UREĐENJE INTERIJERA: Kako Je Završio Potpuni Preobražaj Na Britancu?
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
besplatan primjerak BROJ 23 studeni/prosinac 2015 MAGAZIN ZA NEKRETNINE IZDVAJAMO: FUNKCIONALNI Ugrijte se! DARUJEMO DVOSOBNI STANOVI KUPON ZA 20% POPUSTA BORO VUJOVIĆ: PRI IZRADI ECa! Utječe li cijena zemljišta na novogradnje? MODERNA KUĆA U SAMOBORU PREUREĐENJE- ključ u ruke Iz dvosobnog u trosobni! Pitali smo arhitekticu... UREĐENJE INTERIJERA: Kako je završio potpuni preobražaj na Britancu? 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] studeni/prosinac 2015 SADRŽAJ Kako cijena zemljišta utječe na novogradnju 6 10 Novogradnja - Reljkovićeva ulica 7 Dijalog 8 Preuređenje 10 PREUREÐENJE Dizajnom protiv bora 12 Scenografija stanovanja 14 Predstavljamo: Moderna kuća u Samoboru 16 Zašto angažirati agenta za nekretnine 18 Čokolada 19 Na repertoaru 20 Izdvajamo iz naše 8 ponude 21 Zakup 43 Arhitektonski preokret 44 Dobro ugođen dom 46 DIJALOG Potpuni preobražaj na Britancu 48 Zagreb s potpisom 50 Moj balkon 52 DIZAJNOM Koreografija življenja 55 12 PROTIV Iz prvog reda 57 BORA 14 SCENOGRAFIJA STANOVANJA 48 16 PREDSTAVLJAMO: MODERNA POTPUNI KUĆA U PREOBRAŽAJ SAMOBORU NA BRITANCU 3 OPERETA PROJEKTIRANJE d.o.o. UREDNIČKA UVERTIRA Kranjèeviæeva 53 Tel: + 385 1 77 93 440 Dragi čitatelji, e-mail: [email protected] kako smo iznimno uzbuđeni jer nam dolazi vrijeme obiteljskih okupljanja, kolača i lampica, raznježili smo se i u ovom broju odlučili se baviti upravo tim temama. Božićne teme, dekoracije i obitelj bile su nam, stoga, misao vodilja u ovom, posljednjem ovogodišnjem broju Opereta magazina. Uz već poznate rubrike, kolumne i teme, u ovom broju donosimo priče o stambenim preuređenjima i razgovaramo o svemu detaljnije s našom arhitekticom Anom. U izdvojenoj Operetinoj ponudi predstavljamo RIJEŠITE SVA SVOJA modernu kuću u Samoboru, funkcionalne dvosobne stanove do 60m2, a donosimo priču i o potpunom preobražaju stana na Britancu. Kako dolazi kraj godine, vrijeme je da se prisjetimo svih naših suradnji i STAMBENA PITANJA partnera te se ovim putem zahvaljujemo svima koji, iz mjeseca u mjesec omogućuju napredak i rast Opereta magazina. Hvala agentima, Ani i Vlatku i našem sestrinskom uredu za Projektiranje. Hvala svim vanjskim NA JEDNOM MJESTU suradnicima, Matteu, Nastji, Zorani, Željki, fotografima i dizajnerima! Naša mala redakcija raste sa svakim brojem i hvala svima na tome. Posebno Stambeni prostor ponekad nije u potpunosti u skladu s navikama i zahtjevima njegovih hvala vodstvu Operete, Jeleni i Bori, za dobru suradnju i razumijevanje za sve naše ideje i želje. stanara i zato su od velike pomoæi savjeti i prijedlozi arhitekata i graðevinara. I hvala vama, dragi naši čitatelji što ste uz nas sve ove godine i što nam dajete podršku, čitate nas, prepoznajete, tražite i dajete nam povjerenje. Opereta kontinuirano pruža svojim klijentima cjelovitu i kvalitetnu uslugu kad je rijeè o Provedite blagdane uz najmilije, uživajte u malim stvarima, a mi vam od nekretninama i stanovanju. Voðena tom idejom, krajem 2012. godine oformila je ured srca želimo najsretniji, najradosniji i najveseliji Božić! „Opereta projektiranje“. Kako bi graðevina zadovoljavala sve zakonske, ali i estetske Želimo svima ispunjenu, sretnu i još uspješniju 2016. godinu! Ana Prodanić Šenija zahtjeve, a stambeni prostor bio maksimalno iskorišten i prilagoðen potrebama onog tko u njemu stanuje, ured „Opereta projektiranje“ u Kranjèeviæevoj 53 stoji vam na raspolaganju. Na usluzi su vam, inženjeri graðevinarstva i arhitekti koji vam mogu pomoæi tijekom projektiranja i ureðenja vašeg stambenog prostora, prenamjena i drugih nedoumica s kojima se susretnete. Bilo da posjedujete ili želite posjedovati zemljište, kuæu, stan i/ili poslovni prostor, uz Operetu æe oni biti legalizirani, certificirani i prilagoðeni vašim potrebama! Osim posredovanja u prometovanju nekretninama, Opereta vam nudi i ove usluge: • BRZO I POVOLJNO ENERGETSKO CERTIFICIRANJE • KVALITETNO PROJEKTIRANJE • LEGALIZACIJA • SAVJETOVANJE • ANALIZA ZEMLJIŠTA • IZRADA PRIJAVA ZA ENERGETSKU OBNOVU • UREÐENJE INTERIJERA Vanjski suradnici: Naklada 10 000 komada „Opereta projektiranje d.o.o.“ jedan je od ovlaštenih certifikatora za izradu certifikata kao dijela prijave za IMPRESSUM Nastja Kulović, Željka Kolak Distribucija iNovine, Poslovni dnevnik, sufinanciranje energetske obnove. i Matteo Cetinski Poslovnice Zagrebačke banke - osobni bankari, Glavna urednica: Fotografija: Karate klub “Hercegovina - Zagreb”, Ana Prodanić Šenija Arhiva Operete, FreeStock, Nastja Kulović, Zračna luka Pleso, [email protected] Krešimir Prodanić, Marko Mihaljević, Hotel Antunović - Zagreb, Eurotower, Asistentica urednice: Virtualprodukt Lektura i korektura: Zagrebtower, Paulina Tandara Zorana Jagodić Grand Centar, Point Shopping Center, Ozakonite svoj objekt, certificirajte i DONOSIOCU KUPONA Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić Opereta d.o.o. Leggiero bar Prodaja i marketing: Božidara Magovca 63, Zagreb štedite energiju, uredite i prenamijenite [email protected] Ured: Kranjčevićeva 53 POPUST 20% [email protected] OIB: 24059421894 svoj životni prostor i uživajte u vlastitom telefon: +385 1 3820050 Žiro račun: 2484008-1101863014 domu uz Operetu! NA IZRADU fax: +385 1 3664706 www.opereta.hr ENERGETSKOG CERTIFIKATA OPERETA PROJEKTIRANJE d.o.o. Kranjèeviæeva 53 Tel: + 385 1 77 93 440 e-mail: [email protected] RIJEŠITE SVA SVOJA STAMBENA PITANJA NA JEDNOM MJESTU Stambeni prostor ponekad nije u potpunosti u skladu s navikama i zahtjevima njegovih stanara i zato su od velike pomoæi savjeti i prijedlozi arhitekata i graðevinara. Opereta kontinuirano pruža svojim klijentima cjelovitu i kvalitetnu uslugu kad je rijeè o nekretninama i stanovanju. Voðena tom idejom, krajem 2012. godine oformila je ured „Opereta projektiranje“. Kako bi graðevina zadovoljavala sve zakonske, ali i estetske zahtjeve, a stambeni prostor bio maksimalno iskorišten i prilagoðen potrebama onog tko u njemu stanuje, ured „Opereta projektiranje“ u Kranjèeviæevoj 53 stoji vam na raspolaganju. Na usluzi su vam, inženjeri graðevinarstva i arhitekti koji vam mogu pomoæi tijekom projektiranja i ureðenja vašeg stambenog prostora, prenamjena i drugih nedoumica s kojima se susretnete. Bilo da posjedujete ili želite posjedovati zemljište, kuæu, stan i/ili poslovni prostor, uz Operetu æe oni biti legalizirani, certificirani i prilagoðeni vašim potrebama! Osim posredovanja u prometovanju nekretninama, Opereta vam nudi i ove usluge: • BRZO I POVOLJNO ENERGETSKO CERTIFICIRANJE • KVALITETNO PROJEKTIRANJE • LEGALIZACIJA • SAVJETOVANJE • ANALIZA ZEMLJIŠTA • IZRADA PRIJAVA ZA ENERGETSKU OBNOVU • UREÐENJE INTERIJERA „Opereta projektiranje d.o.o.“ jedan je od ovlaštenih certifikatora za izradu certifikata kao dijela prijave za sufinanciranje energetske obnove. Ozakonite svoj objekt, certificirajte i DONOSIOCU KUPONA štedite energiju, uredite i prenamijenite svoj životni prostor i uživajte u vlastitom POPUST 20% domu uz Operetu! NA IZRADU ENERGETSKOG CERTIFIKATA KAKO CIJENA ZEMLJIŠTA UTJEČE NA NOVOGRADNJU Autor: Boro Vujović, direktor Operete prošlom broju smo pisali o novogradnjama u Zagre- bu, stanju na tržištu i sramežljivom oživljavanju tržišta. UKrajem listopada održan je REXPO sajam investicija, na kojem su potencijalni investitori propitivali situaciju na tržištu s osnovnim pitanjem isplati li se graditi i investirati. Naš odgovor je da se isplati, ali na dobrim lokacijama i s normalnim ulaznim cijenama zemljišta. Glavni razlog je visoka cijena građevinskih zemljišta po ko- jima nema isplativosti za investitore. Još uvijek kod dijela kupaca postoji uvjerenje da investitori zarađuju 50% na prodaji stanova u novogradnjama i da su cijene visoke. Nekad je to bila istina, kvaliteta gradnje je bila upitna, prodavalo se u fazi temelja, PDV se plaćao samo na novostvorenu vrijednost, mogla se zgrada upisati bez upor- abne dozvole i prodati u fazi gradnje. Također, očekuju da će cijene ponovo biti kao 2007 g. a Svim nekretninama osim zemljišta cijene su se korigirale 30- svi znamo da to nije realno. Možda će se to dogoditi zbog 50%, što za građevinske parcele nije slučaj. inflacije, ali je pitanje stvarne vrijednosti. Česta je situacija puno suvlasnika koji su parcelu naslijedili i pokušavaju riješiti Da bi se zemljište prodalo, cijena mora biti prilagođena sit- sve životne probleme njezinom prodajom, a cijenu formiraju uaciji na tržištu. To znači da parcela za gradnju obiteljske na principu koliko kome treba novaca. Imamo u prodaji kuće ne može imati istu cijenu kao parcela na kojoj se može parcelu od 20 suvlasnika koji su postavili cijenu 250€/m2, graditi zgrada. a nasuprot njih se prodaje oblikom puno kvalitetnija parcela za 100€/m2, ali je to njima nedovoljno. Do krize se u npr. podsljemskoj zoni sve skupo prodavalo i nicale su „urbane vile“, posljedica toga je puno neprodanih Druga su priča građevinska zemljišta na lokacijama koje stanova u tom dijelu grada, prenapučenost zelene zone i ap- su atraktivne za gradnju. Prije svega centar grada, Kvatrić, solutna nezainteresiranost investitora da u tom dijelu grada Trešnjevka sjever i jug, Maksimir, Trnje, ali isključivo tramva- nešto rade za tržište. jska zona. Cijene parcela na atraktivnim lokacijama vrijede i računaju se po izgrađenosti, odnosno potencijalu koji nose. U praksi znači da se takva parcela može prodati samo kupcu Ako se može izgraditi 500m2 BRPa, onda je to cca 400 neto koji želi graditi obiteljsku kuću. prodajnih kvadrata. Vlasnik od toga može dobiti 15%-20%, U ovom slučaju, nažalost, puno vlasnika nije realno u smislu odnosno ako je prodajna cijena stana na toj lokaciji 2000€/ određivanja cijene.