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Änderung Des Regionalplans Südhessen / Regionalen Flächennutzungsplans 2010 4

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Änderung Des Regionalplans Südhessen / Regionalen Flächennutzungsplans 2010 4 Änderung des Regionalplans Südhessen / Regionalen Flächennutzungsplans 2010 4. Änderung Stadt Erlensee Stadtteil Langendiebach Gebiet: Erweiterung Gewerbepark Erlensee Genehmigte Änderungsunterlagen mit Bekanntmachung und Zusammenfassender Erklärung Lage im Verbandsgebiet: Grenze des Änderungsbereiches (ohne Maßstab) Veröffentlichung Statsanzeiger Hessen, Ausgabe 35/19 vom 26.08.2019 Änderung des Regionalplans Südhessen / Regionalen Flächennutzungsplans 2010 4. Änderung Stadt Erlensee Stadtteil Langendiebach Gebiet: Erweiterung Gewerbepark Erlensee Rechtswirksam Lage im Verbandsgebiet: Grenze des Änderungsbereiches (ohne Maßstab) Beschlussübersicht Verbandskammer Aufstellungsbeschluss: 12.09.2018 Frühzeitige Beteiligung: 02.10.2018 bis 06.11.2018 Auslegungsbeschluss: 30.01.2019 Öffentliche Auslegung: 19.02.2019 bis 20.03.2019 Abschließender Beschluss: 19.06.2019 Bekanntmachung Staatsanzeiger: 26.08.2019 Regionalverband Poststraße 16 Telefon: +49 69 2577- 0 [email protected] FrankfurtRheinMain 60329 Frankfurt am Main Telefax: +49 69 2577-1204 www.region-frankfurt.de Körperschaft des öffentlichen Rechts 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Fakten im Überblick Anlass und Ziel der Änderung: Die Stadt Erlensee beabsichtigt die bereits bestehenden gewerblichen Bauflächen westlich der Bundesautobahn 45 (BAB 45), in unmittelbarer Nähe zur BAB Anschluss- stelle Langenselbold, um eine ca. 20,3 ha große Fläche zu ergänzen. Dadurch soll die Ansiedlung eines Logistik- zentrums der Firma LIDL ermöglicht werden. Flächenausgleich Ausnahme Gebietsgröße ca. 20,3 ha Zielabweichung zugelassen Stadtverordneten- bzw. Ge- meindevertreterbeschluss 31.08.2017 zur RegFNP-Änderung Parallelverfahren nein ⌧ ja, Stadt Erlensee - "Gewerbepark II Erlen- see" FFH-Vorprüfung durchgeführt Vorliegende Gutachten zu Themen: Verkehr Ausfertigungsstand: 26.08.2019 3 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Derzeitige RegFNP-Darstellung Grenze des Änderungsbereiches Maßstab: 1 : 50 000 Ausfertigungsstand: 26.08.2019 4 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Beabsichtigte RegFNP-Darstellung Grenze des Änderungsbereiches Maßstab: 1 : 50 000 "Vorranggebiet für Landwirtschaft" (ca. 15,2 ha), überlagert mit "Vorranggebiet Regionaler Grünzug", "Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen", "Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz", "Vorbehaltsgebiet oberflächennaher Lagerstätten" in "Gewerbliche Baufläche, geplant" (ca. 15,2 ha) "Fläche für die Landbewirtschaftung" (ca. 5,1 ha) überlagert mit "Vorranggebiet Regionaler Grünzug", "Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen", "Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz", "Vorbehaltsgebiet oberflächennaher Lagerstätten" in "Gewerbliche Baufläche, geplant" (ca. 5,1 ha) Ausfertigungsstand: 26.08.2019 5 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Anpassung der Beikarte 1: Vermerke, nachrichtliche Übernahmen, Kennzeichnungen: Grenze des Änderungsbereiches Ohne Maßstab Anpassung der Beikarte 2: Regionaler Einzelhandel: Grenze des Änderungsbereiches Ohne Maßstab Ausfertigungsstand: 26.08.2019 6 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Luftbild (Stand 2015) Grenze des Änderungsbereiches Maßstab: 1 : 10 000 Ausfertigungsstand: 26.08.2019 7 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Vergrößerung der beabsichtigten Änderung Grenze des Änderungsbereiches ohne Maßstab Ausfertigungsstand: 26.08.2019 8 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Ausfertigungsstand: 26.08.2019 9 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Ausfertigungsstand: 26.08.2019 10 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Begründung A: Erläuterung der Planänderung A 1. Rechtliche Grundlagen Das Verfahren zur Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungs- plans 2010 (RPS/RegFNP 2010) wird gemäß den §§ 2 Abs.1 und 205 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit § 8 Abs.1 Nr.1 des Gesetzes über die Metropolregion Frank- furt/Rhein-Main (MetropolG) durchgeführt. Der RPS/RegFNP 2010 stellt gemäß § 5 BauGB für den Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main im Sinne des § 2 MetropolG die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung dar und legt gemäß § 5 HLPG (Hessisches Landesplanungsgesetz) in Verbindung mit § 9 HLPG Erfor- dernisse der Raumordnung fest. Baugesetzbuch, Baunutzungsverordnung, Planzeichenverordnung, Hessisches Landespla- nungsgesetz und das Gesetz über die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main bilden neben weiteren Fachgesetzen in der jeweils gültigen Fassung zum Zeitpunkt der Beschlussfassung die Rechtsgrundlagen der Planung. A 2. Geltungsbereich Das zwischen den Ortslagen der Städte Erlensee (Ortsteil Langendiebach) und Langensel- bold liegende Änderungsgebiet hat eine Größe von ca. 20,3 ha. Es liegt vollständig auf der Gemarkung der Stadt Erlensee, an der Gemarkungsgrenze zur Stadt Langenselbold. Das Plangebiet ist bis auf ein Waldstück im Südosten vollständig von Ackerflächen umge- ben. Im weiteren Umfeld liegen nördlich die Flächen des Gewerbeparks Erlensee, im Osten die Autobahn BAB A45 und im Süden die Kreisstraße K 854. Am westlichen Rand des Ände- rungsgebiets führt eine Produktenleitung (Gas) entlang und von Südwest nach Nordost durchquert eine überörtliche Fahrradroute das Gebiet. Die Abgrenzung kann den vorgelegten Planzeichnungen entnommen werden. A 3. Anlass, Ziel und Inhalt Die Stadt Erlensee beabsichtigt den westlich der Bundesautobahn 45 (BAB 45) gelegenen "Gewerbepark Erlensee" zu ergänzen. Dadurch soll die Attraktivität des Standorts nachhaltig gesichert werden. Für das Änderungsgebiet (ca. 20,3 ha) gibt es einen konkreten Ansied- lungswillen der Firma LIDL. Auf dem in unmittelbarer Nähe zur BAB Anschlussstelle Langen- selbold gelegenen Standort soll ein Logistikzentrum errichtet werden, von dem aus bis zu 140 Filialen in der Region beliefert werden können. Die Stadt Langenselbold plant die östlich an das Änderungsgebiet angrenzenden Flächen mittelfristig ebenfalls einer gewerblichen Nutzung zuzuführen. Dadurch sollen die gewerbli- chen Bauflächen auf der Gemarkung der Stadt Erlensee und Langenselbold räumlich sowie verkehrlich zu einem gemeinsamen Standort zusammengeführt werden. Die Darstellung als gewerbliche Baufläche soll im Rahmen der RegFNP-Fortschreibung erfolgen. Die Stadt Erlensee hat mit Beschluss vom 31.08.2017 die Aufstellung des Bebauungsplans "Gewerbepark II Erlensee" beschlossen. Das Bebauungsplanverfahren soll parallel zum Än- derungsverfahren des RPS/RegFNP 2010 durchgeführt werden. Ausfertigungsstand: 26.08.2019 11 von 33 4. Änderung des Regionalplans Südhessen/Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für die Stadt Erlensee, Stadtteil Langendiebach Gebiet: "Erweiterung Gewerbepark Erlensee" Rechtswirksam Entsprechend den jetzigen Planungsabsichten werden die bisherigen Planaussagen im RPS/RegFNP 2010 wie folgt geändert: "Vorranggebiet für Landwirtschaft" (ca. 15,2 ha), überlagert mit "Vorranggebiet Regionaler Grünzug", "Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen", "Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz", "Vorbehaltsgebiet oberflächennaher Lagerstätten" in "Gewerbliche Baufläche, geplant" (ca. 15,2 ha) "Fläche für die Landbewirtschaftung" (ca. 5,1 ha) überlagert mit "Vorranggebiet Regionaler Grünzug", "Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen", "Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz", "Vorbehaltsgebiet oberflächennaher Lagerstätten" in "Gewerbliche Baufläche, geplant" (ca. 5,1 ha) Der Kartenhintergrund in den Beikarten 1 und 2 des RPS/RegFNP 2010 wird an diese Änderung angepasst. A 4. Regionalplanerische Aspekte Das Änderungsgebiet liegt im Bereich der regionalplanerischen Festlegungen "Vorranggebiet für Landwirtschaft", "Fläche für die Landbewirtschaftung", "Vorranggebiet Regionaler Grün- zug", "Vorbehaltsgebiet oberflächennaher Lagerstätten", "Vorbehaltsgebiet für den Grund- wasserschutz" sowie "Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen". In „Vorranggebieten für Landwirtschaft“ hat gemäß Ziel Z10.1-10 die landwirtschaftliche Bo- dennutzung Vorrang vor anderen Nutzungsansprüchen. Als solche sind Flächen ausgewie- sen, die für landwirtschaftliche Nutzung einschließlich Wein-, Obst- und Gartenbau beson- ders geeignet sind und die dauerhaft für diese Nutzung erhalten bleiben sollen. Die „Flächen für die Landbewirtschaftung“ dienen
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