STANDORTANALYSE HOTELPROJEKT AM EDERSEE 1. ANALYSE MAKROSTANDORT NORDHESSEN / GRIMMHEIMAT NORDHESSEN
Destination GrimmHeimat NordHessen umfasst räumlich die Stadt Kassel sowie die fünf nordhessischen Landkreise: Landkreis Kassel • Landkreis Kassel
• Landkreis Waldeck-Frankenberg Kassel
• Schwalm-Eder-Kreis Werra- Waldeck- Meißner- • Landkreis Hersfeld-Rotenburg Frankenberg Kreis
Schwalm- • Werra-Meißner-Kreis Eder-Kreis
Hersfeld- Rotenburg
Die touristischen Schwerpunkte der Destination liegen in folgenden Regionen: • Stadt Kassel (Schwerpunkt Tagungstourismus/Städte- und Kulturtourismus) • Region Edersee (Aktiv- und Erholungsurlaub) • Willingen (Aktiv- und Erholungsurlaub) • Bad Wildungen sowie neun weitere prädikatisierte Heilbäder (Gesundheitstourismus) Die touristische Dachmarke „GrimmHeimat NordHessen“ als Klammer für die touristischen Themenschwerpunkte Seit dem Jahr 2007 werden die touristischen Aktivitäten der Teilregionen durch ein Destination Manage- ment Center im Regionalmanagement Nordhessen koordiniert. Seither fi ndet eine zunehmende Vernetzung der touristischen Akteure und Leistungsträger auf allen Ebenen statt. Seit Anfang 2009 präsentiert sich die Destination unter der tou- ristischen Dachmarke GrimmHeimat NordHessen und nimmt damit Bezug auf das Leben und Wirken der Brüder Grimm, die in Kassel gelebt haben und in vielen Teilen Nordhessens ihre Märchen und Sagen gesammelt haben. Die Kinder- und Hausmärchen der Brüder Grimm zählen seit 2005 zum UNESCO-Weltdokumentenerbe. Das Anliegen der Dachmarkenstrategie GrimmHeimat NordHessen ist, die Bekanntheit und Innovations- kraft der Brüder Grimm über den Tourismus hinaus auch für die Weiterentwicklung und Vermarktung des Standortes Nordhessen zu nutzen. Dabei gilt es, die Brüder Grimm in der Region erlebbar zu machen und den hohen Bekanntheitsgrad dieser Weltmarke national und international zu nutzen. Teil der Strategie ist, hochwertige Informationen und Produkte zum Themenkomplex Brüder Grimm zu entwickeln und bereitzustellen sowie über ein Service-, Koordinierungs- und Beratungsbüro Dritte bei der Umsetzung der Dachmarke und der Entwicklung entsprechender Produkte zu beraten bzw. zu unterstützen. Insofern wurden in der Etablierungsphase eine hochwertige Bilddatenbank erstellt, Publikationen (Lesestücke mit Märchen und Standortinformationen) entwickelt und über Hotels sowie Unternehmen vertrieben, Gastronomie- und Merchandising-Artikel hergestellt und vermarktet sowie zahlreiche Veranstaltungen zur Markenkommunikation ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist, dass die GrimmHeimat Nordhessen im Jahr 2012 als Stadtmarke des Jahres beim Kulturmarken-Award prämiert und als europäische Kulturmarke neben Barcelona von der EU ausgezeichnet wurde. Im November wurden die Erfolge erneut mit der Verleihung des Europäischen Kulturmarken Awards 2016 als Kulturtourismusregion gewürdigt. 2011 vergab die UNESCO den zweiten Welt- erbe-Titel in die GrimmHeimat NordHessen, UNESCO Weltnaturerbe. Im einzigen National- park Hessens, dem Nationalpark Kellerwald- Edersee, wachsen uralte Rotbuchenbestände. Ihre Größe, ihr Alter und ihr Charakter sind im Westen Europas einzigartig und daher nach Ansicht der UNESCO schützenswert. Hoch über der Stadt Kassel thront das 71 m hohe Bauwerk des Herkules und dominiert den im Jahr 2013 von der UNESCO zum Weltkulturer- be ernannten Bergpark. Hier zeigt sich das Was- ser als wichtiges Element mit beeindruckenden Wasserspielen und Aquädukt, Wasserfällen, Wasserkaskaden und Springbrunnen. Schloss Wilhelmshöhe, die Löwenburg, das große Gewächshaus, das Ballhaus oder das Kaskadenaufseherhaus – all diese erhaltenen Gebäude wurden wohlbewusst in das Gesamt- konzept des Bergparks integriert.
MeineCardPlus – die erste all-inclusive-Gästekarte nördlich des Schwarzwaldes Mit MeineCardPlus bieten Gastgeber in Nordhessen ihren Gästen die kostenlose Nutzung von mehr als 130 Freizeitangeboten sowie die freie Fahrt in den Bussen und Bahnen des Regionalverkehrs (NVV). Der Schwerpunkt der MeineCardPlus liegt in der Ederseeregion mit Willingen. Seit dem Start im April 2013 sind mehr als 130 Gastgeber in der GrimmHeimat NordHessen Partner dieses innovativen Produktes und bieten ihren Gästen einen umfassenden Service und ein breiteres Angebot für die Freizeitgestaltung. Das schont nicht nur die Urlaubskasse, sondern gibt den Gästen auch mehr Spielraum für höhere Nebenausgaben in Gastronomie und Hotellerie.
PLUS MeineCard MEINE Eintrittskarte ins Urlaubsvergnügen MEIN Fahrschein für Bus & Bahn Gästeankünfte / Übernachtungen Jährlich verzeichnet die Destination etwa 2,4 Mio. Gästeankünfte mit insgesamt 7,6 Mio. Übernachtungen.
darunter Veränderungen Veränderungen darunter durchschn. Ankünfte Ankünfte aus Ankünfte Über- Übernachtungen Region Auslands- Aufenthalts- gesamt dem Ausland gesamt in % nachtungen gesamt in % zum gäste in % dauer in % zum Jahr 2010 Jahr 2010
Kassel-Stadtࡁ ߡߢߥࡏߟߣߞ ߝߡࡈߠߥ ߠߜࡈߜߤ ߝࡏߜߟߝࡏߝߝߥ ߝߣࡈߣߡ ߠߞࡈߟߣ 1,8 Hersfeld-Rotenburg ߟߤߡࡏߝߞߞ ߝߝࡈߠߤ ࡷߜࡈߝߠ ߝࡏߝߟߥࡏߜߝߠ ߥࡈߞߠ ߤࡈߜߟ ߟ,ߜ Kassel ߟߞߢࡏߠߡߟ ߝߝࡈߢߤ ߝߢࡈߣߟ ߣߤߤࡏߜߝߞ ߥࡈߥߜ ߝߠࡈߞߝ 2,4 Schwalm-Eder-Kreis ߞߠߟࡏߣߝߤ ߝߝࡈߣߣ ߞߞࡈߜߜ ߢߤߟࡏߣߢߡ ߣࡈߤߢ ߠࡈߜߢ 2,ߤ Waldeck-Frankenberg ߤߠߠࡏߝߟߥ ߝߜࡈߜߠ ߝߟࡈߞߡ ߟࡏߟߝߣࡏߜߞߢ ߣࡈߠߣ ߞࡈߝߢ ߟࡈߥ Werra-Meißner-Kreis ߝߤߜࡏߞߜߠ ߠࡈߤߤ ߝߟࡈߣߣ ߣߟߠࡏߟߣߞ ߟࡈߜߥ ߡࡈߟߤ 4,ߝ Nordhessen ߞࡏߡߠߥࡏߜߝߡ ߝߟࡈߠߢ ߝߣࡈߝߤ ߣࡏߢߥߟࡏߟߝߜ ߝߜࡈߤߥ ߣࡈߥߡ 3,0 Hessen ߝߡࡏߞߡߜࡏߣߡߠ ߞߡࡈߠߣ ߞߣࡈߞߣ ߟߠࡏߝߜߟࡏߥߞߟ ߞߞࡈߡߜ ߞߜࡈߤߝ 2,2 Quelle: Statistisches Landesamt, Wiesbaden (2017); eigene Berechnungen *) 2017 war ein documenta-Jahr, dadurch höheres Tourismusaufkommen. Die documenta ist die weltweit bedeutendste Reihe von Ausstellungen für zeitgenössische Kunst. Sie findet alle fünf Jahre statt und dauert jeweils 100 Tage.
Beherbergungsbetriebe / Auslastung
Anzahl durchschn. Auslastung Anzahl Betten Region Beherbergungsbetriebe in % (Stand ʕȀǞ201ߣ) (Stand Juli 201ߣ) ŏȘࡏࡵʕȀǞߞߜߝߣ Kassel-Stadt ߣߝ 6.ߢߣߜ 4ߟ,ߣ Hersfeld-Rotenburg 10ߥ ߝߜ.ߡߜߥ 3ߜ,ߡ Kassel 1ߠߥ 1ߞ.ߝߠߣ ߞߜ,ߟ Schwalm-Eder-Kreis 1ߟߣ ߤࡏߠߜߥ 2ߡ,ߞ Waldeck-Frankenberg 39ߤ 2ߢ.ߟߠߞ 3ߣ,ߡ Werra-Meißner-Kreis 1ߝߥ 7.ߡߞߡ 2ߤ,ߤ Nordhessen 98ߟ ߣߝ.ߢߜߞ 30,ߥ Hessen 3.ߠߣߝ 2ߡߣ.5ߥߞ 3ߤ,ߞ
Quelle: Statistisches Landesamt, Wiesbaden (2017); eigene Berechnungen
Wertschöpfungspotential Nordhessen
Übernachtungen lt. Statistik 2017 7.693.310 Gewerbliche Betriebe (ohne Camping) 7.129.000 Übernachtungen unter 10-Bett-Betrieben 850.000 Touristik- und Dauercamping sowie Reisemobilisten 1.765.000 Summe Übernachtungen 9.744.000 Tagesgäste 49.500.000 Bruttoumsatz Übernachtungstourismus 1.065.000.000 € Bruttoumsatz Tagestouristen 1.227.600.000 € Bruttoumsatz insgesamt 2.293.000.000 € Nettoumsatz 2.046.600.000 € Gesamtwertschöpfung 1. und 2. Umsatzstufe 1.112.300.000 € VZÄ (23.320 € Jahreseinkommen) 47.700
Tourismusintensität: 7.722 Quellmärkte, Reisezeiten und Zielgruppen
I. Quellmärkte Im Inlandstourismus konzentriert sich die GrimmHeimat NordHessen auf die Quellmärkte • Nordrhein-Westfalen – Ruhrgebiet, Köln und Düsseldorf • Hessen / Rheinland-Pfalz – Rhein-Main-Gebiet • Niedersachsen – Großraum Hannover /Braunschweig – Hamburg/Bremen
Im Ausland werden folgende Märkte bearbeitet: • Belgien/Niederlande/Luxemburg (Schwerpunkt Niederlande)
II. Reisezeiten Hauptreisezeiten sind die Sommermonate, sowie Herbst und Frühjahr, die eher für Kurzurlaube genutzt werden. Im Willinger Upland sind die Wintermonate eine wichtige Reisezeit.
III. Zielgruppen Unter soziodemographischen bzw. typologischen Gesichtspunkten defi nieren sich die Zielgruppen der Region Nordhessen wie folgt: • Senioren/Best Ager, die Erholung suchen, bzw. gemäßigten Aktivtourismus (Wandern/Radfahren) • Familien – auch Single-Familien, Großeltern-Enkel-Kombinationen – mit eher kleineren Kindern • Tagesurlauber • Aktivurlauber und Erholungssuchende, die für wenige Tage (Kurzurlaub) anreisen, Naturinteressierte (Nationalpark und Naturparke) • Kultur-/Städtereisende, die die Stadt Kassel besuchen bzw. während ihres Aufenthaltes die Kulturan- gebote der Region nutzen möchten. • Gesundheitsurlauber mit Bezug zu den Kurorten – Selbstzahler 2. MIKROSTANDORT EDERSEE-REGION
• Landkreis Waldeck-Frankenberg – tourismusstärkster Landkreis in Hessen • Drittgrößter Stausee Deutschlands – seit 1914 • Nationalpark Kellerwald-Edersee (UNESCO-Weltnaturerbe seit 2011) • 3 Anrainer-Kommunen (Vöhl, Waldeck, Edertal)
Entwicklung Tourismus Waldeck-Frankenberg Jahr 201ߣ 201ߢ 201ߡ 201ߠ 201ߟ 201ߞ Durchschnittliches Bettenangebot ߞߠࡏߟߣߥ ߞߠࡏߟߠߡ 24.424 ߞߠࡏߢߜߢ ߞߠࡏߤߟߣ ߞߠࡏߥߣߤ Ankünfte ߤߠߠࡏߝߟߥ ߤߝߡࡏߢߜߥ 798.756 ߣߣߥࡏߟߤߡ ߣߣߤࡏߝߝߟ ߣߢߣࡏߜߥߞ Übernachtungen ߟࡏߟߝߣࡏߜߞߢ ߟࡏߞߢߠࡏߟߜߤ 3.217.992 ߟࡏߝߤߣࡏߠߥߡ ߟࡏߝߥߢࡏߣߣߢ ߟࡏߞߢߝࡏߜߜߜ
Ankünfte / Übernachtungen 2017
Veränder- Durch- Durch- Geöffnete Veränderungen ungen Schlafgelegen- Übernacht- schnittl. schnittl. Stadt/ Landkreis Betriebe Ankünfte zum Vorjahres- zum Vor- heiten (Dez.) ungen Aufent- Betten- (Dez.) zeitraum jahres- haltsdauer auslastung zeitraum Kreis Waldeck- Frankenberg 3ߡߝ ߞߝࡏߤߢߟ ߤߠߠࡏߝߟߥ ࣹ ߟࡈߡࣷ ߟࡏߟߝߣࡏߜߞߢ ࣹ ߝࡈߢࣷ ߟࡈߥ ߟߣࡈߟࣷ Waldeck ߝߤ ߝࡏߞߞߣ ߡߞࡏߠߥߥ ࡷ ߠࡈߤࣷ ߝߟߞࡏߞߡߠ ࡷ ߜࡈߥࣷ 2,ߡ ߝߥ,4ࣷ Edersee Touristic (Edertal, Vöhl) ߞߥ ߞࡏߢߜߣ ߥߥࡏߥߣߞ ࡷ ߝࡈߟࣷ ߞߥߣࡏߤߟߤ ࡷ ߞࡈߞࣷ ߟ,ߜ ߝߤ,4ࣷ
Realsteuerhebesätze (2017) Edertal Vöhl Waldeck
Grundsteuer A 360 Grundsteuer A 440 Grundsteuer A 332 Grundsteuer B 360 Grundsteuer B 440 Grundsteuer B 365 Gewerbesteuer 360 Gewerbesteuer 390 Gewerbesteuer 357
Arbeitskräftepotential Kreis Waldeck-Frankenberg
Einwohner (2017) 157.949 Erwerbstätige (2017) 85.600 SVP-Beschäftigte in Personen (2017) 62.064 Arbeitslose (2017) 3.423 Schulabschlüsse (2017) 1.655 In beruflicher Weiterbildung (2017) 6.469 ÜBERSICHT EDERSEE-REGION Beherbergungsangebot • Kleinteilig strukturiert – Pensionen / Ferienwohnungen / kleine Hotels / Campingplätze • 4 Gruppenreise-Hotels: • Vöhl: Freund Spa- und Wellness-Resort (80 Zimmer) • Waldeck: Ringhotel Roggenland (60 Zimmer) • Waldeck: Hotel Schloss Waldeck (42 Zimmer) • Waldeck: Terrassenhotel Edersee (n.n. Zimmer)
Angebote für Aktivurlaub • Wandern - 8 zertifizierte Qualitätswege (Urwaldsteig Edersee, Kellerwaldsteig, Ederhöhenpfad, Uplandsteig, Diemelsteig, Habichtswaldsteig Sauerland-Höhenflug und der Burgwaldpfad) und über 80 markierte Rundwanderwege im Naturpark und Nationalpark Kellerwald-Edersee • Radfahren - Edersee-Rundweg (ER). 50 km Natur und Wasser, Eder-Radweg (Drei Sterne Qualitätsradroute des ADFC), Ederseebahn-Radweg • Mountainbike-Park mit Strecken unterschiedlichen Anspruchs in Kooperation mit der Nachbarregion Sauerland in Vorbereitung. In Planung ist außerdem der „Waldeck-Frankenberg Mountainbike-Grenz-Trails“ mit einer Länge von 650 Kilometern. Sieben einzelne Trailparks über den gesamten Landkreis verteilt sollen entstehen, die einzeln befahren werden können, aber auch vernetzt sein sollen. • E-Bikes – 9 Verleihstationen: Ein flächendeckendes Netz aus Verleihstationen und 11 Akku-Ladestationen ist vorhanden.
• Reiten (9 Anbieter) • Golf (18-Loch Golfplatz Waldeck) – weitere Golfplätze in der Nähe (Bad Arolsen, Bad Wildungen, Kassel, Zierenberg) • Alpakatouren (1 Anbieter) • Geocaching • Segway-Touren (4 Anbieter) • Wassersport: Segeln (10 Anbieter) , Surfen, Tauchen, Kanutouren, Wasserski • Sommer - Ferienspaßprogramm mit unterschiedlichsten Attraktionen und Aktionen für Kinder Freizeitangebote und Ausflugsmöglichkeiten • Edersee-Atlantis • Das tolle Haus • Eder-Draisine • Edersee-Schifffahrt • KellerwaldUhr (Infozentrum) • Fledermauspfad • Gold waschen • Henkel-Erlebnisbad • Internationales Edersee-Meeting - Bikertreffen • Itterburg & Bergkirche • Kirche im See • Kletterpark • Maislabyrinth • Museum auf Schloss Waldeck • Nationalparkzentrum Kellerwald-Edersee • Sommerrodelbahn • Sperrmauer/Aquapark • Tree-Top-Walk Baumkronenweg • Uniper Standseilbahn • Waldecker Bergbahn • WildtierPark Edersee
Städte in der Umgebung • Bad Arlosen • Bad Wildungen • Fritzlar • Frankenberg • Korbach • Willingen STANDORTOPTION HEMFURTH-EDERSEE
Entfernung zur Sperrmauer ca. 300 Meter, Tree- „Sonderbaugebiet für Gebietskategorie TopWalk - der Baumkronenweg am Edersee und Fremdenverkehr“ der WildtierPark Edersee fußläufi g erreichbar. 2 Das ehemalige Hotel Bergmann auf der gegen- Gesamtfl äche ca. 90.000 m überliegenden Seite der Straße „Zur Sperrmau- er“. Das Gebäude selbst ist zwar u. E. vom Bau- Verfügbarkeit sofort zustand zwar abgängig, grundsätzlich könnte es aber als geeigneter Baugrund für ein Hotel in Eigentümer Gemeinde Edertal Frage kommen. Die Immobilie befi ndet sich im privaten Eigentum. STANDORTOPTION PERSPEKTIVFLÄCHE HEMFURTH-EDERSEE, SIEDLUNG REHBACH
Direkter Blick auf den See; „TreeTopWalk - der Vorranggebiet Baumkronenweg am Edersee“ und der Wildtier- Gebietskategorie Landwirtschaft Park Edersee als direkter „Nachbar“; Segelschule (Änderung Regionalplan erforderlich) Rehbach-Edersee fußläufi g erreichbar. Gesamtfl äche ca. 60.000 m2
Nach Änderung Verfügbarkeit Flächennutzungsplan
Eigentümer Gemeinde Edertal STANDORTOPTION NATIONALPARKZENTRUM, GEMEINDE VÖHL
Die Gemeinde Vöhl und Landkreis Waldeck- 2 Frankenberg würde bei Interesse an der Fläche Gesamtfläche 54.207 m die Verhandlungen mit den privaten Eigentümern Fläche Rot/ gesamt 10.279 m2 vornehmen, um eine Komplettfläche anbieten Privat im Norden zu können. Fläche Gemeinde 7.588 m2 Die Abbiegespur und die Erschließungsstraße im Norden könnten mit genutzt werden. Der Nationalpark- Fläche Gemeinde/ Bahnhof ist lediglich ca. 1,2 km entfernt. 14.001 m2 NPZ mit Weg
Fläche Land/Forst 15.756 m2
Fläche Rot/ 6.583 m2 Privat im Süden
Verfügbarkeit sofort
Gemeinde Vöhl, Land Eigentümer Hessen, Privat
Privat
Gemeinde
Land/Forst
Privat STANDORTOPTION STANDORT HALBINSEL SCHEID - WALDECK
Die Halbinsel Scheid als Teil des Stadtteiles „Wochenend und Ferien- Gebietskategorie Nieder-Werbe der Stadt Waldeck hat eine bereits hausfl äche“ sehr lange touristische Tradition. Die Halbinsel 2 2 Scheid wird von der Personenschifffahrt regel- Gesamtfl äche 27.183 m + Optional 5.631 m mäßig angefahren und hat auch bei niedrigstem Nach Änderung Verfügbarkeit Wasserstand im Herbst/Winter eines jeden Jahres Flächennutzungsplan rundherum Wasser. Darüber hinaus gibt es eine Eigentümer Stadt Waldeck in der Sommerzeit gern genutzte Fährverbindung, die von der Halbinsel Scheid Richtung Rehbach und damit zu den dort vorhandenen Infrastruk- turmaßnahmen wie Kletterpark, Wildpark, Treetop-Walk etc. verläuft. Auf dem Plan der Stadt Waldeck im Eigentum befi ndlichen Grund und Boden zum Wasser hin ist eine größere Liegewiesenfl äche. Hier ergibt sich ein Zugang zum Wasser. Aktuell ist der vorherrschende Bestand der Halbinsel neben einem relativ großen Grün- und Baumanteil mit kleineren Einfamilienhäusern als Ferienhäuser dargestellt. Zu diesen kommen 2 Campingplätze hinzu, die im Nordosten der Halbinsel liegen. STANDORTOPTION STADT WALDECK, WALDECK
In direkter Verlängerung der Golfanlage der Stadt Landwirtschaft- und Gebietskategorie Waldeck (18 + 9 Loch-Golfanlage) befi nden sich Ackerland die Grundstücksfl ächen. Die direkte Anbindung an die Golfanlage mit der Driving-Range, dem Gesamtfl äche 68.432 m2 Clubhaus und der wunderschönen Gesamtanlage schließt sich an die Stadt Waldeck an und liegt Fläche 1 gesamt 26.925 m2 dort im Nordwesten. Fußläufi g zu erreichen ist der Ortskern von Waldeck, die Seilbahn und auch Fläche 2 gesamt 12.510 m2 der Edersee. In der Topographie sind diese leicht hängig mit Fläche 3 gesamt 1.080 m2 einem wunderschönen Blick auf das Schloss Waldeck und zu Teilen auf den See. Die Ausrich- Fläche 4 gesamt 12.070 m2 tung ist süd- bis südöstlich, wobei durch den westlich angrenzenden Golfplatz auch hier die Fläche 5 gesamt 15.820 m2 untergehende Sonne lange für Helligkeit sorgt.
Die Grundstücke sind in Privateigentum. Bereits Verfügbarkeit sofort vor mehreren Jahren wurde jedoch in Planung einer Hotelanlage an dieser Stelle schon einmal Eigentümer Privat Kontakt mit den Eigentümern aufgenommen.
3 1 2 5 4 Wir sind für Sie da! Umfassender Service für Investoren Regionalmanagement NordHessen GmbH Ständeplatz 13 34117 Kassel Tel. +49 (0)561 97062 - 215 Fax +49 (0)561 97062 - 22 [email protected] www.regionnordhessen.de