Velkommen til Aktiv Eiendomsmegling
Vi ble etablert i 1985 og er en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, målt i antall formidlinger. Aktiv Eiendomsmegling tilbyr tjenester innen salg og kjøp av bolig og fritidseiendom, utleievirksomhet, prosjektmegling og næringsmegling. Vi får frem det beste i en bolig slik at den blir viktig for de riktige kjøperne. Vi megler frem dine verdier.
Hagamovegen Enebolig i landlige 22/Vefsn omgivelser, Drevvatne 92
Eiendomsmegler MNEF, daglig leder Rita Aanes
Mobil 97 75 71 55 Email [email protected] Faks 75 17 77 75
Aktiv Eiendomsmegling Helgeland C. M. Havigs gate 27 8656 Mosjøen
Nøkkelinformasjon Enebolig m/garasje
Prisant.: 650 000 + omk. Landlige omgivelser. Omkostn.: Ca. 31 604 Totalt inkl. 681 604 omkostninger: Velkommen til visning i Hagamovegen 22 Eier: Rune Elvenes Boligtype: Enebolig Boligen ligger ved Drevvatnet, ca. 40 km nord for forretningssentrum i Eierform: Selveier Mosjøen. Lokal butikk og grendestue i område, ca. 10 km til barne- og Byggeår: 1955 ungdomsskole. Det er foretatt en rekke rehabiliteringsarbeider på boligen i løpet av de Bra/P-rom: 92 m²/ 86 m² senere årene, men det må påregnes ytterligere oppussings- og Gnr./bnr.: 212/33 rehabiliteringsarbeider såvel innvendig som utvendig på bygningen. Tomtetype: Festet tomt Tomteareal: 358 m² Hilsen Oppdragsnr.: 50190055 Rita Aanes
Hagamovegen 22 1 Innhold
Velkommen 1 Innhold 3 Standard 3 Beliggenhet 3 Beskrivelse av eiendommen 4 Intervju med selger 10 Offentlige forhold 11 Prisantydning inkl. omkostninger 12 Øvrige kjøpsforhold 12 Nabolagsprofil 26 Plantegning 29 Boligkjøperforsikring 34 Forbrukerinformasjon om budgiving 35 Budskjema 36
2 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22
INNHOLD annet er isolering i yttervegger innvendig som utvendig på utskiftet, yttervegger etterisolert og bygningen. 1.etg: Stue, kjøkken, gang 1, bad/wc, påsatt asfaltplater, vindsperre, lekter gang 2, trapperom, vindfang 1, og ny bordkledning. Vinduer i Hvitevarer medfølger ikke. vindfang 2, 1 bod. 1.etasje utskiftet og ytterdører 2.etg: Gang, trapperom, 2 soverom, utskiftet. Disse arbeidene 1 bod. gjennomført i perioden 2012 til BELIGGENHET 2018. I tillegg foretatt STANDARD oppussingsarbeider i enkelte rom i Boligeiendommen ligger ved 1. og 2.etasje, samt ombygging av Det er foretatt en rekke Drevvatnet, ca. 40 km nord for inngangsparti. Det må påregnes rehabiliteringsarbeider på boligen i forretningssentrum i Mosjøen. Lokal ytterligere oppussings- og løpet av de senere årene. Blant butikk og grendestue i rehabiliteringsarbeider såvel
Hagamovegen 22 3 området, ca. 10 km til barne- og BESKRIVELSE AV 2.etg. ungdomsskole. Daglig EIENDOMMEN bussforbindelse til Mosjøen. Utsikt Kjeller etasjen er ikke et måleverdig mot Toven, Blåfjellet, Drevvatnet og areal på grunn av at takhøyden er ellers nærliggende bebyggelse. Byggemåte lavere enn 1,90 m. (måleregler i Se vedlagte verditakst ev. NS3940). Bebyggelse boligsalgsrapport avholdt Utstyr 28.06.2019 iht. NS3940 av Terje Kjøkkeninnredning: Bebyggelsen på eiendommen Luktvassli for teknisk beskrivelse av Kjøkkeninnredning i laminat består av frittliggende enebolig eiendommen. utførelse. Kitchenboard på vegger oppført i 1955, samt garasje oppført over benkplater. i 1989. Areal Bra/P-rom: 92/86 m² Skap og reoler: Garderobeskap i Adkomst 1.et: 59 Bra gang i 1.etasje, kott i knevegger i 2.et: 33 Bra 2.etasje. Privat adkomst sammen med flere eiendommer. Følgende rom inngår i primærareal: El.installasjon: Sikringsfordeling Alle rom bortsett fra bod i 1.- og med sikringsautomater montert i
4 Hagamovegen 22 trapperom i 2.etasje, 50 A utbedret. Kontrollen ble utført av Oppvarming hovedsikringer, 1x20 A dem 27.03.2014. Vedovn på stue, ellers elektrisk kurs, 2x16 A kurser, og 2x10 A oppvarming med panelovner kurser. Inntakssikringer også i Ventilasjon: El.avtrekksvifte i montert i enkelte rom. Murt trapperom. Strømforsyning ved yttervegg på bad/wc, ellers naturlig teglpipe, pusset og malt i 2.etasje luftkabel. El.installasjonen i boligen avtrekk og ventilasjon gjennom og på stue i 1.etasje. Pipa kledd delvis utført som åpen og delvis ventiler og muligheter for åpning av med MDF-panel på kjøkken. Pipe er som skjult installasjon. Det dører og vinduer. ikke inspisert av takstmannen, elektriske anlegget er ikke kontroll bør eventuelt utføres av kontrollert eller inspisert av Sanitæranlegg: På bad/wc montert feier eller brannvesen. takstmannen. Egen takstrapport 1 dusjkabinett, 1 servant og 1 over det elektriske anlegget bør klosett. 200 l. varmtvannsbereder i Tomten utarbeides av autorisert kjeller. Festet tomt. Tomtens grunnareal: el.taksmann. Hovedvanninntak med stoppekran i 358 m². Lett skrånende tomteareal NB! Iflg. forespørsel til kjeller. Innvendige vannledninger av opparbeidet med plener og Helgelandkraft om el. anlegg kobber og avløpsledninger av plast. beplantet med busker og trær. opplyser de at det ble avdekket feil i Innkjørsel til bolig og garasje pålagt anlegget som ikke er bekreftet grus og gir plass for biloppstilling.
Hagamovegen 22 5 Grunneier: Sverre Aksel Kristensen
Festeavgift kr: 1 000
Parkering Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Vei/vann/avløp Vei: Privat adkomst sammen med flere eiendommer.
Vann: Privat vannforsyning fra brønn sammen med tre andre eiendommer.
Avløp: Privat avløpsanlegg med septiktank.
6 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 7 Grunneier: Sverre Aksel Kristensen
Festeavgift kr: 1 000
Parkering Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Vei/vann/avløp Vei: Privat adkomst sammen med flere eiendommer.
Vann: Privat vannforsyning fra brønn sammen med tre andre eiendommer.
Avløp: Privat avløpsanlegg med septiktank.
6 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 7 8 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 9 Intervju med selger
Når kjøpte du eiendommen? Til slutt - beskriv boligen med tre 2012 ord! Koselig, gammelt, lunt Hva var avgjørende for valget ditt? Fin utsikt og rimelig oppussingsobjekt
Hvorfor skal du flytte? Helsemessig årsak
Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Koselig gammelt hus med fin utsikt
Hva har du likt best med området? Rolig område og gode naboer
Er det noe du ikke er fornøyde med? Lang vei til Mosjøen om man ikke har bil
Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Som ellers på Helgeland
10 Hagamovegen 22 himling i samme rom. På kjøkken er på takplater og beslag på tilbygg. pipa og brannmur påsatt Ikke montert gavlbeslag på boligen, platekledning (ikke tillatt i hht. store sprekker i kjellermur. Ikke Eiendoms forskrifter). Skader på laminatgulv muligheter for inspeksjon av på stue, skade i himling, kryperom. Lokk over septiktank av oppsprekking i hjørner og gjenstår treplatt, må erstattes med godkjent info diverse belistning i samme rom. lokk, oppgraving av filtergrøft fra Skade i himling i vindfang og septiktank må påregnes, samt oppsprekking i hjørner i samme legging av nytt avløp. Formuesverdi rom. Skader på gulv, vegger og i Formuesverdi som primærbolig kr himling i vindfang 2, gjenstår Ikke montert takrenner på garasje, 491 065 per 31.12.2017 utforinger, belistning og noe rustdannelse og skader på takplater, veggkledning - hele rommet må malingsslitt bordkledning, knust Formuesverdi som sekundærbolig rehabiliteres. Skader på gulv i gang, glass i inngangsdør, sprekker og kr 1 767 833 per 31.12.2017 hull i dør, deler av el.installasjonen oppsmuldring i betonggulv, demontert og gjenstår diverse råteskader på bordkledning, Offentlige/kommunale avgifter belistning i samme rom. Gjenstår generelle skjevheter i vegger og tak Kr. 2 687 pr. år utforinger og belistning i bod i på bygningen. fordelt på 6 terminer. 1.etasje. Skader på vegger på Renovasjon kommer i tillegg på bad/wc, fuktskader på veggplater i Strømforbruk 2018: Ca 9300Kwh kr. 4 513,- pr. år fordelt på dusj, mangler kledning på deler av 6 terminer. vegg, samt mangler diverse Informasjon fra HelgelandKraft: Det belistning i samme rom - oppussing foreligger pålegg om utbedring på Faste løpende kostnader av bad/wc må påregnes. Skade på dette anlegget. Strøm og forsikring, disse kan gulv i gang/trapperom, løse Kontrollert i 2014, men det er ikke variere ut fra forbruk og el.kabler, gjenstår diverse belistning gitt tilbakemelding til DLE om at feil forsikringsselskap. og kledning på deler av vegger i og mangler er utbedret, så det er Festeavgift kr. 1.000,- pr. år. samme rom - hele rommet må registrert heftelse på anlegget i våre pusses opp. Skade på belegg i trapp systemer. Ferdigattest/midlertidig til 2.etasje. Skader på vegger og tak brukstillatelse på soverom, løse el.kabler - Festekontrakten inngått i 1952 med Det er utstedt ferdigattest på oppussing av rommet var igangsatt. 49 års leietid gikk ut i 2001. eiendommen 19.09.1991 i Skader på veggplater på soverom, Kontrakten inneholder ikke regler for forbindelse med utbedringsarbeid skade i himling, løse el.kabler, automatisk forlengelse av av boligen. gjenstår diverse belistning og festetiden. Det betales i dag kr. komplettering av el.installasjonen i 1.000,- pr.år i festeavgift, og det kan Utleie samme rom. Løse el.kabler på gang derfor se ut til at Det er ikke kjent at det foreligger i 2.etasje. Gamle fuktmerker i festeforholdet/leieforholdet løper offentligrettslige regler som er til undertak på kaldloft - kaldloft kun fortsatt uten at dette formelt eller hinder for at hele eiendommen leies inspisert gjennom luke i himling. skriftlig har blitt forlenget. ut. Generelle skjevheter i gulv og vegger i alle etasjer. OFFENTLIGE FORHOLD Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Råteskader på panel i flere rom i kjeller, sprekker i gulv og deler av Eiendommens betegnelse Odel gulv fjernet, sprekker i kjellermur. Gnr. 212 Bnr. 33 Fnr. 7 i Vefsn Det er ikke odel på eiendommen. Mus i kjeller. Vinduer i kjeller dårlige kommune - utskifting må påregnes. Saltutslag Diverse og fuktmerker på vegger i kjeller. Heftelser/rettigheter/forpliktelser Følgende er tinglyst på Feil og mangler iflg. takst: Ikke montert takrenner på tilbygg og eiendommen: Festekontrakt, Skade på laminatgulv på kjøkken, en side på opprinnelig bolig, tinglyst 01.11.1952. gjenstår diverse belistning, skade i rustdannelse på takplater og skader Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte
Hagamovegen 22 11 kommunale skatte- og avgiftskrav. inkludert omkostninger er innbetalt Budgivning utenfor Kontakt oppdragsansvarlig for og disponibelt på meglerforetakets forbrukerforhold ytterligere informasjon. klientkonto innen overtakelse. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver Det foreligger ingen tinglyste ØVRIGE KJØPSFORHOLD budgivers første bud har en servitutter på eiendommen i hht. tilfredsstillende akseptfrist som ubekreftet utskrift av grunnboken Kjøpekontrakt muliggjør en forsvarlig avvikling av for gnr. 212 bnr. 33 fnr. 7 ajour pr. Partene skal signere kjøpekontrakt budrunden. Ifølge 18.06.2019. etter aksept av bud. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig Reguleringsmessige forhold Overtakelse en plikt til å oppfordre Eiendommen ligger ikke i et regulert Overtakelse etter nærmere avtale oppdragsgiver til ikke å ta imot bud område, men inngår i et LNFR- med selger. direkte fra budgiver, men henvise til område med spredt oppdragstaker. boligbebyggelse og Boligselgerforsikring restriksjonsområde "krav til Selger har tegnet Budgivning i forbrukerforhold bebyggelsesplan". I tillegg følgende boligselgerforsikring som dekker Som kjøper vil du få forelagt kopi av bestemmelse: I området ved selgers ansvar etter budjournal. tettbebyggelsen i Elsfjord, skal det avhendingsloven begrenset oppad Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 ikke igangsettes tiltak etter plan- og til MNOK 10. I den forbindelse har 3. ledd forbyr oppdragstaker i bygningslovens §93 eller fradeling selger utarbeidet en egenerklæring forbrukerforhold å videreformidle til slike formål uten at det foreligger som kjøper bør gjøre seg kjent med bud til selger med kortere godkjent bebyggelsesplan. før budgivning. akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som PRISANTYDNING INKL. Boligkjøperforsikring virkedag. Vi fraråder derfor å inngi OMKOSTNINGER Det gjøres oppmerksom på at slike bud da de ikke vil bli kjøper har anledning til å tegne videreformidlet til selger. For øvrig 650 000,- (Prisantydning) Boligkjøperforsikring. Dette er en henvises til forbrukerinformasjon i rettshjelpsforsikring som gir vedlagt budskjema. Ifølge Omkostninger trygghet og profesjonell juridisk eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 11 100,- (Boligkjøperforsikring Help hjelp dersom det oppdages første ledd har oppdragstaker en (valgfritt)) uventede feil eller mangler ved plikt til å oppfordre oppdragsgiver til 404,- (Panteattest kjøper) boligen de neste fem årene. Les om ikke å ta imot bud direkte fra 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) denne på www.help.no og ta budgiver, men henvise til 525,- (Tingl.gebyr skjøte) kontakt med oss for ytterligere oppdragstaker. 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss informasjon. (valgfritt tillegg)) Løsøre og tilbehør 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt Energimerking Listen over løsøre og tilbehør salgssum: 650 000,-)) Alle som skal selge eller leie ut bolig utarbeidet av Norges må som hovedregel energimerke Eiendomsmeglerforbund av 1. 31 604,- (Omkostninger totalt) boligen og fremskaffe en februar 2012 legges til grunn for energiattest. Unntak gjelder blant salget dersom ikke annet 681 604,- (Totalpris inkl. annet for frittstående bygninger fremkommer av salgsoppgaven. omkostninger) med bruksareal på mindre enn 50 Listen er tilgjengelig hos Vi gjør oppmerksom på at m². Det er eier som plikter å oppdragsansvarlig samt på ovennevnte totalsum er beregnet ut fremlegge energiattest og eier er www.nef.no. Til orientering er det fra kjøpesum tilsvarende selv ansvarlig for at opplysningene full avtalefrihet om hva som skal prisantydning. Det tas forbehold om er riktige. For ytterligere følge med bolig og fritidsbolig ved endring i gebyrer. informasjon se salg. www.energimerking.no. Dersom Oppgjør eier har energimerket boligen vil Lov om hvitvasking Med mindre annet er avtalt komplett energiattest fås ved Det følger av lov om tiltak mot forutsettes det at kjøpesum henvendelse til megler
12 Hagamovegen 22 hvitvasking og terrorfinansiering at opplysningene har virket inn på Tinglysing av hjemmel meglerforetaket er forpliktet til å avtalen, og ikke på en tydelig måte Dersom annet ikke avtales, sendes foreta kundekontroll av begge er rettet i tide. skjøte/hjemmelsdokument for parter i handelen. For oppdragsgiver tinglysing i etterkant av overtakelse. skjer dette i forbindelse med 3) Når eiendommen er i vesentlig inngåelse av oppdraget, og for dårligere stand enn kjøper hadde Informasjon om meglerforetaket kjøper på tidspunkt for grunn til å regne med ut fra Solvang & Aanes AS kontraktsinngåelse. Dersom slik kjøpesummen og forholdene ellers, C. M. Havigs gate 27, 8656 Mosjøen kundekontroll ikke kan jf. avhl § 3-9. Organisasjonsnummer: 911838516 gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av Finansiering Eiendomsmegler MNEF, daglig leder oppgjøret. Partene er selv ansvarlig Aktiv Eiendomsmegling Rita Aanes for eventuelle kostnader og ansvar samarbeider med sparebankene i Tlf: 97 75 71 55 dette kan medføre, uten at det kan Eika Gruppen AS og konsernets E-post: [email protected] anføres et kontraktsrettslig ansvar produktselskaper om formidling av overfor meglerforetaket. finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for Solgt "som den er" et uforpliktende tilbud vedrørende Eiendommen selges "som den er", finansiering. Meglerforretningene jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. kan motta provisjon ved formidling Alle interessenter oppfordres til å av finansielle tjenester. sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, Vederlag og rett til dekning av egenerklæring fra selger, takst og utlegg andre vedlegg, da dette danner Det er avtalt provisjonsbasert grunnlaget for avtalen som inngås vederlag tilsvarende 3% av med selger. Videre oppfordres det til kjøpesum for gjennomføring av å undersøke eiendommen nøye, salgsoppdraget. I tillegg er det gjerne sammen med fagkyndig. avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 1.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr Eiendommen kan ha mangel i 29.900,-. Meglerforetaket har krav følgende tilfeller: på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 1) Når kjøper ikke har fått 22.630,-. Utleggene omfatter digital opplysninger om forhold ved markedsføringspakke, foto, eiendommen som selger kjente Infoland, grunnbokutskrift, takst, eller måtte kjenne til, og som kjøper sikringsobligasjon. Dersom handel hadde grunn til å regne med å få, jf. ikke kommer i stand har megler avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare krav på å få dekket . Alle beløp er dersom man kan gå ut fra at det har inkl. mva. virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 2) Når selger har gitt uriktige 25.06.2019 og utformet iht. lov om opplysninger om eiendommen, jf. eiendomsmegling av 29.06.2007. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder Opplysningene i salgsoppgaven er dersom eiendommen ikke er i godkjent av selger. Alle samsvar med opplysninger som er interessenter oppfordres imidlertid gitt i annonse, salgsprospekt eller til grundig besiktigelse av ved annen markedsføring på vegne eiendommen, gjerne sammen med av selger. Dette gjelder likevel bare fagmann før bud inngis. dersom man kan gå ut fra at
Hagamovegen 22 13 14 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 15 16 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 17 18 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 19 20 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 21 22 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 23 24 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 25 Nabolagsprofil
Tilhørighet Skoler og barnehager Kommune Vefsn Elsfjord oppvekstsenter (1-8 kl.) 8.4 km Grunnkrets Drevvatn Kirkesogn Elsfjord Granmoen skole (1-10 kl.) 16.5 km
Mosjøen videregående skole 37.5 km
Mosjøen vgs. Kippermoen 38.5 km
Elsfjord barnehage/oppvekstsenter (0-5 år) 8.4 km
Steder i nærheten Drevja barnehage (0-5 år) 16.7 km Drevvassbygda 1.7 km Skaland naturbarnehage 28.9 km Drevvassbukta 3.6 km Toven 9.7 km
Transport Varer/tjenester
Mosjøen lufthavn Kjærstad 44 km Apotek 1 Korgen 28.4 km
Drevvatn stasjon 1.8 km Korgen Vinmonopol 28.4 km
Drevvatn 1.1 km Nærbutikken Drevvatn 1.1 km
Sport
Drevvatn gress 1.5 km
Demografi Boligmasse
32% er gift 29% er barnefamilier 18% har høyskoleutdanning 44% har inntekt over 300.000 87% eier sin egen bolig 13% eier hytte 44% har bolig på over 120 kvm 100% bor i enebolig 20% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Aktiv Helgeland kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019
26 Hagamovegen 22 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Aktiv Helgeland kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019
Hagamovegen 22 27 28 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 29 30 Hagamovegen 22 Hagamovegen 22 31 32 Hagamovegen 22 Alle fortjener et godt hjem
Et hjem er mer enn vegger og tak. Det er et sted for å skape gode minner preget av trivsel, omsorg og trygghet.
For oss som jobber med folks hjem hver eneste dag, er det naturlig å engasjere oss sammen med SOS-barnebyer for å gi flere barn et trygt og godt hjem.
For hvert hjem vi formidler, gir vi derfor 100 kroner til SOS-barnebyers arbeid.
Ønsker du også å være med å bidra? Send en SMS med kodeord "etgodthjem" til 2160, og du bidrar med 100 kroner.
I samarbeid med
etgodthjem.no Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere
Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi håndterer krav mot selger og hans forsikringsselskap.
Boligkjøperforsikringen dekker all nødvendig advokathjelp for å avgjøre om du har et krav mot selger etter avhendingsloven.
Med Boligkjøperforsikring Pluss får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier.
BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Trygghet ved boligkjøp Samme dekning som boligkjøper- • Fullverdig advokathjelp ved kjøp forsikring + fullverdig advokathjelp på av ferdig oppført bolig viktige rettsområder i privatlivet • Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig • Samboeravtale/ektepakt • Dekker motpartens omkostninger • Arv forutsatt at HELP utpeker advokaten • Håndverkertjenester og utleie • Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger • Kjøp av kjøretøy og løsøre • Boligselgerforsikring er selgers forsikring, • Naboforhold boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt • Tomtefeste, veiretter og andre • Ingen egenandel rettigheter over fast eiendom • 5 års varighet • Plan- og bygningsrett • Følg saken din på Min side • Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt • Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side
Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100 Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900 Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100 Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900 Ene-/tomannsbolig, Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100 fritidsbolig og tomt Kr 13 900
Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se www.help.no Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendoms- megling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om bolig ol. Normalt vil ikke et bud med for- 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av aktuelle bud på eiendommen, herunder om behold bli akseptert før forbeholdet er det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, relevante forbehold. avklart. Konferer gjerne med megler før når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. bud avgis. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og formidler disse videre til oppdrags- 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig mulig holde budgiverne skriftlig orientert giver. Kravet til skriftlighet gjelder også avvikling av budrunden. I forbrukerforhold om nye og høyere bud og eventuelle for- budforhøyelser og motbud, aksept eller (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal behold. Megler skal så snart som mulig avslag fra selger. Før formidling av bud til megleren ikke formidle bud med kortere bekrefte skriftlig overfor budgivere at oppdragsgiver skal megler innhente gyldig akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag budene deres er mottatt. legitimasjon og signatur fra budgiver. etter siste annonserte visning. Etter denne Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt fristen bør budgivere ikke sette en kortere 7. Etter at handel har kommet i stand, eller for budgivere som benytter e-signatur, eks- akseptfrist enn at megler har mulighet til, dersom en budrunde avsluttes uten at empelvis BankID eller MinID. Med skriftlige så langt det er nødvendig, å orient- handel er kommet i stand, kan en budgiver bud menes også elektroniske meldinger ere oppdragsgiver, budgivere og øvrige kreve kopi av budjournalen i anonymisert som e-post og SMS når informasjonen i interessenter om bud og forbehold. Det form. disse er tilgjengelig også for ettertiden. bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og inngis med en frist som åpenbart er for kort 3. Et bud bør inneholde eiendommens selger uten ugrunnet opphold etter at til at megleren kan avvikle budrunden på en adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, handel er kommet i stand. Dersom det er forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver budgivers kontaktinformasjon, viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, og interessenter et tilstrekkelig grunnlag ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato bør budet fremmes gjennom fullmektig. og eventuelle forbehold som for eksempel for sine handlingsvalg, vil megler fraråde usikker salg av nåværende budgiver å stille slik frist.
Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp om at eiendommen er solgt til en annen 4. Når en aksept av et bud har kommet frem av fast eiendom. (man bør derfor ikke gi bud på eien- til budgiver innen akseptfristens utløp er det dommer samtidig dersom man ikke ønsker inngått en bindende avtale. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har å kjøpe enn en eiendom). formidlet innholdet i budet til selger (slik at 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger selger har fått kunnskap om budet), kan 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind- ethvert bud, og er for eksempel ikke forplik- er et bindende tilbud som medfører at det ende for budgiver frem til akseptfristens tet til å akseptere høyeste bud. foreligger en avtale om salg av eiendom- utløp, med mindre budet før denne tid men dersom budet i rett tid aksepteres av avslås av selger eller budgiver får melding kjøper. Budskjema
For eiendommen: Adresse: Meglerforetak: Rita Aanes Hagamovegen 22, 8672 Elsfjord Saksbehandler: Solvang & Aanes AS Gnr. 212, bnr. 33, Vefsn kommune Telefon/Faks: 75 17 77 70 Oppdragsnummer: E-post: [email protected] 50190055
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Kr.
Beløp med bokstaver: Kr. + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven
Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.
Eventuelle forbehold:
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjour- nalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.
Ønsket overtakelsesdato:
Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:
Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.:
Lånt kapital: Kr.:
Egenkapital: Kr.:
Totalt: Kr.:
Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Navn: Navn:
Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer):
Adresse: Adresse:
Postnr.: Sted: Postnr.: Sted:
Tlf.: E-post: Tlf.: E-post:
Dato.: Sign: Dato.: Sign:
Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon
Da jeg flyttet sammen med kjæresten... Da lillebror fikk nytt rom...
Da vi ventet nummer tre...
Da vi flyttet fra hus til leilighet...
Da vi fikk oss hund...
Et boligbytte representerer ofte et vendepunkt
Som megler og boligrådgiver tar vi del i mange av disse
Et hjem er mer enn vegger og tak – og ingen flytteprosesser er like. Vi har alle ulike forutsetninger, behov, planer og drømmer.
Vår jobb er å bidra til at hvert boligbytte blir et godt vendepunkt, uavhengig av om det er stort eller lite. Vi sørger for at prosessen gjennomføres på en trygg og effektiv måte, og tilbyr den rådgivningen du har behov for.
aktiv.no