Bebauungsplan "Binzig", Gemeinde Wiesenthau, Landkreis Forchheim
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BEBAUUNGSPLAN "BINZIG", GEMEINDE WIESENTHAU, LANDKREIS FORCHHEIM A. 3UlDPEHO 2.3 Anzahl der Vollgeschosse 4. 9HUNHKUVIOlFKHQ 10. Immissionsschutz 6. $EVWDQGVIOlFKHQ E. Verfahrensvermerke (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 und Abs. 6 BauGB) Die Abstandsflächen sind gem. Art. 6 BayBO nachzuweisen. Aufgrund des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004, II (I + D) maximal zulässig sind zwei Vollgeschosse zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 20.07.2017, der Baunutzungsverordnung Die Verwirklichung des 2. Vollgeschoss ist nur im Dachgeschoss zulässig. 4.1 Straßenverkehrsfläche 10.1 Umgrenzung der Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen 1. Der Gemeinderat Wiesenthau hat in der Sitzung vom 05.12.2017 die Aufstellung des (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990, zuletzt geändert durch Art. 2 des (Fahrbahn mit Gehweg bzw. Mehrzweckstreifen, je nach Bauausführung) zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des 7. $XIVFKWWXQJHQXQG$EJUDEXQJHQ Bebauungsplanes „Binzig“ beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 15.12.2017 Gesetzes vom 04.05.2017, der Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990, geändert durch III (U + I + D) maximal zulässig sind drei Vollgeschosse Bundes-Immissionsschutzgesetztes: Entlang der Grundstücksgrenzen zum Nachbarn sind keine Veränderungen gegenüber der ortsüblich bekannt gemacht. Art. 3 des Gesetzes vom 04.05.2017, der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Das 2. Vollgeschoss ist nur im Dachgeschoss, das dritte Vollgeschoss nur 4.2 F Fußweg Anlage einer bepflanzten Lärmschutzwand mit einer Höhe von 3,0 m. vorhandenen Geländeoberkante zulässig. Bekanntmachung vom 14.08.2007, zuletzt geändert durch § 2 des Gesetzes vom 12.07.2017, des im Untergeschoss zulässig. Die Krone und die Sichtflächen der zur Kreisstraße (FO 14) zugewandten Seiten 2. Zu dem Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 31.07.2018 wurden die Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG) vom 29.07.2009, zuletzt geändert durch Art. 7 des Gesetzes 4.3 Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung werden von der Gemeinde Wiesentau bepflanzt, gepflegt und bei Ausfall Behörden und sonstigen Träger gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 20.08.2018 bis vom 17.08.2017 sowie des Bayerischen Naturschutzgesetzes (BayNatSchG) vom 23.02.2011, zuletzt 2.4 Nutzungsschablone: Art der baulichen Zahl der ergänzt. Die Bepflanzung, Pflege und Ergänzung bei Ausfall der nach 8. Sonstige gestalterische Festsetzungen einschließlich 21.09.2018 beteiligt. geändert durch das Gesetz vom 13.12.2016 wird nach der Beschlussfassung durch den Gemeinderat Nutzung Vollgeschosse 4.3.1 P öffentliche Parkfläche innenliegenden, grundstücksbezogenen Seiten obliegt dem jeweiligen vom 24.10.2018 folgende Satzung über den Bebauungsplan „Binzig“, bestehend aus der Grundstückseigentümer. 8.1 Versorgungsleitungen 3. Der Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 31.07.2018 wurde mit der Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Planzeichnung (mit zeichnerischen Festsetzungen und Planzeichenerklärung) und den textlichen 4.3.2 U Unterhaltungsweg Oberirdische Versorgungsleitungen (z.B. Strom-, Telefon- oder TV-Leitungen) sind innerhalb des Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 20.08.2018 bis einschließlich Festsetzungen, erlassen. 10.2 Schlafräume und Kinderzimmer im Obergeschoss der drei nordwestlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes nicht zulässig. 21.09.2018 öffentlich ausgelegt. Bauweise Dachform 4.3.2 W Zufahrt Wertstoffhof Wohnhäuser sind mit schallgedämmten Be- und Entlüftungsanlagen In allen Straßen bzw. Gehwegen sind geeignete und ausreichende Trassen mit einer Leitungszone in 4. Die Gemeinde Wiesenthau hat mit Beschluss des Gemeinderats vom 24.10.2018 den auszustatten, die einen für gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse einer Breite von ca. 0,3 m für die Unterbringung der Telekommunikationslinien der Telekom F Bebauungsplan gem. § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom 24.10.2018 als Satzung B. Textliche und zeichnerische Festsetzungen 4.3.2 Zugang Friedhof ausreichenden Luftwechsel gewährleisten müssen. vorzusehen. 2.5 Beschränkung der Anzahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6) beschlossen. 4.4 Straßenbegrenzungslinie I. 3ODQXQJVUHFKWOLFKH)HVWVHW]XQJHQJHP$EVXQGD%DXJHVHW]EXFK %DX*% XQG 2 WE Es sind maximal 2 Wohneinheiten pro Wohngebäude zulässig. Baunutzungsverordnung (BauNVO) 4.5 Ein- bzw. Ausfahrten Gemeinde Wiesenthau, den …………….. 2.6 Höhe der Gebäude 11. Sonstige Festsetzungen und Planzeichen (Siegel) C. Hinweise 1. Art der baulichen Nutzung Die maximale Firsthöhe darf, gemessen von der fertigen Erdgeschossfußbodenoberkante 8,00 m ……………………………………………………………. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 -11 der BauNVO) nicht überschreiten. 5. )OlFKHQIU9HUVRUJXQJVDQODJHQ Bernd Drummer 11.1 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 BauGB) 1. 156 Flurstücksnummer 9 Abs. 1 Nr. 12 und 14 und Abs. 6 BauGB) Erster Bürgermeister Allgemeines Wohngebiet 2.7 Höhenlage der Gebäude WA (§ 4 BauNVO) Die Höhe der Oberkante des fertigen Fußbodens des Erdgeschosses wird mit max. 0,3 m über der 11.2 Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung innerhalb des Baugebiets 2. bestehende Grundstücksgrenze Straßenoberkante für in Bezug auf die Straße talseitig liegende Häuser und mit max. 0,3 m über 5.1 Trafostation 5. Das Landratsamt Forchheim hat den Bebauungsplan mit Bescheid vom .............................. folgende Nutzungen sind ausgeschlossen: natürlichem Gelände für in Bezug auf die bergseitig liegenden Häuser festgesetzt. 11.3 Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen können - soweit sie nach Art. 6 der BayBO in 3. vorgeschlagene Grundstücksgrenzen - Nutzungen gemäß § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO Schank- und Speisewirtschaften und nicht störende Bezugspunkt sind der Mittelpunkt des Gebäudes und der zur Gebäudemitte nächstliegende Punkt auf den Abstandsflächen zulässig sind - auch außerhalb der Baugrenzen errichtet werden (§ 23 Abs. 5 AZ ........................... gemäß § 10 Abs. 2 BauGB genehmigt. 4.50 Handwerksbetriebe der Grenze zwischen Straße und Grundstück. Sollten zwei Punkte den gleichen Abstand zum BauNVO). 4. Maßangaben in Meter (Siegel) 6. Hauptversorgungs- und Abwasserleitungen Landratsamt - Nutzungen gemäß § 4 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO und Gebäudemittelpunkt aufweisen, ist der höher gelegene Bezugspunkt zu wählen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB) 295 - Nutzungen gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 1, 2, 3 und 5 BauNVO 11.4 Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB) 5. Höhenlinien Bei der Entwässerung tiefliegender Räume ist unbedingt DIN 1986_100 (Schutz gegen Rückstau) zu 6.1 A/RW gepl Abwasserleitung geplant (A=Abwasser, RW=Regenwasser) 2. 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ beachten. Sichtdreiecke 6. bestehendes Gebäude Diese Sichtfelder sind von jeder sichtbehindernden Nutzung freizuhalten; 8a (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 - 20 der BauNVO) 6.2 Die zur Erschließung des Baugebietes erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen werden in der 6. Ausgefertigt Bepflanzungen, Bebauungen und Einfriedungen dürfen eine Höhe von 0,80 m Regel in die öffentlichen Verkehrsflächen verlegt. Versorgungskabel (Strom und Telefon) und (Siegel) 3. Bauweise, Baugrenzen über OK Fahrbahn nicht überschreiten. 7. Niederschlagswasser von versiegelten Flächen darf nicht oberflächig auf die 2.1 Grundflächenzahl Versorgungsleitungen sind aus gestalterischen Gründen grundsätzlich unterirdisch und auf Gemeinde Wiesenthau, den …………….. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) Verkehrsflächen abgeleitet werden. Für die anfallende Dachentwässerung sollen auf den öffentlichem Grund zu verlegen. 0,3 Grundflächenzahl als Höchstmaß ( §§ 16, 17 und 19 BauNVO) Grundstücken Möglichkeiten zur Versickerung oder der Rückhaltung geschaffen werden. Die ……………………………………………………………. 3.1 o Offene Bauweise nach § 22 Abs. 2 BauNVO 11.5 Mit Leitungsrecht zu belastende Fläche zur Abführung des Oberflächenwassers Errichtung von Zisternen zur Speicherung von Regenwasser (insbesondere zu Zwecken der Bernd Drummer lr Gartenbewässerung sowie zur 2.2 Geschossflächenzahl 7. *UQIOlFKHQ (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB) Erster Bürgermeister 3.2 E nur Einzelhäuser zulässig sanitären Brauchwassernutzung) wird empfohlen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB) z. B. 0,6 Geschossflächenzahl als Höchstmaß (§§ 16, 17 und 20 BauNVO) 3.3 Baugrenze 8. Aufgefundene Bodendenkmäler sind der Archäologischen Außenstelle für Oberfranken (Schloss 7. Die Erteilung der Genehmigung des Bebauungsplans wurde am ................... gemäß § 10 7.1 Öffentliche Grünflächen Seehof / Memmelsdorf) anzuzeigen sowie unverändert zu belassen; die Fortsetzung der Erdarbeiten Abs. 3 Halbsatz 1 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. 539/3 II. gUWOLFKH Bauvorschriften und gestalterische Festsetzungen gem. 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. bedarf der Genehmigung. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. 7.2 private Grünflächen $UWGHU%D\HULVFKHQ%DXRUGQXQJ Archäologische Bodendenkmäler genießen den Schutz des BayerDSchG, insbesondere Art. 7 Abs. 1 und Art. 8 Abs. 1 und 2. (Siegel) Sichtfeld 110 m bei 70 km/h. 1. *HElXGHVWHOOXQJ Gemeinde Wiesenthau, den …………….. Nach Versetzen der Ortstafel bzw. 1 9. Werden bei Erschließungs- oder Baumaßnahmen Anzeichen gefunden, die auf einen Altlastverdacht Geschwindigkeitsbeschränkung auf 50 km/h: ……………………………………………………………. Reduzierung auf 70 m 8. :DVVHUIOlFKHQ Einzuhaltende Hauptfirstrichtung schließen lassen, ist die Bodenschutzbehörde beim Landratsamt Forchheim unverzüglich zu 539/5 Bernd Drummer (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs.