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Büros an der Binnenalster 2 Büros an der Binnenalster 4
Vielversprechende Aussichten. 5
Mitten in Hamburg. Mit Blick auf die Alster.
Inspiration. Jeden Tag aufs Neue. Urbanität. Mit allen Vorzügen nutzen. Freiheit. Zu jeder Stunde genießen. Arbeiten im Ballin Drei. 6 7
ARCHITEKTUR 8 9
ELEGANT UND SOUVERÄN. Die Kunst zeitloser Architektur.
Das Bürogebäude Ballin Drei überzeugt nicht nur mit seiner erst- klassigen Lage an der Binnenalster. Die hochwertige Bauweise, eine klassische Natursteinfassade und die urbane Architektur machen es zu einer der ersten Adressen für modernes Arbeiten. Ballin Drei passt sich den vorhandenen Nachbargebäuden an, ohne dabei seine Selbstständigkeit zu verlieren – eine perfekte Balance aus Präsenz und Zurückhaltung. So entsteht eine zeitlose Fassadensprache, die Ästhetik und Nutzen miteinander verbindet und mit anspruchsvoller Natürlichkeit überzeugt.
Über der großzügigen Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss finden Mieter helle und weitläufige Arbeitsräume mit besten Aussichten über die Binnenalster bis hin zum Jungfernstieg. 10 11
DESIGN UND FUNKTION. Für anspruchsvolles Arbeiten.
Der erste Eindruck entscheidet. Genauso wichtig wie eine zen- trale Lage sind deshalb ein repräsentativer Eingangsbereich und ansprechende Büroräume. Veredelt mit hochwertigen Materialien erstreckt sich die Lobby über zwei Etagen und erfüllt alle Ansprü- che an Design und zeitlose Eleganz. Die hellen Büroräume sind mit moderner Technik ausgestattet und begeistern mit einer stilvollen Innengestaltung. So bietet Ballin Drei eine Kombination, die sich ideal als Basis für den Geschäftserfolg eignet. 12 13
BÜROS 14
OFFENHEIT UND RÜCKZUG. Die perfekte Balance.
Wer sich an seinem Arbeitsplatz wohlfühlt, ist effektiver und leis- tungsfähiger. Flexible Bürokonzepte sind dafür eine wichtige Vor- aussetzung. Denn unterschiedliche Aufgaben erfordern eine unter- schiedliche Raumaufteilung.
Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten müssen ebenso vorhan- den sein wie Meeting-Points für gemeinsames Brainstorming und einen interaktiven Austausch. Dank der flexiblen Grundrisse bietet Ballin Drei Raum für die unterschiedlichsten Ansprüche – egal ob Open Space, Team- oder Kombibüro. 15 16
FLEXIBILITÄT UND QUALITÄT. Für optimale Voraussetzungen.
Aufzug Aufzug
GRUNDRISS 3. OBERGESCHOSS ¼ Möblierungsbeispiel: Teambüro ¼ Anzahl der Arbeitsplätze: 30 (427 m2) DG 289 m2
7. OG 17 369 m2
6. OG 386 m2
5. OG 416 m2
4. OG 427 m2
3. OG 427 m2
2. OG 427 m2
1. OG 398 m2
EG 536 m2
GESAMT 3.675 m2
Aufzug Aufzug
GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS (7. OG) ¼ Möblierungsbeispiel: Teambüro ¼ Anzahl der Arbeitsplätze: 19 (369 m2) 18 19
LAGE 20
BUSINESS UND KULTUR. Das Tor zur Welt.
Die Metropolregion Hamburg gehört zu den wichtigsten Busi- ness-Standorten in Deutschland. Mit dem zweitgrößten Hafen Europas und einem der leistungsfähigsten Häfen weltweit wird die Stadt nicht umsonst oftmals als „Tor zur Welt“ bezeichnet. Dank bester Infrastruktur, qualifizierter Fachkräfte, innovationsfreu- diger Unternehmen und zahlreicher Forschungsinstitute ist die Hamburger Wirtschaft auch weiterhin auf Wachstumskurs. Ein Erfolg, der auch auf den bekannten hanseatischen Werten gegrün- det ist: Selbstbewusstsein, Zurückhaltung, Verlässlichkeit, Kom- munikationsfähigkeit und Nachhaltigkeit. 21 22
Freizeit und Erholung, Natur und Stadt – hier ist alles direkt vor der Tür zu finden. Ein Spaziergang am begrünten Alsterufer und eine schnelle Shopping-Tour lassen sich perfekt miteinander ver- binden. Beliebte Hotels, die Europa Passage, der Jungfernstieg sowie zahlreiche Bars und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Auch beim Arbeitsweg bieten sich alle Möglichkeiten: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht bes- ser sein – der Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr befindet sichdirekt in der Nähe. Eine vielseitige Lage, die auch viele andere Unternehmen überzeugt hat. Und die berühmten Alsterschwäne verbringen immerhin schon seit über vierhundert Jahren ihren Sommer auf der Binnenalster. 23
STADTMITTE UND UFERLAGE. Arbeiten in Bestlage. 24
NAH UND FERN. Alles, was man braucht.
WALLRINGPARK Dammtor AUSSENALSTER
Gorch-Fock-Wall Esplanade
Dammtorwall An der Alster
Holzdamm
Büschstraße U Gänsemarkt
GÄNSEMARKT BINNENALSTER Glockengießerwall U ST. ANSCHAR Hauptbahnhof P TZ 7
Fuhlentwiete Jungfernstieg27 1 3 2 2 18 8 Raboisen 4 17 Ballindamm Ferdinandstraße Rosenstraße3 5 U 6 7 6 1 26 Jungfernstieg 9 5 AXEL SPRINGER Große Bleichen 2 3 P TZ 1 4 24 16 5 1 11 7 6 25 15 10 Stadthausbrücke 8 16 GERHARD- 14 Bergstraße 9 12 15 17 13 HAUPTMANN 14 U 13 P TZ 4 Mönckebergstraße 2 RATHAUSMARKT 4 11 10 U Bugenhagenstraße Rathaus 12 22 Neuer Wall 3 Steinstraße 19 18 23 20 Alter Wall 21 25
RESTAURANTS & CAFÉS EINKAUFEN FITNESS 1 Ciu‘ die Bar 1 Nike Store Hamburg 1 Fitness First (Europa Passage) 2 Campus Suite 2 Thalia 2 Fitness First (Glockengießerwall) 3 Dean & David 3 Deichmann 3 Body Focus 4 Quan Do WALLRINGPARK AUSSENALSTER 4 H&M 4 Club Olympus Spa & Fitness 5 Vapiano 5 Depot 6 Better Burger Company Gorch-Fock-Wall 6 REWE City Esplanade 7 Gasthaus an der Alster 7 Peek & Cloppenburg 8 Alsterschiff Galatea Dammtorwall An der Alster 9 Sakura Sushi 8 Zara MEDIZINISCHE VERSORGUNG Holzdamm 10 Prego Ristorante 9 Görtz 1 Centro Apotheke 11 Vivet 10 Esprit 2 Mö-City Apotheke 12 Leonhard‘s DINEA 11 Bershka 3 Petri-Apotheke
Büschstraße 13 Restaurant Tschebull 12 Adidas 4 Europa Apotheke 14 Vitellino 13 Europa Passage 5 Thalia-Apotheke 15 Jim Block 14 Scotch & Soda 6 Zahnarzt 16 Block House GÄNSEMARKT 15 Unger 7 Facharzt für Allgemeinmedizin BINNENALSTER Glockengießerwall ST. ANSCHAR 17 Sushi Factory 16 Gucci P TZ 18 Restaurante Español Picasso 17 Hanseviertel-Einkaufspassage 19 Café Paris 18 Edeka 20 Mama Trattoria Fuhlentwiete Jungfernstieg 21 I Vigneri Osteria 22 Brauhaus Joh. Albrecht 23 Bistro am Alten Wall (Hotel Sofitel) Raboisen 24 Atelier F Ballindamm Ferdinandstraße Rosenstraße 25 Grill & Green 26 Broscheks 27 ALEX AXEL SPRINGER Große Bleichen P TZ
Stadthausbrücke Bergstraße GERHARD- HAUPTMANN P TZ FLUGHAFEN HAUPTBAHNHOF INNENSTADT RATHAUSMARKT Bugenhagenstraße
30 Min. 5 Min. 2 Min. Neuer Wall Steinstraße 27 Min. 3 Min. 1 Min.
Alter Wall Ballin Drei Ballindamm 3 20095 Hamburg [email protected] www. ballindrei.de
VERMARKTUNG
Savills Immobilien Beratungs-GmbH
Niklas Guhlich 040/30 99 77-131 [email protected]
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KONZEPTION & GESTALTUNG STEINLEIN. Werbeagentur GmbH 27 www.ballindrei.de