Fremtidens boligmarked i og Omegn

Jesper Bo Jensen, ph.d., Fremtidsforsker www.fremforsk.dk Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.)

Mængdeindeks 9000

8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0 1846 1860 1874 1888 1902 1930 1944 1958 1972 1986 2000 2014

Kilde: Danmarks Statistik Befolkningsudviklingen 2013-2030 (Prog 2013) Den ”store” flytning

. Befolkningen flytter i disse år – men ikke så hurtigt som mange tror . Der vil flytte omkring 3% til storbyerne fra resten af landet netto frem mod 2030 . Der er mange flytninger internt i kommunerne og mellem byområder . Den nye udflytning fra byerne – vil den komme? . Vi har undersøgt de yngre familiers boligbehov – det vil komme, men nogle bliver i byerne Boligefterspørgslen de kommende 10 år

. Befolkningen vokser med 214.000 til 2024 . Væksten er til 2024 i gruppen 25-34 år og over 70 år og til dels i gruppen 50-59 – derefter 25-40 årige og plus 60 . Den betyder, at det samlede boligbehov vokser med ca. 120.000 boliger på 10 år . Flytning af befolkningen skaber behov for op til 80.000 ekstra boliger. . København by vokser med 100.000 på 10 år . Østjylland (i.e. Århus) vokser med 60.000 på 10 år . Pas på med at tælle de samme boliger 2 gange . Tilflyttere til København by er også nye unge Demografi Aarhus Kommune Absolutte tal 2015-2025-2035

2015 2025 Ændring 2035 Ændring 0-9 35163 42275 7112 47811 12648 10-19 34521 34594 73 39949 5428 20-29 78966 86453 7487 81947 2981 30-39 42341 51460 9119 54768 12427 40-49 39326 37013 -2313 43650 4324 50-59 36681 37875 1194 34977 -1704 60-69 31837 33472 1635 35044 3207 70-79 19505 26899 7394 29169 9664 80-89 8510 12499 3989 17886 9376 90 + 2006 2106 100 3612 1606 I alt 328856 364646 35790 388813 59957

Kilde: Danmarks Statistik, 2015 Boligbehovet i Aarhus

. 35.000 flere indbyggere = 20.000 ekstra boliger på ti år . På 20 års sigt bliver væksten sandsynligvis noget større end Danmarks statistik forventer lige nu. . De seneste 5 år er befolkningsvæksten blevet meget større end forventet – i 2009 forventede Danmarks Statistik en vækst på 15.000 fra til 2019, der var allerede en vækst på 29.000 ultimo 2014 . Der bliver alvorlig boligmangel i Aarhus, hvis vi ikke bygger omkring 3.500 til 4.000 boliger om året de kommende 10 år- der blev blot bygget 7000 fra 2010-14

Aarhus taber stadig de 25- 34 årige – negativ nettotal Livets nye faser

0 20 40 60 1960

Barndom Forældre Alderdom 2000 Teenager

Unge Seniorer De frie 1 De frie 2 2030 0 20 40 60 80 De unge i 20erne bor typisk i etagebolig Vi bor mest til leje som unge og seniorer

100% 90% 80% 70% 60% Beboet af lejer 50% 40% Beboet af ejer 30% 20% 10% 0% 0-5 år 6-11 12-17 18-24 25-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90+ år år år år år år år år år år år 2014 De unges boliger:

. Farvel til kollegieværelset – for småt . Centralitet afgørende midt i hjertet af en stor by . Størrelsen er ikke afgørende, hvis det ligger i centrum . Ellers er vi på vej mod 2 værelses bolig til unge enlige og 3-4 værelser for unge par . Ungdomsboliger i periferien af større byer og i små samfund skal omdannes . Forældrekøb har fået en renaissance Seniorer prioriteter

. Ikke flytte for langt – mange bliver i huset . Ny tendens er at flytte til midtbyen ultimo 50erne . 120kvm eller 90 for den enlige – er dyrt . Vil hellere bo i andel eller til leje end tidligere i livet . Mere optaget af at bruge penge på oplevelser og tøj end på boligen . Service i boligen, fælleshus med overnatning, ingen vedligeholdelse Danskernes boligdrømme er konstante - også om 20 år . Uændret ønsker langt størstedelen af danskere over de seneste 15 år at have en ejerbolig. . De fleste ønsker et parcelhus eller rækkehus . Færre unge bor i eget hus end tidligere og drømmer om eget hus, men vil ikke gå på kompromis for at eje et hus. . Ældre enlige over 60 år ønsker ikke at eje egen bolig.

. Kilde: Center for Bolig og Velfærd sociolog Hans Kristensen og Civilingeniør og Økonom Hans Skifter Andersen. Foretrukne næste boligform Den foretrukne boligform Fordelt på flere aldersgrupper ved næste bolig

1,4% 1,2% 1,0% 1,3% 1,1% 1,4% 3,0% 3,8% 2,5% 4,3% 4,4% 2,1% 6,9% 8,7% 1,8% 1,9% 5,1% 12,3% 8,7% 8,8% 5,7% 8,7% 2,9% 7,0% 21,0% 17,7% 34,3% 18,4% 28,3% 14,0%

62,5% 34,8% 44,1% Ved ikke Ingen præferencer Andelsbolig

50,9% Lejebolig 72,4% 73,4% Ejerbolig 67,8% 59,8% 58,7% 47,8% 39,7% 32,6%

15,8%

20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år Den maksimale pris hvis man skulle ud og købe ny bolig (samlet)

Ved ikke/kan ikke sige/ikke relevant 35,2

Mere end 3, 5 mill. kr. 7,3

Fra 3 til 3,5 mill. kr. 6,8

Fra 2,5 til 3 mill. kr. 8,1

Fra 2 til 2,5 mill. kr. 14,1

Fra 1,5 til 2 mill. kr. 14,4

Under 1,5 mill. kr. 14,2 Indkomstfordelingen for familier, 2014 (3,55 mio. familier)

30,00% 26,7%

25,00% 22,2%

20,00%

14,1% 15,00% 12,1% 10,7% 10,00% 8,0%

5,00% 3,1% 2,1%

0,00% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst

Kilde: Skatteministeriet, 2014 De 5 vigtigste faciliteter ved valg af boligen ! Hvad er vigtigt ved valg af bolig ( Aarhusianere)

Andel vigtigt Andel meget vigtige

Vicevært /varmemester – (skovle sne, klippe hæk … Fællesskab med naboer og i nærmiljøet Fælleshus – værksted, fest, samvær Natur, skov og strand Park/grønne områder i byen/legepladser Børneinstitutioner / skoler Stisystemer og cykelstier Offentlig transport Kultur – bio, teater, bib, museum Sport-fitness Indkøbsmuligheder Natteliv, barer, gå i byen Cafeer og restauranter Nærhed til familie Nærhed til arbejde

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0 Dybdeinterview – steder i byen konklusioner

. Langt de fleste Aarhusianere vil helst blive i Kommunen og mere end halvdelen helst i det kvarter de bor i dag. . De populære er , Trøjborg, , , Højbjerg, Aabyhøj, Lystrup, Skødstrup, , Beder, Malling, Mårslet, Egå, Skæring og Kongsvang. . Samtidigt er der dele af byen og Kommune, som folk helst ikke vil bo i. . Mange ønsker slet ikke at bo i Hasle, , Frydenlund, Herredsvang og / . Der er brug for et løft i disse kvarterer Om man har hørt om det 43 % har hørt om Lisbjerg, nye område i Lisbjerg 57% har ikke

1,0%

44,1% 40,4% 50,0% 54,0% 53,3% 58,2% 54,3% 69,2% 82,6% Ved ikke Nej Ja

55,9% 59,6% 50,0% 46,0% 45,7% 41,8% 45,7% 30,8% 17,4%

20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år Om man ville flytte til det Fordelt på flere aldersgruper nye område i Lisbjerg

4,0% 3,0% 5,0% 6,3% 9,5% 8,7% 7,9% 13,5%

Ved ikke

68,0% 70,8% 78,8% 63,5% 80,0% 76,2% 94,1% 84,2% 91,3% Nej

Ja 28,0% 23,1% 22,9% 18,2% 15,0% 14,3% 7,9% 5,9%

20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år Dybdeinterviews

. Mange kender ikke planer og slet ikke de nye muligheder med letbanen (bynært) . Mangel på viden og skepsis især de ældre . Men især de yngre mellem 20 til 49 år er nysgerrige på boliger, priser og området . ” Jamen en billig byggegrund eller nyt hus kunne da godt lokke mig” mand 25 år Populære og upopulære steder

. Attraktive kvarterer for både Aarhusianere og Fraflyttere er Risskov, Højbjerg, Aabyhøj, dele af Viby, Egå, Lystrup, Malling, Beder, Mårslet, Skødstrup, Skæring . Forskelligt afhængig af alder . Mange vil ikke bo i Vestbyen – Hasle, Tilst, Brabrand pga. Gellerup, Næringen, . ”Jeg kunne få en bolig i et kvarter, som jeg ikke kunne forestille mig at have familie i”, mand 29 år Konklusion

. Aarhus er super attraktivt som bopælskommune med de mange kvarterer og områder, som byen har at byde på. . Det er et spørgsmål om at udbyde en mangfoldighed af boliger i byens forskellige områder til de rette priser . Der skal gøres noget for at holde på de 25-34 årige i kommunen . Byg, byg, byg! 2-3 vær lejl. med stor altan, rækkehuse og parcelhuse Midlertidighed som byudvikling

. Mange arealer henligger i flere år uden anvendelse. . De bynære havnearealer, mange nye i de kommende år. . Anvende midlertidighed i udviklingen af disse bydele. . Tillade ”opførelse” af containerbyer til studerende, anvendelse af gamle bygninger og pavilloner til kulturelle aktiviter, iværksætteri og midlertidige cafeer og restauranter mv. . Midlertidighed kan blive en grundpille i udviklingen af en levende og spændende by, hvor unge og yngre for udfoldelsesmuligheder, der passer til deres egen midlertidighed Fingerplan for Aarhus Kommune mv

. Udbygning bynært som hovedprincip – undgå lang transport . Udnyt også perspektiverne i Østjylland . Planlæg allerede nu et bysamfund med 600.000 indbyggere – tilstanden i 2040 med den nuværende fart Boligpriserne når indeks 105 i 2018 og 120 i 2022 (om alt går vel….) www.fremforsk.dk

Instagram og twitter: #fremforsk @JesperBoJensen

Jesper Bo Jensen Fremforsk Kannikegade 18 8000 Århus C

E [email protected] T 86 11 47 44 M 20 67 45 00