Investeringsejendom
BOLIGUDLEJNING TIL SALG
Nørresundby - Skovvej 2A-B . . Velbeliggende ejendom i Nørresundby . Kontantpris kr. 4.250.000 . Tæt på torv og havnefront . 1. års nettoafkast % 4,80 . . 2 3 lejemål . Etageareal m 238 . . . Sag 7200312
1. BESKRIVELSE
Ejendomsbeskrivelse Mindre boligudlejningsjendom beliggende på eftertragtet placering i Nørresundby sælges.
Fra ejendommen er der få minutters gåafstand til Nørresundby Torv samt havnefronten, hvor der er gode indkøbsmuligheder i SuperBrug- sen samt Føtex.
Ejendommen består af 3 lejemål og udlejning af 1 stk. p-plads.
Udenomsarealer / området Velbeliggende mindre boligudlejningsejendom beliggende tæt på Nørresundby Kirke sælges.
Ejendommen er beliggende i Nørresundby, som statistisk set er en selvstændig by med ca. 23.200 indbyggere (2018) på trods af dens nære beliggenhed ved Aalborg, som Nørresundby udgør et storbyom- råde med, der samlet set har ca. 140.000 indbyggere (2018).
Aalborg er Danmarks fjerdestørste by beliggende i Region Nordjyl- land. Aalborg betegnes som værende Nordjyllands hovedstad belig- gende i Aalborg Kommune, Danmarks tredjestørste kommune målt på befolkningstal med ca. 213.500 borgere (2018), hvilket er en be- folkningstilvækst på ca. 5.700 borgere siden 2015.
Infrastruktur * Afstand til Aalborg Lufthavn 4,4 km * Afstand til motorvejsnettet 2,4 km * Afstand til regionaltog, Lindholm Station 1,3 km * Afstand til indkøb 1,6 km
Aalborg har igennem længere tid været i gang med en omdannelse fra at være en industriby til at være en videns- og uddannelsesby, og er kommet rigtigt langt i denne udvikling med mere end 36.000 (2016) studerende på AAU og UCN. Man forventer ifølge den fysiske vision for Aalborg for 2025, at der vil bo 227.000 mennesker i byregionen i år 2025. Med Musikkens Hus, Nordkraft, Utzon Center m.m. er der ligeledes lagt vægt på det kulturelle liv.
P-forhold P-pladser: 1 stk.
Der er parkeringsmuligheder tæt ved ejendommen.
2. EJENDOMMENS DATA
Beliggenhed Adresse Skovvej 2A-B, 9400 Nørresundby Matr.nr. 102 b Nørresundby Bygrunde
Anvendelse Ejendomstype Boligudlejning
Kommune Aalborg Region Region Nordjylland
Nordicals Sagsnr. 7200312 2 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig
Arealfordeling Grundareal 359 m2 heraf vej 0 m2 Bebygget areal 170 m2 Boligareal 238 m2 Etageareal i alt 238 m2 Sekundære arealer 105 m2
Bygningsspecifikation
Bygning nr. 1 - Beliggende Skovvej 2A
Opført / ombygget 1947 Bebygget areal 85 m2 Etageareal 153 m2 Sekundært areal 85 m2 Antal etager 1
Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse 85 m2 Boligareal Nej Beboelse 68 m2 Boligareal Nej Kælder 85 m2 Sekundært areal Nej
Bygning nr. 2 - Beliggende Skovvej 2B
Opført / ombygget 1952/1968 Bebygget areal 85 m2 Etageareal 85 m2 Sekundært areal 20 m2 Antal etager 1
Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse 36 m2 Boligareal Nej Beboelse 25 m2 Boligareal Nej Beboelse 24 m2 Boligareal Nej Kælder 20 m2 Sekundært areal Nej
Specifikation, øvrige bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer.
Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre, og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v.
Det skal bemærkes, at der er en difference imellem det oplyste areal i BBR-ejermeddelelse, og det oplyste areal ifølge sæl- ger/ejendomsadministrator.
Offentlig vurdering År 2019 Ejendomsværdi kr. 1.400.000 heraf grundværdi kr. 150.600
Ejendommen er ikke under omvurdering.
Nordicals Sagsnr. 7200312 3 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
Forsikringsforhold Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejen- domsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v.
Ejendommen er forsikret via koncernrelateret fællespolice, der ikke kan overtages. Køber indhenter selv tilbud om bygnings- /brandforsikring med ikrafttræden pr. overtagelsesdagen.
Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 30.06.2017 med energiklassifikati- on F.
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V.
Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone.
Vej Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
Afløbsforhold Afløbsforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Brandmæssige forhold Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anven- delse.
Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jf. den indhente- de tingbogsattest:
17.09.1979 Dok om luftfartshindringer mv 29.06.1990 Lokalplan nr. 12.035 06.03.1997 Dok. om fællesarealer m.v.
Øvrige forhold Følgende lokalplan er gældende for ejendommen:
12-035
Anvendelse, jf. lokalplanen er boligformål.
Ejendommen er ligeledes omfattet af Aalborg Kommunes rammebe- stemmelser 1.2.D3 Vestergade m.fl.
Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos er- hvervsmæglerfirmaet alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside.
Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for er- hvervsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse.
Nordicals Sagsnr. 7200312 4 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V.
El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Løsøre og inventar Der medfølger inventar og driftsmidler, som tilhører udlejer. Der hen- vises til lejekontrakterne.
5. MILJØFORHOLD
Affaldsdepot - tidligere forurening Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
• at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
• at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registre- ring som affaldsdepot.
• at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejen- dommen.
Områdeklassificering Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for jordbunds- og miljørisici. Køber opfordres til forinden budafgivelse at foretage en miljømæssig due diligence og søge teknisk rådgivning med henblik på vurdering af miljømæssige risici.
Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklas- sificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, der ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening.
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforu- rening på den pågældende matrikel.
Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke frita- get for analysepligt ved jordflytning.
Der er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforure- ningsloven.
Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal an- meldes til Kommunen.
Jordforureningsattest kan rekvireres i kopi hos erhvervsmæglerfir- maet.
6. ØKONOMISKE FORHOLD
6.1. Købesum
Kontantpris kr. 4.250.000
Øvrige forhold: Kan overtages efter nærmere aftale.
Nordicals Sagsnr. 7200312 5 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
6.2. Lejeindtægter m.v.
Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 191.775 Lejeindtægt andre lejemål kr. 4.800
I alt kr. 196.575
Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 83.800
I alt kr. 83.800
Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el.
Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede boligarea- ler.
Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgø- relse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m.
Bemærkning: Lejeindtægterne er oplyst af sælger, og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægterne m.v.
6.3. Driftsudgifter
Ejendomsskatter (år 2020) kr. 4.059
Renovation Renovation kr. 12.622
Vand / Vandafledning El El og gas kr. 20.500 Vand/kloak kr. 590
Grundejer / Ejerforening kr. 2.404
Renholdelse / Vicevært Vicevært, anslået kr. 6.900
Udvendig vedligeholdelse Anslået kr. 17.850
Administration Basisadministration, anslået kr. 7.500
Forsikringer Præmie årligt, anslået kr. 4.560
Driftsudgifter, i alt anslået kr. 76.985
Bemærkninger Driftsudgifterne er afgivet eller anslået af sælger, og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne.
Nordicals Sagsnr. 7200312 6 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
6.4. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået)
Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 13.625 Advokatsalær - skøde kr. 22.500 Moms kr. 5.625
Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 41.750
Bemærkninger: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle afta- ler.
Kapitalbehov: Kontantpris kr. 4.250.000 Handelsomkostninger anslået kr. 41.750 -Refusion depositum kr. 47.454 -Refusion forudbetalt leje kr. 3.492
Anslået kapitalbehov kr. 4.240.804
6.5. Startforrentning
Nettoleje til forrentning af investeret kapital – kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 280.375 - Driftsudgifter iht. budget kr. 76.985
Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 203.390
Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende:
203.390 x 100 = 4,8% (anslået) 4.240.804
6.6. Købesummens fordeling - afskrivninger
Kontantomregning af købesum:
Udbetaling kr. 4.250.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.250.000
Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 13.625 Advokatsalær skøde kr. 22.500 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.625
Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.291.750
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger:
Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 150.600 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.589.460 Særlige installationer kr. 509.940
Kontantomregnet købesum kr. 4.250.000
Nordicals Sagsnr. 7200312 7 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 514.949 = kr. 20.598
Afskrivninger 1. år kr. 20.598
Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgi- ver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
6.7. Likviditetsbudget
Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 76.985 kr. 76.985
Udgifter i alt kr. 76.985 kr. 76.985
Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 196.575 kr. 196.575 Lejeindtægter, anslåede kr. 83.800 kr. 83.800
1. år før afskrivning / skat kr. 203.390 kr. 203.390
Afskrivning 1. år, anslået kr. 20.598 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 182.793
Likviditet 1. år før skat kr. 203.390 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 40.214
Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 163.176
Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto vand / varme og el.
7. BESIGTIGELSE
Henvendelse – besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:
Nordicals Skibbrogade 3, 3. 9000 Aalborg Tlf.: 9813 4000
Nordicals Sagsnr. 7200312 8 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
FOTOS OG KORT
Nordicals Sagsnr. 7200312 9 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
FOTOS OG KORT
Nordicals Sagsnr. 7200312 10 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
FOTOS OG KORT
Nordicals Sagsnr. 7200312 11 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
FOTOS OG KORT
Nordicals Sagsnr. 7200312 12 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Skovvej 2A-B, 9400 Nørresundby
ØKONOMI
Depositum Forudbetalt Refunderede Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m2 Aktuel årlig leje Leje pr. m2 Basisleje Depositum garanti leje driftsudgifter
1 Boliglejer Skovvej 2A, st Bolig Beboelse 84 89.340 1.064 21.366
2 Boliglejer Skovvej 2A, 1 Bolig Beboelse 68 60.535 890 15.213
3 Boliglejer Skovvej 2B, -1 Bolig Beboelse 36 41.900 1.164
4 Boliglejer Skovvej 2B, -2 Bolig Beboelse 25 41.900 1.676
5 Boliglejer Skovvej 2B, -3 Bolig Beboelse 33 41.900 1.270 10.475 3.492
6 Sekundært areal Skovvej 2A-B Andet Parkeringsplads 4.800 400
I ALT 246 280.375 47.454 3.492 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Boligdelens andel 246 275.575 47.054 3.492 0 Øvrige arealer 0 4.800 400 0 0
Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 280.375 47.454 3.492 heraf faktisk 196.575 47.454 3.492 heraf anslået 83.800 0 0
REGULERINGER M.M.
Regulering for Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Lejen påklaget skatter og afgifter
1 Boliglejer 6.000 3.000 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2020 01.01.2021 Nej
2 Boliglejer 5.520 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2020 01.01.2021 Nej
3 Boliglejer Nej Anslået Nej
4 Boliglejer Nej Anslået Nej
5 Boliglejer 2.400 1.200 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2020 01.01.2021 Nej
6 Sekundært areal Ja Faktisk Nej
Nordicals Sagsnr. 7200312 13 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby
KONTRAKTSVILKÅR
Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Bemærkninger udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret
1 Boliglejer 0 01.11.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej
2 Boliglejer 0 01.10.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej
3 Boliglejer 0 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej
4 Boliglejer 0 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej
5 Boliglejer 0 01.03.2017 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej
6 Sekundært areal 0 01.05.2017 1 måned Lejer Udlejer Nej Nej
Nordicals Sagsnr. 7200312 14 Skovvej 2A, 9400 Nørresundby