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Terminbestimmung 21 04 28 846K 3

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Terminbestimmung 21 04 28 846K 3 Terminbestimmung 21 04 28 846K 3 Amtsgericht Frankfurt am Main 22.04.2021 846 K 3/20 Beschluss Terminsbestimmung Im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, dem 27. Juli 2021, 13:30 Uhr, im Kap Europa, Kongresshaus der Messe Frankfurt, Saal Horizont, Ebene 4 Osloer Str. 5, 60327 Frankfurt am Main versteigert werden: Das im Grundbuch von Kriftel Blatt 4972 eingetragene Grundstück Lfd. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Nr. 1 Kriftel 8 40 Ackerland, Hinterm 1455 Neuenberg (Detaillierte Objektbeschreibung: Unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück, Obstplantage mit Apfelbaumreihen und Johannisbeersträuchern, sehr gepflegter Zustand) Die Beschlagnahme ist wirksam geworden am 08.01.2020. Der Verkehrswert gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wurde festgesetzt auf: 10.700,00 € Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungs- vermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger oder der Antragsteller oder bei einer Insolvenzverwalterversteigerung der Insolvenzverwalter widerspricht. Das Recht wird sonst im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs – getrennt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten – einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärungen auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des vorbezeichneten Versteigerungsobjekts oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu erwirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes. Nähere Angaben zu dem Objekt und weitere Zwangsversteigerungsobjekte im Internet unter www.zvg-portal.de Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 087489302010. K 3 GUTACHTEN 20-10-02 F/WS zur Ermittlung des Marktwertes des Flurstücks 40 (Lage: Hinterm Neuenberg) im Flur 8 in der Gemarkung Kriftel (Main-Taunus-Kreis, PLZ 65830). Übersichtskarte mit der ungefähren Lage des bewertungsgegenständlichen Flurstücks. Quelle: Boden Viewer Hessen des hessischen Landesamtes für Naturschutz, Umwelt und Geologie. Hinweise: Teilweise sind Textpassagen und Informationen, aus datenschutzrechtlichen Gründen und aus Vorgaben des Hessischen Ministeriums der Justiz, unleserlich markiert oder gelöscht. Die Originalfassung liegt dem Amtsgericht Frankfurt am Main vor und kann dort eingesehen werden. Dieses Gutachten ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigungen und Veröffentlichungen gleich welcher Art (auch auszugsweise) bedürfen der Genehmigung des Autors des Gutachtens. Auftraggeber Amtsgericht Frankfurt am Main, Aktenzeichen: 846 K 3/20 Autor des Gutachtens Dipl.-Ing. Architekt Erich Finder Ö.b.u.v. Sachverständiger E. Finder Seite 2 des Gutachtens Az. 846 K 3/20, Kriftel, Flur 8, Flurstück 40 INHALTSVERZEICHNIS Seite 1 ZUSAMMENSTELLUNG WESENTLICHER DATEN ................................................................ 3 1.1 Hinweise zur Marktwertableitung ....................................................................................... 4 1.2 Voraussetzungen zu dieser Wertertmittlung ...................................................................... 4 1.3 Haftung ............................................................................................................................. 4 1.4 Datenschutz ...................................................................................................................... 4 1.5 Salvatorische Klausel ........................................................................................................ 5 2 GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG ............................................................................. 5 2.1 Wesentliche rechtliche Grundlagen ................................................................................... 5 2.2 Informationsquelle ............................................................................................................. 5 2.3 Wertrelevante Lagefaktoren .............................................................................................. 5 2.4 Mieten und Pachten .......................................................................................................... 6 2.5 Grundbuchauszug ............................................................................................................. 7 2.6 Baulasten .......................................................................................................................... 8 2.7 Bodenbeschaffenheit / Altlasten ........................................................................................ 8 2.8 Planungsrecht ................................................................................................................... 8 3 ZUR WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS ......................................................... 9 4 WERTERMITTLUNG ............................................................................................................. 10 4.1 Bodenwert nach Abschnitt III, § 16 ImmoWertV ...............................................................10 4.2 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale ........................................................14 4.3 Bodenwertableitung..........................................................................................................14 5 MARKTWERTABLEITUNG .................................................................................................... 15 2 Ö.b.u.v. Sachverständiger E. Finder Seite 3 des Gutachtens Az. 846 K 3/20, Kriftel, Flur 8, Flurstück 40 ANLAGEN Anlage I Stadtplanauszug ................................................................................................ 17 Anlage II Lageplan ............................................................................................................ 18 Anlage III Fotodokumentation ............................................................................................ 19 Anlage IV Luftbild ............................................................................................................... 22 Anlage V Legende zum Regionalen Flächennutzungsplan ................................................ 23 Anlage VI Pachtvertrag für einen landwirtschaftlichen Betrieb ............................................ 25 Hinweis: Das o.a. Anlagenverzeichnis entspricht der Originalfassung. Die Anlagen IV bis einschließlich VI und Teile der Fotodokumentation sind aus datenschutzrechtlichen Gründen und aus Vorgaben des Hessischen Ministeriums der Justiz in der vorliegenden Gutachtenversion gelöscht. Die Originalfassung liegt dem Amtsgericht Frankfurt am Main vor und kann dort eingesehen werden. Nähere Auskünfte erhalten Sie vom Amtsgericht Frankfurt am Main, Gebäude A in der Heiligkreuzgasse 34, 2. Stock, Zimmer 232 , Sprechzeiten Montag - Freitag 08:00 bis 12:00 Uhr. 3 Ö.b.u.v. Sachverständiger E. Finder Seite 4 des Gutachtens Az. 846 K 3/20, Kriftel, Flur 8, Flurstück 40 1 ZUSAMMENSTELLUNG WESENTLICHER DATEN Autor des Gutachtens Dipl.-Ing. Architekt Erich Finder Lage Gemarkung Kriftel Flur 8; Flurstück 40 in 65830 Kriftel Bewertungsgegenstand Unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück. Auftraggeber Amtsgericht Frankfurt am Main. Auftrag und Zweck des Ermittlung des Marktwertes im Rahmen eines Gutachtens Zwangsversteigerungsverfahrens zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft unter Berücksichtigung der Voraussetzungen zu der vorliegenden Wertermittlung, siehe Ziffer 1.2 im Gutachten und Hinweise zur Marktwertableitung unter Ziffer 1.1. In Erbengemeinschaft: Lfd. Nr. 2.1: [anonymisiert] Eigentümer Lfd. Nr. 2.2: [anonymisiert] Lfd. Nr. 2.3: [anonymisiert] Lfd. Nr. 2.4: [anonymisiert] Lfd. Nr. 2.5: [anonymisiert] Miet-/Pachtstatus Ein nicht unterschriebener Pachtvertrag aus 1995 liegt vor, siehe hierzu Ziffer 2.4 und Anlage VI im Gutachten. Grundstücksgröße und Flurstück 40 1.455 m² Ackerland Wirtschaftsart gemäß Grundbuchauszug Augenscheinliche Nutzung Obstplantage mit Apfelbaumreihen und Johannisbeersträuchern. zum Wertermittlungsstichtag Ortstermin 10. Juli 2020 in Anwesenheit von: Sachverständiger: Herr Finder Wertermittlungsstichtag 10. Juli 2020, Zeitpunkt des Ortstermins. Qualitätsstichtag 10. Juli 2020. Im vorliegenden Bewertungsfall entspricht der Qualitätsstichtag dem Wertermittlungsstichtag. Besondere objektspezifische Obstplantage mit Pachtvertrag. Wertrelevanter Aufwuchs mit Grundstücksmerkmale Apfelbaumreihen und Johanisbeersträuchern zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung. Der Aufwuchs ist im vorliegenden Gutachten nicht berücksichtigt. Siehe Ziffer 1.1 und Ziffer 4.2 sowie Anlage VI im Gutachten *Marktwert ohne Aufwuchs Grundbuch von Kriftel Blatt Lfd. Nr. 1, Flurstück 40: rund 10.700 € 4972 *Siehe Hinweise zur Marktwertableitung unter Ziffer 1.1 im Gutachten. 4 Ö.b.u.v. Sachverständiger E. Finder Seite 5 des Gutachtens Az. 846 K 3/20, Kriftel, Flur 8, Flurstück 40 Urheberschutz, alle Rechte vorbehalten.
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