“Fuerteventura 10, Sa” En El Marco
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CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL ILTMO. AYUNTAMIENTO DE LA OLIVA, Y LA ENTIDAD “FUERTEVENTURA 10, S.A.” EN EL MARCO DEL “PLAN DE MODERNIZACIÓN, MEJORA E INCREMENTO DE LA COMPETITIVIDAD DE CORRALEJO” EN EL TERMINO MUNICIPAL DE LA OLIVA. En La Oliva, a de mayo de 2.021 R E U N I D O S La Iltma. Sra. Doña Mª del Pilar González Segura, Alcaldesa-Presidenta del Excmo. Ayuntamiento de La Oliva, con domicilio a estos efectos en calle Emilio Castellot, 2, La Oliva. Don Albert Raya Pascual, vecino de Corralejo, con número de D.N.I. 46.799.681-V, y domicilio a estos efectos, en C/ Las Palmeras, nº 2, de Corralejo (Apartamentos Las Palmeras II). I N T E R V I E N E N Doña Mª del Pilar González Segura, en calidad de Alcaldesa-Presidenta del ILMO. AYUNTAMIENTO DE LA OLIVA y con las facultades necesarias para la firma del presente documento, en virtud del acuerdo tomado en el Pleno celebrado el 25 de mayo de 2.020 y en virtud de las atribuciones que le confiere el artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, y Doña Claudia Ravetllat Vergés, que actúa como Secretaria General de la Corporación, a los solos efectos de fe pública. Y Don Albert Raya Pascual, en nombre y representación, en calidad e apoderado, de la sociedad mercantil denominada “FUERTEVENTURA 10, S.A.”, con C.I.F. núm. A-35523364, domiciliada en el “Hotel Lanzarote Princess”, en la C/ Maciot, s/n, en Playa Blanca, termino municipal de Yaiza, [Página 1 de 27] C/ Emilio Castellot, nº2 · 35640 - La Oliva - Fuerteventura - Tel.: 928 861 904 - 928 861 905 - 928 861 906 · Fax: 928 868 035 isla de Lanzarote, constituida por tiempo indefinido en escritura pública otorgada ante el Notario que fue de Barcelona, Don Bartolomé Masoliver Rodenas, en fecha 25 de Julio de 1.998, con el número 2.155 de su protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de Arrecife, en el folio 96 del Tomo 91 General, hoja IL-2612 e inscripción primera, modificando su domicilio social y sus Estatutos en escritura autorizada por el Notario de Las Palmas Don Juan Alfonso Cabello Cascajo, el 19 de Mayo de 1.997, con el número 2.924 de su protocolo, no aportando datos del registro Mercantil. Consta su apoderamiento, mediante escritura autorizada por el Notario de Barcelona, D. MANUEL PIQUER BELLOCH, en fecha 28 de marzo de 2019, bajo el número 862 de su protocolo, encontrándose especialmente facultado para este otorgamiento. La mencionada documentación se adjunta al presente convenio como Anexo nº 1. Escritura Sociedad Mercantil y Anexo nº 2. Escritura de Apoderamiento. E X P O N E N I. Que la entidad CAIXABANK, S.A. es propietaria de la finca registral 7.188 (Tomo 743, Libro 236, Folio 102) del Registro de la Propiedad de Corralejo, que cuenta con una superficie de 8.256,00 m². Se adjunta como Anexo 3 copia de Certificación registral de dicha finca. II. Que la entidad FUERTEVENTURA 10, S.A., es titular en virtud de un contrato de arrendamiento financiero suscrito con fecha 17 de marzo de 2.015, con la entidad CAIXABANK, S.A., ante el Notario de Barcelona D. Jaime Ruiz Cabrero, de la explotación del complejo turístico denominado PUNTA ELENA, (antes denominado Apartamentos Optimist), situado en la calle Las Palmeras nº 2 del núcleo de Corralejo, cuyas características actuales son las siguientes: Superficie de parcela 8.256,00 m² Categoría Apartamentos 1 Llave Unidades alojativas 64 Plazas alojativas autorizadas 128 [Página 2 de 27] C/ Emilio Castellot, nº2 · 35640 - La Oliva - Fuerteventura - Tel.: 928 861 904 - 928 861 905 - 928 861 906 · Fax: 928 868 035 Dicho complejo se encuentra edificado sobre la siguiente finca: URBANA: Comprende las parcelas número veintiuno al veinticuatro y treinta y cinco al cuarenta, ambas inclusive, del polígono P-4 de la Urbanización Corralejo Playa, en término municipal de La Oliva, procedente de la finca denominada “Heredad de Guriame” con una superficie de ocho mil doscientos cincuenta y seis metros cuadrados (8.256 m²). Linda según el plano parcelario actualizado de ventas: al Norte, con parcela número cuarenta y dos y calle que la separa del polígono P-6; al Sur, con calle de la urbanización que la separa del polígono P-6; al Este, con calle de la urbanización que la separa de las parcelas seis y doce del mismo polígono P-4 y al Oeste con calle que delimita el final de la urbanización. (…) Según Licencia municipal de construcciones y obras nº 173/88, concedida con fecha 23 de agosto de 1.988 al proyecto denominado “Proyecto de 64 apartamentos” redactado por el arquitecto D. Manuel Bello Ruiz, visado por el COAC con fecha 20/06/1.988 y promovido por la sociedad Holdinvest, S.A. en las Parcelas 25 a 36 del Polígono P-4 del SAU PA-1 “Corralejo Playa” de la localidad de Corralejo, la superficie total construida autorizada asciende a 4.389,68 m². III. Que en virtud de documento privado de fecha 26 de junio de 2.015 por parte de la entidad CAIXABANK, S.A., en cuanto propietario actual de la finca, se autoriza a la entidad FUERTEVENTURA 10, S.A. a llevar a cabo la ejecución de la reforma del inmueble descrito en el exponendo anterior de acuerdo con las estipulaciones pactadas en el referido documento, que se incorpora al presente Convenio como Anexo nº 4. IV. Que el Gobierno de Canarias, en colaboración con el Ayuntamiento de La Oliva, y conforme a las previsiones de la Ley 6/2009, de 6 de mayo, de Medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo, ha aprobado en virtud de DECRETO 15/2012, de 17 de febrero, el “Plan de modernización, mejora e incremento de la competitividad turística de Corralejo”, entrando en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de Canarias, núm. 51, que tuvo lugar el día 13 de Marzo de 2012. [Página 3 de 27] C/ Emilio Castellot, nº2 · 35640 - La Oliva - Fuerteventura - Tel.: 928 861 904 - 928 861 905 - 928 861 906 · Fax: 928 868 035 Dicha iniciativa se fundamentaba en el artículo 15 de la referida Ley 6/2009 (vigente hasta la entrada en vigor de la Ley 2/2013, de 25 de abril); precepto en el cual se introducía la figura de los planes y programas específicos de modernización, mejora e incremento de la competitividad del sector, como instrumentos aptos para dar cobertura a concretos proyectos de sustitución, de rehabilitación de la planta alojativa o de la infraestructura turística, o a los de remodelación urbanística. Así, para los casos en que dichos proyectos no se encuentren previstos en el planeamiento vigente o sean contrarios a sus determinaciones, el apartado 3 del citado artículo 15 establecía un procedimiento de tramitación abreviada y de fase única para la aprobación de dichos planes y programas por el Gobierno de Canarias, previos los trámites de información pública, de informe del cabildo insular y ayuntamiento correspondientes, y de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias. V. Que el Ayuntamiento de La Oliva se encuentra redactando el documento de Plan General de Ordenación, para su adaptación a la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales de Canarias, a las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias, aprobadas por la Ley 19/2003, de 14 de abril, y al planeamiento territorial que le afecta. VI. Conscientes de que el marco normativo sectorial ha variado para adaptarse a las nuevas circunstancias sociales, turísticas, económicas, etc. y, en particular, la trascendental relevancia que el sector turístico tiene en la economía del municipio, entre los objetivos, tanto del PMM como del PGO, resulta conveniente la adopción de aquellas medidas y acciones que permitan gestionar, en el marco de la mejora de la calidad de la oferta de alojamiento y complementaria del núcleo turístico, la oportuna y urgente renovación de la planta turística de alojamiento y de equipamiento, así como del espacio público. VII.- Que el establecimiento citado se encuentra en el área de ordenación del “Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad del Sector Turístico del núcleo de Corralejo”, a que se ha hecho referencia en el expositivo IV, estando interesado su titular en mejorar la calidad de su establecimiento mediante el correspondiente proyecto de reformas, que consiste, según proyecto, esencialmente, en pasar de 64 apartamentos turísticos de 1 llave a [Página 4 de 27] C/ Emilio Castellot, nº2 · 35640 - La Oliva - Fuerteventura - Tel.: 928 861 904 - 928 861 905 - 928 861 906 · Fax: 928 868 035 hotel de 4 estrellas con 94 habitaciones dobles, pasando de una ocupación de 128 plazas alojativas a una de 188 plazas alojativas, realizándose obras en las zonas comunes existentes y en las habitaciones, derribando partes de la edificaciones existentes y construyendo otras nuevas en su lugar o ampliándolas, aumentando la categoría de todo el conjunto a Hotel de cuatro estrellas. Todo ello cumpliendo con los estándares de la calidad turística vigente. A tal efecto el Plan de Modernización aprobado recoge para éste ámbito en el apartado 7. Medidas, Programas y Actuaciones, lo siguiente: 4.- Apartamentos Punta Elena. Tipo de Intervención RT. Proyecto de rehabilitación de apartamentos Punta Elena, con categoría de 1 llave, para pasar a Hotel de 4 Estrellas. El complejo se rehabilita al completo para poder subir su categoría y adecuarse a los estándares de calidad.