Ocena Aktualności Studium Uwarunkowań I

SPIS TREŚCI:

1. Wprowadzenie………………………………………………………………………………………………………………………………3

2. Analizę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym:……………………………………………………………………………………… 4 1) Ogólna charakterystyka zmian w zagospodarowaniu gminy ………………………………………………………………………….. 4 2) Strukturę użytkowania gruntów……………………………………………………………………………………………………… .10 3) Wydane decyzje : a) decyzje o pozwoleniu na budowę i inne decyzje mające wpływ na zmiany zagospodarowaniu terenu;………………………………………12 b) decyzje o warunkach zabudowy;……………………………………………………………………………………………………………..17

3. Analizę zgodności studium z wymogami wynikającymi z przepisów ar. 10 ust. 1 i 2……………………………………………………… 20 4. Analiza zgodności planów miejscowych z wymogami wynikającymi z przepisów art. 15 i 16 ust. 1……………………………………… .42 5. Analizę wniosków o sporządzenie lub zmianę planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego lub zmianę studium. ……………50 6. Ocena postępów w opracowywaniu planów miejscowych , …………………………………………………………………………………54 7. Opracowuje wieloletniego programu sporządzania planów miejscowych…………………………………………………………………….55

Załączniki :

Załącznik nr 1. Obowiązujące plany miejscowe zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin;

Załącznik nr 2. Pozwolenia na budowę dla gminy Teresin w latach 2014-2018;

Załącznik nr 3. Decyzje o warunkach zabudowy dla gminy Teresin w latach 2014-2018;

Załącznik nr 4. Wnioski o zmianę przeznaczenia planów i studiów 2014-2018.

1. WPROWADZENIE

Gospodarka przestrzenna i związane z nią planowanie miejscowe należą do zadań własnych samorządów gminnych, które stosownie do indywidualnych uwarunkowań naturalnych i kulturowych każdej gminy oraz potrzeb lokalnej społeczności kształtują własną politykę w tym zakresie oraz realizują ją poprzez akty prawa miejscowego.

1.1 Podstawa prawna opracowania

Działając w oparciu o art. 32 ust. 1 z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U.2017.1073 z późn. zm. ) w celu oceny aktualności studium i planów miejscowych Wójt Gminy Teresin dokonał analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy i ocenił postępy w opracowaniu planów miejscowych w nawiązaniu do ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin. Ocena i analiza opierały się w szczególności na sprawdzeniu zgodności analizowanych dokumentów z wymogami wynikającymi z przepisów art. 10 ust. 1 i 2, art. 15 oraz art. 16 ust. 1 w/w ustawy. 1.2 Cel opracowania

Celem opracowania jest ocena aktualno ści Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin oraz miejscowych planów . Oceny dokonano w oparciu o zmiany przepisów prawa, analiz ę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, analizę wniosków o zmian ę planów b ądź ich sporz ądzenie. Opracowanie ma na celu zidentyfikowanie potrzeb zmian w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego, ocen ę potrzeb sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Dokonując oceny aktualności studium i planów miejscowych wójt przeprowadza analizy: 1. Analizę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, która została przeprowadzona w oparciu : 1) Ogólna charakterystyka zmian w zagospodarowaniu gminy 2) Strukturę użytkowania gruntów. 4) Wydane decyzje : c) decyzje o pozwoleniu na budowę i inne decyzje mające wpływ na zmiany zagospodarowaniu terenu; d) decyzje o warunkach zabudowy;

2. Analizę wniosków o sporządzenie lub zmianę planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego lub zmianę studium. 3. Analizę zgodności studium z wymogami wynikającymi z przepisów ar. 10 ust. 1 i 2 4. Analiza zgodności planów miejscowych z wymogami wynikającymi z przepisów art. 15 i 16 ust. 1

5. Ocena postępów w opracowywaniu planów miejscowych , 6. Opracowuje wieloletniego programu sporządzania planów miejscowych

1.3 Zakres opracowania

W niniejszym opracowaniu przeanalizowano stan zagospodarowania gminy Teresin, ustalenia planów i studium. Analizą objęto przedział czasowy w latach 2014-2017. Opracowanie składa się z: a) części tekstowej, b) części graficznej obejmującej rysunki na których przedstawiono: - analizę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy Teresin w latach 2014-2017. Graficzne przedstawienie wydanych decyzji o pozwoleniu na budowę, - graficzne przedstawienie wniosków o sporządzenie lub zmianę planu, - obowiązujące plany miejscowe zagospodarowania przestrzennego, oraz plany w opracowaniu, - analizę wydanych decyzji o warunkach zabudowy.

2. Analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy Teresin.

Zgodnie z art. 32 ust.1 W celu oceny aktualności studium i planów miejscowych Wójt dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy. Analizując zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym analizie poddano :

1) Ogólna charakterystyka zmian w zagospodarowaniu gminy 2) Strukturę użytkowania gruntów. 3) Wydane decyzje : a) decyzje o pozwoleniu na budowę i inne decyzje mające wpływ na zmiany zagospodarowaniu terenu; b) decyzje o warunkach zabudowy; c) decyzje celu publicznego.

2.1 Ogólna charakterystyka zmian w zagospodarowaniu Gminy Teresin Strukturę osadniczą gminy Teresin tworzy 28 sołectw, naktóre składają się 36 obreby ewidencyjne. Gmina zajmuje powierzchnię 88 km 2 i charakteryzuje się dość niską gęstością zaludnienia. Gmina Teresin poza częścią centralną posiada dość równomierną sieć dróg lokalnych i ośrodków osadniczych. Głównym ośrodkiem usługowo-administracyjnym jest Teresin - siedziba władz gminy położona jest w centrum gminy, w miejscu

4 gdzie przebiegają główne szlaki komunikacyjne i krzyżują się główne drogi. Ta część gminy Teresin charakteryzuje się odmiennym sposobem zagospodarowania. W Gminie Teresin następuje zmiana jej charakteru z dawnej gminy rolniczej na gminę, w której poza zabudową mieszkaniową lokalizowane są usługi, magazyny i zakłady produkcyjne w części związane z przetwórstwem rolno- spożywczym. Tereny aktywności gospodarczej dotyczą przede wszystkim terenów wzdłuż drogi krajowej nr 92 i nowo wybudowanej drogi tzw. „obwodnicy Teresina ”. Największa ilość wydawanych pozwoleń na budowę dotyczy budowy budynków mieszkalnych. Inwestorami budynków są zarówno mieszkańcy gminy Teresin jak i osoby z poza gminy. Na terenie gminy prowadzone są systematycznie inwestycje publiczne o znaczeniu lokalnym: budowa sieci kanalizacji sanitarnej, budowa sieci wodociągowej, budowa oświetlenia ulicznego oraz budowa dróg. Ponadto, realizowana jest budowa i rozbudowa szkół i przedszkoli, budowa placów i zieleńców, terenów sportowych oraz miejsc rekreacji. W ostatnich latach na terenie gminy Teresin realizowana jest sieć gazowa.

Poniżej, w tabeli przedstawiono podstawowe dane statystyczne dotyczące Gminy Teresin na podstawie których można zauważyć zmiany zachodzące na jej obszarze.

GMINA TERESIN- podstawowe dane Tabela nr 1 Podstawowe dane statystyczne dotyczące Gminy Teresin Wskaźnik 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 201 3 2014 2015 2016 Gęstość zaludnienia 126 126 126 127 128 127 127 128 129 129 12 9 130 130 130 Liczba ludności (stan w dniu 31 XII) 11056 11114 11060 11076 11218 11150 11209 11299 11356 11346 11330 11397 11469 11438 Liczba mieszkań oddanych do użytkowania . . 39 23 46 36 44 49 39 57 47 43 34 35 Liczba mieszkań przypadająca na 1000 mieszkańców 319 319,4 323,1 324,6 323,7 327,7 329,7 328,6 32 9,9 334,9 339,4 340,9 341,4 345,1 Liczba podmiotów gospodarki narodowej w rejestrze REGON na 1000 mieszkańców w wieku produkcyjnym ...... 146,8151,9152,1 157157,8159, 3 159,2 159,4 Udział powierzchni objętej obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego w powierzchni całkowitej ogółem [%] ...... 12,13 13,86 14 ,09 19,68 22,19 25,36 25,99 25,99

Źródło http://strateg.stat.gov.pl/Home/Strateg

Jak wynika z danych statystycznych w analizowanych latach wzrosła liczba mieszkańców gminy Teresin zwiększa się również gęstość zaludnienia i liczba mieszkań przypadająca na 1000 mieszkańców. Przedstawione dane powyżej w jednoznaczny sposób informują o powiększeniu się terenów zabudowanych i rozwoju przestrzennym gminy Teresin.

Wykres 1. Ludność powiatu Sochaczewskiego i gminy Teresin

Źródło: Główny Urząd Statystyczny (Bank Danych Lokalnych)

Gmina Teresin położona jest w centralnej części Polski w regionie o silnie rozwiniętym rolnictwie Na obszarze gminy przeważają gleby klas III i IV, ale miejscowo występują enklawy gleb o klasie bonitacyjnej II, zwłaszcza w południowej części gminy. Rolnictwo w gminie skupia się głównie w jej południowej części. W gminie Teresin aż 28.5% ludności utrzymuje się w pełni z rolnictwa. Jest to największa grupa zawodowa w gminie. Struktura agrarna gospodarstw rolnych przedstawiona została poniżej na wykresie. Najliczniejszą grupę stanowią gospodarstwa o powierzchni do 5 ha (76,21 %). Bardzo mało jest gospodarstw większych o powierzchni powyżej 10 ha, jedynie 6,43 %. W ostatnich latach następuje w całym województwie mazowieckim spadek ilości gospodarstw. Występuje tendencja do zmniejszania się w strukturze obszarowej, udziału gospodarstw o powierzchni 5 – 10 ha, ale zwiększa się udział gospodarstw grupy 1-5 ha i powyżej 15 ha. Głównym problemem pozostaje więc nasilające się rozdrobnienie gospodarstw rolnych oraz przepływ ziemi do gospodarstw największych obszarowo.

W uprawach na terenie gminy dominują: zboża (a wśród nich dominuje pszenica – 64,7% wszystkich zasiewów zbóż podstawowych), ziemniaki, warzywa gruntowe. Produkcja buraków cukrowych w związku z upadkiem okolicznych cukrowni znacznie się zmniejszyła, wzrasta natomiast udział uprawy kukurydzy. Struktura gospodarstw rolnych w gminie Teresin Wykres 3. Struktura gospodarstw w gminie Teresin. Procentowy udział gospodarstw w zale żno ści od powierzchni gospodarstwa w gminie Teresin w 2010 r. (PSR 2010).

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych ze strony https://bdl.stat.gov.pl (dost ęp z dn. 28.04.2018 r.).

Aktywność gospodarcza Sektor publiczny w 2016 roku reprezentowany był przez 19 podmiotów, z których 17 działało w formie państwowych i samorządowych jednostek prawa budżetowego. W latach 2009– 2016 wzrosła liczba zarejestrowanych spółek handlowych - z 41 w pierwszym roku badanego okresu do 63 w roku 2016(wzrost na poziomie 53%). Pozytywnym zjawiskiem, świadczącym niewątpliwie o wzroście społecznej świadomości i aktywności teresińskiego społeczeństwa, jest zwiększająca się liczba fundacji, stowarzyszeń i organizacji społecznych (na przestrzeni analizowanych lat liczba takich podmiotów zwiększyła się o 23,8%). Dane na temat liczby podmiotów gospodarczych funkcjonujących w gminie według sektorów własnościowych w latach 2009 – 2016 prezentuje poniższa tabela.

Tabela nr 3 Zestawienie liczby podmiotów gospodarczych Wskaźnik 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Liczba nowo zarejestrowanych podmiotów gospodarki narodowej w sektorze prywatnym - osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 59 75 74 76 69 67 74 60

Liczba podmiotów gospodarki narodowej w rejestrze REGON na 1000 mieszkańców w wieku produkcyjnym 146,8 151,9 152,1 157 157,8 159,3 159,2 159,4 Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego [BDL]

Tabela 4. Podmioty gospodarki narodowej zarejestrowane wg grup rodzajów działalności w gminie Teresin w latach 2009 -2016 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 ogółem 1 055 1 091 1 099 1 128 1 131 1 140 1 143 1 133 rolnictwo, leśnictwo, łowiectwo i rybactwo 20 24 29 24 19 9 10 10 przemysł i budownictwo 255 262 257 263 260 266 275 273 pozostała działalność 780 805 813 841 852 865 858 850 Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego

Z danych zamieszczonych powyżej można zauważyć wzrost aktywności podmiotów gospodarczych. Spadek został odnotowany tylko w grupie rolnictwo, leśnictwo. Najszybciej rozwijającymi się sekcjami gospodarczymi w gminie Teresin jest przetwórstwo przemysłowe wzrost o 14,15%; sekcja -informacja i komunikacja - wzrost o 86,36 %, sekcja -działalność profesjonalna, naukowa i techniczna wzrost o 48,83%; – działalność w zakresie usług administrowania i działalność wspierająca - wzrost o 42,1 % oraz sekcja – opieka zdrowotna i pomoc społeczna - wzrost o 72,72%. Znacząco zwiększyła się także liczba podmiotów funkcjonujących w ramach sekcji -podstawowa działalność usługowa oraz gospodarstwa domowe produkujące wyroby i świadczące usługi na własne potrzeby - wzrost o 37,50%. Znaczący spadek w liczbie zarejestrowanych podmiotów na przestrzeni lat 2009 – 2016 zanotowano w sekcjach: -rolnictwo, leśnictwo, łowiectwo i rybactwo – aż o 50% oraz - działalność finansowa i ubezpieczeniowa - spadek o 32%.

Główne zakłady w Gminie Teresin to:

Bakoma S.A. Zakład Produkcyjny w Elżbietowie zakład produkcyjny spożywczo-mleczarski zajmujący się produkcją przetworów mlecznych ze znakiem BAKOMA, przetwórstwo mleka, produkcja roślinna zwierzęca, lider produkcji jogurtów w Polsce; 

Polskie Młyny (dawne ZPZ Szymanów) lider branży zbożowo młynarskiej, pierwsza grupa producencka w sektorze przetwórstwa zbożowo młynarskiego;  ProLogis Poland Management sp. z o.o. spółka będąca właścicielem i operatorem największej globalnej sieci wysokiej klasy obiektów dystrybucji hurtowej, obiektów przemysłu lekkiego oraz fachowo zaplanowanych obszarów przemysłowych z pełnym serwisem umożliwiającym firmom jednorazową dystrybucję;  "Tesco" Polska sp. z o.o. centrum dystrybucji sieci największego brytyjskiego inwestora w Polsce hipermarketów;  "Anser" w Szymanowie zakłady chemiczne;  Greiner Packaging sp. z o.o. jedna z wiodących firm na rynku, produkujących opakowania i formy z tworzyw sztucznych dla przemysłu spożywczego;  Centralny Ośrodek Badania Odmian Roślin Uprawnych Stacja Doświadczalna Oceny Odmian w Seroczynie, Zakład Doświadczalny w Kawęczynie.

Zatrudnienie i bezrobocie

Wg danych liczba bezrobotnych w Gminie Teresin zarejestrowanych na dzień 31.12.2017r. wyniosła 245 osób i była niższa o 42 osoby od liczby zarejestrowanych bezrobotnych na koniec 2016 r. Na koniec 2016r. stopa bezrobocia rejestrowanego w województwie mazowieckim wyniosło 7,2%, Powiecie Sochaczewskim -8.1%, a Gminie Teresin niespełna 6,1%. Wykres 2. Rynek pracy – ilość bezrobotnych w gminie.

Źródło: Bank Danych Lokalnych, https://bdl.stat.gov.pl

2.2 Analiza struktury użytkowania gruntów.

Poniżej w tabeli przedstawiono zmiany w strukturze użytkowania gruntów na obszarze gminy Teresin w roku 2006 oraz w latach 2014- 2017 w podziale zgodnym z klasyfikacją używaną w ewidencji gruntów i budynków.

Tabela nr 5. Struktura użytkowania gruntów w Gminie Teresin 2006 2014 RÓŻNICA 2017 zmiana ha

ha % ha % ha ha

Użytki rolne, w tym: 7479,8776 85 7392,7484 84,1 -87,1292 7387,9 -4,85 grunty orne 6535,1862 87,4 6539,6457 88,5 4,4595 6520,8 -18,85 sady 122,168 1,6 109,4258 1,5 -12,7422 108,28 -1,15 łąki trwałe 201,296 2,7 199,2533 2,7 -2,0427 194,64 -4,61 pastwiska trwałe 326,5588 4,4 243,3428 3,3 -82,6152 251,87 8,53 użytki rolne 225,5635 3 230,9436 3,1 5,3801 236,14 zabudowane 5,20

grunty pod stawami 0,865 0 1,3259 0 0,4609 7,69 6,36 rowy 68,2391 0,9 68,8113 0,9 0,5722 68,48 -0,33

Grunty leśne oraz zadrzewione i 595,2236 6,8 598,2918 6,8 3,0682 596,23 zakrzewione, w tym: -2,06 lasy 517,0729 86,9 517,1264 86,4 0,0535 517,12 -0,01 grunty zadrzewione 78,1507 13,1 81,1654 13,6 3,0147 79,11 i zakrzewione -2,06 Grunty zabudowane i zurbanizowane, w 645,8957 7,3 713,1654 8,1 67,2697 726,02 tym: 12,85 tereny 198,5772 30,8 225,5424 31,6 26,9652 232,57 mieszkaniowe 7,03 tereny przemysłowe 79,1102 12,2 86,5033 12,1 7,3931 87,33 0,83 inne tereny 53,4288 8,3 70,2961 9,9 16,8673 71,33 zabudowane 1,03 zurbanizowane tereny 2,8333 0,4 3,9463 0,6 1,113 5,29 niezabudowane 1,34 drogi 247,3497 38,3 264,0528 37 16,7031 266,68 2,63 tereny kolejowe 52,592 8,1 50,1077 7 -2,4843 50,1 -0,01 tereny rekreacyjno- 12,0045 1,9 12,7168 1,8 0,7123 12,72 wypoczynkowe 0,00 Użytki ekologiczne 0,71 0 1,23 0 0,52 -1,23 Nieużytki 46,5871 0,5 55,502 0,6 8,9149 52,3 -3,20 Grunty pod 24,0408 0,3 24,0408 0,3 0 24,1 wodami, w tym: 0,06 grunty pod wodami powierzchniowymi 23,9908 99,8 23,9908 99,8 0 24,05 płynącymi 0,06 grunty pod wodami powierzchniowymi 0,05 0,2 0,05 0,2 0 0,05 stojącymi 0,00 Tereny różne 7,6081 0,1 3,9301 0,1 -3,678 -3,93 Źródło: Dane z ewidencji gruntów i budynków.

Analizując powyższą tabelę zauważyć można ,że w dalszym ciągu następuje zmniejszenie się terenów rolnych głównie użytków ornych, sadów i łąk. Zwiększa się natomiast ilość terenów zabudowy i to zarówno zabudowy na użytkach rolnych jak też zabudowy na terenach „B”. Zmiany w zagospodarowaniu analizowane pod względem klasyfikacji użytków mają charakter stały i następują w sposób ciągły. Podobnie jak w latach ubiegłych zmiana struktury użytkowania nie zawsze związana jest z faktyczną zmianą użytków, czasami wynika z przekwalifikowania terenów.

2.3 Analiza wydanych pozwoleń na budowę

Podstawowym miernikiem zmian w zagospodarowaniu terenów jest ich zabudowa. Na potrzeby oceny zmian w zagospodarowaniu przeanalizowano wydane pozwolenia na budowę w latach 2014- 2017. Poniżej w tabeli przedstawiono ilości wydanych pozwoleń w poszczególnych obrębach. Poniższy wykaz ilości wydanych pozwoleń został przedstawiony z podziałem na:

„M” - budynki mieszkalne i budynki gospodarcze, garaże w zabudowie mieszkaniowej; „ P/U” - budynki usługowe i produkcyjne; „R” - budynki i obiekty budowlane związane z produkcją rolniczą, „I” - infrastruktura techniczna Tabela 6 Pozwolenia na budowę 2014- Lp Do2014 2014 2015 2016 2017 2017 Obręb M P/U R I M P/U R I M P/U R I M P/U R I łącznie 1 Budki Piaseckie 17 2 1 1 1 5 2 Dębówka 9 2 2 3 Elżbietów 36 1 2 5 2 1 11 4 Gaj 1 0 5 Granice 83 2 7 1 1 6 1 2 20 6 Izbiska 11 1 1 2 7 Kawęczyn 7 1 1 8 Lisice 7 0 9 Ludwików 18 2 2 10 Maszna 54 7 7 7 1 22 11 Maurycew 10 1 1 1 1 4 12 Nowy Mikołajew 0 0 12

13 Nowa Pisecznica 53 8 4 12 14 Nowe Gnatowice 16 2 2 2 6 15 Nowe Paski 15 1 1 16 Paprotnia 143 4 8 10 2 8 2 34 17 Pawłowice 27 1 1 1 2 1 2 1 9 18 Pawłówek 10 1 1 19 Seroki Parcela 85 8 3 9 2 22 20 Seroki Wieś 30 2 1 5 1 3 12 21 Skrzelew 14 1 1 22 Stare Paski 15 2 1 1 2 3 1 2 1 13 23 Szymanów 27 /1 2 2 5 24 Teresin 89 1 1 2 8 4 16 25 Teresin Gaj 117 2 7 4 5 6 1 3 28 26 Topołowa 16 1 2 1 1 1 6 27 Witoldów 3 2 2 28 Stary Mikołajew 14 1 2 3 1 7 29 Stara Piasecznica 3 0 30 Zielonka 19 1 1 1 3 31 SHRO Strugi 0 0 32 SHRO Szymanów 5 0 33 SHRO Kawęczyn 3 1 2 3 34 SHRO Pawłowice 1 0 35 SHRO Skotniki 1 0 36 Teresin Kaski 18 1 2 3 37 RAZEM 978 47 1 1 51 47 9 6 21 64 15 5 2 43 12 3 23 253 Źródło: Dane z rejestru pozwoleń na budowę.

Wydane pozwolenia zostały przedstawione graficznie na załączniku nr 1 do przedmiotowego opracowania.

Analiza zmian jakie zaszły w zagospodarowaniu przestrzennym gminy w okresie od 2014 do chwili obecnej, jednoznacznie wskazuje rejony gminy, w których następuje intensywna zabudowa terenów. Urbanizują się tereny głównie w centralnej części gminy, w obrębach Paprotnia, Teresin Gaj, Maszna, Seroki Parcela, Granice, Teresin, Stare Paski, Nowa Piasecznica, Seroki Wieś, Elżbietów. W tych obrębach wydano najwięcej pozwoleń na budowę. W rejonie centrum gminy obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Pożądanym kierunkiem zmian w zagospodarowaniu jest zabudowa terenów w obszarach planów miejscowych oraz zabudowa stanowiąca uzupełnienie zabudowy w zwartych, ukształtowanych pasmach zabudowy lub jednostkach osadniczych. Realizacja planów w pierwszym etapie związana jest z podziałami nieruchomości i z wyznaczaniem terenów komunikacji. Przeznaczanie dużych obszarów pod zabudowę powoduje jej rozproszenie. Wydawane pozwolenia na budowę i realizowane budynki w dużym rozproszeniu w przestrzeni powodują, że nie kształtuje się zabudowa osiedli mieszkaniowych. Często można zaobserwować zmiany w zagospodarowaniu polegające na zabudowie terenów polegające na budowie pojedynczych domów. Czasami, można zaobserwować powiększanie się terenów zabudowanych poprzez budowę budynków w drugiej , trzeciej linii zabudowy. Budowa nowych budynków następuje prawie we wszystkich miejscowościach gminy Teresin, przede wszystkim na północy gminy. Lokalizacja budynków w bliskim sąsiedztwie gminy Kampinos wiąże się z dużą atrakcyjnością przyrodniczą tych terenów. Bliskie sąsiedztwo rzeki Utraty oraz nieodległe duże kompleksy leśne przyciągają zarówno mieszkańców gminy Teresin jak i mieszkańców aglomeracji warszawskiej. Zabudowa w tej części gminy następuje głównie wzdłuż dróg, czasami w drugiej linii zabudowy. Najmniej zmian w zagospodarowaniu można zaobserwować na południu gminy Teresin, gdzie położone są najlepsze kompleksy gleb. W rejonie miejscowości Maurycew, Szymanów , Skotniki, Strugi i Kawęczyn , Skrzelew, Pawłówek oraz Elżbietowie uprawy polowe stanowią główne zagospodarowanie terenów, a rolnictwo stanowi podstawę utrzymania mieszkańców tych rejonów. Dlatego głównie nowe powstające budynki w tym rejonie związane są rolnictwem i obejmują budynki mieszkalne rolników lub budynki związane z produkcją rolniczą. Zabudowa lokalizowana jest w istniejących pasmach zabudowy. W tej części gminy nie występuje rozproszenie zabudowy. Tereny upraw nie zostają zabudowywane.

W analizowanym okresie brak jest dużych inwestycji związanych z zabudową usługową realizowanych w nowych obszarach. Zmiany w zagospodarowaniu terenów usługowych polegają głównie na dogęszczaniu i uzupełnianiu istniejącej zabudowy. W ramach różnego rodzaju prowadzonych działalności gospodarczych na terenie gminy Teresin powstają niewielkie budynki usługowe.

Przekształcenia w zagospodarowaniu gminy Teresin na przestrzeni lat 2014-2017 w dużej mierze, tak jak poprzednio, dotyczą powiększania się terenów zabudowy mieszkaniowej kosztem terenów rolniczych. Najwięcej pozwoleń na budowę wydano w obrębach Paprotnia, Teresin Gaj, Seroki Parcela, Maszna i Granice. Tak jak w poprzednich latach i obecnie największym zainteresowaniem cieszą się tereny w sąsiedztwie przystanków kolejowych i dobrych połączeń komunikacyjnych oraz tereny zlokalizowane w niedalekiej odległości do obiektów infrastruktury społecznej tj. przedszkoli, szkół, terenów sportowych i rekreacyjnych oraz infrastruktury technicznej.

Wykres nr 3. Pozwolenia na budowę w poszczególnych obrębach ewidencyjnych w latach 2014-2017

Źródło: Dane z rejestru pozwoleń na budowę. 15

Bardzo ważnym argumentem przesądzającym o lokalizacji zabudowy jest dostępność infrastruktury technicznej. W gminie Teresin poza siecią wodociągową i kanalizacyjną od 2007r. budowana jest sieć gazowa. Na koniec 2017r długość sieci gazowej wynosiła prawie 52 km. Sieć gazowa została pobudowana w miejscowościach : Teresin, Teresin Gaj, Granice, Elżbietów, Szymanów, Dębówka, Budki Piaseckie, Nowa Piasecznica, Kawęczyn, Paprotnia, Maszna, Pawłowice i w dalszym ciągu następuje jej rozbudowa obejmując swym zasięgiem zurbanizowane obszary gminy Teresin.. Długość sieci wodociągowej na koniec 2017r wynosi 198.2 km. Woda dla potrzeb mieszkańców gminy Teresin pobierana jest z czterech Stacji Uzdatniania Wody: SUW Granice, SUW Piasecznica, SUW Maurycew, SUW Seroki, Na terenie gminy Teresin działają trzy oczyszczalnie ścieków: Oczyszczalnia Ścieków Granice, Oczyszczalnia Ścieków Pawłowice, Oczyszczalnia Ścieków Szymanów. Na dzień 31 grudnia 2017r łączna długość sieci kanalizacji sanitarnej wynosiła 44,14 km Sieci infrastruktury technicznej , z uwagi na powiększanie się terenów zabudowy, ulegają ciągłym rozbudowom. Rozbudowa sieci infrastruktury technicznej, w dużym stopniu nadąża za rozwojem terenów zabudowy.

Tabela 7 Odsetek ludności korzystającej z sieci kanalizacji sanitarnej i sieci wodociągowej

Wskaźnik 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Odsetek ludności korzystającej z sieci kanalizacyjnej [%] 36 36,5 36,5 36,8 36,9 37,1 37,6 37,8 38,1 38,4 40,5 41,2 Odsetek ludności korzystającej z sieci wodociągowej [%] 79,1 79,8 80 80,4 80,4 80,6 80,9 81,2 81,5 96,8 96,8 96,9 Źródło: Główny Urząd Statystyczny (Bank Danych Lokalnych)

Wykres 4. Pozwolenia na budowę – ilość Łączna ilość pozwoleń wydanych dla gminy Teresin 150 100 50 0 2014 2015 2016 2017

Źródło: Rejestr pozwoleń na budowę opracowanie własne

2.3 Analiza wydanych decyzji o warunkach zabudowy

Decyzje o warunkach zabudowy nie świadczą wprost o zmianie zagospodarowania terenu niemniej dają informację mówiącą o zamiarach inwestora dotyczących zmiany zagospodarowania nieruchomości tj. zamiaru budowy, sprzedaży czy podziału działki. Potwierdzeniem powyższego jest zestawienie ilości wydanych decyzji o warunkach zabudowy z wydanymi pozwoleniami na budowę. Najbardziej jaskrawy przykład to miejscowość Dębówka . Dla działek w miejscowości Dębówka ustalono 29 warunków zabudowy w tym samym czasie wydano tylko 2 pozwolenia. Podobnie jest z miejscowością Pawłowice, Budki Piaseckie, Ludwików.

Tabela 8. Decyzje o warunkach zabudowy 2014 2015 2016 2017 Razem Obręb 1 Budki Piaseckie 4 0 11 4 19 2 Dębówka 4 13 5 7 29 3 Elżbietów 5 0 6 1 12 4 Gaj 0 0 0 0 0 5 Granice 2 4 6 10 22 6 Izbiska 0 0 0 0 0 7 Kawęczyn 0 2 1 0 3 8 Lisice 0 1 0 4 5 9 Ludwików 1 1 1 8 11

10 Maszna 2 0 0 0 2 11 Maurycew 0 0 0 0 0 12 Nowy Mikołajew 0 0 0 0 0 13 Nowa Pisecznica 2 0 6 19 27 14 Nowe Gnatowice 0 3 1 5 9 15 Nowe Paski 0 4 2 5 11 16 Paprotnia 0 0 0 0 0 17 Pawłowice 6 7 12 7 32 18 Pawłówek 1 1 0 1 3 19 Seroki Parcela 2 3 6 2 13 20 Seroki Wieś 5 7 10 2 24 21 Skrzelew 1 0 0 3 4 22 Stare Paski 1 3 2 15 21 23 Szymanów 1 2 2 2 7 24 Teresin 0 0 0 0 0 25 Teresin Gaj 0 2 1 1 4 26 Topołowa 2 2 2 0 6 27 Witoldów 2 2 1 0 5 28 Stary Mikołajew 0 3 4 9 16 29 Stara Piasecznica 2 0 2 1 5 30 Zielonka 0 0 0 0 0 31 SHRO Strugi 0 0 0 0 0 32 SHRO Szymanów 0 0 0 1 1 33 SHRO Kawęczyn 0 1 0 1 2 34 SHRO Pawłowice 0 0 0 1 1 35 SHRO Skotniki 1 0 0 1 2 36 Teresin Kaski 0 0 0 0 0 37 RAZEM 44 61 81 110 296 Źródło: Rejestr warunków zabudowy- opracowanie własne

Analizując wydane decyzje o warunkach zabudowy uzyskujemy informację o zainteresowaniu inwestorów poszczególnymi terenami . Na podstawie ilości wydanych decyzji w poszczególnych miejscowości bądź ich fragmentów uzyskujemy informację gdzie należałoby sporządzić plan miejscowy i jakie oczekiwania co do przeznaczenia gruntów mają właściciele działek. Zmiany w zagospodarowaniu gminy Teresin na przestrzeni lat 2014-2017 w dużej mierze , tak jak poprzednio dotyczą powiększania się terenów zabudowy mieszkaniowej kosztem terenów rolniczych. Analizując wydane decyzje o warunkach zabudowy zauważyć można , że ilość wydanych decyzji w poszczególnych miejscowościach nie przekłada się wprost na zmiany w zagospodarowaniu. Obserwuje się lokalnie duże zainteresowanie uzyskiwaniem warunków zabudowy zwłaszcza w obszarach, gdzie brak jest planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego. W wielu przypadkach decyzje o warunkach zabudowy służą do dokonania parcelacji i ich obrocie na rynku nieruchomości. Nie do rzadkości należą przypadki złożenia przez jedną firmę zajmującą się obrotem nieruchomościami wniosków dotyczących kliku a nawet kilkunastu działek. Działania takie mają związek z oczekiwaniem na wzrost cen nieruchomości.

Wykres nr 5. Decyzje o warunkach zabudowy w poszczególnych obrębach ewidencyjnych w latach 2014-2017. 19

Źródło: Rejestr warunków zabudowy- opracowanie własne

3. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy TERESIN

3.1. Uwarunkowania wynikające z polityki gospodarczej kraju i regionu oraz strategii rozwoju Gminy Teresin

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego określa politykę przestrzenną gminy w tym lokalne zasady zagospodarowania uwzględniające strategie rozwoju i plan zagospodarowania przestrzennego województwa oraz koncepcje przestrzennego zagospodarowania kraju. Studium Gminy TERESIN zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zostało uchwalone 2006r : o Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy TERESIN zostało przyjęte uchwałą Rady Gminy TERESIN Uchwała Rady Gminy TERESIN nr II/1/2006 z dnia 21.02.2006r; o Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Gminy TERESIN Uchwała Rady Gminy TERESIN nr XXIX/222/2013 z dnia 25.01.2013r; Zmiana dotyczy fragmentu gminy Teresin

Planowanie przestrzenne ma charakter hierarchiczny. Oznacza to, że w planie zagospodarowania przestrzennego województwa uwzględnia się ustalenia koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 1 oraz programy, o których mowa w art.48 ust. 1 (art. 39 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Tak więc Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego, uwzględniając cele zawarte w rządowych dokumentach strategicznych sporządza koncepcję przestrzennego zagospodarowania kraju, która uwzględnia zasady zrównoważonego rozwoju kraju w oparciu o przyrodnicze, kulturowe, społeczne i ekonomiczne uwarunkowania, o których mowa w przepisach odrębnych, a także prowadzi współpracę zagraniczną w tym zakresie. (art. 47 ust. 1 pkt 1). Ministrowie i centralne organy administracji rządowej, w zakresie swojej właściwości rzeczowej, sporządzają programy zawierające zadania rządowe, zwane dalej „programami”, służące realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym (art. 48 ust. 1). Natomiast zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy uwzględnia się zasady określone w: 1) koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, 2) strategii rozwoju województwa, 3) planie zagospodarowania przestrzennego województwa, 4) strategii rozwoju gminy.

W lipcu 2014r został uchwalony zaktualizowany Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego. W Planie umieszczone zostały inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym t.j.:

• Plan wskazuje w punkcie Polityka wzrostu atrakcyjności turystycznej- W obszarach województwa predysponowanych do rozwoju turystyki kulturowej w oparciu o walory kulturowe na Niepokalanów; 21

• Modernizacja i przebudowa linii kolejowej E 20 w zakresie: - Poprawa przepustowości linii kolejowej E 20 - Zabudowa systemu ERTMS/ETCS poziom 1 na ciągu linii E20/CE20 na odcinku Kunowice – Warszawa; - Budowa infrastruktury systemu GSMR zgodnie z NPW ERTMS na linii kolejowej E 20/C-E 20 korytarz F na odcinku Kunowice - Terespol; • Linia 400 kV Rogowiec – Mościska; • Linia 220 kV Konin - Sochaczew– Mory Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym zapisane w Planie Województwa w zasadzie znajdują odzwierciedlenie w studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego TERESIN, natomiast otwartą sprawą jest lokalizacja przebiegu linii 400 kV Kozienice - Ołtarzew. Ponadto, Rada Ministrów przyjęła uchwałę w sprawie przyjęcia „Koncepcji przygotowania i realizacji inwestycji Port Solidarność – Centralny Port Komunikacyjny dla Rzeczypospolitej Polskiej”. Koncepcja przewiduje stworzenie prawnych i infrastrukturalnych możliwości do ulokowania w otoczeniu "Portu Solidarność" nowego miasta, w skład którego mogłyby wchodzić: parki biznesu, światowej skali centrum targowo-wystawiennicze i kongresowe obsługujące region Europy Środkowej, centra konferencyjne, obiekty biurowo-administracyjne, czy campus współtworzony przez federację polskich wyższych uczelni. Koncepcja przewiduje również wdrożenie programów rozwojowych związanych ze znajdującymi się w okolicy CPK ważnymi obiektami dziedzictwa narodowego, czy przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi pobliskich obszarów zurbanizowanych (np. w Łodzi). Inwestycje te doprowadzić mają do realnego połączenia aglomeracji warszawskiej i łódzkiej. Obecnie brak jest lokalizacji CPK z informacji jakie udzieliło Ministerstwo Infrastruktury w części Gminy Teresin zostanie zlokalizowany CPK lub inne inwestycje związane funkcjonalnie z Portem Komunikacyjnym. Część gminy Teresin ma znaleźć się w obszarze tzw. „badań”. Przyjęcie „Koncepcji przygotowania i realizacji inwestycji Port Solidarność – Centralny Port Komunikacyjny dla Rzeczypospolitej Polskiej” daje podstawę przypuszczać, że w niedalekim horyzoncie czasowym konieczna będzie zmiana studium , a przede wszystkim konieczne będzie uaktualnienie ustaleń studium w części obejmującej uwarunkowania zewnętrzne dotyczące ponadlokalnych celów publicznych .

Studium ma charakter opracowania kompleksowego i określa politykę przestrzenną gminy uwzględniając uwarunkowania przeanalizowane na jego potrzeby. Określona w studium polityka zapewnia realizację celów strategicznych oraz celów pośrednich. Zgodnie z wizją rozwoju gminy Teresin przedstawioną w „Strategii Rozwoju Gminy Teresin do 2020 roku'' przyjętej uchwałą nr XVIII/116/08 Rady Gminy Teresin z dnia 4 kwietnia 2008 r., Gmina Teresin jest gminą promującą zrównoważony rozwój dbającą o poprawę jakości życia mieszkańców poprzez ochronę środowiska przyrodniczego, wyróżniającą się w skali regionu i kraju, wspierającą rozwój funkcji osadniczej i gospodarczej. W związku z powyższym w strategii określone zostały cele strategiczne rozwoju Gminy Teresin. Cel główny strategii Teresin, gminą zrównoważonego rozwoju o wzrastającej randze w otoczeniu, zapewniającą stałą poprawę jakości życia mieszkańców, chroniącą walory i zasoby środowiska przyrodniczego oraz dziedzictwa kulturowego, wspierającą dalszy rozwój funkcji osadniczej, gospodarczej i turystyczno-rekreacyjnej.

Cele strategiczne i cele pośrednie wskazane w strategii znajdują odzwierciedlenie w studium . Strategia wyznacza szereg celów, które są spójne ze studium np. 1. Środowisko przyrodnicze i zagospodarowanie przestrzenne; o Pełna ochrona walorów i zasobów środowiska przyrodniczego. o Ochrona wartości kulturowych i zapewnienie ładu przestrzennego.

2. Infrastruktura techniczna; o Prowadzenie działań stymulujących i wspierających ponadgminne inwestycje transportowe. o Zapewnienie mieszkańcom dostaw energii elektrycznej i gazu sieciowego. o Dostarczenie mieszkańcom wody pitnej o dobrych parametrach jakościowych. o Rozwiązanie problemu gospodarki ściekowej. o Rozwiązanie problemu gospodarki odpadami komunalnymi. o Poprawa standardu gminnego układu drogowego. o Poprawa obsługi mieszkańców komunikacją publiczną.

3. Infrastruktura społeczna; o Poprawa warunków i jakości nauczania w gminnych placówkach oświatowych. o Ochrona zasobów dziedzictwa kulturowego i poprawa warunków upowszechniania kultury. o Poprawa stanu bezpieczeństwa publicznego. o Rozbudowa infrastruktury sportowej. o Rozwój budownictwa komunalnego.

4. Gospodarka lokalna; o Wspieranie rozwoju działalności gospodarczej. o Wspieranie rozwoju turystyki.

5. Wspieranie inicjatyw obywatelskich i komunikacja społeczna; o Organizacyjne i finansowe wsparcie działań na rzecz integracji i aktywizacji społeczności lokalnej.

6. Administracja samorządowa; o Poprawa warunków lokalowych Urzędu Gminy i poprawa jakości pracy administracji Samorządowej.

Główne cele strategii rozwoju gminy znajdują odzwierciedlenie w obowiązującym studium. Studium Gminy Teresin wyznaczyło cel strategiczny, który został zapisany : Strategiczny cel rozwoju gminy Teresin

Dążenie do zaspokojenia stale rosnących materialnyc h i kulturowych potrzeb społeczności gminy, poprzez efektywne zagospodarowanie zasobów przyrodniczych, społeczno – ekonomicznych i kulturowo – historycznych.

Powyższy cel będzie realizowany przez następujące działania: • stworzenie dogodnych warunków do rozwoju wielokierunkowej przedsiębiorczości, • zachowanie i ochronę przestrzeni produkcji rolnej w kompleksach żyznych gleb (o przewadze gruntów II, III, i IV klasy bonitacyjnej ) oraz terenów istniejących lasów, • stworzenie warunków dla systematycznego rozwoju infrastruktury technicznej oraz osadnictwa, • rozwój układu komunikacyjnego, • stymulowanie rozwoju turystyki, w tym agroturystyki i budownictwa letniskowego, • zaspokojenie potrzeb społecznych.

ANALIZA ZGODNOŚCI STUDIUM Z ZADANIAMI WYNIKAJĄCYMI Z POLITYKI GOSPODARCZEJ KRAJU I REGIONU ORAZ STRATEGII ROZWOJU GMINY TERESIN

DOKUMENT OCENA WNIOSKI

• Koncepcja przestrzennego Studium zgodne. Brak obecnie przesądzeń dotyczących budowy zagospodarowania kraju, linii 400kV. Studium zgodne/niezgodne Konieczność uwzględnienia budowy CPK po • (W przypadku kontynuowania i wyznaczenia na terenie Programy rządowe ogłoszeniu jego lokalizacji. Gminy Teresin lokalizacji CPK) • Strategia rozwoju województwa, Studium zgodne

• Plan zagospodarowania przestrzennego Studium zgodne województwa,

• Strategia rozwoju gminy. Studium zgodne

3.2. Ocena aktualności Studium w świetle zmian ustawowych i uwarunkowań formalno -prawnych Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin przyjęte 21 lutego 2006 r. przez Radę Gminy Teresin opracowane zostało na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku. Zgodnie z art. 32 ust. 3 ww. ustawy przy podejmowaniu uchwały w sprawie aktualności studium należy w szczególności wziąć pod uwagę zgodność studium z wymogami wynikającymi z art. 10 ust. 1 i 2 ustawy, które określają zakres merytoryczny opracowania. Przyjęte w 2006 roku Studium uwzględniało wskazany zakres uwarunkowań i określało kierunki zgodnie z ww. przepisem. Ustalenia zawarte w Studium odpowiadały wymaganej szczegółowości określonej w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Od 2014 roku wprowadzono szereg nowych przepisów, poniżej przedstawionych, mających wpływ na zakres Studium, niektóre ustawy zostały znowelizowane wprowadzając obowiązek uwzględniania w studium nowej problematyki.

3.2.1. Zmiany ustawowe

1) Ustawa z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu Ww. ustawa wprowadziła zmiany m.in. do art. 10 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i w myśl tego przepisu w studium uwzględnia się uwarunkowania wynikające w szczególności z: (…) 4a) rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub określenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych; Zgodnie z art. 10 ust. 2 ww. ustawy w studium określając kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów należy uwzględnić wyniki audytu krajobrazowego. Audyt krajobrazowy sporządzają organy samorządu województwa, obecnie jednak audyt nie został jeszcze wykonany.

2) Ustawa z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji Zmiany zostały wprowadzone m. in. do art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który to przepis brzmi obecnie: Art. 10 ust.1 W studium uwzględnia się uwarunkowania wynikające w szczególności z: (…) 7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy, uwzględniających w szczególności: a) analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne, b) prognozy demograficzne, w tym uwzględniające, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych ośrodka wojewódzkiego, c) możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy,

25 d) bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę; Art. 10 ust. 5 Dokonując bilansu terenów przeznaczonych pod zabudowę, kolejno: 1) formułuje się, na podstawie analiz ekonomicznych, środowiskowych, społecznych, prognoz demograficznych oraz możliwości finansowych gminy, o których mowa w ust. 1 pkt 7 lit. –c, maksymalne w skali gminy zapotrzebowanie na nową zabudowę, wyrażone w ilości powierzchni użytkowej zabudowy, w podziale na funkcje zabudowy; 2) szacuje się chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno- przestrzennej w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych, rozumianą jako możliwość lokalizowania na tych obszarach nowej zabudowy, wyrażoną w powierzchni użytkowej zabudowy, w podziale na funkcje zabudowy; 3) szacuje się chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę, innych niż wymienione w pkt 2, rozumianą jako możliwość lokalizowania na tych obszarach nowej zabudowy, wyrażoną w powierzchni użytkowej zabudowy, w podziale na funkcje zabudowy; 4) porównuje się maksymalne w skali gminy zapotrzebowanie na nową zabudowę, o którym mowa w pkt 1, oraz sumę powierzchni użytkowej zabudowy, w podziale na funkcje zabudowy, o której mowa w pkt 2 i 3, a następnie, gdy maksymalne w skali gminy zapotrzebowanie na nową zabudowę, o którym mowa w pkt 1: a) nie przekracza sumy powierzchni użytkowej zabudowy, w podziale na funkcje zabudowy – nie przewiduje się lokalizacji nowej zabudowy poza obszarami, o których mowa w pkt 2 i 3, b) przekracza sumę powierzchni użytkowej zabudowy, w podziale na funkcje zabudowy: – bilans terenów pod zabudowę uzupełnia się o różnicę tych wielkości wyrażoną w powierzchni użytkowej zabudowy, w podziale na funkcje zabudowy, i przewiduje się lokalizację nowej zabudowy poza obszarami, o których mowa w pkt 2 i 3, maksymalnie w ilości wynikającej z uzupełnionego bilansu; 5) określa się: a) możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnych i infrastruktury technicznej oraz społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy, b) potrzeby inwestycyjne gminy wynikające z konieczności realizacji zadań własnych, związane z lokalizacją nowej zabudowy na obszarach, o których mowa w pkt 2 i 3, oraz w przypadku, o którym mowa w pkt 4 lit. a, poza tymi obszarami; 6) w przypadku gdy potrzeby inwestycyjne, o których mowa w pkt 5 lit. b, przekraczają możliwości finansowania, o których mowa w pkt 5 lit. a, dokonuje się zmian w celu dostosowania zapotrzebowania na nową zabudowę do możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej oraz społecznej. Art. 10 ust.6 Działania, o których mowa w ust. 5, mogą wymagać powtórzenia, na zasadzie analizy wariantów lub realizacji procesu iteracyjnego, oraz powtórzenia wszystkich lub części z nich, także w połączeniu z innymi czynnościami przeprowadzanymi w ramach prac nad projektem studium. Art. 10 ust.7 Określając zapotrzebowanie na nową zabudowę, o którym mowa w ust. 5 pkt 1, bierze się pod uwagę: 1) perspektywę nie dłuższą niż 30 lat; 2) niepewność procesów rozwojowych wyrażającą się możliwością zwiększenia zapotrzebowania w stosunku do wyników analiz nie więcej niż o 30%. Sporządzając obecnie Studium należy opracować – uwzględniając wymienione powyżej analizy i prognozy - bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę oraz uwzględnić wyniki tego bilansu. Ponadto zgodnie z dodanym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ust. 3aw art. 10 „jeżeli na terenie gminy przewiduje się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, w studium określa się obszary, na których mogą być one sytuowane”. Tak więc każda lokalizacja takiego obiektu powinna być uwzględniona w ustaleniach Studium .

3) Ustawa z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych Ustawa wprowadziła m.in. w art. 4 regulacje dotyczące zasad ustalania dopuszczalnych odległości pomiędzy elektrowniami wiatrowymi i budynkami mieszkalnymi albo budynkami o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa. Art. 6 natomiast stanowi, że odległość określoną zgodnie z art. 4 uwzględniają m.in.: 1) organy gminy – przy sporządzaniu oraz uchwalaniu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy albo jego zmiany; 26

W Gminie Teresin nie zostały zlokalizowane elektrownie wiatrowe,

Poza zmianami ustawowymi, w czasie obowiązywania studium, opracowano mapy zagrożenia powodziowego i mapy ryzyka powodziowego dla rzeki Utraty , które mają wpływ na określanie kierunków zagospodarowania przestrzennego w studium i planach miejscowych. O aktualne obszary szczególnego zagrożenia powodzią należy uaktualnić studium . Ponadto sporządzona została gminna ewidencja zabytków, która również powinna znaleźć odzwierciedlenie w studium.

3.3 Analizę zgodności studium z wymogami wynikającymi z przepisów ar. 10 ust. 1 i 2

W studium Gminy Teresin zawarto ustalenia wynikające z art. 10. Od czasu uchwalenia studium pewne uwarunkowania zostały zmienione lub całkowicie dezaktualizowane. Biorąc powyższe pod uwagę przeanalizowano aktualność uwarunkowań, które mają znaczenie co do wyznaczonych kierunków zagospodarowania w studium W tabeli w sposób syntetyczny przeanalizowano zgodność studium z wymogami zawartymi w przepisie art. 10 ust. 1 i 2.

Tabela 9. Analiza ustaleń studium wg art. 10 ust. 1 i 2 Art. Ustalenia Aktualne Częściowo nieaktualne UWAGI 10 aktualne Ust.1 1 2 3 4 5 pkt 1 dotychczasowego przeznaczenia, Częściowo nieaktualne z uwagi na znaczny upływ czasu, zagospodarowania i uzbrojenia terenu X wymaga aktualizacji zwłaszcza dotyczącej zagospodarowania i uzbrojenia terenu. Kierunki zagospodarowania określone w studium w dużej części aktualne; pkt 2 stanu ładu przestrzennego i wymogów jego X Częściowo nieaktualne z uwagi na niewielkie zmiany w ochrony; strukturze funkcjonalnej fragmentów gminy; pkt 3 stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej Studium określa uwarunkowania stanu środowiska w przestrzeni produkcyjnej, wielkości i szczególności stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej. jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony X środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego; pkt 4 stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz X Gminna ewidencja zabytków odzwierciedlona w studium. dóbr kultury współczesnej; W uwarunkowaniach zawarte został stan dziedzictwa kulturowego i zabytków pkt 4a rekomendacji i wniosków zawartych w audycie X Brak audytu krajobrazowego krajobrazowym lub określenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych; pkt 5 warunków i jakości życia mieszkańców, w tym X • Wyznaczone kierunki zagospodarowania w sposób ochrony ich zdrowia; prawidłowy zabezpieczają tereny zabudowy 27

mieszkaniowej przed szkodliwym oddziaływaniem funkcji uciążliwych; • Brak zakładów o zwiększonym bądź dużym ryzyku wystąpienia awarii przemysłowej. pkt 6 zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia; X Brak zd efiniowanych zagrożeń pkt 7 potrzeb i możliwości rozwoju gminy, Należy uzupełnić studium o ustalenia wynikające ze zmiany uwzględniających w szczególności: X ustawy o PiZP wprowadzonej ustawą o rewitalizacji tj. opracowanie bilansu potrzeb i możliwości rozwoju gminy a) analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne , Teresin . Niektóre zagadnienia analiz związanych z bilansem znajdują się w treści studium, niektórych brak. b) prognozy demograficzne, w tym

uwzględniające, tam gdzie to uzasadnione, migracje ramach miejskich obszarów funkcjonalnych ośrodka wojewódzkiego,

c) możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy,

d) bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę; pkt 8 stanu prawnego gruntów; X Wymagana częściowa aktualizacja struktury własnościowej pkt 9 występowania obiektów i terenów chronionych na X podstawie przepisów odrębnych; pkt 10 występowania obszarów naturalnych zagrożeń X Brak informacji na temat naturalnych zagrożeń geologicznych; geologicznych pkt 11 występowania udokumentowanych złóż kopalin, X Brak danych dotyczących udokumentowanych złóż kruszyw zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla; pkt 12 występowania terenów górniczych wyznaczonych X Brak danych dotyczących występowania terenów górniczych na podstawie przepisów odrębnych; pkt 13 stanu systemów komunikacji i infrastruktury Wymagana aktualizacja odnośnie oznaczeń dróg, odnośnie technicznej, w tym stopnia uporządkowania X przebiegu i zasięgu infrastruktury technicznej głównie gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki wodno- ściekowej oraz zmiana ustaleń gospodarki odpadami; dotyczących odpadów. Zmiana przebiegu gazociągu pkt 14 zadań służących realizacji ponadlokalnych celów X Brak informacji na temat zadań służących realizacji publicznych; ponadlokalnych celów publicznych innych niż wskazane w 28

obowiązującym studium. pkt 15 wymagań dotyczących ochrony Wskazane w studium obszary szczególnego zagrożenia przeciwpowodziowej. X powodzią wymagają niewielkich korekt. Zostały opracowane mapy zagrożenia powodziowego i mapy ryzyka powodziowego dla rzeki Utraty Ust. 2 1 2 3 4 5 pkt 1 uwzględnia się bilans terenów przeznaczonych Ze sporządzonego bilansu potrzeb i możliwości rozwojowych pod zabudowę, o którym mowa w ust. 1 pkt 7 lit. gminy Teresin obszary stref studialnych zostały wyznaczone z d: X zapasem. Część terenów położonych w strefach studialnych a)kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy związanych z różnego rodzaju zabudową, nawet w rejonach oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikające zwartych jednostek osadniczych nie zostanie zabudowana z z audytu krajobrazowego, różnych powodów. Biorąc pod uwagę to ,że poza rejonem b)kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w centrum , wyznaczone strefy zabudowy obejmują, w tym tereny przeznaczone pod zabudowę oraz przeważającej części, pasma zabudowy wzdłuż dróg a analiza tereny wyłączone spod zabudowy; wydanych pozwoleń na budowę wskazuje realizację budynków następuje we wszystkich strefach z intensyfikacją zabudowy w obszarze centrum, należy uznać, że wyznaczone obszary strefy zabudowy są w dużej części aktualne . pkt 2 obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego W studium zawarte są zasady o chrony środowiska, brak zasad zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu, w tym ochrony krajobrazu krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; X pkt 3 obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego Studium zawiera zasady ochrony zabytków wskazuje obszary i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; X chronione . pkt 4 kierunki rozwoju systemów komunikacji i Ustalone kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; infrastruktury technicznej wymagają korekt i uzupełnień w X szczególności o zrealizowane inwestycje. pkt 5 obszary, na których rozmieszczone będą W studium należy uaktualnić obszary na których gmina inwestycje celu publicznego o znaczeniu zamierza realizować inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; X lokalnym pkt 6 obszary, na których rozmieszczone będą X W studium należy uaktualnić obszary na k tórych realizowane inwestycje celu publicznego o znaczeniu będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu ponadlokalnym. zagospodarowania przestrzennego województwa W związku ze stanowiskiem rządu RP o budowie CPK po i ustaleniami programów, o których mowa w art. ustaleniu obszaru jego lokalizacji w studium należy wskazać 48 ust. 1; obszar w którym nastąpi jego realizacja.

Pkt 7 obszary, dla których obowiązkowe jest W studium nie są wyznaczone obszary, dla których należy sporządzenie miejscowego planu obowiązkowo opracować plany miejscowe. zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary X wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary przestrzeni publicznej; Pkt 8 obszary, dla których gmina zamierza sporządzić W studium określone zostały obszary planów miejscowych. miejscowy plan zagospodarowania Należy wykonać aktualizację terenów wymagających zmiany przestrzennego, w tym obszary wymagające X przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; Pkt 9 kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej X W studium wyznaczone są obszary rolniczej przestrzeni przestrzeni produkcyjnej; produkcyjnej. Pkt 10 obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz X W studium zostały wyznaczone obszary szczególnego obszary osuwania się mas ziemnych; zagrożenia powodzią. Należy dokonać niewielkich korekt zasięgu obszarów. Pkt 11 obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w Brak danych o udokumentowanych złożach kopalin złożu kopaliny filar ochronny; X pkt 12 obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych Nie dotyczy. N a terenie Gminy Teresin nie ma pomników oraz obowiązujące na nich ograniczenia zagłady. prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o X ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412, z późn. zm.); Pkt 13 obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji, X Brak analiz występowania obszarów rekultywacji lub remediacji; pkt 14 obszary zdegradowane; X Brak analiz występowania obszarów pkt 15 granice terenów zamkniętych i ich stref X W studium wskazane są granice obszarów terenów ochronnych; zamkniętych. Należy dokonać korekty granic terenów zamkniętych pkt 16 obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym, w X zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie.

Źródło: Opracowanie własne

Wskazane powyżej syntetycznie ujęte omówienie elementów Studium wymaganych przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest jednym z podstawowych kryteriów oceny aktualności Studium.

3.4. Analiza bilansu terenów przeznaczonych pod zabudowę .

Gmina Teresin sporządziła bilans potrzeb i możliwości rozwoju. W sporządzonym bilansie oszacowana została chłonność terenów, które można zabudować w ramach obowiązujących planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego oraz terenów które położone są w jednostkach osadniczych, w których nie obowiązują plany miejscowe.

3.4.1 Szacowanie chłonności położonych na terenie gminy sporządzone zostało dla obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno- przestrzennej w granicach jednostek osadniczych i dla obszarów objętych planami miejscowym i zagospodarowania przestrzennego.

W gminie Teresin do jednostek osadniczych o w pełni wykształconej strukturze funkcjonalno- przestrzennej zostały w szczególności zaliczone takie obręby jak: Granice, Paprotnia, Szymanów, Teresin, Teresin Gaj, Teresin Kaski, Topołowa, Zielonka w szczególności ich centra posiadające zwartą zabudowę. Pominięto szacowanie chłonności we wsiach, które nie posiadają obszarów zwartej zabudowy. Dotyczy to obrębów o strukturze rozproszonej zabudowy z dominującą funkcją rolniczą tj. między innymi takie obręby jak:Gaj, Izbiska, Kawęczyn, Ludwików, Nowy Mikołajew, Pawłówek, SHRO Skotniki, Piasecznica, Stare Paski, Stary Mikołajew, SHRO Strugi, Witoldów. Szacowanie chłonności obszarów objętych ustaleniami planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dokonano z podziałem na funkcje zabudowy: - mieszkaniową (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna) ; - usługową( na funkcję usługową składają się takie funkcje jak : usługi, składy , magazyny, zabudowę produkcyjną, zabudowę turystyczną, zieleń, sport i rekreację, zabudowę infrastrukturą techniczną, gospodarka komunalna, komunikacja, parkingi ). Zabudowa usługowo- mieszkaniowa została podzielona proporcjonalnie na obszary zabudowy mieszkaniowej i zabudowy usługowej w proporcji w zależności od przeznaczenia. Dla sporządzenia analiz przyjęto następujące założenia dla przyjęcia przeznaczenia w planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego terenów o funkcjach łączonych tj: tereny zabudowy usługowo- mieszkaniowej U/M i zabudowy mieszkaniowo- usługowej M/U: - U/M przyjęto w ramach wyznaczonych powierzchni w planie, że w obszarze planu 60% powierzchni przeznaczenia stanowić będzie zabudowa usługowa i 40% stanowić będzie zabudowa mieszkaniowa, - M/U przyjęto w ramach wyznaczonych powierzchni w planie, że w obszarze planu 60% powierzchni stanowić będzie zabudowa mieszkaniowa i 40% stanowić będzie zabudowa usługowa.

Schemat wyznaczenia jednostek osadniczych dla Gminy Teresin

Poniżej, w tabelach przedstawiono szczegółowe wyliczenia chłonności terenów z podziałem na funkcję mieszkaniową i usługową.

Tabela nr10 Chłonność terenów w Gminie Teresin L Nazwa wsi chłonność w jednostce chłonność w planie UWAGI P osadniczej miejscowym Pow. Pow. ilość pow. terenów ilość działek jednost terenów ki wolnych działek osadnic w jed. M U M U M U zej [ha] osad.[ha] 1 Budki 11,24 6,54 32 - 0,39 - 5 - Małe plany pod zab. MN i usługi oświat/ możliwość Piaseckie wyznaczenia jednostki osadniczej. 2 Dębówka 17,8 7,9 28 - 0,3 - 2 - Mały plan o pow. 0,65ha / możliwość wyznaczenia jednostki osadniczej. 3 Elżbietów 40,1 18,7 33 - - 48,6 - 15 Plany miejscowe o pow. 67,3 pod usługi i produkcję/ możliwość wyznaczenia jednostki osadniczej. 4 Gaj - - - - 13,21 13,65 35 7 Plan na części miejsc. o pow. 31,38ha/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 5 Granice 40,86 22,56 127 2 116,92 4,20 267 2 Plany na cz. miejsc.o pow. ok. 165,99ha/ możliwość wyznaczenia jednostki osadniczej. 6 Izbiska - - - - 21,70 - 67 - Plan z przeznaczeniem zabudowy mieszkaniowej , zagrodowej/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 7 Kawęczyn - - - - 1,14 - 22 - Plan mały o powierzchni 1,31 pod MN/ brak możliwości (obręb wyznaczenia jednostki osadniczej. Kawęczyn i SHRO Kawęczyn) 8 Lisice 7,52 2,29 4 - - - - Brak planu/ możliwośc wyznaczenia jednostki osadniczej. 9 Ludwików ------Brak planu / brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 10 Maszna - - - - 146,4 1,3 550 3 Duży plan/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 11 Maurycew - - - 44,19 0,55 78 1 Plan wzdłuż dróg o pow. 59,65ha / brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 12 Nowy ------Brak planu/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. Mikołajew

13 Nowa 5,19 1,51 11 - 52,7 - 155 - Plany na części miejsc. o pow. 81,67ha pod zab. MN i MRJ / Piasecznica możliwość wyznaczenia jednostki osadniczej. 14 Nowe 3,09 2,01 6 11,84 - 33 - Niewielkie 3 plany na 14,82ha pod zabudowę mieszkaniowa i Gnatowice komunikację/ możliwośc wyznaczenia jednostki osadniczej. 15 Nowe Paski 26,6 18,93 13 - 0,49 - 2 - Plan na 1 działkę – zabudowa mieszkaniowa o pow. 0,49/ 7 możliwość wyznaczenia jednostki osadniczej. 16 Paprotnia - - - - 87,29 39,45 403 72 Miejscowe plany na całą wieś – pow. plan. ok. 266,1ha/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 17 Pawłowice 16,05 8.51 16 - 11,83 - 18 - Mały plan wzdłuż drogi – zab. zagrodowa i mieszkaniowa – (obręb pow. planu 0,84ha oraz plan o pow. 11,10 pod MN / możliwośc Pawłowice i wyznaczenia jednostki osadniczej. SHRO Pawłowice) 18 Pawłówek - - - - 0 - 0 - Plan na 1 działke o pow. 0,17ha – działka zagospodarowana / brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 19 Seroki - - - - 43,11 11,79 176 10 Plan miejscowy pod MN – 77,75ha i u/P – 15,12ha/ brak Parcela możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 20 Seroki Wieś - - - - 1,32 7,6 1 3 Plan na ok. 8,92ha przeznaczony pod zabudowę MN, MN/U i P / brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 21 SHRO ------Brak planu / brak możliwości wyznaczenia jednostki Skotniki osadniczej. 22 Skrzelew 13,11 4,57 11 - - - - - Brak planu/ możliwość wyznaczenia jednostki osadniczej. 23 Stara ------Brak planu/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. Piasecznica 24 Stare Paski ------Brak planu/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej.

25 Stary ------Brak planu / brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. Mikołajew 26 SHRO Strugi ------Brak planu / brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 27 Szymanów 46,50 24,03 41 5 0,76 0 1 0 Dwa plany na pojedyncze działki MN- 0,76 teren (obręb niezagospodarowany i U- 0,80 – teren zainwestowany / Szymanów i możliwośc wyznaczenia jednostki osadniczej. SHRO Szymanów)

28 Teresin B - - - - 29,91 0 81 0 Plany na całą miejscowość o pow. 69,3ha / brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 29 Teresin Gaj - - - - 60,18 79,35 226 15 Obowiązujące plany o powierzchni 235,47ha/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. 30 Teresin Kaski 12,46 0,57 50 2 Plan na całą miejscowość o pow. miejsc.22,46 31 Topołowa 28,25 16,72 10 - 27,02 34,47 30 37 Plan na znaczny obszar miejscowości głównie pod P i MN/U / możliwość wyznaczenia jednostki osadniczej. 32 Witoldów ------Brak planu/ brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej.

33 Zielonka - - - - 10,48 0,72 43 3 Plan o pow. ok. 20,13ha pod zabudowę mieszkaniowa i usługowa / brak możliwości wyznaczenia jednostki osadniczej. RAZEM 134.27 332 7 693,64 242,25 2245 170 Źródło: Obliczenia własne

Szacowana chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej w granicach jednostek osadniczych w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych, rozumiana jako możliwość lokalizowania na tych obszarach nowej zabudowy, oraz szacowana chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę wynosi: . Chłonność terenów zabudowy przedstawiona została poniżej w tabeli, którą stanowi suma wyżej policzonych terenów /działek budowlanych.

Tabela nr11 Zapotrzebowanie na zabudowę dla Gminy Teresin Szacowana chłonność terenów zabudowy w jednost. osadn. i w planach Łączna chłonność terenów w gminie Teresin w m2 pow. użytkowej miejsc. w gminie Teresin zabudowy

powierzchnia w [m2] ilość działek powierzchnia w [ha] powierzchnia w [m2] „ o funkcji M innej” M „ o funkcji innej” M „ o funkcji innej” 2577 177 827.91 242,25ha 309 240 nie określono Źródło: Obliczenia własne

Oszacowana chłonność terenów w Gminie Teresin została policzona jako iloczyn ilości działek i średniej powierzchni użytkowej mieszkania 120.0 m 2

Szacowana ilość działek w jednostkach osadniczych została policzona dla każdej jednostki osadniczej indywidualnie, a wielkość działek wynikała z uwarunkowań terenowych i realnych możliwości zabudowy bądź parcelacji. W planach miejscowych wielkość działek przyjętych do wyliczenia obejmuje powierzchnię działek wraz z terenami komunikacji, terenami niezbędnych parkingów i zieleńcy oraz terenów otwartych.

3.4.2 Szacowanie zapotrzebowania na nową zabudowę, W ramach sporządzonego bilansu została sporządzona dla Gminy Teresin szacunkowa prognoza demograficzna . Prognoza została wykonana w dwóch scenariuszach rozwoju społeczno – ekonomicznego dla gminy Teresin: a. Wariant I (S) – Wariant stabilnego rozwoju (wariant kontynuacji obecnego rozwoju) utrzymanie obecnych trendów w zakresie rozwoju przestrzennego i demografii z założeniem dotychczasowego tempa rozwoju Gminy Teresin.

Tabela 12. Prognoza ilości mieszkańców wg płci dla gminy Teresin . Powiat Sochaczewski Cały cz. wiejska powiatu Powiat Gmina Teresin

PROGNOZA udział ludności mężczy ogółem ogółem cz. w. do mężczyźni kobiety ogółem kobiety źni przyrost/z lud. m. powiatu ogółem rok 2016 85 175 11 438 0 na rok 2020 85 109 48 705 0,57 24 051 24 654 11 689 5772 5 917 251 na rok 2025 84 766 49 373 0,58 24 381 24 992 11 850 5851 5 998 412 na rok 2030 84 044 49 869 0,59 24 614 25 255 11 969 5907 6 061 531 na rok 2035 82 915 50 110 0,60 24 721 25 389 12 026 5933 6 093 588 na rok 2040 81 440 50 121 0,62 24 729 25 392 12 029 5935 6 094 591 na rok 2045 79 735 49 977 0,63 24 696 25 281 11 994 5927 6 067 556 na rok 2050 77 913 49 740 0,64 24 638 25 102 11 938 5913 6 024 500 Źródło : Opracowanie własne na podstawie Prognozy demograficznej dla Powiatu Sochaczewskiego sporządzonej przez GUS

b. Wariant II (R) – Wariant wzmożonego rozwoju prognoza uwzględniająca rozwój Teresina i jego strefy przemysłowej oraz lokalizację na terenie gminy sąsiedniej Centralnego Portu Lotniczego.

Tabela 13. Prognoza ilości mieszkańców wg płci dla gminy Teresin wariant II (R) . Gmina Teresin Lata prognozy ogółem Przyrost mieszkańców ogółem mężczyźni kobiety ogółem [osoba] [osoba] [osoba] 2016 11 438 5 622 5 816 0 2020 11689 5772 5917 251 2025 12 150 6000 6150 712 2030 12669 6203 6771 1231 2035 13126 6479 6647 1688 2030 13129 6480 6649 1691 2047 13094 6488 6606 1656 Źródło: Opracowanie własne

Jak wynika z opracowanego bilansu w roku 2016 liczba mieszkańców Gminy Teresin wynosiła 11438 osoby. Przy założeniu, iż powierzchnia użytkowa mieszkania przypadająca na 1 mieszkańca w roku 2016 wynosiła średnio 88.7 m 2 , można przyjąć, że średnia wielkość powierzchni użytkowej mieszkania nie odbiegała od średniej powierzchni użytkowej mieszkania dla Polski, która wynosi 73,6 m 2. Średnia wielkość mieszkania w Powiecie sochaczewskim wynosi 79,10 m 2 . Powierzchnia użytkowa nowych mieszkań oddawanych do użytkowania dla Powiatu Sochaczewskiego, zgodnie z danymi GUS w 2016 wynosi powyżej 140 m 2 i jest zdecydowanie większa od średniej powierzchni użytkowej mieszkania w 2016r. Różnica w wielkości średniej powierzchni użytkowej pomiędzy mieszkaniami już istniejącymi, a mieszkaniami budowanymi wynika ze zmiany standardów mieszkań oraz warunków materialnych mieszkańców. Gmina Teresin zabudowywana jest w przeważającej większości zabudową mieszkaniowa jednorodzinną. Mieszkania oddawane do użytkowania w zabudowie wielorodzinnej posiadają mniejszą powierzchnie użytkową niż mieszkania budowane w zabudowie jednorodzinnej, co wyjaśnia różnicę pomiędzy powierzchnię użytkową mieszkania w porównaniu z Polską ,Województwem Mazowiecki i Powiatem Sochaczewskim. Tabela nr 14 Wskaźniki mieszkaniowe dla Gminy Teresin przeciętna przeciętna powierzchnia mieszkania na przeciętna przeciętna przeciętna powierzchnia użytkowa 1000 liczba izb w 1 liczba osób na liczba osób użytkowa 1 mieszkania na 1 mieszkańców mieszkaniu 1 mieszkanie na 1 izbę mieszkania osobę 2016 2016 2016 2016 2016 2016 [m2] [m2] [-] [-] [-] [-] POLSKA 73,6 27,0 367,3 3,82 2,72 0,71 37

Województwo mazowieckie 71,9 29,5 410,1 3,63 2,44 0,67 Powiat 79,1 27,2 344,2 3,95 2,91 0,74 sochaczewski Gmina Teresin 88,7 30,6 345,1 4,25 2,90 0,68

Źródło: Bank Danych Lokalnych dane pochodzące z GUS

Wykres nr 6. Ilość mieszkań w gminie Teresin

Źródło: Bank Danych Lokalnych dane pochodzące z GUS

Należy jednak zaznaczyć, iż średnia powierzchnia użytkowa mieszkania przypadająca na mieszkańca w Polsce należy do najniższych w Europie – w Niemczech jest ona ok. 2 razy większa. Według danych Eurostatu w Polsce aż 41,2 proc. osób mieszka w nieruchomości, którą według standardów europejskich należałoby uznać za przeludnioną. W oszacowanym przez Europejski Urząd Statystyczny rankingu przeciętnego wskaźnika przeludnienia dla 31 krajów Polska zajmuje 29 miejsce. Statystyczna powierzchnia użytkowa przypadająca na jednego mieszkańca ulega ciągłym zmianom, z zachowaniem wyraźnej tendencji wzrostowej. Związane jest to z bogaceniem się społeczeństwa oraz ze zmianą trybu życia, odchodzi się od wielopokoleniowych gospodarstw domowych. Dane statystyczne i szacunki pozwalają załozyć, iż w przeciągu kolejnych trzydziestu lat powierzchnia użytkowa przypadająca na jednego mieszkańca zwiększy się w Gminie Teresin do około 120.0 m 2.

Wykres nr 7 Powierzchnia użytkowa mieszkania oddawanego do użytkowania w Powiecie Sochaczewskim

Źródło: Bank Danych Lokalnych dane pochodzące z GUS

Gmina Teresin, jak wynika z danych GUS, ma jedną z największych w rejonie ilość osób przypadających na jedno mieszkanie, która wynosi 2.90 ,przy czym dla powiatu Sochaczewskiego wynosi ona 2.91 dla województwa mazowieckiego 2.44.

Po przeanalizowaniu powyższych danych zakłada się, że w kolejnych latach nastąpi „rozgęszczenie” zabudowy tzn. zakłada się, że w perspektywie kolejnych 30 lat ulegnie zmniejszeniu wskaźnik ilość osób na jedno mieszkanie i wynosić będzie 2,30. Zakładany tak duży spadek ilości osób na jedno mieszkanie związany jest z ogólna tendencją zwiększenia powierzchni użytkowej mieszkania, ale również nie można pominąć wzrastającej tendencji tzw. „drugich domów”. Szacuje się, że obecnie drugie domy posiada co 40 rodzina. Zakłada się, że w przeciągu najbliższych 30 lat nastąpi zwiększenie ilości drugich domów. Tereny gminy Teresin należą do dość atrakcyjnych pod względem przyrodniczo krajobrazowym, zwłaszcza część położona w sąsiedztwie Kampinosu. O wyborze gminy Teresin na lokalizację domu decyduje dogodny dojazd układem dróg zewnętrznych droga krajowa nr 92 lub autostrada A2 stanowiących bardzo dobre połączenie z aglomeracją Warszawską i sama Warszawą. Duża ilość utwardzonych dróg lokalnych i dojazdowych, uzbrojenie w infrastrukturę techniczną, czyste powietrze i czysta woda, zwłaszcza w terenie wiejskim, dotyczy to głównie południowej i zachodniej części gminy. Drugie domy lokalizują na terenach gminy Teresin zarówno mieszkańcy Sochaczewa jak i przede wszystkim osoby z aglomeracji warszawskiej.

Analiza zapotrzebowania na nową zabudowę wynikającego z „rozgęszczenia” zabudowy. Zapotrzebowanie na nową zabudowę wynikające ze zmniejszenia wskaźnika liczby osób / mieszkanie.

Zapotrzebowanie na nową zabudowę wynikającą z rozgęszczenia mieszkań. Obecnie w Gminie Teresin przypada 2.90 osób na jedno mieszkanie. Przy założeniu, że do roku 2047 ilość mieszkańców będzie stała i wielkość mieszkania nie ulegnie zmianie, a zmianie ulegnie tylko 39 wskaźnik ilości osób na jedno mieszkanie do poziomu zbliżonego w województwie mazowieckim (obecnie 2.44) tj. 2.30 osób na jedno mieszkanie - zapotrzebowanie na nową zabudowę wyrażone w powierzchni użytkowej zabudowy dla całej gminy Teresin wzrośnie o 91006m 2.

Tabela nr 15. Zapotrzebowanie na zabudowę mieszkaniową dla Gminy Teresin OBLICZENIE ZAPOTRZEBOWANIA NA ZABUDOWĘ M IESZKANIOWĄ WYNIKAJĄCĄ Z ROZGĘSZCZENIA ISTNIEJACYCH MIESZKAŃ Średnia powierzchnia Całkowita liczba użytkowa powierzchnia ludności w Liczba osób/ mieszkania Liczba użytkowa Rok gminie mieszkanie [m 2] mieszkań mieszkań [m 2] uwagi 2016 11438 2,90 88.7 3947 350099 2046 11438 2,3 88.7 4973 441105 Saldo 0 1026 91006 Źródło: Obliczenia własne

Zapotrzebowanie na nową zabudowę wynikające ze zwiększenia powierzchni użytkowej mieszkania

Analiza zapotrzebowania na nową zabudowę wynikającą z rozgęszczenia mieszkań i ze zwiększenia powierzchni użytkowej mieszkania. Obecnie w Gminie Teresin przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania wynosi 88.7 m 2. Zakładamy, że do roku 2047 średnia powierzchnia mieszkania wzrośnie do poziomu 120 m 2., z tego wynika, że zapotrzebowanie na nową zabudowę dla całej gminy Teresin wyrażone w m 2 powierzchni użytkowej wynosić będzie 316380 m2.

Tabela nr 16. Zapotrzebowanie na zabudowę mieszkaniową dla Gminy Teresin OBLICZENIE ZAPOTRZEBOWANIA NA ZABUDOWĘ M IESZKANIOWĄ WYNIKAJĄCĄ Z ROZGĘSZCZENIA ISTNIEJACYCH MIESZKAŃ

Średnia Całkowita liczba powierzchnia powierzchnia ludności w Liczba osób/ użytkowa Liczba użytkowa Rok gminie mieszkanie mieszkania mieszkań mieszkań uwagi

2016 11438 2,90 88.7 3947 350099 2046 11438 2,3 120 4973 596760 Saldo 0 1026 246661 Źródło: Obliczenia własne

Łączne zapotrzebowanie na nową zabudowę wynikające z analiz ekonomicznych, środowiskowych i społecznych z uwzględnieniem rozgęszczenia zabudowy.

Zabudowa mieszkaniowa Analiza zapotrzebowania na nową zabudowę wynikającą z rozgęszczenia mieszkań i ze zwiększenia powierzchni użytkowej mieszkania oraz dwóch scenariuszy prognozy demograficznej. Według prognozy demograficznej opracowanej w dwóch wariantach, to dla wariantu II (Ro) zakładającego największy rozwój, a tym samym największe zwiększenie ilości mieszkańców przyjęto założenie przyrostu demograficznego do poziomu 13094 (zwiększenie o 1656 osób ) to zapotrzebowanie na nową zabudowę wyrażona w m 2 powierzchni użytkowej dla całej gminy Teresin wynosić będzie 333061m2 powierzchni użytkowej.

Tabela nr 17 Zapotrzebowanie na nową powierzchnię zabudowy mieszkaniowej dla Gminy Teresin

OBLICZENIE ZAPOTRZEBOWANIA NA ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ

Średnia szacowany Całkowita liczba powierzchnia przyrost powierzchnia Warianty ludności Liczba użytkowa mieszkań/ użytkowa zapotrzebowanie na prognozy w osób/ mieszkania w Liczba ilość mieszkań w nową zabudowę w Rok demograficznej gminie mieszkanie m2 mieszkań działek/ m2 m2 pow. użyt.

2016 stan istn. 11438 2,90 88.7 3947 0 350099

I(I) 11994 2,3 120 5215 1268 625800 275701 2047 II(Ro) 13094 2,3 120 5693 2177 683160 333061

Źródło: Obliczenia własne

Tabela nr 18 Porównanie zapotrzebowanie na nową powierzchnię zabudowy mieszkaniowej dla Gminy Teresin z obliczoną chłonnością terenów.

zapotrzeb. z uwzg. niepewn. szacowany zapotrzebowa procesów Łączna chłonność Warianty liczba przyrost nie na nową rozwojowych terenów Faktyczne Rok prognozy ludności mieszkań zabudowę w [zwięk. [powierzchnia / działki zapotrzeb. na demograficz w / ilość /m 2 pow. zapotrzeb. wolne przeznaczone do nowe tereny nej gminie działek/ użyt./ o 30%] zabud.] budowlane uwagi

powierzch pow. uzyt. ilość nia powierzchnia zabudowy działek/ zabudowy użytkowa [m2] mieszkań [m 2] zabudowy m 2 2017 stan istn. 11438 0 2577 309240 Zapotrzebowanie na nową zabudowę w całości pokryte opracowanymi planami i terenami wolnymi (lukami) w jednostkach 2047 I (I) 11994 1268 152160 197808 -111432 osadn. Zapotrzebowanie na nową zabudowę większe niż wolne tereny w opracowanych planach i terenach wolnych(lukach) w jednost. osad. Należy wyznaczyć nowe II (Ro) 13094 2177 261240 339612 30372 obszary zabudowy

Źródło: Obliczenia własne

Tabela nr 23. Zapotrzebowania na nowe tereny zabudowy mieszkaniowej

Zapotrzebowanie Powierzchnia działki budowlanej na nowe tereny Zapotrzebowanie na nową Powierzchnia wraz z niezbędnymi z terenami zabudowy zabudowę mieszkaniową w użytkowa komunikacji i terenami zieleni mieszkaniowej 2 /m 2 pow. użyt./ mieszkania ilość mieszkań przyjęto około 2000m [ha] 1 2 3 4 30372:120= 253x2000= 30372 120 253 506000 50.6 ha Źródło: Obliczenia własne

Zabudowa „o funkcji innej” W ramach zabudowy „o funkcji innej” przyjmuje się takie funkcje jak: usługi, składy, magazyny, zabudowę produkcyjną, zabudowę turystyczną, zieleń, sport i rekreację, zabudowę infrastrukturą techniczną, gospodarka komunalna, komunikacja, parkingi, eksploatacja zasobów złóż, produkcję energii z odnawialnych źródeł energii (OZE). Uwzględniając przeprowadzone analizy środowiskowe, społeczne, ekonomiczne oraz prognozy demograficzne przy uwzględnieniu obecnego wyposażenia terenów w infrastrukturę techniczną oraz możliwości finansowania zadań własnych związanych z budową nowej infrastruktury technicznej, głównymi czynnikami wpływającymi na zapotrzebowanie w gminie w zakresie lokalizacji nowej „zabudowy usługowej” są:

- Stały popyt na tereny usług, w szczególności tereny magazynowe, które sukcesywnie lokalizowane są w Gminie Teresin.;

- Przygotowanie terenów inwestycyjnych położonych w gminie Teresin, których oferta inwestycyjna zawiera szeroki wachlarz przeznaczeń łącznie z różnego rodzaju usługami ;

- Budowa dużych inwestycji związanych z przetwórstwem rolno-spożywczym, na terenach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 50;

- Planowana budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego i związany z nim rozwój strefy usług i terenów magazynowo- produkcyjnych;

- Zgodnie ze strategią gminy Teresin zakłada się stworzenie dogodnych warunków do prowadzenia przez mieszkańców gminy pozarolniczej działalności gospodarczej, poprzez dążenie gminy do zwiększenia udziału powierzchni związanych z działalnością gospodarczą w tym również należy przewidzieć prowadzenie różnego rodzaju działalności w obszarach wiejskich, często w ramach prowadzonych gospodarstw rolnych lub w innych obiektach budowlanych. Wprowadzenie różnego rodzaju działalności gospodarczej w obszary wiejskie, mimo ogólnych tendencji i różnych programów wsparcia finansowo - doradczego wymaga wyznaczenia tych obszarów w dokumentach planistycznych.

Biorąc powyższe pod uwagę oraz to ,że niemożliwym jest ustalenie rzeczywistego zapotrzebowania na zabudowę „usługową „ dla Gminy Teresin uznać należy, że wyznaczone w studium tereny różnego rodzaju aktywności gospodarczej są wystarczające i spełniają oczekiwania zarówno właścicieli poszczególnych nieruchomości jak i społeczeństwa gminy Teresin.

Wnioski

Po analizie ogólnego bilansu potrzeb i chłonności terenów widzimy, że w obowiązującym studium występują pewne nadwyżki terenów prawie we wszystkich strefach związanych z zabudową. Posiadając rezerwy terenowe, wyznaczone w SUiKZ , gmina Teresin stwarza szansę rozwoju. Wyznaczony zasięg obszarowy strefy studialnych należy zachować w studium pomimo oszacowania mniejszych potrzeb z uwagi na to, że co najmniej jedna trzecia terenów niezabudowanych, a w niektórych obszarach nawet więcej terenów nie zostanie zabudowana ze względów: • pozostawienia części terenów dla członków rodzin lub ich potomków, brak woli właścicieli gruntów do ich zbycia ; • chęć posiadania działki większej, aniżeli wskazuje minimalny „normatyw” powierzchniowy określony w planie miejscowym, w tym w celach wypoczynkowych, rekreacyjnych, alienacji od sąsiadów; • jako wyraz statusu materialnego - moda na duże powierzchniowo działki, duży dom i dużą działkę; • zamysł na wprowadzenie nowych inwestycji, zwłaszcza na terenach z dopuszczoną funkcją usługową, w formie nieuciążliwych usług, które wymagają dodatkowej powierzchni pod zabudowę budynku usługowego, kolejnych miejsc parkingowych lub innych zmieniających się uwarunkowań, bądź planowanie rozwoju działalności itp.; • inne czynniki.

Pozostawienie dużych obszarowo stref aktywności gospodarczej stanowi ofertę gminy, zwłaszcza dotyczy to terenów położonych przy nowo wybudowanej drodze tzw. „obwodnicy Teresina” i drodze krajowej nr 92. Zmniejszenie stref zabudowy , zwłaszcza dla właścicieli nieruchomości, mogłoby świadczyć o braku stabilności planowania. Obowiązujące studium od ponad 12 lat ugruntowało wiedze właścicieli nieruchomości, co do kierunków zagospodarowania ustalonych w studium. Odnosząc się do możliwości finansowych gminy zauważyć należy, że niemożliwy jest powrót do przeznaczenia na cele rolnicze terenów, które w planach miejscowych zostały przeznaczone na inny cel z uwagi na zapis art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który gwarantuje odszkodowania za poniesiona szkodę w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, jeżeli korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe. W przypadku podjęcia zmiany studium ograniczającego wielkość stref różnego rodzaju zabudowy nie trudno oszacować wysokość roszczeń właścicieli nieruchomości. Można postawić tezę, że wysokość roszczeń byłaby bliska lub wyższa od kosztów budowy infrastruktury, uwzględniając to, że duże obszary stref studialnych wyposażone są we wszelkiego rodzaju infrastrukturę już dziś. 44

Ponadto, wyznaczone w studium kierunki zagospodarowania stanowiły podstawę działań gminy. Gmina Teresin wybudowała nowe drogi w tym drogę stanowiącą połączenie drogi krajowej nr 92 i 50. Wyposażyła prawie wszystkie strefy zabudowy w niezbędną infrastrukturę: wodociągi i w dużych obszarach w kanalizację. Buduje, rozbudowuje, przebudowuje obiekty infrastruktury społecznej tj. szkoły, przedszkola, zieleńce, obiekty sportu i rekreacji. Studium gminy uwzględnia zadania publiczne o znaczeniu ponadlokalnym, jest spójne z polityką województwa oraz głównymi celami Strategii Rozwoju Gminy. Biorąc powyższe pod uwagę uznać należy ,że główne kierunki rozwoju Gminy Teresin wyznaczone w Studium pozostają w dalszym ciągu aktualne. Studium opiera się w dużej mierze na szeregu danych statystycznych, które w wyniku upływu czasu ulegają zmianie. Utrata aktualności studium w związku z zachodzącymi zmianami otoczenia, naturalnej ewolucji przestrzeni wynika również ze zmian przepisów, które zmieniają się w czasie.

W związku z powyższym zmian i uzupełnień wymagają zawarte w studium uwarunkowania i różnego rodzaju dane statystyczne. Ponadto, z analizy studium wynika ,że istnieją fragmenty gminy położone na granicy z sąsiednimi gminami Gminą Kampinos i Gminą Błonie, które nie są objęte ustaleniami studium. W pierwszej kolejności należy wykonać studium dla fragmentów gminy dla których nie zostało sporządzone. W przypadku konieczności zmian SUiKZP na obszarze fragmentu gminy Teresin należy sporządzać jednostkowe zmiany studium.

Analiza zgodności planów miejscowych z wymogami wynikającymi z przepisów art. 15 i 16 ust. 1

Tabela nr 18. Analiza zgodności planów miejscowych z wymogami wynikającymi z przepisów art. 15 i 16 ust. 1 Lp. Uchwała Rady Gminy Obszar objęty Skala Zgodność Zgodność z Zgodność z ocena uwagi Teresin planem mpzp z art. 16 z obowiąz. art. 15 Dz.Urz.Województwa u o PiZP suikzp u oPiZP 2. Nr VIII/45/96 z Maszna zgodny częściowy częściowo plan spor ządzony wg ustawy o dn. 15.11.1996r. Seroki Parcela brak nieaktualny zagospodarowaniu przestrzennym Szymanów nie zawiera wszystkich ustaleń Izbiska zgodności wymaganych obecną ustawą Teresin Gaj 1:5000 - [plan w części został zmieniony Gnatowice Nowe planem Paski Stare nr 34 teren 7RL zał. nr 6 i Maurycew załącznik nr 2 planem 50 ]

4. Nr IX/33/97 z dn. Teresin Gaj 1:5000 zgodny częściowy częściowo plan spor ządzony wg ustawy o 12.12.1997r. Dębówka - brak nieaktualny zagospodarowaniu przestrzennym nie zawiera wszystkich ustaleń Pawłowice zgodności wymaganych obecnie Topołowa [plan w części został zmieniony Paprotnia planem nr 20 (działki nr ew. Maszna 163/1 i 163/3 w Paprotni cz. załącznika graficznego nr 5) załącznik nr 6 m. Maszna został zmieniony planem nr 38, dz. nr 129/3 Teresin Gaj zmieniony planem nr 10] 5. Nr III/10/98 z dn. Teresin Gaj 1:1000 częściowo częściowy częściowo plan spor ządzony wg ustawy o 11.12.1998r. Izbiska 1:5000 + niezgodny brak nieaktualny zagospodarowaniu przestrzennym nie zawiera wszystkich ustaleń Paprotnia - zgodności wymaganych obecnie. Teresin [plan w części został zmieniony Seroki Wieś planem nr 35 DZ. NR 13 Paprotnia –zał nr 3 i Teresin Gaj dz. nr 45 zał. Nr 1 zmieniony planem nr 51]

6. Nr IV/32/99 z dn. Teresin Gaj 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. 18.05.1999r. + brak nieaktualny zgodności 7. Nr XII/72/99 z dn. Elżbietów 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. 29.12.1999r. Granice 1:5000 + brak nieaktualny [plan w części został zmieniony : Maszna - zgodności -Granice zał. 3 Seroki Wieś planem nr 28 - Maszna dz. nr 185 zał. 4 planem nr 38 ] 8. Nr V/23/00 z dn. Topołowa 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. 21.08.2000 r. Maszna 1:2000 + brak nieaktualny [plan w części został zmieniony : Nowa 1:4000 + zgodności - dz. nr 73 Teresin Gaj zał. nr Piasecznica 4 planem nr 22 -dz. nr 99/.. 143 Seroki Budki Piaseckie - Parcela zał. nr 1 planem nr 47 Seroki Parcela - działka nr 107 Nowa Piasecznica Granice zał. 9 Maurycew planem,48 ] 9. Nr VI/33/01 z dn. Izbiska 1:500 zgodny częściowy częściowo j.w. 21.09.2001r. Kawęczyn + brak nieaktualny [plan w części został zmieniony : Nowa 1:1000 + zgodności - dz. nr 52 Paprotnia zał. nr Piasecznica 7 planem nr 19; - dz. nr 1 Teresin Gaj zał. nr 11 Paprotnia 1:2000 + planem nr 20; Pawłowice 1:5000 - działka nr 38, 39, 63 Izbiska zał. Teresin Gaj - 3 Topołowa Planem nr 40; Granice działka nr 85 Nowa Piasecznica zał. 5 planem nr 48 ] 10. Nr III/21/02 z dn. Paprotnia 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. 28.06.2002 r. Seroki Parcela 1:2000 + brak nieaktualny [plan w części został zmieniony : Gaj 1:5000 + zgodności - dz. nr 56/1-56/3 Paprotnia Maszna zał. nr 2 planem nr 19; - dz. nr 171/1 Teresin Gaj zał. Teresin Gaj - nr 11 planem nr 25; Elżbietów - działka nr 125 i 176 zał. 7 Nowe planem nr 38; Gnatowice - zał.4 planem nr 51 ] 11. Nr VI/47/03 z dn. Pawłowice 1:500 + częściowo częściowy częściowo j.w. 47

9.07.2003 r. Granice 1:1000 niezgodny brak nieaktualny [plan w części został zmieniony : Paprotnia 1:500 + zgodności - dz. nr 26/1 Zielonka Seroki Parcela zał. nr 26 planem nr 32; + - dz. nr 81/1 i 81/2 Nowe Topołowa Gnatowice zał. nr 7 planem Nowa nr 34; Piasecznica - działka nr 108/3, 108/4, Gnatowice 108/5 Nowa Piasecznica Nowe zał. 15 planem nr 48; - zał.40 planem nr 50; Teresin Gaj - działka nr 43 Teresin Gaj Seroki Wieś zał. 21 planem nr 515; Witoldów - działka nr 36 Seroki Wieś Teresin zał. 23 planem nr 55; Zielonka - działka nr 80 Teresin Gaj zał. 22 planem nr 61; Pawłówek - cz. działki nr 32 Teresin Gaj zał. 20 planem nr 61; - działka nr 11 Paprotnia zał. 5 planem nr 35 ] 12. Nr VIII/57/03 z Seroki Parcela 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 5.09.2003 r. Pawłowice 1:2000 + brak nieaktualny [plan w części został zmieniony : Topołowa + zgodności - dz. nr 196/11, 196/13- Paprotnia 196/16,196/18-196/20 Paprotnia zał. nr 8 planem Maszna nr 20; Paski Nowe - zał.1 planem nr 28; Stary Mikołajew - zał.5 planem nr 50 ] Teresin Gaj Lisice Nowe Gnatowice 13. Nr X/64/03 z dn. Teresin Gaj 1:2000 zgodny częściowy częściowo j.w. 22.10.2003 r. + brak nieaktualny zgodności 14. Nr X/65/03 z dn. Seroki Parcela 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. 22.10.2003 r. dz. nr ewid. 68/4 + brak nieaktualny zgodności 15. Nr XI/60/05 z dn. Teresin B 1:1000 zgodny częściowy częściowo plan zgodny z brzmieniem przepisów 6.12.2005 r. + brak nieaktualny ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w 48

zgodności czasie którym był sporządzany plan w części został zmieniony : - dz. nr 298/4 i 298/9 planem nr 33, dz. nr 293/3 i 322/1 planem nr 45; - dz. 328/1, 329/2, 322, 333/2, 335/2, 340/1, 340/2, 344/1, 344/4, 343, 342/3, 342/4, 342/5, 342/1, 341/3, 341/1, 341/2 planem nr 52 - częściowo zmieniony 16. Nr IV/16/06 z dn. Gaj 1:2000 zgodny częściowy częściowo j.w. 31.03.2006 r. + brak nieaktualny plan w części został zmieniony : zgodności - dz. nr 25/3,47/3,47/4,48/1 i 50 planem nr 54; ] 17. Nr VII/29/06 z Maurycew 1:2000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 20.06.2006 r. + brak nieaktualny zgodności 18. Nr II/6/06 z dn. Zielonka 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. 5.12.2006 r. + brak nieaktualny [plan w części został zmieniony : zgodności - dz. nr 14/19, 29/4,28 planem nr 44 ] 19. Nr XVIII/118/08 z Paprotnia 1:2000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 4.04.2008 r. + brak nieaktualny zgodności 20. Nr XXV/168/08 z Paprotnia 1:2000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 26.11.2008r. Teresin Gaj + brak nieaktualny zgodności 21. Nr XXV/169/08 z Paprotnia 1:2000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 26.11.2008r. Nowe + brak nieaktualny [ plan w części został zmieniony : Gnatowice zgodności - dz. nr 29/1, 44/1 i 44/2 w Paprotni planem nr 30; Stare Paski - cz. dz. nr 13 w Paprotni planem Topołowa nr 35 ] 22. Nr XXVIII/192/09 Teresin Gaj 1:2000 zgodny częściowy częściowo j.w. z dn. 30.01.2009 r. + brak nieaktualny zgodności 23. Nr XXIX/200/09 z Granice 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 27.02.2009r. + brak nieaktualny zgodności 49

24. Nr XXIX/199/09 z Teresin Gaj 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 27.02.2009r. SHRO + brak nieaktualny [ plan w części został zmieniony : Szymanów zgodności [plan w części został - dz. nr 91/2, w Teresin Gaj Nowa zmieniony planem nr planem nr 36; 36 i 48] - dz. nr 97 w Nowa Piasecznica Piasecznica zał. 5 planem nr 48 ] Granice Maurycew Budki Piaseckie 25. Nr Część obrębu 1:2000 zgodny częściowy częściowo j.w. XXXIII/223/09 z Teresin Gaj + brak nieaktualny dn. 14.08.2009 r. zgodności 26. Nr XLI/257/10 z Część obrębu 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn.05.03.2010 r. Teresin + brak nieaktualny [plan w części został zmieniony zgodności planem nr 42,60 w części stwierdzenie nieważności rozstrzygnięciem nadzorczym wojewody ] 27. Nr XLI/258/10 z Część obrębu 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 05.03.2010 r. Granice + brak nieaktualny zgodności 28. Nr XLI/259/10 z Granice 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn.05.03.2010 r. + brak nieaktualny [Plan w części(działki nr ew. zgodności 29/1, 24/4 oraz cz działek 30/5, 39 , 25)został zmieniony planem nr 41]

29. Nr XLIII/286/10 z Paprotnia 1:1000 zgodny częściowy częściowo j.w. dn. 17.06.2010 r. + brak nieaktualny zgodności 30. Nr V/18/2011 z Paprotnia 1:1000 zgodny zgodny aktualny dn. 14.02.2011 r. + 31. Nr V/19/2011 z Paprotnia 1:1000 zgodny zgodny aktualny dn. 14.02.2011 r. + 32. Nr VI/31/2011 z Część obrębu 1:1000 zgodny zgodny aktualny dn. 25.03.2011 r. Zielonka + 33. Nr IX/57/2011 z Dz. nr ewid. 1:1000 zgodny zgodny aktualny dn. 09.06.2011 r. 298/4 i 298/9 +

obręb Teresin 34. Nr IX/56/2011 z Część obrębu 1:2000 zgodny zgodny aktualny dn. 09.06.2011 r. Nowe + Gnatowice 35. Nr XI/80/2011 z Paprotnia 1:1000 zgodny zgodny aktualny dn. 16.09.2011 r. + 36. Nr XI/81/2011 z Część obrębu 1:1000 zgodny zgodny aktualny [Plan w części został zmieniony dn. 16.09.2011 r. Teresin Gaj + planem nr 49 i 56 Dla działek 138/21, 138/32, 138/31 obowiązuje plan 59]

37. Nr XVI/103/2011 Paprotnia 1:1000 zgodny zgodny aktualny [Plan w części terenów 1U, 19 z dn. 30.12.2011r. Granice + R/Z, 18R/Z , 1WS został zmieniony planem nr 60. Część 1MN/U dla cz. dz. 327, 326 Paprotnia- stwierdzona nieważność rozstrzygnięciem Wojewody]

38. Nr XIX/123/2012 Maszna 1:2000 zgodny zgodny aktualny z dn. 28.03.2012r. Pawłowice + 39. Nr XXI/137/2012 Teresin Gaj 1:2000 zgodny zgodny aktualny z dn. 30.05.2012r. Topołowa + 40. Nr XXI/136/2012 Część obrębów 1:2000 zgodny zgodny aktualny z dn. 30.05.2012r. Maszna i + Pawłowice 41. Nr Granice 1:1000 zgodny zgodny aktualny XXVI/174/2012 z + dn. 29.11.2012 r. 42. Nr Część obrębu 1:1000 zgodny zgodny aktualny XXVI/175/2012 z Teresin + dn. 29.11.2012 r. 43. Nr Teresin Kaski 1:1000 zgodny zgodny aktualny XXIX/221/2013 z + dn. 25.01.2013 r. 44. Nr Dz. nr ewid. 1:1000 zgodny zgodny aktualny XXXI/236/2013 z 14/19, 28, 29/4 + dn. 21.03.2013 r. obręb Zielonka 51

45. Nr Dz. nr ewid. 1:1000 zgodny zgodny aktualny XXXIII/246/2013 293/3 i 322/1 + z dn. 18.04.2013 r. obręb Teresin 46. Nr Część obrębu 1:1000 zgodny zgodny aktualny XXXV/261/2013 z Teresin Gaj + dn. 19.09.2013 r. 47. Nr Seroki Parcela 1:2000 zgodny zgodny aktualny [Plan w części został zmieniony XXXVI/270/2013 + planem nr 57 z dn. 30.10.2013 r. terenu 2MN .]

48. Nr Część obrębu 1:2000 zgodny zgodny aktualny XXXVI/271/2013 Nowa + z dn. 30.10.2013 r. Piasecznica 49. Nr XLII/306/2014 Część obrębu 1:2000 zgodny zgodny aktualny z dn. 28.02.2014r. Teresin Gaj + 50. Nr Paprotnia 1:2000 zgodny zgodny aktualny [Plan w części został zmieniony XLVIII/340/2014 Teresin Gaj + planem nr 60 terenu 1UK,3WS,1kD/ZP .] z dn. 12.08.2014 r

51. Nr Seroki Parcela 1:2000 zgodny zgodny aktualny XLVIII/341/2014 + z dn. 12.08.2014 r. 52. Nr LI/353/2014 z Część obrębu 1:2000 zgodny zgodny aktualny dn. 31.10.2014 r. Teresin (dz. nr ewid. + 328/1, 329/2, 332, 333/2, 335/2, 340/1, 340/2, 344/1, 344/4, 343, 342/3, 342/4, 342/5, 342/1, 341/3, 341/1, 341/2 53. Nr LI/352/2014 z Elżbietów 1:2000 zgodny zgodny aktualny dn. 31.10.2014 r. + 54. Nr Gaj (dz. nr ewid. 1:2000 zgodny zgodny aktualny XXIII/144/2016 z 25/3, 47/3, + dn. 28.06.2016 r. 47/4, 48/1, 50) 55. Nr Seroki Wieś dz. 1:2000 zgodny zgodny aktualny XXVI/155/2016 z nr ewid. 36 +

dn. 29.09.2016 r. 56. Nr XXX/182/2016 Część obrębu 1:2000 zgodny zgodny aktualny z dn. 29.12.2016r. Teresin Gaj + 57. Nr Część wsi Seroki 1:2000 zgodny zgodny aktualny XXXV/212/2017 z Parcela + dn. 21.04.2017r. 58. Nr Teresin Gaj dz. 1:2000 zgodny zgodny aktualny XXXIX/231/2013 95/9, 95/10, + z dn. 28.07.2017r. 95/11, 96, 233/3, 233/5, 233/6 oraz część dz. 95/5 59. Nr XLII/239/2017 Teresin Gaj dz. 1:2000 zgodny zgodny aktualny z dn. 12.10.2017 r. 138/21, 138/31 i + 138/32 60. Nr XLII/240/2017 Teresin i 1:2000 zgodny zgodny aktualny [Plan w części stwierdzona z dn. 12.10.2017 r. Paprotnia + nieważność rozstrzygnięciem wojewody dla terenu rozstrzygnięcie 2U,3U,4U,5U,6U,1U/MW,1KK, nadzorcze Woj. 2KK,3MN/U .] Maz. WNP- I.4131.320.2017.AK z dn. 17.11.2017 r. 61. Nr Teresin Gaj i 1:2000 zgodny zgodny aktualny

XLVI/262/2017 z Topołowa + dn. `14.12.2017 r.

Źródło: Opracowanie własne

Analiza wniosków o sporządzenie planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub zmiany obowiązującego planu.

REJESTR WNIOSKÓW O SPORZ ĄDZENIE LUB ZMIAN Ę MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY TERESIN w latach 2014-2018 ,

Tabela nr 19. Analiza wniosków o sporządzenie lub zmianę planów miejscowych w Gminie Teresin Obr ęb Zgodno ść Uwagi Nr którego Nr ewid. Data wpłyni ęcia wniosku z Tre ść wniosku wniosku dotyczy działki wniosku ustaleniami wniosek studium 516 GRANICE 55/8 14.02.2014 r. Zmiana przeznaczenia działki z terenu zabudowy Strefa studialna Zmiana planu mieszkaniowej jednorodzinnej pod tereny 1/2014 zabudowy usługowo-mieszkaniowej MU1 + 517 GRANICE 55/12 14.02.2014 r. Zmiana przeznaczenia działki z terenu zabudowy Strefa studialna Wniosek mieszkaniowej jednorodzinnej pod tereny zrealizowany 2/2014 zabudowy usługowo-mieszkaniowej MU1

+ 518 ZIELONKA 21/4 10.04.2014 r. Zmiana przeznaczenia działki z terenu rolnego Strefa studialna Zmiana planu na teren zabudowy mieszkaniowej 3/2014 jednorodzinnej MU2

+ 519 SEROKI 306/1 – 02.06.2014 r. Zmiana nieprzekraczalnej linii zabudowy do 7 m Wniosek 4/2014 PARCELA 306/5 zrealizowany

520 NOWA 76 16.07.2014 r. Nie okre ślono wnioskowanego przeznaczenia Strefa studialna 5/2014 PIASECZNICA R 521 GRANICE 80/3 19.11.2014 r. Zmiana przeznaczenia działki z terenów Strefa studialna Zmiana planu mieszkaniowych i terenów zieleni na tereny 6/2014 przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą MU2 54

+ 522 GRANICE 81 21.11.2014 r. Zmiana przeznaczenia działki z terenów Strefa studialna Zmiana planu mieszkaniowych i terenów zieleni na tereny 7/2014 przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą MU2 + 523 GRANICE 51/3, 54/3 21.11.2014 r. Zmiana przeznaczenia terenów działek pod Tereny cmentarza Zmiana planu tereny cmentarza 8/2014 + 524 TERESIN 273/3 24.02.2015 r. Zmiana przeznaczenia działki z terenu zabudowy Strefa studialna Zmiana planu usługowej pod tereny zabudowy mieszkaniowo- 1/2015 usługowe MU1

+ 525 SEROKI WIE Ś 180, 181, 22.04.2015 r. Wydzielenie działek budowlanych Strefa studialna Brak planu 2/2015 182 R

- 526 SEROKI WIE Ś 180, 181, 22.04.2015 r. Wydzielenie działek budowlanych Strefa studialna Brak planu 3/2015 182 R

- 527 SHRO 13/77 18.05.2015 r. Docelowe przeznaczenie: Strefa studialna Brak planu Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 4/2015 PAWŁOWICE Budynek gospodarczy, MU2 Warsztat dla samochodów osobowych + 528 TERESIN GAJ 73 31.07.2015 r. Zmiana ustale ń dotycz ących m.in. parkingów, Strefa studialna Zmiana planu linii rozgraniczaj ących 5/2015 U2

+ 529 MASZNA 142/1 26.08.2015 r., Zmiana mpzp z przeznaczeniem pod tereny Plan w trakcie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z realizacji 6/2015 uzupełnienie usługami wniosku: 5.04.2016 r. 530 PAWŁOWICE 20/3 07.03.2015 r. Powi ększenie istniej ącego cmentarza Plan w trakcie parafialnego realizacji 7/2015

531 NOWE 69 21.09.2015 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; Strefa studialna Brak planu wydzielenie na ten cel działki obejmuj ącej pas o 8/2015 GNATOWICE szeroko ści 100 m licz ąc od północnej kraw ędzi MN2 działki 55

+ 532 TERESIN GAJ 92/52, 14.10.2015 r. Rozbudowa magazynu wyrobów gotowych Plan uchwalony. wysokiego składowania; budowa komór 9/2015 90/2 Wniosek mącznych przy młynie; budowa nowych zrealizowany zbiorników magazynowych na zbo że 533 LUDWIKÓW 8/5 26.10.2015 r. Zmiana przeznaczenia na teren pod zabudow ę Strefa studialna Brak planu mieszkaniow ą jednorodzinn ą 10/2015 MU2/R

+/- 534 GRANICE 170/2 10.11.2015 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; Strefa studialna Zmiana planu zabudowa usługowa 11/2015 MU1

+ 535 GRANICE 170/2 27.11.2015 Zabudowa jednorodzinna, zabudowa usługowa Strefa studialna Zmiana planu 12/2015 MU1

+ 536 PAWŁOWICE 43 19.01.2016 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, Strefa studialna Brak planu zabudowa wielorodzinna 1/2016 MN2/R

+/- 537 NOWA 167/5 26.02.2016 r. Zabudowa jednorodzinna Strefa studialna Brak planu 2/2016 PIASECZNICA R - 538 BUDKI 7/17, 7/3, 29.02.2016 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z Strefa studialna Brak planu 3/2016 PIASECKIE 7/4, 7/11 usytuowaniem dróg wewn ętrznych MN2/R

+/- 539 TERESIN GAJ 138/37 4.04.2016 r. Zmiana przeznaczenia z zabudowy Strefa studialna Zmiana planu 4/2016 mieszkaniowej jednorodzinnej na zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą MU1 + 540 SEROKI 89/1, 88/4 24.03.2016 r. Likwidacja nieprzekraczalnej linii zabudowy na Plan w trakcie 5/2016 PARCELA terenie RM realizacji 541 SEROKI 41 7.06.2016 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Strefa studialna 6/2016 PARCELA U1

+ 56

542 SEROKI WIE Ś 209/4, 4.07.2016 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Strefa studialna Brak planu 7/2016 209/1 MN2/R 6724.38. 2016 +/- 543 TERESIN GAJ 233/5 3.08.2016 r. Zmiana przeznaczenia z terenów dróg Plan w trakcie publicznych kategorii gminnej klasy dojazdowej realizacji 8/2016 na tereny obiektów usługowo – produkcyjnych

544 PAWŁOWICE 43 21.10.2016 r. Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków Strefa studialna zagospodarowania przestrzennego – okre ślenie 9/2016 terenu jako tereny zabudowy mieszkaniowej MN2/R jednorodzinnej. 545 PAWŁOWICE 43 21.10.2016 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Strefa studialna Brak planu 10/2016 MN2/R

+/- 546 NOWE PASKI 26/2 9.11.2016 r. Zabudowa mieszkaniowo-usługowa Strefa studialna Brak planu 11/2016 MN2

+ 547 TERESIN GAJ 105/2 20.10.2017 r. Zmiana mpzp – zwi ększenie powierzchni Strefa studialna zabudowy dla obiektów usługowych do 600 m 2 1/2017 U1

+/- 548 TERESIN GAJ 31/2 12.12.2017 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Strefa studialna Brak zgody na 2/2017 zmian ę U1 przeznaczenia + 549 TERESIN GAJ 30/1 12.12.2017 r. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Strefa studialna Brak zgody na 3/2017 zmian ę U1 przeznaczenia + 550 SHRO 8/2 18.01.2018 r. Sporz ądzenie mpzp dla inwestycji budowa Plan w trakcie budynku przetwórstwa rolno spo żywczego wraz realizacji 1/2018 SKOTNIKI z budynkiem socjalno-administracyjnym oraz infrastruktur ą 551 TERESIN GAJ 89/20, 23.01.2018 r. Tereny przemysłu, usług uci ąż liwych, składów Plan w trakcie 2/2018 89/21, (P,S,U), parkingów, zieleni izolacyjnej z realizacji 89/22, zachowaniem w terenach P,S,U po wyznaczeniu 89/23, dróg dojazdowych 15% powierzchni 89/24, niezabudowanej i nieutwardzonej. 89/26, 57

89/27, 89/28 552 SHRO cz ęść dz. 14.02.2018 r. Obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych – Strefa studialna Brak planu przetwórstwa rolno-spo żywcze 3/2018 SKOTNIKI 6/1, 8/1 R

+ Źródło: Opracowanie własne

Zarejestrowane wnioski o zmianę bądź sporządzenie planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego w większości dotyczą szczegółowych zasad zagospodarowania terenów , parametrów kształtowania zabudowy oraz zmian w przeznaczeniu terenów ujętych w dotychczasowych aktach planistycznych. Niewielka ilość zgłoszonych wniosków i ich bieżąca realizacja , poprzez dokonanie zmian w obowiązujących planów lub opracowanie nowych planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego stanowi o aktualności aktów planowania przestrzennego. Wnioski zgłoszone w latach 2014-2018 oznaczono na załączniku graficznym nr 3

Postępy w opracowaniu planów miejscowych. W czasie obecnie trwającej kadencji Rady Gminy Teresin zostało sporządzonych i uchwalonych 13 planów zagospodarowania przestrzennego obejmujących powierzchnię około 422 ha, które stanowią 4,8 % powierzchni gminy. Plany miejscowe zagospodarowania przestrzennego i ich zmiany sporządzane są z uwzględnieniem wniosków w sprawie opracowania lub zmiany planu sukcesywnie dla poszczególnych obszarów.

Tabela nr 19. Analiza opracowanych planów miejscowych w Gminie Teresin

Przedmiot Postęp analizy 31.12.2013 31.12.2014 31.12.2015 31.12.2016 31.12.2017 1.06.2018 2014-2018

Liczba mpzp obowiązujących 46 49 51 53 58 59 13

Powierzchnia planów [ha] 1952 2231 2286 2286 2287 2374 422

Udział w powierzchni 22.2 % 25.4% 26.0% 26.0% 26.0% 27.0% 4.8% gminy

Źródło: Opracowanie własne

Wieloletni program sporządzania planów miejscowych Gmina Teresin w dużej części jej obszaru, z uwagi na bardzo dobre klasy gleb, pozostaje gminą rolniczą. Właściciele gospodarstw rolnych położonych w kompleksach żyznych gleb nie są zainteresowani zmianą przeznaczenia ich gospodarstw na cele nierolnicze. Potwierdzeniem powyższego jest niewielka ilość złożonych wniosków o sporządzenie planu miejscowego. 27% gminy objęta jest ustaleniami planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego. Plany miejscowe zagospodarowania przestrzennego obejmują głównie tereny położone w centralnej części gminy. W wyniku dokonania przeglądu zagospodarowania gminy Teresin oraz złożonych wniosków ustalono, iż harmonagram ich sporządzania przyjęty „Oceną” w 2014r. pozostaje aktualny.