Perizia Di Stima Dell'immobile Di Via Ronzinella

LOTTO N. 01

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI

FALLIMENTO N. 146/2016 REG. FALL.

PERIZIA DI STIMA DELL’IMMOBILE DI VIA RONZINELLA 172 – MOGLIANO VENETO

Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS – Architecture & Valuation Via Giavera, 11 – 31020 Villorba – Italy E-Mail: [email protected] Tel. + 39 (0) 422-1748076 TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI FALLIMENTO N. 146/2016 GIUDICE DELEGATO DOTT. ANTONELLO FABBRO CURATORE FALLIMENTARE DOTT. PAOLO CALLEGARO ---===O===--- PERIZIA DI STIMA DELL’IMMOBILE DI VIA RONZINELLA – MOGLIANO VENETO – “CENTRO RESIDENZIALE E COMMERCIALE RONZINELLA” (ATTUALE SEDE DELLA POLIZIA MUNICIPALE). ---===O===--- Il sottoscritto Geom. Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS, con studio tecnico in Villorba, Via Giavera n. 11, perito estimatore incaricato di valutare il bene immobile di proprietà della ditta fallita, dopo aver visionato detto bene, effettuato i necessari accertamenti e verificato l’andamento di mercato nel Comune in cui esso è ubicato, ad evasione dell’incarico ricevuto rilascia la seguente

PERIZIA DI STIMA

DESCRIZIONE CATASTALE

Agenzia del Territorio di Treviso Catasto Urbano – Comune di Mogliano Veneto (cod. F269)

EZIO ZANDOMENEGHI MCIOB MRICS

Sezione E – Foglio 6, ARCHITECTURE & VALUATION

Via Giavera, 11 - particella 1800 sub 226 – via Ronzinella – Piano: S1- T., 31020 VILLORBA (TV) - ITALY E Mail: [email protected] Tel. +39 (0)422 1748076 Cat. C/1 Classe 8, Consistenza m2 191, Superficie Mobile +39 3355333249

1 Catastale m2 217, Rendita Euro 5.035,74 (planimetria allegato 1) Alla proprietà spettano tutti i connessi diritti, gli accessori, le accessioni e le pertinenze, le servitù attive e passive afferenti al bene, nonché la quota proporzionale sulle parti ed impianti comuni di cui agli artt. 1117 e segg. Del C.C. e più precisamente 128,13/10.000 (piano terra) e 93,37/10.000 (piano interrato). E’ inoltre compresa parte della quota di 40,055/1000 (parte spetta al mappale 1800 sub 152) delle ex aree demaniali di pertinenza del complesso immobiliare denominato “CENTRO RESIDENZIALE E COMMERCIALE RONZINELLA” e precisamente: Catasto Terreni del Comune di Mogliano Veneto, Foglio 43, - mappale 1136, prato, classe 2, Centiare 19, R.D. Euro 0,06, R.A. Euro 0,03; - mappale 1137, prato, classe 2, Are 02 Centiare 38, R.D. Euro 0,71, R.A. Euro 0,43; - mappale 1139, prato, classe 2, Centiare 26, R.D. Euro 0,08,

R.A. Euro 0,05.

CONFINI Tale bene immobile confina a nord con il mappale 1854, ad est con il mappale 1779, a sud con parte comune e ad ovest con il mappale 1855. Salvo altri o diversi (estratto di mappa allegato 2).

2 PROVENIENZA Il bene è pervenuto alla ditta fallita in forza dell’atto di compravendita in data 11.03.2010, rep. n. 200.258 del notaio Antonio D’Urso di Mogliano Veneto, trascritto a Treviso in data 29.03.2010 ai n.ri 6355/10346 (copia atto di compravendita allegato 3). Nella vendita sono compresi tutti i connessi diritti, gli accessori, le accessioni e le pertinenze, le servitù attive e passive afferenti al bene, nonché la quota proporzionale sulle parti ed impianti comuni di cui agli artt. 1117 e segg. Del C.C. e più precisamente 128,13/10.000 (piano terra) e 93,37/10.000 (piano interrato). E’ inoltre compresa parte della quota di 40,055/1000 (parte spetta al mappale 1800 sub 152) delle ex aree demaniali di pertinenza del complesso immobiliare denominato “CENTRO RESIDENZIALE E COMMERCIALE RONZINELLA” e precisamente: Catasto Terreni del Comune di Mogliano Veneto, Foglio 43, - mappale 1136, prato, classe 2, Centiare 19, R.D. Euro 0,06,

R.A. Euro 0,03; - mappale 1137, prato, classe 2, Are 02 Centiare 38, R.D. Euro 0,71, R.A. Euro 0,43; - mappale 1139, prato, classe 2, Centiare 26, R.D. Euro 0,08, R.A. Euro 0,05.

DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE

3 Trattasi di unità immobiliare a destinazione direzionale, su due piani di cui uno seminterrato, facente parte del complesso condominiale denominato “Centro Residenziale e Commerciale

Ronzinella ubicato in Comune di Mogliano Veneto, Via Ronzinella

(foto satellitare allegato 4) le cui parti comuni versano in scadenti condizioni.

Il piano terra, della superficie commerciale di mq 157,44 al lordo delle pareti, è composto da n. 4 locali, disimpegno-vano scala, altro disimpegno, anti wc e n. 3 wc ed il piano seminterrato, della superficie lorda di mq 158,10 ed un’altezza di ml 2,80, da disimpegno, locale deposito, n. 2 locali tecnici, n. 2 locali spogliatoio e ripostiglio.

La suddivisione dei locali è formata da pareti mobili ad eccezione di quelle relative ai servizi igienici ed è dotata dei necessari impianti di climatizzazione ed elettrico a norma.

Lo stato di conservazione e manutenzione è sufficiente

(Documentazione fotografica allegato 5). PREVISIONI DI PIANO REGOLATORE GENERALE

Il vigente Piano Regolatore generale di Mogliano Veneto classifica la zona in cui insiste l’immobile “ART. 16 – ZONE DI TIPO B – SOTTOZONA B4,2”. Nello stato attuale non vi è alcuna possibilità di ampliamento ma solo interventi di ristrutturazione, restauro, manutenzione ordinaria e straordinaria e cambio di destinazione d’uso. LEGGE 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI

4 L’intero complesso immobiliare è stato realizzato a seguito del rilascio da parte del Comune di Mogliano Veneto di: - Licenza edilizia n. 191, pratica n. 303/1973/11777 datata 1.10.1973; - Licenza edilizia di variante prot. n. 303/73/9552 datata 01.10.1974; - Licenza edilizia di variante prot. n. 303/73/1855 datata 22.04.1975; - Concessione edilizia n. 172 datata 26.07.1979; - Licenza edilizia di variante n. 23 pratica prot. n. 303/73/12895/80 datata 03.02.1981; - Licenza edilizia di variante n. 246 pratica prot. n. 303/73/9706/83 datata 06/10/1983; - Permesso di costruire n. 079/10, pratica n. 113/10, prot. n. 16642 datato 21.05.2010 e successiva agibilità prot. n. 23437, prat. ed. n. 113/10 datata 20.07.2010 (allegato 6) L’immobile risulta pertanto amministrativamente in regola.

ATTESTATO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA L’immobile risulta privo di certificazione energetica.

Viste le caratteristiche costruttive lo scrivente ritiene che lo stesso sia in classe D, salva diversa classe risultante da puntuale verifica e rilascio della succitata certificazione da parte di tecnico abilitato.

ESISTENZA DI VINCOLI, SERVITU’ ED EVENTUALI

5 OCCUPAZIONI L’immobile è attualmente occupato dal Comando della Polizia locale di Mogliano Veneto senza titolo.

SPESE DI CONDOMINIO Attualmente risultano a carico di tale immobile, per la parte di competenza della ditta fallita, spese di condominio delle gestioni 2015/2016 e 2016/2017 pari ad € 1.804,40 (tabulato fornito dall’Amministratore allegato 7) .

TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Saranno indicate con elaborato a parte.

A dimostrazione di ciò va ricordato che il valore di un bene è sempre influenzato dalle situazioni del mercato (naturalmente in un regime di libero mercato) e di tali situazioni, spesso complesse, il perito deve necessariamente tenere conto per esprimere un giudizio di stima che corrisponda al più probabile valore di commercializzazione del bene stimato.

6 Effettuate le dovute verifiche sull’andamento del mercato immobiliare e sull’esistenza di eventuali compravendite in zona di immobili simili, considerata l’attuale difficilissima situazione del mercato immobiliare e di altri immobili simili in vendita in zona, tenuto conto, operando le opportune decurtazioni percentuali sul valore per ciascuno degli elementi negativi, dello stato di conservazione del bene, della ritenuta classe energetica D con conseguenti relativi costi di riscaldamento, dell’ubicazione, del contesto, dell'assenza di garanzie ed ogni altro influente elemento, lo scrivente stima il bene, come segue precisando che la superficie commerciale è stata calcolata in base alla norma UNI 10750, sostituita dalla Norma UNI EN 15733 ma che di fatto non ha modificato la norma precedente ed è il risultato della somma di mq 157,44 relativi al piano terra e di mq 79,05 di piano seminterrato ragguagliata. Superficie commerciale mq. 236,49 x € 650,00 al mq.

VALORE DI STIMA ARROTONDATO € 154.000,00 (Diconsi Euro centocinquantaquattromila/00). Villorba, 16.12.2016 Il Perito Geom. Ezio Zandomeneghi

ALLEGATI: 1) PLANIMETRIA CATASTALE

7 2) ESTRATTO DI MAPPA 3) COPIA ATTO DI COMPRAVENDITA 4) IMMAGINE SATELLITARE 5) DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 6) PRATICA EDILIZIA 7) SPESE CONDOMINIALI

8 LOTTO N. 01

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI

FALLIMENTO N. 146/2016 REG. FALL.

PERIZIA DI STIMA DELL’IMMOBILE DI VIA RONZINELLA – MOGLIANO VENETO (MAGAZZINO SEMINTERRATO - TAVERNA)

Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS – Architecture & Valuation Via Giavera, 11 – 31020 Villorba – Italy E-Mail: [email protected] Tel. + 39 (0) 422-1748076 TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI FALLIMENTO N. 146/2016 GIUDICE DELEGATO DOTT. ANTONELLO FABBRO CURATORE FALLIMENTARE DOTT. PAOLO CALLEGARO ---===O===--- PERIZIA DI STIMA DEL MAGAZZINO AL GREZZO DI VIA RONZINELLA – MOGLIANO VENETO – “CENTRO RESIDENZIALE E COMMERCIALE RONZINELLA” , (ATTUALMENTE UTILIZZATO DALLA POLIZIA LOCALE). ---===O===--- Il sottoscritto Geom. Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS, con studio tecnico in Villorba, Via Giavera n. 11, perito estimatore incaricato di valutare il bene immobile di proprietà della ditta fallita, dopo aver visionato detto bene, effettuato i necessari accertamenti e verificato l’andamento di mercato nel Comune in cui esso è ubicato, ad evasione dell’incarico ricevuto rilascia la seguente

PERIZIA DI STIMA

DESCRIZIONE CATASTALE

Agenzia del Territorio di Treviso Catasto Urbano – Comune di Mogliano Veneto (cod. F269)

EZIO ZANDOMENEGHI MCIOB MRICS

Sezione E – Foglio 6, ARCHITECTURE & VALUATION

Via Giavera, 11 - particella 1800 sub 152 – via Ronzinella – Piano: S1- T., 31020 VILLORBA (TV) - ITALY E Mail: [email protected] Tel. +39 (0)422 1748076 Cat. C/1 Classe 6, Consistenza m2 184, Superficie Mobile +39 3355333249

1 Catastale m2 198, Rendita Euro 3.587,31 (planimetria allegato 1) Alla proprietà spettano tutti i connessi diritti, gli accessori, le accessioni e le pertinenze, le servitù attive e passive afferenti al bene, nonché la quota proporzionale sulle parti ed impianti comuni di cui agli artt. 1117 e segg. Del C.C. e più precisamente 179,05/10.000. E’ inoltre compresa parte della quota di 40,055/1000 (parte spetta al mappale 1800 sub 226) delle ex aree demaniali di pertinenza del complesso immobiliare denominato “CENTRO RESIDENZIALE E COMMERCIALE RONZINELLA” e precisamente: Catasto Terreni del Comune di Mogliano Veneto, Foglio 43, - mappale 1136, prato, classe 2, Centiare 19, R.D. Euro 0,06, R.A. Euro 0,03; - mappale 1137, prato, classe 2, Are 02 Centiare 38, R.D. Euro 0,71, R.A. Euro 0,43; - mappale 1139, prato, classe 2, Centiare 26, R.D. Euro 0,08, R.A. Euro 0,05.

CONFINI Tale bene immobile confina a nord con il mappale 1854, ad est con il mappale 1779, a sud con mappale 1800 sub 226 e ad ovest con il mappale 1855. Salvo altri o diversi (estratto di mappa allegato 2).

PROVENIENZA

2 Il bene è pervenuto alla ditta fallita in forza dell’atto di compravendita in data 11.03.2010, rep. n. 200.258 del notaio Antonio D’Urso di Mogliano Veneto, trascritto a Treviso in data 29.03.2010 ai n.ri 6355/10346 (copia atto di compravendita allegato 3). Nella vendita sono compresi tutti i connessi diritti, gli accessori, le accessioni e le pertinenze, le servitù attive e passive afferenti al bene, nonché la quota proporzionale sulle parti ed impianti comuni di cui agli artt. 1117 e segg. Del C.C. e più precisamente 179,05/10.000. E’ inoltre compresa parte della quota di 40,055/1000 (parte spetta al mappale 1800 sub 226) delle ex aree demaniali di pertinenza del complesso immobiliare denominato “CENTRO RESIDENZIALE E COMMERCIALE RONZINELLA” e precisamente: Catasto Terreni del Comune di Mogliano Veneto, Foglio 43, - mappale 1136, prato, classe 2, Centiare 19, R.D. Euro 0,06, R.A. Euro 0,03; - mappale 1137, prato, classe 2, Are 02 Centiare 38, R.D.

Euro 0,71, R.A. Euro 0,43; - mappale 1139, prato, classe 2, Centiare 26, R.D. Euro 0,08, R.A. Euro 0,05.

DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE

Trattasi di magazzino seminterrato, facente parte del complesso condominiale denominato “Centro Residenziale e Commerciale

3 Ronzinella ubicato in Comune di Mogliano Veneto, Via Ronzinella

(foto satellitare allegato 4) le cui parti comuni versano in scadenti condizioni.

Avente una superficie lorda di mq 182,93 e accesso da vano scala esclusivo, è composto da un grande locale, da due anti wc e da due wc.

E’ da considerarsi allo stato grezzo e, pertanto necessita di innumerevoli opere di finitura e manutenzione (documentazione fotografica allegato 5). PREVISIONI DI PIANO REGOLATORE GENERALE

L’intero complesso immobiliare è stato realizzato a seguito del rilascio da parte del Comune di Mogliano Veneto di:

- Licenza edilizia n. 191, pratica n. 303/1973/11777 datata 1.10.1973; - Licenza edilizia di variante prot. n. 303/73/9552 datata 01.10.1974; - Licenza edilizia di variante prot. n. 303/73/1855 datata 22.04.1975;

4 - Concessione edilizia n. 172 datata 26.07.1979; - Licenza edilizia di variante n. 23 pratica prot. n. 303/73/12895/80 datata 03.02.1981; - Concessione edilizia di variante n. 246 pratica prot. n. 303/73/9706/83 datata 06/10/1983 (allegato 6); E’stato rilasciato il certificato di abitabilità all’intero centro commerciale in data 04.02.1976 – Pratica n. 303/73 (allegato 7) L’immobile risulta privo di parte della superficie causa la costruzione da parte della Banca precedentemente utilizzatrice di una parete indicata nella planimetria allegato 8 con colore rosso per motivi, come da informazioni fornite, di sicurezza. Dovrà quindi essere demolita e ricuperato tale spazio. Il presente magazzino può facilmente essere annesso all’altro immobile utilizzato dal Comando della Polizia Locale.

ATTESTATO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA L’immobile risulta privo di certificazione energetica.

ESISTENZA DI VINCOLI, SERVITU’ ED EVENTUALI OCCUPAZIONI L’immobile è attualmente occupato dalla Polizia locale di Mogliano Veneto senza titolo.

SPESE DI CONDOMINIO attualmente non risultano a carico di tale immobile spese condominio pregresse.

5 TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Saranno indicate con elaborato a parte.

CRITERI E VALORI DI STIMA Nell’accingersi ad esprimere il più probabile valore di stima del bene in questione, il sottoscritto crede opportuno riportare alcune considerazioni. Esistono due possibili metodi di stima, quello per calcolo analitico e quello sintetico; lo scrivente ritiene però che ogni metodo, derivando sempre da parametri che scaturiscono dal giudizio soggettivo del perito estimatore, venga in definitiva ad esaurirsi nel metodo sintetico. A dimostrazione di ciò va ricordato che il valore di un bene è sempre influenzato dalle situazioni del mercato (naturalmente in un regime di libero mercato) e di tali situazioni, spesso complesse, il perito deve necessariamente tenere conto per esprimere un giudizio di stima che corrisponda al più probabile valore di commercializzazione del bene stimato. Effettuate le dovute verifiche sull’andamento del mercato immobiliare e sull’esistenza di eventuali compravendite in zona di immobili simili, non rinvenendone peraltro alcuna, considerata l’attuale difficilissima situazione del mercato immobiliare e di altri immobili simili in vendita in zona, tenuto conto, operando le opportune decurtazioni percentuali sul valore per ciascuno degli elementi negativi, dello stato attualmente da ritenersi al grezzo, del contesto, dell'assenza

6 di garanzie ed ogni altro influente elemento, lo scrivente stima il bene, come segue precisando che la superficie commerciale è stata calcolata in base alla norma UNI 10750, sostituita dalla Norma UNI EN 15733 ma che di fatto non ha modificato la norma precedente. Superficie commerciale mq. 182,93 x € 250,00 al mq.

VALORE DI STIMA ARROTONDATO € 46.000,00 (Diconsi Euro quarantaseimila/00). Villorba, 16.12.2016 Il Perito Geom. Ezio Zandomeneghi

ALLEGATI: 1) PLANIMETRIA CATASTALE 2) ESTRATTO DI MAPPA 3) COPIA ATTO DI COMPRAVENDITA 4) IMMAGINE SATELLITARE 5) DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 6) PRATICA EDILIZIA

7) ABITABILITA’ 8) PLANIMETRIA CON INDICATA LA PARETE DA DEMOLIRE

7 LOTTO N. 02

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI

FALLIMENTO N. 146/2016 REG. FALL.

PERIZIA DI STIMA DELL’IMMOBILE “EX FARMACIA DI VIA MARIGNANA – MAROCCO DI MOGLIANO VENETO

Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS – Architecture & Valuation Via Giavera, 11 – 31020 Villorba – Italy E-Mail: [email protected] Tel. + 39 (0) 422-1748076 TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI FALLIMENTO N. 146/2016 GIUDICE DELEGATO DOTT. ANTONELLO FABBRO CURATORE FALLIMENTARE DOTT. PAOLO CALLEGARO ---===O===--- PERIZIA DI STIMA DELL’IMMOBILE “EX FARMACIA” DI VIA MARIGNANA 86A – MOGLIANO VENETO LOCALITA’ MAROCCO. ---===O===--- Il sottoscritto Geom. Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS, con studio tecnico in Villorba, Via Giavera n. 11, perito estimatore incaricato di valutare il bene immobile di proprietà della ditta fallita, dopo aver visionato detto bene, effettuato i necessari accertamenti e verificato l’andamento di mercato nel Comune in cui esso è ubicato, ad evasione dell’incarico ricevuto rilascia la seguente

PERIZIA DI STIMA DESCRIZIONE CATASTALE

Agenzia del Territorio di Treviso Catasto Urbano – Comune di Mogliano Veneto (cod. F269) Sezione D – Foglio 9,

EZIO ZANDOMENEGHI MCIOB MRICS

- particella 148 sub 7 – via Marignana – Piano: T., Cat. ARCHITECTURE & VALUATION

Via Giavera, 11 C/1 Classe 7, Consistenza m2 92, Superficie Catastale m2 31020 VILLORBA (TV) - ITALY E Mail: [email protected] Tel. +39 (0)422 1748076 105 , Rendita Euro 2.109,62 (planimetria allegato 1) Mobile +39 3355333249

1 Alla proprietà spetta la quota di 340,18/1000 sulle parti comuni ed indivisibili del fabbricato ai sensi di legge ed in particolare sul mappale n. 148 sub 20 – area scoperta comune ai sub da 7 a 16. CONFINI

Il Condominio di cui il bene è parte confina a nord con il mappale 145, ad est con il mappale 138, a sud con via marignana e ad ovest con il mappale 144. Salvo altri o diversi (estratto di mappa allegato 2). PROVENIENZA Il bene è pervenuto alla ditta fallita in forza dell’atto di compravendita in data 06.07.2005, rep. n. 308.474 del notaio Paolo Valvo di Treviso, ivi trascritto in data 21.07.2005 ai n.ri 20304/32560 (copia atto di compravendita allegato 3). Nella vendita è compresa la quota proporzionale di comproprietà pari a 340,18/1000 sulle parti comuni ed indivisibili del fabbricato ai sensi di legge ed in particolare sul mappale 148 sub 20 – area scoperta – b.c.n.c. ai sub da 7 a 16.

DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE Trattasi di unità immobiliare a destinazione commerciale sita al piano terra di un condominio a tre piani ubicato in Comune di Mogliano Veneto, frazione Marocco, Via Marignana n. 86A (foto satellitare allegato 4 e documentazione fotografica allegato 5).

2 E' composta da due ampi locali per complessivi mq 83,00 circa, ripostiglio, altro piccolo locale, anti wc e wc, oltre ad una piccola area scoperta di mq 50 avente una larghezza di ml 1,80 circa. Lo stato di conservazione e manutenzione è buono ad eccezione di porzione di controsoffitto soggetto a bagnatura causata da infiltrazioni provenienti dalla sovrastante terrazza privata. L'unità immobiliare è dotata di impianto di climatizzazione con unità esterna e canalizzazione a controsoffitto, parte dell'impianto elettrico è stato realizzato dall'associazione occupante in quanto non più a norma, il servizio igienico e le pavimentazioni sono in ottimo stato come si può evincere appunto dalle fotografie allegate. PREVISIONI DI PIANO REGOLATORE GENERALE

Il vigente Piano Regolatore generale di Mogliano Veneto classifica la zona in cui insiste l’immobile “ART. 16 – ZONE DI TIPO B – SOTTOZONA B0,76” (estratto allegato 6). Nello stato attuale non vi è alcuna possibilità di ampliamento ma solo interventi di ristrutturazione, restauro, manutenzione ordinaria e straordinaria e cambio di destinazione d’uso. LEGGE 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI

L’immobile risulta amministrativamente in regola. In particolare esso è stato oggetto di alcune modifiche interne realizzate a seguito della presentazione al Comune di

3 Mogliano Veneto della una Denuncia di Inizio Attività n. 406/04 – Prot. n. 3170 dell’01/02/2005 e successiva richiesta di agibilità Prot. n. 13563 del 28.04.2005 (allegato 6)

ATTESTATO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA L’immobile risulta privo di certificazione energetica. Viste le caratteristiche costruttive lo scrivente ritiene che lo stesso sia in classe D, salva diversa classe risultante da puntuale verifica e rilascio della succitata certificazione da parte di tecnico abilitato.

ESISTENZA DI VINCOLI, SERVITU’ ED EVENTUALI OCCUPAZIONI L’immobile è attualmente occupato dall’Associazione Culturale Forever Alone senza titolo opponibile.

TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Saranno indicate con elaborato a parte.

CRITERI E VALORI DI STIMA Nell’accingersi ad esprimere il più probabile valore di stima del bene in questione, il sottoscritto crede opportuno riportare alcune considerazioni.

Esistono due possibili metodi di stima, quello per calcolo analitico e quello sintetico; lo scrivente ritiene però che ogni metodo, derivando sempre da parametri che scaturiscono dal giudizio soggettivo del perito estimatore, venga in definitiva ad esaurirsi nel metodo sintetico. A dimostrazione di ciò va ricordato che il valore di un bene è

4 sempre influenzato dalle situazioni del mercato (naturalmente in un regime di libero mercato) e di tali situazioni, spesso complesse, il perito deve necessariamente tenere conto per esprimere un giudizio di stima che corrisponda al più probabile valore di commercializzazione del bene stimato. Effettuate le dovute verifiche sull’andamento del mercato immobiliare e sull’esistenza di eventuali compravendite in zona di immobili simili, considerata l’attuale difficilissima situazione del mercato immobiliare e di altri immobili simili in vendita in zona, tenuto conto, operando le opportune decurtazioni percentuali sul valore per ciascuno degli elementi negativi, dello stato di conservazione del bene, della ritenuta classe energetica D con conseguenti relativi costi di riscaldamento, dell’ubicazione, del contesto, dell'assenza di garanzie ed ogni altro influente elemento, lo scrivente stima il bene, come segue precisando che la superficie commerciale è stata calcolata in base alla norma UNI 10750, sostituita dalla Norma UNI EN 15733 ma che di fatto non ha modificato la norma precedente ed è il risultato della somma di mq 117,56 relativi alla costruzione e di mq 5,00 di area scoperta ragguagliata. Superficie commerciale mq. 123,56 x € 700,00 al mq.

VALORE DI STIMA ARROTONDATO € 86.000,00 (Diconsi Euro ottantaseimila/00). Villorba, 15.12.2016

5 Il Perito Geom. Ezio Zandomeneghi

ALLEGATI: 1) PLANIMETRIA CATASTALE 2) ESTRATTO DI MAPPA 3) COPIA ATTO DI COMPRAVENDITA 4) IMMAGINE SATELLITARE 5) DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 6) ESTRATTO DI P.R.G. 7) PRATICA EDILIZIA

6 LOTTO N. 03

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TREVISO SEZIONE DEI FALLIMENTI

FALLIMENTO N. 146/2016 REG. FALL.

PERIZIA DI STIMA DELL’IMMOBILE DI VIA ALCIDE DE GASPERI 8 - MOGLIANO VENETO PORZIONE DEL COMPLESSO SCOLASTICO PIRANESI

FALLIMENTO N. 146/2016 GIUDICE DELEGATO DOTT. ANTONELLO FABBRO

CURATORE FALLIMENTARE DOTT. PAOLO CALLEGARO ---===O===---

PERIZIA DI STIMA DELL’IMMOBILE DI VIA ALCIDE DE GASPERI 8 – MOGLIANO VENETO, COMPLESSO SCOLASTICO PIRANESI – FABBRICATO SUD . ---===O===--- Il sottoscritto Geom. Ezio Zandomeneghi MCIOB MRICS, con studio tecnico in Villorba, Via Giavera n. 11, perito estimatore incaricato di valutare il bene immobile di proprietà della ditta fallita, dopo aver visionato detto bene, effettuati i necessari accertamenti e verificato l’andamento di mercato nel Comune in cui esso è ubicato, ad evasione dell’incarico ricevuto rilascia la seguente

PERIZIA DI STIMA DESCRIZIONE CATASTALE

Agenzia del Territorio di Treviso Catasto Urbano – Comune di Mogliano Veneto (cod. F269)

Sezione D – Foglio 4,

EZIO ZANDOMENEGHI MCIOB MRICS

- particella 2084 sub 10 – via Alcide de Gasperi n. 8 - ARCHITECTURE & VALUATION

Via Giavera, 11 3 31020 VILLORBA (TV) - ITALY Piano:T. – Cat. B/5 Classe 2, Consistenza m 2600, E Mail: [email protected] Tel. +39 (0)422 1748076 Superficie Catastale 456 m 2, Rendita Euro 4.699,76 Mobile +39 3355333249

1 (planimetria allegato 1)

Inoltre spetta la quota proporzionale sulle parti e impianti comuni di cui agli artt. 1117 e seguenti del C.C. ed in particolare sull’immobile mappale 2084 sub 7, corte comune di mq 4650, b.c.n.c. ai sub 8, 9 e 10. CONFINI

L’immobile confina sui quattro lati con corte comune mappale 2084 sub 7.

Salvo altri o diversi (estratto di mappa allegato 2). PROVENIENZA

Il bene è pervenuto alla ditta fallita in forza dell’atto di compravendita in data 29.12.2009, rep. N. 200.051 del notaio Antonio D’Urso di Mogliano Veneto, trascritto in data 26/01/2010 ai n.ri 2489/1616 (copia atto di compravendita allegato 3). Nell’atto si legge: “……….., dovendo esserne assicurati e preservati la destinazione ad uso pubblico , non potranno essere alienati fatta salva esclusivamente la possibilità di una vendita autorizzata dal Comune stesso, per sopravvenute ragioni di interesse pubblico, con diritto di prelazione a favore di quest’ultimo.” DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE

Trattasi di porzione sud di un vetusto plesso scolastico denominato “Piranesi” ubicato in posizione centrale del Comune di Mogliano Veneto, Via Alcide De Gasperi, reso agibile il 25/11/1965 (immagine satellitare allegato 4). Ad unico piano, è’ composto da due ingressi, n. 6 aule, salone

2 centrale, disimpegno, sala insegnanti, n. 7 w.c., n. 3 anti w.c. e ripostiglio, per una superficie commerciale arrotondata di mq 453 altezze variabili tra i 3,40 e 5,81 ml. L’impiantistica, vetusta, è comune a tutto il complesso; comune è pure l’area scoperta. Le sue condizioni sono scadenti e necessita di manutenzione straordinaria come si può evincere dalla documentazione fotografica allegato 5. PREVISIONI DI PIANO REGOLATORE GENERALE

Il vigente Piano Regolatore generale di Mogliano Veneta classifica la zona in cui insiste l’immobile “Art. 28 – ZONE DI TIPO F DESTINATE AD ATTREZZATURE ED IMPIANTI DI INTERESSE GENERALE” ed in particolare “F2” : aree private per attrezzature scolastiche, di interesse comune, per il gioco e lo sport (allegato 6). Per tale zona il rilascio delle concessioni edilizie è subordinato alla sottoscrizione di un atto d’obbligo da trascrivere nei Registri Immobiliari con cui la destinazione viene vincolata per un periodo non inferiore a anni 10. Non è possibile alcun ampliamento se non con il consenso del Comune di Mogliano Veneto quale comproprietario dell’area scoperta. LEGGE 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI L’intero plesso scolastico è stato realizzato sulla base del “Verbale di Deliberazione del Consiglio Comunale n. 113 del 30.12.1958 ed è stato dichiarato agibile con verbale di visita e certificato di collaudo datato 25.11.1965.

3 In data 20.07.2010 la ditta fallita depositava una Denuncia di Inizio di Attività recante il n. 23554 di prot. e prot. Interno P.E. 190/08.

A tale D.I.A. non è stato dato seguito e, pertanto, l’immobile non ha subito alcuna modifica o manutenzione conservando il suo stato originario (planimetria allegato 1 e documentazione fotografica allegato 5). ESISTENZA DI VINCOLI, SERVITU’ ED EVENTUALI OCCUPAZIONI

L’immobile è completamente libero e non risulta gravato da servitù e vincoli ad eccezione delle previsioni di P.R.G. e di quanto previsto nell’atto di acquisto e riportato nel paragrafo “PROVENIENZA”. ATTESTATO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA L’immobile risulta privo di certificazione energetica. Viste le caratteristiche costruttive lo scrivente ritiene che lo stesso sia in classe E, salva diversa classe risultante da puntuale verifica e rilascio della succitata certificazione da parte di tecnico abilitato.

TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Saranno indicate con elaborato a parte.

CRITERI E VALORI DI STIMA Per valutare tale immobile non è stato possibile utilizzare il metodo del “valore di mercato” in quanto non sono state reperite contrattazioni di immobili simili nel Comune di Mogliano Veneto. Per definizione infatti “il valore di mercato (Market Value) corrisponde alla somma di denaro a cui il bene potrebbe

4 essere compravenduto, al momento della stima, fra compratore e un venditore entrambi interessati alla transazione, in assenza di interessi particolari, dopo un’adeguata commercializzazione, assumendo che entrambe le parti agiscano liberamente, prudentemente ed in modo informato.” Fatta tale premessa, lo scrivente ritiene opportuno adottare quale metodo il “Valore di costo di riproduzione deprezzato

(Depreciated Replacement Cost) consistente nella somma del valore del terreno e del costo di ricostruzione degli immobili, quest’ultimo opportunamente deprezzato in funzione dell’età, delle condizioni generali del bene, dell’obsolescenza funzionale, economica e ambientale e di altri fattori considerati rilevanti.” A seguito di un’analisi sui costi correnti di riproduzione all’attualità di un immobile avente tali caratteristiche e destinazione ed applicato un deprezzamento fondato sulla base degli elementi succitati, il sottoscritto assume quale valore a mq arrotondato la somma di € 450,00 a mq commerciale. Pertanto, lo scrivente stima l’immobile come segue: Superficie commerciale mq. 453,00 x € 450,00 al mq.

VALORE DI STIMA ARROTONDATO € 204.000,00 (Diconsi Euro duecentoquattromila/00). Villorba, 14.12.2016

5 Il Perito Geom. Ezio Zandomeneghi

ALLEGATI: 1) PLANIMETRIA CATASTALE 2) ESTRATTO DI MAPPA 3) COPIA ATTO DI COMPRAVENDITA 4) IMMAGINE SATELLITARE 5) DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 6) ESTRATTO DI P.R.G.

6 TRIBUNALE DI TREVISO FALLIMENTO N. 146/2016 R.F. IMMOBILE DI VIA RONZINELLA 172 – MOGLIANO VENETO COMANDO POLIZIA LOCALE - ALLEGATO 1 - PLANIMETRIA

TRIBUNALE DI TREVISO FALLIMENTO N. 146/2016 R.F. IMMOBILE DI VIA RONZINELLA – MOGLIANO VENETO MAGAZZINO – TAVERNA - ALLEGATO 1 - PLANIMETRIA

TRIBUNALE DI TREVISO – FALLIMENTO N. 146/2016 R.F.

PLANIMETRIA CATASTALE ALLEGATO 1

TRIBUNALE DI TREVISO FALLIMENTO N. 146/2016 R.F. IMMOBILE DI VIA ALCIDE DE GASPERI 8 – MOGLIANO VENETO PARTE DEL COMPLESSO PIRANESI - ALLEGATO 1 - PLANIMETRIA