Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zator
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
ZMIANA NR 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZATOR TEKST JEDNOLITY załącznik nr 1 do uchwały Nr XI/99/15 Rady Miejskiej w Zatorze z dnia 14 sierpnia 2015 r. załącznik nr 1 do uchwały Nr XLI/358/17 Rady Miejskiej w Zatorze z dnia 28 grudnia 2017 r. Zator, 2017 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZATOR ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Opracowanie wykonano na zlecenie Miasta i Gminy Zator p r z e z Zespół autorski: mgr inż. Grzegorz Kołosionek Z-545 – główny projektant inż. Wioletta Hanusiewicz mgr inż. Ewelina Leśniewska mgr inż. Sylwia Kręzel mgr inż. Paulina Jędrzejczyk 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZATOR ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ SPIS TREŚCI INFORMACJE OGÓLNE ....................................................................... 9 1. PODSTAWA SPORZĄDZENIA STUDIUM ..................................................................... 10 2. CEL I ZADANIA STUDIUM ............................................................................................. 10 ROZDZIAŁ I ......................................................................................... 12 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ................................................................................................. 12 3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA GMINY .......................................... 13 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA I ZAGOSPODAROWANIA ................................................................................................ 18 4.1. Dotychczasowe przeznaczenie terenu ................................................................... 18 4.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu ............................................................ 18 4.3. Struktura osadnicza ............................................................................................... 19 4.3.1. Tereny mieszkaniowe ................................................................................ 20 4.3.2. Tereny usługowe ....................................................................................... 20 4.3.3. Tereny zabudowy produkcyjnej ................................................................. 21 4.3.4. Tereny zieleni urządzonej i cmentarzy ....................................................... 21 4.3.5. Tereny usług turystycznych ....................................................................... 22 5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ..................................................................................... 28 6. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ........................................... 28 6.1. Stan środowiska .................................................................................................... 28 6.1.1. Rzeźba terenu ........................................................................................... 28 6.1.2. Budowa geologiczna ................................................................................. 29 6.1.3. Gleby ......................................................................................................... 31 6.1.4. Wody ......................................................................................................... 33 6.1.5. Warunki klimatyczne.................................................................................. 37 6.1.6. Flora .......................................................................................................... 38 6.1.7. Fauna ........................................................................................................ 39 6.1.8. Stan powietrza atmosferycznego ............................................................... 40 6.1.9. Surowce naturalne .................................................................................... 41 6.2. Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ...................................................... 44 6.2.1. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej ...................................................... 44 6.2.2. Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej ......................................................... 45 6.3. Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ........................... 46 6.3.1. Ochrona środowiska .................................................................................. 46 6.3.2. Ochrona przyrody ...................................................................................... 47 7. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .............................................. 51 7.1. Rys historyczny ...................................................................................................... 51 7.2. Zasoby środowiska kulturowego ............................................................................ 53 7.3. Obiekty objęte ochroną konserwatorską ................................................................ 57 7.4. Obiekty będące w ewidencji zabytków ................................................................... 58 7.5. Stanowiska archeologiczne .................................................................................... 64 8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z REKOMENDACJI I WNIOSKÓW ZAWARTYCH W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKREŚLENIA PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH .......................... 66 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZATOR ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ................................................... 66 9.1. Demografia ............................................................................................................ 66 9.2. Struktura gospodarcza, bezrobocie ........................................................................ 71 9.3. Jakość życia mieszkańców .................................................................................... 75 9.4. Wychowanie przedszkolne i oświata ...................................................................... 78 9.5. Kultura ................................................................................................................... 81 9.6. Sport i rekreacja ..................................................................................................... 84 9.7. Ochrona zdrowia .................................................................................................... 85 10. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ................................................................................................................... 87 11. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY . 88 11.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne ............................................ 89 11.1.1. Ujęcie ekonomiczne ................................................................................ 89 11.1.2. Ujęcie środowiskowe .............................................................................. 95 11.1.3. Ujęcie społeczne ..................................................................................... 97 11.2. Prognozy demograficzne .................................................................................... 98 11.3. Możliwości finansowania inwestycji ................................................................. 100 11.4. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę .............................................. 105 11.4.1. Metodologia ........................................................................................... 105 11.4.2. Zapotrzebowanie na nowe budynki ..................................................... 107 11.4.3. Chłonność terenów w podziale na funkcje zabudowy ........................ 109 11.4.4. Zapotrzebowanie na nową zabudowę poza obszarami istniejącymi i wynaczonymi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego .... 119 11.4.5. Podsumowanie i wytyczne ................................................................... 120 12. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ................. 122 13. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................................. 123 13.1. Obiekty i tereny chronione na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody ................................................................................................ 124 13.2. Obiekty i tereny chronione na podstawie ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze ......................................................................................... 124 13.3. Obiekty i tereny chronione na podstawie ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych ..................................................................................... 125 13.4. Obiekty i tereny chronione