UREĐENJE INTERIJERA: Kako Je Završio Potpuni Preobražaj Na Britancu?

besplatan primjerak

BROJ 23 studeni/prosinac 2015

MAGAZIN ZA NEKRETNINE

IZDVAJAMO: FUNKCIONALNI Ugrijte se! DARUJEMO DVOSOBNI STANOVI KUPON ZA 20% POPUSTA BORO VUJOVIĆ: PRI IZRADI ECa! Utječe li cijena zemljišta na novogradnje?

MODERNA KUĆA U SAMOBORU

PREUREĐENJE- ključ u ruke Iz dvosobnog u trosobni!

Pitali smo arhitekticu... UREĐENJE INTERIJERA: Kako je završio potpuni preobražaj na Britancu?

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015 SADRŽAJ

Kako cijena zemljišta utječe na novogradnju 6 10 Novogradnja - Reljkovićeva ulica 7 Dijalog 8 Preuređenje 10 PREUREĐENJE Dizajnom protiv bora 12 Scenografija stanovanja 14 Predstavljamo: Moderna kuća u Samoboru 16 Zašto angažirati agenta za nekretnine 18 Čokolada 19 Na repertoaru 20 Izdvajamo iz naše 8 ponude 21 Zakup 43 Arhitektonski preokret 44 Dobro ugođen dom 46 DIJALOG Potpuni preobražaj na Britancu 48 Zagreb s potpisom 50 Moj balkon 52 DIZAJNOM Koreografija življenja 55 12 PROTIV Iz prvog reda 57 BORA

SCENOGRAFIJA STANOVANJA

48 16 PREDSTAVLJAMO: MODERNA POTPUNI KUĆA U PREOBRAŽAJ SAMOBORU NA BRITANCU

3 OPERETA PROJEKTIRANJE d.o.o. UREDNIČKA UVERTIRA Kranjèeviæeva 53 Tel: + 385 1 77 93 440 Dragi čitatelji, e-mail: [email protected] kako smo iznimno uzbuđeni jer nam dolazi vrijeme obiteljskih okupljanja, kolača i lampica, raznježili smo se i u ovom broju odlučili se baviti upravo tim temama. Božićne teme, dekoracije i obitelj bile su nam, stoga, misao vodilja u ovom, posljednjem ovogodišnjem broju Opereta magazina. Uz već poznate rubrike, kolumne i teme, u ovom broju donosimo priče o stambenim preuređenjima i razgovaramo o svemu detaljnije s našom arhitekticom Anom. U izdvojenoj Operetinoj ponudi predstavljamo RIJEŠITE SVA SVOJA modernu kuću u Samoboru, funkcionalne dvosobne stanove do 60m2, a donosimo priču i o potpunom preobražaju stana na Britancu. Kako dolazi kraj godine, vrijeme je da se prisjetimo svih naših suradnji i STAMBENA PITANJA partnera te se ovim putem zahvaljujemo svima koji, iz mjeseca u mjesec omogućuju napredak i rast Opereta magazina. Hvala agentima, Ani i Vlatku i našem sestrinskom uredu za Projektiranje. Hvala svim vanjskim NA JEDNOM MJESTU suradnicima, Matteu, Nastji, Zorani, Željki, fotografima i dizajnerima! Naša mala redakcija raste sa svakim brojem i hvala svima na tome. Posebno Stambeni prostor ponekad nije u potpunosti u skladu s navikama i zahtjevima njegovih hvala vodstvu Operete, Jeleni i Bori, za dobru suradnju i razumijevanje za sve naše ideje i želje. stanara i zato su od velike pomoæi savjeti i prijedlozi arhitekata i graðevinara. I hvala vama, dragi naši čitatelji što ste uz nas sve ove godine i što nam dajete podršku, čitate nas, prepoznajete, tražite i dajete nam povjerenje. Opereta kontinuirano pruža svojim klijentima cjelovitu i kvalitetnu uslugu kad je rijeè o Provedite blagdane uz najmilije, uživajte u malim stvarima, a mi vam od nekretninama i stanovanju. Voðena tom idejom, krajem 2012. godine oformila je ured srca želimo najsretniji, najradosniji i najveseliji Božić! „Opereta projektiranje“. Kako bi graðevina zadovoljavala sve zakonske, ali i estetske Želimo svima ispunjenu, sretnu i još uspješniju 2016. godinu! Ana Prodanić Šenija zahtjeve, a stambeni prostor bio maksimalno iskorišten i prilagoðen potrebama onog tko u njemu stanuje, ured „Opereta projektiranje“ u Kranjèeviæevoj 53 stoji vam na raspolaganju. Na usluzi su vam, inženjeri graðevinarstva i arhitekti koji vam mogu pomoæi tijekom projektiranja i ureðenja vašeg stambenog prostora, prenamjena i drugih nedoumica s kojima se susretnete. Bilo da posjedujete ili želite posjedovati zemljište, kuæu, stan i/ili poslovni prostor, uz Operetu æe oni biti legalizirani, certificirani i prilagoðeni vašim potrebama!

Osim posredovanja u prometovanju nekretninama, Opereta vam nudi i ove usluge:

• BRZO I POVOLJNO ENERGETSKO CERTIFICIRANJE • KVALITETNO PROJEKTIRANJE • LEGALIZACIJA • SAVJETOVANJE • ANALIZA ZEMLJIŠTA • IZRADA PRIJAVA ZA ENERGETSKU OBNOVU • UREÐENJE INTERIJERA

Vanjski suradnici: Naklada 10 000 komada „Opereta projektiranje d.o.o.“ jedan je od ovlaštenih certifikatora za izradu certifikata kao dijela prijave za IMPRESSUM Nastja Kulović, Željka Kolak Distribucija iNovine, Poslovni dnevnik, sufinanciranje energetske obnove. i Matteo Cetinski Poslovnice Zagrebačke banke - osobni bankari, Glavna urednica: Fotografija: Karate klub “Hercegovina - Zagreb”, Ana Prodanić Šenija Arhiva Operete, FreeStock, Nastja Kulović, Zračna luka Pleso, [email protected] Krešimir Prodanić, Marko Mihaljević, Hotel Antunović - Zagreb, Eurotower, Asistentica urednice: Virtualprodukt Lektura i korektura: Zagrebtower, Paulina Tandara Zorana Jagodić Grand Centar, Point Shopping Center, Ozakonite svoj objekt, certificirajte i DONOSIOCU KUPONA Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić Opereta d.o.o. Leggiero bar Prodaja i marketing: Božidara Magovca 63, Zagreb štedite energiju, uredite i prenamijenite [email protected] Ured: Kranjčevićeva 53 POPUST 20% [email protected] OIB: 24059421894 svoj životni prostor i uživajte u vlastitom telefon: +385 1 3820050 Žiro račun: 2484008-1101863014 domu uz Operetu! NA IZRADU fax: +385 1 3664706 www.opereta.hr ENERGETSKOG CERTIFIKATA OPERETA PROJEKTIRANJE d.o.o. Kranjèeviæeva 53 Tel: + 385 1 77 93 440 e-mail: [email protected]

RIJEŠITE SVA SVOJA STAMBENA PITANJA NA JEDNOM MJESTU Stambeni prostor ponekad nije u potpunosti u skladu s navikama i zahtjevima njegovih stanara i zato su od velike pomoæi savjeti i prijedlozi arhitekata i graðevinara.

Opereta kontinuirano pruža svojim klijentima cjelovitu i kvalitetnu uslugu kad je rijeè o nekretninama i stanovanju. Voðena tom idejom, krajem 2012. godine oformila je ured „Opereta projektiranje“. Kako bi graðevina zadovoljavala sve zakonske, ali i estetske zahtjeve, a stambeni prostor bio maksimalno iskorišten i prilagoðen potrebama onog tko u njemu stanuje, ured „Opereta projektiranje“ u Kranjèeviæevoj 53 stoji vam na raspolaganju. Na usluzi su vam, inženjeri graðevinarstva i arhitekti koji vam mogu pomoæi tijekom projektiranja i ureðenja vašeg stambenog prostora, prenamjena i drugih nedoumica s kojima se susretnete. Bilo da posjedujete ili želite posjedovati zemljište, kuæu, stan i/ili poslovni prostor, uz Operetu æe oni biti legalizirani, certificirani i prilagoðeni vašim potrebama!

Osim posredovanja u prometovanju nekretninama, Opereta vam nudi i ove usluge:

• BRZO I POVOLJNO ENERGETSKO CERTIFICIRANJE • KVALITETNO PROJEKTIRANJE • LEGALIZACIJA • SAVJETOVANJE • ANALIZA ZEMLJIŠTA • IZRADA PRIJAVA ZA ENERGETSKU OBNOVU • UREÐENJE INTERIJERA

„Opereta projektiranje d.o.o.“ jedan je od ovlaštenih certifikatora za izradu certifikata kao dijela prijave za sufinanciranje energetske obnove.

Ozakonite svoj objekt, certificirajte i DONOSIOCU KUPONA štedite energiju, uredite i prenamijenite svoj životni prostor i uživajte u vlastitom POPUST 20% domu uz Operetu! NA IZRADU ENERGETSKOG CERTIFIKATA KAKO CIJENA ZEMLJIŠTA UTJEČE NA NOVOGRADNJU Autor: Boro Vujović, direktor Operete prošlom broju smo pisali o novogradnjama u Zagre- bu, stanju na tržištu i sramežljivom oživljavanju tržišta. UKrajem listopada održan je REXPO sajam investicija, na kojem su potencijalni investitori propitivali situaciju na tržištu s osnovnim pitanjem isplati li se graditi i investirati.

Naš odgovor je da se isplati, ali na dobrim lokacijama i s normalnim ulaznim cijenama zemljišta.

Glavni razlog je visoka cijena građevinskih zemljišta po kojima nema isplativosti za investitore.

Još uvijek kod dijela kupaca postoji uvjerenje da investitori zarađuju 50% na prodaji stanova u novogradnjama i da su cijene visoke. Nekad je to bila istina, kvaliteta gradnje je bila upitna, prodavalo se u fazi temelja, PDV se plaćao samo na novostvorenu vrijednost, mogla se zgrada upisati bez upor- abne dozvole i prodati u fazi gradnje. Također, očekuju da će cijene ponovo biti kao 2007 g. a Svim nekretninama osim zemljišta cijene su se korigirale 30- svi znamo da to nije realno. Možda će se to dogoditi zbog 50%, što za građevinske parcele nije slučaj. inflacije, ali je pitanje stvarne vrijednosti. Česta je situacija puno suvlasnika koji su parcelu naslijedili i pokušavaju riješiti Da bi se zemljište prodalo, cijena mora biti prilagođena sit- sve životne probleme njezinom prodajom, a cijenu formiraju uaciji na tržištu. To znači da parcela za gradnju obiteljske na principu koliko kome treba novaca. Imamo u prodaji kuće ne može imati istu cijenu kao parcela na kojoj se može parcelu od 20 suvlasnika koji su postavili cijenu 250€/m2, graditi zgrada. a nasuprot njih se prodaje oblikom puno kvalitetnija parcela za 100€/m2, ali je to njima nedovoljno. Do krize se u npr. podsljemskoj zoni sve skupo prodavalo i nicale su „urbane vile“, posljedica toga je puno neprodanih Druga su priča građevinska zemljišta na lokacijama koje stanova u tom dijelu grada, prenapučenost zelene zone i ap- su atraktivne za gradnju. Prije svega centar grada, Kvatrić, solutna nezainteresiranost investitora da u tom dijelu grada Trešnjevka sjever i jug, Maksimir, Trnje, ali isključivo tramva- nešto rade za tržište. jska zona. Cijene parcela na atraktivnim lokacijama vrijede i računaju se po izgrađenosti, odnosno potencijalu koji nose. U praksi znači da se takva parcela može prodati samo kupcu Ako se može izgraditi 500m2 BRPa, onda je to cca 400 neto koji želi graditi obiteljsku kuću. prodajnih kvadrata. Vlasnik od toga može dobiti 15%-20%, U ovom slučaju, nažalost, puno vlasnika nije realno u smislu odnosno ako je prodajna cijena stana na toj lokaciji 2000€/ određivanja cijene. Više se ovdje ne može pričati o prodaji po m2, to znači da će investitor prihodovati 800.000,00€, tako metru kvadratnom, nego po nekoj ukupnoj cijeni koja mora da zemlju može platiti 120.000,00-160.000,00€. Sve preko biti realna. toga za investitora nema smisla.

Kupac treba kupiti zemlju, potrošiti cca godinu da ishodi doz- Od 1.1.2015 u cijelom iznosu prodajne cijene stana je vole, nakon toga godinu da izgradi kuću. Da ne pričam o PDV. To znači da od 800.000€ odmah 25% odlazi u državni živcima koje će „ potrošiti“ u toj cijeloj priči. Ukupan trošak proračun, banka uzme svoj dio za financiranje, a investitoru treba biti relativno nizak, jer ako nije, onda mu se više isplati nakon što plati 500€/m2- 800€/m2 po BRPu u konačnici kupiti gotovu kuću, kakvih danas na tržištu ima dovoljno i - ostane dio zarade, ako sve bude po planu. preskočiti sve maloprije navedeno. U današnjoj situaciji prvenstveno zarađuju državni proračun, banka i vlasnik zemljišta, a investitor puno riskira te možda Problem vlasnika je u tome što žive u prošlom vremenu, zbog nešto zarađuje. Ako danas gradite izlažete se velikom riziku ega imaju problem da prodaju po cijeni koja je niža od ci- u kojem dobro prolazi državni proračun, banka i vlasnik jene po kojoj je susjed prodao parcelu do njegove, a nisu zemljišta, a investitor je izložen velikom riziku za malu dobit. opterećeni hipotekama, pa ne moraju prodati. NOVOGRADNJA - RELJKOVIĆEVA ULICA PARK DR. FRANJE TUĐMANA a jednoj od najboljih lokacija u gradu, stanovi s pogledom na jedan od 5 parkova u centru. Evo dokaza da u centru Zagreba možete kupiti kvalitetnu novogradnju. U Reljkovićevoj ulici, u blizinu parka dr. Franje Tuđmana niknula je no- Nvogradnja koju odlikuje kvalitetna izrada svijetlih, dvostrano orijentiranih stanova s pogledom na park. Stanovi imaju pripadajuće garaže, a prednost je i mogućnost korekcije sobnosti i kvadrature po želji kupca. 4-sobni stanovi od 86m2 do 137 m2. Pogled na dvije strane. Ovo je samo dio vrhunske opreme koja odlikuje ove stanove:

OPREMA OBJEKTA: KONSTRUKCIJA -armirano-betonski nosivi zidovi -armirano-betonske monolitne međukatne ploče -pregradni zidovi izvedeni od opeke

FASADA -ulično pročelje -ventilirana fasada -dvorišno pročelje -sustav “DEMIT” -završni sloj silikatna žbuka

-VANJSKA STOLARIJA -aluminijska vanjska stolarija s kvalitetnim trostrukim IZO staklom -aluminijske rolete s podizanjem/spuštanjem na elektromotor

OPREMA GARAŽE: - ugrađen sustav dojave CO - prostor pod videonadzorom - garažna vrata na daljinsko upravljanje

VISINE I MATERIJALI - visina prostora je 300 cm od gotovog poda do AB ploče (bez spuštenog stropa) +/- 2cm - dnevni boravak, sobe: svijetla visina od poda do stropa 270 cm +/- 2cm - kuhinje, kupaonice, hodnici: svijetla visina od poda do sp. stropa 270 cm +/- 2cm

STOLARIJA - unutarnja stolarija visine 220 cm sa zvučno izoliranim krilom i širokim lajsnama - protuprovalna ulazna vrata

ELEKTROINSTALACIJE - centralno gašenje rasvjete preko jednog tipkala - elektro brojila smještena su u zajedničkom prostoru - mogućnost priključenja kablovske televizije DIJALOG: Ana Popović Vujović autor: redakcija Operete

ako se u ovom broju pripremamo za Božićno vrijeme i raspoloženje koje nam dolazi, počinjemo in- Ktenzivno razmišljati o uređenjima naših domova i stvaranju tople obiteljske at- mosfere. Važan dio naše velike obitelji u Opereti je i naša arhitektica i dizajnerica interijera Ana Popović Vujović. Ana je, stoga, idealan sugovornik za ovaj broj Operete, a u razgovoru s njom saznali smo puno o uređenju domova, kvalitetnim građevinama te usklađivanju obiteljskih i poslovnih izazova. Opereta Projektiranje je, možemo reći, „produžena ruka“ Opereta nekretnina. Kako izgleda suradnja ta dva ureda i na koje se sve načine ona odvija? Opereta projektiranje je logična nadogradnja Opereta nekretnina. Kad na tržištu imate veliki broj agencija za nekretnine, svaka dodatna usluga koja se nudi klijentima, izdvaja vas iz mase. Ovakva vrsta proširenja usluge povećava razinu profesionalnosti i stručnosti i nudi cjelovitu uslugu na jednom mjestu. Stoga su poslovanja ova dva ureda usko povezana. Nakon uspješno obavljenog posredovanja u kup- nji nekretnine, budući vlasnici ostaju sami u svom novom domu, gdje ih tek čekaju novi stambeni iza- zovi. Novi vlasnici često imaju brojne nedoumice, želje i ideje oko stvaranja svog idealnog doma, a da bi svoje želje realizirali trebaju im savjeti i sm- Kao arhitektici zadatak vam je, pretpostavljam, projektiranje jernice. Uz pomoć stručnjaka svatko može svoj i crtanje nečijih ideja. Koliko je zahtjevno realizirati i konkre- tizirati nečije vizije i želje? Što Vam olakšava da shvatite što životni prostor funkcionalno i estetski maksimalno Vaš klijent uistinu želi? iskoristiti. Ovdje nastupa Opereta projektiranje sa Vrlo je važno saslušati klijenta i od njega dobiti što više korisnih svojim stručnim timom arhitekata. Često je slučaj informacija: broj članova obitelji, koje su im navike, žele li nešto da budući vlasnici prije same kupnje imaju nedo- posebno u stanu ili kući, koji su im prioriteti i slično. Na osnovu tih voljnu jasnu sliku o stanu i prostornoj iskoristiv- informacija formira se projektni zadatak. Tada nastupa arhitekt s osti. I tada Opereta projektiranje može pomoći razradom jednog ili više rješenja. Puno je lakše kad klijent točno stručnim savjetima, kroz analizu stana i prijed- zna što želi, ali i u slučajevima kad ne zna, tu je stručna osoba da loge preuređenja. Dakle, suradnja ova dva ureda mu ukaže o čemu treba voditi računa i da zajedno dođemo do na- je neminovna. Opereta projektiranje radi i analizu jboljeg rješenja. Krajnji cilj nije samo estetika, nego spoj kreativnos- zemljišta i lokacija i druge vrste arhitektonskih ti, kompromisa i funkcije u jednom. Moj je posao pomoći i olakšati projekata. klijentima preseljenje koje je jedno od stresnijih promjena u životu. S obzirom na arhitekturu i gradnju, možete li navesti Treba voditi računa da su oni gotovo trajno u prostoru, za neke kvalitetne građevine i zgrade u Zagrebu? Gdje razliku od namještaja koji se lakše i češće može promijen- bi u Zagrebu arhitektica odabrala stanovati? iti. U odabiru namještaja u tom slučaju imate više slobode. Činjenica je da kvalitetnih građevina ima manje na tržištu Možete kombinirati boje, stilove, praviti manje ambijente u odnosu na one manje kvalitetne. Takve građevine i i cjeline. Važno je da namještaj proporcijski odgovara stanovi „drže cijenu“ i ne morate biti stručnjak da biste veličini stana. Treba voditi računa pri odabiru dimenzija zaključili da one vrijede više. namještaja koje u salonima zbog velikih izložbenih pros- Kriterije svog idealnog mjesta za stanovanje mijenjate tora stvaraju drugačiji dojam o veličini. Praktičan i prije prema fazama života. S obzirom da nam se potrebe i svega udoban i funkcionalan namještaj je onaj koji bi uvi- prioriteti mijenjaju, čini se kako možda ista lokacija nije jek preporučila. idealna za svaku dob. U ovoj fazi života kvartovi s puno sadržaja, gdje je sve nadohvat ruke su moj izbor. Ono Uskoro ulazimo u mjesec koji je, vjerujem, posebno što kao arhitekt preferiram su više stanovi nego kuće, s značajan dizajnerima interijera. Imate li neke savjete velikim terasama, na zadnjem katu. Primjerice moderni kad su Božićne dekoracije u pitanju i kako u to vri- penthouse s pogledom na grad, intimom i visoko iznad jeme izgleda Vaš dom? buke grada. Definitivno. Ovo je doba godine kada dekoracija i uređenje životnog prostora najviše dolazi do izražaja. U to vrijeme U sklopu rada u uredu za projektiranje, bavite se i svi postaju dekorateri i svi dobiju poriv za kreativnošću i dizajnom interijera, koji je vrlo popularna „grana“ maštovitošću. Mislim da univerzalnog pravila nema. Treba posljednjih godina. Kako se odvija proces uređenja se voditi svojim raspoloženjem i dati si oduška te napraviti nekog prostora i koji je Vaš zadnji veći projekt ? sam svoju čaroliju u stanu. Moj princip je da svake godine Ljudi sve više pridaju značaj uređenju svog stambenog izaberem drugu boju koja će biti dominantna u prostoru i prostora. Nije dovoljno imati samo krevet, stol, ormar i ne miješam je s previše drugih boja. Kod Božićnih deko- više kvadrata. Ljudi sve više žele uživati u svom životnom racija imamo izazov dnevnog i noćnog efekta koje one prostoru. Kao svaki posao, i projektiranja i uređenje interi- nose. Preko danu jedna vrsta dekoracije izgleda drugačije jera počinje od projektnog zadatka. Kroz proces razrade nego kad padne mrak. Stoga ne zaboravite na svjetleće projekta arhitekt uglavnom postaje prijatelj s klijentom jer lampice, svijeće i indirektno svjetlo jer ono stvara dodatnu u želji da klijentu pruži najbolje rješenje upoznaje klijenta čar u Božićno vrijeme. kroz razne aspekte njegovog života. Javni prostori, primjerice ugostiteljski objekti, izloženi su Osim što ste zaposlena žena, ujedno ste i supruga brojnim promatračima pa se uređenju ovakvih prostora oduvijek pridavalo više pažnje. Od aktualni projekata na direktora Vujovića, te ste u slatkom iščekivanju kojima radim trenutno je u realizaciji uređenje interijera vašeg drugog djeteta. Kako izgleda svakodnevica Caffe bara Egoist u City centre one west, čije se otvorenje zaposlene majke? Koja je tajna balansiranja između uskoro očekuje. tih važnih uloga? Moja svakodnevica izgleda uzbudljivo i dinamično. Svaki Postoje li neka pravila „dobrog“ uređenja stambe- dan je nepredvidiv i drugačiji. Kada radite ono što vo- nog prostora? O čemu, ako nam to možete sažeti, lite, uživanje vam je ići na posao, a kada imate obitelj, s treba voditi računa kad svoje domove krenemo opre- uživanjem se vraćate kući. Ispunjeni ste u oba slučaja. mati namještajem? Naravno, potrebna je dobra organizacija i isplanirano Za početak treba razdvojiti uređenje interijera od opre- vrijeme, međutim uvijek ima iznimaka i situacija na koje manja stana namještajem. ne možete računati. U tim je slučajevima pomoć najbližih Ono što čini dobro uređen stan ili interijer jesu funkcional- uvijek dobrodošla. Proširenje obitelji nosi i određene na organizacija, adekvatna rasvjeta, ugradbeni namještaj promjene kod svih članova obitelji, navika i prioriteta kao fiksni element interijera te način obrade podova i kako privatno tako i u poslu. Biti svjestan svake situacije, zidova. Kad je ova baza dobro postavljena, namještaj trenutka, kao i prolaznosti određenih izazova, olakšava predstavlja finalnu dekoraciju prostora. Dakle, fiksni el- vam započinjanje dana i nastavak obaveza i planova u ementi u prostoru trebali bi biti što jednostavniji, jasniji, budućnosti. bez suvišnih detalja. PREUREĐENJE OPERETA PROJEKTIRANJE VODILO RADOVE I PREUREDILO STAN PO SISTEMU KLJUČ U RUKE autor: redakcija Operete

Evo kako to izgleda kada kupite stan kojem je potrebna adaptacija pa tu istu uslugu zatražite od Opereta projektiranja. U suradnji s našom arhitekticom Anom i uredom za projektiranje, donosimo opis preuređenja dvosobnog stana u stan s dvije spavaće sobe namijenjen za studente.

tan od 56m2 u Mokričkoj ulici, Operetini klijenti su kupili u stanju za adaptaciju. Riječ je o dvosobnom stanu na Sdrugom katu koji se nalazi u tramvaj zoni i orijentiran je prema Ozaljskoj ulici. Stan je u prvobitnom stanju imao jednu veliku spavaću sobu, prolazni dnevni boravak, kuhinju, izbu, wc i kupaonicu. Kupci su imali namjeru potpuno ga preurediti i prilagoditi stanovanju dvoje studenata. Prema tome, potrebne su bile dvije spavaće sobe, manji dnevni boravak s kuhinjom, kupaonica s wc-om te manja ostava za odlaganje kućnih potrepština i pranje rublja.

S obzirom da je kupljen u stanju za adaptaciju, stan je imao stare instalacije vode i struje, grijanje na struju, stare grede u podu i dotrajao parket. Također, vanjska stolarija stana je bila u stanju za adaptaciju, kao i premali wc bez umivaonika.

Opereta projektiranje izradilo je projekt i pod svojim nadzorom i svojim izvođačem radova kao vanjskim suradnikom, vodilo radove i preuredilo stan po sistemu ključ u ruke. Klijenti su, Opereta projektiranju, prepustili potpuno uređenje svog novog stana koje je podrazumijevalo odabir parketa, keramičkih pločica, sanitarija, izradu kuhinje, nabavu namještaja, radijatora i klima uređaja. Nakon što su klijenti odobrili novu funkcionalnu organizaciju i odredili budžet za preuređenje, mogli su započeti radovi. U stanu je učinjena prenamjena prostorija. Kuhinja je prebačena u dnevnu sobu, od postojeće kuhinje i izbe napravljena je spavaća soba. Od prolazne blagovaonice napravljena je druga spavaća soba i hodnik koji vodi do dnevne sobe. Provedene su nove instalacije struje i vode te je u stan uveden plin i razvođenje plinskog etažnog grijanja. U stanu su stavljene nova unutarnja drvena stolarija i vanjska PVC stolarija te nova protuprovalna ulazna vrata.

Napravljena je potpuna obrada podova. Izvađene su šuta i stare daske ispod parketa te je postavljena nova podloga - OSB ploče sa suhim estrihom, preko kojih je postavljen novi parket i keramičke pločice, ovisno o namjeni prostorije. Napravljeni su pregradni zidovi od gipskartonskih ploča (knauf) te je spušten strop s ugradbenom rasvjetom. U stan su uvedene nove sanitarije, a u kupaonicu je postavljena nova wc školjka, te je od prvobitnog wc-a napravljena ostava s perilicom rublja.

Novi vlasnici su tako, zahvaljujući radu Opereta projektiranja, dobili preuređen, osvježen i funkcionalan stan koji zadovoljava njihove trenutne potrebe. DIZAJNOM PROTIV BORA Autor: Matteo Cetinski Mirko Di Matteo Designs

ko kaže da ljepota nije vječna i tko kaže da ne postoji univerzalna ljepota koja ulijeva vječno samopouzdanje? Konstantno nam svi to Tponavljaju, no nisu u pravu. Takva ljepota postoji! Problem je što je tražimo na krivim mjestima.

U današnjem egocentriranom društvu prevladava opsesija vlastitim tijelom i izgledom općenito, pa se ljudi gotovo i ne osvrću na svoju okolinu. I tako, dok sve više veličamo vlastite pojave ne bi li zaboravili koliko smo prolazni i smrtni, zapravo zaboravljamo uživati u stvarima koje su uistinu vječne i čija je ljepota uistinu trajna. Zaboravljamo na umjetnost.

U dizajnu također radimo iste egocentrirane greške, pa često zaboravljamo da se svijet interijera ne tiče samo naših domova i toga gdje ćemo smjestiti kauč, kao sto i arhitektura nije ovdje samo da bi uspješno nadogradili apartman iznad garaže vikendice na moru. Dizajn i arhitektura su dvije alkemične vještine koje mogu stvoriti vječnost. Stoga, ako smo već opsesivno zaokupljeni ljepotom, ajmo za trenutak podignuti pogled sa svoje prolazne pojave i prebaciti se s vlastitih dnevnih boravaka i kuhinja na ljepotu katedrale Santa Maria Del Fiore u Firenci kako bismo osjetili tu univerzalnu i vječnu ljepotu o kojoj maštamo, a stoji nam pred nosom.

Svaki puta kada prođem pored te građevine, ponovno osjetim koliko smo mi ljudi u biti mali i beznačajni u usporedbi s takvim blagom. Osjetim koliko smo kratkovječni. Ta je građevina napravljena 60 godina prije nego što je Columbo otkrio Ameriku, a trajat će sve dok bude svijeta. I za tisuću godina, ona će i dalje stajati nepomična na istome mjestu u svoj svojoj raskoši, dok se neki drugi ljudi budu opsesivno borili da im se lica ne boraju oko očiju te da im tijela ne dobiju koji gram viška. Prolazit će pored takvog blaga svakodnevno gledajući jedno drugom u garderobu gotovo i ne primjećujući kakva uistinu vječna i univerzalna ljepota im se ukazuje i gotovo ruga pred nosom. Ispričat ću vam ukratko suludu priču o gradnji te katedrale u Firenci. Kako su katedrale u to doba bile dokaz moći jedne države, tako su se moćnici natjecali tko će napraviti veću i ljepšu građevinu. Firenza je tada bila država-grad i impresivna katedrala trebala je biti prijetnja ostalim državama tadašnjeg apeninskog poluotoka i ostatka svijeta. Ono sto je u priči oko katedrale Santa Maria Del Fiore u Firenzi posebno je to da je gradnja započela prije nego li su znali hoće li je uopće moći dovršiti. Točnije, gradnja je počela 80 godina prije rođenja čovjeka koji će pronaći način kako izgraditi njen najvažniji i danas najpoznatiji dio - kupolu.

Kupola katedrale Santa Maria Del Fiore izgrađena je 60 godina prije Kolumbovog otkrića Amerike, bez modernih strojeva i tehnologije te i dan-danas ima primat najveće kupole ove vrste na svijetu. Taj prelijepi simbol grada obavijen je misterijem jer i danas znanstvenici pokušavaju otkriti metodu njegove izgradnje. Kako je veličina katedrale zahtijevala najveću kupolu ikada izgrađenu, tadašnji graditelji nisu imali tehničke mogućnosti za takav pothvat. Jedini način gradnje velikih lukova u to doba bio je uz pomoć drvenih podkonstrukcija. No, za potpornu konstrukciju te veličine trebalo je previše drva, te bi takva gradnja bila preskupa i preriskantna. Stoga je trebalo pronaći alternativno rješenje, a to je značilo da se kupola de facto izgradi bez drvene potporne konstrukcije. To je tada bilo nezamislivo, a sto je najčudnije - i danas je to nezamislivo! Kada je gotovo sto godina nakon početka gradnje katedrale došlo vrijeme za izgradnju spomenute kupole, znalo se da bi eventualni nepronalazak rješenja značio nezamislivu sramotu i veliki udarac u fiorentinski ponos. Nedovršena katedrala, naravno, nije bila prihvatljiva opcija.

Stoga je došlo vrijeme da grad objavi poziv svim graditeljima koji imaju prijedlog rješenja za gradnju tog najvažnijeg dijela katedrale. Javilo se mnogo graditelja no svi su predlagali drvenu potpornu konstrukciju kao jedini način, a samo je jedan čovjek imao drskost predložiti drugačiju gradnju. Bio je to Filippo Brunelleschi. Brunelleschi je bio zlatar koji je zanat izučio u poznatim fiorentinskim zlatarnama. On nije bio arhitekt i nije imao nikakvo iskustvo u gradnji, ali imao je nešto s čime se čovjek mora roditi, a to je fiorentinska smjelost i fiorentinski kreativni duh. Podsjetimo se, Firenza je grad koji je iznjedrio ljude poput Michelangela, Da Vincija, Dantea Alighierija i Boccaccia. Ako su negdje bila moguća čuda, to je zasigurno bilo u tome gradu.

Zamislite čovjeka koji nema nikakvo iskustvo u gradnji, a pretendira izgraditi najveću kupolu u povijesti i to bez uobičajenih metoda gradnje te pri tome uvjeriti vlasti da mu daju taj posao. Suludo, zar ne? To vam govori koliko je taj grad-država bio poseban i koliko su ta vremena bila smjela.

Znanstvenici su danas tek na tragu metode kojom je kupola izgrađena jer iza Brunelleschija nije ostalo pisanih tragova o samoj tehnici. Gradnja je trajala šesnaest godina, a njen završetak označio je početak Renesanse. Projekt je unio neopisiv ponos i samopouzdanje generacijama Fiorentinaca, a kasnije Talijana.

Stoga, da se vratim na analogiju s početka teksta, ljepota zaista vraća samopouzdanje, ali je moramo prepoznati u pravim stvarima. I zato, ako nemate priliku otići do Firenze vidjeti katedralu Santa Maria Del Fiore, svakako otiđite bar do Zagrebačke katedrale, pogledajte u visine tornjeva i jamčim vam da će vam na trenutak bora na čelu koja vam toliko smeta nestati jer ćete zaboraviti na nju. Ponavljajte kuru više puta mjesečno i trajni rezultati neće izostati. SCENOGRAFIJA STANOVANJA autor: redakcija Operete Vrhunska tehnika grijanja iz Viessmanna Sada se isplati investirati u učinkoviti sustav grijanja Novi poticaji čine investiciju u učinkovitu tehniku grijanja još interesantnijom. Modernizacija zastarjelog grijanja modernom, visokoučinkovitom tehnikom je uvijek isplativa investicija u budućnost. Ona snižava potrošnju energije i doprinosi zaštiti okoliša i očuvanju prirodnih resursa. Investitori koji se odluče za primjenu obnovljivih izvora energije, mogu ostvariti značajne poticaje (čak do 80%), kroz program Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, zbog čega je preporučljivo pratiti objave natječaja Fonda kroz godinu.

Još učinkovitije grijanje na plin Plinski kondenzacijski uređaji Vitodens idealni su za stanove i obiteljske kuće. Bez problema se mogu ugraditi u nišu u kupaonici ili na zid u prostorijama domaćinstva. Također, mogu se smjestiti iznad radnih površina, perilice za rublje ili sušilice. Kada se govori o štedljivosti i dugotrajnosti jednog sustava grijanja, u obzir kao materijal dolazi samo plemeniti nehrđajući čelik. Zbog toga su Vitodens uređaji opremljeni s Inox-Radial ogrjevnim površinama od plemenitog čelika, koji nude nužnu pouzdanost i trajnost te garantiraju visoku iskoristivost kondenzacije. Plinski kondenzacijski zidni uređaji Vitodens troše manje energije, budući da koriste dodatno toplinu dimnih plinova. Rezultat: stupanj iskoristivosti

Vitodens 333-F_00007 – Vitodens kondenzacijski do 109%. Na taj način se smanjuju troškovi grijanja i sudjeluje u očuvanju uređaji izvrsno se uklapaju u stambeni prostor okoliša.

Suvremena tehnika grijanja za kuće s malom potrošnjom energije Toplinske crpke koriste obnovljive izvore energije iz okoliša. Akumulirana solarna toplina u zemlji, podzemnim vodama i zraku, uz pomoć električne energije transformira se u korisnu toplinu za grijanje. Vitocal toplinske crpke koriste energiju iz okoliša koja je neograničena i besplatna. Ova tehnika grijanja je najekonomičnija i najčišća od svih ostalih opcija proizvodnje topline.

Prednosti korištenje toplinskih crpki U usporedbi s konvencionalnim sistemima grijanja, Vitocal toplinske crpke imaju mnogo prednosti: • korištenje energije iz zraka i geotermalnih izvora ne šteti okolišu • nema izgaranja fosilnih goriva • neovisnost od rastućih cijena energenata • optimalno kombiniranje sa solarnom tehnikom Vitocal 242-S_00006 – Toplinske crpke zrak/voda za grijanje, hlađenje i zagrijavanje tople vode

Uštedite na troškovima grijanja pomoću sunčeve energije Solarna energija je ekološki prihvatljiva, besplatna i djelotvorna, pod uvjetom da posjedujete solarni sustav Viessmann s visokoučinkovitim kolektorima i usklađenim sistemskim komponentama. Ispravno izvedeni solarni sustavi s međusobno usklađenim sistemskim komponentama pokriva od 50 do 60% godišnjih potreba za energijom za zagrijavanje potrošne tople vode u obiteljskim kućama.

Primjer primjene - Solarna instalacija s bivalentnim spremnikom Srce ovakvog rješenja je bivalentni spremnik tople vode. Kod sunčevog zračenja solarni medij sadržan u solarnoj instalaciji se zagrijava i pomoću donje spirale u spremniku toplina se prenosi na vodu sadržanu u spremniku. Sniženjem temperature kada dođe 200-T_00003 – Solarni kolektori do oduzimanja vode prilikom kupanja ili tuširanja, uključuje se prema potrebi kotao za neizostavni su dio sustava grijanja dodatno zagrijavanje preko gornje spirale. Kotao na drva s visokim stupnjem iskoristivosti Vitoligno 100-S je kotao za grijanje na drva postupkom pirolize nazivnog učinka od 25 do 80 kW. Njegova velika komora za punjenje drvima garantira dugotrajno sagorijevanje i duge intervale nadopunjavanja. Piroliza omogućava visok stupanj iskoristivosti, do 87%.

100-S_00007 – Kotao na drva po principu pirolize za učinkovito izgaranje drva

Daikin – sustav grijanja u koji ćete se zaljubiti

DAIKIN ALTHERMA HYBRID Daikin kao vodeći svjetski proizvođač najučinkovitijih dizalica topline, na tržište donosi novi proizvod za koji su glavne vodilje pri razvoju bile najniži mogući troškovi grijanja, hlađenja i pripreme potrošne tople vode za korisnika i mogućnost prilagodbe tržišnom kretanju cijena energenata – Daikin Altherma Hybrid. Daikin Alterma Hybrid

VISOKE PERFORMANSE Daikin Altherma Hybrid je spoj najbolje europske dizalice topline i kondenzacijskog bojlera izrazito visokih performansi koji na najučinkovitiji način koristi 2 energenta, električnu energiju i plin. Ova dizalica topline putem velikog i preglednog zaslona omogućava korisniku direktan unos cijena energenata koje koristi i jedinstvenom logikom upravljanja u svakom trenutku osigurava najniže moguće pogonske troškove bilo da se radi o hlađenju, grijanju ili pripremi potrošne tople vode. ZA NOVOGRADNJU I POSTOJEĆE OBJEKTE Tijekom godine dizalica topline, kao obnovljivi izvor energije, proizvede i do 70% energije za grijanje doma, a kompaktnost i unutarnje i vanjske jedinice omogućavaju minimalnu potrebu za tehničkim prostorom, dok autonomija od 20 metara udaljenosti između jedinica daje opciju smještanja iznimno tihe vanjske jedinice bez utjecaja na vizualnu atraktivnost objekata. Ove karakteristike ne limitiraju primjenu Daikin Altherma Hybrid samo na nove objekte, već je omogućena ugradnja i na postojeće jer nema potrebe za promjenama unutarnjih komponenti sustava grijanja. U odnosu na troškove rada klasičnih sustava grijanja, Daikin Altherma Hybrid štedi najmanje 35% sredstava, a u nižim temperaturnim režimima rada (konvektori dizalica topline, podno grijanje) i do 50%, što omogućava brzi povrat investicije korisniku. Uz sve to, uređaj je prihvatljiv u državnim programima sufinanciranja za povećanje energetske učinkovitosti objekata. Više informacija o naprednim Daikin sustavima grijanja i hlađenja potražite na www.daikin.hr ili nazovite besplatni broj telefona 0800 5995. Grijanje na klimu Zahvaljujući inverterskim kompresorima koji digitalnom regulacijom broja okretaja kompresora vanjske jedinice omogućuju prilagodbu učinka klimatizacijskog uređaja stvarnim uvjetima, njihovo je korištenje jednostavno. Ako je temperatura prostora puno niža od željene temperature, klimatizacijski uređaj radi maksimalnom snagom radi što bržeg dostizanja željene temperature. Kada se ona dosegne, inverterski uređaj smanjuje svoj učinak, a time i potrošnju električne energije.

LG Stylist Inverter V preporučena Kod odabira klimatizacijskog uređaja treba paziti na energetsku MPC 9.299 kn efikasnost. Valja znati i kako radi toplotna pumpa. Niske temperature izazivaju nizak tlak plina, a tada klima slabije grije. Zimi, u vrijeme iznimno hladnih dana, dobro je ostaviti uređaj da i preko noći održava minimalnu sobnu temperaturu (16 do 17 C), kako bi ujutro mogao početi s podizanjem temperature. Na taj način prostor se bolje grije, a troši se manje struje. LG Slim Inverter V preporučena MPC 6.799 kn PREDSTAVLJAMO MODERNA KUĆA U SAMOBORU autor: redakcija Operete

va prekrasna moderna samostojeća kuća okružena je zelenilom samoborske prirode. Ukupna neto površina nekretnine iznosi 436m2, a nalazi se na prostranih 1800m2 zemljišta, od kojih je O630m2 građevinskog. Kuća je građena 2005. godine i sastoji se od podruma, prizemlja i kata koji su povezani. Zatvoreni dijelovi podruma ukupno iznose 114,67m2, dok vanjska terasa na ovoj razini iznosi 31,57m2 uz još 3m2 vanjskog područja predviđenog za roštilj. U sklopu kuće se nalazi i dvostruka garaža iz koje se ulazi u stambeni prostor. Prizemlje se sastoji od ukupno 127,25m2 zatvorenog prostora, a na toj se etaži nalazi i 28,97m2 otvorene terase. Na ovoj etaži smještene su kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i wc. Kat kuće sastoji se od ukupno 119m2 zatvorenog dijela i 11m2 otvorene lođe. Na katu su smještene dvije dječje sobe, radna soba, dvije kupaonice, garderoba i spavaća soba te dva hodnika. Vrhunski materijali korišteni tijekom gradnje, ugrađeni aparati te vlastita kotlovnica još su neke od prednosti koje dolaze s ovom kućom.

Svi prostori imaju prirodno osvjetljenje (osim dječje kupaonice na katu) i provjetravanje. Vanjski prozori i vrata izvedeni su od ALU+drvo stolarije s izo staklom. Unutrašnja stolarija je drvena (kao i ulazna vrata). Zidovi su ožbukani i u sobama i hodnicima ličeni disperzivnim bojama. U sanitarijama je završna obrada zidova i podova keramičkim pločicama. Završna obloga podova soba, dnevnog boravka, blagovanja i hodnika je parket, a ulaza, kupaonica i kuhinje keramičkim pločicama. Završna obloga stubišta je drvo. Terasa prizemlja i lođe obloženi su protukliznima keramičkim pločicama, a terasa podruma kamenom. Ožbukana pročelja obložena su toplinskom izol- acijom.

Na zemljištu ove impresivne nekretnine je predviđeno mjesto za bazen. Kuća pruža potpuni mir i privatnost, a nalazi se na svega 25 minuta udaljenosti od centra Zagreba. Svakako je pogodnost i energetski razred B. Zašto angažirati agenta za nekretnine autor: Operetin prodajni tim

POZNAVANJE TRŽIŠTA (POZNAVANJE CIJENA) – EKSKLUZIVNA PONUDA - Agenti imaju uvid u stvarno stanje cijena po kojima se određena S obzirom da agencija unosi u svoju bazu nekretnine koje još nekretnina prodaje. Agenti, također, imaju svježi uvid u promjene nisu „prezentirane“ široj populaciji, imat ćete priliku saznati za na tržištu. Informirani su o kretanju cijena na tržištu pa će vas neku nekretninu koja bi vas mogla zanimati čak i prije nego najbolje savjetovati oko prodajne cijene vaše nekretnine ili ona bude oglašena i svima dostupna. njezine vrijednosti. PERSONALIZIRANA PREZENTACIJA BAZE I MREŽE - NEKRETNINE - Agencija za nekretnine ima svoje baze i mreže kupaca tj. Kad je riječ o prodaji vaše nekretnine, zasigurno će agent koji prodavatelja – njihove portfelje, te vam može dati uvid u prave je zato obučen, najbolje prezentirati vašu nekretninu i istaknuti sve njene prednosti i zanimljivosti. želje kupaca. Agenti vas, stoga, mogu najbržim načinima spojiti s kupcem, odnosno prodavateljem. POVRATNE INFORMACIJE - Agenti su posrednici između prodavatelja i kupaca, stoga će PREGOVARANJE – informacije i komunikacija između te dvije strane najbolje teći Agenti za nekretnine su trenirani pregovarači, prema tome, od upravo tim kanalom. njih nema boljih zastupnika vašeg interesa. Često se upravo dobrim pregovaranjem, mogu postići najbolji mogući uvjeti za AGENTI SU ,,AMORTIZERI“ - obje strane. U procesu kupnje ili prodaje, agenti su oni koji stvaraju često prijeko potrebnu „tampon zonu“ između kupca i prodavatelja. PRAVNA PODRŠKA – Često do realizacije prodaje, odnosno kupnje ne bi došlo bez Ovo je vrlo važna stavka. Proces kupnje nekretnine podrazumijeva angažmana agenata koji su u mogućnosti izbalansirati zahtjeve niz pravnih radnji i savjeta, stoga vam usluga koju nudi agencija jedne i druge strane. za nekretnine u ovom slučaju „zlata vrijedi“. Agent će vas voditi kroz sve stavke ovog aspekta kupoprodaje, od uvida u vlasničke VEZANA PONUDA DRUGIH USLUGA - listove, do sklapanja kupoprodajnih ugovora. Kupnja nekretnine u velikom broju slučajeva podrazumijeva niz drugih radnji koje tek započinju po završetku kupnje. Agencija UŠTEDA VREMENA - za nekretnine u puno slučaja nudi vezu između drugih potrebnih U današnje vrijeme slobodno vrijeme je dragocjeno, a usluga ili sama dostavlja sve što vam treba. angažiranje agenta za potražnju ili prodaju nekretnine omogućit će vam da svoje slobodno vrijeme ne morate trošiti pretražujući DONOŠENJE ODLUKE - i istražujući gomile nekretnina i podataka i to često potpuno Od svog agenta možete dobiti individualno savjetovanje i nepotrebno. pomoć pri donošenju odluka, te će vas on usmjeriti na važno i tako vam uvelike olakšati ovako važnu odluku kao što je FILTRIRANA PONUDA - kupoprodaja nekretnine. Agenti za nekretnine će vam iz velike ponude nekretnina probrati ono što u vašem slučaju uopće može doći u obzir za kupnju. CILJANI MARKETING- Poznavanje tržišta nekretnina, odnosno zahtjeva i želja kupaca Nećete se morati truditi i sami prekopavati i razabirati ono što i prodavatelja, Agenciji omogućuje da usmjeri oglašavanje bi vam se moglo svidjeti. Također, olakšat će vam uvid u vlastite tamo gdje će ono biti najučinkovitije. želje i potrebe. ČOKOLADA Autor teksta-

Theobroma cacao ili „hrana za bogove“ - Slatkica kojoj ne Ljekovitost možete odoljeti Čokolada, osobito ona s velikim udjelom kakao mase, namirnica Osnova i glavni sastojak čokolade je zrno kakaa. Zrno kakaa je je koja sadrži tvari koje su do nedavno bile nepoznanica, a pomaže nam kod “povrata dobrog raspoloženja”. Potiče proizvodnju plod biljke kakaovca i čovječanstvo ga poznaje već tisućama serotonina (hormona “dobrog raspoloženja”) u našem organizmu. godina. Ono raste na stablu kakaovca koje u divljini doseže i On je taj koji nakon obroka u nama izaziva osjećaj ugode. Nakon visokih 20-ak metara, a živi do 150 godina. Stablo kakaovca daje konzumiranja čokolade u našem se organizmu oslobađaju plod tek nakon pet godina, a maksimalan urod postiže između endorfini. Te se tvari nazivaju još i unutrašnjim ili endogenim 10. i 25. godine starosti. opijatima jer imaju prirodni smirujući i antidepresivni učinak. Put do čokolade počinje zrnom kakaa koje se bere i prži, pa mrvi u “čokoladni liker”. U toj fazi riječ je o krutoj i još uvijek nezaslađenoj tvari. Od ovog trenutka počinje dodavanje šećera, arome, emulgatora te dodavanje ili oduzimanje kakao maslaca, tj. prirodne masnoće biljke kakaa.

Energetska i nutritivna vrijednost Osnovni sastojci svih čokolada su, uz kakao masu, kakao maslac i šećer, aroma vanilije te emulgator lecitin, čija je zadaća povezivanje svih sastojaka čokolade. Čokolada je iznimno bogata fosforom i magnezijem, a sadrži i veće količine željeza, cinka i kalija. U 100 g kvalitetne čiste čokolade s visokim udjelom kakaa ima 400 mg kalija, 300 mg magnezija, 280 mg fosfora, 100 mg kalcija, 12 mg natrija, 3 mg željeza, u tragovima bakra, 500 mg teobromina, 68 g kofeina, Kupovanje i čuvanje čokolade 54 g ugljikohidrata, 30 g masti te 9 g dijetalnih vlakana i 6 g U mnogim receptima za pečenje kolača čokolada je ključni bjelančevina. Osim toga, čokolada sadrži i folnu kiselinu, beta sastojak, pa je i kvaliteta čokolade koja se upotrebljava jedan od karoten, lecitin te vitamine B1, B2, B5, B6, E i PP. važnih čimbenika. Sva naša osjetila imaju važnu ulogu kada se govori o potrebnim kvalitetama čokolade. Valja obratiti pozornost Čokolade s više od 50 posto kakaa sadrže 560 kcal, a 100 g na neke od njih: mliječne čokolade 550 kcal. Ovisno o vrsti čokolade, tj. o udjelu kakaa i ostalih dodataka, mliječna će čokolada sadržavati više kalcija, dok će čokolada s lješnjacima ili bademima biti bogatija • čokolada treba biti glatka, sjajna i boje mahagonija vitaminom E. • ne smije mirisati na preveliku slatkoću • treba biti hrskava i mora proizvoditi određeni zvuk pri lomljenju. Ako se čokolada lomi u obliku iverja, presuha je; ako se opire lomljenju, postala je previše topljiva • čokolada s velikom količinom kakao maslaca trebala bi se vrlo brzo topiti u ruci i odmah bi se trebala topiti u ustima

Čokoladu je prije dodavanja jelima potrebno otopiti. Najvažnija stvar koju treba zapamtiti jest da se kod topljenja čokolade s njom postupa vrlo nježno. Izlomite je na manje dijelove i stavite u gornju polovicu dvostrukog parnog kotlića ili vatrostalnu posudu koja mora dobro nalijegati na lonac s parom. Budite sigurni da vatrostalna posuda ne dodiruje vodu. Čokoladu zagrijavajte polagano i nemojte je miješati dok ne omekša. Zatim je lagano miješajte dok ne bude glatka pa maknite s vatre. P brojem stanova 23.634. i 16.556 od kućanstavaiznosu brojem stanovnikau s stalnih 37.024 je broj iznosio ukupan područja ovog godine stanovnika 2011. na iz Zagreba, stanovništva Gradapopisu stranicama službenim Prema Trešnjevkom. s zapadu na na Trnjem,a s jugu grad, na Žitnjakom, sa istoku Gornji četvrti gradskom Na s jugu. graniči na sjeveru pruge željezničke do sjeveru Vlaške na i ulice Jurišićeve Jelačića, Josipa bana Trga Ilice, od odnosno zapadu, na Austrije Republike Ulice istoku do na ulice Heinzelove proteže i se trga Kvaternikovog grad od Donji Zagreba. života kulturnog i (izvor: zgportal.com) romantično vinu, kuhanom u klinčića i cimeta osvjetljenje, obiteljska glazba iatmosfera Mirisi pružaju šetačima Donjim gradom pravi blagdanski periodu. ugođaj. božićnom nadolazećem u upravo doživjeti možete područja ovog čar Posebnu bogatom poslovnom, kulturnom idrugom javnom životu. Zagreb, tako, slijeditrend velikih gradova širom svijeta. naseljeni dio Zagreba, podaci zadnjih popisa stanovništva pokazuju kako je funkcija ovoga najgušće uvijek prostora još područje ovo sve je Iako stoljeća. manje dva tijekom srednjoeuropskurezidencijalna,zadnja metropolusuvremenu u svjedočanstvaa izrastanjaZagreba sve više je prilagođena prostoruNa Donjegagrada,prostornom graditeljska vidjeti po se izgleduzgrada mogupograđevina ulicamakao ovomuređenjupodručju, i i i na svoju svakodnevicu. kao da grad stalno živiimijenja se.Brojna kulturna događanja ispunjavaju područje Donjeg grada posebnom energijom iprivilegija jeovdje graditi Područje vrijednim. posebno zaista čini ih Donjeg grada od Ilice zaistašto ima posebnu čarstanovanje kojoj doprinose i neobična dinamikaza i neprestano kretanje nekretnina ovog prostora. malo Ovdje uistinu imate osjećaj vrlo je Ovdje područje. stambeno specifično zaista je grad Donji srednjoeuropske metropole Ljepota iduh suvremene Autor: redakcija Operete Donji grad Na repertoaru grada te je ovdje koncentrirana glavnina javnog koncentriranaglavnina ovdje je te grada dio nastanjeni najgušće i je ujedno a središte, gradskonajuže obuhvaća grada Donjeg odručje

foto virtualprodukt IZDVAJAMO IZ NAŠE PONUDE Funkcionalni dvosobni stanovi do 60 kvadrata

vaj put odlučili smo istaknuti lijepe, funkcionalne dvosobne stanove, do 60 kvadrata. Svi se nalaze na dobrim lokacijama, u dobrom su stanju, neovisno jesu li novije ili starije gradnje. Krasi ih dobra organiziranost prostora kao i multifunkcionalna Onamjena prostorija i maksimalna iskoristivost kvadrata koje s njima dobijete.

Centar-53m2 EC: D Cijena: 119 000€

Iznimno ugodan i lijep stan od 53,50m2 na atraktivnoj lokaciji u Medulićevoj ulici. Stan se sastoji od dnevne i spavaće sobe, hodnika, kuhinje, kupaonice, wc-a i ostave. Stanu pripada i spremište od 6m2 te vlasnički udio u tavanu. studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

Dubec-48m2 EC: C Cijena: 52 600€

Prekrasan stan u Dubečkoj ulici u blizini okretišta tramvaja. Stan se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i balkona od 10 m2. Stan je trostrano orijentiran, a prozori u svakoj prostoriji doprinose osvijetljenju i prozračnosti unutar stana. Nalazi se u potkrovlju, visina stropa 3,6m (u kosini 2,55m) što ostavlja dojam još veće prostranosti i komfora. Nalazi se na mirnoj lokaciji, a opet vrlo blizu javnog prijevoza i svih sadržaja. Parking u dvorištu.

22 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Trešnjevka sjever-54m2 EC: B Cijena: 79 900€

Odličan stan u Ivanečkoj ulici veličine 47m2 s parkirnim garažnim mjestom (15.5m2 koef. 4.6m2) i spremištem (2.85m2 koef. 1.5m2) sve u cijeni i sve etažirano. Stan se sastoji od dnevnog boravka, sobe, kupaonice, zatvorene lođe i balkona. Stan je potpuno opremljen, u njemu se nalaze perilica rublja, perilica za suđe, mikrovalna, štednjak. U stanu je novi bojler centralnog grijanja. Odlična lokacija, blizina Ilice i tramvaja na 5 minuta hoda, autobus za Mažuranićev trg (Centar) na 3 minute. Odlična i kvalitetna zgrada.

Črnomerec -52m2 EC: D Cijena: 77 480€

Funkcionalan i dobro organiziran stan u Domobranskoj ulici. Stan je 2.5-sobni i sastoji se od dvije sobe, dnevnog boravka, wc-a, kupaonice, hodnika i kuhinje. Stanu pripada spremište. Odlična i mirna lokacija.

23 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

VII Ravnice-54m2 EC: C Cijena: 87 500€

Ravnice, 2s, 54m2. Dvosoban stan s otvorenim pogledom, na dobroj lokaciji u blizini Maksimira. Stan ima dobar i praktičan raspored te je brzo useljiv. Udaljenost autobusne stanice i tramvajskog okretišta na Borongaju je 10 min pješice. Postoji mogućnost dogovora oko parkirnog mjesta.

Prečko-48m2 EC: C Cijena: 79 000€

Jarnovićeva, Prečko, 48m2, dvosoban. Komforan dvosobni stan u Prečkom koji ima otvoreni pogled na sjevernu stranu. Stropovi su dodatni izolirani kamenom vunom. Jako niski troškovi grijanja. Stan se prodaje kompletno namješten (kuhinja s aparatima, dva ugradbena ormara, kauč, krevet, perilica rublja). Stan se nalazi u blizini tramvajske i autobusne stanice.

24 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Špansko-52m2 EC: C Cijena: 64 900€

Stan u visokom prizemlju u Stenjevečkoj ulici. Stan je dvosoban u novijoj zgradi s funkcionalnim rasporedom. Spavaća soba orijentirana je na mirnu stranu. Stan je odmah useljiv. Blizina autobusne stanice, trgovina i svih sadržaja. Parkirno mjesto u cijeni.

Šalata-52m2 EC: E Cijena: 79 000€

Odličan dvosobni stan na početku Babonićeve, sastoji se od dnevne sobe, djevojačke sobe, kuhinje, kupaonice s wc-om. Stanu pripada spremište u dvorištu. Ovaj je stan pogodan za razne verzije preuređenja. Dobro je održavan i u dobrom je stanju.

25 STANOVI GORNJA KUSTOŠIJA UGODAN ŽIVOT U PRIRODI NADOMAK GRADSKOJ VREVI Četverosobni stanovi na Gornjoj Kustošiji izvrsna su prilika za one koji žele komforan i intiman dom u zelenoj zoni. Unutrašnje uređenje u visokoj roh bau fazi omogućuje da svoj dom urediti baš po svom ukusu. Svaki od četiri stana ima pripadajuća parkirna mjesta i spremište. Zgradu čini četiri stana, od 139 do 103 m2 – svaki na svojoj etaži. Najveći je četverosobni stan u suterenu (dvorišni stan) koji ima na raspolaganju vrt od 360 metara s terasama, četverosobni stanovi na prvom i drugom katu imaju balkone i terase, a penthouse uz prostranu terasu ima i pripadajući ravni krov koji se proteže duž cijele zgrade i predviđen je za zelenu terasu. Blizina dućana, vrtića, škole te povezanost s javnim prijevozom i tek dva kilometra od Ilice. Zgrada je kvalitetno izgrađena i provedene su sve potrebne instalacije za kvalitetan život: voda, kanalizacija, odvodnja, struja, telefon, plinsko etažno grijanje, klima uređaj, alarmni sustav, kabelsku/satelitsku televiziju, video portafon. Povoljno! Stan od 103 m2 već za 80.000 EUR-a.

PRODAJA STANOVA

Borovje, Letovanička, 3sob, 59m², visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C

1,390€/m²(10,425kn/m²)

26 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Cijenjeni posjetitelji, zahvaljujemo na posjeti i pokazanom interesu za naše usluge! U sluèaju bilo kakvih pitanja ili nejasnoæa, ne oklijevajte nas kontaktirati na bilo koji od istaknutih naèina.

ZA MIJENJANJE VEÆIH IZNOSA MOŽEMO FORMIRATI POVOLJNIJI TEÈAJ!

MJENJAÈKU NE NAPLAÆUJEMO!PROVIZIJU

Mjenjaènica Božo Ulica grada Vukovara 17, 10000 Zagreb Tel: 01/3096-787, Fax: 01/3013-845, Mob: 091/3096-787 Radno vrijeme: Radnim danom 8-19h, subotom 8-13h Mjenjaènica Gulden Ilica 65, 10000 Zagreb Tel: 01/4846-322 Radno vrijeme: Radnim danom 8-20h, subotom 8-14h

www.mjenjacnica-bozo.com.hr

Centar, Berislavićeva, 4sob, 116m², 2.kat, balkon, Centar, Jurišićeva, 1sob, 37m², 2.kat, energetski energetski razred D razred E

2,414€/m²(18,105kn/m²) 2,567€/m²(19,252kn/m²)

27 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

Centar, Draškovićeva, 4sob, 162m², 3.kat, balkon, Centar, Branimirova, 2,5sob, 79m², 4.kat, lift, garaža, energetski razred C balkon, energetski razred C

2,200€/m²(16,500kn/m²) 1,620€/m²(12,150kn/m²)

Centar, Lopašićeva, 3,5sob, 103m², 4.kat, balkon, Centar, Trg kralja Tomislava, 5sob, 183m², 3.kat, energetski razred E terasa, energetski razred C

1,540€/m²(11,550kn/m²) 1,500€/m²(11,250kn/m²)

Centar, Boškovićeva, 3,5sob, 103m², 2.kat, terasa, Črnomerec, Vukovićeva, 2,5sob, 68m², prizemlje, energetski razred E energetski razred E

1,550€/m²(11,625kn/m²) 1,826€/m²(13,695kn/m²)

28 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Dubrava, Avenija Dubrava, 4sob, 99m², 1.kat, lift, Dubrava, Poljanice, 4sob, 93m², 4.kat, terasa, balkon, energetski razred C energetski razred B

913€/m²(6,848kn/m²) 1,397€/m²(10,478kn/m²)

Dubrava, Antuna Kuzmanića , 1sob, 36m², 1.kat, Dugave, Vajdin vijenac, 3sob, 77m², 2.kat, lift, energetski razred C energetski razred C

1,347€/m²(10,102kn/m²) 995€/m²(7,462kn/m²)

Dugave, Draganići, 2sob, 44m², 1.kat, lođa, Gajnice, Henrija Dunanta, 3sob, 68m², visoko parkirno mjesto, energetski razred C prizemlje, balkon, energetski razred C

1,272€/m²(9,540kn/m²) 1,007€/m²(7,552kn/m²)

29 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

Gračani, Gračanski Mihaljevac, 3sob, 87m², prizemlje, Gračani, Gračansko borje, 2sob, 67m², 1.kat, lift, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C terasa, parkirno mjesto, energetski razred C

1,322€/m²(9,915kn/m²) 2,000€/m²(15,000kn/m²)

Gračani, Gračanska, 4sob, 152m², 2.kat, balkon, Jarun, Hrgovići , 2sob, 52m², 3.kat, lođa, energetski garaža, energetski razred C razred B

1,020€/m²(7,650kn/m²) 1,400€/m²(10,500kn/m²)

Jarun-Gajevo, Predovečka, 4sob, 88m², 1.kat, lift, Knežija, Zadarska, 3sob, 65m², 6.kat, lift, lođa, energetski razred C energetski razred C

1,530€/m²(11,475kn/m²) 2,080€/m²(15,600kn/m²)

30 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Kvatrić, Bužanova, 4sob, 96m², 2.kat, parkirno Kvatrić, Mandrovićeva, 1sob, 48m², 1.kat, mjesto, energetski razred E energetski razred C

1,510€/m²(11,325kn/m²) 1,580€/m²(11,850kn/m²)

Lučko, Puškarićeva, 2sob, 56m², prizemlje, parkirno Maksimir, Pančićeva, 3,5sob, 68m², 2.kat, balkon, mjesto, energetski razred G garaža, energetski razred F

720€/m²(5,400kn/m²) 1,300€/m²(9,750kn/m²)

• Ovlašteni distributer i servis za toplinske pumpe i klima uređaje vrhunskog Japanskog proizvođača Fujitsu za Republiku Hrvatsku sa petogodišnjim jamstvom. • Ovlašteni distributer i instalater podnog grijanja i pasivnog hlađenja Njemačkog sistema" Viega" sa desetogodišnjem jamstvom. • Ovlašteni distributer,instalater i servis Njemačkog proizvođača Vaillant. • Ideja,projekt,ugradnja,puštanje u pogon do potpune funkcionalnosti,osigurani rezervni dijelovi,servis i održavanje. • Iskoristite poticaje Fonda za za zaštitu okoliša i energetske učinkovitosti

VELIKA AKCIJA Redovni godišnji servis plinskih bojlera za područje grada Zagreba i okolice samo 240,00 kn.+ pdv.

31 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

Malešnica, Zlatka Šulentića, 3sob, 72m², 1.kat, Medveščak, Trg kralja Petra Krešimira IV, 2sob, lođa, energetski razred B 67m², 5.kat, lift, balkon, energetski razred E

1,230€/m²(9,225kn/m²) 2,200€/m²(16,500kn/m²)

Oranice, Stružečki put, 3sob, 50m², suteren, Pešćenica, Trg Stjepana Konzula, 2sob, 55m², parkirno mjesto, energetski razred B 2.kat, lift, lođa, energetski razred D

960€/m²(7,200kn/m²) 1,055€/m²(7,912kn/m²)

Rudeš, Mostarska, 3sob, 67m², 1.kat, parkirno Savica, Držićeva, 2sob, 65m², 2.kat, lođa, mjesto, energetski razred D energetski razred D

1,150€/m²(8,625kn/m²) 1,100€/m²(8,250kn/m²)

32 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Špansko, Drage Gervaisa, 5sob, 122m², 4.kat, Špansko, Trg Ivana Kukuljevića, 3sob, 77m², lođa, energetski razred C 4.kat, lift, lođa, energetski razred C

1,000€/m²(7,500kn/m²) 1,200€/m²(9,000kn/m²)

Špansko, Dobriše Cesarića , 3sob, 84m², prizemlje, Sv. Nedelja, Ljubljanska, 4sob, 120m², 1.kat, lođa, energetski razred D terasa, parkirno mjesto, energetski razred C

1,050€/m²(7,875kn/m²) 980€/m²(7,350kn/m²)

33 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

Trešnjevka, Kučerina, 2sob, 42m², visoko Trešnjevka, Klenovnička, 2,5sob, 66m², visoko prizemlje, balkon, energetski razred C prizemlje, balkon, garaža, energetski razred F

1,540€/m²(11,550kn/m²) 1,200€/m²(9,000kn/m²)

Trešnjevka, Klenovnička, 1,5sob, 50m², razizem, Trešnjevka, Selska, 2,5sob, 67m², 3.kat, lođa, garaža, energetski razred F energetski razred D

1,040€/m²(7,800kn/m²) 1,040€/m²(7,800kn/m²)

Trešnjevka, Sokolgradska, 2sob, 69m², 3.kat, Trešnjevka, Nova cesta, 3sob, 88m², 2.kat, balkon, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C parkirno mjesto, energetski razred C

1,595€/m²(11,962kn/m²) 1,700€/m²(12,750kn/m²)

34 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Trešnjevka, Novigradska, 2sob, 51m², razizem, Trešnjevka, Kučerina, 4sob, 140m², 5.kat, terasa, lift, terasa, energetski razred C energetski razred C

1,157€/m²(8,678kn/m²) 1,250€/m²(9,375kn/m²)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob, 90m², 1.kat, Trnava, 3sob, 75m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, balkon, energetski razred D energetski razred B

1,098€/m²(8,235kn/m²) 1,067€/m²(8,002kn/m²)

Trnje, Zoranićeva, 1sob, 34m², visoko prizemlje, Trnje, Vukovarska, 2sob, 57m², 9.kat, lift, garaža, energetski razred E energetski razred E

1,294€/m²(9,705kn/m²) 1,500€/m²(11,250kn/m²)

35 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

Trnsko, 1sob, 34m², 4.kat, balkon, energetski Vrapče, Dominika Mandića, 4sob, 92m², 1.kat, razred D balkon, parkirno mjesto, energetski razred C

1,150€/m²(8,625kn/m²) 1,300€/m²(9,750kn/m²)

Vrapče, Škalinova, 4sob, 79m², visoko prizemlje, Vrapče, Majke Terezije, 2sob, 60m², 1.kat, balkon, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C energetski razred D

1,260€/m²(9,450kn/m²) 1,150€/m²(8,625kn/m²)

Vrbani, Lopatinečka, 1sob, 39m², 3.kat, energetski Vrhovec, Nad Lipom, 3sob, 102m², 3.kat, terasa, razred C garaža, energetski razred C

1,400€/m²(10,500kn/m²) 1,950€/m²(14,625kn/m²)

36 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Vrhovec, Vidovčica, 3sob, 100m², visoko prizemlje, Zaprešić-Centar, Ilije Gregorića, 4sob, 118m², lift, parkirno mjesto, energetski razred C 2.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C

1,795€/m²(13,462kn/m²) 1,010€/m²(7,575kn/m²)

37 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

PRODAJA KUĆA

Bizek, IV. Bizek, NKP 90m², samostojeća, parcela 600m², energetski razred D

49,000€ (367,500kn)

Borovje, Budaševska, NKP 66m², samostojeća, Bukovac, NKP 280m², poluugrađena, parcela 604m², parcela 377m², energetski razred G energetski razred C

90,000€ (675,000kn) 180,000€ (1,350,000kn)

Gajnice, Gornje Padine, NKP 205m², dvojni objekt, Gajnice, Kaninska, NKP 239m², samostojeća, parcela 450m², energetski razred B parcela 320m², energetski razred C

312,000€ (2,340,000kn) 215,000€ (1,612,500kn)

38 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Kustošija, Kustošijanski Venec, NKP 148m², Maksimir, Jurja Ves, NKP 350m², poluugrađena, samostojeća, parcela 3450m², energetski razred G parcela 473m², energetski razred B

270,000€ (2,025,000kn) 295,000€ (2,212,500kn)

Maksimir, Gornji Bukovac, NKP 212m², dvojni Markuševac, Markuševečka, NKP 90m², objekt, parcela 200m², energetski razred C samostojeća, parcela 195m², energetski razred F

189,000€ (1,417,500kn) 47,000€ (352,500kn)

Molvice, Vinogradi, NKP 500m², samostojeća, Podsused, Blanje, NKP 391m², samostojeća, parcela parcela 5000m², energetski razred C 623m², energetski razred D

500,000€ (3,750,000kn) 290,000€ (2,175,000kn)

39 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

Šalata, Wickerhauserova, NKP 500m², Šalata, Čačkovićeva, NKP 160m², poluugrađena, samostojeća, parcela 740m², energetski razred G parcela 415m², energetski razred D

450,000€ (3,375,000kn) 395,000€ (2,962,500kn)

Samobor-Centar, Josipa Herovića, NKP 450m², Samobor-zapad, II Cvjetno naselje, NKP 170m², samostojeća, parcela 1400m², energetski razred B samostojeća, parcela 549m², energetski razred D

700,000€ (5,250,000kn) 250,000€ (1,875,000kn)

Sv. Nedelja, Strma ulica, NKP 326m², samostojeća, Trešnjevka, Jablanovečka, NKP 120m², dvojni parcela 900m², energetski razred A objekt, parcela 225m², energetski razred D

295,000€ (2,212,500kn) 144,000€ (1,080,000kn)

40 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015

Trešnjevka, Sokolgradska, NKP 137m², Vrhovec, NKP 245m², samostojeća, parcela 1109m², poluugrađena, parcela 143m², energetski razred E energetski razred F

155,000€ (1,162,500kn) 350,000€ (2,625,000kn)

41 studeni/prosinac 2015 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]

Zaprešić-Centar, Brdovečka, NKP 215m², kuća u Zaprešić-Centar, Brdovečka, NKP 160m², kuća u nizu, parcela 215m², energetski razred D nizu, parcela 200m², energetski razred C

145,001€ (1,087,508kn) 125,000€ (937,500kn)

Zaprešić-Centar, Augusta Šenoe, NKP 140m², kuća Zaprešić-Centar, Vlaha Bukovca, NKP 130m², u nizu, parcela 245m², energetski razred B samostojeća, parcela 224m², energetski razred D

130,000€ (975,000kn) 125,000€ (937,500kn)

Dugave, Hrelička, NKP 300m2, samostojeća, parcela 100m2, energetski razred E

273,000€ (2,074,800kn)

42 ZAKUP O ČEMU TREBATE VODITI RAČUNA KAD ZAKUPLJUJETE POSLOVNI PROSTOR? autor: redakcija Operete

1. LOKACIJA, LOKACIJA, LOKACIJA Kao što je to slučaj s kupnjom ili najmom vlastite nekretnine za stanovanje, tako je slučaj i s zakupom poslovnog prostora vaše tvrtke. Lokacija igra veliku ulogu u svakodnevnom poslovanju, ali i privlačenju novih kupaca i oglašavanju. Vodite stoga računa gdje ćete se pozicionirati. Ako je vašim klijentima važna blizina centra, zbog poslova koji su usko vezani uz vaš, onda je svakako važno i da je vaša tvrtka smještena u centru. Ako vam je važno svakodnevno privlačiti nove klijente, bilo bi dobro da odaberete neku od frekventnih lokacija.

2. JE LI VELIČINA VAŽNA? Razmislite koliko kvadrata bi bilo idealno za vaš poslovni prostor. Nemojte nagurati gomilu zaposlenika u malo kvadrata, ali nema potrebe ni za megalomanskim prostorijama. Kad je riječ o veličini poslovnog prostora, razmislite koliko odvojenih soba želite i kakav bi trebao biti njihov raspored. Vodite računa i o tome da, ako zbog opisa posla primate klijente u prostoru postoji prednji ulaz te ulazni hodnik, recepcija, prijem i slično.

3. ODABIR PROSTORIJA Ne zaboravite voditi računa o prostorijama poput čajne kuhinje, sanitarnih čvorova, prostorije za odmor i slično, ovisno kakvim poslom se bavite i tko su vaši zaposlenici. Zasigurno će vam u poslovnom prostoru trebati veća konferencijska dvorana ili ured u kojem možete održavati sastanke za veći broj ljudi.

4. DOBRE VEZE Kad je riječ o lokaciji na koju ćete smjestiti vašu tvrtku, važno je da je ona dobro prometno povezana s različitim dijelovima grada, a ponekad, s obzirom na opis posla, morate računati na blizinu izlaska iz grada. Također, razmislite o prednostima uličnih lokala i blizini javnog prijevoza.

5. PROBLEMI S PARKINGOM Ovo je posebna stavka u velikim gradovima. Pokušajte naći načina da se vaši klijenti, ali i zaposlenici, imaju gdje parkirati kad dolaze u vašu tvrtku. Nikako vam za posao ne može biti dobro ako će svaki klijent razmišljati o problemu s parkiranjem kad dolazi kod vas.

6. ŠTEDLJIVAC ILI RASTROŠNIK? Iako se ovo čini kao manje važno pri odabiru poslovnog prostora, stanje i vanjski izgled prostorija ipak odaju vašim klijentima ponešto o vama i vašem poslovanju. Nemojte razmišljati samo o tome kako ćete uštedjeti, na račun lošijeg stanja prostora ili starije gradnje. Također, prostor u kojem radite ne mora biti posebno luksuzan ili pretenciozan. Odaberite prostor koji je na prvu uredan, dobro održavan i ugodan. S vremenom ga prilagodite svojoj tvrtki i njenim zaposlenicima i ispunite sadržajem koji će olakšavati vaš posao, a vaše zaposlenike motivirati i poticati na učinkovit rad. ARHITEKTONSKI PREOKRET

autorica: OPATOVINA – Ana Popović Vujović, dipl.ing.arh. [email protected]

OD STANA Prvo rješenje za korištenje ovo stana namijenjeno je višečlanoj obitelji. Na donjoj etaži bi se mogao formirati DO HOSTELA dnevni boravak s blagovaonicom povezan sa zasebnom kuhinjom, spajanjem dviju postojećih prostorija. Od male tan od 110 m2 u ulici Opatovina nalazi se u staroj postojeće kupaonice mogla bi se napraviti ostava odmah gradskoj kući, dvoetažan je i zauzima prvi kat i na ulazu u stan. Veća kupaonica bi se formirala u prostoriji potkrovlje. Polukružnim stepenicama koje se nalaze pored, koja također ima prirodno svjetlo i ventilaciju. Na S kraju dugačkog hodnika, nasuprot kupaonice mogla bi biti s dvorišne strane povezane su ove dvije etaže. Stanu je jedna spavaća soba. Sve sobe su orijentirane prema glavnoj potrebna kompletna adaptacija kako bi se podigla kvaliteta i ulici, dok su pomoćne prostorije prema dvorištu. A gornjoj povećala vrijednost kakvu ova lokacija zaslužuje. Na donjoj etaži bi se napravile dvije spavaće sobe, također orijentirane etaži nalaze se tri sobe, kuhinja i kupaonica. Na gornjoj etaži, prema ulici, a na drugoj strani bi bile razdvojene kupaonica u potkrovlju, koja dugo nije u upotrebi nekoliko je prostorija i wc. Pozicija krovnih kućica diktira i broj prostorija i njihovu trenutno bez namjene. poziciju. Tako prirodno svjetlo imaju i kupaonica i wc.

postojeće stanje - potkrovlje prvo rješenje - potkrovlje

postojeće stanje - prizemlje prvo rješenje - prizemlje Drugo rješenje bi moglo biti za dvije obitelji, s razdvojenim manjim stanom u potkrovlju za različite generacije, kojima je potrebna privatnost. U prizemlju bi se mogao napraviti stan za tročlanu ili četveročlanu obitelj. Dvije spavaće sobe kao i dnevna soba s blagovaonicom bi bile orijentirane prema ulici. Dnevna soba bi kao i u prvom rješenju bila povezana s kuhinjom. Kupaonica i ostava bi ostale na istom mjestu kao i u prvom rješenju.

U gornji stan bi se išlo preko donje etaže. Struktura gornjeg stana bi bila garsonijera ili open space tip stana. Spavaći kutak bi mogao biti diskretno odvojen kliznim vratima ili zavjesom po danu.

drugo rješenje - potkrovlje

Kutak za dnevni boravak bi bio u zoni jedne krovne kućice, dok bi kuhinja i s blagovaonicom bila pozicionirana pored druge krovne kućice. Radni kutak bi mogao biti u središnjem dijelu prostora. Kupaonica i wc bi bili razdvojeni kao i u prethodnom rješenju. Također, ovakav open space prostor bi se mogao koristiti i kao radni prostor, zona za vježbanje, kao umjetnički atelje, prostor za igru djece... Stvar je potreba i prioriteta budućih vlasnika.

drugo rješenje - prizemlje Treće rješenje možda najviše odgovara lokaciji ovog stana i strukturi objekta u kojem se stan nalazi. U pješačkoj zoni u samom centru grada, blizu svih atraktivnih turističkih sadržaja mogao bi se napraviti hostel ili sobe/apartmani za kratkoročni najam koji su danas jako traženi. Na donjoj etaži hostela bilo bi nekoliko spavaćih soba različitih veličina: od jednokrevetne do trokrevetne, kuhinja, kupaonica i wc. Na gornjoj etaži bi mogle biti još dvije sobe, čajna kuhinja, manja blagovaonica, dva wc-a i kupaonica. Za organizaciju tj. projektiranje ovakvih namjena, postoje i određeni uvjeti koji moraju biti zadovoljeni. To je zadatak za sebe, a za početak, potencijala i mogućnosti u ovom prostoru svakako ima.

treće rješenje - prizemlje

Uređenja potkrovlja uvijek nude različita rješenja. Njihovo uređenje uz određena ograničenja pruža i pregršt detalja kojih nema u klasičnim stanovima. Namještaj po mjeri treće rješenje - potkrovlje ukomponiran u nagib krova, drvene grede, niše u zidu, uvijek pružaju dodatni prostor za skladištenje, zanimljive kutke za sjedenje... Stilski, rješenja mogu biti najrazličitija: od rustikalnih, s izgledom brvnara kakav drvena krovna ENERGETSKI RAZRED E konstrukcija pruža, do modernih, avangardnih, bez vidne CIJENA 180 000€ drvene konstrukcije... Autor:Dobro redakcija Operete

vih se dana naši domovi prilagođavaju niskim temperaturama i nedostatku sunčeve topline i svjetlosti, stoga smo vam odlučili pomoći da ih utoplite i prilagodite nadolazećem vremenu. Zavucite seugođen ispod mekanih pokrivača, okrijepite toplim mirisnim napitcimadom i uživajte unutar svojih lijepih, ugrijanih i funkcionalnih domova. Ikea, O CHARMTROLL, Poplun/deka, PokrivačiNije potrebno posebno isticati prednosti toplih dekica, pokrivača, 99,90 kn popluna i sličnih u hladnim zimskim danima i večerima. Film- ska večer u vašim domovima ili kućno ljenčarenje vikendima nezamislivo je bez ušuškavanja ispod omiljenog pokrivača. Na tržištu je zaista velik izbor pokrivača svih veličina, od različitih materijala: topliji ili svježiji, od prirodnih ili umjetnih materijala. Tako možete kupiti pokrivače od pamuka, svile, vune, tencela, aloe vere, bambusa i drugih. Ikea, HENRIKA, Lagana deka, Ikea, 79,90 kn GURLI, Lagana deka, 59,90 kn

Ikea, Zima je definitivno vrijeme ispijanja raznoraznih ENIGT, Šalice Šalica, napitaka iz vaših omiljenih šalica. Čajevi, tople 24,90 kn čokolade, kuhana vina i drugi miomirisni napitci namijenjeni brzom zagrijavanju kao da više prijaju ako ih pijete iz šalice po svojoj mjeri. Ovdje si prilikom odabira možete dati mašti i kreativnosti na volju. Bez obzira Ikea, jeste li izabrali više ili manje šarene, točkaste, s cvjetićima, BJUDNING, retro, vintage ili ultramoderne, neka vaše omiljene šalice Šalica, budu u skladu s vašim stilom ili raspoloženjem. 14,90 kn

Electrolux kuhalo za vodu EEWA7300, preporučena MPC 539 HRK

Electrolux Ikea, blender EFTERSÖKT, ESB7300S, Putna šalica, preporučena MPC 59,90 kn 1139 HRK Foto Electrolux NamještajS obzirom na to da zimi za puno pohranu više boravimo unutar svojih stanova ili kuća, često pokušavamo stvoriti više prostora od onog s kojim raspolažemo. U tome nam pomažu razni namještaji za pohranu i organizaciju stvari. U ovu kategoriju spadaju razne kutije, košare, police, stolići, škrinje, sprem- Ikea, PS 2014, nici i slično. Odaberite za sebe ono što najbolje odgovara Stol+odlaganje, vašim potrebama ili potrebama vaše obitelji. Vodite računa 399 kn da se namještaj za pohranu uklapa u unutarnje uređenje Dobro i da je praktičan za korištenje. Iskoristite svaki raspoloživi „komadić“ stana ako je potrebno. Objesite kukice na vrata, ugradite dodatne police u svoj ormar, postavite klupicu sa ugođen dom spremnikom u ulazni prostor i organizirajte se kako biste si olakšali, ali i uljepšali svakodnevicu.

Ikea, SVIRA, Viseće odlaganje, 7odjeljaka, 99,90 kn

Ikea, TROFAST, Komb/odlaganje, 420 kn

Ikea, TJENAKutija s poklopcem, 39,90 kn

SušilicaU periodu zime i kišnihrublja ili snježnih dana AEG SUŠILICA otežano je i obavljanje kućanskih poslova T 97689 IH3 poput pranja i sušenja rublja. Mnogi ko- ristimo grijalice, radijatore i kamine kako bismo brzo osušili mokru odjeću, međutim trajno i zasigurno učinkovito rješenje je kupnja sušilice za rublje. Danas se sušilice rublja uklapaju u moderan, brzi život i dizajnom i funkcijama. Programi skrbe za štedljivi rad i čuvaju rublje, čak i ono na- josjetljivije poput vunenog ili svilenog, tako da sušenjem njegova kvaliteta i komotnost Electrolux nisu ugroženi. sušilica rublja EDH3684PDE POTPUNI PREOBRAŽAJ NA BRITANCU autor: redakcija Operete

tan od 77 m2 na području popularno zvanom „Britanac“ nalazi se u starijoj zgradi, građenoj davnih 1930-ih. Sastoji Sse od velikog i doista prostranog prednjeg dijela koji gleda na ulicu, a broji impresivnih 50-ak kvadrata otvorenog prostora u kojem je dnevni dio: dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja. Kroz duži hodnik dolazite u spavaću sobu iz koje imate izlazak na manju terasu, a hodnikom prolazite pored kupaonice i dodatne sobe. Prilikom prvog gledanje ove nekretnine, našu je klijenticu zateklo relativno useljivo stanje, ali sa zahtjevima za adaptaciju. Neobičan raspored i odlična organizacija prostorija odmah su se svidjeli klijentici kojoj, s obzirom na profil i zahtjeve svakodnevnog života, otvorenih 50 kvadrata dnevnog dijela stana, savršeno odgovaraju. Posredovanjem Operete, klijentica je dala ponudu i ubrzo realizirala kupnju.

Kako bi dobila odgovarajuće uvjete i ispunila sve svoje stambene potrebe, prema svojoj prvotnoj namjeri, klijentica je ubrzo započela s adaptacijom. U stanu su se izvodili radovi rušenja kompletne žbuke sa zidova kao i skidanje svih podnih obloga do nosive konstrukcije radi izvedbe hidroizolacije.

NEKRETNINA S NASLOVNICE Nakon demontaže pojedinih dijelova i pripreme za sanacijske radove započela je hidroizolacija zidova u stanu. Osim hidroizolacije zidova, u stanu su promijenjeni podovi i rasvjetna tijela te je ugrađena kuhinja Studija Škugor rađena po mjeri i željama klijentice. U dnevnom dijelu, između kuhinje i dnevnog boravka, koji su djelomično odvojeni zidnom policom, klijentica je smjestila radni dio, a bočni je zid uz radni dio, presvukla u školsku ploču. Tabla-zid je tako postao predivni kreativni dio ovog multifunkcionalnog dijela stana. foto virtualprodukt

Zidovi su obloženi knauf duplim pločama na podkonstrukciji unutar koje je postavljena dodatna toplinska izolacija. Mijenjana je instalacija centralnog grijanja kao i elektroinstalacije. Veliku promjenu od prvotnog stanja donijela je izmjena podova i postavljanje kvalitetnih parketa u boji koja se savršeno uklopila u prostor i podigla njegovu stilsku razinu na novi nivo. Na podovima je izveden cementni estrih na koji je postavljen parket vrhunskog finskog proizvođača Karelia kojeg zastupa i distribuira za hrvatsku Drvo natura d.o.o. Ilica 330a. Riječ je o vrhunskim troslojnim parketima koji se odlikuju kvalitetom i izgledom. Klijentica je odabrala prelijepu nijansu „concrete grey“ izbijeljenog hrasta. Naravno, stan je oličen prema željama klijentice, dnevni dio djelomično u tamnu antracit boju, djelomično u bijelu, koje su se, uz poneki plavi detalj, savršeno uklopile u ovu stambeno stilsku priču. Sve u svemu, kupnja ovog stana još je jedan primjer kako stambenim preuređenjem možete nekretninu prilagoditi svojim mjerama i željama i na kraju uživati u svakom djeliću svog novog doma.

SHOWROOM Ilica 330 A Radno vrijeme: po dogovoru www.kareliafloors.com www.drvonatura.com kontakt: [email protected] autorica: Sandra Gluvaković Juratovac ZAGREB S POTPISOM! oš puno prije nego su nekretnine postale moj posao i svakodnevica, hodajući svakodnevno centrom grada Jposebno su me intrigirale neke njegove zgrade. Ne mislim pritom na poznate crkve, muzeje i slične atrakcije, nego na stambene zgrade specifične arhitekture i povijesti u kojima ljudi žive. Zanimalo me tko u njima živi, kako su stanovi uređeni, općenito kako je živjeti u zgradi s potpisom.

Jedna od meni zanimljivijih, a teško ju je ne zamijetiti, kuća je na jugozapadnom uglu Gundulićeve i Masarykove, znate onu obloženu keramičkim pločicama koja je nakon temeljite obnove zasjala posebnim sjajem? To da se zove Kallinova kuća nije bilo teško saznati, no znate li odakle joj to ime, tko ju je projektirao i voajerki u meni ono najvažnije - tko u njoj živi? Ime nosi po investitoru: Josip Kallin bio je vlasnik tvornice keramike i cijelo pročelje kuće je zapravo bilo velika reklama za njegovu tvornicu. Za njega ju je sagradio zagrebački arhitekt Vjekoslav Bastl u sklopu arhitektonskog biroa Hönigsberg & Deutsch, a smatra se jednim od najvažnijih ostvarenja secesijske arhitekture u srednjoj Europi. Otkriće vrijedno divljenja... Bastl je ostavio velik trag na arhitektonskoj baštini Zagreba. Uz Viktora Kovačića bio je predvodnik generacije arhitekata koja je početkom 20. st. u hrvatsku arhitekturu implementirala svjetske novine, pa tako i secesiju pod utjecajem bečkih majstora. Zanimljivo je da Bastlovu kuću Kallina s obje strane “uokviruju” Kovačićeva djela, pa tako na jednom mjestu imamo cijelu simfoniju velikana tog doba.

Imala sam prilike i ući u slavnu kuću. Iako sam zamišljala i potajno se nadala da je i unutrašnjost sjajna i veličanstvena kao i pročelje, to ipak nije tako. Iako je jedna od rijetkih kuća u kojima je unutrašnjost sačuvana u izvornom stanju, nažalost nedostaje sredstava za unutarnje uređenje.

Kada se tamo negdje 1950-ih gradio Ilički neboder, koji je po svemu bio rekorder tog doba, jedna druga zgrada držala je rekord najveće - tzv. Kukovićeva kuća. Običnom prolazniku vjerojatno je nezanimljiva i ni po čemu drugačija od ostalih stambenih blokova Donjeg grada, no kako redovito već par godina vodim dijete u školu stranih jezika u spomenutu zgradu, privukla mi je pažnju pa sam poželjela i o njoj saznati više. Stambeni blok omeđen Hebrangovom, Preradovićevoj, Ako napravite krug oko bloka primijetit ćete da je, kada je Kovačićevom i Gajevom ulicom sagrađen je 1872-74. o očuvanju i uređenju riječ, prošla puno lošije nego Kallina. god i najznačajniji je projekt zagrebačkog graditelja Ivana Naime, samo jedan mali dio je obnovljen i to pročelje sa strane Gajeve ulice, dok ostatak nažalost čeka neka bolja Plochbergera. Primjećujete da kao i Kallina, ne nosi naziv po vremena. slavnom arhitektu nego također po investitoru. A tko je uopće bio Kuković? Da se vratim na pitanje kako je živjeti u poznatoj zgradi: život u takvim zgradama uvjetuje i aktivan angažman u Milan pl. Kuković, posjednik, smatran je najbogatijim njihovu očuvanju (ili bi to barem trebao!). Ponekad i nije riječ samo o osiguranju novca, već o brizi, ali i o svijesti koje čovjekom u Hrvatskoj u ono vrijeme. Ovu veliku kuću u nam budimo iskreni ponestaje. U zgradama koje su vrijedna Zagrebu u kojoj su bila 132 stana odlučio je sagraditi za i zaštićena ostvarenja poput ovih, trebali bismo postupati s siromašne gradske obitelji. Tolika je bila potreba za stanovima poštovanjem prema cjelini i ostaviti ih, ako ne boljima, onda u Zagrebu u njegovo vrijeme. barem u stanju u kojem smo ih zatekli. Često se nameće i pitanje prikladnosti namjena koje se u lokalima zaštićenih Talijanska renesansa utjecala je na izgled ovog najvećeg zgrada udomljuju. Kako izbjeći neprimjerene sadržaje, poput primjerice trgovina igračkama za odrasle u kulturnim arhitektonskog objekta i najznačajnijeg stambeno-najamnog dobrima ili njihovoj neposrednoj blizini? bloka u Zagrebu u 19. st. Niti slavni neboder nije je mogao nadmašiti u jednome, naime kuća je ostala rekorder u broju Nažalost, spomenuta trgovina jedini je “slavni” stanar kojeg prozora, ima ih navodno točno 762. Moram priznati da sam sam našla u Kallini i koji nažalost vlasnika stanova u njoj, ne nakratko došla u napast da ih krenem brojati. povećava vrijednost njihove nekretnine, nego je smanjuje. MOJ BALKON

autorica: Željka Kolak, krajobrazna arhitektica [email protected] mojbalkon.com Božićni facebook.com/mojbalkon

alkoni i terase mjesta su koja zaslužuju vašu pažnju, posebno u vrijeme blagdana, pa tijekom lookukrašavanja ne zaboravite na taj itekako bitan dio vaše nekretnine. Ovih blagdana možda je pravo vrijeme da Bukrasno drvce smjestite upravo na balkon i uživate u pogledu...

BlagdaniSložit ćemo se kako je razdobljena božićnihbalkonu blagdana kao stvore- no za uljepšavanje doma, a ja ću vas podsjetiti da ne zaboravite na balkone i terase. Ovih blagdana neka oni postanu vaš produženi dnevni boravak gdje ćete se okupiti s obitelji oko božićnog drvca i nazdraviti u posljednjoj noći u godini. Kako biste ‘oslobodili’ što više prostora u stanu za blagdan- ska druženja tijekom kojih se uvijek traži stolac više, predlažem vam da drvce okitite vani. Ukoliko stan dolazi s pripadajućom terasom, uživajte u prostoru jer ne morate misliti na veličinu drvca, a ako je stan s balkonom prostor će sam odrediti njegovu veličinu. Živo drvce u tegli uvijek je bolji izbor, no bitno je razmisliti kako ćete ga zbrinuti nakon blagdana. Odlučite li se pak za rezano drvce na svom balkonu ili terasi, duže će ostati svježe od onoga u unutrašnjem prostoru i nećete imati problema s otpalim iglicama. AdventskiUpravo će nas adventski vjenčićvjenčić uvesti u najsvečanije doba godine i zauzeti mjesto u central- noj prostoriji stana, najčešće na stolu. I dok su oni klasični izrađeni od borovih grana, pruća ili slame, moguće ih je izraditi i od drugih materijala u raznim oblicima. Četiri svijeće i trake u raznim bojama te nekoliko paprenjaka ili pak staklenke ili šalice koje ste prethodno na- punili grančicama bora, orasima, šipkom i šarenim bombonima samo su neki od prijedloga.

Preostaje vam još samo razgrnuti zavjese i uživati u balkonima i terasama iz toplih prostorija vašeg doma. A kad dođe vrijeme za zdravicu, ogrnite se toplim dekicama i izađite na ukrašene balkone i terase.

ISkupljanje još božićnih nešto! drvca nakon blagdana je organizirano, na vama je samo da provjerite lokaciju i pronađete zelenu površinu u dijelu grada ili mjesta u kojem živite. Živo drvce u tegli ne zaboravite redovito zalijevati sve do jeseni kada ga je potrebno presaditi u nešto veću posudu. Uz pravilnu prihranu u rano proljeće i jesen prilikom presadnje, vaše drvce će ponovno zablistati za vrijeme idućih blagdana. Sretan kraj s Operetom Sa zadovoljstvom mogu preporučiti Maria Čulara kao agenta i Operetu kao agenciju kojoj u potpunosti možete povjeriti svoju potragu za domom. Ovo je bila naša prva kupnja stana. Početak potrage bio je prilično naporan jer smo se sami prihvatili posla. Međutim, nakon kratkog samostalnog traženja, prepustili smo se u Marijeve ruke i ubrzo pronašli naš budući dom. Od samog početka Mario je pokazao visoki stupanj profesionalnosti i poznavanja tržišta nekretnina. Prilagodio se svim mojim željama i zahtjevima vezano uz kriterije te smo na kraju uz njegovu pomoć vrlo brzo došli do idealne nekretnine. Fleksibilnost, profesionalnost i strpljenje su kvalitete od kojih ni u jednom trenutku nije odstupio. Svojim savjetima uvelike je pomogao u potrazi za stanom. Hvala ti Mario :)

Dina Balić, Voditeljica marketinga, Zagreb

Poštovani g. Vujoviću, Suradnja s Operetom bilo je naše prvo iskustvo kupnje prije nekoliko tjedana moja prijateljica iz Hrvatske, Katarina Grbeša, stana. Naš agent Ivan Karatović pomogao nam je u tome koja već niz godina radi na Kosovu, na moju je preporuku dogovorila i olakšao cijeli proces. Dobili smo sve informacije koju smo razgledavanje nekoliko stanova uz posredovanje vaše agentice Nikoline. tražili, ali i neke za koje nismo znali da ih trebamo tražiti. Kako je gđa. Grbeša pravnica po struci, a i dosta detaljna i stroga u svemu Ivan nam je stalno bio na raspolaganju i pomagao, čineći što radi, bilo mi je drago kada me zamolila da vam pošaljem poruku i to vrlo nenametljivo što nam se posebno svidjelo. Naše pohvalim vašu agenticu Nikolinu za izvrsno obavljen posao. zadovoljstvo najbolje pokazuje činjenica da smo se Opereti Gđa. Grbeša je pogledala nekoliko stanova te je bila je jako zadovoljna obratili i za prodaju drugog stana. Jedina preporuka za jer je agentica Nikolina bila apsolutno pripremljena na svako pitanje koje ubuduće: odmah kupcima predstavite dodatak ugovoru o joj je bilo postavljeno, posebno s obzirom na činjenicu da gđa. Grbeša posredovanju i objasnite što točno Opereta čini za njih i koja stan kupuje gotovinom. su njihova prava u takvom posredovanju, da što prije shvate Bila je iznimno profesionalna i ljubazna. U svakom slučaju, prenosim da je Opereta i na njihovoj strani! Osim toga, sve pohvale i pohvale i nadam se da će gđa. Grbeša upravo preko Operete kupiti stan. preporuka za ubuduće!

Srdačan pozdrav, Tea i Tomislav Valešić Zvezdana Lalić

Poštovani, Prije dva dana okončala sam kupovinu stana u Ratkajevom prolazu br. 4 Imamo samo pohvale na jednostavnost u radu s Opereta preko vaše agencije. Sve je proteklo glatko i bez problema uz posredovanje agencijom. Posebno ističemo zadovoljstvo suradnjom s vašeg agenta, gosp. Turčića. Robert je bio izuzetno poslovan, pouzdan i gđom. Sandrom koja nas je svojom uslugom, profesionalnim uljudan. Također, ugodno me iznenadilo da su već nakon 2 dana bile savjetima i informacijama dovela do kupovine jednog prebačene sve režije na moje ime. Sve čestitke vašoj agenciji i Robertu. prelijepog stana u širem centru Zagreba. Srdačan pozdrav, Obitelj Huljev, Šibenik Marina Kesner-Škreb KOREOGRAFIJA ŽIVLJENJA ZAŠTO DARUJEMO U VRIJEME BOŽIĆA I ODAKLE autorica: Paulina Tandara POTJEČE DEKORIRANJE? roslava Božića samo što nije. Uskoro s ekrana počinju kucati novi idealni darovi i poklon paketi, zvone zvončići i kariranim vrpcama su umata sve što može biti umotano. Božić je, moramo priznati, marketinška i konzumeristička pošast modernog Pdoba. Potrošači sumanuto obilaze trgovačke centre, kupuje se sve što se nudi. Roditelji djecu zatrpavaju igračkama, a od financijskih izdataka, u to doba godine, svako malo potiho zaplaču u sebi. Šljokicama se daje nova modna titula, a crvena je apsolutni „must have“. I naši su domovi posebno svečani u to doba godine. Vjerojatno zato što smo u vrijeme Božića najprivrženiji obitelji i obiteljskom domu i želimo mu dati sjaj koji zaslužuje. Sjajne lampice, vjenčići, kuglice, snjegovići, anđeli i drugi simpatični likovi pronađu mjesto negdje unutar naših domova i podsjećaju da je vrijeme blagdana, darivanja i pomalo pretjeranog dekoriranja.

Međutim, kao i obično, zanima me - Kako je sve krenulo? Darivanje se povezuje i s Božjim darom čovječanstvu u obliku svog sina, Isusa Krista. Iako su korijeni darivanja u religiji, Svake se godine puno troši na božićne ukrase i čini se da su današnja praksa potisnula je prave vrijednosti Božića. Božićne oni vrlo važan dio božićnog slavlja. Zimzeleno drveće i vijenci reklame i darivanje u modernom su dobu uzeli maha, pa koristili su se kao ukrasni simboli još u drevnom Egiptu, Kini i se zaboravlja da bi Božić za ljude trebao značiti puno više od materijalnog. Početkom božićnog reklamiranja možemo kod Hebreja. Obilježavali su vječni život. Europski su pogani smatrati davnu 1820., i pojavu prvih božićnih reklama, koje odavno štovali zimzeleno drveće. U srednjem vijeku razvio su prodavaonice počele stavljati u novine. Djed Božićnjak se se običaj korištenja jelke koja je predstavljala drvo spoznaje počeo pojavljivati u reklamama i prodavaonicama sredinom dobra i zla. Jelka se ukrašavala jabukama, a nešto kasnije 19. stoljeća, 20-ak godina nakon prvih reklama. hostijama. U Njemačkoj je jelka postala iznimno popularna pa su doseljenici odlučili nastaviti taj običaj u Sjevernoj Americi Kako god bilo, Božić je zaista posebno vrijeme godine u 17. st. Mnogi i danas za ukrase koriste božikovinu, imelu i vjerujem kako će takvo zauvijek ostati. Ne zaboravite da i bršljan. Korištenje rasvjete, svijeća i lampica u božićnom je to vrijeme zajedništva, opraštanja i opuštanja. Stvarajte ukrašavanju ne čudi s obzirom da svijetlost svijeće simbolizira zajedničke trenutke, ludirajte se s klincima, družite se. Ispecite rađanje i svijetlost života. Običaj ukrašavanja električnim kolač, posjetite rođake koji su prava gnjavaža, ludo se lampicama započeo je 1890-ih. Otada, lampice su postale provedite na jednom od božićnih partyja, plešite, ma koliko glupo pri tom mislite da izgledate. neizostavan dio božićnog dekoriranja. Meni je uvijek u vrijeme Božića, bez obzira na sve, srce puno i veliko. Vraćanje domu, svađa oko prevelikog bora (kao da Povijest darivanja počinje s tri kralja ili mudraca često zvana ikad bor može biti prevelik), drama s mlijekom u prahu za Baltazar, Melkior i Gašpar (iako se u Bibliji ne spominju imena) kokos kuglice, dajte mi sve. I iduće godine, molim! koji su darove ponudili Isusu. Prvim božićnim darovima stoga možemo smatrati tamjan, zlato i plemenitu mast, smirnu. Sretan Božić! Izvor: znanost.geek.hr NEWS AKTIVNOSTI UDRUGE HRVATSKI SAVJET ZA ZELENU GRADNJU: 1. Green Building Professional program - UPISI U TIJEKU! - Cjelogodišnji edukativni program sastoji se od 12 modula na kojima će svoja predavanja održati renomirani svjetski i domaći stručnjaci na području zelene gradnje. Edukacija počinje u prosincu 2015. i traje do svibnja 2016. Namijenjen je profesionalcima iz različitih relevantnih disciplina, arhitektima, inženjerima, investitorima te zaposlenima na projektima vezanim uz EU fondove, koji teže usklađenosti s najnovijim trendovima u zelenoj gradnji te postizanju visoke kvalitete života. Program omogućava stjecanje međunarodno priznatog certifikata koji daje komparativnu prednost u kreiranju prostora po zelenim principima. Više informacija potražite na www.gbccroatia.org

2. Međunarodna konferencija: „Health & Wellbeing“ održava se u Zagrebu u hotelu Sheraton, 24. studenog 2015. u organi- zaciji Hrvatskog savjeta za zelenu gradnju i partnerskih organizacija – Savjeta za zelenu gradnju Austrije, Slovenije, Mađarske, Češke i Slovačke. Međunarodna konferencija „Health & Wellbeing“ bavi se tematikom zdravlja, udobnosti boravka i produktivnosti ljudi u poslovnim zgradama, kao i u zgradama javnog sektora. Ulaz na konferenciju je besplatan. Više informacija potražite na www.gbccroatia.org

HRVATSKE KERAMIČKE PLOČICE PREDSTAVLJENE NA NAJVEĆEM SVJETSKOM SAJMU KERAMIKE I SANITARIJA – CERSAIE U BOLOGNI! Prepoznat i priznat kao globalno najvažniji sajam keramike, sanitarija i kupaonskog namještaja, Cersaie je i ove godine bio mjesto susreta ukupno 872 izlagača iz 39 zemalja svijeta s kupcima, distributerima, arhitektima, dizajnerima i svim ostalim zaljubljenicima u opremanje interijera. Od 28. rujna do 2. listopada više od 100 tisuća posjetitelja uživalo je u pogledu na novitete koje su predstavila najznačajnija imena keramičke industrije, otkrivajući tako nadolazeće trendove i smjer u kojem industrija ide. Keramika Modus iz Orahovice i ove godine je bila jedini izlagač iz Hrvatske, a pažnju vjernih kupaca, kao i brojnih posjetitelja i novih potencijalnih partnera, plijenio je izložbeni prostor inspiriran prošlošću te predstavljene kolekcije keramičkih pločica - stvorene za budućnost! Čak 11 novih kolekcija govori o koraku više; dizajnom, dimenzijom i širokom paletom dekora i bordura, koje ‘pokrivaju’ svaki ukus i stil uređenja prostora te zaokružuju asortiman podnih i zidnih pločica Keramike Modus. OPERETA OD SADA U POINT SHOPPING CENTRU Od ovog broja, Opereta magazin možete pronaći u omiljenom kvartovskom Point shopping centru na Vrbanima, Rudeška cesta 169a. Uzmite svoj besplatan primjerak. Vidimo se u Pointu!

PRODUŽENA AKCIJA POVOLJNIJEG KREDITIRANJA ZAGREBAČKE BANKE ZA OPERETINE KUPCE! Tražite stan uz povoljan kredit? Ponuda Uđite na prava vrata predstavlja top uvjete financiranja kupnje nekretnina stambenim kreditom Zagrebačke banke. Top uvjeti kreditiranja vrijede za sve kreditne zahtjeve zaprimljene u poslovnicama Banke do 31. prosinca 2015. Top uvjeti i pogodnosti financiranja stambenim kreditom Zagrebačke banke: * krediti se odobravaju u kunama uz povoljnu, promjenjivu kamatnu stopu * obrada kreditnog zahtjeva bez naknade * kao instrument osiguranja dovoljna je nekretnina koja se kupuje, čija procijenjena vrijednost mora odgovarati najmanje 100% iznosu kredita * za rođenje djeteta u ponudu je uključena mogućnost ugovaranja odgode otplate (moratorija) maksimalno do 18 mjeseci bez plaćanja kamate, jednom tijekom otplate kredita * mogućnost počeka otplate do 12 mjeseci * nije potreban status klijenta Banke Top ponudu nekretnina pronaći ćete na domosfera.hr. IZ PRVOG REDA POGLED NA NEKRETNINE IZ UGLA OBIČNE PROMATRAČICE

voj život u potkrovlju nisam nikada doživljavala dramatično. Živjela sam pod krovom i uživala autorica: sam u svoj romantici koju takav život pruža: pod je ponekad škripao, grede su davale poseban Nastja Kulović Sštih, a kosine su razbijale jednoličnost prostora. Posebno sam voljela biti u svojoj sobi za vrijeme kiše; zavukla bih se ispod pokrivača s hrpom knjiga, čitajući dok bi kapi kiše ritmično udarale o krovni prozor. Naša je kuća bila u blizini dječjeg igrališta gdje su se navečer dolazili opijati oni koji su se smatrali preodraslima za igranje na igralištu i nedovoljno odraslima za opijanje po kafićima. Dok sam bila premala za takve izlaske, znala bih stati na radni stol i gledati ih kroz prozor. Bio je to poseban doživljaj: gledati igralište i ljude s krova, a da oni ni ne znaju da ih se gleda. Dok si dijete misliš da je sve tvoje najbolje, pa sam tako i ja vjerovala da ne postoji ljepši prostor od moje roditeljske kuće na dvije etaže, onako drvene i škripave kuće sa sobama u potkrovlju i da nema boljeg pogleda od pogleda s mog prozora. Tek kad sam se odselila iz roditeljske kuće u stan s ravnim stropom i normalnim prozorima, shvatila sam da je postojalo nešto što mi je svih tih godina nedostajalo – pogled. Kao majka jako pazim da ne upadnem u zamku pripisivanja svojih neostvarenih želja svom djetetu, ali se znam uhvatiti kako pričam iz svojih dječjih frustracija, žudnji ili planova. Nedavno sam čula samu sebe kako govorim da nikad ne bismo kupili stan u kojem živimo da nije na zadnjem katu i da nema pogled na katedralu. Ljudi s kojima sam tad razgovarala uglavnom ne žive na zadnjim katovima i nemaju spektakularan pogled sa svojih prozora, a svejedno vole svoje stanove i vjerojatno ne bi platili da budu što više.

Što je to u nekretninama s pogledom da koštaju više? Zašto su sobe s pogledom na more skuplje? Zašto su stanovi na visokim katovima u visokim neboderima bezobrazno skupi? Zašto je ured na uglu rezerviran samo za face? Zbog pogleda? Koliko pogled, zapravo, vrijedi? Je li moj stan toliko bolji zato što ima pogled koji se pruža preko zagrebačkih krovova i nebodera tamo do katedrale; samo zato što mogu gledati u nebo umjesto u susjede nalakćene na prozore koji gledaju mene? Znači li to da stan koji nema pogled ne vrijedi ništa? Je li to što sam se morala penjati na stol da bih gledala kroz prozor, umanjilo vrijednost kuće u kojoj sam živjela? Ili mi je i to potkrovlje s krovnim prozorima bez pravog pogleda bilo sasvim dovoljno?

Iako svako jutro sretna iščekujem pogled sa svojih prozora dok čekam da se rolete podignu, iako bih voljela imati bolji pogled i na zapadnoj strani stana, iako potpuno razumijem one koji žele raditi u corner officeu, pitanje koje mi je neki dan postavljeno me ne prestaje kopkati, tražeći odgovor. Jesu li, simbolično gledajući, oni koji žive u stanovima bez pogleda više okrenuti sami sebi, a mi koji smo ovisni o pogledu, zapravo vani tražimo ono što bismo trebali pronaći u sebi?

Kako to obično biva, neke se stvari u životu ponavljaju. Stan s pogledom, na zadnjem katu imam, ali sada radim u potkrovlju punom krovnih prozora po kojima kiša udara poseban ritam dok pada. Ipak, postoji jedan prozor, baš u sobi u kojoj sjedim, s kojeg imam prihvatljiv pogled na kuće na Gornjem Gradu. Možda me život, simbolično gledajući, tjera da se okrenem sama sebi, ali i da budem spremna svoje spoznaje podijeliti sa svijetom.

U poslu kojim se bavim, vrijednost nekretnine se izražava kroz brojke, matematičkim formulama se dolazi do desetaka tisuća eura, s uključenim PDV-om ili bez njega, kao vrijednosti te nekretnine. Ali ono što jedna nekretnina znači ljudima koji u njoj žive, sama suština vrijednosti neke nekretnine, novcem se ne može izraziti. Ono što ja smatram vrijednim, nekome drugome ne znači ništa. Možda se može izračunati koliko košta pogled, ali netko ni da je lud ne bi dao za pogled ono što bih dala ja djetetu u sebi, onoj maloj koja se propinje na prste i drži za rub prozora da bi vidjela svijet. PREDSTAVLJAMO OPERETIN TIM

Pred vama su ljudi koji postavljaju standarde na hrvatskom tržištu nekretnina. Naša prednost je posvećenost klijentima i poslu. Živimo svoj posao, a zadovoljstvo nakon dobro obavljenog posla najveća nam je nagrada. Preporuke zadovoljnih klijenata su nam najbolji putokaz za budućnost.

Proaktivan i dinamičan tim rješava sve izazove.

Boro Vujović, Jelena Kravoščanec Ivana Kranitz, Iva Ivanjko, direktor Todorović, izvršna voditeljica ureda pravnica direktorica AGENTI

Divna Milovanović Sandra Gluvaković Antonija Mikšić Vedran Marasović Denis Modrušan Lana Kušek Juratovac Ana Prodanić Šenija

Mario Čular Daniela Ražov Ante Gašpar Karla Šejla Mačković Ivan Karatović Nikolina Kovač Robert Turčić

ASISTENTI MARKETING

Goran Devčić Andreja Brkić

Ema Kovačić Željka Esih Paulina Tandara OPERETA PROJEKTIRANJE

Dejan Šalić Vlatko Lneniček Ana Popović Vujović