I Prospektet Får Du Mer Informasjon Om Tilvalgene

Innhold

Nå er det din tur — 8

Vi som står bak dette prosjektet, vil gjøre hjemmet til det viktigste stedet i livet ditt. Et sted du er glad for at du flyttet til, hver dag når du står opp, med alt du trenger rett utenfor kjøkkenvinduet.

KAPITTEL 1 KAPITTEL 2

Bo midt i det — 15 Meglergården — 37

Å høre til — 16 Like fint ute som inne — 38 Bekkestua — 23 De nære ting — 48 Lett å reise – enkelt å komme hjem — 24 Arkitektens egne ord — 53 Små detaljer som er store — 55 KAPITTEL 3 KAPITTEL 4

Leilighetene — 57 Opplysninger — 189

360° livsglede — 60 Leveransebeskrivelse — 190 Perfeksjon — 63 Romskjema — 194 Etasjeplaner — 72 Salgsoppgave — 202 Plantegninger — 74 Vedtekter — 208 Kjøpekontrakt — 216 Utomhusplan — 224

Om Stor-Oslo Eiendom — 226 Megler — 228 MEGLERGÅRDEN

Nå er det din tur

Alt begynner med Bekkestua. Du kan høre på navnet at det er et trivelig sted, og de mange forretningene og små torgene er naturlige møtesteder. Bekkestua er omkranset av hyggelige villastrøk der du kan gå tur med hunden. Marka hviler rett bak – med skiløyper og fiskevann, og en kort kjøretur unna ligger flere golfbaner. Her bor du også med Høvik, Blommenholm og fjorden rett i nærheten.

Synes du god arkitektur er like viktig som gode planløsninger? Det gjør vi også. I Meglergården har vi derfor vektlagt nettopp dette og blant annet designet en fin felleshage midt i prosjektets hjerte. Leilighetene finnes i flere størrelser, fra 2-roms på 50 kvm til store 5-roms på 135 kvm.

Prosjektet er et godt samarbeid mellom våre naboer Bærum kommune og Coop Vestviken og oss i Stor-Oslo Eiendom. Målet er at det skal bidra til å videreutvikle Bekkestua til et enda bedre sted å handle og bo. Coop Mega i sokkeletasjen blir områdets fineste matbutikk. I tillegg får vi tolv flotte og moderne omsorgsleiligheter som kommunen disponerer, og som får egen inngang og servicefunksjon. Her blir det godt å bo for alle, i et inkluderende og hyggelig miljø.

Vi valgte Lund+Slaatto Arkitekter som vårt arkitektbyrå fordi de hadde den beste helhetsløsningen for området og er kjent for sin karakteristiske stil, med nordisk inspirert materialbruk. Lund+Slaatto står blant annet bak Munch Brygge i Bjørvika. SIDE 8 INTRODUKSJON SIDE 9

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN SIDE 10 INTRODUKSJON SIDE 11

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse.

KAPITTEL 1

Bo midt i det

Er Bekkestua Bærums hyggeligste lille sentrum? Bo med marka i ryggen og fjorden innen rekkevidde, side om side med trivelige butikker og naboer som også vet å nyte livet. Enten du vil inn i skogen eller trekke frisk sjøluft – nå bor du endelig midt i det. MEGLERGÅRDEN

Å høre til

Nye Bekkestua senter har over tjue butikker, apotek, vinmonopol, lege, tannlege, eldresenter, post, bank, bibliotek, helsestasjon, treningssentre, kafeer og restauranter.

Og mulighetene for tur og frisk luft er like gode: I Bærumsmarka og på Fossum kan du lange ut på ski, sykle om kapp med en kompis i oppoverbakkene eller plukke steinsopp og kantareller. Eller hva med å ta en tur på Nadderud for å se Stabæk-kampen og så stikke innom Ballerud Hagemøbler på veien hjem? Ballerud, Grini og Haga golfbaner finner du også like i nærheten, og på Nadderud, Stabekk eller Eiksmarka kan du spille tennis. Vil du bli populær i en fei, tar du med deg barn eller barnebarn til Nadderudhallen, som har flere svømmebasseng, sklier og stupebrett.

Du bor også rett ved Oslofjordens virkelige perler, som Kalvøya og Snarøya. Avtal lunsj med familien på Strand restaurant, som har fått mye ros for maten sin, og slapp av med utsikt til alle seilbåtmastene. Om vinteren kan du gå på isen utenfor fantastiske Henie Onstad på Høvik, før du får med deg kunstutstillingene og avslutter hos Bølgen og Moi med et glass vin og noe varmt fra kjøkkenet. Alt dette er bare en 15 minutters biltur unna din nye, fine leilighet på Bekkestua. SIDE 16 KAPITTEL 1

Hent en pose nystekte croissanter på ditt lokale bakeri. Ta med deg en orkidé fra blomsterbutikken og kanskje en liten cortado i farta. I Meglergården bor du med gangavstand til et sjarmerende utvalg av butikker og flere gode spisesteder, som tilbyr alt fra duggfrisk sushi til lun, krydret indisk familiemiddag. SIDE 17 MEGLERGÅRDEN SIDE 18 KAPITTEL 1 SIDE 19 MEGLERGÅRDEN

Villa P Oslo Internasjonale Skole

Meglergården

SIDE 20 Bærum bibliotek sett sydfra KAPITTEL 1

Rema 1000 Signaturgården

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse.

Coop Mega SIDE 21 NADDERUDHALLEN

NADDERUD STADION

KIWI MEGLERGÅRDEN

Gamle Ringeriksvei Rema 1000

Nadderudveien

Bærumsveien

Nytt torg Sushi Senter Jens Rings vei Vitusapotek Ny urban gatetrasé Coop Mega

Christiania Onkel Blaa Glassmagasin

G am le Ri ng e r Bærum bibliotek ik s v e i Bekkestua BEKKESTUA brannstasjon W.B. Samson BUSSTERMINAL

Lilleprinsen BEKKESTUA TBANE

Bekkestua tannklinikk

Coop Extra

Relax frisør

Godt Brød Sunkost Bærumsveien

Jens Rings vei BEKKESTUA SENTER Vinmonopolet Jernia Steam Bekkestuene Kaffebar restaurant Egon

Pizzanini MENY SIDE 22 NADDERUDHALLEN

NADDERUD STADION

KIWI KAPITTEL 1

Gamle Ringeriksvei Rema 1000

Nadderudveien

Bærumsveien

Nytt torg Sushi Senter Jens Rings vei Vitusapotek Ny urban gatetrasé Coop Mega

Christiania Onkel Blaa Glassmagasin

G am le Ri ng e r Bærum bibliotek ik s v e i Bekkestua BEKKESTUA brannstasjon W.B. Samson BUSSTERMINAL

Lilleprinsen BEKKESTUA TBANE Bekkestua Bekkestua tannklinikk

Coop Extra Bekkestua ligger i Bærum kommune, midt mellom Haslum og Sandvika, litt ovenfor Stabekk. Herfra er det ikke langt til Høvik ved sjøen eller Østerås litt Relax frisør lenger opp mot marka.

Godt Brød Sunkost Bærumsveien Navnet kommer fra et stoppested på Bærumsbanen, som ble Jens Rings vei BEKKESTUA anlagt like ved der den gamle husmannsplassen Bekken en SENTER Vinmonopolet gang lå. I dag finner du alt fra vinmonopol til sportsbutikk på Jernia Bekkestua, samt sushirestaurant, blomsterhandler og nye, flotte Bekkestua Senter. Steam Bekkestuene Kaffebar restaurant Egon Bekkestua får nytt trafikkmønster På hjørnet av Nadderudveien og Gamle Ringeriksvei vil det Pizzanini komme et nytt torg med veier som skaper plass for gående og syklende. Dagens rundkjøringer erstattes av to T-kryss, MENY og med den planlagte tunnelen fra Gjønnes til Strand vil biltrafikken ledes vekk fra steder der folk ferdes. Bra for alle som vil leve og bo godt. SIDE 23 MEGLERGÅRDEN

Lett å reise – enkelt å komme hjem SIDE 24 KAPITTEL 1

Bo på Bekkestua med full tilgang til både buss, T-bane og trikk. Bane nummer 3, Kolsåsbanen, går fra Kolsås i Bærum til Oslo sentrum. Lilleakertrikken, nummer 13, tar deg på skinner via Jar og over Lilleaker til Skøyen, Skarpsno og Solli plass og videre til Oslo sentrum. I tillegg har du busslinjene til Oslo bussterminal, til Kolsås, Sandvika eller Rykkinn og Snarøya. Bekkestua regnes for å være snill mot bilister, og med et godt utbygd veinett kan du raskt rekke både lunsjen på Lysaker brygge og åpningstidene på IKEA Slependen. Andre velger å ta sykkelen til jobb på godt utbygde og tilrettelagte sykkelstier. SIDE 25 MEGLERGÅRDEN SIDE 26 KAPITTEL 1 SIDE 27 MEGLERGÅRDEN SIDE 28 KAPITTEL 1 SIDE 29 MEGLERGÅRDEN

Du bor også en kort tur unna Fornebu med kjøpesenter, konsertarena, fantastisk strand, flotte rekreasjonsområder og hyggelige spisesteder. SIDE 30 KAPITTEL 1 SIDE 31 MEGLERGÅRDEN SIDE 32 KAPITTEL 1

Avtal lunsj med familien på Strand restaurant, som har fått mye ros for maten sin, og slapp av med utsikt til alle seilbåtmastene. SIDE 33 MEGLERGÅRDEN

Ballerud, Grini og Haga golfbaner finner du like i nærheten. SIDE 34 KAPITTEL 1 SIDE 35

KAPITTEL 2

Meglergården

Velkommen til 48 moderne selveierleiligheter med gjennomtenkte planløsninger og flott standard, fine uteplasser og balkonger. I første etasje skal Coop Mega flytte inn i flotte, nye lokaler. I etasjene over ligger leilighetene. Fra 2. til 5. plan kommer det 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter. MEGLERGÅRDEN

Like fint ute som inne

Liker du å kjenne vårsola varme i husveggen? Er du glad i å følge årstidene? Landskapsarkitektene Bjørbekk og Lindheim har hjulpet Stor-Oslo Eiendom og Lund+Slaatto Arkitekter med å utforme et hyggelig uterom rundt Meglergården, fordelt over to plan.

Takhagen i det indre gårdsrommet er selve hjertet i prosjektet, der du kan slå av en prat med naboen eller finne din egen lune krok i solen med en god bok eller en kopp kaffe.

På hjørnet av Nadderudveien og Gamle Ringeriksvei vil det komme et nytt torg med veier som skaper plass for gående og syklende. Dagens rundkjøringer blir på sikt erstattet av to T-kryss med et urbant gatepreg. I tillegg vil den planlagte Bærums- diagonalen avlaste Bekkestua for trafikk og gi plass til gående og syklende i større grad enn idag. SIDE 38 KAPITTEL 2 SIDE 39

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN SIDE 40 Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Vinduer vil kunne få innfesting mot tak og gulv med sokkel på ca. 15 cm. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. KAPITTEL 2 SIDE 41 MEGLERGÅRDEN SIDE 42 KAPITTEL 2 SIDE 43

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Det kan bli montert håndløper på toppen av glassrekkverket. Vinduer vil kunne få innfesting mot tak og gulv med sokkel på ca. 15 cm. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN SIDE 44 KAPITTEL 2 SIDE 45 Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Vinduer vil kunne få innfesting mot tak og gulv med sokkel på ca. 15 cm. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN SIDE 46 KAPITTEL 2 SIDE 47

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN

De nære ting

Jordnært er et ord mange bruker om miljøet på Bekkestua. Her får du tak i alt du trenger, og det er ikke langt å gå om du har glemt noe i butikken. Bor du i Meglergården, er livet enkelt. Du har alt rett utenfor døren, og det er så mye hyggeligere å rusle gatelangs med handleposene enn å stress-handle i et senter langs en motorvei.

Plass til alle Det ligger mye god lokalpolitikk bak en bebyggelse som fungerer. Den nye reguleringsplanen som er vedtatt for Gamle Ringeriksvei 39–47, er resultatet av et godt samarbeid mellom Bærum kommune, Coop Vestviken og Stor-Oslo Eiendom. Boligene inkluderer prosjektene Villa P og ikke minst Meglergården, der kommunen vil få oppført 12 moderne og flotte omsorgsleiligheter, med egen oppgang og egen servicefunksjon.

Coop Mega med ferskvaredisk i første etasje Du som bor i Meglergården, vil få områdets beste supermarked som nabo. Coop Mega er en fullsortiments- butikk som legger vekt på ferskvarer som kjøtt, fisk og grønt, i tillegg til alt fra fransk sennep til nypoteter fra norske gårder. Og med en matbutikk som dette, hva skal du med stor fryser? Du bor jo bare en heistur unna Bekkestuas fineste ferskvareutvalg. SIDE 48 KAPITTEL 2

Det er så mye hyggeligere å rusle gatelangs med handleposene enn å stress-handle i et senter langs en motorvei. SIDE 49 MEGLERGÅRDEN SIDE 50 KAPITTEL 2 SIDE 51

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Vinduer vil kunne få innfesting mot tak og gulv med sokkel på ca. 15 cm. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN

Arkitektgruppen bak Meglergården: Fv. Karen Lorentz, Marit Haugen Stabell og Pål Biørnstad.

Illustrasjoner fra arkitektens arbeid i tidlige faser.

Uteplasser og gaterom er delt opp i mindre enheter, noe som skaper variasjon og en lun ramme rundt Meglergården. SIDE 52 KAPITTEL 2

Arkitektens egne ord

Som arkitekter fikk vi med en gang en god følelse for Meglergården, ikke minst fordi boligene blir en del av en helhetlig sammenheng. Uteplasser og gaterom er delt opp i mindre enheter, noe som skaper variasjon og en lun ramme rundt Meglergården.

Byggets fasader er utført med en rustikk teglstein og danner en levende overflate med sitt helt spesielle fargespill. Etasjene med leilighetene ligger rundt et indre gårdsrom – et stort, åpent felles uteareal skjermet fra bylivet rundt.

Om Lund+Slaatto Arkitekter Lund+Slaatto Arkitekter har som ambisjon å skape formsterk og bærekraftig arkitektur. Gjennom flere tiår har vi tegnet en rekke karakteristiske byggverk. Vi utformer hvert enkelt prosjekt med utgangspunkt i stedet og nærmiljøet for å gi deg den beste opplevelsen av det å bo og leve i hverdagen. SIDE 53 MEGLERGÅRDEN SIDE 54

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. KAPITTEL 2

Små detaljer som er store

I Meglergården kan du parkere trygt i et felles garasjeanlegg, men du bestemmer selv om du ønsker å kjøpe p-plass. Hver p-plass er tilrettelagt for elbil-lading.

Her kan du også gå den mørke årstiden varmt i møte. Oppvarming fra energibrønnanlegg og balansert ventilasjon vil sørge for et godt og lunt inneklima om høsten og i de vinterkalde månedene. SIDE 55

KAPITTEL 3

Leilighetene

Du merker det fort når du kommer inn: lyset som strømmer inn gjennom vinduene, flater med avstemte farger, rom det blir godt å sove i, balkongen du har savnet å ta morgenkaffen på, og kjøkkenet med plass til urteplanter og hyggelige kvelder med venner. Velkommen hjem til Meglergården. MEGLERGÅRDEN SIDE 58 KAPITTEL 3 SIDE 59

360° livsglede

Lund+Slaatto Arkitekter har tegnet 48 moderne selveierleiligheter med gode planløsninger og fine balkonger og uterom tilknyttet leilighetene.

Å maksimere livsgleden i hverdagen henger sammen med å utnytte plassen så godt som mulig. Her ligger kjøkken og stue i leilighetens hjerte, med utgang til egen balkong eller uteplass. I de større leilighetene har hovedsoverommet sitt eget private bad, med en innvendig bod som kan brukes som en utvidet garderobe. Mange av leilighetene har gjennomgående lys fra mer enn to sider.

I dette prosjektet har vi lagt lista høyt når det gjelder overflater. Fliser, gulv, vegger og kjøkkenskap er av ekstra god kvalitet, og i tillegg tilbyr vi deg et spekter kostnadsfrie tilvalg: Liker du ikke fargen på kjøkkenfrontene, flisene eller veggene? Da kan du bytte til et annet, lekkert alternativ. Velg mellom flere ulike farger og overflater, slik at du enkelt og uten ekstra kostnader kan få skreddersydd leiligheten til å bli ditt personlige hjem.

Standarden er hvitpigmentert, enstavs eikeparkett på gulvene i alle rom. På badene får du store fliser i 30 x 60 cm som standard. Kjøkkenet er stilsikkert og moderne, med integrerte hvitevarer. Vi har også løftet elektroleveransen et hakk, med ELKO Pluss som standard. I tillegg er alle listene uten de synlige spikerhullene man ofte finner i nye boliger. SIDE 60 KAPITTEL 3

Alle listene er uten de 360° synlige spikerhullene man ofte finner i nye livsglede boliger. SIDE 61

Illustrasjoner. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjoner og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse.

Sammen med prosjektets tilvalgs- og interiørkonsulent Gitte Rimstad, har vi plukket ut tilvalg på kjøkken, bad og veggfarge. Slik kan du som kunde gi leiligheten din et eget uttrykk, uten egeninnsats eller ekstra kostnad. SIDE 62 KAPITTEL 3

Perfeksjon

På Meglergården har vi et sterkt ønske om at du som kunde skal kunne gjøre innflyttingen så enkel og smidig som mulig. Derfor har vi inkludert en rekke kostnadsfrie tilvalgsmuligheter ut over standardleveransen.

På kjøkken kan du for eksempel velge mellom flere ulike fronter i fargene støvgrå, hvit, leire og koksgrå med tilhørende benkeplater. På badet er det plukket ut tre flispakker og en tilhørende baderomsinnredning. Fargene på baderomsinnredningen er nøye avstemt med flisene og står dessuten i stil til kjøkkenet slik at det skapes en rød tråd gjennom interiøret. Alt uten kostnad.

Veggene blir malt hvite som standard. Men du kan sette ditt preg på leiligheten ved å velge en av våre kostnadsfrie veggfarger. Alle variantene er nøye valgt ut slik at de harmonerer med hverandre og skaper en flott ramme for øvrige interiør.

Uansett vil Gitte kunne gi sine råd og vink til dere i tilvalgs- prosessen om hva som kan funger best i forhold til din smak. SIDE 63 MEGLERGÅRDEN

Liker du ikke fargen på kjøkkenfrontene, flisene eller veggene? Bytt til et annet, lekkert alternativ. SIDE 64 KAPITTEL 3 SIDE 65

Illustrasjoner. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjoner og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN SIDE 66 KAPITTEL 3

SIDE 67

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN SIDE 68 KAPITTEL 3 SIDE 69

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN Leilighets- oversikt

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. SIDE 70 KAPITTEL 3

Meglergården består av 48 moderne selveierleiligheter med gode planløsninger og fine balkonger fordelt på fire Leilighets- plan fra 2. til 5 etasje. På neste side presenteres fullstendige etasjeplaner med henvisninger til hver enkel leilighet. Dykk ned i de påfølgende sidene og finn din drømmeleilighet. Her er noe for en hver smak, fra 2-roms på 50 kvm til store oversikt 5-roms på 135 kvm.

5. et. 13 leiligheter

4. et. 15 leiligheter

3. et. 12 leiligheter

2. et. 8 leiligheter

Coop Mega 1. et. Dagligvareforretning SIDE 71 MEGLERGÅRDEN Etasjeplan 2. et.

E203

E202

Omsorgsboliger til Bærum kommune. E201

D204

C201 C202 B201 D203 B203 C203 D202 D201 B202

B201 — 82 m2 — 4-r — s. 74 C202 — 93 m2 — 4-r — s. 84 D203 — 100 m2 — 4-r — s. 92 E203 — 98 m2 — 4-r — s. 100 B202 — 44 m2 — 2-r – s. 76 C203 — 46 m2 — 2-r — s. 86 D204 — 87 m2 — 4-r — s. 94 B203 — 83 m2 — 3-r — s. 80 D201 — 61 m2 — 3-r — s. 88 E201 — 70 m2 — 3-r — s. 96 C201 — 75 m2 — 3-r — s. 82 D202 — 49 m2 — 2-r — s. 90 E202 — 54 m2 — 2-r — s. 98

Etasjeplan 3. et.

E302

Omsorgsboliger E301 til Bærum kommune. D304

C302 C301 B301 D303 B303 C303 D302 D301 B302

SIDE 72 B301 — 93 m2 — 4-r — s. 104 C301 — 75 m2 — 3-r — s. 110 D301 — 61 m2 — 3-r — s. 116 D304 — 87 m2 — 4-r — s. 124 B302 — 44 m2 — 2-r — s. 106 C302 — 102 m2 — 4-r — s. 112 D302 — 49 m2 — 2-r — s. 118 E301 — 84 m2 — 4-r — s. 126 B303 — 73 m2 — 3-r — s. 108 C303 — 46 m2 — 2-r — s. 114 D303 — 107 m2 — 4-r — s. 120 E302 — 77 m2 — 3-r — s. 128 KAPITTEL 3 Etasjeplan 4. et.

E402

B405

E401

B406 D404 B404

C401 C402 B401 D403 B403 C403 D402 D401 B402

B401 — 93 m2 — 4-r — s. 130 B405 — 126 m2 — 5-r — s. 142 C403 — 46 m2 — 2-r — s. 150 D404 — 87 m2 — 4-r — s. 160 B402 — 44 m2 — 2-r — s. 134 B406 — 77 m2 — 3-r — s. 144 D401 — 61 m2 — 3-r — s. 152 E401 — 84 m2 — 4-r — s. 162 B403 — 73 m2 — 3-r — s. 136 C401 — 75 m2 — 3-r — s. 146 D402 — 49 m2 — 2-r — s. 154 E402 — 77 m2 — 3-r — s. 164 B404 — 85 m2 — 3-r — s. 140 C402 — 102 m2 — 4-r — s. 148 D403 — 107 m2 — 4-r — s. 156

Etasjeplan 5. et.

E502

E501

D502

C502 C501 B501 D501 C503

B501 — 135 m2 — 5-r — s. 168 C502 — 102 m2 — 4-r — s. 174 D501 — 131 m2 — 4-r — s. 178 E501 — 84 m2 — 4-r — s. 184 SIDE 73 C501 — 115 m2 — 4-r — s. 170 C503 — 46 m2 — 2-r — s. 176 D502 — 87 m2 — 4-r — s. 182 E502 — 77 m2 — 3-r — s. 186 MEGLERGÅRDEN B201

2. etasje BRA 82 m2 / P-rom 79 m2 4-roms 10 m2 balkong og 8 m2 markterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 4-roms med tre soverom og to bad. Sydvendt balkong med utgang fra stue og markterrasse mot indre gårdsrom med utgang fra kjøkken. Soverom 3 kan senere enkelt innlemmes i stue/kjøkken for et større oppholdsrom.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 2. etasje SIDE 74 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 75

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN B202

2. etasje BRA 44 m2 / P-rom 40 m2 2-roms 8 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og oppholdsareal. Oppholdsrommet har store skyvedørsvinduer ut til en raus og sydvendt balkong med overbygning.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 2. etasje SIDE 76 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 77

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 78 KAPITTEL 3

Leilighet B202 Kjøkken/oppholdsrom med utgang til sydvent balkong. Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Vinduer vil kunne få innfesting mot tak og gulv med sokkel SIDE 79 på ca. 15 cm. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN B203

2. etasje BRA 83 m2 / P-rom 80 m2 3-roms 13 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Romslig 3-roms hjørneleilighet vendt mot syd og vest. Flott sydvestvendt balkong med utgang rett fra et romslig oppholdsrom. To soverom, privat bad til hovedsoverom og vaskerom innenfor bad 2.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 2. etasje SIDE 80 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 81

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C201

2. etasje BRA 75 m2 / P-rom 71 m2 3-roms 10 m2 balkong og 9 m2 markterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 3-roms med balkong og privat uteplass. Sydvendt balkong med utgang fra stue og markterrasse mot indre gårdsrom med utgang fra hovedsoverom. To soverom og to bad, hvorav ett privat bad tilhørende hovedsoverommet.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 2. etasje SIDE 82 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 83

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C202

2. etasje BRA 93 m2 / P-rom 88 m2 4-roms 10 m2 balkong og 11 m2 markterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Praktisk og gjennomgående 4-roms med tre soverom og to bad. Det ene badet ligger i tilslutning hovedsoverommet i en suite-løsning, med garderobe. Sydvendt balkong med utgang fra stue og markterrasse inn mot indre gårdsrom med utgang fra hovedsoverom.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 2. etasje SIDE 84 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 85

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C203

2. etasje BRA 46 m2 / P-rom 42 m2 2-roms 8 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong med takoverbygg.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 2. etasje SIDE 86 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 87

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D201

2. etasje BRA 61 m2 / P-rom 55 m2 3-roms 10 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv og praktisk 3-roms hjørneleilighet med to soverom og utgang fra stue til syd/østvendt balkong vender ut mot det nye torget og retning Bekkestua sentrum.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 2. etasje SIDE 88 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 89

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D202

2. etasje BRA 49 m2 / P-rom 42 m2 2-roms 7 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv og praktisk 2-roms leilighet med soverom med tilhørende garderobe. Romslig oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong med takoverbygg.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 2. etasje SIDE 90 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 91

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D203

2. etasje BRA 100 m2 / P-rom 96 m2 4-roms 13 m2 balkong og 9 m2 markterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 4-roms med sydvendt balkong og markterrasse inn mot stille gårdsrom. Utgang til markterrasse fra hovedsoverommet, som en suite-løsning med privat baderom og garderobe/bod. Stor stue og kjøkkenløsning som ligger forskjøvet slik at man oppnår en romslig men definert sone for kjøkken og stue. Ytterligere to soverom og ett baderom tilknytning entre.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 2. etasje SIDE 92 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 93

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D204

2. etasje BRA 87 m2 / P-rom 82 m2 4-roms 10 m2 markterrasse og fransk balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 4-roms med vestvendt markterrasse og oppholdsrom mot indre gårdsrom. Hovedsoverom med privat bad, bod og fransk balkong med morgensol og utsyn mot det nye torget og Bekkestua sentrum. Ytterligere to soverom, hvor soverom 3 enkelt kan velges innlemmet for å gjøre stuen større. Romslig gjestebad ved entre.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 2. etasje SIDE 94 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 95

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E201

2. etasje BRA 70 m2 / P-rom 67 m2 3-roms 10 m2 markterrasse 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående og effektiv 3-roms med åpen stue og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har direkte utgang til vestvendt markterrasse inn mot det indre gårdsrommet. Hovedsoverom med utsyn mot det nye torget og Bekkestua sentrum. God og romslig entre med flott bad.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 2. etasje SIDE 96 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 97

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E202

2. etasje BRA 54 m2 / P-rom 50 m2 2-roms 11 m2 markterrasse 1 sportsbod i kjeller

Romslig og praktisk 2-roms med skjermet og vestvendt beliggenhet mot indre gårdsrom. Markterrasse rett utenfor oppholdrommet. Romslig entre med flott bad og praktisk garderobe.

Fasade — Nordvest Etasjeplan — 2. etasje SIDE 98 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 99

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E203

2. etasje BRA 98 m2 / P-rom 90 m2 4-roms 18 m2 markterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Flott gjennomgående 4-roms endeleilighet, med lys fra tre himmelretninger. Leiligheten har tre soverom og to bad. Hovedsoverom har privat baderom. Utgang fra stue til vestvendt skjermet markterrasse mot indre stille gårdsrom. Praktisk entre, med bod og stort gjestebad.

Fasade — Nordøst Etasjeplan — 2. etasje SIDE 100 KAPITTEL 3 SIDE 101 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 102 KAPITTEL 3

Leilighet E203 Utgang fra stue til vestvendt markterrasse. Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. SIDE 103 MEGLERGÅRDEN B301

3. etasje BRA 93 m2 / P-rom 90 m2 4-roms 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 4-roms med tre soverom og to bad, hvorav ett er privat og direkte tilhørende hovedsoverommet. Romslig oppholdsareal med gjennomgående lys fra bakhagen og fra forsiden. Utgang til sydvendt balkong på 10 kvm rett fra oppholdsrommet.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 3. etasje SIDE 104 KAPITTEL 3 SIDE 105 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN B302

3. etasje BRA 44 m2 / P-rom 40 m2 2-roms 9 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong med overbygning på 9 kvm. Hyggelig utsyn fra stue og balkong.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 3. etasje SIDE 106 KAPITTEL 3 SIDE 107 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN B303

3. etasje BRA 73 m2 / P-rom 70 m2 3-roms 11 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Praktisk 3-roms hjørneleilighet med stort oppholdsrom og hyggelig utsyn fra balkong. To soverom og to bad, og romslig entre.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 3. etasje SIDE 108 KAPITTEL 3 SIDE 109 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C301

3. etasje BRA 75 m2 / P-rom 71 m2 3-roms 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Praktisk og gjennomgående 3-roms med sydvendt balkong med utgang fra oppholdsrom. To soverom, hovedsoverommet er tilknyttet eget bad. Stort bad i romslig entre med bod.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 3. etasje SIDE 110 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 111

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C302

3. etasje BRA 102 m2 / P-rom 99 m2 4-roms 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Praktisk og gjennomgående 4-roms med tre soverom og to bad. Sydvendt balkong med utgang fra stor stue og kjøkkenløsning. Soverom 3 kan enkelt innlemmes for å gjøre kjøkkenet større.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 3. etasje SIDE 112 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 113

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C303

3. etasje BRA 46 m2 / P-rom 42 m2 2-roms 8 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong. Hyggelig utsyn fra stue og balkong.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 3. etasje SIDE 114 / P-rom 71 KAPITTEL 3 m2

0m 5m SIDE 115

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D301

3. etasje BRA 61 m2 / P-rom 55 m2 3-roms 10 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv og praktisk 3-roms hjørneleilighet med to soverom og utgang fra stue til syd/østvendt balkong vender ut mot det nye torget og retning Bekkestua sentrum.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 3. etasje SIDE 116 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 117

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D302

3. etasje BRA 49 m2 / P-rom 42 m2 2-roms 7 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv og praktisk 2-roms leilighet med soverom med tilhørende garderobe. Romslig oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong med takoverbygg.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 3. etasje SIDE 118 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 119

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D303

3. etasje BRA 107 m2 / P-rom 103 m2 4-roms 13 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 4-roms med sydvendt balkong. Hovedsoverommet er vendt inn mot det indre gårdsrommet og får en suite-løsning med privat baderom og garderobe/bod. Stor stue og kjøkkenløsning som ligger forskjøvet slik at man oppnår en romslig men definert sone for kjøkken og stue. Ytterligere to soverom og ett baderom tilknytning entre.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 3. etasje SIDE 120 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 121

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 122 KAPITTEL 3

Leilighet D303 Utgang fra stue til sydvendt balkong. Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Det kan bli montert håndløper på

toppen av rekkverket. Vinduer vil kunne få innfesting mot tak og gulv med SIDE 123 sokkel på ca. 15 cm. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN D304

3. etasje BRA 87 m2 / P-rom 82 m2 4-roms 9 m2 balkong og fransk balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 4-roms med vestvendt balkong og oppholdsrom mot indre gårdsrom. Hovedsoverom med privat bad, bod og fransk balkong med morgensol og utsyn mot det nye torget og Bekkestua sentrum. Ytterligere to soverom, hvor soverom 3 enkelt kan velges innlemmet for å gjøre stuen større. Romslig gjestebad ved entre.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 3. etasje SIDE 124 KAPITTEL 3 SIDE 125 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E301

3. etasje BRA 84 m2 / P-rom 77 m2 4-roms 9 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Flott gjennomgående 4-roms med vestvendt balkong mot stille indre gårdsrom. Hovedsoverom med privat bad, bod og utsyn mot det nye torget og Bekkestua sentrum. Ytterligere to soverom, hvor soverom 3 enkelt kan velges innlemmet for å gjøre stuen større. Gjestebad ved entre.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 3. etasje SIDE 126 KAPITTEL 3 SIDE 127 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E302

3. etasje BRA 77 m2 / P-rom 73 m2 3-roms 30 m2 takterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Stor 3-roms endeleilighet med lys fra tre himmelretninger og romslig privat takterrasse. Hovedsoverom med privat baderom og utgang til takterrasse. Ytterligere et romslig soverom og gjestebad ved entre.

Fasade — Nordvest Etasjeplan — 3. etasje SIDE 128 KAPITTEL 3 SIDE 129 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN B401

4. etasje BRA 93 m2 / P-rom 90 m2 4-roms 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 4-roms med tre gode soverom. Leiligheten får to bad, hvorav det ene er et privat bad tilhørende hovedsoverommet. Romslig oppholdsareal med gjennomgående lys fra bakhage og fra fasaden mot Gamle Ringeriksvei. Utgang til sydvendt og overbygd balkong på 10 kvm. Hyggelig utsyn fra stue og balkong.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 4. etasje SIDE 130 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 131

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 132 KAPITTEL 3

Leilighet B401 Romslig oppholdsareal med utgang til sydvendt, overbygd balkong på 10 kvm. Illustrasjon. Det vil kunne

forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. SIDE 133 romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN B402

4. etasje BRA 44 m2 / P-rom 40 m2 2-roms 8 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong på 9 kvm med delvis overbygning. Hyggelig utsyn fra stue og balkong.

SOV 3 7,0m² BOD 1,0m² SOV 2 7,0m² BAD 5,5m²

MARKTERRASSE ENTRE 8 m² 11,5m² STUE/KJØKKEN 36,5m²

BAD B 401 STUE/KJØKKEN 2,5m² Fasade — Sørvest BODEtasjeplan — 4. etasje 19,5m²

SIDE 134 Plantegningen kan ikke benyttes2,0m² til måltakinSOVg. Stiplet 2 utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger7, samt,0m ²de oppgitte SOV 3 totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 7,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, KJØKKEN primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. 9,0m² SOV 1 BAD 12,5m² 5,5m² BALKONG BRA 93m2 4. etasje 10 m²

P-rom 90m2 2ENTRE bad 8,0m² STUE 20,0m²

3 soverom 10 m2 balkong B 201 BAD Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår STUE/KJØKKEN 2,5m²N ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 1G9,543m² - Meglergården totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 0 5 himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, LSA 10.09.2018 primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør.

SOV 1 2 12,5m² BRA 82m 2. etasje BALKONG 10m²

P-rom 79m2 2 bad

10m2 balkong 3 soverom 8m2 markterrasse N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 KAPITTEL 3

ENTRE 11,5m²

BAD 3,5m² ENTRE STUE/KJØKKEN 4,5m² 19,5m²

SOV 1 9,5m² BOD B 402 2,0m²

Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede BALKONG himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht 8 m² tegning fra leverandør.

BRA 44m2 4. etasje

P-rom 40m2 1 bad

1 soverom 8 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 135 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN B403

4. etasje BRA 73 m2 / P-rom 70 m2 3-roms 11 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Praktisk 3-roms hjørneleilighet med stort oppholdsrom og hyggelig utsyn fra balkong. To soverom og to bad, og romslig entre.

SOV 3 7,0m² BOD 1,0m² SOV 2 7,0m² BAD 5,5m²

MARKTERRASSE ENTRE 8 m² 11,5m² STUE/KJØKKEN 36,5m²

BAD B 401 STUE/KJØKKEN 2,5m² Fasade — Sørvest BODEtasjeplan — 4. etasje 19,5m²

SIDE 136 Plantegningen kan ikke benyttes2,0m² til måltakinSOVg. Stiplet 2 utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger7, samt,0m ²de oppgitte SOV 3 totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 7,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, KJØKKEN primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. 9,0m² SOV 1 BAD 12,5m² 5,5m² BALKONG BRA 93m2 4. etasje 10 m²

P-rom 90m2 2ENTRE bad 8,0m² STUE 20,0m²

SOV 1 2 12,5m² BRA 82m 2. etasje BALKONG 10m²

P-rom 79m2 2 bad

10m2 balkong 3 soverom 8m2 markterrasse N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 KAPITTEL 3

SOV 1 BAD 11,0m² 5,0m² BAD 2,0m²

ENTRE 7,5m²

BOD 1,5m² STUE/KJØKKEN 31,5m²

B 403 SOV 2 Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår 8,0m² ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør.

BALKONG 11 m² BRA 73m2 4. etasje

P-rom 70m2 2 bad

2 soverom 11 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 137 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 138 KAPITTEL 3

Leilighet B403 Stort oppholdsareal med hyggelig utsyn fra balkong. Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. SIDE 139 MEGLERGÅRDEN B404

4. etasje BRA 85 m2 / P-rom 81 m2 3-roms 14 m2 og 4 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Stor 3-roms toppleilighet med to vestvendte balkonger. Luftig og romslig oppholdsrom med direkte adgang ut på en balkong på 14 kvm utenfor kjøkken. Romslig suite-løsning på hovedsoverommet med privat balkong og baderom.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 4. etasje SIDE 140 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 141

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN B405

4. etasje BRA 126 m2 / P-rom 122 m2 5-roms 15 m2 og 6 m2 balkong 2 bad og 1 WC 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 5- roms endeleilighet på toppen med to balkonger og fasade mot tre sider. Vestvendt balkong utenfor stue/kjøkken. Østvendt balkong med morgensol fra mastersuite med privat baderom. Ytterligere tre soverom og baderom, samt et WC i entreen.

Fasade — Nordøst Etasjeplan — 4. etasje SIDE 142 KAPITTEL 3 SIDE 143 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN B406

4. etasje BRA 77 m2 / P-rom 72 m2 3-roms 8 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Praktisk 3-roms leilighet vendt inn mot indre gårdsrom. To gode soverom og en romslig stue/kjøkken med utgang til balkong.

Fasade — Nordøst Etasjeplan — 4. etasje SIDE 144 KAPITTEL 3 SIDE 145 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C401

4. etasje BRA 75 m2 / P-rom 71 m2 3-roms 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Praktisk og gjennomgående 3-roms med sydvendt balkong med utgang fra oppholdsrom. To soverom, hvor hovedsoverommet er tilknyttet eget bad. Stort bad i romslig entre med bod. Hyggelig utsyn fra stue og balkong.

Fasade — Sørvest Etasjeplan — 4. etasje SIDE 146 KAPITTEL 3 SIDE 147 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C402

4. etasje BRA 102 m2 / P-rom 99 m2 4-roms 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Praktisk og gjennomgående 4-roms med tre soverom og to bad. Sydvendt balkong med utgang fra stor stue og kjøkkenløsning. Soverom 3 kan enkelt innlemmes for å gjøre kjøkkenet større. Hyggelig utsyn fra stue og balkong.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 4. etasje SIDE 148 KAPITTEL 3 SIDE 149 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C403

4. etasje BRA 46 m2 / P-rom 42 m2 2-roms 9 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong. Hyggelig utsyn fra stue og balkong.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 4. etasje SIDE 150 KAPITTEL 3

0m 5m SIDE 151

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D401

4. etasje BRA 61 m2 / P-rom 55 m2 3-roms 10 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv og praktisk 3-roms hjørneleilighet med to soverom og utgang fra stue til syd/østvendt balkong, løftet opp fra gate og med fint utsyn mot det nye torget og retning Bekkestua sentrum.

SOV 3 7,0m² BOD 1,0m² SOV 2 7,0m² BAD 5,5m²

ENTRE 11,5m² STUE/KJØKKEN 36,5m²

BAD B 401 STUE/KJØKKEN 2,5m² Fasade — Sørøst Etasjeplan — 4. etasje 19,5m²

SIDE 152 Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. SOV 1 12,5m² BALKONG BRA 93m2 4. etasje 10 m²

P-rom 90m2 2 bad

3 soverom 10 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 KAPITTEL 3 SIDE 153 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D402

4. etasje BRA 49 m2 / P-rom 42 m2 2-roms 7 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv og praktisk 2-roms leilighet med soverom med tilhørende garderobe. Romslig oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong fint utsyn og takoverbygg.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 4. etasje SIDE 154 KAPITTEL 3 SIDE 155 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D403

4. etasje BRA 107 m2 / P-rom 103 m2 4-roms 13 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 4. etasje SIDE 156 KAPITTEL 3 SIDE 157 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 158 KAPITTEL 3

Leilighet D403 Hyggelig utsyn fra oppholdsrom og sydvendt balkong. Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse.

Vinduer vil kunne få innfesting mot tak og gulv med sokkel på SIDE 159 ca. 15 cm. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN D404

4. etasje BRA 87 m2 / P-rom 82 m2 4-roms 9 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 4. etasje SIDE 160 KAPITTEL 3

BAD 4,0m² SOV 1 BALKONG 13,5m² 9 m² STUE/KJØKKEN 30,0m² BOD 2,5m²

ENTRE 7,5m² SOV 2 D 404 9,0m² Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. SOV 3 BAD 7,0m² 5,0m²

BRA 87m2 4. etasje

P-rom 82m2 2 bad

9 m2 balkong 3 soverom + Fransk balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 21.09.2018 SIDE 161 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E401

4. etasje BRA 84 m2 / P-rom 78 m2 4-roms 9 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 4. etasje SIDE 162 KAPITTEL 3

BOD SOV 3 2,5m² BAD 7,5m² 4,0m²

SOV 2 ENTRE 7,5m² 6,5m²

BOD 1,0m² E 401 SOV 1 STUE/KJØKKEN 13,0m² Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår BALKONG 30,0m² ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 9 m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede BAD himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, 4,0m² primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør.

BRA 84m2 4. etasje

P-rom 78m2 2 bad

3 soverom 9 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 163 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E402

4. etasje BRA 77 m2 / P-rom 73 m2 3-roms 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 3-roms endeleilighet med lys fra tre himmelretninger. Vestvendt balkong mot stille og skjermet indre gårdsrom. Hovedsoverom med privat bad. Romslig gjesterom og gjestebad ved entre.

Fasade — Nordvest Etasjeplan — 4. etasje SIDE 164 KAPITTEL 3

SOV 1 11,0m²

BALKONG 10 m² STUE/KJØKKEN 29,5m² ENTRE BOD 3,0m² 8,0m²

E 402 BAD 3,0m² Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår BAD ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte SOV 2 totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 9,5m² 5,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør.

BRA 77m2 4. etasje

P-rom 73m2 2 bad

2 soverom 10 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 165 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 166 KAPITTEL 3

Leilighet E402 Stue med utgang til vestvendt balkong mot stille og skjermet gårdsrom. Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og

leveranse. Vinduer vil kunne få innfesting mot tak og gulv med sokkel SIDE 167 på ca. 15 cm. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN B501

5. etasje BRA 135 m2 / P-rom 128 m2 5-roms 65 m2 takterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Flott 5-roms topp- og endeleilighet med lys fra tre himmelretninger. Høyt og fritt beliggende med stor privat takterrasse. Fire soverom og to bad, hvorav det ene badet er privat tilhørende hovedsoverommet. Svært romslig og luftige oppholdsarealer med hyggelig utsyn.

TAKTERRASSE 65 m²

MARKTERRASSE 8 m² SOV 3 7,5m² SOV 4 9,0m² BAD 5,5m²

Fasade — Sørvest BODBEtasjeplan 501 — 5. etasje

SIDE 168 2,0m² SOV 2 SOV 3 KJØKKEN/SPIS Plantegningen kan ikke benyttes til måltakin7,0gm. Stiplet² utstyr inngår ENTRE ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 7,0m² 23,0m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede KJØKKEN 12,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, 9,0m² primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. BAD 5,5m² BOD BOD 2 2,5m² BRA 135 m 5. etasje 2,0m² STUE 34,5m² ENTRE BAD 2 P-rom 128 m 28 ba,0md ² STUE 7,0m² 20,0m² SOV 1 10,5m² SOV 2 8,5m² B 201 4 soverom 65 m2 takterrasse BAD Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår STUE/KJØKKEN 2,5m² ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 19,5m² N totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede G43 - Meglergården himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, 0 5 primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht LSA 10.09.2018 tegning fra leverandør.

SOV 1 2 12,5m² BRA 82m 2. etasje BALKONG 10m²

P-rom 79m2 2 bad

10m2 balkong 3 soverom 8m2 markterrasse N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 KAPITTEL 3

TAKTERRASSE 65 m²

SOV 3 7,5m² SOV 4 9,0m² BAD 5,5m²

B 501 KJØKKEN/SPIS Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ENTRE ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 23,0m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 12,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør.

BOD BOD 2 2,5m² BRA 135 m 5. etasje 2,0m² STUE 34,5m² BAD P-rom 128 m2 2 bad 7,0m² SOV 1 10,5m² SOV 2 8,5m² 4 soverom 65 m2 takterrasse N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 169 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C501

5. etasje BRA 115 m2 / P-rom 106 m2 4-roms 10 m2 og 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Romslig gjennomgående toppleilighet med stort og lyst oppholdsrom, og to sydvendte balkonger. Hovedsoverom med suite-løsning med privat baderom og garderobe. Ytterligere to soverom og et bad, samt wc/vaskerom ved entre.

TAKTERRASSE 65 m²

MARKTERRASSE 8 m² SOV 3 7,5m² SOV 4 9,0m² BAD 5,5m²

Fasade — Sørvest BODBEtasjeplan 501 — 5. etasje

SIDE 170 2,0m² SOV 2 SOV 3 KJØKKEN/SPIS Plantegningen kan ikke benyttes til måltakin7,0gm. Stiplet² utstyr inngår ENTRE ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 7,0m² 23,0m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede KJØKKEN 12,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, 9,0m² primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. BAD 5,5m² BOD BOD 2 2,5m² BRA 135 m 5. etasje 2,0m² STUE 34,5m² ENTRE BAD 2 P-rom 128 m 28 ba,0md ² STUE 7,0m² 20,0m² SOV 1 10,5m² SOV 2 8,5m² B 201 4 soverom 65 m2 takterrasse BAD Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår STUE/KJØKKEN 2,5m² ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 19,5m² N totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede G43 - Meglergården himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, 0 5 primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht LSA 10.09.2018 tegning fra leverandør.

SOV 1 2 12,5m² BRA 82m 2. etasje BALKONG 10m²

P-rom 79m2 2 bad

10m2 balkong 3 soverom 8m2 markterrasse N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 KAPITTEL 3

SOV 2 SOV 3 12,0m² 8,5m²

BOD 2,0m² BAD 4,5m²

BAD SOV 1 12,5m² 3,0m² BOD GANG 4,5m² 3,5m²

WC/ VASKE- ROM ENTRE 2,5m² 3,5m²

KJØKKEN/STUE 48,5m²

C 501

Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. BALKONG 10 m²

BRA 115 m2 5. etasje

BALKONG P-rom 106m2 3 bad 10 m²

3 soverom 10m2+10m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018

0m 5m SIDE 171

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 172 KAPITTEL 3

Leilighet C501 Stort, lyst oppholdsrom med utgang til to sydvendte balkonger. Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik

mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for SIDE 173 detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN C502

5. etasje BRA 102 m2 / P-rom 99 m2 4-roms 10 m2 og 35 m2 takterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående 4-roms toppleilighet med sydvendt balkong på 10 kvm og romslig privat takterrasse. Stort oppholdsrom med kjøkken som kan utvides dersom soverom 3 velges bort. Hovedsoverom med privat baderom i en suite-løsning. Ytterligere et bad og to soverom.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 5. etasje SIDE 174 KAPITTEL 3

BAD 3,0m² SOV 3 KJØKKEN SOV 1 7,5m² 9,0m² 10,5m² BAD SOV 2 5,5m² 7,5m²

ENTRE TAKTERRASSE 13,5m² 35 m² BOD 1,5m² ENTRE 5,5m² BAD 4,5m² C 502

Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede STUE himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, BOD 33,5m² primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht STUE/KJØKKEN tegning fra leverandør. 19,5m² 2,0m²

BRA 102m2 5. etasje

SOV 1 P-rom 99m2 2 bad 10,5m²

10 m2 balkong 3 soverom 35 m2 takterrasse BALKONG BALKONG 8 m² 10 m² N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 175 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN C503

5. etasje BRA 46 m2 / P-rom 42 m2 2-roms 8 m2 balkong 1 sportsbod i kjeller

Effektiv 2-roms toppleilighet med romslig soverom og oppholdsareal med utgang til sydvendt balkong. Hyggelig utsyn fra stue og balkong.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 5. etasje SIDE 176 KAPITTEL 3

ENTRE 5,5m² BAD 4,5m²

STUE/KJØKKEN BOD 19,5m² 2,0m²

SOV 1 C 503 10,5m²

Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. BALKONG 8 m²

BRA 46m2 5. etasje

P-rom 42m2 1 bad

1 soverom 8 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 177 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN D501

5. etasje BRA 131 m2 / P-rom 121 m2 4-roms 10 m2 balkong 35 m2 takterrasse 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Flott 4-roms topp- og hjørneleilighet med balkong og privat takterrasse. Hovedsoverom med privat bad og utgang til privat takterrasse med gode solforhold. Ytterligere to soverom hvor det ene har utgang til sydøstvendt hjørnebalkong med fint utsyn mot det nye torget og retning Bekkestua sentrum. Svært romslig oppholdsareal med utgang til takterrasse.

Fasade — Sørøst Etasjeplan — 5. etasje SIDE 178 KAPITTEL 3

BOD 4,0m² BAD SOV 1 5,0m² TAKTERRASSE 19,0m² 35 m²

SOV 3 ENTRE 9,5m² 7,5m²

BOD 1,5m² GANG 3,0m² BAD 5,0m²

STUE/KJØKKEN 51,0m² SOV 2 13,0m²

D 501

Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår BALKONG ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 10 m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør.

BRA 131 m2 5. etasje

P-rom 121 m2 2 bad

35 m2 takterrasse 3 soverom 10 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 179 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN SIDE 180 KAPITTEL 3

Leilighet D501 Romslig oppholdsareal med utgang til takterrasse. Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom

illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert SIDE 181 leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN D502

5. etasje BRA 87 m2 / P-rom 82 m2 4-roms 9 m2 balkong og fransk balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Gjennomgående og praktisk 4-roms toppleilighet. Oppholdsrom og balkong er vestvendt og mot indre gårdsrom. Hovedsoverom med privat bad, bod og fransk balkong med morgensol og utsyn mot det nye torget og Bekkestua sentrum. Ytterligere to soverom, hvor soverom 3 enkelt kan velges innlemmet for å gjøre stuen større. Romslig gjestebad ved entre.

TAKTERRASSE 65 m²

MARKTERRASSE 11 m²

SOV 3 7,5m² SOV 4 BAD 9,0m² SOV 3 SOV 2 3,0m² BAD 9,0m² 7,5m² 5,5m² SOV 1 10,5m² Fasade — Sørøst Etasjeplan — 5. etasje B 501 BAD SIDE 182 5,5m² KJØKKEN/SPIS Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ENTRE ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 23,0m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 12,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. BOD 3,0m² BOD ENTRE BOD 2 2,5m² BRA 135 m 5. etasje 11,0m² 2,0m² STUE 34,5m² BAD P-rom 128 m2 ENTRE 2 bad 7,0m² 5,5m² BAD 4,5m² SOV 1 10,5m² SOV 2 8,5m² 2 C 202 4 soverom 65 m takterrasse Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår N ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte G43 - MeglergårdeSTUE/KJØKKENn BOD totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 19,5m² 2,0m² 0 5 himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht LSA 10.09.2018 tegning fra leverandør.

STUE/KJØKKEN 34,5m² BRA 93m2 2. etasje SOV 1 10,5m²

P-rom 88m2 2 bad

BALKONG BALKONG 11 m2 markterrasse 3 soverom 8 m² 10 m² 10 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 KAPITTEL 3

BAD 4,0m² SOV 1 BALKONG 13,5m² 9 m² STUE/KJØKKEN 30,0m² BOD 2,5m²

ENTRE 7,5m² SOV 2 9,0m² D 502

Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, SOV 3 BAD primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht 7,0m² 5,0m² tegning fra leverandør.

BRA 87m2 5 etasje

P-rom 82m2 2 bad

9 m2 balkong 3 soverom + Fransk balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 21.09.2018 SIDE 183 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E501

5. etasje BRA 84 m2 / P-rom 78 m2 4-roms 9 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Flott gjennomgående 4-roms toppleilighet med vestvendt balkong mot stille indre gårdsrom. Hovedsoverom med privat bad, bod og utsyn mot det nye torget og Bekkestua sentrum. Ytterligere to soverom, hvor soverom 3 enkelt kan velges innlemmet for å gjøre stuen større. Gjestebad ved entre.

TAKTERRASSE 65 m²

MARKTERRASSE 11 m²

SOV 3 7,5m² SOV 4 BAD 9,0m² SOV 3 SOV 2 3,0m² BAD 9,0m² 7,5m² 5,5m² SOV 1 10,5m² Fasade — Sørøst Etasjeplan — 5. etasje B 501 BAD SIDE 184 5,5m² KJØKKEN/SPIS Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ENTRE ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 23,0m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 12,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. BOD 3,0m² BOD ENTRE BOD 2 2,5m² BRA 135 m 5. etasje 11,0m² 2,0m² STUE 34,5m² BAD P-rom 128 m2 ENTRE 2 bad 7,0m² 5,5m² BAD 4,5m² SOV 1 10,5m² SOV 2 8,5m² 2 C 202 4 soverom 65 m takterrasse Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår N ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte G43 - MeglergårdeSTUE/KJØKKENn BOD totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 19,5m² 2,0m² 0 5 himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht LSA 10.09.2018 tegning fra leverandør.

STUE/KJØKKEN 34,5m² BRA 93m2 2. etasje SOV 1 10,5m²

P-rom 88m2 2 bad

BALKONG BALKONG 11 m2 markterrasse 3 soverom 8 m² 10 m² 10 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 KAPITTEL 3

BOD SOV 3 2,5m² BAD 7,5m² 4,0m²

SOV 2 ENTRE 7,5m² 6,5m²

BOD 1,0m² E 501 SOV 1 STUE/KJØKKEN 13,0m² Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår BALKONG 30,0m² ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 9 m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede BAD himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, 4,0m² primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør.

BRA 84m2 5 etasje

P-rom 78m2 2 bad

3 soverom 9 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 185 0m 5m

Målestokken er veiledende MEGLERGÅRDEN E502

5. etasje BRA 77 m2 / P-rom 73 m2 3-roms 10 m2 balkong 2 bad 1 sportsbod i kjeller

Flott 3-roms toppleilighet med lys fra tre himmelretninger. Vestvendt balkong mot stille og skjermet indre gårdsrom. Hovedsoverom med privat bad. Romslig gjesterom med store vindusflater og et gjestebad i tilknytning praktisk entre.

TAKTERRASSE 65 m²

SOV 3 7,5m² SOV 4 9,0m² BAD 5,5m²

Fasade — Nordvest BEtasjeplan 501 — 5. etasje SIDE 186 KJØKKEN/SPIS Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ENTRE ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte 23,0m² totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede BOD 12,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, 3,0m² primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør. ENTRE STUE/KJØKKEN 8,5m² 27,0m² BOD BOD 2 2,5m² BRA 135MARKTERRASSE m 5. etasje 2,0m² 11 m² BOD STUE 34,5m² 1,5m² BAD P-rom 128 m2 2 bad 7,0m² SOV 1 ENTRE 10,5m² 5,0m² SOV 2 8,5m² 4 soverom 65 m2 takterrasse E 202 N Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår G43 - Meglergården ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte SOV 1 0 5 totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 11,5m² BAD himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, LSA 10.09.2018 4,0m² primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht tegning fra leverandør.

BRA 54m2 2. etasje

P-rom 50m2 1 bad

1 soverom 11 m2 markterrasse N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 KAPITTEL 3

SOV 1 11,0m²

BALKONG 10 m² STUE/KJØKKEN 29,5m² ENTRE BOD 3,0m² E 502 8,0m²

Plantegningen kan ikke benyttes til måltaking. Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte BAD totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme. Nedsenkede 3,0m² himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjekteringen, primært i forbindelse med bad, kjøkken og entre. Kjøkken leveres i hht SOV 2 BAD tegning fra leverandør. 9,5m² 5,0m²

BRA 77 m2 5. etasje

P-rom 73m2 2 bad

2 soverom 10 m2 balkong N G43 - Meglergården 0 5 LSA 10.09.2018 SIDE 187 0m 5m

Målestokken er veiledende

KAPITTEL 4

Opplysninger

Leveransebeskrivelse. Romskjema. Salgsoppgave. Vedtekter. Kjøpekontrakt. Utomhusplan. Informasjon om utbygger og megler. MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Leveransebeskrivelse

GENERELT Rekkverk på balkong oppføres i materialene aluminium/ Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens glass/betong i henhold til forskriftene og illustrasjoner. Det viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med tett mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er glassrekkverk pga. lydkrav. det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler og av prosjektet og planene. For ytterligere detaljer og forankring. modellbeskrivelser i leveransen, se også romskjema. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningsloven, ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Under regnvær. På sammenkoblede balkonger/ terrasser vil det bli detaljprosjekteringen kan det bli mindre endringer, uten et levert en form for skillevegger mellom boenhetene. dette skal forringe kvalitet eller bolig vesentlig, følgelig vil slike endringer ikke gi grunnlag for prisavslag. Terrassene på bakkeplan vil få treplatting i impregnert treverk.

Arealene i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er Innvendige vegger av betong eller tre-/stålstendere og kledd leilighetens mål innvendig, inkl innvendige boder og vegger, med gipsplater. Veggene mot bad/wc/dusjbad/vaskerom men ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis P-rom. Det er isoleres med mineralull. Leilighetsskillevegger oppføres enten leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til av betongvegger og/eller av stål/gips/mineralull. disse. Arealene i salgsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer, og inntil 5% avvik fra det markedsførte arealet gir ikke Yttertak utføres i betong eller tre, belagt med isolasjon og grunnlag for prisjustering. taktekking.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør/entreprenør. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING HIMLINGER Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering Himlinger vil i hovedsak bli betong, gips eller tre. Takhøyde i avvike noe fra de generelle planer og illustrasjoner, som følge av leilighetene blir minimum 2,5 meter for leiligheter i 5.etg og bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget, minimum 2,4 meter for øvrige etasjer, med unntak av bad, eller som følge av tekniske krav eks. dagslysberegninger. entre/gang og evt. andre rom der det er behov for nedforing av himling pga. tekniske føringer eller lignende. Prosjektet blir byggemeldt av ansvarlig søker Lund + Slaatto Arkitekter AS. GULV Enstavs 14 cm hvitpigmentert, mattlakkert eikeparkett. KONSTRUKSJON Fliser på bad, dusjbad og wc leveres med størrelse 30 x 60 cm, Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt med nedsunket dusjsone med fliser 5 x 5 cm. Se detaljer betong og/eller betongelementer og stål, evt. tre der det er i romskjema. hensiktsmessig. Etasjeskiller vil være utført i betong eller betongelementer. VEGGER Malte gips-/betongflater. Fliser på bad og dusjbad leveres med Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, tegl, mur, tre, størrelse 30 x 60 cm iht romskjema. dels med stål og betong isolert med mineralull. NEDFORET HIMLING / INNKASSING Utvendig blir veggene hovedsakelig i tegl, tre, panel- og Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i platekledning. Innslag av panel/ plater/ stål/ aluminium/ himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli båndtekking/ glass i fasader, balkonger og inngangspartier kan skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede forekomme. himlinger av gips.

Balkongene leveres med tremmegulv i impregnert treverk. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme SIDE 190 Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes i som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte taket/undersiden av balkongdekket, eller blir kledd inn av gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som arkitektoniske grunner. en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. KAPITTEL 4

Meglergården – Leveransebeskrivelse

UTSTYR SEPARATE WC KJØKKEN Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende Kjøkkeninnredning fra HTH/Sigdal eller tilsvarende anerkjent armatur fra Grohe eller annet tilsvarende anerkjent merke og kjøkkenleverandør/type. Det leveres 20 mm laminat benkeplate design. Det leveres speil over servanten. med nedfelt kvadratisk oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under Taket leveres med downlights med dimbar bryter. Alt sanitær- overskapene leveres lysskinne. Kjøkken leveres med integrerte utstyr, herunder vegghengt toalett blir levert i hvit utførelse fra hvitevarer av anerkjent merke (Siemens/Electrolux o.l.). Avtrekk Villeroy & Boch eller annen tilsvarende produsent. fra hette tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Fliser på gulv leveres i formater iht til romskjema, med sokkelflis. Det INNVENDIGE DØRER blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males. Hvite glatte lettdører med hvite karmer(NCS S 0500-N). Dør mellom entre og oppholdsrom leveres som lettdør i farge VINDUER OG SKYVEDØRER hvit(NCS S 0500-N) med klart glass. Dørene leveres ferdig Vinduer leveres med energiglass. Leveres ferdig behandlet behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke BAD synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur monteres på vegg. Badekar leveres ikke som standard, men er HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET stiplet der det kan leveres som tilvalg. Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG- godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedører i 1. etg vil Servantskap leveres fra HTH/Sigdal, eller tilsvarende anerkjent også bli levert med FG-godkjent lås. leverandør og type. Servantkran fra Grohe eller annet tilsvarende anerkjent merke og design. Det leveres speil over servanten. GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER Over/ved speilet leveres lyslist og integrert stikkontakt. I rom med parkett leveres 70 mm hvite glatte lister, uten synlige stifte- eller skruehoder. Det leveres opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og dobbel stikkontakt. Taket leveres med LED-downlights med Utforinger og gerikter rundt vinduer og balkongdører leveres dimbar bryter. Alt sanitærutstyr, herunder vegghengt toalett listfrie. Lister og gerikter rundt dører leveres ferdig malt uten blir levert i hvit utførelse. fra Villeroy & Boch eller annen synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke. tilsvarende produsent. DIVERSE UTSTYR Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger forskrifter. Konseptet for brannslukning legger opp til at alle av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. leilighetene blir sprinklet med synlige pop-out sprinklerhoder.

DUSJBAD Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur TEKNISKE ANLEGG monteres på vegg. Badekar leveres ikke. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning Servantskap leveres fra HTH/Sigdal, eller tilsvarende anerkjent med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget leverandør og type. Servantkran fra Grohe eller annet tilsvarende ventilasjonsaggregat med plassering iht gjeldende forskrift. anerkjent merke og design. Det leveres speil over servanten. Over/ved speilet leveres lyslist og integrert stikkontakt. ELEKTRISK Elektrisk anlegg leveres iht. siste utgave av NEK 400 for bolig og Taket leveres med downlights med dimbar bryter. Alt sanitær- ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer utstyr, herunder vegghengt toalett blir levert i hvit utførelse fra til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt Villeroy & Boch eller annen tilsvarende produsent. eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger.

Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel Alle elektriske punkt er plassert på veggene. Der takpunkt er SIDE 191 fra dusjbad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger tegnet inn, vil dette kunne leveres som uttak ved tak på vegg. av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. Takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Leveransebeskrivelse

Elektromateriell (eks. brytere, stikkontakter osv) leveres fra OPPVARMING serien ELKO PLUS i farge hvit. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av varmt tappevann, forbruksvann og varme avregnes med egne målere. På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. lampe og stikkontakt. Denne styres med innvendig bryter. Det leveres elektrisk gulvvarme på bad/dusjbad/wc. Garasjeport leveres med motorstyrt port med automatisk portåpner. Det utleveres én portåpner til hver garasjeplass. TV / TELEFON / DATA Selger leverer bredbånds- og TV-løsning. Kostnadene kommer SANITÆR i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameie. Det monteres ett-greps blandebatterier iht romskjema og utstyrsbeskrivelsen over. Det monteres opplegg for PORTTELEFON vaskemaskin på bad. Dersom kjøper setter inn tørketrommel Det monteres ringetablå ved inngangsdør i 1. etasje med forutsettes det kondenstørketrommel. kamera. Svarapparat med skjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres også Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. ringeknapp utenfor hver leilighetsdør. SIDE 192

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. KAPITTEL 4

Meglergården – Leveransebeskrivelse

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Dersom det ved ferdigstillelse av prosjektet er usolgte p-plasser, Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på disponeres disse av utbygger Meglergården Bolig AS inntil disse tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering er solgt. av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når leilighets plassering av p-plass og organiseringen for øvrig. endelige tekniske tegninger er klare. UTOMHUSARBEIDER Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, FELLESAREAL lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet INNGANGSFORHOLD/HEIS grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og tekkes. Fra garasje og inngangsparti i 1. etg. går det heis til alle etasjer. Heisen leveres med tale og alarm. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling. RENOVASJON Gulv i hovedinngangsparti og foran heis i kjeller for leilighetene Dette leveres iht krav fra Bærum kommune. får fliser. Trapper og reposer mellom kjeller og plan 1 får fliser, mens trapper fra plan 1 til 4 får belegg. TRAFO Plassering av trafo i bygget er ikke avklart. Himlinger leveres som systemhimling eller fast himling. Oslo den 23.11.2018 SPORTSBODER MEGLERGÅRDEN BOLIG AS Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveres med vegger av tre/netting/gips/betong. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

GARASJE - BODAREAL • Gulv: Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes • Vegger: Malt betong el. sparklet og malt gips • Søyler: Malt betong eller stål • Himling: Malt betong / garasjehimling

Laveste fri etasjehøyde ca. 2,25 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.

SYKKELPARKERING Det blir etablert stativ for sykkel parkering i gårdsrommet og felles sykkelbod i kjelleretasjen.

P-PLASSER Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjeetasjen leveres iht. forskriftene.

Garasjeanlegget kan bli utskilt som eget gnr/bnr eller seksjon hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli SIDE 193 etablert på annen måte, for eksempel ved etablering av vedtektsfestet enerettsareal eller som tilleggsareal til boligseksjonen. MEGLERGÅRDEN Meglergården – Romskjema

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET

Enstavs 140 mm hvitpigmentert, Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt gips/betong. Elektrisk anlegg leveres iht. siste Ventilasjonsanlegg for leiligheten Innvendig lettdør mellom entre mattlakkert eikeparkett m/ 70 x betong. utgave av NEK 400 for bolig. plasseres i gang eller bod. og oppholdsrom med glassfelt 12 mm hvite glatte lister NCS S Farge: Hvit, NCS S 0500-N. Stikkontaker og brytere leveres i i klart glass, ref. Swedoor Easy 0500-N uten synlige spikerhoder. Farge: hvit, NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse, i farge hvit. Clever Line GW 01. Farge hvit Lister skal gjæres i alle innvendige NCS S 0500-N. og utvendige hjørner. Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Ringeknapp utenfor dør og ved hvite NCS S 0500-N glatte lister hovedinngang. Vannbåren gulvvarme. uten synlige spikerhoder, med gjæring i innvendige og utvendige LED downlights i hvit utførelse i ENTRE/GANG hjørner. himling som primærbelysning, med dimbar lysbryter. Listfri vindusomramming. Vindussmyg i gips i samme farge Svarapparat med skjerm og som vegg. automatisk låsåpner for hovedinngang og inngang fra garasje. Monteres på vegg i hver enkelt leilighet.

Enstavs 140 mm hvitpigmentert, Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt betong/ betong- Elektrisk anlegg leveres iht. siste Kvadratisk kum Slim-line avtrekkshette over Kjøkkeninnredning HTH/Sigdal mattlakkert eikeparkett m/ betong. elementer evnt. gipsplater. utgave av NEK 400 for bolig. Intra Omnia 600 SF koketopp med komfyrvakt type Athena i farge støvgrå eller 70 x 12 mm hvite glatte lister Stikkontaker og brytere leveres i plassert på vegg. tilsvarende. NCS S 0500-N uten synlige Farge: hvit NCS S 0500-N. Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Farge hvit. Ettgreps armatur Grohe Minta i spikerhoder. Lister skal gjæres krom. Kjøkkengrep type Line Antrasitt i alle innvendige og utvendige Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Veggpunkt ved tak, med dimbar hjørner. hvite NCS S 0500-N glatte lister lysbryter. Avstengning for oppvaskmaskin i Laminat benkeplate i farge hvit uten synlige spikerhoder, med kjøkkenbenk. med gjennomfarget forkant, Vannbåren gulvvarme. gjæring i innvendige og utvendige Lys under overskap. tykkelse 20 mm. hjørner. Nedforing over overskap i gips i samme farge som vegg. Grepsløse overskap med belysning KJØKKEN Listfri vindusomramming, vindus- under skap. smyg i gips i samme farge som vegg. Lux skuffer.

Avfallssortering i skuff under vask.

Kjøkken leveres med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys kombi- skap og komfyr med induksjons- koketopp, fra Siemens/Electrolux eller tilsvarende. Enstavs 140 mm hvitpigmentert, Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt betong/ betong- Elektrisk anlegg leveres iht. siste mattlakkert eikeparkett m/ betong. elementer evnt. gipsplater. utgave av NEK 400 for bolig. 70 x 12 mm hvite glatte lister Stikkontaker og brytere leveres NCS S 0500-N uten synlige Farge: hvit NCS S 0500-N. Farge: Hvit NCS S 0500-N. i Elko pluss utførelse. spikerhoder. Lister skal gjæres i alle innvendige og utvendige Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Punkt for TV/ internett. hjørner. hvite NCS S 0500-N glatte lister STUE uten synlige spikerhoder, med Veggpunkt ved tak, med dimbar Vannbåren gulvvarme. gjæring i innvendige og utvendige lysbryter. hjørner.

Listfri vindusomramming. Vindus- smyg i gips i samme farge som vegg.

Enstavs 140 mm hvitpigmentert, Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt betong/ betong- Elektrisk anlegg leveres iht. siste Innvendig lettdør ref. Swedoor mattlakkert eikeparkett m/ betong. elementer evnt. gipsplater. utgave av NEK 400 for bolig. Easy Clever Line i glatt utførelse. 70 x 12 mm hvite glatte lister Stikkontaker og brytere leveres i Farge hvit NCS S 0500-N. NCS S 0500-N uten synlige Farge: hvit NCS S 0500-N. Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Farge hvit. spikerhoder. Lister skal gjæres i alle innvendige og utvendige Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Punkt for TV/ internett. hjørner. hvite NCS S 0500-N glatte lister HOVED- uten synlige spikerhoder, med Veggpunkt ved tak, med dimbar SOVEROM Vannbåren gulvvarme. gjæring i innvendige og utvendige lysbryter. hjørner.

Listfri vindusomramming.

SIDE 194 Vindussmyg i gips i samme farge som vegg.

Produkt- og modellnavn er referanser som kan erstattes med produkter av tilsvarende kvalitet. KAPITTEL 4 Meglergården – Romskjema

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET

Avfallssortering i skuff under vask.

Listfri vindusomramming. Vindus- smyg i gips i samme farge som vegg.

Listfri vindusomramming.

Vindussmyg i gips i samme farge SIDE 195 som vegg.

Produkt- og modellnavn er referanser som kan erstattes med produkter av tilsvarende kvalitet. MEGLERGÅRDEN Meglergården – Romskjema

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET

Enstavs 140 mm hvitpigmentert, Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt betong/ betong- Elektrisk anlegg leveres iht. siste Innvendig lettdør ref. Swedoor mattlakkert eikeparkett m/ betong. elementer evnt. gipsplater. utgave av NEK 400 for bolig. Easy Clever Line i glatt utførelse. 70 x 12 mm hvite glatte lister Stikkontaker og brytere leveres i Farge hvit NCS S 0500-N. NCS S 0500-N uten synlige Farge: hvit NCS S 0500-N. Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Farge hvit. spikerhoder. Lister skal gjæres i alle innvendige og utvendige Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Veggpunkt ved tak, med dimbar hjørner. hvite NCS S 0500-N glatte lister lysbryter. uten synlige spikerhoder, med gjæring i innvendige og utvendige WALK IN CLOSET hjørner.

Listfri vindusomramming. Vindussmyg i gips i samme farge som vegg.

Enstavs 140 mm hvitpigmentert, Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt betong/ betong- Elektrisk anlegg leveres iht. siste Innvendig lettdør ref. Swedoor Easy mattlakkert eikeparkett m/ betong. elementer evnt. gipsplater. utgave av NEK 400 for bolig. Clever Line i glatt utførelse. 70 x 12 mm hvite glatte lister Stikkontaker og brytere leveres i Farge hvit NCS S 0500-N. NCS S 0500-N uten synlige Farge: hvit NCS S 0500-N. Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Farge hvit. spikerhoder. Lister skal gjæres i alle innvendige og utvendige Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Veggpunkt ved tak, med dimbar hjørner. hvite NCS S 0500-N glatte lister lysbryter. uten synlige spikerhoder, med Vannbåren gulvvarme. gjæring i innvendige og utvendige hjørner. BI-SOVEROM Listfri vindusomramming. Vindussmyg i gips i samme farge som vegg.

Fliser 30 x 60 cm type Minos Ash Fliser 30x60 cm type Minos Ash Sparklet og malt gips/metall/ Elektrisk anlegg leveres iht. siste Ettgreps servantarmatur Grohe Fritthengende vask med skjørt eller tilsvarende. eller tilsvarende. betong.. utgave av NEK 400 for bolig. Eurosmart med oppløftventil. og skjulte braketter. Baderoms- Fugefarge Silver Grey. Fugefarge Silver Grey. Stikkontaker og brytere leveres i innredning med fritthengende Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Dusj Grohe New Tempesta. seksjon med skuff fra HTH/Sigdal Nedsenket dusjsone fliser Minos Listverk rundt dører: 58 x 12 mm eller tilsvarende i farge hvit, type Ash 5 x 5 cm eller tilsvarende. hvite NCS S 0500-N glatte lister Termostatstyrte varmekabler. Kran/avløp for vaskemaskin. Focus med grep i børstet stål. uten synlige spikerhoder, med gjæring i innvendige og utvendige 4 stk LED downlights i hvit Rør i rør skap. Utenpåliggende speil i samme hjørner. utførelse i himling som primær- bredde som baderomsinnredning. belysning, med dimbar lysbryter. Vegghengt hvitt toalett, med innebygget sisterne i vegg. Håndklekroker type Smedbo enkel Lyslist over speil type Villeroy & Boch Subway med soft i krom AK3455. Astro Tallin 600. close. Flusher Tece i farge krom. Toalettrullholder type Smedbo i 1 stk. dobbel stikkontakt for krom AK3413. vaskemaskin / tørketrommel. BAD Dusjvegger Alterna Picto med klart glass.

Sluk Nordic Tool Kvadrat.

Innvendig lettdør ref. Swedoor Easy Clever Line i glatt utførelse. Farge hvit NCS S 0500-N. SIDE 196

Produkt- og modellnavn er referanser som kan erstattes med produkter av tilsvarende kvalitet. KAPITTEL 4 Meglergården – Romskjema

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET

Enstavs 140 mm hvitpigmentert, Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt betong/ betong- Elektrisk anlegg leveres iht. siste Innvendig lettdør ref. Swedoor mattlakkert eikeparkett m/ betong. elementer evnt. gipsplater. utgave av NEK 400 for bolig. Easy Clever Line i glatt utførelse. 70 x 12 mm hvite glatte lister Stikkontaker og brytere leveres i Farge hvit NCS S 0500-N. NCS S 0500-N uten synlige Farge: hvit NCS S 0500-N. Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Farge hvit. spikerhoder. Lister skal gjæres i alle innvendige og utvendige Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Veggpunkt ved tak, med dimbar hjørner. hvite NCS S 0500-N glatte lister lysbryter. uten synlige spikerhoder, med gjæring i innvendige og utvendige WALK IN CLOSET hjørner.

Listfri vindusomramming. Vindussmyg i gips i samme farge som vegg.

Sluk Nordic Tool Kvadrat.

Innvendig lettdør ref. Swedoor Easy Clever Line i glatt utførelse. Farge hvit NCS S 0500-N. SIDE 197

Produkt- og modellnavn er referanser som kan erstattes med produkter av tilsvarende kvalitet. MEGLERGÅRDEN Meglergården – Romskjema

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET

Fliser 30 x 60 cm type Minos Ash Fliser 30 x 60 cm type Minos Ash Sparklet og malt gips/metall/ Elektrisk anlegg leveres iht. siste Servant med rørføringer i krom. Fritthengende vask med skjørt eller tilsvarende. eller tilsvarende. betong. utgave av NEK 400 for bolig. Ettgreps servantbatteri Grohe og skjulte braketter. Baderoms- Fugefarge Silver Grey. Fugefarge Silver Grey. Stikkontaker og brytere leveres i Eurosmart med oppløftventil. innredning med fritthengende Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Farge hvit. seksjon med skuff fra HTH/Sigdal Nedsenket dusjsone fliser Minos Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Dusj Grohe New Tempesta. eller tilsvarende i farge hvit, type Ash 5 x 5 cm eller tilsvarende. hvite NCS S 0500-N glatte lister Termostatstyrte varmekabler. Focus med grep i børstet stål. uten synlige spikerhoder, med Vegghengt hvitt toalett, med gjæring i innvendige og utvendige Minimum 2 stk LED downlights innebygget sisterne i vegg. Utenpåliggende speil i samme hjørner. i hvit utførelse i himling som Villeroy & Boch Subway med soft bredde som baderomsinnredning. primærbelysning, med dimbar close. Flusher Tece i farge krom. lysbryter. Håndklekroker type Smedbo enkel i krom AK3455. Fagerhult - Fino LED (17995) lyslist over speil med lavvolt belysning Toalettrullholder type Smedbo og integrert stikkontakt. i krom AK3413. DUSJBAD Dusjvegger Alterna Picto med klart glass. Sluk Nordic Tool Kvadrat.

Innvendig lettdør ref. Swedoor Easy Clever Line i glatt utførelse. Farge hvit NCS S 0500-N.

Fliser 30 x 60 cm type Minos Ash Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt gips/metall/ Elektrisk anlegg leveres iht. siste Ettgreps servantarmatur Grohe Vask med speil i samme bredde eller tilsvarende. betong. betong. utgave av NEK 400 for bolig. Eurosmart med oppløftventil. som vask. Fugefarge Silver Grey. Stikkontaker og brytere leveres i Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Farge hvit. Vegghengt hvitt toalett, med Håndklekroker type Smedbo enkel hvite NCS S 0500-N glatte lister innebygget sisterne i vegg. i krom AK3455. Sokkelflis i tilsvarende finish uten synlige spikerhoder, med Termostatstyrte varmekabler. Villeroy & Boch Subway med soft som gulv. gjæring i innvendige og utvendige close. Flusher Tece i farge krom. Toalettrullholder type Smedbo hjørner. Minimum 2 stk LED downlights i krom AK3413. i hvit utførelse i himling som Rør i rør skap. Rør i rør skap vil Farge: hvit, NCS S 0500-N. primærbelysning, med dimbar også komme i noen boder. Innvendig lettdør ref. Swedoor Easy SEPARATE WC lysbryter. Clever Line i glatt utførelse. Farge hvit NCS S 0500-N.

Fliser 30 x 60 cm type Minos Ash Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt gips/metall/ Elektrisk anlegg leveres iht. siste Vaskeromsinnredning med Innvendig lettdør ref. Swedoor Easy eller tilsvarende. betong. betong. utgave av NEK 400 for bolig. utslagsvask og kran/avløp for Clever Line i glatt utførelse. Farge Fugefarge Silver Grey. Stikkontaker og brytere leveres i vaskemaskin. hvit NCS S 0500-N. Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Farge: Hvit NCS S 0500-N. Elko pluss utførelse. Sokkelflis i tilsvarende finish hvite NCS S 0500-N glatte lister som gulv. uten synlige spikerhoder, med Veggpunkt ved tak, med dimbar gjæring i innvendige og utvendige lysbryter. Gulvvarme. hjørner. 1 stk. dobbel stikkontakt for Farge: hvit NCS S 0500-N vaskemaskin / tørketrommel. VASKEROM SIDE 198

Produkt- og modellnavn er referanser som kan erstattes med produkter av tilsvarende kvalitet. KAPITTEL 4 Meglergården – Romskjema

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET

Innvendig lettdør ref. Swedoor Easy Clever Line i glatt utførelse. Farge hvit NCS S 0500-N.

Produkt- og modellnavn er referanser som kan erstattes med produkter av tilsvarende kvalitet. MEGLERGÅRDEN Meglergården – Romskjema

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET

Enstavs 140 mm hvitpigmentert, Sparklet og malte gipsplater / Sparklet og malt gips/betong. Elektrisk anlegg leveres iht. siste Ventilasjonsaggregat kan Innvendig lettdør ref. Swedoor mattlakkert eikeparkett m/ betong. utgave av NEK 400 for bolig. plasseres i bod. Easy Clever Line i glatt utførelse. 70 x 12 mm hvite glatte lister Farge: Hvit NCS S 0500-N. Stikkontaker og brytere leveres i Farge hvit NCS S 0500-N. NCS S 0500-N uten synlige Listverk rundt dører: 58 x 12 mm Elko pluss utførelse. spikerhoder. Lister skal gjæres hvite NCS S 0500-N glatte lister i alle innvendige og utvendige uten synlige spikerhoder, med 1 stk taklampe med bryter. hjørner. gjæring i innvendige og utvendige hjørner.

Farge: hvit NCS S 0500-N

BOD I LEILIGHET

Gulvbelegg - se beskrivelse. Sparklet og malte gipsplater / Fast himling/systemhimling/ Elektrisk anlegg leveres iht. siste betong. betong. utgave av NEK 400 for bolig. Inngangsdør i tre/ glass/ aluminium av referansetype. Stikkontaker og brytere leveres i Elko pluss utførelse. Farge hvit.

Belysning, ulike armaturer som f.eks. T-liner fra Deltalight i kombinasjon av bredder på 100 og 50 mm, Underscore InOut fra FELLESAREALER Iguzzini, Carre X LED fra Delta, og Logic W L fra Deltalight m.m. Inngangsparti, trapperom fra kjeller til toppetasje og dører

Epoxybelagte gulv. Sparklet og malte gipsplater/ Sparklet og malt betong/ betong- Elektrisk anlegg leveres iht. siste betong. elementer med synlig v-fug. utgave av NEK 400 for bolig. Stikkontaker og brytere leveres i Elko pluss utførelse. Farge hvit.

Takbelysning.

FELLESAREALER

Tekniske rom og bodarealer SIDE 200

Produkt- og modellnavn er referanser som kan erstattes med produkter av tilsvarende kvalitet. KAPITTEL 4 Meglergården – Romskjema

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET

Farge: hvit NCS S 0500-N

BOD I LEILIGHET

Takbelysning.

FELLESAREALER

Tekniske rom og bodarealer SIDE 201

Produkt- og modellnavn er referanser som kan erstattes med produkter av tilsvarende kvalitet. MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Salgsoppgave

Utstedelsesdato: 23.11.18 Siden sameiet inneholder både bolig og næringsseksjoner Oppdrag nr. 601-18-9001 (evnt. kan kommunens boliger organiseres som et borettslag som da utgjør en egen seksjon) vil stemmetall SELGER på generalforsamling være etter brøk, ikke antall seksjoner. Utbygger og eier er Meglergården Bolig AS org. nr. (under stiftelse). De utgifter som ikke kan henføres til den enkelte seksjon vil C/O Stor-Oslo Eiendom AS, Kirkegata 17, 0353 Oslo ihht. vedtektene fordeles mellom boligseksjonene, Bærum Postadresse; Postboks 606 Sentrum, 0106 Oslo. Kommune og næringsseksjonen i forhold til hvilket BTA areal seksjonen disponerer. Vedtektene vil regulere at kostnader Selger har ikke hjemmel til eiendommen, men full råderett knyttet til næringsseksjoner (vann, avfall, adkomst, m.m.) blir gjennom generalfullmakt utstedt av hjemmelshaver. belastet næringsseksjonene, mens utgifter knyttet kun til Fullmakten ligger i meglers depot. boligseksjonene (eks. vask av oppganger og drift av boligheis) belastes boligseksjonene. Forhold som berører kun boligene vil EIENDOMSMEGLER søkes behandlet på egne sameiermøter for boligseksjonene Sem & Johnsen Nyeboliger AS Org.nr. 997 812 824 Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Klingenberggata 7, 0161 Oslo. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle Postadresse; Postboks 1488 Vika, 0116 Oslo tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse Ansvarlig megler: med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide Finn Bragnes – T: 91 31 58 18 – M: [email protected] vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer Prosjektmegler: og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Daniel Bjørn — T: 92 69 50 90 — M: [email protected] Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og Eiendomsmeglerfullmektig felles installasjoner innenfor eiendommen. Iga Okon — T: 91 99 48 84 — M: [email protected] Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere ENTREPRENØR parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og Boligprosjektet vil bli oppført i totalentreprise med en anerkjent andre rettigheter på den måten som for selger anses mest entreprenør. Det er foreløpig ikke innngått endelig avtale med hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets entreprenør. fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold ADRESSE, EIENDOMSBETEGNELSE OG ORGANISERING til eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot Eiendommen ligger i Gamle Ringeriksvei 43 A og B i Bærum sameieren som følger av sameieforholdet. kommune, med betegnelse gnr. 19, bnr. 131. Eiet tomt i dag på ca. 3025,2 kvm iht. arealbekreftelse innhentet fra Bærum kommune. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon. person. (med de unntak som fremkommer av Eierseksjons- loven §23). Prosjektet omfatter 60 boliger fordelt på 1 bygg med 5 oppganger, og næringsseksjon i byggets 1. etasje, samt BYGGESTART/OVERTAGELSE parkeringsanlegg i kjeller. Bygget/prosjektet er benevnt Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 1. kvartal 2022. Dette under som Meglergården. Bærum kommune har kjøpt 12 leiligheter forutsetning av byggestart 1. kvartal 2019. Ved senere byggestart som skal brukes som omsorgsboliger, disse har fått eget endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes privat inngangsparti, fellesareal og servicefunksjon. fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn Omsorgsboligene er tiltenkt yngre personer med lett til faktisk igangsettes og utbygger skriftlig varsler byggestart. Grave- moderat utviklingshemming. På dagtid vil de være i arbeider i grunnen eller riving er ikke å anse som byggearbeid. arbeid/aktivitet. Det vil være døgnbemanning. Kommunen vurderer å tilby brukere valget mellom eie eller leie sin Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom SIDE 202 omsorgs-bolig. Coop Mega (Coop Vestviken) flytter inn iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen i byggets næringslokaler i byggets 1. etg. med en full 01.10.2019. Ved frafall av Selgers forbehold vil siste frist for sortiments Coop Mega butikk. overtagelse bli meddelt skriftlig. KAPITTEL 4

Meglergården – Salgsoppgave

Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på en måned. Endelig uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning overtagelsesmåned meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til Innkalling til overlevering kommer fem uker før overtagelsesdato. hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers FELLESUTGIFTER rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor enn måneden selger meddelte som siste frist. store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse Det beregnes dagmulkt fra overtagelsesdato. ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 35 til kr 40,- pr. kvm BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelses- vil da normalt ikke være inkludert. tidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noen krav på dagmulkt, se for øvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova Fellesutgiftene skal bla. dekke forsikring, forretningsførsel, kabel-TV/ § 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever internett, felles strøm og nettleie og kommunale avgifter. Endelig endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller fellesutgifter fastsettelse av første års driftsbudsjett og felles- dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. utgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felles- Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulke oppgangene/ utgifter iht. til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Beløpet leilighetene. Det gjørs oppmerksom på at det etter oppgjørs- og innbetales månedlig som en forskuddsvis, a-konto innbetaling. overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrig Seksjonseier betaler 3 måneder felleskostnader ved overtagelse boligene, fellesarealene, tekniske installasjoner og utomhus- som oppstartskapital for sameiet. Seksjonseier må i tillegg arbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, dekke eget energiforbruk (varmt vann), strømabonnement, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille innboforsikring, abonnement for internettilgang (om dette ikke prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha tegnes for alle seksjoner samlet), eiendomsskatt og alle øvrige stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med kostnader relatert til egen seksjon. visnings- og byggeskilt frem til siste bolig er ferdig. PRISER Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, Salgsprisene fremgår av prislisten. Selger står til enhver tid fritt seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er til å endre prisene på boliger som ikke er solgt. gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret KJØPSOMKOSTNINGER hjemmel (eller selger har stillet §47 garanti). Dokumentavgift til staten: 2,5 % beregnet av andel tomteverdi, kr. 400,- pr. kvm BRA. Gebyr for tinglysning av skjøte: kr 525,-. Tinglysnings- Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som gebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i etablering av eventuelle lån: kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Kjøpsomkostninger eksempelvis for leilighet C 302 i Meglergården, Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen vil beregnet av leilighetsstørrelse på 102 BRA og prisantydning overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdig- kr. 8.700.000,-, utgjøre: attest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å Dokumentavgift 2,5 % ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (beregnet av andel tomteverdi) kr 40.800,- foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale Tinglysingsgebyrer kr 1.252,- sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom Totalpris inkl. omkostninger kr 8.742.052,- kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. BETALINGSPLAN SIDE 203 Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper Etter kontraktsignering skal det innbetales et depositum på er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter 10% av kjøpesummen, for selskaper eller juridiske personer vil overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av depositum være 20%, med 14 dagers frist. Det er ikke krav til §12 MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Salgsoppgave

for innbetaling av forskudd iht. bufl. – men kan ikke utbetales til EIENDOMSSKATT disposisjon for selger før forbehold er fjernet og §12 garanti er Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune. stillet. Innbetalingen må være fri egenkapital (beløpet må evnt. ha sikkerhet i annen eiendom). Kjøper vil få tilsendt egne varsler FORRETNINGSFØRSEL om innbetaling av 10% av kjøpesummen og restoppgjør. Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti iht. selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. til bustadoppføringslova § 47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas FORSIKRING pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpe- Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, sum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige BYGGEFORSKRIFTER avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta Alle leilighetene oppføres etter kravene i TEK 17 dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers ENERGISENTRAL mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Bygget vil få en energisentral med brønnpark og varmepumpe kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og m.m. for prosjektene Villa P og Meglergården. Denne andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. energisentralen vil dekke en betydelig del av sameiets samlede energibehov til å bl.a. å dekke oppvarming og varmtvann. GARANTIER Energisentralen med brønnpark og tekniske anlegg kan bli skilt Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon ut som eget selskap og vil evt. levere energi til sameiet etter for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. gjeldende regler for denne typen virksomhet. Endelig løsning Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes. er på dette tidspunkt ikke klar og selger står fritt til å avklare dette senere i detaljprosjekteringen. For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse ADGANG TIL UTLEIE skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Eier har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Ved utleie må sameiets styre/forretningsfører få Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil informasjon om hvem som bebor leiligheten. Eier av leiligheten deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving er ansvarlig for at leietagers bruk er i samsvar med sameiets av renter til kjøper opphører. vedtekter og ev. trivselsregler.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til: Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier Utbygging og fortetting med boliger, omsorgsboliger, forretning, knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes kontor og bevertning. PlanID: 2016030 (Reguleringsplan for ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. Gamle Ringeriksvei 39,41,43,47) Ikrafttredelsedato: 30.05.2018. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart. Rammesøknad-, tegninger, reguleringskart med tilhørende bestemmelser oppbevares hos megler og kan utleveres ved FORMUESVERDI forespørsel. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangs- OFFENTLIGE PLANER punkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Det foreligger følgende konkrete reguleringsplaner eller Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er byggeplaner som berører eiendommen direkte; folkeregisteret bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeter- • Gamle Ringeriks Vei 39/41: Coop Eiendommen omreguleres SIDE 204 prisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundær- til bolig og næringsareal boliger utgjør 90%. Det tas forbehold om endringer av offentlige • Gamle Ringeriks Vei 47: Villa P – 20 boliger, satser. For nærmere informasjon se www.skatteetaten.no. leilighetsbebyggelse KAPITTEL 4

Meglergården – Salgsoppgave

RAMMETILLATELSE LOVANVENDELSE Søknad om rammetillatelse er til behandling hos Bærum Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova kommune med saksnr.18/17950. Rammetillatelse for prosjektet (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) foreligger derfor ikke pt. Søknad om rammetillatelse er påklaget. rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen SERVITUTTER / RETTIGHETER inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg bustadoppføringslova. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for til kontrakten, kopi kan fås på forhånd ved henvendelse til eierseksjonssameiet og driften av dette. Kjøpekontrakt vil bli megler. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med inngått iht. standard kjøpekontrakt som kan fås ved henvendelse unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud. oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å Avbestilling/Videresalg/Endring av hjemmel eller kontraktspart gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse er funnet sted. Ved nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. avbestilling kommer reglene i bustadoppføringslovas kapittel VI Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det aksepteres av kjøper, vil utgjøre Servituttene vil ikke bli slettet, slik at de blir værende på hver grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på enkelt seksjons grunnboksblad. avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i de enkelte tilfelle.

AVTALEMESSIGE FORHOLD Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøps- Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt juridiske personer, samt om de vil akseptere salg av flere samtykke gis, vil segler fastsette et transportgebyr. Transport- seksjoner til samme kjøper. Det vises til eierseksjonsloven gebyret til selger vil normalt utgjøre kr 25.000,-. Selger står fritt § 23 hvor det fremkommer at ingen kan kjøpe eller på annen til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontrakts- måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme posisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse. eierseksjonssameie. Om kjøper ønsker å endre eierforhold eller hjemmelshaver i forhold Vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til det kjøpstilbud som er akseptert, påløper til megler er gebyr til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres kr 25.000,- for endringen og evt. utstedelse av nye dokumenter. Dette som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg gjelder også om endringer er innen kjøpers famille eller selskaper til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende kjøper har signatur på vegne av. Beløpet blir også belastet ved generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre salg av kontraktsposisjon og kommer i tillegg til selgers gebyr. hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling. AREALANGIVELSER Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Det forutsettes (P-rom). BRA er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. P-rom og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme er boligens måleverdige areal innvendig fratrukket innvendige forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til boder. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte når bud inngis. som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detalj- BUDGIVNING prosjektering. Partene har ingen krav mot hverandre dersom Bud inngis elektronisk etter meglers anvisning, via: arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte. SIDE 205 www.tryggbudgivning.no. Link til budside for den aktuelle boligen tilsendes direkte fra megler. Budskjema kan også fylles For balkonger, markterrasser og eventuelle private ut og sendes pr. epost eller leveres direkte til megler. hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Salgsoppgave

endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. saksbehandlingstid, herunder eventuelle prosessuelle steg Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk. som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse forbeholdene vil også kunne føre til ENERGIMERKING og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. og hjemmelsoverføring. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med • Byggelån er innvilget. utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er • Vedtak om byggestart i styret. gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Selgers frist for å gjøre de ovennevnte forbeholdene gjeldende er til og med 01.10.2019. Dersom selger ikke har sendt skriftlig KJØPERS TILVALG OG ENDRINGER melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldene innen fristen, Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen tilvalg til boligene. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % må angi hvilke forbehold som gjøres gjeldene og må være av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustad- kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller oppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom rekommandert brev. kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan Dersom forbehold gjøres gjeldende gjelder følgende: gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for • Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning av at ingen av langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer grunnlag av kontraktens bestemmelser. inne og ute. Det kan ikke bestilles innreding som medfører • Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper. elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan omregulering av omkringliggende bebyggelse og utomhus- uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller arealer i forhold til det som er presentert for kjøper. vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige Alle tilvalgsbestillinger/endringer skal innbetales meglers leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger leveransen er begrenset til dette. måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, bustadoppføringslovas § 47. utsiktsbilder og data genererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret. dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

FORBEHOLD OG SALGSBETINGELSER Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet: om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, • Minst 60% av leilighetenes antall og verdi i prosjektet er solgt, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. selger kan beslutte å igangsette prosjektet med lavere Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å forhåndssalg. foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være • Kommunen gir rammetillatelse/igangsettelsestillatelse og at innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens SIDE 206 denne ikke blir påklaget. Igangsettelsestillatelsen må gis i areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt god tid før planlagt byggestart. av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets • Det tas generelt forbehold om myndighetenes gjennomføring. KAPITTEL 4

Meglergården – Salgsoppgave

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygnings- og forpliktelser underveis i prosjektet. lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd forbindelse med detaljprosjekteringen. eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil Boligen leveres i byggerengjort stand. skje gjennom Sem & Johnsen Oppgjør AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele MEGLERPROVISJON leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående Megler har krav på et vederlag stort kr 41.250,- inkl. mva pr. varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet. enhet, i tillegg til en bonusordning som tilgodeser megler relatert til salgstakt og prisoppnåelse. Dersom handel ikke Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i utlegg betales av selger. standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker SIKKERHETSSTILLELSE tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon følge av offentlige krav m.m. krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låne-institusjon dekke utgiftene I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking forbundet med dette. og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for • Leveransebeskrivelse/romskjema medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle • Plantegning rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke • Foreløpig utomhusplan oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke • Selgers standard kjøpekontrakt SIDE 207 om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar • Vedtekter handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b • Reguleringsplan- og bestemmelser eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. • Prisliste MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Vedtekter

Utkast 21.11.2018. Det er omsetningsbegrensning på disse «garasjeseksjonene» I medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017. i den forstand at de kun kan selges til seksjonseiere i / eiere nedenforstående eiendommer. Kommentar: Dette blir § 1 – NAVN OG FORMÅL kvalitetssikret mot kommunen og hva som er gitt i regplan, Sameiets navn er Sameiet Meglergården (heretter rammetilatelse mv. Gamle Ringeriksvei 39, 41, 43 og 47 skal ses i ”Sameiet” eller Sameiet Meglergården ”). Sameiet består sammenheng ved oppfyllelsen av de offentligrettslige krav om av 60 boligseksjoner xx næringsseksjoner, hvorav 1 stk parkeringsdekning. ordinær næringsseksjon og xx stk næringsseksjoner («garasjeseksjoner») bestående av xx garasjeplasser på Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter eiendommen gnr. 19, bnr. 131 i Bærum kommune i henhold til og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet tinglyst seksjonering. over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. For kortidsutleie, Air BNB og lignende, Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser gjelder imidlertid de begrensingene som følger av den til enhver og administrasjon av eiendom, gnr. 19, bnr. 131 i Bærum tid gjeldende eierseksjonslov. kommune, med fellesanlegg av enhver art. Boligseksjonene kan bare benyttes til boligformål og den ordinære De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte næringsseksjonen kan bare benyttes til næringsformål. En bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i årsmøtet blant annet hele bygningskroppen med vegger, tak, med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin etasjeskillere og konstruksjoner for øvrig samt inngangsdører, tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å vinduer, trapperom, gangarealer, andre fellesrom og deler endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige av utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp frem vedtak eller bestemmelser. til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap er også § 2 – ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner Hver seksjonseier har en sameieandel i eiendommen som skal tjene seksjonseiernes felles behov. med tilknyttet enerett til bruk av den (de) bruksenhet(er) vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til. Hver Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar ved seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger formålet, jf. § 1, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene, eller slik ordensregler fastsatt av årsmøtet. at andre brukere hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for Tilleggsdelene omfatter garasjeplasser og boder som ikke seksjonseieren. ligger inne i bruksenheten. Balkonger/terrasser inngår i hoveddelen. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringssøknaden. ettersyn og vedlikehold av installasjoner.

Ved angivelse av seksjonenes (unntatt selvstendige Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. garasjeplass-seksjoner) eierbrøk i seksjoneringssøknaden er BTA av den enkelte bruksenhets hoveddel eksklusiv balkong/ § 3 – FELLESKOSTNADER terrasse/uteplasser lagt til grunn. Felleskostnader er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Felleskostnadene fordeles mellom ”Garasjeseksjonene” skal inngå i eierbrøken i sameierne etter de prinsipper og retningslinjer som fremgår i seksjoneringssøknaden, og settes til 1 -del i telleren for hver pkt 3.1 til 3.9 nedenfor. selvstendige næringsseksjon garasje, men skal ikke være med i fordelingen av fellesutgiftene i sameiet, jf §§ 3 og 4 nedenfor. 3.1 – Kostnader til innvendig og utvendig drift og vedlikehold av fellesarealer samt utvendig bygningsmessig vedlikehold/ SIDE 208 I garasjekjeller er boder og garasjeplasser etablert som tilleggs- rehabilitering/påkostning skal så langt det er praktisk deler til boligseksjonene i sameiet. I tillegg er det etablert xx stk mulig, holdes adskilt mellom boligseksjonene – snr 2 - 61 og næringsseksjoner bestående av xx enkeltstående garasjeplasser. næringsseksjonen – snr 1. KAPITTEL 4

Meglergården – Vedtekter

Drift og vedlikehold av tekniske innretninger skal holdes • Drift og vedlikehold av utvendige fellesarealer og andre tilsvarende adskilt, slik at kostnaden ved dette skal bæres av de deler av bygningsmassen som bare betjener boligseksjonene, seksjoner som benytter og disponerer innretningene. boligseksjonenes fasade, vinduer, inngangsdører, balkonger og låsesystemer i boligseksjonene 3.2 – Boligseksjonen består av 48 ordinære boligseksjoner • Kostnader knyttet til gresslagt uteareal på taket over 1. etasje og 12 boligseksjoner som disponeres som omsorgsboliger. og selve takkonstruksjonen ned til og med membran Omsorgsboligene skal eies av Bærum kommune og/eller • Håndtering av avfall fra boligseksjonene av den enkelte beboer. Omsorgsboligene er klausulert for • Vaktmestertjenester i fellesarealene som utelukkende mennesker med utviklingshemming og Bærum kommune har betjener boligseksjonene tildelingsrett. Omsetning av omsorgsboligene er prisregulert iht. • Andre kostnader som utelukkende boligseksjonene har nytte av retningslinjer fastsatt av Bærum kommune. Bærum kommune har forkjøpsrett i omsorgsboligene. Bærum kommune kan velge Boligseksjonenes sameierbrøk (BRA) – dvs summen av de å organisere omsorgsboligene som et borettslag. 60 boligseksjonene - skal danne grunnlaget for fordeling av ovennevnte fellesutgifter. Da innvendige fellesarealer knyttet til ordinære boligseksjonene gnr/snr. xxx/xxx og omsorgsboliger gnr/snr. xxx/xxx, skal Følgende felleskostnader fordeles imidlertid likt mellom innvendig drift og vedlikehold av de respektive deler av boligseksjonene dvs med 1/60 på hver boligseksjon: fellesarealene, så langt det er praktisk mulig, holdes adskilt • Felles teletjenester til TV mellom disse seksjoner. • Renovasjonskostnader

3.3 – Felleskostnader skal i utgangspunktet fordeles mellom 3.6 – 48 stk ordinære boligseksjoner og 12 stk omsorgsbolig- sameierne etter sameierbrøken, jf eierseksjonsloven § 29, seksjoner skal dekke følgende kostnader særskilt basert på 1. ledd. Sameiebrøken er basert på areal av den enkelte sameiebrøken (BRA) av de respektive typer boligseksjoner: bruksenhets hoveddel (eksklusiv balkong/terrasse/uteplasser). • Drift og vedlikehold av innvendige separate fellesarealer Garasjeseksjonenes eierbrøk er satt til 1 del i telleren for hver som utelukkende benyttes av ordinære boligseksjoner skal seksjon. alene tilordnes disse seksjoner og fordeles etter sameiebrøken av snr.xxx, dvs summen av de 48 ordinære Felleskostnader som skal fordeles/utlignes på alle sameierne boligseksjoner. (boligseksjonene og den ordinære næringsseksjonen) skal • Drift og vedlikehold av innvendige separate fellesarealer som skje på grunnlag av BTA, jf vedlegg 1: Sameiebrøk BTA snr utelukkende benyttes av omsorgsboligseksjoner skal alene 1 – 61 fordeling av felleskostnader boligseksjoner/ordinær tilordnes disse seksjoner og fordeles etter sameiebrøken av næringsseksjon. snr. xxx, dvs summen av de 12 omsorgsboligseksjoner.

Felleskostnader som skal fordeles/utlignes på boligseksjonene 3.7 – Næringsseksjonen skal dekke følgende kostnader alene: skal skje på grunnlag av BRA, jf vedlegg 2: Sameiebrøk BRA snr • Drift og vedlikehold av tekniske anlegg som bare betjener 1 – 60 fordeling av felleskostnader boligseksjoner. næringsseksjonen • Drift og vedlikehold av fellesarealer, utvendig og innvendig Næringsseksjonene bestående av enkeltstående garasje- og andre deler av bygningsmassen som bare betjener plasser i parkeringskjelleren, skal ikke inngå i sameiets næringsseksjonen, overfladisk/dagligdags reparasjon ordinære felleskostnader, nevnt i pkt 3.1 – 3.9 i vedtektenes og vedlikehold av næringsseksjonens fasade, vinduer, § 3. Det fremgår under og i § 4 at fordeling av drifts- og inngangsdører og låsesystemer i næringsseksjonen vedlikeholdskostnader som knytter seg til garasjekjeller med • Håndtering av avfall fra næringsseksjonen garasjeplasser og boder skal skje særskilt, jf § 4 nedenfor • Kostnader til overfladisk/dagligdags reparasjon og vedlikehold av asfaltert utomhusareal på bakkeplan 3.4 – Felleskostnader som kan tilordnes næringsseksjonen • Snøbrøyting og strøing av fortau ut mot kommunal vei alene, skal bæres fullt ut av denne. Tilsvarende skal utgifter • Andre kostnader som utelukkende næringsseksjonen har som kan tilordnes boligseksjonene alene, bæres fullt ut av disse. nytte av

3.5 – Boligseksjonene skal dekke følgende kostnader i fellesskap 3.8 – Følgende kostnader fordeles likt mellom samtlige SIDE 209 basert på sameierbrøkene (BRA) av boligseksjonene: seksjoner, dvs med 1/61 på hver seksjon • Drift og vedlikehold av tekniske anlegg som bare betjener • Forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader boligseksjonene • Honorar til de tillitsvalgte MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Vedtekter

3.9 – Kostnader til drift- og vedlikehold av energisentral for med garasjeplasser og boder ikke kan holdes adskilt mellom bergvarmeanlegg, kostnader til eiendomsforsikring og andre næringsparkeringsdelen og boligparkeringsdelen, skal drifts- felleskostnader enn de som er nevnt ovenfor, fordeles mellom og vedlikeholdskostnader for dette anlegget fordeles på samme alle sameierne, dvs samtlige 61 seksjoner, etter størrelsen på måte som kostnader til drift og vedlikehold av garasjeport. sameiebrøkene (BTA). (Dersom Energisentralen skilles ut som eget selskap, må denne paragrafen skrives om). Drifts- og vedlikeholdskostnader som knytter seg til boliggarasjekjeller med garasjeplasser og boder skal fordeles Fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader som knytter seg forholdsmessig på: til garasjekjeller med garasjeplasser og boder skal skje særskilt, • boligseksjonseiere som har garasjeplasser og boder som jf § 4 nedenfor. tilleggsdeler til boligseksjonen • seksjonseiere som har fått hjemmel til næringsseksjonene Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet, slik (enkeltstående garasjeplasser) at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte • seksjonseiere i gnr 19 bnr 358 som har fått hjemmel til seksjonseier for Sameiets forpliktelser. næringsseksjonene (enkeltstående garasjeplasser)

Den enkelte seksjonseier skal innen den 1. i hver måned Fordelingen skal skje etter nærmere fastsatt fordelingsnøkkel forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel basert på antall boder og antall garasjeplasser hver enkelt eier. av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av Fellesutgiftene fordeles mellom seksjonseierne av styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker garasjeplasser og boder i anleggseiendommen slik: de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. • Hver parkeringsplass belastes med like stor andel på hver • Hver bod belastes med like stor andel på hver, dog slik Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses at kostnadsandel pr bod utgjør 25% av kostnadsandel pr som mislighold fra seksjonseiers side. garasjeplass

For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, Denne fordelingen skal skje for følgende felleskostnader: herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige Strøm til belysning, feiing og annet vedlikehold, drift og seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers vedlikehold av ventilasjonsanlegg i boligparkeringsanlegget, seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet samt andel av kostander til drift og vedlikehold av garasjeport (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende 2 ganger herunder inkludert strøm til garasjeporten. folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning. § 5 – ÅRLIG ETTEROPPGJØR FOR FELLESKOSTNADER Innen utløpet av juni hvert år skal det foretas en fordeling § 4 – PARKERING OG BODER I GARASJEKJELLER av sameiets kostnadsførte felleskostnader i foregående Drifts- og vedlikeholdskostnader som knytter seg til regnskapsår basert på bestemmelsene i § 3 og 4 ovenfor. garasjekjeller med garasjeplasser og boder skal holdes adskilt Seksjonseiere som har innbetalt for mye á konto i løpet av mellom næringsparkeringsdelen og boligparkeringsdelen. foregående regnskapsår skal få tilbakebetalt overskytende Eier og hjemmelshaver til næringsparkeringsdelen dekker beløp, og seksjonseiere som har innbetalt for lite á konto skal alene sine drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til egen innbetale det manglende beløpet til sameiet. parkeringsdel. Eiere og hjemmelshavere til parkeringsplasser og boder i boligparkeringsdelen dekker i fellesskap sine drifts- § 6 – SEKSJONSEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT og vedlikeholdskostnader knyttet til egen parkeringsdel etter OG ERSTATNINGSANSVAR de fordelingsprinsipper som fremgår nedenfor. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at Kostnader til drift og vedlikehold av garasjeport skal fordeles de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten med en andel på den ordinære næringsseksjonen tilsvarende omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. denne seksjonens brøk i vedlegg 1: «Sameiebrøk BTA snr 1 – 61 fordeling av felleskostnader boligseksjoner/ordinær nærings- Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: seksjon» og med en andel som svarer til boligseksjonenes a) inventar samlede brøk i vedlegg 1 fordelt på eiere og hjemmelshavere b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker SIDE 210 til boligparkeringsplasser etter en fordelingsnøkkel basert c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat på antall parkeringsplasser hver enkelt eier. Dersom driften d) skap, benker, innvendige dører med karmer og vedlikeholdet av ventilasjonsanlegget i garasjekjeller e) listverk, skillevegger, tapet KAPITTEL 4

Meglergården – Vedtekter

f) gulvbelegg, varmekabler, membran på bad og sluk på bad, og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, men ikke membran på terrasse/balkong samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende g) vegg-, gulv- og himlingsplater konstruksjoner med unntak av varmekabler. h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten i) vinduer og ytterdører. for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar lignende som ligger til bruksenheten. med disse bestemmelensene og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og ut- kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren skifting av det som er nevnt i avsnittene ovenfor, men ikke utskifting kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket. av sluk på bad og takterrasse/balkong, vinduer og ytterdører. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller å unnlate å varsle. ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre § 8 – VEDLIKEHOLDSFOND vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte avsetning til paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vedlikeholdsfond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal i den månedlige betaling av fellesutgiftene. Andelen av erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, vedlikeholdsfondet fordeles etter sameiebrøken jf. eierseksjonsloven § 34. § 9 – REGISTRERING AV SEKSJONSEIERE § 7 – SAMEIETS VEDLIKEHOLDSPLIKT Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til OG ERSTATNINGSANSVAR Sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, ny eier/leietaker. inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og § 10 – STYRET de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke eller fire andre medlemmer. Det kan også velges inntil to faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. varamedlemmer. Styret velges av årsmøtet med alminnelig Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når flertall, og tjenestegjør i to år med mindre kortere eller lengre det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. tjenestetid blir bestemt av årsmøtet som foretar valget. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler og oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å og varamedlemmene behøver ikke å være seksjonseiere eller føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det tilhøre noen seksjonseiers husstand. ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. § 11 – STYRETS KOMPETANSE SIDE 211 Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen eller reparasjon og ellers sørge for forvaltningen av Sameiets anliggender MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Vedtekter

i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger fattet av årsmøtet. Regnskap og eventuell revisjonsberetning og årsberetning Avgjørelser som kan fattes av et vanlig flertall i årsmøte, kan skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle også fattes av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. være tilgjengelige i årsmøtet.

Sameiets signatur innehas av styreleder og ett styremedlem i § 15 – MØTELEDELSE OG INNKALLING fellesskap. Styret kan gi prokura. Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til seksjonseierne med varsel på minst åtte dager, høyst 20 dager. Som skriftlig regnes I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan også elektronisk kommunikasjon. Styret skal tilstrebe og sende forretningsfører representere seksjonseierne. innkalling 14 dager før avholdelse av årsmøtet. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker § 12 – OM STYREMØTET som skal behandles og siste frist for innlevering av saker som Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte ønskes behandlet. Dersom et forslag, som etter loven eller det er nødvendig. Ett styremedlem eller forretningsfører kan vedtektene må besluttes med minst to tredjedels flertall skal kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe beslutninger kunne behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede. innkallingen. Varamedlemmer kan møte i stedet for styremedlemmer. Beslutninger treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet Blir det ikke innkalt til årsmøte som skal holdes etter loven, gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for en vedtekter eller beslutning fattet på årsmøte, kan en seksjonseier, beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av et styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest, styremedlemmene. og for seksjonseiernes felles kostnad, innkaller til årsmøte.

Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder Årsmøte skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke være velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine seksjonseier. forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. § 16 – ÅRSMØTETS BESLUTNING Alminnelig flertall: § 13 – ÅRSMØTET Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte Den øverste myndighet i Sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært stemmene. På årsmøtet har seksjonseierne stemmerett etter årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni måned. den sameierbrøken som fremgår av vedlegg 1: «Sameiebrøk BTA snr 1 – 61 fordeling av felleskostnader boligseksjoner/ Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det ordinær næringsseksjon». Næringsseksjoner bestående av nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen enkeltstående garasjeplasser har ikke stemmerett. har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det, og Ved avstemninger regnes flertallet etter sameierbrøk. Med de samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved Ekstraordinært årsmøte kan, om det er nødvendig, innkalles opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager. Innkallingen Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. skal skje på samme måte som for ordinært årsmøte. Kvalifisert flertall – 2/3: § 14 – SAKER SOM BEHANDLES PÅ ORDINÆRT ÅRSMØTE Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: til møtet. a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det vedlikehold i det aktuelle sameiet ordinære årsmøtet: b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse a) behandle eventuell årsberetning av eksisterende bruksenheter b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert SIDE 212 foregående kalenderår seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre c) velge styremedlemmer seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner d) behandle vederlag til styret over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning KAPITTEL 4

Meglergården – Vedtekter

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter § 17 – OM ÅRSMØTET endres fra boligformål til annet formål eller omvendt Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet § 20 annet ledd annet punktum. medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å f) endring av vedtektene være til stede og til å uttale seg.

Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak: Styremedlemmer som ikke er seksjonseiere, forretningsfører, Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige eller de har gyldig forfall. felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Hvis tiltak nevnt i foregående avsnitt fører med seg et samlet Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer de saker som behandles, og alle beslutninger som treffes. enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet Protokollen skal holdes tilgjengelig for seksjonseierne. tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. § 18 – REVISJON OG REGNSKAP Sameiet skal ha revisor, som velges av årsmøtet og tjenestegjør Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere: inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tilstrekkelig regnskapsførsel. tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen ordinært årsmøte. b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter § 19 – FORRETNINGSFØRER d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som forretningsfører. tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets seksjonseierne. oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern: godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet avslutte engasjementet. til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Beslutninger som i En ansettelse av en forretningsfører kan bare skje med en vesentlig grad påvirker næringsseksjonens virksomhet kan ikke oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med treffes uten tilslutning fra eier av næringsseksjonen. to tredjedels flertall av stemmene på årsmøtet kan årsmøtet beslutte at en avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. det gjelder: a) at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av § 20 – MISLIGHOLD fellesarealet vedlike Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge rettslige disposisjonsretten over seksjonen vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. c) innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling SIDE 213 av felleskostnadene enn det som følger av disse vedtekter. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Vedtekter

Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er sameiets interesser etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §38 (salgspålegg) seks måneder fra pålegget er mottatt. og § 39 (tvangsfraviklelse) som er rettet mot en selv eller ens nærstående. § 21 – FRAVIKELSE Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. vesentlig forringelse av eiendommen eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens På styremøtet kan et styremedlem ikke delta i behandlingen øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller eierseksjonsloven § 39, jf tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. § 22 – BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, utvendig § 25 – ANSVAR UTAD solavskjerming, levegger, skjermtak, rekkverk, antenner, For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den beplantning av hekker rundt og på private utearealer og på enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. fellesarealer, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal kun skje etter en samlet plan for den enkelte § 26 – SÆRLIGE BESTEMMELSER OM PARKERING FOR bygning og etter forutgående godkjenning av styret eventuelt SEKSJONSEIERE MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE årsmøtet. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at: • en parkeringsplass som, etter vedtak i plan- og bygnings- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes/omsøkes loven, er krevet opparbeidet til bruk av personer med til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før nedsatt funksjonsevne skal gjøres tilgjengelig for vedkommende byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke • styret pålegger en seksjonseier uten behov for tilrettelagt uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseierne, skal styret parkeringsplass, men som likevel disponerer en slik forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse. parkeringsplass, å bytte parkeringsplass med seksjonseier med behov for tilrettelagt parkeringsplass Oppsetting, utskifting og vedlikehold av utvendig solskjerming i form av markiser og lignende samt oppsetting Denne bytteretten gjelder bare dersom seksjonseier med nedsatt av vindskjermende innretninger, skal bekostes av hver funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. enkelt seksjonseier. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for eventuelle skader slike innretninger påfører bygningen, Retten til å bruke en tilrettelagt parkeringsplass varer så lenge eiendommen for øvrig og andre seksjonseieres eiendeler og er et dokumentert behov er tilstede. pliktig til å forsikre disse innretningene selv, da disse ikke inngår i Sameiets bygningsforsikring Som dokumentasjon for vedkommende seksjonseiers nedsatte funksjonsevne kan styret kreve at vedkommende fremlegger: For næringsseksjonen gjelder ikke disse begrensningene. • en legeerklæring som beskriver funksjonsnedsettelsen • en kommunal parkeringstillatelse for person med nedsatt § 23 – FORSIKRING funksjonsevne Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og Denne vedtektsbestemmelse kan bare endres dersom samtlige at forsikringspremie betales. seksjonseiere uttrykkelig er enig, forutsatt at kommunen gir sitt skriftlige samtykke til endringen. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av Sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv § 27 – LADEPUNKT FOR EL-BIL OG LADBARE HYBRIDER forsikre på betryggende måte. Det er installert ladepunkter for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassene i sameiet. § 24 – HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE OG STYRET På årsmøtet kan ingen delta i en avstemning om: Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte SIDE 214 a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet er egen måler. KAPITTEL 4

Meglergården – Vedtekter

Dersom en seksjonseier senere ønsker en gjennomføre § 30 – FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER en reinstallasjon /endring av ladepunkter, kan dette ikke For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når gjøres uten styrets skriftlige samtykke. Styret må påse vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov at det kun installeres ladepunkter som er kompatible om eierseksjoner av 16. juni 2017. med det eksisterende ladeanlegget i Sameiet. Kostnader til reinstallasjon /endring av ladepunkter, må dekkes av vedkommende sameier alene.

§ 28 – SÆRLIGE BESTEMMELSER Sameiet Meglergården /boligseksjonseierne er kjent med og aksepterer at det i næringslokalene i Sameiet drives matbutikk, og at denne virksomheten vil kunne medføre ulemper i form av støy, lukt mv., og kan ikke kreve noen form for økonomisk kompensasjon for slike ulemper av utbygger, av eier/driver av de aktuelle næringslokalene.

Den til enhver tid eier av næringsseksjonen har rett til å sette opp skilt på fasaden til næringsseksjonen. I den grad dette krever offentlig tillatelse har eier av næringsseksjonen plikt til å innhente en slik tillatelse.

Denne vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten etter samtykke fra utbygger eller dennes rettsetterfølger eller eier av næringsseksjonen. Ved motstrid mot øvrige vedtektsbestemmelser, går denne bestemmelsen foran.

§ 29 – DIVERSE BESTEMMELSER På uteareal som ligger på betongfundamentet (taket) til deler av garasjeanlegget /parkeringskjelleren, må det ikke iverksettes byggetiltak/oppføres eller plasseres installasjoner som kan medføre skader på membranen m.m. i form av lekkasjer mv i parkeringskjelleren.

De respektive seksjonseierne er ene og alene ansvarlig for eventuelle skader på membran som skyldes de respektive seksjonseieres bruk. Utbedring av slike skader skal ene og alene dekkes av den skadevoldende seksjonseier. Dette gjelder også følgeskader som for eksempel lekkasjer inn i underliggende garasjeanlegg/parkeringskjeller. Sameiet har rett til å overprøve valg av skadeutbedringsløsning, basert på uttalelse/ rapport fra en sakkyndig, dersom den løsning seksjonseier velger, ikke er i overensstemmelse med anbefalte løsninger fra sakkyndig.

Nærværende vedtektsbestemmelser kan ikke endres av Sameiet uten etter samtykke fra utbygger eller hans rettsetterfølgere. Ved motstrid mot øvrige vedtektsbestemmelser, går denne bestemmelsen foran. SIDE 215 MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt vedrørende kjøp av eierseksjon under oppføring. eks. som tilleggsdel eller som ideell andel i næringsseksjon. Garasjeplasser kan kun følge seksjonen ved fremtidig salg, eller Oppdrag: overdras til annen boligseksjon i sameiet

Formidling: Balkonger, terrasse eller privat uteareal som ikke inngår i seksjonens hoveddel, vil bli tilknyttet seksjonen på Mellom: Meglergården Bolig AS. under etablering/stiftelse. hensiktsmessig måte. Privat uteareal tilhørende leilighet i C/o Stor-Oslo Eiendom AS. 2. etasje mot gårdstun vil bli søkt etablert som tilleggsdel til seksjonen. Balkonger og terrasser over bakkeplan vil normalt Org.nr.: Under etablering/stiftelse. inngå i de enkelte seksjonenes hoveddel.

Adresse: PB 606 Sentrum, 0106 Oslo Dersom dette ikke godkjennes vil tilknytning til seksjonen bli på regulert på annen hensiktsmessig måte. Heretter kalt Selger. Eiendommen vil bli seksjonert og seksjonsnummer blir tildelt innen overtagelse jf. punkt 9. Kjøper: Utbygger tar forbehold om antall boligseksjoner i sameiet.

F.nr.: 1. KJØPESUM Kjøpesummen utgjør: Adresse: For boligen: Kr. Telefon: For garasjeplass: Kr. Heretter kalt Kjøper, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt. Til sammen: Kr.

SELGER OVERDRAR TIL KJØPER Betalingsplan: Eierseksjon nr. (ikke tildelt p.t.) som vil bli opprettet på 1.1 eiendommen gnr. XXX, bnr. XXX i Bærum kommune, eventuelt på Delinnbetaling v/utstedt parsell fradelt denne. Eiendommen skal deles/grensejusteres garanti jf. buofl § 12 jf. pkt. 5: Kr. 0,- slik at eierseksjonssameiets tomt blir opprettet på egen matrikkel. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller 1.2 oppmålt på kontraktstidspunktet. Hver seksjon vil bestå av en Kontant innen overtakelse, sameieandel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Det tas jf. pkt. 4 og 9: Kr. 000,- forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på Til sammen: Kr. 000,- bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter. Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for regulering. Eiendommen er bestående av; • leilighet nr. XXX 2. OMKOSTNINGER • tilhørende balkong eller markterrasse I tillegg til kjøpesummen må Kjøper uoppfordret betale til • 1 sportsbod megler følgende omkostninger samtidig med sluttoppgjøret. • 1 garasjeplass (kr. 400.000,-)/det følger ingen garasjeplass med seksjonen 2.1 Dokumentavgift til Staten, Ovennevnte kontrakts objekt benevnes i fortsettelsen som “Boligen”. 2,5 % av andel tomteverdi: Kr. 0,-

Selger forbeholder seg retten til å tildele alle bod- og 2.2 biloppstillingsplasser ved overtagelse. Tinglysingsgebyr for skjøte SIDE 216 til Staten: Kr. 525,- Biloppstillingsplasser og sportsboder inngår ikke i seksjonens hoveddel og vil bli tilknyttet seksjonen på hensiktsmessig måte, KAPITTEL 4

Meglergården – Kjøpekontrakt

2.3 Kjøperen skal betale i henhold til avtalt betalingsplan jf. punkt 1. Tinglysingsgebyr for Kjøpesummen og omkostningene regnes ikke som rettidig pantedokument: Kr. 525,- betalt før den er innkommet/valutert på meglers klientkonto. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til 2.4 megleren i rett tid, enten dette er som følge av forsinket oppgjør Attestgebyr for pantedokument: Kr. 202,- fra kjøperens finansieringskilder eller av andre grunner på Totale omkostninger: Kr. xx,- Kjøpers side, skal kjøper betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelses- Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi på tinglysings- renteloven). Denne bestemmelse gir ikke Kjøperen rett til å tidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i pkt. 1. endring i dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Dersom Kjøpers forsinkede betaling av kjøpesummen Tinglysingsgebyr og attestgebyr beløper seg til kr 727,- for hvert innebærer et vesentlig avtalebrudd, gis Selgeren rett til å heve panterettsdokument kjøper må la tinglyse på eiendommen kjøpet etter Bustadoppføringslova § 57. i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i ovenstående avgifter/gebyrer. Ved vesentlig mislighold som nevnt, og dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet Tilknytningsavgift for kabel-tv kommer i tillegg til kjøpesummen sted, godtar Kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom og omkostninger. Likeså vil det fra forretningsfører kreves inn i hht. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. et à kontobeløp tilsvarende 3 måneders fellesutgifter for å gi ledd bokstav e). sameiet en likviditet den første tiden etter stiftelse. Selgeren har ved slikt vesentlig mislighold fra Kjøper som gir 3. FORBEHOLD FRA SELGER rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg Selger er ikke bundet dersom ikke tilfredsstillende salg så langt Kjøper rimelig kunne regne med tapet og/eller av eiendommens salgsverdi (60% av bolig). iht. prisliste er kostnadene som en følge av misligholdet. solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Det tas i tillegg forbehold om endelig Ved avbestilling reguleres erstatningen av beslutning om oppstart i utbyggingsselskapets styre og bustadoppføringslovens § 53, slik at Selger skal ha erstattet byggelånsfinansiering er innvilget. Dersom disse forbeholdene hele sitt økonomiske tap ved Kjøpers avbestilling så langt ikke er avklart innen 01.10.2019 har partene rett til å kansellere Kjøper rimelig kunne regne med tapet som en følge av kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt avbestillingen. beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Ved kontraktsbrudd og/eller avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens merkostnader som følge av hevingen så langt Kjøper betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme. rimelig kunne regne med tapet/kostnadene som en følge av kontraktsbruddet og/eller avbestillingen. Kjøper aksepterer ved signering av denne kjøpekontrakt at Selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle Selger kan ikke disponere over delinnbetalingen før det har blitt senere avtaler til annet selskap i Selgers konsern. stilt bankgaranti til kjøper jf. Bustadoppføringslova § 47. Kjøper kan kreve at Megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før 4. OPPGJØR beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stilt, skal Alle innbetalinger skjer til Nyeboliger AS heretter kalt Megler, delinnbetaling(er) bli stående på meglers klientkonto inntil klientkonto nr. XXXX XX XXXXX. Alle innbetalinger bes merket skjøtet er tinglyst og sluttoppgjør finner sted. Renter opptjent KID-kode XXXXX. på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Oppgjøret foretas av Nyeboliger AS. Alle opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt til Megler. Kjøper og Selger samtykker til at hele kjøpesummen kan Kopi av alle innbetalinger skal sendes på epost., slik at utbetales Selger før skjøte er tinglyst mot fremlagt § 47 garanti SIDE 217 overtagelsen ikke blir forsinket/utsatt. Dokumenter som kreves i tilsvarende hele kjøpesummen. (Forutsetter at kjøpers bank original stand, sendes pr. post til Megler. samtykker). MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Kjøpekontrakt

5. SIKKERHETSSTILLELSE (GARANTI) og rettigheter på eiendommen knyttet til gjennomføringen av Selger skal, så snart forbeholdene for igangsetting er frafalt og prosjektet. gjennomføring er besluttet, stille ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. Bustadoppføringslova § 12. Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører eiendommen og som er forfalt før overtagelse. For krav som kjøperen fremsetter mot Selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. 7. TINGLYSING For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av Hjemmelshaver til eiendommen er Meglergården Invest 1 AS, avtalt kjøpesum. Bankgarantien skal gjelde frem til 5 år etter org.nr. 914 317 584. overtagelsen av eiendommen. Skjøtet i undertegnet stand oppbevares hos megler som Dersom forskuddsbetaling til Selger eller Selgers foretar tinglysning når Kjøperen har innbetalt fullt oppgjør inkl. underleverandører kreves for tilleggs-/endringsbestillinger, omkostninger (jf. pkt 1, 2 og 4). er Selger pliktig til å stille forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslova § 47. All tinglysning av dokumenter i forbindelse med oppgjøret av Boligen skal foretas av Nyeboliger AS. Dokumenter som skal 6. HEFTELSER tinglyses, må snarest overleveres Nyeboliger AS i undertegnet Selger har utstedt en panterett til Nyeboliger AS, som lyder på og bevitnet stand. samlet kjøpesum for hele prosjektet. Panterettsdokumentet inneholder en urådighetserklæring (tinglysningssperre). Pante- Kjøper og Selger gir Nyeboliger AS fullmakt til å påføre retten tinglyses av megler for selgers regning, og vil bli slettet i eiendomsbetegnelse i skjøtet før dette sendes inn for tinglysing. forbindelse med sluttoppgjøret, etter at selgers pengeheftelser er slettet. Kjøper er gjort kjent med at dette kan ta noe tid. 8. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen Boligen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. av 23.5.97 nr. 31 § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som for eiendomsskatt og enkelte eiendomsavgifter og gebyrer, jf. Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1. disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken Selger utarbeider en tilvalg- og endringsmeny som angir for eiendommen, og gjort seg kjent med denne. Kjøper er aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. gjort kjent med at utskriften gjelder hele eiendommen før sammenslåing, deling og/eller seksjonering. Boligen selges Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider med de tinglyste rettigheter og forpliktelser som fremgår av som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og grunnboken og boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale eierseksjoner av 23.5.97 nr 31 § 25 eller den lov som trer i stedet ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av for denne, samt kommunens legalpant for eiendomsskatt byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre og enkelte eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven av 8. endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for februar 1980 nr. 2 § 6-1. Selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg I tillegg kan Selger før overtakelse tinglyse bestemmelser betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. vedrørende rettigheter til naboer, forhold pålagt av jf. Bustadoppføringslova § 44. myndighetene, rettigheter knyttet til servicefunksjonene i eierseksjonssameiet og fellesorganet som skal drifte og Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller vedlikeholde servicefunksjonene og andre forhold av betydning tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % for gjennomføringen av prosjektet, samt rettigheter, herunder jf. Bustadoppføringslova § 9. utbyggers bruksrett til parkeringsplasser og boder som ikke er solgt på overtakelsestidspunktet m.v. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. SIDE 218 Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at Kjøperen kan ikke motsette seg, eller kreve prisavslag eller frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper plikter erstatning for at Selger har latt tinglyse nødvendige heftelser om prosjektet er igangsatt, selv å ta med i kjøpetilbudet hvis KAPITTEL 4

Meglergården – Kjøpekontrakt

det er krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være med kopi til megler før overtagelse, eller senest i mulig å få levert av utbygger/selger. overtagelsesprotokoll. Dette begrenser ikke kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringslova. Dersom Selger er 9. OVERTAGELSE/FERDIGBEFARING forsinket iht. Bustadoppføringslova § 17, kan Kjøper etter Boligen planlegges ferdigstilt fra 1. kvartal 2022, under lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve forutsetning om vedtak om byggestart innen 1. kvartal 2019. erstatning eller heve avtalen. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe hindring som ligger utenfor selgers kontroll og som det ikke er rimelig å forvente at Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår selger kunne ha regnet med ved kontraktsinngåelsen, eller som forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. selger kan unngå eller overvinne følgene av, som for eksempel Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på en måned. Endelig streik eller lockout, har selger krav på fristforlengelse. Kjøper overtagelsesmåned meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. kan ved en slik forsinkelse ikke kreve dagmulkt eller erstatning, Innkalling til overlevering kommer fem uker før overtagelsesdato. heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Boligen og undertegne en overtagelsesprotokoll. Kjøperen Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle enn måneden selger meddelte som siste frist. Det beregnes reklamasjoner på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, dagmulkt fra overtagelsesdato. samt selgerens standpunkt til disse, skal protokolleres og protokollen deretter signeres. Selgeren forplikter seg til innen Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på rimelig tid å utbedre alle kjente feil eller mangler. overtagelsestidspunktet har vesentlige feil eller mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse. Overtagelse kan holdes Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus overflater kan ikke påberopes av Kjøper etter overtagelse. og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest, Reklamasjoner må meldes ved skriftlig melding, til Selger alternativt midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. innen rimelig tid etter at mangelen er oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Ved mangler som har forårsaket Før overtagelse kan finne sted skal det foreligge ferdigattest eller kan forårsake skader på Boligen, har Kjøper plikt til eller midlertidig brukstillatelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe å begrense skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik Dersom det foreligger en mangel iht. Bustadoppføringslova, ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelsen. kan Kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning Manglende ferdigattest vil ikke være til hinder for at overtagelse eller heve avtalen. og oppgjør kan skje. Kjøper har rett til å kreve at det tilbakeholdes et beløp på meglers klientkonto som gjenspeiler en forholds- Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom messig andel av verdien av arbeidene som gjenstår på han ikke varsler Selger om mangelen innen rimelig tid etter sameiets fellesarealer. Om det ikke er etablert et styre i sameiet, at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. utpeker megler en takstmann som på kjøpernes vegne og for En Mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år sameiets regning, gjennomfører en befaring av fellesarealer ved etter overtagelsen, med mindre Selger har påtatt seg å overlevering av de første boligene i byggetrinnet, og fastsetter svare for mangler i lengre tid. på vegne av alle kjøpere et eventuelt beløp som holdes tilbake som sikkerhet for gjenstående arbeider. Takstmann har på Dersom Kjøper har krav som følge av mangler, har Kjøper rett vegne av alle kjøpere fullmakt, ved signering av denne kontrakt, til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig til å frigi tilbakeholdt beløp for fellesarealer så snart mangler er for å sikre at kravet dekkes, jf. Bustadoppføringslova § 31. utbedret, eller arbeider er ferdigstilt. Krav om tilbakehold som er kjent på overtagelsestidspunktet skal protokolleres i overtagelsesprotokollen og samtidig Ved forsinket overlevering kan Kjøper kreve at Selger betaler meddeles megler skriftlig, eller gis som en instruks før dagmulkt til Kjøper tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen hjemmelsoverføring. Med mindre annet er avtalt vil renter SIDE 219 jfr. Bustadoppføringslova § 18. Dersom megler skal avregne på et eventuelt tilbakeholdt beløp tilfalle den av partene dagmulkt må et eventuelt krav om dagmulkt meldes Selger, som får utbetalt beløpet. MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Kjøpekontrakt

Kjøper har jf. Bustadoppføringslovas § 49, 2. ledd deponerings- 11. MEGLERS RETT TIL Å STANSE rett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved deponering GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av Kjøperen og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre for beløp som er uberettiget /for mye deponert. legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kost- medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle bart å utbedre i forhold til det forbrukeren oppnår, har Selgeren rettighetshavere til salgsobjektet. rett til å gi Kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedringer. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon Boligen anses for overlevert på dato for innkalt overtagelses- eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning befaring også dersom kjøper uten gyldig grunn ikke møter til til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes overtagelsesbefaring. Forutsatt at Kjøper er behørig varslet, og av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse skriftlig i innkallingen er gjort oppmerksom på bestemmelsen gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes i Buofl. §15 (2) 1. pkt, (ii) bestemmelsen i Buofl. 30 (2) og (ii) at ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for overtagelse har de virkninger som nevnt i Buofl. §14 (3), anses oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til Boligen i disse tilfeller som overtatt selv om kjøper ikke har vært salgsobjektet eller deres medkontrahent. til stede. Kjøper kan kreve ny overtagelsesforretning dersom det foreligger gyldig grunn for uteblivelse. Dette forutsetter 12. BOLIGEN at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap til at det vil bli Boligen er solgt med de betingelser som fremgår av denne uteblivelse, varsler Selger og megler om dette. kontrakt med bilag jf. punkt 16.

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen Selgeren skal levere boligen, fellesarealer og arbeider på ved overtakelsesbefaringen såfremt sluttoppgjør jf. punkt 1 og 2 tomten med god håndverksmessig standard. Materialer er bekreftet innbetalt. Eventuelle tilleggsbestillinger/tilvalg skal forutsettes av vanlig god kvalitet. også være bekreftet innbetalt før nøklene utleveres. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn ovenfor nevnt er bekreftet, bærer Selger selv risikoen og megler av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i er uten ansvar vedrørende dette. materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god Risikoen for Boligen går over på Kjøperen ved overtagelsen. håndverksmessig standard. Dersom arbeidet er fullført, og kjøper har flyttet inn i boligen, er Boligen overtatt av kjøperen selv om det ikke er avholdt Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta overtagelsesbefaring. kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp Kjøpere plikter å gi Selgeren eller dennes representanter ved befaring. adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00 i en 13. TOMTEN OG UTOMHUSARBEIDER nærmere definert periode etter avtale. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre Ved overtakelse skal eiendommen leveres fra Selger i ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet byggerengjort stand. er ferdig utbygget.

Dersom arbeider forsinkes av forhold Kjøper svarer for, Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstillet, har Selger rett til å ha har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt merkostnader, jf. Bustadoppføringslova §§ 11 og 43. ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal Selger snarest utbedre. 10. FORSIKRING SIDE 220 Kjøperen må selv tegne egen innboforsikring for Boligen fra Dersom det gjenstår vesentlige utomhusarbeider skal overtagelsesdagen. Fullverdiforsikring for eiendommen vil bli megler holde tilbake deler av oppgjøret vis-à-vis Selger, i tegnet gjennom sameiet. henhold til beregnet beløp fra uavhengig takstmann. Partene KAPITTEL 4

Meglergården – Kjøpekontrakt

gir takstmann fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at å representere de fremtidige seksjonseierne ved overtakelsen, gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. enten ved at disse personene innvelges i Sameiets styre eller Kostnader til uavhengig takstmann betales av sameiet. på annen måte. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av Selger noteres. 14. SAMEIET OG FELLESOMRÅDENE Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn - og utvendig skal Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til eierseksjonssameiet (Sameiet). Han har rett og plikt til å følge årstid og rasjonell fremdrift. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg og en del av denne avtale 15. SÆRLIGE BESTEMMELSER følger foreløpige vedtekter for sameiet, bilag 16-5. Vedtektene • Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige vil kunne bli endret av Selger frem til overtagelse. endringer som følge av offentlige pålegg, endringer i regelverket, forholdet til naboer eller tilpasninger i forhold til Selger forbeholder seg retten til å endre planlagt organisering tekniske løsninger og endringer som er nødvendige for av sameiet underveis i byggeprosjektet. prosjektets gjennomføring. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, material- Det skal etableres et fellesorgan som drifter alle arealene som valg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, er avsatt til fellesbruk blant annet innvendige service rom, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. kjøreveier og parkeringsplasser, lekeplasser, uteplasser og gangveier. Hver enkelt seksjonseier plikter å være eier eller Dette gir ikke Selger rett til å foreta endringer som fraviker de medlem i organet som opprettes. Selger forbeholder seg retten beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne til å fastsette hvordan dette organet organiseres. kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Man skal søke å føre eget regnskap for nærings og boligseksjoner. Fordelings- • Det foreligger ikke rammetillatelse ved inngåelse av denne nøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. kjøpsavtale. Avtalen er således betinget av at tegningen for Fellesutgifter er ihht. prisliste i salgsprospekt stipulert til kr 35–40,- den enkelte seksjon godkjennes uten større endringer. Større pr. måned pr. kvm BRA for første driftsår, hvor man har lagt til endringer kan være endring i vinduer, balkonger, takterrasser grunn at bl.a. forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, eller endring i andre vesentlig kvaliteter for den enkelte vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. seksjon. Om kjøper ønsker å kansellere avtalen grunnet slike nødvendige endringer, plikter kjøper å informere selger om Den enkelte seksjons energiforbruk dekkes av seksjonseier og dette skriftlig, senes 1 uke etter at varsel om slik endring er kommer i tillegg. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. mottatt av kjøper. Partene kan forhandle om en justering av Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, pris grunnet endringer. Er partene enige om en prisjustering, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for videreføres avtalen uten andre endringer enn prisjusteringen. fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet • Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing eller etter forbruk. av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger/takterrasser. Selger vil for sameiet på sameiets regning, engasjere forretningsfører for sameiets første driftsår. Kostnader for dette • Kjøper aksepterer at det kan bli mindre endringer er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kjøper er innforstått med i planløsning grunnet nødvendige bygningsmessige at sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene. konstruksjoner og/eller løsninger. Dette kan også medføre Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker mindre endringer i boligens areal. Kjøper kan ikke kreve utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene prisavslag om arealet avviker mindre enn 5% av det totalareal som er oppgitt. Ved større avvik skal partene, om man ikke blir Når sameiet er etablert innkaller Selger styret v/sameiets leder enige, utpeke en felles takstmann som fastsetter et prisavslag. til ferdigbefaring for sameiets fellesarealer. Dersom sameiets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer • Alle besøk på byggeplassen før overtagelse skal være avtalt SIDE 221 utpekt av Selger, kan Selger før overtakelsen innkalle de med selger. Ved besøk på byggeplass skal kunder alltid være fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på MEGLERGÅRDEN

Meglergården – Kjøpekontrakt

byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad • Partene har ved signatur av denne kontrakt akseptert at av risiko og er forbudt. all kommunikasjon rundt kjøp, tilvalg og annen informasjon sendes elektronisk på epost, evnt. signeres med BankID. • Denne kontrakt kan ikke transporteres og gjelder individuelt for Kjøper aksepterer at nødvendige opplysninger som navn, Kjøper. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videre- adresse, epost, tlf. deles med de underleverandører og andre salg av Boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 25.000,-. som har behov for slike opplysninger i sin kontakt med kjøper. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. • Kjøper er kjent med at Bærum Kommune etablerer omsorgs- • Om det skal endres navn på kjøpere, enten det er ønske fra boliger i egen oppgang, takterrasse og fellesarealer/felles- kjøper om å overføre kontrakt eller hjemmel til egne selskaper, funksjoner, skilt ut som egne seksjoner som blir en del av familie eller annen i kjøpers nære krets, påløper et gebyr til boligsameiet. megler på kr. 25 000,- (inkl. mva.). Dette gjelder også om kjøper benytter annen megler til et videresalg av kontraktsposisjon 16. KONTRAKTSDOKUMENTER/BILAG eller leilighet før hjemmel er tinglyst til kjøper i denne avtalen. Kjøper har fått seg forelagt kopi av, samt har lest og gjort seg godt kjent med følgende bilag til nærværende kontrakt: • Dersom det på overtagelsen er usolgte parkeringsplasser og/ 16-1 Foreløpig utomhusplan eller boder i parkeringskjeller, beholder Selger den eksklusive 16-2 Plantegning bruksretten til disse plassene og bodene inntil de selges til 16-3 Salgsoppgave datert XX.XX.XX seksjonseiere eller til naboeiendommen, eller det er inngått • Teknisk beskrivelse annen avtale om dette arealet. Videre har Selger rett til • Romskjema å omorganisere det ledige arealet på den for Selger mest • Meglers salgsinformasjon hensiktsmessige måte. 16-4 Reguleringsplan m/bestemmelser datert XX.XX.XXXX 16-5 Arealbekreftelse • Sameier med ervervet bruksrett til parkering har enerett til 16-6 Grunnboksutskrift datert XX.XX.XXXX med kopi av servitutter bruk av plass(ene) som er tildelt vedkommende. 16-7 Utkast sameievedtekter og foreløpig budsjett for sameiet 16-8 Kontraktstegning • Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og overtagelse kan finne sted før seksjoneringen Inneholder kontraktsdokumenter bestemmelser som strider er tinglyst. mot hverandre skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne kjøpekontrakt som er • Kjøper er kjent med at det er næringsseksjoner på gateplan og datert etter denne kjøpekontrakt gjelder foran kjøpekontrakten. at det utarbeides avtaler som gir disse næringslokaler rett til å disponere omliggende utearealer. Sameier kan ikke motsettes Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplar seg drift som er i samsvar med gjeldene reguleringsbestemmelser, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos megler, offentlige tillatelser og de åpningstider som gjelder for området. Nyeboliger AS. Alternativt er dokumentet e-signert.

Oslo, dato: Sted, dato:

Som selger: Som kjøper: For Meglergården Bolig AS, c/o Stor-Oslo Eiendom AS SIDE 222

Selger: Kjøper: KAPITTEL 4 SIDE 223

Illustrasjon. Det vil kunne forekomme avvik mellom illustrasjon og leveranse. Se romskjema for detaljert leveransebeskrivelse. MEGLERGÅRDEN SIDE 224 KAPITTEL 4

Utomhusplan

Landskapsarkitektene Bjørbekk og Lindheim har bistått Stor-Oslo Eiendom og Lund+Slaatto med utformingen av et hyggelig hage og utomhusanelgg til glede for alle beboerne i Meglergården. Det indre gårdsrommet er løftet opp på taket til COOP-butikken og vil bli en rolig og skjermet hage. Det er vektlagt funksjonelle og vedlikeholdseffektive elementer som holder en god estetisk kvalitet, som står i stil med bygget. Her kan små og store beboere og gjester hygge seg i rolige og trygge omgivelser, midt på Bekkestua.

Her planlegges det et nytt offentlig torg, i forbindelse med endring av veitraseen til Gamle Ringeriksvei/ Nadderudveien. SIDE 225

Utomhusanlegget er ikke ennå detaljprosjektert og det vil derfor kunne komme endringer i planen. MEGLERGÅRDEN Om Stor-Oslo Eiendom:

Stor-Oslo Eiendom ble stiftet i 2001 og er i dag en uavhengig og partnereiet eiendomsutvikler med primærkompetanse på bolig, kontor, hotell og logistikk i Stor-Oslo regionen.

Selskapet har 34 dyktige medarbeidere med tverrfaglig kompetanse på finansiering, myndighetsbehandling, utvikling, prosjektledelse og entreprenør, som jobber i tett samarbeid med både institusjonelle oppdragsgivere og finansielle investorer.

Stor-Oslo Eiendom forvalter og utvikler i dag ca. 30 utviklingsprosjekter med en samlet realisasjonsverdi på ca NOK 18,5 milliarder. Selskapet har i dag ca. 3.700 boliger og 220.000 kvm næring under utvikling. SIDE 226

Prosjektgruppen på Meglergården: f.v. Gunnar Rinde, Andreas Kildal Forseth, Erlend Ramnefjell. KAPITTEL 4

Lund & Slaatto og Stor-Oslo Eiendom har jobbet samme på flere prosjekt tidligere. Det seneste er Munch Brygge.

Plassert på bryggekanten i Bjørvika hvor Akerselva munner ut i Oslofjorden ligger Munch Brygge, i et flott naboskap med blant andre Munchmuseet og Operaen. Prosjektet preges i likhet med Meglergården av god kvalitet. Også her er de arkitektoniske detaljene og gode planløsningene vektlagt. Det hele står ferdig sommeren 2019, og vil til slutt gi området 156 nye moderne byleiligheter, fra 42 kvm til 136 kvm. SIDE 227 MEGLERGÅRDEN Megler

Med 40 års erfaring, høy kompetanse og stort nettverk, er vi gjentatte ganger kåret til meglerhuset folk i Oslo har best inntrykk av.

Sem & Johnsen ble valgt på bakgrunn av sin gode kjennskap til lokalmarkedet på Bekkestua kombinert med et erfarent team innen prosjektsalg.

Finn Bragnes Daniel Bjørn Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler Partner / Eiendomsmegler MNEF 91 31 58 18 / [email protected] 926 95 090 / db@sem‑johnsen.no

Iga Okon Petter Johnsen Eiendomsmeglerfullmektig Eiendomsmegler 91 99 48 84 / [email protected] 90 11 83 94 / [email protected] SIDE 228

Idé og grafisk design: Semway. Papir: Arctic Volume. Foto: Bård Gundersen. 3D-illustrasjoner: Oxivisuals – side 10-11, 42-43, 46-47, 54, 61 (øverst), 66-67, 68-69. Lund+Slaatto – side 20-21, 52. Rift – øvrige 3D-illustrasjoner.