Barerstraße

Karolinenplatz

Briennerstraße

Marktbericht 2020/2021 – Exklusive Immobilien Inhalt Vorwort

RIEDEL liebt München.

» Werte sind für uns das Wichtigste. Für Deshalb freuen wir uns ganz besonders, Ihnen hiermit den aktuellen Marktbericht für uns sind Immobilien immer auch eine einen einzigartigen Teil unserer leuchtenden Heimatstadt vorlegen zu können: Herzensangelegenheit. « Schwabing & Maxvorstadt.

Für RIEDEL sind Immobilien viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es deshalb meistens um viel mehr als um Sachwerte. Dennoch sind exakte Zahlen und Fakten immer die unentbehrliche Grund- lage für die professionelle Vermarktung und Vermittlung von Immobilien.

Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des Maximilian Riedel, Gesellschafter und Prokurist renommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das weit über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL Marktbericht für Schwabing & Maxvorstadt als hilfreichen und vertrauenswürdigen Inhalt Ratgeber für Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schöns- ten Quartiere Münchens führen.

Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt Eine ebenso informative wie inspirierende Lektüre wünscht Ihnen Wohnen in Schwabing-Maxvorstadt 5 Lage- und Ausstattungsqualitäten 6 Preise Eigentumswohnungen 7 Dr. Kerstin Sander, Verkauf und Vermietung Preise nach Baualtersgruppen 7 Preise Mietwohnungen 7 Anzahl & Transaktionsvolumen 8 Suchanfragen 8

Marktbericht München Wohnimmobilienmarkt München 10 Bautätigkeit 11 Preise Eigentumswohnungen 12 Preise Mietwohnungen 13 Preise Häuser Kauf & Miete 14 Maximilian Riedel Dr. Kerstin Sander Bodenwerte 15 Gesellschafter und Prokurist Verkauf und Vermietung

Über RIEDEL Unsere Werte & Leistungen 17 Ansprechpartner 18 Standorte und Impressum 19

2 3 Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt

MARKTBERICHT Wohnen in Schwabing-Maxvorstadt SCHWABING-MAXVORSTADT Hohe Wohnqualität in Schwabing-Maxvorstadt und am Einwohner- und Haushaltsentwicklung Schwabing-Maxvorstadt 2019 Englischen Garten. Zu den begehrtesten Lagen Münchens zäh- 14 109 len die Stadtteile Schwabing und Maxvorstadt. Die Maxvorstadt 13 108 ist das Zentrum des klassizistischen Münchens und geprägt 12 von Kunst, Kultur und Wissenschaft. Die Universitäten sorgen 107 für eine hohe Tagesbevölkerung und ein etabliertes Nachtleben. 11 106 Schwabing ist besonders durch die Leopoldstraße zwischen 10 105 Siegestor und Münchner Freiheit als Flaniermeile bekannt. Ge- je 10.000 9 104 prägt wird Schwabing auch durch Stadtvillen und gründerzeit- Index 2011 = 100 liche Bürgerhäuser sowie die zahlreichen Jugendstil-Fassaden. Ei nw ohner 8 103 Die Nähe zum Englischen Garten, die optimale Verkehrsanbin- 7 102 dung und vielfältige kulturelle Einrichtungen begründen die 6 101 hohe Beliebtheit bei einer überdurchschnittlich jungen Bevölke- rung und das damit einhergehende starke Einwohnerwachstum, 5 100 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 das zu einem hohen Preisniveau führt. Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte Quelle: Statistisches Amt München, RIWIS 2017: Der Rückgang in der Bevölkerungszahl ist bedingt durch eine erhöhte Anzahl von BereinigungenEin wodeshne Einwohnermelderegistersr- und Haushaltsentwicklung des Kreisverwaltungsreferates. Schwabing Maxvorstadt Diese sog. "Abmeldungen von Amts wegen" werden Wegzügen gleichgesetzt. Schwabing-Maxvorstadt – Highlights

• Urbanes exklusives Wohnambiente durch gründerzeitliche Viertel • Überregional und international hoher Bekanntheitsgrad • Hohe Freizeitqualität durch Englischen Garten und kulturelle Vielfalt • In-Viertel mit ausgeprägtem Nachtleben • Zentralität durch Nähe zur Münchener Innenstadt

Zahl der Einwohner in Schwabing-Maxvorstadt steigt erneut. Die Bezirke Schwabing-West und Maxvorstadt gewannen seit dem Zensus 2011 zusammen rund 950 Einwohner pro Jahr hinzu, dies entspricht einem Anstieg von insgesamt +6,7 %.

Zuletzt betrug die Einwohneranzahl in der Maxvorstadt 51.843 und in Schwabing-West 68.935, in Summe rund 121.000. Da für München ein weiterer Bevölkerungsanstieg von +6,9 % bis 2035 (+ 102.000 Einwohner) erwartet wird, wird auch Schwa- bing-Maxvorstadt von den Einwohnerzuwächsen profitieren, unter der Voraussetzung, dass entsprechender Wohnraum geschaffen wird.

4 5 Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt

Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2019 Wohnlagequalitäten in Schwabing-Maxvorstadt Preise Eigentumswohnungen – gehobene und stark gehobene Ausstattung*

und In Schwabing und in der Maxvorstadt sind vor allem die ge- €/m2 wachsenen Viertel mit ihrem großen Altbaubestand sehr beliebt. 20.000 Neubauten erfolgen meist nur durch Abriss und anschließendem 18.000 Die besten Wohnlagen ziehen sich von W N Neubau, häufiger werden historische Altbauten aufwändig sa- 16.000 Süden nach Norden entlang des Engli- niert. Die geringe Verfügbarkeit von Wohnraum im Viertel macht 14.000 12.000 schen Gartens, sowie von Osten nach S O den Teilraum Schwabing-Maxvorstadt zu einem der teuersten Westen sowohl um die Herzog- und Standorte in Münchens. Im Jahr 2019 wurden für Wohnungen in 10.000 Georgenstraße als auch um den Karoli- Schwabing-Maxvorstadt im Durchschnitt 13.000 €/m² bezahlt. In 8.000 nenplatz und die Pinakotheken. den sehr guten Lagen wurden bis zu 18.500 €/m² gezahlt. In den 6.000 letzten fünf Jahren stiegen die Durchschnittspreise um +24 %, in 4.000 2.000 Herzogstraße den sehr guten Lagen sogar um +32 %. 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Georgenstraße Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2019 – nach Baualtersgruppen Preise nach Baualtersgruppen

€/m2 Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt – 20.000 Der Durchschnittswertgehobene und stark gehobene für sanierte Ausstattun Altbauwohnungeng in Schwa- Pinakotheken 18.000 bing-Maxvorstadt lag 2019 bei 13.000 €/m² mit Spitzenwerten Gehobener bis sehr gehobener Standard Karolinenplatz von rund 18.000 €/m². Für Wohnungen mit Baujahr 1970 bis 16.000 in den von RIEDEL vermittelten Objekten. 1980 ließen sich trotz oft hoher Renovierungs- und Betriebs- 14.000 Der Schwerpunkt der von RIEDEL in kosten im Schnitt 10.500 €/m² erzielen, bei neueren Baujahren Schwabing-Maxvorstadt vermittelten 12.000 bis 2000 waren im Mittel 11.500 €/m² üblich. Neubauten ab Immobilien liegt auf hochwertigen sehr gut sehr gut - bis gut gut durchschnittlich bis gut 10.000 2010 erzielten die höchsten Preise: im Schnitt 14.000 €/m² bis durchschnittlich einfach bis durchschnittlich einfach keine Eigentumswohnungen, davon verfügen Quelle: bulwiengesa AG in Zusammenarbeit mit microm 8.000 maximal rund 18.500 €/m².

43 % über einen gehobenen oder stark 6.000 Altbau saniert Bj. 1970–1980 Bj. 1990–2000 ab Bj. 2010 gehobenen Standard. & Neubau * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5% der vermittelten Einheiten Preisniveau von Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2019 nach Ausstattung

Mietniveau vermieteter Wohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2019 €/m2 Preise Mietwohnungen – gehobene und stark gehobene Ausstattung 19.000 Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in €/m2 Rendite 18.000 Das NiveauSchwabing-Maxvorstadt der Wohnungsmieten 2019 – nach Baualtersgruppenin Schwabing-Maxvorstadt 17.000 40 3,5% 16.000 stieg in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +7 % und 35 3,0% 15.000 lag 2019 bei 23,00 €/m². Im Maximum stiegen die Mieten um 14.000 +44 % auf 35,00 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise 30 2,5% 13.000 25 2,0% 12.000 geringer als die Kaufpreise stiegen, fielen die Mietrenditen für 11.000 Wohnungen von 2,5 % auf zuletzt 2,1 %. Grund hierfür sind die 20 1,5% 10.000 15 1,0% 9.000 niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen Kaufinteres- 8.000 se führen und Immobilien für Kapitalanleger auch zu geringeren 10 0,5% EinfachMittel GehobenStark gehoben 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Verzinsungen attraktiv erscheinen lassen. Min.-Max.- Spanne Durchschnitt Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten 5 % der vermittelten Einheiten

Preisniveau von Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2019 nach Ausstattung 6 7 Mietniveau vermieteter Wohnungen in Schwabing-Maxvorstadt – gehobene und stark gehobene Ausstattung Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt Wohnimmobilienmarkt München

Anzahl und Transaktionsvolumen WOHNIMMOBILIENMARKT

In den letzten fünf Jahren wurden in Schwabing- Verkäufe von Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2019 Maxvorstadt 1.144 Wohneinheiten pro Jahr verkauft, 900 2.000 MÜNCHEN das sind 11,0 % des gesamten Münchener Transak- 800 1.800 tionsvolumens an Eigentumswohnungen. Nachdem 1.600 der Umsatz 2018 leicht anstieg, stagnierte er 2019. 700 Der Durchschnittspreis pro Transaktion betrug 2019 600 1.400 € o. rund 642.000 Euro, 33 % mehr als fünf Jahre zuvor. 500 1.200 Dies signalisiert eine unvermindert hohe Nachfrage, 400 1.000 erkauften Einheiten

bei einem nach wie vor geringem Angebot. Umsatz in Mi 300 800 Anzahl der v 200 600

100 400 Neubau Umsatz (Mio. Euro) Wiederverkauf Umsatz (Mio.€) Anzahl Eigentumswohnungen gesamt 0 200 Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Verkäufe von Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt

Suchanfragen in Schwabing-Maxvorstadt­

Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung in Schwabing-Maxvorstadt? Insgesamt suchen derzeit 5.597 unserer Kunden aktiv eine Wohnung im Stadtteil Schwabing-Maxvorstadt. 2.189 suchen 323 in einer Preisklasse bis zu einer Million

679 2.189 Euro. 2.091 Interessenten wären bereit, bis zu zwei Millionen Euro zu bezahlen. Die Spitzengruppe bilden 323 Interessen- ten: Sie würden in eine Wohnung auch mehr als vier Millionen Euro investieren.

2.091

bis 1 Mio. € bis 2 Mio. € bis 3 Mio. € größer 4 Mio. € Quelle: RIEDEL

Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung in Schwabing-Maxvorstadt?

8 9 Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München

Wohnimmobilienmarkt München Bautätigkeit

München nimmt Spitzenposition ein. Die bayerische Einwohner- und Haushaltsentwicklung München 2019 In München wird deutlich zu wenig Wohnraum gebaut. In München wurden Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München

Landeshauptstadt München ist einer der führenden 1,8 125 in den letzten fünf Jahren durchschnittlich rund 7.000 Wohnungen p. a. in 14.000 Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl allen Segmenten fertiggestellt; nur knapp 40 % des Geschosswohnungs- 1,6 börsennotierter Unternehmen und Dax-Konzernen. baus entfielen auf Mietwohnungen. Zur Deckung der Nachfrage wurden aus 12.000 120

. 1,4 Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt im baye- Sicht der Stadt München seit einigen Jahren jedoch im Mittel rund 8.000 10.000 rischen Alpenvorland und Münchens ausgesprochene 1,2 bis 8.500 Wohnungen p. a. angestrebt, was eine deutliche Angebotslücke 115 8.000

Branchenvielfalt ziehen Jahr für Jahr immer mehr 1,0 signalisiert. Berechnungen von bulwiengesa ergaben einen noch höheren hnungen

Menschen aus aller Welt an. Beides macht München Bedarf von rund 13.515 Einheiten p. a. bis 2035. Wo 6.000 0,8 zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. Mün- 110 Unter Beibehaltung der Bautätigkeit der letzten fünf Jahre würden in Anzahl 4.000 chen ist mit 1,48 Mio. Einwohnern und über 860.000 0,6 Index 2011 = 100 München pro Jahr deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt werden, als

Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands. 0,4 sich entsprechender Wohnungsbedarf aus der prognostizierten Verände- 2.000 105 Die Prognosen sehen ein weiteres Bevölkerungs- und Ei nw ohner/Haushalte absolut in Mio rung der Haushaltszahlen ableiten ließe. 0,2 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2018– Haushaltswachstum für die Zukunft voraus. Bis zum Fertiggestellte Wohnungen in Ein- u. Zweifamilienhäusern Fertiggestellte Wohnungen in 0 100 2030 Mehrfamilienhäusern Genehmigte Wohnungen insgesamt Bedarf p.a. Jahr 2035 ist mit einem Zuwachs um rund 102.000 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035 Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG auf 1,59 Mio. Einwohner zu rechnen. Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte; Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands Miet- und Kaufpreisentwicklung – Angebotsknapp- Einwohner- und Haushaltsentwicklung München . heit führt zu deutlichen Preissteigerungen. 1,00 Die geringeBautätigkeit Bautätigkeit von Wohnungen bei gleichzeitig in Wohngebäuden immer München 0,95 Top 10 – Kaufpreise 2019 Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt – sehr gute Lage knapper werdenden Flächen in München führte bei 0,90 Angebotslücke einem anhaltend niedrigen Zinsniveau zu deutlichen 0,85 München 17.000€ Miet- und Preissteigerungen in allen Segmenten auf Hamburg 15.500€ 0,80 Frankfurt (Main) 11.500€ dem Münchner Wohnungsmarkt. Dabei stiegen die Düsseldorf 11.000€ 0,75 Preise für Eigentumswohnungen deutlich stärker als 10.800€ 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035

Berlin (Land) Ei nw ohner/Haushalte absolut in Mio Stuttgart 9.850€ die Wohnungsmieten. Konstanz (Stadt) 8.600€ Haushalte Wohnungsbestand Freiburg (Breisgau) 8.500€ Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG; Heidelberg 8.000€ Köln 8.000€ €/m2 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000

Quelle: RIWIS, bulwiengesa-Ranking Top 10 der 125 RIWIS-Städte von 2019

Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands Kaum verwunderlich, dass München der Wohnimmobilienstand- Dank der sehr guten Wohnungsnachfrage für München lässt ort mit dem höchsten Preisniveau ist. Im langjährigen Vergleich sich trotz der bereits abzeichnenden Eintrübung der Konjunktur zeigt sich,Top 10dass – Kaufpreise die Wohnimmobilienpreise Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnittin München – sehr in gute den Lage eine weiterhin positive – wenn auch gebremste – Wertentwick- letzten zehn Jahren um +6,9 % p. a. zunahmen, während die lung auf dem Wohnungsmarkt ableiten. durchschnittliche Inflationsrate +1,33 % p. a. betrug.

10 11 Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München

Preise Eigentumswohnungen Preise Mietwohnungen

Markt für hochwertige Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 schnittlichen Kaufpreise bei 11.400 €/m², in der Spitze wurden Markt für hochwertige Mietwohnungen. wurden für Neubau-Eigentumswohnungen in München durch- 17.700 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Prei- Das Preisniveau hochwertiger Neubau- schnittlich 12.000 €/m² bezahlt, der Höchstwert lag bei rund se für Neubau- und Bestands-Eigentumswohnungen gleicher- Mietwohnungen ist in München in den 21.000 €/m². Für Wohnraum im Bestand lagen die durch- maßen um +27 %. letzten fünf Jahren um +11 % gestiegen. 2019 lagen die Neubaumieten im Durch- schnitt bei 23,30 €/m². Bestandsmieten beliefen sich 2019 auf durchschnittlich 21,20 €/m² (+10 %). Da über die letzten Jahre die Mietpreise weniger als die Kauf- preise gestiegen sind, fielen die Renditen für Wohnungen im Neubau von 2,7 % auf 2,3 % bzw. für Bestand von 2,6 % auf 2,2 % im Jahr 2019. Grund hierfür sind die nach wie vor niedrigen Zinsen, die zu einem anhaltend hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapitalanleger zu geringeren Verzinsungen (=Mieten) attraktiv erscheinen lassen.

Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2019 Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2019 Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2019 Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2019 – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung *

€/m2 €/m2

2 2 20.000 20.000 €/m €/m 3,5% 45 3,5% 18.000 18.000 45

16.000 16.000 40 3,0% 40 3,0% 14.000 14.000 35 2,5% 35 2,5% 12.000 12.000 e 30 2,0% 30 2,0% 10.000 10.000

8.000 8.000 25 1,5% 25 1,5% Mietrendit Mietrendite 6.000 6.000 20 1,0% 20 1,0% 4.000 4.000 15 0,5% 15 0,5% 2.000 2.000

0 0 10 0,0% 10 0,0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 * Min.-Max.- Spanne Durchschnitt * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite; Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten

Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung gehobene und stark gehobene Ausstattung Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – 12 gehobene und stark gehobene Ausstattung 13 gehobene und stark gehobene Ausstattung Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München

Preise Häuser Kauf & Miete Bodenwerte in begehrten Lagen von München

Markt für hochwertige Häuser. Im Jahr 2019 wurden für Häuser Preisniveau verkaufter Häuser in München 2019 – gehobene und stark gehobene Ausstattung Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser mit gehobener Ausstattung in München im Durchschnitt 14.640 €/m² Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche Ge- Mio. € €/m2 samtpreis lag entsprechend bei 4,3 Mio. Euro für ein Haus im gehobenen Segment. Das Maximum der vermittelten Häuser 12 13.000 lag bei 14 Mio. Euro. Noch vor fünf Jahren lag der Durch- schnittspreis bei 2,6 Mio. Euro mit einem Spitzenwert von 9 11.000 Nymphenburg, Gern 9,0 Mio. Euro. Dies entspricht einer Steigerung von +68 % im 6.200 € Schwabing Durchschnitt bzw. +56 % in der Spitze. 6 9.000 2.400 € 5.600 €

Obermenzing 7.000 3 3.300 € 7.600 € Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m² Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % 0 5.000 der vermittelten Einheiten 3.100 € 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Trudering 2.750 € 3.100 € Markt für hochwertige Häuser zur Miete. Die erzielten Mieten steigerungen in den Jahren 2016 und 2017 bereits vollzogen 3.200 € für ein Haus im gehobenen Segment lagen 2019 in München haben. Bei der sich bereits abzeichnenden Zinswende werden 3.250 € mit 24,50 €/m² +18 % über der durchschnittlich erzielten Kaufpreise und Mieten in den nächsten fünf Jahren nur noch Harlaching 3.600 € Wohnungsmiete im Bestand. In der Spitze wurden 32,00 €/m² moderatPreisniveau steigen. verkaufter Für den Häuser Gesamtmarkt in München – München sollten mittel- Solln gehobene und stark gehobene Ausstattung 3.600 € monatlich für ein Haus bezahlt. Mit +13 % Mietsteigerung in fristig dennoch jährliche Preissteigerungen von 2 bis 4 % p. a. den letzten fünf Jahren war die Entwicklung der durchschnitt- für Eigentumswohnungen und 1 bis 2 % p. a. für Mietwohnun- lichen Häusermieten noch vergleichsweise moderat. gen realistisch sein. Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 31.07.2020 Es ist anzunehmen, dass sich die höchsten Kauf- und Mietpreis- sehr gut sehr gut - bis gut gut

Preisentwicklung des letzten Jahres. werte nur unbebaute Grundstücke sowie die vom Gutachterausschuss als typisch Mietniveau vermieteter Häuser in München 2019 – gehobene und stark gehobene Ausstattung Die alle zwei Jahre vom Gutachteraus- Grundstücke mit abbruchreifen Altbe- für den individuellen Wohnungsbau schuss München publizierten Boden- stand vom Gutachterausschuss berück- (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser) im 2 €/m richtwerte sind eine der möglichen sichtigt worden sind. Weiterhin kann jeweiligen Gebiet deklariert worden sind. 30 Grundlagen für die Beurteilung von man aktuell die Bodenrichtwerte dieser Nicht berücksichtigt wurden Grundstü- Bodenpreisen. Die Bodenrichtwerte zum Quelle zum 31.12.2018 als stark veraltet cke für den Geschosswohnungsbau, da 25 Stichtag 31.12.2018 wurden Mitte 2019 ansehen. Die Marktforschung von RIEDEL hier andere Marktgesetze gelten. veröffentlicht. Sie sollen auf tatsäch- beobachtet kontinuierlich die Marktprei- Generell ist festzustellen, dass gegenüber 20 lichen Transaktionen basieren, die in den se in den betrachteten Stadtteilen, dabei Sommer 2019 moderate Preisanstiege im Jahren 2017 und 2018 stattgefunden werden auch bebaute Grundstücke mit einstelligen Prozentbereich erfolgten. 15 haben. Die nächste Veröffentlichung ausgewertet. Ein direkter "Corona-Einfluss" auf das findet erst wieder Mitte 2021 für den RIEDEL hat durchschnittliche Bodenprei- Preisniveau der Bodenwerte war nicht 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Stichtag 31.12.2020 statt. se für die in der Karte dargestellten Ge- festzustellen, lediglich die Anzahl der Recherchen über die Auswertungsme- biete auf Basis der bekannten Transaktio- Transaktionen nahm im Frühjahr 2020 Min.-Max.- Spanne Durchschnitt thode haben ergeben, dass für die Ver- nen erarbeitet. Die Werte wurden dabei vorübergehend ab. Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten öffentlichung der aktuellen Bodenricht- auf Geschossflächenzahlen normiert,

Mietniveau vermieteter Häuser in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung 14 15 RIEDEL RIEDEL

ÜBER RIEDEL Unsere Werte & Leistungen

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie »Kompetenz, Persönlichkeit und spielen Werte eine große Rolle. Vermö- gemeinsame Werte prägen INTEGER genswerte, die uns absichern oder das unser Familienunternehmen.« Indem wir stets integer handeln, Leben einfach schöner machen. Und verdienen wir uns das Vertrauen ideelle Werte, die unsere Haltung und Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter unserer Kunden – und schaffen HOCHWERTIG ein Unternehmensklima gegen- unser Handeln bestimmen und unsere seitiger Wertschätzung. Hochwertige Immobilien sind Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte WERTVOLL unsere besondere Kompetenz. In allem, was wir tun, ist Hoch- Balance führt zum Erfolg. Der ideale Be- wertigkeit unser erklärtes Ziel gleiter in diesem Prozess ist ein Vertrau- FÜHREND – von der präzisen Bewertung Wir zählen zu den führenden Immobi- der Immobilien über perfekt ter, der weiß, was wirklich wertvoll ist. lienpartnern für die Vermittlung und aufbereitete Exposés und der So wie RIEDEL. Bewertung hochwertiger Immobilien in persönlichen Betreuung bis hin München und im Fünf-Seen-Land und zum Notarvertrag. Die Markenwerte von RIEDEL stehen für führen unsere Kunden kompetent und die Kultur unseres Unternehmens und empathisch durch den gesamten Ver- marktungsprozess. die Haltung unserer Mitarbeiter. Sie sind die Maximen unseres Tuns, unserer Ent- scheidungen und unseres Auftretens.

RIEDEL führt Sie zur erfolgreichen Transaktion

1 Präzise Wertermittlung 4 Einzelbesichtigung mit unseren Verkaufsexperten Unsere einzigartige Marktkenntnis äußert sich in Besichtigungen werden durch unsere kompetenten professionellen und transparenten Bewertungen im Verkaufsexperten geführt. Dabei informieren wir die Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, die Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer unsere Sachverständigen schriftlich vorlegen. Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und Highlights. 2 Professionelle Präsentation Nach der sorgfältigen Prüfung und Aufbereitung der 5 Notartermin Objektunterlagen erarbeiten wir ein ausführliches Vor einem Notarvertragsabschluss prüfen wir vorab Exposé. die Bonität des Kaufinteressenten und stimmen den Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer sorgfäl- 3 Vermarktung an Stamm- und Neukunden tig ab. Ein gut vorbereiteter und von uns begleiteter Die direkte Ansprache potentieller Käufer aus unse- Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss. rer rund 25.000 Kunden umfassenden Datenbank führt bereits in vielen Fällen zum Erfolg. Wir präsen- tieren die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in allen führenden Web-Portalen und zielgruppenrelevanten Medien.

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Ihre Ansprechpartner für Schwabing-Maxvorstadt Unsere Standorte

Nymphenburg Bogenhausen

Maximilian Riedel Gesellschafter und Prokurist Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 (0) 89 15 94 55 - 32 [email protected]

Maximilian Riedel studierte Immobilien- ökonomie und leitet das Büro in Schwabing. Tizianstr. 50 t +49 (0)89 15 94 55 - 0 Prinzregentenstr. 70 t +49 (0)89 15 94 55 - 40 Er ist der Neffe von Heiner Riedel und seit 80638 München [email protected] 81675 München [email protected] 2002 für RIEDEL tätig.

Schwabing Impressum

Stadtteilmarktbericht Schwabing-Maxvorstadt & Marktbericht München Ausgabe 2020/2021

Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH, Tizianstraße 50, Hohenzollernstr. 21 t +49 (0)89 15 94 55 - 30 80638 München Dr. Kerstin Sander 80801 München [email protected] Verkauf und Vermietung Redaktion Diplom-Kauffrau RIEDEL Immobilien GmbH, bulwiengesa AG Gräfelfing Layout & Gestaltung: Martin et Karczinski GmbH, +49 (0) 89 15 94 55 - 33 München [email protected] Haftungsausschluss Dr. Kerstin Sander ist promovierte Wirt- Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vor- schaftswissenschaftlerin und betreut behalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger unsere Kunden im Bereich Verkauf und Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfäl- Vermietung von Wohnimmobilien im tig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Büro Schwabing. Angaben, Hinweisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Bahnhofstr. 77 t +49 (0)89 15 94 55 - 20 82166 Gräfelfing [email protected] riedel-immobilien.de

18 19 Briennerstraße

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