Bauratgeber Landkreis und Stadt Uelzen Ideen für die Raumgestaltung Wohnen Sie mit Farben, Tapeten, Gardinen, Sonnenschutz und Fußböden von B ehn d Bauen Sie mit Glas, Fenster, Modernisierung, Renovierung oder Neubau: Haustüren, Vordächer und Raab Karcher bietet Ihnen das volle Programm mit Wintergärten von Behn d besten Baustoffen, attraktiven Fliesen und hochwer- Seebohmstraße 23 tigem Sanitär. Plus schönen Türen und Fenstern – auf 29525 Uelzen Wunsch inklusive Aufmaß und Montage. Sie sehen: Tel.: 0581 / 850 ehh www.raabkarcher.de Wir bauen Möbel, Treppen, Fenster und Türen nach Ihren Ideen B ehn d Bau- und Möbeltischlerei Energiebewusste R Kompetente Beratung, Bausysteme Energiebewußte Bausysteme Planung und Ausführung Ludwig-Ehlers-Straße 1 + 5 · D-29549 Bevensen Wir machen Selbstbauen möglich Fon (0 58 21) 98 70 0 · www.behn-wohnideen.de schnell • preiswert • massiv • solide • top gedämmt Andere sprechen vielviel undund lange...lange... ... von Umweltschutz und Energiesparen! Unser Team erstellt Wir reden nicht! optimale Lösungen nach Maß! Wir tun etwas dafür! Mit dem Passivhaus in die Zukunft bauen! Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Handwerkstradition aus Winsen macht es möglich! Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Planung, Baubetreuung und Beratung durch Maurermeister: Informieren Sie sich über unsere erstklassigen Angebote: www.vbi-uelzen.de Lönsweg 13 · 29308 Winsen (Aller) Ihr Ansprechpartner: Maik Bäcker Tel. (0 51 43) 65 61 · Fax 91 28 92 Telefon (05 81) 950 150 www.das-passivhaus.de 1 Vorwort des Landrates und VORWORT des Bürgermeisters Liebe Mitbürgerinnen und dazu beitragen sollen, die Vorbe- Um dieses Ziel zu erreichen, Mitbürger, reitung und Durchführung Ihres müssen Sie als Bauherr und sehr geehrte Vorhabens zu erleichtern und die müssen wir als Behörde beste- Bauinteressenten/innen, Zusammenarbeit mit den am Bau hende Regelungen – die ständig beteiligten Fachbehörden so an die Bedürfnisse der Zeit und zu Ihrer Entscheidung, Ihre schnell und reibungslos wie die jeweiligen Entwicklungen „eigenen vier Wände“ in unse- möglich zu gestalten. angepasst werden – beachten. rem schönen Landkreis Uelzen errichten zu wollen, beglück- Der Ratgeber soll aber auch das Im Rahmen dieses Ratgebers wünschen wir Sie. Verständnis für unsere Kultur- können naturgemäß nicht alle landschaft und die Belange des Fragen beantwortet werden. Die Bevor Sie jedoch diesen Ent- Natur- und Umweltschutzes Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter schluss in die Tat umsetzen kön- wecken sowie ein energie- und unserer Bauordnungsbehörden nen, sind eine Vielzahl von ressourcensparendes Bauen för- und unserer Fachämter bzw. gesetzlichen Vorschriften in die dern. Ein schonender Umgang Fachdienststellen stehen Ihnen Planung und Ausführung Ihres mit diesen Ressourcen ist drin- jederzeit mit Rat zur Seite. Bauvorhabens einzubeziehen. gender denn je, damit wir unse- ren Kindern und Enkelkindern Wir hoffen mit Ihnen, dass Sie Mit dem Bauratgeber wollen wir diese Kulturlandschaft in einer Ihr Bauvorhaben bald verwirk- Ihnen Informationen, Hinweise bestmöglichen Qualität vererben lichen können, und wünschen und Empfehlungen geben, die können. Ihnen ein gutes Gelingen. Mit freundlichen Grüßen Ihr Landrat Bürgermeister Dr. Theodor Elster Otto Lukat 2 INHALTSVERZEICHNIS Inhaltsverzeichnis Seite Vorwort 1 Branchenverzeichnis 5 1. Herzlich willkommen im Landkreis Uelzen 8 Kreiskarte 9 2. Bauen im Landkreis Uelzen 10 und in der Stadt Uelzen – Ihre Ansprechpartner 3. Einsicht in alte Baugenehmigungen 17 4. Das Baugrundstück 18 5. Das öffentliche Baurecht 21 5.1 Das Bauplanungsrecht 21 5.2 Das Bauordnungsrecht 23 6. Baurechtliche Spezialthemen 30 6.1 Nachbarrecht 30 6.2 Naturschutz 30 6.3 Wasserschutz 30 6.4 Immissionsschutz 31 6.5 Denkmalschutz und Denkmalpflege 31 6.6 Brandschutz 32 7. Erfolgreich Sanieren 33 Impressum 38 8. Ver- und Entsorgung 40 HINWEISE Hinweise • Rechtsgrundlagen sind einem ste- Fragen Sie im Einzelfall nach, ob Wenden Sie sich hierfür an tigen Wandel unterlegen. Die hier eine Rechtsänderung eingetreten Herrn Partzsch, Tel.: 0581 82-239 dargestellten Rechtsvorschriften ist. oder sind die bei der Erstellung der Bro- • Für Anregungen, Verbesserungs- Herrn Tietje, Tel.: 0581 800-338. schüre aktuellen Gesetze. vorschläge und sonstige Hinweise • Besuchen Sie uns auch im sind wir jederzeit dankbar. Internet unter www.uelzen.de LESKE ➜ Fenster/Türen Herstellung in Holz und Kunststoff Tiefbaubetrieb, Containerdienst … und alles, was dazugehört! ➜ Verglasungsarbeiten aller Art ➜ Wintergärten aus Holz und Aluminium ● Erdarbeiten ● Containerdienst ➜ Vordächer und Terrassenüberdachungen ➜ Rollladen, Markisen und Beschattungen ● Pflaster- und Wegebau ● Annahme von Bauschutt ➜ Innenausbau ➜ Treppen Aufmaß und Montage ● Abbrucharbeiten ● Kanal- und Rohrreinigung ➜ Möbelbau ➜ Gaststätten und Ladeneinrichtungen ● Kies, Sand, Mutterboden, Splitt, Recycling-Brechkorngemisch ➜ Reparaturschnelldienst Im Böh 5 Telefon: Im Gewerbepark 2 Telefon (0 58 26) 99 90 29525 Uelzen 05 81 / 97 08 70 29556 Suderburg Telefax (0 58 26) 99 92 E-Mail: [email protected] Fax: 05 81 / 7 55 42 SEIT 1930 MALER- UND LACKIERERMEISTER Schlosserei / Metallbau Malerarbeiten – Lackierungen – Wand- und Bodenbeläge An der Sandkuhle 5 · 29594 Soltendieck / Bockholt Wärmedämm-Verbundsysteme – Trockenbau Tel. (0 58 74) 98 78-0 · Fax 98 78-25 Golster Straße 50 Telefon 0 58 06/2 87 E-Mail: [email protected] · Internet: www.hallmann-metallbau.de 29587 Natendorf Telefax 0 58 06/6 72 Holzbau Bedachungen Alles aus Innenausbau einer Hand. Meisterbetrieb Gbr Die Leute vom Fach auf Ihrem Dach • Holzbau jeder Art • Vordächer • Sanierungen • Terrassenüberdachungen • Innenausbau • Balkonbau Mobil: 01 70/3 22 04 90 · Telefax: 0 58 22/94 65 91 E-Mail: [email protected] Ihre kompetenten Betontreppen, Hauseingangstreppen, Natursteintreppen, Pflastersteine und Platten. Fertigteile, Pflanzkästen, Marmor-Granit-Fensterbänke, Waschtische, Küchenarbeitsplatten Sonderanfertigungen auf Anfrage! Partner www.betonsteinwerk-rettmer.de – [email protected] Lüneburger Straße 24 • 21335 Lüneburg-Rettmer Tel. 0 41 31 / 4 18 62 • Fax 0 41 31 / 40 42 43 Wir sind Inh. Burghard Käbein Gas · Wasser · Heizung immer Friedrich-Seeßelberg-Str. 5 Kommen Sie gleich zum Profi! 29525 Uelzen (Veerßen) Bunsenstraße 8 · 21365 Adendorf für Sie da Telefon (05 81) 28 76 · Fax 7 38 07 Tel.: 0 41 31-24 90 10 · Fax: 24 90 11 [email protected] E-Mail: [email protected] www.parkettwelt-adendorf.de 4 BRANCHENVERZEICHNIS Branchenverzeichnis Liebe Leserinnen, liebe Leser! Sie finden hier eine wertvolle Einkaufshilfe: einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewer- be, Industrie, Architekten und Ingenieure alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Branche Seite Branche Seite Branche Seite Abbruch- und Asbestarbeiten 17 Dämmservice 13 Gebäudereinigung 13 Anwaltskanzlei 5 Einbauküchen 7 Glaserei U 2 Arbeitssicherheit 5 Elektro-Fachmarkt 7 Hausbau U 2 Architekten 5 Elektrotechnik 13 Heizungstechnik 3, 7 Baufinanzierung U 2 Energieberatung 5 Holzbau 3 Baugrundstücke 7 Energiespar-Bausysteme U 2 Immobilien U 2 Baustatik-Bauanträge 5 Energieversorgung 6 Ingenieurbüros 4, 5 Baustellenkoordination 5 Fassadendämmung 7 Innenausbau U 2, 3, 13, 32 Baustoffe U 2 Fassadentechnik 7 Iso-Flock-Dämmung 13 Bautrocknungen 6 Fenster – Türen 2, 7, 13 Kamine 7, 17 Bauunternehmen 7, 13 Fensterbänke 7 Kies- und Baggerbetrieb 17 Bauwesen 5 Finanzierung U 4 Kies und Sand 13 Bedachungen 7 Fliesen U 2 Küchen 7 Betonerzeugnisse 3 Fliesenfachgeschäft 7 Luftdichtheitsmessung 5 Bodenbeläge 3, 13 Garagentore und -reparaturen 6 Malerei 7, 13 Brandschutz 6, 32 Garten- und Landschaftsbau 13 Malermeister 3 Containerdienst 3, 13, 17 Gartenhäuser und -pavillons 13 Dachdeckerei 7, 13 Gebäude-Diagnostik 13 Fortsetzung auf Seite 7 Architekten und Ingenieure Karl Möller Lars Möller WILHELM SCHMITT M IBMBeratende Ingenieure Ing.-Büro Möller Beratender Ingenieur I • Baustatik • Konstruktion Beratung * Planung * Bauleitung * Betreuung • Thermische Bauphysik Rationeller und Umweltbewusster Einsatz W S • Schallschutz • Überwachungen und Abnahmen snenresaK rt . 42 a 92 525 Uelzen B Celler Straße 52 · 29525 Uelzen · Telefon (05 81) 7 70 68 Tel.: 05 81 / 97 36 92 62 Fax: 05 81 / 7 53 25 Telefax (05 81) 7 66 36 · [email protected] E-Mail: [email protected] Internet: http://www.ingenieurbuero-schmitt.de Die Planer im kommunalen Hoch- und Tiefbau Herr Dipl.-Ing. Jörg Gutzke Fuchsberg 2 29587 Natendorf Tel.: 05822 9 41 97 59 Fax: 05822 9 41 97 60 E-Mail: [email protected] Robbenanlage St. Peter-Ording www.kroeger-und-partner.de Erschliessungen, Küstenschutz Kanal- und Strassenbau, Hier: Erneuerung der Kurpromenade Umbau Panzerhalle in Lüneburg Dorferneuerung in St. Peter-Ording Expo 2000-Projekt Architekten und Ingenieure und Rechtsberatung Architekturbüro Architekturbüro FISCHER + MARTENS Dipl.-Ing. Axel Braun ❍ Sämtliche Architektenleistungen in den Bereichen Wohnungsbau, Gewerbe/Industriebau, Kommunales Bauen Hans-Peter Fischer St.-Viti-Straße 3 ❍ Bauen von Sonderkonstruktionen (Türme, Brücken etc.) Heinz J. Martens 29525 Uelzen ❍ Geprüfter Sicherheits- und Gesundheitskoordinator auf Baustellen ❍ Bausachverständiger für Bauschäden – auch Versicherungsschäden Dipl.-Ing. Architekten Telefon 0581 / 97993-0 ❍ Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Telefax 0581 / 97993-28 [email protected]