Årsrapport Bane NOR Eiendom AS Med Årsregnskap Og Noter.Pdf
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
BANE NOR EIENDOM AS Årsrapport 2019 Bane NOR Eiendom 1 DETTE ER OPPDRAGET BANE NOR EIENDOM AS Bane NOR Eiendoms samfunnsoppdrag er å gjøre det Bane NOR Eiendom AS er Norges ledende knutepunktutvikler. mer attraktivt å bruke tog, samt å Vi eier, utvikler og forvalter jernbaneeiendom, og vår unike eiendoms portefølje inneholder jernbanestasjoner, togverksteder delfinansiere jernbanen. og en rekke andre jernbanerelaterte eiendommer. Tomtebanken vår omfatter et stort antall sentrumsnære eiendommer som vi utvikler til alt fra boliger til kontor- og næringsbygg, togverksteder Strategiske målsetninger: og hoteller. Levere tjenester i knutepunktene som styrker togets Som eiendomsutvikler spiller vi en viktig rolle i utviklingen av attraktivitet og skaper trafikkvekst byer og tettsteder. Vi utgjør et kompetent eiendomsfaglig miljø og er aktive i alle ledd av verdikjeden, fra idé- og reguleringsfasen, Befeste posisjonen som Norges ledende prosjektutviklings- og byggefasen til løpende drift og forvaltning. knutepunktutvikler Samfunnsoppdraget vårt er å gjøre det mer attraktivt for folk og godstransportører å benytte tog. Dette skal vi oppnå ved å utvikle Skape avkastning og verdiutvikling for eier og samfunn bærekraftige knutepunkt med miljøvennlige bygninger, ved å gjennom langsiktig utvikling og forvaltning av eiendom legge til rette for attraktive servicetilbud og effektive overganger mellom tog og andre transportmidler på stasjonene, og ved å tilby Øke effektivitet med 20 prosent innen forvaltning, gode serviceanlegg for togoperatørene på jernbanen. I tillegg er drift og vedlikehold vår virksomhet en viktig inntektskilde for vår eier, Bane NOR SF. Sikre god kundetilfredshet og et godt omdømme blant Bane NOR Eiendom AS har om lag 200 medarbeidere. Vi har kunder, samarbeidspartnere, interessenter og opinion hovedkontor i Oslo og regionskontorer i Kristiansand, Stavanger, Bergen, Skien, Trondheim og Narvik. Tiltrekke, utvikle og beholde rett kompetanse gjennom å være en attraktiv arbeidsgiver Bane NOR Eiendom 3 NØKKELTALL 941 95 % 193 Antall bygg Utleiegrad Årsverk 734 000 2 764 1 305 Innhold Forvaltningsareal i kvadratmeter Leiekontrakter Investeringer i MNOK 07 Leder Året som gikk 12 1. kvartal 12 2. kvartal 2 000 000 17,9 15 3. kvartal Utviklingspotensial Estimert markedsverdi 16 4. kvartal i kvadratmeter i eiendommer i milliarder 4 Idé 20 Knutepunkteksperten 24 Ny mobilitet i Ski 25 Myk overgang 26 Før sjarmøretappen Bygging 30 Norges ledende Finansielle nøkkeltall, MNOK Fordeling type bygg knutepunktutvikler 31 Flere boligprosjekter enn noen gang Bane NOR Eiendom AS konsern ¹ 2018 2019 32 Fra nedlagt godsområde til prestisjeprosjekt Leieinntekter 739 795 315 77 56 Stasjoner Bolig Kontor Utleie og forvaltning Salgsgevinster inkl byggherregevinster ² 1 174 442 36 Mer enn en stasjon Andre driftsinntekter 125 142 40 Enquete: Lillestrøm stasjon 42 Jakten på den perfekte leietaker Sum inntekter 2 039 1 380 47 10 36 44 «Forskyvninger» Verksted Forretning/hotell Garasje/P-hus 46 De gode hjelperne på Oslo S Bidrag fra FKV og TS ³ 259 523 Drift Driftskostnader -787 -718 31 225 144 52 Vedlikehold i en ny tid Driftsresultat 1 510 1 184 Lokstall/vognhall Lager Øvrige Eiendommer Resultat før skatt 1 425 1 108 56 Våre eiendommer Årsresultat 1 365 986 Styre og ledelse 62 Styret 64 Ledergruppen 1: Konsolidert etter IFRS 66 Styrets beretning 2: Byggherregevinster er bruttoført i årsregnskapet og består av påløpte inntekter og kostnader knyttet 71 Resultatregnskap til prosjekter i egenregi (100 % eid). 72 Balanse 3: Felleskontrollert virksomhet (FKV) og Tilknyttede selskaper (TS). Eierandeler i selskaper hvor Bane NOR Eiendom AS har betydelig, men ikke bestemmende innflytelse, og eierandeler i selskaper med 74 Kontantstrøm felleskontrollert virksomhet, er behandlet etter egenkapitalmetoden. Med betydelig innflytelse menes normalt at konsernet eier mellom 20 % og 50 % av stemmeberettiget kapital. 4: Basert på verdivurdering fra Newsec og Cushman og Wakefield per årsslutt. 45 % av markedsverdien er knyttet til utviklingsporteføljen, mens stasjoner, verksteder mm. utgjør resterende andel. 4 Bane NOR Eiendom Bane NOR Eiendom 5 LEDER Jernbanens fremtid ligger i knutepunktutviklingen Samfunnsoppdraget vårt er å få flere til å bruke tog og å skape økonomiske verdier som bidrar til å finansiere utvikling av jernbanen. For å lykkes, må vi gjøre vårt til at tog blir et naturlig og attraktivt valg i folks hverdag. ETTER ET KNAPT HALVÅR i Bane NOR Schweigaards gate, som også er Bane NORs Eiendom har jeg lært en god del. Selskapet nye hovedkontor. besitter en helt unik tomtebank og har en svært variert eiendomsportefølje. Det at Det handler om knutepunktutvikling virksomheten foregår så tett på jernbanen, Et nøkkelbegrep for oss er knutepunkt- gjør jobben ekstra spennende. utvikling. Det er her reisende, jernbanen og våre eiendommer møtes. Det er her vi Store verdier gir stort ansvar kan påvirke folk til å velge tog eller annen Den brede eiendomsporteføljen vår består kollektivtransport fremfor egen bil. Det er av gammelt og nytt, stort og smått, uut- også her vi driver by- og stedsutvikling. Ved nyttede tomter og ferdigutviklede bygg, å utvikle sentrale boliger og næringsbygg, stasjoner, verksteder, hotell, kontorbygg og skaper vi nye hjem og arbeidsplasser for mye mer. Felles for de fleste eiendommene mange mennesker som vil ha tog, buss og er at de ligger på steder hvor det går eller bane som sine naturlige transportvalg. har gått tog. Vi vil at reisende skal ha gode opple- Skalaen vi opererer i er enorm. Vi jobber velser, og jobber hver dag med å holde med et stort antall eiendomsutviklings- stasjonene rene og oversiktlige. En annen prosjekter, og forvalter og drifter en stor viktig del av stasjonsvirksomheten er å eiendomsportefølje. Mange av byggene våre drive utleie og legge til rette for kommersiell er blant landets mest besøkte. Med en så virksomhet. omfattende virksomhet, følger et stort an- svar. Vi må forvalte verdiene godt og riktig. Bærekraft på agendaen 2019 var et produktivt år i Bane NOR Jeg er mer enn gjennomsnittlig opptatt Eiendom. Etter flere år med regulerings- av bærekraft og går alltid med en pin som arbeid og bygging, åpnet vi to nye, flotte symboliserer FNs bærekraftmål, for å minne hoteller, ett ved Drammen stasjon og ett ved meg selv og andre på hvorfor vi egentlig står Porsgrunn stasjon. På Kvaleberg i Stavanger opp og går på jobb hver dag. ferdigstilte vi et nytt, moderne togverk- I Bane NOR Eiendom gjennomfører sted, og i våre mange hel- eller deleide vi mange gode miljøtiltak. Blant annet boligprosjekter, ferdigstilte vi 310 boliger. reduserer vi stadig vårt CO₂-utslipp og Selv flyttet vi inn i vårt nye, egenutviklede energi- og vannforbruk. Vi inngår grønne og BREEAM-NOR-sertifiserte kontorbygg i leiekontrakter og BREEAM-NOR-sertifiserer 6 Bane NOR Eiendom Bane NOR Eiendom 7 LEDER MILEPÆL 2019 alle nye bygg av en viss størrelse. Vi har også nylig fått forbedret våre finansierings- betingelser, mye på grunn av våre tydelige bærekraftmål. Jeg er imponert over mine medarbeideres brede kompetanse og sterke engasjement. Her står alle på for å få mest mulig ut av potensialet i eiendomsporteføljen vår. Alle brenner for eiendomsfaget, og alle er viktige bidragsytere til at vi kan lykkes med vårt samfunnsoppdrag – å få flere til å bruke tog og å skape verdier. I skrivende stund jobber vi med å få oversikt over hvordan koronapandemien påvirker oss - direkte og indirekte. Vi vurde- rer løpende hvordan vi skal håndtere denne usikre og vanskelige situasjonen på best mulig måte for våre kunder, samarbeids- partnere og medarbeidere, og for samfun- net for øvrig. Jeg vet at våre medarbeidere gjør sitt aller beste for å holde hjulene i gang og hindre spredningen av korona-viruset. Milepæl 2019 Hotell med konferanse- og møte- Comfort Hotel, Porsgrunn Antall rom: 134 Antall etasjer: 8 rom fasiliteter på stasjonen er en Åpnet 1. mars suksess. I 2019 ferdigstilte og åpnet vi ett i Drammen og ett i Porsgrunn. Quality Hotel River Station, Drammen Antall rom: 247 Antall etasjer: 14 Belegget er svært godt og etter- Åpnet 1. november spørselen er spesielt stor for møte- JON-ERIK LUNØE, administrerende direktør i Bane NOR Eiendom AS og konferanserom. 8 Bane NOR Eiendom Bane NOR Eiendom 9 1 Året som gikk 10 Bane NOR Eiendom Bane NOR Eiendom 11 ÅRET SOM GIKK 1. KVARTAL Madison kjøpte Bygulvet i Bjørvika Klar for nye tog på Grorud verksted 1 Investeringsselskapet Madison kjøpte ma- Arbeidene med å rehabilitere og forlenge joriteten av de kommersielle, publikumsret- spor 14 og 15 på Grorud verksted ble satt i tede arealene på bygulvet i Bjørvika. Oslo S gang. Hensikten er at sporene skal kunne Utvikling AS som vi eier en tredjedel av, har brukes til montering av ombord-utrustning utviklet en vesentlig del av disse arealene. på ERTMS og mottak av nye lokaltog. Pro- sjektet vil ferdigstilles i første kvartal 2020. Vi kjøpte oss opp i Oslo S Parkering Sammen med Eiendomsspar kjøpte vi alle Byggestart på Grefsen Stasjon aksjene i parkeringsselskapet Oslo S Par- På Grefsen Stasjon var det byggestart for kering AS (50/50). Parkeringsselskapet eier Hus 23 med 84 leiligheter. parkeringsanleggene ved Oslo S og Asker stasjon. Byggestart for nytt verksted i Bergen Vi startet prosessen med å rive det gamle Knutepunktkonferansen 2019 verkstedet og startet arbeidene med å bygge Transformasjon og ny bruk av gamle indus- nytt verksted for å tilpasse det til de nye triområder var hovedtema på vår egen Knu- togtypene som kommer som følge av kon- tepunkt-konferanse som gikk av stabelen kurranseutsettingen av banestrekningene. 22. januar. 370 engasjerte deltakere deltok på konferansen. Detaljreguleringen av Trondheim Stasjons- 1 senter ble vedtatt Åpning av Comfort Hotel Porsgrunn 2 Bygningsrådet i Trondheim kommune ved- 2 3 Sammen med R8 Property har vi utviklet et tok vårt forslag til utvikling av Trondheim hotell og et kontorbygg på Kammerherre- Stasjonssenter. Stasjonssenteret skal bli et løkka rett ved Porsgrunn stasjon og buss- kollektivknutepunkt for tog og busser, og terminal. Det nye hotellet ble offisielt åpnet i tillegg kan vi bygge cirka 500 boliger og 1. mars og drives av Nordic Choice-kjeden.