Eesti kinnisvaraturg 2020.aastal Tallinn 2021 SISUKORD SISSEJUHATUS ............................................................................................................ 3 KOKKUVÕTE ................................................................................................................ 5 1. ÜLDINE STATISTIKA (KÕIK TEHINGUD) ................................................................. 4 2. REGIONAALNE STATISTIKA (OSTU-MÜÜGITEHINGUD) ......................................... 12 2.1 ELAMUMAA .......................................................................................................... 13 Hoonestamata elamumaa ....................................................................................... 13 2.2 MAATULUNDUSMAA ............................................................................................. 28 Hoonestamata maatulundusmaa ............................................................................. 28 Haritav maa ............................................................................................................ 29 Metsamaa (kasvava metsata) ................................................................................. 31 Metsamaa (kasvava metsaga) ................................................................................. 31 Hoonestatud maatulundusmaa ................................................................................ 33 2.3 ÄRIMAA ................................................................................................................ 37 Hoonestamata ärimaa ............................................................................................. 37 Hoonestatud ärimaa................................................................................................ 38 2.4 TOOTMISMAA ....................................................................................................... 40 Hoonestamata tootmismaa ..................................................................................... 40 Hoonestatud tootmismaa ........................................................................................ 41 2.5 KORTERIOMANDID ............................................................................................... 44 Korterid maakondades ............................................................................................ 45 Korterid suuremates asulates .................................................................................. 46 Korterid Tallinna linnaosades .................................................................................. 51 Korterid Tartu linnaosades ...................................................................................... 57 Korterid Pärnu linnaosades ..................................................................................... 57 LÕPPSÕNA ................................................................................................................. 59 Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 2 SISSEJUHATUS Käesolev ülevaade on järjekorras Tehingu andmetele juurdepääs on piiratud, kahekümne viies Maa-ameti koostatud st et tehingu andmetega notarite poolt aastakokkuvõte kinnisvara võõrandamis- esitatud mahus on võimalik tutvuda vaid tehingutest. Ülevaate eesmärk on tehingute õigustatud huvi korral ja maakatastri andmebaasis olevate andmete alusel seaduse § 6 lõikes 2 määratud tingimustel. kirjeldada kinnisvaraturul toimunut ja tuua Üldistatud kujul on võimalik välja üldised trendid. Muudatuste põhjuseid tehinguandmetega tutvuda kõikidel ei analüüsita, tulevikuprognoose ei tehta, huvilistel kasutades Maa-ameti seda ei ole võimalik teha ainult tehinguinfole tehinguregistri hinnastatistika päringuid ja tuginedes, vaja on analüüsida ka muud kinnisvaraturu ülevaateid. turuinfot. Tehingute andmebaasi laekuvad tehingute Tehingute andmebaas on moodustatud maa andmed 1996. aastast. Ajavahemiku korralise ja erakorralise hindamise 01.01.2002-19.07.2003 kohta on tehingute läbiviimiseks ning maa väärtust kajastavate andmeid vähem, kuna laekusid vaid riigi andmete töötlemiseks. Tehingute andmeid ostueesõigusega tehingute andmed. Alates esitavad notarid, kes on kohustatud kümne 2003. aasta teisest poolaastast hakati päeva jooksul pärast kinnisasja tehingute andmebaasi edastama kõigi võõrandamise tehingu tõestamist esitama kinnisvara võõrandamistehingute andmeid, katastripidajale tehingu kohta sh korteriomandite tehingud, mida varem ei maakatastriseaduse § 9 lõikes 22 loetletud kogutud. Tehingute andmebaasi lisandub andmed. ligikaudu 60 000 tehingut aastas. Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 3 Käesolevas ülevaates on mõiste kinnisvara Kasutatud näitajate selgitus: all silmas peetud kõiki kinnistuid. Kinnistu on - Keskmine on aritmeetiline keskmine, kinnistusraamatusse iseseisva üksusena milleks on tunnuse kõikide väärtuste summa kantud kinnisasi, hoonestusõigus, ja objektide arvu jagatis. korteriomand või korterihoonestusõigus. - Mediaan on arv, millest suuremaid ja Oleme jätkanud senist ülevaadete väiksemaid väärtusi on variatsioonireas koostamise põhimõtet, mille kohaselt on ühepalju. Kui variatsioonireas on paaritu arv ülevaates vähe kirjeldavat osa ning liikmeid, siis mediaaniks on selle rea põhitähelepanu on pööratud andmete keskmine liige. Kui variatsioonireas on esitamisele graafiliselt. paarisarv liikmeid, siis mediaaniks on andmerea keskpaigas asuvate liikmete Ülevaate esimeses, üldise statistika osas on aritmeetiline keskmine. välja toodud kõigi kinnisvara - Standardhälve iseloomustab rea liikmete võõrandamistehingute (ost-müük, kinkimine, paiknevust keskväärtuse suhtes. vahetamine, muu tehing) andmed Standardhälve on positiivne ruutjuur maakondade, kuude, tehinguliikide jm lõikes. üksikväärtuste ja aritmeetilise keskmise vaheliste hälvete ruutude summast, mis on Ülevaate teises, regionaalse müügihinna jagatud kas elementide arvuga n või ühe statistika osas, on esitatud ainult ostu- võrra väiksema arvuga n-1 (olenevalt valimi müügitehingud. Parema ülevaate saamiseks suurusest). on osa jagatud erinevateks alapeatükkideks Käesolevas aastaülevaates on arvestatud turusektorite kaupa: elamumaa, 2020. aasta tehingutega, mis on kinnitatud ja maatulundusmaa, ärimaa, tootmismaa ja kantud andmebaasi 22.01.2021 seisuga. Kui korteriomandid. Regionaalse statistika osas hiljem on tehinguid lisandunud või mõne on kaasatud kõik kinnisasjad, kus tehinguga varem kinnitatud tehingu andmeid on müüdud terve kinnisasi ning analüüsitava täpsustatud, siis sellised muudatused ei sihtotstarbe osakaal moodustab kogu kajastu käesolevas ülevaates. kinnisasjast 100%. Seega on välja jäetud mõtteliste osade ja segasihtotstarbega Andmetes võivad esineda ebatäpsused, tehingud, mistõttu on analüüsitud tehingute mistõttu Maa-amet ei vastuta võimalike arv väiksem kui üldise statistika osas kahjude eest, mis võivad tekkida käesolevas esitatud. ülevaates avaldatud infot kasutades. Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 4 KOKKUVÕTE Hoonestamata elamumaa mediaanhinnad Eesti kinnisvaraturul toimus 2020. aastal kokku varieerusid 2020. aastal maakondade lõikes 60 180 võõrandamistehingut, millest 50 208 olid oluliselt, olles vähem kui 1 €/m² nii Viljandi kui ostu-müügitehingud. Sarnane on tehingute arv Põlva maakonnas ning 23 €/m² Harju olnud ka varasematel aastatel. 2019. aastaga maakonnas. võrreldes on 2020. aasta tehingute arv kasvanud 1,7% ja ostu-müügitehingute arv 2,6%. Haritav maa oli kõige hinnatum Põlva, Jõgeva, Tehingute koguväärtus ulatus 4 miljardi euroni, Lääne-Viru, Tartu, Valga, Järva, Viljandi ja Võru mis on 1,9% rohkem kui eelmisel aastal. maakonnas, kus mediaanhind oli üle 3 500 EUR/ha. Kasvava metsaga metsamaade puhul Traditsiooniliselt on kinnisvaraturg aktiivseim oli mediaanhinnaks terves Eestis 4 163 EUR/ha. Harju maakonnas, kus toimus 2020. aastal ligi 39% kõikidest tehingutest, mis moodustasid Korteriomandite (eluruumide) ostu- kõikide tehingute koguväärtusest 63%. Kui aga müügitehingute arv on võrdluses 2019. aastaga vaadelda suhtelist turuaktiivsust, siis on see langenud ligi 5%, kuid koguväärtus on kasvanud Harju maakonnas Eesti üks madalamaid. Harju ligi 2%. maakonna tehingute arv 10 000 elaniku kohta on 386, kõrgem vaid Ida-Viru maakonna Harju maakonnas toimus 2020. aastal ligi 54% näitajast (368). Harju maakonna osatähtsus kõikidest korterite ostu-müügitehingutest. tehingute koguarvus on aastaga kahanenud 4% Tehinguaktiivsuselt järgnevad Tartu maakond võrra. 13,1%, Ida-Viru maakond 10,1%, Pärnu maakond 5,8% ning Lääne-Viru maakond 3,8%. Ülejäänud 2020. aastal toimus rohkem tehinguid maakondades toimunud korterite tehingute kinnisasjadega (51%) kui korteriomanditega osakaal jäi alla 2,5%. (48%), mis on võrreldes viimaste aastatega erandlik. Hoonestusõiguste osakaal on jätkuvalt Korterite mediaanhinnad erinevad Eesti tagasihoidlik (1%). Korteriomanditega tehtud maakondades märgatavalt. Kõrgeim tehingute koguarv kahanes ligi 10%. mediaanhind on Harju maakonnas ligi 2000 Kinnisasjadega tehtud tehingute koguarv eurot ruutmeetri kohta ning madalaim Valga kasvas ligi 16%, mis peamiselt tulenes maakonnas 165 eurot ruutmeetri kohta. Maa- hoonestamata maade tehingute arvu ameti kinnisvaraturu ülevaates on välja toodud suurenemisest. Tehingute koguväärtus on kõikide suuremate asulate hinnatasemed, kus korteriomandite puhul vähenenud alla 1% ning toimus vähemalt 5 tehingut. kinnisasjade puhul kasvanud 5% võrra. Eesti kinnisvaraturg 2020. aastal 5 1. ÜLDINE STATISTIKA (KÕIK TEHINGUD) Kinnisvara tehingute aktiivsus maakondade lõikes 2020. aastal Kinnisvara tehingute koguväärtuse osatähtsus maakondade lõikes 2020.