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Vorwort des Landrates und VORWORT des Bürgermeisters
Liebe Mitbürgerinnen und dazu beitragen sollen, die Vorbe- Um dieses Ziel zu erreichen, Mitbürger, reitung und Durchführung Ihres müssen Sie als Bauherr und sehr geehrte Vorhabens zu erleichtern und die müssen wir als Behörde beste- Bauinteressenten/innen, Zusammenarbeit mit den am Bau hende Regelungen – die ständig beteiligten Fachbehörden so an die Bedürfnisse der Zeit und zu Ihrer Entscheidung, Ihre schnell und reibungslos wie die jeweiligen Entwicklungen „eigenen vier Wände“ in unse- möglich zu gestalten. angepasst werden – beachten. rem schönen Landkreis Uelzen errichten zu wollen, beglück- Der Ratgeber soll aber auch das Im Rahmen dieses Ratgebers wünschen wir Sie. Verständnis für unsere Kultur- können naturgemäß nicht alle landschaft und die Belange des Fragen beantwortet werden. Die Bevor Sie jedoch diesen Ent- Natur- und Umweltschutzes Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter schluss in die Tat umsetzen kön- wecken sowie ein energie- und unserer Bauordnungsbehörden nen, sind eine Vielzahl von ressourcensparendes Bauen för- und unserer Fachämter bzw. gesetzlichen Vorschriften in die dern. Ein schonender Umgang Fachdienststellen stehen Ihnen Planung und Ausführung Ihres mit diesen Ressourcen ist drin- jederzeit mit Rat zur Seite. Bauvorhabens einzubeziehen. gender denn je, damit wir unse- ren Kindern und Enkelkindern Wir hoffen mit Ihnen, dass Sie Mit dem Bauratgeber wollen wir diese Kulturlandschaft in einer Ihr Bauvorhaben bald verwirk- Ihnen Informationen, Hinweise bestmöglichen Qualität vererben lichen können, und wünschen und Empfehlungen geben, die können. Ihnen ein gutes Gelingen.
Mit freundlichen Grüßen Ihr
Landrat Bürgermeister
Dr. Theodor Elster Otto Lukat 2
INHALTSVERZEICHNIS Inhaltsverzeichnis
Seite Vorwort 1 Branchenverzeichnis 5 1. Herzlich willkommen im Landkreis Uelzen 8 Kreiskarte 9 2. Bauen im Landkreis Uelzen 10 und in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner 3. Einsicht in alte Baugenehmigungen 17 4. Das Baugrundstück 18 5. Das öffentliche Baurecht 21 5.1 Das Bauplanungsrecht 21 5.2 Das Bauordnungsrecht 23 6. Baurechtliche Spezialthemen 30 6.1 Nachbarrecht 30 6.2 Naturschutz 30 6.3 Wasserschutz 30 6.4 Immissionsschutz 31 6.5 Denkmalschutz und Denkmalpflege 31 6.6 Brandschutz 32 7. Erfolgreich Sanieren 33 Impressum 38 8. Ver- und Entsorgung 40
HINWEISE Hinweise
• Rechtsgrundlagen sind einem ste- Fragen Sie im Einzelfall nach, ob Wenden Sie sich hierfür an tigen Wandel unterlegen. Die hier eine Rechtsänderung eingetreten Herrn Partzsch, Tel.: 0581 82-239 dargestellten Rechtsvorschriften ist. oder sind die bei der Erstellung der Bro- • Für Anregungen, Verbesserungs- Herrn Tietje, Tel.: 0581 800-338. schüre aktuellen Gesetze. vorschläge und sonstige Hinweise • Besuchen Sie uns auch im sind wir jederzeit dankbar. Internet unter www.uelzen.de LESKE ➜ Fenster/Türen Herstellung in Holz und Kunststoff Tiefbaubetrieb, Containerdienst … und alles, was dazugehört! ➜ Verglasungsarbeiten aller Art ➜ Wintergärten aus Holz und Aluminium ● Erdarbeiten ● Containerdienst ➜ Vordächer und Terrassenüberdachungen ➜ Rollladen, Markisen und Beschattungen ● Pflaster- und Wegebau ● Annahme von Bauschutt ➜ Innenausbau ➜ Treppen Aufmaß und Montage ● Abbrucharbeiten ● Kanal- und Rohrreinigung ➜ Möbelbau ➜ Gaststätten und Ladeneinrichtungen ● Kies, Sand, Mutterboden, Splitt, Recycling-Brechkorngemisch ➜ Reparaturschnelldienst Im Böh 5 Telefon: Im Gewerbepark 2 Telefon (0 58 26) 99 90 29525 Uelzen 05 81 / 97 08 70 29556 Suderburg Telefax (0 58 26) 99 92 E-Mail: [email protected] Fax: 05 81 / 7 55 42
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BRANCHENVERZEICHNIS Branchenverzeichnis
Liebe Leserinnen, liebe Leser! Sie finden hier eine wertvolle Einkaufshilfe: einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewer- be, Industrie, Architekten und Ingenieure alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Branche Seite Branche Seite Branche Seite Abbruch- und Asbestarbeiten 17 Dämmservice 13 Gebäudereinigung 13 Anwaltskanzlei 5 Einbauküchen 7 Glaserei U 2 Arbeitssicherheit 5 Elektro-Fachmarkt 7 Hausbau U 2 Architekten 5 Elektrotechnik 13 Heizungstechnik 3, 7 Baufinanzierung U 2 Energieberatung 5 Holzbau 3 Baugrundstücke 7 Energiespar-Bausysteme U 2 Immobilien U 2 Baustatik-Bauanträge 5 Energieversorgung 6 Ingenieurbüros 4, 5 Baustellenkoordination 5 Fassadendämmung 7 Innenausbau U 2, 3, 13, 32 Baustoffe U 2 Fassadentechnik 7 Iso-Flock-Dämmung 13 Bautrocknungen 6 Fenster – Türen 2, 7, 13 Kamine 7, 17 Bauunternehmen 7, 13 Fensterbänke 7 Kies- und Baggerbetrieb 17 Bauwesen 5 Finanzierung U 4 Kies und Sand 13 Bedachungen 7 Fliesen U 2 Küchen 7 Betonerzeugnisse 3 Fliesenfachgeschäft 7 Luftdichtheitsmessung 5 Bodenbeläge 3, 13 Garagentore und -reparaturen 6 Malerei 7, 13 Brandschutz 6, 32 Garten- und Landschaftsbau 13 Malermeister 3 Containerdienst 3, 13, 17 Gartenhäuser und -pavillons 13 Dachdeckerei 7, 13 Gebäude-Diagnostik 13 Fortsetzung auf Seite 7 Architekten und Ingenieure
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Vermessungsbüro Jürgen Höfner Hinter der Kirche 6, 21407 Deutsch Evern Tel. 04131 / 220300, Fax 04131 / 220301 Mobil 0170 / 7524202, [email protected]
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BRANCHENVERZEICHNIS Branchenverzeichnis
Branche Seite Branche Seite Branche Seite Maurer- und Betonarbeiten 7 Sanierungen 3 Tischlerei U 2, 3, 7, 13 Maurerarbeiten 13 Sanitärhandel 7 Tischlerei-Innenausbau U 2, 3, 13 Metallbau 3 Sanitärinstallation 3, 7 Toranlagen Industrie und Möbeltischlerei U 2, 7 Schimmel- und Brandschutz 6 Natursteinarbeiten 3 Innenraumschadstoffe 5 Tragwerksplanung 4, 5 Natursteine 7 Schlosserei 3 Vermessungsbüro 5 Öfen 7, 17 Stadtwerke 6 Versicherung U 4 Parkett 3, 7 Stromversorgung 8 Wasserschädenbeseitigung 6 Raumgestaltung U 2 Tiefbau und Erdarbeiten 13 Wohnungsunternehmen 2 Rechtsanwälte 5 Tiefbaubetrieb 3, 13 U = Umschlagseite www.dreher-trocknungen.de Torsysteme, Lieferung, Montage, Industrie- und Demontage und Abnahme von ■ ■ Reinigungsservice Rolltoren Sektionaltoren ■ ■ Falttoren Schiebetoren ➪ Leckortung ➪ Jörn Dreher Afken GmbH Ihr Fachbetrieb für Toranlagen Wasserschäden ➪ Estrichdämmschicht Ostermarsch 12 Afken GmbH Niederlassung ➪ Wand- und Deckentrocknung 29525 Uelzen OT Kirchweyhe Torsysteme, Industrie- und Reinigungsservice ➪ Mühlenstraße 11-17, 29525 Uelzen Absaugen von Telefon: 0581 - 9 71 29 36 stehendem Wasser Fax: 0581 - 9 71 29 37 Telefon: 0581/9 09 26 14, Telefax: 05 81/9 09 26 19 ➪ Thermographie E-Mail: [email protected], www.afken-gmbh.de ➪ 24-Stunden-Service Mobil: 0160 - 8 07 19 25 Wir beraten Sie gerne
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1. HERZLICH 1. Herzlich willkommen im Landkreis Uelzen! WILLKOMMEN
Der Landkreis Uelzen wurde im che, führen zu einem sehr viel- Sie hat sich vor allem auf den Jahre 1885 als preußischer Land- fältigen Landschaftsbild. Ein Anbau von Zuckerrüben und Kar- kreis aus den alten Ämtern gutes Rad-, Wander- und Reitwe- toffeln spezialisiert. Ein Großteil Oldenstadt und Medingen gebil- genetz ermöglicht unseren der landwirtschaftlichen Produk- det. In seiner jetzigen Größe von Gästen und Bürgern, diese Viel- te kann direkt im Landkreis ver- 1.453 qkm besteht er seit der falt zu genießen. arbeitet werden, denn die Gebietsreform im Jahre 1972. Im Lebensmittelindustrie ist bei uns Landkreis leben zur Zeit etwa Im Mittelpunkt des Kreises liegt stark ausgeprägt. 97.000 Einwohner. die Kreisstadt Uelzen mit etwa 37.000 Einwohnern. Uelzen ist Der Landkreis Uelzen befindet Unser Landkreis weist nahezu nicht nur das historische, wirt- sich in einer günstigen geogra- eine ideale Kreisform mit einem schaftliche und kulturelle Zen- phischen Lage zwischen der Durchmesser von ca. 49 km auf. trum unseres Kreises, es ist auch Metropole Hamburg, der Lan- Er liegt im norddeutschen Tief- attraktiver Wohn- und Arbeits- deshauptstadt Hannover und land und ist Teil der Lüneburger standort und wird von vielen aus- den Städten Braunschweig und Heide. Seine Landschaft ist stark wärtigen Gästen besucht. Die Wolfsburg. Er ist über das Eisen- durch die Eiszeiten geprägt, die andere Stadt im Landkreis ist bahnnetz, das in Uelzen Bahn- eine leicht hügelige Altmoränen- Bad Bevensen, ein staatlich aner- strecken aus fünf Richtungen landschaft hinterlassen haben. kanntes Heilbad mit Jod-Sole- miteinander verknüpft, mehrere So liegt das Zentrum des Kreises Therme und mehreren Kliniken. Bundesstraßen und den Elbe- auf einer Höhe von etwa 50 – 60 Bad Bevensen hat für den Land- Seitenkanal mit seinem Umland m über NN, die nach allen Seiten kreis überragende Bedeutung verbunden. Der Landkreis ist Teil auf 90 – 100 m ansteigt. Die nicht nur im Gesundheitswesen, der Metropolregion Hamburg. höchsten Erhebungen erreichen sondern auch als Reiseziel vieler über 130 m. Tages- und Übernachtungsgäste. Unser Landkreis bietet zahlrei- Weitere für den Tourismus wichti- che Wohnstandorte mit hohem Etwa ein Drittel unserer Kreisflä- ge Orte sind Bad Bodenteich, Wohnwert zu erschwinglichen che wird von Wald eingenom- Hösseringen und Ebstorf. Preisen. Informationen über ver- men. Die weiten Wälder und die fügbare Wohn- und Gewerbeflä- hügelige Landschaft, gegliedert Die Landwirtschaft ist im Land- chen bieten Ihnen die Stadt Uel- durch die Flussauen der Ilmenau kreis Uelzen immer noch ein zen und alle anderen Gemeinden und ihrer zahlreichen Nebenbä- bedeutender Wirtschaftsfaktor. des Landkreises Uelzen. Kunden der SVO: gut beraten in die Zukunft.
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2. Bauen im Landkreis Uelzen und 2. IHRE in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner ANSPRECHPARTNER
Wir möchten Ihnen mit dieser schiedlich organisiert sind, stel- blau, der der Stadt hellgrün mar- Broschüre Ihre Ansprechpartner len wir Ihnen die jeweiligen kiert. Die selben Farben finden in den Bauaufsichtsbehörden Dienststellen gesondert vor. Die Sie auch bei der für Sie zuständi- von Landkreis und Stadt Uelzen räumliche Zuständigkeit ist aus gen Bauaufsichtsbehörde, wenn vorstellen. Da Landkreis und der nachfolgenden Karte ersicht- Sie nach Mitarbeiterinnen oder Stadt andere räumliche Zustän- lich, hier ist der Zuständigkeits- Mitarbeitern suchen. digkeiten haben und unter- bereich des Landkreises hell- 10
2. IHRE 2. Bauen im Landkreis Uelzen und ANSPRECHPARTNER in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner
2.1 Landkreis Uelzen – Amt für Bauordnung und Kreisplanung
Der Landkreis Uelzen ist als Baugenehmigungsbehörde für alle Gemeinden des Landkreises mit Ausnahme der Stadt Uelzen zuständig. Das Amt für Bauordnung und Kreisplanung nimmt u.a. die Aufgabe der unteren Bauaufsichtsbehörde und der unteren Denkmalschutzbehörde wahr. Es hat darüber zu wachen, dass bauli- che Anlagen, Grundstücke und Baumaßnahmen dem öffentlichen Baurecht entsprechen. Das Amt für Bau- ordnung und Kreisplanung ist Teil des Bau- und Umweltdezernates, das von Herrn Frank Peters geleitet wird.
In grundsätzlichen Fragen, bei besonderen Problemen oder bei Beschwerden steht Ihnen der Leiter des Amtes zur Verfügung.
Amtsleiter: Herr Joachim Partzsch Tel.: 0581 82-239, Zi. 170 E-Mail: [email protected]
Ihre erste Anlaufstelle in unserem Amt ist die Bauinfo, die Sie informiert, wer Sie umfassend beraten kann und die Ihre Anträge entgegennimmt.
Bauinfo: Frau Marion Schinkel Tel.: 0581 82-245, Zi. 146 E-Mail: [email protected] Frau Heike Koch Tel.: 0581 82-244, Zi. 146 E-Mail: [email protected]
Frau Heike Drieselmann Tel.: 0581 82-244, Zi. 146 E-Mail: [email protected] Frau Marlies Beckmann Tel.: 0581 82-301, Zi. 142 E-Mail: [email protected] 11
2. Bauen im Landkreis Uelzen und 2. IHRE in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner ANSPRECHPARTNER
Im vereinfachten Genehmigungsverfahren – vor allem für Wohngebäude und Garagen – haben Sie zwei An- sprechpartner für Ihre Anträge. Frau Walenzyk bearbeitet darüber hinaus für den Zuständigkeitsbereich des Landkreises Teilungsgenehmigungen.
Vereinfachte Baugenehmigungsverfahren: Herr Dirk Kanwischer Tel.: 0581 82-257, Zi. 144 E-Mail: [email protected] Frau Stefanie Walenzyk Tel.: 0581 82-241, Zi. 144 E-Mail [email protected]
Baugenehmigungsverfahren, die nicht vereinfacht zu prüfen sind, werden planungsrechtlich und bauord- nungsrechtlich von verschiedenen Sachbearbeitern geprüft. Die planungsrechtliche Prüfung wird einheit- lich für den gesamten Zuständigkeitsbereich durchgeführt. Für die bauaufsichtliche Prüfung von Bauanträ- gen und die übrigen technischen Aufgaben der unteren Bauaufsichtbehörde haben wir den Landkreis in drei Bauaufsichtsbezirke aufgeteilt.
Planungsrechtliche Prüfung: Herr Christof Seeck Tel.: 0581 82-242, Zi. 143 E-Mail: [email protected]
Bauaufsichtliche Prüfung: Samtgemeinden Bodenteich, Rosche Suderburg, Wrestedt: Frau Angela Lenz Tel.: 0581 82-259, Zi. 167 E-Mail: [email protected] Samtgemeinde Bevensen, Gemeinde Bienenbüttel: Frau Gabriela Verclas Tel.: 0581 82-255, Zi. 167 E-Mail: [email protected] Samtgemeinde Altes Amt Ebstorf: Frau Claudia Liebig Tel.: 0581 82-382, Zi. 168 E-Mail: [email protected]
Ein Teil der Verwaltungsaufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde wird einheitlich für den gesamten Zuständigkeitsbereich bearbeitet.
Verwaltungsgerichtsverfahren, Herr Bernd Hayduk Tel.: 0581 82-247, Zi. 171 Baulasten: E-Mail: [email protected] Wohnungsbauförderung Frau Marion Schinkel Tel.: 0581 82-245, Zi. 146 E-Mail: [email protected]
Die Bearbeitung von Anträgen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Abgeschlossenheitsbescheini- gungen), Beschwerden, Widerspruchsverfahren und bauaufsichtlichen Verfügungen ist nach Bauaufsichts- bezirken aufgeteilt.
Samtgemeinden Bodenteich, Frau Katja Krüger Tel.: 0581 82-258, Zi. 145 Rosche, Suderburg, E-Mail: [email protected] Altes Amt Ebstorf:
Samtgemeinde Bevensen, Frau Manuela Nohns Tel.: 0581 82-243, Zi. 147 Wrestedt, E-Mail : [email protected] Gemeinde Bienenbüttel: Frau Brigitte Rajeski-Scholz Tel.: 0581 82-243, Zi. 147 E-Mail: [email protected] 12
2. IHRE 2. Bauen im Landkreis Uelzen und ANSPRECHPARTNER in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner
Anschriften:
Landkreis Uelzen oder Landkreis Uelzen Veerßer Straße 53 Postfach 1761 29525 Uelzen 29507 Uelzen Fax: 0581 82435 Fax: 0581 800399
Die Räume des Amtes für Bauordnung und Kreisplanung befinden sich bis auf das Büro der Brandschutz- prüferin im 1. Stock des Kreishauses. Vereinbaren Sie bitte für alle Gespräche einen Termin!
Ihre Ansprechpartner in den Gemeinden Wir weisen darauf hin, dass Bauanträge und Bauvoranfragen nach den Vorschriften der Niedersächsischen Bauordnung bei der Gemeinde einzureichen sind. Anträge, für die der Landkreis zuständig ist und die uns direkt vorgelegt werden, müssen von uns wieder an die Gemeinden zur Stellungnahme abgegeben werden; hiermit sind in aller Regel vermeidbare Verzögerungen verbunden. Die Gemeinden im Landkreis sind unter folgenden Anschriften erreichbar:
Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Bevensen Ansprechpartner: Telefon: Gemeinde Altenmedingen Bürgermeister 05807 240 Eddelstorfer Straße 1, 29575 Altenmedingen Werner Marquard
Stadt Bad Bevensen Roland Klewwe 05821 89350 Lindenstraße 1, 29549 Bad Bevensen
Gemeinde Barum Bürgermeister 05806 295 Zum Dorfteich, 29576 Barum Jürgen Freiherr von Hodenberg
Gemeinde Emmendorf Bürgermeister 05875 560 Bevenser Straße 7, 29579 Emmendorf Uwe Silbermann
Gemeinde Himbergen Bürgermeister 05828 543 Bahnhofstraße 1, 29584 Himbergen Günter Täck
Gemeinde Jelmstorf Bürgermeister 05821 1339 Bruchtorfer Straße 30, 29585 Jelmstorf Norbert Brandl
Gemeinde Römstedt Bürgermeister 05821 9675401 Göhrdestraße 11, 29591 Römstedt Bernd Lüders
Gemeinde Weste Bürgermeister 05828 1310 Haus Nr. 8, 29599 Weste Achim Ritzer
Gemeinde Bienenbüttel Uwe Gundlach 05823 980030 Marktplatz 1 29553 Bienenbüttel
Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Bodenteich Flecken Bad Bodenteich, Heinz Foth 05824 95161 Gemeinde Lüder, Gemeinde Soltendieck Hauptstraße 23, 29389 Bad Bodenteich • Bedachungen aller Art Von A–Z Ihr Partner am Bau mit traditionellen, modernen und umweltfreundlichen Materialien • Klempnerarbeiten an Dach und Wand • Regenrinnen in Kupfer und Zink Tel. (058 07) 2 55 • Fax (0 58 07) 5 22 • Flachdachsanierungen Hauptstraße 32 • 29575 Altenmedingen • Fassadenverkleidungen mit www.theiding-dach.de Wärmeschutz Dacheindeckung • Wärmeschutz bei Althaussanierungen ist unser Beruf • Einbau von Dachwohnraumfenstern Zuverlässige, handwerksgerechte Ausführung aller Arbeiten mit • Reparaturen • Instandsetzungen 29525 Uelzen · Neu Ripdorf 21b geschulten und erfahrenen Mitarbeitern • Kranarbeiten • Gerüstbau Erdarbeiten: Kies- und Kranarbeiten • Mutterboden Sandlieferungen: • Verlegen von abschieben • Mauersand 0-2 Fertigdecken • Sandauffüllung für • Estrichkies 0-8 • Richtarbeiten u.s.w. GÜTERKRAFTVERKEHR – CONTAINERDIENST Bodenplatten • Betonkies 0-16 Containerdienst Tiefbau · Erdarbeiten · Kies · Sand · Abbrüche • Baugrubenaushub • Füllsand und Mineral- (1-40 cbm): • Schmutz- und Regen- gemisch für Pflaster- • für Bauschutt, wasseranschlüsse arbeiten Baustellenabfälle Brüggerfeld 12 · 29574 EBSTORF • Kleinkläranlagen Bau- und Abbruchholz Telefon (0 58 22) 95 62-0 • Schrott/Altmetallhandel Telefax (0 58 22) 95 62-20 Informieren Sie sich in unserem Service-Center. E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 05 81/9019-0 Homepage: www.hohensee-ebstorf.de
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2. IHRE 2. Bauen im Landkreis Uelzen und ANSPRECHPARTNER in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner
Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Ansprechpartner: Telefon: Altes Amt Ebstorf Flecken Ebstorf Sabine Krause 05822 42236 Hauptstraße 30, 29574 Ebstorf
Gemeinde Hanstedt Bürgermeister 05822 2481 Wriedeler Straße 12, 29582 Hanstedt Rainer Bockelmann
Gemeinde Natendorf Bürgermeister 05806 200 Golster Straße 15, 29587 Natendorf Hans-Wilhelm Schröder
Gemeinde Schwienau Bürgermeister 05822 3125 Stadorf Nr. 16, 29593 Schwienau Gustav Müller
Gemeinde Wriedel Bürgermeister 05829 224 Kirchsteig 16, 29565 Wriedel Peter-Uwe Breyer
Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Rosche Gemeinde Oetzen, Lüchower Straße 15, 29571 Rosche Thomas Schulz 05803 9600
Gemeinde Rosche Rolf Musik 05803 96029 Gemeinde Stoetze Lüchower Straße 15, 29571 Rosche
Gemeinde Suhlendorf Gemeinde Rätzlingen Lüchower Straße 15, 29571 Rosche Herbert Rätzmann 05803 96011
Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Suderburg Gemeinde Eimke Bürgermeister 05826 98079 Apfelweg 7, 29578 Eimke Dirk-Walter Amtsfeld
Gemeinde Gerdau Bürgermeister 05808 405 Uelzener Straße 12, 29581 Gerdau Otto Schröder
Gemeinde Suderburg Rüdiger Lilje 05826 98015 Bahnhofstraße 54, 29556 Suderburg
Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Wrestedt Gemeinde Stadensen, Alexander Kahlert 05802 95529 Gemeinde Wieren, Gemeinde Wrestedt Langdoren 4, 29559 Wrestedt 15
2. Bauen im Landkreis Uelzen und 2. IHRE in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner ANSPRECHPARTNER
2.2 Stadt Uelzen – Fachbereich Planung, Bauaufsicht und Liegenschaften Die Stadt Uelzen ist als Baugenehmigungsbehörde für die Stadt Uelzen und die zugehörigen Ortschaften zuständig. Die Abteilung Bauaufsicht des Fachbereichs Planung, Bauaufsicht und Liegenschaften nimmt u.a. die Aufgabe der unteren Bauaufsichtsbehörde und der unteren Denkmalschutzbehörde wahr. Sie hat darüber zu wachen, dass bauliche Anlagen, Grundstücke und Baumaßnahmen dem öffentlichen Baurecht entsprechen. Der Fachbereich Planung, Bauaufsicht und Liegenschaften ist Teil des Baudezernates, das von Herrn Gert Stöckicht geleitet wird. In grundsätzlichen Fragen, bei besonderen Problemen oder bei Beschwerden steht Ihnen der Leiter des Fachbereiches bzw. der jeweiligen Abteilung zur Verfügung.
Fachbereichsleiter: Herr Tel.: 0581 800-311, Zi. 352 Karsten Scheele-Krogull E-Mail: karsten.scheele-krogull@ stadt.uelzen.de
Der Fachbereich gliedert sich in drei Abteilungen. Die für Sie maßgeblichen Ansprechpartner möchten wir nachfolgend kurz vorstellen.
Abteilung Planung
Abteilungsleiterin: Frau Silke Weidenhöfer Tel.: 0581 800-317, Zi. 356 E-Mail: [email protected]
Planungsrechtliche Prüfung: Frau Tel.: 0581 800-315, Zi. 354 Alexandra Schuckenbrock E-Mail: alexandra.schuckenbrock@ stadt.uelzen.de
Abteilung Liegenschaften
Abteilungsleiter: Herr Klaus Hackbarth Tel.: 0581 800-430, Zi. 209 E-Mail: [email protected] Verkauf von Gewerbegrundstücken: Herr Georg Duwe Tel.: 0581 800-431, Zi. 227 E-Mail: [email protected] Verkauf von Wohnbaugrundstücken: Herr Günther Baranski Tel.: 0581 800-434, Zi. 225 E-Mail: [email protected] 16
2. IHRE 2. Bauen im Landkreis Uelzen und ANSPRECHPARTNER in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner
Abteilung Bauaufsicht
Abteilungsleiter: Herr Wilfried Tietje Tel.: 0581 800-338, Zi. 215 E-Mail: [email protected]
Wenn Sie einen Antrag abgeben möchten, ist Ihre erste Anlaufstelle in unserer Abteilung die Registratur, die Sie informiert, wer Sie umfassend beraten kann und die Ihre Anträge entgegennimmt.
Registratur: Herr Harald Bonik Tel.: 0581 800-336, Zi. 214 E-Mail: [email protected]
Eine Unterscheidung zwischen den verschiedenen Arten der Baugenehmigungsverfahren wird bei der Stadt Uelzen nicht vorgenommen. Für die bauaufsichtliche Prüfung ihrer Anträge und die übrigen technischen Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde sind die Mitarbeiter der Zentralen Bauberatung zuständig:
Herr Norbert Titzmann Tel.: 0581 800-333, Zi. 212 E-Mail: [email protected] Herr Jan Lüder Tel.: 0581 800-334, Zi. 211 E-Mail: [email protected] Herr Udo Kraaz Tel.: 0581 800-335, Zi. 213 E-Mail: [email protected]
Baugenehmigungsverfahren, die nicht einer vereinfachten Prüfung unterliegen, werden planungsrechtlich und bauordnungsrechtlich von verschiedenen Sachbearbeitern geprüft. Um diese Prüfung zu beschleuni- gen setzen wir eine Bauantragskonferenz ein. In dieser Konferenz erfolgt unter Beteiligung von Mitarbei- tern der Abteilung Planung die planungsrechtliche Prüfung. Gegebenenfalls werden zu dieser Konferenz weitere Stellen bzw. Fachbehörden hinzugezogen.
Die Verwaltungsaufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde werden ebenfalls einheitlich bearbeitet.
Baulasten: Herr Harald Bonik Tel.: 0581 800-336, Zi. 214 E-Mail: [email protected] Abgeschlossenheitsbescheinigungen (Anträge nach dem Wohnungseigentumsgesetz), Teilungsgenehmigungen sowie Vorkaufsrechte: Frau Ulrike Schnürer Tel.: 0581 800-337, Zi. 216 E-Mail: [email protected] Beschwerden, bauaufsichtliche Verfügungen: Herr Wilfried Gade Tel.: 0581 800-331, Zi. 217 E-Mail: [email protected]
Widerspruchs- und Verwaltungs- gerichtsverfahren Herr Wilfried Tietje Tel.: 0581 800-338, Zi. 215 E-Mail: [email protected]
Anschriften: Stadt Uelzen oder Stadt Uelzen Herzogenplatz 2 Postfach 2061 29525 Uelzen 29510 Uelzen
Die Räume des Fachbereichs Planung, Bauaufsicht und Liegenschaften befinden sich im 2. und 3. Stock des Rathauses. Vereinbaren Sie bitte für alle Gespräche einen Termin! 17
3. Einsicht in alte Baugenehmigungen 3. EINSICHT IN ALTE BAUGENEHMIGUNGEN
In den Archiven der Bauauf- für Sie zur Einsichtnahme bereit eine auf Ihren Namen ausgestell- sichtsbehörden werden die Bau- liegen. Eine Versendung der te Vollmacht vorlegen. genehmigungen einschließlich Akten auf dem Postwege an Ihre der dazugehörigen Bauunterla- Anschrift ist rechtlich nicht Die Akteneinsicht ist kosten- gen aufbewahrt. Wenn Sie in zulässig und daher auch leider pflichtig. Die Höhe der Kosten eine solche Akte Einsicht neh- nicht möglich. richtet sich nach der Allgemei- men möchten, setzen Sie sich Beachten Sie bitte, dass die Ein- nen Gebührenordnung. Die bitte zunächst telefonisch mit sichtnahme in eine alte Bauakte Kosten sind von Ihnen vorab zu unserer Bauinfo (Landkreis grundsätzlich nur dem jeweili- entrichten. Haben Sie bitte Ver- Uelzen) bzw. Registratur (Stadt gen Eigentümer eines Grund- ständnis dafür, dass Sie die Uelzen) in Verbindung. Unsere stückes gestattet ist. Sind Sie Akten nicht mitnehmen dürfen. Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter nicht der Eigentümer des betref- Wir fertigen Ihnen jedoch gerne vereinbaren dann mit Ihnen fenden Grundstückes, so müs- Kopien der von Ihnen benötigten einen Termin, an dem die Akten sen Sie vor der Einsichtnahme Unterlagen. ASE · OLSBERG WODTKE ORANIER WAMSLER Wir beraten Sie gerne Komplettkamin mit Speckstein- verkleidung! • Kaminbestecke • Zubehör • Keramik- und Geschenkartikel • Service • Wartung • Reparatur Abbruchunternehmen Fachgerechter Anschluss durch Meisterhand Kies- und Baggerbetrieb Brand- schaden- Containerdienst sanierung PETER MÜLLER seit 1855 Asbestabbau Kachelofen- u. Luftheizungsbaumeister 29549 Bad Bevensen · Im Hagen 1 · Tel. (0 58 21) 75 49 29571 ROSCHE 29413 CHEINE bei Uelzen bei Salzwedel ట 0 58 03/3 81 DAN FLAME · RUEGG · FABER · BRUNNER 18
4. DAS BAUGRUND- 4. Das Baugrundstück STÜCK
Auswahl eines Grundstücks zunächst bei der örtlich zustän- Gegebenenfalls ist vor Baube- digen Bauaufsichtsbehörde ginn ein Baugrundgutachten Die Auswahl eines Baugrund- erkundigen, ob das Grundstück einzuholen. stücks ist der erste entscheiden- nach den planungsrechtlichen – In welcher Höhe sind Zahlun- de Schritt zur Verwirklichung Gegebenheiten und dem Stand gen für Erschließungsbeiträge Ihres Bauvorhabens, mit der der Erschließung tatsächlich ein zu erwarten? Sie zumeist eine langfristige Baugrundstück ist und wie es – Tangieren durchgehende Ver- Bindung an einen Standort ein- bebaut werden darf. Kann auf sorgungsleitungen (unterir- gehen. dem ins Auge gefassten Grund- disch oder als Freileitung) das stück überhaupt das geplante Baugrundstück? Bei der Auswahl können Sie Bauvorhaben verwirklicht wer- – Wie ist das Grundstück im nicht sorgfältig genug vorgehen. den? Gleiches gilt auch für Grundbuch belastet? (z. B. Sie sollten deshalb vor einem bebaute Grundstücke. durch Grunddienstbarkeiten, Erwerb das Grundstück so genau die die Bebauungsmöglichkei- wie möglich kennen lernen. Es Hierbei sollte den folgenden ten einschränken können.) empfehlen sich Besuche zu ver- Fragen besondere Beachtung – Sind für das Baugrundstück schiedenen Zeiten. Auch können geschenkt werden: Baulasten eingetragen? Das Auskünfte von Nachbarn des ins Baulastenverzeichnis wird bei Auge gefassten Grundstücks – Welche Möglichkeiten der der örtlich zuständigen Bau- hilfreiche Aufschlüsse geben. Bebauung bestehen hinsicht- aufsichtsbehörde geführt. lich der Grundstückslage, der – In welcher Entfernung befinden Erschließung Grundstücksgröße und des sich der Arbeitsplatz, die Schu- Zuschnitts? le, der Kindergarten, die erfor- Ein wesentlicher Punkt für die – Welche Festsetzungen und derlichen Einkaufsmöglichkei- Bebaubarkeit eines Grundstücks Baubeschränkungen trifft der ten und wie ist die Verkehrs- ist die gesicherte Erschließung, Bebauungsplan oder die verbindung dorthin? d. h. das Grundstück muss in Gestaltungssatzung, falls vor- – Falls über die Bebaubarkeit angemessener Breite an einer handen? eines Grundstückes Zweifel befahrbaren öffentlichen Ver- – Welche Baubeschränkungen bestehen, ist es empfehlens- kehrsfläche liegen oder mit einer ergeben sich durch die Umge- wert, sich von den Mitarbeiter- öffentlich-rechtlich gesicherten bungsbebauung, falls kein innen und Mitarbeitern der ört- Zufahrt daran anliegen. Informa- Bebauungsplan vorliegt (Einfü- lich zuständigen Bauaufsichts- tionen hierzu erhalten Sie bei gen in die Eigenart der vorhan- behörde beraten zu lassen und Ihrer zuständigen Gemeinde. denen Bebauung)? ggf. eine Bauvoranfrage einzu- – Liegt das Grundstück evtl. im reichen. Des Weiteren müssen die Was- Außenbereich (außerhalb – Welche Störungen sind zu serversorgungsanlagen und des Geltungsbereichs eines erwarten? Industrie, Gewerbe, Abwasseranlagen benutzbar und qualifizierten Bebauungs- landwirtschaftliche Betriebe die Abwasserbeseitigung ent- planes, außerhalb eines im oder Straßen in der Nähe des sprechend den wasserrecht- Zusammenhang bebauten Baugrundstücks können zu lichen Vorschriften gewährleistet Ortsteiles)? Beeinträchtigungen führen. sein. Hier können Sie die Ver- – Wie sieht es mit der Baureife Bestehen Planungen, die zu und Entsorgungsunternehmen und der Erschließung des Belästigungen führen können beraten, deren Namen Sie der Grundstücks aus, ist eine aus- oder sind solche zu erwarten? Anlage auf S. 35 entnehmen reichend ausgebaute Zufahrts- Sie sollten den Flächennut- können. straße vorhanden, können zungsplan einsehen und erfra- Anschlüsse an die Versor- gen, welche Planungen in der Rechtliche Vorüberlegungen gungs- und Entsorgungsleitun- Nähe des Baugrundstücks vor- gen (Gas, Strom, Wasser, gesehen sind. Voraussetzung Abwasser) kurzfristig herge- für eine Bebaubarkeit stellt werden, was lässt sich in Risiko – Altlasten Bezug auf die Tragfähigkeit des Der Grundstückseigentümer Baugrunds und die Grundwas- Vor einem Grundstückskauf soll- und/oder -käufer sollte sich serverhältnisse feststellen? te man sich gründlich informie- 19
4. Das Baugrundstück 4. DAS BAUGRUND- STÜCK ren, ob Verunreinigungen aus Katasteramt Uelzen, Tel. 0581 folgende Nebenkosten hinzu- vergangenen Jahrzehnten im 8852-312. Aufgrund von Karten- kommen: Boden oder im Grundwasser lau- übersichten können Sie dort die • Grunderwerbsteuer ern. Umfangreiche Recherchen jeweils aktuellen Bodenrichtwer- • Notariats- und Grundbuch- machen sich angesichts des gro- te in Erfahrung bringen, die kosten ßen – auch finanziellen – Risikos einen ersten guten Anhalt für • ggf. Straßen-, Entwässerungs- immer bezahlt. Grundstückspreise darstellen. und Wasserversorgungsbau- Dieser Wert stellt jedoch nicht beiträge Erwerb den Preis dar, der auf dem freien • ggf. weitere Kosten (Vermes- Markt erzielt wird. sung, Makler) Bevor Sie sich endgültig für ein Grundstück entscheiden, sollten Nebenkosten Notarkosten Sie es genauer kennen lernen. Eine wichtige Rolle spielt die Beim Grundstückskauf beachten Die Notariats- und Grundbuch- Untergrundbeschaffenheit. sie bitte, dass neben den Grund- kosten betragen in der Regel bis Bei moorigem Boden und / oder stückskosten zumindest noch zu 1,5 % des Kaufpreises. hohem Grundwasserspiegel müssen beispielsweise entspre- chende Vorkehrungen getroffen werden, die auch die Baukosten erhöhen. Auskünfte erhalten Sie von der jeweiligen Gemeinde, von Baugeschäften am Ort oder von Nachbarn.
Erkundigen Sie sich auch genau, wie die Gegend um das Grund- stück in den nächsten Jahren aussehen wird. Garantien für eine ruhige Lage auf Lebenszeit gibt es nirgends, doch kann man bei der Gemeindeverwaltung erfahren, ob in der Nähe größere Baugebiete geplant sind. Achten Sie auch darauf, dass Nachbar- gebäude oder hohe Bäume das Haus nicht ungünstig beschat- ten. Im Normalfall wird beim Grund- stückskauf der Kaufpreis voll- ständig bezahlt. Daneben gibt es aber noch andere Kaufformen, z. B. die Nutzung im Wege des Erbbaurechts. Dies ist ein grund- buchgesichertes Recht zur bau- lichen Nutzung eines fremden Grundstücks über einen fest- gelegten Zeitraum, oftmals für 99 Jahre.
Grundstückswert
Auskünfte über Bodenwerte von Grundstücken erhalten Sie beim 20
4. DAS BAUGRUND- 4. Das Baugrundstück STÜCK
Grunderwerbsteuer notwendig, sollten Sie diese der Grundstücksgröße und nach Kosten in der Finanzplanung dem zulässigen Maß der Bebau- Die Grunderwerbsteuer wird vom berücksichtigen. Die zuständi- ung (Geschossigkeit). Aktuelle Finanzamt Uelzen erhoben. Es gen Energie- und Wasserversor- Berechnungswerte für die zu werden Ihnen z. Zt. 3,5 % des ger (siehe Anlage) informieren erwartenden Beiträge erhalten vereinbarten Kaufpreises Sie hierüber. Auch wenn bereits Sie von dem zuständigen Träger (Grundstückswert) in Rechnung eine Straße an Ihr Grundstück der Wasserver- bzw. Abwasser- gestellt. führt, können dennoch Beiträge entsorgung (siehe Anlage). für den Straßenausbau, den Erwerben Sie gemeinsam mit Kanal und die Wasserversorgung Sonstige Nebenkosten dem Grundstück auch eine auf anfallen. diesem errichtete Immobilie wird Beim Grundstückskauf können die Grunderwerbsteuer – soweit Der Beitrag für den Straßenaus- weitere Nebenkosten Ihren im Kaufvertrag enthalten – auch bau richtet sich nach den tat- Geldbeutel belasten. vom Gebäudewert verlangt. Von sächlich entstehenden Kosten. einer gebrauchten Immobilie im Obgleich die Gemeinde einen Ist Ihr Grundstück noch nicht Wert von 200.000 Euro werden Teil der Kosten übernimmt, amtlich vermessen, kommen Ihnen demnach 7.000 Euro haben Sie als Grundstückseigen- Vermessungsgebühren in Grunderwerbsteuer berechnet. tümer den größten Anteil an den Abhängigkeit von der Größe und Straßenbaukosten zu überneh- dem Wert des Grundstückes Erschließungsbeiträge für men. Die Höhe der Kosten hängt sowie dem Zeitaufwand für die Straßenausbau, Kanal und von vielen Faktoren ab: So kön- Vermessung auf Sie zu (gemäß Wasserversorgung nen breite Gehwege auf beiden Kostenordnung für das amtliche Seiten, verkehrsberuhigende Vermessungswesen). Ist Ihr Grundstück noch nicht Maßnahmen, Grünflächen mit erschlossen oder wird aufgrund Bäumen oder Parkplätze die Haben Sie ein Grundstück / der Teilung eines alten größeren Straßenkosten verteuern. Haus über einen Makler erwor- Grundstücks in mehrere Bau- Die Kanal- und Wasserversor- ben, fällt die individuelle plätze eine erneute Erschließung gungsbeiträge richten sich nach Maklerprovision an. 21
5. Das öffentliche Baurecht 5. DAS ÖFFENTLICHE BAURECHT
Das Baurecht – allgemein – BauGB). Die Bauleitpläne sollen Flächennutzungsplan eine nachhaltige städtebauliche Das öffentliche Baurecht unter- Entwicklung, die die sozialen, Der Flächennutzungsplan (vor- scheidet zwei grundsätzlich wirtschaftlichen und umwelt- bereitender Bauleitplan) umfasst unterschiedliche Bereiche: schützenden Anforderungen das gesamte Gemeindegebiet auch in Verantwortung gegenü- und ordnet den voraussehbaren – Das Bauplanungsrecht – gere- ber künftigen Generationen mit- Flächenbedarf für die einzelnen gelt im Baugesetzbuch einander in Einklang bringt, und Nutzungen, wie z. B. für Wohnen, (BauGB) und durch Bebau- eine dem Wohl der Allgemeinheit Arbeiten, Verkehr, Erholung, ungspläne als Ortsrecht der dienende sozialgerechte Boden- Land- und Forstwirtschaft sowie Gemeinden in Verbindung mit nutzung gewährleisten. Die Stadt Gemeinbedarf. der Baunutzungsverordnung Uelzen sowie die Einheits- und Aus dem Flächennutzungsplan (BauNVO) – beschäftigt sich Samtgemeinden sind zuständig entsteht keinerlei Anspruch auf damit, wo und was gebaut wer- für die Verabschiedung des die dargestellte Nutzung (keine den darf. Flächennutzungsplanes und die Baurechte), jedoch kann ein – Das Bauordnungsrecht – gere- Stadt Uelzen sowie die Einheits- Bebauungsplan regelmäßig nur gelt in der Niedersächsischen und Mitgliedsgemeinden für aus dem Flächennutzungsplan Bauordnung (NBauO) – klärt, Bebauungspläne und andere entwickelt werden. Die Flächen- wann und wie gebaut werden städtebauliche Satzungen. nutzungspläne können bei der darf, konzentriert sich also auf die Ausführung des Bauvorha- bens auf dem Grundstück.
Voraussetzung für die Genehmi- gung eines Bauvorhabens ist die Übereinstimmung mit dem Bauplanungsrecht und mit dem Bauordnungsrecht sowie mit den sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften (Baunebenrecht).
5.1 Das Bauplanungsrecht
Bauleitplanung
Die aus dem Selbstverwaltungs- recht der Gemeinde als Gebiets- körperschaft des öffentlichen Rechts abzuleitende Planungs- hoheit beinhaltet das Recht und die Pflicht, für eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Gemeindegebiet zu sorgen. Die Planungshoheit übt die Gemein- de u. a. mit den Instrumenten der Bauleitplanung aus. Die Bauleitplanung vollzieht sich in zwei Stufen. Dementspre- chend umfasst die Bauleitpla- nung den Flächennutzungsplan als vorbereitenden und den Bebauungsplan als verbind- lichen Bauleitplan (§ 1 Abs. 2 22
5. DAS ÖFFENTLICHE 5. Das öffentliche Baurecht BAURECHT
Stadt Uelzen, den Einheits- und Hält Ihr Bauvorhaben die Fest- Einvernehmen der Gemeinde Samtgemeinden und bei der setzungen des Bebauungsplanes zuständigen Bauaufsichtsbehör- ein, haben Sie bauplanungs- Die Gemeinde ist im Baugeneh- de eingesehen werden. rechtlich i. d. R. einen Rechtsan- migungsverfahren zu beteiligen. spruch auf Erteilung einer Bau- Die stärkste und bedeutendste Bebauungsplan genehmigung. Auf die Aufstel- Form der Beteiligung stellt das lung, Änderung, Ergänzung oder Einvernehmen gemäß § 36 Die Gemeinde beschließt die Aufhebung eines Bebauungspla- BauGB dar. Diese Vorschrift Aufstellung eines Bebauungs- nes besteht kein Rechtsan- regelt das Zusammenwirken von planes (verbindlicher Bauleit- spruch. Gemeinde und Baugenehmi- plan, § 30 BauGB), sobald und gungsbehörde bei der Beurtei- soweit es für die städtebauliche Ausnahmen und Befreiungen lung bzw. der Genehmigung von Entwicklung und Ordnung erfor- Bauvorhaben. derlich ist. Im Bebauungsplan Bei einer untergeordneten Im bauaufsichtlichen Verfahren werden insbesondere die Art Abweichung von den planungs- entscheiden wir bei Vorhaben (z. B. Wohnen oder Gewerbe) und rechtlichen Zulässigkeitskrite- innerhalb eines im Zusammen- das Maß (z. B. Grundflächen- rien (Festsetzungen) kann ein hang bebauten Ortsteiles (unbe- zahl) der baulichen Nutzung, die zunächst unzulässiges Vorhaben planter Innenbereich), im Außen- überbaubaren Grundstücksflä- durch eine Ausnahme und / oder bereich sowie bei Ausnahmen chen (Baugrenzen, die Sie nicht Befreiung (§ 31 BauGB) doch und Befreiungen im Einverneh- überbauen dürfen bzw. Bauli- noch ermöglicht werden. men mit der Gemeinde. Bei einer nien, an die Sie direkt bauen Das Baugesetzbuch beinhaltet Versagung des Einvernehmens müssen) und die Verkehrsflä- zum einen die Möglichkeit, von ist die Bauaufsichtsbehörde chen festgesetzt. Weitere Fest- Festsetzungen des Bebauungs- grundsätzlich an die gemeindli- setzungen sind je nach Bedarf planes abzuweichen, sofern eine che Entscheidung gebunden, es möglich bzw. erforderlich, wie z. Ausnahme ausdrücklich im sei denn, diese ist eindeutig B. die Lage des Kinderspielplat- Bebauungsplan vorgesehen ist. rechtswidrig. zes oder die Eingrünung des ein- Zum anderen können Sie einen Beim rechtskräftigen Bebau- zelnen Baugrundstückes bzw. städtebaulich begründeten ungsplan ist das Einvernehmen des gesamten Baugebietes. Es Befreiungsantrag stellen. Eine nicht mehr erforderlich, da die wird also geregelt was, wie und Befreiung ist im Gegensatz zur Gemeinde mit dem Bebauungs- wo gebaut werden darf. Ausnahme schriftlich zu beantra- plan ihre Planungsabsichten gen und wird nicht ausdrücklich schon in Form einer Satzung all- Viele Bebauungspläne beinhal- im Bebauungsplan aufgeführt. gemeingültig festgelegt hat. Die ten neben den eigentlichen Fest- Gemeinde erhält in diesen Fällen setzungen auch noch örtliche Befreiungen von den Festsetzun- lediglich Kenntnis von dem Bau- Bauvorschriften gem. § 56 gen sind jedoch nur möglich, begehren und nimmt zur NBauO über die Gestaltung der wenn die Grundzüge der Erschließung Stellung. baulichen Anlagen. Hier kann gemeindlichen Planungsabsich- z. B. die Auswahl der Baustoffe ten nicht berührt werden und die Im Zusammenhang bebaute und der Farben der von außen beantragte Abweichung städte- Ortsteile – Innenbereich sichtbaren Bauteile sowie die baulich vertretbar ist. In aller Neigung der Dächer der Wohn- Regel muss eine besondere Es gibt vielfach Bereiche inner- häuser geregelt werden. (Grundstücks-)Situation die sehr halb bebauter Gebiete, für die restriktiv zu behandelnde Befrei- keine qualifizierten Bebauungs- Als Bauinteressent sollten Sie ung rechtfertigen. Individuelle pläne aufgestellt worden sind. sich unbedingt vorher bei der personenbezogene Gründe sind Dies kann unterschiedliche Gemeinde oder bei der zuständi- nicht baurechtsrelevant. Als Bau- Gründe haben. Meist sind diese gen Bauaufsichtsbehörde über herr sollten Sie im Einzelfall Gebiete in früheren Zeiten ohne den Inhalt des Bebauungsplanes einen begründeten, den Nach- Bebauungspläne entstanden, da informieren, um beurteilen zu barschutz berücksichtigenden es Bebauungspläne erst seit können, ob sich die Festsetzun- Antrag vorab mit der Gemeinde 1960 gibt. gen mit den eigenen Bauabsich- und mit der zuständigen Bauauf- Innerhalb dieses im Zusammen- ten decken. sichtsbehörde abstimmen. hang bebauten Ortsteiles 23
5. Das öffentliche Baurecht 5. DAS ÖFFENTLICHE BAURECHT
(Innenbereich) richtet sich die Anforderungen an Zulässigkeit einer Bebauung die Umgebung nach den Vorschriften des § 34 stellen oder nach- BauGB. Dort ist ein Vorhaben teilige Auswirkun- zulässig, wenn es sich nach Art gen hervorrufen. und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grund- Ferner dürfen in stücksfläche, die überbaut wer- gesetzlich genau den soll, in die Eigenart der festgelegtem näheren Umgebung einfügt und Umfang bestehen- die Erschließung gesichert ist. de Gebäude im Auch müssen die Anforderungen Außenbereich an gesunde Wohn- und Arbeits- geändert oder verhältnisse gewahrt bleiben. erweitert werden, wenn keine öffent- Im Innenbereich bestimmt also lichen Belange die Umgebungsbebauung die beeinträchtigt wer- Kriterien für das Einfügen eines den. Hierunter ver- Vorhabens und somit für seine steht das Bauge- Zulässigkeit; je homogener sich setzbuch u. a. eine vorhandene Bebauung dar- stellt, um so mehr Anpassung ist – die Darstellung an diese Bebauung zu verlan- des Flächennut- gen. zungsplanes, – die Darstellungen Außenbereich des Landschafts- planes, Der Außenbereich (§ 35 BauGB) – die Belange des Naturschutzes Die obenstehende Skizze zeigt soll von Bebauung grundsätzlich und der Landschaftspflege, die wesentlichen planungs- freigehalten werden, um diesen – die Belange des Denkmal- rechtlichen Fallkonstellationen: Bereich für die Erholung der schutzes (§ 30 BauGB – Vorhaben im Bevölkerung sowie für die land- – die Belange der Wasserwirt- Bebauungsplan; § 34 BauGB – und forstwirtschaftliche Nutzung schaft und des Hochwasser- Vorhaben im Innenbereich; § 35 zu reservieren. Daher ist eine schutzes, BauGB – Vorhaben im Außenbe- frühzeitige Kontaktaufnahme mit – das Verbot zur Entstehung, Ver- reich). der zuständigen Baugenehmi- festigung oder Erweiterung gungsbehörde erforderlich, einer Splittersiedlung. 5.2 Das Bauordnungsrecht wenn Sie ein Vorhaben im Außenbereich planen. Fazit: Ein Grundstück ist grund- Allgemein sätzlich bebaubar, wenn es Das Bauplanungsrecht erlaubt • im Einklang mit dem Bebau- Im Gegensatz zum Bauplanungs- im Außenbereich eine Bebauung ungsplan steht und die recht ist das Bauordnungsrecht grundsätzlich nur, wenn das Vor- Erschließung (Verkehr, Wasser- nicht bundesweit einheitlich, haben zu den so genannten pri- versorgung und Abwasserent- sondern nach individuellem Lan- vilegierten Vorhaben zählt, die sorgung) gesichert ist (§ 30 desrecht geregelt. wegen ihrer Zweckbestimmung BauGB); dort errichtet werden müssen. • zwar nicht im Geltungsbereich Im Land Niedersachsen ist dies Hierzu zählen in erster Linie eines qualifizierten Bebau- die Niedersächsische Bauord- land- und forstwirtschaftliche ungsplanes, aber innerhalb nung – NBauO. Das Bauord- Betriebe, öffentliche Ver- und eines im Zusammenhang nungsrecht hat die Vermeidung Entsorgungseinrichtungen, bebauten Ortsteils liegt, sich in von Gefahren zum Inhalt, die bei Windenergieanlagen, Biomasse- die Eigenart der Umgebung der Errichtung und dem Betrieb anlagen und bestimmte gewerb- einfügt und die Erschließung baulicher Anlagen entstehen liche Nutzungen, die besondere gesichert ist (§ 34 BauGB). können. Das Bauordnungsrecht 24
5. DAS ÖFFENTLICHE 5. Das öffentliche Baurecht BAURECHT
stellt vor allem an die Standsi- Grenzabstand für Garagen- von mehr als 3 Metern innerhalb cherheit, Verkehrssicherheit und und Abstellgebäude des Abstandsbereiches beab- an den Brandschutz von bau- sichtigen, so ist dieses nur mit lichen Anlagen besondere Anfor- Um eine rationelle Grundstücks- einer schriftlichen Zustimmung derungen. bebauung zu ermöglichen, sieht des Nachbarn zur beabsichtigten Eine Baugenehmigung ist immer die Niedersächsische Bauord- Höhe möglich. dann zu erteilen, wenn einem nung für Garagen- und Abstell- Vorhaben öffentlich-rechtliche gebäude eine Unterschreitung Die am Bau Beteiligten Vorschriften nicht entgegenste- des vorgenannten Grenzabstan- (Bauherr, Entwurfsverfasser, hen. Nach der NBauO ergeht sie des vor. Unternehmer) unbeschadet privater Rechte Dritter. Sie dürfen jeweils eine Garage Bauherr und ein Nebengebäude auf Grenzabstand Ihrem Grundstück ohne oder mit Die Niedersächsische Bauord- einem bis auf einen Meter verrin- nung legt fest, dass der Bauherr Grundsätzlich muss jedes gerten Grenzabstand errichten, dafür verantwortlich ist, dass die Gebäude mindestens 3,00 m wenn im Abstandsbereich, d. h. von ihm veranlasste Baumaß- Abstand von allen Grenzen Ihres im 3 Meter breiten Bereich zur nahme dem öffentlichen Bau- Baugrundstückes einhalten. Grundstücksgrenze recht entspricht. Er hat für • die Gesamtlänge der baulichen genehmigungsbedürftige Bau- Darüber hinaus bemisst sich der Anlage, einschließlich der seit- maßnahmen eine Entwurfsver- erforderliche Grenzabstand maß- lichen Dachüberstände das fasserin oder einen Entwurfsver- geblich nach der jeweiligen Maß von 9 Metern nicht über- fasser (z. B. Architekten, Bauin- Gebäudehöhe. schreitet und genieure, Maurer- oder Zimme- • die bauliche Anlage eine Höhe rermeister) zu bestellen. Wech- Auf eine weitergehende Erläute- von 3 Metern innerhalb des selt der Bauherr die Entwurfsver- rung der vielen Sonderfälle wird Abstandsbereichs nicht über- fasserin oder den Entwurfsver- an dieser Stelle verzichtet, da in steigt. fasser während eines laufenden aller Regel der o.a. Mindest- Berücksichtigen Sie bei der Pla- Genehmigungsverfahrens, so grenzabstand von 3 m ausrei- nung, dass bei geneigten muss er dieses der Bauaufsichts- chend ist. Der von Ihnen beauf- Dächern leicht die maximale behörde schriftlich mitteilen. tragte Entwurfsverfasser ist mit Höhe von 3 Metern erreicht wird. den Vorschriften vertraut und Sollten Sie die Errichtung eines Der Bauherr ist auch verantwort- wird Sie umfassend beraten. Nebengebäudes mit einer Höhe lich für die vollständige Vorlage der notwendigen Bauvorlagen im Rahmen des Baugenehmigungs- verfahrens oder des Anzeigever- fahrens bei der Bauaufsichtsbe- hörde.
Entwurfsverfasserin oder Ent- wurfsverfasser (§ 58 NBauO)
Die Entwurfsverfasserin oder der Entwurfsverfasser müssen über die Sachkenntnis verfügen, die für den jeweiligen Entwurf erfor- derlich ist. Sie oder er ist für die Vollständigkeit und Brauchbar- keit ihres/seines Entwurfs ver- antwortlich.
Die Entwurfsverfasserin oder der Entwurfsverfasser haben dafür 25
5. Das öffentliche Baurecht 5. DAS ÖFFENTLICHE BAURECHT zu sorgen, dass die notwendigen Einzelzeichnungen, Einzelbe- rechnungen und Anweisungen vorgelegt werden und dass diese den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. Ver- fügt die Entwurfsverfasserin oder der Entwurfsverfasser auf einzelnen Fachgebieten, z. B. Berechung der Standsicherheit oder des Schall- oder Wärme- schutzes, nicht über die erfor- derliche Sachkunde, so ist ein geeigneter Sachverständiger mit der Erstellung der entsprechen- den Nachweise zu beauftragen.
Unternehmer Vorhabens von grundsätzlicher herrn hinsichtlich seiner weite- Bedeutung ist, so dass zunächst ren Planung eine verlässliche Jeder Unternehmer ist für die ein Baugenehmigungsverfahren Grundlage. Die Bindungswir- ordnungsgemäße, den Techni- zu aufwändig und zu riskant kung, d. h. die Gültigkeit des schen Baubestimmungen und wäre. Bauvorbescheids, beträgt den genehmigten oder angezeig- 3 Jahre. Sie gilt auch, wenn sich ten Bauvorlagen entsprechende Als Anwendungsfälle sind insbe- die Rechtslage innerhalb dieser Ausführung der von ihm über- sondere zu nennen die Klärung Zeit verändern sollte. Auf nommenen Arbeiten und inso- schriftlichen Antrag kann der weit für die ordnungsgemäße • der grundsätzlichen Bebaubar- Bauvorbescheid jeweils um Einrichtung und den sicheren keit eines Grundstückes höchstens drei Jahre verlängert Betrieb der Baustelle verant- • der zulässigen Art und des werden. Wichtig ist, dass Sie den wortlich. Er hat die erforder- Maßes der baulichen Nutzung Verlängerungsantrag vor Ablauf lichen Nachweise über die Ver- • der Möglichkeit einer Ausnah- der Gültigkeit des Bauvorbe- wendbarkeit der verwendeten me oder Befreiung. scheids stellen. Denn ist der Bauprodukte und Bauarten zu Bescheid erst einmal abgelau- erbringen und auf der Baustelle Die Bauvoranfrage kann formlos fen, gibt es keine Möglichkeit bereitzuhalten. und ohne ausgearbeitete Ent- mehr zu einer Verlängerung. wurfsplanung gestellt werden. Hat der Unternehmer für einzel- Sie ist für Baumaßnahmen im Bauantrag ne Arbeiten nicht die erforderli- Gebiet der Stadt Uelzen direkt che Sachkunde und Erfahrung, bei der Bauaufsicht der Stadt Die Bauaufsichtsbehörde ent- so sind geeignete Fachunterneh- Uelzen und im verbleibenden scheidet in allen bauaufsicht- mer oder Fachleute heranzuzie- Kreisgebiet über die jeweilige lichen Genehmigungsverfahren hen. Diese sind für ihre Arbeiten Gemeinde beim Amt für Bauord- nur auf schriftlichen Antrag des verantwortlich. nung und Kreisplanung des Bauherrn (Bauantrag). Der Bau- Landkreises Uelzen einzurei- antrag ist für Baumaßnahmen im Vorbescheidsverfahren chen. Die jeweilige Bauauf- Gebiet der Stadt Uelzen in dop- sichtsbehörde erteilt nach Prü- pelter Ausfertigung direkt bei Der Antrag auf Erteilung eines fung der Unterlagen einen Vor- der Bauaufsicht der Stadt Uelzen Bauvorbescheids (§ 74 NBauO) bescheid, wenn öffentlich-recht- einzureichen. Im übrigen Kreis- dient überwiegend dazu, abzu- liche Vorschriften nicht ent- gebiet ist der Bauantrag in drei- klären, ob ein Grundstück über- gegenstehen. facher Ausfertigung bei der haupt bebaut werden kann; er Der Bauvorbescheid erzeugt eine Gemeinde einzureichen. Diese ist nur zweckmäßig, wenn die Bindungswirkung hinsichtlich hat ihn innerhalb von einer Klärung einzelner baurechtlicher einzelner, im Antrag gestellter Woche an den Landkreis Uelzen Fragen für die Realisierung des Fragen. Er bietet somit dem Bau- weiterzuleiten. 26
5. DAS ÖFFENTLICHE 5. Das öffentliche Baurecht BAURECHT
Mit dem Bauantrag sind alle für und ein Aktenzeichen vergeben. Lesen Sie bitte die Nebenbestim- die Beurteilung des Bauvorha- Mit der Registrierung wird eine mungen, Hinweise und evtl. bens und die Bearbeitung des Eingangbestätigung ausgestellt. Grüneintragungen auf den Bau- Bauantrages erforderlichen Der zuständige Ingenieur über- vorlagen genau durch, denn sie Unterlagen (Bauvorlagen) einzu- prüft den Antrag sofort auf Voll- sind Gegenstand der Baugeneh- reichen. ständigkeit und grundsätzliche migung. Vereinbarkeit mit dem Baurecht. Die Baugenehmigung ist ein Auf der Grundlage der Bauvorla- Bitte reichen Sie in Ihrem eige- wichtiges Dokument, bitte genverordnung sind für einen nen Interesse nur vollständig bewahren Sie diese vollständig Wohnhausneubau im Regelfall prüffähige Unterlagen ein. Die auf. mindestens folgende Unterlagen Bearbeitungszeit hängt maßgeb- erforderlich: lich von der Vollständigkeit des Bauaufsichtliche Verfahren Bauantrages ab. Leider werden • Antragsvordruck über 90 % aller Bauanträge Um die Verfahrensdauer vom • Einfacher amtlicher Lageplan unvollständig eingereicht. Eine Einreichen der Antragsunterla- im Maßstab 1:1000 oder 1:500 abschließende Bearbeitung gen bis zum Beginn der Bauar- (erhältlich beim Katasteramt unvollständiger Anträge ist beiten an Ihrem Vorhaben so Uelzen oder beim öffentlich jedoch aus verständlichen Grün- kurz wie möglich und nötig zu bestelltem Vermessungsinge- den nicht möglich. Sie sparen gestalten, ist für genau definier- nieur) also Zeit und somit natürlich te Bauvorhaben der Prüfumfang • Übersichtsplan im Maßstab auch Geld, wenn Ihr Antrag voll- reduziert und in dem Bauanzei- 1:5000 (erhältlich beim Katas- ständig eingereicht wird. geverfahren nach § 69 a NBauO teramt Uelzen oder beim sowie dem vereinfachten Bauge- öffentlich bestelltem Vermes- Bei Vollständigkeit wird die bau- nehmigungsverfahren nach sungsingenieur) planungs- und bauordnungs- § 75 a NBauO geregelt worden. • Bauzeichnungen im Maßstab rechtliche Zulässigkeit abschlie- Sollte für Sie ein Anzeigeverfah- 1:100 mit Grundrissen, Schnit- ßend geprüft. Im Einzelfall kann ren nach § 69a NBauO möglich ten und Ansichten in entspre- es notwendig sein, vorher weite- sein, so können Sie zwischen chender Vermaßung re Fachbehörden und Stellen zu diesem Verfahren oder dem ver- • Berechnung beteiligen. einfachten Verfahren nach § 75 a a) der bebauten Fläche NBauO wählen. Ist kein Anzeige- b) der Grund- und Geschoss- Wenn Ihr Bauvorhaben dem verfahren möglich, so ist das flächenzahl öffentlichen Baurecht entspricht, vereinfachte Baugenehmigungs- c) der Rohbau- und Gesamt- haben Sie einen Rechtsanspruch verfahren verbindlich vorge- baukosten auf die Erteilung der Baugeneh- schrieben. d) des umbauten Raumes migung. • Nachweis der Pkw-Stellplätze • ggf. Nachweis der Standsicher- Der Baugenehmigungsbescheid Genehmigungsfreie Wohnge- heit (Statik) ergeht ggf. mit Nebenbestim- bäude – Bauanzeigeverfahren • ggf. Freiflächengestaltungs- mungen (Bedingungen, Auflagen (§69a NBauO) plan mit Bäumen und Bepflan- und Hinweisen). Die Bauvorla- zungsarten gen werden mit einem Genehmi- Die Errichtung von Wohngebäu- • ggf. Schall- und Wärmeschutz- gungsstempel versehen und in den geringer Höhe, Nebenge- nachweis einfacher Ausfertigung als bäuden und Nebenanlagen für • statistischer Erhebungsbogen Bestandteil der Baugenehmi- diese Wohngebäude, ausgenom- gung an Sie als Bauherrn zurück- men unterirdische Garagen mit Ablauf des Baugenehmigungs- gegeben. Eine weitere Ausferti- mehr als 100 qm Nutzfläche, verfahrens gung der Genehmigung wird – bedürfen in Baugebieten, die ein wenn die Baumaßnahme außer- qualifizierter Bebauungsplan als Nach Eingang des Bauantrages halb des Zuständigkeitsberei- Kleinsiedlungsgebiet oder als bei der Bauaufsichtsbehörde ches der Stadt Uelzen beabsich- reines, allgemeines oder beson- wird in einem EDV-unterstützten tigt ist – an Ihre Gemeinde deres Wohngebiet festsetzt, kei- Verfahren ein Vorgang angelegt gesandt. ner Baugenehmigung. 27
5. Das öffentliche Baurecht 5. DAS ÖFFENTLICHE BAURECHT
Voraussetzung ist, dass nach Eingang der Unterlagen die • Mit diesem Verfahren wird den • das Bauvorhaben den Festset- oben genannten Bestätigungen Entwurfsverfassern eine erhöh- zungen des Bebauungsplanes auszustellen. Eine weitergehen- te Verantwortung übertragen, nicht widerspricht oder not- de Prüfpflicht besteht nicht. da nur sie für die Einhaltung wendige Ausnahmen und der Bauvorschriften verant- Befreiungen bereits erteilt Die Gemeinde legt dann die vom wortlich sind. sind, Bauherrn eingereichten Unterla- • Notwendige Genehmigungen • die Gemeinde dem Bauherrn gen mit einer Ausfertigung ihrer nach anderen Rechtsvorschrif- bestätigt, dass Bestätigung an den Bauherrn ten hat der Bauherr selbst ein- • die Erschließung im Sinne des dem Amt für Bauordnung und zuholen. § 30 des Baugesetzbuches Kreisplanung vor. • Die Baumaßnahme darf nicht gesichert ist, und vom Entwurf abweichen. • sie die vorläufige Untersagung Die Bauaufsichtsbehörde prüft nach § 15 des Baugesetzbu- nicht die Vereinbarkeit des Vor- Vereinfachtes Baugenehmi- ches nicht beantragen wird, habens mit dem öffentlichen gungsverfahren (§75a NBauO) • der Bauherr eine Entwurfsver- Baurecht. Es wird daher auch fasserin oder einen Entwurfver- keine Baugenehmigung erteilt, Zur zeitlichen Verkürzung von fasser bestellt hat, die oder der sondern, nach Überprüfung der Baugenehmigungsverfahren, vor den Anforderungen der NBauO Vollständigkeit des Entwurfs, allem im Wohnungsbau, wird entspricht und ausreichend eine Eingangsbestätigung gegen nach § 75 a NBauO der bauord- gegen Haftpflichtgefahren ver- eine Gebühr ausgestellt. nungsrechtliche Prüfumfang für sichert ist, nachfolgende Gebäude redu- • die Nachweise über die Stand- Da die Stadt Uelzen selbst Bau- ziert: sicherheit, den Wärmeschutz genehmigungsbehörde ist, wer- • Wohngebäude ausgenommen und ggf. den Schallschutz von den hier die im Kreisgebiet Hochhäuser einer Architektin oder einem getrennten Vorgänge (Bestäti- • eingeschossige Gebäude bis Architekten oder einer Bauin- gungen der Gemeinde, Überprü- 200 m2 Grundfläche genieurin oder einem Bauinge- fung der Vollständigkeit des Ent- • landwirtschaftliche Betriebsge- nieur erstellt sind, die dafür die wurfs durch die Bauaufsichtsbe- bäude mit nicht mehr als fachliche Eignung besitzen und hörde und Eingangsbestätigung) einem Geschoss bis 1000 m2 ausreichend gegen Haftpflicht- zusammengefasst. Grundfläche und Dachkon- gefahren versichert sind. struktion bis 6 m Stützweite, Mit der Baumaßnahme darf bei fachwerkartigen Dachbin- Folgende Unterlagen hat der begonnen werden, sobald die dern bis 20 m Stützweite Bauherr bei der Stadt Uelzen Bestätigung der Gemeinde bzw. • Gebäude ohne Aufenthaltsräu- bzw. der Gemeinde einzureichen der Stadt Uelzen (Erschließung me und nicht mehr als drei gesichert, vorläufige Untersa- Geschossen bis 100 m2 Grund- • den vollständigen Entwurf, gung nicht beantragt) beim Bau- fläche ausgenommen die bautechni- herrn vorliegt. Diese Vorhaben werden darauf- schen Nachweise hin überprüft, ob sie an dem vor- • eine Erklärung der Entwurfs- Die Berechtigung zum Baube- gesehenen Standort planungs- verfasserin oder des Entwurfs- ginn erlischt nach drei Jahren. rechtlich zulässig sind und ob verfassers, dass die Vorausset- Der Baubeginn und die Bauaus- andere Gesetze (z. B. das Natur- zungen für die Freistellung vom führung können untersagt wer- schutzgesetz) eingehalten wer- Genehmigungsvorbehalt vor- den, wenn die erforderlichen den. liegen und der Entwurf dem Unterlagen nicht vorliegen, das öffentlichen Baurecht ent- Vorhaben oder die Bauausfüh- Die Prüfung der Vereinbarkeit spricht. rung öffentlich-rechtlichen Vor- mit den Anforderungen des Bau- schriften widerspricht oder die ordnungsrechtes entfällt bis auf Die Gemeinde hat dem Bau- Voraussetzungen für eine Bau- die Prüfung der Grenzabstände herrn, wenn die Erschließung freistellung nicht vorliegen. und der notwendigen Einstell- gesichert ist und die vorläufige plätze. Weder die weiteren Untersagung nicht beantragt Folgende Gesichtspunkte sind Anforderungen der Niedersächsi- wird, innerhalb eines Monats noch zu beachten: schen Bauordnung noch die 28
5. DAS ÖFFENTLICHE 5. Das öffentliche Baurecht BAURECHT
Nachweise der Standsicherheit wenn die Baumaßnahmen drei Bemessung des Grenzabstandes sowie des Schall- und Wärme- Jahre unterbrochen worden sind. bis zu einer gedachten Grenze schutzes sind bauaufsichtlich zu zugerechnet werden. prüfen. Die Geltungsdauer kann auf schriftlichen Antrag um drei Der Nachbar gewährleistet durch Im vereinfachten Verfahren ist Jahre verlängert werden, wenn die Erklärung einer Abstands- eine Erklärung des Entwurfsver- der Antrag vor Ablauf der Gel- baulast, dass bauliche Anlagen fassers vorzulegen, dass die tungsdauer bei der Bauauf- auf seinem Grundstück den Bauvorlagen dem öffentlichen sichtsbehörde eingegangen ist. erforderlichen Abstand von der Baurecht entsprechen. Zusätz- fiktiven Baulastgrenze einhalten. lich ist eine entsprechende Baulast – Beseitigung von Eine reale Grenzveränderung fin- Erklärung des Aufstellers der baurechtlichen Hindernissen det nicht statt, es wird nur eine bautechnischen Nachweise für für beide Seiten verbindliche fik- die Statik, den Wärmeschutz und Die Erteilung einer Baugenehmi- tive Grenze für die Bemessung ggf. den Schallschutz einzurei- gung setzt voraus, dass ein Bau- der Abstandsflächen festgelegt. chen. vorhaben den Anforderungen Diese bautechnischen Nach- des öffentlichen Baurechts ent- Bei der Anbaubaulast erklärt der weise werden Ihnen von Ihrem spricht. Um rechtliche Hinder- Eigentümer des Nachbargrund- Entwurfsverfasser ausgehändigt, nisse einer Bebauung zu beseiti- stückes, dass er an ein auf sei- bitte bewahren Sie sie mit Ihrer gen, kann eine sogenannte Bau- ner Grenze ohne Abstand errich- Baugenehmigung auf. last im Baulastenverzeichnis, tetes Gebäude entsprechend das bei der jeweils zuständigen anbauen wird. Normales Baugenehmigungs- Bauaufsichtsbehörde geführt verfahren (Regelverfahren wird, eingetragen werden. Ebenso kann ein Nachbar mittels §75 NBauO) Zuwegungsbaulast Ihnen als Ein Grundstückseigentümer – in Bauherr zur Sicherung der ver- Unterliegt eine Baumaßnahme der Regel der Nachbar – ver- kehrlichen Erschließung die weder dem vereinfachten Bauge- pflichtet sich in einem festgeleg- Zufahrt über einen bestimmten nehmigungsverfahren noch ten Umfang zum Verzicht seiner Teil seines Grundstückes ermög- dem Anzeigeverfahren nach Eigentumsbefugnisse, mithin lichen. § 69 a NBauO, so prüft die Bau- übernimmt er eine Verpflichtung aufsichtsbehörde die Überein- des Bauherrn. stimmung mit den öffentlich- Verfahren und Rechtsfolgen rechtlichen Vorschriften unein- Die wichtigsten Baulasten die- geschränkt. Im „normalen“ Bau- nen der Sicherung Die Baulast ist eine schriftliche genehmigungsverfahren gibt es • der Übernahme eines Grenzab- oder zur Niederschrift abgegebe- also keinen Bereich, der von der standes auf ein Nachbargrund- ne Erklärung aller Grundstücks- Prüfung ausgenommen bleibt. stück (Abstandsbaulast oder eigentümer. Bei bestehendem Anbaubaulast) Erbbaurecht haben die Eigentü- Die im Bauantrag enthaltene • der Zusammengehörigkeit mer und der Erbbauberechtigte Konzentrationswirkung bedeu- mehrerer Grundstücke zu die Verpflichtungserklärung tet, dass in der Regel alle für das einem Baugrundstück abzugeben. Die Unterschrift der Bauvorhaben sonst erforder- (Zusammenfassungsbaulast) Erklärenden muss entweder von lichen Genehmigungen usw. • der Benutzbarkeit einer priva- einem Notar oder von einem nach anderen öffentlich-recht- ten Verkehrsfläche (Zuwe- öffentlich bestellten Vermes- lichen Vorschriften in der Bauge- gungsbaulast). sungsingenieur öffentlich nehmigung enthalten sind. beglaubigt oder vor der Bauauf- Die häufigsten Arten der Baulast sichtsbehörde geleistet bzw. Die Geltungsdauer der Bauge- sind die Abstandsbaulast und anerkannt werden. nehmigung beträgt drei Jahre. die Anbaubaulast. Hält Ihr Bau- Die Baugenehmigung erlischt, vorhaben den vorgeschriebenen Der Baulastenbegünstigte erhält wenn mit der Ausführung des Abstand zur Grenze des Bau- nach erfolgter Eintragung im Baus innerhalb dieser drei Jahre grundstücks nicht ein, darf ein Baulastenverzeichnis einen nicht begonnen wurde oder benachbartes Grundstück für die Gebührenbescheid. 29
5. Das öffentliche Baurecht 5. DAS ÖFFENTLICHE BAURECHT
Mit der Eintragung in das Bau- hörden und Auslagen werden Eine kleine Auswahl: lastenverzeichnis bei der zustän- nach dem Niedersächsischen – Gebäude und Vorbauten ohne digen Bauaufsichtsbehörde wird Verwaltungskostengesetz in Ver- Aufenthaltsräume, Toiletten die Baulast wirksam und gilt bindung mit der Baugebühren- und Feuerstätten (also: z. B. auch gegenüber den Rechts- ordnung festgesetzt. Sie richten Garagen!) mit nicht mehr als nachfolgern der Erklärenden. sich grundsätzlich neben dem 40 m3 Bruttorauminhalt, im Daher empfiehlt sich auch vor Bruttorauminhalt nach dem Roh- Außenbereich bis 20 m3. dem Kauf eines Grundstückes bauwert des Objektes, den die – Gewächshäuser bis 30 m3, im eine Anfrage nach bestehenden vorhabenbezogene Indexzahl Außenbereich bis 15 m3 Baulasten. vorgibt. – Gebäude bis 70 m2 Grundfläche Gebührenpflichtig sind auch die und 4 m Höhe, die einem land- Teilung von Grundstücken Ablehnung und die Rücknahme wirtschaftlichen oder forstwirt- (§ 94 NBauO) eines Bauantrages. schaftlichem Betrieb dienen und nur zum vorübergehenden Gemäß Definition ist die Teilung Bauen ohne Baugenehmigung Schutz von Tieren oder zur eine dem Grundbuchamt gegen- Unterbringung von Ernteer- über abgegebene Erklärung des Wer ein genehmigungspflichti- zeugnissen bestimmt sind und Eigentümers, dass ein Grund- ges Vorhaben ohne Genehmi- keine Feuerstätten haben stücksteil 1.) abgeschrieben und gung errichtet, begeht eine Ord- – Einfriedungen bis zu einer 2.) als selbständiges Grundstück nungswidrigkeit, die mit einem Höhe von 1,80 m oder als ein Grundstück zusam- Bußgeld geahndet werden kann. – Wasserbecken bis 100 m3 men mit anderen Grundstücken Ein nachträgliches Genehmi- Beckeninhalt (Grundstücksteilen) eingetragen gungsverfahren wird erforder- – Werbeanlagen bis 1 m2 werden soll. lich. Beachten Sie bitte, dass die Ansichtsfläche Bauaufsichtsbehörde gesetzlich – Dächer von vorhandenen Die Teilung eines Grundstückes, dazu verpflichtet ist, für alle Wohngebäuden einschließlich das bebaut ist oder dessen nachträglich zu genehmigenden der Dachkonstruktion ohne Bebauung genehmigt ist, bedarf baulichen Anlagen die dreifache Änderung der bisherigen äuße- zu ihrer Wirksamkeit der Geneh- Baugenehmigungsgebühr zu ren Abmessungen. migung der zuständigen Bauauf- erheben. Wenn sich aber heraus- sichtsbehörde. Die Genehmi- stellt, dass eine nachträgliche Beachten Sie bitte bei der Bau- gung ist zu versagen, wenn Genehmigung nicht erteilt ausführung , dass auch geneh- durch die Teilung Verhältnisse werden kann, droht sogar die migungsfreie Maßnahmen alle geschaffen würden, die dem Beseitigung des errichteten Bestimmungen des Baurechts öffentlichen Baurecht zuwider- Bauwerkes. (z.B. planungsrechtliche Zuläs- laufen. sigkeit, Grenzabstände, Standsi- Genehmigungsfreie cherheit usw.) einhalten müssen. Baugenehmigungsgebühren Baumaßnahmen Auskünfte hierüber sowie über weitere genehmigungs- Die Gebühren für die Baugeneh- In der Niedersächsischen Bau- freie Baumaßnahmen erteilen migung, die erforderlichen Prü- ordnung sind die genehmigungs- Ihnen gerne die Bauaufsichts- fungen, Zuschläge der Fachbe- freien Maßnahmen aufgeführt. behörden. 30
6. BAURECHTLICHE 6. Baurechtliche Spezialthemen SPEZIALTHEMEN
6.1 Das Nachbarrecht des Bauvorhabens rechnen. grundstücken auch der Schutz Weiterhin beschleunigt man bestimmter wild lebender Tier- Beteiligung der Nachbarn durch die Unterschrift das und Pflanzenarten beachtet wer- (§72 NBauO) Genehmigungsverfahren, denn den. Dies sind insbesondere: eine evtl. erforderliche Benach- Das Nachbarschaftsverhältnis ist richtigung des Nachbarn durch – nistende Vögel, eine auf Dauer angelegte die Genehmigungsbehörde kann – in hohlen Bäumen lebende Fle- menschliche Beziehung, die entfallen. dermäuse oder Hornissen, sorgfältig gepflegt werden will. – hügelbauende Waldameisen. Sie sind aufeinander angewie- Ist der Nachbar mit dem Bauvor- sen. Unter zerstrittenen Nach- haben nicht einverstanden, so Bei Bauten im Außenbereich barn gibt es viele Möglichkeiten, bedeutet das noch nicht, dass bzw. in Schutzgebieten sind sich das Leben schwer zu aus diesem Grunde keine Bauge- zusätzlich besondere Anforde- machen. nehmigung erteilt wird. Dafür ist rungen und Regeln zu beachten. allein maßgebend, ob das Bau- Diese Anforderungen sind teil- Ärger mit den Nachbarn kann ein vorhaben den Bauvorschriften weise so speziell, dass eine auf Bauprojekt verzögern oder auch entspricht. das besondere Vorhaben bezo- verteuern, wenn es zu einem gene Beratung erfolgen muss. Rechtsstreit kommt. Dies kann 6.2 Naturschutz vor allem der Fall sein, wenn Ansprechpartner im Umweltamt: umstritten ist, ob die Baugeneh- Nahezu alle Bauvorhaben bean- Frau Ilsabe Krüger migung mit dem öffentlichen spruchen Boden, Natur und Tel.: 0581 82-240, Zi. 311 Baurecht in Einklang steht, Landschaft. Die Landschaft wird E-Mail: denn als Betroffener kann der zersiedelt, Tier- und Pflanzenar- [email protected] Nachbar eine Baugenehmigung ten müssen sich auf Restlebens- Frau Heike Engelhardt anfechten. räume zurückziehen und die Tel.: 0581 82-235, Zi. 309 Funktionen des Bodens im Hin- E-Mail: h.engelhardt@ Ein Nachbarwiderspruch gegen blick auf Fruchtbarkeit und landkreis-uelzen.de ein genehmigtes Vorhaben hat Grundwasserneubildung werden Frau Christiane Voß-Führer keine aufschiebende Wirkung. beeinträchtigt. Daher ist der Tel.: 0581 82-412, Zi. 310 Allerdings hat der Nachbar die Schutz von Natur und Landschaft E-Mail: c.voss-fuehrer@ Möglichkeit, bei der Baugeneh- auch für Sie beim Bauen eine landkreis-uelzen.de migungsbehörde oder beim Ver- gesetzliche Verpflichtung. waltungsgericht die aufschie- 6.3 Wasserschutz bende Wirkung des Widerspru- Soweit im Geltungsbereich von ches zu beantragen. Damit es Bebauungsplänen gebaut wird, Mit vielen Bauvorhaben sind erst gar nicht soweit kommt, sind diese Randbedingungen mit auch Handlungen verbunden, die sollte der Nachbar rechtzeitig dem Bebauungsplan im Regelfall Auswirkungen auf Gewässer und über die Baupläne informiert abgearbeitet worden. Gegebe- das Grundwasser haben können. werden. nenfalls sind im jeweiligen Bebauungsplan naturschützende Der Schutz des Wassers ist bei Wird für die Erteilung der Bauge- Festsetzungen enthalten, die Sie verschiedenen Bauvorhaben nehmigung eine Befreiung bzw. zu beachten haben. Diese Fest- besonders zu beachten. Ausnahme von bauordnungs- setzungen können beispiels- rechtlichen Vorschriften erfor- weise Anpflanzungen von In Wohngebieten gibt es im derlich, sollten vor Einreichung Hecken und Bäumen sowie Wesentlichen zwei Randbedin- des Bauantrages der Lageplan deren dauerhaften Erhalt – auch gungen, die zu beachten sind: und die Bauzeichnung dem auf Privatgrundstücken – ver- – Bei hohen Grundwasserstän- Nachbarn und/oder den betrof- bindlich regeln. Insgesamt darf den darf nur so gebaut werden, fenen Grundstückseigentümern Ihr Bauvorhaben den im jeweili- dass keine ständige Grundwas- zur Unterschrift vorlegt werden. gen Bebauungsplan enthaltenen serabsenkung erforderlich ist, Unterschreibt der Nachbar, so naturschützenden Festsetzun- d. h., dass Keller als sog. weiße kann man in der Regel mit einer gen nicht widersprechen. Unab- Wanne wasserdicht herzustel- unangefochtenen Durchführung hängig davon muss auf Bau- len sind. 31
6. Baurechtliche Spezialthemen 6. BAURECHTLICHE SPEZALTHEMEN
– Die Lagerung von Heizöl ist grundsätzlich anzeigepflichtig. Entsprechende Formulare sind beim Landkreis Uelzen erhält- lich. In Wasserschutzgebieten gibt es dabei erhöhte Anforde- rungen an die Anlagen zur Heizöllagerung und deren Überwachung.
Bauten im Außenbereich sowie Gewerbe- und Industriebauten erfordern häufig zusätzliche bau- liche Anforderungen zum Schutz des Grundwassers und der Gewässer. Die zusätzlich einzu- reichenden Unterlagen hängen wie z. B. durch Luftverunreini- Amt für Bauordnung und Kreis- von der Art des Vorhabens bzw. gungen, Geräusche, Erschütte- planung in Anspruch nehmen. der Nutzung der Gebäude ab. rungen usw. Es wird empfohlen, frühzeitig – Vorbeugung gegen das Entste- Ansprechpartner: Kontakt mit den zuständigen hen schädlicher Umwelteinwir- Herr Jürgen Weixer Bearbeitern der Wasserbehörde kungen Tel.: 0581 82-261, Zi. 169 im Umweltamt aufzunehmen. – Schutz vor anderen Gefahren, E-Mail: erheblichen Nachteilen und [email protected] Ansprechpartner im Umweltamt: erheblichen Belästigungen. Herr Karl Frölke 6.5 Denkmalschutz und Tel.: 0581 82-409, Zi. 312 In der Regel wird sich der typi- Denkmalpflege E-Mail: sche „Häuslebauer“ kaum mit [email protected] Fragen des Immissionsschutz- Baudenkmale sind bauliche Frau Claudia Boick rechts auseinandersetzen müs- Anlagen oder Teile baulicher Tel.: 0581 82-404, Zi. 304 sen; vor allem in Bebauungs- Anlagen, an deren Erhaltung E-Mail: plangebieten sind diese meist wegen ihrer geschichtlichen, [email protected] schon abschließend geregelt. künstlerischen, wissenschaft- Frau Andrea Nokel lichen oder städtebaulichen Tel.: 0581 82-403, Zi. 304 Nur wenn Sie in unbeplanten Bedeutung ein öffentliches Inter- E-Mail: Bereichen (z. B. Misch- und Dorf- esse besteht. Zu den Baudenk- [email protected] gebieten) in der Nähe von malen gehören die fest mit dem Gewerbe- oder Landwirtschafts- Boden verbundenen Denkmale 6.4 Immissionsschutz betrieben bauen möchten, wäre und die so genannten Ensembles evtl. zu prüfen, ob erhebliche (Gruppe baulicher Anlagen, die Neben dem Staatlichen Gewer- Belästigungen z. B. durch Lärm- aus mehreren Gebäuden oder beaufsichtsamt Lüneburg ist oder Geruchseinwirkungen für baulichen Anlagen bestehen wie auch der Landkreis Uelzen für die geplante Bebauung ausge- z. B. Burg- oder Klosteranlagen, Aufgaben des Immissionsschut- schlossen werden können. Nicht Bauerngehöfte usw.). zes nach dem Bundes-Immis- selten können solche Fragestel- sionsschutzgesetz im gesamten lungen nur von anerkannten Aufgabe des Landes Niedersach- Kreisgebiet (einschließlich Stadt Sachverständigen untersucht sen ist es, Baudenkmale zu Uelzen) zuständig. und beurteilt werden. schützen, zu pflegen und wis- senschaftlich zu erforschen. Die Zweck des Immissionsschutzes Auch wenn Sie z. B. eine Gast- Denkmalschutzbehörden / Bau- ist: stätte eröffnen oder erweitern aufsichtsbehörden wirken bei – Schutz der Allgemeinheit oder möchten, sollten Sie frühzeitig der Wahrnehmung von Denkmal- der Nachbarschaft vor schäd- das Beratungsangebot der schutz und Denkmalpflege mit. lichen Umwelteinwirkungen, Immissionsschutzbehörde im Die zuständige Behörde kann 32
6. BAURECHTLICHE 6. Baurechtliche Spezialthemen SPEZIALTHEMEN
Ihnen z. B. Auskunft darüber Planungsphase mit der Denk- • Im Brandfall müssen wirksame geben, ob ein Gebäude oder malschutzbehörde, ob eine Löscharbeiten möglich sein. Teile davon Baudenkmal sind. Beeinträchtigung vorliegen Sie ist auch für die Genehmigung könnte. Auch beim Bau eines Ein- oder von Baumaßnahmen an Bau- Zweifamilienhauses sind die denkmalen zuständig und berät Ansprechpartner beim Landkreis Anforderungen des Brandschut- Sie gern in rechtlichen, bau- Uelzen: zes zu beachten, es empfiehlt lichen, finanziellen und teilweise Herr Jürgen Weixer sich z. B. im Haus eine ausrei- auch in steuerlichen Fragen, die Tel.: 0581 82-261, Zi. 141 chende Zahl von Rauchmeldern den Denkmalschutz betreffen. E-Mail: zu installieren. Besonders hohe [email protected] Anforderungen werden an Ge- Jede bauliche Veränderung oder bäude besonderer Art gestellt, Nutzungsänderung eines Bau- Ansprechpartner bei der Stadt die sich u.a. dadurch auszeich- denkmals ist genehmigungs- Uelzen: nen, dass sie von sehr vielen pflichtig. Daher sollten Sie beab- Herr Udo Kraaz Menschen gleichzeitig genutzt sichtigte Baumaßnahmen früh- Tel.: 0581 800-335, Zi. 213 werden; hierzu zählen z. B. zeitig mit der Denkmalschutzbe- E-Mail: Hotels, gewerbliche Gebäude, hörde – auch aus finanziellen [email protected] Schulen oder Alten- und Pflege- Erwägungen – abstimmen. Denn Herr Wilfried Gade heime. Bei diesen Gebäuden nur für Maßnahmen, die vorab Tel.: 0581 800-331, Zi. 217 empfiehlt es sich, vor Stellung mit der Denkmalschutzbehörde E-Mail: eines Bauantrages ein Brand- abgestimmt und von ihr geneh- [email protected] schutzkonzept erstellen zu las- migt worden sind, können Sie sen und sich rechtzeitig mit der als Eigentümerin bzw. Eigentü- 6.6 Brandschutz Brandschutzprüferin als An- mer u. U. steuerliche Abschrei- sprechpartnerin für den vorbeu- bungen bzw. staatliche Förder- Eines der Ziele des Bauord- genden Brandschutz im Amt für mittel in Anspruch nehmen. nungsrechtes ist es, Bewohner Bauordnung und Kreisplanung Aber nicht nur Maßnahmen an und Nutzer von Gebäuden vor des Landkreises Uelzen abzu- Baudenkmalen selbst sind Bränden zu schützen. Für den stimmen. genehmigungspflichtig, sondern Brandschutz baulicher Anlagen auch Bauvorhaben in deren müssen daher folgende Forde- Brandschutzprüferin näherer Umgebung, weil dort rungen erfüllt werden: Frau Petra Schunack Anlagen, die errichtet, geändert Tel.: 0581 82-289, Zi. 201 oder beseitigt werden sollen, • Der Entstehung eines Brandes E-Mail: nicht das Erscheinungsbild des muss vorgebeugt werden. [email protected] Baudenkmals beeinträchtigen • Im Falle eines Brandes muss Verwaltung dürfen. Für den Fall, dass ein die Ausbreitung von Feuer und Frau Heike Drieselmann Baudenkmal in der Nachbar- Rauch verhindert werden. Tel.: 0581 82-385, Zi. 201 schaft Ihres Baugrundstücks vor- • Bei einem Brand muss die Ret- E-Mail: h.drieselmann@ handen ist, besprechen Sie tung von Menschen und Tieren landkreis-uelzen.de daher bitte schon vorab in der möglich sein.
DIN 4102 33
7. Erfolgreich Sanieren – 7. ERFOLGREICH Einsparpotentiale in Haus und Wohnung SANIEREN
Die meisten Häuser in der 70er-Jahre: Mineralwolledämmstoff, nach Bundesrepublik wurden in einer Wärmedämmputzfassaden von dem Prinzip einer in hohem Zeit gebaut, als Energiever- schlechter Qualität; elastische Maße wärmedämmenden Struk- brauch und Umwelt kein Thema Fugen spröde. tur, die Platz lässt für Luft oder waren. Sie verursachen hohe Gaseinschlüsse. Heizkosten, haben oft ein unbe- 80/90er-Jahre: hagliches Raumklima und belas- Haus bei Dachausbauten Es gibt anorganische und organi- ten Umwelt und Geldbeutel. Die undicht; Unterspannbahnen sche Dämmstoffe, wobei sich die meisten Hauseigentümer ahnen nicht UV-beständig (Folie zer- organischen noch in künstliche oft nicht, wie leicht und rentabel stört, Feuchtigkeit bildet sich in wie zum Beispiel Polyurethan- sie mit den heutigen Möglichkei- Dämmwolle), Blasenbildung und Hartschaum (PUR) und natürli- ten das Wohnklima optimieren Ablösung von Anstrichen. che Stoffe wie Holzwolle unter- und Heizkosten sparen könnten. gliedern. Dämmstoffe haben ein In regelmäßigen Abständen geringes Gewicht, dadurch aber sanieren gleichzeitig auch eine relativ 1. Sanierungsmaßnahmen und geringe Wärmespeicherfähig- Einsparpotentiale Jedes Haus hat seine eigene keit. Zu einem behaglichen Geschichte. Für jedes Gebäude Raumklima gehört jedoch neben 1.1 Sanierung der Gebäudehülle gilt, dass alle 5 bis 15 Jahre die der Dämmung auch eine gute Außenanstriche an den Fassaden Wärmespeicherkapazität, um die 1.1.1 Dämmung der Außenwand erneuert werden sollten. Alle tageszeitlich-, witterungs- oder 15 bis 30 Jahre erneuerungsbe- nutzungsbedingten Temperatur- Dach, Fassade und Fenster sind dürftig sind Plattenverkleidun- schwankungen auszugleichen. meist die ersten Ansatzpunkte, gen, außerdem sollten Außen- Diese Aufgabe erfüllen schwere, wenn es um die energetische bauteile und Fugenmassen dichte Baustoffe wie zum Bei- Sanierung geht. Dabei gibt es je abgedichtet werden. Nach 30 bis spiel Betondecken oder Ziegel- nach Baujahr einer Immobilie 50 Jahren sind Dacheindeckun- wände. notorische Schwachpunkte, die gen und Dachanschlüsse, erhebliche Auswirkungen auf Außenwandputz und -beklei- Gebäude als Ganzes betrachten den Energieverbrauch und das dung zu erneuern. Raumklima haben: Doch bei allen bauphysikali- Aus alt und zugig mach schön schen Details darf das Gebäude Gründerzeit (1890-1930er): und behaglich als Ganzes nicht aus den Augen An Fenstern und Balkonen verloren werden. rostender Stahl (nicht immer Eine gute Wärmedämmung sorgt sichtbar); Schallschutz und Wär- in erster Linie für ein behagli- Neben den tragenden Wänden medämmung mangelhaft; ches Raumklima und körperli- und dem Dach treten noch weite- Schimmelpilz oder Schädlings- ches Wohlbefinden, indem im re Bauteile in Kontakt mit der befall (Holzbock, Mauer- Winter die Kälte draußen bleibt Außenluft: die erdberührten schwamm); Hohlstellen unter und im Sommer möglichst wenig Bauteile, die Geschossdecken im dem Putz (Fassade und innen). Hitze durch Dach oder Wand Bereich von Auflagern und Ein- dringt. Nebenbei bewahrt sie schnitten, wie zum Beispiel bei 50er-Jahre: aber auch die Baukonstruktion einer Loggia. Und natürlich Fen- Baumaterialien manchmal min- vor extremen Temperatur- ster, Rollladenkästen oder Türen. derwertig; Wärme- und Schall- schwankungen und Feuchteein- Der beste Wärmeschutz ist dabei schutz schlecht; Schäden an wirkungen mit den damit ver- eine konstruktive thermische Fassade und Dach. bundenen Folgeschäden. Trennung, sprich: Durchbrüche durch die Wand sollten vermie- 60er-Jahre: Optimale Dämmung für Ihr Haus den werden. Was bei einem vor- Wärmeschutz unzureichend und gehängten Balkon oder beim viele Wärmebrücken; Schäden Dabei funktionieren die heute außen angebrachten Rollladen- an Balkonen und vorgehängten marktüblichen Dämmungen, kasten kein Problem ist, lässt Fassaden. allen voran der Spitzenreiter sich bei anderen Bauteilen gar 34
7. ERFOLGREICH 7. Erfolgreich Sanieren – SANIEREN Einsparpotentiale in Haus und Wohnung
nicht oder nur mit großem Auf- Außenhülle richtig dämmen rungsschutz ist sie ein hochwirk- wand und höchster handwerk- sames System. Auf eine Vorbe- licher Sorgfalt erreichen. Die Außenhülle des Hauses ist handlung der renovierungsbe- dem Wetter gnadenlos ausge- dürftigen Wand kann meistens Selbst Innenbauteile benötigen setzt. Klar, dass hier im Laufe der verzichtet werden. Bei der vorge- eine Dämmung, nämlich dann, Zeit die Farben verblassen und hängten Fassade wird von außen wenn sie an Räume angrenzen der Putz spröde und schmutzig nach innen unterschieden in: die zu denen ein starkes Tempera- wird. Wer denkt, mit ein paar Bekleidung (Wetterschale), die turgefälle besteht. Neben Ener- Eimern Farbe und einigen Sä- Hinterlüftung (Luftschicht), die gieverlusten drohen bei der Aus- cken Außenputz sei das Problem Wärmedämmung und die an der kühlung von Bauteilen die gelöst, hat auf Jahrzehnte hinaus Hauswand verankerte Unterkon- gefürchteten Wärmebrücken und die Chance einer dauerhaften struktion (Latten- oder Metall- in deren Folge Feuchtigkeitsbil- Energie sparenden Lösung ver- konstruktion). dung, Stockflecken und Schim- spielt. Sanieren Sie gleich richtig melbefall. – und verpassen Sie Ihrer alten Die Dämmschicht wird so in die Fassade eine Wärmedämmung. Unterkonstruktion eingebracht, Keller richtig dämmen dass zwischen Dämmung und 60% weniger Heizkosten Außenhaut ein 2 bis 4 cm breiter Beheizte Keller müssen wärme- Luftraum bleibt. Dieser Spalt gedämmt sein, verlangt die neue Die Energieeinsparverordnung genügt, um Feuchtigkeit schnell Energie-Einsparverordnung zwingt Sie zudem zum nachträg- abtrocknen zu lassen oder abzu- (EnEV). Das spart nicht nur Heiz- lichen Dämmen, wenn Sie den führen. Lüftungsschlitze an den energie. Die höheren Oberflä- Außenputz erneuern. Aber auch Ober- und Unterseiten der Vor- chentemperaturen der Wände wenn die Fassadenoberfläche hangfassade begünstigen diesen und Kellersohle sorgen zusätz- noch ganz passabel aussieht, Effekt. Die VHF hat zwei Vorteile: lich für Behaglichkeit und verhin- sollten Sie an der ungedämmten Sie ist schnell montiert und hält dern Schwitzwasser. Außenhaut einen Wärmeschutz lange, in der Regel mehr als anbringen. Mit einem Wärme- 30 Jahre. Einige Experten spre- Auf die Dämmung der Kellerau- mantel für das Haus senken Sie chen vom „System mit der ßenwände und -böden zu ver- Ihre jährlichen Heizkosten um geringsten Schadenshäufigkeit“. zichten, kann fatale Folgen sage und schreibe bis zu 60 Pro- Grundsätzlich eignet sich die haben, denn: Wie auf einem kal- zent. Warm „einpacken“ können vorgehängte hinterlüftete Fassa- ten Glas kann sich auch auf kal- Sie Ihr Haus auf verschiedene de für jeden Sanierungstyp. Die ten Bauteilen die Luftfeuchtig- Weise. Beim Wärmedämmver- Unterkonstruktion (Holz oder keit niederschlagen. Schimmel- bundsystem werden beispiels- Aluminium) kann an jeder Wand pilze setzen sich fest, es ent- weise Dämmstoffplatten mit befestigt werden, auch an sol- steht der typisch modrige Hilfe eines speziellen Klebemör- chen, die als nur schwach belast- Geruch schimmelsporenbelaste- tels direkt auf den Außenputz bar eingeschätzt werden. Aller- ter Raumluft. geklebt und nach Aushärtung dings ist die VHF teurer als ein des Klebers verdübelt. Darüber Wärmedämm-Verbundsystem. Als Wärmedämmung genügt bei wird eine Armierungsschicht Kalksandstein- und Betonwän- fixiert, die Temperaturschwan- Bei der Wahl des Dämmverfah- den bereits eine ca. 8 cm bis kungen ausgleicht und als rens, des Dämmmaterials und 10 cm dicke Perimeterdämmung. Grundlage für den Außenputz der Dicke des Wärmeschutz- Das gleiche gilt für die Kellersoh- dient. Mantels raten wir einen Stucka- le. Kellerwände aus wärmedäm- Hochwirksam: teur- oder Malerbetrieb in Ihrer menden Leichtbetonsteinen oder Die Vorhangfassade Nähe zu Rate zu ziehen. Wärmedämmziegeln kommen zwar ohne weitere Dämmung Eine andere nachträgliche Innendämmung aus, sollten aber eine ca. 4 cm Dämmmöglichkeit ist die Vor- dicke Perimeterdämmung als hangfassade. Durch die kon- Bei denkmalgeschützten Fassa- Schutz der Kellerabdichtung struktive Trennung der Funktio- den darf häufig keine Dämmung erhalten. nen Wärmeschutz und Witte- von außen aufgebracht werden. 35
7. Erfolgreich Sanieren – 7. ERFOLGREICH Einsparpotentiale in Haus und Wohnung SANIEREN
Als einzige Möglichkeit bleibt Wenn ohnehin eine neue Dach- dem Wohnraum in den Bereich damit nur die Dämmung von eindeckung ansteht, ist die Auf- hinter der Dämmung, kühlt sie innen. Wichtig ist hier das sorg- sparrendämmung die beste ab und es kommt zur Tauwasser- fältige Anbringen eine Dampf- Lösung. Beim nachträglichen bildung. Die allmähliche Durch- sperre, um Feuchteschäden zu Ausbau aber wird man sich trotz feuchtung des Baukörpers und vermeiden. Aus diesem Grund der Vorteile nur selten für diese der Dämmschicht sind die Folge. sollte die Innendämmung nur Dämmart entscheiden. Denn oft Diesem Effekt begegnet man von Fachleuten ausgeführt ist diese Außendämmung von durch den Einbau einer Dampf- werden. Dächern nicht möglich oder mit sperre vor der Dämmung. einem zu großem Aufwand ver- 1.1.2 Dämmung des Daches bunden. In diesem Fall hilft nur Perfekte Dämmung nur bei die zweitbeste Lösung weiter: professioneller Ausführung Neben der Außenwand bietet die Dämmung von innen. auch die nachträgliche Dach- Ein Grund für hohe Wärmever- dämmung erhebliches Energie- Innendämmung fürs Dach luste durch das Dach ist häufig einsparpotential. Zudem ist in eine zu dünne und unsorgfältig der Energieeinsparverordnung Die Innendämmung ist vor allem ausgeführte Dämmung. Bei Alt- vorgegeben, dass beim Dachauf- zur Komplettierung des Wärme- bauten ist die Dämmung oftmals oder -umbau und bei einer schutzes beim Dachausbau sinn- zusammengesackt und lücken- neuen Dacheindeckung ein voll. Die Dämmung zwischen haft, so dass zum Teil nur 50 Pro- U-Wert von 0,3 W/m2K einzu- den Sparren ist dabei das am zent der ursprünglichen Dämm- halten ist. Hierzu gibt es ver- häufigsten ausgeführte Dach- stoffdicke vorhanden ist. Eine schiedene Möglichkeiten. dämmverfahren. Da hier die schlechte Dachdämmung führt Dämmstoffstärke oft durch die dazu, dass der Dachraum im Dächer von außen dämmen Sparrentiefe begrenzt wird, soll- Sommer überhitzt und im Winter te eine Zwischensparrendäm- unbehaglich kalt ist. Deshalb ist Am besten wird die Dämm- mung mit einer Dämmung unter es ratsam, die Dachdämmung schicht als Außenhaut rund um den Sparren kombiniert werden. durch einen Fachmann ausfüh- das Gebäude angebracht – etwa Die Sparren bilden sonst Wärme- ren zu lassen. als Wärmedämmfassade oder im brücken, die den Wärmeschutz Dachbereich als Aufsparrendäm- bis zu 30 Prozent verschlechtern. Nachrüstpflicht die sich mung. Hier bildet die Dämm- immer lohnt schicht eine durchgehende Um die erforderlichen Dämm- Ebene direkt unter der Dachein- stoffstärken zu erreichen wird Ist der Dachraum nicht ausge- deckung. Besonders ist darauf zunehmend die Vollsparrendäm- baut, aber frei zugänglich, zu achten, dass die Sparren mung eingesetzt. Hierbei wird besteht seit Einführung der Ener- gekürzt und nach Aufbringen der die gesamte Sparrentiefe mit gieeinsparverordnung eine Dampfsperre fachgerecht aufge- Dämmstoff verfüllt. Dabei emp- Nachrüstverpflichtung. Liegt der doppelt werden. fiehlt sich ein Dämmstoff mit U-Wert über 0,30 W/m2K muss faseriger Struktur wie beispiels- der Dachraum bis spätestens Dafür gibt es spezielle Systeme weise Mineralwolle. So kann zum 31. Dezember 2006 aus Hartschaum-Platten und neben der Wärmedämmung auch gedämmt werden. Diese Ver- -Formelementen sowie aus der Schallschutz erhöht werden. pflichtung besteht nicht bei Häu- Mineralwolle. Bei diesem Dämmplatten aus Polystyrol sern mit bis zu zwei Wohnungen, System werden auf den verschal- haben dagegen keine schalldäm- sofern eine der Wohnungen vom ten Dachflächen in regelmäßigen mende Wirkung – im Gegenteil. Eigentümer selbst bewohnt wird. Abständen druckfeste Mineral- Unter bestimmten Voraussetzun- In diesem Fall muss nur im Falle wollstreifen aufgenagelt. Die gen verschlechtern sie sogar die eines Eigentümerwechsels nach- Zwischenräume werden dann mit Schalldämmeigenschaften einer träglich gedämmt werden. Mineralwollmatten gefüllt, so Wand. Diese Dämmung der sogenann- dass die gesamte Dachfläche mit Dämmt man Dachräume auf der ten „obersten Geschossdecke“ einer durchgehenden Dämm- Innenseite, entsteht ein Pro- ist durch die geringe Amortisa- schicht abgedeckt ist. blem: Gelangt warme Luft aus tionszeit von meist nur 2 Jahren 36
7. ERFOLGREICH 7. Erfolgreich Sanieren – SANIEREN Einsparpotentiale in Haus und Wohnung
immer anzuraten wenn unbe- Verkleidung einzubauen und glasung. Die Rahmenkonstruk- heizte Dachräume über beheiz- nachträglich den Hohlraum mit tion hat einen wesentlichen Ein- ten Wohnräumen liegen. Bei Dämmstoff ausblasen zu lassen. fluss auf die Wärmedämmung. einem späteren Dachausbau Dieses Verfahren bietet sich bei Um eine hohe Dämmung zu kann die Dämmung in der Regel Kellerdecken mit ungerader oder erzielen, ist es wichtig, den Fens- wieder verwendet werden. unebener Unterseite (Kappen- terrahmen mit der Wärmedäm- oder Gewölbedecken) an. mung der angrenzenden Wand 1.1.3 Dämmung Kellerdecke abzudecken. Besonders gute Perimeterdämmung Dämmeigenschaften werden Gedämmte Kellerdecken erhö- erzielt, wenn die Wärmedäm- hen die Wohnqualität Wird eine Kellerdeckendämmung mung bis zum Glas reicht. Ferner zusammen mit einer Außen- ist auf eine gute Abdichtung der Spätestens beim Spielen mit wanddämmung durchgeführt, so Fuge zwischen Rahmen und Kleinkindern auf dem Wohnzim- sollte die Außenwanddämmung Mauerwerk zu achten. Hier ist merfußboden fällt in schlecht bis unter das Kellerdeckennive- wesentlich, dass sie von außen gedämmten Gebäuden die Fuß- au heruntergezogen werden luft- und wasserdicht ist. Als kälte auf. Weil die Kellerdecke (sog. Perimeterdämmung mit Rahmenmaterialien werden Alu- häufig gar nicht oder nur gering wasserabweisenden Platten), minium, Kunststoff und Holz ver- gegenüber dem nicht beheizten um Wärmebrücken zu vermei- wendet. Holz zeichnet sich durch Keller gedämmt ist, entstehen den. Insbesondere bei durchge- gute Wärmedämmeigenschaften relativ niedrige Temperaturen an henden Kellerdecken aus Beton und eine geringe Wärmedeh- der Fußbodenoberfläche. besteht aufgrund des Wärme- nung aus. brückeneffekts die Gefahr So dämmen Sie Ihren von Bauschäden und Schimmel- g- und U-Werte: Keller richtig bildung. Die Energiespar-Kennzahlen
Eine Kellerdeckendämmung Zu beachten sind beim Kauf von kann hier Abhilfe schaffen. 1.1.4 Fenster und Rollläden Fenstern die g- und U-Werte: Der Die einfachste Art der nachträg- g-Wert misst den Energiedurch- lichen Wärmedämmung von So reduzieren Sie Wärmeverluste lass von außen nach innen in ebenen Massivdecken ist das Prozent. Je höher der g-Wert Ankleben oder Andübeln von Besonders hohe Wärmeverluste liegt, desto mehr Sonnenein- Styroporplatten an der Decken- treten an den Fenstern auf. So strahlung wird über die Vergla- unterseite. strömt beispielsweise durch ein- sung als Strahlungswärme nach Die Dämmstoffdicke richtet sich fach verglaste Fenster nahezu innen abgegeben. Ein hoher g- häufig nach der vorhandenen doppelt so viel Wärme nach Wert bedeutet hohen Wärmege- Raumhöhe im Keller und der ver- außen wie durch zweifach ver- winn. Für ein ideal strahlungs- bleibenden Höhe von Fenster- glaste Fenster. durchlässiges Fenster beträgt und Türstützen. Wenn möglich, Im Verhältnis zu den Investi- der g-Wert 1,00 oder 100%. Bei sollten 8 bis 12 cm Dämmstoff tionskosten sind moderne Fens- Normalglas liegen die Werte bei eingeplant werden. ter die effizienteste Methode, 0,7 bis 0,9. Installationsleitungen (z.B. Was- Energie zu sparen. Heute gibt es Mit der Messung des U-Wertes ser, Heizung, Elektro) bedürfen komfortable und intelligente wird der Wärmeverlust von innen einer besonderen Beachtung. Lösungen, die Wärmeverluste nach außen bestimmt, und zwar Deckenleuchten müssen even- um einiges zu reduzieren. Neben pro m2 und pro Stunde bei 1 ° tuell neu befestigt und deren der Qualität des Glases spielen Temperaturunterschied. Leitfähi- Anschlüsse verlängert werden. auch die Konstruktion der Rah- ge Werkstoffe (Metalle) haben men und der Einbau der Fenster einen ungünstigeren, d.h. höhe- Unterkonstruktion bei Kappen- eine wichtige Rolle bei der Ein- ren U-Wert als isolierende. Mit oder Gewölbedecken sparung von Heizenergie. anderen Worten: Bei der Wärmedämmung ist -> Je niedriger der U-Wert, um Es besteht auch die Möglichkeit, dabei das Gesamtfenster zu so geringer der Wärmever- erst eine Unterkonstruktion mit betrachten und nicht nur die Ver- lust. 37
7. Erfolgreich Sanieren – 7. ERFOLGREICH Einsparpotentiale in Haus und Wohnung SANIEREN
-> Je kleiner der U-Wert, desto Beim Blower-Door-Test wird ein Heizung sanieren und besser die Dämmung. Ventilator in eine Tür (daher der Geld sparen -> Je besser die Fenster, desto Name) oder in einem Fenster weniger Geld verheizen Sie. dicht eingebaut um dann wech- Die Kosteneffizienz von Haus- selweise Luft ins Haus (Über- technikmaßnahmen hängt sehr Zur Bewertung der Dämmqua- druckmessung mit 50 Pascal) zu stark von der individuellen Ein- lität des gesamten Fensters ist blasen und anschließend zur bindung in das Gesamtkonzept immer der Uw-Wert maßgeblich Kontrollmessung Luft aus dem ab. Die Sanierung alter Heizanla- (w = window) der meistens Gebäude zu saugen (Unterdruck- gen führt fast immer zu deut- genannte Ug-Wert ist nur der messung). Während der Mes- lichen Einsparungen von 10 bis Dämmwert für die Verglasung. sung wird erfasst, wieviel m3 Luft 30 Prozent. Die Verbesserung Ein modernes Fenster hat in der pro Stunde bei 50 Pascal Druck- von Regelungen kann Effekte Regel eine sogenannte „warme differenz entweicht bzw. nach- von fünf bis zehn Prozent (in Ein- Kante“ hierbei wird statt dem strömt. Werden die zulässigen zelfällen bis 20 Prozent) Einspa- Aluminiumabstandhalter zwi- Werte überschritten kann mit rung bringen, ist aber allein schen den Scheiben ein Edel- Nebel oder Luftströmungsmess- nicht ausreichend für effiziente stahlprofil oder ein Kunststoff- geräten nach den Undichtigkei- Verbesserungen. Lüftungsanla- profil verwendet. Dadurch lässt ten gefahndet werden und eine gen mit oder ohne Wärmerück- sich die häufig auftretende lästi- Nachbesserung erfolgen. gewinnung reduzieren den Ener- ge Kondensatbildung an den gieverbrauch und gewährleisten unteren Bereichen der Fenster 1.2 Modernisierung der eine hervorragende Raumlufthy- bei extrem kalten Außentempe- Haustechnik giene. Ebenso entschärfen oder raturen deutlich reduzieren. vermeiden sie das Problem der Neben der Sanierung der Gebäu- Schimmelpilzbildung. Schwachstelle Rollladenkästen dehülle können auch durch die Modernisierung der Haustechnik Eine weitere Schwachstelle in erhebliche Einspareffekte erzielt Klare gesetzliche Regelungen der Außenwand stellen die Roll- werden. ladenkästen dar. Hier können Private Haushalte verbrauchen Mit Inkrafttreten der Energieein- durch den nachträglichen Einbau knapp 30 Prozent der gesamten sparverordnung (EnEV) sind die von Dämmstoffen Energieverlus- Endenergie. Davon entfallen 77 Nachrüstpflichten für den Haus- te reduziert und Zugluft ins Rau- Prozent auf die Raumheizung eigentümer genau geregelt. So minnere vermieden werden. und etwa 12 Prozent auf die schreibt die Energieeinsparver- Warmwasserbereitung. ordnung vor, dass Heizkessel, 1.1.5 „Blower-Door-Test“ – Ist Während bei Neubauten der die vor dem 1. Oktober 1978 ein- Ihr Haus noch ganz dicht? durchschnittliche Heizwärmebe- gebaut wurden, bis zum 31. darf heute deutlich unter 10 Liter Dezember außer Betrieb genom- Ein Dichtigkeitstest hilft, Lecka- Heizöl pro m2 und Jahr liegt, ver- men werden müssen. Wurde der gen im Gebäude aufzuspüren. braucht der durchschnittliche Brenner des Heizkessels nach Dieser Test ist die beste Möglich- Altgebäudebestand mehr als das dem 1. Januar 1996 erneuert keit für den Bauherrn die Qua- Doppelte! oder wurde der Kessel anderwei- lität der geleisteten Arbeit zu Voraussetzung für die sinnvolle tig so ertüchtigt, das er die gel- überprüfen. und kostengünstige energeti- tenden Abgasverlustwerte ein- Warum die Dichtigkeitsprüfung? sche Sanierung ist ein möglichst hält, verlängert sich die Aus- Eine Fuge zwischen innen und breites Wissen über die verfüg- tauschfrist bis zum 31. Dezember außen mit nur 1 mm Breite und baren Einspartechniken und 2008. Werden Ein- und Zweifami- 1 m Länge, verliert so viel Ener- deren spezifische Wirksamkeit lienhäuser vom Eigentümer gie wie durch 10 m2 Außenwand und Kosten. Bei der Sanierung selbst bewohnt, gelten die verloren geht. Folglich ist eines sollte noch genauer als beim Anforderungen nur bei Eigent- der wichtigsten Ziele beim ener- Neubau jedes Projekt individuell ümerwechsel. In diesem Fall giesparendem Bauen, die offe- geprüft werden, um ein energe- muss spätetens zwei Jahre nach nen Fugen so weit zu reduzieren tisch und wirtschaftlich optima- dem Eigentümerwechsel wie möglich. les Ergebnis zu erreichen. nachgerüstet werden. 38
7. ERFOLGREICH 7. Erfolgreich Sanieren – SANIEREN Einsparpotentiale in Haus und Wohnung
2. Fördermittel im Überblick Bei Ihrem Vorhaben, ein älteres Gebäude umfassend zu sanieren und damit den Energieverbrauch deutlich zu senken, können Sie zahlreiche Förderprogramme auf Bundes- und Landesebene in Anspruch nehmen. Zu den wichtigsten Förderprogrammen auf Bundesebene zählen die Programme der Kreditanstalt für Wieder- aufbau (KfW) und des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).
KfW-Programm zur CO2-Minderung: Wohnraum modernisieren
Geförderte Maßnahmen (Neuerungen seit 01.01.2007): Die Förderung von Niedertemperaturkesseln entfällt, nach dem Einbau neuer Heiztechnik ist ein hydraulischer Abgleich vorzunehmen, ÖKO-PLUS Maßnahmen müssen von Fachunternehmen durchge- führt werden, eine Kombination mit der Zuschussvariante des CO2-Gebäudesanierungsprogramms ist nicht möglich.
Standardmaßnahmen sind: Alles, was den Gebrauchswert verbessert, alles, was die allgemeinen Wohnverhältnisse verbessert: z. B. Balkone oder Loggien anbauen, Aufzüge nachrüsten; bauliche Mängel beheben, z. B. Fußböden reparieren, Fenster erneuern; alten- und behindertengerechter umbauen, auch für barrierefreies Woh- nen; neue Zentralheizungsanlagen auf Basis von Gas oder Öl (Brennwertkessel) einbauen.
Förderungsumfang: Je nachdem, ob der Zinssatz bei Kreditzusage oder bei Antragseingang günstiger ist, wird der niedrigere Zinssatz auf fünf oder zehn Jahre festgeschrieben. Während der tilgungsfreien Anlaufjahre berechnet die KfW die Zinsen vierteljährlich und nur auf den abgerufenen (=tatsächlich genutzten) Kreditbetrag. Vorhaben werden bis zu 100 % gefördert: Standard: maximal 100.000 Euro je Wohneinheit; ÖKO-PLUS: maximal 50.000 Euro je Wohneinheit; Rückbau: 125 Euro/Quadratmeter rückgebauter Wohnfläche. Laufzeit mindestens vier, höchstens 30 Jahre. Tilgungsfreie Jahre: zwei freie Jahre bei einer Laufzeit zwischen vier und zehn Jahren; drei freie Jahre bei einer Laufzeit zwischen elf und 20 Jahren; fünf freie Jahre bei einer Laufzeit zwischen 21 und 30 Jahren. Aktueller Zinssatz unter www.kfw.de.
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7. Erfolgreich Sanieren – 7. ERFOLGREICH Einsparpotentiale in Haus und Wohnung SANIEREN
KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm
Neuerungen seit dem 01.01.2007: Übergangsregelung: Anträge nach dem alten Maßnahmenpaket 3 oder dem alten Maßnahmenpaket 4 (mit Nachweis einer CO2-Einsparung), die bis einschließlich 31.01.2007 bei der KfW eingehen, werden noch zu den bis 31.12.2006 gültigen Programmbedingungen zugesagt.
Förderung durch Kreditvariante: Diese Variante des CO2-Gebäudesanierungsprogramms eignet sich für alle, die umfangreiche energeti- sche Investitionen günstig finanzieren wollen. Grundsätzlich gibt es zwei Wege, ein Darlehen zu erhal- ten: Kategorie A. Energetische Sanierung auf Neubau-Niveau nach EnEV oder besser, bzw. Kategorie B. mit der Durchführung eines von fünf möglichen Maßnahmenpaketen.
Förderung durch Zuschussvariante: Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern bzw. Eigentumswohnungen können diese Variante in Anspruch nehmen. Gefördert werden: Eigentümer (natürliche Personen) von selbst genutzten oder ver- mieteten Ein- oder Zweifamilienhäusern und Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Eigen- tumswohnungen in Wohneigentumsgemeinschaften.
Kreditvariante: Sehr günstige Zinsen durch zusätzliche Zinsverbilligung aus Bundesmitteln. Wenn der Altbau nach der Sanierung das EnEV-Neubau-Niveau einhält, dann gibt’s einen Tilgungszuschuss. Bei deutlicher Unter- schreitung erhöht sich der Tilgungszuschuss. Der Zinssatz wird für 10 Jahre festgeschrieben. Finanzie- rung von bis zu 100 % der Investitionskosten, einschließlich der Nebenkosten. Vorzeitige Rückzahlung auch in Teilbeträgen jederzeit kostenlos möglich. Kombinierbar mit anderen öffentlichen Mitteln und KfW-Programmen, jedoch nicht mit der Zuschussvariante.
Zuschussvariante: Man erhält einen Zuschuss, der sich anteilig an den CO2-sparenden Investitionskosten bemisst. Wenn die Immobilie das Neubau-Niveau nach § 3 EnEV erreicht, erhält man einen Zuschuss in Höhe von 10 % der förderfähigen Investitionskosten, maximal jedoch 5.000 Euro je Wohneinheit. Sollte das Neubau- Niveau um 30 % unterschritten werden, bekommt man einen Zuschuss in Höhe von 17,5 %, maximal 8.750 Euro. Weitere Maßnahmenpakete werden mit einem Zuschuss in Höhe von 5 % der förderfähigen Investitionskosten, maximal 2.500 Euro gefördert. Aktueller Zinssatz unter www.kfw.de.
KfW-Programm „Ökologisch Bauen“
Gefördert werden: Der Neubau als KfW-Energiesparhaus 40 oder Passivhaus, das KfW-Energiesparhaus 60 oder heiztechni- sche Einbauten im Neubau auf Basis erneuerbarer Energien bzw. besonders energiesparende Heiztechnik. Neuerungen seit dem 01.01.2007: ESH 40 und Passivhäuser sind von Fachunternehmen zu errichten; die Förderung von Niedertemperaturkesseln entfällt; beim Einbau von Heiztechnik ist stets ein hydraulischer Abgleich vorzunehmen. Finanzierungsumfang und Höchstbetrag betragen 50.000 Euro je Wohneinheit, maximal 100 % der för- derfähigen Kosten. Laufzeit mindestens vier, höchstens 30 Jahre. Tilgungsfreie Anlaufjahre sind in Abhän- gigkeit von der Darlehenslaufzeit wählbar. Es können folgende Varianten gewählt werden: Mindestens ein tilgungsfreies Anlaufjahr und bis zu zwei freie Anlaufjahre bei vier bis zu zehn Jahren Laufzeit, drei freie Anlaufjahre bei elf bis zu 20 Jahren Laufzeit, fünf freie Anlaufjahre bei 21 bis zu 30 Jahren Laufzeit. Aktuel- ler Zinssatz unter www.kfw.de.
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie direkt bei der Info-Hotline der KfW-Förderbank: 01801/335577 oder im Internet unter www.kfw-foerderbank.de 40
8. VER- UND 8. Ver- und Entsorgung ENTSORGUNG
Im Landkreis Uelzen sind folgende Ver- und Entsorgungsunternehmen tätig:
ansässige Stromversorgungsbetriebe: SVO Energie GmbH Auf dem Rahlande 21, 29525 Uelzen Tel.: 0581 805-0 www.svo.de
Stadtwerke Uelzen GmbH Im Neuen Felde 105, 29525 Uelzen Tel.: 0581 960-0 www.stadtwerke-uelzen.de
ansässige Gasversorgungsbetriebe: SVO Energie GmbH (Adresse s.o.)
Stadtwerke Uelzen GmbH (Adresse s.o.)
Wasserversorgung: Wasserversorgungszweckverband Landkreis Uelzen Veerßer Straße 53, 29525 Uelzen
kaufmännische und technische Betriebsführung durch: SVO Energie GmbH (Adresse s.o.)
Stadtwerke Uelzen GmbH (Adresse s.o.)
Abwasserentsorgung:
Stadt Uelzen Stadtentwässerung Herr Olav Hinz Tel.: 0581 800-813 Herr Michael Bauer Tel.: 0581 800-818 Samtgemeinden Bodenteich, Rosche kaufmännische und technische Betriebsführung und Wrestedt durch: SVO Energie GmbH (Adresse s.o.) Samtgemeinde Bevensen: Herr Roland Klewwe Tel.: 05821 89350 Gemeinde Bienenbüttel: Herr Uwe Gundlach Tel.: 05823 980030 Samtgemeinde Altes Amt Ebstorf: Herr Bernd Clasen Tel.: 05822 42228 Samtgemeinde Suderburg: Herr Rüdiger Lilje Tel.: 05826 98015
Abfallentsorgung: Abfallwirtschaftsbetrieb Landkreis Uelzen Veerßer Straße 53, 29525 Uelzen Bauratgeber RAUCHMELDER SIND Rauchmelder sind Schutzengel SCHUTZENGEL
Wenn es brennt, kann ein deshalb sind gerade nachts herein Melder oder kleine Brand- Rauchmelder in der Wohnung Brände so gefährlich. meldeanlagen im Wohnhaus mit Ihr Leben retten! Brandgefahr lauert, zum Beispiel einer Einbruchmeldeanlage zu durch elektrische Geräte, schon koppeln. Die meisten Brandopfer sterben in jedem Kinderzimmer. Die Fachleute werden Sie gern nicht an Verbrennungen, beraten. sondern an Rauchvergiftung. Der Rauchmelder schläft nicht! Oder sprechen Sie mit Ihrem Warum? Vertreter der Feuerversicherung. Heute sind viele Einrichtungs- Den kleinen Schutz-Engel für Auch die Feuerwehren geben gegenstände aus Kunststoffen. ein Zimmer können Sie kosten- Ihnen Auskunft. Diese beginnen durch eine günstig und batteriebetrieben, Schwelphase zu brennen. mit wenig Aufwand installieren. Landkreis Uelzen In dieser Stufe werden viele Sie planen einen Neu- oder Amt für Bauordnung und toxische (giftige) Gase und Umbau: Kreisplanung Rauch entwickelt. Tel.: 0581 82-289, Im Schlaf ist der menschliche Dann überlegen Sie doch einmal, Fax: 0581 82-300, Geruchsinn stark vermindert, ob es nicht sinnvoll ist, von vorn- www.landkreis-uelzen.de
Diplom-Kaufmann CARSTEN REESE e. Kfm.
Versicherungen – Finanzierungen Generalvertretung der AXA Versicherung AG Brauerstraße 22 · 29525 Uelzen Telefon: 05 81/51 01 · Telefax: 05 81/7 20 10