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 9

Tehingud omandajate järgi2

Omandaja liik Arv Kogupind (ha) Koguväärtus (€) Eraisik 34 811 27 615 2 149 105 836 Eraõiguslik juriidiline 18 730 99 313 1 531 711 263 Välismaalane 3 659 749 188 324 395 Riik 700 880 15 101 764 Munitsipaal 592 246 18 964 875 Mitu 1 688 509 136 807 350 Kokku 60 180 129 311 4 040 015 483

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 10 Keskmine ostu-müügitehingu hind3

3 Keskmine ostu-müügitehingu hind – ostu-müügitehingute koguväärtus on jagatud tehingute arvuga.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 11 2. REGIONAALNE STATISTIKA (OSTU-MÜÜGITEHINGUD)

Regionaalse statistika aluseks on ostu-müügitehingud, välja on jäetud kinke-, vahetus- ja muud võõrandamistehingud. Sealjuures on kaasatud vaid need tehingud, kus analüüsitava sihtotstarbe osakaal moodustab kogu kinnisasjast 100%, välja on jäetud segasihtotstarbega tehingud.

Iga sektoripõhise alapeatüki esimene tabel näitab koondstatistikat nii mõtteliste kui tervikkinnisasjade puhul, sellest järgnevad tabelid ja joonised on koostatud põhimõtetel: - kaasatud ainult need tehingud, kus on müüdud terve kinnisasi, välja on jäetud mõtteliste osadega tehtud tehingud; - välja on jäetud kohalike omavalitsuste müüdud kinnisasjad.

Eelnev on aluseks hinnastatistikale alapeatükkides 2.1 (elamumaa), 2.2 (maatulundusmaa), 2.3 (ärimaa) ja 2.4. (tootmismaa).

Alapeatükkides 2.2 (maatulundusmaa) ja 2.5. (korteriomandid) on teostatud lisaks ülaltoodule täiendavat andmete puhastamist. Täpsed kriteeriumid on toodud vastavate sektoriülevaadete tabelite juures.

Juhime tähelepanu, et hoonestatud maade ja kasvava metsaga kinnisasjade puhul ei ole võimalik teha üheseid järeldusi hinnaerinevuste osas erinevate piirkondade vahel, samuti hinnadünaamika osas võrreldes eelnevate perioodidega, kuna tehingute hinnad sisaldavad ka hoone hinda ja kasvava metsa väärtust, mitte ainult maa hinda.

Kõikides turusegmentides esineb vaatamata läbiviidud kontrollile tõenäoliselt ostu- müügitehinguid, mis ei ole tehtud turupõhistel alustel, mistõttu on esitatud andmed ainult informatiivse ja statistilise iseloomuga.

Maa-amet ei vastuta võimalike kahjude eest, mis võivad tekkida käesolevas ülevaates avaldatud infot kasutades.

Piirkonna keskmised tehinguhinnad on esitatud vaid neis piirkondades, kus on toimunud vähemalt 5 tehingut.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 12 2.1 ELAMUMAA

Hoonestamata elamumaa

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal

Arv Koguväärtus (€) Terve kinnisasi 3 068 129 207 520 Osa kinnisasjast 131 2 640 843 Kokku 3 199 131 848 363

Hoonestamata elamumaa maakondades Keskmine Standard- Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv pindala hälve hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) (m²) (€/m²)

Harju maakond 1236 2 899 41,23 23,11 89,44 0,00 1 694,73

Harju maakond ilma Tallinnata 1111 3 050 26,64 18,43 25,18 0,00 191,13 maakond 52 9 304 2,84 1,57 4,86 0,08 31,82 Ida-Viru maakond 125 2 987 6,29 2,86 8,48 0,02 49,92 Jõgeva maakond 40 4 316 3,33 1,22 5,43 0,16 27,79 Järva maakond 39 3 462 6,66 4,94 7,04 0,34 35,54 Lääne maakond 184 7 661 6,50 2,71 14,36 0,06 118,48 Lääne-Viru maakond 92 4 001 9,86 3,95 18,10 0,10 117,39

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 13 Keskmine Standard- Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv pindala hälve hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) (m²) (€/m²)

Põlva maakond 36 7 604 2,04 0,99 2,23 0,03 7,77 Pärnu maakond 267 2 863 17,51 9,31 36,38 0,04 489,36 Pärnu maakond ilma Pärnuta 230 3 177 8,88 7,87 6,88 0,04 36,63 Rapla maakond 98 2 473 7,68 6,23 6,31 0,12 23,22 Saare maakond 154 8 948 5,99 1,77 12,02 0,10 67,38 Tartu maakond 485 2 526 20,60 14,47 24,51 0,10 245,64 Tartu maakond ilma Tartuta 425 2 663 15,04 12,53 12,80 0,10 87,51 Valga maakond 49 7 350 4,33 1,71 5,93 0,02 29,91 Viljandi maakond 62 4 712 3,77 0,75 9,92 0,06 73,36 Võru maakond 54 5 599 3,84 1,91 4,99 0,02 22,03 Eesti kokku 2972 3 823 24,00 9,96 61,78 0,00 1 694,73

Hoonestamata elamumaa omavalitsustes

Keskmine Standard- Minimaalne Maksimaalne Keskmine Mediaan Piirkond Arv hind hälve hind hind pindala (m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) HARJU MAAKOND Anija vald 18 3 791 2,11 1,51 1,86 0,16 6,37 sh Kehra linn 11 2 635 2,11 1,51 1,37 1,51 5,98 vald 157 3 750 24,11 22,61 17,48 1,17 93,57 Jõelähtme vald 91 2 948 24,40 18,98 20,79 0,18 128,88 sh Loo alevik 5 2 063 33,27 38,56 9,87 19,99 41,33 Keila linn 15 3 341 50,20 47,62 35,18 7,33 150,74 vald 128 3 353 17,43 16,84 11,64 0,33 71,71 sh Kiili alev 41 1 788 9,88 6,63 6,91 5,57 30,62 Kose vald 47 2 165 15,30 12,64 10,71 0,03 37,47 sh Kose alevik 17 1 698 26,63 23,61 8,45 9,95 37,47 sh Kose-Uuemõisa alevik 10 1 718 9,95 7,50 4,30 6,00 18,00 vald 49 4 140 13,03 9,47 12,63 0,00 54,17 sh alevik 12 2 746 8,48 9,47 2,83 0,95 10,48 Lääne-Harju vald 113 4 787 9,49 6,83 9,35 0,09 40,18 sh Paldiski linn 21 1 789 6,17 5,55 4,26 0,84 14,29 Maardu linn 18 1 326 51,23 59,53 21,06 14,62 86,53 vald 24 4 642 7,10 4,96 7,44 0,35 32,50 Rae vald 145 2 052 33,97 23,23 32,58 0,35 191,13 sh alevik 41 1 552 11,62 11,62 0,00 11,62 11,62 sh alevik 16 2 896 77,93 63,60 56,67 20,77 191,13 Saku vald 52 2 573 26,98 34,16 22,05 0,08 74,88 sh Saku alevik 22 2 029 43,51 48,88 10,97 18,12 55,52

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 14 Keskmine Standard- Minimaalne Maksimaalne Keskmine Mediaan Piirkond Arv hind hälve hind hind pindala (m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) Saue vald 126 2 355 35,67 33,66 26,33 0,15 101,37 sh Saue linn 6 1 777 26,36 22,91 22,29 3,40 61,37 125 1 553 170,83 109,89 234,85 4,52 1 694,73 sh linnaosa 40 1 898 96,04 90,93 83,14 4,52 535,71 sh Kesklinna linnaosa 11 956 679,69 592,99 534,03 64,32 1 694,73 sh linnaosa 13 1 271 198,88 178,57 82,04 104,29 369,98 sh Nõmme linnaosa 20 1 506 139,13 119,88 84,45 60,30 396,21 sh linnaosa 36 1 567 102,94 101,22 56,03 18,32 301,33 vald 126 2 130 48,42 43,08 28,35 3,62 154,97 sh alevik 7 2 517 40,66 44,87 18,35 3,62 61,92 sh Viimsi alevik 9 1 973 69,08 66,19 19,47 39,29 101,57

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 15

*Esitatud on vaid linnaosad, kus on igal aastal toimunud vähemalt 5 tehingut hoonestamata elamumaaga.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 16

Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Mediaan Standard- Piirkond Arv hind hind hind pindala (m²) (€/m²) hälve (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 52 9 304 2,84 1,57 4,86 0,08 31,82 sh Kärdla linn 5 2 218 6,55 4,44 5,47 1,19 12,97 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 47 2 648 6,50 5,70 4,80 0,54 22,36 Jõhvi vald 15 2 207 6,24 1,99 8,15 0,10 26,80 sh Jõhvi linn 8 398 7,79 2,10 10,31 0,44 26,80 Kohtla-Järve linn 7 4 744 1,55 1,57 0,21 1,27 1,84 sh Järve linnaosa 7 4 744 1,55 1,57 0,21 1,27 1,84 Lüganuse vald 11 5 696 2,59 1,69 2,96 0,02 11,13 Narva linn 22 1 155 5,34 1,78 6,84 0,72 23,13 Narva-Jõesuu linn 11 5 643 12,32 2,49 17,66 0,30 49,92 sh Narva-Jõesuu linn 8 2 599 16,80 6,40 19,02 1,24 49,92 vald 11 2 875 4,33 4,14 3,19 0,10 10,63 sh alevik 5 549 3,94 4,14 1,83 1,26 6,37 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 14 4 885 3,06 0,66 5,03 0,16 18,80 Mustvee vald 13 2 177 4,95 2,10 7,57 0,35 27,79 sh Mustvee linn 5 1 003 9,69 4,48 11,01 1,21 27,79 Põltsamaa vald 13 5 842 2,01 0,84 2,50 0,35 8,74 JÄRVA MAAKOND Järva vald 12 4 574 2,45 2,14 1,67 0,34 5,79 Paide linn 10 3 053 13,09 12,43 10,20 0,45 35,54 sh Paide linn 8 1 103 14,56 13,11 10,42 5,38 35,54 Türi vald 17 2 917 5,85 5,03 4,18 0,34 11,31 sh Türi linn 11 1 248 8,02 8,88 3,43 1,88 11,31 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 70 3 097 12,00 3,01 21,98 0,47 118,48

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 17 Keskmine Standard- Minimaalne Maksimaalne Keskmine Mediaan Piirkond Arv hind hälve hind hind pindala (m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) sh Haapsalu linn 14 1 069 41,19 33,76 36,20 5,79 118,48 Lääne-Nigula vald 103 10 714 3,10 2,34 2,74 0,06 12,00 Vormsi vald 11 8 115 3,31 2,07 4,74 0,26 17,20 LÄÄNE-VIRU MAAKOND vald 20 2 475 23,32 12,66 33,29 0,31 117,39 sh Võsu alevik 8 1 553 44,89 27,46 43,93 12,59 117,39 vald 6 2 697 7,61 5,27 9,66 0,69 26,67 Rakvere linn 16 1 301 16,76 16,85 7,34 2,49 31,87 Rakvere vald 19 5 249 2,34 1,47 2,07 0,10 7,16 Tapa vald 12 2 160 3,05 2,24 2,58 0,33 9,73 sh Tapa linn 7 1 407 4,29 4,25 2,72 1,25 9,73 Vinni vald 10 3 752 3,41 1,01 4,65 0,16 13,76 Viru-Nigula vald 6 13 207 1,02 0,91 0,75 0,14 2,36 PÕLVA MAAKOND vald 5 6 725 4,07 3,60 3,16 1,04 7,77 Põlva vald 21 8 458 1,85 0,74 2,14 0,03 7,20 sh Põlva linn 5 2 039 3,91 3,60 3,17 0,66 7,20 Räpina vald 10 6 252 1,43 0,77 1,40 0,24 3,97 sh Räpina linn 6 5 534 1,52 1,33 1,27 0,24 3,54 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 51 2 630 6,86 4,57 5,31 0,04 19,09 Lääneranna vald 17 5 496 2,40 1,00 2,17 0,17 5,25 Põhja-Pärnumaa vald 8 6 683 2,06 1,32 2,00 0,26 6,67 Pärnu linn 119 2 823 28,62 14,43 51,90 0,11 489,36 sh alevik 16 1 749 13,43 15,07 4,28 5,10 21,24 sh alev 15 2 104 11,28 8,33 6,37 4,35 25,54 sh Pärnu linn 37 905 71,15 55,83 77,74 8,50 489,36 sh Kesklinn linnaosa 17 523 94,22 79,04 103,91 21,79 489,36 sh Rääma linnaosa 10 1 583 50,88 28,83 31,69 26,60 99,37 Tori vald 68 1 913 12,49 13,17 7,58 0,44 36,63 sh Sindi linn 14 1 344 10,94 8,31 5,59 5,56 22,58

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 18

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 19

Keskmine Standard- Minimaalne Maksimaalne Keskmine Mediaan Piirkond Arv pindala hälve hind hind hind (€/m²) (€/m²) (m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) RAPLA MAAKOND vald 6 2 410 3,38 3,23 2,74 0,31 8,32 vald 50 2 650 10,28 11,61 6,69 0,12 23,22 sh Aespa alevik 24 1 124 12,92 13,03 5,35 2,47 22,73 Märjamaa vald 5 3 081 6,53 5,38 6,01 0,21 14,99 Rapla vald 37 2 162 5,03 3,00 4,65 0,25 22,00 SAARE MAAKOND Muhu vald 19 11 228 2,21 2,31 0,96 0,95 5,14 Saaremaa vald 135 8 627 6,52 1,50 12,75 0,10 67,38 sh alevik 22 2 329 9,82 8,53 2,80 7,17 16,79 sh Kuressaare linn 13 1 112 38,04 44,68 21,82 2,31 67,38 TARTU MAAKOND Elva vald 55 3 143 5,44 2,50 5,75 0,10 25,97 sh Elva linn 22 1 078 9,72 7,29 5,98 3,82 25,97 sh Käärdi alevik 17 1 426 3,78 2,00 4,33 1,98 16,03 vald 126 1 884 18,02 15,99 11,44 0,48 40,64 sh Räni alevik 5 1 229 32,59 31,25 4,91 27,38 37,77 sh Tõrvandi alevik 27 1 465 13,23 13,51 5,75 4,70 27,21 sh Ülenurme alevik 23 1 822 25,41 27,25 11,28 3,35 39,16 Kastre vald 48 2 945 16,05 14,15 12,81 0,30 59,55 vald 55 2 191 22,55 19,22 14,73 0,57 66,23 Nõo vald 29 3 518 6,47 6,04 4,85 0,21 18,08 sh Nõo alevik 16 2 111 8,11 6,11 3,88 4,57 18,08 Peipsiääre vald 7 6 446 3,03 2,64 2,10 0,60 6,21 Tartu linn 102 2 241 41,66 34,00 41,13 2,18 245,64 sh Tartu linn 60 1 558 59,97 46,14 44,18 12,94 245,64 sh Ihaste linnaosa 27 1 428 41,51 41,64 12,10 16,57 67,00 sh Ülejõe linnaosa 20 1 443 66,90 42,91 62,59 12,94 245,64 Tartu vald 63 2 817 15,12 10,67 13,85 0,32 64,44 sh Kõrveküla alevik 28 1 803 14,18 10,60 10,98 0,92 42,20 sh alevik 5 6 406 1,18 1,33 0,65 0,32 1,79 sh Vahi alevik 12 2 838 24,68 21,67 20,26 0,50 64,44

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 20

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 21

Minimaalne Maksimaalne Keskmine Keskmine Mediaan Standard- Piirkond Arv hind hind pindala (m²) hind (€/m²) (€/m²) hälve (€/m²) (€/m²) (€/m²) VALGA MAAKOND Otepää vald 26 10 243 5,53 1,31 7,40 0,02 29,91 sh Otepää linn 6 1 337 15,28 12,69 9,56 0,02 29,91 Tõrva vald 6 3 951 2,97 3,55 1,53 0,12 4,11 Valga vald 16 3 743 2,89 1,81 3,48 0,40 13,06 sh Valga linn 10 1 362 4,05 2,74 4,01 0,49 13,06 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 5 11 003 1,11 0,67 0,85 0,40 2,21 Põhja-Sakala vald 12 3 358 2,00 1,33 1,87 0,26 6,65 sh Suure-Jaani linn 6 4 314 2,63 2,09 2,10 0,80 6,65 Viljandi linn 6 734 22,95 15,00 25,88 1,79 73,36 Viljandi vald 39 4 934 1,70 0,75 2,05 0,06 7,51 VÕRU MAAKOND Võru linn 15 2 118 6,41 6,15 4,01 1,16 14,66 Võru vald 29 5 567 3,33 0,76 5,69 0,02 22,03

Hoonestatud elamumaa

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal

Arv Koguväärtus (€) Terve kinnisasi 5 177 477 095 725 Osa kinnisasjast 954 56 276 257 Kokku 6 131 533 371 982

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 22 Hoonestatud elamumaa maakondades

Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Maakond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) Harju maakond 1673 1 890 164 938 135 000 277 009 100 9 739 790 Harju maakond ilma 1338 2 079 137 774 106 000 118 406 100 1 360 000 Tallinna linnata Hiiu maakond 43 10 849 55 307 40 000 51 603 2 000 235 000 Ida-Viru maakond 538 1 587 19 357 9 000 30 769 1 248 000 Jõgeva maakond 170 5 206 30 086 23 550 31 089 400 280 000 Järva maakond 177 5 053 30 323 20 000 29 979 300 140 000 Lääne maakond 94 5 105 63 386 43 250 55 480 2 255 000 Lääne-Viru maakond 256 4 598 50 863 33 450 61 671 3 550 000 Põlva maakond 106 8 035 27 835 19 750 27 695 500 160 000 Pärnu maakond 443 3 387 83 373 62 000 72 859 60 480 000 Pärnu maakond ilma 341 4 163 73 044 50 000 66 185 60 360 000 Pärnu linnata Rapla maakond 247 3 416 53 425 35 300 49 785 200 254 000 Saare maakond 127 6 784 58 804 40 000 51 155 500 230 000 Tartu maakond 649 2 415 119 001 115 000 93 401 1 636 000 Tartu maakond ilma 462 3 115 118 469 110 000 90 141 1 636 000 Tartu linnata Valga maakond 144 4 017 29 753 18 543 36 138 100 229 000 Viljandi maakond 253 3 767 40 561 20 000 48 805 200 386 270 Võru maakond 181 5 331 31 927 18 000 43 788 1 000 280 000

Hoonestatud elamumaa omavalitsustes

Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) HARJU MAAKOND Anija vald 34 5 112 53 776 45 500 41 780 4 000 170 000 sh alev 7 1 395 23 067 24 000 13 945 4 000 47 000 sh Kehra linn 5 1 357 95 780 75 000 60 872 33 400 170 000 Harku vald 237 1 597 124 945 81 000 107 612 300 844 400 sh Harku alevik 10 68 3 530 1 650 3 531 300 9 900 sh alevik 11 1 428 267 527 270 000 124 992 30 000 551 800 Jõelähtme vald 49 2 772 136 876 109 000 123 358 10 000 675 000 Keila linn 25 1 283 164 746 150 000 80 840 39 900 339 000 Kiili vald 55 3 321 162 334 175 000 81 308 11 000 313 000 sh Kiili alev 8 1 947 156 938 147 250 106 437 45 000 313 000 sh alevik 22 1 262 131 059 134 000 70 588 11 000 310 000 Kose vald 43 3 216 125 513 169 000 74 649 13 600 220 000 sh Kose alevik 14 1 567 155 193 183 000 69 281 15 000 215 000 sh Kose-Uuemõisa alevik 9 1 959 164 100 169 000 30 240 90 000 197 000 Kuusalu vald 46 4 795 92 989 79 750 64 374 5 000 239 000 sh Kuusalu alevik 7 2 303 126 125 105 000 79 138 17 633 225 000 Loksa linn 5 1 416 57 900 63 900 44 628 5 120 110 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 23 Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) Lääne-Harju vald 128 2 402 91 172 63 900 92 413 1 800 650 000 sh Keila-Joa alevik 5 1 010 53 800 55 000 5 718 45 000 60 000 sh Paldiski linn 24 810 16 800 7 750 22 767 1 800 87 000 sh alevik 5 1 617 105 855 86 000 61 271 30 000 177 000 Maardu linn 82 946 115 863 80 450 75 863 15 000 285 000 Raasiku vald 29 3 062 127 123 139 900 75 438 15 000 265 000 sh Aruküla alevik 6 1 777 160 667 170 500 71 164 70 000 265 000 sh Raasiku alevik 9 4 368 102 100 125 000 64 658 15 000 187 000 Rae vald 91 2 069 215 966 230 000 105 492 20 000 422 000 sh alevik 6 3 357 183 000 171 500 65 486 99 000 271 000 sh Peetri alevik 22 938 276 906 260 000 75 736 170 000 420 000 Saku vald 112 1 447 124 879 97 500 86 642 300 339 000 sh alevik 10 1 159 83 850 68 000 52 868 37 500 187 000 sh Saku alevik 18 1 251 134 730 129 717 79 966 26 000 279 900 Saue vald 229 1 890 116 443 67 000 108 415 100 480 000 sh alevik 21 1 340 247 013 265 000 104 923 4 000 480 000 sh Saue linn 25 1 117 131 072 115 000 69 466 3 000 300 000 Tallinn 335 1 137 273 434 200 000 559 683 1 000 9 739 790 sh Haabersti linnaosa 66 1 473 448 415 242 500 1 185 676 1 000 9 739 790 sh Kesklinna linnaosa 16 978 303 142 132 000 378 356 2 000 1 050 000 sh Kristiine linnaosa 40 990 237 556 180 500 200 097 4 000 1 080 000 sh Lasnamäe linnaosa 5 947 168 400 177 000 90 751 25 000 275 000 sh Mustamäe linnaosa 5 462 67 400 6 000 94 081 1 000 209 000 sh Nõmme linnaosa 86 1 103 214 012 198 500 117 273 1 000 577 000 sh Pirita linnaosa 105 1 109 244 327 225 000 224 293 5 000 2 100 000 sh Põhja-Tallinna linnaosa 12 843 201 167 194 500 153 054 20 000 565 000 Viimsi vald 173 1 476 219 774 209 950 177 720 500 1 360 000 sh Haabneeme alevik 36 1 299 312 000 289 000 163 617 99 000 899 000 sh Viimsi alevik 15 618 90 613 5 700 113 714 500 275 000 HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 43 10 849 55 307 40 000 51 603 2 000 235 000 sh Kärdla linn 8 1 740 43 148 48 340 24 446 6 000 70 000 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 49 4 126 24 243 18 000 24 007 500 110 000 Jõhvi vald 70 873 22 414 5 200 36 326 50 169 000 sh Jõhvi linn 53 586 22 165 4 500 32 520 50 119 500 Kohtla-Järve linn 45 1 201 15 466 5 000 22 110 50 82 000 sh Ahtme linnaosa 11 797 13 309 4 000 20 790 400 69 000 sh Järve linnaosa 18 1 655 22 842 8 000 28 676 50 82 000 sh Sompa linnaosa 14 996 8 257 2 850 10 440 100 30 000 Lüganuse vald 39 3 433 16 765 11 600 18 879 250 94 000 sh Kiviõli linn 14 1 217 13 861 8 000 13 984 250 45 000 Narva linn 196 822 12 805 9 000 12 383 1 70 000 Narva-Jõesuu linn 63 1 290 23 253 9 200 33 888 200 180 000 sh Narva-Jõesuu linn 12 1 257 74 167 63 000 46 618 20 000 180 000 Sillamäe linn 28 665 3 886 1 950 4 245 600 16 000 Toila vald 48 2 947 46 332 15 500 65 115 500 248 000 sh Kohtla-Nõmme alev 8 1 243 17 700 12 550 19 670 3 000 63 000 sh Toila alevik 8 1 761 116 250 103 500 67 033 35 000 219 000 sh Voka alevik 6 1 880 66 000 2 500 104 868 1 000 248 000 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 52 5 430 30 333 22 650 26 361 400 110 000 sh Jõgeva linn 13 1 324 47 508 45 000 20 029 11 600 79 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 24 Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) Mustvee vald 64 4 270 30 094 26 000 24 215 650 127 000 sh alevik 5 3 084 32 400 35 000 17 184 4 000 50 000 sh Mustvee linn 17 1 684 36 335 29 900 23 577 14 000 100 000 Põltsamaa vald 54 6 099 29 838 20 000 41 427 500 280 000 sh Põltsamaa linn 15 1 119 29 578 26 000 21 867 700 75 000 JÄRVA MAAKOND Järva vald 58 5 863 22 350 16 200 22 301 300 89 900 sh alevik 5 3 095 11 978 10 000 4 612 7 990 17 000 Paide linn 43 3 928 41 767 25 000 35 875 5 000 126 000 sh Paide linn 15 1 048 60 800 62 000 37 176 15 500 126 000 Türi vald 76 5 072 29 932 19 600 29 766 655 140 000 sh Türi linn 30 1 227 36 175 25 280 31 223 2 000 102 000 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 48 2 469 72 848 67 000 56 738 1 000 205 000 sh Haapsalu linn 22 823 89 159 85 500 53 759 5 000 205 000 sh alevik 5 949 55 660 25 800 58 467 1 000 135 000 Lääne-Nigula vald 40 8 068 51 652 35 000 51 202 2 255 000 Vormsi vald 6 6 435 65 917 44 250 67 630 11 000 194 000 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 46 4 217 91 118 64 750 104 583 2 000 550 000 sh Võsu alevik 10 956 82 300 74 500 47 652 10 000 165 000 Kadrina vald 10 4 350 46 550 43 750 21 759 20 000 76 000 Rakvere linn 35 763 74 322 60 000 51 055 3 000 168 000 Rakvere vald 25 4 606 77 961 64 500 57 966 200 169 000 Tapa vald 42 4 209 34 665 21 750 29 951 3 000 130 000 sh Tamsalu linn 6 3 207 31 933 38 450 22 164 3 000 61 000 sh Tapa linn 20 1 238 48 420 41 000 35 585 6 391 130 000 Vinni vald 50 6 318 22 740 11 000 29 484 50 150 000 Viru-Nigula vald 23 5 324 29 403 24 900 26 410 100 85 000 sh alevik 6 1 370 18 493 4 580 33 033 800 85 000 Väike-Maarja vald 25 7 308 21 780 12 000 24 803 3 100 000 sh Väike-Maarja alevik 5 1 982 34 200 42 000 14 184 12 000 45 000 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 22 10 493 34 242 25 500 34 769 500 160 000 Põlva vald 43 7 475 33 081 25 000 30 051 2 500 130 000 sh Põlva linn 7 1 287 64 714 65 000 34 908 10 000 118 000 Räpina vald 41 7 304 18 895 12 000 17 218 1 000 60 000 sh alevik 6 2 560 22 700 15 750 17 626 6 000 52 900 sh Räpina linn 11 2 247 32 582 35 000 21 852 1 500 60 000 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 30 3 980 87 123 71 950 66 180 7 500 250 000 Lääneranna vald 38 6 887 24 513 25 500 17 066 2 500 70 000 sh Lihula linn 5 2 326 22 300 28 000 17 499 2 500 40 000 sh alevik 5 2 669 23 600 26 000 10 065 10 000 35 000 Põhja-Pärnumaa vald 27 6 414 37 381 30 000 25 143 3 000 104 000 sh Pärnu-Jaagupi alev 7 4 077 40 143 40 000 10 205 25 000 55 000 sh Vändra alev 5 1 589 35 600 14 000 43 328 3 000 104 000 Pärnu linn 201 2 428 100 900 85 000 82 476 60 480 000 sh Audru alevik 25 1 455 60 374 24 000 65 745 5 000 210 000 sh Paikuse alev 12 1 566 84 359 50 407 65 583 13 500 165 000 sh Pärnu linn 102 792 117 904 97 500 83 189 1 000 480 000 sh Kesklinn linnaosa 16 965 219 744 198 000 117 458 53 500 480 000 sh Raeküla linnaosa 23 805 99 664 85 000 54 462 10 000 235 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 25 Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) sh Rääma linnaosa 29 753 82 969 77 000 50 489 1 000 187 000 sh Vana-Pärnu linnaosa 12 729 88 142 69 000 49 489 30 000 184 000 sh Ülejõe linnaosa 20 693 108 710 115 750 50 210 3 500 190 000 sh Tõstamaa alevik 5 2 277 45 980 39 000 24 890 22 000 85 900 Saarde vald 23 5 263 29 546 27 000 21 246 3 000 67 000 sh Kilingi-Nõmme linn 5 978 36 100 30 000 21 853 8 500 65 000 Tori vald 124 2 718 92 091 89 500 63 419 1 000 300 000 sh Sindi linn 27 998 86 107 80 000 49 773 1 500 169 500 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 27 4 630 41 022 27 000 44 087 300 150 000 sh Järvakandi alev 7 627 12 443 1 200 16 516 300 41 000 Kohila vald 102 1 591 67 091 51 250 53 049 3 000 254 000 sh Aespa alevik 60 1 396 61 227 45 000 44 556 10 000 170 000 sh Kohila alev 7 1 450 118 243 107 500 77 298 4 200 254 000 Märjamaa vald 48 8 104 41 331 30 000 40 025 900 185 000 sh Märjamaa alev 13 1 510 62 962 44 000 44 984 23 000 155 000 Rapla vald 70 2 391 46 590 32 000 49 073 200 183 000 sh Rapla linn 26 666 43 688 25 000 50 052 1 000 154 000 SAARE MAAKOND Muhu vald 9 13 456 51 052 34 500 44 024 11 000 131 000 Saaremaa vald 118 6 275 59 395 41 000 51 775 500 230 000 sh Kuressaare linn 32 843 83 563 67 650 60 211 2 000 200 000 TARTU MAAKOND Elva vald 75 3 933 78 217 63 000 65 072 2 000 320 000 sh Elva linn 39 1 583 94 377 82 500 50 348 5 000 189 000 Kambja vald 127 2 137 148 697 177 000 79 261 1 000 399 647 sh Külitse alevik 13 1 942 100 923 93 000 51 335 37 000 176 000 sh Räni alevik 15 2 157 163 608 187 000 63 813 22 000 250 000 sh Tõrvandi alevik 16 1 181 163 738 182 500 75 124 3 000 279 000 sh Ülenurme alevik 22 1 533 199 149 210 000 77 679 7 250 399 647 Kastre vald 63 3 193 110 039 130 000 66 819 1 400 224 000 Luunja vald 57 2 133 170 514 186 000 100 747 3 000 445 270 Nõo vald 30 2 516 75 593 66 000 57 276 2 000 189 000 sh Nõo alevik 8 2 073 122 625 156 750 60 448 37 000 180 000 Peipsiääre vald 36 4 999 23 206 16 850 22 371 200 73 000 sh Kallaste linn 9 1 611 16 936 10 000 22 011 200 70 000 Tartu linn 209 1 055 125 816 121 000 100 130 1 570 000 sh Märja alevik 5 1 768 170 337 195 000 67 112 63 687 240 000 sh Tartu linn 187 687 120 313 116 000 101 249 50 570 000 sh Annelinna linnaosa 14 247 34 300 5 200 50 763 2 500 158 000 sh Ihaste linnaosa 29 984 143 752 83 000 118 027 500 444 000 sh Karlova linnaosa 16 678 117 431 137 950 80 480 4 500 280 000 sh Kesklinna linnaosa 7 212 91 271 9 000 211 252 4 500 570 000 sh Maarjamõisa linnaosa 5 785 95 780 79 900 51 468 50 000 184 000 sh Raadi-Kruusamäe linnaosa 16 586 102 251 125 500 69 312 2 500 196 111 sh Supilinna linnaosa 6 138 47 600 3 500 108 964 1 000 270 000 sh Tammelinna linnaosa 22 727 155 870 122 000 89 079 80 000 475 000 sh Tähtvere linnaosa 7 459 63 443 7 750 103 049 1 300 250 000 sh Vaksali linnaosa 6 341 22 975 5 650 45 188 50 115 000 sh Variku linnaosa 9 893 173 889 169 000 31 442 135 000 220 000 sh Veeriku linnaosa 9 523 93 333 120 000 71 082 500 175 000 sh Ülejõe linnaosa 21 930 163 248 154 938 114 719 5 000 365 000 Tartu vald 52 3 892 123 655 86 500 118 324 1 300 636 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 26 Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) sh Vahi alevik 14 2 579 234 017 240 000 147 068 15 000 636 000 VALGA MAAKOND Otepää vald 35 4 903 47 738 27 000 55 445 500 229 000 sh Otepää linn 12 1 980 60 733 40 500 44 201 19 900 150 000 sh Puka alevik 5 5 683 13 780 14 000 8 581 4 000 27 000 Tõrva vald 27 6 421 26 724 20 000 23 541 1 000 92 000 sh Tõrva linn 12 1 733 38 421 34 950 20 443 4 000 70 000 Valga vald 82 2 847 23 073 13 000 25 482 100 97 000 sh Valga linn 50 1 272 28 048 18 500 27 680 100 97 000 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 56 3 685 18 649 14 250 20 832 600 99 000 sh Abja-Paluoja linn 10 2 103 16 910 17 750 7 824 5 000 27 000 sh Mõisaküla linn 16 2 209 13 500 10 500 14 510 1 000 60 000 Põhja-Sakala vald 39 4 339 26 856 19 500 27 455 1 000 135 000 sh Suure-Jaani linn 7 1 838 24 414 29 000 13 630 6 000 46 000 sh Võhma linn 10 1 048 26 010 20 750 23 086 1 100 82 000 Viljandi linn 63 683 69 731 62 000 65 766 500 386 270 Viljandi vald 95 5 626 39 758 20 000 45 158 200 194 213 sh Mustla alevik 11 3 397 16 227 15 000 9 917 2 000 36 000 sh alevik 8 1 551 122 625 136 000 34 038 67 000 165 000 VÕRU MAAKOND Antsla vald 26 4 672 17 304 15 950 13 581 1 000 49 000 sh Antsla linn 18 2 299 16 994 13 200 14 344 1 000 49 000 Rõuge vald 29 12 642 30 448 16 000 54 547 2 000 280 000 Setomaa vald 32 6 095 15 675 10 250 17 143 1 000 85 000 Võru linn 41 1 210 66 531 50 000 61 577 2 000 265 000 Võru vald 53 4 380 22 953 11 000 23 611 1 000 100 000 sh Kose alevik 10 848 26 950 18 500 28 700 3 500 85 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 27 2.2 MAATULUNDUSMAA

Hoonestamata maatulundusmaa

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal Arv Koguväärtus (€) Terve kinnisasi 10 017 347 890 215 Osa kinnisasjast 1 402 27 340 102 Kokku 11 419 375 230 317

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 28 Hoonestamata maatulundusmaa maakondades

0-2 ha 2-5 ha 5-10 ha > 10 ha Keskmine Keskmine Keskmine Keskmine Keskmine Keskmine Keskmine Keskmine Mediaan Mediaan Mediaan Mediaan Piirkond Arv pindala hind Arv pindala hind Arv pindala hind Arv pindala hind (€/ha) (€/ha) (€/ha) (€/ha) (ha) (€/ha) (ha) (€/ha) (ha) (€/ha) (ha) (€/ha)

Harju maakond 336 1,0 54 844 12 352 308 3,2 11 213 4 270 219 7,0 7 067 3 858 183 22,2 4 323 3 242 Hiiu maakond 60 1,0 11 193 5 215 157 3,4 4 569 3 491 117 7,3 3 376 3 215 69 33,7 3 151 2 689 Ida-Viru maakond 72 1,2 7 807 3 706 128 3,3 5 356 3 790 112 7,2 3 989 2 893 120 19,4 3 060 2 550 Jõgeva maakond 113 1,1 13 255 4 103 191 3,4 4 103 3 065 163 7,1 3 991 3 171 165 21,8 3 673 3 573 Järva maakond 65 1,2 5 312 4 000 116 3,4 3 555 3 381 139 7,2 4 170 3 356 152 17,9 3 993 3 228 Lääne maakond 76 1,1 10 530 2 993 143 3,3 3 363 2 764 124 7,3 3 527 2 867 134 21,4 3 227 2 573 Lääne-Viru maakond 94 1,1 12 440 4 628 243 3,5 3 851 3 241 209 7,1 3 669 3 313 291 21,3 3 768 3 600 Põlva maakond 104 1,2 4 756 3 123 144 3,2 4 181 3 429 100 7,0 10 118 3 555 94 20,6 4 264 4 098 Pärnu maakond 131 1,1 21 099 5 542 206 3,3 4 524 2 847 250 7,1 3 854 2 566 334 20,8 3 024 2 730 Rapla maakond 123 0,9 15 061 5 141 166 3,6 3 671 3 242 198 7,2 3 796 3 087 199 20,1 3 350 3 000 Saare maakond 198 1,2 6 256 3 840 455 3,3 3 399 2 657 483 7,2 4 142 2 936 249 29,5 3 251 2 874 Tartu maakond 198 1,1 14 782 5 567 272 3,3 7 655 4 177 195 7,4 5 018 3 608 160 18,7 4 135 3 806 Valga maakond 23 1,2 4 490 3 035 68 3,4 5 282 3 888 60 7,2 4 333 3 840 75 22,3 4 122 3 535 Viljandi maakond 62 1,2 5 298 4 079 136 3,4 4 331 3 971 130 7,4 3 704 3 395 102 21,8 4 235 3 812 Võru maakond 162 1,1 5 468 3 537 207 3,3 4 422 3 585 162 6,9 5 640 4 447 192 20,5 4 578 4 383

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 29

Hoonestamata maatulundusmaa valdades 0-2 ha 2-5 ha 5-10 ha > 10 ha Keskmine Keskmine Keskmine Keskmine Keskmine Mediaan Keskmine Mediaan Keskmine Mediaan Keskmine Mediaan Piirkond Arv pindala Arv pindala Arv pindala Arv pindala hind(€/ha) (€/ha) hind(€/ha) (€/ha) hind(€/ha) (€/ha) hind(€/ha) (€/ha) (ha) (ha) (ha) (ha) HARJU MAAKOND Anija vald 8 1,2 4 047 2 867 24 3,2 3 837 2 495 8 7,7 4 474 3 000 20 19,6 2 775 2 524 Harku vald 37 1,0 65 432 18 896 27 3,4 17 440 6 596 19 6,8 6 081 5 157 4 - - - Jõelähtme vald 48 0,6 45 801 35 278 17 3,4 8 288 4 000 25 6,6 5 370 3 921 8 19,4 19 824 3 802 Kiili vald 4 - - - 4 - - - 15 7,3 13 907 3 592 1 - - - Kose vald 31 1,2 7 359 3 257 38 3,6 3 424 2 973 18 6,8 2 286 1 524 31 27,1 3 469 2 911 Kuusalu vald 45 1,0 12 750 3 642 33 3,1 5 636 4 104 24 7,4 8 221 6 138 22 18,7 3 979 3 421 Lääne-Harju vald 41 1,1 23 914 10 719 50 3,2 5 025 4 180 29 7,0 4 540 4 044 35 14,8 4 428 3 843 Raasiku vald 12 0,8 12 843 3 512 6 3,7 6 569 5 427 15 7,4 6 310 2 802 9 38,9 2 206 2 829 Rae vald 28 1,1 79 573 37 813 24 2,9 32 752 5 883 13 7,5 26 477 5 503 6 14,4 4 074 4 004 Saku vald 13 1,0 42 095 27 916 21 3,2 11 936 7 937 14 6,7 3 733 3 119 4 - - - Saue vald 45 1,1 47 550 11 011 52 3,2 9 390 4 210 38 7,0 4 534 3 506 42 27,9 3 483 3 280 Viimsi vald 21 0,7 220 877 87 539 12 2,7 31 792 18 292 1 - - - 0 - - - HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 60 1,0 11 193 5 215 157 3,4 4 569 3 491 117 7,3 3 376 3 215 69 33,7 3 151 2 689 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 31 1,3 6 525 3 369 75 3,4 5 438 3 413 68 7,2 4 510 2 732 77 20,5 3 164 2 627 Jõhvi vald 6 0,8 24 477 12 633 1 - - - 5 6,4 3 016 3 231 2 - - - Lüganuse vald 26 1,1 6 678 3 576 36 3,0 6 065 5 685 18 6,9 4 044 3 907 19 14,4 3 552 2 913 Narva-Jõesuu linn 4 - - - 4 - - - 11 7,0 2 262 2 134 13 20,9 1 591 1 540 Toila vald 5 1,4 3 755 3 598 10 3,3 3 519 3 156 10 7,7 2 727 2 659 9 18,6 2 986 2 557 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 39 1,1 5 317 4 089 74 3,4 4 216 3 289 51 7,1 3 574 3 141 51 18,2 3 655 3 775 Mustvee vald 60 1,1 20 341 4 303 81 3,3 4 066 3 135 76 7,0 4 230 3 044 56 22,8 3 551 3 500

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 30 Põltsamaa vald 14 1,3 5 001 3 421 36 3,5 3 954 2 881 36 7,4 4 080 3 795 58 24,0 3 805 3 859 JÄRVA MAAKOND Järva vald 29 1,3 3 340 2 907 51 3,2 3 613 3 097 60 7,3 4 608 3 824 73 17,2 3 749 3 204 Paide linn 17 1,2 5 676 4 407 16 3,4 3 817 3 864 26 7,1 3 980 3 014 17 23,3 3 381 3 007 Türi vald 19 1,1 7 995 5 027 49 3,6 3 409 3 348 53 7,1 3 767 2 846 62 17,2 4 449 3 290 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 17 1,1 8 841 7 490 36 3,1 3 401 2 809 24 7,6 3 352 3 115 14 16,6 2 872 1 827 Lääne-Nigula vald 48 1,0 13 119 2 993 95 3,4 3 328 2 737 93 7,3 3 653 2 875 118 22,1 3 262 2 633 Vormsi vald 11 1,5 1 842 1 958 12 3,2 3 528 2 250 7 7,1 2 453 2 482 2 - - - LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 25 0,9 30 700 7 971 31 3,3 3 658 3 424 26 6,8 3 097 2 938 25 22,8 3 456 2 991 Kadrina vald 15 1,3 4 322 4 000 42 3,2 3 905 3 128 21 6,8 4 355 4 168 25 20,2 4 285 4 075 Rakvere vald 9 0,8 6 290 3 998 15 3,8 3 289 3 000 26 7,8 4 282 4 261 26 23,0 3 609 3 334 Tapa vald 8 1,6 5 510 4 553 22 3,3 2 672 1 702 23 7,3 2 893 3 209 35 18,8 3 548 3 571 Vinni vald 15 1,0 3 938 3 598 53 3,4 4 347 4 631 52 7,1 4 112 4 709 82 22,7 4 181 4 098 Viru-Nigula vald 7 1,1 15 559 4 006 39 3,6 3 670 3 600 27 7,1 3 133 3 600 56 21,2 3 455 3 600 Väike-Maarja vald 15 1,2 4 555 3 662 41 3,8 4 311 2 818 34 6,8 3 489 2 735 42 19,5 3 540 3 643 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 33 1,3 6 241 3 368 53 2,9 4 376 3 762 30 7,0 24 523 3 536 31 20,5 3 968 3 933 Põlva vald 49 1,1 3 986 2 703 71 3,4 4 136 3 409 52 6,9 4 141 3 562 36 17,7 4 842 4 750 Räpina vald 22 1,2 4 244 2 722 20 3,3 3 823 2 667 18 7,2 3 378 2 863 27 24,7 3 832 3 741 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 26 1,0 45 101 7 211 20 3,3 4 146 2 711 14 7,4 4 695 3 189 25 18,5 2 709 2 355 Lääneranna vald 33 1,4 5 022 3 095 65 3,5 3 668 2 382 98 7,2 4 188 2 765 111 23,8 2 898 2 700 Põhja-Pärnumaa vald 16 0,9 20 790 4 297 21 3,3 3 063 2 713 54 6,8 2 954 2 545 83 21,2 3 008 2 457 Pärnu linn 34 1,2 19 109 11 484 57 3,1 5 163 3 001 43 6,9 2 922 2 355 55 17,6 2 877 2 852 Saarde vald 3 - - - 18 3,4 4 489 3 194 12 7,3 6 643 3 839 26 17,2 3 705 3 296 Tori vald 15 1,3 21 054 7 671 25 3,3 6 845 4 149 29 7,0 4 221 2 817 34 19,4 3 423 3 188 RAPLA MAAKOND

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 31 Kehtna vald 16 0,9 7 980 5 359 23 3,8 3 768 3 404 21 7,2 3 675 2 931 40 20,5 3 834 3 532 Kohila vald 23 0,8 44 734 6 574 19 3,3 2 992 2 574 18 6,7 4 128 2 451 17 22,7 2 956 2 676 Märjamaa vald 32 1,0 7 145 4 118 59 3,6 4 123 3 284 87 7,2 3 654 2 907 86 19,8 3 338 3 064 Rapla vald 52 0,9 8 986 4 901 65 3,5 3 424 3 296 72 7,5 3 921 3 492 56 19,6 3 142 2 870 SAARE MAAKOND Muhu vald 29 1,2 5 214 3 437 55 3,1 3 771 2 339 18 7,3 4 382 3 739 12 15,0 5 060 2 728 Saaremaa vald 169 1,2 6 435 3 863 397 3,4 3 316 2 697 461 7,2 4 146 2 936 235 30,4 3 167 2 874 TARTU MAAKOND Elva vald 39 1,1 12 325 4 296 51 3,5 4 433 4 300 40 7,4 3 714 3 454 21 17,9 3 194 3 827 Kambja vald 36 1,2 13 663 7 363 32 3,1 10 472 4 894 21 7,6 9 883 5 352 11 24,1 4 852 3 607 Kastre vald 26 1,1 16 617 8 219 35 3,2 4 773 4 894 20 7,5 5 917 4 777 28 17,0 4 269 4 702 Luunja vald 4 - - - 12 2,7 30 354 14 122 13 7,4 10 078 4 397 4 - - - Nõo vald 16 1,1 10 640 9 440 11 3,2 3 990 4 271 10 7,7 3 956 3 861 12 27,8 3 919 4 013 Peipsiääre vald 28 1,2 9 312 3 545 66 3,5 4 767 3 141 53 7,2 3 324 2 741 42 17,8 3 562 3 356 Tartu linn 8 1,0 25 528 10 927 10 3,4 25 232 11 937 10 7,2 5 015 3 148 4 - - - Tartu vald 41 1,1 19 819 4 777 55 3,3 6 888 3 597 28 7,3 3 831 4 021 38 17,9 4 902 4 165 VALGA MAAKOND Otepää vald 10 1,1 6 482 5 311 41 3,3 5 332 3 862 31 6,8 3 834 3 714 24 19,3 4 701 3 368 Tõrva vald 4 - - - 16 3,4 5 837 4 256 11 7,7 3 836 4 166 24 22,3 4 462 3 820 Valga vald 9 1,4 3 097 3 035 11 3,6 4 288 2 861 18 7,6 5 497 3 816 27 25,0 3 306 3 341 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 12 0,9 5 412 4 687 32 3,4 4 907 3 403 36 7,6 3 485 2 958 39 19,9 4 791 4 392 Põhja-Sakala vald 16 1,1 5 181 4 228 40 3,4 4 548 4 407 43 7,3 3 888 3 745 17 20,0 4 285 4 021 Viljandi vald 34 1,3 5 312 3 833 64 3,4 3 908 3 814 51 7,5 3 704 3 255 46 24,0 3 745 3 444 VÕRU MAAKOND Antsla vald 12 1,1 3 539 3 303 31 3,3 4 614 4 400 37 6,7 6 450 4 506 40 21,6 4 833 4 600 Rõuge vald 18 1,2 4 471 2 811 37 3,4 5 354 3 300 38 7,0 7 222 4 617 66 23,5 4 762 4 140 Setomaa vald 49 1,1 4 988 3 502 77 3,2 4 098 3 113 48 6,6 4 997 4 637 29 19,5 4 104 4 287 Võru vald 83 1,2 6 246 4 001 62 3,2 4 171 3 493 39 7,3 4 123 3 309 57 16,8 4 427 3 821

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 32 Haritav maa4

Haritav maa maakondades

Kogu- Keskmine Tehingute Keskmine Standard- Minimaalne Maksimaalne Mediaan Piirkond Arv pindala pindala summa hind hälve hind hind (€/ha) (ha) (ha) (€) (€/ha) (€/ha) (€/ha) (€/ha) Harju maakond 86 649,8 7,6 2 336 868 3 465 3 468 1 054 939 5 899 Hiiu maakond 12 82,9 6,9 193 539 2 529 2 342 1 234 898 5 357 Ida-Viru maakond 22 133,9 6,1 440 935 3 203 3 117 851 1 916 4 842 Jõgeva maakond 56 648,0 11,6 2 777 681 3 993 3 989 1 193 1 617 6 062 Järva maakond 76 668,2 8,8 2 431 629 3 680 3 871 967 1 284 6 000 Lääne maakond 34 219,8 6,5 657 999 2 903 2 899 666 1 093 4 178 Lääne-Viru maakond 74 805,6 10,9 2 949 345 3 630 3 777 917 1 594 5 682 Põlva maakond 31 292,6 9,4 1 188 583 3 962 3 933 899 2 451 6 100 Pärnu maakond 93 1 360,5 14,6 4 163 653 3 270 3 304 946 1 015 5 294 Rapla maakond 84 971,8 11,6 3 226 423 3 314 3 273 957 920 5 297 Saare maakond 66 428,8 6,5 1 078 450 2 546 2 521 810 849 4 188 Tartu maakond 104 809,3 7,8 3 310 343 4 068 4 292 1 274 982 6 267 Valga maakond 26 194,2 7,5 734 378 3 839 3 823 604 2 915 5 118 Viljandi maakond 49 422,7 8,6 1 704 392 4 039 4 000 694 2 593 5 500 Võru maakond 36 216,9 6,0 841 654 3 721 3 857 1 000 1 084 5 000 Eesti kokku 849 7 904,8 9,3 28 035 872 3 531 3 583 1 075 849 6 267

Haritav maa omavalitsustes

Kogu- Keskmine Tehingute Keskmine Standard- Minimaalne Maksimaalne Mediaan Piirkond Arv pindala pindala summa hind hälve hind hind (€/ha) (ha) (ha) (€) (€/ha) (€/ha) (€/ha) (€/ha)

HARJU MAAKOND Anija vald 6 44,1 7,4 121 764 2 556 2 381 754 1 841 3 497 Jõelähtme vald 7 52,8 7,5 211 696 4 077 4 000 819 3 200 5 521 Kose vald 15 160,6 10,7 649 329 3 880 3 780 1 058 2 334 5 899 Kuusalu vald 9 31,2 3,5 114 866 3 825 4 003 792 2 644 5 222 Lääne-Harju vald 9 54,8 6,1 161 463 2 769 2 749 848 1 800 4 011 Raasiku vald 7 44,6 6,4 106 370 2 718 3 000 1 279 939 3 833 Saue vald 18 183,9 10,2 696 380 3 611 3 622 937 1 855 5 294 HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 12 82,9 6,9 193 539 2 529 2 342 1 234 898 5 357 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 9 57,6 6,4 168 754 2 875 2 923 723 1 916 4 200 Lüganuse vald 7 45,1 6,4 169 056 3 607 3 700 779 2 347 4 842 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 14 167,1 11,9 754 457 4 284 4 130 891 2 717 6 000 Mustvee vald 16 189,7 11,9 691 104 3 287 3 121 854 1 961 4 939 Põltsamaa vald 26 291,2 11,2 1 332 120 4 272 4 437 1 355 1 617 6 062 JÄRVA MAAKOND Järva vald 32 312,6 9,8 1 135 621 3 727 4 000 1 133 1 284 5 300 Paide linn 12 106,7 8,9 400 382 3 729 3 760 404 3 007 4 356

4 Analüüsis kasutati vähemalt 2 ha üldpindalaga kinnistuid, kus põhikõlviku (haritav maa) kõrval oli teisi kõlvikuid alla 10%. Välja jäeti tehingud ranna- ja siseveekogude kaldavööndis ning suurte linnade läheduses, kus maa hind oli põllumaana kasutamiseks liiga kõrge. Samuti on välja jäetud vabaturu tingimustele mittevastavad tehingud, sealhulgas plokktehingud. Võrreldes päringukeskkonnaga on aastaülevaate koostamisel analüüsitud põllumaad põhjalikumalt, mistõttu võivad esineda erinevused päringukeskkonnas esitatud andmetega.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 29 Kogu- Keskmine Tehingute Keskmine Standard- Minimaalne Maksimaalne Mediaan Piirkond Arv pindala pindala summa hind hälve hind hind (€/ha) (ha) (ha) (€) (€/ha) (€/ha) (€/ha) (€/ha)

Türi vald 32 248,9 7,8 895 626 3 615 3 871 956 1 749 6 000 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 9 35,4 3,9 101 600 2 873 2 903 937 1 093 4 076 Lääne-Nigula vald 25 184,3 7,4 556 399 2 914 2 894 563 1 920 4 178 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 11 165,7 15,1 466 282 2 919 2 848 935 1 594 4 284 Kadrina vald 14 98,1 7,0 389 345 3 658 4 042 853 2 162 4 839 Rakvere vald 5 64,0 12,8 217 459 3 271 3 100 324 3 000 3 800 Tapa vald 11 105,7 9,6 415 659 3 821 3 923 547 2 528 4 520 Vinni vald 12 141,4 11,8 543 152 3 972 3 888 840 2 313 5 187 Väike-Maarja vald 17 216,4 12,7 878 728 4 034 4 074 944 2 155 5 682 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 8 56,5 7,1 205 651 3 622 3 785 1 069 2 451 5 486 Põlva vald 16 175,7 11,0 756 429 4 256 4 219 868 3 000 6 100 Räpina vald 7 60,4 8,6 226 503 3 678 3 720 592 2 857 4 698 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 11 55,8 5,1 174 640 3 089 3 111 733 1 990 4 201 Lääneranna vald 24 543,0 22,6 1 459 344 2 577 2 700 953 1 015 4 200 Põhja-Pärnumaa vald 36 532,6 14,8 1 700 963 3 557 3 500 925 1 893 5 294 Pärnu linn 12 139,1 11,6 506 725 3 670 3 728 617 2 852 4 579 Tori vald 9 87,7 9,7 312 488 3 574 3 733 686 2 421 4 651 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 16 223,3 14,0 840 069 3 600 3 806 821 1 992 5 047 Kohila vald 6 53,0 8,8 157 262 2 907 2 623 1 090 1 574 4 700 Märjamaa vald 27 267,7 9,9 869 604 3 096 3 372 972 920 4 810 Rapla vald 35 427,8 12,2 1 359 488 3 422 3 160 961 2 000 5 297 SAARE MAAKOND Saaremaa vald 65 424,6 6,5 1 070 050 2 555 2 542 814 849 4 188 TARTU MAAKOND Elva vald 22 155,7 7,1 565 428 3 618 4 133 1 417 1 003 5 682 Kambja vald 10 81,5 8,2 244 710 3 950 4 661 1 994 982 6 000 Kastre vald 25 199,6 8,0 1 012 306 4 995 5 128 740 3 020 5 917 Peipsiääre vald 26 232,3 8,9 893 610 3 636 3 693 948 1 230 6 207 Tartu vald 15 68,6 4,6 261 690 3 783 3 682 1 105 2 161 6 267 VALGA MAAKOND Otepää vald 10 69,8 7,0 273 345 3 905 3 762 632 3 094 5 118 Tõrva vald 11 68,8 6,3 269 452 3 813 4 073 557 2 915 4 500 Valga vald 5 55,6 11,1 191 581 3 765 3 409 766 3 110 4 684 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 13 136,4 10,5 522 900 3 854 3 797 610 2 945 4 625 Põhja-Sakala vald 20 155,7 7,8 646 907 4 156 4 217 804 2 593 5 500 Viljandi vald 16 130,6 8,2 534 585 4 044 4 000 612 2 649 5 375 VÕRU MAAKOND Antsla vald 8 38,1 4,8 151 200 4 125 4 126 666 3 015 4 985 Rõuge vald 10 96,7 9,7 381 149 3 772 3 874 759 2 700 5 000 Setomaa vald 15 70,2 4,7 257 461 3 412 3 374 1 277 1 084 4 988

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 30

Metsamaa (kasvava metsata)

Kasvava metsata metsamaa5

Kogu- Keskmine Tehingute Keskmine Standard- Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv pindala pindala summa hind hälve (€/ha) hind (€/ha) hind (€/ha) (ha) (ha) (€) (€/ha) (€/ha) Eesti kokku 50 334,6 6,8 428 718 1 295 1 272 340 600 2 091

Metsamaa (kasvava metsaga)6

Kasvava metsaga metsamaa maakondades

Kogu- Keskmine Tehingute Keskmine Standard- Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv pindala pindala summa hind hälve (€/ha) hind (€/ha) hind (€/ha) (ha) (ha) (€) (€/ha) (€/ha) Harju maakond 127 1 034,5 8,1 5 060 107 5 352 4 951 3 179 221 12 557 Hiiu maakond 150 842,8 5,6 3 746 330 4 677 4 217 2 577 745 11 178 Ida-Viru maakond 105 881,6 8,4 3 505 779 4 508 4 015 2 818 453 15 584 Jõgeva maakond 123 830,4 6,8 3 883 349 5 056 4 054 3 276 418 14 667 Järva maakond 130 1 009,2 7,8 4 824 619 4 463 3 700 2 779 942 15 800 Lääne maakond 90 818,9 9,1 3 279 633 4 127 3 608 2 536 1 004 15 152 Lääne-Viru maakond 173 1 549,0 9,0 7 174 902 4 657 3 886 3 193 167 16 187 Põlva maakond 50 336,0 6,7 1 832 471 6 196 5 702 3 605 839 14 664 Pärnu maakond 179 1 678,8 9,4 7 548 055 4 703 3 770 3 237 483 14 194 Rapla maakond 124 976,3 7,9 4 429 807 4 339 3 776 2 723 670 15 397 Saare maakond 205 1 424,3 6,9 6 040 927 4 388 4 184 2 651 296 12 583 Tartu maakond 122 756,0 6,2 3 469 763 4 771 4 267 2 917 682 16 393 Valga maakond 17 160,0 9,4 919 780 5 880 5 531 2 954 750 12 924 Viljandi maakond 104 687,9 6,6 3 626 019 5 125 5 073 2 418 585 12 430 Võru maakond 73 495,4 6,8 3 768 927 7 442 5 889 4 773 647 17 787 Eesti kokku 1772 13 481,1 7,6 63 110 468 4 843 4 163 3 079 167 17 787

5 Analüüsis kasutati vähemalt 2 ha üldpindalaga kinnistuid, kus põhikõlviku (metsamaa) kõrval oli teisi kõlvikuid alla 10% ning kus tehingu toimumise hetkel on olnud tegemist valdavalt raielangiga. Välja jäeti tehingud ranna- ja siseveekogude kaldavööndis ning suurte linnade läheduses, samuti vabaturu tingimustele mittevastavad tehingud, plokktehingud. Metsamaadega tehakse tehinguid valdavalt paremaid kasvukohatüüpe sisaldavate maadega, mistõttu peegeldavad raielankide Eesti keskmine hind ja mediaanhind paremate metsamaade väärtust. Kehvemate kasvukohatüüpidega maid müüakse oluliselt vähem.

6 Analüüsis kasutati vähemalt 2 ha üldpindalaga kinnistuid, kus põhikõlviku (metsamaa) kõrval oli teisi kõlvikuid alla 10%. Välja jäeti tehingud ranna- ja siseveekogude kaldavööndis ning suurte linnade läheduses, samuti vabaturu tingimustele mittevastavad tehingud, plokktehingud. Sarnaselt haritava maaga on võrreldes päringukeskkonnaga aastaülevaate koostamisel analüüsitud metsamaad põhjalikumalt, mistõttu võivad esineda erinevused päringukeskkonnas esitatud andmetega. Iga perioodi valim hõlmab erineva kasvava metsaga kinnisasju, mistõttu hinnamuutus võrreldes aastatagusega ei peegelda üheselt metsamajanduslike kinnisasjade väärtuse muutust, samuti ei peegelda statistilised andmed erinevate piirkondade hinnatasemete tegelikku erinevust.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 31 Kasvava metsaga metsamaa omavalitsustes Kogu- Keskmine Tehingute Keskmine Standard- Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv pindala pindala summa hind hälve (€/ha) hind (€/ha) hind (€/ha) (ha) (ha) (€) (€/ha) (€/ha) HARJU MAAKOND Anija vald 7 69,1 9,9 234 724 3 569 2 507 3 057 1 168 10 057 Jõelähtme vald 8 40,3 5,0 163 500 4 010 3 387 3 111 223 9 644 Kose vald 18 259,4 14,4 1 030 626 4 409 3 840 3 017 221 9 911 Kuusalu vald 22 158,0 7,2 1 049 238 7 138 8 260 3 116 1 623 11 507 Lääne-Harju vald 23 141,7 6,2 787 390 5 357 5 210 2 095 1 852 9 331 Raasiku vald 7 53,8 7,7 332 912 6 590 7 021 3 863 1 567 12 139 Saku vald 9 36,5 4,1 179 686 5 954 6 853 4 692 1 232 12 321 Saue vald 23 176,9 7,7 669 956 4 267 3 880 2 637 758 10 880 HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 150 842,8 5,6 3 746 330 4 677 4 217 2 577 745 11 178 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 51 500,7 9,8 2 123 423 4 483 4 149 2 301 511 9 980 Lüganuse vald 35 196,5 5,6 873 362 5 457 4 415 3 627 453 15 584 Toila vald 14 142,8 10,2 432 321 3 163 2 757 1 247 1 511 5 592 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 52 306,5 5,9 1 638 209 5 505 5 069 3 145 528 11 712 Mustvee vald 46 259,1 5,6 1 436 115 5 195 4 179 3 447 418 14 667 Põltsamaa vald 25 264,9 10,6 809 025 3 867 2 835 3 050 501 13 857 JÄRVA MAAKOND Järva vald 61 473,1 7,8 2 108 367 4 486 4 163 2 326 942 11 613 Paide linn 20 115,4 5,8 640 429 5 120 3 573 4 061 1 203 15 800 Türi vald 49 420,7 8,6 2 075 823 4 166 2 971 2 683 997 11 052 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 18 112,1 6,2 318 334 3 409 2 596 2 400 1 148 10 201 Lääne-Nigula vald 66 672,7 10,2 2 873 951 4 466 3 989 2 604 1 004 15 152 Vormsi vald 6 34,1 5,7 87 348 2 552 2 477 648 1 692 3 700 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 22 164,5 7,5 722 630 4 699 4 228 2 451 1 000 10 096 Kadrina vald 22 174,1 7,9 993 293 5 328 4 642 3 262 806 10 924 Rakvere vald 18 155,5 8,6 944 756 5 417 6 081 3 644 167 11 312 Tapa vald 18 127,2 7,1 391 679 3 203 2 501 1 996 1 000 9 402 Vinni vald 44 613,4 13,9 2 860 364 4 883 4 094 3 295 264 16 187 Viru-Nigula vald 10 52,5 5,2 213 509 4 719 2 939 4 212 1 649 14 925 Väike-Maarja vald 39 261,9 6,7 1 048 671 4 302 3 144 3 319 211 12 156 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 14 55,3 3,9 456 700 8 124 8 176 3 357 2 209 13 208 Põlva vald 26 144,5 5,6 818 252 5 639 5 796 2 929 839 11 952 Räpina vald 10 136,2 13,6 557 519 4 947 3 120 4 713 975 14 664 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 9 87,4 9,7 509 192 6 348 5 882 4 597 1 688 14 194 Lääneranna vald 80 776,2 9,7 3 475 805 4 856 3 786 3 338 826 13 864 Põhja-Pärnumaa vald 26 263,0 10,1 940 879 3 425 3 170 1 913 753 9 368 Pärnu linn 34 275,9 8,1 1 032 601 3 741 3 152 1 944 483 7 630 Saarde vald 17 167,2 9,8 843 778 5 748 4 362 4 144 1 444 14 182 Tori vald 13 109,2 8,4 745 800 6 334 5 130 3 775 1 947 13 167 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 12 156,0 13,0 887 369 5 478 5 501 3 225 1 206 13 491 Kohila vald 17 133,2 7,8 459 080 3 206 3 340 1 531 1 118 6 305 Märjamaa vald 63 483,2 7,7 2 113 744 4 412 3 583 2 901 670 15 397 Rapla vald 32 203,9 6,4 969 614 4 372 3 840 2 542 986 11 303 SAARE MAAKOND Muhu vald 20 107,7 5,4 512 871 4 624 4 790 2 648 396 8 502

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 32 Kogu- Keskmine Tehingute Keskmine Standard- Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv pindala pindala summa hind hälve (€/ha) hind (€/ha) hind (€/ha) (ha) (ha) (€) (€/ha) (€/ha) Saaremaa vald 185 1 316,5 7,1 5 528 056 4 362 4 161 2 657 296 12 583 TARTU MAAKOND Elva vald 29 197,8 6,8 780 109 4 512 4 304 2 893 682 13 243 Kambja vald 5 21,3 4,3 86 591 5 544 5 310 4 317 1 534 12 077 Kastre vald 12 66,8 5,6 250 820 4 288 4 647 1 460 1 513 6 128 Nõo vald 8 48,7 6,1 189 625 3 389 3 522 1 622 1 362 5 453 Peipsiääre vald 33 158,6 4,8 798 886 5 031 3 830 3 740 965 16 393 Tartu linn 9 71,0 7,9 301 770 4 702 3 811 2 942 2 013 11 002 Tartu vald 22 161,7 7,3 932 629 5 425 5 194 2 448 1 746 11 073 VALGA MAAKOND Otepää vald 6 28,4 4,7 147 000 5 299 5 117 1 979 2 252 8 286 Tõrva vald 4 67,1 16,8 493 000 7 275 7 658 1 217 5 531 8 253 Valga vald 7 64,5 9,2 279 780 5 581 3 768 4 186 750 12 924 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 30 229,2 7,6 1 414 629 5 355 4 959 2 683 1 558 10 230 Põhja-Sakala vald 26 169,2 6,5 893 549 5 618 5 358 2 422 1 196 12 430 Viljandi vald 48 289,6 6,0 1 317 841 4 715 4 757 2 216 585 11 881 VÕRU MAAKOND Antsla vald 8 38,4 4,8 375 700 7 510 5 020 5 374 1 645 16 177 Rõuge vald 20 162,1 8,1 1 494 295 9 356 8 545 5 234 647 17 787 Setomaa vald 16 111,0 6,9 669 867 7 324 5 906 5 673 798 15 342 Võru vald 29 183,9 6,3 1 229 065 6 168 5 412 3 349 1 360 13 419

Hoonestatud maatulundusmaa

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal

Arv Koguväärtus (€) Terve kinnisasi 1 049 60 767 638 Osa kinnisasjast 191 5 055 217 Kokku 1 240 65 822 855

.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 33

Hoonestatud maatulundusmaa maakondades

Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Maakond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€)

Harju maakond 96 5,8 94 244 69 500 79 833 4 000 400 000 Hiiu maakond 17 7,4 48 123 25 000 48 951 1 200 170 000 Ida-Viru maakond 40 6,1 30 900 25 000 26 069 100 110 000 Jõgeva maakond 47 10,3 39 629 20 000 56 885 1 000 291 000 Järva maakond 54 8,0 49 773 37 548 51 967 1 210 000 Lääne maakond 48 7,1 49 432 30 000 60 674 500 299 200 Lääne-Viru maakond 92 10,6 56 450 34 679 52 570 1 600 210 000 Põlva maakond 55 7,1 46 566 35 000 37 423 3 000 209 000 Pärnu maakond 120 5,7 51 046 31 000 61 112 500 365 500 Rapla maakond 59 7,7 67 602 48 000 65 256 1 800 325 000 Saare maakond 60 5,6 51 892 36 000 45 902 2 000 230 000 Tartu maakond 112 6,7 71 521 50 000 76 041 700 550 000 Valga maakond 63 8,6 52 203 40 000 54 241 1 250 000 Viljandi maakond 66 11,9 59 863 29 000 83 605 1 000 360 000 Võru maakond 112 9,2 55 790 31 142 77 137 1 000 619 000 Eesti kokku 1041 7,8 58 122 37 000 65 351 1 619 000

Hoonestatud maatulundusmaa omavalitsustes

Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) HARJU MAAKOND Anija vald 12 10,5 103 443 86 000 97 026 21 311 400 000 Jõelähtme vald 10 1,7 72 800 52 500 91 148 4 000 300 000 Kose vald 14 7,8 77 214 51 500 62 045 21 000 218 000 Kuusalu vald 7 5,1 43 429 27 000 35 312 15 000 96 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 34 Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) Lääne-Harju vald 13 5,8 100 750 83 000 68 911 10 000 235 000 Rae vald 6 3,5 95 623 57 000 90 818 20 000 250 000 Saku vald 5 4,5 240 400 249 000 41 609 180 000 286 000 Saue vald 21 5,5 87 313 62 320 71 899 15 325 278 000 HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 17 7,4 48 123 25 000 48 951 1 200 170 000 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 16 9,4 26 818 22 000 22 577 5 000 90 000 Lüganuse vald 9 3,8 34 778 26 000 30 811 100 83 900 Narva-Jõesuu linn 9 4,2 43 489 45 000 31 202 6 400 110 000 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 17 6,0 34 353 20 000 34 727 1 000 126 000 Mustvee vald 11 3,1 24 155 17 000 17 430 3 000 55 800 Põltsamaa vald 19 18,2 53 309 25 000 81 601 2 000 291 000 JÄRVA MAAKOND Järva vald 26 10,1 44 592 24 000 52 073 1 210 000 Paide linn 14 7,3 49 228 41 300 36 071 6 300 105 000 Türi vald 14 4,9 59 939 29 800 65 794 2 500 190 000 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 13 5,2 70 708 47 000 78 817 3 000 299 200 Lääne-Nigula vald 34 7,7 42 247 27 000 52 164 500 258 010 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 16 10,8 48 875 42 250 34 383 6 000 155 000 Kadrina vald 12 12,3 42 081 30 000 52 347 1 600 190 468 Rakvere vald 6 3,9 52 442 47 325 37 499 5 000 108 000 Tapa vald 19 11,5 76 482 60 000 63 974 6 000 210 000 Vinni vald 25 10,8 50 642 25 000 54 363 4 460 200 756 Viru-Nigula vald 5 12,0 79 319 54 000 72 760 10 000 180 000 Väike-Maarja vald 9 9,2 52 889 32 000 44 887 10 000 150 000 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 25 7,2 50 065 42 000 30 569 10 000 123 000 Põlva vald 17 6,7 47 776 30 000 55 436 3 000 209 000 Räpina vald 13 7,3 38 254 38 000 15 270 8 300 63 000 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 23 8,7 67 743 47 000 74 817 500 325 000 Lääneranna vald 31 5,6 48 294 20 640 57 814 1 500 250 000 Põhja-Pärnumaa vald 21 5,1 31 071 35 000 19 002 6 000 65 000 Pärnu linn 16 3,3 50 425 41 000 40 284 5 000 144 000 Saarde vald 14 4,3 27 363 22 000 29 530 3 000 119 000 Tori vald 13 6,3 51 573 38 000 55 125 15 000 230 000 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 5 9,1 40 400 36 000 18 284 25 000 72 000 Kohila vald 9 6,6 101 444 99 000 80 669 3 000 245 000 Märjamaa vald 21 8,9 62 990 45 000 53 797 7 000 190 000 Rapla vald 24 6,8 64 613 49 000 72 543 1 800 325 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 35 Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) SAARE MAAKOND Saaremaa vald 55 5,4 51 992 34 000 47 182 2 000 230 000 TARTU MAAKOND Elva vald 22 9,4 83 295 45 000 115 288 6 000 550 000 Kambja vald 15 8,1 80 085 60 000 71 218 700 233 800 Kastre vald 17 8,4 72 515 50 000 66 005 4 000 215 000 Nõo vald 8 5,1 57 425 50 050 49 530 19 000 174 000 Peipsiääre vald 27 4,0 45 242 47 025 26 185 1 000 95 000 Tartu vald 20 5,4 70 895 60 000 55 428 900 200 000 VALGA MAAKOND Otepää vald 29 8,8 63 181 50 000 55 504 100 250 000 Tõrva vald 17 9,5 63 148 17 000 66 609 10 180 000 Valga vald 17 7,2 22 532 21 000 17 069 1 50 000 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 19 7,3 28 345 15 000 30 361 1 000 115 000 Põhja-Sakala vald 11 8,0 59 636 50 000 47 274 15 000 175 000 Viljandi vald 36 15,6 76 567 30 000 105 082 1 548 360 000 VÕRU MAAKOND Antsla vald 13 13,7 64 990 36 000 61 623 5 000 188 000 Rõuge vald 33 11,6 56 778 26 000 65 156 5 500 260 000 Setomaa vald 23 8,8 46 969 18 500 68 146 1 000 312 627 Võru vald 43 6,2 56 969 42 000 94 353 1 000 619 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 36 2.3 ÄRIMAA

Hoonestamata ärimaa

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal

Arv Koguväärtus (€) Terve kinnisasi 139 31 620 347 Osa kinnisasjast 14 724 823 Kokku 153 32 345 170

Hoonestamata ärimaa maakondades Standard- Minimaalne Maksimaalne Keskmine Keskmine Mediaan Piirkond Arv hälve hind hind pindala (m²) hind (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) HARJU MAAKOND 50 5 343 191,4 52,2 424,4 0,2 2 113,9 sh Maardu linn 5 3 080 56,2 32,6 42,3 19,2 117,9 sh Rae vald 7 6 398 43,7 31,2 36,4 0,2 98,1 sh Tallinn 26 3 246 332,2 120,4 556,0 10,6 2 113,9 HIIU MAAKOND 1 ------IDA-VIRU MAAKOND 14 3 941 13,3 6,6 14,6 3,1 54,1 JÕGEVA MAAKOND 1 ------JÄRVA MAAKOND 1 ------LÄÄNE MAAKOND 1 ------LÄÄNE-VIRU MAAKOND 5 172 447 9,0 5,4 13,1 0,3 31,8 PÕLVA MAAKOND 2 ------PÄRNU MAAKOND 13 5 454 19,5 7,8 42,8 0,3 160,2 sh Pärnu linn 7 4 515 32,9 10,4 56,5 7,8 160,2 sh Tori vald 5 7 105 4,5 3,0 6,3 0,3 15,5 RAPLA MAAKOND 9 7 070 6,9 4,8 3,8 3,6 14,3 sh Rapla vald 8 7 536 6,0 4,8 2,7 3,6 10,7

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 37 Standard- Minimaalne Maksimaalne Keskmine Keskmine Mediaan Piirkond Arv hälve hind hind pindala (m²) hind (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) (€/m²) SAARE MAAKOND 7 6 820 6,2 7,8 2,3 3,7 8,4 sh Saaremaa vald 7 6 820 6,2 7,8 2,3 3,7 8,4 TARTU MAAKOND 19 5 104 32,1 27,0 29,1 1,9 110,1 sh Tartu linn 5 2 806 35,5 35,1 28,7 1,9 70,4 sh Tartu vald 8 6 685 38,0 27,5 38,5 3,5 110,1 VALGA MAAKOND 1 ------VILJANDI MAAKOND 6 4 435 5,5 3,3 6,4 0,4 17,7 VÕRU MAAKOND 3 ------

Hoonestatud ärimaa

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal Arv Koguväärtus (€) Terve kinnisasi 287 186 540 915 Osa kinnisasjast 38 16 644 969 Kokku 325 203 185 884

.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 38 Hoonestatud ärimaa maakondades

Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Standard- Piirkond Arv pindala Mediaan (€) hind hind hind (€) hälve (€) (m²) (€) (€) HARJU MAAKOND 90 3 835 1 654 396 395 470 5 094 734 15 000 45 750 000 sh Lääne-Harju vald 5 3 500 74 000 60 000 39 749 40 000 130 000 sh Tallinn 57 3 828 2 309 442 675 000 6 241 883 28 500 45 750 000 HIIU MAAKOND 5 3 465 27 800 30 000 15 073 5 000 42 000 sh Hiiumaa vald 5 3 465 27 800 30 000 15 073 5 000 42 000 IDA-VIRU MAAKOND 37 3 438 82 337 35 000 135 393 150 594 000 sh Jõhvi vald 6 4 598 92 833 70 000 85 756 5 000 235 000 sh Kohtla-Järve linn 15 3 137 123 210 45 000 197 977 150 594 000 sh Lüganuse vald 5 2 633 29 166 35 000 9 992 15 300 38 528 sh Sillamäe linn 5 2 941 49 940 30 500 52 438 7 000 140 000 JÕGEVA MAAKOND 6 2 954 13 117 10 900 11 859 100 35 000 JÄRVA MAAKOND 9 3 896 98 026 40 000 174 931 4 900 554 332 sh Järva vald 5 5 151 39 380 40 000 31 836 4 900 88 000 LÄÄNE MAAKOND 7 6 398 74 384 16 000 93 518 2 344 212 500 LÄÄNE-VIRU MAAKOND 17 2 871 233 042 48 000 467 339 722 1 920 000 PÕLVA MAAKOND 4 ------PÄRNU MAAKOND 33 2 748 283 126 80 000 511 863 1 000 2 640 000 sh Põhja- Pärnumaa vald 6 2 466 25 750 32 500 19 748 1 000 50 000 sh Pärnu linn 17 2 080 522 151 364 000 630 423 20 000 2 640 000 RAPLA MAAKOND 13 4 913 49 770 26 000 46 539 5 000 153 000 sh Kohila vald 5 9 138 94 360 99 000 41 799 40 800 153 000 SAARE MAAKOND 13 3 794 99 299 45 000 134 710 6 000 500 000 sh Saaremaa vald 12 3 936 104 658 47 000 139 246 6 000 500 000 TARTU MAAKOND 20 3 724 685 677 230 000 1 543 780 10 000 6 950 000 sh Tartu linn 11 2 059 439 455 230 000 563 462 10 000 1 900 000 VALGA MAAKOND 13 6 827 234 450 35 000 419 609 5 000 1 200 000 sh Otepää vald 5 7 547 556 600 396 000 561 722 27 000 1 200 000 sh Valga vald 6 3 458 32 142 23 500 35 611 5 000 100 350 VILJANDI MAAKOND 9 2 587 38 500 20 000 51 630 1 000 165 000 VÕRU MAAKOND 8 2 373 50 688 11 000 83 862 6 000 250 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 39 2.4 TOOTMISMAA

Hoonestamata tootmismaa

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal Arv Koguväärtus (€) Terve kinnisasi 272 82 311 161 Osa kinnisasjast 66 3 328 571 Kokku 338 85 639 732

Hoonestamata tootmismaa maakondades Minimaalne Maksimaalne Keskmine Keskmine Mediaan Standard- Piirkond Arv hind hind pindala (m²) hind (€/m²) (€/m²) hälve (€/m²) (€/m²) (€/m²) HARJU MAAKOND 70 8 237 43,1 17,4 70,3 0,0 416,7 sh Anija vald 5 26 035 1,0 1,2 0,3 0,5 1,2 sh Harku vald 8 286 62,9 15,8 143,3 1,4 416,7 sh Lääne-Harju vald 5 57 331 13,4 10,0 4,7 10,0 18,6 sh Rae vald 5 1 075 16,1 0,3 25,0 0,3 57,5 sh Saku vald 6 1 420 7,5 3,9 10,5 0,0 27,6 sh Saue vald 6 2 139 41,7 29,3 48,8 0,6 130,5 sh Tallinn 16 2 162 88,5 63,5 67,1 0,0 218,5 sh Viimsi vald 7 28 39,3 16,7 56,2 16,7 166,7 HIIU MAAKOND 4 ------IDA-VIRU MAAKOND 11 64 272 2,2 2,0 2,0 0,0 5,0 JÕGEVA MAAKOND 17 24 698 1,4 0,6 2,4 0,1 10,2 sh Jõgeva vald 6 13 710 1,9 0,3 4,1 0,1 10,2 sh Mustvee vald 9 2 146 1,2 1,5 0,5 0,2 1,7 JÄRVA MAAKOND 10 13 619 1,2 1,1 0,8 0,1 2,6 sh Järva vald 5 12 768 1,1 0,8 0,7 0,4 2,3 LÄÄNE MAAKOND 3 ------

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 40 Minimaalne Maksimaalne Keskmine Keskmine Mediaan Standard- Piirkond Arv hind hind pindala (m²) hind (€/m²) (€/m²) hälve (€/m²) (€/m²) (€/m²) LÄÄNE-VIRU MAAKOND 19 32 077 3,6 0,6 10,0 0,0 44,3 sh Vinni vald 6 59 008 8,5 0,7 17,6 0,2 44,3 PÕLVA MAAKOND 1 ------PÄRNU MAAKOND 24 78 523 9,4 1,7 21,8 0,0 103,1 sh Pärnu linn 14 13 231 13,2 3,2 27,2 0,1 103,1 RAPLA MAAKOND 16 12 821 5,8 2,1 7,4 0,1 24,5 sh Kehtna vald 6 25 455 0,8 0,5 0,9 0,1 2,7 sh Rapla vald 8 4 258 10,4 10,3 8,2 1,4 24,5 SAARE MAAKOND 12 8 188 5,7 5,8 4,6 0,1 14,8 sh Saaremaa vald 12 8 188 5,7 5,8 4,6 0,1 14,8 TARTU MAAKOND 54 6 047 19,3 8,0 32,8 0,0 191,7 sh Elva vald 6 5 317 2,7 2,0 2,3 0,9 7,3 sh Kambja vald 15 6 081 11,8 10,7 7,1 0,3 33,3 sh Kastre vald 8 6 738 4,1 2,8 4,8 0,0 14,9 sh Tartu linn 7 8 113 55,9 43,7 65,2 0,2 191,7 sh Tartu vald 9 6 005 18,6 4,2 19,0 0,7 38,6 VALGA MAAKOND 2 ------VILJANDI MAAKOND 5 14 242 2,7 2,0 1,9 0,9 4,9 VÕRU MAAKOND 6 7 654 2,2 0,7 3,1 0,3 8,2

Hoonestatud tootmismaa

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal Arv Koguväärtus (€) Terve kinnisasi 516 64 417 588 Osa kinnisasjast 90 1 674 787 Kokku 606 66 092 375

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 41

Hoonestatud tootmismaa maakondades

Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Mediaan Standard- Piirkond Arv pindala hind hind hind (€) (€) hälve (€) (m²) (€) (€) HARJU MAAKOND 74 7 159 406 512 132 000 694 578 1 3 480 000 sh Harku vald 5 5 152 543 906 190 000 914 751 7 528 2 172 000 sh Jõelähtme vald 6 8 460 307 066 151 000 409 857 5 000 1 060 395 sh Kose vald 12 4 490 142 127 19 364 222 815 1 600 000 sh Kuusalu vald 5 9 429 83 020 60 000 104 230 1 500 255 500 sh Maardu linn 7 12 909 462 385 500 000 269 465 71 693 780 000 sh Rae vald 5 12 689 416 478 150 000 708 891 6 391 1 680 000 sh Tallinn 19 5 483 812 904 250 000 1 091 961 12 000 3 480 000 HIIU MAAKOND 10 6 426 32 626 16 500 42 883 463 140 500 sh Hiiumaa vald 10 6 426 32 626 16 500 42 883 463 140 500 IDA-VIRU MAAKOND 33 9 881 143 622 50 000 265 441 3 000 1 400 000 sh Jõhvi vald 7 2 971 53 000 30 000 60 523 3 000 154 000 sh Kohtla-Järve linn 9 14 355 305 064 216 325 437 669 15 723 1 400 000 JÕGEVA MAAKOND 28 4 877 13 590 6 000 28 606 386 150 000 sh Jõgeva vald 15 5 281 9 931 6 000 12 194 386 50 000 sh Mustvee vald 7 4 237 10 071 6 000 8 653 1 500 26 000 sh Põltsamaa vald 6 4 614 26 844 1 825 60 367 414 150 000 JÄRVA MAAKOND 32 8 847 57 385 19 500 90 767 1 000 384 000 sh Järva vald 16 9 987 22 866 17 025 33 633 1 000 140 000 sh Paide linn 7 10 071 134 257 120 000 138 641 6 800 384 000 sh Türi vald 9 5 869 58 963 19 000 88 493 6 000 285 065 LÄÄNE MAAKOND 14 12 195 135 355 63 656 180 563 750 542 809 sh Haapsalu linn 7 5 633 165 179 108 000 175 544 750 444 000 sh Lääne-Nigula vald 7 18 756 105 532 30 000 194 290 11 600 542 809 LÄÄNE-VIRU MAAKOND 36 7 839 37 377 13 000 61 239 240 250 000 sh Kadrina vald 7 3 309 30 550 10 000 48 560 850 138 000 sh Rakvere vald 9 9 994 41 049 20 000 76 782 240 239 700 sh Vinni vald 10 9 263 56 900 26 500 79 458 1 000 250 000 PÕLVA MAAKOND 32 15 492 101 840 17 500 257 911 400 1 392 000 sh Põlva vald 24 15 775 69 725 22 500 118 718 400 500 000 PÄRNU MAAKOND 55 12 636 135 320 20 000 502 514 500 3 705 000 sh Lääneranna vald 11 4 047 6 168 6 400 6 118 500 20 000 sh Põhja-Pärnumaa vald 8 7 447 49 951 5 000 126 566 500 363 000 sh Pärnu linn 20 16 664 286 762 75 000 811 093 1 000 3 705 000 sh Tori vald 9 8 457 117 047 48 000 171 320 500 476 077 RAPLA MAAKOND 32 8 554 54 641 15 000 118 037 1 000 620 000 sh Kohila vald 7 15 709 139 057 40 000 218 845 4 500 620 000 sh Märjamaa vald 7 8 816 18 509 8 562 22 407 2 000 52 000 sh Rapla vald 15 5 003 21 719 10 000 23 382 1 000 70 000 SAARE MAAKOND 23 25 938 37 118 12 000 55 630 100 230 000 sh Saaremaa vald 20 28 566 39 136 11 000 59 222 100 230 000 TARTU MAAKOND 55 8 440 124 952 24 000 262 950 100 1 450 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 42 Keskmine Minimaalne Maksimaalne Keskmine Mediaan Standard- Piirkond Arv pindala hind hind hind (€) (€) hälve (€) (m²) (€) (€) sh Elva vald 15 8 907 28 773 13 200 46 290 250 180 000 sh Kastre vald 5 10 820 32 700 20 000 39 780 1 500 100 000 sh Tartu linn 10 1 836 373 300 304 500 434 655 5 000 1 450 000 sh Tartu vald 12 9 803 49 430 28 200 71 020 100 247 000 VALGA MAAKOND 17 9 482 76 915 12 500 119 599 1 102 342 439 sh Tõrva vald 8 15 009 65 226 9 750 108 214 3 000 274 810 sh Valga vald 7 4 785 105 948 25 000 148 883 3 000 342 439 VILJANDI MAAKOND 24 6 857 50 817 5 140 177 731 115 869 000 sh Mulgi vald 7 3 731 32 857 12 500 63 008 1 000 174 720 sh Viljandi vald 12 4 692 5 735 3 000 6 725 115 20 000 VÕRU MAAKOND 23 7 696 28 500 6 500 92 337 100 450 000 sh Antsla vald 9 4 541 10 344 4 000 11 992 100 36 000 sh Võru vald 8 12 531 66 913 14 250 154 967 2 000 450 000

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 43 2.5 KORTERIOMANDID

Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus 2020. aastal Arv Koguväärtus (€) Eluruumid 22 291 1 820 985 030 Mitteeluruumid 2 666 103 329 358 Kokku 24 957 1 924 314 388

*Edaspidi on tabelites esitatud vaid võõrandatud eluruumide andmed, välja on jäetud tehingud, millega võõrandatakse eluruumist vaid osa ning samuti tehingud, mis oma olemuselt ei vasta vabaturu tingimustele (osapooled on äriliselt või sugulussidemete poolest omavahel seotud, suured plokktehingud, liisingujäägiga võõrandamised jne).

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 44 Korterid maakondades

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Maakond Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Harju maakond 11 337 60,1 1 992 1 955 5,14 9 159 Harju maakond ilma Tallinnata 2 847 69,8 1 536 1 688 5,14 3 462 Hiiu maakond 52 54,6 391 340 41,05 1 085 Ida-Viru maakond 2 123 46,5 265 206 0,01 1 998 Jõgeva maakond 283 54,2 229 217 1,00 702 Järva maakond 342 54,1 317 287 0,03 1 118 Lääne maakond 268 52,8 603 621 1,28 2 929 Lääne-Viru maakond 800 51,6 366 239 0,01 1 848 Põlva maakond 213 51,5 326 304 7,20 1 059 Pärnu maakond 1 221 54,0 1 055 1 057 0,02 3 368 Pärnu maakond ilma Pärnuta 384 55,9 384 230 0,02 1 766 Rapla maakond 296 52,2 477 386 0,03 1 500 Saare maakond 205 53,9 792 868 12,77 2 367 Tartu maakond 2 775 59,1 1 514 1 522 1,72 7 074 Tartu maakond ilma Tartuta 931 66,3 1 230 1 432 1,72 2 154 Valga maakond 323 49,3 232 165 0,01 1 500 Viljandi maakond 453 49,6 531 400 3,15 2 853 Võru maakond 430 52,4 409 423 0,02 1 877

Korteritega toimunud ostu-müügitehingute aktiivsus 2020. aastal

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 45

Korteritega toimunud ostu-müügitehingute arv 10 000 elaniku kohta maakondades 2020. aastal

Korterid suuremates asulates Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) HARJU MAAKOND Kehra linn 39 48,8 649 682 187 1 068 Harku alevik 20 43,7 1 563 1 503 1 048 2 201 Tabasalu alevik 35 68,0 1 528 1 526 626 1 946 alevik 15 52,9 1 044 1 112 448 1 522 Loo alevik 36 48,2 1 453 1 432 988 1 938 Keila linn 155 60,9 1 374 1 332 119 2 210 alevik 5 102,6 1 612 1 624 1 449 1 738 Kiili alev 13 80,5 1 593 1 556 1 055 2 108 alevik 8 51,3 436 458 183 708 alevik 7 60,8 331 396 148 527 Kose alevik 44 80,6 1 263 1 251 279 3 462 Kose-Uuemõisa alevik 10 59,0 908 943 478 1 218 alevik 7 52,3 590 678 163 950 Kuusalu alevik 9 53,6 990 979 817 1 204 Loksa linn 42 45,2 415 393 76 939 Karjaküla alevik 7 50,1 712 731 400 899 Keila-Joa alevik 8 48,3 851 835 770 963 Klooga alevik 19 49,7 576 589 314 828

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 46 Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Paldiski linn 102 42,8 530 506 43 1 008 alevik 24 40,2 276 291 19 534 Ämari alevik 28 46,7 358 302 63 826 Maardu linn 178 49,1 1 167 1 139 357 2 773 Aruküla alevik 34 68,1 1 260 1 391 147 1 596 Raasiku alevik 21 92,4 1 115 1 180 580 1 315 Jüri alevik 85 56,8 1 653 1 641 591 2 170 Lagedi alevik 25 85,8 1 650 1 736 909 2 164 Peetri alevik 265 66,9 2 196 2 219 1 408 2 901 Vaida alevik 19 51,0 917 982 188 1 145 Saku alevik 60 58,2 1 747 1 629 593 2 439 Laagri alevik 186 66,9 1 857 1 902 893 2 711 alevik 14 48,3 511 526 71 797 Saue linn 123 60,6 1 795 1 923 565 2 730 Turba alevik 21 43,4 480 518 52 795 Tallinn 8 490 56,9 2 144 2 079 151 9 159 Haabneeme alevik 180 80,6 1 811 1 815 323 2 506 Viimsi alevik 38 74,4 1 787 1 851 566 2 620 HIIU MAAKOND Kõrgessaare alevik 5 56,2 192 201 118 268 Kärdla linn 28 54,5 509 538 87 1 085 IDA-VIRU MAAKOND alevik 9 54,4 224 179 80 449 Mäetaguse alevik 8 50,9 44 36 8 93 Jõhvi linn 222 45,1 286 247 2 911 Kohtla-Järve linn 746 46,4 110 86 0 588 Kiviõli linn 90 49,1 54 43 0 260 Püssi linn 16 56,2 97 109 24 169 Narva linn 667 45,3 432 401 27 1 288 Narva-Jõesuu linn 64 55,9 824 699 347 1 998 Sillamäe linn 224 45,3 221 192 2 662 Kohtla-Nõmme alev 9 46,3 55 44 8 131 Toila alevik 7 76,7 494 433 181 845 Voka alevik 12 52,6 263 276 93 543 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva alevik 12 39,9 151 102 31 356 Jõgeva linn 98 55,3 342 337 1 675 alevik 6 57,0 204 169 70 339 alevik 6 47,9 85 114 12 131 alevik 6 60,4 209 209 155 261 alevik 15 50,7 234 247 31 472 Mustvee linn 6 47,6 230 229 70 392 alevik 6 61,3 105 97 19 216 Kamari alevik 6 55,0 105 38 17 283 alevik 5 57,7 236 186 62 508 Põltsamaa linn 33 50,9 338 323 56 702

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 47 Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²)

JÄRVA MAAKOND alevik 12 55,0 109 68 13 327 Järva-Jaani alev 9 59,9 156 175 25 281 alevik 19 56,9 228 184 89 602 Käravete alevik 5 53,7 175 164 22 361 Peetri alevik 5 63,7 77 62 24 131 Paide linn 132 49,8 507 494 77 1 118 Roosna-Alliku alevik 9 61,4 139 72 22 377 Käru alevik 6 53,4 190 200 70 284 Särevere alevik 11 54,4 191 155 31 421 Türi linn 48 51,4 367 369 23 942 Väätsa alevik 7 69,8 236 217 63 387 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 155 50,5 884 809 25 2 929 Uuemõisa alevik 10 62,8 793 781 408 1 328 alevik 21 59,7 136 136 6 353 Risti alevik 12 55,4 228 195 43 428 alevik 18 46,0 180 160 72 342 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala alevik 13 52,2 380 422 34 569 alevik 8 56,3 178 156 57 434 Kadrina alevik 30 59,8 424 464 102 637 Rakvere linn 222 48,7 734 736 30 1 700 alevik 8 55,3 401 401 129 628 Sõmeru alevik 21 48,4 477 492 109 812 alevik 10 54,6 193 172 23 596 Sääse alevik 18 52,5 65 46 17 143 Tamsalu linn 52 48,5 123 104 11 490 Tapa linn 85 45,2 341 323 21 793 alevik 6 68,9 81 89 17 152 alevik 7 57,0 468 635 5 762 alevik 9 50,3 58 41 3 164 Vinni alevik 21 52,9 346 350 37 673 Viru-Jaagupi alevik 6 55,2 78 84 26 114 Aseri alevik 22 48,0 65 67 6 181 Kunda linn 61 47,4 133 122 1 363 alevik 29 54,3 53 50 3 266 Väike-Maarja alevik 29 47,9 225 203 35 464 PÕLVA MAAKOND Kanepi alevik 6 69,2 145 101 16 399 alevik 6 51,7 133 153 24 226 alevik 8 58,3 162 165 7 397 Põlva linn 93 47,9 501 536 15 1 059 Räpina linn 19 54,8 285 313 31 543

Veriora alevik 7 51,7 69 52 10 210

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 48 Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) PÄRNU MAAKOND Lihula linn 27 49,3 131 128 4 547 Pärnu-Jaagupi alev 18 44,0 257 262 70 513 alev 32 46,1 141 113 3 409 Vändra alev 25 57,3 248 239 45 649 Audru alevik 13 45,4 461 487 31 1 126 alev 12 48,7 210 192 19 477 Paikuse alev 26 62,9 913 954 49 1 192 Pärnu linn 837 53,1 1 363 1 302 53 3 368 Kilingi-Nõmme linn 15 49,5 193 151 40 524 alevik 14 62,3 70 19 6 196 alevik 31 56,0 1 031 1 075 592 1 482 Sindi linn 26 46,1 512 545 150 1 054 Tori alevik 6 62,9 345 337 253 474 RAPLA MAAKOND alevik 8 41,5 29 22 5 104 Järvakandi alev 30 44,6 145 137 15 442 Kehtna alevik 31 51,1 299 309 28 602 Kohila alev 26 50,7 956 971 513 1 287 Märjamaa alev 30 51,5 382 364 45 911 Alu alevik 10 61,6 389 414 141 655 alevik 9 60,3 406 439 208 542 alevik 9 57,4 236 226 91 474 Rapla linn 71 51,9 894 854 144 1 500 SAARE MAAKOND Aste alevik 5 54,0 388 419 154 551 alevik 5 50,8 151 136 30 277 Kudjape alevik 5 33,0 1 050 1 084 943 1 155 Kuressaare linn 137 54,3 1 037 968 285 2 367 Kärla alevik 6 47,2 274 323 82 406 alevik 5 54,1 354 337 232 547 TARTU MAAKOND Elva linn 32 47,8 930 969 359 1 624 Käärdi alevik 10 59,1 842 883 382 1 026 alevik 6 60,2 571 550 465 736 alevik 16 55,8 291 261 140 680 Rõngu alevik 8 50,1 366 337 39 694 Räni alevik 39 54,3 1 710 1 826 146 2 154 Tõrvandi alevik 57 56,1 1 372 1 541 763 1 817 Ülenurme alevik 97 85,5 1 471 1 494 139 2 004 alevik 9 49,6 729 708 388 1 115 Nõo alevik 11 58,2 944 865 666 1 427 alevik 9 58,9 400 418 82 489 Kallaste linn 7 40,7 270 334 92 445 alevik 10 61,6 1 279 1 179 892 1 712 Märja alevik 16 52,5 1 521 1 422 937 2 107

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 49 Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Piirkond Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Tartu linn 1 844 55,4 1 657 1 613 78 7 074 Kõrveküla alevik 15 80,2 1 466 1 678 151 1 977 Lähte alevik 8 63,6 670 728 153 881 Tabivere alevik 12 59,0 681 693 335 873 Vahi alevik 28 66,5 1 416 1 489 617 2 109 alevik 7 45,9 505 519 70 775 Äksi alevik 8 51,2 706 729 478 856 VALGA MAAKOND Otepää linn 26 46,0 781 792 240 1 255 Puka alevik 6 50,0 41 22 13 103 alevik 6 62,5 32 14 0 115 Tõrva linn 23 54,4 322 316 65 594 alevik 6 59,8 13 9 5 37 alevik 5 43,8 92 61 18 179 Valga linn 177 46,2 212 185 0 1 500 Õru alevik 10 54,0 52 46 12 119 VILJANDI MAAKOND Abja-Paluoja linn 16 51,2 161 158 12 351 Karksi-Nuia linn 14 44,4 204 160 46 417 Õisu alevik 6 61,4 124 119 57 198 alevik 5 57,3 286 273 211 397 Suure-Jaani linn 5 59,8 351 373 269 376 Võhma linn 33 46,8 158 159 17 317 Viljandi linn 219 48,3 864 841 63 2 853 Mustla alevik 11 54,2 207 206 45 321 alevik 14 39,6 382 382 29 714 Viiratsi alevik 10 50,5 565 587 228 760 VÕRU MAAKOND Antsla linn 12 56,3 131 105 46 328 Kobela alevik 32 51,4 58 40 1 263 Rõuge alevik 5 45,7 412 424 263 511 Võru linn 249 52,3 582 580 8 1 877 alevik 21 45,4 240 226 5 649 Sõmerpalu alevik 5 55,1 224 296 35 379 Väimela alevik 14 48,1 405 403 38 726

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 50 Korterid Tallinna linnaosades

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Linnaosa Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Haabersti 1 014 64,7 1 967 1 986 227 4 033 Kesklinn 1 775 66,1 2 638 2 619 208 9 159 Kristiine 618 50,9 2 334 2 260 329 6 273 Lasnamäe 1 962 52,0 1 875 1 768 151 4 025 Mustamäe 1 483 49,6 1 952 1 889 507 3 704 Nõmme 276 65,6 1 746 1 786 226 3 295 Pirita 189 88,3 2 104 2 057 373 4 452 Põhja-Tallinn 1 173 49,9 2 245 2 121 210 5 457

Korterid Haabersti linnaosa asumites

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Asum Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) 276 65,1 2 025 2 054 227 2 649 Haabersti 18 85,7 2 277 2 122 1 558 3 560 Kakumäe 32 98,0 2 575 2 453 1 377 3 778 Mustjõe 62 69,3 2 516 2 652 822 3 256 240 61,8 2 208 2 154 542 3 140 Tiskre 32 86,0 1 825 1 808 976 2 364 11 121,7 2 168 2 053 1 668 2 556 Väike-Õismäe 315 54,0 1 488 1 454 282 2 569 Õismäe 28 96,3 2 718 2 506 646 4 033

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 51 Korterid Kesklinna linnaosa asumites

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Asum Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) 121 55,6 2 716 2 806 1 101 4 055 184 73,6 2 556 2 559 821 4 022 78 66,8 2 557 2 685 1 169 4 057 Keldrimäe 82 59,0 2 310 2 206 799 4 443 Kitseküla 130 54,3 2 237 2 211 896 4 374 32 67,1 2 127 2 121 1 118 2 888 33 59,6 2 657 2 607 1 650 3 992 Mõigu 6 44,1 1 782 1 543 1 373 2 355 139 71,1 2 392 2 371 530 4 170 121 70,0 2 821 2 710 1 336 5 669 Sibulaküla 44 67,5 2 339 2 392 1 220 3 381 Tatari 137 68,3 3 258 3 269 314 5 659 171 63,0 2 693 2 712 452 4 278 Tõnismäe 46 80,8 2 770 2 727 1 035 4 190 205 57,1 2 599 2 564 508 5 017 77 102,6 3 120 2 742 1 411 9 159 165 63,6 2 684 2 789 208 4 271

Korterid Kristiine linnaosa asumites

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Asum Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Järve 57 50,5 2 029 1 875 950 3 380 Lilleküla 340 52,8 2 083 2 017 610 3 761 221 48,0 2 799 2 805 329 6 273

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 52

Korterid Lasnamäe linnaosa asumites

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Asum Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) 65 50,8 1 564 1 575 847 2 107 Kurepõllu 307 53,4 2 352 2 396 727 4 000 101 47,1 1 522 1 477 1 006 2 263 Laagna 257 51,5 1 501 1 481 308 2 560 26 62,7 1 841 1 843 1 146 2 396 188 49,7 1 486 1 472 508 2 195 Pae 145 49,9 1 506 1 485 151 3 097 Paevälja 128 57,2 2 503 2 523 268 3 193 146 54,8 1 684 1 715 208 2 696 Seli 212 51,0 1 601 1 597 437 2 143 267 49,6 2 121 2 132 360 4 025 100 60,6 2 645 2 618 1 885 3 381 Ülemiste 17 41,1 1 769 1 670 1 055 2 831

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 53

Korterid Mustamäe linnaosa asumites

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Asum Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Kadaka 423 55,0 2 313 2 297 1 168 3 509 Mustamäe 881 46,6 1 817 1 672 507 3 704 43 46,9 1 697 1 642 1 244 3 191 Sääse 136 53,6 1 782 1 708 761 3 422

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 54

Korterid Nõmme linnaosa asumites

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Asum Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Hiiu 17 57,1 1 870 1 846 1 050 3 295 Kivimäe 26 72,1 1 684 1 725 850 2 900 Laagri 6 41,0 1 610 1 780 809 1 976 Liiva 8 116,9 2 012 1 958 1 266 2 888 Männiku 122 56,7 1 734 1 783 226 2 618 Nõmme 15 77,0 1 889 1 985 1 246 2 356 Pääsküla 61 78,7 1 628 1 660 345 2 628 Rahumäe 14 55,2 2 126 2 105 1 162 2 793 6 64,2 1 637 1 537 1 382 1 989

Korterid Pirita linnaosa asumites

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Asum Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Kose 82 80,2 2 195 2 221 1 505 2 914 Lepiku 10 106,4 1 864 1 835 1 731 2 029 Maarjamäe 13 58,8 1 919 2 037 373 2 390 Merivälja 9 90,6 2 283 2 186 1 169 4 452 Mähe 53 98,9 1 925 1 885 1 284 2 509 Pirita 19 93,3 2 430 2 352 1 575 3 246

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 55

Korterid Põhja-Tallinna linnaosa asumites

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Asum Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) 365 62,9 2 884 2 795 637 5 457 Karjamaa 72 43,9 1 793 1 663 1 265 3 341 Kelmiküla 23 65,1 2 527 2 499 1 503 3 762 176 49,6 2 083 2 254 210 3 437 6 49,3 1 519 1 555 1 076 2 045 227 44,9 2 013 1 913 309 4 864 235 38,8 1 808 1 791 505 3 170 65 36,5 1 936 1 846 932 3 066

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 56

Korterid Tartu linnaosades

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Linnaosa Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Annelinna 474 53,8 1 323 1 254 370 2 288 Jaamamõisa 65 56,6 1 308 1 311 119 1 956 Karlova 247 50,0 1 721 1 738 197 2 973 Kesklinna 202 54,0 2 201 2 098 78 7 074 Raadi-Kruusamäe 120 54,2 1 612 1 722 512 2 299 Ropka 31 48,0 1 298 1 301 952 1 765 Ropka tööstuse 29 50,8 1 322 1 252 748 1 963 Ränilinna 111 52,1 1 695 1 751 1 109 2 144 Supilinna 123 67,4 2 167 2 274 198 3 009 Tammelinna 33 73,5 1 572 1 582 549 2 473 Tähtvere 31 68,7 1 475 1 480 634 2 250 Vaksali 110 53,0 1 915 1 836 619 3 291 Variku 8 69,2 1 344 1 381 866 1 747 Veeriku 37 58,5 1 478 1 431 595 1 959 Ülejõe 217 57,8 1 687 1 645 194 3 182

Korterid Pärnu linnaosades

Keskmine üldpind Keskmine Mediaan Minimaalne Maksimaalne Linnaosa Arv (m²) hind (€/m²) (€/m²) hind (€/m²) hind (€/m²) Kesklinn 595 53,5 1 481 1 459 53 3 368 Rääma 139 55,2 1 124 1 062 371 1 884 Vana-Pärnu 7 31,0 1 135 1 072 597 1 610 Ülejõe 89 46,3 994 970 192 1 699

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 57

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 58 LÕPPSÕNA

Jooksvalt on võimalik kinnisvara tehingute andmeid pärida Maa-ameti kodulehel asuvast päringukeskkonnast Kinnisvara hinnastatistika päring. Päringu ning selle kirjelduse leiate ka Maa- ameti kodulehelt valides menüü Eesmärgid, tegevused alt Maa hindamine ja kinnisvaratehingud ning sealt Kinnisvara tehingute statistika.

Maa-amet palub Teie tagasisidet

Kogume teenuse paremaks muutmiseks kinnisvaraturu analüüside ja ülevaadete kohta tagasisidet. Küsimustikule vastamine võtab aega kuni 3 minutit. Teie arvamus on väga oluline! Küsimustikule saab vastata SIIN

Kõik Teiepoolsed käesoleva trükise ning päringukeskkonna kohta käivad ettepanekud, kommentaarid ja küsimused on teretulnud.

Maa-amet Kinnisvara hindamise osakond Mustamäe tee 51 10621 Tallinn [email protected]; 5683 3535

Koostajad: Epp Rohtla, Britt Suits, Johannes Nõupuu [email protected]; 5699 3406 [email protected]; 56990412 Johannes.Nõ[email protected]; 5698 8208 www.maaamet.ee geoportaal.maaamet.ee

Suuname asjatundlikult maatoiminguid ning varustame ühiskonda maa- ja ruumiandmetega.

Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 59