"Kirchenpösch" 1. Änderung Und Teilaufhebung
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Bebauungsplan "Kirchenpösch" 1. Änderung und Teilaufhebung der Ortsgemeinde Dümpelfeld Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB, § 2a BauGB Verbandsgemeinde: Adenau Ortsgemeinde: Dümpelfeld Gemarkung: Niederadenau Flur en: 14 und 15 Planfassung für die Verfahren gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB Stand: Februar 2019 FASSBENDER WEBER INGENIEURE PartGmbB Dipl.-Ing. (FH) M. Faßbender Dipl.-Ing. A. Weber Brohltalstraße 10 Tel.: 02633/4562-0 E-Mail: [email protected] 56656 Brohl-Lützing Fax: 02633/4562-77 Internet: www.fassbender-weber.ingenieure.de Begründung zum Bebauungsplan Seite I „Kirchenpösch“ 1. Änderung und Teilaufhebung, Ortsgemeinde Dümpelfeld Februar 2019 Ortgemeinde: Dümpelfeld Gemarkung: Niederadenau Fluren: 14 und 15 Inhaltsverzeichnis 1 Städtebaulicher Teil: Ziele, Zwecke und wesentliche Auswirkungen der Planung ............. 1 1.1 Historie und Bestand ............................................................................................................................. 1 1.2 Verfahrensübersicht ............................................................................................................................... 1 1.3 Planerfordernis und Planungsanlass ..................................................................................................... 1 1.4 Geltungsbereich des Bebauungsplans .................................................................................................. 2 1.5.1 Übereinstimmung mit den Zielen der Stadtentwicklung ........................................................... 4 1.5.2 Bestehendes Planrecht ............................................................................................................. 5 1.5.3 Schutzgebiete ........................................................................................................................... 6 1.5.3.1 Schutzgebiete nach Naturschutzrecht ......................................................................... 6 1.5.3.2 Gewässerschutz, Trinkwasser- und Heilquellenschutz ............................................... 6 1.5.4 Straßenplanungen .................................................................................................................... 8 1.5.5 Ver- und Entsorgung des Gebietes .......................................................................................... 8 1.5.6 Geologische Vorbelastungen .................................................................................................... 8 1.5.7 Denkmalschutz ......................................................................................................................... 8 1.6 Vorhandene örtliche Gebietsprägungen und Bestandsanalyse ............................................................ 9 1.6.1 Gebietsrelevante Emissionsanlagen im Umkreis ..................................................................... 9 1.6.2 Standorteignung, Topografie und Baubestand im Plangebiet .................................................. 9 1.6.3 Eigentumsverhältnisse im Plangebiet ....................................................................................... 9 1.7 Darlegung der Planinhalte ................................................................................................................... 10 1.7.1 Vorbemerkung ........................................................................................................................ 10 1.7.2 Verkehrliche Erschließung ...................................................................................................... 10 1.7.3 Teilaufhebung ......................................................................................................................... 10 1.7.4 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................................... 11 1.7.5 Überbaubare Grundstücksfläche ............................................................................................ 12 1.7.6 Abweichende Bauweise, Hausformen und Gebäudelänge .................................................... 12 1.7.7 Garagen / Stellplätze und Nebenanlagen ............................................................................... 12 1.7.8 Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen .................... Umwelteinwirkungen ............................................................................................................... 12 1.7.9 Gestalterische Festsetzungen ................................................................................................ 12 1.7.10 Anzahl der Stellplätze pro Wohneinheit .................................................................................. 13 1.7.11 Ausschluss behelfsmäßiger Bauweisen ................................................................................. 13 1.7.12 Änderungen an Festsetzungen zu Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und .... zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ................................................................ 13 1.8 Voraussichtliche Auswirkungen der Planung ...................................................................................... 14 1.8.1 Flächenbilanz .......................................................................................................................... 14 1.8.2 Maßnahmen zur Verwirklichung ............................................................................................. 14 1.8.3 Kostenschätzung .................................................................................................................... 14 © Faßbender Weber Ingenieure PartGmbB • 56656 Brohl-Lützing 2145_Begründung.docx Begründung zum Bebauungsplan Seite II „Kirchenpösch“ 1. Änderung und Teilaufhebung, Ortsgemeinde Dümpelfeld Februar 2019 2 Umweltbericht ......................................................................................................................... 15 2.1 Einleitung ............................................................................................................................................. 15 2.1.1 Vorbemerkungen zum Umweltbericht ..................................................................................... 15 2.1.2 Rechtliche Grundlagen und allgemeine Rahmenbedingungen .............................................. 15 2.1.3 Kurzdarstellung der Inhalte und wichtigsten Ziele des Bebauungsplans, Bedarf an Grund ..... und Boden ............................................................................................................................... 16 2.1.4 Detaillierungsgrad und inhaltlicher Umfang der Umweltprüfung ............................................ 16 2.1.5 Räumlicher Umfang der Umweltprüfung ................................................................................. 18 2.1.6 Bedeutsame Ziele des Umweltschutzes und deren Berücksichtigung ................................... 18 2.1.7 Planungsalternativen - In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten .............. unter Berücksichtigung der Ziele und des Geltungsbereiches ............................................... 20 2.2 Beschreibung und Bewertung der natürlichen Grundlagen ................................................................. 21 2.2.1 Schutzgut Pflanzen, Tiere, Lebensräume .............................................................................. 24 2.2.2 Schutzgut Boden ..................................................................................................................... 32 2.2.3 Schutzgut Wasser ................................................................................................................... 33 2.2.4 Schutzgut Klima/Luft ............................................................................................................... 34 2.2.5 Schutzgut Landschaft ............................................................................................................. 34 2.2.6 Schutzgut Mensch .................................................................................................................. 37 2.2.7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter ............................................................................................ 38 2.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der ............................... Planung (Nullvariante) ......................................................................................................................... 38 2.4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung ..................... 39 2.4.1 Voraussichtliche Umweltauswirkungen .................................................................................. 39 2.4.2 Auswirkungen auf die Fläche .................................................................................................. 42 2.4.3 Auswirkungen hinsichtlich der Anfälligkeit für schwere Unfälle/ Katastrophen ...................... 42 2.4.4 Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange nach ............................................................ § 44 Abs. 1 i. V. m. Abs. 5 BNatSchG .................................................................................... 43 2.4.5 Verträglichkeit mit den Erhaltungszielen von Natura 2000-Gebieten ..................................... 44 2.4.6 Wirkungsgefüge und Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern .................................. 45 2.5 Gebietsspezifische Zielsetzungen und Hinweise für die Planung - Herleitung der Vermeidungs-, ....... Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen