Hver 10. Boligkjøper UNNGÅ I Trøbbel FELLENE
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Returadresse: Huseiernes Landsforbund B-blad 4896 Grimstad 4 • 2 0 1 0 kroner 49,- hus & bolig 4 • 2010 Hver 10. boligkjøper UNNGÅ i trøbbel FELLENE EcoAir LUFT/VANNTLUF /VVANNANN 5,7-25 KW BLI ENEBLI EFFEKTIVIV MILJØTYVMILJØTKEFFEN MILJØTIV YV DU OGSÅ. EcoHeat VÆSKE/VANNVVÆSKÆSKE/VVANNANN Gå inn på www.ctc.nowwww.ctc.no.ctc.no.ctc for å lære mer om 5,7-12 KW våre varmepumpervarmepumper.. Hvor lenge Retro på moten TEMA: Enøk og Påbudt med holder taket? oppvarming våpenskap 10 % RABATT PÅ PRIVATE SKADEFORSIKRINGER UNNUNN DEGDEG SKADEOPPGJØRSKADEOPPGJØR SLIKSLIK DETDET BURDEBURDE VÆRE.VÆRE. RABATTRABATT PÅPÅ FORSIKRINGFORSIKRING FORFOR DEGDEG SOMSOM ERER MEDLEMMEDLEM AVAV HL.HL. Visste du at samarbeidsavtalen mellom If og HL sikrer deg som medlem 10 prosent på de fleste private skadeforsikringer? Og samler du flere forsikringer i If kan du bli If Pluss-kunde og oppnå ytterligere rabatt. Spør oss om hvilke forsikringer som teller for If Pluss. Vil du vite mer? Ta kontakt med oss på telefon 02400 eller besøk www.if.no I samarbeid med: Rolig, vi hjelper deg. 2 • hus&bolig 4–2010 4-2010 hus og bolig 8 Retro på moten 20 Innsats mot innbrudd hjelper 21 Måtte tilbakebetale eiendomsskatt 33 Boligen kan bli barnehage 37 Kritiske til privathjem som barnehage 39 Norske stoler frem i lyset 42 Hvor lenge holder taket? 49 Harlekinmarihøna sprer seg i Norge 89 Blogger om boligen fokus på boligsalg 26 Tusenvis får trøbbel etter boligkjøp 26 30 Derfor går boligkjøpet TRØBBEL: Hver tiende 33 ofte galt boligkjøper klager til sel- gerens forsikringsselskap BARNEHAGE: Cathrine Kaasen Conradi lånte ut sitt private hjem til barne- tema: enøk på grunn av mangler. hage på dagtid og kan varmt anbefale ordningen til andre som og oppvarming sliter med å finne barnehageplass. Foto: Frida Johansson. 8 Energimerking: Vern om dine personlige koder 69 Fyr lønnsomt med pellets 74 Fra olje til pelletskjel 75 Slik etterisolerer du ytterveggen 80 Kalde gufs fra gamle dører 83 Unngå støy fra varmepumpa juss 52 Når er jobben BRA nok? 54 Ytre Hvaler Nasjonalpark: 39 42 Fredning gir restriksjoner 58 Dyrere festetomter FREM I LYSET: Fremragende norsk UNNGÅ LEKKASJER: Kontrollér taket i 60 Flere trenger våpenskap design kan konkurrere med danske og tide. Foto: Ingvild Amdal. svenske sittemøbler. Foto: Fora Form. medlemsnytt 96 Hildur Høyland gjenvalgt 97 Slutt på regningskaoset faste spalter 5 Leder: Skremmende økning i feil og mangler 6 Aktuelt i HL 7 Ros og ris fra Batta 11 Sett & hørt 22 Hus & Bolig spør: Knut Storberget 65 Taletrengt 69 80 85 Nytt på markedet LØNNSOMT: Punktvarme gir rimelig TREKKFULL: Gamle dører er sjelden 101 Distriktsledere oppvarming i nye bygg. isolert, og varmetapet kan være stort. 102 HL-butikken Foto: Ingvild Amdal. Foto: Nina Granlund Sæther. 103 Kryssord hus&bolig 4–2010 • 3 '252WK7UnGO¡VWHOHIRQ 6WRUWHOHIRQERNPHGRSSWLO ODJUHGHNRQWDNWHU +¡\WWDOHQGHKnQGVHWW WLPHUWDOHWLG²WLPHU VWDQGE\WLG 'HI¡UVWH VRPEHVWLOOHU InUHQ'RURWK PHGSnNM¡SHW 0('/(06 7,/%8' 3DNNHSULVSnEUHGEnQGRJIDVWWHOHIRQL 6RPPHGOHPDY+XVHLHUQHV/DQGVIRUEXQGNDQGXQnInIDVWWHOHIRQLIUDNXQNURJEUHGEnQGIUDNUSHUPQG 3DNNHQSDVVHUSHUIHNWIRUGHJVRPHUIRUQ¡\GPHGWUDGLVMRQHOOKMHPPHWHOHIRQLERUWVHWWIUDSULVHQRJVDPWLGLJ¡QVNHU HWDYPDUNHGHWVEHVWHWLOEXGSnEUHGEnQG7LOEXGHWIRUXWVHWWHUDWGXDOOHUHGHKDUHWDNWLYWIDVWWHOHIRQLDERQQHPHQW%nGH EUHGEnQGVRJIDVWWHOHIRQLDERQQHPHQWHWPnY UHDNWLYWKRV9HQWHORIRUnLYHUNVHWWHRJRSSUHWWKROGHUDEDWWHQ 35,6(.6(03(/ 'XVSDUHURSSWLO LnUHW )DVWWHOHIRQL$QDORJNUSUPQG %UHGEnQGNUSUPQG VSDUNUSUnU VSDUNUSUnU 5LQJ 9LKMHOSHUGHJPHGnVNUHGGHUV\GHQEHVWHO¡VQLQJHQIRUGLQKXVVWDQG 9HQWHORHU1RUJHVQHVWVW¡UVWHWLOE\GHUDYNRPSOHWWHWHOHRJGDWDNRPPXQLNDVMRQVWMHQHVWHU WLOSULYDWRJEHGULIWVPDUNHGHW)nDOWSnHQIDNWXUDWLOHQIHUGLJIRUKDQGOHWUDEDWWHUWSULV 4 • hus&bolig 4–2010 Redaktør Nina Granlund Sætherleder Hus & Bolig har sett på årsakene til proble- Skremmende økning mene. Og vi mener de er sammensatt. Både sel- ger og kjøper er som regel amatører. De har like- vel et stort forbedringspotensial. Selgeren gir alt i feil og mangler for ofte feil opplysninger om boligen eller unn- later å opplyse om viktige forhold i håp om en Tall Hus & Bolig har samlet inn fra eierskifte - høyere pris. Kjøper tar seg sjelden god nok tid forsikringsselskapene i Norge viser at det er en til å studere objektet han eller hun ønsker å markant økning i antall konflikter ved kjøp og investere i. Kjøkkeninnredning og parkett vies salg av bolig. I 2009 mottok Protector og Nor - vesentlig mer oppmerksomhet enn tak, loft, wegian Claims Link til sammen over 7 000 krav krypkjellere og reguleringsplaner. Mangel på fra misfornøyde boligkjøpere. I 2005 var antall kunnskap om fuktgjennomtrengning, våtroms- krav så vidt i overkant av 4 000. Omsetningen av norm og isolasjonstykkelser er andre faktorer antall boliger har i samme periode som spiller inn. sunket fra 74 435 til 70 674. Utvik- Også de profesjonelle aktørene i eiendoms- lingen er skremmende. For kort tid transaksjoner har ansvar for at det ofte går galt. siden måtte ca. 1 av 20 regne med Takstmenn slurver med undersøkelsen av boli- problemer i forbindelse med bolig- gen og gir feil opplysninger uten å stilles til kjøp. I dag havner her tiende bolig- ansvar. Eiendomsmeglere overdriver boligens kjøper i trøbbel. kvaltiter i annonser og prospekter eller unnlater Det nytter ikke å klage over slitte å gi viktige opplysninger til kjøper. Tette bånd gulv eller maling som flasser hvis mellom takstmenn og meglere kan også være man har kjøpt et gammelt hus. uheldig. Mener man at boligen man har Myndighetene har også et ansvar for å trygge overtatt har en mangel, viser kjøpsprosessen. Arbeidet med å regulere kjøp og rettspraksis at mangelen må salg av bolig som ble påbegynt i 2003 er ennå være vesentlig og utgjøre mini- ikke sluttført. Forslaget fra takslovutvalget, som mum tre prosent av kjøpe- ble fremlagt våren 2009, sprikte dessuten i alle summen før det har noe for retninger. Det er nå på tide å avslutte saken, og seg å forfølge saken. Stør- kanskje flytte den fra Barne-, likestillings- og relsen på kravene som eier - inkluderingsdepartementet til et annet mer skifteforsikrings selskapene departement som prioriterer forbrukersaker mottar er med andre ord høyere. Men hvilket?. [email protected] betydelige. Store beløp står på spill. Redaktør: Nina Granlund Sæther Opplag 1.halvår 2009: 171 578 Annonser: Ekjord Marketing AS Utgiver: Huseiernes Landsforbund 4 • 2010 Medlem av Den Norske [email protected] Layout: Geoffrey Kempton Fagpresses Forening Magasin for Huseiernes Landsforbund Postboks 111 Slemdal, 0710 Oslo Produksjon: Artko Fred. Olsensgate 5, 0152 Oslo Opplagskontrollert av Fagpressens Telefon: 22 92 01 50 mediekontroll Foto: Berit Roald, Scanpix Telefon: 22 47 75 00 Medlemsskap Huseiernes Telefaks: 22 41 19 90 Landsforbund: kr 430,- Jusstelefon: 22 47 75 07 Utkommer med 6 nr. i 2010 Hjemmeside: www.hus-bolig.no Forsidefoto: Ole Morten Melgård, Ingvild Amdal, Bulls e-post: [email protected] ISSN 0333-3329 Press, Grete Kempton og Thomas Bjørnflaten / Scanpix. Hus & Bolig arbeider etter Vær varsom-plakatens regler for god presseskikk. Den som mener seg rammet av urettmessig presseomtale, oppfordres til å ta kontakt med redaksjonen. Pressens Faglige Utvalg (PFU) er et klageorgan oppnevnt av Norsk Presseforbund. Organet som har medlemmer fra presseorganisasjoner og fra allmenheten, behandler klager mot pressen i presseetiske spørsmål. Adresse: PFU, Rådhusgt. 17, Pb. 46 Sentrum, 0101 OSLO Tlf. 22 40 50 40, faks: 22 40 50 55 hus&bolig 4–2010 • 5 aktuelt iHLved adm. dir. Peter Batta Bli bøssebærer for de husløse! Årets store innsamlingsaksjon i NRK er gis etter vedtak fattet av kommunen på sjen har anslått at dette kan medføre en tildelt Flyktningehjelpen. Huseiernes grunnlag av full byggesøknad, melde- kostnadsøkning på opp mot 50 000 kro- Landsforbund er forespurt om å mobili- pliktige tiltak, hvor tiltak meldes til ner for hver leilighet. HL mener det er sere medlemmene som bøssebærere. Det kommunen, og dersom man ikke får riktig å tilrettelegge for fuksjonshem- har vi tatt som en positiv anmodning og beskjed om noe annet, kan tiltaket iverk- mede, men at dette ikke er nødvendig i formidler hermed oppfordringen til deg. settes, og mindre tiltak som er unntatt samtlige nye boliger som bygges. Søndag den 24. oktober skal to millio- fra søknads- og meldeplikt. ner husstander i Norge få besøk av en Radonsikring bøssebærer. Det trengs derfor mer enn De meldepliktige tiltakene er fjernet i Det blir påbudt å legge radonsperre i alle 100 000 bøssebærere. Jeg håper du vil den nye loven. Nå har et tiltak enten full bygninger ment til varig opphold for være en av dem! søknadsplikt, eller det er unntatt fra mennesker. I områder med mye radon søknadsplikt. må også andre tiltak settes i verk for å få Midlene vi samler inn i år skal gå til radonverdiene ned på et ufarlig nivå. mennesker på flukt fra krig og konflikt. Obligatorisk uavhengig Radonsperre koster noen hundrelapper De skal brukes til å hjelpe og beskytte bygningskontroll: per kvadratmeter, og det er det virkelig dem som har måttet flykte fra alt de har. Til nå har det vært en egenkontroll av verdt når vi vet at hundrevis antas å dø Vi, norske huseiere, har trygge hjem som alle nybygg. Den som har utført jobben av lungekreft årlig på grunn av radongass. en solid ramme for våre liv. Hvem vil har sendt en erklæring til kommunen derfor være mer naturlige støttespillere om at jobben er gjort skikkelig. Dette Energimerking for årets innsamlingsaksjon til flykt- systemet har fungert dårlig. Nå skal en Alle som skal selge bolig eller leie ut