Einzigartig Am Zürichsee 02 INHALT

einzigartig am Zürichsee 02 INHALT

04 – 05 GEMEINDE 07 – 08 PROJEKT 10 – 24 GRUNDRISSE 27 KURZBAUBESCHRIEB 28 PREISBLATT 03 grosszügige Wohnräume 04 GEMEINDE

FLORIERENDE KLEINSTADTMETROPOLE AM ZÜRICHSEE

Die Stadt Rapperswil-Jona bildet das regionale Zentrum am oberen Zürichsee im Bezirk See- Gaster. Mit über 26‘000 Einwohnern stellt Rapperswil-Jona nach dem Hauptort St. Gallen die grösste Stadt im Kanton dar. Zu- dem ist Rapperswil-Jona mit einem Steuerfuss von 90% eine der attraktivsten Gemeinden im Kanton St. Gallen.

Rapperswil-Jona profitiert gleichermassen von Nähe und Distanz zur Stadt Zürich und dem Flughafen Zü- rich. Pendler schätzen die kurzen Fahrzeiten nach Zü- rich, umgekehrt liegt die Grossstadt weit genug entfernt um den ländlichen Charme der Rosenstadt bewahren zu können.

Der Standort am Obersee lockt mit einem grossen Freizeit- und Sportangebot für alle Altersklassen.

A5 1 Winterthur Airport Zürich-Kloten Kloten A1

Aarau A53 Lenzburg Zürich

RAPPERSWIL

Baar Cham Pfäﬃkon SZ Sursee Zug

A2 A4 LUZERN 05 GEMEINDE

DISTANZEN

Fast die Hälfte des Gemeindegebietes besteht aus BEQUEM ZU FUSS: Acker- und Wiesenland, ein Viertel aus Wald. Diverse Einkaufen Eni Shop 02 Min. Sportstadien und Hallen stehen den über 300 Vereinen Rare Street Coffee (Café) 02 Min. zur Verfügung. Ob eine Velotour durch anspruchsvol- Bahnhof Kempraten 06 Min. les Gelände, Verausgabung auf dem Vitaparcours Jona, Einkaufszentrum Sonnenhof 08 Min. einem idyllischen Waldspaziergang oder einem Besuch Rapperswil Altstadt 10 Min. des Knie‘s Kinderzoos, für Spass an der frischen Luft ist gesorgt. INDIVIDUELL MIT DEM AUTO: Rapperswil Zentrum 02 Min. Neben zahlreichen Zugängen zum Zürichsee, kilome- Zürich 30 Min. terlangen Strandwegen durch ein ausgedehntes, un- St. Gallen 70 Min. berührtes Naherholungsgebiet, idyllisch angelegte Hafenanlagen, Naturbadis und der romantischen See- MIT SBB AB BAHNHOF KEMPRATEN: promenade in Rapperswil bietet auch die denkmalge- Rapperswil Zentrum 04 Min. schützte Altstadt viele Schönheiten, die man Schritt für Zürich 35 Min. Schritt beim Flanieren durch die schmucken Gässlein St.Gallen 67 Min. entdecken kann. Das Kapuzinerkloster, das Einsiedler- haus, die blühenden Rosengärten am Rebberg und na- alle Verbindungen: 2-4 mal stündlich direkt türlich das Schloss Rapperswil, um hier nur einige der oder via Rapperswil. Kultstätten zu nennen.

Gubelfeldstr.

Zürcherstrasse Meiengartenstr. Rütistrasse Kreuzstr.Meienbergstr.

Mythenstr. ZÜRICHSEE

RapperswilJona Stadt 06 fabelhafte Seesicht 07 PROJEKT

NEUBAUPROJEKT SEEPANORAMA

In der Bucht von Kempraten entstehen 8 besondere Mietwohnungen in verschiedenen Grössen, jede mit einem individuellem Grundriss. In den beiden Unter- geschossen finden Nebenräume sowie eine Tiefgara- ge Platz. Die Fertigstellung ist per Spätherbst/Winter 2018 vorgesehen. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnraumkonzept kombiniert mit einem exklusiven Innenausbau.

EIN STÜCK LEBENSQUALITÄT AM ZÜRICHSEE

Die Liegenschaft befindet sich an bester Wohnla- ge und bietet eine wunderschöne, uneingeschränk- te Aussicht auf den Zürichsee sowie teilweise auf das Rapperswiler Schloss. Es handelt sich hier um eine der wenigen Lagen am Zürichsee, die einen sehr schö- nen Blick in grüne, unberührte Uferzonen erlaubt. 08 PROJEKT

DRAUSSEN GENIESSEN

Die jeweils sehr grosszügigen Balkone und Terrassen bieten eine herrliche Aussicht und genügend Platz für Ihr individuelles outdoor-living Konzept. Ein weiteres Highlight bietet die private, exklusiv für die Bewohner der Liegenschaft erstellte Liegewiese mit Seezugang.

HOCHWERTIG GESCHAFFEN

Der Innenausbau jeder Wohnung entspricht dem Stan- dard einer gehobenen Eigentumswohnung. Von den bis ins Detail konzipierten Küchen, über Miele Apparate der neusten Generation bis hin zum harmonischen Farb- konzept und dem Einsatz hochwertiger Materialien – hier werden Wohnungen geschaffen, die in jeder Hin- sicht exklusiven Komfort bieten. 09 hochwertiger Innenausbau 10

oﬀener Bereich

Loggia mit mobiler Verglasung

Loggia 1 1. m

WohnenEssen 44.49 m

Zimmer 17.1 m

BadWC . m

Entrée Küche 1.1 m 1.90 m

Vorplatz 3.73 m

WM TU Zimmer Loggia 1.0 m 4.77 m Loggia mit mobiler Verglasung mit mobiler Loggia Du WC N 3.5-ZIMMER-WOHNUNG 7. m Wohnungsnr.: 1 W Erdgeschoss O

NWFL: 120.00 m² S Loggia 1: 15.66 m² 1 3 4 Loggia 2: 4.77 m² 1:100 m

1 3 4 1:10 m

0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 11

Küche Reduit Entrée Gste WC BadDu .0 m . m WC .19 m 9.40 m 1.0 m TU .43 m

Korridor 17.90 m

Schrank DuWC Ankleide Ankleide 3.73 m . m Ankleide 4.33 m . m 3.91 m

Balkon .4 m

WohnenEssen Wohnen Zimmer Zimmer Zimmer 43.1 m 1.00 m 1.9 m 17.4 m .13 m

5.5-ZIMMER-WOHNUNG N Wohnungsnr.: 2 W Erdgeschoss O

NWFL: 200.00 m² S Balkon: 26.84 m² 1 3 4 1:100 m

1 3 4 1:10 m 12 einmaliger Schlossblick 13

WohnenEssen Zimmer Zimmer 40. m 17.74 m 1. m

Balkon DuWC BadWC .7 m 4.4 m .1 m

Ankleide Vorplatz .0 m 4.11 m

Küche Entrée 1.91 m 13. m

WM TU Reduit .9 m

3.5-ZIMMER-WOHNUNG N Wohnungsnr.: 3 W Erdgeschoss O

NWFL: 126.00 m² S Balkon: 25.78 m² 1 3 4 1:100 m

1 3 4 1:10 m 14

Balkon 1.0 m

Zimmer WohnenEssen 1.97 m 3. m

Entrée 7.3 m

BadWC .0 m

Küche 1.11 m

2.5-ZIMMER-WOHNUNG N Wohnungsnr.: 4 W Obergeschoss O

NWFL: 77.00 m² S Balkon: 15.50 m² 1 3 4 1:100 m

1 3 4 1:10 m 15 genussvoll Eintauchen 16

BadWC Entrée . m .41 m WM TU Ankleide Korridor . m 1.0 m

WohnenEssen WohnenEssen Zimmer Zimmer Zimmer BadDuWC 43.3 m 14.74 m 1.0 m 1.0 m 0.7 m 13.7 m Küche 1.4 m

Pergola .74 m

Schiebefenster Schiebefenster Schiebefenster

Sitzbank Rabatte Terrasse 170.3 m

5.5-ZIMMER-WOHNUNG N W Wohnungsnr.: 5 1 3 4 1:100 m Obergeschoss O

NWFL: 164.00 m² S Terrasse: 170.36 m² 1 3 4 1:10 m 17

Wohnen/Essen Zimmer Zimmer 36.07 m² 16.68 m² 13.04 m²

Balkon 20.22 m²

Entrée 13.77 m²

Küche Bad/WC Du/WC 7.85 m² 5.96 m² 3.94 m² Wm/ Tmb

3.5-ZIMMER-WOHNUNG N Wohnungsnr.: 6 W Obergeschoss O

NWFL: 97.00 m² S Balkon: 20.22 m² 1 3 4 1:100 m

1 3 4 1:10 m 0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 18 bezauberndes Farbenspiel 19

Wm/ Tmb Du/WC/Wa Zimmer 7.96 m² 16.16 m²

Entrée 4.46 m² Küche Terrasse 7.86 m² 36.10 m²

Wohnen/Essen 30.50 m²

2.5-ZIMMER-WOHNUNG N Wohnungsnr.: 7 W Attikageschoss O

NWFL: 67.00 m² S Terrasse: 36.10 m² 1 3 4 1:100 m

1 3 4 1:10 m 20

Zimmer Ankleide 20.32 m² 4.88 m²

Bad/Du/WC 17.66 m²

Terrasse Wohnen/Essen 45.70 m² 51.19 m²

Entrée Vorzimmer Du/WC 11.35 m² 6.89 m² 4.78 m²

Cheminee Küche Vorplatz WC 14.47 m² 3.82 m² 2.20 m²

Zimmer Zimmer 16.31 m² 14.21 m² KS Buanderie 9.97 m²

Wm Tmb

5-ZIMMER-WOHNUNG N Wohnungsnr.: 8 W Attikageschoss O

NWFL: 177.00 m² S Terrasse: 45.70 m² 1 3 4 1:100 m

1 3 4 1:10 m 21 erholsame Sonnenstunden 22 lichtdurchflutete Räume 23 UNTERGESCHOSS 1

Elektro Hauswart Disponibel 4.83 m² Hauswart 11.73 m²

Heizung/Technik WC Lift Veloabstellraum 2.73 m² 43.43 m²

Vorplatz Treppenhaus

PP 7 PP 6 PP 10 PP 11

PP 9 PP 5 PP 8

Autoeinstellhalle

PP 4 PP 3

PP 2 PP 1 Autolift

W 1 3 4 1:100 m O

1 3 4 1:10 m 24 UNTERGESCHOSS 2

Disponibel Lüftung 4.83 m²

Keller WHG 5 Keller WHG 4 Keller WHG 7 Disponibel 24.77 m² 15.24 m² 15.25 m² 27.99 m² Lift

Treppenhaus Korridor

Pumpenschacht Keller WHG 3 Disponibel 18.93 m² 27.51 m²

Bastelraum Bastelraum Bastelraum 25.62 m² 25.62 m² 25.95 m²

Keller WHG 2 18.93 m² Disponibel 31.31 m²

Korridor Maschinenschrank Autolift

Keller WHG 8 Keller WHG 1 Keller WHG 6 19.14 m² 17.24 m² 19.14 m²

W 1 3 4 1:100 m O

1 3 4 1:10 m 25 unvergleichliche Abendstimmung 26 atemberaubende Naturschönheit 27 KURZBAUBESCHRIEB

FASSADE KÜCHENEINRICHTUNG TERRASSEN / BALKONE Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung Kunstharzfronten in Weiss und teilweise in Schwarz, Ab- Bodenbelag: hochwertige Feinsteinzeugplatten, Format deckungen in Naturstein Nero Assoluto. Rückwände in 45 cm x 90 cm, hellgrau, Betonoptik. Brüstungen: in Glas FENSTER / LÜFTUNG satiniertem ESG Glas. Sämtliche Küchengeräte von Miele frostsicherer Wasseranschluss + Steckdose. Holz-Metallfenster Fabrikat 4B, pro Zimmer ein Dreh- sowie Dampfabzüge von Wesco. Küchengeräte siehe se- Kipp-Beschlag mit 2 Feststellpositionen. Einrohrventila- parate Liste. TIEFGARAGE toren in gefangenen Nasszellen. Autolift Tragkraft 5000 kg, Hubhöhe 1.30 m (Fahrzeit ca. AUFZUGSANLAGE 10 Sekunden). Anschluss für Elektrofahrzeuge möglich STOREN / SONNENSCHUTZ Personenaufzug Tragkraft 630 kg, 8 Personen, rollstuhl- (Leerrohr vorhanden). Erschliessung: direkter Zugang ins Verbundraffstoren 90 mm, Antrieb elektrisch. Knickarm- gängig. Treppenhaus. markisen, Antrieb: elektrisch. SCHREINERARBEITEN Vorbehalt: Alle Angaben erfolgen freibleibend und ohne Gewähr. ELEKTROINSTALLATIONEN Wandschränke: kunstharzbelegt, weiss. Vorhangschienen Sie dienen den allgemeinen Informationen über das Projekt. Sonnerie mit Videosprechanlage. in die Decke eingelassen: Wohnen / Zimmer 2 Vorhang- Alle Zimmer: Schalter / Steckdose, 3-fach Steckdosen schienen VS 57, Küche / Bad mind. 1 Vorhangschiene (1 geschaltet), Radio / TV, Multimediasteckdose. VS 57. Wohnen/Essen: Schaltergruppe, 3-fach Steckdosen (1 geschaltet), 2 Radio / TV, 2 Multimediasteckdosen. De- WOHNUNGSTÜREN ckeneinbauspots in Entrée, Korridor und Küche. Eingangstüre Wohnung: Rahmentüre, Türen mit Haustür- schloss und Sicherheitszylinder über Schliessanlage ab- HEIZUNGSANLAGE gestimmt. Sicherheitsgarnitur, 3-Punkt-Verschluss und Wärmeerzeugung: Wärmepumpe mittels Erdsonden. Spion. Zimmertüren rahmenbündig ohne Falz, hochwer- Wärmeverteilung: Bodenheizung. Regulierung: Einzel- tige Ausführung zum streichen. raumregulierung in aussenliegenden Räumen. BODENBELÄGE SANITÄRINSTALLATIONEN Hochwertige Feinsteinzeugplatten, Format 45 cm x 90 Bad / WC: Badewanne, Lavabo mit Unterbau, Spiel- cm, hellgrau, Betonoptik. Wand- und Deckenbeläge. gelschrank und WC, DU / WC: Dusche, Lavabo tw. mit Wände und Decken: Weissputz Qualität 3Q. Bad / Du- Linth Immobilien AG Unterbau, Spiegelschrank und WC, Miele Waschmaschi- sche / WC: Wandplatten bis an die Decke, Format 45 cm Seestrasse 3 | 8640 Rapperswil-Jona | Tel. 055 220 55 66 ne / Tumbler als Waschturm in jeder Wohnung. x 90 cm, hellgrau, Betonoptik. [email protected] | www.linthimmobilien.ch