Hagamovegen 22 Eier: Rune Elvenes Boligtype: Enebolig Boligen Ligger Ved Drevvatnet, Ca
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Velkommen til Aktiv Eiendomsmegling Vi ble etablert i 1985 og er en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, målt i antall formidlinger. Aktiv Eiendomsmegling tilbyr tjenester innen salg og kjøp av bolig og fritidseiendom, utleievirksomhet, prosjektmegling og næringsmegling. Vi får frem det beste i en bolig slik at den blir viktig for de riktige kjøperne. Vi megler frem dine verdier. Hagamovegen Enebolig i landlige 22/Vefsn omgivelser, Drevvatne 92 Eiendomsmegler MNEF, daglig leder Rita Aanes Mobil 97 75 71 55 Email [email protected] Faks 75 17 77 75 Aktiv Eiendomsmegling Helgeland C. M. Havigs gate 27 8656 Mosjøen Nøkkelinformasjon Enebolig m/garasje Prisant.: 650 000 + omk. Landlige omgivelser. Omkostn.: Ca. 31 604 Totalt inkl. 681 604 omkostninger: Velkommen til visning i Hagamovegen 22 Eier: Rune Elvenes Boligtype: Enebolig Boligen ligger ved Drevvatnet, ca. 40 km nord for forretningssentrum i Eierform: Selveier Mosjøen. Lokal butikk og grendestue i område, ca. 10 km til barne- og Byggeår: 1955 ungdomsskole. Det er foretatt en rekke rehabiliteringsarbeider på boligen i løpet av de Bra/P-rom: 92 m²/ 86 m² senere årene, men det må påregnes ytterligere oppussings- og Gnr./bnr.: 212/33 rehabiliteringsarbeider såvel innvendig som utvendig på bygningen. Tomtetype: Festet tomt Tomteareal: 358 m² Hilsen Oppdragsnr.: 50190055 Rita Aanes Hagamovegen 22 1 Innhold Velkommen 1 Innhold 3 Standard 3 Beliggenhet 3 Beskrivelse av eiendommen 4 Intervju med selger 10 Offentlige forhold 11 Prisantydning inkl. omkostninger 12 Øvrige kjøpsforhold 12 Nabolagsprofil 26 Plantegning 29 Boligkjøperforsikring 34 Forbrukerinformasjon om budgiving 35 Budskjema 36 2 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 INNHOLD annet er isolering i yttervegger innvendig som utvendig på utskiftet, yttervegger etterisolert og bygningen. 1.etg: Stue, kjøkken, gang 1, bad/wc, påsatt asfaltplater, vindsperre, lekter gang 2, trapperom, vindfang 1, og ny bordkledning. Vinduer i Hvitevarer medfølger ikke. vindfang 2, 1 bod. 1.etasje utskiftet og ytterdører 2.etg: Gang, trapperom, 2 soverom, utskiftet. Disse arbeidene 1 bod. gjennomført i perioden 2012 til BELIGGENHET 2018. I tillegg foretatt STANDARD oppussingsarbeider i enkelte rom i Boligeiendommen ligger ved 1. og 2.etasje, samt ombygging av Det er foretatt en rekke Drevvatnet, ca. 40 km nord for inngangsparti. Det må påregnes rehabiliteringsarbeider på boligen i forretningssentrum i Mosjøen. Lokal ytterligere oppussings- og løpet av de senere årene. Blant butikk og grendestue i rehabiliteringsarbeider såvel Hagamovegen 22 3 området, ca. 10 km til barne- og BESKRIVELSE AV 2.etg. ungdomsskole. Daglig EIENDOMMEN bussforbindelse til Mosjøen. Utsikt Kjeller etasjen er ikke et måleverdig mot Toven, Blåfjellet, Drevvatnet og areal på grunn av at takhøyden er ellers nærliggende bebyggelse. Byggemåte lavere enn 1,90 m. (måleregler i Se vedlagte verditakst ev. NS3940). Bebyggelse boligsalgsrapport avholdt Utstyr 28.06.2019 iht. NS3940 av Terje Kjøkkeninnredning: Bebyggelsen på eiendommen Luktvassli for teknisk beskrivelse av Kjøkkeninnredning i laminat består av frittliggende enebolig eiendommen. utførelse. Kitchenboard på vegger oppført i 1955, samt garasje oppført over benkplater. i 1989. Areal Bra/P-rom: 92/86 m² Skap og reoler: Garderobeskap i Adkomst 1.et: 59 Bra gang i 1.etasje, kott i knevegger i 2.et: 33 Bra 2.etasje. Privat adkomst sammen med flere eiendommer. Følgende rom inngår i primærareal: El.installasjon: Sikringsfordeling Alle rom bortsett fra bod i 1.- og med sikringsautomater montert i 4 Hagamovegen 22 trapperom i 2.etasje, 50 A utbedret. Kontrollen ble utført av Oppvarming hovedsikringer, 1x20 A dem 27.03.2014. Vedovn på stue, ellers elektrisk kurs, 2x16 A kurser, og 2x10 A oppvarming med panelovner kurser. Inntakssikringer også i Ventilasjon: El.avtrekksvifte i montert i enkelte rom. Murt trapperom. Strømforsyning ved yttervegg på bad/wc, ellers naturlig teglpipe, pusset og malt i 2.etasje luftkabel. El.installasjonen i boligen avtrekk og ventilasjon gjennom og på stue i 1.etasje. Pipa kledd delvis utført som åpen og delvis ventiler og muligheter for åpning av med MDF-panel på kjøkken. Pipe er som skjult installasjon. Det dører og vinduer. ikke inspisert av takstmannen, elektriske anlegget er ikke kontroll bør eventuelt utføres av kontrollert eller inspisert av Sanitæranlegg: På bad/wc montert feier eller brannvesen. takstmannen. Egen takstrapport 1 dusjkabinett, 1 servant og 1 over det elektriske anlegget bør klosett. 200 l. varmtvannsbereder i Tomten utarbeides av autorisert kjeller. Festet tomt. Tomtens grunnareal: el.taksmann. Hovedvanninntak med stoppekran i 358 m². Lett skrånende tomteareal NB! Iflg. forespørsel til kjeller. Innvendige vannledninger av opparbeidet med plener og Helgelandkraft om el. anlegg kobber og avløpsledninger av plast. beplantet med busker og trær. opplyser de at det ble avdekket feil i Innkjørsel til bolig og garasje pålagt anlegget som ikke er bekreftet grus og gir plass for biloppstilling. Hagamovegen 22 5 Grunneier: Sverre Aksel Kristensen Festeavgift kr: 1 000 Parkering Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje. Vei/vann/avløp Vei: Privat adkomst sammen med flere eiendommer. Vann: Privat vannforsyning fra brønn sammen med tre andre eiendommer. Avløp: Privat avløpsanlegg med septiktank. 6 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 7 Grunneier: Sverre Aksel Kristensen Festeavgift kr: 1 000 Parkering Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje. Vei/vann/avløp Vei: Privat adkomst sammen med flere eiendommer. Vann: Privat vannforsyning fra brønn sammen med tre andre eiendommer. Avløp: Privat avløpsanlegg med septiktank. 6 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 7 8 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 9 Intervju med selger Når kjøpte du eiendommen? Til slutt - beskriv boligen med tre 2012 ord! Koselig, gammelt, lunt Hva var avgjørende for valget ditt? Fin utsikt og rimelig oppussingsobjekt Hvorfor skal du flytte? Helsemessig årsak Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Koselig gammelt hus med fin utsikt Hva har du likt best med området? Rolig område og gode naboer Er det noe du ikke er fornøyde med? Lang vei til Mosjøen om man ikke har bil Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Som ellers på Helgeland 10 Hagamovegen 22 himling i samme rom. På kjøkken er på takplater og beslag på tilbygg. pipa og brannmur påsatt Ikke montert gavlbeslag på boligen, platekledning (ikke tillatt i hht. store sprekker i kjellermur. Ikke Eiendoms forskrifter). Skader på laminatgulv muligheter for inspeksjon av på stue, skade i himling, kryperom. Lokk over septiktank av oppsprekking i hjørner og gjenstår treplatt, må erstattes med godkjent info diverse belistning i samme rom. lokk, oppgraving av filtergrøft fra Skade i himling i vindfang og septiktank må påregnes, samt oppsprekking i hjørner i samme legging av nytt avløp. Formuesverdi rom. Skader på gulv, vegger og i Formuesverdi som primærbolig kr himling i vindfang 2, gjenstår Ikke montert takrenner på garasje, 491 065 per 31.12.2017 utforinger, belistning og noe rustdannelse og skader på takplater, veggkledning - hele rommet må malingsslitt bordkledning, knust Formuesverdi som sekundærbolig rehabiliteres. Skader på gulv i gang, glass i inngangsdør, sprekker og kr 1 767 833 per 31.12.2017 hull i dør, deler av el.installasjonen oppsmuldring i betonggulv, demontert og gjenstår diverse råteskader på bordkledning, Offentlige/kommunale avgifter belistning i samme rom. Gjenstår generelle skjevheter i vegger og tak Kr. 2 687 pr. år utforinger og belistning i bod i på bygningen. fordelt på 6 terminer. 1.etasje. Skader på vegger på Renovasjon kommer i tillegg på bad/wc, fuktskader på veggplater i Strømforbruk 2018: Ca 9300Kwh kr. 4 513,- pr. år fordelt på dusj, mangler kledning på deler av 6 terminer. vegg, samt mangler diverse Informasjon fra HelgelandKraft: Det belistning i samme rom - oppussing foreligger pålegg om utbedring på Faste løpende kostnader av bad/wc må påregnes. Skade på dette anlegget. Strøm og forsikring, disse kan gulv i gang/trapperom, løse Kontrollert i 2014, men det er ikke variere ut fra forbruk og el.kabler, gjenstår diverse belistning gitt tilbakemelding til DLE om at feil forsikringsselskap. og kledning på deler av vegger i og mangler er utbedret, så det er Festeavgift kr. 1.000,- pr. år. samme rom - hele rommet må registrert heftelse på anlegget i våre pusses opp. Skade på belegg i trapp systemer. Ferdigattest/midlertidig til 2.etasje. Skader på vegger og tak brukstillatelse på soverom, løse el.kabler - Festekontrakten inngått i 1952 med Det er utstedt ferdigattest på oppussing av rommet var igangsatt. 49 års leietid gikk ut i 2001. eiendommen 19.09.1991 i Skader på veggplater på soverom, Kontrakten inneholder ikke regler for forbindelse med utbedringsarbeid skade i himling, løse el.kabler, automatisk forlengelse av av boligen. gjenstår diverse belistning og festetiden. Det betales i dag kr. komplettering av el.installasjonen i 1.000,- pr.år i festeavgift, og det kan Utleie samme rom. Løse el.kabler på gang derfor se ut til at Det er ikke kjent at det foreligger i 2.etasje. Gamle fuktmerker i festeforholdet/leieforholdet løper offentligrettslige regler som er til undertak på kaldloft - kaldloft kun fortsatt uten at dette formelt eller hinder for at hele eiendommen leies inspisert gjennom luke i himling. skriftlig har blitt forlenget. ut. Generelle skjevheter i gulv og vegger i alle etasjer. OFFENTLIGE FORHOLD Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Råteskader på panel i flere rom i kjeller, sprekker