Fremtidens boligmarked i Aarhus og Omegn Jesper Bo Jensen, ph.d., Fremtidsforsker www.fremforsk.dk Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) Mængdeindeks 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1860 1874 1888 1902 1930 1944 1958 1972 1986 2000 2014 Kilde: Danmarks Statistik Befolkningsudviklingen 2013-2030 (Prog 2013) Den ”store” flytning . Befolkningen flytter i disse år – men ikke så hurtigt som mange tror . Der vil flytte omkring 3% til storbyerne fra resten af landet netto frem mod 2030 . Der er mange flytninger internt i kommunerne og mellem byområder . Den nye udflytning fra byerne – vil den komme? . Vi har undersøgt de yngre familiers boligbehov – det vil komme, men nogle bliver i byerne Boligefterspørgslen de kommende 10 år . Befolkningen vokser med 214.000 til 2024 . Væksten er til 2024 i gruppen 25-34 år og over 70 år og til dels i gruppen 50-59 – derefter 25-40 årige og plus 60 . Den betyder, at det samlede boligbehov vokser med ca. 120.000 boliger på 10 år . Flytning af befolkningen skaber behov for op til 80.000 ekstra boliger. København by vokser med 100.000 på 10 år . Østjylland (i.e. Århus) vokser med 60.000 på 10 år . Pas på med at tælle de samme boliger 2 gange . Tilflyttere til København by er også nye unge Demografi Aarhus Kommune Absolutte tal 2015-2025-2035 2015 2025 Ændring 2035 Ændring 0-9 35163 42275 7112 47811 12648 10-19 34521 34594 73 39949 5428 20-29 78966 86453 7487 81947 2981 30-39 42341 51460 9119 54768 12427 40-49 39326 37013 -2313 43650 4324 50-59 36681 37875 1194 34977 -1704 60-69 31837 33472 1635 35044 3207 70-79 19505 26899 7394 29169 9664 80-89 8510 12499 3989 17886 9376 90 + 2006 2106 100 3612 1606 I alt 328856 364646 35790 388813 59957 Kilde: Danmarks Statistik, 2015 Boligbehovet i Aarhus . 35.000 flere indbyggere = 20.000 ekstra boliger på ti år . På 20 års sigt bliver væksten sandsynligvis noget større end Danmarks statistik forventer lige nu. De seneste 5 år er befolkningsvæksten blevet meget større end forventet – i 2009 forventede Danmarks Statistik en vækst på 15.000 fra til 2019, der var allerede en vækst på 29.000 ultimo 2014 . Der bliver alvorlig boligmangel i Aarhus, hvis vi ikke bygger omkring 3.500 til 4.000 boliger om året de kommende 10 år- der blev blot bygget 7000 fra 2010-14 Aarhus taber stadig de 25- 34 årige – negativ nettotal Livets nye faser 0 20 40 60 1960 Barndom Forældre Alderdom 2000 Teenager Unge Seniorer De frie 1 De frie 2 2030 0 20 40 60 80 De unge i 20erne bor typisk i etagebolig Vi bor mest til leje som unge og seniorer 100% 90% 80% 70% 60% Beboet af lejer 50% 40% Beboet af ejer 30% 20% 10% 0% 0-5 år 6-11 12-17 18-24 25-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90+ år år år år år år år år år år år 2014 De unges boliger: . Farvel til kollegieværelset – for småt . Centralitet afgørende midt i hjertet af en stor by . Størrelsen er ikke afgørende, hvis det ligger i centrum . Ellers er vi på vej mod 2 værelses bolig til unge enlige og 3-4 værelser for unge par . Ungdomsboliger i periferien af større byer og i små samfund skal omdannes . Forældrekøb har fået en renaissance Seniorer prioriteter . Ikke flytte for langt – mange bliver i huset . Ny tendens er at flytte til midtbyen ultimo 50erne . 120kvm eller 90 for den enlige – er dyrt . Vil hellere bo i andel eller til leje end tidligere i livet . Mere optaget af at bruge penge på oplevelser og tøj end på boligen . Service i boligen, fælleshus med overnatning, ingen vedligeholdelse Danskernes boligdrømme er konstante - også om 20 år . Uændret ønsker langt størstedelen af danskere over de seneste 15 år at have en ejerbolig. De fleste ønsker et parcelhus eller rækkehus . Færre unge bor i eget hus end tidligere og drømmer om eget hus, men vil ikke gå på kompromis for at eje et hus. Ældre enlige over 60 år ønsker ikke at eje egen bolig. Kilde: Center for Bolig og Velfærd sociolog Hans Kristensen og Civilingeniør og Økonom Hans Skifter Andersen. Foretrukne næste boligform Den foretrukne boligform Fordelt på flere aldersgrupper ved næste bolig 1,4% 1,2% 1,0% 1,3% 1,1% 1,4% 3,0% 3,8% 2,5% 4,3% 4,4% 2,1% 6,9% 8,7% 1,8% 1,9% 5,1% 12,3% 8,7% 8,8% 5,7% 8,7% 2,9% 7,0% 21,0% 17,7% 34,3% 18,4% 28,3% 14,0% 62,5% 34,8% 44,1% Ved ikke Ingen præferencer Andelsbolig 50,9% Lejebolig 72,4% 73,4% Ejerbolig 67,8% 59,8% 58,7% 47,8% 39,7% 32,6% 15,8% 20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år Den maksimale pris hvis man skulle ud og købe ny bolig (samlet) Ved ikke/kan ikke sige/ikke relevant 35,2 Mere end 3, 5 mill. kr. 7,3 Fra 3 til 3,5 mill. kr. 6,8 Fra 2,5 til 3 mill. kr. 8,1 Fra 2 til 2,5 mill. kr. 14,1 Fra 1,5 til 2 mill. kr. 14,4 Under 1,5 mill. kr. 14,2 Indkomstfordelingen for familier, 2014 (3,55 mio. familier) 30,00% 26,7% 25,00% 22,2% 20,00% 14,1% 15,00% 12,1% 10,7% 10,00% 8,0% 5,00% 3,1% 2,1% 0,00% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2014 De 5 vigtigste faciliteter ved valg af boligen ! Hvad er vigtigt ved valg af bolig ( Aarhusianere) Andel vigtigt Andel meget vigtige Vicevært /varmemester – (skovle sne, klippe hæk … Fællesskab med naboer og i nærmiljøet Fælleshus – værksted, fest, samvær Natur, skov og strand Park/grønne områder i byen/legepladser Børneinstitutioner / skoler Stisystemer og cykelstier Offentlig transport Kultur – bio, teater, bib, museum Sport-fitness Indkøbsmuligheder Natteliv, barer, gå i byen Cafeer og restauranter Nærhed til familie Nærhed til arbejde 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0 Dybdeinterview – steder i byen konklusioner . Langt de fleste Aarhusianere vil helst blive i Kommunen og mere end halvdelen helst i det kvarter de bor i dag. De populære er Aarhus C, Trøjborg, Frederiksbjerg, Risskov, Højbjerg, Aabyhøj, Lystrup, Skødstrup, Stavtrup, Beder, Malling, Mårslet, Egå, Skæring og Kongsvang. Samtidigt er der dele af byen og Kommune, som folk helst ikke vil bo i. Mange ønsker slet ikke at bo i Hasle, Tilst, Frydenlund, Herredsvang og Gellerup/ Brabrand . Der er brug for et løft i disse kvarterer Om man har hørt om det 43 % har hørt om Lisbjerg, nye område i Lisbjerg 57% har ikke 1,0% 44,1% 40,4% 50,0% 54,0% 53,3% 58,2% 54,3% 69,2% 82,6% Ved ikke Nej Ja 55,9% 59,6% 50,0% 46,0% 45,7% 41,8% 45,7% 30,8% 17,4% 20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år Om man ville flytte til det Fordelt på flere aldersgruper nye område i Lisbjerg 4,0% 3,0% 5,0% 6,3% 9,5% 8,7% 7,9% 13,5% Ved ikke 68,0% 70,8% 78,8% 63,5% 80,0% 76,2% 94,1% 84,2% 91,3% Nej Ja 28,0% 23,1% 22,9% 18,2% 15,0% 14,3% 7,9% 5,9% 20-24 år 25-29 år 30-34 år 35-39 år 40-44 år 45-49 år 50-59 år 60-69 år 70+ år Dybdeinterviews . Mange kender ikke planer og slet ikke de nye muligheder med letbanen (bynært) . Mangel på viden og skepsis især de ældre . Men især de yngre mellem 20 til 49 år er nysgerrige på boliger, priser og området . ” Jamen en billig byggegrund eller nyt hus kunne da godt lokke mig” mand 25 år Populære og upopulære steder . Attraktive kvarterer for både Aarhusianere og Fraflyttere er Risskov, Højbjerg, Aabyhøj, dele af Viby, Egå, Lystrup, Malling, Beder, Mårslet, Skødstrup, Skæring . Forskelligt afhængig af alder . Mange vil ikke bo i Vestbyen – Hasle, Tilst, Brabrand pga. Gellerup, Næringen, . ”Jeg kunne få en bolig i et kvarter, som jeg ikke kunne forestille mig at have familie i”, mand 29 år Konklusion . Aarhus er super attraktivt som bopælskommune med de mange kvarterer og områder, som byen har at byde på. Det er et spørgsmål om at udbyde en mangfoldighed af boliger i byens forskellige områder til de rette priser . Der skal gøres noget for at holde på de 25-34 årige i kommunen . Byg, byg, byg! 2-3 vær lejl. med stor altan, rækkehuse og parcelhuse Midlertidighed som byudvikling . Mange arealer henligger i flere år uden anvendelse. De bynære havnearealer, mange nye i de kommende år. Anvende midlertidighed i udviklingen af disse bydele. Tillade ”opførelse” af containerbyer til studerende, anvendelse af gamle bygninger og pavilloner til kulturelle aktiviter, iværksætteri og midlertidige cafeer og restauranter mv. Midlertidighed kan blive en grundpille i udviklingen af en levende og spændende by, hvor unge og yngre for udfoldelsesmuligheder, der passer til deres egen midlertidighed Fingerplan for Aarhus Kommune mv . Udbygning bynært som hovedprincip – undgå lang transport .