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Exposé Broschüre Schönes Mehrgenerationenhaus Mit Großem

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Exposé Broschüre Schönes Mehrgenerationenhaus Mit Großem Broschüre Schönes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in gefragter Wohnlage! EXPOSÉ Schönes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in gefragter Wohnlage! ECKDATEN Objektart: Mehrfamilienhaus Adresse: 35415 Pohlheim / Holzheim Baujahr: 1958 Kaufpreis Zimmerzahl: 8 € 479.000,- Wohnfläche (ca.): 210 m² Nutzfläche (ca.): 90 m² Grundstücksfläche (ca.): 1.012 m² Anzahl Etagen: 3 Balkon: ja © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach ° Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 Fax: +49 6033 - 97430 - 89 ° [email protected] ° www.immocon360.de Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Objekteckdaten: auf einem ca. 1.012 m² großem Grundstück. Es wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Jahr 1963 durch die Garagen Objektart Mehrfamilienhaus und Nebengebäude ergänzt sowie 1967 aufgestockt. Die ca. 210m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Adresse 35415 Pohlheim / Holzheim Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Baujahr 1958 Wanne, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, welche mit einer Zimmerzahl 8 Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein angrenzender Essbereich und das großzügige, helle Wohnzimmer. Wohnfläche (ca.) 210 m² Das Obergeschoss erstreckt sich über vier weitere Schlafzimmer, ein Nutzfläche (ca.) 90 m² Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon. Ein Schlafzimmer kann hier nach Bedarf zu einer Küche zurückgebaut Grundstücksfläche (ca.) 1.012 m² werden. Kaufpreis 479.000,- € Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein Anzahl Etagen 3 kleines Wohnzimmer, eine schöne Küche und ein kleines Bad mit Dusche. Diese Wohneinheit ist zur Zeit vermietet und wird bis Ende Balkon ja Oktober frei. Anzahl Garage / Stellplatz 4 Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Hobbykeller, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein weiteres Bad mit Wanne und der Garage / Stellplatz Anzahl 2 Heizungsraum zur Verfügung. Garage Anzahl 2 Der großzügige Außenbereich mit zwei Garagen sowie eine kleine Energieausweis Bedarfsausweis Werkstatt für Schrauber lässt keine Wünsche offen. Der wunderschöne, großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und ist ein Traum für jeden Wesentlicher Energieträger GAS Gartenliebhaber. Endenergiebedarf 266,60 kWh / (m²*a) Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei weitere Außenstellplätze im Hof und im vorderen Bereich des Hauses. Energieausweis gültig bis 2031-04-27 Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014 Haben wir Ihr Interessse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular unter Angabe Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank! Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr 1998 Ausstattung: Unterkellert ja - großzügiger Garten - Doppelgarage Objekt ist vermietet ja - zwei Stellplätze Schlafzimmer 6 - drei Wohneinheiten Badezimmer 4 - vier Bäder - Keller Heizung Zentralheizung - Einbauküchen Befeuerung Gas - Hobbywerkstatt - doppeltverglaste Kunststoffenster Kabel / Sat-TV ja - Gas-Zentralheizung Zustand gepflegt - Balkon - bei Kauf wird das Objekt unbewohnt übergeben bezugsfrei ab sofort Provision für Käufer Provisionsfrei für Kaufende Lagebeschreibung: Makrolage: Pohlheim ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Gießen. Objektbeschreibung: Die Stadt Pohlheim liegt im südlichen Teil des Landkreises Gießen, direkt In gefragter Pohlheimer Wohnlage befindet sich dieses großzügig an der Gemarkung der Universitätsstadt Gießen. Pohlheim liegt am geschnittenes und gepflegtes Objekt mit insgesamt drei Wohneinheiten Lückebach (fließt über den Kleebach in die Lahn). © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 2/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Nachbargemeinden: Pohlheim grenzt im Norden an die Stadt Gießen und die Gemeinde Fernwald, im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg (Wetteraukreis), sowie im Westen an die Gemeinde Langgöns und die Stadt Linden. Zur Stadt Pohlheim gehören folgende Stadtteile, die zugleich jeweils einen Ortsbezirk mit Ortsbeirat bilden: Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim, Watzenborn-Steinberg. Mikrolage: Holzheim ist ein Ortsteil der Stadt Pohlheim im mittelhessischen Landkreis Gießen. Holzheim liegt am Obergermanischen Limes am Rande der Wetterau in Mittelhessen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 3132 und 3133. Im Süden liegt das Gambacher Kreuz, welches die Bundesautobahn 5 und die Bundesautobahn 45 miteinander verbindet. Innenhof Im Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Sporthalle und einen Kindergarten. Regenbogenschule ist der Name der örtlichen Grundschule. Sonstiges: Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwGSeit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.https://www.immocon360.de/Datenschutz.htm Objektbilder: Innenhof Ansicht hinten © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Seitenansicht Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 3/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Eingangsbereich EG Küche EG Flur EG Küche EG © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Flur EG Außentreppe Küche EG Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 4/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Essbereich EG Badezimmer EG Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Wohnzimmer EG Treppenhaus Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 5/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Flur OG Schlafzimmer 2 OG Flur OG Schlafzimmer 3 OG © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 4 OG Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 6/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Badezimmer OG Badezimmer OG Gartenbereich Gartenansicht © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Hobbywerkstatt Kellertreppe Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 7/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Flur Keller Vorratsraum Badezimmer UG Waschküche © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Heizungsraum Waschküche Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 8/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Garten © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 9/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer Ansprechpartner: Firmendaten: Marco Orlinski Immocon360® Griedeler Straße 2 Telefon: 01577-1971541 35510 Butzbach E-Mail: [email protected] Tel.: +49 (0) 6033 - 97430 - 88 Fax: +49 (0) 6033 - 97430 - 89 E-Mail: [email protected] Internet: www.immocon360.de Vertretungsberechtigter (Inhaber): Marco Orlinski Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE 289462217 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Wetteraukreis, 63652 Büdingen/ Hessen erteilt . Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Nauheim, Öffentliche Ordnung, Parkstraße 36-38, 61231 Bad Nauheim Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Ihre Notizen: © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Immocon360® Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach Tel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - 89 [email protected] ° www.immocon360.de Seite 10/11 Eckdaten > Mehrfamilienhaus > 210 m² Wohnfläche > Pohlheim / Holzheim > Objektnummer: 2021-007 > 8 Zimmer AGB: Allgemeine Geschäftsbedingungen •1. Die von Immocon360® dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. •2. Immocon360®
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