Marktreport 2020/2021 · Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment HAMBURG

1.899.160 25.695 EUR 9.805 0,5 % 12,33 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 5,3 % (zu 2014) 106,0 (Kaufkraftindex) – 8,1 % (zu 2018) 17,4 (Leerstandsindex) + 2,4 % (zu 2019)

Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme

Das fünfte Rekordjahr in Folge The fifth record-breaking year in a row

Neues Jahr – neuer Rekord: Der Hamburger Mehrfamilien­ New year, new record: In 2019 Hamburg‘s trade in apart- hausmarkt erreichte 2019 mit einem Umsatz von rund ment building once again achieved record breaking figures, 1,93 Mrd. EUR einen weiteren Bestwert. Dies sind 3,4 % with turnover of some 1.93 billion euros. This equates to mehr als noch im Vorjahr. Ursächlich ist u. a. eine erhöhte a rise of 3.4% compared to 2018. Reasons for this perfor- Verkaufsbereitschaft aufgrund anhaltender Preisanstiege. mance include the greater willingness of owners to sell in Es wechselten 506 Objekte den Eigentümer – so viele wie order to take advantage of continuing positive price seit 2007 nicht mehr. Damit erfreut sich die Hansestadt developments. A total of 506 properties were sold – the weiterhin höchster Beliebtheit. Sicherheitsorientierte highest figure since 2007 and proof of Hamburg‘s con- Investoren legten 2019 zunehmend ihren Fokus auf die tinuing popularity. This year security-oriented investors zentralen Lagen, die auch zukünftig sehr gute Wertzu- have increasingly focused on central locations, which wächse versprechen. Gleichzeitig ist hier die Vermarktungs­ promise excellent gains in value, also going forwards. dauer am kürzesten. 23 Wohn- und Geschäftshäuser wech- Parallel to this, properties in such areas are also finding selten in Eimsbüttel den Eigentümer. 21 Objekte wurden buyers very quickly. In the Eimsbüttel district 23 residential

Transaktionen Angebotspreise nach tädtekategorien* Transactions Quoted prices b categor of cities*

3.000 498 506 500 550 A 4.542 427 438 439 2.400 470 440 B 2.294 1.932 1.868

1.800 1.613 330 1.543 C 2.494 1.214 1.200 220 2.000 D 1.779 Anzahl/Number 600 110 1.800 – 1.800 in Mio. EUR/in mio. EUR A Hamburg 4.073 0 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020* 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2 Transaktionsanzahl/Number of transactions in EUR/m Transaktionsvolumen/Transaction volume * Prognosespanne/Forecast range * Q1 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa/Q1 2020 according to bulwiengesa Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hamburg, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Hamburg Angebotsmieten 2020* Quoted rents 2020*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2019) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²

Eimsbüttel 1.658 13,00 (+ 1,3 %) 8,50 – 18,80 15,77

Altona 1.511 12,94 (+ 1,3 %) 7,70 – 18,00 15,68

Hamburg-Nord 2.306 12,92 (+ 0,6 %) 8,40 – 18,00 15,59

Hamburg-Mitte 1.502 11,61 (+ 0,4 %) 6,70 – 18,60 17,79

Wandsbek 2.589 10,76 (+ 2,0 %) 6,80 – 14,50 13,86

Bergedorf 881 10,19 (+ 5,2 %) 6,50 – 13,50 12,15

Harburg 1.042 9,62 (+ 2,6 %) 6,30 – 13,80 12,34

Stadtteil

HafenCity 81 17,32 (+ 0,1 %) 14,10 – 24,60 21,31

Harvestehude 92 16,52 (+ 2,4 %) 10,80 – 22,90 –

Winterhude 347 14,13 (– 1,1 %) 9,30 – 19,60 16,98

Eimsbüttel 223 13,82 (+ 1,3 %) 10,20 – 17,80 –

Barmbek-Süd 224 13,17 (+ 4,0 %) 8,60 – 17,70 17,07

Harburg 118 9,72 (+ 1,1 %) 7,00 – 14,10 13,48

Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter

in veräußert. ist jedoch mit 27 ver- investment properties changed hands, while 21 were sold kauften Anlageimmobilien der Stadtteil mit den meisten in Winterhude. The district with the highest number of Transaktionen. Hier überzeugen die vergleichsweise mode- transactions is, however, Rahlstedt, with 27 investment raten Preise von gewöhnlich 2.300 bis 4.000 EUR/m2 properties purchased. This success is due to the location‘s auch Investoren mit kleinerem Anlagevolumen. comparatively moderate prices, generally ranging from 2,300 to 4,000 euros/m2, which are also attractive to small-­ Hamburg bleibt ein sicherer Hafen scale investors.

Auch das Jahr 2020 weist – mit Ausnahme kurzfristiger Although market irritations in spring caused a temporary Marktirritationen im Frühjahr – ein reges Handels­ decline, transaction activity for 2020 overall remains brisk. geschehen auf. Aufgrund der aktuell erhöhten Volatilität With stock and capital markets currently experiencing am Aktien- und Kapitalmarkt steigt das Interesse an Ham- increased levels of volatility, there is growing interest in burger Mehrfamilienhäusern als krisenfeste Anlagealter- apartment buildings in Hamburg, since they represent a native. Dementsprechend präsentiert sich Hamburg weiter­ stable investment alternative. The city thus continues to be hin als sicherer Hafen. Engel & Völkers Commercial geht considered a “safe bet”. Engels & Völkers Commercial für 2020 von leicht sinkenden Transaktionszahlen bei anticipates that the number of transactions in 2020 will einem stabil bleibenden Umsatzvolumen aus. decrease slightly, while turnover will remain stable.

Hamburg, der sichere Hafen – 2019 war mit dem höchsten Transaktionsvolumen wieder ein absolutes Rekordjahr. Die Preise sind weiter gestiegen. Hamburg ist trotz der hohen Kaufpreisfaktoren für viele Käufer dank des attraktiven Vermietermarktes interessant. Der Trend einiger Bestandshalter, Eigentümer- gemeinschaften und Erbengemeinschaften, die enormen Wertzuwächse der letzten Jahre zu realisieren, hat sich auch 2020 weiter fortgesetzt. Wir gehen auch 2020 weiterhin von leicht steigenden Preisen aus.

Bente Tralau & Oliver D. Ihrt, Engel & Völkers Commercial Hamburg Verteilung der Wohn- und Geschäftshaus-Transaktionen in Hamburg* Distributation of transactions for residential investment in Hamburg*

Alsterdorf 3 (2) Langenhorn 13 (10) Lemsahl- 1 (0) Mellingstedt 0 (1) Altona-Altstadt 14 (12) Lohbrügge 7 (7) Altona-Nord 7 (8) 5 (3) 9 (4) 5 (5) Barmbek-Nord 8 (6) Marienthal 3 (4) Barmbek-Süd 10 (11) 2 (2) 9 (16) Neuallermöhe 1 (0) 1 (0) 2 (2) 2 (1) Neuengamme 1 (0) Neugraben- 6 (20) Fischbek 3 (3) 0 (2) Neustadt 2 (2) 18 (10) Niendorf 13 (10) 1 (2) 1 (4) 12 (12) 2 (1) 0 (1) Ohlsdorf 4 (7) 0 (3) Osdorf 4 (3) 0 (1) 3 (5) 8 (7) 11 (13) 9 (8) Poppenbüttel 4 (1) Eimsbüttel 23 (20) Rahlstedt 27 (12) Eißendorf 10 (10) 4 (2) Eppendorf 9 (13) Rönneburg 4 (3) Farmsen-Berne 4 (3) 1 (0) 3 (3) 15 (9) Fuhlsbüttel 6 (3) 0 (3) Groß Borstel 5 (6) 8 (6) Groß Flottbek 5 (6) 3 (2) 1 (2) St. Georg 4 (6) Hamm 10 (8) St. Pauli 6 (9) 2 (0) 2 (1) Harburg 20 (13) Stellingen 4 (5) 7 (7) 1 (8) 2 (3) Sülldorf 5 (0) 10 (11) Tonndorf 4 (9) -Ost 5 (5) 11 (8) Hoheluft-West 4 (6) 1 (0) Hohenfelde 7 (4) 1 (1) Horn 4 (9) 13 (24) Hummelsbüttel 2 (2) Wellingsbüttel 1 (4) 5 (1) Wilhelmsburg 8 (8) 5 (3) 3 (5) 4 (6) Winterhude 21 (17) Wohldorf- Langenbek 0 (1) Ohlstedt 2 (1) 0 5 10 15 20 25 30 0 5 10 15 20 25 30 Anzahl Transaktionen/Number of transactions Anzahl Transaktionen/Number of transactions 2019 ( ) 2018 2019 ( ) 2018 * Stadtteile ohne Transaktionen in den Jahren 2018 und 2019 werden nicht gelistet./Districts without transactions in the years 2018 and 2019 are not listed. Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hamburg, Engel & Völkers Commercial

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Hamburg Hamburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Hamburg - Residential Investment locations

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area

Gewässer Grünfläche Waters Green area

Bergstedt A7 Poppenbüttel Langenhorn Volksdorf Sasel Hummelsbüttel A23 Wellingsbüttel Schnelsen Fuhlsbüttel Niendorf Ohlsdorf Commercial Völkers © Engel & Bramfeld Eidelstedt Groß Borstel Steilshoop Farmsen-Berne Rahlstedt

Lurup Lokstedt Ring 2 A1 Eppendorf -Nord Stellingen Tonndorf Winterhude Barmbek Dulsberg Hoheluft-Ost Wandsbek Rissen Sülldorf -West -Süd Iserbrook EimsbüttelHarvestehude Ring 2 Jenfeld Osdorf Bahrenfeld Rother- Uhlenhorst Altona baum Eilbek Marienthal Hohenfelde Blankenese Groß Flottbek Nord Sternschanze Borgfelde A24 St. Nienstedten Altona Neustadt Hamm Horn ELBE Othmarschen Georg Ottensen St. Pauli Altstadt Hammerbrook Billstedt HafenCityKlostertor Cranz Rothenburgsort Finkenwerder Billbrook Veddel

Neuenfelde Lohbrügge Wilhelmsburg Billwerder Allermöhe Bergedorf Spaden- Hausbruch land A25 Neugraben-Fischbek Heimfeld Neuland Harburg Ochsenwerder Curslack Neuengamme Eißendorf

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Market data for Residential Investment: Multiplier and prices

2018 2019 2020 Prognose/forecast

Faktor 32,0 – 37,0 33,0 – 40,0 34,0 – 45,0

Multiplier 28,0 – 34,0 29,0 – 35,0 32,0 – 42,0

21,0 – 29,0 24,0 – 31,0 26,0 – 33,0

19,0 – 23,0 20,0 – 25,0 23,0 – 28,0

Preis EUR/m2 4.300 – 6.500 4.500 – 6.800 4.600 – 8.000

Price in EUR/m2 3.000 – 4.500 3.200 – 4.800 3.500 – 5.500

2.200 – 3.200 2.400 – 3.500 2.700 – 4.000

1.700 – 2.400 1.900 – 2.600 2.300 – 3.000

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Hamburg Alle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Quartal 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. The information contained in this market report has been researched with the utmost care, however we assume no liability for its completeness or accuracy. The reproduction of copyrighted material is only permitted with the express permission of Engel & Völkers Commercial GmbH and with references to the relevant source. Information current as at: June 2020. The location data pertains to the following points in time: population (31.12.19), purchasing power (2020), marketable vacancy rate (2018), construction projects completed (2019), average quoted rent (1. quarter 2020). Any reproduction must state the relevant source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH.

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