AST 200409 Campusverde Ko
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CAMPUSVERDE HERRSCHING DIE REGION STARNBERG / AMMERSEE Vor den Toren Münchens, inmitten der Region SITUATION Starnberg / Ammersee, am Standort Herrsching, realisiert die asto Group einen weiteren zukunftsorientierten Unternehmen stehen heute vor großen und innovativen Gewerbecampus – Campus Verde – mit Herausforderungen. Ökonomie, Ökologie und attraktiven Arbeitsplätzen und öffentlichen Bereichen gesellschaftliche Veränderungen müssen in für die Ansiedlung von technologiebasierten KMU, eine neue unternehmerische Balance gebracht Startups und Forschungseinrichtungen. werden. Dieses bedeutet auch, dass Unternehmen ihr „Produktionsmittel“ Immobilie anpassen müssen. Dafür bedarf es neuer Strategien und Standorte. Durch unsere wettbewerbsfähigen, sozial- und umweltverträglichen Nutzungskonzepte ergibt sich ein Mehrwert für Unternehmen, Arbeitnehmer und Kommunen. Durch eine strukturelle und bauliche Optimierung bestehender Quartiere können wir wirtschaftliche und energieoptimierte Produktion und Dienstleistung, kürzere Arbeitswege, arbeitsnahes Wohnen und damit hochwertigere Arbeitsbedingungen für alle erreichen. CAMPUSVERDE ZWISCHEN SEEN UND BERGEN MAKROLAGE Der Landkreis Starnberg ist hinsichtlich der ökonomischen und strukturellen Indikatoren sehr attraktiv. Durch die exponierte Lage hat der Standort Herrsching MIKROLAGE eine direkte Verbindungen nach Österreich, in die Schweiz, nach Italien und Liechtenstein. Lage in der Metropolregion München. Nähe zur Stadt München, zum Fünfseenland und dem Alpengebiet. Naherholung und Freizeit im Fünfseenland und direkte Lage zum Ammersee. München ist in 35 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn zu erreichen. Starke Kaufkraft durch die Nähe zu Starnberg und München. Anschluss an die Bundesautobahn A 96. Bedeutender und stabiler Wirtschaftsstandort in einer wachsenden, exportstarken Region. Guter ÖPNV nach München und zum Flughafen MUC durch die S-Bahn 8. Überdurchschnittlich positive Arbeitsmarktentwicklung in der Region. Flughafen Oberpfaffenhofen, DLR und Hightech-Cluster asto Park in der Synergieeffekte zum asto Park, dem Flughafen und Nachbarschaft. u. a. dem KIM mit seinen Hightech-Firmen. Flughafen Oberpfaffenhofen gehört zu den zwölf systemrelevanten Flughäfen in Deutschland. Ansiedlung weltmarktführender Unternehmen an einem der wirtschaftsstärksten Standorte in Europa mit vollständiger Wertschöpfungskette von der Forschung bis hin zur Instandhaltung. Nähe zum Sitz des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) und zu diversen renommierten Forschungsinstituten, den Zulieferern der Luftfahrt- und Automobilbranche, dem ESA-Inkubator, dem Anwendungszentrum und Unternehmen der Luft- und Raumfahrt sowie Satellitennavigation, Maschinenbau, Robotik, Informationstechnik, Automotive, Forschung und Entwicklung und Training. CAMPUSVERDE Oberschleißheim Dachau Garching bei München Augsburg Merching B 471 Flughafen M Karlsfeld B 2 Ismaning Olching B 17 Unterföhring B 304 Markt Schwaben Fürstenfeldbruck Kirchheim Schwabmünchen bei München Puchheim St 2088 Straßham Untermeitingen UL B 471 A 94 Langerringen Germering München Geltendorf Gilching Gräfelfing A 95 A 8 Planegg Vaterstetten Kaufering Oberpfaenhofen B 11 A 96 Neubiberg B 304 Inning Sonderflughafen A 99 Gauting Ottobrunn Türkheim Wörthsee Memmingen Landsberg am Lech Grünwald Taufkirchen Buchloe Seefeld Pilsensee Oberhaching Höhenkirchen- Siegertsbrunn Bad Wörishofen B 17 Starnberg B 12 Ammersee Herrsching am Ammersee Aying Andechs B 2 B 11 Dießen am B 16 Ammersee A 8 Denklingen Tutzing Wolfratshausen Starnberger See Holzkirchen Kaufbeuren A 95 B 11 Weilheim in Oberbayern Schongau Seeshaupt B 318 B 472 Miesbach B 472 Marktoberdorf Peiting B 13 Peißenberg Garmisch-Partenkirchen Bad Tölz B 472 Ieldorf INTELLIGENT REVITALISIEREN, GEKONNT OPTIMIEREN KONZEPT CAMPUS VERDE Wir verfolgen einen planerisch ganzheitlichen Ansatz, der Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäuden, neben Ressourcenschonung auch auf soziokulturelle und die sich um einen öffentlichen Platz mit hoher funktionale Aspekte, wie die Aufenthaltsqualität oder das Aufenthaltsqualität gruppieren. Es entstehen Gestaltungs- und Nutzungskonzept eingeht. Flächen für Entwicklung, Produktion und Verwaltung. Nutzbare begrünte Dachgärten und Terrassen Als Folge neuer unternehmerischer Anforderungen werden laden zum Verweilen und Erholen ein. Wirtschaftsstandorte und Prozesse durch den veränderten Flächenbedarf und sich weiterentwickelnde Technologien und Produktionsprozesse bestimmt. So konzentrieren ASTO CAFÉ wir uns heute auf die Neuorganisation bestehender Strukturen (Revitalisierung) und optimieren vorhandene Für den Austausch auf dem Campus bildet das öffentliche Gewerbegebiete in den Regionen (Flächenrecycling). Café-Bistro im Zentrum des Platzes ein wichtiges Element. Durch seine Lage und sein Angebot wird man sich hier auch als Gast auf dem Gelände sehr wohlfühlen. CAMPUSVERDE CAMPUS VERDE AUF EINEN BLICK ZUM OBJEKT BÜRO Moderne Architektur verbunden mit wirtschaftlichen Büroflächen flexibel unterteilbar und nutzbar Grundrissen integriert in eine grüne Umgebung. (leichte Produktion). In unmittelbarer Nähe zum Ammersee und Pilsensee. Hohe Aufenthaltsqualität durch begrünte Dachgärten, Wirtschaftliche Grundrisse. Nutzbar als kleine Terrassen und Campus-Atmosphäre. Büroflächen mit eigener Adresse und Erschließung. Individuelle Adressbildung durch separate Eingangsbereiche. PRODUKTION ANBINDUNG Flexible Erweiterungsmöglichkeiten der Produktionsflächen. Autobahn A 96 Gilching in 15 Min. Anlieferzonen für jedes Gebäude im Außenbereich des S-Bahn S 8 Herrsching, 10 Min. fußläufig. Campus vorhanden. BUS 950 Starnberg-Nord. Lastabtragung: bis zu 15 kN/m² im Erdgeschoss bis zu 7,5 kN/m² im 1. Obergeschoss 45 Min. bis zum Flughafen Franz Josef Strauß bis zu 5 kN/m² im 2. Obergeschoss über A 96 - A 99 - A 92 und S-Bahn S 8. DAS ERSTE GEBÄUDE HERRSCHING, HEINESTRASSE 4 Die Realisierung des Business-Campus beginnt mit dem Gebäude an der Heinestraße 4. Mit einem oberirdischen Flächenanteil von ca. 7.200 m2 Bruttogeschossfläche für verschiedene Nutzungen, wie Forschung, Entwicklung, Produktion und Management für kleinere und mittlere Unternehmen (KMU) sowie Startups, entsteht in Herrsching damit das erste von drei Landmarks für den CAMPUS VERDE. Das erste Gebäude bietet innovative Produktions- und Verwaltungsflächen mit einer eigenen Tiefgarage, begehbaren Dachgärten und Terrassen mit hoher Aufenthaltsqualität. Ausgerichtet ist das Gebäude in Richtung der Campus- Piazza, welche durch die öffentliche Nutzung zum Verweilen und branchenübergreifenden Austausch einladen soll. Der rückwärtige Bereich ist für die Anlieferung der Produktion vorgesehen und über die Heinestraße erschlossen. GRUNDRISS – UG GRUNDRISS – EG Tiefgarage, Stellplätze für PKW und Fahrrad Büro- und Nebenflächen 480 m2 bis 980 m2, Produktion 780 m2 bis 1.640 m2 BGF* GRUNDRISS – 1. OG GRUNDRISS – 2. OG Büro- und Nebenflächen Büro- und Nebenflächen 560 m2 bis 2.350 m2 BGF* 650 m2 bis 2.150 m2 BGF* Geschlossene Bereiche werden durch offene, kommunikative Sozialbereiche und informelle Gemeinschaftsflächen ergänzt. * Bruttogeschossfläche. CAMPUSVERDE DIE PLANUNGSKOMPETENZ AUS ÜBER 20 JAHREN ÜBER ASTO Die asto Group entwickelt und realisiert industrielle Stabilität und Wertschöpfung in und für die Region und Standortcluster mit einem hohen Anteil an Unternehmen, generiert zukunftsfähige Arbeitsplätze. die auf Zukunftstechnologien ausgerichtet sind. Den thematischen Nucleus bilden Universitäten, Unsere Entwicklungen bieten die Chance auf eine Forschungseinrichtungen oder in der jeweiligen Region qualitative Aufwertung von Standorten, die sich unter vorhandene, technologisch ausgerichtete Industrien. anderem durch eine neue Definition von Nutzung und Gestaltung bestehender gewerblicher Flächen ergeben. Ziel ist es, in den Regionen unterschiedliche technologisch- wirtschaftliche Schwerpunkte zu setzen und industrielle Ideale Voraussetzung für Innovation, Technologie und Standorte zu verknüpfen, um interorganisatorische zukunftsorientierte Arbeitsplätze. Wissensnetzwerke zu entwickeln und auszubauen (tacit knowledge). Das sichert ganzheitlich wirtschaftliche Ekkehart Fabian WENN SIE FRAGEN HABEN, SCHREIBEN SIE UNS GERNE. asto Business Group Friedrichshafener Straße 5 82205 Gilching [email protected] +49 (0) 89 386655-0 CAMPUSVERDE asto Business Group · Friedrichshafener Straße 5 · 82205 Gilching · +49 (0) 89 386655-0 · campusverde.de.