Woningmarkt Heerlen

2018

De gemeentelijke woningmarkt in beeld

Woningmarkt Heerlen 2018 de gemeentelijke woningmarkt in beeld

Colofon

Brightlands Smart Services Campus Smedestraat 2, 6411 CR Heerlen

Postbus 1016 6201 BA Maastricht Tel.: +31 (0)43 350 62 80

E-mail: [email protected] Internet: www.etil.nl

R.C.M. (Roger) Vaessens R. (Roy) van Zandvoort S.J.M. (Stefan) Paffen

Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V)

Heerlen, 3 december 2019

Voorwoord

Voor u ligt de rapportage 'Woningmarkt Heerlen 2018' . Deze rapportage is onderdeel van de Etil-monitor c.q. -publicatiereeks 'Vastgoedmarkten Limburg' en komt éénmaal per jaar uit *. De rapportage geeft een uitgebreid en gedetailleerd inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt in de regio Heerlen.

De woningmarkt in Limburg wordt de komende jaren meer en meer beïnvloed door vergrijzing /ontgroening en zelfs krimp van de bevolking. In een groot aantal gemeenten neemt het aantal inwoners momenteel al af. In enkele gemeenten begint ook het aantal huishoudens af te nemen. Het woningmarktbeleid van de Provincie Limburg, de regio’s en de afzonderlijke gemeenten dienen dan ook hiermee rekening te houden. Dit wil niet zeggen dat er niet meer gebouwd kan worden. Veel meer wordt het belangrijk te weten waar en welke woningtypes gebouwd dan wel gesloopt dienen te worden om het kwantitatieve en kwalitatieve evenwicht op de woningmarkt te kunnen waarborgen en de woningvoorraad zo goed als mogelijk te kunnen laten aansluiten op de daadwerkelijke behoefte. Een gedetailleerder inzicht in aspecten zoals leegstand en de kwaliteit, samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad en de aanwezige plancapaciteiten wordt belangrijker dan in het verleden.

Om trends en ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt te kunnen volgen, voert Etil sinds 2006 jaarlijks de ‘Woonmonitor Limburg’ uit. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarkt - informatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke organisaties samengewerkt. In het kader van de woonmonitor worden de gegevens geanalyseerd en gerapporteerd in diverse rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus. Daarmee is de woonmonitor dé bron voor woningmarktinformatie in Limburg.

De voorliggende rapportage geeft een beeld van de woningmarkt in de regio Heerlen. Etil hoopt dat deze rapportage een meerwaarde voor u zal hebben en de functie van een bruikbare informatiebron zal kunnen vervullen, waar elk jaar naar wordt uitgekeken.

Roger Vaessens senior adviseur Etil - Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V)

3 december 2019

* De voorliggende rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks ´Vastgoedmarkten Limburg´. In deze publicatiereeks worden verschillende vastgoedmarkten in Limburg, woningmarkt , winkelmarkt, kantorenmarkt, bedrijfsruimtemarkt en bedrijventerreinen, in afzonderlijke rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus (provincie, regio's en gemeenten) in beeld gebracht. De gemeenten (en/ of andere organisaties) kunnen afhankelijk van hun eigen behoefte participeren in één of meerdere van deze informatieproducten. Voor iedere gemeente in Limburg is een vergelijkbare rapportage beschikbaar.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 1 Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 2 Inhoudsopgave

Voorwoord 1 Inhoudsopgave 3 Inleiding 5 Factsheet Woningmarkt Heerlen 2018 7

1 Bevolking 11 Bevolkingsontwikkeling 12 Verhuisstromen 13 Migratiesamenstelling 14 Bevolkingsprognose 15 Samenstelling bevolkingsprognose 16 Huishoudensontwikkeling 17 Huishoudensleeftijd 18 Huishoudens doelgroep sociale huur 19 Huishoudensprognose 20

2 Woningvoorraad 21 Eigendom & woningtype 22 Particuliere huursector en woningcorporaties 23 Bouwjaar en duurzaamheid 24 WOZ-waarde 1-1-2018 25 Leegstand 26 Leegstandsontwikkeling 27 Leegstandsduur 28 Leegstandssoort 29 Leegstand woningcorporaties 30 Kwantitatieve transformatieopgave 31

3 Woningvoorraadontwikkeling 33 Toevoegingen & onttrekkingen 34 Planlijst realisaties in 2018 - toevoegingen 35 Planlijst realisaties in 2018 - onttrekkingen 36 Nieuwbouw 37 Sloop 38 Prijsklassen 39

4 Sociale huursector - woningcorporaties 41 Sociale huurwoningvoorraad 42 Huurprijzen 43 Woningtype 44 Mutatiegraad & toewijzingen 45 Dynamiek 46

5 Koopsector 47 Woningtransacties - aantal 48 Woningtransacties - gemiddelde koopsom 49 Woningtransacties - prijsklassen 50 Aanbod koopwoningen 51 Theoretische verkooptijd 52

6 Plancapaciteiten 53 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen 54 Woningtoevoegingen - planhardheid 55 Woningtoevoegingen - omgevingsgunningen 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 57 Woningtoevoegingen - prijsklassen 58 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen 59 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen 60

Bijlagen: 61 Bijlage 1 Woningvoorraad 62 Bijlage 2 Woningvoorraadontwikkeling in 2018 63 Bijlage 3 Planrealisaties laatste 5 jaar 64 Bijlage 4 Koopwoningtransacties 65 Bijlage 5 Plancapaciteiten 66 Bijlage 6 Buurtclusters & buurten 67 Bijlage 7 Afbakeningen & definities 68

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 3 Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 4 Inleiding

De voorliggende rapportage heeft tot doel de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Heerlen inzichtelijk te maken en beleidsmakers, portefeuillehouders, raadsleden, woningcorporaties en particuliere vastgoedpartijen van actuele en accurate informatie te voorzien. Deze betere kennisbasis zorgt er vervolgens voor dat de juiste beslissingen genomen kunnen worden.

De rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks "Vastgoedmarkten Limburg". In het kader van deze publicatiereeks worden de volgende rapportages samengesteld, waarbij voor elk van de onderstaande vastgoedmarkten voor iedere gemeente en regio een rapportage beschikbaar is:

- Woningmarkt - Winkelmarkt - Kantorenmarkt - Bedrijfsruimtemarkt - Bedrijventerreinen

Woonmonitor Limburg

Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. De monitor is door Etil in 2006 ontwikkeld en wordt sindsdien jaarlijks door Etil actualiseerd.

Voor de voorliggende rapportage is met diverse regionale en landelijke partijen samengewerkt. Zo wordt met gemeenten samengewerkt ten aanzien van gegevens over leegstand, toevoegingen, onttrekkingen en plancapaciteiten. Daarnaast zijn de gegevens ook afkomstig van andere organisaties, zoals de Autoriteit Woningcorporaties, (sociale huursector), Woonplein Limburg (aanbod van koopwoningen), het Kadaster (koopwoningtransacties), BsGW - Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen (leegstand) en gemeenten (plancapaciteiten en -realisaties). De gegevens in de woonmonitor worden middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen.

Op te merken is dat Etil in samenwerking met het Duitse bedrijf GeoDok in opdracht van de Provincie Limburg in 2014 het geoportaal 'Plancapaciteitsmonitor Limburg' heeft ontwikkeld en sindsdien jaarlijks in samenwerking met de Limburgse gemeenten actualiseert. Dit geoportaal geeft middels kaarten en samenvattende factsheets inzage in de plancapaciteiten op de Limburgse woningmarkt (www.pcmlimburg.nl).

Leeswijzer

Dit inleidende hoofdstuk wordt gevolgd door de volgende inhoudelijke hoofdstukken:

- Hoofdstuk 1: Bevolking - Hoofdstuk 2: Woningvoorraad - Hoofdstuk 3: Woningvoorraadontwikkeling - Hoofdstuk 4: Huursector - Hoofdstuk 5: Koopsector - Hoofdstuk 6: Plancapaciteiten

In de bijlagen is informatie opgenomen per buurtcluster en over de gehanteerde definities en afbakeningen.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 5 Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 6 Factsheet woningmarkt Heerlen 2018

De basis voor de voorliggende rapportage betreft de Woonmonitor Limburg, welke Etil jaarlijks actualiseert, en bevat gegevens over de structuur en ontwikkeling van gemeentelijke woningmarkt en vormt een belangrijke basis voor beleidsontwikkeling en -uitvoering. Op basis van deze gegevens heeft Etil de voorliggende, specifiek op de gemeente Heerlen gerichte, rapportage samengesteld: 'Woningmarkt Heerlen 2018' . De voorliggende rapportage beschrijft vanuit verschillende invalshoeken de belangrijkste ontwikkelingen in 2018 en de stand van zaken per 31-12-2018 op de gemeentelijke woningmarkt, hetgeen hieronder schematisch is samengevat. Op de volgende twee pagina 's wordt de gemeente Heerlen aan de hand van de belangrijkste indicatoren vergeleken met het provinciale beeld.

Woningvoorraad per 31 dec. 2018: 45.081 woningen

Leegstand per 31 dec. 2018: 1.702 woningen Huur 53% Leegstandspercentage: 3,8% (2017: 3,9%) Koop 47%

Ontwikkeling in 2018: - 76 (- 4,3%)

Meergezins 35%

Eengezins 64%

Woningvoorraadontwikkeling in 2018: + 2 Onbekend 1% Ontwikkeling in %: + 0,0%

Toevoegingen: + 80 (+ 0,2%)

Onttrekkingen: - 78 (- 0,2%)

Netto plancapaciteit 31 dec 2018 (indien alle plannen worden gerealiseerd) + 1.806 woningen (4,0% van de woningvoorraad)

Toevoegingen: + 1.856 Onttrekkingen: - 50 (4,1% van de woningvoorraad) (0,1% van de woningvoorraad)

"Harde" plancapaciteit: 894 woningen

(maximaal aantal te realiseren woningen op Transformatie-opgave: basis van onherroepelijke bestemmings- 2019 t/m 2024 -1.280 ( -2,8%) plannen) 2019 t/m 2034 -3.360 ( -7,5%)

Aandeel in totaal van geplande 2019 t/m 2044 -6.690 ( -14,8%) toevoegingen: 48%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 7 Factsheet woningmarkt Heerlen 2018

Heerlen Limburg

Bevolking Bevolking

Aantal inwoners per 31 dec. 2018 86.832 1.116.137

Bevolkingsontwikkeling in 2018, abs. 70 -1.061

Bevolkingsontwikkeling in 2018, in % 0,08% -0,10%

Bevolkingsprognose 2019-2040, abs. -10.440 -78.810

Bevolkingsprognose 2019-2040, in % -12,0% -7,1% Prognose aantal inwoners per 1 jan. 2040 76.390 1.037.320

Aantal huishoudens per 31 dec. 2018 45.083 529.711

Huishoudensontwikkeling in 2018, abs. 53 1.789

Huishoudensontwikkeling in 2018, in % 0,1% 0,3%

Huishoudensprognose 2019-2040, abs. -4.330 -22.260

Huishoudensprognose 2019-2040, in % -9,6% -4,2% Prognose aantal huishoudens per 1 jan. 2040 40.760 507.450

Woningvoorraad Woningvoorraad

Woningvoorraad per 31 dec. 2018 45.081 519.317

25% Aantal meergezinswoningen 35% 73% Aantal eengezinswoningen 64% 2% Onbekend 1%

Aantal huurwoningen 53% 40%

Aantal koopwoningen 47% 60% Onbekend 0%

<1945 19% 16%

1945-1960 17% 13%

1960-1980 31% 35%

1980-2000 26% 25%

≥ 2000 6% 11%

Gemiddelde WOZ-waarde per 1 jan. 2017 € 135.500 € 200.600

Leegstand per 31 dec. 2018, abs. 1.702 17.222 Leegstandspercentage per 31 dec. 2018 3,8% 3,3%

Leegstandsontwikkeling in 2018, abs. -76 +320

Leegstandsontwikkeling in 2018, in % -4,3% +1,9%

Leegstandsduur > 2 jaar 24% 30% Leegstandsduur 1-2 jaar 12% 14% Leegstandsduur < 1 jaar 64% 57%

Gemiddelde leegstandsduur (aantal dagen) 720 836

Transformatieopgave 2019 t/m 2024 -1.280 ( -2,8%) -3.160 ( -0,6%) Transformatieopgave 2019 t/m 2034 -3.360 ( -7,5%) -13.680 ( -2,6%) Transformatieopgave 2019 t/m 2044 -6.690 ( -14,8%) -42.660 ( -8,2%)

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 8 Factsheet woningmarkt Heerlen 2018

Heerlen Limburg

Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling

Woningvoorraadontwikkeling in 2018, abs. 2 1.744

Woningvoorraadontwikkeling in 2018, in % 0,0% 0,3%

Toevoegingen in 2018, abs. 80 2.883

Toevoegingen in 2018, in % 0,2% 0,6% Onttrekkingen in 2018, abs. -78 -1.139

Onttrekkingen in 2018, in % -0,2% -0,2%

Sociale huursector Sociale huursector

Sociale huurwoningen per 31 dec. 2017 16.222 133.540

Voorraadontwikkeling in 2017, abs. -182 -1.503

Voorraadontwikkeling in 2017, in % -1,1% -1,1%

Totaal Totaal Nieuwbouw, in % 0,0% 0,3% Aankoop, in % 0,3% 0,2% Sloop, in % 0,1% 0,6% Verkoop, in % 0,9% 0,7%

Koopsector Koopsector

Aantal transacties in 2018 1.089 13.599

Ontwikkeling 2017-2018, in % -8,6% -7,3%

Gemiddelde koopsom in 2018 € 165.100 € 228.800

Ontwikkeling 2017-2018, in % 9,7% 7,5%

Koopwoningaanbod per 31 dec. 2018, abs. 490 4.873 Koopwoningaanbod per 31 dec. 2018, in % 2,4% 1,6%

Ontwikkeling in 2018, abs. -243 -2.709 Ontwikkeling in 2018, in % -33,2% -35,7%

Theoretische verkooptijd (TVT) in 2017 7 maanden 6 maanden

Theoretische verkooptijd (TVT) in 2018 5 maanden 4 maanden

Plancapaciteiten per 31 dec. 2018 Plancapaciteiten per 31 dec. 2018

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, abs. 1.806 24.368

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, in % 4,0% 4,7%

Plancapaciteiten - toevoegingen, abs. 1.856 27.777

Plancapaciteiten - toevoegingen, in % 4,1% 5,3% Plancapaciteiten - onttrekkingen, abs. -50 -3.409

Plancapaciteiten - onttrekkingen, in % -0,1% -0,7%

'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), abs. 894 17.486

'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), in % 48% 63%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 9 Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 10 1 Gemeente Heerlen

Bevolking

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 11 Bevolkingsontwikkeling

Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar

Bevolking Geboorte- Vestiging Vertrek (1) Migratie- Bevolkings- Bevolking per 1 overschot saldo groei (2) per 31 januari december

2014 88.259 -261 4.742 5.240 -498 -759 87.500

2015 87.500 -319 5.037 4.811 226 -94 87.406 2016 87.406 -351 5.547 5.409 138 -217 87.189

2017 87.189 -363 5.334 5.390 -56 -427 86.762

2018 86.762 -399 5.611 5.142 469 70 86.832

1. inclusief administratieve correcties. 2. inclusief administratieve en overige correcties.

Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in %

Bevolking Geboorte- Vestiging Vertrek (1) Migratie- Bevolkings- Bevolking per 1 overschot saldo groei (2) per 31 januari december

2014 88.259 -0,30% 5,37% 5,94% -0,56% -0,86% 87.500

2015 87.500 -0,36% 5,76% 5,50% 0,26% -0,11% 87.406 2016 87.406 -0,40% 6,35% 6,19% 0,16% -0,25% 87.189

2017 87.189 -0,42% 6,12% 6,18% -0,06% -0,49% 86.762

2018 86.762 -0,46% 6,47% 5,93% 0,54% 0,08% 86.832

Bevolkingsontwikkeling, vanaf 2009 200

70 -24 0 -120 -94 -196 -217 -269 -427 -200 -488

-759 -400

-600

-800 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Geboorte-overschot, vanaf 2009 Migratiesaldo, vanaf 2009 0 600

-50 400 -100 200 -150

-200 0

-250 -200 -300 -400 -350

-400 -600 2009 2018 2009 2018

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 12 Verhuisstromen

Verhuizingen binnen, van en naar de gemeente Heerlen in 2018

Abs. Aandeel In in % 0/00

Binnengemeentelijke verhuizingen 5.420 34% 62,5 Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland 4.630 29% 53,4 Inkomende verhuizingen vanuit het buitenland 981 6% 11,3 Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland 4.426 27% 51,0 Uitgaande verhuizingen naar het buitenland 716 4% 8,3

Totaal 16.173 100% 186,4

Verhuismobiliteit 9.948 114,7

In 0/00 = ten opzichte van de totale bevolking. De verhuismobiliteit is het totaal van verhuizingen binnen de gemeente plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de gemeente. Hoe hoger de waarde, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden.

Top 5 binnenlandse verhuizingen Top 5 binnenlandse verhuizingen naar Heerlen in 2018 vanuit Heerlen in 2018

Vestiging vanuit Vertrek naar Abs. In % Abs. In %

Kerkrade 615 15% Landgraaf -701 17% Landgraaf 566 14% Kerkrade -566 14% Brunssum 418 10% Brunssum -502 13% Maastricht 295 7% Sittard-Geleen -292 7% Sittard-Geleen 290 7% Maastricht -215 5%

Top 5 immigratie naar land Top 5 emigratie naar land Migratiesaldo met van herkomst in 2018 van bestemming in 2018 België, Duitsland en Polen

Aantal Aantal 2008 2009 2011 2012 Bondsrepubliek Duitsland 132 België -126 2013 België 2014 België 129 Bondsrepubliek Duitsland -100 2015 2016 Polen 72 Polen -26 2017 2018 Roemenië 70 Spanje -24 Hongarije 38 Frankrijk -15 2008 2009 2011 2012 2013 Top 5 positief migratiesaldo Top 5 negatief migratiesaldo Duitsland 2014 2015 naar land in 2018 naar land in 2018 2016 2017 2018 Aantal Aantal

2008 Roemenië 59 Onbekend -4 2009 2011 Polen 46 Libanon -3 2012 Polen 2013 Hongarije 33 Canada -1 2014 2015 2016 Bondsrepubliek Duitsland 32 Ierland -1 2017 Curaçao 28 Japan -1 2018 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60

Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële /geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in Nederland verblijft. Poolse seizoensarbeiders bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 13 Migratiesamenstelling

Migratiesaldo met overige gemeenten in Nederland, aantal personen naar leeftijdsgroep

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Gemiddeld

< 20 jaar -117 -54 -138 -151 -160 -216 -26 13 -5 127 -73 20-30 jaar 0 35 94 22 -40 -5 86 -55 89 29 26 30-40 jaar -60 52 -20 -22 -130 -166 -84 -140 -142 42 -67 40-50 jaar 34 51 38 17 39 -27 -6 -8 -25 20 13 50-65 jaar 0 41 18 -25 -3 -27 -21 33 4 8 3 65 jaar e.o. -51 -51 -91 6 -90 -41 20 -42 -54 -22 -42 Totaal -194 74 -99 -153 -384 -482 -31 -199 -133 204 -140

Vestiging vanuit andere gemeenten Vertrek naar andere gemeenten in Nederland in 2018, naar leeftijd in Nederland in 2018, naar leeftijd

302 324 457 1.056 449 929

454 434

838 796 1.523 1.494

0-20 jaar 1.056 22,8% 0-20 jaar 929 21,0% 20-30 jaar 1.523 32,9% 20-30 jaar 1.494 33,8% 30-40 jaar 838 18,1% 30-40 jaar 796 18,0% 40-50 jaar 454 9,8% 40-50 jaar 434 9,8% 50-65 jaar 457 9,9% 50-65 jaar 449 10,1% 65 jaar e.o. 302 6,5% 65 jaar e.o. 324 7,3% Totaal: 4.630 100,0% Totaal: 4.426 100,0%

Verhuisbewegingen in de afgelopen 10 jaar, naar soort migratie (aantal personen)

Binnengemeentelijk Binnenlandse migratie Buitenlandse migratie 6.400 6.000 1.200

6.200 4.000 800

6.000 2.000 400

5.800 0 0

5.600 -2.000 -400

5.400 -4.000 -800

5.200 -6.000 -1.200 2009 2018 2009 2018 2009 2018

Inkomende (groen +waarden) en uitgaande (groen -waarden) migratie en migratiesaldo (rood)

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 14 Bevolkingsprognose

Bevolkingsprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % 0,0 Stand Ontwikkeling

per 1-1 -0,1 Abs. In % -0,2 -0,2 -0,2 1995 1 96.274 1 -1.130 1 -1,2% 9 2000 95.147 9 9 9 -2.605 -2,7% -0,3 9 9 2005 5 92.542 5 -3.306 5 -3,6% -0,4 2 2010 89.236 2 2 -0,4 0 -1.736 -1,9% -0,5 0 0 2015 0 87.500 0 -880 0 -1,0% 0 -0,5 2020 86.620 0 0 -0,5 2 -1.970 -2,3% -0,6 2 2 2025 0 84.650 0 -2.360 0 -2,8% -0,6 0 2030 82.290 0 0 -0,7 5 -2.740 -3,3% 5 5 -0,7 2035 2 79.550 -0,7 2 -3.160 2 -4,0% 0 2040 76.390 0 0 -0,8 0 0 0 -0,8 7 Prognosejaren afgerond op 10-tallen7 7 1995- 2000- 2005- 2010- 2015- 2020- 2025- 2030- 2035- 2 2 2 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 0 0 0 1 Bevolkingsprognose, aantal inwoners1 1995-2040 1 0 100.000 0 0 2 2 2 0 0 0 96.000 1 1 1 5 5 5 2 92.000 2 2 0 0 0 2 88.000 2 2 0 0 0 2 2 2 84.000 0 0 0 2 2 2 5 80.000 5 5 2 2 2 0 76.000 0 0 1995 3 2040 3 3 0 0 0 2 2 2 Bevolkingsprognose0 naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 2019 0 0 3 3 3 5 Stand per 1-1 5 5 Ontwikkeling in % 12,8% 22,0% 0-14 15-64 65 e.o. 0-14 15-64 65 e.o.

1995 1 15.770 65.233 15.271 9 1 -3,8 -1,9 4,6 2000 15.169 64.009 15.969 65,2% 9 9 -8,3 -2,5 1,7 2005 5 13.909 62.391 16.242 9 2 5 -12,5 -3,7 4,6 0-15 jaar 15-65 jaar 65 jaar e.o. 2010 12.170 60.069 16.997 2 0 -5,7 -4,3 8,9 2015 0 11.480 57.510 18.510 0 Leeftijdsverdeling 2040 0 0 -5,0 -4,5 7,6 2020 10.982 55.532 20.110 2 0 -3,6 -6,1 9,0 2025 0 10.587 52.142 21.921 2 11,8% 0 0 -5,0 -7,3 9,0 32,3% 2030 10.055 48.339 23.900 5 0 -4,3 -7,0 4,5 2035 2 9.627 44.941 24.983 5 -6,1 -5,1 -1,2 2040 0 9.044 42.659 24.689 2 55,8% 0 0 7 0 Ontwikkeling 2019-2040 19 -18,4 -23,8 24,8 2 7 95 0-15 jaar 15-65 jaar 65 jaar e.o. 0 2 20 1 0 00 0 1 20 2 0 05 0 2 20 1 0 Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 07 15 5 1 20 2 5 10 0 2 20 2 0 15 0 2 20 2 0 20 0 2 20 2 0 25 5 2 20 2 5 30 0 2 20 3 0 35 0 3 2 0 0 2 3 0 5 3 5 Samenstelling bevolkingsprognose

Samenstelling bevolkingsprognose Samenstelling bevolkingsprognose 2019-2040, aantal personen

Geboorte- Migratie- Totaal overschot saldo

Geboorteoverschot -10.073

1995-2000 -540 -590 -1.130 2000-2005 -970 -1.640 -2.610 2005-2010 -1.140 -2.170 -3.310 2010-2015 -1.110 -620 -1.740 Migratiesaldo -297 2015-2020 -1.810 930 -880 2020-2025 -1.910 -70 -1.970 2025-2030 -2.070 -290 -2.360 2030-2035 -2.460 -280 -2.740 Totaal -10.370 2035-2040 -2.860 -300 -3.160

-12.000 -10.000 -8.000 -6.000 -4.000 -2.000 0 2019-2040 -10.070 -300 -10.370

Geboorten Sterften 1.100 1.160

1.000 1.120

900 1.080

800 1.040

700 1.000

600 960

500 920 1995 2040 1995 2040

Binnenlands migratiesaldo Buitenlands migratiesaldo 300 400

200 300

200 100

100 0 0 -100 -100 -200 -200

-300 -300

-400 -400

-500 -500 1995 2040 1995 2040

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 16 Huishoudensontwikkeling

Huishoudens 2014 - 2018 (per 31 december) Huishoudenstructuur 31-12-2018

Totaal Eenpersoons- Meerpersoons- huishoudens huishoudens huishoudens

Abs. Ontw. Abs. Ontw. Abs. Ontw. in % in % in % 46% 54% 2014 44.524 -0,4 19.631 0,5 24.893 -1,1

2015 44.691 0,4 19.823 1,0 24.868 -0,1

2016 45.069 0,8 20.475 3,2 24.594 -1,1

2017 45.030 -0,1 20.591 0,6 24.439 -0,6

2018 45.083 0,1 20.709 0,6 24.374 -0,3 Eenpersoons Meerpersoons

Huishoudens totaal Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens 45.100 20.800 24.900

45.000 20.600 24.800

44.900 20.400 24.700

44.800 20.200 24.600

44.700 20.000 24.500

44.600 19.800 24.400

44.500 19.600 24.300 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018

Huishoudens 2014 - 2018 (per 31 december), samenstelling

Eenpersoons- Eenouder- Meerpersoons- Meerpersoons- Meerpersoons- Meerpersoons- huishoudens huishoudens huishoudens huishoudens met huishoudens met huishoudens met zndr kinderen 1 kind 2 kinderen 3 kinderen e.m.

2014 19.631 3.878 12.380 4.223 3.290 949 2015 19.823 3.996 12.437 4.084 3.216 948 2016 20.475 4.032 12.237 4.006 3.203 935 2017 20.591 4.073 12.215 3.881 3.152 928 2018 20.709 4.095 12.197 3.824 3.098 967

Exclusief overige huishoudens.

Ontwikkeling huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen e.m. 20.800 4.700 15.040 5.350

4.680 20.600 5.300 15.000 4.660 5.250 20.400 4.640 14.960 5.200

20.200 5.150 4.620

14.920 5.100 4.600 20.000

5.050 4.580 14.880 19.800 5.000 4.560

19.600 14.840 4.950 4.540 2014 2018 2014 2018 2014 2018 2014 2018

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 17 Huishoudensleeftijd

Huishoudensontwikkeling naar leeftijd, Leeftijdsstructuur 2014 - 2018 (groei in %) per 31-12-2018

2014 2015 2016 2017 2018 Gemiddeld Abs. In %

15 tot 20 jaar 3,8 -12,6 11,5 2,7 -11,7 -0,8 15 tot 20 jaar 264 0,6% 20 tot 25 jaar -1,6 -1,2 -4,4 1,3 -2,5 -1,7 20 tot 25 jaar 1.465 3,2% 25 tot 30 jaar -4,8 0,1 0,1 0,1 0,2 -0,9 25 tot 30 jaar 2.997 6,6% 30 tot 35 jaar 1,2 3,2 -0,9 -0,1 0,8 0,8 30 tot 35 jaar 3.312 7,3% 35 tot 40 jaar -0,6 0,4 4,0 0,5 2,6 1,4 35 tot 40 jaar 3.221 7,1% 40 tot 45 jaar -7,6 -5,6 -4,4 -2,8 0,3 -4,1 40 tot 45 jaar 3.023 6,7% 45 tot 50 jaar -3,3 -1,8 -2,2 -4,0 -5,2 -3,3 45 tot 50 jaar 3.725 8,3% 50 tot 55 jaar 0,0 0,0 -0,5 -1,7 -1,5 -0,7 50 tot 55 jaar 4.429 9,8% 55 tot 60 jaar 1,7 0,7 2,0 1,2 0,3 1,2 55 tot 60 jaar 4.563 10,1% 60 tot 65 jaar -0,2 0,7 2,1 1,9 0,8 1,1 60 tot 65 jaar 4.245 9,4% 65 tot 70 jaar 2,9 1,7 2,0 0,5 0,1 1,4 65 tot 70 jaar 3.881 8,6% 70 tot 75 jaar 3,5 2,3 2,8 3,3 4,5 3,3 70 tot 75 jaar 3.450 7,7% 75 tot 80 jaar -0,2 2,7 1,9 1,6 1,9 1,6 75 tot 80 jaar 2.648 5,9% 80 tot 85 jaar -0,4 -0,8 2,1 -0,9 -0,7 -0,2 80 tot 85 jaar 2.012 4,5% 85 tot 90 jaar 2,6 3,1 4,3 -0,8 0,6 2,0 85 tot 90 jaar 1.265 2,8% 90 tot 95 jaar 12,1 11,0 11,4 -9,7 0,4 5,0 90 tot 95 jaar 489 1,1% 95 jaar of ouder 1,7 10,6 15,4 3,7 13,8 9,5 95 jaar of ouder 94 0,2% Totaal -0,4 0,4 0,8 -0,1 0,1 0,2 Totaal 45.083 100,0%

Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, 31-12-2018

15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 35 jaar 35 tot 40 jaar 40 tot 45 jaar 45 tot 50 jaar 50 tot 55 jaar 55 tot 60 jaar 60 tot 65 jaar 65 tot 70 jaar 70 tot 75 jaar 75 tot 80 jaar 80 tot 85 jaar 85 tot 90 jaar 90 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000

Verandering van het aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, in 2018

-31 15 tot 20 jaar -37 20 tot 25 jaar 5 25 tot 30 jaar 25 30 tot 35 jaar 85 35 tot 40 jaar 8 40 tot 45 jaar -195 45 tot 50 jaar -68 50 tot 55 jaar 14 55 tot 60 jaar 32 60 tot 65 jaar 4 65 tot 70 jaar 154 70 tot 75 jaar 49 75 tot 80 jaar -15 80 tot 85 jaar 8 85 tot 90 jaar 2 90 tot 95 jaar 13 95 jaar of ouder -200 -150 -100 -50 0 50 100 150 200

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 18 Huishoudens doelgroep sociale huur

Sociaal-economische doelgroepen 2015 Sociaal-economische doelgroepen 2015 Aantal Aandeel huishoudens in %

Primair Minder dan 22.200 euro 15.551 36% 14.077 22.200 - 30.150 euro 3.707 9% 19.258 Totaal 19.258 44%

Secundair 22.200 - 30.150 euro 3.336 8% 2.512 30.150 - 36.165 4.140 10% 7.475 Totaal 7.475 17%

Tertiair 36.165 - 40.349 2.512 6% Totaal 2.512 6% Primair 19.258 44,5% Quartair 40.349 - 52.000 5.114 12% Secundair 7.475 17,3% Tertiair 2.512 5,8% Meer dan 52.000 euro 8.963 21% Quartair 14.077 32,5% Totaal 14.077 32% Totaal: 43.322 100,0% Totaal aantal huishoudens 43.322 100%

Primaire en sucundaire doelgroepen behoren tot de "Doelgroep sociale huur". Aantallen betreffen huishoudens met inkomen (excl. bijvoorbeeld studenten zonder inkomen).

Doelgroep sociale huur Doelgroep sociale huur - aantal huishoudens 27.400

Aantal Aandeel 27.328 huishoudens in % 27.200

27.000 2011 26.071 61% 39% 100% 27.020

2012 26.504 61% 39% 100% 26.800 2013 27.328 63% 37% 100% 26.733 26.600 2014 27.020 62% 38% 100% 26.504 2015 26.733 62% 38% 100% 26.400

26.200 De doelgroep van de sociale huursector is gelijk aan het lage inkomensegment: 26.071 < € 36.165 belastbaar inkomen. 26.000

2011 2012 2013 2014 2015

Woonsituatie Inkomenscategorieën Huishoudensgrootte doelgroep sociale huur 2015 doelgroep sociale huur 2015 doelgroep sociale huur 2015

4.140 3.435 8.496 11.630 7.390 7.043 15.551 15.908

6.608

Huurwoning met huurtoeslag 11.630 43,5% Minder dan 22.200 euro 15.551 58,2% 1 persoon 15.908 59,5% Huurwoning zonder huurtoeslag 6.608 24,7% 22.200 - 30.150 euro 7.043 26,3% 2 personen 7.390 27,6% Koopwoning 8.496 31,8% 30.150 - 36.165 euro 4.140 15,5% 3 of meer personen 3.435 12,8% Totaal: 26.733 100,0% Totaal: 26.733 100,0% Totaal: 26.733 100,0%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 19 Huishoudensprognose

Huishoudensprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % 0,4 Stand Ontwikkeling per 1-1 0,3 Abs. In % 0,2

2000 1 44.512 0,1 1 -45 1 -0,1% 0,0 0,0 0,0 9 2005 44.467 9 9 9 118 0,3% 9 9 2010 5 44.585 5 -61 5 -0,1% -0,2 2 2015 44.524 2 2 -0,3 0 600 1,3% 0 0 2020 0 45.120 0 -650 0 -1,4% -0,4 0 -0,4 2025 44.480 0 0 2 -920 -2,1% 2 2 2030 0 43.560 -0,6 0 -1.240 0 -2,8% 0 -0,6 2035 42.320 0 0 5 -1.560 -3,7% 5 5 2040 2 40.760 -0,7 2 2 0 -0,8 0 0 Prognosejaren0 afgerond op 10-tallen 2000- 2005- 2010- 2015- 2020- 2025- 2030- 2035- 0 0 7 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 7 7 2 2 2 0 0 0 1 1 1 Huishoudensprognose0 naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 2040 0 0 2 2 2 0 Ontwikkeling 2019-2040 Stand per0 1-1 0 1 1 1 5 20195 2040 5 Abs. In % 8% 2 16% 2 2 12% 0 0 0 15-29 2 4.789 3.360 -1.370 -28,9% 2 2 19% 30-39 0 6.423 4.990 -1.540 -23,6% 14% 0 0 2 2 2 40-49 0 6.935 5.740 -1.010 -14,9% 0 0 15% 15% 50-59 2 9.046 6.190 -2.810 -31,2% 2 2 5 5 5 60-69 2 8.090 6.290 -1.840 -22,6% 2 2 70-79 0 5.895 7.820 1.720 28,2% 0 0 3 29 jaar en jonger 80 e.o. 3.8523 6.380 3 2.520 65,2% 30-39-jarigen 0 40-49-jarigen 0 0 Totaal2 45.030 40.760 -4.330 -9,6% 50-59-jarigen 2 2 60-69-jarigen 0 0 0 70-79-jarigen 3 80 jaar en ouder 3 3 5 5 5

Huishoudensprognose naar samenstelling Huishoudenssamenstelling 2040

Stand per 1-1 Ontwikkeling 2019-2040

2019 2040 Abs. In % 0% 17%

Paar met kinderen 7.961 7.080 -810 -10,3% 48% Paar zonder kinderen 12.215 10.310 -1.890 -15,5% 25% Eenoudergezin 4.073 3.460 -640 -15,6% Eenpersoons 20.591 19.770 -940 -4,6% 8% Overige huishoudens 190 150 -40 -21,3%

Totaal 45.030 40.760 -4.330 -9,6%

Paar met kinderen Paar zonder kinderen Eenoudergezin Eenpersoons Overige huishoudens

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 20 2

Gemeente Heerlen

Woningvoorraad

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 21 Eigendom & woningtype

Woningvoorraad 31-12-2018, naar woningtype en eigendom (aantal)

Huur Koop Totaal

Appartement 13.299 2.652 15.951 2^1 kap woning 1.211 5.193 6.404 Hoekwoning 2.871 3.875 6.746 Tussenwoning 5.916 6.447 12.363 Vrijstaande woning 397 2.804 3.201 Overige/onbekend 179 237 416 Totaal 23.873 21.208 45.081

Woningvoorraad 31-12-2018, naar woningtype en eigendom (in %)

Huur Koop Totaal

Appartement 83% 17% 35% 2^1 kap woning 19% 81% 14% Hoekwoning 43% 57% 15% Tussenwoning 48% 52% 27% Vrijstaande woning 12% 88% 7% Overige/onbekend 43% 57% 1% Totaal 53% 47% 100%

Overige/onbekend zijn leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte of woonwagens en -boten.

Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %)

7% 1%

35% 27% 47% 53%

15% 14%

Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Huur Tussenwoning Koop Vrijstaande woning Overige/onbekend

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 22 Particuliere huursector en woningcorporaties

Tot de particuliere huursector behoren zowel woningen in bezit van commerciële partijen alsook (kleinschalige) particuliere verhuurders. Er wordt hierbij van uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is.

Woningvoorraad 31-12-2018, woningcorporaties - overige verhuurders - koopwoningen

Woning- Overige Koop Totaal corporaties verhuurders

Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %

Heerlen 15.397 35% 7.435 17% 20.790 48% 43.622 100%

Woningvoorraad Aandeel huurwoningvoorraad woningcorporaties en naar eigendom overige verhuurders, in % van de woningvoorraad

Bekkerveld - Aarveld 13% 29% Caumerveld - Douve Weien 28% 20% De Beitel 19% De Hei 30% De Koumen 46% 35% Eikenderveld 23% 40% 48% Grasbroek-Musschemig-Schandelen 17% 39% Heerlen-Centrum 50% 24% Heerlerbaan-Centrum 6% 77% Heerlerbaan-Schil 17% 20% 17% Heerlerheide - Passart 12% 55% Heksenberg 14% 13% Hoensbroek - De Dem 14% 52% Maria Gewanden - Terschuren 12% 34% Mariarade 10% 27% Woningcorporaties 15397 35% Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 11% 48% Overige verhuurders 7435 17% Molenberg 12% 26% Koopwoningen 20790 48% Nieuw Lotbroek 8% 32% Totaal: 43622 100% Op de Nobel - Lindeveld 23% 16% Rennemig - Beersdal 13% 33% Vrieheide - De Stack 18% 35% Welten - Benzenrade 22% 6% Woonboulevard - Ten Esschen 11% Zeswegen - Nieuw Husken 18% 34% 100% 80% 60% 40% 20% 0% Woningcorporaties Overige verhuurders Koop

Huurwoningvoorraad Woningvoorraad overige verhuurders, naar grootteklasse 31-12-2018, naar energielabel verhuurder (o.b.v. het woningbezit van de verhuurder)

Abs. In %

1% A 1.218 7% 17% B 2.347 13% 34% C 5.733 31% D 4.207 22% 21% E 2.632 14% 3% F 1.478 8% 4% 20% 1 huurwoning 1355 17% G 1.092 6% 2-5 huurwoningen 1689 21% 5-25 huurwoningen 1631 20% Totaal 18.707 100% 25-50 huurwoningen 340 4% 50 -100 huurwoningen 254 3% 100 huurwoningen e.m. 2736 34% Onbekend 82 1% Totaal: 8087 100% Exclusief onbekend; het gaat hierbij niet om automatisch gegenereerde energie- labels, maar om energielabels die daad- werkelijk aan de betreffende woningen worden toegekend.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 23 Bouwjaar en duurzaamheid

Op te merken is dat de onderliggende gegevens het aantal woningen betreft, en niet het aantal panden of monumenten. Zo kan een woning een monument zijn, maar er kunnen ook meerdere appartementen deel uitmaken van één pand of monument.

Woningvoorraad 31-12-2018, Woningvoorraad 31-12-2018, naar bouwjaar naar bouwjaar en monumentenstatus (aantal woningen)

Aantal In % RM GM MIP Overig

<1945 8.624 19% <1945 207 2 576 7.839 1945-1960 7.821 17% 1945-1960 2 0 29 7.790 1960-1970 5.967 13% 1960-1970 2 0 3 5.962 1970-1980 7.898 18% 1970-1980 1 0 30 7.867 1980-1990 8.014 18% 1980-1990 2 0 43 7.969 1990-2000 3.906 9% 1990-2000 1 0 60 3.845 2000-2010 1.995 4% 2000-2010 125 0 52 1.818 vanaf 2010 851 2% vanaf 2010 0 0 14 837 Onbekend 5 0% Onbekend 0 0 0 5 Totaal 45.081 100% Totaal 340 2 807 43.932

RM = Rijksmonument, GM = Gemeentelijk monument, MIP = overige waardevolle gebouwen o.b.v. MIP-project (MIP: Monumenten Inventarisatieproject; uitgevoerd in de jaren negentig)

Woningen met zonnepanelen Aantal woningen met zonnepanelen, ontwikkeling in % Aantal Aandeel in % 160,0

140,0 2010 94 0,2% 2011 141 0,3% 120,0

2012 402 0,9% 100,0 2013 669 1,5% 80,0 158,9 2014 901 2,0% 2015 1.356 2,9% 60,0

2016 1.801 3,9% 40,0 64,4 59,0 2017 2.869 6,1% 50,5 20,0 38,1 30,6 34,3 32,8 2018 3.963 8,4% 0,0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Het aantal woningen met zonnepanelen is berekend op basis ( van gegevens van energielevernaciers) van het percentage van de aansluitingen dat een netto elektriciteitsverbruik heeft. Dit percentage is een indicator dat er teruglevering plaatsvindt (b.v . vanwege zonnepanelen). Aandeel in % op basis van het totaal aantal aansluitingen.

Woningvoorraad 31-12-2018, naar energielabel en huur/koop

Huur Koop Totaal In % Abs. In % Abs. Abs. In %

A++ 0 0% 1 0% 1 0% A+ 0 0% 1 0% 1 0% A 1.218 5% 416 2% 1.634 4% B 2.347 10% 547 3% 2.894 6% C 5.733 24% 1.298 6% 7.031 16% D 4.207 18% 870 4% 5.077 11% E 2.632 11% 744 4% 3.376 7% F 1.478 6% 548 3% 2.026 4% G 1.092 5% 435 2% 1.527 3% Onbekend 5.166 22% 16.348 77% 21.514 48% Totaal 23.873 100% 21.208 100% 45.081 100%

Het energielabel voor woningen geeft met klassen A++ tot en met G aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen . Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Exclusief woningen waarvan huur/koop onbekend is.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 24 WOZ-waarde 1-1-2018

De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ -waarde per 1-1-2018 op basis van de woningvoorraad van 31-12-2018. Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn in de onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. De omvang van de waarde van de woningvoorraad (deel waarvan de waarde bekend is) per 1-1-2018 in de gemeente Heerlen bedraagt: € 6.104.378.000.

Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2018, naar woningtype Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2018, naar waardeklasse Aantal In € 3% Appartement 15.945 94.800 2% 2^1 kap woning 6.404 182.600 8% 2% Hoekwoning 6.745 133.000 35% Tussenwoning 12.363 124.200 16% Vrijstaande woning 3.200 296.700 Bedrijf met woning 277 127.200 Woonwagen/-boot 116 51.700 Onbekend 2 245.800 36% Totaal 45.052 135.500 < € 100.000 € 100.000 - € 150.000 € 150.000 - € 200.000 € 200.000 - € 250.000 € 250.000 - € 300.000 € 300.000 - € 400.000 > € 400.000

Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2018, naar soort woning (in €)

(Woon)boerderij

Bungalow

Drive-in woning

Bedrijf met woning

Appartement

Beneden-/bovenwoning

Etage-/portiekwoning

Flat

0 40.000 80.000 120.000 160.000 200.000 240.000 280.000

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 25 Leegstand

Leegstand 31-12-2018, naar woningtype Leegstand 31-12-2018, naar woningtype (aandeel in %) Aantal In %

Appartement 908 5,7% 2^1 kap woning 155 2,4% Hoekwoning 152 2,3% Tussenwoning 335 2,7% Vrijstaande woning 111 3,5% Bedrijf met woning 27 9,7% Woonwagen/-boot 10 8,5% Onbekend 4 21,1% Appartement 53% 2^1 kap woning 9% Totaal 1.702 3,8% Hoekwoning 9% Tussenwoning 20% Vrijstaande woning 7% In % = het aantal leegstaande woningen ten Overige / onbekend 2% opzichte van het totaal aantal woningen in de Totaal: 100% desbetreffende woningtype. Op te merken is dat uitgegaan wordt van een frictieleegstand van 2% ten behoeve van de dynamiek op de woningmarkt.

Leegstand 31-12-2018, Leegstand 31-12-2018, naar WOZ-waardeklasse naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %)

Aantal In %

< 100.000 909 54% 100.000 - 150.000 433 26% 150.000 - 200.000 182 11% 200.000 - 250.000 86 5% 250.000 - 300.000 43 3% 300.000 - 400.000 25 1% ≥ 400.000 17 1% Totaal 1.695 100% <100.000 53,6% 100.000 - 150.000 25,5% 150.000 - 200.000 10,7% Niet van alle leegstaande woningen is de 200.000 - 250.000 5,1% WOZ-waarde bekend. Deze woningen zijn in de 250.000 - 300.000 2,5% boven- en onderstaande overzichten buiten 300.000 - 400.000 1,5% ≥ 400.000 1,0% beschouwing gelaten. In % is aandeel van de Totaal: 100,0% desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal.

Leegstand 31-12-2018, Leegstand 31-12-2018, naar eigendom naar eigendom (aandeel in %)

Aantal In %

Huur 928 55% Koop 774 45% Totaal 1.702 100%

In % = aandeel van de desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal. Huuraandeel is totaal Huur 55% van sociale en particuliere huur. Koop 45% Totaal: 100%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 26 Leegstandsontwikkeling

Leegstand 2014-2018 (per 31-12), naar woningtype

Apparte- 2^1 kap Hoek- Tussen- Vrijstaande Overige Totaal menten woningen woningen woningen woningen woningen

2014 1.168 156 189 328 90 151 2.082 2015 1.090 137 178 327 101 81 1.914 2016 1.027 134 162 354 94 62 1.833 2017 991 146 171 314 107 49 1.778 2018 908 155 152 335 111 41 1.702

Overige woningen = bedrijfswoningen, woonwagens, woonboten en woningen waarvan het woningtype onbekend is.

Leegstandspercentage Leegstandsontwikkeling, abs. Leegstandsontwikkeling, in % 5,0 0 0,0

4,6 4,5 -20 -1,0 4,2 4,0 4,1 -40 3,9 -2,0 3,8 -55 3,5 -3,0 -60 -3,0 -76 3,0 -81 -80 -4,2 -4,3 -4,0 2,5 -100 -5,0 2,0 -120 -6,0 1,5 -140 1,0 -7,0 -8,1 0,5 -168 -160 -8,0

0,0 -180 -9,0 2014 2015 2016 2017 2018 2014- 2015- 2016- 2017- 2014- 2015- 2016- 2017- 2015 2016 2017 2018 2015 2016 2017 2018

Leegstand 2014-2018 naar buurtcluster, aantal woningen Leegstandspercentage

2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018

Bekkerveld - Aarveld 59 61 50 38 49 3,9 4,1 3,4 2,5 3,3 Caumerveld - Douve Weien 123 118 98 95 79 4,4 4,2 3,5 3,4 2,8 De Beitel 5 5 3 3 4 14,3 13,9 9,4 8,6 11,1 De Hei 13 10 10 9 7 27,7 25,6 27,8 24,3 23,3 De Koumen 1 1 1 2 3 8,3 7,1 7,1 14,3 23,1 Eikenderveld 63 56 59 60 51 4,3 3,8 4,1 4,1 3,5 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 141 135 132 126 129 5,3 5,1 4,9 4,7 4,8 Heerlen-Centrum 183 186 184 187 163 7,9 8,0 8,0 8,0 7,0 Heerlerbaan-Centrum 44 37 42 51 49 2,0 1,7 1,9 2,3 2,2 Heerlerbaan-Schil 65 71 70 66 64 2,6 2,9 2,8 2,7 2,6 Heerlerheide - Passart 85 102 90 75 74 2,9 3,5 3,2 2,6 2,6 Heksenberg 51 53 49 55 50 3,4 3,5 3,3 3,7 3,3 Hoensbroek - De Dem 274 236 160 180 172 6,7 6,1 4,2 4,7 4,5 Maria Gewanden - Terschuren 116 91 102 129 83 5,4 4,2 4,8 6,0 3,9 Mariarade 90 77 88 80 86 5,2 4,5 5,1 4,7 5,1 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 108 106 98 95 99 3,3 3,3 3,0 2,9 3,1 Molenberg 131 96 111 99 85 6,0 4,5 5,2 4,6 4,0 Nieuw Lotbroek 87 52 52 53 59 3,9 2,4 2,4 2,4 2,7 Op de Nobel - Lindeveld 46 56 62 61 50 5,1 6,2 6,9 6,8 5,4 Rennemig - Beersdal 52 72 64 56 64 2,2 3,0 2,7 2,4 2,7 Vrieheide - De Stack 124 108 121 113 119 4,4 3,9 4,3 4,0 4,3 Welten - Benzenrade 166 139 134 94 104 8,0 6,7 6,5 4,6 5,0 Woonboulevard - Ten Esschen 3 3 2 4 7 4,1 4,1 2,8 5,6 9,7 Zeswegen - Nieuw Husken 52 43 51 47 52 3,0 2,4 2,9 2,7 3,0 Totaal 2.082 1.914 1.833 1.778 1.702 4,6 4,2 4,1 3,9 3,8

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 27 Leegstandsduur

De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2018 in de gemeente Heerlen bedraagt: 736 dagen. Het kan overigens voor- komen dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn dan in de onderstaande overzichten naar leegstandsduur buiten beschouwing gelaten. Initiële leegstand betreft woningen die nog nooit zijn bewoond (het leegstandsjaar is gelijk aan het bouwjaar). Overige leegstand betreft leegstaande woningen die reeds eerder waren bewoond.

Leegstand 31-12-2018, naar leegstandsduur Leegstandverdeling 31-12-2018, naar jaar van leegstand Aantal In %

< 1 jaar 1.076 63% 1 - 2 jaar 207 12%

2 - 5 jaar 199 12% 2018 1076 63,2% 2017 201 11,8% ≥ 5 jaar 220 13% 2016 103 6,1% 2015 65 3,8% Totaal 1.702 100% 2014 37 2,2% < 2014 220 12,9% Totaal: 1702 100,0%

Leegstand 31-12-2018, initiële leegstand

Aantal In %

Initiële leegstand 1 0% Overige leegstand 1.701 100% Totaal 1.702 100%

Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2018, naar buurtcluster (in dagen)

2.319 De Hei 1.490 De Beitel 1.239 Welten - Benzenrade 1.188 Mariarade 1.176 Rennemig - Beersdal 1.117 Op de Nobel - Lindeveld 950 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 945 De Koumen 872 Heerlen-Centrum 832 Woonboulevard - Ten Esschen 800 Heksenberg 698 Maria Gewanden - Terschuren 624 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 617 Vrieheide - De Stack 584 Hoensbroek - De Dem 582 Molenberg 572 Eikenderveld 568 Heerlerbaan-Schil 540 Heerlerbaan-Centrum 433 Nieuw Lotbroek 420 Zeswegen - Nieuw Husken 398 Bekkerveld - Aarveld 381 Heerlerheide - Passart 322 Caumerveld - Douve Weien

0 400 800 1.200 1.600 2.000 2.400

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 28 Leegstandssoort

Er kunnen verschillende oorzaken ten grondslag liggen aan leegstand van woningen. Etil onderscheidt vijf oorzaken: - Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. - Nieuwbouwplan: Leegstand van woningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd binnen nieuwbouwplannen. - Incidentele nieuwbouw: Leegstand van woningen die in de afgelopen twee jaar gerealiseerd zijn buiten (grootschalige) nieuwbouwplannen. Het betreft dan met name solitair gelegen bouwtitels of kleinschalige inpandige verbouwingen. - Stadscentrum: Leegstand van 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een winkelgebied. Een (groot) deel van deze leegstand betreft woonruimten boven winkels die in de praktijk in gebruik zijn als magazijnruimte). - Overige leegstand: Leegstand buiten de eerder genoemde categorieën; ook wel als marktleegstand te zien.

Leegstand 31-12-2018, naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2018 naar leegstandsoort Aantal In % (aandeel in %)

Sloopplan 2 0% Nieuwbouwplan 4 0% Stadscentrum 209 12% Overige leegstand 1.487 87% Totaal 1.702 100%

Sloopplan 0,1% Nieuwbouwplan 0,2% Stadscentrum 12,3% Overige leegstand 87,4% Totaal: 100,0%

Leegstand 31-12-2018, Top 5-planlijst leegstand in het kader van nieuwbouw- of sloopplannen

Plannaam Leegstandsoort Aantal

GeenHoogveld leegstand in het kader van nieuwbouw- of sloopplannen Nieuwbouwplan 2 Meezenbroek / Mesdagstraat Sloopplan 2 De Deijl Nieuwbouwplan 1 De Viersprong Nieuwbouwplan 1

Leegstand 31-12-2018, sloop- en nieuwbouwplannen, naar buurtcluster

Geen leegstand in het kader van sloop- of nieuwbouwplannen Heerlerbaan-Schil

Maria Gewanden - Terschuren

Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig

0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5

Sloopplan Nieuwbouwplan

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 29 Leegstand woningcorporaties

Leegstand 31-12-2018, woningcorporaties

Aantal Leegstand %

Leegstand woningcorporaties 482 3,0%

Leegstand % = aantal leegstaande woningen woningcporporaties ten opzichte van de woningvoorraad woningcorporaties.

Leegstand 31-12-2018, woningcorporaties Leegstand 31-12-2018, leegstand woningcorporaties Aantal In % versus overige leegstand

Leegstand woningcorporaties 482 28% Overige leegstand 1.220 72%

Totaal 1.702 100%

Leegstand 31-12-2018, bewuste leegstand

Aantal In % Leegstand woningcorporaties 482 28,3% Overige leegstand 1220 71,7% Totaal: 1702 100,0% Bewuste leegstand 2 0 Overige leegstand 1.700 100

Totaal 1.702 100%

Bewuste leegstand is leegstand in het kader van sloop- en herstructureringsplannen

Leegstand woningcorporaties versus overige leegstand 31-12-2018, naar buurtcluster

23 49 Bekkerveld - Aarveld 12 79 Caumerveld - Douve Weien 4 De Beitel 7 De Hei 3 De Koumen 7 51 Eikenderveld 43 129 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 21 163 Heerlen-Centrum 27 49 Heerlerbaan-Centrum 16 64 Heerlerbaan-Schil 40 74 Heerlerheide - Passart 4 50 Heksenberg 53 172 Hoensbroek - De Dem 30 83 Maria Gewanden - Terschuren 35 86 Mariarade 33 99 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 48 85 Molenberg 25 59 Nieuw Lotbroek 2 50 Op de Nobel - Lindeveld 16 64 Rennemig - Beersdal 28 119 Vrieheide - De Stack 3 104 Welten - Benzenrade 7 Woonboulevard - Ten Esschen 16 52 Zeswegen - Nieuw Husken

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180

Leegstand Overige leegtsand woningcorporaties

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 30 Kwantitatieve transformatieopgave

De kwantitatieve transformatieopgave is berekend op basis van de woningvoorraad, leegstand en huishoudensprognoses van Etil (Progneff 1-1-2019), rekening houdende met een frictieleegstand van 2%. Op te merken is dat deze 2% een landelijk gehanteerde norm betreft, waarbij geen rekening wordt gehouden met verschillen tussen stedelijk en landelijk gebied. De opgave is kwantitatief en gaat niet in op de kwalitatieve opgave; zoals de behoefte naar type woning of woonomgeving. Aantallen afgerond op 10-tallen.

Transformatieopgave 2019 tot 2044

Aantal In % huidige woningen voorraad

Leegstandseffect -820 -1,8% De komende 5 jaar (2019 - 2024) -1.280 -2,8% De komende 15 jaar (2019 - 2034) -3.360 -7,5% De komende 25 jaar (2019 - 2044) -6.690 -14,8%

Transformatieopgave voor de komende 25 jaar (2019 tot 2044) 0

-1.000

-2.000

-3.000

-4.000

-5.000

-6.000

-7.000 2019 2024 2034 2044

Leegstandseffect 2019 2019 tot 2024

Leegstandseffect Huidige woningvoorraad 45.081 Huishoudenseffect - bewoond 43.379 Transformatieopgave - leegstaand (3,8%) 1.702 -1.400 -1.200 -1.000 -800 -600 -400 -200 0 frictieleegstand 885 2019 tot 2034 overige leegstand (opgave) -817 Leegstandseffect

Huishoudnenseffect

Transformatieopgave

-3.500 -3.000 -2.500 -2.000 -1.500 -1.000 -500 0 Huishoudenseffect 2019 tot 2044 2019 tot 2044

In de komende 5 jaar (2019 - 2024) -460 Leegstandseffect

In de komende 15 jaar (2019 - 2034) -2.540 Huishoudenseffect In de komende 25 jaar (2019 - 2044) -5.870 Transformatieopgave

-7.000 -6.000 -5.000 -4.000 -3.000 -2.000 -1.000 0

Transformatieopgave 2019 - 2024 in relatie tot de aanwezige omgevingsvergunningen

Transformatie Omgevings- Opgave Opgave vergunningen (incl. vergunningen)

Heerlen -1.280 516 -1.790

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 31 Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 32 3

Gemeente Heerlen

Woningvoorraadontwikkeling

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 33 Toevoegingen & onttrekkingen

Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 10 jaar

Saldo Toevoegingen Onttrekkingen Totaal Abs. In % Abs. In % Abs. In %

2009 130 0,3% 243 0,5% -113 -0,3% 2010 -125 -0,3% 238 0,5% -363 -0,8% 2011 106 0,2% 180 0,4% -74 -0,2% 2012 58 0,1% 58 0,1% 0 0,0% 2013 -9 0,0% 27 0,1% -36 -0,1% 2014 -250 -0,6% 97 0,2% -347 -0,8% 2015 2 0,0% 29 0,1% -27 -0,1% 2016 2 0,0% 130 0,3% -128 -0,3% 2017 27 0,1% 52 0,1% -25 -0,1% 2018 2 0,0% 80 0,2% -78 -0,2%

Woningvoorraadontwikkeling vanaf 1990 400

334 300

200 186 155 130 100 106

58 27 27 8 -9 2 2 2 0

-125 -100

-200 -250

-300 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017

Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (in 2018 en in de afgelopen 10 jaar)

2018 2009-2018

Abs. In % Abs. In %

Toevoeging Nieuwbouw 46 58% 921967 87%85% Bestemmingswijziging 22 28% 4668 4%6% Woonruimtesplitsing 12 15% 8799 8%9% Totaal 80 100% 10541.134 100%100%

Onttrekking Sloop -63 81% -1050-1.113 94%93% Bestemmingswijziging -2 3% -12-14 1%1% Woonruimtesamenvoeging -13 17% -51-64 5%5% Totaal -78 100% --1.1911113 100%100%

Totaal (woningvoorraadontwikkeling) 2 100% -59-57 100%100%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 34 Planlijst realisaties in 2018 - toevoegingen

Planlijst realisaties woningtoevoegingen in 2018

Plannaam Buurtcluster/kern Aantal

GeenDe Viersprong woningtoevoegingen in 2018 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 18 GeenHoogveld woningtoevoegingen in 2018 Heerlerbaan-Schil 13 GeenDe Deijl woningtoevoegingen in 2018 Maria Gewanden - Terschuren 12 GeenGeleenstraat woningtoevoegingen 38 in 2018 Heerlen-Centrum 3 GeenAkerstraat-Noord woningtoevoegingen 144 in 2018 Mariarade 2 GeenGasthuisstraat woningtoevoegingen 2 in 2018 Heerlen-Centrum 2 GeenHommerterweg woningtoevoegingen 7 in 2018 Mariarade 2 GeenKampstraat woningtoevoegingen 17 in 2018 Heerlerheide - Passart 2 GeenMorenhoek woningtoevoegingen in 2018 Heerlen-Centrum 2 GeenAkerstraat-Noord woningtoevoegingen 234 in 2018 Hoensbroek - De Dem 1 GeenBautscherweg woningtoevoegingen 52 in 2018 Heerlerbaan-Centrum 1 GeenBekkerweg woningtoevoegingen 64 in 2018 Bekkerveld - Aarveld 1 GeenBenzenraderweg woningtoevoegingen 271 in 2018 Caumerveld - Douve Weien 1 GeenHeerenweg woningtoevoegingen 66 in 2018 Heksenberg 1 GeenHeerlerbaan woningtoevoegingen Gielkens in 2018 Heerlerbaan-Schil 1 GeenHeideveldweg woningtoevoegingen 2 in 2018 Heksenberg 1 GeenKouvenderstraat woningtoevoegingen 101 in 2018 Hoensbroek - De Dem 1 GeenKouvenderstraat woningtoevoegingen 242 in 2018 Hoensbroek - De Dem 1 GeenKouvenderstraat woningtoevoegingen 62 in 2018 Hoensbroek - De Dem 1 GeenMuisbergstraat woningtoevoegingen 86 in 2018 Hoensbroek - De Dem 1 GeenNieuwstraat woningtoevoegingen 16 in 2018 Hoensbroek - De Dem 1 GeenOliemolenstraat woningtoevoegingen 5 in 2018 Op de Nobel - Lindeveld 1 GeenOude woningtoevoegingenBrunssummerweg 76 in 2018 Vrieheide - De Stack 1 GeenPalemig woningtoevoegingen Oost (Palemig 2) in 2018 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 1 GeenRennemigstraat woningtoevoegingen 19 in 2018 Rennemig - Beersdal 1 GeenRennemigstraat woningtoevoegingen 21 in 2018 Rennemig - Beersdal 1 GeenRennemigstraat woningtoevoegingen 23 in 2018 Rennemig - Beersdal 1 GeenRidder woningtoevoegingen Hoenstraat 115 in 2018 Nieuw Lotbroek 1 GeenRidder woningtoevoegingen Hoenstraat 59 in 2018 Hoensbroek - De Dem 1 GeenSchandelerboord woningtoevoegingen 5 in 2018 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 1 GeenTempsplein woningtoevoegingen 11 in 2018 Op de Nobel - Lindeveld 1 GeenWilhelminaplein woningtoevoegingen 5 in 2018 Heerlen-Centrum 1 GeenWillemstraat woningtoevoegingen 66 in 2018 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 1

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 35 Planlijst realisaties in 2018 - onttrekkingen

Planlijst realisaties woningonttrekkingen in 2018

Plannaam Buurtcluster/kern Aantal

GeenBongaardstraat woningonttrekkingen in 2018 Maria Gewanden - Terschuren -32 GeenSchandelerboord woningonttrekkingen 5 in 2018 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig -3 GeenCorisbergweg woningonttrekkingen 3 in 2018 Heerlerbaan-Schil -1 GeenDreesch woningonttrekkingen 1 in 2018 Welten - Benzenrade -1 GeenGanzeweide woningonttrekkingen 48 in 2018 Heerlerheide - Passart -1 GeenGasthuisstraat woningonttrekkingen 2 in 2018 Heerlen-Centrum -1 GeenHeerenweg woningonttrekkingen 66 in 2018 Heksenberg -1 GeenKouvenderstraat woningonttrekkingen 149 in 2018 Hoensbroek - De Dem -1 GeenMorenhoek woningonttrekkingen in 2018 Heerlen-Centrum -1 GeenMuisbergstraat woningonttrekkingen 86 in 2018 Hoensbroek - De Dem -1 GeenRaadhuisplein woningonttrekkingen 18 in 2018 Heerlen-Centrum -1 GeenRidder woningonttrekkingen Hoenstraat 115 in 2018 Nieuw Lotbroek -1 GeenRidder woningonttrekkingen Hoenstraat 59 in 2018 Hoensbroek - De Dem -1 SaGeenffierstraat woningonttrekkingen 14 in 2018 Grasbroek-Musschemig-Schandelen -1 GeenSittarderweg woningonttrekkingen 81 in 2018 Grasbroek-Musschemig-Schandelen -1

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 36 Nieuwbouw

Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 10 jaar

Nieuwbouw Eigendomsverhouding Woningtype Totaal Huur Koop Eengezins Meergezins Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %

2009 2280 0,5%- 1220 54%- 1060 46%- 1180 52%- 1100 48%- 2010 2350 0,5%- 1570 67%- 780 33%- 710 30%- 1640 70%- 2011 1800 0,4%- 1410 78%- 390 22%- 1330 74%- 470 26%- 2012 530 0,1%- 200 38%- 330 62%- 410 77%- 120 23%- 2013 260 0,1%- 200 77%- 60 23%- 60 23%- 200 77%- 2014 900 0,2%- 600 67%- 300 33%- 580 64%- 320 36%- 2015 30 0,0%- 10 33%- 20 67%- 30 100%- 0 0%- 2016 850 0,2%- 450 53%- 400 47%- 30 4%- 820 96%- 2017 210 0,0%- 0 0%- 210 100%- 210 100%- 0 0%- 2018 460 0,1%- 0 0%- 460 100%- 460 100%- 0 0%-

Nieuwbouw vanaf 1990 Nieuwbouw naar huur/koop 240 240

200 200

160 160

120 120

80 80

40 40

0 1990 2018 0 1990 2018

Koop Huur

Nieuwbouw naar eigendomsverhouding Nieuwbouw naar woningtype en woningtype in 2018 en in de afgelopen 10 jaar 240

2018 2009 - 2018 200 Abs. In % Abs. In %

160 Huur Eengezins 0 0% 185 18520% 19% Meergezins 0 0% 381 38141% 39% 120 Subtotaal 0 0% 566 56661% 59%

Koop Eengezins 46 100% 269 31529% 33% 80 Meergezins 0 0% 86 869% 9% 40 Subtotaal 46 100% 355 40139% 41%

Totaal 46 100% 921 967100% 100% 0 1990 2018

Meergezins Eengezins

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 37 Sloop

Sloop in de afgelopen 10 jaar Sloop sinds 1990 0 Abs. In % -50 2009 -112 -0,2% -100 2010 -363 -0,8%

2011 -74 -0,2% -150 2012 0 0,0% -200 2013 -34 -0,1%

2014 -329 -0,7% -250 2015 -19 0,0% 2016 -105 -0,2% -300 2017 -14 0,0% -350 2018 -63 -0,1% -400 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017

Sloop naar eigendomsverhouding en Sloop woningtype 2018 en in de afgelopen 10 jaar naar type woning 0 2018 2009 - 2018 Abs. In % Abs. In % -50

-100 Huur Eengezins -30 48% -148-178 14%16%

Meergezins -32 51% -886-918 84%82% -150

Totaal -62 98% -1034-1.096 98%98% -200 Koop Eengezins -1 2% -15-16 1%1% -250 Meergezins 0 0% -1-1 0%0%

Totaal -1 2% -16-17 2%2% -300

Totaal -63 100% -1.050-1.113 100%100% -350

-400 2009 2011 2014 2016 2018 2010 2013 2015 2017

Meergezinswoningen Eengezinswoningen

Sloop naar bouwjaar; Sloop naar bouwjaar; 2018 en in de afgelopen 10 jaar in de afgelopen 10 jaar

2018 2009 - 2018 Abs. In % Abs. In %

121 44 < 1945 -1 2% -43 4%-44 4% 295 1945-1970 -30 48% -731 70%-761 68% 1970-1990 -32 51% -263 25%-295 27% > 1990 0 0% -1 0%-1 0%

Onbekend 0 0% -12 1%-12 1% 761 Totaal -63 100% -1.050 100%-1.113 100% < 1945 1945-1970 1970-1990 > 1990 Onbekend

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 38 Prijsklassen

Huurwoningen

Aantal gerealiseerde huurwoningen in 2018, naar prijs

Aantal In %

< € 640 12 63% Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan € 640 - € 711 1 5% woningtoevoegingen (nieuwbouw + > € 711 6 32% overige toevoegingen; zoals onbekend 0 0% bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) Totaal 19 100%

32%

63%

5% ------< € 640 63%

------€ 640 - € 711 5%

------> € 711 32%

------onbekend 0% Totaal: 100%

Koopwoningen

Aantal gerealiseerde koopwoningen in 2018, naar prijs

Aantal In %

< € 200.000 9 15% Opmerking: € 200.000 - € 280.000 48 79% De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + 4 > € 280.000 7% overige toevoegingen; zoals onbekend 0 0% bestemmingswijzigingen en Totaal 61 100% woningsplitsingen)

15% 7%

------< € 200.000 15% ------€ 200.000 - € 280.000 79% 79% ------> € 280.000 7%

------onbekend 0% Totaal: 100%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 39 Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 40 4

Gemeente Heerlen

Sociale huursector - woningcorporaties

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 41 Sociale huurwoningvoorraad

Woningcorporaties, huurwoningen Ontwikkeling huurwoningvoorraad woningcorporaties 17.400

Per 1-1 Verandering 17.326

Abs. Abs. In % 17.224 17.200 Totaal Totaal Totaal 2009 17.326 17.079 -102 -0,6% 17.000 2010 17.224 -145 -0,8% 16.961 2011 17.079 16.904 -118 -0,7% 16.890 2012 16.961 16.800 -57 -0,3% 2013 16.904 -14 -0,1% 2014 16.890 -325 -1,9% 16.600 2015 16.565 16.565 -182 -1,1% 2016 16.383 21 0,1% 16.400 2017 16.404 16.383 16.404 -182 -1,1% 2018 16.222 16.222 16.200 Periode 2009-2018 -1.104 -6,4% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Gegevens per 1 januari 2019 zijn nog niet beschikbaar (eind 2019).

Totaal bezit woningcorporaties, naar soort, per 1-1-2018 Woningvoorraad 1-1-2019 aandeel corporatiebezit Abs. In %

Totaal Totaal Huurwoning 16.222 96% Intramuraal 460 3% Overig onzelfstandig 151 1%

Totaal 16.833 100% 35,6% 47,2%

Top 5 woningcorporaties , per 1-1-2018 17,2%

Abs. In %

Stichting Weller Wonen 5.742 35% Stichting Woonpunt 4.884 30%

Woningstichting De Voorzorg 2.545 16% Woningcorporatie Overige verhuurders Koop Stichting Wonen Zuid 1.881 12% Wonen Limburg 932 6% Overige woningcorporaties 238 1%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 42 Huurprijzen

Huurwoningen naar huurprijsklasse, per 1-1-2018 Ontwikkeling naar huurprijs (2009-2018), in %

Abs. In % 2009-2018 2017-2018

Totaal Totaal Totaal Goedkoop 2.427 15% Goedkoop -39,6% -2,6% Betaalbaar 12.205 75% Betaalbaar -4,5% 0,4% Duur tot huurtoeslaggrens 1.448 9% Duur tot huurtoeslaggrens 170,1% -8,6% Duur boven huurtoeslaggrens 142 1% Duur boven huurtoeslaggrens 75,3% -31,1%

Totaal 16.222 100% Totaal -6,9% -1,3%

Goedkoop = maandhuur < € 417 Betaalbaar = maandhuur € 417 - € 640 Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur € 640 - € 711 Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > € 711

Gegevens 2019 zijn nog niet beschikbaar (eind 2019).

Goedkoop Betaalbaar 4.500 13.000

4.000

12.800 3.500

3.000 12.600 2.500

2.000 12.400 1.500

1.000 12.200

500

0 12.000 2009 2018 2009 2018

Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 2.400 240

2.000 200

1.600 160

1.200 120

800 80

400 40

0 0 2009 2018 2009 2018

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 43 Woningtype

Huurwoningen naar woningtype, per 1-1-2018 Ontwikkeling naar woningtype (2009-2018), in %

Abs. In % 2009-2018 2017-2018

Totaal Totaal Totaal Eengezins 7.572 47% Eengezins -8,6% -1,2% Meergezins zonder lift 3.378 21% Meergezins zonder lift -21,7% -0,2% Meergezins met lift 5.272 32% Meergezins met lift 9,4% -2,1%

Totaal 16.222 100% Totaal -6,9% -1,3%

Gegevens 2019 zijn nog niet beschikbaar (eind 2019).

Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift 8.300 4.400 5.400

8.200 4.200 5.300

8.100

4.000 5.200 8.000

7.900 3.800 5.100

7.800 3.600 5.000

7.700

3.400 4.900 7.600

7.500 3.200 4.800 2009 2018 2009 2018 2009 2018

Wonen en Zorg; Wonen en Zorg; Verhuurd aan bewoners, per 1-1-2018 Verhuurd aan zorgaanbieders, per 1-1-2018

Voorraad Toewijzigingen Voorraad woongelegenheden in 2017 woongelegenheden

Totaal Nultredenwoningen 4.320 Intramuraal; Ouderenzorg 126 Intramuraal; Gehandicaptenzorg 135 Woonzorgcomplexen 781 71 Intramuraal; Geestelijke gezondheidszorg 182 Aangepaste woningen 0 0 Totaal 443 Totaal 781 71 Extramuraal 70

Het bovenstaande overzicht betreft woongelegenheden Het bovenstaande overzicht betreft woongelegenheden (woningen en wooneenheden) voor specifieke zorgdoelgroepen , (woningen en wooneenheden) voor specifieke zorgdoelgroepen , welke direct door de corporatie worden verhuurd aan de welke aan zorgaanbieders zijn verhuurd. De doelgroepen zijn bewoner(s). De doelgroepen zijn ouderen, lichamelijk en ouderen, lichamelijk en verstandelijk gehandicapten en GGZ verstandelijk gehandicapten en GGZ cliënten. Exclusief cliënten. Exclusief verbindingen. verbindingen.

Bijzondere doelgroepen; Toewijzingen reguliere huurwoningen in 2017

Toewijzingen in 2017

Mantelzorgers- en ontvangers 0 Vanwege relationele problemen 0 Personen uit de intramurale GGZ 16 Personen uit de maatschappelijke opvang 23 Vergunninghouders 70 Totaal 109

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 44 Mutatiegraad & toewijzingen

Aantal toewijzigingen huurwoningen naar doelgroep en inkomen, in 2017

inkomen lager of gelijk inkomen hoger dan Totaal inkomensgrens WHT inkomensgrens WHT

Abs. In % Abs. In % Abs. In %

Goedkoop 273 94% 18 6% 291 100% Betaalbaar 915 86% 147 14% 1.062 100% Duur tot huurtoeslaggrens 22 22% 79 78% 101 100% Totaal 1.210 83% 244 17% 1.454 100%

Goedkoop = maandhuur < € 417 Betaalbaar = maandhuur € 417 - € 640 Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur € 640 - € 711 WHT = Woninghuurtoeslaggrens Gegevens 2018 zijn nog niet beschikbaar (eind 2019).

Heerlen; mutatiegraad in 2017 Nederland; mutatiegraad in 2017

8,9% 8,7%

0% 2% 4% 6% 8% 10% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Mutatiegraad = aantal toewijzingen ten opzichte van de corporatievoorraad.

Toewijzigingen in 2017 Toewijzigingen in 2017 naar inkomensgrens naar huurprijsklasse

101 244 291

1.210 1.062

Goedkoop 291 20,0% inkomen lager of gelijk inkomensgrens WHT 1.210 83,2% Betaalbaar 1.062 73,0% inkomen hoger dan inkomensgrens WHT 244 16,8% Duur tot huurtoeslaggrens 101 6,9% Totaal: 1.454 100,0% Totaal: 1.454 100,0%

Toewijzigingen in 2017 Toewijzigingen in 2017 naar huishoudensgrootte naar leeftijdsklasse

157 263

306 885

1.297

Eenpersoons huishouden 885 60,9% Jonger dan 65 jaar 1.297 89,2% Tweepersoons huishouden 306 21,0% 65 jaar of ouder 157 10,8% Drie- en meerpersoons huishouden 263 18,1% Totaal: 1.454 100,0% Totaal: 1.454 100,0%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 45 Dynamiek

Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen in de periode 2007-2009 betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c .q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 100% aandeelhouder). In de bovengenoemde jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode.

Dynamiek, abs.

Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Ov. mutaties

Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Totaal 2009 175 1,0% 0 0,0% 231 1,3% 45 0,3% -1 0,0% 2010 280 1,6% 1 0,0% 321 1,9% 62 0,4% -43 -0,2% 2011 70 0,4% 3 0,0% 0 0,0% 194 1,1% 3 0,0% 2012 10 0,1% 16 0,1% 36 0,2% 44 0,3% -3 0,0% 2013 59 0,3% 75 0,4% 43 0,3% 106 0,6% 1 0,0% 2014 14 0,1% 0 0,0% 290 1,7% 24 0,1% -25 -0,1% 2015 0 0,0% 14 0,1% 111 0,7% 18 0,1% -67 -0,4% 2016 30 0,2% 0 0,0% 9 0,1% 46 0,3% 46 0,3% 2017 5 0,0% 54 0,3% 12 0,1% 141 0,9% -88 -0,5%

Nieuwbouw 2017 Aankoop 2017 naar huurprijsklasse naar soort organisatie

4% 7%

In het afgelopen jaar zijn In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen door woningcorporaties geen nieuwbouwwoningen woningen aangekocht. opgeleverd.

100% 89%

Duur tot huurtoeslaggrens 5 100% Aankoop toegelaten instellingen 48 89% Goedkoop 0 0% Aankoop overig 4 7% Betaalbaar 0 0% Aankoop eigen verbindingen 2 4% Duur boven huurtoeslaggrens 0 0% Aankoop gemeenten 0 0% Totaal: 5 100% Totaal: 54 100%

Sloop 2017 Verkoop 2017 naar huurprijsklasse naar soort organisatie

6%

In het afgelopen jaar zijn In het afgelopen jaar zijn 34% 27% door woningcorporaties geen door woningcorporaties geen woningen gesloopt. woningen verkocht.

100% 33%

Verkoop eigen verbindingen 48 34% Goedkoop 12 100% Verkoop toegelaten instellingen 47 33% Betaalbaar 0 0% Verkoop overige natuurlijke personen 38 27% Duur tot huurtoeslaggrens 0 0% Verkoop zittende huurders 8 6% Duur boven huurtoeslaggrens 0 0% Verkoop beleggers 0 0% Totaal: 12 100% Verkoop overigen 0 0% Totaal: 141 100%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 46 5

Gemeente Heerlen

Koopsector

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 47 Woningtransacties - aantal

Aantal koopwoningtransacties, Aantal koopwoningtransacties ontwikkeling naar woningtype 2017-2018 (in %)

Aantal Ontwikkeling transacties Appartementen -12,2 Abs. Abs. In %

2009 647 -4 -0,6% 2^1 kapwoningen -2,4 2010 643 -19 -3,0% 2011 624 -56 -9,9% 2012 568 Hoekwoningen -12,7 -41 -7,8% 2013 527 122 18,8% 2014 649 65 10,0% 2015 714 Tussenwoningen -7,2 223 31,2% 2016 937 255 27,2% 2017 1.192 -103 -8,6% Vrijstaande woningen -1,2 2018 1.089

-14,0 -12,0 -10,0 -8,0 -6,0 -4,0 -2,0 0,0

Aantal koopwoningtransacties 1.200 1.192

1.100 1.089

1.000

937 900

800

714 700

647 643 649 624 600

568 527 500

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Aantal koopwoningtransacties, naar woningtype Aantal koopwoningtransacties, aandeel naar woningtype 2018 (in %) Aantal Ontwikkeling transacties 2017-2018 2018 Abs. In %

79 10 Appartementen 237 -33 -12,2% 237 2^1 kap woningen 123 -3 -2,4% Hoekwoningen 199 -29 -12,7% 441 123 Tussenwoningen 441 -34 -7,2% Vrijstaande woningen 79 -1 -1,2% 199 Onbekend 10 -3 -23,1% Appartementen (A) 21,8% 2^1 kap woningen (K) 11,3% Hoekwoningen (H) 18,3% Totaal 1.089 -103 -8,6% Tussenwoningen (T) 40,5% Vrijstaande woningen (V) 7,3% Onbekend 0,9% Totaal: 100,0%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 48 Woningtransacties - gemiddelde koopsom

Gemiddelde koopsom Gemiddelde koopsom, ontwikkeling naar woningtype 2017-2018 (in %) Gemiddelde Ontwikkeling 15,0 koopsom

In € In € In % 10,0 14,5 2009 152.200 11,3 -8.700 -5,7% 5,0 2010 143.500 6,7 6,9 5.100 3,6% 0,9 2011 148.600 0,0 -9.800 -6,6% 2012 138.800 -6.400 -4,7% -5,0 2013 132.400 8.300 6,3% 2014 140.700 -10,0 3.800 2,7% -24,6 2015 144.500 7.800 5,4% -15,0 2016 152.300 -1.800 -1,2% 2017 150.500 -20,0 14.600 9,7% 2018 165.100 -25,0 A K H T V O

Gemiddelde koopsom 170.000

165.000 165.100

160.000

155.000

152.200 152.300 150.000 150.500 148.600 145.000 144.500 143.500 140.000 140.700 138.800 135.000

132.400 130.000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Gemiddelde koopsom, naar woningtype Aantal koopwoningtransacties naar prijsklasse 2018 (in %) Gemiddelde Ontwikkeling koopsom 2017-2018 2018 In € In % 60 45 64 Appartementen 111.800 7.100 6,7% 169 176 2^1 kap woningen 201.000 12.900 6,9% Hoekwoningen 155.900 1.400 0,9% 221 195 < 75.000 5,9% Tussenwoningen 157.900 20.000 14,5% 75.000 -100.000 16,2% 159 100.000-125.000 20,3% Vrijstaande woningen 334.400 33.900 11,3% 125.000-150.000 14,6% 150.000-200.000 17,9% Onbekend 149.700 -48.800 -24,6% 200.000-275.000 15,5% 275.000-375.000 5,5% 375.000 e.m. 4,1% Totaal 165.100 14.600 9,7% Totaal: 100,0%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 49 Woningtransacties - prijsklassen

Koopwoningtransacties Koopwoningtransacties naar prijsklassen in 2018 naar prijsklassen 2017-2018

Abs. In % 2017 2018

< € 75.000 64 6% < € 75.000 142 64 € 75.000 - € 100.000 164 15% € 75.000 - € 100.000 205 164 € 100.000 - € 125.000 213 20% € 100.000 - € 125.000 220 213 € 125.000 - € 150.000 167 15% € 125.000 - € 150.000 179 167 € 150.000 - € 200.000 201 18% € 150.000 - € 200.000 201 201 € 200.000 - € 275.000 172 16% € 200.000 - € 275.000 151 172 € 275.000 - € 375.000 61 6% € 275.000 - € 375.000 64 61 > € 375.000 47 4% > € 375.000 30 47 Totaal 1.089 100% Totaal 1.192 1.089

Koopwoningtransacties, ontwikkeling per prijsklasse (aantal)

< € 100.000 € 100.000 - € 150.000 € 150.000 - € 200.000 350 600 280

300 240 500

250 200 400

200 160 300 150 120

200 100 80

100 50 40

0 0 0 2005 2018 2005 2018 2005 2018

€ 200.000 - € 275.000 € 275.000 - € 375.000 > € 375.000 180 70 50

160 60 40 140 50 120 30 100 40

80 30 20 60 20 40 10 10 20

0 0 0 2005 2018 2005 2018 2005 2018

Ontwikkeling per maand, gemiddelde koopsom (in €) (200501 = januari 2005, etc.) 190.000

180.000

170.000

160.000

150.000

140.000

130.000

120.000

110.000

100.000 200501 200601 200701 200801 200901 201001 201101 201201 201301 201401 201501 201601 201701 201801 201812

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 50 Aanbod koopwoningen

Koopwoningaanbod 2010 - 2018 Koopwoningaanbod 2010 - 2018 (per 31-12) 1.400 Aantal In % koop- Ontwikkeling 1.338 per 31-12 woning- voorraad Aantal In % 1.200 1.180 1.157 2010 1.180 158 13,4% 1.082 2011 1.338 1.037 1.000 -181 -13,5% 1.001 2012 1.157 -75 -6,5% 2013 1.082 -45 -4,2% 832 800 2014 1.037 -36 -3,5% 733 2015 1.001 -169 -16,9% 2016 832 600 -99 -11,9% 2017 733 -243 -33,2% 490 2018 490 400

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Koopwoningaanbod, naar woningtype 2017 - 2018 Koopwoningaanbod naar woningtype (31-12-2018) Aantal Ontwikkeling

31-12-2018 Aantal In % 9% 20% 14% Appartementen 98 -64 -39,5% Tussenwoningen 159 -70 -30,6% Hoek-/2^1-kapwoningen 116 -87 -42,9% 24% 32% Vrijstaande woningen 71 -13 -15,5% Onbekend 46 -9 -16,4%

Totaal 490 -243 -33,2% Appartementen 98 20% Tussenwoningen 159 32% Hoek-/2^1-kapwoningen 116 24% Vrijstaande woningen 71 14% Onbekend 46 9% Totaal: 490 100%

Koopwoningaanbod, naar prijsklasse 2017 - 2018 Koopwoningaanbod aanbod > 1 jaar aangeboden Aantal Ontwikkeling 31-12-2019

31-12-2018 Aantal In %

< € 100.000 64 -93 -59,2% € 100.000 - € 150.000 137 -95 -40,9% 36% € 150.000 - € 200.000 107 -38 -26,2% 64% € 200.000 - € 250.000 59 -5 -7,8% € 250.000 - € 300.000 42 -7 -14,3% € 300.000 - € 400.000 29 -15 -34,1% > € 400.000 50 9 22,0% prijs op aanvraag 2 1 100,0% < 1 jaar 383 64% > 1 jaar 219 36% Totaal 490 -243 -33,2% Totaal: 602 100%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 51 Theoretische verkooptijd

De theoretische verkooptijd (TVT) is een door Woningmarktcijfers.nl ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden.

Aanbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) TVT Limburg

Aanbod Transacties Theoretische Theoretische koopwoningen koop- verkooptijd verkooptijd (per 31-12) woningen (TVT in mnd) (TVT in mnd)

2014 1.037 649 19 2014 19 2015 1.001 714 17 2015 15 2016 832 937 11 2016 9 2017 733 1.192 7 2017 6 2018 490 1.089 5 2018 4

Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden

19 2014

17 2015

11 2016

7 2017

5 2018

0 4 8 12 16 20

Theoretische verkooptijd (TVT) Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) naar prijsklasse (in mnd)

2017 2018 2017 2018

Appartementen 7 5 < € 150.000 8 5 Tussenwoningen 6 4 € 150.000 - € 275.000 6 5 Halfvrijstaande woningen 7 4 > € 275.000 11 9 Vrijstaande woningen 13 11 Totaal 7 5 Totaal 7 5

Theoretische verkooptijd (TVT), Theoretische verkooptijd (TVT), naar woningtype 2017 en 2018 (in maanden) naar prijsklasse 2017 en 2018 (in maanden) 14 12

12 10

10 8

8 6

6 4 4

2 2

0 0 A T HA V TOT 1 2 3 TOT

2017 2018 2017 2018

A = Appartementen 1 = < € 150.000 T = Tussenwoningen 2 = € 150.000 - € 275.000 HA = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1 kapwoningen) 3 = > € 275.000 V = Vrijstaande woningen Tot = Totaal

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 52 6

Gemeente Heerlen

Plancapaciteiten

Op te merken is dat de voorliggende plancapaciteiten niet gelijk zijn aan de regionale woningbouwprogrammering. In deze programmering zijn toevoegingen en sloop per plan opgenomen. De plancapaciteiten betreffen echter een actuele momentopname, waarbij de verschillen ontstaan doordat sloop reeds gerealiseerd kan zijn en zodoende geen onderdeel meer zijn van de plancapaciteiten.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 53 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen

Plancapaciteiten; saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen, per 31-12-2018

Toevoegingen Onttrekkingen Saldo

Abs. In % Abs. In % Abs. In %

Heerlen 1.856 4 -50 0 1.806 4

In % = in % van de woningvoorraad

Ontwikkeling plancapaciteiten vanaf 2008 (saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen)

3.804 31-12-2008

3.581 31-12-2009

3.777 31-12-2010

3.632 31-12-2011

3.404 31-12-2012

969 31-12-2013

912 31-12-2014

1.472 31-12-2015

1.450 31-12-2016

1.740 31-12-2017

1.806 31-12-2018

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 54 Woningtoevoegingen - planhardheid

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per 31-12-2018

Abs. In %

Onbekend 35 2% Ideefase 109 6% Ontwerp 818 44% Vastgesteld 0 0% Onherroepelijk 894 48% Totaal 1.856 100%

'Harde' plancapaciteiten per 31-12-2018, naar buurtcluster

336 Heerlerbaan-Schil Er zijn per 31-12-2018 geen 'harde'128 plancapaciteiten Grasbroek-Musschemig-Schandelen 128 Molenberg 78 Hoensbroek - De Dem 59 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 48 Nieuw Lotbroek 36 Heerlen-Centrum 22 Caumerveld - Douve Weien 20 Rennemig - Beersdal 11 Mariarade 7 Bekkerveld - Aarveld 6 Op de Nobel - Lindeveld 5 Maria Gewanden - Terschuren 4 Vrieheide - De Stack 3 Woonboulevard - Ten Esschen 2 Welten - Benzenrade 1 Heksenberg 0 De Beitel 0 De Hei 0 De Koumen 0 Eikenderveld 0 Heerlerbaan-Centrum 0 Heerlerheide - Passart 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 50 100 150 200 250 300 350

'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-2018

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

'Harde' plancapaciteiten 894 48% 2,0% Ideefase 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder Vastgesteld bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de Goedgekeurdregionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. Onherroepelijk Totaal Planlijst 'harde' plancapaciteiten, per 31-12-2018 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Hoogveld Heerlerbaan-Schil 312 Grasbroek Midden Grasbroek-Musschemig-Schandelen 80 Aldenhofpark Hoensbroek - De Dem 78 Palemig West (Palemig 1) Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 68 Vossepark 2.0 Molenberg 65 Vossepark Molenberg 39 Maankwartier Grasbroek-Musschemig-Schandelen 38 Parkheuvel Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 37 Overbroek Nieuw Lotbroek 32 joost van den vondelstraat Molenberg 24

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 55 Woningtoevoegingen - omgevingsvergunningen

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, van totaal naar in aanbouw zijnde woningen, per 31-12-2018

Abs. In %

Totaal 1.728 100% waarvan: - onherroeppelijk 766 44%

- met omgevingsvergunning 388 22%

In % = in % van totale plancapaciteit

Plancapaciteiten met omgevingsvergunning per 31-12-2018, naar buurtcluster 128 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 66 Heerlerbaan-Schil 47 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 36 Heerlen-Centrum 35 Nieuw Lotbroek 24 Hoensbroek - De Dem 20 Rennemig - Beersdal 11 Mariarade 6 Op de Nobel - Lindeveld 5 Maria Gewanden - Terschuren 4 Caumerveld - Douve Weien 3 Woonboulevard - Ten Esschen 2 Welten - Benzenrade 1 Heksenberg 0 Bekkerveld - Aarveld 0 De Beitel 0 De Hei 0 De Koumen 0 Eikenderveld 0 Heerlerbaan-Centrum 0 Heerlerheide - Passart 0 Molenberg 0 Vrieheide - De Stack 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 20 40 60 80 100 120 140

Plancapaciteiten met omgevingsvergunning, per 31-12-2018

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

Omgevingsvergunningen 388 22% 0,9%

Planlijst plancapaciteiten met omgevingsvergunning, per 31-12-2018 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Grasbroek Midden Grasbroek-Musschemig-Schandelen 80 Vossepark 2.0 Molenberg 65 Hoogveld Heerlerbaan-Schil 42 Vossepark Molenberg 39 Maankwartier Grasbroek-Musschemig-Schandelen 38 Parkheuvel Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 37 Overbroek Nieuw Lotbroek 32 Aldenhofpark Hoensbroek - De Dem 24 joost van den vondelstraat Molenberg 24 Schinkelkwadrant Zuid Heerlen-Centrum 21

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2018

Abs. In %

2019 109 6% 2020 190 11% 2021 127 7% 2022 89 5% 2023 e.v. 448 26% Onbekend 765 44% Totaal 1.728 100%

Plancapaciteiten verwacht realisatiejaar 2019 per 31-12-2018, naar buurtcluster 48 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 26 Nieuw Lotbroek 12 Heerlerbaan-Schil 8 Rennemig - Beersdal 7 Bekkerveld - Aarveld 3 Caumerveld - Douve Weien 2 Welten - Benzenrade 1 Heksenberg 1 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 1 Vrieheide - De Stack 0 De Beitel 0 De Hei 0 De Koumen 0 Eikenderveld 0 Heerlen-Centrum 0 Heerlerbaan-Centrum 0 Heerlerheide - Passart 0 Hoensbroek - De Dem 0 Maria Gewanden - Terschuren 0 Mariarade 0 Molenberg 0 Op de Nobel - Lindeveld 0 Woonboulevard - Ten Esschen 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 10 20 30 40 50

Plancapaciteiten woningtoevoegingen verwachte realisatie in 2019, per 31-12-2018

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

2019 109 6% 0,2%

Planlijst plancapaciteiten met verwacht realisatiejaar 2019, per 31-12-2018 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Maankwartier Grasbroek-Musschemig-Schandelen 38 Vossepark 2.0 Molenberg 20 Burg. Slanghenstraat Nieuw Lotbroek 12 Hoogveld Heerlerbaan-Schil 12 Overbroek Nieuw Lotbroek 12 Residentie Schandelermolen Grasbroek-Musschemig-Schandelen 10 Litscherveld Rennemig - Beersdal 8 Molenberglaan/Fransiscusweg (Residence Parkstad) Bekkerveld - Aarveld 7 Vossepark Molenberg 5 Nieuwhuisstraat 7 Caumerveld - Douve Weien 3

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 57 Woningtoevoegingen - prijsklassen

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar eigendom (per 31-12-2018)

Abs. In %

7% Huurwoningen 1.027 55% Koopwoningen 695 37%

Onbekend 134 7% 37% 55% Totaal 1.856 100%

Huurwoningen Koopwoningen Onbekend

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar type woning (per 31-12-2018)

Abs. In %

7% Eengezinswoningen 590 32% 32% Meergezinswoningen 1.132 61% Onbekend 134 7%

Totaal 1.856 100% Eengezinswoningen Meergezinswoningen 61% Onbekend

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, huurwoningen naar prijs (per 31-12-2018)

Abs. In %

17% < € 640 559 54% € 640 - € 711 97 9% > € 711 195 19% 19% 54% Onbekend 176 17% Som< van € 640 @H1 54% Som€ van640 -@H2 € 711 9% Totaal 1.027 100% > € 711 9% Som van @H3 19% Somonbekend van @Honb 17% Totaal: 100%

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, koopwoningen naar prijs (per 31-12-2018)

Abs. In %

5% 19% < € 200.000 34 5% € 200.000 - € 280.000 529 76% > € 280.000 132 19% Onbekend 0 0% Totaal 695 100% Som< €van 200.000 @K1 5% 76% Som€ 200.000van @K2 - € 280.00076% Som> €van 280.000 @K3 19% Somonbekend van @Konb 0% Totaal: 100%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 58 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen

In het onderstaande overzicht van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn de 25 grootste plannen (vanaf 2 woningen) weergegeven op basis van resterende plancapaciteiten betreffende toevoegingen per 31 dec 2018. Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). De reeds gerealiseerde aantallen betreffen toevoegingen en onttrekkingen die binnen het desbetreffende plan sinds 2004 zijn gerealiseerd.

Ranglijst plancapaciteiten (top-25) - toevoegingen, per 31-12-2018

Plannaam Nog te realiseren Reeds gerealiseerd

Saldo Toe- Ont- Toe- Ont- voegingen trekkingen voegingen trekkingen eUregio Studentencampus 350 350 0 0 0 Hoogveld 312 312 0 1090 0 Parc Imstenrade 3e fase 175 175 0 0 0 Schinkelkwadrant Zuid 158 158 0 0 0 Grasbroek Midden 80 80 0 0 0 Aldenhofpark 78 78 0 0 -2180 Vossepark 2.0 65 65 0 0 -400 HTS Dr. Jaegerstraat 60 60 0 0 0 Spoorsingel 60 60 0 0 0 Vossepark 39 39 0 1090 0 Sporthuis Diana (urban studio's) 39 39 0 0 0 Maankwartier 38 38 0 740 0 Parkheuvel 37 37 0 770 0 Locatie Basisschool Pannesjop 35 35 0 0 0 Heerlerheide - Deelgebied 6 32 32 0 0 -60 Overbroek 32 32 0 1060 0 Groeve gebieden 25 25 0 0 0 Locatie Basisschool Theo Thijssen 25 25 0 0 0 Stationstraat 24 24 0 0 -20 joost van den vondelstraat 24 24 0 0 0 Litscherveld 20 20 0 190 0 Heerlerbaan Gielkens 20 20 0 10 0 Van Weerden Poelmanstraat 1-47 18 18 0 0 0 Staionstraat (transformatie kantorencomplex) 15 15 0 0 0 Burg. Slanghenstraat 12 12 0 0 0

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 59 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen

In het onderstaande overzicht van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn ten aanzien van de geplande onttrekkingen de 25 grootste plannen (vanaf 2 woningen) weergegeven op basis van resterende plancapaciteiten per 31 dec 2018. Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). De reeds gerealiseerde aantallen betreffen toevoegingen en onttrekkingen die binnen het desbetreffende plan sinds 2004 zijn gerealiseerd.

Ranglijst plancapaciteiten (top-25) - onttrekkingen, per 31-12-2018

Plannaam Nog te realiseren Reeds gerealiseerd

Saldo Toe- Ont- Toe- Ont- voegingen trekkingen voegingen trekkingen

Meezenbroek / Mesdagstraat -36 0 -36 0 0 Kasteellaan -2 12 -14 0 0

Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2018

Abs. In %

2019 0 0% 2020 0 0% 2021 0 0% 2022 0 0% 2023 e.v. 0 0% Onbekend -50 100% Totaal -50 100%

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 60 BIJLAGEN

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 61 Bijlage 1: Woningvoorraad

Woningvoorraad per 31 december 2018, naar buurtcluster

Totaal naar eigendom naar woningtype

Huur Koop Onb. MG EG Onb.

Stadsdeel Heerlen-Stad

Bekkerveld - Aarveld 1.501 42% 58% 47% 52% 1% Caumerveld - Douve Weien 2.817 48% 52% 50% 50% 0% Eikenderveld 1.457 63% 37% 40% 59% 1% Grasbroek-Musschemig-Schandelen 2.687 56% 44% 46% 53% 1% Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 3.245 59% 41% 28% 72% 0% Molenberg 2.116 61% 39% 22% 76% 1% Op de Nobel - Lindeveld 919 39% 61% 45% 53% 1% Welten - Benzenrade 2.071 28% 72% 32% 67% 1% Woonboulevard - Ten Esschen 72 11% 89% 1% 93% 6% Zeswegen - Nieuw Husken 1.755 52% 48% 23% 76% 0% Totaal 18.640 51% 49% 37% 63% 1%

Stadsdeel Heerlerbaan

De Beitel 36 19% 81% 11% 78% 11% Heerlerbaan-Centrum 2.223 83% 17% 49% 51% 1% Heerlerbaan-Schil 2.483 37% 63% 21% 78% 1% Totaal 4.742 58% 42% 34% 65% 1%

Stadsdeel Heerlerheide

De Hei 30 30% 70% 0% 87% 13% Heerlerheide - Passart 2.848 67% 33% 43% 57% 1% Heksenberg 1.506 27% 73% 21% 78% 1% Rennemig - Beersdal 2.366 45% 55% 14% 84% 2% Vrieheide - De Stack 2.795 53% 47% 27% 72% 1% Totaal 9.545 51% 49% 27% 72% 1%

Stadsdeel Hoensbroek

De Koumen 13 46% 54% 23% 62% 15% Hoensbroek - De Dem 3.808 66% 34% 44% 55% 1% Maria Gewanden - Terschuren 2.126 46% 54% 26% 73% 1% Mariarade 1.702 37% 63% 22% 77% 1% Nieuw Lotbroek 2.182 40% 60% 6% 93% 0% Totaal 9.831 51% 49% 28% 71% 1%

Stadsdeel Parkstad-Centrum

Heerlen-Centrum 2.323 74% 26% 95% 4% 2% Totaal 2.323 74% 26% 95% 4% 2%

Totaal 45.081 53% 47% 35% 64% 1%

Onbekend betreft met name leegstaande woningen en zogenaamde bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woon- gedeelte, woonwagens waarvan het woningtype of de eigendomssituatie onbekend is.

Bron: Etil, CVR Limburg 2018.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 62 Bijlage 2: Voorraadontwikkeling in 2018

Woningvoorraadontwikkeling in 2018, naar buurtcluster

Toe- Ont- Saldo voegingen trekkingen waarvan:

Huur Koop Meer- Een- gezins gezins

Stadsdeel Heerlen-Stad

Bekkerveld - Aarveld 1 0 1 0 1 0 1 Caumerveld - Douve Weien 1 0 1 0 1 0 1 Eikenderveld 0 0 0 0 0 0 0 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 1 -2 -1 1 -2 1 -2 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 20 -3 17 -3 20 -3 20 Molenberg 0 -30 -30 -30 0 0 -30 Op de Nobel - Lindeveld 2 0 2 0 2 0 2 Welten - Benzenrade 0 -1 -1 0 -1 0 -1 Woonboulevard - Ten Esschen 0 0 0 0 0 0 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 25 -36 -11 -32 21 -2 -9

Stadsdeel Heerlerbaan

De Beitel 0 0 0 0 0 0 0 Heerlerbaan-Centrum 1 0 1 0 1 0 1 Heerlerbaan-Schil 14 -1 13 0 13 0 13 Totaal 15 -1 14 0 14 0 14

Stadsdeel Heerlerheide

De Hei 0 0 0 0 0 0 0 Heerlerheide - Passart 2 -1 1 -1 2 -1 2 Heksenberg 2 -1 1 2 -1 1 0 Rennemig - Beersdal 3 0 3 0 3 0 3 Vrieheide - De Stack 1 0 1 0 1 0 1 Totaal 8 -2 6 1 5 0 6

Stadsdeel Hoensbroek

De Koumen 0 0 0 0 0 0 0 Hoensbroek - De Dem 7 -3 4 4 0 4 0 Maria Gewanden - Terschuren 12 -32 -20 -32 12 -32 12 Mariarade 4 0 4 4 0 4 0 Nieuw Lotbroek 1 -1 0 0 0 1 -1 Totaal 24 -36 -12 -24 12 -23 11

Stadsdeel Parkstad-Centrum

Heerlen-Centrum 8 -3 5 7 -2 5 0 Totaal 8 -3 5 7 -2 5 0

Totaal Heerlen 80 -78 2 -48 50 -20 22

Bron: Etil, PCM Limburg 2018.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 63 Bijlage 3: Planrealisaties laatste 5 jaar

Planrealisaties laatste 5 jaar, naar buurtcluster en plan

Plannaam Toevoe- Onttrek- Saldo gingen kingen

Bekkerveld - Aarveld Benzenraderweg / Dr. Jaegerstraat 7 0 7 HTS Dr. Jaegerstraat 0 -1 -1 Molenberglaan 28 1 0 1 Solitaire locaties 6 -2 4 Totaal 14 -3 11 Caumerveld - Douve Weien Joke Smitstraat 2 0 2 Huize Tobias renovatie Douve Weien 1 -1 0 Solitaire locaties 3 -5 -2 Totaal 6 -6 0 De Beitel Solitaire locaties 3 -1 2 Totaal 3 -1 2 Eikenderveld Solitaire locaties 7 -6 1 Totaal 7 -6 1 Grasbroek-Musschemig-Schandelen Schandelerstraat 64-68 5 0 5 Maankwartier 74 0 74 vm. Kerk Sittarderweg 30 0 30 Sittarderweg 40 6 -1 5 Solitaire locaties 23 -11 12 Totaal 138 -12 126 Heerlen-Centrum Gasthuisstraat 14 0 14 Morenhoek 2 -1 1 Stationstraat 0 -2 -2 Solitaire locaties 131 -14 117 Totaal 147 -17 130 Heerlerbaan-Centrum Op Gen Braak 1 0 1 Solitaire locaties 14 -4 10 Totaal 15 -4 11 Heerlerbaan-Schil Hoogveld 34 0 34 Parc Imstenrade 9 -2 7 Heerlerbaan Gielkens 1 0 1 Solitaire locaties 10 -7 3 Totaal 54 -9 45 Heerlerheide - Passart Cramignon 16 0 16 Lucasstr. / Corneliusln (deelgeb. 3) 4 -1 3 Livingstone-/Columbusstraat Passart (sloop) 0 -40 -40 Livingstonestraat Heerlerheide (sloop) 0 -20 -20 Solitaire locaties 9 -7 2 Totaal 29 -68 -39 Heksenberg Solitaire locaties 11 -6 5 Totaal 11 -6 5 Hoensbroek - De Dem Gebrookerplein 0 -1 -1 Gemeentelager / 't Wier 1 -1 0 Aldenhofpark 0 -192 -192 Heisterberg 55 1 0 1 Pannenberg / Uitweg sloop 0 -96 -96 Solitaire locaties 28 -11 17 Totaal 30 -301 -271 Maria Gewanden - Terschuren De Deijl 12 0 12 Schurenbergsweg 0 -6 -6 Hoofdstraat 66-70 0 -4 -4 Solitaire locaties 12 -35 -23 Totaal 24 -45 -21 Mariarade Hommerterweg 15-21 6 -5 1 Solitaire locaties 8 -7 1 Totaal 14 -12 2 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig Meezenhofpark 0 -28 -28 Palemig Oost (Palemig 2) 1 0 1 Parkheuvel 9 0 9 De Viersprong 18 0 18 Schandelerboord 5 4 -4 0 Den Haagstraat 0 -12 -12 Solitaire locaties 6 -20 -14 Totaal 38 -64 -26 Molenberg Aambosveld 0 -17 -17 Solitaire locaties 5 -33 -28 Totaal 5 -50 -45 Nieuw Lotbroek Margrietstraat-Christinastraat 0 -40 -40 Auvermoerstraat 25 (De woontuin) 11 0 11 Solitaire locaties 9 -5 4 Totaal 20 -45 -25 Op de Nobel - Lindeveld Kruisstraat 24 4 -5 -1 Kruisstraat 76 1 0 1 Akerstraat 94-98 13 0 13 Solitaire locaties 30 -11 19 Totaal 48 -16 32 Rennemig - Beersdal Litscherveld 14 0 14 Rennemigerveldweg 2 0 2 Bokstraat 43-45 5 0 5 Solitaire locaties 6 -1 5 Totaal 27 -1 26 Vrieheide - De Stack Marshallsingel 34 1 -2 -1 Solitaire locaties 14 -9 5 Totaal 15 -11 4 Welten - Benzenrade Pijnsweg 87 2 0 2 De Doom 16 1 -1 0 Benzenrade 38C 1 -1 0 Solitaire locaties 20 -14 6 Totaal 24 -16 8 Totaal Heerlen 669 -693 -24

Bron: Etil, PCM Limburg 2018.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 64 Bijlage 4: Koopwoningtransacties

Koopwoningtransacties in 2018, naar buurtcluster

Totaal waarvan:

Meer- Een- < € 150.000 € 150.000 - > € 275.000 gezins gezins € 275.000

Stadsdeel Heerlen-Stad

Bekkerveld - Aarveld 39 14 25 3 16 18 2 Caumerveld - Douve Weien 98 44 54 25 31 31 11 Eikenderveld 48 20 28 26 21 1 0 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 65 17 48 16 44 5 0 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 61 0 61 11 39 10 1 Molenberg 41 1 40 2 21 13 5 Op de Nobel - Lindeveld 35 3 32 0 8 23 4 Welten - Benzenrade 56 10 46 0 34 16 6 Woonboulevard - Ten Esschen 1 0 1 0 0 1 0 Zeswegen - Nieuw Husken 43 9 34 13 25 5 0 Totaal 487 118 369 96 239 123 29

Stadsdeel Heerlerbaan

Heerlerbaan-Centrum 36 1 35 0 22 13 1 Heerlerbaan-Schil 57 17 40 7 23 17 10 Totaal 93 18 75 7 45 30 11

Stadsdeel Heerlerheide

De Hei 3 2 1 0 3 0 0 Heerlerheide - Passart 40 12 28 15 19 6 0 Heksenberg 44 7 37 11 30 3 0 Rennemig - Beersdal 54 0 54 3 49 2 0 Vrieheide - De Stack 72 9 63 31 28 12 1 Totaal 213 30 183 60 129 23 1

Stadsdeel Hoensbroek

Hoensbroek - De Dem 81 17 64 20 42 17 2 Maria Gewanden - Terschuren 53 16 37 14 28 8 3 Mariarade 58 0 58 18 34 6 0 Nieuw Lotbroek 61 0 61 8 37 15 1 Totaal 253 33 220 60 141 46 6

Stadsdeel Parkstad-Centrum

Heerlen-Centrum 43 38 5 5 27 11 Totaal 43 38 5 5 27 11

Totaal 1.089 237 852 228 581 233 47

Bron: Kadaster, bewerking Etil

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 65 Bijlage 5: Plancapaciteiten

Plancapaciteiten per 31 december 2018, naar buurtcluster

Toe- Ont- Saldo Saldo gespecificeerd * voegingen trekkingen Hard Huur Koop EG MG

Stadsdeel Heerlen-Stad

Bekkerveld - Aarveld 67 0 67 7 0 7 7 0 Caumerveld - Douve Weien 22 0 22 22 18 1 1 18 Eikenderveld 0 0 0 0 0 0 0 0 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 188 0 188 128 92 96 0 188 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 119 -50 69 9 -38 47 8 1 Molenberg 0 0 0 0 0 0 0 0 Op de Nobel - Lindeveld 6 0 6 6 0 6 6 0 Welten - Benzenrade 2 0 2 2 0 2 2 0 Woonboulevard - Ten Esschen 3 0 3 3 0 3 3 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 407 -50 357 177 72 162 27 207

Stadsdeel Heerlerbaan

De Beitel 0 0 0 0 0 0 0 0 Heerlerbaan-Centrum 0 0 0 0 0 0 0 0 Heerlerbaan-Schil 511 0 511 336 185 326 316 195 Totaal 511 0 511 336 185 326 316 195

Stadsdeel Heerlerheide

De Hei 25 0 25 0 0 25 25 0 Heerlerheide - Passart 32 0 32 0 32 0 0 32 Heksenberg 1 0 1 1 0 1 1 0 Rennemig - Beersdal 20 0 20 20 0 20 20 0 Vrieheide - De Stack 4 0 4 4 0 4 4 0 Totaal 82 0 82 25 32 50 50 32

Stadsdeel Hoensbroek

De Koumen 0 0 0 0 0 0 0 0 Hoensbroek - De Dem 78 0 78 78 54 24 30 48 Maria Gewanden - Terschuren 5 0 5 5 0 5 5 0 Mariarade 11 0 11 11 0 0 0 0 Nieuw Lotbroek 48 0 48 48 0 48 48 0 Totaal 142 0 142 142 54 77 83 48

Stadsdeel Parkstad-Centrum

Heerlen-Centrum 586 0 586 36 547 39 0 586 Totaal 586 0 586 36 547 39 0 586

Totaal Heerlen 1.728 -50 1.678 716 890 654 476 1.068

Hard = plannen waaraan een onherroepelijk bestemmingsplan aan ten grondslag ligt. MG = meergezinswoningen (appartementen e.d.) EG = eengezinswoningen

* Plannen waarvan de huur/koop-verhouding of woningtype onbekend is, zijn in de kolommen Huur, Koop, EG en MG buiten beschouwing gelaten.

Bron: Etil; PCM Limburg 2018.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 66 Bijlage 6: Buurtclusters & buurten

Stadsdeel Buurtcluster Buurt

Heerlen-Stad Bekkerveld - Aarveld Aarveld Bekkerveld Totaal Caumerveld - Douve Weien Caumerveld Douve Weien Totaal Eikenderveld Eikenderveld Totaal Grasbroek-Musschemig-Schandelen Grasbroek Hoppersgraaf Musschemig Schandelen Totaal Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig Burettestraat en omgeving Meezenbroek Palemig Schaesbergerveld Totaal Molenberg Dr. Nolensplein e.o. Dr. Schaepmanplein e.o. Molenbergpark Schiffelerveld Totaal Op de Nobel - Lindeveld Lindeveld Op de Nobel Totaal Welten - Benzenrade Benzenrade Terworm Welten-Dorp Ziekenhuis Totaal Woonboulevard - Ten Esschen Ten Esschen Totaal Zeswegen - Nieuw Husken Husken In de Cramer Zeswegen Totaal Totaal 27 Heerlerbaan De Beitel De Beitel Totaal Heerlerbaan-Centrum Heerlerbaan-Oost Totaal Heerlerbaan-Schil Egstraat en omgeving Giesenveld Heerlerbaan-West Imstenrade Totaal Totaal 6 Heerlerheide De Hei Schrieversheide Totaal Heerlerheide - Passart Heerlerheide-Kom Passart Totaal Heksenberg Heksenberg Pronsebroek Totaal Rennemig - Beersdal Beersdal Rennemig Schelsberg Totaal Vrieheide - De Stack Nieuw-Einde Uterweg Versiliënbosch Vrieheide Weggebekker Totaal Totaal 13 Hoensbroek De Koumen De Koumen Totaal Hoensbroek - De Dem De Dem Hoensbroek-Centrum Totaal Maria Gewanden - Terschuren Maria Gewanden Terschuren Totaal Mariarade Mariarade-Noord Mariarade-Zuid Totaal Nieuw Lotbroek Nieuw Lotbroek-Noord Nieuw Lotbroek-Zuid Totaal Totaal 9 Parkstad-Centrum Heerlen-Centrum Heerlen-Centrum 't Loon Totaal Totaal 2

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 67 Bijlage 7: Afbakeningen & definities

1 Bevolking

Bevolking In de bevolkingsaantallen zijn uitsluitend personen begrepen die zijn opgenomen in het bevolkingsregister van een Nederlandse gemeente. In principe wordt iedereen die voor onbepaalde tijd in Nederland woont, opgenomen in het bevolkingsregister van de woongemeente. Personen die tot de bevolking van Nederland behoren maar voor wie geen vaste woonplaats valt aan te wijzen, zijn opgenomen in het bevolkingsregister van de gemeente 's-Gravenhage. In de bevolkingsregisters zijn niet opgenomen de in Nederland wonende personen waarvoor uitzonderingsregels gelden met betrekking tot opneming in de bevolkingsregisters (bijvoorbeeld diplomaten en NAVO-militairen) en personen die niet legaal in Nederland verblijven.

Huishoudens Het betreft hierbij particuliere huishoudens. Dat wil zeggen één of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf, dus niet-bedrijfsmatig, voorzien in de dagelijkse levensbehoeften.

Verhuismobiliteit Cijfer dat de mobiliteit van binnenlandse verhuizingen in een bepaald gebied weergeeft. De verhuismobiliteit van een gebied wordt berekend als het totaal van de binnen gemeenten verhuisde personen in de regio plus de halve som van de tussen gemeenten verhuisde personen (vestigers plus vertrekkers) in de regio.

Bevolkings- en huishoudensprognoses De basis voor de bevolkings- en huishoudensprognoses in de Woonmonitor Limburg 2018 is het prognosemodel Progneff 2019. Progneff is het prognosemodel van Etil ten aanzien van bevolkingsprognoses en effectenramingen. Deze prognoses geven inzichten in de toekomstige bevolkingsontwikkeling (krimp) en de daaraan verbonden sociaal-economische effecten op provinciaal, regionaal, gemeentelijk en kern-, wijk- of buurtniveau. Nadere en gedetailleerdere informatie is te vinden op : www.neimed.nl/nl/onderzoek/prognoses.

2 Woningvoorraad

Woningvoorraad Een woning is een tot bewoning bestemd gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning door één particulier huishouden. Basis voor de woningvoorraad in de voorliggende woonmonitor is het door Etil ontwikkelde Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR Limburg). Op te merken is dat niet alleen woningen sec tot de woningvoorraad geteld worden, maar ook bedrijfspanden met woonruimte. Daarnaast worden recreatiewoningen , studentenkamers en kamerverhuurwoningen buiten beschouwing gelaten. Om de woningvoorraad in beeld te brengen , wordt gebruik gemaakt van het door Etil ontwikkelde 'Centraal Vastgoed- register Limburg' (CVR Limburg). De basis van dit register wordt gevormd door een viertal bronregisters: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), de gemeentelijke WOZ-registraties, het Vestigingenregister Limburg (VRL) en de BOG-monitor Limburg. Tot de woningvoorraad worden zowel woningen sec alsook woonwagens en -boten en bedrijfspanden met woonruimte (bijvoorbeeld woningen boven winkels of boerderijen) gerekend. Op te merken is dat wooneenheden in verpleeg- en verzorgingshuizen, studentenkamers, woningen ten behoeve van kamerverhuur en recreatiewoningen niet tot de woningvoorraad worden gerekend. Etil is voor het in beeld brengen van de woningvoorraad afhankelijk van de kwaliteit van de registraties zoals deze door gemeenten wordt uitgevoerd (BAG, WOZ). Op te merken daarbij is, is dat in de BAG nog relatief veel administratieve correcties plaatsvinden en nog niet geheel compleet is. Daarnaast dient opgemerkt te worden dat de gemeentelijke WOZ -registraties nog niet 100% gebruik maken van de BAG-schrijfwijze ten aanzien van adressen. Hierdoor is een volledige koppeling tussen WOZ en BAG nog niet mogelijk. Ook hier zal de komende jaren een kwaliteitsslag plaatsvinden.

Om de woningvoorraad te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: - Stap 1: WOZ Gebruiksdoel Woningvoorraad à 1000 + 2000 codereeksen - Stap 2: BAG Verblijfsobjecten Woningvoorraad à verblijfsobject in / buiten gebruik Standplaatsen Woningvoorraad à plaats aangewezen Ligplaatsen Woningvoorraad à plaats aangewezen Gebruiksdoel Woningvoorraad à woonfuntie Panden Woningvoorraad à pand in gebruik, sloopvergunning verleend - Stap 3: WOZ + BAG Afbakening Woningvoorraad à BAG als adressenbasis + WOZ-registratie t.b.v. afbakening Inhoud Woningvoorraad à kenmerken op basis van WOZ (inhoudelijke informatie) - Stap 4: Controle Woningvoorraad à consistentiecontrole middels andere registraties, zoals PCM Limburg (Plancapaciteitsmonitor Limburg) en de 'Woonlocatiekaart' van Etil

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 68 Woningwaarde Op basis van de gemeentelijke WOZ-registraties wordt de woningwaarde (WOZ-waarde) in beeld gebracht. De exacte WOZ-waarden per woning zijn niet openbaar c.q. beschikbaar. Zodoende wordt uitgegaan bij de berekening van de gemiddelde WOZ-waarden van de gemiddelde waarde per vastgoedtype per postcode naar eigendom. Indien het aantal objecten in een bepaalde categorie onder vijf komt wordt uitgegaan van het gemiddelde van de waardeklasse. De woningwaarde in de voorliggende rapportage betreft de woningwaarde per 1-1-2018. In een krimpende situatie is het belangrijk de waardeontwikkeling in de gaten te houden. De vraag of en wanneer de woningwaarde gaat dalen indien de vraag naar woningen als gevolg van een afnemend aantal huishoudens afneemt, is niet bekend. Daarbij is het belangrijk inzicht te krijgen waar en voor welke woningtypes dit gaat gelden. Daarnaast geeft de woningwaarde als het ware een indicatie van de kwaliteit van de woning en de woonomgeving. Op basis van deze gegevens kan bijvoorbeeld (aanvullend) inzichtelijk gemaakt worden welke buurten of kernen ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde een lagere of hogere ‘kwaliteit’ hebben en hoe zich dit in de loop van de jaren ontwikkeld .

Leegstand De leegstand wordt op basis van het door Etil ontwikkelde 'CVR Limburg' in beeld gebracht. Het betreft vastgoedobjecten , waarbij geen 'gebruiker' geregistreerd staat. De leegstand in de voorliggende rapportage betreft de leegstand per 31-12-2018. In het kader van de woonmonitor worden de leegstaande vastgoedadressen door Etil bij de Limburgse gemeenten opgevraagd, waarna deze op adresniveau gekoppeld worden aan het vastgoedregister. Zodoende zijn ook verschillende leegstandskenmerken beschikbaar (woningtype, waardeklasse, bouwjaar, leegstandsduur) en ontstaat één integraal vastgoedregister. Op te merken is dat de leegstandsgegevens niet alleen voor de markt beschikbare woningen betreft (in de verkoop staande huur- en koopwoningen), maar ook niet voor de markt beschikbare woningen kunnen zijn (woningen boven winkels die als magazijnruimte dienen, leegstaande woningen die gesloopt of gerenoveerd worden , woningen die als tweede woning gebruikt worden).

Leegstandsoort Niet alle leegstaande woningen zijn voor de markt beschikbaar. Een deel van de leegstaande woningvoorraad staat namelijk leeg in het kader van herstructureringsplannen. Het betreft als het ware woningen die gesloopt zullen worden. Ook zijn er leegstaande woningen (veelal bovenwoningen) in de stadscentra die niet beschikbaar zijn voor de markt, omdat deze als magazijnruimte gebruikt worden. Daarnaast betreft een deel woningen in het kader van onlangs gerealiseerde nieuwbouwplannen, die wel voor de markt beschikbaar zijn, maar nog niet in het geheel bewoond zijn. Om meer inzicht te krijgen in de aard van de leegstand wordt in de Woonmonitor Limburg de volgende vormen van leegstand onderscheiden : - Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. - Nieuwbouwplan: Leegstaande nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. - Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. - Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in winkelgebieden. - Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel (voor het overgrote deel) als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Op te merken is dat in deze categorie leegstaande woningen vallen die weliswaar 'officieel' leeg staan, maar wel in gebruik kunnen zijn. Het betreft dan woningen die als tweede woning worden gebruikt, maar waarbij de bewoner op een ander adres staat geregistreerd. Daarnaast kunnen het ook woningen zijn die momenteel gerenoveerd worden en als gevolg daarvan (tijdelijk) niet bewoond zijn of woningen die illigaal bewoond worden. Op dit moment is de exacte omvang van deze categoriën niet bekend. De verwachting is echter dat het maar een zeer klein deel van de leegstand betreft en derhalve de conclusies niet wezenlijk beïnvloedt.

Energielabel Het energielabel wordt bepaald op bais van de 'Energie Index', welke sinds 1998 de indicator is van de energieprestatie van een woning of gebouw. Hoe lager de Energie Index, hoe beter. De Energie Index wordt bepaald met behulp van een Energie Prestatie Advies (EPA), maatwerkadvies of een energielabel. De energie prestatie wordt vastgesteld door bouwkundige, energetische en installatietechnische eigenschappen van een gebouw te analyseren met behulp van gecertificeerde methodieken en software. Een goed geïsoleerde woning met een efficiënt verwarmingssysteem heeft een betere (lagere) Energie Index dan een slecht geïsoleerde woning. De Energie Index bepaalt in welke "energielabelklasse" een gebouw valt. Op te merken is dat slechts een beperkt deel van de woningvoorraad momenteel een energielabel heeft . Er zijn verschillende klassen. Energielabel A is zeer energiezuinig en label G is zeer onzuinig. Het label is maximaal tien jaar geldig.

Transformatieopgave De transformatieopgave betreft een kwantitatieve opgave. Dat wil zeggen dat, aan de hand van gegevens van de huidige woningvoorraad en huishoudensstructuur en de bevolkings- en huishoudensprognose (Etil - Progneff) per de kwantitatieve transformatieopgave middels een transformatiecoëfficiënt wordt berekend. Ten eerste wordt het huidige overaanbod /tekort berekend door de huidige leegstand te vergelijken met de frictieleegstand. Als frictieleegstand wordt een percentage van 2% gehanteerd. Vervolgens wordt middels Progneff de toekomstige woningbehoefte berekend en vergeleken met het huidige overaanbod/tekort aan woningen.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 69 3 Woningvoorraadontwikkeling

Woningvoorraadontwikkeling De ontwikkeling van de woningvoorraad (toevoegingen en onttrekkingen) werd in de woonmonitor tot 2012 in beeld gebracht op basis van CBS-gegevens (WO15- en WO55-enquêtes) in combinatie met de woonenquête van Etil ten aanzien van planrealisaties en een intensieve controle op adresniveau middels de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart'. Sinds 2012 zijn de twee genoemde CBS-enquêtes komen te vervallen en vervangen door gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Om de consistentie van de tijdreeksen van de voorraadontwikkeling te kunnen garanderen heeft Etil een nieuwe methode ontwikkelt om de woningvoorraadontwikkeling in beeld te kunnen brengen. Met ingang van 2014 wordt de ontwikkeling met behulp van de Plancapaciteitsmonitor Limburg in beeld gebracht. In 2016 heeft Etil het systeem doorontwikkeld, waarbij de realisaties (toevoegingen en onttrekkingen) per woning worden geregistreerd (www.pcmlimburg.nl). Om de woningvoorraadontwikkeling te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: - Stap 1: Basis BAG-mutaties: Vergelijking BAG peildatum 1 versus peildatum 2 (daarbij hanteert Etil dezelfde methode als het CBS) - Stap 2: PCM Limburg Jaarlijkse actualisatie van plannen en realisaties (toevoegingen en onttrekkingen) door gemeenten - Stap 3: Ondersteuning / Controle Etil Actieve ondersteuning in combinatie met een intensieve controle door Etil, met behulp van o .a.: Luchtfoto's, CVR Limburg, Kadasterkaart, BAG-kaart, PCM-Limburg, Woonlocatiekaart Etil, Internetresearch.

Woningtoevoegingen In het kader van woningtoevoegingen kan onderscheid gemaakt worden in toevoegingen: - door nieuwbouw - door verbouwing c.q. woonruimtesplitsing - door gebruiksfunctiewijziging van niet-woonobject tot woonobject

Woningonttrekkingen In het kader van woningonttrekkingen kan onderscheid gemaakt worden in onttrekkingen: - door sloop / afbraak - door verbouwing c.q. woonruimtesamenvoeging - door gebruiksfunctiewijziging van woonobject tot niet-woonobject

Woningtypes In het kader van het onderdeel woningvoorraadontwikkeling worden vier verschillende woningtypes onderscheiden , namelijk: huur eengezinswoningen, huur meergezinswoningen, koop eengezinswoningen en koop meergezinswoningen . De verschillende woningtypes worden als volgt gedefinieerd: - eengezinswoning: woning waar geen andere woningen boven of onder gebouwd zijn (grondgebonden woningen). Het gaat hier om tussen- of hoekwoningen, 2^1 kap-woningen, vrijstaande woningen; - meergezinswoningen: gestapelde woningen, zoals appartementen, maisonnettes; - huurwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar niet in de woning woont; - koopwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar ook in de woning woont.

Prijsklassen planvoorraad en planrealisaties De in de monitor gehanteerde prijsklassen worden ieder jaar geindexeerd. Voor het monitorjaar 2018 wordt ten aanzien van de planvoorraad en planrealisaties uitgegaan van de volgende prijsklassen:

Huurwoningen Koopwoningen Categorie I: < € 640 Categorie I: < € 200.000 Categorie II: € 640 - € 711 Categorie II: € 200.000 - € 280.000 Categorie III: > € 711 Categorie III > € 280.000

Huurwoningen: De grens tussen categorie 1 en categorie 2 betreffende huurwoningen wordt bepaald door de in het kader van het huurtoeslagbeleid gehanteerde aftoppingsgrens (betreffende huishoudens met drie en meer personen). Voor het subsidietijdvak 2018 ligt de aftoppingsgrens bij € 640 (voor huishoudens van 3 personen en meer). De aftoppingsgrens markeert dat deel van de huurvoorraad waarboven men geen extra huurtoeslag meer ontvangt. Een uitzondering geldt voor 65-plussers, alleenstaanden en gehandicapten in een aangepaste woning (zij ontvangen nog 50% subsidie boven deze aftoppingsgrens). De aftoppingsgrens heeft betrekking op de rekenhuur; dit is de kale huur plus de subsidiabele servicekosten (zijnde gemeenschappelijke verlichting e.d., kosten en diensten voor de huismeester; kapitaal- en onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke ruimten). Bij de afbakening tussen categorie 2 en categorie 3 wordt uitgegaan van de maximale huurtoeslaggrens (€ 711). De maximale huurtoeslaggrens wordt overigens alleen gehanteerd in uitzonderlijke situaties. Een uitzonderlijke situatie is bijvoorbeeld een huishouden groter dan 10 personen.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 70 Koopwoningen: In het kader van de Woonmonitor 2006 werd middels een ondergrens van € 170.000,- (prijspeil 2006) aangesloten bij het Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' De Provincie Limburg wilde hiermee samen met gemeenten, woningcorporaties en het Rijk de positie van starters op de Limburgse woningmarkt verbeteren en de stagnatie op de woningmarkt helpen doorbreken. In het kader van de Woonmonitor Limburg 2018 is ten aanzien van de koopwoningen, vergelijkbaar met de huursector, rekening gehouden met een jaarlijkse prijsindexering. De toegepaste indexering ten opzichte van het voorgaande monitorjaar heeft plaats gevonden op basis van de prijsstijging van de gemiddelde koopsom in Limburg in 2018. In het monitorjaar 2018 bedragen de prijsgrenzen € 200.000 en € 280.000. De genoemde bedragen zijn kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen.

4 Sociale huursector

Woningcorporaties Een woningcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. De term toegelaten instelling , waar de corporaties ook aangeduid worden, verwijst hiernaar. Ten slotte wordt de term sociale verhuurder veelvuldig als synoniem voor (woning)corporatie gebruikt.

Sociale huursector / CfV-bestand De gegevens over de sociale huursector zijn afkomstig van de Autoriteit Woningcorporaties (Inspectie Leefomgeving en Transport). Het betreffen de voormalige CVF-bestanden. Het bestand bevat algemene en cijfermatige kerngegevens van woningbouwcorporaties. De algemene gegevens hebben onder meer betrekking op adressen, contactpersonen, werkgebied, fusiepartners en statutaire gegevens. De cijfermatige kerngegevens bevatten naast financiële gegevens over vermogenspositie en resultaten ook volkshuisvestelijke cijfers over de samenstelling van het bezit, woningtoewijzing, kwaliteitsbeleid en huurontwikkeling. De in de woonmonitor Limburg gehanteerde gegevens lopen altijd een jaar achter. In de woonmonitor 2018 betreffen de meest actuele gegevens de ontwikkeling in 2018 en de stand per 31-12-2018. De in de woonmonitor in het kader van de sociale huursector gehanteerde termen goedkoop -betaalbaar-duur hebben betrekking op de huurprijsklassen die in het kader van het landelijk huurtoeslagbeleid in het subsidietijdvak 2018 werden gehanteerd : Goedkoop: < € 417, Betaalbaar: € 417 - € 640, Duur: > € 640 (peildatum: 2018). De grens tussen goedkoop en betaalbaar wordt gevormd door de kwaliteitskortingsgrens (tevens maximale huurgrens huurtoeslag voor jongeren zonder handicap onder de 23 jaar). Voor de grens tussen betaalbaar en duur wordt de aftoppingsgrens voor huishoudens van drie of meer personen gehanteerd.

Verblijfsgerechtigden In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening door de Immigratie en Naturalisatie- dienst, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsgerechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staatssecretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 60b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren.

5 Koopsector

Koopwoningtransacties De transacties van koopwoningen worden in beeld gebracht op basis van gegevens van het Kadaster. Het Kadaster registreert alle verkopen van bestaande woningen, en wel op het moment van eigendoms- overdracht oftewel het moment dat de akte bij de notaris is gepasseerd en in het register is opgenomen. Op te merken is dat dit niet gelijk is aan het moment van ondertekenen van de voorlopige koopakte (het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte zijn verlopen). In de praktijk blijkt dat tussen beide momenten een periode circa 2 tot 3 maanden zit. De kadastergegevens zijn inclusief de verkopen door woningbouwcorporaties aan zittende huurders, verkopen door de overheid en verkopen via veilingen. De gegevens hebben betrekking op koopsommen tussen € 1.000,- en € 5.000.000. Transacties waarbij meerdere woonhuizen worden overgedragen en waarbij slechts één koopsom is genoemd en transacties van bouwkavels waarbij het woonhuis pas later wordt gebouwd, worden buiten beschouwing gelaten. Op te merken is dat in het eerste kwartaal het aantal transacties een stuk lager ligt dan in het vierde kwartaal.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 71 Gemiddelde koopsom De gemiddelde koopsom is de totale koopsom gedeeld door het aantal verkopen en wordt berekend op basis van kadastergegevens van het aantal kooptransacties van woningen die in een bepaald jaar hebben plaatsgevonden. De daadwerkelijke berekening vindt plaats op basis van het aantal transacties en de gemiddelde koopsom op postcodeniveau per woningtype. Daarbij worden de volgende types onderscheiden: appartementen, 2^1 kap-woningen, hoekwoningen, tussenwoningen en vrijstaande woningen.

Aanbod koopwoningen Het aanbod van koopwoningen wordt in beeld gebracht op basis van gegevens van Woonplein Limburg. Woonplein Limburg registreert in samenwerking met de op de Limburgse markt actief zijnde makelaars het aanbod van koopwoningen.

Theoretische verkooptijd (TVT) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Minder aanbod zorgt voor een lagere TVT, meer aanbod juist voor een hogere.

6 Plancapaciteiten

Plancapaciteiten De totale gemeentelijke bouwgrondcapaciteit voor woningbouw in aantallen woningen. Verkochte bouwkavels waar per 31-12-2018 (nog) geen woningen in aanbouw zijn, dienen hiertoe ook te worden gerekend. Het betreft zowel woningtoevoegingen als ook woningonttrekkingen. De plancapaciteit wil niet zeggen dat de plannen daadwerkelijk gerealiseerd worden; de daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van een groot aantal factoren; waaronder de regionale woningbouwprogrammering en eventuele belemmeringen in het kader van bestemmingsplanprocedures en /of marktontwikkelingen.

Planhardheden In de provinciale woonmonitor wordt betreffende de planhardheid de zogenaamde WRO -indeling als uitgangspunt gehanteerd. Een plan voor woningbouw doorloopt verschillende stadia. Dit begint bij de eerste ideeën over locaties welke in de toekomst voor woningbouw in aanmerking komen en gaat tot locaties welke juridisch gezien onderdeel uitmaken van de juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit. Hieronder staan de in de monitor onderscheiden planhardheden ('harde' plannen betreffen fase 1a en 1b):

Fase 1a Onherroepelijk bestemmingsplan - Juridisch onherroepelijke plancapaciteit, met of zonder bouwvergunning, in een vigerend (globaal en gedetailleerd) bestemmingsplan (voor 1 januari 2019 conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening onherroepelijk geworden bestemmingspland waarbij geen beroep bij de Raad van State meer mogelijk of is ), dan wel in plannen als bedoeld in artikel 10 van de Overgangswet RO. - Plancapaciteit in een in procedure zijnde plan, op basis waarvan via een verleende verklaring van geen bezwaar (vvgb) ex artikel 19 van de 'oude' Wet op de Ruimtelijke Ordening en/of artikel 50 lid 5 van de Woningwet kan worden gebouwd; inclusief de gevallen waarbij artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan worden toegepast. - De beschikbare en potentiële bouwgrondcapaciteit binnen de ‘bebouwde kom’ waarvoor (nog) geen bestemmingsplan in ontwerp ter visie is gelegd of een voorbereidingsbesluit is genomen. Voor een aanvraag voor een bouwvergunning hoeft dan alleen getoetst te worden aan de Bouwverordening. - Capaciteit in vigerende plannen die betrekking hebben op de vanouds grotendeels bebouwde gedeelten van de kom, waarin geen nieuwe ontwikkelingen zijn verwerkt. Dit kunnen oude bestemmingsplannen zijn, maar ook verordeningen, uitbreidings- en wederopbouwplannen, mits juridisch nog steeds vigerend.

Fase 1b Onherroepelijk bestemmingsplan; met nog uit te werken (deel-) plannen - Het betreft de juridisch beschikbare plancapaciteiten (gepland aantal woningen) in nog uit te werken (deel)plannen. De reden hiervoor is dat wanneer een bestemmingsplan goedgekeurd en juridisch onherroepelijk is, dit nog niet wil zeggen dat in alle gevallen direct gebouwd kan gaan worden. Zogenaamde globale plannen kunnen wel juridisch beschikbaar zijn, maar er dient nog (voor een deel) een uitwerkingsplan (artikel 11 WRO) gemaakt te worden (er is nog geen directe woningbouwtitel). In principe betekent dit dat er , alvorens te kunnen bouwen, nog een uitwerkingsplan (van de globale bestemming) gemaakt moet worden. Dit plan kent opnieuw een aantal juridische fasen (waaronder bezwaar en beroep). Artikel 11 WRO kan daardoor tot extra proceduretijd leiden en daarmee een extra obstakel zijn voor het verlenen van een bouwvergunning . In de inventarisatie vragen wij u daarom de al dan niet aanwezige uitwerkingsverplichting in bestemmings - plannen afzonderlijk weer te geven.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 72 Fase 2 Vastgesteld bestemmingsplan - Plancapaciteit in bestemmingsplannen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld, maar nog niet door Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening .

Fase 3 Ontwerp bestemmingsplan - Plancapaciteiten die in het kader van de bestemmingsplanprocedure als (voor) ontwerp bestemmingsplan zijn opgenomen, echter nog niet door de gemeenteraad is vastgesteld.

Fase 4 Potentiële plancapaciteit - Plancapaciteiten die nog niet in een bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen. Tot deze fase behoort ook plancapaciteit in vlekken van een vigerend moederplan waarop een wijzigingsbevoegdheid naar woningbouw rust. Hieronder vallen ook plancapaciteiten in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn, maar volgens de huidige, gemeentelijke inzichten, in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen . Dit kan bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurplannen beschreven zijn. Het gaat hierbij zowel om uitbreidings - als inbreidingslocaties. Bij deze laatste groep kan het gaan om bedrijfslocaties waar het voornemen bestaat tot bedrijfsverplaatsing ten behoeve van woningbouw. Ook kan men denken aan (voormalige) sportterreinen, groenstroken, oude villa's, boerderijen, et cetera. Onder deze categorie vallen plannen die nog niet in een van de bovengenoemde bestemmingsplanfases vallen.

Etil; Woningmarkt Heerlen 2018 73